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築４０年以上大家さん　集まれ！★8
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0902名無し不動さん
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2023/03/28(火) 11:26:50.13ID:QCLKsxte
>>202
うちも親がクソ、滞納者よりも親を追い出したい
0903名無し不動さん
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2023/03/28(火) 18:11:49.63ID:GnITM61P
排水ポンプって自分で点検できないの？
手を突っ込んでトングかなんか使ってフロートを持ち上げればいいの？
0906名無し不動さん
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2023/03/28(火) 20:00:19.90ID:???
https://suido-99.com/drainage-pump/
法定点検が義務付けられている物件なら専門家に任せろとしか
懲役・罰金刑上等ならじぶんでやってもいいかも知らんけど　故障の都度交換のが安上がりだったりして
（こんなトコに手を突っ込みたいかな？）
0907名無し不動さん
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2023/03/28(火) 20:49:05.88ID:???
そこそこ物件あるけどこんなもんついてないわ
0908名無し不動さん
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2023/03/28(火) 21:35:06.76ID:???
地下階がある建物にしかないんじゃないの？
0909sage
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2023/03/28(火) 22:36:53.01ID:???
キッチン交換しようと思ったら3割くらい値上がりしてるな。
家賃3割とか上げれねぇ💢
0911名無し不動さん
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2023/03/28(火) 23:28:47.41ID:MEQm8Jmi
屋上防水そんなにするの？
自分でやるしかないんか？
0913名無し不動さん
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2023/03/29(水) 00:03:44.10ID:???
前回200万だったよ
次は600万？？
無理だって…
＼(^o^)／ｵﾜﾀ
0914sage
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2023/03/29(水) 00:10:50.62ID:???
600万かかるなら、太陽光パネルで屋根作るわ
0917名無し不動さん
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2023/03/30(木) 08:54:45.04ID:???
一部屋に外国人数人だけどいいですか？って問い合わせしかこないぜ！
0918名無し不動さん
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2023/03/30(木) 10:26:14.82ID:???
外国人カップルが契約してたのに引っ越しする時スーツケース３０個ぐらい運んでて
びっくりしたわ
何人で住んでたんだよ？
隣の住人ともたまに会って世間話していたがうるさくて困るとかの苦情はなかった
0920名無し不動さん
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2023/03/31(金) 04:33:42.30ID:???
中国人とか南米・南アジア系とか、ワンルームに6人くらい住んでる事あってビビるよね。
0922名無し不動さん
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2023/03/31(金) 10:24:58.24ID:???
隣が外国人のアパートを借りてたことあります
人がいるとうるさかったが言葉が通じない分我慢はできました
隣が日本人でうるさいほうが意味が分かるだけに腹が立つ
0924名無し不動さん
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2023/03/31(金) 14:38:58.09ID:???
スルーカってなんだ？ロシア語？とりあえずググるか…イケアの魔法瓶が出てきたぞ？これを磨く？？？と思ってしまった…
スルーりょくね…
0926名無し不動さん
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2023/03/31(金) 16:22:00.57ID:???
>>920
入居申込みは一人てま、いつの間にか増えてるパターンかな？
0927名無し不動さん
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2023/03/31(金) 16:23:27.09ID:???
>>920
入居申込みは一人で、いつの間にか増えてるパターンかな？
0928名無し不動さん
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2023/03/31(金) 21:01:38.20ID:???
老人はOKにしたが外人はさすがに受け入れられない
知り合いが外人に貸したら土足で生活されて2年で退去した後床張り替えになったって
敷2貰っても当然足りなくて請求したけどバックレられて音信不通だと
0929名無し不動さん
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2023/04/01(土) 01:32:34.01ID:???
うちは日本人以上に日本人っぽい外国人さんにしか貸したことないわ
0931名無し不動さん
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2023/04/01(土) 13:22:25.31ID:F2gOPPPH
築60年の所有物件だけど、買い手は付いてるけど更地渡しが条件。
店舗8軒で5,000万くらいを予定してて、住居は1人50〜100万の計算で8,000万くらいで、解体費が1億8千万の予定だった。
住居の部分の人たちは全員納得してくれたけど、店舗を6軒借りてる奴が2億なら出るとか言ってるらしい。
弁護士を挟んで裁判にしても5年くらいかかるらしいし、それで結論が出たとしてすんなり出て行くとは思えない。
0935名無し不動さん
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2023/04/01(土) 18:43:35.23ID:???
本気じゃなくてもいいから一旦話を無しにすればいい
更地渡しは無理そうってことで

店子が完成に足元見てるから自分から出るまでほっておけばいい
0936名無し不動さん
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2023/04/01(土) 19:48:51.17ID:F2gOPPPH
>>932〜935
一棟建てマンションです。
店舗が10店で2店は利用不可。
住居は98室ですが17室が使用不可で、81室は入居満室中です。
仲介したい買い取りたい地上げ目的など色々あるけど、購入希望価格も6億円〜13億円まで幅が広い。
問題の店舗入居者は某国の人で、取り壊し物件だから入れ知恵されたと思う。
ちなみにその某国の人も以前は物件の購入希望者だった。
こういうややこしい問題があれば、大手はすぐに手を引くよね。
別に今売らなくても家賃が入るからいいし、そういうトラブル処理が得意な業者もあるみたいだし。
0937名無し不動さん
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2023/04/01(土) 20:12:25.72ID:???
このスレの大家じゃない
金持ち大家さんのスレのほうが良い
0938名無し不動さん
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2023/04/01(土) 20:20:46.85ID:???
築60年ですごく親近感わいてたのに、その後の金額で真顔になりました

到底アドバイスできる立場にありません
0939名無し不動さん
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2023/04/01(土) 21:13:05.53ID:???
>>937
とにかく先ずはそのめんどくさそうなテナント借りの元購入希望者と縁を切りたいよね…
0941名無し不動さん
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2023/04/01(土) 21:36:31.25ID:???
>そういうトラブル処理が得意な業者もあるみたいだし

解っているならとっとと頼めばいいのに
0942名無し不動さん
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2023/04/01(土) 23:40:44.38ID:F2gOPPPH
>>938
親から引き継いだものなので、自分の力でも何でもないです。

>>939
管理会社の担当者人曰く、こんな事をする人だとは思ってなかったとの事。
早く縁を切りたいのは言うまでもありません。

>>940
駅チカで間口も広く立地はかなりいいです。
一番近い駅は徒歩1分で2路線あります。
徒歩10分圏内だと駅だけでも5駅あります。

>>941
そういう業者は額を叩いてくる。
あとこっちにもとばっちりが飛んでくる可能性もあるから迷ってる。
0943名無し不動さん
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2023/04/02(日) 00:22:13.15ID:???
>ちなみにその某国の人も以前は物件の購入希望者だった。

間違いなく狙われたんだろ
0944名無し不動さん
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2023/04/02(日) 00:55:46.26ID:???
１番高い13億で売れるなら、希望の2億で退去してもらうのがよさそう
0945名無し不動さん
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2023/04/02(日) 04:42:03.24ID:???
赤字にならない金額ならあちらの希望金額を払って退去してもらったほうがいいよね
赤字になるならそのまま退去は諦めて更地以外の条件で売却できる業者や相手先を探すか諦めて相手が出ていくまで建物を維持管理していくと
これ以外にないっしょ
0948名無し不動さん
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2023/04/02(日) 09:08:14.99ID:???
事業用賃貸でも出てもらうのってそんなに厳しいの？
0949名無し不動さん
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2023/04/02(日) 09:16:38.77ID:???
追い出すだけなら住居よりは厳しくないだろうが
営業の損失補填しないといけないしな
まあ金銭面的には住居なんか比にならないくらい厳しいともいえる
0951名無し不動さん
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2023/04/02(日) 09:35:14.88ID:???
借りる側としても成功するかわからないから定期借家契約にして賃料安く抑えたい店舗もいるだろうしな
これを欲かいて目先の小銭に目が眩んだとしたら自業自得
0952名無し不動さん
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2023/04/02(日) 09:37:28.55ID:???
テナントが居座り続けて立ち退きが頓挫した老朽化物件
都市部の一等地でもザラに見る
裁判やっても貸主はおそらく勝てない
茨の道だが健闘を祈る
0954名無し不動さん
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2023/04/02(日) 11:00:13.44ID:???
火災保険がスッゲー上がった。なんでや物価高関係ないやろ？
0955名無し不動さん
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2023/04/02(日) 12:20:35.94ID:Uwnehx6E
リフォーム業者さんよお
トイレを早めに交換するのはいいんだけどさ
その後下請け業者がそのトイレ滅茶苦茶しょんべん撥ねらしてるんだけど？
使うのはいいがきれいに使えや
最後にハウスクリーニングできれいにするって気分悪いわ
0956名無し不動さん
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2023/04/02(日) 13:02:36.79ID:???
>>956
酷いね、それ
自分なら掃除しに来させるわ
使うなとは言わないが綺麗に使え
0957名無し不動さん
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2023/04/02(日) 13:07:59.13ID:???
この辺の業者は必ずヨソで用を足す（例えばコンビニ・公園とか）物件のは絶対使わない
タバコも人目に付くところでは吸わない　車内とかに籠って吸ったりする
内外装電気水道系大工設備系どんな業種も徹底している　まるで業界でお触れが出てるかのように徹底している
前世紀はそうでも無かった気がするけど
0959名無し不動さん
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2023/04/02(日) 13:42:49.78ID:???
たしかに店舗って定期だよね
普通契約してたら賃貸契約した業者もグルなのか？
0961名無し不動さん
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2023/04/02(日) 14:36:51.80ID:???
永久に貸し続ける覚悟あるなら普通契約でもいいんでね？
0962名無し不動さん
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2023/04/02(日) 16:39:26.87ID:zXH8E2eY
>>943
俺がオーナーになる前から2店舗の契約をしているみたい。
オーナーが俺に変わってから、新たに2店舗を借りてるらしい。
ちなみにその店は某国の人向けのスーパーらしく、コロナ禍でもかなりの売上があったみたい。
それでその某国の入居者も徒歩7〜8分の所に物件をかったらしいけど、
そこの売上がさっぱりみたいで、それでおかしくないと予想している。

>>944
買い手は某国の金持ちみたいで、小規模のホテルとマンションを建てるんじゃないかな。
そこは更地私の院額が13億円だから結構費用がいる。
希望は現状維持渡しの10〜12億円だわ。

>>945
赤字にはならないですよ。
ただ本当にコロナ直前に15億円で一旦買いが入って手付を1割もらったけど、その話が流れたんだわ。
0963名無し不動さん
垢版 |
2023/04/02(日) 19:17:07.33ID:???
何もせずに1.5億は美味しいな
あと5000だしゃその居座り業者立ち退かせれるだろ
はじめ2億は暴利かと思ったがそれだけ利益生むなら全然有りな金額だな
むしろ相手プロじゃないかと思うほど絶妙な金額じゃん
0965名無し不動さん
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2023/04/03(月) 00:56:04.93ID:???
>>957
俺業者だが賃貸物件は基本トレイ使わせてくれもらうよ。
でもトイレ交換は最後かな。
0966名無し不動さん
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2023/04/03(月) 05:27:35.59ID:???
とりあえず相手にその2億の根拠を提示させて納得いった部分だけ払うと通達すればよくね？
少しは安くなるかもしれないし
何より適当に2億とか吹っ掛け来てるとしたら相手への嫌がらせにもなる
まあその金額で売れるなら2億くらいなら経費として妥協しちまうな俺なら
何より労せず手に入ってる遺産なら尚更
0967名無し不動さん
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2023/04/03(月) 07:34:05.81ID:???
億ね～～
俺の築57年RC戸建ては評価額210万ｗｗｗｗｗ
0968名無し不動さん
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2023/04/03(月) 09:39:08.02ID:QOJKzYLP
4月10日に退去ということで日割り計算して家賃が振り込まれました
そしたら4月4日に引っ越しして鍵全て返却したいということです。
これって4月5日から4月10日分の家賃を返却したほうがいいのでしょうか？
こっちは4月10日だと思って色々準備していました
0969名無し不動さん
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2023/04/03(月) 10:28:39.14ID:???
つーか10日くらいならはじめから無料にしてやれば良かったのに
0970名無し不動さん
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2023/04/03(月) 10:32:24.97ID:???
10日で話がついているのだから返金の必要は無いだろ。賃借人都合だし。
0971名無し不動さん
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2023/04/03(月) 10:49:11.11ID:???
振り込んだのは三月中なんだろうから、一応見込みで払っていたけど一週間早められそう　という事でしょ
卒業とか転勤とかのご祝儀とでも思って「日割り」返金しとけば？　それなら後々面倒も無い
昨今の若い連中は、嫌な思いしたから退去後にネットの口コミに悪口書き込んでやるとか息巻いてるのも多く見掛けるし
転ばぬ先の杖ってやつで　　嫌な思いしたとは限らんけど、何をどう考えているか分からん手合いも増えてることだし
0973名無し不動さん
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2023/04/03(月) 12:10:02.65ID:???
いや、これ賃借人が大家のふりして返金あるか探り入れてるだろ？w
0974名無し不動さん
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2023/04/03(月) 12:58:15.77ID:???
解約通知書に解約日書いてあるでしょ
口頭で4月10日って言われたなら、その日が解約日
0975名無し不動さん
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2023/04/05(水) 23:42:01.56ID:rxOYLoUq
内見まったくなし
ってもまだリフォーム中だけど
最近近所のいとこの物件はようやく決まったようだ
0977名無し不動さん
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2023/04/06(木) 02:47:11.98ID:???
こちらは南の地方都市なんだが、縁もゆかりもない東京の不動産屋から所有不動産を売ってくれと手紙が来たわ、気色悪い
0978名無し不動さん
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2023/04/06(木) 05:08:17.69ID:???
同様の手紙が付き合いの無い近鉄不動産から時々送られてくる
0979名無し不動さん
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2023/04/06(木) 10:24:41.91ID:???
うちの築60年超物件なんか、郵送からポスティング、ダイレクト訪問まで
大量に来るぞ。
不動産屋からするとよほど壊して建て変えたい物件らしい。
でも俺も住んでるからダメなのだ。
0980名無し不動さん
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2023/04/06(木) 10:48:54.85ID:???
大手デベロッパーはマンション用地不足で焦っているからな
手当たり次第に買い漁っているよ
0982名無し不動さん
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2023/04/06(木) 15:33:25.78ID:???
相続対策で建替する馬鹿大家が多いけど、
抵当で金借りられるなら、よその物件買えよ
0983名無し不動さん
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2023/04/06(木) 16:09:59.47ID:???
30年前に亡くなったジジ宛の電話がいまだに来るな
いつ作ったデータ買ったんだよと
0987名無し不動さん
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2023/04/07(金) 09:30:56.97ID:???
定期的な屋上防水工事が面倒極まりない。
メンテフリーにするために屋上に屋根かけた人いる？
お勧め工法と平米コストを知りたい。
0988名無し不動さん
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2023/04/07(金) 09:33:18.05ID:???
何だかんだで陸屋根がいいよ、メンテしやすい
0990名無し不動さん
垢版 |
2023/04/07(金) 10:38:50.41ID:???
都内RC一棟を売却するのは築何年が限界なんだろうな
今35年目で50年ちょい前くらいに売り払って所沢あたりに移住したい
0991名無し不動さん
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2023/04/07(金) 10:41:07.98ID:???
売るだけなら何年でも可能性あるやろ。
ある程度以上古くなったら潰して更地で売った方が高くなるけど。
0992名無し不動さん
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2023/04/07(金) 10:41:56.40ID:???
自分とまったく同じこと考えてる人がいるんだなあ
うちは都内で築33年ぐらい
自分も引っ越すなら西武線沿線
所沢から飯能を考えてた
0993名無し不動さん
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2023/04/07(金) 11:13:28.49ID:???
ある程度古くなったら入居者を募集しない→入居者0になったら更地にしてとりあえず駐車場に→機を見て売り払うか新しく建てる

これだろ？
0994名無し不動さん
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2023/04/07(金) 11:17:24.35ID:???
入居者0になるまでがクッソ長いんよなぁ……。
0996名無し不動さん
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2023/04/07(金) 11:41:09.87ID:Xb85S+Ul
無駄に待つのならさっさとお金払って出てもらった方がお得
0998名無し不動さん
垢版 |
2023/04/07(金) 12:35:22.31ID:???
募集止めて入居者減らしても、残った賃借人が立ち退き料目当てで粘りそう
老朽化物件ならすぐ勘付かれるぞ
0999名無し不動さん
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2023/04/07(金) 12:37:05.63ID:???
最初から定期契約にすればいい
それだとなかなか来ないだろうから相場より安くしなけりゃいけないが
1000名無し不動さん
垢版 |
2023/04/07(金) 12:50:25.87ID:???
全賃借人を定期借家契約にできるかな
既に普通借家契約の賃借人がいる物件が多いと思うが
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
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