中古戸建ての話しろよ!Part.43
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
>>707
相続は誰がするの?
無職の兄弟って一人?どうやって生活してるの?
最終的にどうしたいの? 競売なんか見てると遺産相続かで
持分3分の1の売却物件とかあるな ここわかりやすく書いてあるけどttps://www.pro-search.jp/blog/driveway_trouble/
ちょっと読んだだけで私道クソ面倒くせえなと思ったわ >>723
弟と自分で法定相続です。調停を申し立てたけど3回ばっくれられて、審判で法定相続になったところ。
こちらは弁護士さんを代理人を立てたんですが、話し合ってくれないので困ってます。
他にも、そいつが生前の親の金を使い込んだりが色々ありまして
それと相殺する代わりに、相続放棄して、自発的に出ていってほしいのが自分の本音。
弟の生活費等は謎だらけです。色々隠してるみたい。
>>724
みなさん苦労があるんでしょうね。。
弟は、逃げた嫁さんが連れていった子がいて、どこにいるかわからないんです。
弟の死んだあと、さらに相続がややこしいことになるので、そういうことも話し合いたいんですが、出てこない状況です。 >>726
たしかリースバックは悪魔の手法と正直不動産で読んだ 法律板の方でも書いたけど、調停に出てこないってことは遺産がどのように分けられても文句ないと表明してるのと同じわけだから、
あなたが好きなように処分したら良いじゃないの。
弟が生きてる間は何も出来ずに放置するしかないかもだけど >>726
もう中古戸建てスレで話す内容じゃないだろ法律のほうでやったら >>727
ありがとうございます
軽々しくは利用できない感じなのかなやっぱ。
>>728
あの人かな、その節はありがとうございました。まだ苦労してます
親族は関わりたくないようで孤軍奮闘中
>>729
法律板には不動産業のプロはあまりいないみたい
相続登記のスレも閑古鳥が鳴いてますw
不動産板にもスレがないので中古戸建てスレで伺ってみた次第です。
お邪魔しました。これで引っ込みます。失礼しました。
ちょと考えてからスレ立てるかもしれません。リースバックとかリバースモーゲージをテーマに。 >>725
分筆型でなければ問題なさそう
共有型なら税金くらい? 自由に出来るからと戸建て買ったのに共有部分として私道がついてきたら
結局マンション区分所有みたいなことになって意味ないな >>732
一部が壊れたとき誰が金出してなおすんやって揉めそう 共有型でもだいぶめんどくさそうだぞ
私道の共有持分でよくあるトラブル
ttps://takizawalaw.com/column/4599/
・共有者同士で管理方針がまとまらない
・共有者が管理費用を支払わない
・共有者が行方不明 親族身内じゃない赤の他人と土地権利を共有する事はリスクだわ 下の毛が生えたらお前にも分かるだろうけど
親族身内と共有のほうがリスクなんだけどな 納税通知書を確認してみたけど課税地目が雑種地、適用が道路で評価額0で課税額も0だったわ
道路の地積は9.14㎡と2.65㎡の分筆型 上で雑種地書き込んだ者だけど
ググって今知ったが30万円以下になるように細かく分筆しておけば非課税みたいだな
前の持ち主が節税対策でこんなふうに登記してくれてたのだろうかね >>730
プロって便所の落書きである5chに何期待してんだか
ggった方が早い 740だけどすまん
何か他の土地の評価額も合計して30万円未満の場合に非課税とか書いてあるから、宅地部分の固定資産税払ってる俺は当てはまらないな
何でこの道路の固定資産税0なんだろう
ま、いっかw >>730
1000万程度の土地なら手切れ金のつもりであげたら?
億単位の土地ならとりあえず登記して様子見
弟が亡くなれば親族の放棄などで良いほうに動くかもしれない
自分が買った不動産も持ち主が亡くなり子供は放棄して兄弟で処分した形。
復讐するつもりなら登記した持ち分の土地を業者に売ることも可能
借地の底地を買う業者もいる位だから
30年後タダ同然で手に入ればよいくらいの考えの業者はいると思うわ
ただし売値は相場の1〜2割とかかな
とにかくすぐには解決はしない問題みたいなので
気長に自分の生活を優先すること
土地に価値があれば登記はすること めんどくせー場合マッチ1本用意する
あとは分かるな >>743
貴重なアドバイス、重ね重ねありがとうございますm(_ _)m もらい手がない「負動産」タダでも譲りたい負の“不動産”とは 県内では「空き家率」が過去最多に
ttps://news.yahoo.co.jp/articles/6690e2e646985f6882565dee19129cebec6cf3ee 柏崎ならさもありなんという感じ
ロードサイドすらろくにないからな 地方ど田舎の話されてもなって感じ
それより限界集落じゃ無いけど過去多少賑わってまだ少し足伸ばせば観光地みたいな静岡あたりの物件の方がまだマシだな 静岡が地方のド田舎じゃあ無いみたいな書きようだな
新潟は道路がとんでもなく充実してる
こんな山間の僻地だろうと、東西南北どっちに向かって走り出しても道路だけはいっちょまえ
太閤さんのおかげ だって新潟だと北朝鮮に拉致されるじゃん
静岡ではそんな事ない
この時点で既に新潟は日本人が住む場所ではない
あえて住むという奴は半島人のみ 実家どうしようと思ってたけどタダでももらってくれるならいいな 不利になるような(擁壁かかえてる先の私道付きとか)だと結局誰も欲しがらない物件とかになるね 箱根山や富士山がドカーンしたら静岡東半分壊滅
東海だか南海トラフだかが来たらしぞーか全域がエリア内
半世紀前の侵略と、今後半世紀以内に起きかねない危機と、さぁどっち
ま、比べるのもアホくさいけど あの知事があの知事だっただけに変なのが県内に伝染してんのかな ハ〇スドゥってなんでポータル掲載のときに相場の倍の値段で出すんだろう 一都三県の実売価格と路線価の乖離激しいよね。
地方は路線価通りって感じ >>714
価値観によるとしか言えないな。
旗竿地と一緒。
大きな公道角地とかがいい
という人もいるだろうが、
車や通行人がウザいって人もいる。
袋小路にある旗竿とかだと
無音でいいよ。 旗竿は最悪だな
レッカー使えないし、外構金かかるし、通風悪いし
三階建てとか制限大きいし
よっぽど良い立地じゃないと 工事に金が掛かるって両者共通のデメリットを置いておくと
私道はトラブらなければただの道路
旗竿は都会の狭小地とかだと日々の生活に関わる欠点を持ってる可能性もある
結局はその人の考え方と生活スタイルしだいとしか言えんな 道路なんて劣化するから私道はメンテナンス費用が必要になるだろ
万が一事故とか起きたら所有者責任になるしトラブらないという前提に無理がある お前は交通事故や病気など人生トラブル一切ない生涯を過ごせるとでも言うのか?ああん? ゆとりある旗竿地が入手できてよかったわ
道路関係なしに家がぎゅうぎゅうに建ってるとこ嫌いなんだよ 人通りが多いが故のトラブルと
人が通らないが権利上のトラブルか
どっちが確率高いか? 豪邸だとどんな土地でもあまり関係ないのだろうけど、
都心部狭小だと、人通り多いのはどうかと。一階寝室の眼の前を見知らぬ人が歩いていたり、立ち小便とかゲロ吐いていたり、深夜にトラックの振動で揺れたり、煩かったり。 東西の隣棟間隔は2mあれば十分
(東西日差しはきついからあったほうがいいくらい)
道路側は車1台分5m位ほしい
南道路なら10m
車庫と庭の間に塀がいる 綺麗な家だと思ったけど配管系は替えた方が良いかもって業者に言われた 中途半端だと余計ムズイね
うちはエアコンなんかの住宅設備も給水管も排水管もガス管も一切合切全部ダメとフル交換
外の引き込みガス管もダメかもって言われたけどそれだけはガス供給会社が点検で大丈夫とのお墨付きでやらないで済んだ
ただ排水枡の集合部の一箇所だけは前持ち主の時にリフォーム悪く曲がりがきついので詰まりやすくここはそのうちやってもらうことにする(引っ越し直後つまり、半年後のここ前も詰まってしまった)
事前にケルヒャーの排水管クリーナーノズル買っておいて自己解決できたが毎度面倒 配管なんてそんなに駄目になるのか
築42年の格安物件買って2年経つけど何ともないな
エアコンは自分で3台つけたけどガスも水道もそのままだわ 給水管がボイラーとチラーユニット(冷却器)に行ってエアコンはその冷暖された管を送風機で当ててと言うシステムだったのと45年前ので修理不可、15年以上空き家で誰もどうなってるか分からないし直せないので全撤廃が近道でした
それと各設備の接続位置の調整もあったのと床直しのついでに排水管位置も見直し
ガスは元からあったガス暖房コンセント位置を残しつつキッチンにガスオーブン、ランドリールームに乾太くん増設に合わせてこれも交換。
先の家中に張り巡らされたエアコンシステムの配管を自力で全撤去時に自ら床壁天井も剥いで各配管再設置の為に作業し易いとこを見つけ経路を指示して工事して貰いました >>774
各家によって状態違うからなんともだけど築42年だと流石にちょっと怖いかも
古いと鉄管使ってて知らずに床下でピンホールで水噴出してた家とか知ってるし敷地内地中内で漏れててとかも聞いたことある(メーターぐるんぐるんで凄い料金に)
まあやる必要がない時は全くやらずやる時は一気にアレもこれもやってしまおうが一番お金かからないしね家って >>776
そうなのね
一度水道検針のときに少しメーターが動いてるから漏れているかも知れないと言われて調べたらトイレのタンクで流した後に引っかかる時があり水がチョロチョロでてた
直した後はメーターは止まってるからまた問題起きたら考えよう
配管100年ぐらい使えたらよいのに >>771
海外の調査で袋小路は少ないらしいよ。不審者が下見した時点で周辺住民同士で警戒するんだと。
で、こういうのって営業トークとして両方あるんだよね。普通の通りが危ない、袋小路が危ない、要はみんな危ないって言う。 袋小路が危ないって統計は探したがなく、
おそらく主観だろうね。 どれくらい追加で費用かかるのかイメージ掴めないから私道は避けた
そこらへん調べてれば掘り出し物があったかもしれないな >>776
そういうのはちゃんと行政に漏水申請すれば免除される
鉄管でもそう滅多に破裂なんぞしないし、鉄管なら自分で継ぎ足して修理できるしな
むしろ水にサビが混ざるようになることの方が年数考えると頻度は多くなると思うが
うちも2年空き家でサビ出るからって配管全部自分でやり直した >>781
知ってる。行政の対応も一律ではないからか免除でなく減免してもらえたとか聞いた
配管修理も意欲と知識の他に結局道具が必要だからねぇ何するにしても
やっぱり3、40年経ってるとこはあっちもこっちもなんて当然起こっちゃうんだよね。全面入れ替えしない限り経年劣化は殆ど同じ様に進むと思った方がいいから今冬はこっちから吹き出し年明けたら今度は壁の中で噴出したなんて聞く
配管破裂よりピンホールで壁内や床下水浸しかな
破裂は空き家で水抜きしないでおいたら給湯器やっちまったってのあった
知り合いが投資で戸建て買って給湯器入れ替えそのまま年越してから借り手が付いたら入居した日に給湯器から水噴射で一回も使わずなんてのあった
冬に水抜きしてなかったのが原因だとさ どんつき=公道接道
袋小路=私道接道
※あくまでイメージです 2年前にうちの向かい側にレオパ〇スが二棟建ったんだけど、先日届いた固定資産税の額がほぼ半額まで下がってた
レオパができると地価価格が下がるっていう噂は本当だったんだな 俺が前住んでたとこもレオパレスあってすぐ下がったな
おかげて売っても赤字だった >>787
アパートレベルの集合住宅ができると周辺地価下がるってのは昔からある 築何十年とかだと当時の部品が無いとかなんとか言われるんよな 戸建てしか建ってないエリアって凄く少なくない?
田舎でも結構アパート建ってるし 例えば30年前のボイラーとかストーブだと修理するのに必要なものが製造中止になってたりするんよ 斜め向かいがどうやら集合住宅っぽいんだけど(見た目では分かりにくい)
朝夕たまに学生がうるさかったりするな
地価が下がるかは知らないけど、価値が下がるのはよく分かる 港区にもレオパはあるし、23区なんて単身向け集合住宅だらけ
集合住宅できたから地価が下がるなんていつの時代の俗説だよ
逆に地方の高級住宅街エリアの地価が下がったら安アパートできたみたいなことはあるかもしれんが ていうか>>784てコピペじゃないの?
けっこう前に同じ文面みた気がするぞ そもそも、短期間に固定資産税の額がほぼ半額まで下がるってあるんか?
まぁ、近所に安アパートは立ってほしくはないけど
信憑性無いネタを元にレスする奴はアパート(レオパレス)ディスりの何かの工作活動だったりしてw >>796
これが典型的な袋小路? まさかの公道2.4mなら持ち分どうのこうののトラブル無縁? 「失敗しない住宅選び」とかテレビでやってるけど、結局設備は高級品で揃えればいいみたいな流れで建物について何も言ってなくて「ああ、こういう番組か」と萎えた 画鋲を刺したら
隣の部屋から悲鳴が聞こえるんでしょ? 近所に宗教施設が出来た次の年の固定資産税が半額になったことがある
2年ほどで撤退して壊して更地になったけど税額は変わってない >>801
テレビは大多数のバカ向けの企画。
部屋数多いんです
陽当たりいいんです
素敵な設備があります
だけに絞らないとバカは吸収しきれない 雨が来て雑草がより繁茂してしまう前にと、一所懸命毟って抜いて砂漠化させた後に除草剤
こんな暑いさなかの野良仕事だったから汗だく 道具片付け一目散に風呂場に飛び込んでシャワー
窓の前が道路で、その向こう側でババア共がクソ暑い中でかい声で立ち話・井戸端会議
たぶんおれのヘソ辺りまでは透けて見えているはずだが一向に場所を移ろうとはしない shine !!
近所の若奥どもなら遠慮無く窓開けてまでサービスしてもいいが、恥じらいもかなぐり捨てたような
しわくちゃババア共の集合体には辟易する
私道だ旗竿だなんてのより真っ先に除外したい条件に加えることにした 最悪設備建物は金かければなんとかなる
隣家の環境はどーにもならないから住宅環境が第一では 外からへそまで見えるような高さの窓ついてる風呂ってどんなや うちもこの前やっと格子にスダレ?みたいな目隠し貼り付けた。
うちが越してきて直ぐにお隣が丁度見えそうなとこの窓を曇りガラスに交換してたからウチは特にやらなくていいんじゃないって言ったけど当然嫁は嫌がったので貼り付けた。
浴槽だったとこをくり抜いてシャワーブースにしたからもろ上半身見える位置だったし
庭側も殆どの樹木を抜き取ってしまったので丸見えだからこれから手作りフェンス作ってツルバラでも植えようかと
自分が気にしなくとも周りが逆に気になる事へも配慮がいるもんだね 部屋の中で全裸は逮捕されないけどベランダで全裸は逮捕される、部屋の中でも窓ガラスごしで全裸なら逮捕されるが、はたしてすりガラスならどこまでなら許されるのか? すりガラスでも夜で外が暗くて家の中が明るいと結構見える オレ、自分が住んでた家を30代ぐらいの子育て中の夫婦に貸してるんだけど、貸し出すにあたって色々手直しする中で風呂の出窓のブラインドがあまりにもカビだらけで掃除してもキレイにならなかったので廃棄したんだよね
新しくつけると結構高いので「入居者がすだれかカーテン付けるだろう」と思って何もつけずに貸し出したらつけないまま風呂使ってるっぽい
道路側ではなく隣家側だけど結構シルエット透けてるはず
何だか罪悪感w 築浅で結構高値で売り出してる物件、不動産屋が「同じ値段で新築建ちますよねw」って仲介のあなたがそれ言っちゃだめでしょw ポータルサイトって新築で売れ残った物件がもしかして1年経つと中古物件カテゴリにやってくるの?中古で探してるのに未入居築1年っていうのがいっぱい出てきて邪魔なんだけど >>821
ちょっとうろ覚えだけど、1年経つと新築として売ってはいけないみたいなルールがあったはず。 >>821
そういう決まりなの
そう言う決まりごとに反した思考持ってるお前が世にとっては邪魔なの
消えてくんないこの世の為に コロナで売れなかったのか最近売れ残り新築ゴロゴロあるよな >>820
近所の20年落ちのリノベ物件がそれだ
だからずっとポータルサイトに載ったまま >>821
新築入ってくると何か困る?
価格の問題なら条件設定で除外すればいいんでは 絞り込み検索で築年数指定したりすればいいんじゃない、知らんけど 新古物件、見る気も買う気もなければ価格で除外すればいいのに
探してるのは再建築不可のゴミ物件、事故物件で
ココで腐したいだけなんじゃないの? なるべく新しいのが良いには良いけど築年数順で並べると新古がずらっと最初に来るとウザいのはまあわかるが 値下がりもしないなら中古探してる人は別に新古欲しくないし新築探してる人にも見てもらえなくなるから余計売れ残るよな 新古下がらないのはコロナの時に高騰して高値で仕入れちゃって今それが反転して下がり始めちゃったっていうあからさまな現象起きてるからなんだよね
もうちょすると耐えきれなくなって赤踏んでも投げ売り始めるかも
それか余程気に入った物件あったら思い切った値切り交渉してみるのもいいかも 体力ない所は新築建売売れ残りで
成約価格が結構下がってるって聞くね >>833
もともと新築がいいような人は安かろうが売れ残りのなんて嫌だろうし中古探してるような人はもともと新築にこだわってないから中古レベルの値段じゃないといらんだろうしね あんま値下げしても先に買った奴らからクレームが来るから値下げもできんよのな
まだ1年なら皆ローン100万ぐらいしか払ってないのにさすがにそれ以上の値下げはできんよ 一角に八件新築分譲して半分が売れてりゃ、残りを慌てて売らなくても元を取ってるとかトントンとかで
売り急ぐ必要も無いんじゃないのか 資金繰りで銀行から矢の催促とまでは行かないだろ
期待するだけムダ ただウォチってて、値崩れし始めたらシグナルだから狙い目かも知らんけど ほんとこの空白ジジイの書き込みは読みにくいわ何言ってるかわからんわでひどいな 建設資材物価指数とか見るに
建材価格もコロナ禍で物流止まって高くなり始めて
コロナ禍落ち着いても値上げラッシュ
コロナ禍以前(2020年前半)と比べると今は高止まりか多少の微下げ程度みたいだが
新古物件の値下げはあんまり期待出来ないんじゃない? ここにいる人は別に新古物件狙ってるわけじゃないから関係ないな みんなキャッシュで買うの?
>>838
あんたのも ヒント「らしい」
何のエビデンスもなしにそういう事があるっぽいと言う妄想を抱いてるキチガイ >>836
それいつの頃からか聞かなくなった気がする。
新築買った事ないので分からんけど契約事項に書かれてんじゃないかなぁ
売る方だって必死だから売り切らないとダメだし、その時点でその値段で買いたいってのは消費者自身の意向なんだから隣の家が半年後500万引かれて売られたって文句言えないかと。
実際近所の建売りの一グループなんかは週ごとに100万下げて売ってる時もあったよ 買わないんじゃ無い 買えないんだ
平置きの駐車場なんかいくら拡げたって大した稼ぎには成らない そのくせ税金はでかい
よしんば機械式にするとかビル建てるとかにしても、その分の資本に一億ムダ金投じられない
さりとてこの再建築不可物件の持ち主が売り値をそう易々と下げるとも思えない
現状維持しつつ裏の地主がじわじわ弱ってくのを待ってるのがイチバンの得策
万が一ヨソの誰かさんがこの物件を購入したところで同じこと 表を持ってる自分のがつぉい 素人考えだとさっさと買って駐車場と合筆して売った方がいいと思うんだが >>847
建て売りのてぬきなんかyoutube見たらくさるほどある
知らないの? つか、8Kて 近所の大学生向けの部屋貸しか 来春全員退去させて引き渡し予定てことか
7万×12ヶ月×8部屋 年6〜700万だけど築61年 修繕しながらこの先十年で7000万稼げる見込みが
失せたってことかな 裏の大家のが稼いでたってことか 貯めたか使い切ったかは知らんけど
どっかのデベの目に留まって、前のPごときれいにしてビル建てるとかの未来かもな >>854
隣家が売りに出たら買った方がいいってか
不要なものなんで買うんだよ
買わないから売りに出てる
当然売りに出す奴はまずは近所から声かける
誰もいないから一般で出す
それがこれ
慈善事業の人助けでもの買うってか
んな奴いねーよ >>856
人の作ったものそんなもん昔からいくらでもある
何がYouTubeだよ
当たり前過ぎて今更それが何程度の話をどうしたいんだ?園児かお前は >>854
接道2mに切り直せば1.5倍で売れるってのなら買うだろうけど
たぶんうまい具合に儲からない値付けになってるんだろうよ >>860
皆が皆金儲けとして物事考えてる訳ではないからね
無関係だからこそ余計にこうすれば良いのになんて思いつくわけで >>859
お前、高卒だろ。偉そうに
敬語使えよ。格下 白金の地価相場からすると別に安くもないから、買う意味がないのかも
土地がでかくなると買い手も限られるし 売りに出てるのを知らない
再建築不可なのに相場より高い
現金が無く借りてまで欲しいとは思わない...とかかな
逆パターンで道路側の物件が売りに出てるのに
再建築不可の住人は動かないパターンも意外と多い 金がありゃ誰だって思い描いたように動くわな
動かないじゃなくて動けないんだよ
何でそんな脳みそ未搭載なリアルクソヴァカな話すんだろな
もしかしなくてもマジもんのバカなのかお前らって お前らってさ隣のうちが売りに出して買ってくださいよ買わないとか無いでしょ隣の土地をバカなんですか?頭おかしいんですか?普通隣の土地が売りに出たら買うのが当たり前ですよって言われたらどう思うよ
アタオカだろそんなん
お前らの言ってるのはそう言う事
マジで普段どうやって生きてんの?マジで頭かち割って中身入ってるか確認してくんね?怖いんだけどマジでー 自分が買った家の隣の人は買おうか少し検討してたらしい うちの裏の旗竿地が売り出したとして、一度自分の家取り壊さないと大きくするのは難しいし、
そもそも隣地買ったら家作る金はなくなるし、まあ買わないだろうなあ 取り敢えず買って賃貸に出すか自分の家とセットで売りに出すかすれば良い 入会費何十万で月々千円以上の自治会
調べたらさらに行事ごとや祭など強制が多すぎる
そういう地域は40代50代で移住数年でも会長や役員やらされるから要注意だな その地域が殊の外気に入ったなら、そんなのは敢えて甘んじて受け入れ
自治会長に成れたらそこを改めてしまえばいいんだ 曰く「こんなことを続けていたら過疎化まっしぐら」と力説し
会計に念入りにチェックを入れてムダを省いて外しても構わない費用項目を削りまくればいい
どこかに旧弊の悪しき習慣を維持するためだけの項目があるはずなんだから
どうしても必要だけど高額なんてのは市町村の窓口に掛け合ってなんとかするのが自治会長の役目
若しくは近隣の企業に膝談判して支援を求めるなり、地域住民のボランティアを募るなり
クソジジイ共の言いなりに成って手かせ足かせ嵌められて唯々諾々と従う必要なんか無い 奴隷じゃねーんだから
職務怠慢だった年寄り共のしわ寄せを被るつもりは無い!と、堂々と主張すりゃいい(中身を確認したうえで) 俺は積極的に自治会が無いところを探したからよくわからないんだけど、
そんな地域に好き好んで移り住む様な人達はそういうイベントが好きで引っ越すんじゃないのかね そして>>880は村八分にあって引っ越す事となりましたとさ 一番多いのは知らなくて引っ越す人
自治会ないのはかなり珍しい 一日幸せでいたければ床屋にいきなさい。
一週間幸せでいたければ車を買いなさい。
一ヶ月幸せでいたければ結婚しなさい。
一年幸せでいたければ家をかいなさい。
一生幸せでいたければ、正直でいなさい。
と、言うが500万ぽっちで家買って2年になるが幸せだわ
結婚して15年楽しくて仕方ない
イギリス人は何言ってるんだろ >>884
家と結婚は関係なくて正直に生きてるから幸せなんじゃないか 自治会費の不適切な使い道に腹が立ち、
試しに自治会脱会してみたのだけど、
特に何の変化もない。
佐々木朗希が選手会脱会したのとか、
鶴岡八幡宮が神社本庁から脱会したのより
影響少ないだろうな。 >>885
築41年 21坪 LDK15畳 6畳x3 カーポート 近所付き合い、せいぜい挨拶交わすぐらいかな
隣の0歳児がもう少し大きくなったら、もしかしたら子供同士で遊ばせることもあるかもだけど 普通に挨拶たまーにお裾分けたまに互いに庭見たりたまーに照明器具交換してあげたりたまーに一緒に買い物出かけたりの周り5軒の家とそんな感じで普通 >>894
そう3LDK
もともとは4DKだったけど嫁とDIYでリフォームした
大阪で便利なところだよ >>896
リフォーム前提の古い格安戸建てって感じ? >>897
雨漏りとか水回りとか特に不具合なくそのままでも住めたんだけどDIYリフォームをしたかったから探した感じだね >>888
ここももうすぐ30年だけど、まったく気薄だがね
ロクに挨拶もない
まあ気にならなくなったが 高い価格で3ヶ月くらい出てる物件、仲介会社変わって再登場しててワロタ 築古格安物件で良さげなの皆無になってきたよね
一年程前までは良さげなのチラホラ見てとれたのに BSアンテナって皆どうした?ついてなかった、ああいうの自分でつけなきゃいけないんだな うちはテレビ自体ないから何もしてないけど、
アンテナ立てるのが嫌ならひかりTVとかjcomで良いんじゃね? BSはベランダか1階南面
自分は1階 排水管に取り付けた
1000円位のレベルチェッカーアマゾン購入が楽
(スマホでも化)
ちなみに地デジアンテナは屋根裏に転がして混合器兼ブースター(アンテナに電源供給)にbs同軸と共に結線
分配器通して各部屋
資材はBSアンテナと金具7千円、地デジアンテナ3千円、ブースター5千円、分配金2千円、チェッカー1千円、同軸ケーブルとF栓?
メルカリ、無ければヨドバシ、アマゾンで購入 >>908
代理店の勧誘がウザいからそういうのはやめたほうがいい うちの方は安い物件が1年で急に増えた
もちろん良いのはすぐなくなるけど、良くも悪くもないのは意外と売れてない
安いのしか見てないから高いのが売れてるかは不明 BSそういえば映るな
アンテナどうなってるか全然把握してないわ… もうテレビって不要。ネット繋がってれば充分。
って思ってたけど、テレビを録画して見る方が、広告煩わしくない時代になってきたな。
ネット系の方が広告多過ぎて。 うちはBSアンテナついてるけど死んでるみたいで映らない >>907
アンテナ残ってるけど使ってない
TVerでBSも見れるから不要 良いの出たらすぐにキャッシュで買付しないとなかなか買えないよね >>907
引っ越す前から有線使ってるので屋根直したと同時に余計なアンテは撤去した
最近は自然災害多いので余計なのは出来る時にやってしまおうと。
屋根瓦ズレて雨漏りもしてたので強力棟付けて瓦も交換
なんて言いつつ先日の雨で適当に配線した500円で買った中古の防犯カメラ水没で壊してもた
防水テープ巻くんだった、、、 みんな結構BS付けてるんだな
自分は買った家にBSアンテナが付いてなかったから速攻NHKの契約変更したけど
NHKは契約変更をネットで申し込めないクソ仕様と知ったわ BS滅多に見ないけどケーブルで必ず見る番組あるしネットも一緒にすれば月1万弱だからいいやと
そう言えばうろ覚えだけど郵便局に住変届け出しただけで転送じゃなくて直に新しい住所にNHKから受信料の運ちゃら手紙来てたな
郵政とNHKっズブズブだっけ 売り主はjcom契約してたらしいけど首都圏の旧UHF局見られる為だけに月5000円も払うのもバカらしいので素直にアンテナ立てたよ。
ネットは楽天モバイルをホームルーターに突っ込んでる。
ネット回線に月1万も出せない。 自分でやるか業者に頼むか迷ってる、屋外混合器とポラバラアンテナがあればいいのか? TV一切見ないからアンテナつけてないや
なのでうちではNHK映りませんと堂々と言える 京阪神で新築はもう3000万円からって感じだ
ちょっと前まで2000万でもあったが TVも長期的にみたらネットといっしょに契約するよりアンテナつけるほうが安いよね? 京阪神の中古も上がってる
格安築古物件とか前は500万から良さげなのあったが今は700万ぐらいからになってるわ >>920
郵便の転居届の様式自体にNHKへの通知が添付されとるじゃん
オレはNHK部分を破り捨ててから郵便局に提出したけどな 売却価格も上がってるってことなの?マンション売って戸建てローン返済に当てたい >>922
ポラバラって言うくらいの知識なら業者に頼んだ方が良いと思う 相続で築50年、60坪くらいの土地+2階建て建屋を貰ったが
正直困り果ててるますわ…
まず九州地方都市
賃貸物件として5年前まで居住者アリ
(5年ほど空き家状態)
接続の公道?は車が通れず、私道で車が通れる通路がある
(お隣が駐車場)
下水が通っておらず浄化槽設置
(近くまでは通ってるんで100万程度で通せるらしいが…)
土地のすべてがハザードマップでイエローゾーン、なんなら一部レッドゾーン
防湿が上手くいってなかったのか一部床がぶよぶよ
不動産屋さんに相談したら
現状で売れるかといわれるとかなり厳しい
かといって回収も厳しいだろうからリフォームもお勧めしない
・・・どうしようかなぁ 先ずは近隣に売却を明示(看板立ててアピる) その際、僅かでも儲けようとか企まない
引き取って頂けたらなんぼでも結構です 何なら無料でも手数料とか一切コチラ持ちでも という姿勢
次は、更地にして隣地の駐車場の拡張スペースとして相乗りさせてもらう
その際でも儲けは企まず、何なら一台分スペース譲るぐらいのお気持ち表明で便乗ビジネスさせてもらう
みっつめは、更地にして自販機ビジネス 昨今の物珍しい品揃えの自販機ならもしものチャンスがあるかも
よっつめ以降はご自分で妄想してください >>931以外だと、解体の補助金をもらって更地にする、そのために私道を使わせてと一言いっておく
ただ現状のまま処分するのが一番良い、頭の悪いこじきはいる それでも持ってても維持費ってかからんだろ?
固定資産税も年間五万円以下だろ? 炎上ビジネスだな
文字通り燃せ
あとは分かるな
住宅家財保険で一山当てようと目論んで隣家も焼いて損害賠償で文字通り自身の家計が炎上でエンドだ 知識が無いから皆さんの意見本当に助かります
お隣の駐車場と家の土地で1mくらい段差があるもんで
拡張スペース相乗りは厳しいです
親父は素人で出来る限り修繕して貸せれば…なんて言ってますが
固定資産税も2万チョイなんで
不動産屋さんには周辺に変化があるまで塩漬けでも
という何とも消極的提案もされました
いかんせんボロ家なんで万が一の倒壊や瓦が落ちて等が無いよう
周辺にご迷惑を掛けない程度の一定の手入れは必要かもで
正直頭痛いです >>914
更地にしちゃうと固定資産税上がるから現状維持が得策
とりあえず空き家バンクなどに登録しておく >>931,932
私道所有者からしたら私道に車両を通行させるのは負動産所有者に都合が良いだけで条件や提案などが身勝手と捉えられるのが普通
公道に接道していて徒歩での出入りが可能なら尚更
囲繞地通行権とか、車での通行までが認められるかどうかはケースバイケース >>939
うちはどうぞご自由にって回答もらったから立地や持ち主による 売家札こそ立ってるけど希望価格表示も無くハトマークサイトにも有名どころサイトにも載ってないのは単にやる気ない? 業者がなぜヤル気ないのか何故嫌がるのか
ただの様な物件で例え手数料を正規とは別に報酬として支払うと言われ請け負ったとしてもまさかただの物件売る売主だって3000万物件と同じく100万(ざっくりな話)も報酬払うので売って欲しいなんて言わない
せいぜい数万、良くて十数万のお駄賃
それなら只働きじゃ無いからいいじゃんなんてのは浅はか
業者が仲介して書面にハンコ押して売れば責任を負う羽目になる
ただに近い得体の知れない物件を扱ってこれまた物好きな素人が買って実はこんなだと思わなかったと瑕疵担免責、今なら契約不適合なんてうたってたって何も知らない素人が裁判では絶対有利
この国の根底にある無敵の人が一番有利なのを知ってあえて仲介して火傷したいってバカは居ないから幾ら空き家対策だの推し進めようが一向に進まない理由はそこにある
業者が関わりたくないもの、法が一方的に決めつけた素人と言う弱者最優先な事をする以上、関わらないのが吉って事で
ヤル気ねー業者ばっかでクソ業界なんて言われてるが根底にある物を知れば何でか理解できると思う
スーパーで農家がこれは毒リンゴかも知れませんがタダで差し上げてますのでおたくで売っていただけますかねって言われて誰が喜んで請け負うんだよと >>943
行政がその辺の事情ヒアリングして今の仕組みを変えれば空き家対策は進む? 不動産屋が売値表示しない場合、古典的値段交渉腹の探り合いに持ち込みたい意図があると思いますか? >>943
だからね、不動産を中抜きして儲けようというビジネスが成立しなくなったんだよ
自己使用する人が所有者から直接買う
こういう流れになってるんだよ、ドアホ 中古戸建で知事免許(1)ですね、ホームページはあるけどその物件は載ってない
違反とはどんな違反でしょう? 違反か違反でないかを判定するのは私の仕事ではありません
https://takizawalaw.com/column/real-estate/4868/#i-17
このリンクの「必要な表⽰事項」にかかれたものが全て載っていますか? 「売家」札に名刺だけなので広告に類するもの、取引条件は出てません。 >>946
不動産を買う時は業者を間に入れたらダメなんだよ
所有者と直に交渉するとトラブルが起こらない なんか公務員みたいなやつだな
はい、じゃあ違反してません >>950
なんで表示の「示」だけ文字サイズ小さいんだ? >>955
ん?そんなことないが?
何でみてる?
mae2chでは異常なし 多分機種依存文字じゃないの?
chmateだと字体がなんか他と違うように表示されてるぞ へえ
ChromeもSafariもおかしくない
Androidやるな 家買って2年、それまで払ってた家賃を株に入れて300万になった
もっと早く買えば良かったわ >>945
うろ覚えだが、問題のある土地は数十万払うことで国に引き取ってもらうのはできるようになった
そのためには更地にしないといけない
古い家の更地補助金は以前からある、相続一括破棄も以前からある うろ覚え過ぎる 問題のある土地なんか国も要らない 黙って固都税払い続けろが国(地方行政)の姿勢
@建物がある土地
A担保権や使用収益権が設定されている土地
B他人の利用が予定されている土地
C土壌汚染されている土地
D境界が明らかでない土地・所有権の存否や範囲について争いがある土地
については、国庫に帰属させるための申請を行うことができない
しかも、相続又は遺贈(相続人に対する遺贈に限る)により土地の所有権又は共有持分を取得した者だけ
が、その土地の所有権を国庫に帰属させることができる制度 ←あくまでも申請ができるというだけ
@崖(勾配が30度以上、且つ高さが5m以上のもの)がある土地のうち、その通常の管理に当たり
過分の費用又は労力を要するもの
A土地の通常の管理又は処分を阻害する工作物、車両又は樹木その他の有体物が地上に存する土地
B除去しなければ土地の通常の管理又は処分をすることができない有体物が地下に存する土地
C隣接する土地の所有者その他の者との争訟によらなければ通常の管理又は処分をすることができない
土地として政令で定めるもの
Dその他、通常の管理又は処分をするに当たり過分の費用又は労力を要する土地として政令で定めるもの
の場合、申請が不承認 つまり、面倒臭い土地なんか申請してくるな、と釘刺されてる
国庫帰属が認められた場合の土地管理費負担金は、200uで約80万、300uで約100万を前納、納期
(通知届いてから30日以内)までに支払われなかったら承認は失効・ご破算に成る つまり2項道路も上記にあてはまるなら行政が引き取らずに固定資産税払えと? 長すぎて読む気にならんが、再建築不可とか私道しかついてないとかそういう売れにくい土地
細かいことは検索すりゃなんぼでも出てくるから本人が見てくれ すごく簡単に言うと、売りに出しても問題なく売れるような土地じゃないと引き取らないぞ、ってやつ 元々資産価値皆無のど田舎と、
どんなクソ物件でも引き取り手が存在する都心はともかく、
中途半端な地方の空き家は特別措置法によってマジモノの負動産になりつつある コロナのときは都会から離れて田舎暮らしリモートワークとかテレビで特集されたおかげか絶対売れないような山奥とかの物件がアホみたいな値段で売れたからな
おかげで処分に困ってた不動産全部片付いて助かったわ 来ないよ
首都直下や南海トラフがどうたら言ってたら能登半島
どこ行っても一緒
そんなん怖いならさっさとあの世に引っ越しでもすりゃいい
コロナ田舎暮らしだって数年もしないで飽きて手放す奴多数
そんな首都圏から離れてないとこでさえそれ
物件見てみて
如何にもコロナで手出してDIYリフォームやって民泊みたいのやったけどダメだこりゃって閉めて売りに出てるのいっぱいあんだろ 田舎ってのは人が少ないから田舎なわけよ
人が少ないからこそ良い
わんさか押し寄せたら田舎じゃなくなる
つまり、ブームというのはこなくて良い
物のわかった少ない人数の人が移住すればそれでよし >>966は>>963なのか? デタラメ書いてうっかり期待する人が居るといけないからってんで、列記したんだが?
自身で購入した物件は対象外だとも書いてるが? あくまでもヨタ物件相続や遺贈されちまった人間だけ対象の制度
救いは、この制度が開始された令和5年4月27日より前に相続等によって取得した土地でも可という点
数十年前に相続した、なんていう不動産でもこの制度の対象に成る
ま、問題は、対象となるような物件は、更地にすればそれなり買い手が付くようなものだろうから、負動産の解消には
役に立たないてこと 人生なんてあっという間だ
あれこれ迷っててもダメだろ とりあえず安い家をキャッシュで買うことだよ
そしたら金はバンバン貯まるしそれから色々考えたらいい >>977
処分に困るような不動産を持ってた>>969から買ったアホに言えよバーカ >>978
買った人にとっては価値があるんだよ
むしろただ同然で手に入れられてラッキーと思ってるだろ 俺もリモートになり会社から2時間の築36年の戸建て買った
売れなくて処分に困って売りに出した頃よりだいぶ値下げしてだけど、さらに15%値切った
車はほぼ必須で、売れないだろうけど
2年たっても満足してる
ローンだけど、あと1年で終わるし >>981
ローン終わったら、引っ越して今のところは貸して新たにローンで物件を買うという、低金利ヤドカリ投資ができるじゃん 久しぶりに見たら近くに790万の3DKあった
私道だけど再建不可とも書かれてないし最寄り駅から9分で古いけど程度も悪くないな
家買ったから要らんけどwコンパクトで1人住まいとかには良さそ そのくらいで状態よいなら良さそうだね
高望みしないでキャッシュで買えるの探そうかな 一応張っときます
https://www.athome.co.jp/kodate/6982040973/
自分はこれに近い年代の買ってるからか、これなら程度いいなって感じてしまいましたが他の方から見たらどんなだろ?!
役所のページで調べたら5号道路で私道奥で車は無理だけど入り口から玄関まで少しスペース空いてて狭い敷地に小さめな家ですがコンパクトで一人でならいいかなと感じました 今後金利がどうなるか分からん時代になってきたからなあ この地域のことは知らないけど感想
駐車場がない、庭もほぼない、部屋が少ない、間取り図が間違ってる、ユニットバスになってれば、
脱衣洗面所の扉が鍵がかからない、新聞の箇所があやしい、周囲に家が多い
一人だけど息苦しそうだからパス >>986
旧耐震買う気にはなれないかな
仮にそうじゃなくてもリフォーム代が相当かさみそう 上のじゃ住宅ローン控除適用外じゃん
それに10年ローン以上じゃないといけないんだから金利もどうなるかわからん時代に糞安い家をローンてな >>992
旧耐震も新耐震もそう変わらないよ。
震度6弱ぐらいまでは両方耐えるし、
直下型の6強とかなら両方ダメ。
業界と政治結託によるアップセル戦略。 このスレッドは1000を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 58日 12時間 49分 42秒 5ちゃんねるの運営はUPLIFT会員の皆さまに支えられています。
運営にご協力お願いいたします。
───────────────────
《UPLIFT会員の主な特典》
★ 5ちゃんねる専用ブラウザからの広告除去
★ 5ちゃんねるの過去ログを取得
★ 書き込み規制の緩和
───────────────────
会員登録には個人情報は一切必要ありません。
4 USD/mon. から匿名でご購入いただけます。
▼ UPLIFT会員登録はこちら ▼
https://uplift.5ch.net/
▼ UPLIFTログインはこちら ▼
https://uplift.5ch.net/login レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。