築40年以上大家さん 集まれ!★8
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最悪だ
雨漏れを再現するための散水テスト予定日が雨予報 入居申込入れてからキャンセルは
ガッカリ度がハンパないなー 3日で親がごねて退去になったことあるわ
礼ゼロだから仲介と手数料でマイナスになった 半年以内に解約なら家賃1ヶ月分もらうようにしたら? 痛い思いしながら学習するんだ たとえ築40年越えオーナーでも 続々と新築が建ってるわけだから淘汰される運命だよ、どうにかしないといけないんだけどね 新築をタダで作ってるわけじゃないから
賃料で勝負すれば良いだけじゃん
家が余ってるのに新築作る人の心配するのが普通の流れだろうな 実際のところ賃料で勝負とか
修繕あるしやりたくねーな
借り手の意見でしょ バランス釜は停電中にも使えるメリットはあるけど全て撤去して給湯器に替えてるよ
都市ガスやめてプロパン屋に変えれば只でやってくれる
ガス代高くなるから入居者は嫌がるのは承知の上だけどね
都市ガスはボッタクリがひどいから付き合いできない 都市ガス工事ボッタクリだよなあ
しかも態度が横柄な上に技術が低い
ガス代を交換したんだが
プロパンガス屋だったら柔軟にコンロ部分の背面にちょこちょこっとキッチンパネルでも張ってくれる所を
これはウチでは取り扱ってないガス代、背面パーツが足りない、マニュアルにないからできないの一点張り
こんなネットで買ったものじゃなくウチで買えば困らなくて済むんだとか
説教まで始まってキレそうになった
今どき独占企業の悪習丸出し >>21
それはあるだろうね、でもやっぱ楽だからプロパンにしちゃう 今プロパンだけど都市ガスも駄目なとこあるんか
客付け有利なら借り入れも無いし都市ガスに切り替えるのもアリかなと思ったんだが 勿論都市ガスであるに越したことはない
ただ独占企業体は独占企業体らしい
ボッタクリ体質があるというだけ
初期コストを多少ぼったくられても賃料に上乗せできると思うならするべきだし
乗せられないと思うならプロパンのままでいい
ただ設備貸与しまくって単価600円とかまで上がるような契約は
辞めたほうがいいと思う うちの駐車場に隣人が無断駐車してやがる
留守中に電話してきたみたいだが…
それならせめて留守電にいれろや
無断駐車の前に車を前付けして出られなくしておくべきか?
それで電話掛かって来ても無視 気持ちはわかる、同じ事があってやんわりそれを指摘したら逆ギレしてくる馬鹿がいたわ いるんだよ、近くにコインパーキングあるにも関わらず無断駐車する奴 図々しいよな 連絡付かなかったら何してもいいのか?ってんだ
ひとは大抵自分勝手なもんだけど、あとでグダグダ言い訳一所懸命してくる姿をバカにした目で見返しゃあいい
お詫びの手土産一万円分ぐらい持参するなら兎も角、口先だけでごまかそうとするのがもっぱら
最初に関係壊したのはソッチだからな っつー意気込みで睨み付けて、ひとっ言も口にしないで応じてやりゃあいい
言いたいことは山ほどあるだろうけど、口を開いたら嫌味や皮肉とかしか出てこないだろうから黙って対応してやる 俺ならそうしてる
何ならこのレス印刷してして、黙って相手に渡してやってもいい 今までもこちらに落ち度は無いなら、やられたら倍返しだ たまに勝手に駐車してもうしわけない
これつまらないものですが・・・なんてね
そのつまらないものがお前さんが自腹で買ってきたモノやもらいモノでも包装そのまま
なんかならまあいいがたいていはあまりモノの寄せ集めなんかを持ってきたりする
失礼だわな
駐車場まで貸してすぐにゴミ箱ポイのモノを置いていく 過去にあったひでーやつは
敷地内で無断駐車に車内仮眠
こえーけど、声替えたら酒くせーの
逃げるようにクルマ動かして行ったけど
その場で警察呼べば良かったと後悔した https://news.yahoo.co.jp/articles/d8e7f17376b368dce583b82acec9e62dca23b956
なんだかなー、実際掃除も全くせずに無茶苦茶汚して出る奴がいるからなぁ
これ以上借り主保護するならもうボランティアみたいなもんだわ
そろそろ業態変える時期に来たわ >>33
まともな借主なんて、この世には居ないんだよ >>36
家賃保証会社との契約についての判例だからな
これが基本になると滞納履歴のあるやつは保証会社が保証を渋るようになる
結果的に滞納リスクの高い借り主は転居すらできなくなり
自分で自分の首を絞めることになるわけだが 去年強制執行になった店子の時は保証会社が1年以上家賃を立て替えてくれてリフォーム代も10万まで出してくれたけど今後はもうそういうの無くなるのかね。 >>39
それは大変だったね、でも良い保証会社さんだわ ウチも保証会社様様だったわ
120万まで出してくれた
賃借人の法的立場が強すぎて素人ではとてもではないが対処できない
保証会社なしでは賃貸経営成り立たない 俺のケースは錦糸町の新日本信用保証って所
ここはジモティー客付けとかでも大家直で受けてくれるので助かってる
ただ賃借人への対応は概ね悪い模様
つったってこんなもん
家賃払わねーやつが悪いに決まってる 確かに
家賃払わないから強硬手段に出られるのであって
借り主が滞納さえしてなければ保証会社が責められるようなことは何もないはずなのになあ >>42
うちは暴露動画で有名になったとこ
まああれはあれでそういう社風なんやろなぁとしか 保証会社も保証料値上げしないとやって行けないよ
たぶん来年くらいから3割くらいあがるんでは? こういう判決出ても真面目な賃借人が困るよな
ちゃんとした連帯保証人(親)とかがいても家賃保証会社には必ず入会しないと
貸してくれなくなったり…
うちも今は仲介不動産屋が家賃保証会社必須にしてる >>49
保証会社ないと怖くて貸せないカラダになっちまった 連帯保証人が金無し無敵な人だったりが続いてどうにもならなかったから、もうそれを重視しても意味がない
保証会社は必須 というか、民法的にも連帯保証人は付けるなって感じに改正されたし保証会社は必須でしょ
保証会社に弾かれるような人は公営住宅にでも行けって事だ 賃借人強すぎて家賃滞納されようがなにされようが
素人には追い出すの無理って仕組みにされてしまっている以上
保証会社は必須だよなあ 親から引き継いだアパートあるけど
リフォームにカネ掛けすぎて
部屋ごとの仕様がエライことになってる 2Kで2部屋とも畳なんだが次空いたとこからクッションフロアにするべきか迷う
余所の板で畳がめっちゃ嫌われてて驚いたわ
布団敷いて寝ると気持ちいいんだけどね >>56
畳替えで揉めると替えたくなるけどね
同じ間取りで両部屋もと洋室にリフォームしてる >>56
絨毯もそうだけど、清潔感がないのがね
フローリングとかクッションフロアなら拭けるから 畳だけじゃなくて、畳部屋だと障子と押入れ(襖)がセットなのが敬遠される元だと思う
壁も砂壁とかだと寄り付きが悪くなるのは止むを得ない
もっと言うと、布団敷いて寝るのもどんどん廃れてく ベッド置きたいのに下が畳だと真っ先に候補から外される
畳に布団敷いて大の字で寝て気持ちいいのはもっと広い部屋 出来れば縁側の横の部屋 旅館の部屋が狭けりゃヤだろ?そういうこと 畳からフローリングへはDIYで出来る、数日で完成
ホームセンターで部屋床面積に合わせて以下の材料を買う
*枠用合板
*発泡スチロール断熱材
*フローリング板
*巾木
畳を外に出す
*合板を敷く
*断熱材を敷く
*フローリング板を貼る
*巾木を貼る 改正
畳を外に出す
*断熱材を敷く
*合板を敷く
*フローリング板を貼る
*巾木を貼る 一番やばい不動産サイトはなんといっても
楽待
だろう
ここの広告で大勢の投資家が破産したり
自殺したりしている被害にあっているらしい
投資専門チャンネルなんてやばすぎる
「楽待」
まだつかってるひといる? こういうのに限らずセミナーが曲者
参加者って自分で勉強せずに楽して情報得ようとする人が大半だから 赤の他人のために無償で、ましてや損してまで
やってくれること基本的にないもんな
儲け話においては特に
その中でも不動産は明らかに有限なわけで あの人達は無償じゃないし、当然ながら100%真実かどうかもわからない
僕はこの方法でパチンコ勝ちました~みたいな程度の話だよ >>71
寝たら落第ってまだやってるの
写経して退屈に耐えたわ >>72
2日目だけどみなさん真面目で寝てる人いないよ
付箋貼ったり蛍光ペンでマークしたり予備校の講義みたいな雰囲気
だれでも受かる訳ではないの?不安になってきた >>73
受からない奴いないよ
テストに出るとこ授業中に言われない?
池沼でも受かる試験だよ >>74
結果100点だった、焦ったけど基本的な問題しかなかった
完全に寝てた人とか科学苦手な人だと60点未満になるかも それ持ってるといいことある? 万が一の時は責任問われる?
wiki 見たら責任重大ぢゃねーか いらねーよ ホテルニュージャパンの時は防火管理者は禁固五年?執行猶予も長かったはず
たとえ放火せれても責任問われるからマゾにはたまらないよな 一棟マンション持ってたら、資格取るか高い金払って名義借りるしかなくね? 防火管理者より任命したオーナーのほうが罪が重いよ、ニュージャパンでは執行猶予無しの禁固5年だったと思う
コストカットで人員削減やハッタリのスプリンクラーやらあったからね
何もなければどうもないけど頭おかしい宿泊客たった一人の為に大惨事になるからこの商売も他人事じゃない >>82
甲種防火
一昨年、コロナ禍真っ最中だったからかも
防火責任者変更届もほぼノーチェックだし、大丈夫か?と思った 年末年始ぐらいゆっくりしたかったな
まさか今頃退室の連絡が来るとは・・・
しかも3LDKかよ・・・ これからこういう事件多発するだろうな
ネットでも追い出したほうが悪いみたいなの言ってるやつ多いし日本のモラルはヤバいぐらい壊れてる 滞納履歴あるやつは
更新時に家賃あげて保証会社入れといて良かった 3か月滞納の時点でしっかり動いておかないとな
5年も滞納されてちゃ何を今さら!!ってよけいに恨みかいそう 5年も家賃滞納し続けて
苦労して裁判で追い出したら
物理的に襲撃て
5年も住めたせいで逆に「無料で当然なのに今さらムキー」になったんだろうか
コロナで家賃忖度した大家とかも気をつけたほうがいいな
気遣いは気違いを生むことになる >>92
家賃以外でも脳がバグってるやつは
金を借りておいて借りるのが当たり前になって
これ以上貸してもらえなくなると逆上するようなのがいるからな 時刻表持ち歩くようにしよう
いざとなったら胸を守ろう これから大家は地雷原を歩く続ける兵士のような生活になるだろう 護身術本大好き
実戦で使えるか試してみたい
でも家賃滞納してる人が今はいない >>97
家賃滞納してる人が多い物件を安く買えば試せるぞ
一石二鳥 大規模修繕とかって業者はまじめにやってくれるのかね?
目立つとこだけやってあとはテキトーとか? 修繕依頼を受けた工務店の下請け職人の気質と技量により
出来具合は雲泥の差になります。
日頃の小修繕をされる職人さんの伝手を生かされて見ては ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています