旧耐震(築40年以上)の中古マンション18

**名無し不動さん** · 2022/06/05(日) 10:29:08.58

前スレ
築40年以上の中古マンション16
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1614654464/
築40年以上の中古マンション17
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1634481390/

**名無し不動さん** · 2023/10/04(水) 07:47:26.29

>>312
都市開発諸制度のエリア内に限ればそのとおり。
よく管理されているものより管理状態が悪いものほど取引価格が高い逆転現象が起きているように見える。
きちんと管理しようとして管積が高いほど取引価格が安くなる逆転現象もあるし不動産はトラップが多い。

**名無し不動さん** · 2023/10/04(水) 08:18:34.85

マンションの修繕積立金は狙われている？「“修繕積立金を最大限使い切る“管理会社の横暴」
https://www.kenbiya.com/ar/ns/for_rent/management/7190.html

**名無し不動さん** · 2023/10/04(水) 09:43:18.55

修繕積み立て計画、すでに今年の段階で-5,000万とか、誰が買うねん

**名無し不動さん** · 2023/10/04(水) 10:00:29.92

実際、旧耐震は売れてない
きれいにリフォームされてるけどず～～～っと売れ残ってる、やっぱり。
いくら安くしてもターゲットもお金ない層なのに管理費修繕費が高くなっちゃってる物件多い
フラット35もできないしね

**名無し不動さん** · 2023/10/04(水) 13:12:10.84

そうでもない
最近では50年モノ都内郊外駅近2LDKは1,2ヶ月で売れてた
まあ都心ワンルームより安いけどな
物件安ければ少ない銀行融資で十分買えるしフラット35は金利高いからわざわざ選ぶ必要ない

**名無し不動さん** · 2023/10/05(木) 22:10:24.35

旧耐震、つまり築後４３年以上、をリフォーム・リノベして売れる時代は終わったんじゃないかな
耐震改修済みなどの特別な物件は別だけど

**名無し不動さん** · 2023/10/06(金) 09:16:06.32

棲み分けがハッキリしてくるな
旧耐震は貧困層や不良外人が住む
築40年未満中古はリフォームして中流層が住む
新築は金持ちが住む

**名無し不動さん** · 2023/10/06(金) 22:29:31.79

>>319 エライ！　これが結論。
オレのとこは貧困層と不良外人が住む

**名無し不動さん** · 2023/10/09(月) 12:00:13.18

旧耐震でも都心の旧耐震と地方の旧耐震は分けたほうがいい
都心の建替えできる旧耐震は不動産業者、政治団体、外国法人の匿名組合、弁護士、司法書士、建築士が多く住んでいる
地方の絶望旧耐震は所有者不明の空き家、無権利者、老人、外国人が多く住んでいる

**名無し不動さん** · 2023/10/11(水) 08:48:20.46

>>321
＞不動産業者、政治団体、外国法人の匿名組合、弁護士、司法書士、建築士が多く住んでいる
うわ～ww こんなややこしい人ばっか住んでたら利害ぶつかって建て替え絶対無理だろwww
旧耐震なんてよっぽど広い敷地あって部屋数何倍にも増やせるとかじゃなけりゃ建て替え無理だよwwww

**名無し不動さん** · 2023/10/11(水) 18:08:11.75

>>322
こういう知識がある層が多いのは楽なんだよ
早く儲けて次に行きたいからさ
知識がないじじばばが多いのが困る

**名無し不動さん** · 2023/10/11(水) 21:41:26.40

知識も金もない老人が一番やっかいなんだろうな

**名無し不動さん** · 2023/10/12(木) 08:43:26.17

旧耐震の現実は知識ある層は数世帯
金持ってる人はとっとと別の良いところに住んでるから大半はただの老人
敷地も狭く建て替えの費用も出せない、建て替え後に生きてる保証もない老人が建て替え賛成するワケない
これが現実
これだけ都心に旧耐震マンションあって不動産良い時期でも建て替えはほんの1,2棟

**名無し不動さん** · 2023/10/16(月) 07:41:33.38

再開発による建替見込マンションしか買わないな。

**名無し不動さん** · 2023/10/17(火) 05:07:21.23

俺はなんて罪な人間なのだろう？神は完璧な存在をつくりだしてしまう…そう、俺のような外見も中身も完璧な人間を!!(早く、噛まずに)

**名無し不動さん** · 2023/10/18(水) 13:06:28.98

将来のおまえら。
https://www.asahi.com/articles/ASQC25WZRQBTUTIL016.html

**名無し不動さん** · 2023/10/18(水) 21:49:31.08

もう我慢できない

**名無し不動さん** · 2023/10/19(木) 12:21:09.04

https://www.e-daisyo.com/fuji/
https://www.wakakusa.co.jp/daiko/fuji/
https://www.kurunavi.jp/syako/police/22006.html

**名無し不動さん** · 2023/10/20(金) 23:48:05.00

旧耐震新耐震比較といえば阪神淡路なわけだけど、
あれは、単純に旧耐震は弱く、新耐震が強いという比較ではなく、
昭和55年改訂であの地域の地震地域係数が0.9から1.0に引き上げられたのも影響してると思う。
というかほかの地震の比較を見ると、地震地域係数の影響がほとんどのように思える。
マンションは階高も低いし普通に作れば、新耐震の2次設計時にはじかれるような建物は作れないからさ。

**名無し不動さん** · 2023/11/13(月) 08:20:09.03

新聞に出てたけど　建て替え・取り壊し・一斉売却　の同意は（耐震性が問題なら）の条件が入るらしいね。
知らなかった。考えてみれば当たり前だけど。　

**名無し不動さん** · 2023/12/08(金) 07:46:16.40

東京都心でも旧耐震は完全に、価格ピークアウトした感ないか？
低価格帯では旧耐震の長期売れ残りばかり

新耐震でも築40年なのに、さすがに買う気しないわな
旧耐震じゃローンも、出たとしても条件厳しいだろうし

**名無し不動さん** · 2023/12/08(金) 12:23:52.40

>>333
確かに旧耐震は綺麗にリフォームされてても売れてないね
sumoとかで検索してもずーーーーーっと同じ物件が残ってる

**名無し不動さん** · 2023/12/10(日) 22:14:43.09

５０歳だけど、あと２0年生きたいな。旧耐震マーケットがどうなってるか確かめたい。

**名無し不動さん** · 2023/12/12(火) 08:42:03.64

周りに1960年代の物件3ウオッチしてるけど、一つはものも立地もいいのでフルリノベで
@200万くらい、他は元がローグレードでかなり印象悪いけどそれでも@150くらいには
なってる

それも山手線の中での話だから、地方で築５０年超えローグレードだと、タダで仕入れても
@80とかで売れないだろうから、地方でも60年超えの物件が激増の20年後はどうなっているのか

https://toushi.homes.co.jp/revsearch/index/b/3222301/
日本直販もびっくりの1万円ワロス
港区でこの面積なら、同じ築年でも値段1万倍なのに

**ニヒル** · 2023/12/24(日) 11:25:30.16

ユニットバスの耐震性を聞かれているぜ？

**名無し不動さん** · 2024/01/01(月) 21:19:12.02

能登のマンションが倒壊
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1704107776/

**名無し不動さん** · 2024/01/01(月) 22:12:35.54

旧耐震は危険とかいう勢力のせいで、本質的な旧々耐震と旧耐震の区別が曖昧になって、旧々でもそこまで危なくないと錯覚してしまってる人は多い気がする

旧耐震と新耐震はコンクリートの作り方や設計手法は同じで、計算上省略してるかどうかだが、旧々はコンクリートと鉄筋の配分や作り方も違う別物だと考えた方がいいと思う

**名無し不動さん** · 2024/01/03(水) 19:36:11.78

超高齢入居者がいる旧耐震、相場がいいウチに売り抜けたく空くのをずっと待っていたが、
出る前についに恐れていたことが

年内に築古処分した奴おめ

ただでさえピークアウトした感のある旧耐震価格、2年くらいは敬遠されるだろうし、
喪明けはもう築50年と言えるから、都心以外は論外だろう

**名無し不動さん** · 2024/01/03(水) 19:39:42.13

1971年（昭和46年）6月17日 - 建築基準法施行令改正
十勝沖地震の被害を踏まえ、RC造の帯筋の基準を強化した。

旧旧ってこれでいいのかな？

**名無し不動さん** · 2024/01/03(水) 23:08:24.21

う〜ん、もうこれだけは何とも言えないというのが正直な感想だわな
今はピロティ構造が危ないとか言われているけど、阪神大震災でもピロティ構造マンションでも全く平気な
マンションもあったし（例えばライ⭕ンズマンションとかは全く問題なかったそうだし）
昭和30年代に建てられた公営団地とかも全く全然平気だったそうだし
正直、これってよくわからないってのが現実じゃない？？？

**名無し不動さん** · 2024/01/04(木) 08:55:20.32

構造的脆弱性とか確かにあるけど、結局は運やろ

**名無し不動さん** · 2024/01/04(木) 09:40:31.51

東日本震災は、女川原発のほうが震源地に近かったしな
フクイチだけ手抜き工事ってわけでもないろう

首都圏は震源地から遠かったとはいえ、あれだけ騒いだ姉歯物件も、
結局全てなんともなかった

RCで大ダメージの建物は、いくつかのマイナス要因がリンクしてツボにはまった結果だろうな

**名無し不動さん** · 2024/01/05(金) 07:00:48.47

>>344
建築士はもうこの世にいないが、
例の社長はのうのうとしてるもんなぁ。

**名無し不動さん** · 2024/01/05(金) 09:05:33.90

自殺したのは姉歯の奥さんじゃね
ホストクラブ通いや高級ブランド三昧と言われてたけど、全部虚報で普通のおばさんだった

全財産失ったヒューザーの社長もそうだけど、そこまで罰を受ける事でもなかった

東芝の粉飾決算の時、当時の役員は世界中から訴訟されて人生終了と聞いてたのに、
全くそんな追加報道なかったな

**名無し不動さん** · 2024/01/05(金) 09:35:11.73

>>342
阪神大震災でピロティ構造がかなり倒壊したから危ないと言われるようになったんだよ
同じ地域内でも揺れ方が違うから平気な物件も当然出てくるけど全体として旧耐震のピロティ構造が危ないのは間違いない

**名無し不動さん** · 2024/01/06(土) 00:41:02.21

台湾の大地震でも日本の統治下で建てられた建物はびくともしなかったんだよね。
ただ築50年のマンションは最後のババつかみだから、売れないよね。

**名無し不動さん** · 2024/01/06(土) 18:40:35.33

地震の前後で
駅近旧耐震マンションの中古価格が変わりそう

**名無し不動さん** · 2024/01/07(日) 19:22:51.51

>>347
なるほどなぁ
だけど、そんな教訓がありながら阪神大震災後も平気でピロティ構造式新築マンションを建て続けているの
ってなんで？
これって大問題にならないの？
政治家との利害関係繋がりで建築法が甘いままでいるとかなんだろうか？

**名無し不動さん** · 2024/01/07(日) 19:31:25.39

旧耐震のピロティ構造が危険というだけで、新築ピロティ構造マンションは安全だということ？
素人から見たら、やはり不安要素がつきないんだよね

**名無し不動さん** · 2024/01/07(日) 21:20:27.25

不安なら地盤の固い高台の、低層RCの角部屋でも借りればいい

今は普通の人の年収で買える物件にいいのないから、築年数・立地他どっかで
リスクを取らないと買えない

すぐに政治家利権とか言い出す頭弱めの人が、現在の超成熟マーケット
で得な買い物できる可能性は低い

**名無し不動さん** · 2024/01/07(日) 23:01:12.68

幾ら家が安全でも
街中を歩いてる時に自動車ミサイルが

**名無し不動さん** · 2024/01/07(日) 23:19:57.52

一番現実なのは、己の家庭環境を繊細かつ厳密に経済的計画が出来ているかどうかだろうな
これって案外出来てなくて、目先の憧れでだけで（自分は高学歴エリートなんだし）購入するエリート層
世間では見えないだろうけど、どれだけ任意売却・競売に追い込まれたエリート層の多いことか

**名無し不動さん** · 2024/01/08(月) 09:57:45.44

ピロティの被害が多いのはピロティは10階建以上のマンションに多いというのもある
さらに阪神の時は軟弱地盤を中心に都市が開発されていてピロティは軟弱地盤に多いのと旧耐震物件は当時の神戸大阪は地震係数が0.7で作られてて、新耐震は1.0になってるから単純に1.4倍くらい強くなってる
耐震基準は最低限度の基準だし
東京圏は昔から地震係数が1.0だから本当に危険かどうかはわからない
さらにいうと大阪神戸であっても地震をくぐりぬけた強固な地盤で強い構造のマンションだけが残ってるから大阪神戸の旧耐震というだけで危険というわけでもない

**名無し不動さん** · 2024/01/08(月) 17:58:07.04

なんかまた建築基準が改正される流れ

**名無し不動さん** · 2024/01/08(月) 18:48:35.75

築50年のURとか公営住宅ってなんで存在が許されてるんだろう
安い家に住むやつの命の値段は安いってことか

**名無し不動さん** · 2024/01/09(火) 00:27:17.03

公営だと古くてもそれなりに検査してるんじゃない？古いマンションの方がヤバそうなイメージ

**名無し不動さん** · 2024/02/05(月) 23:42:30.39

1建物に数箇所階段があってその左右に部屋がある、よく見る5階建の団地タイプは壁式RCだから築50年でも強そうなイメージ

**名無し不動さん** · 2024/02/06(火) 09:13:06.41

そういうのはエレベーターすら無くて論外だぞ

**名無し不動さん** · 2024/02/07(水) 21:18:21.33

団地って敷地だけは広いから後付けでエレベーター付けたり
内装リフォームしてるところは結構ある
まあそれ＋耐震補強の3つが備わってなきゃ住みたいなんて思わんけど

**名無し不動さん** · 2024/02/10(土) 11:16:45.61

輪島の横倒しビルは、旧旧耐震1Fピロティだったな
旧耐震で普通の建築のRCは、そうそう使用不能になるもんじゃないと思うけど

**名無し不動さん** · 2024/02/13(火) 07:59:30.70

>>362
地盤弱かったし、土台補強していない。
そら新耐震でもあれは倒れる。