■■住宅ローン総合スレ 177■■
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固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 176■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1659944997/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 都内前提の話がでるけど、個人的には通勤1時間くらいはむしろリフレッシュに丁度いい。業務関連の読書やたまに音楽聴いたり。
職場、自宅でもない空間もいいよ
都心通勤1時間だと選択肢や予算余裕も大きい 23区住みだけど老後こそ都心のほうが便利じゃね？
徒歩圏内に病院、スーパー、鉄道、バス
いまさら田舎生活できそうにないわ 【年 齢】29/33
【勤続年数】6/14
【雇用形態】正社員
【会社規模】夫婦ともに10000人程度
【年 収】550/250
【世帯収入】800
【家族構成】夫婦+子2歳
【所有資産・貯蓄】貯金1000万、投信1000万
【現在債務】なし
【現在家賃】10万
【物件金額＋諸費用】4900+250
【自己資金(頭金・諸費用)】250
【希望金額】4900
【毎月の返済予定額】13万
【金利種類・利率】0.445%
【地域やマンションor戸建】大阪市内新築マンション
【主な質問相談】
現実的にどうですかね？
妻の年収が少ないのですが仕事復帰初年+時短中のためです
また夫は昇給見込みはあります
利率は営業から提示された仮の数字で審査通してる訳では無いです >>852
都心である必要はないと言う話をしていただけで、田舎暮らしした方が良いという訳ではないでしょ。
神奈川、千葉、埼玉でもピンキリあるし（価格も都心とは違うがピンキリ）、23区内でも不便なエリアもある。
地方でも中核都市は便利なんだろうし。
田舎暮らしは同じく無理そうだけど、大きいスーパーとかは憧れるな。 >>853
29で550万もらえる職場なら大丈夫じゃないですかね 今、新築で家を建てるのって無茶苦茶高くなってるけど
建てられる人って土地持ちか、よほどの金持ちだけでしょ オープンハウスなら安く建てられるよ(PR)
土地は高いけどね >>852
田舎生活とはどのような自治体を指している？
具体的な地名をどうぞ 年取ると車より徒歩で行ける範囲に病院やスーパーとかが揃ってる方が何かと便利そう。俺んち近くにマックと安楽亭しかないわw
しかも心臓破りの坂を登り降りせんといかん。なんだかなぁ。まぁ仕方ない。予算と嫁の実家の近くって都合でこうなってしまった >>853
大阪の値段は目に優しいね。
まあ普通に考えたら大丈夫。 >>851
定時に帰ることができる人ならいいと思う。
夜遅い人は、早く家に帰りたいだろうね。 >>851
子供が小さいうちはキツくね？
出来る限り早く帰りたいやん 地方だけど徒歩5分圏内にスーパードラッグストアコンビニクリニック他諸々あるわ
自転車で5分もいけば無いものが無いくらい(あくまで地方としては)
問題は地方は人口減るの確定だから、状況は刻々と変わってくるのよね… 住宅FP関根って人の最近の動画が5000万円の住宅購入をシュミレーションしてたけど
将来設計の不安で書き込みする人は一先ずこれ見たら分かりやすいんじゃないかな。
世帯年収1000万円、預金800万円、運用150万円、子供二人で積立NISAも活用。
当初試算で子供1人なら問題無し、2人なら調整必要。
後は個々の環境で感覚調整すれば目安になる。
831さんの団信特約に触れてる人いなかったから私的意見
ガン団信外して就業不能保険にあてた方が万が一の場合の受け皿が広がって良いと思います。
ちゃんとした全疾病特約なら民間保険と保険料比較して良い方を この調子でインフレが進めばそのうち親の生前贈与を受けた上で買う事が前提になりそう 年金受給の親も貯金取り崩しが増えて、なかなか生前贈与しづらくなってくるんじゃ？ >>865
流石に金利かなり上がってきたら住宅価格も落ちてくるんじゃない
どっちに転ぶか分からない時が一番手が出しにくいよね あんたらの想像する田舎というのが屋久島レベルなのかちょっと国道沿い出れば快活クラブやAOKIがあるレベルなのかで話がかなり食い違う >>865
今でもそうなってるでしょ？
たしか住宅購入するときに1500万くらいなら贈与税は非課税になったはず
俺も1000万は贈与してもらった まぁ親には長生きしてほしいけど、相続すれば数千万入るからそれ見越して家買うよ >>870
実家がある程度高く売れるエリアだと結構こんな人が多いだろうね
あんまり人には話さないだろうけど、うちも万一困ったら将来的には実家の土地売るかくらいの考えでマンション買った 金利が上がっても資材人件費が上がり続けて住宅価格が下げられないんじゃないか
特に首都圏は買い時が来る想像がつかない >>872
うん
だから「その支払いは無謀」とか書かれてるの見て、うちなんてそれ以上に無謀なんだけど何も心配してない
自分と妻、それぞれ相続があるんだし何とかなるよ >>873
限度はあるよ
土地なんて所有者がいくらで売るかってのことだけの話なんだから。
買い手が買えない価格なら換金できないだけだよね 逆に言うと今こんなに高くても需要があるってことだよね
都内の新築マンションの供給が減ってるのもあるだろうけど じぶん銀行から営業の電話きて
他の銀行で申込検討してるって言ったら
契約してくれたら15万キャッシュバックしますって言われた
住宅ローンでも携帯のコジポみたいなのあるんだな じぶん銀行は短期プライムレートに連動してないって話きいたけどホント？ 変動タイプの基準金利（保証料込）は、三菱ＵＦＪ銀行が提供する短期プライムレート連動長期貸出金利＋年0.5%＋年0.2%（保証料）です。
借入後5回目の10月1日を基準とした見直しにて毎回の返済額を再計算しますが、借入金利が上昇し返済額が増額となった場合でも、それまでの返済額の125％を超えることはありません（これを125％ルールといいます）。
https://www.jibunbank.co.jp/products/btmu/interest/ 相続といっても都内自宅売却かつ預金使って老人ホーム入居で財産全部無くなったりする可能性あるからね
うちも都内戸建実家あるけど全くアテにしてないよ
親には親の人生があるし、築いた財産使い切って最後は優雅に終盤迎えたいとか希望はそれぞれ。今は子供に遺すつもりでも心替わりはある。
億単位資産ならいいけど数千万円レベルは簡単に使い切るでしょ >>885
ですね
介護もだし、ガンの治療で長期入院なんかなったら一千万くらいすぐかかる ウチは億単位の資産で兄弟で分割しても数千万前提だから安泰だな
そもそも、親だって祖父母から相続して色々と享受してんのに自分は使い切るなんて自己中な考えはあり得ないから残す方向で準備してるし それだけあるなら毎年110万貰っておいた方がいいんじゃない？
うちはやってる ニュー速＋の住宅ローン金利上昇に備え〜のスレを見てしまったわ
やっぱり来年あたり金利上がりそうだなw 今地銀で0.55 がん100%付で契約してるんだけど、もっと低いネット系に借り換えた方がいい？ ニュー速＋とか見てると、金利は上がりそうだし、消費税も上がりそうだし、
住宅買う人はどのタイミングで買えばいいか難しい時期になってきたな 次の日銀総裁候補はどっちも黒田路線引き継がないみたいね >>896
買いたい時が買い時だよ
確実に分かるのは公布後試行前でどっちがお得かってくらいでそれ以外は運
住宅需要は引き続きあるんだから基本的に安くなることはない
安くなることがあるとすれば日本全員貧乏になった時でその時は>>896も貧乏になってるから相対的には変わらない どうするのが正解？
今後住宅価格が上がる
賃貸も賃上げが避けられない
しかし世界恐慌が起きて仕事がなくなる
住む場所だけは確保しなきゃいけない
これを考慮すると1000万以下の中古物件をキャッシュで買っておくべき？ 住宅価格が上がったとしても、いま1000万以下で買える物件は値上がりしないだろうから欲しい時に買えばいいんじゃないかな
投資物件としてその位の中古戸建買っておいてもいいかも
誰か住んでくれてるならペイできるし、出てかれても自分で住めばいいし >>899
今の時点でZEH対応の新築建売を補助金＆減税最大限に使って
フラット35ZEHでローン組んで買う >>896
難しいじゃなくて、誰にも分からないだと思う。
今の状況はロシアのウクライナ攻撃と円安だと思うけれども、そんなの誰も予測不可能。 無知ですいませんがどなたか教えてください。
契約した住宅ローンの利率が急に倍になる事ってありますか？
急に1.5%に上がって困惑してるのですが‥ >>904
10年固定で今年の3月に契約したのですが返済計画表ともあってないのです >>905
10年固定でいきなり金利上がってる上に
返済計画とも違うってのは確かに意味わからんな
素直に問い合わせてみては？ >>906
そうですね
とりあえず明日聞いてみます >>903
銀行のミスなら酷いね
銀行協会通報案件だ 銀行のミスの可能性より903のミスの可能性のが高いだろう。
どうせ優遇金利の適用条件を満たさなくなったとか、そんな所だろ。 >>907
気になりますんで、事の顛末を教えてくれると助かります。 903ですが解決しました。
銀行側のミスで変動金利になっていたそうです
早めに確認して良かったです皆様もお気をつけて >>912
なぜそんなミスになったんだろう？
都銀？地銀？ネット銀？ 変動金利になってたとしても金利変動要素ないのに倍になるのはおかしくない？w
既に引き落としされてたとかだったら残債の確認とかしといた方がいい気がするけど システムの登録ミスですとか言ってましたけどよくわかりませんね
すぐ訂正して既に振り込んだ余分な金利部分は返金しますとのことですが正式な金利を文書で欲しい所ですね
苦情センターにも電話しましたが話半分で聞き流された感じでした。 消費者物価指数が公表されたけど
家賃が全くと言っていいほど上がっていないからしばらくは住宅ローン金利も低いままだね マンション価格は上がってたわけだから賃料も遅れて高くなるんじゃないんかね >>916
俺が言ったのは結果的に支払額が同じになってても元金充当部分が減らされてるかもよって意味ね
金利増えた処理されてるんだから >>915
固定と変動だと、優遇幅が違うからじゃない？ 住宅ローン控除の書類が送られて来たんだけど10年分9枚きた
13年じゃないのなんで？？ショックで禿げそう
明日税務署に聞きに行くけどミスであってくれ 住宅ローン控除で住民税の控除できる上限減ってるけど
去年までに既にローン組んでる人は前の上限を適用でいいの？ 住宅ローン減税なんか金利が1パーも上がれば吹き飛ぶ程度の話だぞ 2022年契約&入居の中古ですが、うちも住宅ローン控除ヤバいかも。現時点で年収2190万が確定でさらに上積みがある予定。いくらまでなら課税所得2000万に収まるんだ？
控除の20万失うのは避けたい。。。 929さんの言う通りで、そんなにギリギリでローンを組んだのかと思うわけで。 >>929
住宅ローン減税のおかげで1％上がっても大丈夫なんて素晴らしい！ 4600万の建売住宅なんですが、営業と話してきました。なんかあんまり信用できないんですが、下記の会話は妥当ですか？不動産の営業さんってなんだか軽い人が多いイメージなんです。都内駅近の物件です。5000万のローンを組もうとしているのに？？
営業さんとどんな会話してますか？
間口2.7mの旗竿地︰売りたい時にすぐ売れますよ！プライバシー守られるし人気です。
省エネ基準︰どこも一緒ですよ！認証取らない方が安いしそっちの方が嬉しくないですか？
仲介手数料︰仲介手数料ないとこもありますがそんなところはお客様にならないのでアフターサービスが受けにくい。裁判の時に大変だよ。
火災保険料5年間20万円︰相場はこんなもんですね！
固定資産税って年間どれくらい？︰ローン減税で相殺されるから気にしなくてモーマンタイ！
値引き︰付き合いが深いと値引きが沢山できるんですよ！やっぱり人対人なので！
諸経費︰400万位ですね。あ、でも最大ですよ。あとで高くなったら嫌じゃないですか？ >>933
営業がどういうセールストークをしようと、関係ないのですよ
買った物件に住み、諸費用やローンを支払っていくのはあなたなのですよ。
例えば、
・間口2.7ｍの旗竿地：旗竿地は一般的に不人気なぶん、価格は安いのですが、ここは2.7mあるので、まだ良い方かなと思います。
これなら、「このセールスマンは信じられる」となるのでしょうか？
営業は客が迷う姿勢を見せたら「買うことのメリット」を説きます。
費用に疑問を差し挟んだら、「その費用の妥当性、正当性」を説きます。
ご自身の迷いや疑問は自分で解決し、正解を見つけていかなければいけません。
あなたが5000万のローンを組むのなら、あなたの論理の中で解決していかないといけないのです。
解決とは100％の物件を指しません、あなた自身の妥協も含みます。
売り手側の論理の中で正解が見つかると思っているのは間違いですよ。 >>933
ただ売りたいだけで適当なことばかり言う営業から俺なら絶対そんなところで買わない
営業マンハズレだと後々家に不満があると余計にストレス溜まるしあなたが現時点で不信感持ってるなら絶対やめた方がいい
ちなみにオープンハウスですか？ >>934
質問が難しくてすみません。
分かりやすく言うとですね、曖昧な回答したりメリットしか説明しない営業は一般的なの？ということを相談したかったんです。
>>935
私もそう思います。
オープンハウスではなかったですが、違う不動産でマンション見に行った時も同じような人だったので、いい営業ってほんとにいるのか気になってました。 >>936
嫌味でしょうか？
「不動産営業とは立場上、そういうものなのですよ」
といえばいいでしょうか？
曖昧な回答しかしないなら、その曖昧性は自分で具体化させていくしかないし、
メリットしか説明しないなら、デメリットは自分で見つけていくしかない。
あなたが支払って住むのですよ
売り手側があなたにおもんばかって説明してくれると思いますか？
詰まるところ、その物件が良ければ、仲介担当が誰であれ失敗ではないのですよ。
契約で「割高なプロパン会社の契約がセット」といった悪徳な特約がない限り。
・仲介手数料：ゼロの会社のデメリットは何か、ご自身で考えたことありますか？
・火災保険料：あなたにとって割高だと思うのなら、「だいたいこのくらい」程度のことが念頭にあるなら、それを言えばよい。
・固定資産税：「御社が物元なら持ってるはずですよね？」と言えばよい。
営業に期待するからいけないのですよ。
そうすると、一見誠実そうな人な対応をするとイチコロで信じ込んでしまうし。
営業ではなく、物件をしっかり見ましょう。
物件が良ければ、売買に立ち会うだけの営業なんて何の存在意義もないのですよ。 >>917
度々スレでも話題になるけど、既存入居者の家賃って基本「上げられない」
周辺相場が上がる→そもそも公式なデータがない、しかも上記の通りなので入居者の入れ替えがないと上がらない。賃貸サイトに出す募集を上げればいいというものではない(がかつてはおとり物件で相場上がってるように見せて賃料上げ要求する某社もｗ)。
地価が上がる→固定資産税が上がった分程度しか転嫁妥当とされない
物価上昇に比べて極めてゆるやかにしか上がらないのが日本の賃貸。
なお日本以外の国の大半は契約期間過ぎれば次の家賃は家主が決めて応じないなら出て行けできる。
日本だけ異常な借り主有利 >>933
固定資産税はローン減税あるうちはそんなもんかもだけど
ローン減税終わったら普通にかかるから気にしないで良い訳では無い
とはいえローン減税のお陰で当面無視できるといえばそう
「人から買う」と思ってるなら信用できない相手から買わないほうが良い
「ものを買う」と思ってるなら誰が仲介だろうが関係ない
ちなみに十社以上見て回ったけど
そこそこ誠実な担当者も確かに居るよ
仲介には少ないかも。HMにはいた >>933
不動産屋は不動産自体以外には詳しくない人が多い。特に自身で家を持っていない人。省エネと、固定資産税に関しては嘘だね。
ただ、それだけで優秀な不動産屋でないとは限らない。不動産屋に何を一番求めているか次第じゃない？ 922です
契約時期が13年控除時期が一度終わった後かつ、コロナの影響で遅くなりましたの書類がなかったから10年になったとの事…
ちょうど切り替え時期に購入して当時からどうなるか分からなかったんだよなあ
去年税務署で確認したら13年いけますね～て言われたから安心してたのに😭
宅建会社にその書類貰えないか聞いてるけどもう無理だろうなあ >>936
大手HMだったけど担当営業良い人だったよ
若いけど誠意があった 営業の良し悪しは、相性にもよる
住宅営業はまだ自社の売り物だから、売る内容が限られてるってのもあるし、
自社の商品に対する資金繰りを越えた客だけを相手にしていけばいいからね。
仲介は違う
予算2000万の客、予算1億の客、それぞれ成約させていかなければならない。
ただ、どちらにしろ、あまり「営業の対応の良さ」みたいなものを求めても意味がない
営業とふれあう期間はわずかな間、それより数十年住むための良い物件を探すのが主目的というのを忘れてはいけない。
大勢の他力本願の客が、いい加減な仲介営業を造ったといえよう。 >>933
その営業は嫌だな！ww
もちろん信用も出来ないし、何か、嫌だわ >>933
諸費用400の内訳は？
ローン手数料120
仲介手数料156
ここまではかかるとして、登記で100万もかからんと思うけど >>949
消費者が取り得る選択肢を述べているのに
それをけなすのなら、良い方法を提示したらどうかね？ レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
