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築４０年以上大家さん　集まれ！★8

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0799名無し不動さん
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2023/03/17(金) 21:02:54.41ID:???
>>796
ウィークポイント、そうですね。
今回のこと+で横排水管の勾配についても初めて知ったり交換の準備をすべき所の器具が日本製じゃなく古いので企画外だったり何かと口径が小さすぎたりと給排水がウィークポイントにあたると思い込んでたら、他部屋のトラブルを聞いたら多岐に渡っててこれが築深建物なんだなと改めて思い知りました。ここは大丈夫だと思える箇所はない気もして来ました。
住民の訴訟問題とはそこまで長期間の影響が出るんですか‥ 今のところ保険会社は私の要望通り動いてくれてると気を緩めたいけど、そうも行かないから気をつけます。結構整合性のない事を借り主に言ってしまったし、強気で旨く使った自覚はあるんで。引くことを完全に忘れてたし。
新たな角度の勉強になりました ありがとうございます！
0800名無し不動さん
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2023/03/17(金) 21:15:38.28ID:???
>>797
そうですね 業者は現金を受け取ったら終わりって立場ですから。
平面図なんかはフリーハンドでもいいそうなんで、金額的な書類も全部揃ったから発送したそうです。
上限はまた確認します。総額は100万ぐらいとなってても細分化の仕組みは私のような素人にはまだまだ解らないので。
これで今回は待つしかないけど、びびりなんでなんちゃら短期保険協会とか弁護士の存在には程程に構えておきたいと思います。
読みにくい駄文にありがとうございました！
0801名無し不動さん
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2023/03/17(金) 22:52:28.54ID:???
>>788
面倒臭い大家だなと思う
大家は経費にできるけど、店子は払うだけ
ということが理解できないなら
売りどきの今のうちに手放したほうが良いよ
0802sage
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2023/03/17(金) 23:19:34.89ID:???
経費にできても払いたくないのは同じじゃね？
0803名無し不動さん
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2023/03/18(土) 11:02:19.27ID:???
>>801
経費として計上する方が確かに楽です。此方は何でもかんでも出してあげますよと負担してたら借り主達を増長させる結果に繋がることをしたくないだけですキリがないので。特に今回の当該借り主には出て行くことを望んでます。
管理会社によるとこの借り主は先代のころに劣化した照明器具の交換なども自己負担して来たそうなのに、理解ある態度を今回のことで豹変させたのなら尚更いいよいいよでは済まされません。

手離したいのは山々ですが立地が好いだけで古くて資産価値も低く安いのにオーナーが居るのは最上階７階の１部屋だけですから、建物としてのオーナーは計３人で私の一存では進められないのが実情です。
0804名無し不動さん
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2023/03/18(土) 11:08:20.76ID:???
追記すみません！
勿論経費として計上しないという訳ではありません。
0805名無し不動さん
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2023/03/18(土) 13:02:53.37ID:???
経費にしても税金ちょっと安くなるだけだからなぁ。
たまにサラリーマンの会社経費と同じ感覚で、全部タダになると思ってる店子がいるのマジ厄介。
0806名無し不動さん
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2023/03/18(土) 14:19:31.18ID:???
軽微な修理費って経費になるの？

設備交換なんかは資産計上して減価償却してて、修理は保険金で払ってるから実質計上したことないな
0807sage
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2023/03/18(土) 14:58:19.51ID:???
築40年でそれはない
0808名無し不動さん
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2023/03/19(日) 17:26:13.65ID:???
はじめまして。
賃借人から、「風呂が寒すぎるので二重窓にしたい。ついては費用を半分出してくれないか？」と言われています。
先進的窓リノベ事業という補助金がもらえそうなので、半分くらいは補助金がでるけど、残りの費用　約8万円を折半でどうか？ということです。

入居当初から風呂が寒いとは言われていたので、半分くらいなら負担してあげてもよいかなと思っていますが、修繕義務外のことでもあり、悩んでいます。
もう2年住んでくれていますが、寒さが解決すればさらに長くなりそうです。
皆さんなら、どのように対処されますか？
0809sage
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2023/03/19(日) 17:56:20.36ID:???
2年以内の退去の場合は全額負担の覚書作ればいいんじゃない？
0810名無し不動さん
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2023/03/19(日) 18:13:11.95ID:???
窓だけかね？　寒さの原因は？　天井壁床至る所から冷気に包まれてたら、焼け石に
0811808
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2023/03/19(日) 18:25:20.81ID:???
>>809
なるほど、それは考えもしませんでした！ありがとうございます。
今後2年以内に退去の場合は、全額自己負担にするという覚書、すばらしいです。
自主管理なので、文面は自分で考えないといけませんが。前向きに考えます！

>>810
確かにおっしゃる通りで、、たぶん全方向から冷気が来ています。構造が寒いようで。
別の修理のときに自分が派遣した工事業者に相談したら、「簡単なのは二重窓にすること」と言われて、脱衣所と風呂の窓をそれぞれ変えることを提案されたようですが、、たしかに焼け石に水かもしれません。
0812名無し不動さん
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2023/03/19(日) 19:12:42.05ID:???
家賃いくらか分からんけど、比較して少額なら工事してあげるかな。
その補助金、自分の家に使おうとしてるけどw借り主からの申し出なら工事しやすいし良いかと。
0813名無し不動さん
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2023/03/19(日) 19:30:23.08ID:/gmeXEJ0
確かに風呂場の窓からは冷気が降りてくるから寒気がするという人は多い。

自分は、窓を半分にして残りの半分を二重窓にするつもり、
補助金がでかいからやるなら今だろう、

DIYでもできるんだが、それだと補助金が使えないから補助金をフル活用した方が良い。

荒療治ならスタイロフォームで窓を塞いでしまう。
0815808
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2023/03/19(日) 19:49:31.22ID:???
>>812
おお、優しい意見ですね！　
家賃は７万円です。なので家賃0.6ヶ月分くらいの費用負担で、ダメではないかなと。
この補助金、言われて知りましたが、たしかにすごくお得なんですよね。
15万くらいの工事費用のうち、７万くらいの補助がおりるぽくて。
お得なので今年の途中で募集が終了してしまうかもしれないですね。

>>813
この補助金の知名度すごw
窓を半分にするとは、またしても想定外の意見で勉強になります。

>>814
先進的窓リノベ事業
https://window-renovation.env.go.jp/
0816名無し不動さん
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2023/03/19(日) 20:03:51.56ID:sKwwoejZ
風呂の二重窓なんてYKKのやつ買えば、
楽天市場で3万円しないですよ
補助金もらったあとの金額より安いです
取付なんて楽勝でできます　ねじ締めるだけ
0817808
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2023/03/19(日) 23:22:19.49ID:???
>>816
すごい！！覚えておきます。
物件から新幹線の距離に住んでいる大家なので、自分では出来ないんです。。
半分払って業者に依頼する方向でいこうと思います。
0818名無し不動さん
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2023/03/19(日) 23:28:48.66ID:FpoNR2nT
新幹線乗れるなら経費で落とせるし自分の物件なら喜んでDIYしに行くわ
0819名無し不動さん
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2023/03/20(月) 00:45:12.06ID:???
こどもエコすまい支援事業 補助金は30万がマックス。

* 既存住宅における断熱リフォーム支援事業（旧呼称「断熱リノベ」）
補助金１／3〜

両方合わせて使えるから場合により半額補助くらいになる。

詳しくは窓リフォーム専門業者に相談した方が確実

業者に発注して業者経由で補助金をもらう。
窓リフォームマイスターなど。ここは補助金を先にねびいてくれるはず。

補助金の申請は3月31日から開始。(業者経由)

そのほかにも細々した補助金があるので全体を掴むのは難しい。　毎年内容が変わってくるし。
0820名無し不動さん
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2023/03/20(月) 00:52:32.95ID:???
>>816

自分でやる場合は補助金でないよ。　それに業者に頼んで補助金もらった方が自分でやるより安くなる。

自分も最初は自分でやるつもりだったがこの補助金を知ったら馬鹿馬鹿しくてDIYなんてやってられない、

大きいのは玄関ドアの断熱化があるが、これにはマックス16万の東京都の補助金が出る。　他と組み合わせると半額程度になる。　これは3月31日締め切り
0821名無し不動さん
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2023/03/20(月) 10:45:43.92ID:yfYhmNHz
自宅じゃなくてアパートにでも補助金出るの？
0822名無し不動さん
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2023/03/20(月) 11:23:36.41ID:???
でるよ
ツイッターみると大家界隈がこぞって申請してる
また補助金不正が続出するだろうな
0823名無し不動さん
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2023/03/20(月) 12:59:14.13ID:???
>>788です
借り主が法律相談してしまったみたいです。階下漏水で自分がかけた迷惑によって補修業者も手配しなければなのに気に入らないから弁護士を挟んで来ました。手配も怠ったままなのに、です。
迷惑をかけた自覚もないなら、退去して欲しいから更新前に拒否していいですよね？
まずは自分が呼ぶ業者の支払いは自分で済ます ぐらいの良識ある人に住んで欲しいと思ってます。手配もしなかったから階下の住民様は新たに賠償金を請求するでしょうが引っ越した先で賠償すればいいし
弁護士やら何やらから連絡が入って面倒です。大家って大変ですね(-_-;)
0824名無し不動さん
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2023/03/20(月) 15:25:04.46ID:???
>>803に書いてるけど、他のオーナー？物件共有？　達は何のアクションも起こさないのか？
相続で15年「も」経ってるのに、持ち回りしててようやく数年前から大家の立場に置かされて、てんやわんや？
修繕義務は大家にあるのは理解してる？　他の共有者が大家してた時の対応はどうしてた？

ついうっかり修繕を店子に任せて、その尻ぬぐいをさせられるのに憤ってる様子だけど、間違ってると思う　勉強しなきゃ負けるよ
「出て行って欲しい」の意思が強いようだけど、その強さに比例して相手は粘って来るのもよくあること
もっとおおごとに成る前にじぶんの責任を認めて、一旦はこの件を穏便にまとめる意思と出費と低姿勢を覚悟しとかなきゃ
0825名無し不動さん
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2023/03/20(月) 16:19:09.02ID:???
俺が危惧してた通りの展開になったね
今は大家が威張れる時代じゃないよ、借り主が圧倒的に強い
0827名無し不動さん
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2023/03/20(月) 18:38:45.07ID:???
大家やるなら借地借家法くらい読んどけよ
契約更新拒否しても退去させるのは無理だから
0828名無し不動さん
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2023/03/20(月) 18:42:36.34ID:???
>>825
そんなの大分前からだろ。
大家が威張れたのなんて昭和の話。
0829名無し不動さん
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2023/03/20(月) 18:58:36.01ID:???
頑張って読んだけど、店子が可哀想になってきた。定期の排水管清掃もしてない時点で店子のセイだの云々言うのはもうね…
0830名無し不動さん
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2023/03/20(月) 19:02:01.43ID:???
東京都の玄関ドアの補助金枠は、3月31日までだがかなり余裕を持って余ってるらしい。

玄関ドアを断熱(K4以上)にするのが条件だが、オプションで電子錠を付ければカードキーが使えてスマホをポケットに入れておくだけで自動解錠.自動施錠できる。
(もちろん昔ながらの鍵も使えるが店子には渡さない方がよさそう。　何枚かカードキーを渡しておけば良い。)

番号のリセットは一括リセットできるので鍵交換の手間がかからない。

防犯対策としてアピールができるのでは。
例えばLIXIL の玄関ドアのFamiLock

基本はBluetoothでやりとりしてるようだが、WiFiもつけられるからリモートでも鍵の状態を監視できる。
モニターインターホンとも連携できるらしいが詳しくは調べていない。
物損な世の中になりつつあるから女性に防犯対策は必須アイテムだろう。
0831sage
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2023/03/20(月) 20:01:12.91ID:???
>>830
カードキー検討してるんだけど、カードキーのカードって、退去のたびに廃棄して新調するの？
カードにIDが紐づいてるんで、リセットしても、再登録したら意味がない気がして。偽造は難しいだろうけど。
0832名無し不動さん
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2023/03/20(月) 20:10:26.23ID:???
そんなハイテクキーいらんわ
なんかあった時にも対応できん
せいぜいディンプルキーで十分
0833名無し不動さん
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2023/03/20(月) 20:10:42.35ID:???
排水管高圧洗浄って必要なんかな？
もうかなりやってないなあ
0834名無し不動さん
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2023/03/20(月) 20:17:43.25ID:???
>>831
カードキーはリセットすれば新しい番号を割り当てられるから再利用可能。

無くした場合はまっさらなカードを新規購入。

ID自体は変更して新しく登録できる。FamiLock の場合は4桁の番号らしいけど。
0836sage
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2023/03/20(月) 23:25:23.89ID:???
>>834
サンクス
昔、セコムのカードキーを使ってた時は、FeliCaのIDに紐づいてたけど、今のは違うんやね
0837名無し不動さん
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2023/03/20(月) 23:40:02.83ID:???
>>824
ありがとうございます！
他オーナーは勿論動きません。過去に起きた各人のトラブルも殆んど耳に入ってませんし今回の事を私も話してません。直接関わってない時期のことまでは知りようもないんで聞いてみますが。先代が処理してた頃のことは実際知りませんが修繕義務については１７年ぐらい前に外壁改修工事があったのは覚えてます費用を持つ割合や日程で揉めていたので。それぞれが個人主義だからと先代からは聞きました。
憤りは当然ありますね。
確かに事故が起きた時点で私は借り主に「詰まりだけ直したら下のことは全部此方がやりますから早く」とは言いましたが、それはその当日だけですし責任がある借り主が修繕工事業者の手配も何もすべきだと思い直しました。だからいまだに手配をせず他の事をして下に迷惑をかけてるという反省もみられないので腹が立ちます。
負けたくないし、もし居座っても私側の身内や旧知の友人も住んでるので当該借り主
0838名無し不動さん
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2023/03/20(月) 23:49:37.58ID:???
は暮らしにくいと思います。穏便に話が進まなくなった原因もありますからねえ。私は常に低姿勢を保っていますよ。

>>825
大家の立ち位置はそんなに変わってるんですか？物件あっての間借り人なのに…信じられません。遅ればせながら勉強をします。私が知らなかっただけで配管洗浄も行われてたのかも知れませんし。
0839名無し不動さん
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2023/03/20(月) 23:55:13.26ID:???
>>838
さすがにネタですよね？
貸してあげるから借りてもらう時代に突入してだいぶ経つというのに
0840名無し不動さん
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2023/03/20(月) 23:55:19.28ID:???
もしかしたら今回の借り主のことで保険屋やアチコチの住民などにフェイク悪評を立てたのは此方に何か不利になりますか？
多分借り主には伝わってないので大丈夫だとは思ってますが。
0841名無し不動さん
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2023/03/20(月) 23:59:39.70ID:???
>>839
古い人間から聞いてきた事実とはかけはなれ過ぎてて。それに管理会社も大家の意思決断を何より重んじるのでそこに変わりがあるとは本当に知りませんでした。
0842sage
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2023/03/21(火) 01:00:02.36ID:???
緊急事態に、借主が立て替えて払ったものを貸主に請求する権利は認められてるからね…
借主に落ち度があるとしたら、前兆があっただろうから、その時にパイプユニッシュなり、措置を取らなかったことで善管注意義務違反を主張するくらいかな。排水管の掃除は借主責任って最近の契約書なら書いてあるかも。
ぼったくり請求に対しては、貸主も一緒に支払い強要してるなら、貸主が金額に了承してると取られても仕方ないね。
裁判になったら厳しそう
0843名無し不動さん
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2023/03/21(火) 06:29:43.87ID:???
この仕事は人を信用し過ぎると落とし穴に落ちる
話半分で聞いてたほうがいい
不動産屋も管理会社も自社の利益しか考えてないから見方でもなんでもない
0844名無し不動さん
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2023/03/21(火) 07:55:39.88ID:???
1万、2万で確実に終わる修繕ならともかく、めんどくさそうなのを借り主任せとか自分ならありえん。後で絶対に揉めるのにw
遠方だから多忙だからって単なる言い訳。まぁ良い勉強になったね。
0845名無し不動さん
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2023/03/21(火) 08:31:17.15ID:???
個人的な意見だけどケンビカやラクマチで遠方に物件持ってる人の気が知れないわ
0846名無し不動さん
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2023/03/21(火) 08:33:45.23ID:???
言葉足らずだった、察してくれ、自分は遠方の物件は買わない、せいぜい車で一時間圏内
0847名無し不動さん
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2023/03/21(火) 09:20:45.54ID:???
>>842
請求する権利＝私が支払う義務 ではありませんよね？
前兆は住人にしか分かりませんからね。置いてあったパイプ洗浄剤もオブジェだったんでしょうし私は強要してません。

階下の業者手配を急いで欲しいから今朝電話しましたが、業者を呼んだ側が支払うというのが特殊なケースに思えるから慎重になってるとビビってらっしゃいましたwうちで認可した業者を紹介したと思うのですが、あまり頭のよろしくない方のようですし人に迷惑をかけることに罪悪感もない悪質な借り主です。
それに今月末に支払う予定の家賃が遅れるとのこと。正に悪質でしょう 遅れる予定だけが迅速に立てられるんですから。そんな事を言ってる時点で裁判は起こせない程の状況だと推察できます。
0848名無し不動さん
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2023/03/21(火) 09:44:07.89ID:???
訂正入ります！２月末頃に入金されてた家賃は４月分だったので支払いを前倒し気味にしてたものをここで前月末払いにしたいとの意向みたいです。 整理しやすいようにと何度か口座を変更していたら変更後も以前のままの口座に宛てる住民様も居たのが原因で逆に把握しにくく勘違いし易くなってました。
揉めると言うか借り主がゴネますねこちら側が低姿勢を保つのが難しい程に。
0850名無し不動さん
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2023/03/21(火) 10:12:42.99ID:???
>>849
何をですか？？このスレへの返信は此処でするしかありませんよね
0851名無し不動さん
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2023/03/21(火) 10:16:05.71ID:???
コテ付けるとかしてくれｗ　17年前のは大規模修繕だろ　日々の修繕とはブツが違う
弁護士も勝てると踏んで請けてるだろうから厳しい結果に成るよ　間違いない　100%＋α飛ぶ
不思議なのは共有物件なのに大家分担制、数年ごと？　今までの十数年間は只々文字通りの不労所得で浮かれてただけ？
こちらは音声記録無かったとしても、店子側も持っていない確信はフィフティーｗ　採られてたら最悪
高い授業料は今までの不労所得から持ち出せばいいだけだから、早々大変じゃ無いだろうけど
今後の運営にはかなり暗雲が立ち込めるような　今回のでしっかり学ぶ姿勢を覚えなきゃ、二の舞三の舞必至
　現実の詳細が不明でも、書かれてる内容だけからでも負けるのは窺い知れる　情状酌量のポイントがひとつも無い　カケラも無い
0853名無し不動さん
垢版 |
2023/03/21(火) 13:22:15.41ID:???
うーん
色々カキコんでくれてるけど、この大家さんこそが借り主を振り回してんのじゃないのか？大家都合の口座整理という理由で振込口座を何度か変更、とか…こういうのがトラブルのモトなのに。借り主に同情する。
貸家業なるもの、借り主の強力なしには成り立たない事をすっかり忘れてる。
0854名無し不動さん
垢版 |
2023/03/21(火) 13:24:35.18ID:???
>>851
同意
大家持ち回りって親族間で？それとも他人通しで？
こういうのは責任問題になった時に責められるリスクなのにね。
0856788
垢版 |
2023/03/21(火) 13:50:22.37ID:???
すみません！大勢の中で判別つきませんからねお互いに。
残置物を自費で処理した程の人がたかが20ぐらいの事で訴えますかね？
そうですね実務的な事には全く関わってませんでした。それにしても借家法って近年の改定されたんですか？一方的過ぎて…
余地カケラもナシ、ですか。罪人でもないから情状酌量はいりませんし賃借人加入の保険屋が賃貸人に全責任ありと言ったり被害箇所を階下に絞った書類をわざわざ作成してるのは確固たる何かがあるからだと考えて心強いです。ぼったくりにあったのはぼったくられた人の責任でしょう？それを保険屋がカバーするわけもないし多分警察も動かない。
家賃を前倒支払しなくなるのは、家賃相殺を狙ってるとかその後の退去を考えているからかとも思えます。
当日の3/14辺りは整理のつき難い事も相手に言いましたが、向こうが録音させて頂いてると言い始めたのはその少し後なので此方も配慮してますし大丈夫だと思います。
0857788
垢版 |
2023/03/21(火) 13:52:53.18ID:???
>>852
周知と注意喚起のためですから
0858名無し不動さん
垢版 |
2023/03/21(火) 14:41:37.98ID:???
仲介に嫌われて
客付けが悪くなるパターンだな
0859名無し不動さん
垢版 |
2023/03/21(火) 16:36:26.52ID:???
共産党系の人権派弁護士とか共産党を支援してくれる人には弁護料格安でやってくれるよ
あまり軽くみないほうがいい
0860名無し不動さん
垢版 |
2023/03/21(火) 17:16:04.86ID:???
ほんとに、いつの時代に生きてきた人なんだか知らんけど、賃借人のがヘコヘコしてた時代って
70年代辺りとかまでじゃ？　本業が地上げでその辺の住民蹴散らしてのさばってきたお家柄かな
ヨソで暮らしたことが無いだろうことは容易に想像付くけど(社会人に成ったことすら？)
責めてばかりも能が無いから、一応似たケースをリンクするけど
https://www.zennichi.or.jp/law_faq/　ここのキーワードに『老朽建物の修繕義務』と入れて検索
それとか　https://www.mc-law.jp/fudousan/26838/　　どう転んでも勝てる見込みは無い

勝手に憶測で賃借人の仕業だとか他住人はじぶん側だとか思い込んでるようだけど、思い込めば
思い込むほどひとは離れてくのが常　相手の弁護士と真摯に話し合いを重ねて、なるべく自分側の
負担が軽減されるような方向で合意点を見付ける努力をし続けなさいな
0861788
垢版 |
2023/03/21(火) 20:44:51.54ID:???
>>853
今回の件は異例だと認識してます。修繕費が軽微とは言いにくいものだった どちらが負担すべきか判りにくい状況だった 発生時刻など。此方は向こうが知らない手順に関しても出来る限り導いたつもりでも、その努力が一方的になったという残念な状況。
口座変更も今回だけはたまたま見落としも出ましたが１ヶ月分早く支払いをされる賃借人の例は他にないため紛らわしい事態となっただけでこれまでにトラブルになった事はありませんし指摘を受けてもいません。
0862788
垢版 |
2023/03/21(火) 20:46:57.69ID:???
>>859
そうですね私もそちら側ですので存じ上げてるつもりです。
0863794
垢版 |
2023/03/21(火) 21:06:09.59ID:???
>>860
確かに一つの都道府県内で仕事に就き過ごして来ましたが、それは地域により当然と言える事もあると思います。例えば都内出身者が山形県で学んでないからこの体たらく とは言いきれない事例もありますし。ちなみに1970年には生まれてもいませんが、エキスパートでもなかったし今のような法整備も実状も身近なものではありませんでした。

時間を捻出しつつ朝からURL先に類似した文言が並ぶサイトなどにアクセスしました。賃料が低いとも高いとも思ってませんが免責に繋がるのであれば今後鑑みるべき点だとは思います。
0864名無し不動さん
垢版 |
2023/03/21(火) 21:37:17.82ID:???
導いたつもり…意味分からん。
自分の物件なんだから、現地で現場を確認して、業者や借り主と話して進めていくべきは大家自身なんだけど、まるで天上から指示出しして物事進むと思ってた様子。
0865名無し不動さん
垢版 |
2023/03/21(火) 21:45:14.31ID:???
法の上では、ベテラン大家だろうが素人大家だろうが斟酌しない
大家側の初期対応、初動をミスったのは事実・現実
それを、店子が勝手にやったことだからオレ(大家)は知らん　は通用しない
指示した通りに対処してもらわなかった場合の次善の策を講じてるか、三善を講じたか
店子にばかり負担を掛け続けないで、即座に大家が対応を交代して修繕・改善の努力をしたか
読む限りはそういった努力が垣間見えない　全部店子のせいでしらぱっくれてる大家の体
0866794
垢版 |
2023/03/22(水) 13:14:26.28ID:???
>>864
これ以上憶測に答える事はしませんが当然 現場で階下住民様と状況確認、当日の修繕業者からの聞き取り、当該借り主への詰まり修繕工事後の流れの説明、保険屋との話、長年うちの工事を請け負って貰ってる業者さんに階下修繕工事についての確認などはそれぞれに私がしました。
借り主が責任を放棄して専ら保身だけに走ってるからその責務を代行させられてるようなものです。
0867794
垢版 |
2023/03/22(水) 13:35:53.15ID:???
>>865
5chですからぶっちゃけた部分や、～を知らないのかと聞かれて知らなかったと答えたりもしましたが 当然そのままを弁護士に対し主張したりはしません。
当日は先ず借り主と修繕業者に急いで貰うのが最善の策というか他に選択肢はない状況でしたから進めましたし、続く工程に関しても借り主の保険ですからしゃしゃりでない程度には動いてお願いも交えつつ考えている事をその都度お伝えしました。
結局はそれぞれ加入の保険屋同士のすり合わせでしょうからそこに至るまでの此方ができることはして来ましたし、双方の被害が拡大したかも知れないのは借り主の対応遅延のせいなので此方が負えるせきにんではありません。
0868794
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2023/03/22(水) 13:51:20.77ID:???
片聞きではなかなか判断し辛いところありがとうございます皆さん。
保険屋が片聞きではいけないと思いましたが少額短期協会や消費者センターなど借り主が相談した所はも片聞きのままだと思いますし、今後はそこに向けても必要な事はお話するつもりです。
0869名無し不動さん
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2023/03/24(金) 00:46:45.99ID:???
結局、管理してない大家が
何しても無駄ですよ

仲介屋にも愛想尽かされてると思う
0871名無し不動さん
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2023/03/24(金) 09:42:09.07ID:???
必死に悪あがきを続けるような輩は実際に痛い目に遭うまで理解できないよ
言いたいだけ言わせておきましょう
0872名無し不動さん
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2023/03/24(金) 10:53:17.15ID:Nwi2fiCm
強盗事件が多すぎる
防犯カメラ取付してもらうしかないな
0873名無し不動さん
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2023/03/24(金) 14:19:34.17ID:???
>>862
ウチの爺さんは50年以上、赤旗を取り続けたシンパだった
文化住宅入口の店子に退去交渉したら支部の奴らがやってきて立退き料500万ふんだくられたよ
恩義もなんにもない連中だ
0874名無し不動さん
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2023/03/25(土) 12:39:38.53ID:???
親がまともに管理出来ない癖に居座ってるからどうにもならん
0875名無し不動さん
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2023/03/25(土) 17:55:04.06ID:???
追い炊き機能がないお風呂だけど風呂蓋って大家が用意したほうがいいんだっけ？
0876名無し不動さん
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2023/03/25(土) 18:16:24.99ID:???
どの部屋もほぼ失くしてると思われるが、要求されたら提供すると思う　そんなもんで気に入ってもらえるなら
住人が他の部屋と見比べることも無いし　突っ撥ねて余計な反感買うのも無駄だし
0877名無し不動さん
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2023/03/26(日) 11:39:22.72ID:lqVyHKp7
空室の排水口からポコポコ音がするようになった
サイホン現象っていうのみたいね
全然音が鳴りやまないから湯船に水を貯めて流してみた
そしたら音が消えた
リフォームでキッチンや洗面台を変えたから圧が変わって音がしてたんかな？
これで大丈夫かなあ？
0878名無し不動さん
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2023/03/26(日) 12:53:10.92ID:???
それ、なかの封水が蒸発してしまっただけ、もしくは封水トラップが腐食して水が徐々に漏れて機能してないかも
0879名無し不動さん
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2023/03/26(日) 13:44:44.15ID:???
そういうことなんですかね
昨日洗濯機パンと排水トラップは交換したみたいです
今日空室を見に行ったら洗濯機排水口から音が聞こえました
いろいろやってるうちにふろ水を大量に流してみたら音は消えましたが
交換した洗濯機用排水トラップに水を入れといたほうがいいですか？
空室埋まるの何か月先かわからないので
0881名無し不動さん
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2023/03/26(日) 14:18:59.80ID:???
はい入れてませんでした
今入れて来ました
ありがとうございました
0884sage
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2023/03/26(日) 17:24:20.49ID:???
つ蒸発防止剤
0886名無し不動さん
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2023/03/26(日) 18:23:04.93ID:???
ラップフィルムを掛けておくだけでも随分違う
0888名無し不動さん
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2023/03/27(月) 04:55:53.46ID:???
上の部屋が数日で便器の水が空になってたけど下の部屋が20年ぶりに空いてクリーニング入れたらなぜか治ったわひと月置いても水が抜けなくなった
その業者はそのあと廃業したらしいし原因は分からんままだわ
0889名無し不動さん
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2023/03/27(月) 15:29:54.35ID:???
退去と修繕が同時発生はキツい
リフォーム代なんて残ってないよ
タイミング悪すぎ。。。
0890名無し不動さん
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2023/03/27(月) 17:08:59.75ID:???
ん？タイミング悪いもなにも、ふつう同時だろ？
退去した → 傷んでいるヶ所修繕しましょう　これの繰り返しじゃなきゃ、いつ修繕するんだ？
戸建ての床ふかふかなの知ってる(ドア壊れたから直せ、と言われたとき立ち会った)けど、
住人居て家具とか置かれたままじゃ床の貼り替えなんか出来んから、知らん顔してるわ
言って来たら「もう寿命」と返すつもり　出てってから直せるか直せないか診断はするけど
0891名無し不動さん
垢版 |
2023/03/27(月) 17:11:04.04ID:???
修繕に使える補助金探してどうやってる？
役所にTEL？
0892名無し不動さん
垢版 |
2023/03/27(月) 17:17:33.13ID:???
営利事業に修繕補助金出る自治体なんてあるのかよ
俺の地域は最低でも賃借人が申請するって建前が必要だわ
0893名無し不動さん
垢版 |
2023/03/27(月) 17:26:35.02ID:???
バリアフリー化に絡めてなら補助金出るとこあるな
0894788
垢版 |
2023/03/27(月) 17:36:39.55ID:???
話が間延びしてしまいすみません！

保険屋は借り主の有責 だからこそ階下への修繕費用も出しました
過去の配管清掃について私に色々と言ってた調査会社も配管の詰まりについてはほぼ触れていず、逆流した汚水がユニットバス内に溜まっていたにも関わらず借り主が更に水を流したことが元凶だと判断してくれて階下への保険金は出ます。一安心です。
６メートル先に少しずつ詰まりが生じていたならば排水もそれに乗じて悪くなっていた筈で、それを大家や管理会社に報告を怠ってたのではないかってことも加えられてました。どちらも大家の私に修繕義務はないと断言してます。当方の保険を使うこともありませんでした。
これでもし借り主が「原因の大元は自分にない」などと主張するなら、保険屋が負担した階下の修繕費用も借り主負担になるとらしいから借り主が動くことはないと思います。半月もかかりましたが皆さんが危惧されてた負けには至らないようです。このようなことも実例になったわけなので今後のことも含めて明るい兆しが見えました。
0896名無し不動さん
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2023/03/27(月) 17:51:30.92ID:???
二重窓の補助金って賃貸人が申請すればとおる？
0897名無し不動さん
垢版 |
2023/03/27(月) 17:56:14.36ID:???
二重窓が通るなら屋根の断熱も通りそうだが
0898名無し不動さん
垢版 |
2023/03/27(月) 18:00:23.39ID:???
賃借人のまちがいだわ
借りて住んでる人の申請で通る？
0899名無し不動さん
垢版 |
2023/03/27(月) 18:15:18.69ID:???
>>895
大規模修繕なら尚更そんな唐突に来ないだろw　予め段取りしとくものじゃないのか？
退去と同時に大規模修繕w　大規模リフォームの予算も無いまま？　無いな
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