■■住宅ローン総合スレ 172■■
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください
!extend:checked:vvvvv:1000:512
※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 171■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1639295109/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 支払い総額を減らすため、元金均等で仮審査通したけど、金利上昇局面への備えって意味では、元利均等の方が金利が上がった時の家計のキャッシュフローへの影響を軽減できるの？ >>4
そうだけど、日々カツカツじゃないなら、元金均等の方が総額は安いよ >>4
出来ないだろw
自分でよく調べな。
元金均等の方が、ローン残高が減るのが速いんだよ。 >>6
5年、125％ルールがあったら、元利均等の方がギリギリまで支払い先延ばしができるのでは？
それまでに死ねば利息もチャラでしょ？
借金はなるべく返済を後ろに回したい。返したくない。
総額で増えても35年目までに寿命を迎えたら、結局、最終支払額は安くならないかな。
仮に生き残って35年目に残債全て一括で返済求められても、それまで35年も払ってたら、更なる分割払いの交渉にも耳を傾けてくれそう。。。
甘い？ >>7
死ぬこと前提で考えないように。
あなたの周りにも、きっと悲しむ人がいるから。
13年のローン控除が終わったら一括返済が流行っているように、借金は早く返した方が良いと思います。
35年組んで、本当に35年払い続けているのは愚の骨頂。
一刻も早く借金は完済すべきです。 13年後一括返済なんて流行ってないでしょ
する人はいるだろうけど >>4
前スレで今の金利なら元利均等にして、元金均等にして払うはずの金額を貯めておいてタイミング見て繰り上げ返済したら
総額は元利が実は安いって参考動画があったけどね。 >>12
前スレにも書いたけど
利息が多い＝延べ借入金額が大きいなら投資で利息を回収することも検討しましょう
それ以上でもそれ以下でもないよ >>7
>仮に生き残って35年目に残債全て一括で返済求められても、それまで35年も払ってたら、更なる分割払いの交渉にも耳を傾けてくれそう
銀行としてはほんのわずかな残債で物件まるごと差し押さえできるんだから、強気に出ると思わない？ >>13
前スレでも書かれていたけど、投資という観点を除いても元利均等と元金均等を検討する場合は12は成り立つという話だったかと。
13の言うことは同意だけど、投資という言葉だけで過剰反応する人がいるから念のためね。 >>8
優しいな。ありがと。
SBIで7490借入しようとしてるんだけど、金利が0.39で変わらなければ総返済額は元金均等8003万、元利均等8015万で差額は僅か12万なんだよね。
試算してないけど、金利が上がる時期がいつなのか、どのくらい上がった期間が続くのかで大分変わる気がするな。
10年以内に上がって以後ずっと高いままとかなら残債が早めに減ってる元金均等が有利、
20年以上先なら12万の予定負担増で支払いを先延ばしできる元利均等が有利かな？しかも5年・125％ルールの保険付き。
>>12
それな。 減税終わって貯金溜まってたら一括返済する？
その直後に癌とか見つかったらとか思うとダラダラ返した方が良いんかな >>19
金利分を生命保険や医療保険と思えば、そういう考え方もありだね 元金に対して、月々返していく金額が少なすぎて、
正直どっちでもいい気がしてきた。
金利の上昇がいつかとか予想できる奴おらんし。
てか、実はどんな感じに金利が上がるのかわからんのよね。。。
短期プライムレート、基準金利、優遇幅、実行金利、毎月の金利の関係がわからない。
最初は毎月の金利＝実行金利だよね？
短期プライムレートが上がったら、毎月の金利はどうなるの？ >>19
金利が上がってれば検討するけど
今のままなら繰り上げはしないかな 一般的な勤め人だと、返済期日を60歳か65歳でローン組んだとしても老後資金である退職金を入れなくても問題ない毎月返済額に収まらないならば、それは借り過ぎ。
60、65歳期限の元利均等返済額なんかじゃ足元の家計厳しい、と思うならば借り過ぎ。 そういえばローン控除が13年になって上限変わるのいつから？
新しい上限額は住宅性能で変わると言う話だったけど上限決まったの？ この超低金利だと、元金でも元利でもあんま変わらんよ。
好きな方にしなせえ、ぼん！ 元金は繰上げ返済してるようなもんだから元利でいいと思ってる
好きなようにすればいいが 老後資金って積立NISA夫婦で20年分で足りるかね？
預貯金は緊急用に200残して、ガンガン使っていこうか悩んでる。 >>29
老後、積み立て分が最終的にどんな金額になるか予想できているん？ >>29
生活規模にもよるんだから
自分で計算してから何がわからんのか聞いてくれ 年末前から本審査出してるけどまだ結果出てないんですが、売主側のページ見たら消えてたので仲介に聞いたら、
レインズで申込有りになってるけどまだ契約してないから大丈夫って言われたけど
普通は手付も払ってるだろうし審査落ちしない限り申込破棄になることないですよね？
こっちはなぜか事前審査させてもらえず、売買契約もせず手付も払ってないのにいきなり本審査で1ヶ月近く待たされてる状態 事前審査なしで本審査なんてありえるのか？
恐らくそれ事前審査なんじゃね 土地なら予約は手付金なしで何箇所も、２週間程度の予約できるからキャンセルも多い >>29
夫婦で満額年間80万ずつ積立すればインデックスの全世界かアメリカで今のペースなら20年後には4000万ぐらいは固いな。ただ世界恐慌やら日本のインフレやらがどのタイミングで来るかは知らん。 >>31
そう。
だから夫婦元金1600＋貯金400は確保として、残りは散財していこうかなと。
ちなみにdinksな。 子供いないなら大丈夫じゃない？
保険とかは入ってるんだよね？ >>39
それで足りる家計なら大丈夫なんじゃないとしか…
ちなみに老後資金ならiDeco優先のほうが良いと思うよ 保険はどちらかが今死んでも生活レベルが下がらないくらいには入ってる。
相談乗ってくれてありがとう >>39
sinksなら年金も多いでしょ
退職金も多そうだし、あとはiDeCoとかもやっておけば老後は余裕 つなぎ銀行が必要ない場合だけど、個人的に住宅ローンを終えての銀行選びは以下のとおり。
住宅ローン検討中の人には、幅広く仮審査は聞いた方が良いよと言いたいかな。
①ネット銀行に確認。ガン50で良いならauじぶん、PayPay、ソニー、楽天銀行当たり。
ガン100希望なら条件を確認。+0.1ならauじぶんと、PayPay、ソニーで可能だが後者2銀行はガン一時金が付く。
楽天銀行は金利が高いが手数料が330千円なので、条件によって選択肢にはなる。
②ネット銀行に話を通しつつメガバンクや地銀、JAを確認。ホームページの金利は優遇金利が書いてないので当てにしないこと。
ガン団信に興味がある人は、地銀によってはキャンペーンや無料付帯でガン100が付いているためそこを狙う。
その場合ネット銀行の+0.1より安い場合が多い。
※無料付帯やキャンペーンはホームページに載っておりそこに齟齬はないため事前確認必須！
手数料も交渉が利くので、ネットの2.2％より負けてくれる可能性が高いため、トータルで比較する。
JAは意外に穴場。3大疾病がJAによって+0.1～+0.3で付けられるため、最寄りのJAをホームページで確認。
JAは手数料が安いこともプラス要素。高年齢なら選択肢になるはず。
但しUFJの診断即チャラと違い、脳卒中や急性心筋梗塞に関しては60日以上の就業制限や言語障害が条件のため注意。
イメージとしてはネット銀行は1～2社通して、地銀他は4社ぐらい仮審査は通した方が良い。
ネット銀行を先に仮審査出来れば、それをネタに周りの銀行に交渉できる。
あとハウスメーカーから「とりあえず通しておきましょう」ぐらいで交渉もせずローンを通される時があるけど注意してね。
メーカーの人でも住宅ローンに詳しく交渉してくれる人と、とりあえず通す人といて苦労する場合とあるので。
マンションだと良くあるんだけど、提携として良い条件を引き出せるようならお願いすれば良いとは思うな。 参考までに。仮審査まで通して悩んだ銀行群。付近にガン無料付帯の地銀が少なくて苦労しました。
ガン100無料は、交渉しても覆りにくいから、先にホームページで確認しとけばよかったと後で気づいたよ。
金利と手数料を載せてます。
①auじぶん：0.389％、2.2％。ガン50、全疾病（条件180日）
②PayPay銀行：0.48％、2.2％。ガン100、ガン一時金（100万。簡易ガンは50万）
③楽天銀行：0.527％、33万。ガン50、全疾病（条件365日）、
④地銀A：0.46％、1.7％。ガン100。
⑤地銀B：0.45％、2.2％。（無し。＋0.2でガン100）
⑥地銀C：0.5％、 1.6%。（無し。＋0.2でガン100）
⑦JA ：0.6％、 1.2％。三大疾病（但し脳卒中や急性心筋梗塞に関しては60日以上就業制限か言語障害）
最終的に①、②、④で悩んで④にしました。難しいものだね。 >>46
そうだね、ガンは全て即チャラ。JAの三大疾病もガンに関してはそう。
補足するとPayPayは+0.1でガン100を付けた。JAは自分の場所では+0.1で三大疾病付けられる。
あと、書き忘れたけどSBI（NEOBANK）もネット銀行では候補だね。
ちなみに重大ニュース！
住宅ローンでつなぎ融資が必要であるためネット銀行が使えなかった人に朗報。
NEOBANKが土地と建物の2回融資が可能になった模様。建物時と同じ金利が適用されるから、
一般的なつなぎ融資よりかなり条件が良いんじゃないかな。
https://www.netbk.co.jp/contents/lineup/home-loan/tochisenko/
他のネット銀行も追随するだろうけど良い流れだね。 SBI住信とかじぶん銀行みたいなつなぎ融資対応してないとこでも、ネット銀行対応してもらえるとこ紹介はしてもらえるからそんなに影響ない気もする
手間は減るけど ガチの素人ですみません。つなぎ融資対応してなかったら、どうやってローン組むんですか？ 土地探しからHMに頼む場合は
支払いを一括にまとめてもらえるHMもあるから
基本はそういうの使うかつなぎ融資対応可能な銀行使うかの二択 土地と建物別に買うこと良くあるはずなのに分割融資対応して無いとか怠慢にも程がある
建売だけ相手にした方が銀行にメリットあるんかな？ >>52
分割融資をうたってても建てる会社の経営が悪いと思われたら銀行は対応しないよ
だから分割融資で建てるというのは、良い指標にもなる。 なるほど。つなぎ融資無しは基本建売や中古を相手にしてるわけね。 >>55
分割融資＝つなぎ融資ではない。
りそなや三井住友は、住宅ローンの分割融資が可能
分割融資対応できない金融機関の住宅ローンを借りた時に、つないでもらうのがつなぎ融資
だから、別の金融機関のこともあるし、金利も高め
引き渡し時に本ちゃんの住宅ローンが一括で融資されて、つなぎ融資部分の支払いに充当する。 りそなの分割融資しようと思ったけど
土地もってて土地に対しての抵当分しかできなかった
業者の請求額と分割融資可能額がアンマッチで
結局ネット銀行にして
つなぎ融資を更に別の銀行にした
りそな一本でできれば楽だったんだけど >>54
新築でも土地を既に持っている、別で一括でローン使わず購入していたケースや
あるいは新築でも親から土地を相続するor親名義の場合も有りうるかな。
結構、周囲の人は、土地を親から貰うパターンが多くて、羨ましいと思っております。。 世帯年収ベースだと返済比率10%だけど
転職繰り返している五十すぎのアルバイトで審査通りますか？ 確かに35年ローン組めない年齢の人だと、返済比率も変わってきちゃうよね。
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この規模で、大手町まで16分、渋谷駅までも250円でいけるのに
坪単価、なんと160万円
これを上回るタワマンがあるのなら見てみたい 駅から遠すぎだし室内設備も古臭い
渋谷徒歩＋電車で1時間弱かけて何しに行くんだ？
20坪しかないし子供巣立った後の2人暮らし？
それに浦安は臭い >>66
車必須なのに乗るまで何分かかるやら…って感じだな。
その価格なら贅沢は言えんけど、駅近か広いかどっちかは欲しいわ。 最近YouTubeで見たんだが今でも欠陥住宅って普通にあるんだな
その人はローコストメーカーで建ててたけど目につくところだけでも汚れやら壁紙の雑な処理やら色々ありすぎて相当やばかった
直させるにも無駄な労力使うことになるしハズレ引いてしまうと大変だな >>65
そうだね
世の中おカネに困って人生終了させられる人も多いからね >>66
駅徒歩16分って遠すぎないか？
島尻って地名も敬遠されそうだし
あと浦安って液状化するんじゃなかったっけ
リセールバリュー厳しそう >>66
リフォームしてこういう独特な壁紙にするのってなんか得なことあるの？
無難な色にしておいて、買主が好きなところを好きな壁紙にリフォームのほうが売れそうな気がするんだけど
全部屋だから一部変えたところで変だし、この壁紙がイヤだから買うの辞めようって人もいそう >>66
最寄りが浦安駅だけど住所が市川市だから浦安駅に行くバスがないのか。 ステマでしょ。
google mapのマンションのレビューに同じ部屋の写真載っけてるわ。売主だか仲介業者か知らないが。 住宅ローン組むんですけど、新三大疾病付団信する可普通の団信にするか難しいです
新三大疾病にすると年金利0.24%あがるから35年で100万以上多く払うんよね 癌50%付きのネット銀行か3大疾病をつけない。
3大疾病は別になくても支障はないと思う。チャラになったらラッキー位のサービス。 >>69
汚れや壁紙の雑な処理で欠陥は言いすぎじゃね？
そのレベルだと注文住宅なんかは最初から完璧なんてことのほうが少ないだろうし、半年ぐらいは住みながら色々手直しさせてくもんだと思うが…
実家も建て替え時に壁紙剥がれとか、給湯口のパッキン逆につけられてて謎のピキピキ音発生とか、3階の物置スペースに注文してたドアが付いてないとかはあったわ。
中古物件買ってリフォームしたときも配線とか換気扇とか細かい手直し箇所がかなりあった。
注文したことはちゃんとメモして相手に確認も取って証拠残しとかないといいようにやられる。 質問させて下さい
団信申し込み時に既往歴の告知義務がありますが、3年以内の時期とあります
これは日単位で判定して良いのでしょうか？
例えば2019年1月17日に完治した病気なら、今日ローン審査申込みをする場合は告知不要ですか？
それとも月単位判定で2月になってからじゃないと告知義務がありますか？ 地元大手信金でガン団信付き変動35年0.53っていい条件？政令市戸建てで世帯1050（500＋550）で4000万のローン。
更に金利安いネットバンクも考えたけど、ビルダー紹介の信金でいいかなーって思い始めてきた。 診断だけでいいならいいんじゃない
連続60日入院とかならゴミ 住宅ローン実行前にコロナになったら団信とかどうなるの？
嫁が実行まで家出るなとうるさい 住宅ローン実行後はノーマスクで友達と飲み会行ってら〜的な？ 雨の日往復2.6km徒歩はいや～キツイっす
それが全てだわな 駅徒歩8分でも雨の日とか面倒だと感じるけどね。
戸建だから駅徒歩5分圏内は諦めたけど。 昔大塚駅から15分普通に毎日歩いた
普段歩かないからいい運動だし >>71
浦安で液状化したのは京葉線かな
道が平坦だから歩きやすいので駅の距離は気にしなくてよいが
この先の海面上昇が気になるくらい？
海抜40ｃｍ前後だからさ
行徳近辺は評判良くないけど住みやすいよ >>92
浦安自体はいい街だと思うし、都心からの距離も悪くないと思うが、いかんせん液状化の懸念はどうしてもあるわな。
次デカイのがきた時に耐えられるのか。
地盤の強さは大切。 >>93
確かに311の新浦安はマンションの出っ張ってる入り口部分がぶっ壊れてたりしたな
（それは構造体には影響のない範囲のはず）
RCだから支持層までは杭を打ってるはずなんだよね
だから回りが液状化でドロドロに溶けても建物が傾くことはないはず
2006年築だから、2005年に発覚した耐震偽装の直後ではあるのでどのへんまで真面目にやってたかは分からんが。
>>72
壁紙は手間賃含めても安い
だから、中古で売却する際は、一番安い壁紙を貼ることで、化粧直ししている
（個人が売主でも、壁紙を貼り替えることで印象が変わるから、やってもよい）
気に入らなければやり直してもさして高い金額ではない。
買う側はどうせ指し値するんだろうしさ 【年 齢】夫31妻29
【勤続年数】夫5年妻4年 共に転職経験あり
【雇用形態】正社員
【会社規模】夫10,000人規模 妻国家公務員
【年 収】夫550 妻450
【世帯収入】1,000万
【家族構成】子供2歳
【所有資産・貯蓄】現金700投信300
【現在債務】なし
【現在家賃】9万
【物件金額＋諸費用】5500
【自己資金(頭金・諸費用)】500
【希望金額】5000
【毎月の返済予定額】変動12.8万 固定13.9万
【金利種類・利率】変動0.425(地銀、ガン団信あり)固定0.95(都市銀行、団信のみ)
【地域やマンションor戸建】戸建 土地も購入
【主な質問相談】
変動金利か固定金利で迷ってます
固定金利でも払えるのでリスクを負う必要もないなと思うものの
変動金利だと逆鞘になるので頭金を返済に充てずに満額借りて余剰金を運用するのもありかなと思っています
なおどちらにせよ団信だけでは心配なので収入補償の保険には入るつもりです
何かいいアドバイスを頂きたいです >>95
このスレでよく言われてることだけど
頭金入れるぐらいなら固定でも変動でも 投信に回したほうが得では？
ってのはある
そこに固定か変動かの差はないと思うよ
そもそも固定と変動どっちが良いかについては
それぞれの考え方だからなんとも言えないけどね… 妻が公務員なのに収入補償保険いるかね？
そんなに心配なら固定で支払額確定した方がメンタル的にええやろ、と思う。 レスありがとうございます
>>96
住宅ローン控除のことを考えると赤字になってまで借りるのはどうなのかと思ってましたが
確かに年利1%程度目標なら手堅く運用できるので満額借りてしまってもいいかもしれませんね
>>97
雇用よりも病気等で就労できなくなったときのリスク回避のため必要かなと思っていました
特に共働きだとリスクは2倍なので手厚い方がいいかと思ってましたが、心配しすぎでしょうか？
なお会社の収入補償保険なので団信特約より安い(雇用期間中のローン額相当補償で3000円/月程度)のも加入検討理由の一つです 初歩的な質問ですが、本審査が通れば、
頭金は自由に使ってもいいのでしょうか？
注文住宅なので工事が始まれば段階的に支払いが出てきます。
ローンが実行されるのは、家が完成してからですし。 それは収入補償保険と言うより、就業不能保険とか所得補償保険じゃないかなぁ。民間の保険に入る前に公的な制度と職場の制度（と各銀行の団信内容）を調べて、それでも必要そうに思うなら、、、の方がいいよ。
てか、まさかペアローン？ 自由に使ってええよ。タンスに入れたい人もいるやろうし。
でも一応銀行に確認しなよ。 >>100
この収入形態ならどう考えてもペアローンでしょ
控除のことも考えると単身ローンにする意味がわからん 2015年8月に組んだローンは初年度から控除対象となり
最終的には2024年12月の年末調整が最後の控除となるで認識合っておりますか？
(理論上2025年1月に繰り上げ返済が最適) 質問者用テンプレ
【年 齢】48歳
【勤続年数】23年
【雇用形態】会社経営者
【会社規模】従業員数80人(非正規45人)
【年 収】6千万円
【世帯収入】6千万円
【家族構成】バツ２、子有(息子3人、娘5人)
【所有資産・貯蓄】投信合計９千万円くらい、貯蓄4千万くらいかな。
【現在債務】4億4千万円くらい
【現在家賃】０(持ち家)
【物件金額＋諸費用】買い替え、5千万円足りない
【自己資金(頭金・諸費用)】 1億6千万円
【希望金額】5千万円
【毎月の返済予定額】 50万円程度 【年 齢】 49
【勤続年数】 27
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 東証一部上場
【年 収】 1000万
【世帯収入】 1000万
【家族構成】 妻・子1(大学2年、一人暮らしで別居)
【所有資産・貯蓄】 3000万
【現在債務】 なし
【現在家賃】 13万(内家賃補助3万)
【物件金額＋諸費用】 4300万
【自己資金(頭金・諸費用)】 300万
【希望金額】 ローン借入4000万円
【毎月の返済予定額】 13万円
【金利種類・利率】 変動 金融機関未定
【地域やマンションor戸建】 都内マンション
【主な質問相談】
入社以来ならすと平均10万円ほどあった家賃補助がここ数年で逓減し、今現在3万円、この春0になるため、この年齢での購入となりましたおっさんです。本審査直前です。29年フルローンで事前審査は通過済み(りそな0.395%)
・がんや疾病のオプションは付けるべきか
・付けるなら、(実行時50歳の誕生日を超えるのでかなり限られてくるとは思うのですが)どの銀行のものがよいか
・付けないなら、民間保険？でどのように賄うのがよいか >>105
ここで相談しても、あなたが満足する答えなんて出ないでしょ
会社のメインバンクと相談したらすぐ返答あるでしょ >>105
9年で完済するなら相談いらないだろう
どれも一緒 >>106
貯金が300まんしかないのはなんでですか？ >>106
ガンはつけた方がいいね
金利動向見ながら70くらいまでダラダラ返しつつ、ガンにならなそうなら一括返済 今年、初めての確定申告だけど何か案内がくるの？どうしたらいい？ 確定「申告」の名の通り申告性だから、案内や連絡すら無い。 別に申告する必要ない。
必要だったら税務署からお尋ねの連絡が来る。 >>115
初年度は申告しないと住宅ローン控除が受けられないぞ >>111
ガンはつけられるならつけた方が良い、ですね
ガンにならなさそうなら、の見極めが難しそうですが、金利動向との両睨みで一括返済のタイミングを計ろうと思います >>60
本審査通りました
自分のような転職間もない非正規が
しかも職歴も非正規かニートだけなのに
フラットは神様です！
しかも最初の10年は0.6％という >>112
まさに、そこが知りたかったところで
おっしゃる通り、「50歳未満」「満50歳まで」が多いのですが、調べてみたところ、PayPay銀行や地銀(千葉銀行など)で「51歳未満」もあるようです
住信SBIのスゴ団信は、「40歳未満」と「40歳以上」で金利上乗せなしかありかに分かれるようです

他にもあれば知りたいです >>118
そうじゃなくて
住宅ローン控除が受けられ亡くなるのに申告する必要がないというアドバイスがおかしい
税務署側から見てというアドバイスは何の参考にもならん 確定申告は自分で必要な書類を集めて、窓口、投函、送付どれでもどうぞ。初年度はeTAXは不可だと思う。
頑張れ。 ttps://mponline.sbi-moneyplaza.co.jp/housingloan/articles/20200121tax-return.html#2
結構大変そうに見えるけど、大したことはないぞ。普通に新築なら各種書類は手元にあるはずだし、借入残高は銀行から、各種数値もぽちぽち入れるだけだけ。毎年やってない人だと取っ付きにくいけど。 去年土地ローンで買って今年ローンで建てる場合、
ローン控除の確定申告は今年？来年？ >>113
還付申告はもうできるから2月入るまでにやったほうがいいよ 還付は確定申告の時期過ぎても申請できる
夏行ったらめちゃめちゃ丁寧に教えて貰えてなんとかできたわ >>106
りそなの0.395ならガンつけるなら団信革命だと+0.3だね。手数料は幾ら？
それかPayPayの0.38＋0.1でガン100で手数料は2.2%って感じか。
千葉なんだよね？ 千葉ならJAも三大疾病+0.1で、かつ51歳未満だから50歳でローン組むならいけるはず。
http://www.ja-toukatsuchuou.or.jp/loan_house.html
基本の手数料はやや高い（上記なら0.495）だけど、三大疾病付けるなら0.595。
ガンは診断即チャラで他のは60日の就業制限や言語障害が条件かな。
自分は上記で書いたけど、違うJAだが0.5＋三大疾病0.1、金利1.1％前後だったのでトータルでは選択肢にはなった。
交渉してみるのは有りかと。
とりあえず年齢高いから団信厚くするの超お勧めで、入ることが出来ればラッキーまである。
民間の生命保険1回目は100万出るけど2回目以降は受け取り条件が厳しくなるし、この条件でも50歳なら終身で月間5,000円／月以上かかる。
その他の考え方の生命保険は、現行何も入っていない想定だとしたら、個人的に通常は収入保障を勧めるけど、この年だし子どもももう少しで
教育費が掛からないことを考えると、配偶者に残せれば十分かと。
今から入るならば、県民共済は保険は少し薄いけど割戻金はあるし、掛け金が一律一緒なので年齢高い人はお勧め。
50歳～65歳まで入る分には十分お得なので、それで対応すれば何かあった際の対応になるのではと思うよ。若い人に共済は勧めませんが。 失礼、上記の
＞民間の生命保険1回目は100万出るけど2回目以降は受け取り条件が厳しくなるし、この条件でも50歳なら終身で月間5,000円／月以上かかる。
のくだりは、ガン診断付き給付金を付けた場合の掛かる金額ね。ガンについては団信に守ってもらうのが一番。
当然、年齢の兼ね合いはありますが、49歳なんて団信は入れるならベストでしょう。 【年 齢】 32
【勤続年数】 10
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 国立大学事務
【年 収】 470万
【世帯収入】 570万ほど（妻扶養内パート）
【家族構成】 妻30歳
【所有資産・貯蓄】 900万（夫独身時600万、妻独身時200万、結婚1年で100万）＋積立nisa40万（結婚後1年）
【現在債務】 なし
【現在家賃】 9万(内家賃補助2.8万)
【物件金額＋諸費用】 3300万＋200万
【自己資金(頭金・諸費用)】 1000万両家親から贈与
【希望金額】 ローン借入2500万円
【毎月の返済予定額】 7万円前後
【金利種類・利率】 変動 金融機関未定
【地域やマンションor戸建】 京阪神郊外 新築戸建
【主な質問相談】
贈与のおかげで、何とか人並みの家に手が届きそう（妻地元のバス便地域ですが、通勤20分ほどで済むので納得してます）
自分が40歳600万、50歳700万ほどで人並みに昇給すれば何とかなるかとは思いますが、子供は作るにしても1人が無難でしょうか？ >>131
2人いけるやろ
まだ若いから労力で色々カバーできる >>131
2人でも大丈夫でしょう
子供は高校まで公立、大学は自宅通学で。 ＞＞131
その世帯でその毎月の返却額を考えれば、二人は個人的には問題ないと思います。
この年収でも、独身時代でも年に100万近く貯金できている金銭感覚ですし。
仰る通り親からの贈与が滅茶苦茶大きいですよね。
一馬力なので万が一に備えて早めに保険（個人的にはFWD富士生命の収入保障保険とか安くてお勧め）は入っておけば、
遺族年金と収入保障で残された家族はやり繰りできるかとは思います。
教育費で本当に苦しければ（大学私学とか）将来的に奨学金を借りる選択肢もあります。
奨学金に抵抗ある人も多いのですが、実は奨学金の利率もかなり低めです。
https://gakumado.mynavi.jp/gmd/articles/52319
（ちなみに当方の嫁も奨学金で、入社2年ぐらいまでに少しずつ返していました）
安定職種で昇給も見込めるのであれば無理がない返却とは思いますし、子どもを2人目欲しい気持ちを抑えて後で
後悔することも考えれば、むしろ先に何か奨学金等の手立てをすることも検討して可能性を広げておく方が良いのではと
個人的には思います。 >>134
奨学金は、自分も借りてたし、全く返済が負担じゃなかったし、入社後3年で完済したけども
「奨学金ありき」ではいけないな。
第一種、無利子、自宅通学の国公立大、これで敢えて借りて、留学費用に使った。
こういう余裕が大事だよ。
もし計画が狂っても、学費は必ず確保していたら、たとえばコロナでバイトできないぶん、奨学金を少しずつ足りない分にあてるとかできるわけだし。
20年前の育英会は、一括返済したら残債の1割がキャッシュバックされていた。
今はどうかな？ >>135
奨学金有りきを書いた気はないよ。あくまで「本当に苦しければ」って書いたとおりで。
そりゃ当然、高校も公立、大学も国公立が望ましい。
でも誰もが国公立に入れる訳じゃない。学力的に私大にしかいけないとか、子どもがやりたいことがあって私学行きたいとか。
色んなケースがある。その「お金が掛かるケース」の将来的な想定の一つだよ。
「最悪」を想定しすぎると何もできない。でもいまある「子供をつくる」選択肢を外すよりは、将来的に奨学金とか
出来る余地はあるから幅広く奥さんと検討してね、という言いたいことはそんな感じかな。
ファイナンシャルプランナーじゃないから、細かい試算までもちろんできない。上記の方なら子ども2人私立は厳しいけど
1私立なら奨学金無しでも行けるのではとも思っているけど、そこまでは解らないからね。 >>136
自宅通学の私大二人は事前に貯金しておけば大丈夫だとは思うよ
親が国立大学事務なので、親自身も大卒だろう
自分が高校まで公立で、大学も国公立か自宅通学の私大ならさほど金がかかっていないのは体感的に分かるはずだ。
いっても、私大の学費は国公立の1.6倍程度なのだから。
あと相談者のいる京阪神の国公立は充実しているので、偏差値高くても偏差値低くても選べる大学・学部は多い。
そして私大も自宅通学の関関同立なら、さほど難しくない。
やりたいことも国公立で可能。
京大阪大神大、京都府大、工繊大、大阪公立大、兵庫県立大、神戸外大、周辺部の奈良の国公立大・滋賀大・和歌山大も場所によっては可能だろう
金がないなら、関関同立を公立を選んでも、大きく見劣りはしない。
金がなくて頭が悪いなら、兵庫教育大、京都教育大、大阪教育大といった教育単科大という選択もある。 >>137
なるほど、具体的に書いてくれて131もありがたいんじゃないかな。
自分も子ども二人で問題ないというのも同意です。
当然、関東の私学に行きたい（一人暮らししたいとかね）とか、高校も私立の可能性とか
親関係の緊急的な老後支出とかあるかもしれないけど、それらを含めてそういった事態でも、
例えば家賃の一部を子どもにバイトで出させるとか、奨学金を使用するとかで対応可能なので、
今の段階での想定では、子どもについては幅広い選択肢をした方が良いと自分も思いますね 失礼、上記は家賃を子どもに一部払わせる、というのは関東私学とかで一人暮らしの場合ね。
当然、それ前提ではなく、その時の家の経済状況次第でということです。 >>129
>>106 です
痒いところに手が届く的確な解説、ありがとうございます
現行入っている民間生命保険との兼ね合いも重要検討事項だったので、大変参考になります
手数料とのトータルで考えるべきとの視点、盲点でした。手数料に交渉の余地があることすら知りませんでした
りそなの団信革命は残念ながら「50歳の誕生日まで」のため対象外となり、一般団信のみです。手数料は、借入金額の2.2%タイプです
PayPayはおっしゃる通りの金利(11疾病はさらに+0.3)と手数料ですが、今回の提携金融機関の中に入っていないため、自力で進めていく必要があり手間は増えそうです
千葉銀は提携に入っていますが(ちなみに都内です)、JAの方が穴場のようですね。これも提携には入っていないので、今後の限られた時間の中で自分で近くのJAにあたって進めていければ、有力候補になるかも
そして、ここにきて、auじぶんが急浮上してます。「満50歳まで」と記載があったため、りそなと同様対象外と思い込んでいたのですが、「51歳の誕生日まで」OKだそうで。金利は、+ガン100で0.399％、+11疾病で0.499％(手数料は借入の2.2%)なので、通れば条件的にはこれが一番良さそうです
年齢高いから団信厚くするの超お勧めで、入ることが出来ればラッキーまである、この言葉を胸に最善の道を探したいと思います
現行は民間保険色々で、終身500万の死亡保障に、60歳までの特約(死亡+700万、三大疾病一時金＋500万、病気による身体障害一時金+500万)付、入院は日額1万円ほどです。若い時に入ったものもありますが、結構な保険料なので、これを機に都民共済への切り替えも視野に入れ考えてみます >>140
ご丁寧な返答ありがとうございます。auじぶんで提携使えるのは大きいですね！ 複数の銀行に仮審査及び本審査を通されることをお勧めします。
地方銀行の場合、ネットの金利は当てにならず、最安で0.425％はこのスレ以外の人に聞いても出ているケースが多いです。手数料も1.65％ぐらいまで負けて貰えるケースがあります。
私も地方銀行の仮審査前にネット銀行も通していることを伝えたところ、手数料は1.9％でその上で交渉したら1.7％まで負けてくれましたので。
auじぶんを抑えに出来れば、色んな考え方が出来るのではと考えています。（なおJAは手数料1.1％、抵当権に掛かる手数料の費用を一部負担してくれると言ってくれていました）
・auじぶん：0.399％。手数料2.2％。特約：ガン100
・auじぶん：0.499％、手数料2.2％。特約：ガン100、11疾病（180日入院が条件）
・千葉銀行（仮）：0.425％、手数料？％。特約：ガン100
・千葉銀行（仮）：0.525％、手数料？％、ガン100、11疾病（180日入院が条件）
・JA（仮）：0.599％、手数料？％、ガン100、三大疾病（心筋梗塞は60日の労働障害、脳卒中は60日の言語障害等の後遺症）
千葉銀行とJAは例として仮の金利を入れてしまいましたが、このあたりが比較対象となるかもしれません。
千葉銀行でJAと同じ条件の三大疾病を付けようとすると、+0.3掛かるようで厳しそうですね。（JAは場所によるが上記は+0.1）
上記11疾病は手厚そうな一方、貰える条件が180日入院が条件とかなり厳しいので、掛かる金額と検討する余地はあると思います。
UFJ等は三大疾病で+0.3ですが、ガン診断即と脳卒中・心筋梗塞が入院したら即なので貰いやすいのですが、50歳誕生日を迎えるまでとのことなので厳しそうですね……。
生命保険は今から入ると高くなりますので、入るとすればですが記載したとおり共済が年齢的にお勧めです。しかし終身で入っているものがあれば慎重にしてくださいね。
共済は65歳以上の保障が薄くなります。当然、口数を増やせばカバー可能ですが、その費用対効果と現行の保険を比較してみてくださいね。 「夫婦円満の秘訣は、やっぱり嫁を抱くこと。今年は(9日までに)5回抱いている。ロケットスタートだよね」と、その秘訣について語っていた。加藤は、日頃から「欧米人並、もしくはそれ以上に嫁を抱くことを目指している」と話している。
加藤浩次 「とにかく、妻を抱く癖をつけろ」 ttps://sekasuu.com/blog-entry-393.html >>131です
遅ればせながらありがとうございました。ちょうど午前中契約を済ませました。
私がもっと稼いでいるとよいのですが、贈与と地域に恵まれてると実感した次第です。 【年 齢】40
【勤続年数】15
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証1部
【年 収】700万円
【世帯収入】同上
【家族構成】妻、子1人
【所有資産・貯蓄】現金500万円 有価証券 4000万円
【現在債務】無し
【現在家賃】3万円
【物件金額＋諸費用】4000万円＋400万円
【自己資金(頭金・諸費用)】500万円
【希望金額】4000万円
【毎月の返済予定額】10万円
【金利種類・利率】変動金利
【地域やマンションor戸建】東海地方、戸建
【主な質問相談】
住宅ローン控除期間が終わり次第一括返済を考えております。
ローン先を選ぶにあたり、なるべく諸経費を抑えたいのですがおすすめありますでしょうか？
団信についてはがん保障を重視したく考えております。
よろしくお願いいたします。 >>147
質問の趣旨ではないけど
現金預金全ツッコミするのは
あまりおすすめしないし何なら頭金なしで良いのでは？ >>148
ありがとうございます。
確かに現金手元に残した方が安全ですね。
現金と有価証券の保有バランスが難しいです。 >>147
イオン銀行 金利＋0.2%で定額11万＋一括返済手数料5.5万
とか？ 諸経費安くなる奴って質問なんやが…
しかも2.2%よりトータル安くなるし 控除終わり次第一括なら0.2%上乗せが2.2%より高くなる
諸経費安くなるのは楽天銀行くらいしかない 147です。
皆さんありがとうございます。
楽天が1番良さそうですね。
HMから地銀を勧められたんですけど、金利以外の保証料や手数料に違いがあるのか知りたく質問しました。 地銀は属性によっては手数料の交渉ができ得る。
つまり公表されてる以外の条件を引き出しうる。
ネット銀行は公表されてる条件で機械的に処理されるだけ。
ただ元から金利はいい。 13年で返すなら保証料のとこにしても楽天とほぼ変わらないんじゃ？ 頭金や繰上げ返済する奴は馬鹿の極みみたいな論調は無くなったのかな パソコンスレの「おま環」みたいなもんで、家庭の事情や懐事情によるから一概に「それは損！」なんて断言は出来ないからね。 >>158
そもそもの購買意欲が下がってきてる気がする。 財布事情というより今の金利なら繰上げは愚というだけ
月1万で数千万借りて運用できるんだから返す意味が分からん
金利上がったらさっさと繰上げるよ 金利低いったってフルローンなら住宅ローン控除軽く上回るし、投資や生活資金に余裕があるなら頭金入れようが繰り上げ返済しようがいいと思うけどな。
貯金全額運用に回すわけでもないだろう。 まあ投資wとかいくらだよ
数百万だので笑わせんな
妄想はいいからとっとと出世でもして本業で稼げ
それとも出世できなくてほざいてんのか？ こんなゴミみたいな掲示板でしかイキれない寂しいやつなんだ
可哀想だから少し同情してやって欲しい 最直近の株式投資ならタンス預金にも劣後してるけどねw 価格コムで条件入れたら手数料込みでローン比較できるよ 一般論で言うなら
今の金利が続くなら頭金入れるのも
繰り上げ返済するのも金銭的には損でしょ
ただ、負債自体に心理的負担感じるとか
そういう理由でやるのは勝手なわけで
得か損か？って話だけなら損だよ まあ、今の都市部のマンション価格は
株で言えば天井のすっ高値だからね
数年後に地獄を見るかも >>155
初期の諸経費なら楽天で一択。
ちなみに13年で繰り上げ返済した仮定とすると、例えば楽天銀行(0.527+33万）とauじぶん（0.389+2.2％）は
総合計で同等の金額（auじぶんの方がやや安い）になる。どちらもガンは診断即50％。
地銀は金利は0.45前後としても、手数料は1.65～2％の間で差があって、手数料によっては
13年繰り上げで上記よりもトータルで安くなることもあるので、複数銀行仮審査出すことをお勧めします。
地銀はガン100が基本的に無料でついているところを狙うのがお勧めです。
例えば山梨中央銀行とか愛知銀行なんかもそうだったはず。
https://www.yamanashibank.co.jp/personal/loan/housing/lineup/livingneeds.html >>169
損じゃなくて「得したかもしれない機会を見送る」だね
スレチな上にそこを正確に表現せず「損」と言ってしまうからいつまでもバカ扱いされるのそろそろ気付け 年末くらいにはスタグフレーションが更に鮮明になってきて
家自体が売れなくなってくるかも >>170
10年前からそれ言ってる気がするわ
明らかに高すぎなのは確かなんだが >>175
もう夫婦共働きの年収換算になってるからねぇ
一馬力の換算とは売り出し価格が異なってしまう
どこもそうだから、消費者は共働きの年収で借りて買うしかない、みたいな。 金利が実質ゼロなので購入価格と将来の売却価格の差が等しければ５０００万よりは７０００万
７０００万よりは１億円のマンションが人気となる
売却前提で毎月のローン返済のキャッシュフローが回ればいいわけだから借り入れ額で見るのはナンセンス
とはいえ毎月返済できる額には限度があり共働きパワーカップルとはきて毎月１００万の返済は無理
世帯年収２０００万でも５０万くらいか限度でボリームゾーンを考えると毎月20～30万あたりか
そうなると借入額の上限は9000～12000万
頭金によるけどまだまだ上がる余地はある
好立地のハイスペックマンションなら価格の維持も期待できるので都心は当分下がらないわな
全ては低金利のなせる技だが、、、 >>176
ほんとな。3LDKの家族向け物件は関西だけど都心部で6000超えるし、郊外でも便利なとこは4000超えるぐらい、30代半ばで収入合算無しだとフルローンは大概の人は無理やもんな。 住宅需要については
コロナが落ち着いたあとにまた生活変化があるだろうから
そこが変動ポイントになるのかと思いつつ
そんなにデジタルにコロナ禍は収束しなそうだし
かなり息は長いし
なかなか決めづらい時期だよね コロナだろうか震災だろうがそれを理由に決断を先延ばしするのは悪手やな
結論は上がる、下がる、そのままの三つしかないわけだからね
待ったところで選択肢が3つ残ることは変わらない >>180
不動産価値はそうなんだけど
リモートワークを前提にすると
リモートワーク部屋がいるのかとか
全然駅チカじゃなくて良いとか
そのあたりの生活感が見えないなぁと 増税、インフレで可処分所得が減るので、どれくらい住宅に割いていいのか、というのも変わるかな
フラット35の利用者数が減っているのだけど、2019年83513→2020年78560件
これは民間の金融機関で借りられない属性が低めの人が買い控えているということかな。
変動金利が安いとかではなくね。
マンションの話になると、すぐに首都圏を思い起こすだろうが、地方や都市周縁部だと、新築にしろ中古しろマンションは一段安い。
全体の収入層でいくと収入低めの中古マンション、新築マンションにおける利用者数が減っているというのは、
下からジワジワと、長期ローンを心理的・状況的に組めなくなってきているのかも。
https://www.jhf.go.jp/files/400357456.pdf >>181
そりゃあお前がどういう人生を送りたいかによる
リモートワークの人生を送りたいならリモート前提で考えろ
そうでないなら今までと同じだ
情勢がはっきりするまで立場を決めないというのは本当に悪手
まず自分のポジションを取ってそしてそポジションが有利になるように行動を決めろ >>182
インフレで所得が増えてくなら前提は変わってくるがその傾向は今んとこ無いもんな
でも住宅価格への影響がないわけ無いから高止まり安定なのかな >>182
フラットより変動金利が安いからじゃないの んだ。
「いつか情勢がはっきりする時期が来る」というのがそもそも幻想。
実需の不動産なら、必要に応じて買えば、常にその購入は正しい。
その上で、情勢がこう変化したらこう対応するつもり、と心づもりだけしておけばいい。
駅近？リモート？ が買えない理由の中心なら、
要は今は買う必要が無いってことだ。 >>185
それは今までも同じだよ
だから「変動金利が安いとかではなくね。」と書いた。
なぜ2020年になって減ったのか、属性の低い人がフラットすら借りなくなった（借りられなくなった・買うのを諦めた）と考えてもよいだろう。 逆にコロナが終わってもテレワークが定着してる可能性もあるからね 【年 齢】 50
【勤続年数】
【雇用形態】 会社経営者 法人
【会社規模】 150名 正規雇用80名
【年 収】 4,200万円
【世帯収入】 8,000万円
【家族構成】 妻36歳、娘16歳10歳、息子12歳7歳2歳
【所有資産・貯蓄】 2億円
【現在債務】 3億9千万円
【現在家賃】 0円
【物件金額＋諸費用】 2億2千万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 2千万円
【希望金額】 2億円
【毎月の返済予定額】 150万円
【金利種類・利率】 1点台
【地域やマンションor戸建】 一戸建て住宅
【主な質問相談】 初めてメガバンクの審査に落ちたから、地銀か信金で融資を受けたい >>189
そんなに金あるなら税理士に相談しなさいよ そもそも2億は住宅ローン商品だと上限超え多くない？一部のネット銀行じゃなきゃダメでしょ。 >>189
その規模の会社だとメインバンクは地銀じゃないの？
地銀の担当者に相談すればいいと思う
もう少し頭金を増えして欲しいと言われるだろうけど 質問者用テンプレ
【年 齢】43
【勤続年数 】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】公務員
【年 収】650万
【世帯収入】1100万
【家族構成】妻46.子供2（6,2才）
【所有資産・貯蓄】2000万
【現在債務】0
【現在家賃】75000円
【物件金額＋諸費用】5000万＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】5000万
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】変動auじぶん
【地域やマンションor戸建】一戸建
【主な質問相談】妻も団体職員で収入は安定しています
13年で繰上返済がいいかとおもうのですが、2人で返済するとなるとフラット35デュエットも気になっています
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。 事前審査出しすぎると印象悪いから1行、多くても2行。って不動産屋に言われたんだけど真実なのかな >>195
銀行からも他の進み具合を聞いてきたりするくらいだから気にしなくて良いんじゃないかな >>189
メガバン落ちたのは2億の物件がタワーマンションとかじゃなくて、資産価値が低い感じの豪華な一軒家とかだからかな？それなら地銀信金とかのが厳しいかも。 >>195
確かに1理はある。CICをどの銀行も見るから「こいつどこも通らないのかな？問題あるのかな？」と思われるから、という趣旨だけどね。
とはいえ、最初に行うなら同時に一気に出した方が良い。3～4社ぐらいは問題がない。
「とりあえず仮審査だけしてみましょう」と言ってくる不動産やHMがいるけど、
お試しなら辞めた方が良い。しっかり吟味して銀行は選んだ方が良い。
そのHMに提携ローンがあるとかなりお得になるから逆に乗っかりたいところ。
あとは、どの銀行もCIC見るから、他の銀行と交渉する際に他でも審査とっていることは隠す必要はない。
むしろ隠すと不自然。
1社本審査まで通すことが出来て抑えが出来れば、その後は気にせず仮審査を出して良い条件を探せばいい。
最終的には自分は本審査を3つ通して、仮審査だけなら9社通したから。
時間あれば最初にネット銀行を2社ぐらい抑えておいて地銀で交渉するのが良いけどね。 https://youtu.be/9a_HnApYfU4
こういう動画でもやっぱり1,2社にしろって言ってるんだよな >>194
ちなみにフラット35デュエットだと金利はどの程度になりそうですか？
その場合は繰り上げせず、35年近く生命保険代わりに借りるという意味合いですよね？？ ２０２０年の１２月に請負契約結んで住み始めが今年の８月なんだけど、これってローン控除１３年の1%であってる？ >>203
本審査通した後に口座作れば良いので問題ない感じです。
2銀行は本審査通したけど口座は結局作らず。
最終的に通した銀行も、本審査通してその後の契約の時に口座を作りました。 >>200
フラット35s適用で10年1.1%→1.35%あたりになるかと
その場合は借入額を減らして35年ですよね 表向きは問題ないと言ってる人もいるが、事前審査たくさん出すとやはり不利になるよ。
通常は仮審査出すと、反社の確認と信用情報の確認を真っ先に行うから、照会件数が多いと審査を後回しにされることもある。
同時に5社出すくらいなら問題ないが、時間を置いて何社か出し続けると警戒されるね。 金融機関に貸していただくのか
それとも
金融機関から借りてやるのか
全てはそこだね
低金利でも属性いい人（デフォルトリスクの低い人）には貸したいしそうでない人には貸せない（審査の手間もコストなので細かく確認する前段で省きたい） ちょっと話ズレるけど、不動産屋の仮審査は注意したほうがいい
銀行紹介できますよって言われてじゃあとりあえず仮審査をってお願いしたら、最後にローン審査手数料10万って言われたわ
金利も別に安くなかったし 融資斡旋手数料とか言う時もあるな。
払う必要ないよ。 仮審査なんて自分で勝手にやれば良いのに。人を介して良いことはない。 Twitterでローン審査手数料って検索したら確かに請求されてる人いるな 人様にお手数かけさせたのならなんらかの謝礼をお支払いするのは人として当たり前のことだと思う 仕事としてやるなら事前に料金を明示するのが法人として当たり前だと思うがな 今年衝動買いして、24年1月入居なんだけど、まぁいっかと思ってたら年収制限も変わってんの昨日フッと見てたYouTubeで知ったよ…
昨年初めてギリ超えたレベルだから、受けれないとかなり損だよね？ それがないから叩かれていることに気が付いていない（笑） >>209だけど、名目はローン代行手数料だったかも
審査出す時にはなにも言わず、土地契約の最終支払い書類に仲介手数料とか登記費用と並んで代行手数料が書かれてた
結局自分で審査出した銀行にお願いしたし、さすがになにも言わずに手数料10万はないわってキレたら0円になったけど ローン審査手数料、ローン代行手数料、融資斡旋手数料
不動産屋がこれらを請求するなら、ローン審査する前にいくら請求するかをきちんと明示しないと ローンに手数料取る仲介とかダメだろ
仲介は後々まで関係続くからよく選ばないと 今の家買うときには
提携非提携ローンの違いについて
仲介業者はその手数料差異があるって説明受けたよ
聞かれてたのに答えてないなら悪意を感じるね 提携非提携は手数料の他に審査基準も変わってくる。
そしてみんな勘違いしてるけど提携の方が審査基準厳しいケースが多い。
提携金融機関で審査出しても、非提携なら応諾という回答もある。 名古屋だけど、がん100の地銀が0.4ちょうど
どこまで下がるのやら >>226
マ？
十六 ガン付き 0.425 保証料2%
愛知 ガン付き 0.45 保証料1.5%
で愛知銀行で行くつもりだったわ
いま地銀激アツだな >>228
HP見できましたけど金利違いました。
提携金利ですか？ >>229
属性いい人は、公表以上の優遇金利になるよ。 >>230
そういう事ですか…
同じ東海地方の地銀ですが、保証料込み0.54%でした。
ガンは健康なら100%込みみたいです。 年収400万程度のゴミでも4000万近くのローン審査通るんだね
本人は笑い話にしてたけどドン引きしちゃった >>232
原則は借り入れ可否は年収の高低ではなくて
年収の安定度(≒勤務先の安定度)と
物件の担保価値だからそりゃそんなもんでは
年収の多寡が効くのは融資限度額 >>232
30前後の公務員か20代の大企業だろ？
高確率でこれから収入上がる層なんだからそれぐらいは貸すよ。
不安定な年収1000万よりよっぽど貸しやすい。 100人未満の町工場と聞きました。
ローンの審査の基準がよくわからないってところです。 あとは地方の話ならあるかもなあ…
パート含めて100人程度の工場でも地元の代表的企業扱いされる地域もあるし。
首都圏でもちょっと外れるとそんな感じでしょ。 担保はよくわからないですね…
ただ借りたのは4000万らしいです
自分と年の差が無く年収も自分の方が上、その上自分が借りたのは3500万ですが、審査時にギリギリですと言われたのに融資されててびっくりでした。 >>239
本当に4000万借りたのかな
親が援助してくれたから、4000万以上の物件を買えたとかさ
あるいは奥さんとペアローンかもしれないし。
ひとつ言えることは、年収が低くてもバックグラウンドが良ければ高い家が買える。
同じ会社の同期が8000万のマンションを買ったからといって同じ年収の自分が買って楽に返済できるとは限らないのさ。 >>224
そういや、土地の契約で審査を通す気がない金融機関の申込みもする必要があるとか言われて書類を提出してくれと
言われてるんだけど、そういうのって必要なんだろうか？
土地はキャッシュで買えて、建物だけにローンを使う予定なのに、契約上必要だからとか言われて
書類を書いてくれと言われてるんだけど…
ここを見て心配になったから問い合わせるわ モゲチェックって評判いかがですか？なんとなく個人情報出すの怖いけどめちゃくちゃ便利そうで気になってます。 >>242
自分で探す気ないなら提携ローンで良いじゃん
自分で探すならそれより良い条件が見つかるかというと微妙かと
ローンに関して仲介(あるいは紹介)以上の
ことができるわけじゃないだろうからね >>241
必要かと言われれば不要なんだろうけど
現金は決済するまでは
先方にとって見ればいきなりなくなるリスクがあるから
担保として審査通しておいてほしいってことでは
別にどこでも一社通せば良いんじゃない？ >>241
いらないんじゃないかな。
不動産屋が、241が払えない！となったら困るからじゃね？ 建物のローンが通るか見たかったんじゃね？
建築条件付き土地？ >>244-245
とりあえず、不動産や指定の銀行で借りる予定はないことと、後になってローン代行手数料を払えとか言われても
払いませんけどいいですか？って問い合わせた
>>246
いや土地のみで建築条件指定なし
総額8500で土地4000、建物4500予定で頭金6500予定
ローンは2000万予定で仮審査では不動産や指定の所もそれ以外も通ってる 初めて投稿します。
質問させてください。
某銀行の住宅ローン本審査を12月初旬に承認をいただきました。
2月中に本契約を行う予定なのですが
JCBカードのスキップ払いが5-6万円残った状態です。（本審査通過後に使用）
この、スキップ払いの残高が残っていることで
本審査後に融資が出来なくなるということはありますでしょうか？ それ以前にその程度の金額をスキップ払いにしなければならない状況でローン払いながらの生活続けられるのか？ 信金で0.97
ヘッポコ役員だからネット銀行難しかった 本審査後に起きた状況の変化なので、やっぱ融資無理と言われても仕方ないパターン >>252
とりあえず返しとけよ
それが出来ないならもはやここで質問しても意味ないだろ すみません教えてください。
ペアローンでこれから住宅ローンを探す予定です。比較のため価格.comで入力するのは物件金額と二人分の収入でいいんでしょうか？(実際は夫婦で2000万ずつ借入れして4000万の物件買うような感じです。) >>254
今振り込んで返しておきました。
ありがとうございます。 ２、３年前からこのスレで相談していたものですが、
おかげさまで本審査が承認されました
アドバイスくれた人、ありがとうございます
当時は無職ニートの子供部屋おじさんで
今はバイト半年の子供部屋おじさんですが
フラットでいけました
ありがとうございました >>257
おめでとう、新居の暮らしを楽しんでください >>255
とりあえずそれで良い
半額と一人分の年収にするほうが正確だけど SMTBで30年固定ローン1%で審査通過。
ここから更に投資信託をやると0.03%下げられるのと、子供の６歳と１５歳だかの歳に0.1％限定的に下げてくれるとのこと。
投資信託、やった方が良いのかな？
つみたてnisaをSBIでやってるので、追加でやる気にならないのですが。 >>262
投信やってるなら現状の成果ベースで良いから
電卓叩けば金銭的な損得は見えるでしょ >>263
夜分に返信ありがとうございます。
つみたてNISAは長期で見なきゃいけないの分かってるんですが、昨今のオミクロンでS&P500が赤食らってるんで、その迷いからの質問でした。
SMT 日経２２５インデックス・オープンが、購入手数料が無いのと、その中では信託報酬0.407％で、やるならこれかなって感じですが、元本割れして0.03下回るような事があったら嫌だなぁ、とか考えてしまって。 今赤ってことはここ一年くらいで始めたのかな
20年くらいの長期目線でインデックス投資始めてんなら気絶やで
35年ローン返済に加え含み益だ含み損だって重なってメンタル的にしんどいししなくていい狼狽売りまでしちゃうぞ そう考えると減税終わったら繰り上げするのも悪くはない イデコ、積立NISAは20年間とかの長期目線なんだから、足元数年間は相場暴落してくれて喜ぶ局面だろ
定年や換金間際以外の時期に相場上昇しても良いこと無いよ >>267
そのとおり、今下がることを恐れる意味が分からない。
これは株価下落を恐れる政府や金融緩和を続行しようとする日銀にも言えるけど。 年収520万頭金0独身32歳で住宅ローン3000万って大丈夫かね?
借金は今200万あるから来年完済したら申し込むつもり >>269
今の変動金利で35年、だいたい月8万くらいやしまぁ無理なくいけるんじゃね？貯金もちゃんとして60歳までに完済できる額は老後資金と別に用意できるペースで生活できれば余裕よ 【年 齢】36歳
【勤続年数】13年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中規模
【年 収】500～600万
【世帯収入】560～660万
【家族構成】夫婦、子1
【所有資産・貯蓄】貯蓄120万投資2500万
【現在債務】なし
【現在家賃】8万
【物件金額＋諸費用】5000万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】5000万
【毎月の返済予定額】15万程度
【金利種類・利率】変動0.5%想定
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】
上記の通り5000万のローンを組みたいです。
副収入が投資からあり（過去10年の平均が年70万程度）
年収に対してこの金額は無謀でしょうか？
ご教授願います。 >>269
年齢と年収比の価格に違和感はない
ただ借金があるならその理由によるかと
審査がどうのってより
ちょっとしたライフイベントごとに
借金が必要な生活ならきついと思う >>273
年収で見るとかなり高いし
審査的にギリギリかもしれないけど
資産があるし最悪なんとでもなるのでは >>273
月8万から15万に増えて固定資産税も増えてやってけると思うなら大丈夫だろ
あとご教授じゃなくてご教示だよな 俺も名古屋だけど地銀で借りた
0.425%のがん団信付き
ありがたや～ >>275
>>273
ありがとうございます。
やはり少し高いですよね、考え直してみます。 >>278
いやちゃんと全部読んでくれ
そして細かい話を聞きたいならテンプレ埋めてくれ 結局0.40% がん団信付きってどこの地銀なんでしょーか >>273
投資2500って凄いな
株式などの金融証券? 住宅ローン総合スレだから返済に困ってるとか競売になりそうで危機的とかそういうのも現代の住宅ローンローンの緩さや低金利みたらありそうなんだけどみんな見栄っ張りで返済状況は全く相談ないよね
返済に困ってる人かなりいるはず >>282
返済困ってる状況でここで何を相談するんだ？ >>282
ここに書く時点で色々ちゃんと考えてる人だから うつ病で精神科に通院してるんだけど、団信に申し込む時って、どこまで書かないといけないんだろ。
薬の名前、飲んでる期間とかだろうか…？
嫁に隠してるのに全部バレるわ、どうすりゃいいんだ…。 >>286
余計なお世話かもしれないけど
うつ病を嫁に隠してる限り治らなくないか？
手続き的には表明するしかないから
なんにせよ何かを諦めるしかないのだけども ワイも余計なこと言うけど、うつ病と診断されてるなら団信は100％否決です。なのでフラットにするしかない。そういう意味では嫁に言う必要無いし意味も無い。でもそれが幸せかは分からん。 >>282
金利上昇したわけでもないし、倒産やたら少ないし、クビになる時代でもなく、職に就けない時代でもない。
返済に困るなんてところまでいく人は結構少ないんじゃないの。 >>277
良い金利ですね、羨ましいです。手数料は幾らぐらいでしたか？ 私は金利0.45%、手数料1.8％でした……。
277さんの属性も良いでしょうし、愛知は激戦区なので良い条件が出やすくて良いですね。
なお現在、PayPay銀行が3月31日までの成約の方に、借入金額の0.2％の手数料をキャッシュバックするようです。
ということはPayPay銀行はいまは実質、手数料が2％ってことですね。
PayPay銀行はガン団信100を付ける場合はauじぶんより条件が良いのでお勧めです。
通常時ならauじぶんの方が良いですが。今はガン100なら地銀の方が良い条件を出せるとは思いますが、
選択肢の一つとしてどうぞ。 住宅ローン関係を終えての感想。
中古住宅を買う人は、SUUMOとかで見ると、同じ物件について複数ページがあって仲介人が違うケースがあるけど、
その場合は①仲介会社がその家の系列の中古チームか否か（例：積水ハウスなら積水ハウス不動産）
②仲介会社にお得な提携ローンがあるか。聞くのが良いと思います。
※仲介の手数料はどの会社も基本的には一律同じなので、サービスで比較する。
①は、グループ間で連携してて、新築時にあった細かい書類集めが容易になるから処理が楽であること。また、手数料に割引が利くケース有り。
②は、有利な提携ローンが使えるケース有り。地銀やネット銀行に対しても、提携していて安くなるケースがあるので、どういうものがあるか
先に仲介会社にぜひ聞いた方が良い。 >>289
テレビでも記事で見てても破綻しそうなやつってコロナなくても問題ありそうなやつだしな
督促無視からの任意売却とか正気かと いきなりで申し訳ないのですが、アメリカの住宅ローンの実際の金利ってどのくらいなんでしょうね？ネットで見ると3%～4%と書いてあるけどすごく高いですよね。
結局日本もアメリカに近づくのかなと単純に思いまして。でも、アメリカは給料も上がってるから金利上がっても問題ないのかな。あと、中古物件も普通に売れるみたいだし、中古でも価値がいきなり下がらないから困れば売ればいいやみたいな感じなのかな。 興味を持つのはいいけども、アメリカのは参考にならないよ 日本とアメリカは違いますからね。日本だけ異常な状況がこれから35年も続くのか疑問に思ったので。 >>293
アメリカはもともと日本より住宅ローンの金利が高い
これはノンリコースローンだから。
売却時に残債があったとしても、返済を求められない。
その代わり、金融機関のリスクもあるので、金利が高い。
この説明が詳しいね
https://toushi.homes.co.jp/column/suzuki-manabu/suzuki03_03/ >>295
３５年も同じ状況は続かないと思う方が自然だよね
３５年前はスマホもなかったしリモートワークなんて思いもしなかったわけだし 変動金利、もちろんこれからは上がり傾向に一旦なるだろうけど国の方針として住宅ローンは低金利なので、もし2とか3%になったとしたら好景気で大半は給料も物価も上がってるんじゃないかな。今の状況のままドカンと上がるのは考えづらいなぁ、上がっても暫くはせいぜい今の固定1.3ぐらいまでかなぁ 控除期間終了時に金利上昇してたら期間短縮繰り上げ返済が有効だろうけど
団信手厚くして保険要素を重視してる場合は金利上昇した時どう対処する？ >>299
経年で残債も減っていくから、金利が少し上がったところで元金も減ってるわけでしょ。
そんな慌てず、ゆっくり返していったら？ 変動金利で保証料込み0.54% 手数料77千円はいい条件でしょうか？ガン100付きです。 >>301
保証料上乗せにしてるから0.54なだけで
保証料一括なら0.425でしよ？
全然いい条件だと思います
自分の知る限り地銀は0.425が限界で保証料が少し違うぐらい 今朝の日経によると住宅ローン金利上がっているようですね。6年来の水準だとか。
一本調子で上がるとは思えないですがこの先どうなるかですね。 ローン減税のために確定申告では何をしたらいいのですか？
あと親からの支援を非課税にしたいです！ >>301
例えば4,000万借りたとして35年とした場合、0.425%で手数料2.2%とほぼ同等です。
（５万円総額が多いぐらいです）良い条件だと思いますよ。
先に払うのが嫌なら、保証料一括の場合の金利も聞いてみて総額を比較しても良いかもしれませんね。 >>305
後者は最初に払ってなかったら既に手遅れだぞ 変な節税スキームやりたいとかじゃないなら
素直に税務署行って聞けば親切におしえてくれるよ 金利がこれから先どうあがっていくかについてこの記事だと固定金利は少し上がるかもしれんけど変動金利はほとんど上がることはないって結論になってるけど、
これについて異論ある人いる？
https://xn--n8jr1fn0c54cjb6dz499azwuaq1fkpb440e6t4e1uzc.com/faq/index.html#rate >>309
金利は金融機関が好きに決めてよい。
今後の新規契約者に対して優遇幅を狭めたり、あるいは自分の銀行だけ金利上げたりしてもよいのだよ。
そうする銀行が増えていけば、全体的に変動が上がっていることになる。
でも、自分が契約する銀行が上げなければ低金利のままだよね。
今だって変動の場合、新規申し込みでも0.4％の人、1％超えている人いろいろなんだし >>310
ハウスメーカーなりに頭金として振込しないと住宅用の資金としてみなされないってこと 金利が上がることは日本が成長力を取り戻してくれれば、と同義だから。
悲しいことに、絶対無理だと思う。 >>314
金利は借りたい人が多ければ上がる。
好景気でも上がるし、不景気でも上がる。
お金に対する需要と供給だよ。
お金を借りたい人が多ければ、お金を手に入れるために高い金利が必要になるわけさ。
お金を借りたい人が少なければ、お金を貸すときの金利を安くすることで、たくさん借りやすくする。
そして、そのうえで各債務者の与信に応じて、各人に対する金利が決定される。 物価が上がれば相対的に不動産の価値も上がるはずだから金利上昇は悪い面だけじゃないはず
まあ金利低い分、不動産価値が上がってたという面もあるからどうなるか分からんが 不動産が値上がりしているのではなくお金の価値が下がっているのである 相場で取引されるため、物価動向や需要の有無も値づけの大きな要因にはなるが、
土地は上物と違って、生産するものではなく、そこにあるものに価格を付ける。
だから、>>316の言う通り、金利の影響も受ける。
安い物件価格+高金利＝総額5000万
高い物件価格+低金利＝総額5000万
というようにね。
特に実需は債務者の支払える額の値づけになるからね。
現在、都内のマンションが上がっているのは、その価格で共働きが買っているから。 >>312
他行があげたら、うちは安くキープしといてよりたくさんのお客を掴もうってことにもなるよね
結果上がらないのでは そのあたりは神の見えざる手が働くから、
上がりも下がりもしながら適正なところに落ち着くはず >>319
それは分からないね
たちゆかないなら上げることもあるし、より高い収益を目指して低金利の商品をやめることもある。
例えば東京スター銀行は預金連動型ローンの新規受付をやめた。
代わりに、多少リスクがあっても高金利で借りたい人向けの商品を充実させている感じだね。
皆が皆、足並み揃えて一斉に上げるわけではない。
独自路線で金利を上げていく金融機関もあるだろう
それが大きな流れとなった時に、「金利が上がっている」と気づくだけ。
そして、それでも必ずしも自分の契約している銀行が上げるとは限らない。
自分の契約している銀行さえ上がらなければ良い話だしね。
だから、金利動向という大きな流れも大事だけど、個別の商品と銀行の経営状態も見ておくとよいかもね。 金利の上昇という予測できないリスクに対してどうヘッジをするかという話だよ
一番簡単なのは固定金利にして支払い額を固定すること
それが嫌なら変動金利にするけど自分の借りた銀行が変動金利を将来いくらにするかについては自分でコントロールできないわけだから繰り上げ返済のための原資を貯めるとか固定金利より安い金利で借りた分の余剰資金を運用するなりすればいい
自分でコントロールできないリスクは取らないのが基本だろ
それをせずに楽観シナリオのみ信じてなんのリスクヘッジもしないのは単なる阿呆 >>322
ごもっとも。
変動が上がる可能性も下がる可能性もあるものです。
上がった時に対処できるようにしておいて、低金利を謳歌すればよいだけの話ですね。
上がらなければ、リスクに備えて確保しておいた資金は将来的に別途、有効活用できますし。 >>321
あなたの話はあくまで市場金利をもとに基準金利を設定している銀行から新規で借りる場合に限ることを書かないと
短期プライムレート連動型の場合は、銀行が勝手に基準金利を上げることは原則できないよ >>324
リスクはリターンの裏返し
リターンに見合わないリスクは取るべきでないし
取れないリスクはとったらあかん
まあ常に丁半博打をしたいというならいいけどな 322の考え方がすべてだと思うね。
どこで固定金利と変動金利の分岐点が来るかはある程度の把握は必要だけど。
参考までに前スレで記載した内容を再掲。4,290万円の住宅ローンを試算した場合。
・想定は元利均等、35年。繰り上げ無し。
・固定は1.2％として試算。変動は0.52%スタートとして⇒0.8％⇒1.1％と5年おきに上がる想定。最終は2.3％。
・事務手数料や保証料は加味せず。すると以下のとおり。
■固定金利の利息：9,658千円。
■変動金利の利息：8,644千円。意外な結果かもしれないけど。
ちなみに変動金利で、3年おきに0.2ずつ上がる0.52⇒0.7⇒0.9…とした場合は
固定金利と変動金利の総利息はほぼ同じになる。（最終の変動金利は2.7％）
こうみると、まだ今の段階なら変動金利で勝負したくなってしまうな、自分はね。 >>328
どうせなら35年変動金利を過去金利に逆算してシミュレーションしてみたら?
35年後が1987年の金利水準 >>329
25年以上基準金利は殆ど動いてないから計算するまでもなく変動金利の方が総利息は低いよ >>329
H7＝1995年から不況が本格化だったけど、H2（1990年）頃は高いね
見てもわかるとおり、上がるときはぐんぐんあがる。
下がる時もぐんぐん下がる
H19～20＝2007～2008 リーマンブラザーズ破綻が2008年9月だ。
今はどん底だから下がらないけど、今の金利は死亡直前の心電図みたいだね
https://finance.a-tm.co.jp/housingloan/articles/rate >>331はURLの下のグラフ
変動金利の金利推移【店頭金利は横ばいだが、適用金利は下がっている】
「民間金融機関の住宅ローン金利推移」を見てほしい。 8%って言ってもそこからある程度は引かれてるよね？実際はどれくらいの数値だったのか…。6%くらい？ >>333
その頃には残債が4分の1位になるから金利上昇の影響は軽微
適当にシミュレーションしても100万以上差がつく これから住宅ローン組む時に振り返るデータが昭和のバブル期ってのが、30,35年ローンの長さの重みを感じるよね ４７歳年収６００万で４千万円の３５年ローンを頭金無しで物件を買うってどうなの？
都市銀行35年ローン 1.875%金利優遇0.5% 月々支払金額13万円って書いてあるけど、
これは金利固定で支払額は一生変わらないって意味？
この不動産会社のCASE4が気になってて詳しい人に教えてもらいたい
https://www.womans-mansion.com/simulation/ >>338
どうなの？とは？
金利も高いので固定でしょうね
47歳の人が３５年ローンなんか組めるのか知りませんが家賃払っても一緒だよね リーマンショックの前例だとインフレ率2%超えで変動金利は3年間+0.5%程度
インフレ率2%くらいまでは慌てる段階じゃないな
日銀の予想だとインフレ率1.1%だけどな インフレ率は今年は軽く2パーセント越えだろう
外部環境大きいけど
アメリカは昨年4.28パーセント 今年は7パーセント 狂乱に近づいてきた
日本だけインフレにならず、0金利続けると確信できる人は相当おかしいw >>340
短プラ0.25%上昇→2006年8月24日
短プラ更に0.25%上昇→2007年3月20日
リーマンショック→2008年9月15日
短プラ0.2%減少→2008年11月17日
短プラ更に0.2%減少2009年1月13日
以降ずっと1.475%
リーマンで上がったみたいに書き込む人見るといつも思うんだけどリーマンで下がってるよね？
何見てリーマンで金利下がったって言ってるのか教えてくれ 黒田がいるまでは上がらんだろ
黒田が居なくなった時に固定が何パーなんだろうな？変動さんは無駄遣いせずにリスク回避出来るように頑張れよ リーマンショック、東日本大震災、コロナショック。誰が予想したか。もうゴールが見えてる自分だが、みんなも頑張れ。
言っておくけど、同じ不況は起きない。長い間、何が起きるかわからないけれども、どう泳ぎ切るかですね。 金利上がる局面なら株式投資した方がいいのでは、と思うがミスる可能性もあるからな 今年の地合いの影響だと思うが全般的に保守的な意見が増えたような気がする >>336
2011年以前の変動は今の固定より高いけどそうなるんか? 民間金融機関で「変動金利型」の住宅ローンを借り入れた場合適用金利は一般的に半年ごとに改定されますが、元利均等返済の場合は返済額は5年毎にしか見直されません。
これって、元利だけなの？上がり方が極端になったら元本減らないで詰むじゃん 銀行変えればいいよ。もちろん返済額は上がるけれどもね >>351
そのかわり、元金と違って、最初から元本の減りが早い。
あと金利自体も総額自体も元利の方が少ない。
元金は元本の減りが遅い分、住宅ローン減税を利用する際に良い。
終わったら一括で返してしまう人にとっては特に。 >>353
「あと金利自体も総額自体も元利の方が少ない」です。 >>351
そうだよ
５年ルール、125%ルールもそうだけど金利上昇で毎月の支払い額が極端に上がらないだけで上がった分の利息増分はどこかで支払う必要がある
仮に毎月の支払い額が金利より低くなったりしたらローン残債は減るどころか増えていく >>350
>>333で自分でソースを出しているように変動金利の基準金利は25年以上ほぼ動いてない。実質金利が下がってきたのは引下幅が大きくなったから。
各年の実質金利に合わせて変動させる＝引下幅を変動させるということだが、これは理論上可能だが現実的では無い
どうしても固定金利の方が総利息が安くなるシミュレーションをしたいのであれば勝手だが自分でやってくれ ウッドショックえぐいな
30坪ぐらいの家だと一年前と比べて200万値上げ…
今って最悪のタイミングなのか… 壁紙も家電もこれからどんどん値上がっていくので、先延ばしするのは逆効果じゃない？
これからは昔の建築費ではやってくれない可能性の方が高そうだし、建築費が高くなっても断熱性能とか良くする方が生活防衛に
なりそうだね。
戸建もマンションも3年前までに買えた人はラッキー。 中古の戸建も上がってるよな
築5年程度だと新築の売出し価格に若干色つけても売れてってる 元利35年で借りておいて、「実際に借りた金利+1%の元金35年」のつもりで、差額を全米インデックスに積み上げる。
借入金額にもよるけど、毎月10万弱の感覚。
それ以上の借入金額になる物件ならローン組む人自体少ないだろう。現金買いの世界になるので。
で、インデックスの見込み利益の絶対額と、金利上昇で増加する負担額の絶対額を比較して、最も得になるよう必要に応じて繰上げ返済する。
こんな感じに皮を数えてます。 >>361
どゆこと？
中古だけど買ったときより高く売れてるって意味？？ 去年買ったけど良かった方かな
ウッドショック前、減税1%、グリーンポイント有 夏にフラット35の融資を受けるんだけど、
融資実行までの金利変動は、
長期国債先物を売ればヘッジできるかな？ >>365
フラット実行時ではなく契約時金利じゃねえの？ >>359
ウッドショックは落ち着いたと認識してるけど価格は戻ってないのか？ ヘッジするならLでしょ
金利上がった時にローン支払額は増えるけど長期債は利益出てる状態にしたいんでしょ？
先物触った事ないから知らんけど そもそもインデックス投資するためにローン借りてるわwローン金利より高いリターン得りゃええのよ >>368
逆もあるからね
フラット契約時より実行時の方が金利低かったら損するわけで金利と反対の動きをする金融商品買えばええんちゃう
というけどそんなの手数料で吹っ飛ぶのでそんなことの検討にリソースを使わず本業で出世でもして稼ぎなさい >>356
これたまに勘違いしてる人いるよね
前にどこだったか別スレで、うちは最大でも支払い額何％しか上がらない契約だから～って言っててマジかいなと思った >>370
だから長期国債って言っとるんやろ？
つーかヘッジの意味わかっとるか？ >>359
俺も30坪くらいで300万値上がりだわ…
他の資材も値上がり傾向だから諦めて契約するけども… ６月以降は決算も終わり値が落ち着くと思うがな
高かった半導体も値が戻りそうだし >>355 >>357
逆になってました、スミマセンありがとうございました！
元金均等の方が元本の減りが早く、金利含む総額も低いです。 >>358
正確ならいいんだよ
別に固定云々はないよw
ありがとさん コロナ禍前半に契約できた人は、得したよな。減税やら、グリーン住宅やら 減税で-50、住まい給付は-20、
こどもみらい給付で+80
これでトントンで国を許した、と思ったが
見積もり取ったら200-300の値上げ
見送りたいけどさらに値上げしそうだし、4月からはリクシルも値上げするからもう行くしかない
おわたおわたおわた これから戸建は、どんどん値上げだろうな。
金利も上がるし。
そのかわり、所得も上がるから市場的には、潤うのでは？ >>382
変化の局面では常にそうだから
格差が拡大するというより単に変化があるってことかと 平均給与にも満たない層は上げろって騒いでるけど、格差が広がるだけなんだよね
海外見習えって言うなら今稼げない層なんて無職になってもおかしくない、労働者が守られてるから給与が安いって現実を見なければならない 審査や資金計画の質問ではないのですが、銀行選びの質問しても良いでしょうか
注文住宅で来月着工なんですが、着工から引渡しまでの間に地震で家が破損した時に備える為、その間はソニー損保の火災保険(地震補償100特約)に入りたいと思っています
そのまま入居後も火災保険(自動車保険も)をソニー損保にしようと思っていますが、住宅ローンもソニー銀行を選ぶと同じグループという事でメリットあったりしますか？
楽天損保(自動車保険や火災保険)が楽天カード払いするとポイントさらに付くみたいな話です
住宅ローン単体で見ればauじぶん銀行かソニー銀行が候補なんですが、携帯はドコモだし電気もガス会社と合わせるとなると… >>385
ソニーは正直わからんが
なるべくヒモ付は止めたほうがいいと思いがな、すぐ違う商品が出てくるよ
自分は、その時単独で一番有利な商品にしてる、保険、ガスや電気も、しがらみ無ければ直ぐ乗り換えられる
奴らは囲いこんで乗り替えをめんどくさくするのが手だから >>385
全然知らないから聞くのだが、引き渡し前はまだ自分のものでないから、保険に入れるのだろうか？ >>385
結局はソニー銀行の住宅ローン窓口に電話するのが良い気がしますが、私はあまり聞いたことはないですね。
住宅会社に提携住宅ローンがあるか確認するのと、火災保険も大手HMであれば自社火災保険会社があるので、
その割引見積りを事前に貰いながら、ネットで他の会社も一括で取り寄せて比べた方が良いかとは思います。
電気、ガスは住宅ローンとは別で考えた方が良いですよ。auひかりは中々高いし。
au携帯を今から入るのも高い。au住宅ローンの優遇をモロに受けられるのはPovo1.0の方だけだと思いますし。
携帯はwifiと組み合わせるぐらいが良いかと。ドコモならドコモ光、ワイモバ・ソフバンならソフトバンク光かNURO光、
au・UQならauひかりかコミュファ光。それ以外ならその地域の早いところですが、基本はNuro光とかコミュファ光とかの
独立回線の方が良いとが思います。 引き渡し前に災害の被害受けたらハウスメーカーの責任で復旧するっしょ？
当然ハウスメーカーは保険入ってるだろうし
小さな工務店が首回らなくなるとかは。あるかもしれんが 普通に考えたら引き渡し前に破損したら
土地にゴミおいてるだけになるわけで
購入者責任になる意味はわからんけど
どんな契約になってるのかね？
ゴミ撤去して契約破棄になるとかなら理解できるけど >>390
自然災害の場合はハウスメーカーに責任がないので対応しません
契約書には、話し合い と書いてある事が多い
施主には諦めてもらおうって記事が普通に出てくるよ >>390
んなこたーない
メーカーに原因がある破損なら勿論メーカー持ちで直すけど、自然災害なら民法上100%買主負担だよ
売買契約書にその辺どうするかの明記が無ければだけど
当然とか普通はとかの考えは危険だよ au自分銀行の住宅ローンの仮審査を通過し、普通口座を開設するように指示されたので開設しました。その後、審査結果の状況を聞くたびに現在最終段階で早ければ今週中に結果が出ますというから急いでもらえますかと言ったところ、10分後にメールが来て今回は融資を見送るという内容でした。口座を作らせておいて非承認と言うのは普通にありますか？ au自分銀行の住宅ローンの仮審査を通過し、普通口座を開設するように指示されたので開設しました。その後、審査結果の状況を聞くたびに現在最終段階で早ければ今週中に結果が出ますというから急いでもらえますかと言ったところ、10分後にメールが来て今回は融資を見送るという内容でした。口座を作らせておいて非承認と言うのは普通にありますか？ 396ですが、審査が非承認だったのに優遇金利キャンペーンのお知らせがくるのはどういうことですか？ 売買契約というか新築するなら建築工事請負契約だろうけど
災害で完成しなかったら引き渡しも出来んし代金も請求できないと思うんだが
もうちょい教えてくれ
もちろん契約書に定めが有れば別だが、不可抗力による工期遅れとかならは仕方ないにしろ
施主が追加費用負担するってどういう仕組みよ？ https://suumo.jp/journal/2015/03/10/79031/
・火災、損壊の場合
民法では施工会社（請負業者）が建物を完成する義務があり、完成品を引き渡さないと代金を請求できないという決まりがあります。
・地震や洪水などの自然災害
施工会社が建築中の建物に掛ける「建設工事保険」は、地震や津波、洪水などの自然災害が補償対象ではないことが一般的です（※注1）。
※注1：台風や洪水、土砂崩れなどの自然災害を補償対象にしている保険もある。
当然、まちまちだろうから確認はした方が良いのかもしれないね。
物流業者でも、運送や倉庫についても天変地異や運送時の破損・汚損・遅延は業者が免責になる旨国土交通省の
出した標準的な運送約款でも記載されているぐらいだから、住宅も同じことになると思うなあ。
そのために瞬間的に結ぶ共済とかの火災保険とか、あるいは住宅会社に相談したほうが良いかもね。 https://suumo.jp/journal/2015/03/10/79031/
A． 自然災害は保険でカバーされないことが多く、建築主が負担するケースが多い
施工会社が建築中の建物に掛ける「建設工事保険」は、地震や津波、洪水などの自然災害が補償対象ではないことが一般的です（※注1）。
例えば、工事が8〜9割方進んでいたのに地震や洪水で全壊といった場合、よほど資金力のある施工会社でなければ、再建築する費用の用意は難しく、
契約を履行する（家を完成させる）ことが不可能となるのが一般的。そのため、再建築費や補修費は「建築主が負担する」「双方で協議して決める」と
契約書（約款）に記載することが多く、建築主が全額（または一部）を負担することになります。 >>400
ごめん、言葉不足。
物流業者でも、運送や倉庫についても「天変地異による」運送時の破損・汚損・遅延は業者が免責になる旨
国土交通省の標準的な運送約款でも記載されている。に修正します。 だから質問者はそんなこと百も承知なので引き渡し前のリスクヘッジのために地震保険に入ろうとしてんだろ
結論をいうと建設中（建物引き渡し前）の地震被害リスクをヘッジする保険はあるよ
棟上してないとだめ（基礎工事仲介はダメ）とか細かい条件はあるけどね そのまま建築継続求める場合は
再建築費は買主負担だとして
元契約は契約不履行になるなら
契約破棄でってことになるならどうなんだろうね >>404
>>385-387 あたり
もと質問者自身は保険の是非の相談ではないけどね >>403
400～402は399に対する説明だったんだよね。失礼。
385の回答は既に私は388で答えたけど、そういう割引事例は知らないなと。
auじぶんは本審査決まってから、自社の火災保険進めてきたけど、それに入っても
金利は変わらないと言っていたから、保険有無の金利優遇はないんじゃないと思う。 >>406
結構前のレスだな
でもどうもありがとう 工事請負契約債務不履行の過失責任の事由・時期は契約書にツラツラ書いてるだろうよ。
契約交わす時に司法書士・宅建のやつが説明してるはず。
一般的に
放火とか天災は買主負担だって。 >>395
本審査と口座開設は同時進行だから、関連性は無い。
本審査落ちてから1週間後くらいに金利キャンペーンのお知らせの封筒が来た。
中で連携はできてない感じ。
あと事前審査から本審査までは何回も勧誘の電話かかってきてた。 天変地異で家が完成しなかったら契約不履行だから支払いは発生しないというか請求できんのでは？
災害で建築中に家が破損したら修復費用は追加負担求めるなんて請負契約あんの？
そんなの押印しちゃダメだと思うが。。。 >>410
審査を落ちた客にキャンペーンのお知らせを送ったり、通る見込みないのに口座作らせたり、客を馬鹿にしている >>411
瑕疵担保責任ってのは昔っからの判例が山ほどある。
だけに、
請負業者が有利な様に契約している。
自分が有利な様に契約書書いて出しても
誰も請負ってくれん。 人間ドックの結果、高血圧で要請密検査だったので団信受かるか不安 >>403
保険会社とか商品名とかでもいいので教えて下さい
建築中の自然災害でどちらが負担の話は、少なくとも施主がリスク無しって保証はどこにもないので確実に保険をかけたいです
そこは微塵も迷ってません
引渡し前は保険を掛けられないとしたら、ハウスメーカーに保険料をこちらが持つから地震保険を掛けてくれと相談するつもりです
ただ>>403を読むと、引渡し前でも施主が自分で保険をかけられるのかな >>415
損保ジャパンの住まいの保険に入ることを前提にした特約で対応できたと思う
色々条件あるから詳細は代理店に聞いてみて auじぶん銀行の本審査にウェブから書類のアップロードでの申し込みをして一週間になるのですが、本審査は結果が来るまで通常どのくらい掛かるものですか？
住信は受かっていて、どのくらいまで待てば良いか質問を受けてます。
実際の実体験で教えて貰えるとありがたいです。 >>415
損保ジャパンが最初にくるけど、その他でも色々あるよ。
参考までに。以下の人は代理店経由で、東京海上日動か三井住友海上のはず。
https://ameblo.jp/sumirin2019/entry-12531547950.html
住友林業施工の人。3千円ぐらいで火災保険、地震保険を工事中でも付けたとのこと。 >>418
借り換えで参考にならないかもしれないが3日くらいだったよ >>418
私は昨年の12月に本審査をお願いして、土日祝込みで13日でOKの結果が来ました。
（仮審査が11月末に行って2日程で来ていました）
但し、事前に同銀行特有の、使えば1か月以内で審査していただけるというキャンペーンコード（ネットでひろえるやつです）を
使って12月中に結果を教えてほしい旨登録していたのでその関係かもしれません。 >>418
12日経っても結果が来なかったのでなるべく急いで下さい電話したら10分後に、非承認のメールが来ました。49歳、年収850万の公務員で預貯金2000万有りで、1000万の借入申請をしましたが、急がせたら落とされるみたいです。 急いだ結果ダメだったかもしれない。
じぶん銀行は金利が最安だしリスクは取れない。 購入価格1000万で維持費月8万の物件か3000万で維持費3万の物件か
ちなみに前者は温泉ついているから高い >>422
銀行がこの高スペックで落とすのありか？ >>425
仮に両者とも賃貸した場合の賃料が共に10万だとすると維持費をマイナスすると前者は2万
後者は7万残る
収益が3倍違うので価格差は妥当かと >>426
422ですが、他に借入などもなく預金2000万で担保も十分だと思いますが落とされました。まあ私の場合は現金で購入することも考えていたので非承認でも契約履行できますが、ローン一択の方は審査結果の催促はやめた方がいいと思います。 >>428
催促したら落とすなんてないと思うよ
何か別に理由があるんじゃないかな >>429
築古物件ですが10年前に比べ20%以上は値上がりしてる物件です。また、預貯金もありますが関係ないのですかね。あと年齢は49ですが定年は65です。 au事前審査通っても余裕で落ちるのね。地銀とメガバンクも本審査しようと決意しました。不動産屋が地元のおじいちゃんで、ローンとか手続きに詳しくなく全部自分でやってるからめちゃくちゃ不安… >>416 >>419
お二人ともありがとう
営業マンにこの件を質問した時は「地震で破損したら話し合いと契約書に書いてます」の一点張りで
その先は地震が起こってから話しましょうと言われ拒絶されたので、不安しかなかったけど
この保険をちゃんと手配すれば建築中も安心して過ごせそうですわ >>430
旧耐震で土地が良くなければ落とされるよ
単に相場上、上がっていたとしても、土地自体の条件はどうなのか。
頭金を増やしたりできるという意味で預貯金は関係なくないが、情報を小出しにせず、落ちた理由を探りたいならもっときちんと書いてみよう。
で、何度も言うが、催促して落とされることはない。
もしかして催促の電話で、怒鳴りつけたとか？ ネット系銀行は旧耐震基本的に通らないでしょ。
旧耐震OKな銀行もあるけど、都心好立地の旧耐震でも旧耐震ってだけで一律NGな所も結構ある。 よろしくお願いします。
なお、2回、丁重に、なるべく早くお願いしますと電話しました。また、融資のために銀行口座を開設するようにとのメールがきたので開設してました。
【年 齢】 49
【勤続年数】 25年
【雇用形態】 常勤
【会社規模】 国家公務員 事務職
【年 収】 850万
【世帯収入】 930万
【家族構成】 配偶者、子2
【所有資産・貯蓄】 現金2000万
【現在債務】 なし
【現在家賃】 2万
【物件金額＋諸費用】 900万+100万
【自己資金(頭金・諸費用)】 0円
【希望金額】 1000万
【毎月の返済予定額】 5万
【金利種類・利率】約 0.3パー
【地域やマンションor戸建】 都内近郊、中古公団
【主な質問相談】 auじぶん銀行の審査非承認の理由 旧耐震ですが新耐震適合証明は問題なく出るそうです。 >>436
【地域やマンションor戸建】 都内近郊、中古公団
旧住宅都市整備公団の集合住宅ですか？
エレベーター無し、5階建ての昭和の物件ですかね？ >>438
そうです。しかし、耐震基準適合証明は問題なく出ているそうです。 >>439
ちなみに、特にネット銀行系は
属性がかなり効くみたいだから
「xxが懸念事項、ただし～」
みたいな説明になるならそこがネックになったんでしょ
窓口ローンなら通るかもね 418で質問したものです。
とても参考になりました。
皆さんありがとうございます。 >>439
しかも上層階でしょ？
エレベーター無し５階建ての５階は、立地が多少良くても、なかなか売れないよ。
あとローンを利用する場合に担保をなぜ取ると思う？
払えなくなった時に、銀行（保証会社）は任意売却や競売などを通じて他者に売ってお金に換えるためだよ。
耐震基準うんぬんよりも、その物件そのものが換金しづらかったり、換金した時にうんと値下がりすると見なされている。
何棟にも分かれているだろうし、建て替えも難しいんじゃないか？
大卒か院卒の国家公務員とのことだが、ご自身の買おうとしている物件をもっと客観的に理解できないものか。
民間経験の有無や不動産知識は関係なくて社会的な常識や、蓄積してきた思考方法でいくらでも推察できるのではないか。
もっとしっかりと考えましょう。 >>443
ついでに言っておくと、AUから落とされたことは買うべきではないという天の啓示だと私なら受け取りますね。
いずれ年老いていくあなたや奥様、そして相続するお子さんにとって、買ってはいけない物件だとAUが教えてくれたのです。 >>436
10年前と比べて2割しか上がってないのは微妙なラインだね。
都心築古だと1.5倍以上にはなってる。
一般的に地銀の方が融通効くし、その条件なら最悪フラットで通るはず。長期修繕計画書とか作ってる物件だよね？
ネット系と三菱UFJあたりは一律非承認になるかも。 >>443
階は５階建の３階で常時、売買がなされている流動性の高いエリアです。ちなみに同程度のフルリフォーム済み物件は1700万くらいで販売されてます。建て替えは難しいと聞いてます。審査最難関と言われるじぶん銀行なので担保価値の評価が原因ですかね。早くて３日かかると言われていた結果が催促したら10分で来たのでそれが原因かもと思いましたが、たまたまですかね。じぶん銀行はかなり独特の審査基準があると言われてますしねえ。ありがとうございました。 >>445
ありがとうございます。現金で購入することにしました。 >>436
私も①年齢②抵当としての価値が薄い③信用情報と思いましたが、②ではなさそうですね。
信用情報はどうでしょうか。知らずに信用情報に傷がついているケースもあるので、CIC等で見てみるのも良いかもしれません。
あるいは、ないとは思いますが、今まで現金主義でクレジットを使わずクレヒスがない場合も敬遠されるケースはありますが。
私は新入社員のころ無理やり入らされたクレジットカードを銀行口座と紐づけせず放置しておいて、
数年後に他の手持ちがちょうどなく、そのクレジットカードを使ったら引き落とされず、
信用情報上で「A」が一つ付いたことがありました。直ぐに気付いたので事なきをえましたが、
可能性としては考えられるかと思います。 >>448
436ですが、クレカは30代でダイナースも一発でパスしました。現在も複数所有し毎月使ってますが滞納は1回もありません。 >>436
奥さんが隠れてキャッシングしているとかの問題がない限り属性的には問題は無さそうなので
審査落ちの理由は担保物件に融資価値なしと判定されたことが最有力だと思います。
今このご時世ですら1000万円の価値もない物件は将来的に負債になる可能性が極めて高いと思います。
また普通に考えてエレ無し５階はお子さんにも奥さんにも気の毒かと。
どうも根本的に物件選びの基準自体から見直された方がいいかもしれません。 >>449
なるほど、そうなると担保かもしれませんね。
個人的な話ですが実家の近くにかなり安く＋広くて見晴らしの良い土地があったのですが、調べると
崖条例に掛かり、地盤調査＋地盤安定のための杭を打つ必要があると。そういう土地なので将来的に売りづらいとも
色んな住宅メーカーからは言われました。銀行からも、やんわりとそのような旨を言われたため諦めた物件がありました。
似た事例かもしれませんね。 >>450
ですよね、相場上上がっていて、買う人がいるからといって
敢えて負動産を買う必要はないわけで。
今売買されていても、将来自分が売りたい時にすぐに買い手がつくってわけでもないので。
それを推し量るのが価格だし、銀行の審査でもある。
属性がよくて、担保の審査で落ちるなど、よほどのことだと考えるべきなんだよ
なぜ大卒・院卒であろう国家公務員がこんな単純なことが分からないのか
それが本当に不思議でならない。 変に煽る方がいるけど、とりあえずやめておきな。
別にどこを買おうか本人の問題だし口を出すところじゃない気がするよ。
銀行から融資が出るかは別の問題だしね。 物件の審査はそこまで厳密に行われる訳ではない。
担保にならないと判断されたと思う。 436ですが、もう契約しちゃいました。
家族たちには階段で足腰鍛え直してもらいます。皆さんありがとうございました。また、じぶん銀行をご利用の方は参考にしていただけると幸いです。 今回のじぶん銀行の審査とは関係ないけど
もう一つ、>436で気になったのは、
世帯年収900万以上ありながら、49歳で貯金が2000万しかない点かな
官舎などで家賃は安く抑えられていたはずなので。 >>458
いつもの子どもがいない若い二人で、貯金の割に貯蓄が少ないというならいざ知らず、
この年齢になると、親の問題や子どもの年齢によってはお金が掛かって様々な事情があるから、
さほど貯蓄が多い／少ないというのはピンと来ないんだけど。
別に住宅診断や住宅ローン見直しをして欲しい訳じゃないみたいだし、
もういいんじゃない。 >>458
436です。FXや暗号通貨用の資金などもかき集めたら3000万はあると思います。
日々10万単位で変動してますが。 【年 齢】40
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】中規模
【年 収】300
【世帯収入】720
【家族構成】妻 子２人
【所有資産・貯蓄】現金650 有価証券300
【現在債務】なし
【現在家賃】7万4000円
【物件金額＋諸費用】3700万＋350万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】3750万
【毎月の返済予定額】8万位 賞与時＋10万
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】月の支払いであれば特に問題無いと思っていましたが、今後年収増えるとしても何処かで破綻するのではと思い始めたので相談しました。 >>462
世帯年収と貯蓄だけで見てもギリアウトって感覚
さらち子供の年齢にもよるけど
子供起因でどちらかが時短or退職したら詰みそう >>462
FP協会のFPシートとかでも良いし
保険FPとかでも良いけどシミュレーションはしてる？
子供はさらに中高大で金がかかるし
定年過ぎたら相当苦しいのでは？
ローン支払い期間の1/3が定年後だよね >>462
40歳でその資産、勤続5年も不安
基本的に住宅ローン減税の期間が終わったら一括で返せるくらいの余裕がないと厳しそう
その程度の世帯年収じゃ、込みで3000万の物件がいいとこじゃ >>427
なるほど
テキトーに計算したら毎月払う金額は似たような金額だったから悩んでいる
むろん繰り上げ返済できるなら後者のほうが圧倒的に安いけど >>465
3,750万。甘めですが今後の金利上がり具合も少しだけ加味して、以下のとおり試算しました。
5年目まで0.5％。6年目以降0.8％。とすると定年となる20年終了時点でローン残高が約1,730万。
退職金は、あまり当てにすべきではないと私は考えますが、それを加味しても中々厳しい気がします。
（旦那さん、奥様ともに退職金は十分出そうでしょうか）
お子さんはまだ小学生ぐらいでしょうか。中学～大学とお金が掛かるのがまだ控えているなら、
借入金額の見直しか、まだ日々の出費に無駄がないか（スマホ関係とかの固定費ふくめ）確認された方が良いと思います。 >>462
価値保全できるエリアなら少し無理してもいいんじゃないですか？出口は考えてますか？ >>466
いつか売り抜けると思うならそうだろうけど
完済後まで見込むと圧倒的に後者が良いな 失礼、467のアンカーは465ではなく>>462です。 >>465
>>463
やっぱり厳しいですよね。ありがとうございました。 >>467
退職金当てにしてたところもありました。学費は別で貯めていたので甘く見ていました。
>>468
子供が独立して、キツければ売ればいいや位軽く考えてました。
貴重な意見ありがとうございました。 436です。
即金で1軒、住まい用住居を購入しましたが、もう1軒、融資で3000万くらい引けますか？ >>472
そういう感覚で買うなら
駅に近い築浅マンションが良いよ
いざとなったら売れるから
賃貸の延長的な感覚でも住みやすい
それなら買わなくて良いやって思うかもだけどさ >>473
投資用ローンだと利率全然違うけど
買ってすぐ住み替えるってこと？
持家に負債はないからって事で
投資目的で持ち家用ローン使おうとしてるなら
アルヒの件もあるし相当厳しいだろうし
規約違反ありきならこんなところでアドバイスは望めない >>474
駅近と言っても主要な駅で、将来的に人口が減らないエリアですねえ。 >>474
同意です。いつか売るのが視野に入るなら、駅近の築浅マンション一択。
新築だと「新築代」が余分に入るので。
一戸建てにするにしろ、建物は木造なら20年少しで資産上の価値はなくなるので、
土地が下がりにくい駅近ってところですね。あまり投資目的で一戸建てはお勧めしませんが。 >>475
投資用物件の融資です。現在は借入はないのですが、3000万ほど引きたいです。 >>478
生活的に大丈夫でしょうか、という質問ですか？ それともローン組めるかということですか？
ローン組めるか否かという点なら、もう銀行に聞いてみたらいかかでしょう、としか。
住宅ローンではなく投資観点の投資なら、別スレの方が詳しい方がいるかと思います。 >>478
35年は年齢的にほとんど無理だろうけど
30年ならなんとかなるんじゃない？ >>471
でもずっと賃貸で老後どうするの？
つか俺と条件近いけど、地銀に普通に通ったよ
勤続10年なのと、60定年までいけば退職金1千万以上見込めるのと、人口増加で土地が上がり続けてる地域ってことで決意したよ >>462
総額2500万以下にしては？
戸建ての場合は中古ではなく新築建売でね
マンションならば、中古でもいいけど、2000万以下で。 >>452
実勢価格と担保価値の違いが分かってないんだろな。それに旧公団は賃貸需要のある都市部だと高利回りだしな。 >>462
だから賞与組み込むなよ馬鹿
毎月10万にして組込み無しにしろ
今時賞与払いするのが居て驚く >>483
ネット銀行は旧耐震物件を担保としない方針のところもあるというだけで、将来的に価値がなくなるというわけではない。なぜなら旧耐震物件はすでに建物の価値はなくなっているが、特に都市部の旧公団だと土地にゆとりがあり持分件がかなりあるから。組合がしっかり管理している物件なら今後実勢価格はほぼ下がらない。しかも、建て替えの話が出てくれば新築マンションに手出しなしで住めるかもしれない。また、低価格で購入しているので、利便性のよい地域なら賃貸でキャッシュフローも出る。 【年 齢】 28
【勤続年数】 6年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場（夫婦共）
【年 収】 800、450
【世帯収入】 1250
【家族構成】 妻、子1人
【所有資産・貯蓄】 現金・証券・貯蓄型保険 1800万
【現在債務】 なし
【現在家賃】 4万
【物件金額＋諸費用】 5750万
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金なし、諸費用250万
【希望金額】 〜5500万
【毎月の返済予定額】 14.5万＋管積2
【金利種類・利率】 変動0.4〜0.5
【地域やマンションor戸建】 一都三県マンション
【主な質問相談】
今のままであれば世帯で2千万程度まで昇給が見込めるので問題ないと思うのですが
妻がもう1人子供が欲しい、
加えて育児・家事を考えると現状のキャリアアップが求められる職場から転職したいと言います。
自分としては子供が増え、さらに転職する（昇給見込みがなくなる）とローンの支払が厳しいのではないかと考えています。
妻が昇給なし年400万程度の仕事に転職したと仮定して、支払いに問題は出てきそうでしょうか？
もしくは意外と子2人でもなんとかなるよ、など育児経験のある先輩方、ご助言お願いします。 >>487
ただし、くだんの昭和の四角いエレベーター無し物件については、なかなか建て替えの総意が得にくいように思うね。
敷地が広いから同じ団地でも駅徒歩が異なるから、駅徒歩5分の棟は建て替えで利益を得ることができても、遠い棟は無理だろうし
そうなると賛成多数になり得ない。
この人だけでなく、こういう旧公団の団地は日本各地にあるわけだけれども、確かに敷地は広いが、何棟にも小分けされていているからさ。
そして微妙に駅から距離がある棟だと、公団内の店舗も閉店してて
駅まで行かないとちょっとした食料品なんかも揃わないことも多く、地味に不便みたいなこともある。
（くだんの相談者の物件がどうかは分からないが）
同じ旧公団でも、分譲ではな賃貸だと、１階はほぼ埋まり３階以上は空室が目立つ感じだね。
そこから推し量ると、分譲の出口戦略はなかなか大変だよ。
自分の実家のある街のニュータウンと同じ駅の徒歩２０分の県営公営住宅は賃貸だから建て替えが可能だし、
高層化して、余った土地は民間に払い下げたりしてるんだけど
それより立地のよい旧公団の分譲でそれができるだろうか。
この五階建て旧公団分譲の良い点を一つ挙げると、
敷地が広いから駐車場は平置き、かつエレベーターなし、かつただの四角い建物なので、
管理費修繕費が築年数が古いにも関わらず、安いのはメリット。
たとえば、三大都市圏の政令都市、地下鉄駅徒歩5～12分
築45年、62平米管理費2000円、修繕積立金8000～10000円だ。 >>488
年齢貯蓄見ると別に奥さんがそれでも問題ないよ
育児家事負担をメインでする側のキャリアは難しいね
子育ては長いけど小学校卒業までって
妊娠から含めても13年ぐらいで短くはないけど
そこからさらに社会人キャリアは20年以上続くしなぁ
とか他人事ながら考えたりした
ただまあ収入差があるとはいえ2馬力でやりつつ
育児家事の負担を奥さん側に倒すなら
しばらく時短ぐらいで考えるほうが
むしろ無職化のリスクが小さい気もする >>489
相談者です。
契約した物件は東京23区内が最寄駅のエリアになります。全て分譲で空き家はほぼなく、なっていても売出し中か持ち主が賃貸として広告をだしています。広告がすぐなくなることから賃貸需要はかなりあると思います。公示価格は坪70万くらいで10年後の人口は微増と予測されているエリアです。建て替えは難しいと聞いてますが、いずれは解体せざるを得ない時がくると思いますが持分権があるのでかなりのプラスで逃げられるかと思います。 すみません、質問です。
みずほ銀行(ネット)変動金利のローン取扱手数料型だと、0.375%と他行と比べても金利が低く、
また、分割融資も可能となっており、魅力的に感じておりますが、あまり話題に上がらないのは何故でしょうか？
どこか見落としているところがあるのでしょうか？
ご教示いただけますと幸いです。 >>491
その解体するタイミングについて
総意が得られなくていつまでもグズグズと
ボロいまま建ってる団地はあるよ
その要素については地価評価の問題じゃない >>492
団信つけると高くなるとかじゃない？わかんないけど
有識者の意見求む >>492
本審査に建築確認済証が必要だからと思う
うちはそれで選択肢から外した >>495
>>496
早速のご回答ありがとうございます。
496さんに続けて質問で恐縮ですが、その「建築確認済証」というのは、提出するにあたって相当面倒な工程をはさむのでしょうか？ >>497
注文住宅だよね？
住宅会社とプランニングを決めて、建築確認申請を出すんだけど、それを手早くやらないといけないからじゃないかな？
土地からローンだと、買付出して、仮審査出して、土地契約、そして住宅会社と平行して請負契約して、そんで確認申請出して、それから本審査。
そんで、審査通ったら土地が決済、引き渡され、その後着工みたいな、
土地の買付・契約からプランニングを決める建築確認申請まで一か月くらいで時間がないからかな？
だから建築確認申請したという確認済証が必要だと敬遠されるのかも。
注文住宅で土地は現金支払いで、建物部分だけ分割融資ならそれほど問題ないと思うけど。
うろ覚えなので、正しい回答をご存じの方はよろしくお願いします。 >>498
説明が不足しておりました。
注文住宅で、土地＋建物 全額ローンです。
なるほど、そういった事情があるのですね。勉強になりました。
不躾な質問で恐縮ですが、498さんは最終的にどちらの銀行でローンを通されたのですか？ >>499
私は現金一括が可能なので、ローン利用自体も含めて検討中の人です。
確認済み証が必須でない銀行も
注文住宅の場合は、りそなも分割融資対応で、請負契約のみでOK、かつ土地決済の融資時点で確認済み証は不要だったりするから
地道に探していくとよいよ。
あと大手の分譲地や建築条件付きならば、引き渡し時に一括が可能だったりするので、
私が挙げたのは、あくまで街中の更地や古家付き土地を買って、自分で選んだ住宅会社で注文住宅を建てる場合ですね。
注文住宅で全額ローンの場合の流れなら下記の5つ目、6つ目が参考になるかな。
https://youtu.be/0whgqtrFs1M?t=592 >>500
リンク先まで貼っていただき、ご丁寧にありがとうございました。
ようやく良い土地が見つかったところで(地元の工務店で建てます)、慌ただしく事が進んでいる状況です。
住宅ローンに関してふわっとした理解でしたので、助かりました。
また、わからない事がありましたらこの板の諸先輩方に知恵をお借りにくるかと思いますがその時はよろしくお願いします。 >>501
みずほのネットでも分割融資してもらえるよ。うちはそうした。りそなは審査がシビアで、必要書類が期限までに集まらなかった。 >>501
みずほの分割融資、契約書や図面あれば土地と建物の金額分の本審査通るよ
建築確認済証は、建物（ハウスメーカーへの支払い）のローン実行時に必要だった >>502
>>503
ご回答ありがとうございます。
そうしますと、尚更話題に上がらないのが不思議です。。。
みずほ以上に条件の良い銀行で皆さまローンを通されているということでしょうか。 >>504
詳しくは銀行に直接きいた方がいいかもね
ttps://www.mizuhobank.co.jp/retail/products/loan/housing/syorui.html
*みずほ銀行では、お客さまの購入物件の容積率・建ぺい率などが建築基準法などに違反する場合、ローンのお申し込みをご遠慮いただいております。
なお、お申し込みの際には原則「検査済証」の提出をお願いしています。くわしくは店頭までご相談ください。
ブログ
https://myhome.batsu1konkatsu.com/2021/04/16/
注文住宅でネット銀行のローン組むのってハードル高くない？
というのも、正式審査に「建築確認申請書」と「建築確認済証」が必要になるからです。
実際に問い合わせして楽天銀行、みずほ銀行に聞きましたが、どうにもこうにもこれらは必須のようです…。
みずほ銀行は審査はできるがローン実行までの提出が必須とのこと >>504
みずほと相談する中で、0.375の金利は結構条件があるらしいと聞いたので（勤務先とか融資額とか）、
まずは銀行に相談しつつ仮審査出して金利がいくらになるか見てみたら？
うちは、土地にいくつかのハウスメーカーが作った参考建築図面が付いてたから、
それ使って仮審査出したよ >>506
みずほのネットのは、仮審査がないんだよなー。
AI審査笑 >>492
・0.375%がなかなか出ない（頭金や役員など）
・ガン団信が無料ではつかない
・分割融資は登記費用などが二重で発生するので、土地の価格や期間によってはつなぎ融資の方が得。
・意外と地銀の提案金利がいい
・ネットバンクは審査に時間がかかる（決済に間に合わない）
とかですかねー。 >>505
土地の融資のときには建築確認申請書はいらなかったよ。図面と見積りと契約書だけ。
ちな、一年前の話。 >>493
築80年とかになったらさすがに行政が代執行で解体するだろ。実際にそうなってるマンションもある、 >>505
>>506
ご丁寧にありがとうございます。
店舗に詳しい話を聞いてみようと思います。 みずほ 建築確認なしで行けるんだ
電話で確認したけど聞き方間違ったかな
もしかしてsbiマネープラザも建物契約まで建築確認済証いらない？
地銀で0.425 がん付きにしたけど、
sbiの0.39 全疾病のほうが良かった みずほ店舗で相談して店舗で仮審査通して、その後実際はみずほネットで借りたよ
店舗とネットでは本審査の基準が違うらしいけど、どっちも同じ金利で借りられた
ネットで本申込みするときに、店舗で仮審査通ってることも言って相談したよ
みずほ店舗の分割融資だと、融資のたびに銀行に出向いて契約しないといけないらしいんだけど、ネット銀行だと家で契約できるから楽だったよ 【年 齢】42
【勤続年数】15
【雇用形態】正社員
【会社規模】非上場・1万人
【年 収】750万
【世帯収入】750万(妻は専業主婦）
【家族構成】夫婦＋猫（子の予定もなし）
【所有資産・貯蓄】現預金1千万円のみ
【現在債務】なし
【現在家賃】5万円（社宅の自己負担分）
【物件金額＋諸費用】4,500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】現預金1千万円のみ
【希望金額】
【毎月の返済予定額】15万円～20万円
【金利種類・利率】（決めていない）
【地域やマンションor戸建】20坪平屋(戸建)
【主な質問相談】
4,500万の内訳は土地2,000万＋建物2,000万円（諸経費込）
あとはオプションこだわったり家具一式取り揃えで最大500万円を見ている感じです。
会社で持ち家を持つ同僚(2名)に相談したところ、
今の状況で4,500万円の家は厳しいから3,500～4,000で再考したほうが良いというようなアドバイスをそれぞれから言われ、
（そもそも20坪平屋で2,000万円が高すぎるからちゃんと値切るべきという話もあり）
自分としては上記資金計画は問題なさそうな気がするのでここでお聞きしたく・・・
妻の収入と合わせると毎月の手取りが35万＋くらいで、ボーナスはもともと出ません。
この35万は家賃を引かれた後の数字なので光熱費や食事代など引いても毎月20万以上は余っています。
42歳という年齢ではありますが、これって無謀なのでしょうか・・・？ >>515
42歳、夫婦二人で、家賃も安いのに貯金1000万
月20万余るのに、どうして？
20万ｘ12カ月ｘ約4年分しか貯金がないですね？
現在42歳、定年まで20年で残りの3500万と老後資金をどうやって調達するの？
奥さんは専業主婦とのことですが、収入があるのですか？ >>515
奥さん専業主婦vsその家を買う、だと思います
何となく文面から晩婚なんだと思いますが、奥さんに働けない理由があるのでしょうか？
働いてその家を買うか、専業主婦で定年まで社宅か奥さんに選んでもらったらどうでしょうか。 >>517
ご回答ありがとうございます。
6年くらい前まで「宵越しの銭は持たぬ」勢いで私が浪費しすぎていました。
家を買う計画が妻から提示され、そこから6年間ほど節制しています。
2年ほど前に昇給したこともあり、今は月20～25程度の貯蓄が可能な状態です。
妻の収入はありません。日本語がおかしかったですね。
×妻の収入と合わせると～
○妻の収入が無いので夫婦で～
的なことが言いたかったです。
残りの3,500万円は、ざっくり月20万×12ヶ月×15年で考えています。
定年に対して3年余裕を見ておきたいことと、
退職金（このまま昇給なければ1,000万弱程度）も余るので
老後はそこまで気にしていません。
私の努力次第な部分はありますが、まだ現実的に月5～10万は昇給余地があるので
その分はアテにしないながらもバッファとして考えています。
>>518
ありがとうございます。
妻は体が弱く、働くのが厳しいです。
過去にいくつかバイト（パート？）をしたことがありますが、
長く続かず、店にも迷惑をかけるのでもう外で働くなと言ってます。 >>520
まず、注文住宅を建てるのですね？
平屋20坪ということは、建蔽率60％だとしても、土地が30坪～ですかね？
私が危険だなと思うのは、売りたくなった時に安く売るしかない家になるという点です。
上物が小さすぎて、買う人を選ぶから。
更地にすれば、解体費分の指し値が入り2000万以下になるでしょう。
これが普通の4LDKならば、4000万で建てて、3000万台とかになるのですけど
もし、総額が同じでも貯金2～3000万あればこういう点は心配しないのですが。
・・・という点についてどう考えるかですかね。
もちろんどちらかのご両親が太ければ、心配ご無用です。 >>521
訂正：これが普通の4LDKならば、土地2000+上物2000の総額4000万で建てて、売却時に3000万台とかになるのですけど。
（上物はピンキリなので、ローコストで同じ金額と計算しています） >>515
これは好みもあるかもだけど
20坪平屋なら注文住宅じゃなくて
マンションでは何故だめなのかな？
マンションならいざとなったら売ってしまえ
と思って買うのも良いと思うんだよね
素直に見れば年齢貯蓄と年収から見て高めだし
住宅頭金に現預金全部って前提もハードな印象 >>521
注文住宅です。
土地の候補地はそんな感じです。
これまで社内の転勤で社宅をいくつも経験してくる中で、
・妻の体が弱い(膝の関節がかなり弱い)ため、階段がきつい
ということから平屋しか考えていません。
(今の住居が2階建てのメゾネットタイプですが、妻は2階に上がりません)
将来的に売ることは考えておらず、子供も居ないので二人の終の棲家という考えです。
家は資産価値ゼロに向かっていくので将来的には実質的な損は無いにしても、
土地は抱えたまま死ぬことになるので死に金みたいなもので、もったいないという思いはあります。
最後に生き残ったほうが余命宣告されたらきれいに使い切って終われるかもしれないですが。
>>523
過去騒音に悩まされ、現在もやや悩まされている経験から、
マンション等の集合住宅は候補外で考えています。
戸建だから騒音被害が無いわけではないことは理解しているのですが…。
やはり同僚などが言ってるように、4,500万円は厳しい条件なのですね。 戸建ても私道の周りに５軒建てたミニ戸とか最悪だよね >>526
会社の業績は変わらずとも、あなた自身の都合で転職したり、失業したりでローンがきつくなったとか
やむをえず売る事態になった時を考えると、安く売るしかない場合、困りませんか？ということです。
たとえば入居の一週間後に売却が必要になろうと、実家から残債分はかき集められるとか、そういうバックアップがあるなら大丈夫です。 今どきは老後用の小さい家は需要あるよ
マンションとしては66平米は小さくない
バリアフリーと利便性は絶対必要だが
ただ日本では中古木造は原則あまり値がつかんよねw >>530
売却は相場通りの価格で、買い手がつけばよいのです。
20坪平屋が建つような、「40坪2000万」という土地の坪単価50万前後だと、安い＝人気がない、なので。
だけど、極端に狭いと買い手がうんと減る。
やはり戸建てのメインはファミリー層だから、そのあたりが買える価格で売れないとしんどいよ。
そうすると、相場より安くするしかない。
老後用の小さな家に多少需要があったとて、この場所に住みたい人がいて、買付出してくれないと意味がないんよ。
その場合でも、買い手は自分が少数派だと認識しているから「安いから買う」になるわけでさ。
いわゆる「木造の評価は25年でゼロ」というのとはまた別の話です。 うちと総額も面積も一緒だ。
自分は超ローコストで2階だが1000で抑えた、土地は3000、3年前。年寄なんで借り入れせんかったが。
平屋はどこも商品出してるよね、スズキハウスのツーバイなんか安くて良さそうだが。
土地は原則価値が変わらんから良い便利な場所を、建物は場所が補完するからお安く。何より小さいと管理も燃費も良好。
建物1500土地2500でもいいような。
7５歳くらいで土地代で売って施設入居費用の一部にしたらどうでしょう。 >>526
聞けば聞くほど利便性のいいマンションの方が無難な感じはしますね…
奥さん膝が悪いなら外構の手入れや掃除なんかは負担じゃないでしょうか？
通院なんかも駅近マンションの方が負担無いのでは
あと、もし旦那さんが先に亡くなった場合、その後奥さんは生きていく術をお持ちでしょうか？
現金化しやすいマンションならそういった不測の事態にも対応しやすいかと思います >>532
すみません
スズキハウスはググってみたら平屋は鉄骨と在来だけだった、昔はツーバイあったんだど。
まあどこでも断熱がしっかりしてればいいよね、平屋はそうそう地震では潰れませんから。 マンションはスロープやエレベーターがついているのはいいね、貸しても売ってもいい。
自分はマンションからついの住みかが戸建になった。
メリットは自由に弄れる。音楽が聴ける弾ける。玄関からすぐに車だから便利、小さい敷地は全て土間又は砂利で、植木は鉢にした。
自分で作ったから楽しいんだよね。
人生色々だし、一度きりだから一概には言えないな。
https://i.imgur.com/MJyL446.jpg このスレは勉強なるし、情報をしっかり開示した紳士な相談者にはみんなしっかり回答してて良いなぁ。と、しみじみ。（多少キツい言い方のときもあるがご愛嬌） >>532 >>535
話の本質が分かっていないね
注文住宅は金銭的に余裕のある人の選択肢なのです。
会社の人もそれが分かっているからのアドバイスでしょう。
>>515に対して、私は金銭的に余裕がない人が手を出すと、途中売却の際に残債割れが大きく困りますよ、ということを言っています。
>>526で奥さんの体が弱いとのこと。
働けるけど働かないことと、働きたくても働けないのは大きな違いです。
40前後なのに体が弱くて働けないのは、よほどのことだと思うのですね。 >>539
全くその通りだな
人のことなので別にどうでもいいが無謀ですかと心配してるので懸念点を539が上げてくれてるだけだよ
懸念点を無謀と感じるか余裕と感じるかは本人次第だからそれは普通だとかみんなはこうだとかまるで無意味 >>539
あなたの意見を否定したわけではないよ。
自分の事例を上げて、戸建のリスクの軽減の話しをしたまで。
みんな分別があり人生があるんだから、色々な話から選択すればいいと思うがな。 金利ってお願いするとすぐ下がるのね。びっくりした。
一回下がるともう一段階お願いしたくなる。 まじかよ、ワイのメガ銀フルローン変動0.345からお願いするだけでまだ下がる？ >>543
多分同じ銀行だけど、まだ下がらないか聞いたら、「それがわが行の最低数値、これ以下はどんな属性だろうと下がらない。総理大臣だとしても下がらないから」とか言われたよww >>546
総理大臣はそもそも莫大な資産あるし実家太くないと無理だし、タレントやスポーツ選手の国会議員とは違うよ。代々資産を守るために国会議員になってるわけで。
総理大臣になるのにどれだけ金がかかるか。 >>547
お前は総理大臣だからって菅直人とかに金貸すの？
俺は嫌だわ >>548
私見とビジネス観点が混同してる時点で論外 >>549
菅直人は金持ちなのか？
実家は太いのか？
そんなことねえだろ
要は総理大臣だからって別に与信力が日本一高いわけじゃねえってことよ 属性がいいって意味わかってねえだろ
ローン属性がいいっていうのはいいお客さんってことだよ
返済遅延はなく
当然デフォルトもなく
繰り上げ返済とかせず満期まで予定通りの利息を払ってくれる
これが良い属性 金貸しは長くたくさん借りてくれるのがありがたいんだよ
返済遅れたり破綻したりはしてほしくないけど繰り上げ返済もしてほしくない >>550
1980年～2021年まで14期当選し続けているから、かなり金持ちだよ
支援者というパトロンもいるしさ
福島瑞穂だって、志位だってね。
そりゃ、安倍・鳩山・麻生なんかには劣るだろうけど、そのへんのサラリーマンよりも資産はある。
本人名義ではないかもしれないけどね。 自分から言わなくても、銀行から金利引き下げキャンペーンやってます。
条件が書いてありますけど、条件に当てはまってなくても大丈夫です。と電話かかってきたわ。
相見積りしておいたからかな。 >>553
というか総理大臣でも下がりませんっていうのは総理大臣ほどの権力を持ってしてもこれ以上は下がらないという意味なのかそれとも総理大臣のローン属性をもってしても下がりませんという意味のどっちなんだという話
前者なら権力持ってる奴は下げるけどそうじゃないやつは下げないとか言ってるのと同じでメガバンがいうのはやばいだろ
後者なら総理大臣はあらゆる国民の中で最もローン属性が高い職業なのかと言われるとそれは違うんじゃねえかと言っている
だったら総理大臣でも下がりませんの意味が不明だって言ってんの 総理大臣は無理でも日銀総裁ならあと0.1ぐらい下がる？天皇陛下なら？ >>556
ちょっとした言葉の綾みたいなもんで
「家柄もよく、十分な資力があり、社会的地位もある」という程度の意味だろう。
「医者は属性高い」というのに、輪をかけた感じで言ったんじゃないのかね。 >>556
前者で権力持ってても下がらないってことやろ
そう言われて総理大臣の属性が〜とか考えるのおかしいよ
王様でも神様でも下がらない＝どんな人でも無理って意味にしか取れんよ 日銀総裁なら金利マイナスじゃない？
マイナス金利政策の大本営なんだから >>559
だとするとその銀行員のセンスを疑うね
大臣の権力を持ってしても下がりませんとか言ったら逆に言ったら国家権力の圧力受けたら個別の金利を時には下げることもありますと言ってるのと同じだろ
もちろんそういうことはあるかもしれないが銀行員の発言としてはあり得ないな
だったら（金融機関にとっては顧客よりも大事な金融庁の親分である）財務大臣に言われても下がりませんとかいうべきだな 逆に言ったらの意味がわからない
と、いうか、逆に言ってなくない？ 大臣がどうたらどう～～～でもいいわ笑
良い属性っていうのは、稼げる職業ってことだよ。
国民の20％くらいなんじゃね？知らんけど。 流石に0.3%代からは下がらないだろうけどホームページの利率よりは下がることに驚きました。 現在契約社員2年目で、住宅ローン組みたいのですがフラットしか借りれないでしょうか。
フラットで見積もり貰ったら金利高いなと思って。 >>574
ネット銀行系は軒並み厳しいから
近くの地方銀行なりメガバン支店なりに行くか
買いたいと思ってる住宅の仲介業者なり
HMなりに相談するのが良いかと 契約社員でよくローン組もうと思うな
一括で買える金持ってるけどローン組みたいだけかな？ ありがとです！
4月から社員なのと、頭金ある程度入れば家賃より安くなるから。
賃貸で毎月10万くらい払うの勿体なく思ってきて >>579
正社員になれるなら
せめて試用期間明けてからのほうが有利だと思うよ >>580
欲しい中古物件があって、待ってる間に売れたら後悔しそうで… >>582
3連休はさんだらもうだめだな
今日中に買い付け出せよ
優先順位間違ってる
金利高いとか寝ぼけてんのか？ 待てば待つほど家賃がどんどん発生するから早いほうがいいぞ 逆に言うと待ってる余裕があるくらいの物件なら
そのうちまた出てくるよ >>582
焦らなくても他の物件も出てくるシーズンだからじっくり探した方がいいよ 皆様のご意見を聞きたく、再度質問させてください。
【年 齢】41
【勤続年数】1年5ヶ月
【雇用形態】契約社員（4月に正社員登用予定）
【会社規模】700人くらい
【年 収】300万
【世帯収入】500万
【家族構成】妻と2人暮らし。子供は作らないです
【所有資産・貯蓄】2000万
【現在債務】なし
【現在家賃】9万円（駐車場代含）
【物件金額＋諸費用】合計2800万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金1000万
【希望金額】1800
【毎月の返済予定額】6万5千円
【金利種類・利率】不動産屋からの見積もりでは、フラット35年固定1.25%
【地域やマンションor戸建】中古戸建
【主な質問相談】
金利が高い気がしますが、自分の状況を考えると借りられるだけ、ありがたいと思った方が良いでしょうか？
モゲチェックは借りられる銀行なかったです。 >>588
【年 収】300万
【世帯収入】500万
【所有資産・貯蓄】2000万
【物件金額＋諸費用】合計2800万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金1000万
【希望金額】1800
手元に1000万、頭金1000万でしょ、全然OKだと思うよ
固定1.25％でも借入額が多くないのでそう負担もないかも？
奥さんは正社員？だったら、
奥さんにもローンに協力して貰って、いろいろ銀行をあたってみたら、もう少し安い金利も出るかも？ >>588
4月から正社員なら大丈夫なんじゃないですかね。
フラット35の1.25はこれから上がるかもやから、借りるなら今のうち感もあるし。60か65歳で残債分の貯蓄と老後資金が残りそう？あと中古でも築年や状態にもよるので、修繕費も貯蓄に含めて計算して大丈夫ならオッケーだと思いますよ。 >>586
じっくり探すのはいいんだけど決断はじっくりしてられないからね
じっくり探すのというのは自分の基準に合うものが現れるまでじっくり待つということでその基準がなくて物件が現れてこらじっくり検討してたら永遠に買えないよ >>588
別に悩むことないと思うけどな
買いだよ >>588
アパートより間違いなく安いしいいんじゃないの？
金利が気になるなら正社員の実績積んでから借り換えすれば？
その頃に金利が今のままかはわからんけどね >>588
余裕ですね。むしろもう少し高くても良いくらい。
金利は変動に比べれば高いけど、歴史的には最安値の範囲だと思う。 皆様ありがとうございました。
金利もこれから高くなりそうだし、そこまで無茶なローンではないと言ってもらえて助かりました。 関西の割と人気の地区のマンションで定期借地権70年新築か、広さも同じ築15年か、築浅のやや狭いとこで迷ってて、メガバンにローン相談したら、定借新築、築15、築浅の順に推められたけど地銀に相談したら定借は融資できないし、逆に築浅を1番に推められたけど、皆さまはどう思う？あとauとかpaypay銀行の変動で定借新築で本審査通った人っている？ >>597
定期借地権は途中売却しづらくない？
老人になって残り30年で売りたくなった時にうんと安く売らないといけない。
相続で残り20年で売りたくなっても買い手が見つからないと、相続人が最後まで維持費を払うことになるんじゃ。
自分なら築浅か築15かな
築浅で気になる物件があるなら登記簿とって、任意売却かどうか見たら？ おもしろい時代が来たね
住宅ローン破産者この先増えるだろうな
この異常な低金利で底辺がタワマンや家持っちゃってｗ 変動からしてみれば長期金利なんてどうでもいいってね
賃上げからの継続的な良いインフレが来ない限りは無風 【年 齢】39歳
【勤続年数】15年
【雇用形態】正社員
【会社規模】日経コア30銘柄
【年 収】700万
【世帯収入】1000万+100万（配当金）
【家族構成】妻（35歳）、娘（4歳）
【所有資産・貯蓄】現金800万、住宅財形200万、株・投信3500万、ドル建保険1000万、円建保険300万、個人年金積立200万
【現在債務】無し
【現在家賃】7万
【物件金額＋諸費用】4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】3000万
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】フラット35
【地域やマンションor戸建】関西、マンション
【主な質問相談】
マンションを買うか、家賃12万の3LDKに引っ越すか迷ってます。私の事情とか希望については以下のとおりです。
55歳で金融資産1億でリタイアし、故郷に帰ってのんびりしたい。仕事は嫌いで働きたくない。数年前に鬱病で休職したため、フラット35しか無理。株や投信は不労所得や早期リタイアのために崩したくない。ドル建保険は娘の大学進学費用に充てるため崩したくない。妻の通勤、娘の今後（塾や習い事、通学）を考え、駅近に住みたい。 ガンガン金利上げて住宅ローン払ってる人を破綻させたら回収できなくなるから、困るのは銀行でしょ。と思ってたけど、どんどん損切りして、他の人にお金貸した方がいいのか？難しくてよくわからない。 そうか鬱病とかメンタルは審査かけた時にバレちまうのか >>599
築20年たってないから使えると思います。って確認しないとだめですね。 >>602
15年で家賃2000万払うことを考えると、その4000万の物件が、15年後に2000万以上で売れる見込みがあるなら買うほうがいいんじゃね。もし新築なら買った瞬間に3200万の価値しかなくなるから中古がいいよ。 >>603
選別するだけよ
公務員などの安定職は低金利、それ以外の職業はリスクに見合う高い金利
固定も同じ要領
民間は大企業でも賃下げの動き出てるから今高給でも高リスク判定の時代に入る
あとは担保価値や保証の強化でしょうな
ペアローンが流行りらしいが勤務先だけが頼りの夫婦なんてなんの保証にもならんから金あるじいちゃん巻き込んだ親子ローンが流行るよ
まあ土地名義は爺さんで抵当入れるなんてのはよくあるんでその爺が連帯債務者になるだけ
これから破産者続出だろうなw
わくわくするわ金利暴騰w >>598
銀行、不動産屋からは築30年（定借残り40年）までならむしろ築年が新しい分、他の物件より値下がりしないし売り易いかも、と言われました。逆にそれ以上は中々売りにくいよね。ただ他の新築より20％以上安いし難しいなぁ。
任意売却の確認、なるほどです。調べてみます！
ありがとうございます。 >>602
数年前なら病歴引っかかんない気がするけど
1～2年前ってこと？ >>608
もしかしてシエリアタワーなんば？
ご参考までに。
【関西圏】中古マンション購入16
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1614330268/18
>>16
大阪市西区住まいだが、例の2020年から70年定期借地権シエリアタワーなんばのチラシが入ってたわ
ここまだ売りあぐねてるんだなｗ
低層階で76㎡で4900だから安いんだろうけど
東京の一等地なら定期借地権でもいいんだろうけど大阪だとなあ >>610
そこはかなり苦戦してますよね。。
検討しているのは発売3ヶ月でほぼ申し込み埋まってて、最終期残り3邸も全て抽選予定になってるとこです。 >>611
京都の方？
京都市内は別格というか事情が分からないから、定借は売りづらいという私のレスは大阪～神戸間についてだと思ってください。 >>611
たぶん地元のやつかな
あそこらへんの人はあのブランド好きそうなイメージだし売却いけそうな気もするけど、今の年齢や築30年で売ったあとどう生活するかは決めてるの？
それにそこ買った人みんな同じこと考えてそうだなと思う
それと個人的な話だけど、治安が微妙な気もする >>607
金利上げたら借りる人減るから、銀行も住宅ローン以外の食い扶持見つけないと大変だね！あと既に貸している人を破産させて良い事無いと思うけどそこはどうなの？
どちらにせよ銀行も大変ですね。 >>613
治安は近所に長いこと住んでるから、全く問題ない感じかな。ただ、ここ買った人みんな同じこと考えてる問題は確かに！もし買い換えるなら、ちょい前倒しが安心よね。 >>614
信用ない人は高金利で貸すわけよ
破産者も多いだろうがそれを上回る利息収益が入る
サブプライム層ってやつだね
本来の金利の在り方よ
基本的に底辺層は金利高かろうが借りれるなら借りちゃえという衝動が強いからね
不動産屋も押し込んでくるだろうし
今低金利変動で借りてる層も金利上げてどんどん吸い取る
破産者も増えるだろうが家を失うまいと元本棚上げにしてもらって利払いをし続け利息収益がそれを補う
最終的には競売だろうが走れるとこまで走らすのよ ネットにある住宅ローン計算を何度もしてると
予算1000万水増ししても大丈夫に思えてくるから不思議だよな。 >>617
難聴の項目に丸つけて突発性難聴の病名書いて通ったよ。
病気自体は7年前の事だったけど。
基本、団信は生命に無関係な病気は大丈夫。
7年前の事を告知したのは聴力低下が残って補聴器つけてるから。
本当に「今治療中」なら、今は住宅ローンの事は忘れて治療に集中しろ。 >>621
治療中とはいえ急性期は過ぎててビタミン剤的なの処方されて飲んでる。症状としては低音が聞きづらくなったまま完全には回復せずって感じ。ありがとう、希望が持てた。 >>618
誰も家買えなくなりますね！こりゃー大変だ！ 誰も家が買えなくなるってより低い金利で借りれなくなるって話だよな
家買えないような所得の人が固定金利じゃきついから変動金利で借りるっていう現状が異常なわけで
変動金利で１％下回るのが当たり前の時代が長かったから慌てる人が出てくるのは当然
返済に余裕ない家庭はかなりある そもそも、東京23区以外で家を買うメリットあるの？ 煽りじゃなくて真面目に言ってるんだけど、23区以外は今後空き家ばかりで資産価値なくなるんだから、借金してまで家を買うことないんじゃね？ >>628
まあ大体あってるね
東大とか早慶MARCHくらいまでの大学なら行く意味はあるがFラン大学とか行く意味ないのと同じだね
どこまで意味があってどこから意味がなくなるのかは微妙だけどとりあえずMARCH以上が無難とか思ってると東京は23区だけど駅遠はダメだね
吉祥寺駅５分とかならアリかも 人口が減少することが確定してるのに移民でも受け入れない限り家や土地が余るんだから値下がりしないわけない。家賃相場も下がるんだから、その時々で自分のライフスタイルに合った賃貸に住む方がいいのでは？ >>630
１８歳の人口が30年前の半分になってるけど大学の数は減ってない
大学の定員と人口を比べたら贅沢いわなきゃどこかに入れる
しかし東京大学の難易度は下がってないしMARCHに至っては上がっている
不動産も同じだよ
人口減るから東京大学とか早稲田大学に入りやすくならないのと同じ >>629
23区の駅遠=マーチの文学部
みたいなもんだね 住宅ローンを返済完了した時に残るのはただ同然の古家と土地なんだよな。23区近郊だけは価値保全できる可能性が高い。それでも借金してまで家買いますか？ >>598
売却じゃなくて賃貸じゃだめなの？
家賃20万円として10年貸せば2400万にはなる 今の物価高が原油高によるものだとは誰もが分かっているので、
これで仮にインフレ率2％に達したとしても「インフレ目標を達成した」と日銀が判断して利上げに動くことはありません。
寧ろ、この状況で未だにインフレ率が2％にも届かないこと自体、いかに日本のデフレが深刻かを現していると言って良いでしょう。 >>635
賃貸も普通じゃなくて期限付だから安いとちゃうか? 低金利と言って今が限界で今後は不動産以外に金が流れる。今、家を買うのは高値掴みになる可能性が極めて高いですよー 田舎というか自然に近い場所の人口が減って、いわゆる街に人は集まるよね。日本はどこまでも街があるからすごい事だよ。街→自然→街って感じになるのかな。
別に東京に人が集まるとかではなくて、それぞれの市町村の中心地にぎゅっと集約しそうですが。 低金利の今に家を買うべきってのは単なるセールストーク。
確かに利息は安くすむが、その分、物件価格が高いからトータルでは損する。 >>641
上物の価格はもう下がらんだろ。というか上がる一方。 >>637
そりゃ定借の残り5年とかなら安くなると思うけどそもそも築65年のマンションとかってそもそも安いんちゃうか >>641
でたらめもこれだけひどいと、反論する気にもならない >>643
終の住処として使って、死後は子供に家賃収入が入るように基本は三井のリハウスかなんかに丸投げで小銭稼ぎかな。最後の何年かは修繕管理費地代＋5万くらい入れば良しとしよう。売るなら築30年まで。じゃないと買い叩かれるか売りづらい、売らないなら大切に住んで残りは賃貸。こう考えると定借でリスクなのは賃貸人気がない、駅から遠い、治安や学区が悪いなどの地区だな。そこさえ気をつければ心理的に借地っていう以外はトータル金額で見ても良いかも。 てか、賃貸人気がない、駅から遠い、治安や学区が悪い地区の物件は定期借地権じゃなくても買っちゃダメやわ、笑 >>644
反論できないやつが何を言ってもむなしいね〜 資産性はどこまで気にするかってのがそもそもあって
終の住処にするならとにかく自分が気に入るのが一番だからなぁ
そりゃ仕事も環境もあるいは予算も自由なら
できるだけ都心に住んどけとは思う
あとは金利とか市場環境については
状況が落ちつくまで10年待つんだとしたら
10年間は希望する家に住めない上に
現状賃貸だと10年分の賃料で
金利差どころじゃなく予算削られて不利になる
急いで買うべしとは思わないけど
長期的に待ちってのもそれはそれでどうなのと思うよ また賃太郎が暴れてるんだろ。
うちは都内で買ったけど、リセール考えた買い方をする人もいるし、耐久消費材として割り切って買って、生活の満足度を上げる人もいるし、自分が無理なく支払える範囲の買い物なら高騰しようが暴落しようが究極的にはどうでもいいよ。
暴落を待ちながら賃貸アパートに住む方が、幸福度が上がるタイプならそれでもいいし。 >>648
資産性はリスクヘッジだよ
賃貸ならいつでも住まいと住宅コストを変更できる（本当にそうか分からんけど）けど持ち家はそうは行かないという考えがある
持ち家は簡単に変更できない理由は流動性の低さなどいくつかあるけれど最大のものは残債割れ
残債割れさえ避ければ売却可能なのでリスクは下がる
資産性にこだわるのはそこだね
要はメンタリティとしては賃貸とどっちが得なのか天秤にかける人ほど資産性を重視する
もちろん持ち家派でも買い替えとか投資の観点から資産性重視する人はたくさんいるけどね 死ぬまで住むつもりでいても予定が狂うこともあるからな。だから出口戦略は必要だと思います。まあ、現金で無理なく買える程度の価格で最悪ただ同然になってもいい覚悟ならいいと思います。でも、ただでも買い手のつかないリゾート系などは問題外ですね。また、ローンを組むなら急に売らなきゃならないことになるかもしれないので、出口戦略は必要でしょうね。 本審査可決後に今月の支払い12万をリボ払いをしたら住宅ローンに影響ありますか？
年収500万で3500万のローンなのですが… >>650
それはわかる
そして、そこを気にするなら
1. 手持ち資産に対してかなり安い物件を買う
2. 都心駅チカ築浅マンションを買う
ってのが無難なところでしょ
ただ1も2も選択肢にできない人もままいるわけで
破産リスクは回避するにせよ
資産性を絶対視するようなのは違和感あるのよね なんというか、そこまで気にするなら
そもそも人口減少傾向で高齢化も進んでる日本に
今の労働世代がずっと住もうとすること自体にリスクあるわけで
なんだって言うのは自由だけどさ… >>656
日本には住みたいですが、資産価値が減っていく負動産には住みたくないです。賃貸の家賃も下落しますが、ローン返済は下がりませんよ。私は23区住みなので関係ないのですが、その他のエリアの方は参考にして下さいね 笑 資産性を考慮する余裕がある時点で前提条件が違うんだよな 賃太郎がどっかから流れて来たのかね
賃貸の方が経済的合理性があるとマジで思ってるならそうすればいいとしか言えないわ >>655
1を選べばいいだけでは？
中古にするなり駅から２０分歩くなりすれば
いくらでも予算は抑えられるでしょ
多くのマイホーム購入者にとっては資産性は分不相応な買い物の言い訳だからね
本来は賃貸で今住んでる家のレベルが分相応ですよ 今日はまた変なのが湧いてきている。大体何であれ、数多く発言するのは変な奴認定で OK！ >>659
そんなことは一言も言ってません。新築プレミアム価格の割高物件に住んで満足する人もいるし、郊外の自然豊かなエリアに住みたい人もいると思います。しかし、借金して購入してもこれからの日本では資産面からは不利と言ってるだけです。それを踏まえてローンを検討して下さい。 >>660
ローン組んで新築プレミアムの割高物件買って満足してるのは日本人だけだからね。海外では中古でしっかり修繕された物件の流通が中心ですからねえ。 でもリノベ済み（笑）の中古買うくらいなら新築住んだ方がコスパは良いよね >>664
リノベ物件は、業者の利益や広告費が乗ってるから現状渡しを自分でフルリフォームする方がかなり特ですよね。でも新築に比べると全然安いし資産面では比較対象にすらないのでは？ >>664
どこのエリアですか？
都内近郊では、そんなアホなことする不動産屋は見たことないです。 >>665
だからわざわざリノベ済み（笑）って書いたんですけどね
自分でリノベするならそりゃ安くつくでしょ
新築と比べて安くなるのは建物の価値が無くなってるからっていうだけなので業者の利益がクソみたいな乗り方してるという点では変わらんですよ
首都圏の事は知らないけど再販業者を見た事ないのはあなたの視野が狭いだけでしょ >>666
SUUMOに普通に載ってるんだが、何を見てるんだ？ 皆さんすいませんでした。新築はコスパ最高ですね。35年ローン組んで負動産買って下さい。ではでは 【年 齢】45
【勤続年数】15
【雇用形態】役員
【会社規模】家族経営の会社2-3人
【年 収】953万
【世帯収入】1900万
【家族構成】夫婦二人
【所有資産・貯蓄】貯蓄現金5300万
【現在債務】なし
【現在家賃】20万
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金4500万
【希望金額】6800万
以前アルヒ経由のフラットで6800万事前審査通ったのですが
今回ハウスメーカー窓口にて再度審査かけたところ6000万との回答がきました
フラット自体住宅支援機構？だかが貸しているのでアルヒもハウスメーカーも
窓口でしかないとは思いますが800万もの差が出てしまい困惑しています
800万少なくしか借りられないならば土地を小さくするか場所をかえるしかないので
2年ほど待って自己資金を増やすのがいいのかとも考えています
それともアルヒで本審査かけてみるか…
どうするのがいいでしょうか 特に戸建ての場合、新築の一番のメリットは、瑕疵保証10年だと思うんだよね。
中古の場合、個人が売主なら、保証があって数か月、たいてい契約不適合免責だしさ。
金額のみならず、全体を考えたら結局、新築が安心という考え方もあるよね。
もちろん中古の良さはよく分かってるよ。
各人が新築・中古それぞれの長所短所を理解して買うのが、その人にとって一番コスパ高いね。
ローンについては、借り方次第かもしれないね。 >>673
投資家は新築を買わないよね。
初心者は新築買って安心感得るのがいいかもな >>672
800万くらい、銀行口座や証券口座からかき集めたらよろしい。 >>674
多くの人は自分が住むための人生一度きりの買い物だし、買い換えといっても、「住み替え」だからさ。 >>669
新築よりコスパの悪いリノベ物件を売るアホがどこにいるんだよ。そんなのあったらリノベ物件売る意味ないじゃん >>678
肝心なエリアを消してる。
それに6800万の借入しようとしてる人が何で800万で悩むんだよ。800万くらい、どこかしらの口座にあるやろ >>677
コスパでモノ選ぶやつばっかりなら
そもそもリノベ物件なんか売れないだろ
自分でやる方が業者入れたって
同じ内容なら安いことも多いわけで
消費者がコスパしか見てないなら
仮にあんたの言うとおり新築はコスパNGだとすれば
中古ばかり売れて新築なんか全然売れないだろ
自分の発言内で言ってることブレブレやぞ >>680
価値保全の観点からの意見です。新築プレミアム価格はご存知ですか？それを理解の上なら購入すればよろしい。 中古だと断熱等級4未満なのも辛いな。
光熱費はこれからも上がっていくだろうし。 >>681
新築のコスパが悪いことは否定してないだろ
会話成立しないのかよ >>683
まあ、投資家と一般人では知識も観点も違うからねえ コピペ失敗してましたね失礼しました
現金がないからローン組みたかったのですが…
>>672相談取り下げます >>682
地域にもよるよね。寒冷地だとそういう観点も大切ですね >>686
寒冷地でなくても断熱性能等級4未満じゃ、全然だめだよ。ヒートショックまっしぐら。
ちな、断熱性能等級の基準値は寒冷地とは違うからな。温暖な地域は基準値が緩いのにそれでも4未満って最悪だよ。 >>687
リボ払い使わなきゃ買い物できねーやつに大金貸すとか中々の判断ミスだと思わんか？ >>687
リボ払いとか使ったことないから分からないけど、かなり利息がのるんじゃないの？そこまでしないと生活できないなら賃貸でいいじゃん >>688
浴室暖房つけたり、エアコンをきちんと付けっぱなしにすることで解消できる。
窓に内窓つけたりとかさ。
田舎の古民家は別だけど、築20年くらい、関東以南の大都市圏の延床30坪前後ならばね。
大都市圏は土地が高いから、オマケにそこそこよい上物がついてくる程度で、うまく工夫すればよい。 >>677
新築は土地を仕入れられないと作れないからね
思った土地が思うような価格で仕入れられることは稀
リノベのほうが仕入れ難度は低い 持ち家派 家賃払い続けても一生、自分の資産にならないしもったいないよ。
賃貸派 今、既に家余りは始まってるし今後は99%の物件は値下がりするから資産にならないよ。
持ち家派 でも、持ち家は賃貸と違って所有している満足感があるからねえ。
賃貸派 ローン組んで買っても自分のものになるのは35年後だよ。それまで、銀行の持ち物だし。 >>692
面倒くさそう。。。
俺は継続は無理だし、 >>694
家余りになっても、その家は選ばれない。
中古戸建は質が悪い。（特に建売やローコストは適切なメンテがされてなくて長く住めない）
中古マンションは、質は良くても民度が低い。（マンションは値下がりすると、民度が変わる） 民度低いマンションは本当きつい。ゴミ捨てのルール守らない人が多くて、管理人のおじさんは本当に良くやってくれてる。管理人のおじさんがやってくれるのが当たり前と思っているバカが多い。 >>695-696
建築系Youtube動画を見始めたばかりの人かな？
中古や新築購入者は家を選ぶのではなく、土地を選ぶんだよ。
注文住宅の場合は、上物ありきで安い土地を選ぶこともあるだろうけどね。
市場価格は、どこに建っているかで価格が決まる。
価格はいわば人気の偏差値だ。
そして、中古を買うということは修繕ありきを覚悟すること。
買ったそのまま住めるのは新築。
中古は手間とお金をかける必要がある分、安いからね。
良い立地のオマケで上物がついてくる。
上物の状態が良ければ手間とお金が少しで済む。
知恵と工夫でお金を節約することもできる。
それを楽しめると、中古は楽しいだろうね。
建売やローコストだからメンテされないのではないよ。
注文住宅でも金銭的に余裕がなければ、メンテはされない。
競売見ていると、注文住宅の豪邸でも所有者自らぶっ壊している家もあるから、何だかなぁだよ。 >>688
木造での話？
鉄筋だと築古でもそこまでないよね？ >>696
常に築浅物件に住みたい人や住宅の質を気にする人は、その時々で自分にあった賃貸に住めばいいよな 事前審査通ったけど適用金利の案内の電話が全然こない。
りそな、UFJ何だけど1週間経っても来ない。
au自分銀行はすぐ連絡くれた。本審査落ちが怖いから高くても本審査しようと思ってますが、もう少し待つべき？
地銀はau自分銀行と比較して0.2%高いから見送りかな。せめて0.15%くらいの差なら検討するのですが… >>701
UFJはハガキが来ても電話がなくてこっちからかけたよ
本審査で1ヶ月以上かかると言われたから先に進めなかった
りそなは書類が届いた後に電話が来たよ
本審査は1週間かからなかった >>700
賃貸で質のいいものなんてほどんどないよ。
質を良くしなくたって、新しければ借りては付くから笑
質がいいって、もしかして設備のことを言ってる？全然違うからね。 >>698
自分は建築学科出身。
住む期間が長くなるのなら、新築でそれなりのハウスメーカーで注文住宅の方がコスパはいいぞ。
他のレスについては、長くて読む気がなくなった。すまんね。
あと、建売のメンテナンスのレスは、否定になってないよ。 ちな、自分は23区内徒歩10分ほどの家なので、土地は妥協してないよ。 最初の予算が3500だったのに気付けば5000万
高すぎる 41歳で転職と引っ越しを行ってから住宅ローンを申し込むのは難しいですか？ >>704
注文した人にとってのコスパはいいかもしれないけど、資産価値面からの一般論ではコスパは良くはないんじゃね？ >>710
・新築のほうが補助金や税の控除が多い
・新築のほうが買ってからの耐用年数が長い（一般的には）
・新築のほうが光熱費が安い（断熱・気密を重視した家造りをした場合）
・（人によるけど）新築のほうが○年後に高く売れる可能性が高い
具体的な計算はしてないけどね。
（中古を検討中に、良い土地が見つかったので。）
老後に買うなら中古で住み潰してもいいけど、50年住むなら新築のほうがいいと思うよ。 >>706
もしそうなら、そう書くよw
自分は現場が嫌いだったから、建築業界はやめた。 >>708
俺もウッドショックも相まってそんな感じになった… >>709
テンプレ記入してくれないと全くわからない >>711
新築は買った瞬間に2から3割の資産価値がなくなるし税控除や光熱費の差なんて価格差からすると微々たるもんだからなあ。価格下落率は23区駅近以外は間違いなく新築の方が高い。まあ、50年後には一等地以外はどっちもほぼ無価値になってると思うけどねえ >>715
今、控除（予定）と補助金で計算したけど、ざっと800万円から900万円くらい。
微々たる…かな笑 >>691
負担リボ払いしないけど、家買うにあたって手数料とかローンの金額を出来るだけ小さくしようとして、無理が出てスキップ払いにした。10万円で手数料1000円くらい。
信用情報見られた後だし、大丈夫だと思うけど来週結果来る。 >>718
住宅ローン控除で600万円から700万円
補助金で150万円
それ以外の控除とかで50万くらい あ、すまん、中古との差はわからないから誰かよろしく。 >>716
ちなみに新築を4000万で買ったとしたら買った瞬間に800万から1200万の資産価値がなくなると考えておいて間違いないよ 笑 新築は買った瞬間２割下がるというのは戸建の話かな？
マンションは契約する時と引き渡しの時に半年から下手すりゃ二年近く差があるが買った時より引き渡しの時の方が上がってることが多い
少なくともこの20年はそうだった
この時間差を利用した新築未入居転売がどこのマンションでもあるね >>722
どこのエリアですか？ 汗
わいもそのマンション欲しい >>722
確かに自分の所有してる物件(最寄駅23区内)も6年間で1.6倍になってるけど全国的に見れば例外中の例外でしょ？ >>721
今の築浅がそんな安かったら引く手あまただろうな（笑） >>723
23区はほとんどそうじゃないの？
この20年間で分譲されたマンションで分譲価格より2割下がってるマンションのほうが少数派では？
少なくともタワマンでは聞いたことないね >>704
>673で述べたとおり新築と中古の一番の違いは瑕疵保証だと思う
コスパについては何で計るかなんだけど、場所で考えないといけないよね
名古屋大阪などの大都市圏、総額6000万で考えると
・新築で大手の住宅
土地2000+上物4000 土地は支線の徒歩圏やバス便など不便な場所になりがち。
つまりニュータウンね。
・中古で5500万
主要駅まで電車で20分以内の駅徒歩圏で接道・敷地が広めなど土地条件が良い。
（仲介手数料や将来的な修繕を見越して5500万）
下の建売レベルの中古なら3000万台、4000万台も可能
・新築建売6000万
駅徒歩圏も可能、狭小地の三階建て、お屋敷分割の2階建てだったりする。
この中で何を重視するかで各人の費用対効果は変わる。 >>729
コスパは何年住むかだと思う。
同じ場所で考えたほうがいいと思うんだけど。。。 >>730
主要駅まで20分、駅徒歩圏内なら、大手だと土地+上物で8000万コースやな
場所をニュータウンにすると
・大手新築6000万
・20年落ち大手中古、下手すりゃ2000万台
・地元工務店の新築建売 3000万台
こんな感じかな >>731
8000万円の内訳はどうなってる？
ちなみに、23区で徒歩10分で、それ以外の条件ほぼ同じで総額7000万円（税抜）だわ。
30坪2階建てね。 >>708
うちも2,300＋解体造成のつもりがなんだかんだで3,000くらいになりそう
辛いけれど仕方ない >>732
土地4000+上物4000かな
23区で徒歩10分で30坪3000万で買える？
旗竿地とか？
うち大阪市隣接の私鉄駅徒歩なら、30坪3000万じゃ無理よ
公道接道、整形地だと30坪3500万～だし、解体費込みなら4000万程度になるわ 買った瞬間2割下がるのって注文住宅ぐらいでしょ
うちはマンションで売却試算を何社かに依頼したし
周辺中古住宅の相場も調べたけど
10年ぐらいはほぼ購入価格価格前後で売れる
仮に下がるとしても5％が最大ってところだった
ちなみに都内ではなく周辺3県のひとつ >>734
公道接道、整形地で4500万円の更地渡し。
上モノは2500万円。（一条工務店ね）
上モノ4000万円は無駄が多いと思う。 >>736
大手ってひとくくりにするからじゃん
一条で上物2500万でも総額3000～3500万にならん？
ならば、土地4500+上物3000＝7500万～だよね >>708
めっちゃわかるw
うちも中古のマンション3500で探し始めたのに結果は新築の4600。調べれば調べるほど安くて良いなんてのは無くて、自分の譲れない条件に合う中で1番安いのを選ぶ感じな。人口減で家余りになっていくだろうと楽観視してたけど、これ良い条件の家は高いままで、安くてキツい家が余ってくだけのような気がしたわ。 >>728
その通りだと思う。
郊外でも有名な所だと例えばザ・タワー北仲、ザ・タワー津田沼あたりは買った瞬間2割高くなってるし、販売から入居までの期間が長いタワマンほどではなくても、普通の板マンでもざらにあるよね。
23区外でも割とターミナル駅だったり駅近だったりすると転売ヤーがいるくらいだから、購入後すぐに2割下がるとか情報が昭和のおじさんレベルで止まってて古過ぎる。 マンション検討中です
アドバイス、コメントお願いいたします
【年 齢】40
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員 定年65
【会社規模】一部大手
【年 収】1100
【世帯収入】1300
【家族構成】夫婦 子供1
【所有資産・貯蓄】400ぐらい
【現在債務】車 300
【現在家賃】8万
【物件金額＋諸費用】6000
【自己資金(頭金・諸費用)】あまり無い
【希望金額】6000
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】マンション 駅5分
【主な質問相談】
やはりフルローンは危険ですかね？
社宅で数年で家賃も12万まであがるので、そろそろ家を買うべきかと悩み中
元々は一生賃貸のつもりだったので資産無し。。。
気に入ったマンションが出てきて、駅近くなので、あまり資産価値落ちないと思うので最悪売れるかなと考えています
甘いですか？ >>737
いや、上モノ総額2500万円だよ。
外構は対して力を入れてないから80万円くらいで済んだからね。 >>740
今までは長いこと右肩上がりのマンション相場だったのは事実だけど、同じレベルの上昇は難しいと思う（都心の億ションはわからないけど）
だからと言って一生賃貸で良いとは思わないし、駅近でも購入価格から年間2%ずつ価値が下がっても問題ない範囲で購入すべき。 >>740
家賃8万しか払ってないならローン8万で返せる金額から逆算してローン金額決めろ
それに自己資金４００を足した金額がお前が買える上限だよ
管理費とか考えるとローン支払い月額5.５万が無難かな >>741
では整理すると、
主要駅まで電車で20分以内の駅徒歩圏
30坪土地4000万エリア
・新築大手 7000～8000万
・中古で5500万
・新築建売6000万
これで各人が予算を念頭に置き、選んでいるだけだよね
何年住むか、それは結果論でしかないかな。
子が住み継ぐ前提なのかも、自分が何年生きるのかも分からないからさ >>744
何年住むかが結果論だとしても、計画は必要だよ。
これから50年住む可能性が高いのに、耐用年数残り20年の家を買うのは愚策でしょ。 >>746
だけど現状、築50年の古家には普通に人が住んでいるわけで。
祖父母の家なんて明治築を昭和の1970年代に増築したりして、それでも普通に住んでるわけさ
別にこれが珍しいわけでもない。
だから、耐用年数はあまり関係ないよ
建築学科卒なら分かるだろう？ >>747
改修に結局金がかかってるじゃんw
まぁ、例が極端すぎるんだよな。
そんなところ住むなら○営住宅とかに住んだほうが環境がいいと思うよ。 >>741
めちゃくちゃ昔とかですか？
一条で見積もり貰ってるけど総額だと坪100万越える… >>739
だから、23区近郊など一部に例外はあると言ってるじゃん。一部の例外を持ち出して一般論みたいにいうなよ >>750
東京だと一般論だからね
地方のことなど知らんよ
田舎のマイホームスレでも立ててろ >>748
100年後の一部改築だよ
例は極端ではない、古家は普通にそんな感じだよ
明治築の部分も半分残っている。
一条の家だって50年住むなら、何かしら途中で入れるはずだ。
本当に建築学科卒か？視野が狭すぎないか？
そもそも家が壊れるのは、火災、地震、風水害、土砂崩れ、戦災だよ。
災害に遭わず、人が住み続ければ、家は維持されていく。
人は住みながら不具合を直すからね。
自分は新築推しでも中古推しでもない。
それぞれに良さがあることを知っているからね。
ただ、予算に限りがあるなら新築建売がよいと思う
これは修繕という突発的な支出がないからだ。
そして建売でも住宅性能評価付きなら良いと思うよ。
きょうび飯田でも性能評価付きで耐震等級3だしね >>749
契約は昨年です。
安く見えるのは太陽光入れてないからかも。
建物本体の坪単価65万円×30坪で約2000万円。付帯工事で150万円、オプション150万円、外構80万円、それ以外で120万円。 >>754
坪単価も昨年貰った見積より平米で3万近く安い…
アイキューブとかです？ >>753
文章が長くて面倒くさいなー。
経年するほどメンテナンスコストはかかるし、実際築50年の家（戸建ての社宅）に住んだことあるけど、とても長く住める環境ではなかった。（ちな、社宅は転勤族だったからね）
建売は表向きの性能はいいけど、施工はガチャだからその性能を実現できるかは別かな。許容できるならどうぞー。 >>756
施工がガチャだからこそ、性能評価付きを薦めているんだよ
設計と建築、2回外部検査が入るから。 >>755
アイスマです。今そんなに高いんだね。
ウッドショックとかかな。 >>758
いや、見積もり貰ったのは昨年だから同じはず…
なんか混乱してきたぁ… >>757
インスペクターみたいなことしてくれんの？
全然信用してないんだけど。何かちゃんとやってるソースがあったらよろしく。 >>759
昨年でも時期が違うんじゃない。うちは21年初。
2ヶ月おきくらいで値上げしまくってるから。
以降は住宅ローンスレに関係ないからここまてにしておくわ。 >>760
住宅性能評価はきちんと検査するよ。
国が指定した評価なんだから。
ぐぐってみなよ
何かあった時は相談機関にも無料相談できるから、これは注文住宅であっても取っておくとよい。
第三者のインスペクター入れますというよりも、相手の会社に聞き入れてもらいやすいからね。
Youtuberたちはこぞって「国の基準は低い」というが、断熱等級4以外の部分（耐風等級2とか）は高高工務店とさして変わらない。 >>761
いや、坪単はかわってないよね
不思議だわありがと >>740
賃貸だったから資産ないってあまり関係ないでしょ
まあ何にせよ、その価格の住宅買ったら
今の生活レベルは当然維持できないわけで
それが許容できるかどうかじゃない？
普通に考えたら管理費2.5万の計算で
月の支払いが10万増えるのに耐えられるようには見えない
それと、テンプレを勝手に省略するな
なんで毎月の支払額をこっちが計算する前提なんだ 年収1100あるのに貯金少なすぎる
そのマンション買うなら今の金銭感覚で無理 ところでタワマンは値上がりしてるとか書いてるやついるけど、このスレの住人には関係ない情報だろ w ご意見ありがとうございます
なかなか厳しい意見、参考になります >>767
年収のピークは何歳頃でいくらくらい？役職定年とかあるの？ >>768
それは「新築住宅工程検査サービス」を宣伝しているからだよね
まあ、あなたは一条で満足だからいいんだけどさ >>769
ピークは60で、増えてもあと200万ぐらいかと
その後65までは、現状ぐらいに落ちます >>764
散財しまくってました、今頃反省です
テンプレは違うスレからコピーしてしまい、すみません >>770
じゃあ、リストラでもされない限り大丈夫そうな気がするんですが。 物価が元に戻るとかないから。
世界標準では給与も物価も上がり続けるのが普通。
国内で回せてるならともかく輸入に頼ってる日本も当然物価は上がるし戻ることもない。 >>719
住宅ローン減税ってどれだけ高収入でも400万程度が上限じゃないの？
夫婦ペアローンなら400×2になるってことかな？ >>775
税控除は中古でも不動産屋から買ったら同じだろ。個人からでも大してかわらん 中古・不動産屋から買う→控除適用（限定付き）
中古・個人から買う→除外
新築・断熱あり→控除適用（限定付き）
新築・長期優良→控除フル活用可能
くらいの差があるよ
令和4年度税制忘れたから微妙に間違ってるかもしれんけど ナイナイよ
個人間取引で消費税掛けるキチガイどこにいるの >>766
5000万円、6000万円で買えた実需不動産が何でこのスレと関係ないんだ？ >>784
テンプレで見たことないし、都心の値上がりしてるタワマンなんて投資や節税が目的じゃん。
35年ローン頑張って組んで高値掴みしてねー >>786
すまんすまん。
田舎のタワマンなんて誰も興味ないから w 赤文字だらけだが、三連休をこんなところ張り付いてて良いのか？
読む気失せた >>788
生活に余裕あるから暇なのよ。
連休とか関係ないから。
貧乏暇なし。忙しくて大変だねー！ >>789
いやいや。真面目に津田沼とか興味ある人いないから。 金あってもこんな所で暇を潰す人生かと思うと羨ましさが減るな… >>791
都心のタワマンは投資や節税目的だからスレに関係ない。
津田沼や馬車道は田舎だから興味ない。
では、どこの話をしてるの？ >>790
底辺ほど暇を持て余してネットに依存しているという統計が出ているが無理すんなよ >>772
散財を抑えるのってそんなに簡単じゃないよ
「ただの無駄遣いさえやめれば」って思うかもだけど
生活を変えるってそんなに簡単じゃないし
しかも月10万だからね
具体的に何を減らすのかめぼしつかないのでは？
外食止めれば、服買いすぎるのやめれば、とか
仮に具体的になったとして
今後ずっとその成約があって我慢できるのかね
そういう染み付いた生活癖を帰るのは難しいよ FPに相談して家計見直しとローン組むならいくらまでか確認するといいかもね（どっかの回し者ではない有料のやつ）
家買うにしろ買わないにしろ老後資金は貯めなきゃいけないから >>795
ぱっと思いつくサブスクや固定費で5万ぐらいしかすぐには改善できないですね
物件部屋ランク下げないと買えないようです、諦め気味になりました
>>796
今後のためにもFP頼んでみます >>797
自分も借り上げ社宅だけど、いつ会社都合で制度廃止になってもいいように、賃料自腹でも払える家賃にしているのと、
賃料分はローンを払っているつもりとして普通貯金とは別に貯金していたわ。
世帯1300万の夫婦で40歳で貯金400万というのは、よっぽどだよね
車すらローンとは驚き。 年利10%前後で運用してるから車も家もフルローンだな >>799
それは資産があるからでしょ
それにローンの方が得だからじゃないの？ >>798
ですよね
いまから全力で貯めようと反省中
現金以外の資産含めても1000以下ぐらいしかないです >>801
何をやめてどう貯金しようとしてるんですか？ >>801
400万の現金以外の資産は何があるの？ 輸入物価が上がっても全体の物価には大した影響はない
海外のインフレは全て賃金のインフレが基礎になってる
そう考えれば日本は賃金が上がらない限り利上げは遠い先の話 >>802
そこはプロのFPに相談してみます
皆さんはどのように貯蓄するかんじなんですかね？
逆に教えてほしいです >>803
投資信託、積立保険、株式ぐらいしかないです 住宅ローンとはずれた話になってきたのでスルーして大丈夫です
すみません >>801
家買う観点から言うと
貯蓄が少ないことそのもの(≒頭金の少なさ)が課題なんじゃなく
住宅費に振り直せるバッファがないから
そもそも住宅費を上げる選択ができないことが課題だよ
貯蓄自体も少ないから老後資金とかへの不安はあるけど
それとこれとは少し分けて考えたほうが良いと思った
貯蓄のやり方を検討するというより
家計の見直しをしないといけないと思うよってことね >>806
退職所得控除とか公的年金等控除を最大限に活かせる出口を考えるんじゃないかな
出口になるころに制度が変わるかもしれんから油断できないね
スレチだけど >>806
目標額と達成時期を決めて給料は貯蓄ありきで貯める。 >>806
使ってのこったぶんを貯蓄するのではなく貯蓄したい額をまず天引きするなりして残った金額しか使わない
使わなければ金は減らないからね ワイは以前旅行に年間数百万使ってたけど、コロナのせいで金が貯まりまくって家買っちゃった
使い方変えられるなら良いんじゃ無いの 分かる
俺もコロナ以前は年間五万くらい使ってたけどもう使い道ないから貯まりまくる コロナ禍ももう2年経ってるからなあ
世帯年収1300、家賃8万、子供もおそらくまだ小さい、この条件かつ旅行も外食もしづらいコロナの2年があったのに資産1000万以下ならもうどうしようも無いでしょ
むしろ>>740が何に金使ってるのか想像つかなくて気になるレベル
余程普段の生活レベルが高いのだろうか コロナ禍って言っても一昨年のgoto以降は旅行するタイミングなんていくらでもあったからなぁ
同居人や家族となら特に控える必要なかった 自分も周囲にだまって割と旅行に行ってたなぁ
小さい子供だってお金かけようと思えばいくらでもかけられるし
ただ、その年収なら車くらいキャッシュで買えばとは思う
1000万くらいの車でローンで残り300万かもしれんからなんともだけど 色んな人がいますなあ…
まあ身を呈して経済ぶん回してくれる人がいるのは有難いのかもな 皆さんご意見ありがとうございます
自分の金銭感覚がズレていることがかなりわかりました
いままで値段をあまり考えずに買い物、旅行、食費、趣味をやってきたツケですね
まあ、死んだらお金つかえないという自分の考えもありますが、少し控えつつ、生活改善していきます ワイの以前の旅行は海外のみだったんでもう2年近くどこも行ってない
(申し訳ないが国内経済回してない上に海外流出させてた)
てか国内旅行で数百万使うほど贅沢するつもりもない
家に金使うのは日本のためになるよな
打合せ繰り返して無数の業者に金が行き渡るんだなと改めて思った
>>820
今の家賃と同じレベルの家買うなら消費変えなくて良いんじゃない？
家をグレードアップするなら当然どこか削らないといけないけど >>820
いや別にいいんじゃないの？
その生活買えずに家買いたいならローン6万くらいしか組めないので買えるのは4000万くらいの家になるだけ 貯蓄1100万
固定金利1.02% 35年
5880万で借りて月16.6万、諸経費払って貯金800万残しておくか、もう300万頭で入れて月15.8万、諸経費抜いて500万残しておくか悩んでます。
現状の生活で家賃9万で年間200万貯金出来ているので、プラス8万で年間約100万上がるプラス固定資産税20万でも80万は貯金できる試算です。
300万突っ込むかどうかで非常に悩んでます。
置いておくか突っ込むか、アドバイス下さい。 家賃9万で年間200万貯金なら、そもそもどう考えてもその家は買わない
確実に昇給する予定とか？ 質問者用テンプレ
【年 齢】33
【勤続年数】3年(転職歴1)
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証1部大手
【年 収】950
【世帯収入】1500
【家族構成】妻と3歳息子
【所有資産・貯蓄】現金1000、株等500
【現在債務】なし
【現在家賃】17万円
【物件金額＋諸費用】約7000
【自己資金(頭金・諸費用)】500
【希望金額】6500
【毎月の返済予定額】17前後
【金利種類・利率】変動0.5%、ペアローン
【地域やマンションor戸建】23区東部
【主な質問相談】背伸びですかね。。。みんなよく買えるなと思う。。 >>823
横着しないでテンプレに記入した方がいいですよ >>825
毎月17万家賃払って 貯金1000万投資500万でしょ
返済が同等なら大丈夫なんじゃ？ >>823
家賃17万の部屋に引っ越すことを想像しよう
これが35年続く
余裕と思うなら買い
厳しいと思うならやめとけ >>826
違うんですよ、お二人返信くれてますが、行けるか行けないかではなく、300入れておいたほうが良いか否かを皆さんに聞きたくて、金利とローン金のみ提示したんですよ。
スレチならすみません、スルーして下さい。 >>829
家族構成や物件によってもリスクは違うから
適当にやらずにテンプレ書けって言われてるんだよ
項目の要否判断にそんなに自信があるなら
その判断力で全部決めれば良い >>826
スレチでも無いけど、300入れるか入れないかなんて最早どうでもいいレベルでそのローンはキツいと思うよ
あと、現金がどの程度手元に必要かどうかは家族構成や収入にもよるからテンプレ無いと頭金の質問には答えようが無いと思うよ >>825
何を心配してるのかが見えないな
現状の賃貸との費用差異は
管理費修繕費と固定資産税
10年おきくらいに発生する給湯器なんかの設備修繕費があるよ
それが今の家計で飲み込めるならいける
ただ、子供がまだ小さいから
二馬力をどこまで前提にできるかは不安があるね >>829
素人に質問しない方がいいよ。
借金して負動産を買う人を馬鹿にして楽しむのがこのスレの正しい使い方 >>825
購入するか、今の家賃を下げるかどちらかにしたほうがいいよ。
17万円じゃ、老後の貯金はたまらないでしょう。 >>835
33歳、家賃17万で1500万資産あるのに
老後資産がこのままじゃ貯まらないって
何見ていってんだ？？ 世帯収入も700万とかだとまともな生活できんけど1500あれば老後含めなんとでもなるわな >>836
いまいまどれくらい毎月貯金できているとは書いてないし、定年後それなりの賃貸に住むなら貯金は足りなくなるよ。
少し前に2000万円問題が流行ったけど、あれは持ち家がある人のお金だからね。賃貸だとそれじゃ足りない。 生涯の収支を計算してみるといかに老後金がかかるか見えてくる
HMとか不動産屋が予算額に対して
「この月々の負担額払えそうですか」みたいなこと聞いてくるけどいつもイラッとしてしまう
払えるかじゃなくてどれだけ貯金出来るかが大事なのに 短気というか穿ちすぎというか
貯金とかは別勘定にしたうえで「払えるか」ってことだろ普通
貯金すっからかんにして老後資金の当てはなくなっても家だけは払いきれますか、なんて意味で聞いてる奴はまずいねぇよ >>829
毎月8千円の差で貯金もできるなら、自分なら入れないかな
勝手に年収1,000万くらいと想像してて、子供居るかとか車持ってるとかわかんないけど、車買う時とか一括で払いたいし
自分なら残しておいて、収入上がって余裕できたら繰上げする >>829
まあ使う予定がなくても手元に置いといてローン減税の残高だけ維持して年明けたタイミングで繰り上げ返済の原資すりゃいいわけだから無理に頭金にしなくてもええちゃうの 825です、色々とレス、アドバイスいただきありがとうございます！
>>832の通り、子供はまだ1人かつ習い事などもまださせてなく、どこまで二馬力で計画引いて良いものか不安で。
幸いにも妻は専業するつもりがないので、ある程度の昇給は見込めるもののなるべく1馬力で対応できる範囲に収めないといけないのかなと。
世の中どのぐらいの余裕を持ってローン組んでるのかわかんないので、一旦ここで意見聞いてみた次第です。
足元ではボ除いて月々15前後ぐらい余るような家計状況です このような金利キャンペーンは4月以降も継続するのでしょうか？
じぶん銀行
全期間引下げプランでのお借入期間中、基準金利より「年1.952％」引下げます。 >>844
公式に見えてない金利情報を
やんわりとでも見聞きして発信したらインサイダーだから
そんな質問に対して答えるやつがいたとしても
各自好き放題言ってるで実態としては無意味だよ >>845
>>846
確かにそうですね
実行日が先なので今の引き下げ額が羨ましいです。住宅ローンのキャンペーンはタイミングによって長期に影響受けるんですね。 >>847
自分も似たような状況だから、気持ちわかるよ。
auじぶん銀行にも頑張って欲しいし、SBIとかメガバン、地銀にも春キャンペーンみたいな感じで金利下げて欲しいよね。 質問者用テンプレ
【年 齢】31
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】国公立大学事務
【年 収】440（残業ナシとして計算）
【世帯収入】880（妻同業、残業ナシとして計算）
【家族構成】妻
【所有資産・貯蓄】現金1000ちょっと、投信100
【現在債務】なし
【現在家賃】8.5万円＋駐車場1万（うち2.8万は家賃補助から）
【物件金額＋諸費用】約4550万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万妻親から
【希望金額】3550万
【毎月の返済予定額】9万強
【金利種類・利率】変動0.5%ほど、連帯債務
【地域やマンションor戸建】関西圏某政令市の郊外戸建（商業施設や医療機関、公園等そこそこ栄えてますが駅徒歩30分のバス便地域です）
【主な質問相談】
世間の肌感的に借入額は身の丈に合っているか？
子どもは将来1か2人欲しいですが流動的です。贈与の話もあり妻実家近所の物件を契約予定ですが、勢いで突っ走ってる感じがあって、冷静な第三者の意見が欲しくなりました。 >>849
余裕あると思う
でも慌てないならもう少し待っても良いんじゃない >>849
両親が今後もいざとなったら支援できるくらい太いなら
正直なんとでもなると思う
ただ子供欲しくてかつまだ一人もいないなら
不妊とか流産とかに始まりN歳の壁シリーズが控えてて
妻の収入を当てにし続けられない部分があって
その部分のリスクがかなりでかい
個人的にはせめて子供一人を生んで
育休終えるぐらいまで待つのがおすすめ みなさん、どう思われますか？
【年 齢】43
【勤続年数】20年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年 収】500
【世帯収入】930
【家族構成】妻
【所有資産・貯蓄】現金1000万円
【現在債務】なし
【現在家賃】7.2万円
【物件金額＋諸費用】約4400万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】3900万
【毎月の返済予定額】11万
【金利種類・利率】変動0.9%ほど、連帯債務
子どもは遅いですが、これから1人欲しいです。 >>852
子供欲しいなら物件総額3000万以下に >>852
その年齢なら妻の年齢にもよるけど
まずは子供でしょ
遅めの出産のリスクを考えたほうが良いし
せっかく持ち家にするならって構えた子供部屋があって
子供は生まれない状況とか地獄だよ 返信ありがとうございます。
やっぱり子供ができてからが良いですかね。
35年ローンが組めなくなる年齢に焦っておりました。
妻は33です。
子どもができるか次第ですね。 >>855
そもそも健康体でも運次第で流産するから
排卵日狙って着床すれば良し！ってものではない
その先に二馬力の継続可能性の問題もある
年齢が年齢なので最悪売り切れる
中古エキチカマンションを勧めたいけど
そもそもテンプレも中途半端だし
個人的には止めとけという感想 ありがとうございます。
2馬力継続も子供ができたらどうなるかわかりませんよね。
もう少し冷静に考えていこうと思います、 >>852
20年の間に教育費と老後の資金をそれぞれ貯めないといけないから厳しそう
変動0.9%は高いもう少し低い金利で借りれるのでは？ >>860
夫婦連生団信を条件に考えておりました。 >>862
ご提案ありがとうございます。
保険は別にとのアドバイスですが、普通の生命保険ってことですか？ >>863
そうです
保険は必要な分だけで良いと思います >>864
アドバイスありがとうございます。
極力、保険は最低限で考えていこうと思います。
ありがとうございました。 >>852
連帯債務だと諸費用も上がるし、利率も高いから三井住友とかで収入合算の妻連帯保証人とかで借りれないかな？3900ぐらいなら問題がなければ通るはず。ちなみにうちは子ども産まれる前に家買ったほうが良かったと思ってる。共働きで育児しながらの家探しから入居までは大変よ。 激しく同意だわ
子供0歳での土地探しと設計士との打ち合わせがめちゃくちゃ大変だった 出来るか分からない子供に備えて住宅取得を延期するなんて勿体ないと思う
子供部屋予定の部屋が余ったら物置や書斎や趣味部屋にしたっていいし
体力ある20代ならまだしも
夫43妻33で今から子供作って産まれて落ち着いた頃なんて言ってる場合じゃないと思う
支払い的にも 相当な馬鹿だよなぁ…
子供がほしいかどうかだろ
金に代えられるものじゃない
世間の皆が子供に金がかかるのは分かってるけど普通に家を買って普通に乗り切ってるだろうに
馬鹿だなぁ… >>867
わかるわかる。うちはマンションやったけどモデルルーム巡りも、モデルルームでの契約やらオプション選定やら、子が大暴れして担当の人とゆっくり商談とかは難しかった。大きな決断だからじっくり考えないといけないのに、早く決めないといけない感が出るのつらかったよー（まぁ住宅購入は勢い必要だから良かった面もある） 子供がいての打ち合わせが大変なことには気がついておりませんでした。
確かに大変ですね。
前妻で子供がいましたが、そんな経験はありませんでした。
多くのアドバイスありがとうございます。
もう少し家への予算を減らして、団信も最低限で、建てたいと思います。
あとは子供ができることを祈ります。 >>875
最後の結婚じゃないかもしれないのなら、下手に家を買わない方がいいかもしれないよ
ご存じのとおり、残債ありつつの離婚はかなり大変だから。
ローンの名義はあなただとしても、実質、奥さんもローン返済を手伝うわけでさ。
離婚時にどちらの所有物にするのか、
残債はどうするのか
それはきちんと書面で残しておいたら？
>852
【会社規模】中小企業
【年 収】500
【世帯収入】930
【家族構成】妻 【年 齢】27
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】400万
【世帯収入】同上
【家族構成】一人暮らし
【所有資産・貯蓄】200万
【現在債務】0万
【現在家賃】2万（社宅）
【物件金額＋諸費用】1900万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】1900万
【毎月の返済予定額】5万
【金利種類・利率】変動でも可
【地域やマンションor戸建】横浜市内マンション
【主な質問相談】
社宅を出なくてはならないタイミングが近づいてきたためマンションの購入を考えています。
近場に築古ですが自分の条件に合ったマンションがあったため購入を考えているのですが、
既存不適格物件のため銀行ローンが通りにくい可能性があるとの説明を営業さんから受けました。
これから事前審査を出してみようと思っているのですが、このような物件でもローンを通してくれる銀行があれば教えていただきたいです。 >>877
既存不適格物件は、あなたが売る時にも困るよ
それでもいいの？ >>878
そのあたりの説明も受けましたが、納得した上で購入を考えています。 >>877
まだ27でしょ、結婚する気があるのかないのかわからないけど、多少でもあるならやめておいたほうがいいよ。
「負動産」を持っていて、破断になるとか悲しいよ。 >>879
既存不適格で即融資不可ということにはならないけれども、融資額は減る。
あなたの望む融資額を得られるかどうかはあなたの与信とも関連するから、各金融機関に当たってみたら？
金利が安いことを売りにしている銀行は良い属性、良い担保でということなので、思うような融資じゃないかもしれないけどね。
東京スター銀行みたいな、属性や担保難アリでも金利が高く貸し出してくれるところもあるし。
だから、ネット銀行、都銀、地銀、信金といろいろ聞いてみればよい。
同時に物件価格の交渉も忘れないように。 融資云々よりその選択が心配…
デメリットが大きすぎる >>881
アドバイスありがとうございます。
ひとつ質問なのですが、住宅ローンは同時にたくさんの金融機関に仮審査の申込みをしても、審査にあたって不利になることはないのでしょうか？
クレジットカードなどは同時に多重の申込みは大きなマイナスと聞いたことがあるもので… >>883
それ、よく言われますけど関係ないですよね
銀行は貸したいんだから、この人いくつも仮審査しているから貸さないとはならないでしょう。
結局のところは、与信と担保、これにつきます。
ちなみに、目当ての金融機関からあなたの望む条件で融資がつかなければ無理して買うことないと思うし、
もし断られたら、私はあなたにとって良いことだと思いますね。
あなたが「仮審査をたくさん通したからだ」と思うなら、それはそれでよい。
今度は仮審査をたくさん通さなくて済むような、優良物件を購入するよう思考の転換をすればよいからです。 「限界マンション」をググってみるといいよ。こわいねー。 りそな団信革命付きで利率何%出るのだろう。交渉したら安くなるかな。auは通ってるけど、団信革命は魅力です。 既存不適格って要するに容積率の関係でしょ。
違法建築とは別物だし、負動産うんぬんは立地によるとしか言えないわ。 >>887
築古なので、旧耐震じゃないのかな
場所によるかもしれんが、大都市近郊でも古いマンションは逆に敷地が広いことが多いような。 >>877
既存不適格に住むぐらいなら、さすがに暫く安価な賃貸で住んで、貯金と年収アップさせれば良いんじゃね？30前半の貯金と年収、結婚相手や子供の有無で物件探されたほうが良いかと。 若くても独身でも不動産購入すること自体は悪い選択じゃないが、先々住み替える可能性高いんだから売りやすい立地のワンルームでも買ったほうがいいと思うけどな。
住み替え時に残債残っててもそれなりの額ですぐ売れるならなんの問題もないし。
旧耐震なんて立地よくてもそう簡単には売れないだろう。 >>887
仮にそうだったとしたら、古くなって建て替えしたくなったときに、同じ規模のマンションを作れないから撤去費用の方が膨らんで負動産になるんじゃね？ >>877
物件を担保に取らないローンがあります。
金利は高めですが。 >>891
住民側が何も撤去費用を負担しなくてもいいんだよ
古家付き土地同様に、住民全体が転居して、現況渡しでいくら、これで成約すれば
次の購入者が解体して、新しいマンションを作ってもいいわけで。
住民の総意が「安い価格で売るわ、タダ同然で売るわ」となれば、横浜なら買い手はつくんじゃないかな。
まぁそれが難しいんだけれどもさ。 >>891
立地と周辺相場から見た価格次第。
田舎の話だと解体費用の方が上回る可能性もあるけど、首都圏だと建て替えて新築にしたとき70平米が50平米になるとかのデメリットがあるけど、50平米の新築マンションでも立地次第ではかなりの高額だからね。
立地が悪いと新築でも2500万円くらいにしかならないけど。 >>886
キャンペーンで変動0.37団信革命+0.3
新規は団信革命を0.05引いてくれるキャンペーンもやってるらしい
相手によっては交渉できるのかもしれないがうちは0.37だった
キャンペーンだからこれ以上はないんじゃないかな >>895
えぇーなんのキャンペーン？
去年の秋～冬に仮審査通したときはもうちょっと高かった >>895
ありがとうございます！auと迷ってます。団信革命の方が金利高いですが、補償がよく迷ってます。 >>896
12月下旬に仮審査が終わってから話を聞いたら変動0.37って聞いたよ
もしかしたら借り換えだけかも >>897
0.37は借り換えのみかもしれないから新規で検討してたらごめんね
auはがん100%が今なら+0.1だから迷うよね 団信革命良いよね 45過ぎからローン組む人はワンチャン狙ってつけるべき 要介護2ならあり得るよ >>899
auじぶん銀行で迷ったけど俺は親父の助言も受けて50％にした
60で支払い終わるしもともと物件価格が中古で安かったので
スマホと電気は自由にしたいので0.389
100つけなかったのが不幸と出ないよう今までどおりの生活で貯金はしておく 借換でPayPay銀行0.38にガン100%0.1上乗せ0.48と、りそな0.37に団信革命0.3上乗せ0.67で迷った挙句、りそなにした
やっぱりガンだけじゃちょっと不安 これから金利があがるかもしれないし0.1%とか誤差じゃないかと思えてしまう
色々と団信やら特約を組み合わせて契約して10年後に金利上昇で借換を行う際に団信入れるのか？というリスクもある
そもそも10年後にauとかあるのか… 一生住むなら固定でいいんでないか
ワイみたいに15年くらい経ったら地元に依願転勤考えてると負債は後回しでいいかなてね 若い人だったら団信気にせず金利重視で良いんじゃないかなあ。ネット銀行か地銀で。
・au、PAYPAY、SBINEO・0.38％～0.4％前後で手数料2.2％でガン50付く。
※楽天は最近同経済圏の改悪があるから、ローンも派生する気がして個人的に怖いわ。
ガン100付けるなら地銀のガン100無料のところを探せばがネットより安いケースがある。
・地銀。0.425%～0.5％で手数料1.6～2.2％ぐらいの間。交渉はできる。 少し団信を厚くしたい・間をとるならJAも隠れた選択肢。最寄りJAに聞いて損はない。
・JA。0.48％～0.55％。手数料1％～2％。
⇒三大疾病サポート3。ガン100＋脳卒中・心筋梗塞で60日労働制限や言語障害
プラス金利は各JAによる。+0.1%～+0.3％。＋0.1％なら選択肢に。
年齢が上なら、かなり厚い団信のUFJやりそなが選択肢もかなり有りだと思う。
個人的にはUFJの方が適用範囲が有りがたい気はする。
・UFJ+0.3
⇒三大疾病。ガン100＋脳卒中・心筋梗塞で入院即
・りそな+0.3（団信革命）
⇒ガン100＋脳卒中・心筋梗塞で60日労働制限や言語障害＋病気・ケガによる16の状態で。 北関東地銀シブチンだったなー交渉無理って打ち切られた。auにする。 東京都と横浜市では実は横浜市が圧勝なだよ。
何故かわかるか？
東京23区は一応「区」と言う行政区分にさいるが、実は一つの区は一つの市と同じ
権限を持っている普通の区とは違う特別区のだ。
要するに２３の市が集まって２３区と呼ばれているだけのだ。
従って、東京と横浜市を比べる時は、
千代田区 VS 横浜市 とか 品川区 VS 横浜市
と比べなければならなです。
1区づつで対抗して横浜市に勝てすか？ >>912
どこからの流れ？それとも話ししたくなったのかしら。
予算規模とか許認可権限のことを言っているのかな。圧勝とか、勝ちとか言うのは、精神年齢は子供ですね。 中性脂肪とコレステロールが要経過観察なんだが、健康診断書送れとか言われて震えて結果待ち中
不動産屋は金利上乗せプランがおすすめですよーとか言ってたけど無理だろ >>916
高血圧、高尿酸、脂質異常で投薬治療受けてるけど通ったよ。 わいも中性脂肪とかコレステロールを正直に申告したけど団信も付加保険も通った
申告の時に検診で指摘された項目と数値を全部書いたけど診断結果をだせとは言われなかった
基準からどれだけ越えてるかなのかもしれないね サラリーマンおっさんは、大体誰でも数値が高めのやつさがあったりするよね。
そういった人弾いてたらほとんど誰も借りられないしね。 >>916
自分も付加保険付で数値全部告知して戦々恐々だったが特に診断結果提出不要で大丈夫だった
経過観察レベルなら大丈夫では？
LDLのボーダーは一説によると180とか200以上だとダメかもしれん
中性脂肪なんて500とかだからまずかからん 片耳の聴力低下・治療中で団信落ちたわ
クレディアグリコルだからネット銀行系はもう無理ぽでつらい 昨日の日経新聞は読んだ？
来年利上げ織り込む市場
日本の金利予想プラス
緩和慣れに危うき
だってさ。さてどうなる！？ 期待値では変動有利、世情が大きく変わると固定の方が総支払利息が少なくなることが無くもないとかそんなレベル。頭髪が脱毛しやすい人は固定でよいかも。 国の借金を君たちの住宅ローンで考えたら？
過度に金利上昇したら、国が破綻するよ
国は、年収600万円で1億円のローンを組んでいるようなもんだよ
1%でも上げたら、国家予算のバランスが崩れることぐらいわかるよね 国も日銀も金利で破綻したりしない。
なぜなら通貨発行権を持っているから。 >>926
上昇した金利分の利息は主に誰の懐に入るか、言ってごらん？ 金利なんて上げたらみんなバタバタ死んでいくからあげられる訳ない >>930
現状借金なくて、預金に利息がついてハッピーになれる人もいるから、一概には言えない。 >>933
合ってるよ
日銀と言いたいんだろうけど日銀の反対勘定に民間銀行に対する債務とその利息があるから結局そちらへ流れる >>934
合っていませんよ
>反対勘定に民間銀行に対する債務とその利息があるから
銀行券は、負債ではありますが利子はありませんよ >>935
日銀当座には利息を払わなくてはいけない
日銀発行券(日銀の負債)だけでは日本国債(日銀の資産)は全然足りないね >>936
それねｗ多分キミ勘違いしていると予想していたよ
日銀「当座」預金ですよー
当座には利子はつきませんよ…？
利子が「かつて付いた」のは「超過準備金」です
それも今はマイナス付利なので、ありませんよ
でも、僕が間違えていたらゴメンナサイします
間違えがあったら指摘ください >>937
日銀が利上げするのは日銀の保有日本国債と日銀当座預金を相殺するテーパリングを行ってからというのがコンセンサス
テーパリング後は基本的に日銀保有の日本国債は民間銀行保有の日本国債に大きく変化する
その状態で利上げするなら結局利払い先は民間銀行
仮に今のバランスシートのまま利上げしたら日銀は膨大な日銀当座に利息を払わなくてはいけない
即ち結局日銀当座の債権者である民間銀行に国債利息は流れる
日銀当座の金利が今はマイナスだったとしても日本国債の金利が上がった時は当然同じだけ上昇する
日本国債の金利だけ高いなんて世界は存在しない >>938
ええ…なんか長文来た…
あのね、ちゃんと調べてね？
日銀の当座預金口座には利子はつかないのよ？ 正確には「当座預金口座内の準備金には付利しない」かな >>939
書いたでしょ
「今は」つかない
日本国債に金利がほとんど付かない事態だから付かない
逆にいうと日本国債の金利が上がったら同じだけ上がる
日本国債金利4パーセントの時代に日銀にマイナス金利で預ける馬鹿はいない >>941
えっと、あのね
>日本国債に金利がほとんど付かない事態だから付かない
日銀当座預金に本来金利はつけられないって、言ってる意味わかります？
付利する可能性があるのは「超過準備金」に対してのみ
しかも「日銀が定める適用利率で」だよ？
これでも言ってる意味がわからないです？ >>942
日銀保有の日本国債が大きくできるのは反対勘定にその超過準備金があるからだよ
その超過準備の金利が国債金利に比してずっと小さかったら民間銀行は日銀に超過準備なんて入れたりしない >>943
だから今、超過準備金は各行ゼロですよ？ｗ
各報道でもありましたよね？ >>946
ゼロなのは日本国債金利が極めて低いことの裏返し
国債金利が上がったら上がるもの ここに掲示板がすたれる典型を見たり。見に来るのが、暇つぶしじゃなくて時間の無駄。 >>948
超過準備の金利全て上がるよ
国債金利が4パーセントなのに誰がゼロ金利の日銀当座に預けるんだよ
超過準備＝民間銀行はいつでも返金可能だからな
馬鹿だからまだ分かんない？ >>951
フラット35ならどこもそんな金利変わらない
頭金多く入れるならアルヒがおすすめ
頭金10%って考えてるならつなぎ融資の金利や事務手数料安いところ探せば良い >>950
超過準備金の基礎残高の金利が上がるソースは？
政策金利残高って名前の由来は？ >>954
政策金利残高ではない部分は日銀が金利決めるだけ
国債金利が上がってるのにここの金利低くはできない
民間銀行からしたら国民や企業に対して利上げに伴い上昇した高い利息払わなければいけないのに、反対勘定で金利の付かない日銀当座に預けるわけがない >>954, >>955
頼む他に行ってくれ
ここで議論するな >>955
>政策金利残高ではない部分は日銀が金利決めるだけ
>国債金利が上がってるのにここの金利低くはできない
だからこの「低くはできない」（変えなければならない）
ソースは？
>金利の付かない日銀当座に預けるわけがない
所要準備金以上の過大なブタ積みは預けずに使えって事でしょ、マイナス金利は
必要以上は要らんのだよ、日銀さんは 固定金利20年だと、諸費用合わせてどこの銀行がいいのかな？ >>957
＞だからこの「低くはできない」（変えなければならない）
＞ソースは？
国債金利が高いのに日銀当座付利が低ければ誰も預けようとしない(日銀当座から引き上げる)から、日銀当座に置いといてもらうためには高い金利で付利しなければいけない
＞所要準備金以上の過大なブタ積みは預けずに使えって事でしょ、マイナス金利は
＞必要以上は要らんのだよ、日銀さんは
日銀からみてブタ積みが無くなるということは、反対勘定である日銀の資産の減少を意味する
即ち日銀当座のブタ積みがなくなる時代においては、日本国債の金利は日銀ではなく民間に支払われる >>959
>＞ソースは？
>日銀当座に置いといてもらうためには高い金利で付利しなければいけない
だからそのソースは？
それってただのキミの予想でしょう？
>即ち日銀当座のブタ積みがなくなる時代においては、日本国債の金利は日銀ではなく民間に支払われる
これは間違いです
銀行が国債を売ったお金はどこへ入ると思ってます？ >>959
>即ち日銀当座のブタ積みがなくなる時代においては、日本国債の金利は日銀ではなく民間に支払われる
それって金融緩和前の、元の正常な状態に戻るだけでは…？ｗ >>960
＞だからそのソースは？
＞それってただのキミの予想でしょう？
ソースって当たり前の経済行動だろ
民間銀行は預金者に高い金利払って、日銀当座に低い金利でブタ積みするんだ？君のはお粗末な予想だねw
＞これは間違いです
＞銀行が国債を売ったお金はどこへ入ると思ってます？
日銀当座のブタ積みがなくなる時代というのは民間銀行が日本国債保有を増やす時代
日銀の仕訳は借方：日銀当座(債務) 貸方：日本国債等
民間銀行の仕訳は借方：日本国債等 貸方：日銀への預け金
日本国債金利は結局民間銀行に払われる >>962
だからそれって金融緩和前の状態に戻るだけでは？ >>963
そう、戻ります
なので日銀が巨額の日本国債金利もらう時代ではないということ >>964
じゃあ、ブタ積みの少ない日銀当座預金なら
金利を上げても（元に戻しても）影響無いのでは？w 東京で土地先行の分割融資した人、銀行どこにした？
・りそな
・横浜銀行
には仮審査だしたけど、他の銀行ってどう？
がん団信つけられる金利低めのオススメあったら教えてほしい。
SBIは1月から分割融資始めたみたいだけど、年齢が41でスゴ団信優遇無いからパスしてる >>967 東京だけど東北の方の某地銀、がん診断100＋8代疾病で変動0.58。土地先行だけど、分割融資ができたから費用的にも抑えられました
浜銀は分割融資できないって言われた記憶 >>968
東北の地銀で審査できるんだ？
(できても、横浜銀行、武蔵野銀行、千葉銀行とか関東近県だけだと思ってた。)
うちは横浜銀行でもできるって言われた。でも土地の融資時点で建物の内容がガチガチに決まってないとダメ。りそなは変更が柔軟。
分割融資になると地銀メインになって、ネットに最優遇金利とかの情報がないし、探す難易度が一気に上がる。 >>971
建築確認済証が必要になる金融機関も多いね
三井住友は不要かつ分割融資も可能だったかも、聞いてみた？
https://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/reason/made-to-order/
大手HMの分譲地（いわゆる建築条件付き）で建てるなら、住宅会社側が土地代建て替えて引き渡し時の一括払いにしてくれることも多いけど。
自分で土地を買って、工務店で建てるとなると、分割融資は工務店の財務も見るから、ハードル上がる。
注文住宅を選ぶなら土地は現金で買うのが、プランニングにも十分な時間を確保できて、無駄な金利も払わずに済むのでその分、上物にかけられる。 >>967
みずほのネットでできたよ。
回数は4回に分けてもらったよ。土地1回と建物3回。たまに、2回しかできないところがあるね。あと、支払いも1年待ってもらえる。
金利は頭金を入れたり、属性が役員クラスなら0.375出たと言っていた人はいた。大体の人は0.475ぽい。
がん団信は世の中的には珍しく保険型がある。（UFJとみずほくらいしかない。）最初が安い。繰り上げ返済する気があるならおすすめ。 >>972
ありがとう。三井住友は金利が期待できないけど、分割がいけそうだから調べてみるよ。
建て売りで良かったんだけど、物がなくて土地から買うことになったら、分割融資が必要って後から知った始末です。
>>973
りそな最優遇0.395とれたけど、みずほも最優遇とれる人が全体の10％前後って言われてひよった。頭金2割入れてWローン、二人とも上場100％子会社だけど、0.475なら要らないなと。みずほ最優遇とれたラッキーですね。 >>967
地銀に聞くならガン100が無料で出ているところがお勧めだけど特に愛知界隈の銀行は無料で金利も安いから聞いてみたらどうかな。
分割は申し訳ない不明ですが。
愛知銀行東京支店は法人専門みたいだけど、名古屋銀行東京支店とかに住宅ローンを行っているのか聞いてみては。
愛知界隈銀行では金利も0.425%になりがちだし手数料も2%を切るので。
自分も愛知県外だけど支店を県内で見つけてかなりお得に出来た。
でもりそな0.395%ならその方が良いかもだね。 参考までに、私は以下でした。（東海地区です）
最終的に私は地銀0.45％、手数料1.65％、ガン100。最後まで悩んだのは
■auじぶん0.389％、手数料2.2％、ガン50
■JA0.49％、+0.1％（三大疾病ガン100含む）、手数料1.1％でした。
提携ローンではネット銀行でも手数料が1.65%になることもあるとは聞いてはいるのですが。
今後テンプレに金利に加え、手数料も記載を入れても良いかもしれませんね。 山梨中央銀行とかもガン１００が無料かな。東京に支店があるから聞いてみると良いのでは。
8大疾病も＋0.1で付けられるし考える余地はあるかもね。
https://www.yamanashibank.co.jp/personal/loan/housing_loan/ >>975
りそなの0.395ってどこ経由で申し込んだの？
公式だと新規は0.470なんだけど。 >>980
公式とか何の意味もないぞ
人によって全然違う >>981
だからどご経由か聞いたんだけど笑
そんなこと知ってるよ。 >>980
ネット銀行は提携ローン以外は記載の金利どおりになることが多いけど、
リアル銀行は誰もが聞いてみないと解らないよ。 >>983
自分の経験（りそな窓口）と、過去1年くらいの情報から、りそなが通常ルートで公式を下回った話を聞いたことがないから聞いた。
ちな、俺は975より属性はよさげ。頭金はないけど、入れたら安くなるなんて自分のときはなかったな。 >>980
普通の町の不動産やからだよ。なので提携でもない。人によっては？お得プラン(例えば給与引き落としをりそなにとか、公共料金引き落としをりとなにするとか、何かをりそなに変えることで0.075の金利引き下げ)提示があって、そうなるみたい。さらに団信革命も0.25(0.05引き下げ)上乗せでつけられる。
過去に武蔵野で出したときも、給与振込を変えることでがん団信100金利上乗せなしとかあった。この辺の独自引き下げがウェブには一切かいてないのがかなり困る。 そもそもがん100がいるのか、疾病特約までいるのか、そこらへんで悩んでます。
au金利安いんだけど、ネット専用だし実際どうなんだろうね。
団信フルで入れるんなら、頑張ってる地銀もいいなと。
1. au がん50 0.349（au使ってるので0.07モバイル割引適用すると0.279）で手数料2.2
2. au がん100 0.399（0.329）
3. au がん100+11疾病 0.499（0.429）
4. 地銀 がん100+10生活習慣病 0.52で手数料1.87 >>987
auで0.349とは？
auでがん100付けたら+0.1%なのでは？
仮にがん100が+0.05であれば、付けとけばいいんじゃない？ ガンなったときに契約してたら便利な方を選べよ>>987 りそな団信革命で決めたぜ！auと迷ったけど。団信の手厚さが決めた理由。 >>990
決めてはなんでしたか？
金利は0.77？ >>990
分割融資の回数と分割可能な金額が希望と合致しなかったのでりそなは諦めた
それさえ合えば使いたかった UFJのガン疾病付けたけど、主治医に〇〇さんは要らないですよー
お酒もタバコもしないですもんね、とか言われた
どんな人が付けるべきなんだ >>993
年齢いってるからUFJのがん100と疾病特約つけたよ
保険にもろくに入ってなかったし このスレッドは１０００を超えました。
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