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負動産を処分しよう！
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0001名無し不動さん
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2021/10/11(月) 21:24:16.65ID:GPUgRhQ2
今や固定資産税や管理費用で重荷でしかない相続・相続予定の土地建物
それをいかに処分するかを実例を持って語り合いましょう
0002名無し不動さん
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2021/10/11(月) 21:27:11.20ID:???
私の例で言うと今日実家のぼろ屋の引渡完了
小さな仲介業者に頼んだら
負動産専門で買ってる業者を紹介してつないでくれた
残置物がトラック5台分あった
処分できて本当にうれしい
0005名無し不動さん
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2021/10/12(火) 07:41:24.10ID:???
大手はまずだめ
自分の物件が立てられそうな便利なとこしか動いてくれない

400万以下の低廉な空き家なら
仲介手数料198000万で取れるから
地元のちいさな不動産屋さんに頼んだ方がいい
0006名無し不動さん
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2021/10/12(火) 07:44:11.27ID:???
大阪の西成とかだとナマポ用物件で買い取ることもあるらしい
ステマじゃないよ

大阪負動産対策センター（ストレートな名前ｗ）
http://www.evoks.jp/
0007名無し不動さん
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2021/10/12(火) 07:47:55.54ID:???
処分に当たってよく言われたのが
「おたくが買い取り先を見つけてくれないと売れません」ということ
そんな相手がいるのならとうに売ってる
0009名無し不動さん
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2021/10/12(火) 18:08:17.49ID:???
買いますとか言って結局解体させたりする業者もあるみたいだし
なかなか信用できない
0010名無し不動さん
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2021/10/12(火) 18:20:59.68ID:???
ここの取引価格はリアルな感じがする
https://www.長屋買取.com/
他の長屋買取会社は買取価格が高すぎる気がする
0012名無し不動さん
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2021/10/12(火) 21:48:07.35ID:CV0gPQz0
400万以下の低廉な空き家は
仲介業者はいくら頑張っても198000円しか取れないから
高く売ろうとする意欲を感じない
0013名無し不動さん
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2021/10/12(火) 22:42:41.44ID:OKdGYPlx
隣のアホが斜面全面ソーラーにしたから、うちが持ってる空地の価値は確実に下がったわ・・
0015名無し不動さん
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2021/10/12(火) 23:33:10.39ID:???
不動産の世界も人間と同じく経済的格差がどんどん広がってる
東京都心部は上がってるのにニュータウンや地方はダダ下がり
0016名無し不動さん
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2021/10/13(水) 18:22:20.63ID:???
昨日発売の週刊東洋経済も負動産特集だったが
まだまだ甘いな
残置物処分費用は10万台で絶対終わらんよ
クーラーはずすのと家電リサイクルに金かかる
大体30万は見ておかないと
0017名無し不動さん
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2021/10/13(水) 18:55:57.41ID:???
田舎はほぼ負債
売れない、管理大変

しかし山林を買う人がいるんだよな
自分で伐採してマイキャンプ場だって
賢いか阿呆かわからんなってきた
0018名無し不動さん
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2021/10/13(水) 19:29:25.40ID:mwO3+Y7q
それはソロキャンブームにだまされたおバカさん
昔リゾートマンションや別荘買った人と同じ
0019名無し不動さん
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2021/10/13(水) 21:42:20.80ID:???
>>18
越後湯沢も売れてるらしいぞ
ちょっと世に中が違ってきている

俺も信じれんけどな
0020名無し不動さん
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2021/10/13(水) 22:02:06.49ID:???
越後湯沢のリゾマン、リモートワークのために借りるのはアリだと思うけど買うのはちょっとなあ…
0021名無し不動さん
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2021/10/13(水) 22:39:41.74ID:???
>>19
> >>18
> 越後湯沢も売れてるらしいぞ
> ちょっと世に中が違ってきている
>
> 俺も信じれんけどな

中国人が買いあさるのも止まっただろ
0022名無し不動さん
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2021/10/14(木) 20:35:16.78ID:8CwS1Qkx
負動産を売るには買い集めてる野心的な業者を知ってる仲介業者に
当たるかどうかによるなあ
0023名無し不動さん
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2021/10/15(金) 00:11:30.56ID:JbLKAU+V
売りたいとき売れないと負債だよねww
0024名無し不動さん
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2021/10/15(金) 12:05:03.48ID:XtxBkHsg
そもそも売れない
日経には景気のいいコラムが今日まで連載されてたが
地方のニュータウンなんて悲惨
0025名無し不動さん
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2021/10/16(土) 14:28:11.63ID:???
実家も再建築不可の負動産だからな～
処分の手間や費用考えたら頭が痛い
こんな場所に建築許可出すなよ
0026名無し不動さん
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2021/10/16(土) 21:44:23.85ID:???
ただド田舎にも戸建て住宅ってたくさん建ってるけど
あれ一体どうするんだろう
0027名無し不動さん
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2021/10/18(月) 10:46:25.46ID:BPmSEbuL
>>25
道路幅は何メートルありますか？？
0028名無し不動さん
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2021/10/18(月) 10:48:07.06ID:BPmSEbuL
>>17
あれはテレビサイドのヤラセと見てる。
いわゆる政治側とつるんでいるわけ。
0030名無し不動さん
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2021/10/19(火) 07:41:37.49ID:F9An5WRz
負動産以外にも問題なのが
実勢価格が、路線価を下回ってる物件。
特に神奈川県内でも駅から離れてると路線価で売れない。
相模川以西は路線価でもキツイ。
相続時に不当な課税されるかもしれん。
0031名無し不動さん
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2021/10/19(火) 08:13:33.41ID:???
>>30
田舎はそれが普通
評価額の平米単価と取引額の坪単価が同じとか。つまり3倍多く納税してる
0032名無し不動さん
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2021/10/19(火) 08:38:18.49ID:???
>>4
>持ち家は資産
都市圏の駅近だけだな
それ以外は負債
0033名無し不動さん
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2021/10/19(火) 08:52:01.54ID:???
>>25
再建築不可は建前
柱１本残しておけばリフォーム扱いで
実際は建て替え出来る
0034名無し不動さん
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2021/10/19(火) 08:57:54.88ID:???
>>19
あまりに売れないのでルールを変えたから
今まで定住不可とか、前の所有者の管理費滞納分を払う必要があったけど
免除するところが多くなった
0035名無し不動さん
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2021/10/19(火) 09:08:17.42ID:???
>>15
ダダ下がり通り越して無料だよｗ
これから団塊が逝くので、怒涛の勢いで無料物件が出てくる
0036名無し不動さん
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2021/10/19(火) 11:10:42.32ID:???
>>4
別荘やリゾートマンションは資産と言われて買った連中は今涙目ｗ
タダでいいから引き取ってくれと言う始末
大部分の住宅は別荘やリゾマンと同じ運命をたどる
0037名無し不動さん
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2021/10/19(火) 12:31:34.87ID:???
>>27
２メートル未満
しかも共有
>>33
それマジ？役所の確認要らないの？
まあ、重機入らんから、解体も建築も金かかるだろうな～
しかも事情あって住む予定なしw
0038名無し不動さん
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2021/10/19(火) 19:27:16.53ID:v7PjzYO4
負動産も路線価はちゃんと値段ついてるぞ
しかも結構髙い
まだ売れて処分できるならいいよ
0039名無し不動さん
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2021/10/19(火) 19:28:48.11ID:v7PjzYO4
>>35
2年後に相続登記が義務化されて空き家物件の売りがあふれるよ
0043名無し不動さん
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2021/11/09(火) 15:56:07.72ID:???
新築そっくりってリフォームなんだろ
再建築不可物件がこれだけ変わるんなら十分
0047名無し不動さん
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2022/03/18(金) 15:35:58.37ID:mCUrXycX
>>30
それ、市街化調整区域の話？？
0048名無し不動さん
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2022/07/11(月) 21:26:49.67ID:???
私も社会的に抹殺されかけている者です。
というのも、実質的な借金を押し付けられてそれを社会にも行政にも見てみぬふりをされているからです。
具体的には既に亡くなっている祖父が山梨県の負動産を取得し、私が幼少のころにその土地を私名義にし、建物を父名義にしました。
幼少期なので、ここに私の意思は存在しませんでした。
その後、父が借金をかかえて亡くなりました。
なので、私は相続放棄をしました。
他にとりうる選択肢がありませんでした。
父は私名義の土地の上に、鉄筋コンクリートの建物を残したままなくなりました。
仮に相続財産管理人を立てて建物を解体したとすると1000万弱はかかるであろう建物です。
さらに悪いことに都市計画法の改正によって私名義の土地は今ある建物の建て替えはできるものの、新たな開発許可がおりない土地になってしまいました。
土地は600～700坪ぐらいあってもう一軒建てられるスペースがあるにもかかわらず、開発許可がおりないことになり、利用できないことになりました。
しかし、固定資産税は毎年私が払わなくてはなりません。
この土地と建物に関して、自分の意思で決められたことは何一つないにもかかわらずです。
これで社会や行政を恨むなというのは無理があると思いますし、恨むだけの正当性があると考えています。

なんか打開策ありますか？
0049名無し不動さん
垢版 |
2022/10/10(月) 04:39:18.54ID:WxztNyYL
支援
私も似たような状況です。
進展などあれば教えてください。
0050名無し不動さん
垢版 |
2022/10/10(月) 05:48:09.03ID:c6OGRvyD
>>48
ペーパーカンパニーにでも土地売却して
計画倒産させれば？

ま、１００万ぐらいつければ引き取ってくれるよ。
0051名無し不動さん
垢版 |
2022/10/10(月) 14:05:09.40ID:WxztNyYL
1円1分ですら毒親のために割きたくないんだが
世知辛いよのなか
0052名無し不動さん
垢版 |
2023/05/05(金) 11:49:32.36ID:2Sx4SSZs
不動産引き取り業って商売として成立せんかな？
手数料貰って不動産を入手して儲ける。
万一固定資産税を払えなくなったら
会社倒産するしかないけど。

売主もハッピーだろ。
0053名無し不動さん
垢版 |
2023/05/07(日) 20:56:22.17ID:PlGX5Ubr
不動産じゃなくて負動産引き取り業だったわ
0054名無し不動さん
垢版 |
2023/05/10(水) 12:38:51.49ID:jmA+uEYv
ホームレスの人たちを採用して、負動産所有者にしてあげるというボランティア業なんかどうかね？
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