■■住宅ローン総合スレ 187■■
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください（つけ忘れ防止のために1行目にも表示してます）
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 186■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1686485401/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 219 それでも動く名無し 2023/07/17(月) 20:26:51.53 ID:pA5+SQtP0
すっげぇかわいいのにおっぱいも綺麗で大きいし、尻もエロい
https://i.im;gur.com/62eA5KE.jpg
https://i.im;gur.com/St2P7wG.jpg
https://is;.gd/xkUfeT
620 名無しさん＠ピンキー sage 2023/07/17(月) 17:36:57.85 ID:AS4vmq4R0
不朽の名作が復活していたので
https://i.im;gur.com/C239AFO.jpg
https://i.im;gur.com/l35c3gZ.jpg
https://is;.gd/Q5ZYzk JAのおまとめローン組んでいる人いる？
車のローンを借り換えてJAのおまとめローンが良いかなぁと思っているんだけど
仮に35年ローンの場合、車のローンも35年になるのか
35年たたないと車の廃車や売却はできないのか
車を乗り換える場合、それもおまとめローンに組み込むことはできるのか
まとまったお金ができた時、車の分だけ繰り上げ償還することはできるのか
っていう疑問が生まれた >>7
車は担保にはされないから、乗り換えても問題ないよ。あと、車の分だけ繰り上げ返済という考え方はない。家にまとめられているから。イメージするなら、家と併せてハウスメーカーからエアコンを買ったのと同じ。
なお、通常の繰り上げ返済はできるはずなので、最寄りのJAに聞いてみて。（JAは地方によって金利や手数料が違うみたいだから） ソーラーパネルのローン組もうと思うけどどこが金利安いかな >>10
と思ったら住宅ローンに組み込めるみたいだわ 【年 齢】夫34 妻30
【勤続年数】 11年
【会社規模】夫時価総額500億、妻時価総額4000億
【雇用形態】正社員
【年 収】夫750万 妻750万
【家族構成】夫、妻 将来子ども2人希望
【所有資産・貯蓄】夫4000万、妻2000万 ほぼ株
【現在債務】なし
【現在住居】社宅 月3万円
【物件金額＋諸費用】1億
【自己資金(頭金・諸費用)】ペアフルローン
【希望金額】 1億
【毎月の返済予定額】 25万
【金利種類】変動35年
【地域やマンションor戸建】東京湾岸地区タワマン想定
【質問内容】
社宅安いのは良いけど、駅遠郊外で通勤片道1時間半かかるのと資産性も考えて都心に住みたいです。
湾岸タワマン狙うと安くて9000万円～って感じなので仮に1億としてますが、片働きだと年収高くないし嫁の育休考えるとリスク高いでしょうか
嫁育休中は貯蓄切り崩しも想定し、育休明けたら職場復帰の予定ですがどうなるやら
そもそもこの年収で1億借りれるものか... >>12
金利 上がったら支払い 月30万超えないですか？ >>12
こういうのは買ったけと思う一方、市況変わったら不動産も株も下がるからリスクヘッジで株を一部利確しておくのをお勧めする。 >>12
多分ローンは通る
手持ち資金の現金比率が見えないからなんともだけど
手付金で一時的に一定額の現金必要
あとは中古だと引っ越したあとなんだかんだお金かかったりするから
その点は覚悟しておくと良いかも
ローンの観点では物件1.1億
頭金0.1億、借入1億のほうが好条件で借りられると思うのと
よく見るローンはそもそも商品設定として
借入上限が1億なので
フルローンにするなら1億は全く超えられないので注意
あるいは大型住宅ローン系の商品も見ておくか 小さい子供が二人居るけど子育ては想像の数倍は大変だったわ
共働きしながら子育てするには相当の覚悟が必要
幼稚園/保育園だけじゃ足りないから託児所、ベビーシッター、家事代行なんかを駆使するか、
日常的にどちらかの両親に頼れる環境がないとまず無理ゲーだと思う
ちなみにうちはギブアップして妻に仕事辞めて貰った >>12
出産時の奥さんとか、産まれた子供に何かあったら即売却できるメンタリティと現金の余裕があるならいいんじゃね？
だだ売る時にはマンションも株もゴリゴリ値下がりしてる可能性も普通にあるのでそれも含めてね >>17
仕事辞めると保育園入れなくなるから逆に大変にならない？
パートくらいがちょうど良いと思う すげー俺だったらこんなにリスク取れないわ
でも高騰がまだまだ続くならこういう人が勝つのよね 湾岸1億だと豊洲あたりなんだろうけど、今の相場だと都内のまともなファミリーマンションは1億出さないと買えないのがキツいね 今の値段じゃ子供3人住める家とても買えないよね
住宅ローン貸し出し厳格化するなりなんか対策しろよ…
やったの増税だけで少子化対策結局何もないじゃん >>23
1億出して郊外はキツいだろ。6000〜7000万円なら郊外でもいいけどさ 川崎とか武蔵小杉とかの郊外でも8000万円とかだけどな >>25
小杉、川崎、日吉8000万
(ここら辺は郊外じゃない認識)
新川崎、新横浜、センター北7000万
海老名、羽沢6000万とからしいぜやばいよな。 >>19
保育園のうちはなんとかなるけど小学校上がると時短も無くなるし無理ゲーだわ
どっちかの実家近くとかじゃないとまず無理だね センター北で億超えの戸建て買ったわ。もうある程度資産性は捨てた。。 >>29
お隣だな。敷地広いからすぐ億越えするよね。
近所の建売りも最近全部こえとる >>25
武蔵小杉の3LDKの中古マンションの相場は1.2億くらいだよ >>27
羽沢ですら3LDK 70m2だと8000万以上する
南町田の定借マンションが6300万とかまぁヤバいわ 多摩エリアで徒歩15分の戸建て去年4300万で買った
庶民にはここらがいっぱいだわ >>31,>>32
嘘だろと思って調べてきたけど武蔵小杉で9000万後半〜、羽沢は7000万〜だった。
1.2億とか8千万とかはかなり条件のいい部屋の金額のようだけどなかなかのインパクトだね。
海老名とか相模大野とかが安く見えるな >>35
相鉄線直通効果で海老名の新築マンションも7000万とかだけどな
大宮浦和も高いけど、神奈川は国道16号の外側ですら高い 千葉しか選択肢になくて東京神奈川の値段は全く見てなかったんだけどそんなことになってるとは…
千葉もだいぶ高くなったと思ってたけどマシな方なんだな >>38
職場が296号沿いの地域なのと妻の実家も千葉なので リーマンショック前に買ってジャンピングキャッチと言われたけど買った価格より倍になったわ
なんなんこれ？ >>40
買ったのはラッキーだったけど今売っても買い替え先の物件も高騰してるからお得感はないよね これはバブルな気もするけど十年経たないと答えがわからんなあ >>40
どこに、どんぐらいの物件をいくらで買ったかわからないから、意味のない情報です >>42
北海道の原野まで高騰してたバブル期と違って実需だからなぁ
入試偏差値と同じで勝ち組と負け組の差が広がっただけ
加えてコロナ禍ウクライナ円安による建設費高騰が追い打ちをかけてる >>37
総武線の車内広告で鎌取駅のお洒落な建売が5000万には吹いたけどw >>45
まずは半額から値引き交渉 スタートだったりして 頑張って年収の6倍組んでも6000万の物件には年収1000万必要だもんなぁ >>41
でも買わずに賃貸だったらと思うとゾッとする
今は買い時じゃないと言ったら妻がキレたので仕方なく買ったけど妻のおかげだわ >>50
買った価格
現在は1億で出したらおそらく瞬殺 【年 齢】40
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】中規模
【年 収】500-600万 (残業時間によります)
【世帯収入】500-600万
【家族構成】妻(専業主婦)
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在債務】無し
【現在家賃】10万
【物件金額＋諸費用】3700万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】3200万
【毎月の返済予定額】11万
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】マンション
【主な質問相談】
年齢的に35年で借りて、25年で返そうと考えています。
また、妻にもパートにでてもらうことを考えています。
この収入で返済していくのはキツイでしょうか。 >>52
今後子供作る予定が無いなら余裕！
それなら最悪、嫁も子供小さいウチはパート～じゃなくて即フルタイム出来るしね >>53,>>54
ありがとうございます。
審査申し込んでみます。 >>52
年齢の割に貯蓄が少ない
車の有無が不明だが、マンションだと固定資産税以外に管理費、修繕積立金がさらに2万くらいかかる
駐車場代抜きでも固定資産税込みで＋3万はかかる
貯蓄額からして今の家賃より＋4万支出が増えると、恐らく貯蓄するのが難しいと思う >>52
奥さんはパート経験者？そろそろ更年期障害の年齢だし、パートで働いて波に乗ってから買ったほうが良いと思う。 >>56
ちょっときつそう。 でも誰かに背中押してもらわないと家なんか買えないです。
多分、金利も上がると思うし。悪いことは言わない、頭金、できる限り入れた方がいいです。 手元現金は1年分あれば十分ですから。 頭金できるだけ入れるって時制に反しすぎやろ
下限金利でないならともかく
頭金入れるメリットなんかほとんどない 世帯年収1500万以上のパワーカップルが何処の馬の骨かもわからないニートに
上からアドバイスを受けるのが滑稽で滑稽でたまらない ニートにアドバイスもらおうと思ったら逆に中々難しいからな たとえニートでも稼ぐ能力はなくても、暇な分だけ 情報収集は結構してるかもしれんし。
なんで 根拠もなく、いい加減なこと言うかね。 そもそもこのスレに何しに来たん？って感じだから
過去にこのスレで嫌なことでも言われて
拗ねてる人なんじゃないの 控除があるから十年はフルローンでよくて、
十年後にまとめて支払い元本減らす、
が正解と認識してるんだけど、これっておっけ？ 正解は無い
早く返したければ住宅ローン控除が終わり次第すぐ返せばいいし、あと数年で死にそうな風情が漂ってるなら団信でチャラを狙ってお金は緩和ケアに使った方がいい
と、思わない？ 今の金利水準がこの先も続くようなら団信を当てにして35年返し続けるかな >>68
この低金利時代ローンなんて組んだ方が得でしょ
インフレしたらしたで早めに買っておいて良かったってなるし コロナ禍初期に30区画ぐらいある分譲地の整形地の建売4000万で買ったけど、今残ってる旗竿地とか狭い区画が平気で5000万弱で売られてるわ
インフレ恐ろしい インフレはめっちゃ感じるよな。郊外のマンションの上がり方がえげつないから大丈夫なのかと。ほぼ更地で何もない横浜の羽沢のマンションが7000万すると聞いてバブルだなと思いました。 >>68
世の中のあらゆる不動産は個人であろう法人であろうがローンで買われることがほとんど
なぜかわからないやつは一生賃貸 >>66
価値観による
インフレ率によるんでは？
デフレが続いてるから金の価値はいつも同じとみんな思ってるけど10年後の1万円の価値はおそらく8000円くらいになる
だったら今返さず10年後に返すほうがほうが得だとは思わないか？（このギャップを解消するのが金利なわけだけど） マイナス金利やり過ぎて住宅価格がバブル
かと言って金利上げたら、値上がり+低金利見込んで限界まで借りてる連中が死ぬ
詰んでる >>76
あのマンションは駅ビルみたいなものだからね
別に横浜の郊外が値上がりしてるわけじゃない
今まで地元需要しかなかったところに都心や新横浜直結の路線ができて駅まで濡れずに行かれるので都内を検討していた人にも選択肢の一部となる
マーケットが違うんだよ >>79
そう
金利は政治的な理由で上げられない
だとするとどうなるか？
為替で調整されるので円の価値が下がる
輸出業はウハウハだけどほとんどの日本人は日本国内で生活して日本円で給料をもらっている
貯金なんかしてたらインフレに負けるので不動産や株を買うしかない
当たり前だけど不動産は選別されて買われる
人気の不動産は値下がりするわけがない >>77
アメリカとかは住宅がちゃんと資産になるからな
日本のゴミ住宅は耐久性がゴミ過ぎて資産じゃなくて消費財でしかない
よく、賃貸は掛け捨てとかいうバカがいるけど日本の住宅の場合は家買っても掛け捨てなんだわ
ここがわかってないやつが多い 265 名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sac5-7YrE [106.155.21.127]) sage 2023/07/29(土) 18:24:05.84 ID:CTOSZYW5a
>>263
問題は日銀が長期金利上げても通貨価値のリバランスが起きなかったことなんだよな
もしかしたら日銀が物価のコントロールが完全にできなくなった可能性がある
となるとインフレをコントロール出来る人が誰もいなくなって物価が上がり続けて止められない、ハイパーインフレがマジで見えてきたってことになる
もし今回の利上げの次の消費者物価指数が上がったら、日銀に残されたインフレ抑制の最後の手段は短期金利利上げ
もし短期金利上げてもインフレが収まらなかったらもう日銀がインフレを止める手段が無いということになる 266 名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sac5-7YrE [106.155.21.127]) sage 2023/07/29(土) 18:32:03.05 ID:CTOSZYW5a
日銀は、物価のコントロールを諦めて金融緩和を続け不動産価格を維持して金利を抑えるか、短期金利を上げて物価のコントロールを取り戻すチャンスにかけて不動産価格を暴落させて債務者を殺すかの二択を迫られることになる
日銀が物価のコントロールが出来ないと思われたら中央銀行として完全な敗北になるので、日銀の意地を優先して短期金利の利上げをする可能性は十分に高い
不動産を高値で売却したいなら次の政策決定会合までの一ヶ月しか無いかもしれない
不動産をもし売却しないと言うなら、植田総裁が物価が制御できなくなっても絶対金利を上げないと確信していないといけない >>82
土地も資産になるけど？もしかして田舎の人？ 日本の場合はどう考えても、土地は資産だと思うけれども。 今の長期優良住宅なら100年持つだろ
水周り、キッチン、電気系統のメンテナンスは必要だろうけどさ >>86
アメリカの話をしていたから、戸建てだと思ったよ。向こうは戸建てが多数派だから。 日本の家の耐久性が悪いわけじゃない
湿度が高いんだよ
しかも欧州と逆で冬湿度が低く、夏高いから傷みやすい
向こうの合板を日本に持ってきたら寿命半分以下になって全然使えないって昔はよくあった >>90
しかも地震や台風、水害なども多い
住むにはなかなかハードモードだよ 書い損なった賃のポジショントークは見ていられないね
今月もお家賃貢ぐの？ 日本の弓が独特な形になったのも湿度のせいって言うしな
モンゴル他が使った貼り合わせ複合弓はすぐダメになって使えない あと賃貸は安普請 だから騒音問題とか隣人 ガチャが怖い。もちろん 高級物件に住めば そんなことはないのでしょう けれども。 長期金利0.5容認されたけど35年ローンは固定金利で組んだほうがいいのかなあ 元々今年はycc解除、政策金利はあげない言われてた
来年あたり変動も上がりそうだけど、すでに固定は高すぎてなぁ >>81
マジでそうなるよな
うちの地域だとほぼ同一立地の場合
ファミリー向け賃貸の専有面積 < 小型2階建て戸建ての床面積
ファミリー向け賃貸の賃料 ≒ 小型2階建て戸建ての住宅ローン(変動20年)
位になってる
営業マンのパターントーク「今の家賃で家が買えます」がマジで本当になってきてる。
なのに賃貸が普及していのは与信能力の問題なのか >>97
うちのエリアだと家賃20万以上する物件が40年ローンで10万だから家族持ちが買わない理由無いわ >>98
5年ぐらいで売っても損しないならその通りだけど
持ち家は住み替えし辛い物件選ぶと
それがリスクになるというのがでかい
一方で持ち家は生命保険とか老後の備えとしては良いね 持ち家だと安心感
ローンク・クレジットの申し込みの時も書く欄ある
子供の入試の時も書く欄ある 【年 齢】夫27 妻30
【勤続年数】1年半 7年
【雇用形態】正社員 正社員
【会社規模】HD制の子会社（5000人） 中小（50人）
【年 収】500 200 （時短）
【世帯収入】700
【家族構成】子二人（3才、1才）
【所有資産・貯蓄】現金200 投信60
【現在債務】夫車80（月2.1）、奨学金300（月1.6） 妻なし
【現在家賃】10.1
【物件金額＋諸費用】3300 + 130
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【希望金額】3430
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】建売分譲戸建て（築2年半、路線価13万、最寄り駅徒歩20分、旗竿、ゴミ捨て場共有持分あり）
【主な質問相談】
コロナ真っ只中に勢いで35年連帯債務、変動1.15%で借りました。
夫の会社規模がよくなったため良い利率で借り換えできないかと検討しています。（連帯債務を取り扱う銀行が少ないためペアローンを想定しています。）
返済負担率は審査金利4%で計算しても28%なので問題ないかと思うのですが担保不足を懸念しています。
第1希望はネット銀行なのですが、
・連帯債務からペアローン
・ゴミ捨て場共有持分
・旗竿
など面倒だと思うのでネット銀行は難しいでしょうか？ >>101
むしろ勤続年数と会社規模でネット系は厳しいと思うよ >>101
あと、
一括返済手数料、借入手数料、登記費用
がかかるから、どれだけ金利差があれば
何年でペイするかはきちんと試算しておいた方が良い
0.85なら借りられる、みたいなのに意味があるのかとかね >>101
そもそも担保割れで利率以前に難しいような気がします >>103
このくらいの規模じゃまだまだなんですね、、、
今が高く残存もまだ30年以上あるので
諸費用まで込で借りられれば最初からお得になると思います。
それほど差がなくとも今の借り入れ銀行に対して交渉できるかなと思うのでとにかく借り換え先があるかどうかを確認したいです。
>>104
ですよね。
りそなや一部の銀行は借換の場合担保率2倍まで見てくれたりするそうなので、そういった銀行をご存知であれば教えていただきたいと思っていました。 >>101
金利はこれから上がんるんだし、このままでいいんじゃない
私は0.95の固定ですし 【年 齢】30
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員
【会社規模】プライム
【年 収】800万
【世帯収入】1,250万
【家族構成】妻29(妊娠中)
【所有資産・貯蓄】預金300万、投信等250万
【現在債務】無利子奨学金240万、車(下取り中300万)
【現在家賃】借上社宅4.1万
【物件金額＋諸費用】5,100万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】フルローン希望
【毎月の返済予定額】14万
【金利種類・利率】変動:0.478%、0.297%、0.4%
【地域やマンションor戸建】マンション
【主な質問相談】
現在借上社宅ですが、持家であれば住宅や転勤時手当増、借上社宅や転貸会社持ちで得なので、早めの決断が良いかなと考えています。もちろん異動が無くても前向きですが。
ローンが①0.478:がん団信100%②0.297:3大疾病50%③0.4:がん団信100%で検討しています。1は提携サービスや日用品割引有りと審査ゆるめで額あげられそう。2はオプション設定しないなら1番安く済みそう。3はあと0.05下げられるか確認中、上限金額が5000。総支払いは金利でそれぞれ100程度変わりそう。どれにしてどこまでリスクヘッジするか思案していますがいかがでしょうか？また、マンションはどの程度値引き可能でしょうか？
ぜひご意見頂きたく、よろしくお願いします。 >>105
ペアローンだから、両者の会社規模が審査に響くよ >>107
がん団信はがん家系かどうかでも変わるから、一概には言えないな。あと、診断で保険が下りることを確認してね。それ以外の、3大疾病は、要らないと思う。保険が下りる条件が厳しいんだよね。
マンションの値引きはケースバイケースだから、信頼できる不動産屋とよく相談して。例えば、人気があるマンションなら、値引き不可。 >>105
ペアローンって基本的にはローンが2本あるだけだから
連帯保証とか連帯債務と違って
どちらもローン通らないといけないので
夫だけ良くなってても微妙だし
そもそも勤続年数が短いしで
ネット系はかなり厳しいんじゃないかな >>107
その世帯年収と破格の家賃の割には貯蓄が少ないな
奨学金の返済があるとはいえ
子供生まれて嫁が働けなくなったり、教育費が掛かるようになったらキツいかも
あとマンションは管理費修繕積立金駐車場代でさらに4-5万（固定資産税も入れたら6-7万）掛かるけど、今より支出が15万以上増えても大丈夫か否か次第 >>107
ちょっと返済がキツそうな感じ。
また 足元を見られて利率も高めになりそう 【年 齢】31
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】プライム
【年 収】850万
【世帯収入】1,200万
【家族構成】妻26+子1人予定
【所有資産・貯蓄】預金900万、株等1200万
【現在債務】なし
【現在家賃】13万
【物件金額＋諸費用】物件5,700万+諸費用300万
【自己資金(頭金・諸費用)】相談
【希望金額】相談
【毎月の返済予定額】ローン返済額相談、修繕管理2.8万
【金利種類・利率】変動:0.345%
【地域やマンションor戸建】新築マンション
【主な質問相談】
妻と4:1の割合でペアローン予定。ローン自体は通っておりますが頭金をいくら入れるかで悩んでおります。子供を0歳から保育園に入れたくないため、3歳までは保育園の定員の関係上入園できないこともあると思っています。その場合、1歳と2歳の2年間は妻が無給の育休となるため手元資金を厚めに確保しておきたいと考えています。
諸費用分だけ頭金を入れて、5700万円フルローンを考えていますがどうでしょうか？頭金をもう少し入れた方が良いでしょうか、アドバイスいただけますと幸いです。 >>113
すみません、返済年数は35年を考えています。よろしくお願いいたします。 >>113
0.345出てるなら頭金入れる意味がない
出ないならその条件次第
借入比率は高いものの行けそうではあるよ >>113
本題からずれるけど、保育園に定員あふれで入園できなかった場合、２歳までは育休手当が雇用保険から出るよ。現役時の満額ではないけれど、税や社会保険料の免除などで７割くらいの手取りにはなるんじゃないかな。
なお、定員あふれを狙う方法は自分で調べてみて。 >>109
親ががんになったりはあったのですが、そもそも先天的とかでも無ければ遺伝するものでも無いらしく悩んでいます。どれも診断時に保険はおりそうでした
値引きはそうですよね...一応50は引いて頂けそうでした
>>111
少ないですよね...遠距離からの流れで2世帯あったのと浪費が続いてました。見込み収入は来年から子供関係で3万、車手放して7万、昇格で3万、住宅手当で2万増える予定です。立地の割に管理費等は抑えられ込みで14万程度の予定です。
>>112
利率が確定していないのが痛いです。やはりまだ最安で伝えられているだけですよね。 長期金利、0.605％に上昇 14年６月以来の高水準 ２年金利はプラス圏浮上(日経速報)
だってさ >>116
2歳までは出るケースがあると聞いたことがあったのですがやはりそうだったのですね。ちょっと調べてみるようにします、ありがとうございます！ 不動産購入する時に値下げ交渉って皆さんしましたか？
初めての購入だったので、全然そんなこと頭に無くて契約してしまいました しなかった
人気物件は取り合いだからすぐ仮契約しないと
値下げどころやないで >>122
相手によるだろ
新築ならこのご時世値引きて売りたい売主へ少ない
中古なら指値すればいいが応じなかったら諦めるくらいの覚悟がないとあかんな さすがに変動も上がりそう
まだ建てたばかりだから後5年待ってくれ… この1-2年で購入した人は涙目だな
物件価格は高騰、金利上昇、住宅ローン控除は改悪
短期金利が上がれば物件価格下がるかもしれないが、総額は変わらないだろうし、住宅ローン控除自体もなくなるからな
リーマンショック後からコロナ禍までに買えなかった人は運の尽きやな 家買うタイミングなんかなかなか自由に選べないが、もし選べるなら金利ピーク時に安値な不動産を買い金利下がったタイミングで借り換え繰り返すのが一番総支払額が少なくて済むんだよな
最悪なのは金利の底で高値になった不動産買ってその後徐々に金利が上がるパターン。この場合借り換えできないから総支払額が減らせない 金利上がったらマンションの売り出し価格って下がるのかね？
都内のマンションは実需のみで上がってると言う言説の人も多いからよく分からん 脅かすようで悪いけれども、2% 超えたら結構 行き詰まる人多いんじゃない？ いねーよ
数千万のローン組める人間は
高くなれば一括で返す準備できてる >>130
理屈としてはそうやな
不動産価格は受給よりファイナンス次第で決まる >>130
場所によると思うが南青山のマンション買った友達によると所有者が住んでるのは1/3しかいないってさ >>132
一括返済できるキャッシュを持っている人なんて、ごく少数ではないかい 固定で2%なら固定のほうがいいのか？
それか元金均等で利上げに備える手はどうだろう 住宅ローン金利、三井住友銀が0.89％に引き上げ 0.79％から ８月適用分
まあ 誤差の範囲内だと思うけれども >>122
してない
お得な物件は建つ前に売れるよ >>128
しかも物件価格が下がるから間違いなくオーバーローン確定 >>130
理論的にはそうだが、それ以上に需要が上回れば分からない
多分変動金利0.4→1.0%くらいでは下がらないかもな
流石に変動金利で2.0%超えたら分からん モゲ澤の動画を見てみろ。
変動の支払金利が固定のそれを上回るためには、極端な金利上昇が必要になる事がわかる。そんな事態になるとは思えんから、俺は変動にしたわ。 そもそも金利は多少上がるかもしれんがずっと上がりっぱなしということもありえない
仮に金利が上昇した状態が維持するなら給料も資産も上がり続けてるから 俺は某メガバンで固定2000と変動2000ハイブリッドを組んだんだが、キャンペーン中とかで変動が3年間限定で0.19特約だった
固定は2.44でお高いんだが、元々自己資金は多少あったんでそっちは借りてすぐに大半を返済してしまった
最初から必要分だけ借りればよかったとも言えるが、手数料分は勉強代だったと考えることにする 手元に資金があるんだったら変動一択
しかし、私のような貧乏人は低金利のうちに固定を組んで粛々と返済していくのみ >>113ですが、金利が上がることを考えると頭金を多めに入れた方がいいんですかね？
それとも手元資金に余裕を持たせてフルローンで組んでおき、金利が上がったタイミングで繰り上げの方が良いのでしょうか。 金利が上がる事をマジで考えるなら、今は買わない一択なのでは 金利の動向が読めない中、いつ買うんだよ
ほしいと思ったときが買い時だと思う
低金利なのでフルローンで組んでおき、ローン控除期間後に繰り上げ返済で良いんじゃね？ >>149
繰上げは後で出来るんだから迷うならフルローンにしとけば、と思う
それに預金900の内300は諸費用に充てる事がきまってて、文脈から2-300は残すんだとすると、3-400を入れるか入れないかが悩んでるところ？とすると大した差は無いのではと思うが >>139
お得もそうだけど人気物件は建つ前に売れるよね。旗竿なのに速攻売れててビビったわ
こういう場所は常に人気で値下がらないんだろうな 買わなかったら家賃分損だろ
同居や社宅なら一年待った方が良さそうだけど 早めに抑えた方がいい言われたけどセールストークだと思って悩んでたら
翌日には他の人が契約したからごめんね？って電話来たな 東京都でスレート屋根なんだが太陽光パネル載せるべきか悩む
メンテナンスコストと電気代考えるとどちらが得なのか >>156
パネルの値下がりもあって
（電気どれだけ使ってるかにもよるけど）
基本的には得するなりトントンになゆみたいだよ
災害対策的には蓄電池をつけたいところだけど
蓄電池はコスパ自体は良くないから得にはならない 値下げしたタイミングの休日に建売4棟内覧行って、その日に4棟全部決まった。自分が申し込んだ棟は午前の内覧ですでに申込みあったんだけど、似たような金額の物件で事前審査通してたから優先順位上がって契約できた。業界でそういう決まりごとがあるみたいだね。 絶対つけとけ金銭的には得
だいたい利回り10%、10年で元取れてパワコン交換と撤去費用考えても100万～お得
外観が嫌、青森ならやめとけ
しかも都内は補助金なかったっけ？ ちょっと教えて
一般団信で申し込めて1番条件のいい銀行ってどこ？？
糖尿病予備群なんだけど全疾病の団信を申し込んだら案の定跳ねられた >>160
それ、一般団信のみは通ってる？
物件によって選べない銀行もあるからテンプレ推奨。（例えば注文住宅でネット銀行とか） 待って（頭金貯めて）得だったのは金利が5%とかの時代のハナシ
そりゃ500万余計に借りるだけで500万の5%
すなわち25万の金利が毎年かかるんだから500万を30年借りると利息含めて900万近く返済することになる
そりゃ頭金貯めるわな >>160
auじぶん銀行が0.219だからおそらくそれが最安
ただし電気と電話回線の縛り有り
縛りなしだとPaypay銀行の0.319かな
SBIも0.32だからほぼ同じ
ただしこのあたりは属性とか住宅条件が
ある程度整ってないと無理だから
細かく聞きたいならテンプレ埋めて
ちなみに地銀系はネットに出てないような
金利提示とかあるみたいなので
仮審査出すときは
ネット系、地銀、（好み次第でメガバン）
と出しておけば良いと思うよ >>160
あとメガバン信金とかだと最近は40年ローンもやってる
長く借りるのがセオリーだから俺はネット銀行でなく店舗ありのとこで借りた 親父からの縁で農協が一番良かった。ところが覚えられちゃって、単に ATM 行くだけでも挨拶されて困る。いつ行っても空いているし。
農協と労金は狙い目かも 質問者用テンプレ
【年 齢】 30
【勤続年数】 11
【雇用形態】 公務員
【会社規模】 地方
【年 収】 600
【世帯収入】 600
【家族構成】 来年4になる予定
【所有資産・貯蓄】 株式約600万
【現在債務】 なし
【現在家賃】 ７万
【物件金額＋諸費用】 4300借り入れ
【自己資金(頭金・諸費用)】 0 フルローン
【希望金額】
【毎月の返済予定額】 ９万 ナス12年2
【金利種類・利率】 変動
【地域やマンションor戸建】
中古マンション築22年 福岡 駅徒歩5分
【主な質問相談】
今のところ、au自分銀行、地銀で仮審査済み
団信100でオススメあればお願いします >>167
公務員で600というのは係長？残業あり？
借り入れ額は問題無いが子二人でマンションはキツいのでは >>167
地銀って高くないですか？ お付き合いがあるのかな。 >>167
その年齢で残業少なくて600万なら今のところ出世コースかな
将来的に局長まで上り詰める前提ならギリギリ何とかなるかもしれん
逆に言えば、それ以外なら今後どうやって生活していくのかというレベル
奥さんに働いてもらうしかない >>167
学費と保険考えてる？
修繕積立金の他に時期がきたらマンション建替費も取られるけど大丈夫？
心配になっちゃう >>167
金額は一馬力のままずっと行くなら辛い
嫁がフルタイムで働くなら何の問題もない
他の方も仰るとおり4人でマンションは手狭だと思うので
どこかで売るの前提かな
au通ってるなら地銀にする必要ない
一馬力だから保証内容が心配ならりそなの団信革命のほうがいい
auで条件の兼ね合いで最安出てなかったらSBIも候補かな 俺も公務員だけどそんな貰っていない
優秀な人なんだな 公務員一馬力で子ども2人いてマイホームなんて、2000年くらいから夢物語になったな >>167
1馬力、子供2人で年収の7倍の物件はキツくない？
マンションだと管理費、修繕積立金、（駐車場代）は考慮に入れてる？ >>174
昔ならこういう人でも地方都市なら2500万くらいの建売買えて余裕だったのにな
福岡でも中古マンション4300万だもんな（恐らく2LDKだろうし） 中古2LDKで4,300万はきついな
俺はその金額で土地と3LDK35坪の建物も行ける田舎 >>177
去年都下で同じ値段の建売買ったけど相場が今だと1000万近く上がってしまった >>167
みなさまありがとうございます。
係長ですが手当込みです。１日2時間程度
マンションは3LDK
管理費8000
修繕積立16000
駐車場10000
予定としては20年前後で売却し、祖母の家を建て替えて住もうかとおもっています。
そのため、駅近くで学区が良いところを探して、ギリギリ予算内の物件でした。
立地からすると資産価値は多少あるかと思っているのですが、売る時には築40年超え、、
買い手がつくかも分からないので心配になり書き込みました。 >>167
Auの団信は真ん中の100%のやつで0.346でした
りそな、SBIだともう少し良いでしょうか
妻は育児に疲れたらしく２人目出産後は、保育園に入れて働きたいと言っています。
ただ、資格もないので給料には期待できません >>181
4300万円のローンってことは月9万円って無理じゃない？
おまけにマンションなら諸経費＋5万円近くかかるでしょ。
手取り25万円としても、月の生活費10万円しかない。。。 少しでも不安に思ってるなら嫁のパート代とかボーナス払いとか
自分に都合のいい思い込みや情報を一切除外して、
エクセルに書き出してみるといいよ。
ローンの支払い、固定資産税、修繕費、管理費、駐車場代、車のランニングコスト。
ここに子どもの学費、たとえば制服やランドセルだけでも20万円近くかかる。
塾や習い事もいかせるでしょ。塾行かせるだけで月三万円かかるで。 20年後4000万円で売れれば実質タダだし、
差額で家建てられるよね、という理論はある程度わかるけど、
この前提がどこまで正しいかを考えるとなかなかギャンブルではありそう。 地方でも政令指定都市クラスだとファミリー向けのまともな住宅取得費用が最低4000万〜ってのがツラいね
リセール考えるならマンションのがいいけど、管理費や修繕積立金などのランニングコスト考えると、建売の新築戸建ての方が向いてそう >>181
その祖母の家（土地）は貰えるの確実なの？
SBIはその年齢なら縛りや上乗せ無しで手厚くなるけど
りそなは普通の団信ではなく団信革命っていうのを上乗せしたらもっと高い
ただ、診断100とか大怪我100とか幅広く対応してる
嫁があまり戦力にならない一馬力ならおすすめ
公務員だから、病気休暇だと期末勤勉は減額されるけど給与満額だし
病気休職しても最初の1年は8割位共済から出るけど
そこから生活費とローンってなると無理
団信下りない程度だけど働くのしんどい病気や怪我に対応してるのが団信革命
うちは二馬力なのでSBIにしたけど 600万で年収7倍を組むのは流石に怖くない？
ボーナスを均して手取りを考えると月40万。マンションのローンと管理費とかで15万ほどかかって残りが25万。20万が生活費と考えると1年に貯まるお金はたった60万。なんかイレギュラーなアクシデントがあったら詰むけどいいのか？ 20年後に売却しても残債払って残りが少しあれば。
くらいじゃない？五十越えてから建て替えのローン組むの？
注文の上物は都会も田舎も金額変わらんから一番お金が
かかるコースでないかな？ >>180
金に余裕があればそのギャンブルもありかなと思うけどなあ
ある程度勝算あるとも思うけどなあ
ただ、カツカツでやる事では無い気がする
外した時に人生に与えるダメージがデカすぎるでしょ
あと、祖母の家って他に相続人いないの？
親族との口約束なんかアテにしない方がいいよ
家はくれても、その時の状況によっちゃその分現金出せって言われるかも知れないし、祖母本人だって何かあれば生きてるウチに売る事だってあるだろうし >>182
>>183
書き出してみたところ、借り入れ4300万
月額88.745、ボーナス121.374、年間1.304.652
35年 年利0.346でした
管理費等と現在の光熱費を合算すると149.086となり結構きついですね。
>>186
>>189
土地は既に父が相続しており、空き家状態ですが、子育てに向かない立地のため放置です
貰い手はおらず、父は市内に家を建ててるので要らないとのことです >>186
SBIは、新生と住信があるのですが同じなのでしょうか？おすすめがあればお願いします。
サイトを見たのですが、なかなか理解が進んでおらずすみません 3000万くらいの新築建売戸建てが買えるエリアで探すしかないね
世帯年収600万で子供2人も無謀だと思う
高校以降は私立になる可能性あるし、地元の国立大が無理なら高卒にするの？ >>190
典型的な負動産の臭いが…
そんな土地に高い注文住宅建てるのは一番御法度 福岡の中古マンションでそんなにするんなら、
もう普通の人でマンション買えないね。 福岡でも市街地の駅近ならそんなもんだろ
札幌でも福岡でも政令指定都市クラスのマンション価格は10年前の2倍だし、札幌の中心街なんて1億のタワマンが飛ぶように売れてるのが現実 2018年 子育て世帯全国調査
二人親世帯の世帯収入中央値665万円
子供の数平均2.1人、母親の年齢40.9歳
一般的な子育て世帯は父親43歳世帯665万で子供2.1人を育ててる
30歳600が無謀なら子供の数今の半分二なるわ >>190
うち、4000万円の戸建て駐車場ありで年間144万円ぐらいはらってるから
いろいろ抜け落ちてないかな？
固定資産税だけで年間15万円ぐらいかかるんじゃね？
固定資産税？？？って感じなら悪いこと言わないから、
本十冊ぐらい読んでファイナンシャルプランナーに相談して買った方がいい。 >>197
2020年で中央値722万だから今はもっと値上がってるだろう
中央値の住宅出費が9万行くとも思わんから厳しいな
その出費じゃ貯金もできなそう。50歳で好条件の建替ローン組めるとも思えないし相続税も払えるのかな >>199
間違いなく家計破綻だね
とりあえず嫁さんが働きに出て世帯年収1000万に乗せるのが最低条件
貯蓄が年間60万なんて物価高騰で相殺される
厳しい意見だけど、世帯年収や貯蓄額から冷静な家族計画立てられない時点で子供を2人も持つ資格なし 住信SBI、住宅ローン最長50年に 住宅価格高騰に対応
:
:
ですって。すごいですねー！ 払い終わる前に死ぬと考えれば最高のローンかもしれん。 >>201
このニュース見て住信SBI大丈夫かと思った
返済期間の長期化はあまりにもリスクが大きい
北尾が生きてるうちに第四のメガバンク作りたいのは分かるが、住宅価格の担保割れが数十年間絶対に発生しない前提になってる
万が一短期金利上げて住宅価格暴落、ローン返済できない人が増えて担保取り上げる事になったら会社が潰れる 払い終わる前に死ぬって確かに最高かもしれんな
詳しく見ていないからわからんが団信でローンチャラになるなら金融機関にとってメリット無さすぎるようにも思う 団信で住宅ローンチャラなら損するのは保険会社だけで銀行は全額回収出来るんだから損はしないだろ
残りの返済期間分の金利はパーだけど
むしろ不動産が担保割れするリスク避けるために団信とかあるんだから >>197
余裕だね
うちは15年前に年収300万円台前半で諸費用込み2700万の新築買った（ローン2300万）
世帯年収は均すと600万。
月9万弱払って車も乗り続けて3100万貯まった（給付金、手当含む）
結婚前の二人の貯蓄を合わせれば4200万。
子供は小学生二人。
ローンは完済させて外壁塗装等に使ったから残り2800万。
車は5年目と15年目の2回中古100万に乗り換え。 >>167
それで普通にいけるよ、心配すんな
ここのやつら、ちょっとおかしいのが多いから変なアドバイスは無視してOK
人生で計画通りにいかないことは多々あるから、その都度修正する気持ちだけ持ってれば大丈夫よ >>207
人が悪いなぁ。
まぁ、なんだ、せめて買ったつもり貯金を半年続けて
大丈夫そうなら買えばいいんじゃね。 >>206
年収300万と600万じゃ税金の割合も違うけどな >>209
そりゃ違うのはわかってるよ。
うちは世帯年収最低だった時は200万円台前半で最高は2000万だから。 やっと相談甲斐のある案件きたじゃないか
そうそう、こういうのでいいんだよ 性格の問題でどうしても固定金利で借りたかったから7月中にケリがついてまじで助かった >>197
第5回子育て世帯全国調査(2018年)
二人親世帯の世帯収入平均は734.5万円
2022（令和４）年 国民生活基礎調査の概況
児童のいる世帯の世帯収入の平均
2020年 813.5万円
2021年 785.0万円
なんだよなあ。600万は相当キツいだろ。 そもそもできるできないのレベルで言えば
年収400万で子供3人育てるのはできるんだよ
ただ、一般論としてできますか？って言われると
苦しいですって回答になるし
>>167
については普通に収入と家族構成に対しての
住宅予算高いでしょ >>214
その中でローンを払っている世帯の平均値はもっと高いと思われ 内閣府の調査、子どものいる世帯の年齢層別消費支出っての見るとビビるよ
平均すると住居費は2万いかないらしい
いくら稼いでても、家賃だの住宅ローンだの払ってる時点でマイナスだ >>217
住居費としてカウントされるのは家賃だけ
住宅ローンは金を物に変えただけ、金塊買ったみたいな扱いでカウントされない 家は資産の購入であって消費ではないらしい
住宅ローン10万4人、家賃10万一人の平均住居費は2万になる
20年ちょいで建物は0円扱いなのにな >>101ですがネット銀行の仮審査は通りました。
会社規模見られるのは本審査からですかね？
仮審査通れば担保価値さえどうにかなれば通る？ >>221
ちなみに、その通った結果に金利は書いてあった？ >>224
５人中４人が住宅ローンで1人が賃貸10万円だと
平均すると1人2万円になるということでは 住宅ローン10万払ってようと住居費は0円扱い
住宅ローン10万払ってる4人は0円扱い、賃貸10万払ってる1人はそのまま
（0×4+10×1）÷5=2
平均住居費は2万円です
作業だろこんなん 意味なさそうだけど国の統計がそうなってるからなぁ… ああすまん、その統計の狙いがわからんって意味だった 物価統計も製品や通信料は酷い
パソコンの性能昔の50倍なので物価は1/50になってる
車も燃費良くなったので車の値段は下がってる
みたいな >>214
多分、子ども2人くらいで平均的な家庭だと考えたら600は子ども１人は育てられるくらいなんじゃないかな？ 相談させてください。
【年 齢】 32
【勤続年数】 2
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 プライム
【年 収】 850
【世帯収入】 1250
【家族構成】 妻、子1人妊娠中
【所有資産・貯蓄】 預金1000万、投資信託1400万
【現在債務】 なし
【現在家賃】 13万
【物件金額＋諸費用】 物件7000万+諸費用300万
【自己資金(頭金・諸費用)】 300万
【希望金額】 7000万
【毎月の返済予定額】 管理費込み21万円
【金利種類・利率】 変動0.32% 35年
【地域やマンションor戸建】 川口新築マンション3LDK
【主な質問相談】 住宅ローン通っておりますが背伸びしすぎでしょうか。皆様のご意見をいただきたく。よろしくお願いいたします。 >>234
年収費でいうと高いし
一人目生まれてない今だと共働き維持を前提にするのも怖い
という前提はあるものの貯蓄が溜まってて
そこそこ堅実に暮らしてそうだから
多少勇気は必要だろうけど
そこが気に入ったなら良いと思う 埼玉南部は都心に近くて利便性いいし、JR沿線ならそんなもんだろ
大宮浦和なんてもっと高いし、駅近の財閥系3LDKのマンションなら普通に1億くらいするぞ どうしてもクルド人のイメージしかないから
修羅の街なイメージ。土浦みたいなところにその値段は払えん 多国籍都市やな
中国系中心に韓国ベトナムブラジルクルド人何でもござれの市だし
それでも利便性だけは抜群だからな
自分は外国人多いのもだけど、埼玉南部は基本的に荒川沿いの低地だからパスだわ 10年前なら7000万出せば文京区に3LDKの新築マンション買えたのに
今だと7000万じゃ都内新築3LDKは城東でも厳しいし、川口あたりが妥当な線だろう 年収比5.6倍って高いのか？普通の範囲内かと思った
勿論一番大切なのは年収比じゃなくて普段の支出がどれくらいでそこにローン返済が乗って大丈夫なのかどうかだけど >>234
川口に住むとかセンス無いよ君
収入あるんだから都内にしなさい 今より＋8万の支出に耐えられるかだな
子供産まれたら妻がフルで働けない可能性も高いし、今はオムツや離乳食、子供服、玩具なども値上がりで金も掛かるだろうし >>242
言うて都内で7000万で買える新築3LDKのマンションあるか？
十条や亀戸でも1億する時代なのに >>242
7000万で買える都内の新築駅近マンションなんてないんですよね…
このスレで前書かれてた羽沢も気になりましたが、外国人が多いとは言え、川口の方がやはり便利だと思っています。 新築に拘るなら都内駅近で7000万は2LDK50m^2前後までだな
中古に目を向ければ3LDKもあると思うけど >>245
川口近辺住んでたことあるけどゴミやぞ
東北線以外は不便なゴミ
都心に行かないと生活できないゴミ
水没地域のゴミ
民度はカス
埼玉県知事が川口出身だから在職中に無理やり投資してるだけのゴミ
その他いろいろ
成増大森近辺のほうが大幅にましだわ
マンションは不動産価値は大幅に下がらないので中古でもいいと思うよ あーすまん川口が酷すぎていろいろ書いてしまった
ローンは背伸びしてる気がするけど勤続2年でその年収なら収入up見込みなら大丈夫な気がする
嫁さんは働けないだろうから一馬力でいけるか考えたほうがいいよ >>245
これから子育てって所で民度はほんとに気にならん？
自分は気になって江戸川区から引っ越した。
もう一回考え直すのお勧めする。
地元で良くわかってるならどうぞ これってペアローンなの？
妻側は正社員で長いの前提、且つ産休育休絡むとマイナスに見られるとか聞いたけど >>249
江戸川区出身の後藤真希やその弟を見れば江戸川区の民度がよく分かる
城東の中でも足立区葛飾区江戸川区に住むなら都下神奈川埼玉千葉の方がマシ >>246
中古でも築10年以内の築浅だと新築とほとんど値段変わらないよ
築20年以上なら都心と湾岸以外の都内駅近で3LDK 7000万は普通にある
もしくは2LDK 55m2でもよければ新築でもある
あるいは定借マンションとかマンションじゃなくてミニ戸とか
広さ、築年数、物件種別、駅からの距離など何か妥協しないと都内で7000万は無理だよ SUUMOで川口駅前の新築マンション調べたら、プラウドタワー川口 3LDK 69m2が8980万だとよw
7000万なら安い方だろ みなさんありがとうございます。この世帯年収では7000万くらいが限界と考えているのでこれ以上予算を伸ばす予定はないです。
ローンは5:1のペアローンで、妻は育休を3年ほどとって復帰予定です。その間は貯蓄を少し切り崩しながらになるとは思います。
ただ川口がこんなに叩かれるとは思いませんでした(笑) 東京まで25分とかで行けるし、周りに商業施設も多いので便利と思っていたのですが… >>251
そう思って横浜に引越した。
エリアはもちろん選んだよ。
通勤は20分くらい長くなった…。 >>254
便利で安いってのが江戸川区と同じですね。
銀座まで車で20分でしたし。
安いのは水害リスクやばいのも同様です。
江戸川区はインド人と在日の怒鑼権？だっけな
半グレ発祥の地で学力テストの結果も都内最低レベルでした。
大人はわかってりゃ良くてもこれからのあるお子さんは
考えてあげてから決めた方がよいかと。 >>256
足立区葛飾区江戸川区はね…
中学受験率も10%台で23区最低クラスだし、4大中学受験塾の校舎が皆無な時点でお察し 横浜住みだけど超絶民度低いよ
まじで神奈川住みたいなんて言うやついたら全力で止めるレベル >>258
横浜市は広いからだろ
23区だってピンキリなように >>254
都内の中古マンションや戸建て（ミニ戸）などは考えてないの？
物件種別を広げれば、城東でなくても7000万の物件はあるけど 川口の新築マンションが坪単価430万とはすげー時代だわ 川口駅の駅前周辺なら民度も割と良いと思うけど、川口市全体で見るとアレだよね。
それをどう考えるかだと思うわ。 現地行きましたが川口駅前はそんなに印象悪くなかったんですけどねー
転勤の可能性はあるので戸建てはNGです。中古も見ていますが、いいと思ったところは大体7000万を超えているのでそれも厳しいと思っています。羽沢も見てみようかなあ。なんもないんだよなー 羽沢なら川口でもいいような
それに羽沢の駅直結マンションって3LDK 7000万で買えないぞ >>264
まじか。なんもないからそんくらいだと思ってたわ。そんな高いのあそこ？ >>263
羽沢なんもないですよね。
ただ台地だから水害リスクは低いです。
開発されてないから変なのも居ないけどただの
田舎とも言えますけど。奥様とよく相談してくださいね >>265
SUUMOに出てる羽沢の新築マンションは3LDK 74m2で8000〜8200万やね 因みにそのマンションは↓
リビオタワー羽沢横浜国大（価格・間取り）
4098万円～8628万円（先着順）
1LDK～3LDK
36.26m²～74.54m² >>263
子持ちで転勤あるのに7000万円のマンション買うってやばくね？
3年後転勤命令出たら単身赴任すんの？ >>268
見たけど角部屋か。中住戸ならもう少し下がりそうだけど、駅1分とはいえ東京まで40分でこの価格か…
そして周りなんもなさそうだし、下駄の商業施設も川口クロスの方が良さそうだな >>269
マンションなら賃貸にも出せるし、今の相場なら売ってもオーバーローンにはならない
これ以上待っても首都圏近郊好立地の不動産価格が下がることはないから購入自体は悪くない
ただ住み潰すんじゃなければリセールのいい物件を選ぶべし
転勤前提なら文京区あたりの中古の2LDK 7000万でもいいと思うがね >>258
横浜のどのへんよ？
鶴見区とか南区とかなら同意する >>254
ネットは叩くのは華ですから、そこのところは 全く気にせずにで。 >>269
マンション買って転勤は美味しいんですよ
住宅ローン金利で数千万円の投資して、自分は社宅でほぼタダなんだから それにしてもマンション本当に狭くて高いな
戸建てなら同価格で倍の広さに住めるのに
100m先のマンションがウチと値段大差ないのに広さ半分でとても住みたいと思えない
駅直結マンションなんかは分かるけど >>275
マンションはコロナ禍のはるか前、震災直後からずっと高騰の一途だったからな
札幌から福岡までマンション価格は10年前の倍だから東京オリンピックだけのせいではない
戸建てに比べてマンションだけ高騰が続くのは、
資産の流動性 途中送信してもうた
戸建てに比べてマンションだけ高騰が続くのは、
資産の流動性が高く、国内外の富裕層による投資目的での購入需要が高い
価格における建設費の割合が高く、建設費高騰の影響を戸建てより受けやすい
戸建てより好立地、セキュリティや防災性の高さ、バリアフリー、ゴミ出しや近所付き合いが楽、庭や外壁屋根の補修管理を外注できるなどの点でパワーカップルに人気
だから郊外に行くほどマンションと戸建ての価格差が目立つし、都心ならともかく郊外でマンション買うのは損なのよな
マンションは管理費、修繕積立金、駐車場代もかかるし、固定資産税も下手な戸建てより高いし 変なワンルーム屋に騙されなければ、好立地でも利回り3%あるし、住宅ローンの金利で借りて残債も減っていくから金銭的には転勤はお得。
あと、俺が若くて今から買うなら最近出た50年ローン使うな。 >>107ですが、事前審査は全て通りました。がん団信100%付0.35にしてもらえたのでそこで借りるつもりです。銀行によっては6000万位まではいけそうと言われました。
上でも出ている様に転勤有り得る人はマンション一択なんですね >>281
auは最優遇0.319%（au携帯、auでんきユーザーはここから更にマイナス）で、ガン100がプラス0.05%で付帯できるからね 代理店経由なら0.296でがん100がプラスなしでいけるって聞いたけどそれが最強じゃない？ 広域でみると駅近で都心まで30分で坪350万はかなり魅力的だと思ったんだけどね。川口はイメージが悪いだけなのか本当にダメなのかが気になる。 千葉の船橋いいよ
東京駅は直行30分かからずとにかく楽、新宿は遠いが電車一本50分
治安もよく、東船橋なんか何もなくてのどかな風景とすら言える
車使おうとすると道路はすこぶる悪いが >>263
川口はサイタマ県というところに特に抵抗を感じないならいいんじゃないでしょうかね
羽沢は電車に乗ればどこでも行けるけど電車に乗らないと何もできないところが難点ですね
あとは都内に住みたいけど住めない
しかし見栄かもしれないどサイタマはいや
ヨコハマなら妥協できるって人が案外いるのでそういう人は割高でも羽沢選ぶんじゃないですかね >>277
郊外でマンション買うのは損というのはその通りだが郊外といっても駅前は別
マンションにするか戸建てにするかは立地で決めるべき
容積率300%以上の立地ならマンションいったく >>287
自分はまだ若いからか、何もないところもフロンティア感あってワクワクする方だから羽沢でも受け入れられるけど、いざ子供産まれたらそういうわけにはいかないんだろうな。 >>286
船橋も利便性いいから高いじゃん
津田沼ですら中古マンション1億で出てるぞ >>289
羽沢は周りが山だし、再開発が期待出来るエリアではないな
相鉄線直通のご祝儀で8000万は高いな、いくら駅直結でも
今朝みたいに電車止まったら身動き取れないし
羽沢にそんな額出すから自分なら都内（城東除く）の中古マンションかミニ戸でいいや 利便性はともかく川口は市議会で取り上げられちゃうくらいクルド人が問題になっててこれから住むにはリスク高すぎないか？
正直ここから治安が悪くなることはあっても良くなるとは思えん、日本人減ってるからね >>292
戸建てってほとんど木造だよ
だからマンションより安い 戸建の良さってのはあるが、マンションの延床面積と簡単には比べられないとこもある
3階建てだと階段と廊下でかなり食われるからね
俺は150m2弱の木造戸建に一人住まいしてるが、シャッターガレージと階段廊下を差っ引くと100m2ないんじゃねーかな >>295
マンションも田の字型間取りじゃなければ無駄に廊下が長い物件もあるけどね
廊下の一部がLDKに組み込まれててLDの一部がデッドスペース化してる物件もある
それにマンションの延床面積って壁芯表示だから実際にはもう少し狭いよ イギリスやらアメリカやら中心街が治安悪化して移民しかいない
って町結構あるからな…
イギリスは凶悪犯罪率日本の60倍
軽犯罪数は表面上少ない、なぜなら多すぎて対応できないので警察が受け付けてくれないから
そこまですぐ悪化するとは思いたくないが 聞いてみろ。角谷はやおが日本に外人入れとる、ググれ、こいつ犯罪します >>234
川口の話に全部持っていかれましたが、予算的にはどうですかね？
妻が育休を3年くらいとるかと思いますので、その3年間は貯蓄を切り崩すことになるかと思いますがどうでしょう。 >>289
本当に羽沢だけはやめとけって
生粋の神奈川区民が言っとく >>302
そうですか。駅近と都心までの時間に釣られそうになりましたが、もうちょっと考えてみます。 >>300
お値段的にはギリいけるんでね？
ただ贅沢はできんと思うけど。
あと二人目来たらきついとは思う。
>>302
そお？神奈川区民だけど川口よりよっぽどよくね？
まあ考え方次第だけどさ 川口は腐ってもJR
羽沢は相鉄線
都心からの距離考慮しても羽沢はないな
でも自分なら川口や羽沢のマンションに7000〜8000万も出さないな >>306
人のことを、そんな言い方しなくていいから >>309
断熱等級4の義務化かな
そもそも今の建売はだいたい満たしているのではないかな >>313
性能を満たしていたも、書類審査に付していない場合が多数散見される様子
書類作成に10から20万円相当の労力を要すると聞いた
一言でいえば、めんどくさいからやらないがまかり通っていたわけだろう 年収600しかないからマンション諦めるかな、、、、 需給調整だよね
金利も上がる雰囲気だし、短期的には不動産相場下がる局面では無いかな
長期的には上がるのかもしれんが
今買おうとしてる人は難しい判断だね 都内だろうがなんだろうが、マンションは金が無いとキツイよ
物件の目利きが出来て、どんどん売り買いして住み替えていく様な胆力があれば収入自体が低くてもイけるかもしれんけど >>316
春日部あたりの飯田かポラスの3000万の建売戸建てにしとけ >>319
それな
未だにマンションを戸建てが買えない人が住む集合住宅と思ってる人がいるからな
昭和の郊外のニュータウンの団地のイメージで頭が止まってると思われ
何年も前にマンションの平均価格は戸建ての平均価格抜いてるし、管理費や修繕積立金などのランニングコスト考えても分譲マンションは貧乏人が住む住居ではない
貧乏人は大人しく郊外の建売戸建てを買いなはれ >>321
東武沿線は東上線以外ゴミやけどな…
まあ春日部3000万ならいいか >>322
そうそう
マンションは値上がりするから！高くても資産だから！戸建ては価値が下がるから！とか言う人多いけど、そんなもんの恩恵受けられる一般人なんてそうそういない
フットワーク軽く住み替え出来ない人には絵に描いた餅でしかない
ランニングコストがバカ高くそれなりにリスクも高いただの空中住居でしかない >>322
郊外の戸建もピンキリでどっちが貧乏ってことはないと思うけど
マンションにも戸建てにも金持ちとそうでない人がいるってだけでしょ
何故どちらかを下げずにいられないのか マンションは外国人の投資対象になってるから値上がりが凄まじいよ
もはやバブル状態で実態と合ってないんで買ったら損するだけ。損を気にしない人以外はやめとくべき
かといって戸建ては空いてる土地が郊外にしか無いから通勤時間かかるけどね。上モノのの価値もすぐに無くなるから田舎の土地だけが手元に残る >>326
外国人が買い漁ってる話はよく聞くけどソースあるの？
高額マンションの購入は98%日本人という書き込みも見たけどそれもソース見つからないんで真偽が分からん >>325
横だけどあまりお金が無い人も安心して買えると思うよってのは悪口なのかな？
マンションは仮に物件価格が安くてもその後の手出しが多いのは事実だし、ある程度キャッシュフローに余裕が無いと築年数進めば進むほどキツくなっていくのは間違いないと思う
何度も言うけど、ガンガン住み替えられる人は別 >>326
あとはパワーカップル需要や高齢者需要もある
共働きだと郊外の戸建てはキツいし、田舎の戸建てを処分して都内のマンションに引っ越す高齢者も多い
セキュリティや防災性の高さ、バリアフリー、近所付き合いやゴミ出しが楽などの理由で積極的にマンションを選ぶ人も多い >>328
マンションは管理修繕を自分の裁量で決められないからね
車持ちなら駐車場代もかかるし >>328
マンション買う資金がない人や郊外の戸建買った人にこの台詞伝えたら悪口だと俺は思う
>貧乏人は大人しく郊外の建売戸建てを買いなはれ 投資用も最近の新築価格だと利回り低すぎない？
みんながみんな家賃20万とか30万払える訳ではないし
さらに湾岸だと新築タワーで供給量多すぎな所にさらに賃貸専用マンション(ポートビレッジ)立つから市場崩壊しそう >>332
海外投資家が日本を狙うのはインフレ中の彼らにとって円安の日本の不動産がお得だから
日本人からしたら旨くはないけど大して値下がりしないから引っ越しがしやすい
マンションは永住する場所ではなく住居を変える人用 最近の一次取得で高額マンション買う人たち（世帯年収2000万円以上）
スーパーパワーカップルとか言われてて笑った >>331
そうかあ
ちょっと感覚が違うなあ
お金の有無はただの事実であって、上下だとは思わないから悪口感は感じなかった
収入に差があっても資産資産言いながら必死に都内マンションにしがみついてる人より、そんなにお金無くても春日部の戸建で余裕もって暮らす方が遥かに幸せじゃん
>>332
それな
新築マンションは有り得ない位利回り低いよね
ただ、その辺の需要を支えてるのは大手企業の家賃補助システムだろうなあと
その辺が改めて見直され始めたらいよいよ崩壊かなと思う >>335
でも戸建てじゃ貸すことすら出来ないけどな
せいぜい民泊くらいだw
だから転勤族はマンション買う 10年前に大田区で5000万の3LDKマンションを買って今支払い終わって賃貸に出してるけどマンションええで >>335は発言した本人じゃないからアレだけど貧乏人なんて言い方は悪口だと言いたいのでは >>336
それもよく言うけど、戸建は戸建でちゃんと賃貸需要あるのよ
もちろん選ぶ物件によるけど、ニッチにむしろ高く貸せる
>>338
まあそうなのかな？
一般的には貧乏人って悪口なんだろうね >>327
マンションも戸建ても新築も中古も、普通に外国人が増えてるよ
日本人が様々な事情で様々な物件を様々な目的のもとに買うのと同じように、外国人も買う時代になったってだけ
マンション管理の仕事してるんでここ20年くらいの変化はだいたいわかる >>340
しかも中国人だけでなく東南アジア系も増えてる >>340
中国人もベトナム人も、自国の物件は本当の意味では買えないからね
金さえあれば今の日本の都内のマンションすら割安なのは事実だし買う人は多い >>339
お前みたいな貧乏人はそういうこともわかんないんだな うんまあ個人の感想は分かるんだけど客観的なデータはないのかな？ >>322
不動産屋も結構戸建て買ってる人多いしコスパ考えると戸建てだわ >>344
ヤバい言う割に見たことないね
国が主導でデータ取るべきだが何もやらないところを見ると裏で繋がってるんだろうなあ 頑張ったわ
今50歳でローンあと200万になった
一気に繰り上げ返済しちゃおうかな 管理費修繕積立で10年間で300万円くらいかかる
戸建てならその半額で済むから貧乏人は建売戸建一択かね ちょっと管理意識高いのを装ったやつだとその倍は掛かるよ >>349
マンションに求める物による
駅チカなら戸建てでも高いし郊外ならマンションでも安い(管理費でコスパは悪い) 都下に6000万の土地、2500万の上モノで戸建て建てるわ。最近の流れには逆行してるのはわかってるがやっぱり一国一城の主っていうのには憧れるし子どもいると90平米くらいの家だとどうしても手狭に感じてしまう。 90平米が狭いと言う割には上モノ安いな。3F建売かな？
1Fコンクリで車庫作ると50年後くらいの立て直し費用ヤバいから気をつけね
中古で安いのがこのタイプ 坪単価65万の総二階で延床40坪弱。諸費用なんかは別よ。ミドルコストメーカーってところかな。気密や断熱はしっかり入れたけどデザインや標準仕様が結構弱め。まあどうせ建物はそのうち価値無くなるから子育て一段落になるだろう20年快適に住めたらそれで良い 坪単価65で土地6000万なら90坪くらいあることにならんか？
延床40坪弱なら床面20坪くらい？
70坪は庭？贅沢な作りだなあ >>355
文脈的に坪単価は土地ではなく建物のことじゃないか？
65万で40坪なら2600万で大体合うし >>356
なるほど確かに
そうなると土地単価250-300万くらいでめっちゃ高いな
一部の23区よりいい値段する
吉祥寺の駅チカかなw >>357
土地20坪（建ぺい率100）で計算してないか？
建ぺい率60で計算すると35坪くらいだから、坪単価は170万くらいな気がするが… >>358
そうだった
駅前の商業地域ばかり見てたから失念してたぜ 戸建てにこだわってるんじゃなくて、ある程度の広さの土地にこだわってるじゃない？ 法務大臣「不法滞在者の子供の７割に在留資格を与える」
もちろん親無しで生活できないから国から生活費支給
治安が悪化するな！ >>347
うらやましい。同い年だけど俺は真逆で今返済始まった。なんかあったら○んだらいいやって感じだよ。思うけどこの年齢でローン終わるって最高に楽しそう。 >>362
今の金利だとその考えもあるよな
ローン終わってるのも気が楽だけどさ 社内ブラックという言葉がありますが
過去の異動歴や官報の情報を金融機関がいつまでも保持しているのは
個人情報保護の観点で違法ではないのですか？ 信用情報なら5年でリセットされるから
いつまでも持ってるわけではないよ >>365
信用情報が5年～7年で消去されるのは知ってますが
いつまでも金融機関側で持ってる可能性ありますよね？
それを社内ブラックと言いますが 例えば、貸付金、残債の未回収倒産なんか きついだろうね 50で借りられるのも凄いね
割安の家賃かつ、いつ死んでも住居を家族に残せる保険だと思えれば最高じゃん
てか普通に下りるもんなの？>50で住宅ローン
属性の問題？ >>364
本当に永久に保持してたら違法のはずだよ
例えば特定の条件においては50年保存して破棄
とかなら少なくとも法律に違反してはない
凡例まで確認してないけども >>369
返済年齢が80歳までなら借りられる
あとは健康状態次第、団信に入れないと詰む >>371
そうなんだ！ありがとう
80までイけるんだね
じゃあ50で借りれば30年ローンで、団信が下りるかどうかは別問題ってことか
もうちょいで45だからそれまでに完済してもう一本住宅ローン借りようかな >>372
一般団信は健康に問題なければ50代でもいける、確かもっと歳とっててもいけたはず
がん団信は45くらいまでってのが多いんじゃないかな アルゴ名村は角谷はやおの犯罪仲間ですか、コンプライアンスありません、犯罪やめろとしつけしたれ、ググれ アルゴ名村は角谷はやおの犯罪仲間ですか、コンプライアンスありません、犯罪やめろとしつけしたれ、ググれ >>372
ガン団信は40代迄しか入れないのが多いから注意してね。 >>367
まぁ、普通に考えて銀行が一旦入力した情報をわざわざ消すか？という話だよね。 >>377
期間を定めて消すこと自体は必須だよ
保存される情報によってガイドラインがあるはず
今どき違法行為上等みたいな会社はなかなか大手では少ないから
それぞれ法律の範囲でやってると思うよ
中古自動車、損保業界は盛り上がってるけど… 積水ハウスの軽量鉄骨の中古を買おうか迷ってるんだが
築15年でフラット35s B対応らしい。
営業がポンコツでこれしか情報がないんだが
フラット35sB対応＝贈与1000万まで非課税の物件
という式は成り立ちますか？ それ住宅性能証明書が無いってことやろ
つまり控除ムリ ちょうど積水ハウスの築15年を買ったわ。性能証明書は普通にあったけどな。積水でも全部にあるわけではないのか。 >>383
みんな注意しろよ
色んなとこに貼られてる
そのあと>>384こんな感じで自演してる >>372
50で住宅ローン借りれるとか勝ち組でしょ。30年で目一杯借りて、亡くなったらチャラとか最高すぎる。 >>372
50で住宅ローン借りれるとか勝ち組でしょ。30年で目一杯借りて、亡くなったらチャラとか最高すぎる。 住宅ローンの仮審査通ればほとんど本審査通るって言われたけど10年くらい前に自己破産してても大丈夫なのかな？
自己破産してるって他人には誰にも言ってないんだけど 仮審査通ってれば通るでしょ
自己破産でブラックでも10年も経てば踏み倒した所以外の記録は消えてる
踏み倒した所は社内ブラックで借りれないたろうけど 基本的には仮審査で本人の調査をされる
だから普通は仮審査通れば本審査も通る
俺は仮審査通って本審査に落ちたことあるけど、物件の担保性に問題があったので不動産屋からも落ちる可能性ありますと言われていた
容積率オーバーな中古戸建だったんでな
今どきの新築マンションや戸建なら書類上不備もないだろうから、仮審査通過＝本審査通過にかなり近い 【年 齢】40
【勤続年数】３年
【雇用形態】正社員
【会社規模】非上場社員100人程度
【年 収】300
【世帯収入】300
【家族構成】父と娘
【所有資産・貯蓄】100
【現在債務】0
【現在家賃】3万
【物件金額＋諸費用】1600万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】1600万
【毎月の返済予定額】5万
【金利種類・利率】変動金利
【地域やマンションor戸建】和歌山寄りの大阪．注文住宅
【主な質問相談】ネット銀行が条件キツイけど金利が安いと聞いたのですが、上記属性で低金利で借りられるとこ教えてください。お願いいたします。 ほんとに厳しいから不動産屋のオススメが一番マシかもしれない ネット銀行に限らず最低金利ってのはあくまで最低金利なんで、その人の属性条件がよくないと金利2倍くらいにはなってしまうことも多いのよ >>394
ネット銀行は無理だろうな
てか色々と無理すぎる
娘さんの大学進学費用も厳しいだろ いくら世帯年収300万でも貯蓄1000万くらいはあるだろ？
100万って年間の貯蓄額が5万だぞ？
家賃も安いし、月5万は貯蓄出来るだろ？ 介護とかしてる可能性もあるんであまり貯蓄のことは言わないほうがいいでしょう その収入だと無理して買わなくてもいい気もする。
富田林や狭山だと月五万円で住めるでしょ。
なんなら負動産としてただでもらえるよ。 注文住宅って書いてるし
価格からしても土地はあるってことでは？
売って中古マンションに住むとしても
土地の評価額自体も高くないし
管理費修繕費のことを思うと
なかなかそれも手がだしづらいという
感じなのではと想像した
とはいえ他の人の指摘通り貯蓄が少なすぎる
貯蓄もできてないような
生活費に余裕がない状態で
住宅費を上げるリスクがあまりにも高い コロナ前に地元で建売1800万を年収370万～で家が買えるとあった
300じゃ審査緩い地銀も貸してくれない
注文住宅は建てるのに時間もかかって額も決まってないのでさらに厳しい >>394ですが高齢でできたのでまだ三歳ですので大学進学費用はこれからです。
とはいえ貯蓄が少なく、他の方がおっしゃるように切り詰めて貯めていってるところです。
どこか安い金利で審査通りそうなところ教えていただけたらと思います。
三井住友でなら給与がそこに振り込まれてるので安い金利でいけるかもと注文住宅の見積もり出してもらったところに言われましたがもっとなるべく低金利なところを探しはじめてこのスレに来ました >>399
介護してるから実家に住むから家賃かからなくね？ >>401
そうだね、いくら土地の安い田舎でタマホーム以下のローコストハウスメーカーでも土地建物1600万は無理 >>403
ちなみに奥さん（母親）はどうしたの？
離婚で慰謝料ガッツリ取られた？ >>403
高校以降は図らずしも私立行きになる可能性があるから注意な
その年収じゃ娘さんに習い事させるのもキツかろう
娘さんがピアノ習いたいって言ったら？
女の子でピアノすら弾けないのはマイナスだろうし
今時英語だって幼少期からみんな習ってるよ 馬鹿にしたくて言ってるわけじゃなくやめとけ
住宅業者は契約取れたら契約者がどうなってもいいんだから
中古にしたら？
それが一番安いよ、中古が異様に割高な地域もあるから一概には言えないけど
注文住宅って御用聞き料金で1割くらい建売より割高だからね >>403
とにかく仮審査出しまくってみないとわからないと思う
このスレに答えられる人はいないのかと
相談スレの名のもと他人の私生活詮索して粗探しして蔑むやつしかいない
大学進学費用だのピアノがどうだの、極め付けは奥さんはどうしただの関係ないよな >>409
ローンの観点で言えば信用レベル低くて
保証人もいないとなるとハードル上がる >>408
土地だけ親から貰ったパターンだろ
その土地売って中古戸建て買うパターンもあるけど、エリア的に土地も二束三文でしか売れなそう
ただ注文住宅だとローン実行が半年後とかになるから金利がどうなってるかだな フラット35なら今金利1.7%で返済比率30%まで
35年ローンで返済61万で返済比率20%なので借りれて控除で-11万=年間支払い50万（+固定資産税5万くらいかかるが）
でも金利クソ高い
何度も書いてるが当時零細勤続3年年収800で4800万ネット銀行全滅
借りれたのは地銀だけ 好きな間取りのために注文するのが目的でないなら300万の3Dプリンタ住宅にしときなよ 田舎に行くと新築建売住宅なんてないから新築がよければ注文住宅しか選択肢がない
土地が高い1都3県は8割が建売住宅だけど、島根鳥取なんて建売住宅販売数0だからな >>412
さすが 地銀 です。あと JAとか、労金も狙い目だったのに。 >>415
ja,労金も検討したけど0.1～0.2金利高かったんだよ >>410
彼の質問は自分の条件でできるだけ低金利で借りれる金融機関はどこですか？だよ
本人も自分の信用低いことくらい分かってんだろ。その上での質問でしょ
貯蓄が少ないとか余計なお世話だよ >>418
人に文句言ってるだけでろくな回答してないのによく言うわ
まあでもこの人の条件でネットローンは絶望的だから
提携ローンと地銀を狙うしかないんじゃないかな >>413
3Dプリンタの家550万は水回り設備内装有りだけど、地盤改良とインフラ引き込みはおそらく入ってないだろうから
そういう付帯工事と必要な家電の用意、火災保険その他手数料の諸費用を含めると、1000万近く必要になるケースもありそう…
あと、550万は平屋で50平米くらいだから、ここまで安いモデルはあくまでも2人までが住む建物って感じだろう
それでも従来の住宅よりは安いと言えるんだろうけど とにかく仮審査申込みまくってみてるんですが団信申込みに進めとメールがきます
団信を複数申込んでも問題ないんでしょうか？
本審査通ったとこ以外は自動的に団信もキャンセル扱いされるからok? >>426
俺はそうは思ってないよ
いまから全く上がらない前提は無理あると思うけど
少なくとも銀行側は
固定にされても変動にされても
一定の利益が得られる商品を作ってるはずだから
どちらかが劇的に得する可能性は低いと思ってる ネット銀行の指定司法書士ってやっぱり割高ですか？
借り換えで抵当権抹消・設定のみですがペアローン+設定件数3だから不安
割高だからと言ってなにができるわけでもないですが 固定にしようにももう固定金利上がってるからな
コロナ中は住宅ローン控除デカい、インフレ前で家が安い、固定金利激安とプラス要素しかなかった
今は逆に三重苦 44歳でも35年ローン組める銀行ってありますか？
某メガバンクだと32年になってしまって 来年まで待ったら異次元の少子化対策の金利優遇で固定金利が実質ゼロ金利とかないかなぁ
ここ2年ぐらいアホみたいに物価上がってるから今変動でローン組むの怖すぎる それあったとしても、その分物件の価格が上がるだけで得することはないよ
現にこれだけ低金利が続いたことが昨今の物件価格高騰の要因の一つ
逆に金利が上がり始めたので近いうちに物件の価格が下がってくると思っている
低い金利で高い価格で買うよりも、高い金利で低い価格で買った方が良い。金利は後で借り換えができるからね >>430
ufjは80までに完済だからいけるはず
完済時年齢80歳ってところは一定数あるから
めぼしいと思うところのHP見てみればよいかと
例えばSBIも80歳の表記だよ >>430
俺は三井住友だったけど80完済でフルローン組めたよ >>435
80まで引っ張れるならそのまま繰上げなんてせずに生命保険代わりにちまちま払うのがいい気がするけどな 相談いいですか？まだ買う物件とか決めきれていないのですが、どれくらいの予算で考えればよいか悩んでいます。
ちょうど>>234さんと同じくらいの年齢、世帯年収・貯蓄なんですが7000万円くらいは払えるんですかね？ 子持ちなら金利ゼロ！とかそういう施策しないかなーって事でしょ >>441
そんなことしたらもっとマンション価格上がってデベロッパー儲かるだけだな 異次元の少子化対策の一環で来年度までに何かしら子育て世帯向けの金利優遇をやること自体はほぼ決まってたはず
まあ実際どの程度優遇されるのかは未知数だけど、年末子供が生まれる身としては概要出るまで待ってみたいと思ってる リバースモーゲージとか、リ・バース60とかはこのスレの範囲内ですか？ >>446
ちょっと違うかもですが、遠慮しながら聞いてみたらいかがでしょうか。 ろうきんで住宅ローンを借りました。
最終的に数十万円程余りそうなのですが、その場合、強制的に繰越返済になりますか？
それとも少額なので、融資額はそのままで、余った分は手持ち資金でも大丈夫ですか？ >>447
子供できるまで家を建てない家庭が増えるから逆効果やろ >>449
借りてしまったものはもう借りてしまったもの
後は粛々とローン返済の予定通り支払うだけ
数十万程度なら、繰り上げ返済することもない
繰り上げ返済に手数料がかからないならもちろん余った分をさっさと返済してもいい
お好きなようにどうぞ >>449
その余った金額にいくらの金利がつくか計算してもったいないと思うなら繰り上げ返済すりゃいいししそれくらいの金利で手元資金に余裕ができるなら金利は許容できならほっとけばいい
金利の計算は簡単で借りてる金利にその余った資金を掛け算した数字が一年に払う金利 >>451
>>452
お返事頂きありがとうございます。
ろうきんは繰越返済手数料無料と記載されているので、余った資金は強制的に繰越かと思っていました。
少額なら、繰越返済しなくても大丈夫なのを教えて頂いて安心しました。
恥ずかしながらキャッシュが厳しいので、手持ち資金の足しにしたいと思います。 >>453
余るといっても購入金額<ローン金額となるわけではなく単に自己資金が余るだけやろ >>449
すでに借りた後なんだよね？
契約だけ結んで、借りてない状況なら話は大きく変わってくるよ。 父親が1000万円援助してくれるって言ってくれてるけど父親の銀行って10年以上前に民事再生法を使った銀行なんだけどなんかややこしいことにならないのかな？
借金消したのにそんな援助もらってるんじゃねえみたいな感じにならない？ 【年 齢】 夫27 妻25
【勤続年数】 夫6年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 従業員2000人以上、資本金1億以上
【年 収】 860~1500万
【世帯収入】 同上
【家族構成】 妻(専業主婦)、子供一人(6歳)
【所有資産・貯蓄】 無
【現在債務】 無
【現在家賃】 7万
【物件金額＋諸費用】 3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 フルローン予定
【希望金額】 3000~4000万程度
【毎月の返済予定額】 9万
【金利種類・利率】 変動金利0.3~0.4%
【地域やマンションor戸建】 地方戸建
【主な質問相談】
妻からの質問です
年収に振り幅があるのは歩合が大きい仕事なので、860万が最低値です。平均1000~1200万
現在3500万の築浅中古戸建と4000~4500万の注文住宅で悩んでます
注文住宅は少し厳しいですか？
妻はこれから5年程度は専業主婦予定です(夫の希望はずっと専業主婦)
初めて5ちゃんを使うので不手際があったらごめんなさい、よろしくお願いします 地方で27歳で歩合が大きいのに最低860万て凄いな
正直、ずっと居られる様な会社には思えないけどどうなんだろ >>458
年収的には注文住宅でも余裕だけど
その収入で貯蓄ゼロなら厳しいのでは
戸建ては修繕費自分で積み立てられないと苦しくなるし
そもそも頭金払えるの？ >>462
頭金は無しでいきます
諸費用は払うお金あるらしいです
貯蓄無と書きましたが夫がお金の管理をしてるので正直わからないです
夫はほぼ無いに等しいと言ってました
やはり、注文はやめておきます
ありがとうございました >>463
貯蓄ペースもわからんのに
そもそも住宅購入の計画建てられないでしょ
金銭管理を夫がやってるから
購入可否の判断も夫しかできないよ
3500万の借り入れで月9.2万円
修繕積立を考えれば少なく見て月10万円
これに毎年固定資産税かかるから
月で11万円見ておけば良いくらいかな
今から4万円の住宅費用増額
本当に貯蓄できてないなら耐えられないレベルかと 【年 齢】夫婦共40代後半
【雇用形態】自分1人社長、妻中小（大企業子会社）
【年 収】自分900、妻600
【家族構成】自分、妻、子1
【所有資産・貯蓄】いろいろかき集めて7000
【物件金額＋諸費用】11000
【自己資金(頭金・諸費用)】6000 or 4000
【希望金額】5000
【地域やマンションor戸建】東京23区内・中古マンション
【主な質問相談】
1.
夫婦で2500ずつ借りる予定なのですが、今後金利上昇局面に入るという人もいるので、
変動を選ぶか、当初10年固定を選ぶか、2人で変動と固定で分けて借りるのが良いのか決めかねていますが
今のおすすめはどちらでしょうか？
（審査は通っており15年で返済完了する予定でいます。）
2.
住宅ローンは合計7000まで借りられるのですが、借りられるだけ借りろという人もいて
（手元資金として残った金をローリスクローリターンの投資信託で運用等）
住宅ローンは借りられるだけ借りるのが正義でしょうか？ >>465
1は将来の事なんてわからんから好きにしなよ。
半分変動半分固定にでもしたら精神的には良いんじゃない？
自分は今安いオール変動にした。当たりかは知らん。
2は運用益期待できる情強なら全部借りたら良いと思う。
アホな自分は運用やる気もないしインフレだから
頭金に使って支払い利息を圧縮した。
はっきり言って人によるし正解なんてわからん >>466
ありがとうございます。
1は銀行の人も9割が変動選ぶと言っていました
繰り上げ頑張って早く返す予定なので変動でという気持ちが強いですが日銀が金利上げたそうにしてるので悩ましいですね。。
2は自分も情弱ですが去年からはじめた積立NISAがたまたまかもですが+15%くらいになってるので欲が出てきました
住宅ローン満額借りて自己資金多く残して3%でも運用できたら住宅ローンの金利分チャラにできるのではないかと
でも中国経済が破綻したら世界経済も減速しそうで悩ましいですね。。 長期投資なら世界経済が減速のシーンなんてチャンスだし気にするなと言いたい所だけど、40代後半なのか
例えば60過ぎに暴落して、経済回復までにメンタルと寿命が持つかどうか考えてみたら？ >>467
資金に余裕があるなら金利低いうちは運用に回して
金利が上がってきて運用とバランス取れないと判断したら
そのタイミングで一部繰り上げ返済すれば良いよ
基本的には金利上がってきてるときは
運用益も大きくなってるだろうから
手持ち資金は運用に回す方が得だろうけどね
あと、金利だけでいうと
はじめからまとまった資金があるときは
運用のほうが圧倒的に得しやすいよ
比べるのは金利よりも借入時の手数料2%かなとも思うものの
1年間3%で運用できた段階で取り戻せるからなぁ 金利が上がる局面なら運用益も出し易いが、失敗した時のリスクも上がるので目一杯借りて運用ってのは誰でも勧められるものではない
子供に大金残したいならチャレンジするのもありだが、無理にリスク背負う必要もないんじゃないかと思う
俺なら10年固定で必要な分だけ借りる >>468
60過ぎで暴落すると心体ともに耐えられないでしょうね。。
>>469,470
ありがとうございます
ビビりなので全額投資は難しいので1000万だけ多めに借りてその分を運用してみます
万が一それが0になっても人生が破綻しないレベルなので
子供がいるので冒険しすぎはヤバいですね >>458
20代で中古戸建てだと50-60歳頃に建て替え問題が発生しそう
3500万くらいの新築建売って選択肢はないの？ >>464
そうですよね、私が家計管理していた時は月2~30万は貯蓄出来てました
その時から特に出費は増えておらず、むしろ減ったかなと思いますが…
1度夫に確認してみます >>472
夫的には子供が高校生か巣立つ頃位に別の家を購入したい、その際に注文住宅にしたいみたいです
でも私はそんなのクソ面倒くさいのでそもそも注文住宅じゃダメなん？歳とったらマンションじゃダメなん？っていう対立がおきてる感じです >>474
築浅なら大丈夫かもだけど、中古は購入後に思わぬ修繕が発生する可能性があるから注意
新築なら仮に瑕疵があっても10年間は建売業者ゆハウスメーカーの責任で対応してもらえる
つまり10年間はメンテフリーで行ける >>475
田舎すぎてハウスメーカー＝注文住宅みたいな感じなんですよね
新築戸建は地元の工務店さんとかが殆どで
たまにあるハウスメーカー戸建は4~5000万するので(多分元モデルハウスとか)
地方にしては高すぎるんです(土地60坪で~1300万くらいの場所なので)
買う予定の中古は築2年でハウスメーカーの物なのである程度安心かな？難しいです >>476
何れにしても、夫婦で家計のコンセンサスが取れてから相談した方がいいと思う
自分の収入が無い上に、世帯貯蓄額もなんなら世帯収入ですら本当かどうか怪しいレベルで分かってない人が何を聞いてもあんまり意味無いんじゃないかな >>474
年齢サバ読んでるでしょ？
言葉がシジくさい
本当は30代後半から40代の男だろw
5ちゃん初めてはバレバレで草 住宅ローンの年収2000万超えたら還付なし、ってやつは会社からの給与所得のみ？年収1900万+株からの配当金100万とかで引っかかる？ >>479
年収ではなく所得な
給与年収の場合は給与所得控除の金額
合計所得が2000万円超
配当の場合、源泉分離で申告しなければ合算されない
配当控除を受けるために配当所得を申告すれば合計所得にカウントされる >>477
給与明細は貰ってるけど自分が家計管理してる時にガチガチにしすぎて
旦那に家計管理うつってから頑なにお金から遠ざけられてる感じですね
家計管理旦那にうつる時もかなり揉めたので >>481
自レス、とりあえず次の休みに旦那と話し合います
ありがとうございました！ 新築戸建て契約したんだけど買って失敗したかなって毎日考えてしまう。
住宅ローンの仮審査は通って今は本審査やってるんだけど、今キャンセルなら手付金だけで済むのかな 契約したなら重説に書いてあるでしょ。自己都合でキャンセルの場合だいたい物件価格の一割相当のキャンセル料。ローン特約あるなら審査通らなければ白紙。 【年 齢】45
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】プライム（地方本社）
【年 収】800
【世帯収入】1400（妻が育休前のフルタイム時）
【家族構成】夫婦、子（3歳と1歳）
【所有資産・貯蓄】2800+700（妻）
【現在債務】なし
【現在家賃】2.5（社宅扱い）
【物件金額＋諸費用】5,300万円
【自己資金(頭金・諸費用)】800万円
【希望金額】4,500万円
【毎月の返済予定額】年間160万円（固定の場合）
【金利種類・利率】固定1.3（10年後1.45） or 変動0.35
【地域やマンションor戸建】地方都市県庁所在地
【主な質問相談】
借り入れは減税の上限4,500万円を予定してます。
地銀の審査で話を進めていた後、ネット銀で変動も審査通りました。
共にがん100％。
金利上昇の傾向ですが、金利上昇しても所有資産で対応できるとして、変動を検討中。
自分の資産は定期0.2％で預入。
減税と合わせて、10年乗り切れば繰上も検討。
会社は65歳まで延長可能、最近70歳までとなることが発表されました。
特に贅沢な生活もしていないため、子は3人目を検討中。
よろしくお願いします。 >>487
1400なら余裕だろうけど子供３人になったら
十年くらいは専業にならない？
そうなると厳しそうね。 >>487
控除上限って13年分計算してる？
ぴったり満額に設定したら2年目から控除満額受けられないよ ググると35年住むなら賃貸のほうが若干得で40年以上住むなら持ち家のほうが得らしいね(固定資産税や修繕費など加味した場合
まあ持ち家の場合は住宅ローン後は土地担保に借り入れ出来るからそれ加味すると圧倒的に持ち家のほうが得だけどね
ただ10年20年で引っ越すなら賃貸のほうがいい それ賃貸に出してる側はどうやって利益出してるのか疑問に思わん？
狭い賃貸or広い家購入で賃貸の方がコスト低い！とかアホなのやめーや 細かく引っ越すなら賃貸のほうが有利で、一生住み続けるなら持ち家のほうがいいって話でしょ。
賃貸に出してる側は一生誰かが住む前提だから利益がでるけど、
個人レベルは引っ越し可能性ありだから賃貸のほうが優位という話なんじゃないかな。
人の一生で、なんの問題もなく一つの家に住み続けるってまぁまぁハードルは高い。 家買うときに仲介業者7%手数料とられて、売るときに7%手数料とられて。
売るときにリフォームしようみたいな細かい費用考えたら、なんやかんやで20%近く以上取られる。
35年ローン組んだうちの5年分は手数料だけでとられる、と考えるとなかなか大変な金額。
ローン払い終えてボーナスステージに入りさえすれば、
超勝ち組なんだけど、離婚とか転職転勤とか災害とか隣がやべーやつとか
人生にはなにかとつきものだからそこをどう考えるかだよね。 >>493
リフォーム中の仮住まいで賃貸物件を探し中なんですが、賃貸は
・敷金 1ヶ月
・礼金 1ヶ月
・仲介手数料 0.5ヶ月
・クリーニング、カギの交換費用
・保証会社 0.5ヶ月
・契約期間内に早期に引っ越した場合は違約金 1ヶ月
・契約期間更新する場合 1ヶ月、保証会社 0.5ヶ月
家賃以外の費用がものすごくかかることに驚いてます
賃貸は細かく引っ越したら大損ですよ >>493
細かくってのが数年単位ならまだ分かるけど、10年20年はそれでも購入に軍配が上がると思う
まあ本当は住宅ローン減税利用しながらヤドカリで住み替えて行くと安上がりどころか資産増やせるし儲かったりする
もちろん物件の目利きは必要だけどさ ワンルームとかだと賃貸がかなり有利なんじゃないかな
ワンルーム投資の失敗率を見てるとそう思う >>497
20年位でマンション住み替えで試算したことがあるけれど、自分の場合は賃貸とトントンだったよ。
買い替えには仲介手数料の売買2回分があるから高価な物件なら結構な出費になる >>487
住宅ローン控除だけで言うと13年後に4500万の残高が1番お得。24年入ると改悪もあるから購入時期も考えた方がいいかも 10年で住み替えするとなると、2000→2010年ならほとんど損か横ばいなんじゃないかな。
2010→2020年の住み替えなら勝ち組。
2020→2030年はどうなることやら。
でもたしかに20年、30年と長くなるに従って勝ち組になれる可能性は高い。
少々問題あっても大丈夫な勝ち組か
そもそもなくすものない無敵の人なんかは買ったほうがいい気もする。 >>500
確か金利も考慮すると13年後に4000万くらいがお得だった気がする 根本的に、家を買うのって投資だからね
やりようによっては家賃もかからず儲かる事もあれば、大損する事もあるだろうね
ただ、減価償却まで自分がずっと住んでれば空き部屋の無い不動産投資だから勝ち確定ではある でもな、衣食住って人間が生きる上での基本だろ
それを投資にされたらたまったもんじゃない その気持ちもわかるけどね
でも投資って別にギャンブルじゃないからね
その要素を無にして買うのはあんまり良くないとも思うんだよね
家賃と比べて安いから買う！ってのも投資的行動だしね 5000万の物件
購入なら手数料等で7%350万ローン増加
支払い年167万円+固定資産税13年平均15万くらい？-住宅ローン控除13年37万
最初の13年で1740万
借りると表面利回り5%、家賃下落率1%として一年目支払い250万
最初の13年で支払う家賃は3040万
都心部は表面利回り4%強が多いようなので4%としても2430万
20年子育て終了、狭い物件に引っ越し家賃が大きく減ったとしても勝負になら
オマケに都内なら購入の場合値上がりも期待できる 修繕費用と住宅ローン控除が残高減るのに合わせて減ること忘れてた
月2万として、購入13年で支払いは2100万くらい
20年時点で
購入3400万
4%想定3600万
5%想定4500万
20年で子育て終わって安い部屋に引っ越せば25年目あたりで都内なら賃貸の方が安くなりそうだけど
都内想定なら売却できること考えると今後暴落でもしない限りやっぱり大差出るかな >>506
前も手数料とかで7%って言ってたけどどういう計算？
仲介手数料は3.3%+6.6万円だし
ローンの融資手数料も2.2%が標準的でしょ
あとの1.5%は登記費用とかそういうのを適当に入れてる？ コメントありがとうございました。
当初は地勉強不足で銀ベースで検討していて借入＞減税のため、スタート4500万円で考えていました。
減税効果への言及から変動でも問題ないようですので、そこを考慮して進めるようにします。 購入と賃貸とでは普通は選ぶ基準が変わる
という実態を無視してるから
現実的な試算とは思いづらいけどね
5000万円の物件を買う層は
5000万円で買われた物件を借りることはほぼない
買えばローンは月13万ぐらいだけど
賃貸だと20万～35万ぐらいの賃料設定になる
それだけ比べると当然購入が有利なんだよね
そもそもファミリーサイズの賃貸は選択肢も少ないし
比較のポイントっておそらくそこじゃなくえ
月同じくらいの住宅費だとしたときに
購入すると良化する間取りや設備レベル
案外頻繁に（5年おきぐらい）に起きる
生活スタイル変化に対応できる柔軟性
の間での比較になるんだと思うよ >>506
マンションの場合、うちの周りだと5000万円程度の物件は、賃料20万円を超えてないな。7000万円の物件でそのくらい。ここ10年でマンションは高騰してるけど賃料の相場はそこまで上がってないからだと思う。
あと、購入した場合の試算には、管理費修繕費も含めてほしいな >>509
上の人が7%って書いてて
自分が買った時もだいたいそんなもんだったからそのまま使ってみただけ
>>511
あくまで同じ物件を買った、借りたらって話だからね
そら5000万を買う人に5000万の物件借りれんよ、高すぎて
同じ予算で快適を求めて買うか、所有リスクを避けてランク下の物件を借りるかになる
子供の小学校卒業で住んでる地域の利点が消えること
巣立った後部屋が無駄になること考えても買った方が安価で快適たったから買った 賃貸が安いっていう人は賃貸だから我慢できるレベルの部屋しか住まないからねこんな部屋買うわけねぇじゃんってとこに住んでるだけ >>512
8年前に5200万で買ったマンションを3年前から賃貸に出してるけど23万で直ぐ借り手がついた
ただ3年前の時点で売却査定だと6000万超えてた マンションは管理費修繕積立金に駐車場代まで考えると買うのも借りるのも想像以上に金かかるし、何をするにも意思決定が大変な負動産
土地そのものに価値のある都心駅近に一戸建が最強よ >>516
価値がある土地もあるしない土地もある
戸建てだからとか都心だからとか何の免罪符にもならん
全ては個別 通勤圏内駅チカならどこでも需要あるんやないの
需要あることと価値があることは同じとは限らんのかもしれんけど >>518
需要はゼロかイチかではない
供給に対して需要が多ければ上がるし少なければ下がる
資産価値があるという物件は常に需要（すなわちその土地に住みたいと思う人の数）が供給を上回るのが必須
だから人口動態を細かく町名レベルで見るのが肝要
市町村レベルで見てもダメ 聖蹟桜ヶ丘駅ってどう？
新宿通勤40分で3LDKが5000万以下であるけども >>520
住まいの話じゃなくて申し訳ないけど
毎日都内に通勤するなら京王線の通勤は地獄だから1週間体験はしておいた方がいい
一昔前の山手線の乗車率200%を超えるぎゅうぎゅう詰め
明大前で多少緩和する感じ
いま京王ライナーという特別車両があって超快適通勤もできるけど
まあ連日満席の大人気でチケット取れなかったら地獄一直線 >>520
一時期、憧れられた住宅街が駅から坂を登りながらかなり歩くらしくて
住人の平均年齢が上がるとともに人気が下がったらしい
駅近のマンションだったらこの問題はないでしょう >>519
なるほどね。駅チカでもハザード地区だったりすると離れてる方が需要あるな
埼玉で言うと川越市とか所沢市で武蔵野台地の上は人気で高いけど台地の下は安いね
越谷市や朝霞市や和光市は全域脆弱だから単純に駅が近いほど高い >>519
北区なんかは京浜東北線の西側の高台と東側の低地で露骨に違うね >>520
コロナ禍経て今どうなってるかわからんが、新宿へ特急で15分がウリの調布でさえ朝は激混みで通勤快速30分だったから昼間と朝でかなり変わる >>520
そこに憧れがなければ西武新宿線の小平のほうがいいと思う
地下道整備で西武新宿駅～新宿駅の乗り換えも短縮される見込みだし西武新宿線はほとんど遅延しない
そもそも京王線も乗り換え遠いしな あと駅周辺は全域氾濫地域だし坂も多くて住みづらいで >>520です
皆さんありがとうございます
通勤はほぼテレワークなので許容範囲かなと思っています
テレワーク廃止になったら転職も視野
子どもが1歳なので多摩ならのびのび子育てできそうだなと思ってたけど20年後住み替え前提ならもっと都心に近い方がいいか…
でも東京だと江戸川区くらいしか買えん >>520
安いと思うのであれば安い理由があるんだよ
不動産に掘り出し物は基本ない
聖蹟桜ヶ丘はそもそも都内から人が溢れて作られたニュータウンだから人が減ったらまた元の野山に戻る
都心はまだまだ容積率余りまくっていて人は今の倍は余裕で住める >>522
駅から遠いって静かだったり昔はメリットあったけど今は駅前も再開発で洗練されてるし敷地の大きなマンションなら雑踏から距離を置いて生活できるで駅から20分歩いてもでかい敷地の一戸建てが買えるほど安くもない >>529
聖蹟桜ヶ丘なら借りた方がマシ
住み替え前提ならまず最初は都心に買わないとダメ
都心→郊外は比較的容易だが逆はまず成功しない >>528
混雑は京王のほうがまし
小田急は体浮いたとかメガネ壊れたとかヤバい話を知り合いからよく聞く
どっちもジョーカーいるけど >>530
コロナ中地元で延床50↑新築2世帯住宅が土地付き980万あったで
建ててる間に離婚したんだろうなって…
なくはない >>533
京王も中央総武も体は浮いてたで
京王は初台あたりだと各車両に一人押し込む駅員がホームで配置されてた。入り切らない車両には総出で押し込みにかかる、小田急でも動画でこれは見たことあるけど。 >>534
身内に犯罪者のいる後藤真希の実家がある江戸川区は勘弁
水害リスクもあるし マジレスすると江戸川区より葛飾区の方が全体的に安い
あとは大泉学園の方 聖蹟は自分も検討したがアクセスしやすいのが新宿、渋谷くらいしかないのが気になった。副都心へのアクセスを重視するなら埼玉の方が良いとなってしまいあまりメリットを見出せず。街の雰囲気は確かに落ち着いているが、ちょっと寂れてるとも思った。 やばいって言っても3〜4LDK車庫あり中古戸建でも4000万超え平気であるからな足立葛飾江戸川。嫁がバリバリ働かないと中央値あたり年収の人は買えんよね。それ以下だと賃貸一択になるわよ。 >>534
子供は多いし平だし安いし住みやすいと思う。
ただ、学力民度水害リスクがなあ。って事で引っ越したわ。
葛西臨海公園徒歩25分とかでも6000万とかで
売れてるとびびるわ 広域検討している現千葉県民だけど、関東圏で東西線並みに混雑してる路線があったら教えてほしい
とりあえず京王と小田急がヤバそうなのは分かった 都心部に向かう列車はもう覚悟決めるしか無いよね・・・ 田園都市線の地下区間が地下の閉塞感と朝は各停のみでしんどそう
JRと小田急は割と速いから我慢しやすいかな メトロもJRも私鉄もラッシュ時は死亡だよね。
比較的マシなのはどこだろ、TXとか京成とか？ >>542
4000万じゃその3区のミニ戸でも厳しいぞ
足立区馬鹿にするけど、綾瀬に出来るタワマンは1億だからな 都心に通勤する限り混雑は避けられないんで車両中程の吊り革掴まれるくらいの場所に住めばいいよ、いくら混雑しても余裕できるから
都心ターミナル駅から30分離れれば快適だと思う
最強は始発駅
千葉は鉄道も道路も不便だから混むよね >>543
西葛西の新築マンションが8000万とかだからそんなもんだろ
貧乏人が首都圏近郊に住もうと思うのが浅はか
寄居とか東金なら家が買えるんじゃないか >>545
意外と山手線は空いてるよ
帰りは大抵座れるし >>552
東西線と比較したいみたいなので山手線沿線は住まないでしょ
山手線沿線住めるなら職場最寄り住めばいいし 京成は通勤混まないと聞いたけど実際どうなんだろう？
堀切菖蒲園とかお花茶屋とかわりと物件あるような気がする >>549
わーお
インフレ激しすぎるわ
高騰前からその3区に住んでた賃貸組や建替え検討してた人らはおしまいじゃん >>551
西葛西なんて半グレの本拠地住めないわ。
東金はともかく治安重視の横浜に引っ越したわ >>555
それでも横浜、川崎、大宮、浦和あたりよりは安いけどな
全体的に上がりすぎよね >>556
たぶん半グレの本拠地って言いたかったのは葛西だろ？
西葛西は葛西と区間もかなり近いけど、雰囲気はかなり違うよ
たぶん江戸川区では一番住みやすい街 >>554
高砂おすすめ
本線も押上線も両方使えるし、再開発予定してるから住みやすくなるハズ 綾瀬の駅直結タワマンはあのエリアでは別格だろ。
北綾瀬でも数年前までは4000万円で買えてたけど、最近は5000万円前後になったけどな。
築浅マンション >>557
いやいや下手な23区よりその辺の方が高いよ
少なくとも駅近新築 or 築浅中古マンションに限れば
横浜川崎大宮浦和のタワマンなんて3LDK 1億がザラだし、金町立石葛西小岩なら同じマンションが8000万くらいで買える
それでも8000万は下らないけど >>561
千葉茨城連合民が押し寄せてくる千代田線がただでさえ朝激混みなのにさらに綾瀬タワマン民が追加されるのか・・・ >>562
> 少なくとも駅近新築 or 築浅中古マンションに限れば
少なくともと言うより、逆でそこらで23区より高いのは一部の駅の駅チカ新築だけでは？
浦和や大宮はさいたま市と書かずに区の区切りだけど、川崎横浜は市で考えりゃ、23区より土地の公示価格も低いわけだし、
本当にその市の一部の箇所だけでしょそれ
それと、今、スーモとかで新築マンションみたけど、大宮横浜は2億弱みたいなマンションも有るけど、
そーゆーの除くと、やっぱ23区より劇的に高いか？って言われるとあんま大差なくね？
どっちも6000～9000万くらいの物件が数多く出てくるし 綾瀬、金町、立石、葛西、小岩の流れで
なんで横浜、川崎、大宮、浦和だけ区の話だと思うねん 郊外駅直結タワマンは地元マーケットではなく広域マーケットだから地元価格と乖離する
だから同じ駅で地元マーケットしかない物件と比べて高いとか逆に地元物件は安いとかいうのは誤り 通勤なら三田線オススメ8両で比較的空いてるし水害リスクに目を瞑れば始発駅もある >>567
郊外駅直結新築タワマンが1億する一方で、駅から徒歩15分くらいの新築建売戸建ては6000万くらいで買えたりするからな >>568
高島平は低地だし、民度が板橋区の中でも低いからちょっとなぁ
板橋区なら小竹向原（小茂根、向原）一択では？ 郊外駅直結マンション買う人、子供も電車通学前提なんかな
周辺に何も無くても直結なら問題ないみたいな論調の人が多くて気になったわ
その地域で育てるみたいな気持ちはあんまり無いもんなのかなーと >>571
地元にコミットする気は全くないだろうね
逆に引っ越すときに高く売れるようにこういうとこ選ぶ まあそうなんだろうけどさ
ちょっと前に話題になった羽沢とか、近くに公園も無いし散歩に行ける様な場所もないし、保育園も幼稚園も遠いみたいだし、幼少期の子育てキツそうだし味気無いなあと思ってしまった
そして本当に高く売れるもんなんだろうか>郊外駅直結マンション 駅直結は割高だから行きたい駅の徒歩15分くらいに住めばいいのに 年寄りとか共働きDINKSの夫婦が2人で住むならいいと思うんだけどね >>575
駅徒歩15分の戸建てならマンションの6割くらいの価格でより広い部屋に住めるけど、駅直結ってのに意味があるからな
郊外の戸建て選ぶ層と郊外の駅近マンション選ぶ層は別物 >>577
何もない郊外駅直結に住むなら都内徒歩15分マンションに住めばいいってことよ >>574
まぁ最寄りまで15分歩くより、駅直結で何でもある駅まで電車で一駅を好む価値観の人もいると思うよ。通勤とか考えたらそっちの方が実際楽だと思う。最近は猛暑がやばいし。
子育てには向かないかもね、地元という概念がなさそう。 郊外駅直結マンションでいうと羽沢は尖りすぎてて今後どうなるか全く読めない。新宿、渋谷、東京エリア全てに40分くらいで行ける駅直結タワーが坪300万前半で買えるというのは、現在の市況ではめちゃくちゃお得に感じてしまう。でも自分なら少し高くても武蔵浦和直結のプラウドかなー 武蔵浦和で埼京線なら始発狙わないと混みすぎてて結構待つよ >>579
でも郊外は人身事故や台風なんかで電車が止まったらどうにもならんからなぁ
都心や都心外周区なら代替路線やバスもあるし、何なら自転車や徒歩でも移動出来なくない >>578
都内でも徒歩15分だと大抵1種低層でマンション建てられないエリアのが多い
都心なら大抵徒歩10分くらいで何処かの駅に辿り着く
それに駅から徒歩15分でもいいって層はマンション選ばないし、マンション選ぶ層は都内でも駅近好立地しか選ばないだろう 駅徒歩1分と徒歩15分では同じ駅でも世界が変わるね
駅チカに住んだことない人にはわからないのかも 家族の誰かがちょっとした送迎したり、徒歩15分もあるなら車必須かなと考えるし、車必要ならコスパを考えて、駐車場代のかからない戸建選ぶよね多くの人は その辺は価値観によるかもね
ただ今の若い世代はみんな共働きだから都心から離れた駅遠の閑静な高級住宅街より、都心か近郊駅近のタワマンを選ぶ人が多い
じゃないと嫁さんがフルタイムで働いて保育園に子供を迎えに行けないから
都心だと車を持たない人も多いから別に戸建てである必要もない
郊外駅近のタワマンを選ぶパワーカップルにとって地元への帰属意識なんてないだろうし、子供は小学校は公立でも中学受験するから関係ない 駅8分、保育園幼稚園2分、小学校8分、中高一貫校自転車5分
スーパーも徒歩3分で車いらん
なお、嫁の希望でレクサス買った模様… >>586
遠いの駅だけならまだしも駅まで行かないと買い物とか飲食とか用事が済まないのはカンベン
極論イオンが隣にあれば駅遠でも大丈夫だが閑静な住宅地はスタバどころドトールもないし下手するとコンビニまで徒歩10分（往復20分）もかかる >>586
>子供は小学校は公立でも中学受験するから関係ない
これは流石に意味わからん
中学受験までの10年強は無の期間だとでも？ >>590
小学校なんか日本全国どんな僻地だってあるやん >>590
そういう指摘が出来るあなたは子供のことをちゃんと考えられそうだな
学歴社会に染まると人格形成に本来大事な時期への考え方親のエゴによって見誤るんだろう >>592
地元に対する帰属意識に大きな影響を与えるのはなんだかんだで中学時代な気がする。地元に根付く人→小中の時の友達がメイン、東京に出る人→高校大学の友達がメインというイメージだな。
郊外の小学校はいろんな属性の人たちと関わることになるから、社会勉強としては良いと思うが うちの娘は二人とも地区立中に行ったが同じ小学校から地元中に進学したのは1:4くらいだわ
ちな港区
都心部はこんなもんやで 凄く初歩的な質問なんだけど、35年ローン組んだときの返済額（管理費修繕費込）が同じ物件を借りたときの家賃より高いことってよくあるの？
生涯住みたいと思ってる物件だから割高でも買ってみたいけど、月々のローン返済額が家賃より3万ほど高くなりそうで迷ってる。 >>596
基本的にはない
大家が慈善事業しない限りは大家の儲けが乗るから賃貸の方が高くなる
仮に賃貸の方が安かったとしても購入した場合は資産になるから逆転するようなことはないと思う >>596
通常は数パーセントの利回りが出るようになってるが、物件価格が販売当初より値上がりしててそれがまだ家賃に反映されきってないとか試算してる金利が高いとかそういうのはあるかもな 家は貸す側もローン、しかも住宅ローン使えないので高金利で借りて買う、建てる
ローンの支払額より安く貸すか？ >>597
>>598
やっぱり基本はないんだ。
他の物件で試算したら大抵家賃のが高くなるから疑問に思ってた。
指摘のとおり物件価格の高騰に家賃が追いついてないのかも。
ローン諸経費とかも入れ込むつもりだからそれもよくないのかな。
買ってから貸すつもりはなく、すっと住み続けるからどちらにせよ購入予定。 >>596
借りる物件によるとしか
3〜4LDKのマンションor戸建てだとして同等に近い賃貸借りるなら圧倒的に購入
ただし妥協するなら賃貸 >>596
普通はないけど、
この五年間、賃貸は少ししか上がってないけど、
中古マンション価格は値上がり続けてるから逆転してるところも多くなってるかもね。
あと田舎すぎると転勤族目当てに賃貸高めにしてるところはある。 >>601
借主がついてしまうと値上げも簡単じゃないからね >>603
住宅ローン組んだ場合も値上がりは反映されないから新築時の断面で見れば逆転しないはず みんな初歩的な質問を返してくれてありがとう。
購入予定の物件は1k駅近6,300万（諸経費込6,800万）で金利0.6%の35年ローンだと月々の返済額は18万+管理費修繕費2万の計20万強。
同じ物件を賃貸で借りると17万ちょいだから割高かなーと思いつつ、これから先買える機会があるかわかんないから迷ってる次第。 あぁ、いわゆるワンルーム投資物件かな……
だとしたら買った方が高くつくのも納得
自分で40年でも50年でも死ぬまで住み続ける前提で欲しいなら良いんじゃない オーナーになれますって利回り赤字の物件紹介する詐欺あったな 投資予定がなく気に入って住むなら何も言えないけど本当にその物件価値があるのかは気になる どなたか抵当権詳しい方、いらっしゃいますか？現在、みずほで残2200万の住宅ローンがあり、２年前にここに二番抵当で不動産担保ローンを1000万付けました。
この状態で、金利の安い他銀行に借り換えるには、2200万だけを借り換えようとする際に、二番抵当の1000万が1番に自動的に上がってきてしまうのでしょうか。
順位を変えず、住宅ローンを1番のままに借り換えは無理でしょうか。どなたかわかる方、お願いします。m(._.)m 有明の某タワマンなら長期販売(6年位？)で徐々に値上げしてるのと眺望で価格差つけてるから竣工直後に買った条件悪い部屋ならあり得るかも、と思った >>596
昔というか親の世代はローン金利は公庫で借りて5%で借りられる上限あったから足りない分は銀行で8%とかだった
だから3500万とか借りても最終的な支払い金額は7000万とかになったわけよ
3500万の価値しかないものに7000万払ったらそりゃ家賃の方が安いって話もあるわな
しかし今は金利は低いし頭金貯めて金利を節約するくらいな、とっとと返済始めた方がいい
年寄りは自分が買った時の感覚で色々無責任にいうから無視した方がいいよ >>610
2200を繰り上げ返済して抵当権抹消すると二番抵当が自動的に一番に繰り上がるよ
それで一番抵だけ入れ替えるなら二番抵当の人が同意すれば可能だがそもそも他に抵当がついている状態で借り換えができるかは不明
回答としては抵当権者が全員同意すりゃ可能だが同意とらずにやるのは無理 >>612
いまのゼロ金利の感覚でいうと7%とかやばいよね。
不動産価格暴落しそうなものだけど。
いまのアメリカとかそれぐらいらしいがそれでも買うやついるのかね。 >>614
ただその頃は定期預金の金利も5%とかあったのよ
だから頭金貯めることには二種のメリットがあった >>616
頭金貯めるまで買わないしのはさらにアホ 贈与税対策で控除上限1000万を頭金にするのは普通にアリだろう 贈与税ってわかるもんなの？
親からもらったお金で200万を頭金で110万円以下をその他に使おうと思ってるんだけど諸費用が思ったより安くて110万円以上残るけどこれってどうなるの？ >>623
住宅取得等資金の贈与税の非課税措置使えないの？ >>623
正解が聞きたくて最悪納税する気があるなら税務署に
素人が杓子定規考えると
余った分を一旦親に返金しておけば良いと思うけどね
また来年生活費の補助を送ってもらえば良い >>623
贈与されたお金は住宅購入資金に使ってれば枠以内なら問題なし
これでわからなければ頑張って調べてみなさいな 見込み諸費用を上乗せして銀行からお金借りてそこに贈与をぶち込んだらええんちゃうの
翌年の確定申告で当たり前だけど贈与いくらて記入するよ？ >>628
そうするとローン控除の対象額が減らない？ 本気で調べられたら金の動きなんて基本的に丸分かりだから、
贈与税の心配をしないといけないぐらい援助してもらえるんなら変にケチらず払うべきものはきっちり払っておく方が精神衛生上良いぞ
こんなとこじゃなくて税務署に相談すべき >>632
税務署に相談したらいいんだね
ありがとうございます 1000万ぐらい贈与貰う予定だから非課税措置終わるのほんと困る じぶん銀行なかなか良いけど他に団信良くて金利低いローンあるかな
SBIは金利低いけど団信はイマイチ >>635
団信の上乗せ金利の低さは現状じぶん銀行一強だから他は中々難しいね
SBIの団信イマイチってのはガン100のみ付加ができない点のことかな auじぶん銀行のプレミアムはコスパ良くないからやめたほうがいいって言われた >>636
上乗せ金利はじぶん銀行が低いんですね
自分と合わないのは3大疾病だけなのと保証金が返金される条件が厳しい点ですね
SBIの金利がかなり安いのは良いですね
>>637
コスパ？ >>639
団信がよいとこのスレで良く出てくるのは
UFJとりそなだよ じぶん、大手3行本審査まで通ったんだけど1番金利低い自分でいいんですかね
ネット銀行だから危ないとかないですよね… >>641
知ってると思うけどじぶんは短プラ連動じゃないから一応注意な。ガン団信100%つけないなら正直auもSBIも同じ。自分なら短プラ連動のSBIにしちゃうかな。 >>643
それどこかでも同じような書き込みみたなー
団信は一応つける予定
三菱UFJりそなとも迷う
返信ありがとうございます！ 異次元の少子化対策で住宅ローン金利優遇の話があるからもう少し待っといたほうがいい >>645
待ってたら金利上がるし、贈与の枠もどうなるかわからん 来年から住宅ローン控除が改悪されるので特に中古物件は要注意ですね 異次元いうぐらいだからフラット35で金利1%は軽く切ってくることに期待して待ち 異次元の少子化対策だああああああ
→年収800～はむしろ補助金増加より扶養控除削られ収入減少
そんな子持ち歓喜することやると思うか？ 世帯年収1000万前後の共働き社畜層に無理矢理にでも都内のマンション買って貰わないといけない訳だしそれなりに優遇するやろ 夢見るのは勝手だが
やってる感出すためにちまちま子供に小遣いやるくらいだぞ 異次元にフラット0.9%ただし住宅ローン控除併用不可とかだろう 最近、異次元の少子化対策という言葉自体ニュースで聞かないないよね… 無知で悪いのでが今は東京23区（僻地は除く）で新築マンションや一戸建ては1億は当たり前の
価格なのですか？よく新築マンション平均価格が1億3千とか2億とか話題になってますが。
私は7000万くらいの新築マンションがいいのですが。 >>657
3LDK 70m2クラスなら城東ですら無理
十条、綾瀬、亀戸、金町、小岩、葛西のマンションですら1億前後するよ
正直都下や神奈川埼玉千葉の都心寄りでも無理
羽沢や所沢のマンションが9000万だからな >>657
マンションは無理でもミニ戸なら都心を外せば3LDK 80m2クラスの車庫付きミニ戸が7000万でも買える
マンションなら2LDK 55m2に妥協すれば可能 >>659>>660
回答ありがとうございます
やはり高いですね。
首都圏に住んでる人たちは金持ちが多いのですかね？
人口の３割強がⅠ都3県に住んでるわけで、その中である程度の都市部に住んでるのが
半数くらいと考えると１５％。
１５％が1億前後の新築マンションや一戸建てを購入してるということになりませんか？ ここ数年で爆上がりしただけなので前から住んでる人が
お金持ってるわけじゃないよ。
まあバブルだろうなあと思うけど答えは十年後だね 夫大手企業勤務年収６５０妻看護師年収４００
これで新築1億前後なんて難しくないですか？
まあ夫はまだ年収あがるけど妻は育児もあったりで60歳まで働くことは難しい。
この世帯年収だと6000万くらいが限界な気がしますがね >>662
世帯年収2000万以上でさらに双方の実家から1000万ずつ援助受ければ可能かな
勿論独身時代から投資で最低2000万以上の貯蓄は前提として >>664
6000万だと都心は物件種別（新築中古、マンションミニ戸）に依らず無理（旧耐震や借地権、再建築不可は除く）
3LDK 70m2の新築マンションで6000万だと海老名くらいまで行かないと厳しいだろうな
戸建てなら駅近でなくてもよければ練馬区の外れとかなら買える 親から贈与ある時ってその分予算上げる？
予算そのままで月々支払い軽くする？
何となく前者の方が多い気もするけど >>664
ああいや一人1000万の世帯2000万ね みんな、よーいドンで好立地を今の相場で買ってるなら半数以上は買えてない相場だろ。
榊とかマンションGメンを信じてた情弱層は、とてもじゃないが買えない相場になってしまったので、何年も懲りずに酸っぱい葡萄やってるしかない。 都心は大暴落は無いだろうし
金利上がったら更に買えなくなるよ 23区新築マンション一戸建てなら1億は普通の価格ですがみんな世帯年収2000万以上ってことになると
どちらも大手勤務や公務員とかになるだろうけど購入年齢が３０～40歳あたりだと
普通年収１０００万なんて大手でもいかないのが普通
でも23区では1億が当たり前となるといろいろおかしいなと思うわけよ
23区には人口の８％が住んでてみんな一生賃貸なわけないし持ち家が7割だったはず
そんなみんな金持ちなのか不思議。。 ウチは23区下町区駅徒歩10分の狭小戸建だけど1400万で買ったよ
そんな人もいっぱいいるから大丈夫 >>672
そんな特殊な例出されても
ミニ戸だって当時5000万くらいはしたぞ >>671
外資系コンサルや投資銀行、財閥系商社、デベ、大手製薬、大手広告代理店あたりなら30代で1500万くらいは行くよ、あとは勤務医とか
パワーカップルで世帯年収2000万以上なんて東京ならザラだし、大抵双方の実家も裕福だから頭金くらい出せるよ まあ30代一人1500万はまた一段上の層だろうが共働きで2000万はそう珍しくもないね 高校3年の息子が医大を受けたいと
私立中堅どころでA判定らしい。
住宅ローンあるのに教育ローン組めるのか聞きに行かないと。
いざとなれば住宅売って賃貸かな…
まさかだ… >>673
いや皆1億の家買ってるんでしょみたいな感じだったからさ
違うよーって言いたかっただけよ
皆大変だねえ >>671
「都内で家探したことない人がぱっと考えるような
駅から普通に徒歩で行ける
3LDKファミリー用マンション買おうとすると」
1億コースってだけの話だと思うよ
実際大半の人は多少背伸びしたところで
1億のローン通ることすら難しいはずだから
立地なのか築年数なのか間取りなのか
そういう何かを諦めて調整して買ってるんだよ
大半の人が1億の家を買ってるってのは
俺も嘘だと思う一方で
都内で家買おうとすると1億円と言われるのには違和感ない 都心部のマンション値上がりは
実需だけじゃないからそのへんも混乱あるとは思う
投資目的の売買による価格高騰って側面は
まさにバブルだなと言う印象だけども >>678
そうそう
小綺麗で駅チカで万人がいいと思う面積で間取りの家を買おうと思うと7000万～だよ
でもそうじゃない家で暮らして子育てしてる人なんていくらでも居るのよ
ウチも世帯年収で1200万はあるけど、そんな願望叶えてたらキリがないしね >>676
あとは奨学金かな
都心のマンションなら売却益で私立医学部の学部捻出出来るだろ
賃貸じゃなくても外周区の中古マンションかミニ戸でも買えばよろし >>678
それな
都心駅近で広い新築マンションか戸建てとか言い始めるからおかしくなる訳で
立地、広さ、築年数、物件種別の何かを妥協するしかない
郊外でも新築に拘る人もいれば、築古やミニ戸でも都心に拘る人もいてそれぞれってこと >>679
コロナ禍以降戸建ても値上がりしてるけど、マンションは都内に限らず震災後からずっと一貫して値上がりしてる
土地や戸建ての上昇は比較的緩やかだからマンションに拘らないのも一手 都心ってどこまでのことを言うのか
豊島区とか中野区は徒歩10分なら1億はしないと思うが >>684
今時徒歩10分の新築マンションなんてない
マンションなら豊島区も中野区も1億では買えない
十条駅前のタワマンが1億、志村坂上のタワマンも1億
駅徒歩10分のミニ戸なら7000万くらいで買える たとえばSUUMOで
東京駅まで30分以内（乗り換え回数制限無し）
駅徒歩10分、60平米以上、3LDK/4LDK、
1億円未満
の条件でマンション調べると新築はない
中古築15年以下だと14件見つかる
なかなかハードだねぇ 世帯1000を子育て世帯の3割が超えてるのは
山手線内と新宿だけ
それでもたった3割超える程度 新築の平均は今年高級マンションが一棟あったせいで倍くらいに上がったんじゃなかった？
中央値だと7000万とか聞いたような 高騰してる価格が半分に落ちたときを考えると都心はコスパ悪くて買えん
平気で買える人はお金持ちだなあ
昔買って今売ってる人が勝ち組だね >>692
そう
だから住む前提の住宅の資産価値って
気にする意味あんまりないんだよね
お得感を感じるかみたいな気持ちの問題だけ
想像資産としての価値を考えたり
10年後ぐらいに地方に引っ越すつもりとか
そういうイメージが有るなら意味あると思う 本当にバカばっかだね
新築駅チカに1億払うヤツって脳死だろ 5000万円で買って1億円で売れるなら、今の相場が高かろうと意味あるだろ
一次取得層は1億円丸々ローンを抱える一方、残債が3000万円程度しかない状態で物件選びできるなら天と地の差があるわ >>690
それってワンルームも含めたマンション全体の中央値で7000万ってことじゃないの？
3LDK以上のファミリー物件に限れば中央値も平均値も軽く億超えてるんじゃないかなぁ >>695
結果的に意味ないっていう話じゃなく
買う時点でそんなこと気にしてどこまで意味ある？
という想定で話をしてた
ただでさえ先なんか読めないし
結果的に得するって言っても丸々ではない
そこを見込めるなら不動産投資したら良いでしょ >>696
軽く超えてると思うよ
城東や都下、神奈川埼玉千葉の都心寄りでも駅近財閥系タワマンなら余裕で1億だし
川口や羽沢、所沢ですら8000-9000万する、海老名で7000万だし >>698
川口は今は高いけど、羽沢と所沢は7000万円から普通にある。羽沢の8000-9000万は高層階の条件の角部屋の話で、低中層の中部屋は6000万円中盤で買えるぞ。 22年23区新築マンション
平均8236万、中央値6898万、面積中央値68.82m^2
お前らの体感とだーいぶ乖離してるようですね >>697
そうだよね
住んでる物件は住んでる限り資産ではないし
もしかしたら将来もっと条件のいい物件に住み替えられるかもしれない、程度 資産だけど住んでる限り資産にはできないもんな・・・ マンションは投資需要か建設費高騰か分からんが郊外でも高すぎるな
一昔前じゃ考えられないが、戸建ての方がコスパはいいと思う 誰も住んでないようなボロボロの戸建てを国が撤去して土地を開放してくれたらなあ
建替すら出来ず腐ってる戸建てどうするんだろ >>701>>702
住んでる限り、と言うが
好立地なら低金利で金借りたり、処分して定年後住み替えや老人ホームに移ることもできる
クソ立地ではこれができない
資産価値はとても大事な要素だよ
資産じゃないって言えるのは子無しで一生絶対に移り住まない場合くらいだろ >>700
駅までバス必須なマンションも含まれてそうだな >>700
1LDKとかも入ってるんだぞそれ
たまに立地優先で3人家族の1LDKみたいな人はいるけどさ… >>707
優先度の問題
そりゃだれだって
十分広くて利便性が良くて治安が良くて
子育てしやすくて資産性が高いところが良いよ >>710
不便な安い家
便利だが高い家、ただし高い確率で売ったときに差額分かそれ以上返ってくる
なら前者買うのは馬鹿と信用なくて金借りれない人だけ 贈与税が高いから死ぬまで放置
じじババ中々死なない
これが元凶 >>707
ローン終わってないと担保にできなくない？
処分して、つまり住まなくなって初めて資産として活用できると思う >>702
ローン払ってる間は資産ですらなくただただ負債なんだけどね 8年前に駅近マンションを5200万で購入して3年前に郊外にローンで注文住宅建てて引越してマンションは賃貸に出してる
ローンは賃貸収入で返済できるし今のところ上手いこと渡り歩けてる >>716
住宅ローン返済しながら賃貸出すのはアウトだろ
一括返済求められてブラック入りするよ >>714
ローン支払い中でも評価額>残責ならその分を担保にできるよ 読み間違えてない？
マンションはローンじゃないよ？
ローンのないマンションを賃貸に出して戸建のローンの返済に当ててるんで問題ないでしょ 資産性って話ししてる前提で
不動産担保ローンとかどうでも良いだろ… 資産性って話しししししししてるって前提でってどういう意味？ 地元が神奈川県で東京本社、福岡市に転勤で来てるのですが、福岡市に家買うか、首都圏で家買うならどっちが安いの
30代で世帯年収は妻300、夫600で世帯900万、頭金1000万、子供0歳児1人だけど4500万程度の3LDK新築マンションが理想ですね！ 福岡も割と高いから3LDK新築で4500万はちょい郊外気味じゃないと厳しいな 横浜川崎でターミナル駅近くの駅で新築は難しいね。
平塚小田原あたりなら買えると思う。
バス便で良いなら、徒歩20分とかならワンチャンあるかも。 >>723
宇都宮なら4000万で新築マンション買えるよ
首都圏近郊や政令指定都市（100万都市）では無理だな
新築マンションなら最低でも6000-7000万 住宅ローンは実際に住むことが前提だからいま福岡市に住んでるなら福岡でしかローン組めないよ 福岡市で4500万なあ
大野城方面でも最近は5000万↑だから西鉄・JR・地下鉄駅近は厳しいな
バスのみエリアなら原とか照葉辺りでなんとか… 首都圏にマンション買ったけれども、山口の銀行がローンを引き受けてくれた。会社が、使っている銀行でしたが。
>>728 >>729
東京だけじゃなくて政令指定都市（100万都市）のマンションは札幌から福岡まで10年前の2倍以上に高騰してるからな
4500万で買えるエリアなんてないわ >>725
藤沢の中古プラウドですら1億で出てるから平塚でも4500万では無理だわ
因みに海老名の新築マンションが6000-7000万
マジで小田原あたりまで行かないと無理だろうな
4500万が上限なら駅から少し離れた戸建てしか選択肢はないと思う
マンションは郊外でも基本的に高いよ 都心と駅極近は別として、マンション買う人って何考えてんだ？
マンションの隣に坪単価半額で戸建があったりする
安全は強盗の確率低すぎる、ゴミ出しのために家半分が許せるか？
売りやすい、高く売れる、値上がりしてるから？
それバブルだよねって >>733
買った人が考えているのは、
防犯がいいとか、流動性がいいとか 、人に貸しやすいとか、色々 可能性はあると思うけれども。買う人の勝手です。
頭悪そう >>733
妻がマンション派なのでマンション買い替えました
それまで住んでいたマンションも15年住んだ上に買値の1.37倍で売れました
マンションの良さは
・セキュリティが戸建てより高い
・戸建てより地震や火災や水害に強い
・24時間ゴミ出し可能
・共用エリアは掃除やってくれる
・戸建てより売りやすい買い手がつきやすい
・人付き合いが希薄なのが良い
・同じ値段で建てられる戸建てを見ると貧弱に見えてしまう
あたりですかね
管理費修繕で3.5万かかりますけど上記の対価として納得してます 狭小住宅の三階建てとかじゃなくてちゃんと広めの土地に二階建てとか建てられるなら戸建てもいいかな
管理とか修繕を全部自分でできるのも必要
そういうのが無理ならマンション一択になるんじゃない 一軒家の方が長く住んだ場合外装も直すからメンテナンス費かかりそうなんだがどうなんだ
あとはもちろん立地によるが台風や大雨等自然災害のリスク考えるとな
そもそも近所じゃタワマン高層階比較でもなきゃ半分で土地付き一戸建て買えないわ そもそもマンション購入と戸建購入は比較するもんじゃないと思うよ
区分所有法読んでれば、本質的に違う事が分かるはず
マンションは厳密に所有権とは言い難いよ
どちらかと言うと使用権に近い 所有権があろうが3階建て戸建てとか住むと思うとゾッとする 庭か駐車場不要ならマンションでもいいと思うけどね
上下左右に気を使う以外は気楽
それより1Fがコンクリのガレージになってる戸建はヤバい 今の建売はそれしか見ないレベルだね1階ガレージの3階建て
庭なんて草とかの手入れもあるし虫も出るし何より周りに建物あると日も当たらない
そう考えたらマンションの利点のほうが大きい
お金あれば広い土地に注文住宅建てればいいけど とにかく金さえあればマンションの方がいいと思うよ
マンション運営に付随する諸々のトラブルの、大抵の事は金で解決できるし
逆に言うとそうじゃなければ厳しいし、その他区分所有者に迷惑を掛けまくる可能性がある >>735
あとバリアフリーも
老後はマンションの方が楽 >>741
今は都内や近郊にマンション買えないけど、郊外は嫌だって人がミニ戸（狭小3階建て）に住んでるね
色々馬鹿にされるけど、都内に限れば2LDK 55m2の新築 or 築浅マンションと3LDK+P 80m2くらいのミニ戸がほぼ同じ価格
購入予算が6000-8000万の4人家族だと現実的に後者しか選択肢がない
中には1LDKや2LDKの狭いマンションで4人で住んでる家族もいるけど、子供がかわいそう
少なくとも同性兄弟姉妹でも中学になったら個別の部屋は必要だし、異性兄弟姉妹なら論外
あとは2世帯同居とか自宅兼店舗とか楽器演奏したい人なんかはミニ戸でも戸建てのがいいよ 横浜の京急の普通列車のみの停車駅近でも、徒歩10分以内、2LDK狙える2500万 都心の極小戸建って隣とピッタリくっついててまわりビルやマンションに囲まれて日当たり悪い所が多い
まあ億以上だすなら別だが
マンションと比較するのは微妙 二戸買える金があるなら、戸建とマンション一戸ずつ欲しいのが本音
ライフステージによってベストな選択が違うので めちゃくちゃ金があったら都心のマンションと海辺の一軒家が欲しい
二拠点生活したい
>>744
現実問題、子供二人以上ならマンションでの子育てはキツイよね
日当たりだの3階建てが嫌だの言ってる場合じゃない 結婚して子供2人目できるまではマンション
子供2人できてからは戸建
今は分からないけど子供が巣立ったらまた考えが変わるだろう >>750
コロナ禍前までは先に高騰したマンション売ってその差益で比較的価格が横ばいだった戸建てに移り住むって手もあったけど、戸建ても高騰した今ではキツイかもな >>747
そりゃ都心の繁華街（商業地域）に戸建てなんか建てるからだよ
隣とピッタリくっ付いてるのはミニ戸ってより建蔽率容積率の問題だから都心や準都心区みたいに建蔽率が60-80%のエリアは2階建てでも隣家とギチギチだよ
その代わり防火地域や準防火地域に指定されてる
都内でも練馬区や世田谷区の外れなら建蔽率/容積率40/80%とかあるよ
ウチのミニ戸は南向きで北側が道路予定地の空き地で西側も2m幅くらいの空き地になってるから3面から採光されて明るすぎるくらいだし、夏は暑くて陽当たりが良過ぎるのも良し悪しだわ >>754
UA値とC値はどのくらいですか？
エアコンはもちろん最低限つけるけど、断熱しっかりやってても、日当たり良すぎると暑さはきついもんなのかね？それだとほんと良し悪しだね 最近の都内、都会近郊の戸建てはマンションが買えない人が買うものになってきたからな。 >>755
築浅中古の建売だから知らん
ただ2重ガラスだけどアルミサッシ（笑）だし、断熱性能は余り高くない
ただ3階の子供部屋は南側の窓が比較的小さく、隣家がある東側の窓はほぼ陽当たり0だから意外に涼しいけど、
ベランダがあって南側の窓がデカく、空き地で西側の陽当たりもいい夫婦の寝室は物凄く暑い
同じ建物でも窓の大きさや陽当たりでかなり室温は変わる >>756
ほんそれ
6-7年前に新築戸建て平均価格を新築マンションの平均価格が抜いてから差は広がる一方だね
ウチも駅近の築浅財閥系中古3LDKマンションはとても手が出ないから、泣く泣く中古マンションの半額のミニ戸で妥協したわ >>756
その通りだよー
今のマンションはイニシャルもランニングも高過ぎる
既に資産持ちか、今後の稼ぎに生涯自信があるか、子無しか子供1人確定か、キャピタル重視でガンガン住み替えていくフットワークの軽さがあるか、この辺の選ばれし者が買うものだと思う
一般人は戸建が無難だよ >>759
所沢ですら駅前の新築タワマンが9000万で駅徒歩10分くらいの新築戸建てが6000万とかだもん
管理費修繕積立金でさらに月3万はかかるし、車があれば駐車場代もさらに2万かかる
固定資産税も区分所有権の癖にRCって理由で下手な戸建てより高いし、庶民には買えない住居になった 嘆いてもしょうがないけど嘆きたくもなる
マンション高すぎる
だからって安いからと言って築古リノベ済みに手出すのもつらい 築古リノベを買う層ってどんな感じなんだろう
なんかあったら売ればいいって賃貸感覚なのかな？ >>761
旧耐震はちょっとなぁ…
築40年とか40年後は築80年だろ
いくらRCのマンションでもキツくないか？ 5年以上住んで売却してももはやたいして価格下がらないしって感じか、将来的な建て替え狙いじゃない？
都内の立地良い所だと築古でも家賃20万円とかするので、5年賃貸でも馬鹿にならない
築年数も妥協してるのに、立地まで妥協したら色々と厳しいと思う >>736
そういうのは基本容積率が80%とかだよね
不便極まりない場所だよ マンションの良さは大いにあるけど価格考えたらどんな条件でも戸建て一択
金が余ってしょうがない人は別だけど 防犯、災害、ゴミ出し、地域住民との関わり、修繕の管理、資産性
一戸建てはデメリットが多いね、、、 >>770
それに対するコストが出せない人は戸建てしか選択肢がないんだよ
今時首都圏で4000万で買える70m2のマンションは宇都宮あたりまで行かないと買えないけど、戸建てなら都内は無理でも春日部とか流山あたりなら買える 地方都市だとそんな乖離は起きてないというか普通に戸建のが高いんだが東京はどうなってるんだ？ >>772
地方都市でもマンションのが高いだろ
注文住宅は別な、あくまで建売との比較で 地方中核市人口50万程度の中心部に住んでるが、職場、仕事先、学校の保護者などで見ると持ち家がマンションの人の方が少ない
圧倒的とまでは言わないが体感7割くらい戸建て
戸建て優位な感覚だと思う
車社会だから駅近とかいらないし、車30分の圏内なら選択肢も広がる
駅近は売りやすいというのはあるけど、実際駅近だと通勤便利とかは関係ないから優位性は下がるね >>770
メリットは広さと駐車場へのアクセス、かな。
この２つのみで戸建に決めたわ。
低層マンションで玄関近くに駐車場二台、150平米以上とか
自分には買えん。
ちなこのデメリットに二階はこの時期クソ暑いが抜けてる。
断熱は劣るね。 地方都市は衰退するから戸建てだろうかマンションだろうが駅近だろうがそうでなかろうが等しく価値はないよね 戸建は車も自転車もパッと乗れるのは確かにメリットだと思う
マンションの立体駐輪場とかすげー面倒くさそう
>>760
乖離が恐ろしいよね
その上9000万のローンを払い終わっても、所沢のこじんまりした賃貸物件借りられる位の金が毎月かかる訳だしね
老後のインフレが怖いよ マンションが割高なのは投資対象でバブルってるから
戸建や土地はコスパ悪いからまだ渋い
マンションに住みたいだけの人には割高で可哀想だと思うわ 東京
神奈川
埼玉
千葉
名古屋市
札幌市
仙台市
大阪
福岡市
これ以外は死亡かな sumoとか見ると築古でも旧耐震リノベは売れなくていつまでも残ってる
～1980年マンション：人気ない、かなり安い、立地良い
1981年～1999年マンション：重厚な見た目多くてまだなんとか売れる、立地良い
2000年～2020年マンション：まだまだ新しく見える、人気、高い、立地普通
2021年～：物件自体が少ない、高い、安い建築資材のが増えてる、立地悪い 駅遠いと子供の送り迎えに都内でも車必須になっちゃうからね >>779
京都市、神戸市、広島市あたりは入れてもいいんじゃないか？
あと埼玉千葉は国道16号より内側な
神奈川は平塚海老名より東側 >>780
神戸ダメだろ
大阪に住まずに神戸に住む理由がもはやない 俺も広島はともかく神戸は厳しいと思う
地理的に維持する意味が薄い 札幌：価値を維持
仙台：既に衰退期
埼玉：徐々に人口減少、東京に吸収されてく
千葉：徐々に人口減少、東京に吸収されてく
東京：圧倒的な地価高騰が続く
神奈川：徐々に人口減少、東京に吸収されてく
名古屋：地価高騰が続く
京都：価値を維持
大阪：地価高騰が続く
神戸：既に衰退期
広島：既に衰退期
福岡：価値を維持
沖縄：価値を維持 普通は住宅価格と給料は同じように上昇するんだが日本は給料が上がらない
このまま行くと日本人の平均年収じゃ住宅は買えなくなるが果たしてどうなるかな
金利も上がるなら尚更
買手が付かずに住宅価格が下がるか、相変わらず投資対象として値上り続けて一般人は郊外に逃げリモート中心の社会になるか >>787
那覇市もマンション高騰凄まじいらしいね >>790
アメリカみたいに車上生活とかになるんじゃない？ >>788
平成の大合併で出来たインチキ政令指定都市は論外
基本的には100万都市だけだよ 【年 齢】 39歳
【勤続年数】 16年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場
【年 収】 800 ※昇給の見込みなし
【世帯収入】 900
【家族構成】 子供2人（高校まで公立・大学は私立OKの方針）
【所有資産・貯蓄】合計2000万（現金800万・株1200万）
【現在債務】 なし
【現在家賃】 9万（会社補助あり）
【物件金額＋諸費用】 5000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 0円
【希望金額】 5000万
【毎月の返済予定額】 15万くらい？
【金利種類・利率】 不明
【地域やマンションor戸建】 関西マンション
【主な質問相談】 世帯年収900万、貯金2000万のアラフォーです。5000万ほどの物件購入を検討していますが、身の丈に合っていますでしょうか？私は3500万くらいの中古がいいのではないかと思っているのですが、妻が新築が良いと言っています。皆様よりアドバイスいただけますと幸いです。 まあ3500万の中古が20年後に売れるかというとなぁ
終の住処としては保たんだろうし >>795
築年数にもよるけど好立地のマンションなら大丈夫じゃない？
都心の築50年だってヴィンテージマンション（笑）って名付けて1億以上で取引されてるし
ただ関西とは言え、3500万の中古マンションがそういうマンションとは余り思えないけど >>794
身の丈を考えるなら中古の3500万のマンションの方が無難かな
3LDKの新築マンションが5000万で買えるエリアなら新築戸建ては4000万で買えるだろうし、ランニングコストも加味して戸建ても候補に入れるか
さすがに子供2人で2LDKの新築マンションはキツいだろうし、築年数か立地か物件種別を妥協するのがいいかな
子供の高校は意図せず私立になる可能性もあるし >>787
埼玉千葉神奈川について意見を言う
いずれも東京通勤可能である拠点駅まで徒歩5分以内は価格維持または上昇が期待できる
埼玉で言えば川口駅徒歩3分とか浦和駅徒歩5分みたいな立地ね
千葉だと市川駅^_^駅とか津田沼直結とかかな
神奈川も川崎駅、武蔵小杉駅、関内駅などの徒歩圏はセーフ
拠点性のある海老名とかは大丈夫かも
危険なのは横浜市であっても地下鉄とか京急とか田園都市線といった私鉄エリアはやばいね
横浜市なら関内駅や横浜駅やみなとみらいに歩いて行けないところは横浜ではないので行政区だけ横浜市でもやばい >>794
新築希望の奥様に3500の中古にそのまま住んでくれと言い切れるかな？
風呂キッチントイレのリフォームして壁と天井貼り替えて仲介手数料加えたらあっという間に4000万だよ
差額1000万で築年数差が20年開くようなら新築の方がいいんでないかと 千葉埼玉なんて都内周辺部みたいなアクセス良好エリアなら上昇基調だし、不便な田舎エリアは田舎と同じ値動きしてるから全く別物でしょ
極端な話、東京でも都心まで遠い奥多摩方面だと投げ売りみたいな物件がたくさんあるので、都民になりたいなら誰でもなれる >>794
お子さんがいくつか分からないけど、近々に奥さんがフルタイム復帰してある程度稼げる予定ならば5000万でも問題ないと思う(てか扶養内のままじゃ3500万の方でも学費云々考えると辛いのでは？)
あとは高校までは公立ってのは方針だとしても、確実じゃないからね
まさか高校浪人させる訳にはいかないし、私立進学も想定しておいた方がいいですよ >>794
年齢がネック
同じ条件で10年若くても3500万ぐらいだな >>798
ハマッコだけど海老名は大丈夫で東急だめって良くわからん。
関内？ターミナル駅じゃなくて官公庁か観光の間違いじゃね？
地下鉄民だけど地下鉄イマイチだけは納得かな。 【年 齢】 40歳
【勤続年数】 17年
【雇用形態】 会社員
【会社規模】 100人
【年 収】 1200(内不動産収入240万）
【世帯収入】 1200
【家族構成】 子供2人（高校1年私立・中学2年私立
【所有資産・貯蓄】築9年都内3LDKマンション完済済み※賃貸中 株500万、貯金200万
【現在債務】 なし
【現在家賃】 実家に一時的に住んでます。
【物件金額＋諸費用】 10580万
【自己資金(頭金・諸費用)】 580万円
【希望金額】 10,000万
【毎月の返済予定額】 28万ぐらい？
【金利種類・利率】 不明
【地域やマンションor戸建】城南一戸建て
【主な質問相談】 嫁が実家が嫌だと言うので引っ越しを考えてます。マンション完済して賃貸に出しています。(株で儲かり返済）このマンションを売ると6000万程度らしいです。買った時は5000万
売って頭金にするのか、このまま賃貸に出してそこから支払うか？
ただオーナーチェンジ物件で多少安くなるかも？的なネット知識。売却して住み替えなら税金が安いような？
ただ資産としてマンションは持っておきたいのが本音です。
フルローンで1億は難しいのはわかっているのですが…。マンション2022年に完済したので株、貯金は少なくなってます。
不動産収入22万
管理費10000円・積立金13000円リバブル管理費8800円税金引かれると16万くらいが利益になります。
何が最善策かわかりません。
アドバイス頂けると幸いです。宜しくお願いします。 >>805
資産としてマンションを持っておきたい意図は？
こういうときに換金できることこそ資産のメリットでは？ >>806
子供が二人いるので一戸ずつ残れせばと
売って頭金に当てた方が良さそうですか？ >>807
残される物件に差がありすぎるし
俺なら物件価格が高騰してるうちに売って
投資信託にでも入れて一括返済可能な状態にしておくかな
相続税の問題はあるにせよ
その条件なら現金資産残されたほうが嬉しいかと >>807
マンション今は築9年でも相続する時は築50年以上とかだろうしもらっても困るよ
整理しておいたほうがいい >>809
売却が最善策ですか？
その場合頭金にどれくらい入れたら良さそうですか？ >>811
投資なので最善かどうかはわからんが
俺ならそうするという話
ローンが希望条件で通るなら
頭金にする必要はないからそこは銀行と相談
少なくとも金利低いうちは
投資信託にでも置いといたほうが得
金利が上がってきて様子が怪しくなったら
折を見て余ってる金突っ込んで返済すればよいかと 借りられるだけ借りればいいんじゃ？
売却分は新NISAにでも5年で満額ぶち込んどけば 794の世帯年収900万、貯金2000万のアラフォーです。みなさんご意見ありがとうございます。
795さん
調べてみたら3500万でも急に築20年とかになるんですね…築10年くらいをイメージしていました。
796さん
私の年収は並くらいだと思いますが、東京で同じ年収・家族構成の人はいったいどうやって暮らしていくのでしょうか？
797さん
そうですよね…。高校まで公立は親の願望でしかないですもんね。中古でリフォームしたら新築とたいして変わらない→新築なら貧乏ってどうすればいいんや 801さん
802さん
嫁はフルタイムやる気は無いようです。「新築ならフルタイムいける？」と聞いても、「無理！でも新築！」としか言いません。ぶっ○していいですかね…？でも愛してる。
0803さん
年齢がネックなんですね…。自分ではアラフォーで貯金2000万は上出来だと思ってました。家すら買えないなんて情けないです。 >>815
東京というか首都圏近郊で世帯年収900万は生活出来ない >>816
アラフォーで貯蓄2000万じゃ家も買えないし、今後の物価上昇に耐えられないだろう
近いうちに米1kg 1000円、パン1斤500円の時代が来るよ >>816
じゃあもう新築5000万でええやろ笑
お子さんには、お母さんはフルタイムで働きたくないけど新築マンションに住みたいらしいから、大学に行きたければ頑張って自力で行こうね！って言っときなよ
無い袖は振れない事は早目に言っとかないと可哀想だからさ
それかもうめちゃくちゃ節制生活するか >>815
そして君の年収は並だけど、配偶者が扶養内の時点で並以下になっちゃうんだよね
納得出来ないかもしれんけどそういう時代 まあ年収900万で貯蓄2000万は頑張ってるよ
頑張ってるけどそもそも収入が少ないんだ 厳しい意見あるけど子供2人、世帯年収900万、貯金2000万なら良い方でしょ
ただし支出が月6万増えたら今以上は貯金できないし、定年退職後もローンを払い続けないといけないので不安ではあるね
嫁は扶養内で調整してるんだろうけど世帯年収上げるか保険料減らして団信に当てるか工夫しないと後悔するかもな >>825
しかもマンションだからさらに管理費修繕積立金固定資産税で月5万はかかるけど、それは考慮されてるのかね？
車があればさらに駐車場代で2万かかる
残念ながら昭和や平成初期と違って上記の属性では都市部の新築マンションは無理だし、子供2人もキツイのが現実
世帯年収900万、貯蓄2000万のアラフォーなら子供1人でベッドタウンの建売戸建が身の丈だと思う >>816
じゃあ優先度決めるしかないね
子どもに私立行けないのはママの就労意欲がないせいだよって伝えて 子供の年齢にもよるんだよね
子供2人共未就学児かつ今の家賃なら、普通に生活してても出来る貯蓄額だと思う
そして5000万の家を買った場合は増加分は6万じゃ済まないよね？
管理費修繕積立固定資産税を加味すると、スタート段階でもプラス10万位になると思う
しかもマンションの場合は築年数と共にランニングコスト増えていくし 被った
正直、>>826の言う通りベッドタウンの戸建が無難だと思うわ
子供複数なら特にそう思う
それでも嫁がせめて今の3倍は稼がないとキツいと思うけどさ >>828
未就学児ならむしろこれから塾代やら金かかるだろ
上の子が中学くらいの方がまだマシでは？
相談者の属性で都市部の新築マンションは無謀だと思うし、近郊の3500万くらいの建売戸建てのがいいよ 多分この属性でもリーマンショック〜アベノミクス中期くらいまでなら同じエリアで新築マンション3500万くらいで買えたと思うけど、アラフォーならせめてコロナ禍前に買う決断が出来てたらねぇ 新築マンションに拘るなら子供1人なら2LDKで妥協って手もあるけど、子供2人なら3LDKは必要
関西の何処かにもよるけど、新築マンションで今の相場で5000万なら安い方（宇都宮ですら4000万の時代なのに）なのに管理費修繕積立金固定資産税も込みで払っていけないなら、せめてランニングコストが安い近郊の戸建てのがいいよ >>830
分かりづらい表現でごめん
全面同意だよ
まだ未就学児だとしたらキツイってこと 子供が巣立った後に金額下げて夫婦二人なら十分な広さの狭い新築マンション探したらどうでせう まあ子育てするなら無理して都市部にする必要はないかと。支出は増えるし治安も悪い
例えば駐車場無しなら電車移動だろうけど毎回家族分×往復の運賃が必要だし、スーパーは割高だからエンゲル係数も高くなる
自然は近所の公園程度しかないから遊ぶものはほぼ人工物になる
人が多いと犯罪にあう確率も爆増するしドラッグや風俗などの誘惑が増える
それに無差別テロは人口多いところ狙うからな、オウムとか最近だと青葉が大宮で無差別殺人計画してたし >>815
実質一馬力ならそんなに便利な場所じゃなくてもいいんじゃないかね
フルタイム共働きを継続するからこそ駅近マンション(各々の通勤時間軽減、家事や管理の手間の軽減が必要だから金で解決せざるを得ない)ってパターンの方が多いんじゃないか
並の稼ぎの男とパート主婦の夫婦なら、郊外の戸建てってのが普通の選択だと思う 38歳
子なし
世帯年収1200
6000万の戸建て買った
今後が不安… 知らんがな
子供作る気がないのか、ペアローンなのかによっても変わるだろう
俺なら4000万くらいの家にして月の返済減らして旅行しまくるけどね
子供いないなら資産残す意味が無いし今後が不安になるほど借りて身動とれないって生きてる価値が無いと思うんで
仕事に命をかけるなら別だろうけと 君らいつも適当なことばっかり言ってんなぁ
質問者もどれも自演ぽいのしかいねーし >>836
都市部や近郊駅近のマンションが若いファミリーに人気なのは共働きだからだよな
通勤時間の軽減、スーパーやドラッグストア、コンビニ、銀行のATM、クリニック、保育園など必要な施設が近いのがメリットなんだから
嫁が専業主婦なら従来通り郊外の戸建て（成城や田園調布みたいな都内の都心から外れた高級住宅街の戸建ても同じ）でいいって話 >>837
そのまま子なし or 子供1人なら大丈夫だろう
あとは昇給の有無、嫁の年収（子供が生まれた後もフルで働けるのか否か）、貯蓄額や親からの贈与額、現在の家賃などによっても変わるから何とも言えないな
ただ上の相談者と比べて年収5倍以内にギリ収まってるのと、戸建てだからランニングコストがマンションより安いのがせめてもの救いかな しかしこんな属性で？って人でも都市部の高い新築マンションに拘るんだな
そりゃデベ側も強気の価格になる訳だわ
今の都市部や近郊駅近のマンションは集合住宅と言えど、昔のニュータウンの団地みたいに戸建てを買えない人が住む住居とは違うんだから庶民が背伸びしない方がいい
管理費、修繕積立金、駐車場代などのランニングコストが高いことも認識不足だし、固定資産税も戸建てより高いケースも多いのに >>840
だよね
扶養内パート、新築、子供が高校まで公立、子供の大学費用全部出す
どれも叶えたいならそれがギリギリ
夫は通勤を我慢しないとだけどね >>843
特に子供の進路なんてどうなるか不透明なのに住居費が+10万くらいの持ち出しになるのはキツイわな
嫁が扶養内なら野原家みたいに春日部みたいな郊外の戸建てでいい訳だし（みさえがフルタイム勤務なら別だが） >>845
都市部の新築マンションが買える人はそれが当たり前の属性だし
そもそも貯蓄が2000万もない人って老後どうするの？
今後の物価高騰に耐えられないよな？ 上の相談者は子供が高校は私立、浪人、大学で下宿、私立理系に行く可能性は考慮してるのかな？
高校は公立、大学は自宅から通える国公立を想定するなら関西なら京大阪大神大あとは大阪公立くらいか
何処もそれなりに難関だし、共通テストもセンター試験時代より難化してるし、塾代や予備校代もかかる 794の世帯年収900万、貯金2000万のアラフォーです。
みなさんのご意見を聞いて、妻を説得し中古マンションを検討しようと思います。（フルタイムは絶対やらないので…）
２つ質問させてください。
・4000万円くらいまでなら大丈夫そうでしょうか？
・築年数は15年くらいまでならアリでしょうか？ 家賃8万を80まで払ったら4000万だぞ
それが無理ならそもそも賃貸でも生活できんだろ
築15年は死ぬまで住むつもりなら可
リセール考えるならなし >>846
国のガバガバ試算でも定年時に退職金込みで2000万が金に困らない老後の基準やぞ
金融広報中央委員の調査で40代2000万以上は14%
40前後2000万はかなり上位だよ
日本人の8割以上が破綻するってか？ありえんだろ >>842
そりゃ損したくないからだよ
金利もほぼゼロだし10年住んで買った金額を割ることはまずないから毎月の支払いさえできれば全額返ってくるからね
身の丈にあった物件は支払いは無理がないが結局たかくつくしいつでも買えるから10年都心のマンションに住んで住み替えればいただけくらいに考えてるだけ >>848
俺は2000年代前半に買ったけど妻は買いたい
俺は賃貸派で買うやつは情弱と思ってた
ローンを組むと人生がロックされてしまうのご怖かったからだね
8000万のマンション買っても10年後に5000万に暴落すると本気で思ってた
年間300万のロスなら賃貸の方がええやん
と思ってた
そしたら妻が貯金（外資をリストラされたので退職金が4000万ほどあった）から半分出すから買いたいというので仕方なく俺も3000万ドブに捨てると思って買った
結果はご存じのとおり
妻に感謝だわ
頭が上がらん >>848
三十代で年収900万円あって預貯金2000万円貯められるような堅実な人なら物件予算5000万円から5500万円程度でも問題なさそうに思う
ただし大阪市内で子育てしやすい区の駅徒歩10分以内圏とかだと新築ならせいぜい70平米程度の物件しか買えないから中古も検討した方が良いとは思う
逆に言うとそういう資産価値の高い立地なら中古物件でも築20年以内のものなら無問題かと つーか今からマンション買うなら両者平均以上の収入のある共働き以外は子供がいても70平米で妥協した生き方をしないと難しいんじゃねえかなあ？
80平米台はもう小金持ち向けになってるぜ >>852
そりゃある意味負けてもしゃーないってギャンブルする余裕のある人かそうじゃないかってだけでしょ
あなたの所はそういう余裕があって、>>794には無い様に見えるから反対してる人が多いだけだと思うよ >>852
たまたま値上がっただけ
運がよかったな >>857
>>852
いや、それでも、なんとなくの感覚というのは大切 実需で住む分には値上がろうが値下がろうが関係ないよ
子育てのしやすさや住み続けやすさの方が超重要
ローン組んでも払いきれたら勝ちだよ
まあ何かの事情で住み替えすることがある場合には資産性が高い方がローン中でも何かと動きやすくなるのはあるから立地選びも重要ではあるけど >>850
ガバガバ試算でコロナ禍円安前の試算やろ？
しかも持ち家で夫婦個別に各2000万だぞ
つまり当時の試算で夫婦合わせて4000万
今の物価高騰を加味するなら夫婦で6000万は必要
さらにこの先年金や国民健康保険、生活保護などの社会保障が破綻する可能性、
さらなるインフレ（と言うよりスタグフレーション）を考慮すると1億でも足りるか怪しいわ
アメリカみたいに貧乏人は長生き出来ないのが当たり前になる >>854
794の世帯年収900万、貯金2000万のアラフォーです。
70平米くらいで考えていますが、5000万〜5500万が妥当ってマジですか？
自分でも適正な予算がわかってないんです…。 >>855
今の3LDKは70m2が基本だし、ポータルサイトで路線別に公開されてる平均マンション価格も70m2換算だよ
それが都心なら1.5-3億、都内なら1-1.5億、神奈川埼玉千葉の近郊なら7000万-1億ってだけ
世帯年収1500万未満は3LDKの新築マンションは首都圏近郊では無理だよ
新築でエリアに拘るなら2LDK 55m2になる（10年前の3LDK 70m2の価格）
それでも都心なら1億はするけどな
それが無理なら築古、定借、ミニ戸など物件種別自体の変更をするしかない 同じ市区部内でも価格が全然変わるんだし
検討の駅名と徒歩何分以内くらい情報ないと適正価格とか無理だと思う >>853
嫁の差は大きいね
外資系ならそれなりの大学（東京一工早慶クラス、最低でもMARCH関関同立）出身だろうし、経済に明るいのは大きい
賢い嫁なら子育て（教育面）や資産形成（投資や貯蓄）の点でもプラスだろう
旦那もきっと一流企業で世帯年収2000-3000万くらいは堅いと見た
逆にほぼ専業主婦なのに世帯年収増やす努力もせず新築マンションに拘るさげマン嫁貰った時点で負け組
アラフォーで年収800万の旦那ではその程度の嫁しか貰えないってことだ
だから今の高学歴高収入男性は同じような女性としか結婚しない（同属婚、同収入婚）
男性医師なら女医みたいにね
生まれてくる子供の頭脳や教育面でもかなり差が出るだろうし いうちゃなんだが自称固定の星というかフラット低金利実行自慢マンと同じ雰囲気を感じる 昨日質問させていただいた者ですが
賃貸に出している物件売却オーナーチェンジで売却する時はどれくらいのディスカウントになりますか？
ケースバイケースだとは思いますが。
まあ大体の相場感で
城南駅徒歩10分
9年前新築5100万70平米
賃料23万込 >>866
ちょっと前にこの板のスレや某マンション掲示板で偶々フラットの金利がすごく低い時期に実行になった自慢を繰り返してた人 >>860
持ち家、夫婦合わせて2000万な、各自2000ずつじゃない 【年 齢】 41歳
【勤続年数】 18年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】プライム
【年 収】 850
【世帯収入】 850(※900～950予定)
【家族構成】 妻40、子供7、5
【所有資産・貯蓄】3800万（現金2000万・投信等1800万）
【現在債務】 なし
【現在家賃】 3万（社宅・給与天引き）
【物件金額＋諸費用】 5500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万円
【希望金額】 5000万
【毎月の返済予定額】 13～14万
【金利種類・利率】 不明
【地域やマンションor戸建】 北摂、建売
【主な質問相談】
社宅定年を控え購入を検討している段階です。
妻は職探し中ですが持病有り・両親遠方のため扶養内予定。年齢を考え繰り上げ返済を見越し頭金を抑える方向ですが、住宅費が10万～上がる事への不安もあります。
4LDK希望のためマンションは手が届かず…。
住宅購入のためにとこれまで頭金を貯めていましたが転勤等で購入のタイミングを逃しまた恥ずかしながら投資の知識も乏しかったため現金比率が高く、ここ数年でNISA、iDeCo含め投信に徐々に資金移動しているところです。車一台有り。
この状況で5500万はやや厳しいでしょうか？
属性としては>>794 さんと通じるものがあると感じましたが、スレを拝見し794さんの無難ラインを仮に3500~4000万とした場合、自己資金を鑑み5500万であれば無難な範囲に収まるのではと考えるのは短慮でしょうか？
794さん引き合いに出してしまい申し訳ありません。ご意見よろしくお願いします。 >>861
5000万でも問題ないと思うよ
お前さんを底辺扱いしてるのもいるけど
2000万ってかなり上位だからな誇っていいぞ >>861
5000万～5500万円が妥当と言ってるんじゃなく、861さんならそこまで借りても何とかできそうと思っただけ
もちろん借り入れは少ないに越したことはないし、年収900万円の人なら4000万円程度の借り入れが無難なのは間違いないけど
でも大阪市内に限って言うと子育てと利便性が両立する立地となると4000万円では中古物件でもかなり限定的になってしまう気はする >>861
4000万の中古買ってもどうせ嫁の気に入るようにリフォームするんだろ？
新築と大して変わらん額になりそうだけどな
てか、今現在年間貯蓄額っていくら位なの？
あと子供の年齢
その辺がわからないと予算感はわからないよ 結局のところ物件に関してはある程度の相場はあるけど、予算は各家庭毎にその他の支出や今後の収入増減などの影響が極めて大きいので、自分でシミュレーションして自分で予算上限を定めるしかないのよね
借入時に同じ世帯年収1000万でも問題なく6000万のローンを完済出来る奴がいれば3000万のローンでも払えなくなる奴が出てくるのが現実よ 住宅ローンてそもそも破産率極めて低いし不相応な物件買わなければ問題ない 基本的に39才までに2000万円の資産形成をするためには仮に新卒採用時から貯蓄を始めたとして17年間で毎月平均約10万円の貯蓄が必要
一部株式の資産もあるようだから上記の計算はあくまで目安だが
いずれにせよこれまでに2000万円を貯められたという実績から今後の35年で4000万円を貯蓄できる可能性が高いことを示している
そしてこれは>>794さんに堅実な資産形成を長期に亘って行える能力があることを示している
またこれに現在保有資産の2000万円を加えれば6000万円の物件すら購入可能であるとも言える
以上の事から>>794さんなら物件購入しても浮かれて生活レベルを上げたりしない限り大丈夫でしょう
大阪に物件購入するなら現状の年収なら高校まで無償だし、大阪公立大なら大学すら無償化の可能性もあるので教育費の負担は多少和らぐし
とはいえ教育資金は授業料以外にも何かとかかるものなので楽観視は出来ないけど
あと自分たちの老後資金も貯めなきゃだし何かと不安の種は尽きないけど>>794さんならイケるでしょう
あとは物件選びだけど、これは地域や物件諸々にご縁という問題もあるから良いご縁があることを祈ってます
長文失礼しました しまった
勤続は17年でなく16年と明記されてた
失礼しました >>794さんの不安要素は嫁
ただそれだけ
全部独身時代の資産かもしれんし、その辺が分からないと何とも言えない
年齢的にいい時期に株やってる筈だからその辺が膨らんだ可能性もあるしね 今の時代、持病もないのに働く気のない奥さんいるの辛いな >>879
子供の年齢も不明なのに無責任なこと言うなよ >>879
すいません！貯金2000万のうち半分は情報商材を売って稼いだ汚い金です涙 もう今は売れてないので、資産形成のスピードは落ちます…。今は年150万くらいの貯金です。。 うちの嫁さんは扶養の範囲でしか働く気がないが子供と仲良さそうだからそれはそれでいいや
しかしそうなってくると親の支援もゼロだと5000万はちと厳しい気もするな >>881
株は200万の含み損です…。
嫁は働く気は無いけど、好きなんですよ。 >>885
余剰金が150万として単純に月6万増えたら72万。最悪ケースを考えて貴方はそれで幸せな生活が送れますか？
人の価値観はそれぞれで都会に住めればいくら貧乏生活でも構わない人もいるし、子供と旅行したり車を持ちたい人もいるから何とも言えない。
都会は物価が高いから生活費は2倍を見ておきましょう。子供が大きくなれば更に増えます。
私立行ったら破産するので子供が公立行けなければ進学諦めましょう。 >>887
世帯年収900万なら手取り700万程
年間貯蓄が150万なら、550万程を消費してる事になる
月にならすと45万
今現在の家賃が9万、5000万のマンションを購入した場合、ローンと管理費修繕積立金と固定資産税で月にならすと住居費に恐らく18～19万程度かかる
生活水準を変えない前提だと、月の生活費は月55万に上がる(年間だと660万)
子供に習い事だとか塾とか行かせる様になったら厳しいかなー >>887
ってここまで書いて思ったけど、含み損の株なんか現金化して頭金にしちゃえば？
それならまあ何とかなりそうな気がする >>879
そうなんだけど、
住宅購入によるローン返済
管理費修繕積立金固定資産税
子供の進学費用
さらなる物価高騰
で今まで通りに貯蓄が出来ない可能性が高い 人生金が全てじゃないんだから
何に価値をおいてどこで無理するかは勝手だよ
でも聞いてる限り >>794 の嫁さんは
現実を見ずそのための調整もせず
それでいて理想だけを押し通して来てるので
家計的には負債というか家計圧迫要因だよね
そういうの考えたときに
これからもっと金がかかる（余地がある）
未就学児を抱えて家に資金を突っ込むのは怖いと思うけどな
それでもなお勢いで買うという選択は
良く転ぶ可能性だってあるとは思うから
最終判断は覚悟を持ってやるしかない >>889
でも関西（京阪神として）で自宅から通えるまともな国公立大って医学部除けば、京大阪大神大と大阪公立大まで
塾や予備校なしでこれらの大学に現役合格するのは大変だし、共通テストもセンター試験時代より難化してる
習い事だって英語くらいはやっておかないと進学だけでなく就活で詰む羽目になる
物価だってこれからもっと高騰するのは目に見えてるし、今後金利だって上がるかもしれない
あるいは予期せぬ災害や病気に見舞われる可能性もある
この属性で5000万のマンションはやっぱ厳しいと思うな 世帯年収900万円で5000万円のマンション買えないなら
日本のほとんどの人は家なんて買えない 794の世帯年収900万、貯金2000万のアラフォーです。
みなさんのコメントを読み、私の属性で5000万の予算は厳しいという方と、大丈夫という方がいて揺れてきました…。
仮に4000万の中古にして、1000万分の余裕と安心を手にできるなら、私は中古で十分です。
でもやっぱり中古選ぶ方って少ないんですかね？ >>896
年収年齢同じくらいで子供３人、
8000万の物件、内、頭金4000万でおととし買ったよ。
自分はずっと住むつもりないから中古で十分だし
広さが欲しかった。考え方次第じゃね？ 子供3人じゃ流石に3LDK70平米じゃどうもならんしな… >>898
子供3人なら流石に建売にしろ注文にしろ戸建て選ぶだろ
マンションで4LDK 100m2クラスなんて滅多にないし、あってもべらぼうに高い 地方民だから築15～20年位なら8000万で普通にあるんだ…>4LDK100m2 マンションは部屋数もだけど車が趣味なので
駐車場二台が条件だったのもでかいかなあ。
南関東だと一気に物件減るから選ぶのは楽だったよ
（ということにしている） >>894
うちは30代世帯年収900万で3500の戸建て買ったが無理なくちょうどいいラインだと思ってる
5000は払えたとしても生活カツカツになるのが嫌だな 独身かやDINKSならどうとでもなるけど子供がいるとね >>902
こうゆう具体的な話はありがたいです。ちなみに30代前半のときですか？後半のときですか？
貯金はいくらくらいあって、頭金にいくら使いましたか？子供は何人ですか？ >>896
いやだから4000万で築15年超の中古買っても最低限のリフォームと仲介手数料でもう500万はほぼ確実に掛かるから
500万の差だったらどっち取りますか？ 3500万の中古が半年後にリフォームして4500万で売ってたな
売れたのかは知らんが >>904
こいつはクレクレばっかりで自分で考えようとしない
ネックはカミさんなんだからよその家庭参考にしても仕方ないだろネットで相談して勝手に決めるより夫婦で話し合えばいいのに 33歳世帯1000、貯金2000、子供1（3人予定）、車新車450
注文住宅5000、頭金0
貯金は何事もなければ250程度できるはずだけど
車の前払いや社外品、スタッドレス等、ディズニー英語システムのフルセット買ったりでここ2年の実績は年100ちょい 最終的には個々の生活水準次第だから自分で決めるしかない
外食しないで格安スーパーで自炊、服はユニクロGU、公立高校とかで質素に暮らしてたら全然余裕だし
他所もだけどネットの掲示板は超保守的な意見が多いんだよな。まぁだからといってデベの営業に載せられるのもね >>904
お前が無理なく（生活の何かを犠牲にすることなく）払える家賃っていくらなんだよ
でできれば貯金ができるレベルだといくらだ
そしてちょっと無理しても住んでみたいと思う物件に払える家賃はいくらだ？
まずそれを書け 稼ぎもせず身の丈に合わない物件欲しがる妻を持ってる時点で負債なんだから他の家庭の事情が参考になると思わないほうがいい >>910
そんな聞き方をする人に答える必要ないと思われ。
>>910 >>900
相談者はその8000万が出せないんだから無意味
しかも田舎の中古でその値段なら関西の新築マンションなら一体いくらよ？倍はするよな？
近郊の戸建てなら3500万で4LDKが手に入る >>907
優柔不断で決断力がなく、自分で情報収集する努力もしないタイプだね
そんなだからコロナ禍以前にマンション購入する決断も出来なかったんだろう
せめて3年前なら希望のエリアで4000万で新築マンション買えたのにね
家賃分含めたら十分にペイできた >>911
昭和じゃあるまいし、嫁が地雷だと詰むな
ある程度の学歴（MARCH関関同立以上）があって共働き前提、金融リテラシーがある女性を選ぶべき
出来れば実家もなるべく裕福な方がいい 家買う時に安い物件選択したけど
不動産屋から年収の7倍程度の物件勧められた
言われるがまま家決めてたら月々の支払いでカツカツになってたわ
3000万台〜5000万台なら中身変わらん気する 東日本大震災直後に39才で24区内のマンションを買ったけど当時近隣の新築戸建ては30～35坪程度で6000万円ほどした
しかも戸建て物件はほとんど出ないからあきらめてたまたま出現した築20年110㎡の中古マンションを約3000万円で買った
当時の世帯収入は700万円程度で今もたいして変わってないけど子供二人分の大学までの教育資金も国公立前提ではあるけど7～8年ほどで貯まった
個人的な感覚では年収900万円で4000万円の返済は余裕で5000万円でも生活レベルを上げなきゃ普通にできる気はする >>918
バブル末期の物件だから今や築30年越えなんで最近の物件と比べると外観やエントランスや玄関扉や窓等、こちらで変更しようがない範囲ではデザイン的な古さを感じる部分は多いよ
ただ躯体的には何の問題もないし壁厚がやたらあるのか購入前に近所で住んでた見た目が豪華そうな賃貸マンションより圧倒的に住みやすい
結露もないし隣家の音も聞こえないし夏涼しくて冬暖かくてそれ以前の住み心地とは雲泥の差で大満足 >>918
今現在築20年の物件なら現在的にも将来的にも古さを感じにくい物件が多い気がする 今現在で築20年の物件（2003年）とかは外観は古さを感じさせない物件多い
今の物件より使ってる資材が高そうに見えるのまである
内装は20年分着実に劣化してるけど リフォームでも限界があるよな
インターホンとか玄関ドア、バルコニーが古臭いとあれなんでやっぱりなるべく築浅がいい 別スレでネタになってる羽沢横浜国大のタワーを本気で検討しておりますが、ちょっと背伸び感があり皆様のご意見を伺いたいです。
【年 齢】 33歳
【勤続年数】 2
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大手プライム
【年 収】 900
【世帯収入】 1300
【家族構成】 妻28歳、子一人予定
【所有資産・貯蓄】 貯蓄1000万、投資信託・株1500万
【現在債務】 なし
【現在家賃】 13万
【物件金額＋諸費用】 7300＋300
【自己資金(頭金・諸費用)】 600
【希望金額】 7000
【毎月の返済予定額】 ローン17.7万、修繕管理3.5万 = 21.2万/月
【金利種類・利率】 0.32%変動
【地域やマンションor戸建】 羽沢横浜国大の新築タワー3LDK
【主な質問相談】妻は復職前提です。退職金は私が2000万、妻が1000万程度です。ちょっと背伸び感があるように思いますが、3LDKの新築はどこも高くこのくらいの水準にはなってしまいます。皆様のご意見を伺いたいです。 インターホンや玄関ドアはなんとかなる
問題はサッシ類、経年劣化でどうしても渋くなるし、交換するにも結構な工事になる >>923
勤続年数突っ込まれる可能性はあるけど、余裕のよっちゃん
ご武運を！ >>923
年収と借り入れの比率で不安になってるかもだけど
貯蓄と年齢に余裕があるから総じて余裕だと思う
俺が気になることがあるとしたら
子供がまだ一人もいないところ
共働き維持の可否はまぁまぁネックになる ペアローンした時に会社員の妻は前年度の源泉徴収票だけだったけど
経営者の自分は3年分の源泉徴収票と3期分の決算書を提出させられた
あと自分の会社から役員借入金も突っ込まれて清算したよ
経営者で住宅ローン組むなら3期分の黒字決算と、3年間自分にまともな給料払ってないとダメ
下手な節税してると住宅ローン組めなくなるという >>923
車の有無について考慮済みなら良いと思う
無いを我慢できるか車の維持費は別に払えるか >>926
ありがとうございます、まさに年収と借入のバランスが心配でした。自分でいろいろ試算もして、なんとかなりそうだったのですが気になったので質問したところです。
復帰できないリスクを考えてしまうと買えないとなってしまいますが、子供産んでから2〜3年は無給で休暇をとり、そのあとに時短で復帰する想定でシミュレーションしています。
>>928
ありがとうございます、一旦車は無しで考えています。やっぱり必要となったらで良いかなと… >>929
共働きを維持できてさえいれば車も持てるよ
新築マンションの場合は駐車場の取り合いもあるから
すぐに駐車場抑えに行くかの判断は悩ましいね
一回埋まるとなかなか回転しなくなる
これからの年収の伸びしろもあるだろうし
基本的にはなんとかなるタイプじゃない？
ちゃんと今まで貯金もできてるわけだしさ
俺から言っといてなんだけど
リスクなんか考えすぎてもキリがないから
ある程度考えたあとは
「欲しい時が買い時！これで俺も一国一城の主だ！！」
くらいの勢いで買えば良いんじゃねと思う >>929
車絶対持たない鋼の意志があるわけじゃなければ駐車場だけでも取っておいたほうがいい
一度埋まると絶対回ってこなくて詰む
いざ手放す時も駐車場継承できないとかなり売りにくい
俺の経験 >>931
今は、割と駐車場は空いているところ 多くないですか。
駐車場の規約で、使用予定のない人は、借りれなかったりします。また、継承もできないのでは？
関連ですが、事情により管理費は払わなくとも 駐車場使用料だけ払うという人がいて、それは 規約改正してダメにしました。
大規模の所と自主管理のようなところとではだいぶ違うでしょう けれども。 >>918
マンションなら築20年でも問題ないだろ
マンションの固定資産税が高いのも戸建てより減価償却期間が長いからだし >>933
管理費修繕積立金滞納すると最悪管理組合に訴訟起こされて任意売却になるよ 管理の良いマンションなら顧問弁護士がいるから管理費の長期滞納者に対しては法的拘束力をもって強制的に差し押さえることもスムーズ
というか現実的には二カ月以上の滞納者が発生することなんて稀でむしろ独居老人の病気による入院死や突然死なんかが発生する懸念の方が高い
もし法定相続人なり後見人なりがいなければその後の手続きが煩雑になるので顧問弁護士がいた方が楽
また住民同士に限らず建物管理等その他の細かいトラブルでも流れを把握してくれている分未然にトラブル発展を防げたり収拾をつけやすくなる
ちなみに管理費及び修繕積立金を二カ月以上滞納する居住者が存在又は頻発するような管理の悪いマンションは買ってはいけない
もちろん新築物件ではわかりようがないが、定例の理事会で滞納者報告もないようなザルな管理体制なら積極的に関わって事前に管理崩壊の芽を摘むしかない あ、長期滞納者が存在するとしてもその事情を組合側がきちんと把握して解消までの道筋が明確に示される物件はこの限りではないよ いや、100戸とかのマンションだと、ローン破綻目前のウチが、たまに滞納半年とかあるイメージ。管理費含め、督促凄いでしょうね。
もちろん個人の問題なので、管理しっかりマンションなら問題なし。 スレチかもだけど有識者教えて
築50年の投資用戸建て物件買おうとしてて築年数的に普通の信販会社通らないって言われたんだけど実際通らないんですか？
諸経費込みで600万くらいの物件なんだがキャッシュで2〜300万くらい必要って言われた
全額ローンって難しいんですか？有識者回答求む
ちな初めて不動産投資始めようと思ってる人です マンションは立地と管理を買えとはよく言ったもんだ
特に中古マンションの管理の見極めが出来ない人は近郊の戸建てでも買っとけ >>940
諸費用込み600万円の物件なら普通は現金一括購入一択なんだけど一応融資が付く可能性はある
ただし法定耐用年数超過物件の場合は融資がついても金利が高いケースがほとんどで余程利回りの良い物件でないと旨味がない
あと償却期間が短くなるから投資と節税の観点から売却するとなった際にすぐに売却できる物件力が必要
何となく空室リスク等を加味しての想定でトータル的に勝ち目が薄そうな気がするんで基本的に現状ではもう少し色々理解を深めてからでも遅くない気はする
スレチなのでこれにて終了でお願いします >>942
とても参考になりました
スレチだったのにごめんありがとう 【年 齢】31
【勤続年数】8
【雇用形態】地方公務員
【会社規模】
【年 収】500万
【世帯収入】500万＋100万=600万
【家族構成】妻 子1
【所有資産・貯蓄】400万
【現在債務】0
【現在家賃】7万
【物件金額＋諸費用】3000万＋150万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】3000
【毎月の返済予定額】7万くらい
【金利種類・利率】変動3.2%
【地域やマンションor戸建】人口少なめの地方の建売
【主な質問相談】
妻はパートです。子どもが産まれたのをきっかけに家が欲しくなるも、注文住宅は難しいかと。ローコストも検討しつつも、ちょうどよさげなミドルな感じの建売があったので、どうかと検討しています。よろしくお願いいたします。 金利がすごい以外はなんの問題もないな
堅実な選択では >>944
無難な選択だと思うけど、変動0.32の間違いだよね？
貯蓄が少ないのが心配だけど、住宅費が固定資産税除けば今と余り変わらないのが素晴らしいと思う ただ子供が大きくなって教育費が掛かるようになるとキツイから世帯年収増やす努力は必要かな
子供2人目は難しいと思う やっと一般的な質問だな
ここの質問者の属性高すぎやろっといつも思う こんばんわ。
39歳年収900万貯金2000万子供2人のアラフォーです。
みなさんのアドバイスで5000万の新築ではなく、4000万未満の中古に気持ちが傾いてきました。
質問ですが、リノベ済みの中古と、リノベしてない中古を自分で業社を手配してリフォームするのはどちらがオススメですか？ ホームインスペクション入れてそっちで相談してくれ。
アバウトすぎてエスパーしか回答できないっすよ 男の意見だと、リノベ済み
自分でリノベだと「あれも、これも」と費用がかさむ傾向あり。もう完成形が確定してるならべつだけど >>952
まじでこれ、済を買え
予算の1.5倍から2倍はかかる。 リノベ済みの方が安いんですね…！
これはとても意外でした。
完成系を見て買えるのでリノベ済みの方が選びやすそうです。
リノベ済みの築30年と
リノベなしの築15年が同じ価格だったらどちらがオススメですか？ >>944
賃貸に比べて増えるのは固定資産税と修繕費だよ
なので今に比べて少なくとも月に1～2万ぐらいの
住宅費用増加は見込んでおいたほうが良いかと
まあでもそんなもんなのでなんとかはなるよ
子供がお金かかる時期への不安はあるけどね >>944
車必須地域だよね？新車とか買うと結構苦しいと思う
でも31で500というと結構もらってる印象、政令レベルの都市部か警察？
自分も公務員だけど、周りは奥さんも公務員の2馬力世帯と奥さん主婦家庭があって、にじみ出る金銭的余裕の差がエグいけど幸せの形はそれぞれだよね
主婦は1億円の贅沢とも聞いたことある >>959
政令指定都市（新潟や岡山みたいなインチキ政令指定都市は別として）で今時3000万では建売買えないだろ >>944
大丈夫かと。
私は3年前に世帯年収700万で子供2人、3500万のフルローン組んだけどなんとかいけてるよ。
大阪で車いらない地域なのもあるけど。
ちなみに今の貯金は700位。 >>954
リノベはあれもこれもと際限がないから結局かなり高くなるぞ予算を絞ると不満が残り夫婦喧嘩の元だ 車の有無は本当にデカい
アルファードで本体10年ローンで維持費込み年間70～80万
住宅ローンローン2000万くらいの差になる
しかも家は売ればある程度返ってくること考えると
5000万車ありより7000万車なしの方が30年後資産圧倒的に多くなる >>950
そりゃリノベの目的によるわな
自分仕様にしたけりゃ自分でやる方がいいし本当に必要最小限にしたけりゃ自分で手配した方が安価になることもある
しかし自分でやると手間暇そして時間がかかるしリノベ費用にはローンは使えないから自腹で出すことになる 相談させてください
当方住信sbiの変動金利0.565％で住宅ローン(35年)を組んでいます。
先日住信sbiより変動金利（通期引き下げプラン）年 0.299％への切り替えの案内が届きました。
他社ならまだしも、同じsbiからより金利の低いプランへの切り替え案内がくる、というのはどういう意図があるのでしょうか。切り替えの際の手数料目当てでしょうか？ 単純に手数料分をペイできるのかどうかだけで切り替えを検討しても良いのか、あるいは思わぬ落とし穴があるのかなど、ご助言いただけないでしょうか。
よろしくお願いします。 手数料目的です。
ペイできるかはシミュレーションしてください >>967
手数料は銀行手数料だけで2.2%かかるから結構なもんだよ
同じ銀行に切り替えるものの抵当権設定も変える必要あるなら
その分の司法書士費用とかで
合計で3%くらいはかかるんじゃない？ 1ldkの中古マンション買おうと思ってて、年収700万で大企業勤務なんだけど4000万ローン通るかな 基本通るけどやってみないとわからないね
過去にカード事故とか起こしてると否認されるよ >>971
50歳前なら年収700万で4000万は余裕でしょ
でもよっぽど都心なら別だけど買うなら2LDKのほうが将来売りやすいと思うけどなぁ
1LDK使いすればいいだけだし、2LDKになるというだけで子供が生まれる前のDINKSが買ってくれるから 2LDKって需要ある？リセールなら1Lか3Lと思ってた 1LDKは1人暮らし狙い
2LDKは1人暮らし、2人暮らし、今1人暮らしで子供1人産まれたら～という人を対象にできるから
（現実は2LDKで子供出来たらは狭いというのは置いといて）
3LDK物件が高くなりすぎてしまってるのもあって手頃な2LDKで我慢するかというケースもあるかも 何だかんだ言って、一人暮らしでマンション買う層ってかなり限られてる気がする
1人向け物件だと賃貸に対する経済的優位性もかなり低いし
データがあるかどうかは知らない >>977
都内や近郊駅近なら3LDK 70m2〜の新築マンションだともう1億前後だからね
2LDK 55m2位なら7000〜8000万でまだ手が届く
子供2人で3LDKの新築マンションにするなら素直に戸建てにする人が多いんじゃないかな？
建売なら2LDKのマンションと同じ価格で広い3LDK〜4LDKが手に入るんだから 住信SBI借り換え0.299で審査承認いただきました
今から契約書と貸し出し条件の書類届くのですが団信の関係以外で金利上乗せ提示される事あるのでしょうか？
注釈で借りる方の条件によって0.1～0.7上乗せになる場合がありますって書いてあるのですが実際になった方いますか？ 別の銀行で住宅ローン限度いっぱい借りた上で自動車10年フルローン借りたら上乗せ0.5%で1.4→1.9食らった
その時は審査結果出た時に1.9%の上乗せ金利提示されたよ
承認されたらもうその金利で借りれるはず >>978
独り身だけどマンション買っちゃった
一人にしてはちょっと大きめなので審査の時に単身でお住まいとありますが
同居予定がないか確認された >>979
うちは夫婦2人でこれから子供1人予定だけど2LDK55平米のマンションにした。3LDKが高すぎて手が出ず、子が小さいうちは2LDKでもいいやと思い決断。神奈川の郊外の駅近だけど、それでも5500万だった高すぎる。 うちは1人で2LDK+Sたけど、前に住んでた人はSを子供部屋にしてたな
Sは物理的にエアコンが付けられなくて、流石に可哀想だと言ってた 子供1人前提なら2LDKでもリビングに繋がってない方の部屋を子供部屋にすれば良いからな
夫婦の寝室はリビングに繋がってる部屋に収まるベッド置くとかして >>984
うちそれや
80平米なので本来3LDKだがLDで20畳ある
サービスルームというか納戸で窓はあるのでリモートワーク部屋に使ってる
エアコンないから夏は会社行っとるわ Sってサーバールームだよ？
19インチラック置いてる 最近は60平米で田の字3LDKもあるんだよな
子供一人ならリビング横の部屋はテレワークとか就寝時間ずらす時に使えて便利な気もする。やっぱり狭いけど。 >>989
そだね。アクセスの割には安いと思って買った。街の発展と育児がちょっと心配だけど、まだ若いしなんとかなるだろの精神や。 4人家族で68平米ってどうですかね？
自分の部屋が5畳とかになりそうで泣きそうなんですがww
ウン千万円も借金するのに5畳ww もちろん、 狭いけれども 本人がよければよし
>>994 自分の部屋が欲しい人には向かんと思うが
まあベッドを置くには狭いので夫婦は布団で寝るとして一番の問題は3LDKでクローゼットの数が3つだろうということだ
兄弟もしくは子供の片方と同性の親でクローゼットを1つ共有しないと足りない
現実的には子供部屋×2じゃなく子供2人部屋+フリー部屋(実質子供部屋だがクローゼットは親が使う)になる気がするので、子供が小柄な女二人とかじゃないと厳しいと思う 夫婦で5畳はキツくないか？
ダブルベッド置いたら終わりだぞ ベッドなんか置く場所あるわけないじゃんね
夫婦は布団でしょ
子供部屋は収納兼用のベッドor2段ベッドもありだけど 収納スペースに余裕ないだろうし洋室だろうから布団はキツいな
結局マットレス敷きたくなる予感 このスレッドは１０００を超えました。
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