■■住宅ローン総合スレ 162■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 161■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1619194240/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured スレ番を間違ってしまった。
次は164でお願いします。 戸建派がいう戸建は、駅から10分以内で40坪の土地にゆったりとした豪邸であり、
戸建派がいうマンションは、世帯数50戸くらいで、修繕管理がままならない団地である。
一方マンション派がいう戸建は、木造三階建てのペンシルであり、
マンション派がいうマンションは、湾岸タワマンの豪華な共用施設があるビルである。 ローンの話しようぜ
ちなみに俺は二回とも変動でみずほから借りた
前回は全期間1%優遇、今回は1.4%優遇
審査が通ったのいつもみずほだけだったりする
三回目もたぶんみずほから借りることになるだろうな 戸建派だけどマンション派にはマンション派のままでいて欲しいわ
マンションの人達が積み重なって省スペースで暮らしてくれてるお陰で戸建の値段がそんなに上がらないでいてくれてる訳だしね
もしマンションが無くなったら都内なんてまず住めなくなるもんな
>>4
2回家買って3回目予定してるのか
住み替え？ >>4
優遇幅だけ書くなよって前スレで言われてたやついたのに
なんでまた同じことするんだよ >>5
高層マンションだらけになると景観悪くなるから、棲み分けてくれるとお互い助かるな。 耐震がマンションのほうがいいって合ってるの？
住宅性能評価見でマンションは8割1（最低限評価）で戸建ては9割3（最高評価）だけども基準が違うんかね
俺は売ること考えてマンションにしたけど耐震は戸建ての方がいいと思ってた >>5
一軒目はキープして貸し出してる
二軒目が８００万くらい値上がりしたので売ってローンチャラにした上買い替え予定 >>8
耐震診断の必要ないローン控除は戸建20年マンション25年だな
一般的にはマンションのほうが評価されてるんだろう >>10
基準は震度に対する耐久性で一緒みたいだからここ20年で戸建ての技術が上がったか戸建ての劣化が激しくて20年後に逆転するのどっちかか 実家が17年だから参考までに聞いてみたけどここ2～3年で修繕が必要になってかかった費用がこんな感じらしい
ボイラー25万
エアコン2台14万
ガスコンロ8万
ハウスクリーニング7万
これからの予定
エアコン5台故障中
浄水機能水道交換
換気システム交換70万くらい
屋根と壁は全然問題無さそうだし思ったほど金かからなそうだね >>12
他はいいとしてエアコン5台壊れてても問題ないってどんな大豪邸だよ >>12
手すり設置とか風呂のリフォームとかが出てくると
結構費用かかるイメージあるね
あとは外構外壁は高いんじゃないかな
宅内設備はマンションも同じ感じ
換気扇給湯器インターホンぐらいかな
あとはエアコンとかの家電類はあるけどね エアコンやら給湯やら住宅設備は所詮家電だから10～15年で新しくするもんだよ
そんなん壊れるのはマンションでも一緒
屋根・壁は最初で間違えなければ30年以上持つよ。建売だと10年毎にメンテしたほうがいい
>>8
コンクリ系は根本の基準が違うから耐震に関してはマンションの方がいいよ。あくまで新築前提
ただ木造で耐震3取れば歴史上1度しかない震度7が2発来ても平気なのだから
それ以上をどこまで望むのかという話だけど
ただマンションで大地震にあったら自分で意思決定できない共用部の修繕で
金が飛ぶか揉めるかするから、そっちのリスクの方がやばい 【年 齢】28
【勤続年数】5
【雇用形態】公務員
【会社規模】公務員
【年 収】450万
【世帯収入】1000万
【家族構成】妻30歳 看護師
【所有資産・貯蓄】計1000万ほど
【現在債務】なし
【現在家賃】11万
【物件金額＋諸費用】4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用200万を貯金から
【希望金額】4300万
【毎月の返済予定額】11万円台
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】京都市内新築戸建
【主な質問相談】
子供は将来1人か2人希望。市内で4000万円台を割ると良い物件が見つからないというのが本音ですが、価格的に背伸びしすぎでしょうか？この世帯年収の適正借入額っていくらぐらい？ >>16
普通にいけると思うけどな。
お子さんが生まれてからでもいいかもしれないけど、11万家賃ドブ捨てって思ってしまう？
それにしても京都市内は高いですよね
うなぎの寝床だし >>16
何の問題もないと仲介屋、融資銀行はアドバイスするだろう
しかし妻が60歳完走前提は超リスク高いので
君は人生の奴隷契約を結んだ事になるので覚悟の上でね >>16
年収の7、8倍くらいまでが許容範囲
借りるだけなら8.5倍くらいまで借りられる
夫婦仲が破綻しなければ余裕だよ。もっと借りてもいいくらい
ただ世帯じゃなく、夫一人の年収で計算することを推奨するので、そう考えると足りない
奥さんが出産時に体壊して仕事やめたりしたら終わりだから覚悟しとけ 28の公務員で貯金も1000万あるなら問題ないと思うがな >>16
看護師の現状子無しは気をつけたほうが良い
産休後の復帰はできるんだけど
個人病院勤務で良い先生に付いてるとかじゃないと
夜勤があってとてもじゃないけど子育てできない
その時パートでもいけるけど収入は激減する
さらにそのために保育料もかかる
現状ベースでは行けると思うけど
いまは奥さんの収入のほうが多いし
将来のキャリアプランは話し合っておいたほうが良いかも 皆さんありがとうございます。市内にお互いの両親が住んでいて子育ては両親にも頼る形かなと勝手に考えていましたが、甘かったですね
予算を下げてローン3500万くらいが妥当ですかね？ >>22
収入的には全然余裕なので、あとは子育てや減収も加味した検討をするのが良さそう >>22
もし買うなら、お子さんが生まれて、家族数が決定してからってのが一般的な考え方かな。
でも、若いしローンも負担じゃないだろうし、問題ないとは思うけどと思います。
3500万でまともな物件あるの？ >>22
出産育児は現代においても結構ハイリスクだからねー
妊娠出産時に身体壊す可能性もあるし、産まれた子供が病気がちだったりするだけでアッサリ共働きって出来なくなるぞ
子供作る予定で家買うなら、色んな意味で産まれてちょっと落ち着いてからの方がいい
そもそもどっちかが不妊で子無しになる可能性もあるし >>16
京都、安いんだね
東京都内の半額以下に見える羨ましい
子供が生まれるまで多少かかったら、住宅ローン減税しゃぶった後に売りに出してまた違うのを建てる、って手もあるよ
うちはそういうことした人の家を買う >>22
収入の問題じゃないよ
価格で言うなら今の収入なら問題ない
将来設計をどうするの？という議論を
夫婦でどこまでしてるかが大きな問題
あとは他の人の言うとおり
育児だけじゃなくて妊娠出産がどうなるか見えない
流産って1～2割の人に起こってるって知ってる？
母体が健康でもたまたま一回目は流産とかもあるから
家族計画についても見えないところが今は多いってのはリスクだよ >>22
自分も出産前に家建てようとしてたけど、土地の問題で白紙に
子供産まれてから土地の場所だとか間取りだとか、当初と考え方も変わってきたから、結果的に慌てて建てなくてよかったと思ってるよ
子供産まれてからでもいいのではと個人的には思います >>22
自分はその土地にずっと住むって決まってるなら子ども産まれる前に買った方がいいと思う
子ども数が確定したり小学校上がるタイミングとか考えだすと5年とかかかる。結果として家を買うことを決めてるなら、その間の家賃が月8万としても500万円無駄
子どもができなければその分のお金が浮くから資金的には楽になる筈だし、予定通りできればそれは何も問題ない。
子ども居ても部屋作る以外にそこまで考慮する必要ないから買うと決めてるなら早い方がいい 戸建かマンションどっちがいいか議論
金だけでは見られんぞ
東海大震災がきたら、一瞬で終わりなのが戸建だからな
もうそろそろ大震災来るんじゃね？あと１５年以内にはやってくると思うぞ みなさんありがとうございます。
出産育児に伴うリスクの話とても勉強になりました。
住宅購入自体は妻のたっての希望で、夫婦ともに考え方としては>>29さんに近いものがあるため、妊娠出産前に購入する方針は変わらなそうですが、妻の収入が激減or途絶える時のことは考慮しておくべきですね。
実家の場所や通勤を考えると京都市から出るつもりは無いのですが、お隣の滋賀とか同じ府内でも亀岡とか宇治は比較的住宅価格が安く、羨ましいです... 【年 齢】37
【勤続年数】1年半
【雇用形態】正社員
【会社規模】年商25億くらい
【年 収】前年315万、今年は350万かな
【世帯収入】720万
【家族構成】妻と子1人
【所有資産・貯蓄】株1600万、現金200万
【現在債務】無し
【現在家賃】8万
【物件金額＋諸費用】3100万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】2600万
【毎月の返済予定額】8万
【金利種類・利率】フラット35 1.25%
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】これから審査だけど借りられるか。子供がもう1人欲しくて、妻が転職予定、最悪パートで数年働くかもでやっていけるかどうか 【年 齢】 35歳
【勤続年数】 10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】 大手鉄道会社
【年 収】 750万円
【世帯収入】 上記同じ（子が小学生になったら妻扶養内でのパート予定）
【家族構成】 妻（専業）、子1人（幼稚園）
【所有資産・貯蓄】 900万円
【現在債務】 なし
【現在家賃】 11万円
【物件金額＋諸費用】
3,900万円+450万円（諸費用と小規模リフォーム）
【自己資金(頭金・諸費用)】 600万円
【希望金額】 3,750万円
【毎月の返済予定額】 10万円＋管理費・修繕積立3万円
【金利種類・利率】 35年ローン
変動（0.45%）と30年固定（0.9%）のミックス
【地域やマンションor戸建】 東京都郊外の中古マンション（築20年 最寄り駅徒歩7分以内）、山手線主要駅に20分
【主な質問相談】
駅からの距離など物件の条件を変更し、3,000万円代前半の物件にするかも悩んでいます。
子供は1人、車所有なしの予定です。
よろしくお願いします。 借り換えを考えてる
借り先の候補を探すの結構大変だね
比較サイトって紹介料あるところ優先だろうし、優遇幅は人によるだろうし
ネット銀行がいいのかと思ってたけど、優遇幅によっては都銀の方が金利良さそうだし、なかなか絞り込めない >>33
過去3年分の源泉出せるなら
2000万くらいならまあなんとか通る >>34
子供1人で、奥さんも将来少し稼いでくれるし大丈夫でしょ。
安すぎるのも立地が悪く、タクシーをよく使うとか車が必要になってきた、いざという時に安くしか売れない、なかなか売れないなど違うリスクが出てくるよ。 【年 齢】31
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小
【年 収】480～580
【世帯収入】同上(下の子供が3歳になれば妻が扶養内パートに行く予定)
【家族構成】妻、子(4歳、1歳)
【所有資産・貯蓄】貯金250万
+贈与って程ではないが嫁実家より50万
【現在債務】なし
【現在家賃】8万
【物件金額＋諸費用】3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】10万(出来れば9万)以下
【金利種類・利率】変動金利(できれば)
【地域やマンションor戸建】築15年以下足立区竹の塚～花畑付近戸建て
【主な質問相談】
糖尿病持ち(投薬で数値は安定)です。
2階建て中古戸建てを探してます。足立区とは言えまともな物件は4000万位するので3200万程度の中古物件を少しリフォームして住みたいのですが…
不動産屋に相談した所病気の関係で通常ローンは何とも言えない、団信なしフラット35ならとの事でした
今の諸々の状況では無謀でしょうか？ >>30
マンションがなぜ終わらないと思ってるの？ >>39
葛飾区の方がもうちょっと安いし今後の上がり目あるよ 大地震きたら戸建もマンションも終わりそしてスレ違い
>>35
大企業や公務員なら、優遇幅はＭＡＸとれるからねえ
俺は中小勤めで何度も転職したからどこも審査厳しかった
結局、優遇幅渋いけど一番審査緩いのはみずほだったなぁ… >>41
大谷田付近でしょうか
出来れば通勤の関係で竹の塚付近が良いのですが 足立、葛飾、江戸川なんて基本は戸建でマンションなんて3000万も出せば買えると思ってました。
まさか最低価格が5000万だとは。。
嘘だろ？ 銀行から融資されて不動産会社に振り込む手数料っていくらぐらいになります？
4200万程です >>44
その3区だとマンションのほうが高いよね 新築3LDK5000万から
戸建ては3000万円台からある 都内マンションは投資マネーが入りやすいからね・・・
この世界的な株高で溢れたカネが回ってきやすい
>>45
不動産屋の手数料なんて売買価格の3%と思っておけばいいんじゃないの オイラが使ってる住宅ローン金融機関、繰上返済は月一回無料とのことだが、保証料を返戻する際5500円引かれての返戻だって。
実質、手数料支払ってるがな！ >>45
仲介手数料:契約価格の3％+6万円(税抜)
融資事務手数料:借入額の2%(税抜)。ネットは1%。JAは数万円。
司法書士費用:その物件なら30万円くらい？
火災保険:10年で15万くらい？
諸費用は色々合わせて売買価格の10％弱くらいって感じじゃないのかね。
最近の新築マンションだと修繕積立基金もとられるだろうけど。 >>42
大手や公務員うらやましい
うちも中小なので、優遇幅少なそう じぶん銀行、最優遇は0.3とかなのに0.8とかしか出てこなかったからな
ネット銀行はふざけてるわ
年収は公務員の倍くらいあっても、会社の資本金が少ないとか勤務年数少ないとか… そもそも子供産んだら奥さんの中身は生む前とは
別の人だぞ。 そもそも子供産んだら奥さんの中身は生む前とは
別の人だぞ。 ええやん。中出しビュビュッと気持ちよかったろ？
ええやん。 >>48
えー、詐欺では……どこの会社か教えてくれ
>>51
じぶん銀行、金利に優遇って無くない？
変動？当初固定？？
エアプ？ >>47 >>49 不動産屋に払う手数料ではなく、自分の口座から不動産会社の口座に振り込む際に銀行に取られる振り込み手数料がいくらぐらいかなって事です 販売価格は上がったけど金利は安いから支払いは変わらない。
とか言うけどさ、じゃあ変動で金利上がったら終了じゃん。
あと固定にしてても、リセールを考えるときつい。
Twitter界隈はそのあたりを意図的に外してるんだよな。 >>58
具体的にTwitterで誰のこと？
固定だとリセールがきついって何？
基本的に普通の人は金利が上がったら、不動産価格は下がるって予想していると思うけど。俺もそう思うし、金利が上がれば今から買う人は高値掴みになるかもね。
金利が上がらず全体的にじわじわもう少し上がる可能性だってあるけど。 >>34
大手鉄道勤務、35才年収750万円でなぜ貯金が900万円しかないのか謎だな
結婚前の夫婦それぞれ貯金はまた別にあるとかかな? 世間の金利が上がる。価格は下がる。
リセール時には下がった価格で売買することになる。
金利が安いから昔と変わらないというのは、前提条件が色々ありすぎんのよ。
どっちがいいかといわれたら、価格が安く、金利が高い方がいいのは当然のこと。 高い価格でマンション買いました。
変動にして金利上がったら最低だろ。
じゃあ固定にしときました。完済するなら良かったけど、途中で売却することになりました。
金利が上がっているのでマンション価格は安くなってしまってます。残債割れは大丈夫ですか。
なんというか、リスクは増えてるのに、そこを無視して支払い総額は変わらない、という正しいところだけをアピールしてるところがね。 >>63
だから誰が全くリスクないなんて言ってるんだよwどう転んでもリスク0な不動産なんて存在しないだろ。
戸建ては金利が上がっても価格変動ないの？マンションだけなぜか半額になるの？
全くリスク取れないなら一生賃貸にしておけばいいじゃん。その方が良い可能性だって0ではないし、貴方がそう思うのなら別に否定しないよ。
事実として今から買う人より、自分みたいな5年前、10年前とかに買ってる人の方が、良い時代だったよねってだけ。未来の価格や金利なんて誰もわからないよ。 俺も16年前に変動金利ローンで買ったときは、散々リスクについて2chで言われたなあ
頭金3割あったから、すぐ手放す破目になってもなんとかなると思って買ったが…
結局は、どこまでリスクをとれるか、その人次第だと思う 過去20年と未来20年を比較したら、この先20年の方が荒れる予感だわ。
インフレに吹っ飛んでも不思議じゃないし、戦争に巻き込まれる可能性が高い。
この先も戦争がなく表向き平和な世の中なら、世界は中国に牛耳られるだろうよ。 【年 齢】39才
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中堅電機
【年 収】480万円
【家族構成】自分＋片親
【所有資産・貯蓄】660万円
【現在債務】なし
【現在家賃】なし
【物件金額＋諸費用】見積もり前
【自己資金(頭金・諸費用)】350万円
【希望金額】2400万円
【毎月の返済予定額】5万～6万円
【金利種類・利率】0.65を想定
【地域やマンションor戸建】大阪で戸建て(平屋)を希望
【主な質問相談】
検討始めたばかりで、施工会社も決めてないんですけど、今の年収だと70歳で金融資産がマイナスになる想定なので、ちょっと高望みし過ぎですか？ >>67
金融資産マイナスの時点で結論出てるじゃん 金融資産マイナスの意味がわからんけど、ボーナス抜いても月手取り25万くらいあるだろうにマイナスになる？
二人で生活費15万+親年金があれば余って貯金できない？ >>61
若い頃が趣味に費やす浪費体質でしたのと、
現在所有の車を現金購入したことも少し影響あるかもしれません。 >>68
土地購入&戸建て希望です
>>69-70
定年退職後に貯金を切り崩して生活すると70才あたりで貯金がマイナスになる計算です。ただ退職金が分からないので0円で計算してます。 >>72
大阪で2400万で土地と上物が収まりますか？
南大阪や近鉄沿線でも無理そうなんですが。
土地と上物それぞれいくらで考えてます？ >>72
大坂で平屋だと予算的に厳しい気がする。
建売だと平屋を探すのも難しいだろうし。 >>72
いやだからこのまま買うと
生活破綻する計画なんだよね？
その時点でアウトでしょ
生活の組み直しとか検討できないなら
その状態で買う意味がわからん >>72
給与は今後上がらないのかな？
退職金も規定で決まってたりしない？
その時の状況でカットされる可能性もあるだろうけど
年金もらって生活したら、毎月ちょこちょこ貯金崩しても70で破綻ってことはない気もするが >>74
新築建売平屋もあるにはあるけど3300万円と完全に予算超えです
>>75-76
プロにライフルプラン組んで貰った方がいいっぽいですね… >>77
FPは数件やったほうが良いよ
ひどいのだと「年収の8倍くらいでも余裕！」みたいな
ただ売るためだけのかすみたいなのもあるから ハウスメーカーが連れてくるFPはみんなそんな感じやないの？ >>67
なんの心配もないだろ
そもそもその月返済額で破綻するなら賃貸でも生きていけないだろ
どういう試算したら破綻する答えが出るのか謎
年金も入るし家の資産価値も残るし片親も亡くなってる確率高いし >>78
住宅会社の社内FPでいいのかな。
吹っかけられることを考えたら独立系FPに相談したほうがいいのかな。
ちょっと考えます。 >>79
そうでもない
何なら買おうとしてる住宅だとギリギリだし
生活見直しまでしないとだめと言ってくれた人もいたよ
>>80
現在家賃なしだから社宅なんじゃない？
それでさして貯金もしてないぐらい使ってて
月6万のローンと修繕費
かつ今は39歳で65歳で退職としても
あと9年はローン支払いが続くし
ありうると思うよ 何に使ってんだろ
年収480で家賃(ローン)6万なら余裕で生活できそうだけど
今まで貯金していた分が全部ローンに行って毎月の貯金ゼロになっちゃうのか？
とすると、FPにはローン組める云々よりも毎月の生活を見直してって言われそう 諸費用って住宅ローン控除の対象にならないの？
たとえば住宅ローンとして諸費用含めて4000万借り入れできたとしても、年末調整で国税庁？が対象とするのは諸費用を除いた分だけ？ 年収800万円、35歳、子供3人、妻は復帰の可能性もあるけど不透明。貯蓄は1500万
これで埼玉で6500万の戸建ては危険だよな？
不動産屋は7000万でもいけますよ！6000万のマンションをみんな余裕で買うんですから！マンションだと修繕管理駐車場がさらに掛かってもみんな年収800万円で買ってますよ！って。
しかも大手メーカーじゃない建売。こんなのもバンバン売れる。みんなどうなってんの？贈与あんの？
かといって家賃13万＋駐車場二万を払い続けるのも辛い。
4000万円ぐらいで戸建てがあればいいが、不便な駅&駅遠になる。
親から土地貰えたり、贈与ある家庭が羨ましい。 >>85
株高と木材価格の高騰で
戸建もマンションみたいに値上がりが予想されてるから強気でも売れてる
都内中古もめっきり減ったな >>85
埼玉県なら春日部駅のあたりや東上線の先なら安いんじゃない？ 2024年には安くなるだろうという見方もあるけど一部のエリアだけかな >>84
そうだよ
>>85
年収から言うと5千万以下が目安じゃないかな
7千万はまじかよってレベルだな
子供3人と思うとかなり選択肢は厳しそうだけども >>85
かなり危険というより子ども3人もいてその金額は無理なんじゃないの
うち子無しで年収1000万だけどローン4000万だよ
毎月10万以上貯金できてるから余裕はあるけど、毎日金の心配しながら過ごすのも精神的にきつくないか？ ここのスレを見ていると、
本当の少子化問題の原因が見えてきそうだな。 もう組んだ後なんですが、住宅ローン控除について教えてください
源泉徴収票の住宅借入金等特別控除可能額って、住宅ローンの年末残高の1%が記載されるのですか？
ご存知の方教えてください >>83
若い頃は安月給で保険金払うのでかつかつ、あと家に入れてるのもあって溜まってないです
ようやく貯められるようになったのは三十路になってから
今月は14万円で生活予定なので、自分で考えたライフプランがオカシイのでプロに考えて貰います 告知事項（孤独死）物件買いたいけど、売主が不動産屋だと指値厳しいですか？スケルトンリフォーム済を1-2割引で買いたい。檀家の坊さんに祈祷して入居したい。 >>91
年収が低い
家が高い
教育費が高い
マンションや都市部の戸建ては狭くて子供増やせない
そんな感じかね >>85
一時取得で7000万円の家を買ってる人は世帯年収1500万円くらいある人だよ。都内マンション、戸建て買う人は住み替え組もいるから、値上がりしたマンションの利益2000万円や減った残債1000万円強があって買える人も多い。（3000万円の特別控除使ってる）
マンマニも自分で言ってるけど、若いうちにすぐマンション買ってたから今なら正直億ションでも買えるけど、今年人生初めてマンション買ってたら5000万円くらいまでしか手が出なかったって。
不動産屋の言う事を鵜呑みにして、同じ世帯年収1000万円の人が買ってるから大丈夫だと思うと大火傷する。（そんな人はマンション含み益あります、贈与があります、株高の恩恵かなりありますの最低１つはあるから） 子供3人とも大学に行かせたいなら5000万でも厳しいと思う
奨学金必須になりそう >>89
じゃあ自己資金あるなら諸費用分はローン借りる必要ないってことよね
控除に関係ないし >>85
駅遠をどれくらいまで許容できるかだな
徒歩10分位なら4000万台が普通にあるぞ >>98
住宅ローン控除されるギリギリの金額を攻めるなら別だけど、そうでなければ超低金利で借りといて手元資金を確保しとくのはありだろ
車買うとかの場合、マイカーローンって金利高いし 日韓台の合計特殊出生率 2020
日本：1.34
韓国：0.84
台湾：0.99
3ヶ国の行政区画別で
最低は、ソウル市 0.64 東京は1.13
ソウルも台北も不動産価格高騰で東京以上に体感で高そう。
http://www.fudealcreation.com/information/115 というより、これからは世界的に少子高齢化
だから移民に頼ることは不可能 >>85
ローンはギリ通るが子供3人がなあ
危険けど、でもその状況なら買うかな
通勤するなら不便な所はやめとけ 住宅ローン減税がある
児童手当がある
高校無償化
一部は大学無償化
男女の育休取得促進
などは今の世代が受けてる恩恵になるかも？ >>107
30前後はリーマンショック世代だからどん底だけど
その上は景気も悪くなかった
ただ、小泉竹中路線は広まっていたが >>108
・団塊世代は75歳前後
・バブル時代に30代で謳歌するも、住宅難だった世代が年金受給
・バブル入社世代（新人類）は還暦手前
この世代は就職は簡単だったものの、20代でバブル崩壊
そして氷河期の就職困難で後輩があまり入らず、
上がつかえて出世できず昇進も望めなかった世代。
・団塊ジュニアが50歳前後
・氷河期世代は45歳くらい >>85
子ども3人ならマンションは手狭になるぞ…結局買い換える必要がでてくる 内定率求人数等のデータで一番酷い就職氷河期は1998年から2005年の新卒世代。
大卒だと40代は全滅です 氷河期世代ははリーマンショック世代とか
比にならずやばい世代だからな。
特別に氷河期世代には減税してやっても良いくらい。 その苦労した世代はやっと給料安定してきたと思ったらリストラと能力給が流行り出したからな
ほんとかわいそう 少子化と言っても既婚世帯の出生率は大して低下してなくて大半は未婚世帯の増加の影響らしいから、
不動産価格やら何やらはあんま関係なさそう >>85
4500の物件を年収900の頃に頭金1000で買って、月10ちょい支払い。
年収1.5倍くらいになったけど、税金増えるし、子供の費用かかるし、維持費・固定資産税かかるし、車は壊れるし、老後2000だし。。。
苦しいとは言わないが楽じゃない。
ちなみに買う時は最初1億位の物件勧められたよ。
不動産屋は最初高いの勧めて、金銭感覚壊してくるよね。客が破産してもあんまりこまんないし。 昇給で年収100万増えても月の手取り2万とかしか増えないから楽になった感ないわな
うんち >>93
実家に住んでるってことですよね
家賃抜いて14万なら、そこからも多少貯金できそうだし、30代からコツコツ貯金できてるから、家に入れてる分ローンに補填できたら大丈夫なように見えるけど
家買った上に同じように親にお金渡して、毎月14万からローンと生活費ってなったら、結構節約頑張らないと無理そうだけど
ボーナス全部貯金できたらそれでもいける？ような気もする
老後は年金もあるだろうし、死後家を残さなくて良いのなら、長生きして生活費足りなくなったらリバースモーゲージという手もある >>117
今時そんなことしてくるところあるんだね
不動産屋なんて山ほどあるから、予算や希望と合わなかったり担当者とやり取りしにくかったりしたら適当に理由付けてすぐバイバイしちゃうけどな >>120
坪単価の高い大手でもそういう営業当たったことあるよ
早々に選択肢から外した
HM巡りの序盤だったから
土地探しからFP間取り相談まで
一通りの流れを体験するために使ったわ 住宅価格は上がる材料はあっても下がる材料は無いんだな。
購入者が減ってるらしいから、高値維持して利益を確保する流れだあら、購入を控えるほど高くなるのな。 >>117
世帯年収同じくらいで同じくらいかそれ以上の借入を検討してる自分からすると、心細くなる話ですね。。。 俺は書類アップしてから2週間以上かかったよ。
3週間に近い、マジでふざけんなと。 住宅ローンには火災保険必須だけどみんなどれくらい入ってるもんなの？
地震の恐れが高い県の水害がなさそうな高台だからこんな感じで考えてるんだけど…水災風災がかなり高くてビビる
火災→家(家の価格)・家財(300万)
風災→家(家の価格)
盗難→家(家の価格)・家財(300万)
地震→家(家の価格の半分) 10年で40マンくらいだったかな
水災有りで。
水災つけなければ20マンくらいだった >>130
ウチはこれでは10年30万ほど、地震のみ5年
こんなに高いとは思ってなかったわー 諸費用は住宅ローン減税の対象にならないのはわかったんだけど、返済ってどういうことになるんだろう
諸費用だけ先に返すみたいなこと出来ないだろうし
銀行に聞けばいいんだけどふと思った 減税がいくらになるか変わってくるから、本体のローン残高ってどう減っていくのかなってことね >>133
諸費用ローンってのもあるね。金利高めだけど。住宅ローンとは別のローンって扱いだから、そっちだけを優先して繰り上げ返済できる。
諸費用のうちでも、住宅取得に不可欠な費用は住宅ローンに含められたりするし。含められる範囲は、金融機関によって若干変わるんじゃないかな。 >>129
戸建ては火災保険が高いんだよね
マンションだから10年で10万、水害なし
新築なら楽天が安いよ 繰り上げ返済爆弾！
残2580万。。。
全然減らないのな。。 地銀の0.625％（がん100％保障付）とりそな0.72％（団信革命付）どっちがおすすめでしょうか？31歳です 0.1%分の利子総額を算出してもらってその分で別の生命保険組んだらいいよ >>139
計算したら一月当たり1600円の違いでした。
りそなの0.47％（一般団信、がん保障なし）も少し悩みますがやっぱ怖いですよね >>131
事前と本審査は難易度違うぞ。
事前なんて年収と名前書けばガバガバやけど本審査は色々厳しい。特にネットバンクは時間もかかるし 事前審査でも信用情報への照会はするけどね。
残債額や事故歴は見られてる。
ブラックさんはここでサヨウナラ。
本審査は、物件審査が主だと思えば良い。
オーバーローンにならないか？登記に不備がないか？
詐欺じゃないか？不動産投資目的じゃないか？など。
旧耐震物件とかは、ここで蹴られる可能性高め。 >>143
手数料高いなぁと思ってたけど色々見てるから仕方なしか >>144
確かにね。最近はローンの相見積やる人も多いし。
買い手が、本気で買うつもりでいても、物件が他に買われたら0円だし。
事前審査と本審査申込書送付だけでも数千円のコストかかってるだろうね。 >>138
関西みらい銀行は変動金利0.665%で団信革命と似たような住宅ローンあるよ
地銀だから住んでる地域によるだろうけど >>146
関西みらいよく聞きますね
当方九州です 早い者勝ち物件ネット審査ちんたら受けてたら競り負けちゃうよ 35歳、年収800万円、徒歩15分、京浜、埼玉の築15年の中古戸建を5000万で買うぜ。大手ハウスメーカーだから大丈夫だよな。
今まで駅8分までしか住んだことないから辛いだろうな。
子供3人いるから戸建てしか選択肢無かった。
15分、中古しか買えないんだなって虚しく、情けなくなる。 >>150
買わずに定年まで賃貸、定年後に実家を相続っていうのは？ 何で大手なら大丈夫だと思うんだw
それだけの資金力あるなら駅近の土地を探して木造の賃貸併用物件でも建てたらいいのに 大手は下請見積マシマシ乗せ乗せでクソ高いだけだよ
品質はあんま関係ないよ >>151
埼玉南部、駅10分以内は川口あたりでも70平米、築30年でも15万とかするんやで。駐車場も20000掛かる。家賃補助も40で消える。相続する家も贈与もない。
>>152
賃貸併用できる土地がないし、収益出せそうな戸数が俺が融資して貰える一億円程度では無理。 >>154
関東だと中古戸建て築15年で5000マンもするのか、、
俺のいる地方都市だと中古戸建て15年とかだと余程いい立地じゃないと2000マン切ると思うわ。
県内一の一等地の新築マンションでも5千万だせば80平米越え買えちゃう。
大企業の地方勤務で東京と同じ給料もらって地方暮らしがマジで最強なんだな。 徒歩15分は少しきついけど電動チャリ買ったらかなり楽になった
埼玉で土地から探して狭小住宅4500万で建てたけど結果的には大満足だな
程よい広さで掃除や移動楽だし、駐車場しかないから庭手入れなくて楽だし、賃貸と違ってインテリア拘るの楽いし、間取り等で特に後悔してるポイントもない
ギリギリコロナ前に引き渡しだったけど、今ってウッドショック等で価格上がってるんだろうか？ >>154
新築建売なら5000万台前半でないかな？
中古も悪くないけど、新築は基本20年はノーメンテでいいし、
お子さんにお金がかかる時に突発的な出費がなくてすむ。
新築は瑕疵保証10年
中古で個人が売主なら3カ月
中古で業者が売主なら2年だっけ、
その点からしても違うし。 晩婚なので、年齢がいってますが中古マンションの購入を悩んでいるので
返済がいけそうかどうか、ご意見いただけると幸いです。
【年 齢】 45歳
【勤続年数】 22年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大手SIER（社員5000人以上）
【年 収】 780万円
【世帯収入】 1100万円
【家族構成】 妻（百貨店正社員 勤続6年）
【所有資産・貯蓄】 1000万円
【現在債務】 なし
【現在家賃】 13.5万円
【物件金額＋諸費用】
4000万円+400万円（諸費用と家電＋引越等）
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万円
【希望金額】 3,900万円
【毎月の返済予定額】 10万円＋管理費・修繕積立2.5万円
【金利種類・利率】 34年ローン 変動（0.375%）
【地域やマンションor戸建】 中古マンション（築12年 特急停車駅 徒歩5分以内 最上階）、新宿、渋谷まで40分
【主な質問相談】
年齢もあるので、3000万円代前半の物件にしたほうがよいのか悩んでいます。
子供は作らない、車所有なしの予定
退職金で返済しきれると思っているのですが無謀かな？ >>158
子供作らない、車持たないなら余裕すぎるでしょ。定年までに毎月100万ずつ貯金しとけば完済できるし、夫婦共働きでそんだけあれば子供いなければ毎年200貯金できるだろうよ。100は定年時の一括用に持っておけばええ。
ローン控除も使えるんだし、下げる必要皆無。子供作って車も持つなら下げたほうがいいかもねってくらいだぞ。
あんまQOL下げずに欲しいと思ったら買っといたほうがいいよ。 >>158
俺なんか32歳で、世帯1千万で4800万の地方都市の新築マンション買って今完成待ちだよ。貯金1500万。
子供１人、車1台だけどあなたより俺のがむしろ破綻リスクあるくらいだから全然安心していいと思うよ。 勤続年数三年いってないのに楽天銀行で簡単に事前審査通った
結構緩いんだな >>158
うちなんてその年齢で年収ほぼ同じ子供一人車なしで4800万のローンだよ
その額と条件なら余裕すぎる
懸念点は駅近築12年でその値段は安いので永住するつもりで買った方がいいと思います。次は売れないかも あと退職金は使わなくても返済できるはず
というより、低金利なので保険のつもりで退職金は使わずにのんびり返した方がいい >>160
横からすみません。うちと似た条件ですね。
同年齢、同収入、4400万の新築マンション完成待ち。貯蓄は1000万。子1人車1台。
子が増えたら破綻リスクあるかと思いますが今のままだと大丈夫だろうなーと余裕こいてます。頑張りましょう… >>164
同年齢同収入同条件のお父さんがいらっしゃるとは、、すごい親近感湧きますw子供のこととか死んだ時のこと考えたら家買う選択せざるをえないですよね。。がんばりましょうね!
参考までにローンはどこにしましたか？楽天かじぶんで迷ってましたが、PayPay銀行が7月からがん団信100が0.1パーセントで行けるのでPayPay銀行を視野に入れてます！ 30歳、4000万借り入れで団信はがんくらいでいいかな？三大疾病は別で入っとけばいらんかな >>165
うちはじぶん銀行にすると思います。購入マンションの提携ローンなので金利が更に少し低くなるみたいです
楽天は金利が高いのでないかな。Paypayはまだちゃんと調べてないですががん100団信魅力的ですよね >>148
たしかに
キャッシュ購入の客や事前審査通ってる客とかね >>158
百貨店がリストラ大丈夫？というくらいかな
奥さんの収入をあてにしなくてもいけそうだけど。 >>158
どう見ても楽勝
何かあっても夫婦だけ諦めればいいだけってのはデカい 158です。
皆さん回答ありがとうございます。
子供欲しくて、治療してたので資金少なめですが行けそうな自信がついたので申し込みする方向で行きます！ ギリギリでみんな家買うんだな
何かあったらどうすんの 保険や貯蓄、銀行に相談
まぁ実際に破綻してるのは全体の1%だか2%だから確率としては低いと思う >>158
世帯年収1100万円45才共働き夫婦かつ子無しで、資産1000万円しかないって、どういう暮らししてるんだろう
特別浪費家でもなければその属性なら夫婦合わせて3000万円くらい貯まらないか? 煽りじゃなく、真面目に家計管理をFPにでも見てもらったら? >>174
不妊治療してたって書いてあるよ
ちゃんと読んであげて >>174
うちも同じくらいの世帯年収だけど貯金1000万(全て妻の結婚前の貯金)しかないけどね
今は二人で年間300万貯金するようにしてるけど結婚前は貯金なんて考えたこともなかったからな その歳と年収で3000もためておいて
何に使いたいんだって俺は思う方だわ
60で5000ぐらい溜まってて豪華な葬式でもするんか？って気持ち
貯蓄への考え方は結構世代間で開きあると思うよ 今週号のスーモで年収毎のローン額やペアローン率が特集されてるので興味ある方は是非
世帯年収600万から1200万以上それぞれのデータが書いてある >>119
ちゃんとしたキャッシュ・フロー表作って確認したら大丈夫っぽいです。
銀行に確認したところ現在の希望以上のローン組めるっぽいので、施工会社探してみます。 >>181
キャッシュフロー作ってしっかりわかったなら良いけど
借りれるのと望んだ生活できるのは
かなり差があるから銀行の審査はまるで当てにならんよ、念の為 >>179
ごめんこれ世代じゃなくて世帯ね、念の為 歳とると興味やエネルギーがなくなって消費も減るからな
余ってる分は若いうちに使ったほうがいいよ ひたすら貯める事に心血注いでると生活とか考え変えられなくて人生最後まで貯める生活になりそう >>182
シングル子無しで、お金のかかる趣味もないし、今と同じ生活が出来ればいいです。
懸念点は自分が寝たきりになったり、親の介護はどうしようかなという点ですかね。 >>185
あーそれ分かる…
けど小さい頃から節約生活を徹底されてきたから、程よいお金の使い方も知らないんだよね >>167
じぶん銀行は、金利に幅がないから通る人は一律の金利では？
ほんとうに優遇される？ >>186
寝たきりの方は団信である程度カバーできると思うよ
問題は介護のほうかな
介護は嫌でもやらざるを得ない部分がある上
基本は金銭的にも時間的にも負担にしかならないから
そんな中で資金的に余裕がなくなるとなぁとは思う
だからなんだかんだ虫はできない要素だよ
親に資産がない場合は葬式代もかかるしね
とはいえキャッシュフローは叩いたなら
最低限なんとかなるんだろうけどね >>188
じぶん銀行はau電気とスマホプラン高いやつ使うならアリだけどね。。
PayPay銀行も安いが125%ルールとかは非適用なのは認識しとかないといけないところかな。リスクとしてはほぼ無いけど 嫁が働いてる時点で余裕あるよ。
引退後の嫁の年金も充実してるだろうし。
子供二人が小さく専業の我が家は、共働きが羨ましいよ。 俺なんか小梨で嫁7年間くらい働いてないぞ
俺が稼ぎ良いから成り立ってるもんだが。 仕事して赤の他人と会話してないと脳みその筋肉が落ちて老害になるよ >>192
子供いないのに働いてないって毎日何やってんだ？
うちは妻が自分より稼いでくれてるから凄く助かってる >>191
子供一歳になったばっかでめっちゃわかるわ、、、
正社員だったけど中小で育休産休なんてなし退職するしかなくて嫁の稼ぎ330万とかだったけどそれでも一気に世帯年収減ったし数年後もう子供もう1人の計画だからここから6、7年1馬力って結構精神的にもきつい、、、
不安だからできる限り貯蓄残しておきたいけどあれも付けたいとかこれも買い換えたいとかでなんだかんだ自己資金800万ぐらい飛ぶし胃に穴あきそう 住宅ローン減税の年間控除額が［ローン金利支払い分まで］との制限を掛けることを検討しているようですが、購入して3年目の僕も、この改正案に合わせる必要があるのか心配です。
ただでさえ、ローン残高1%を毎年丸々貰えると勘違いしてたので、計算が狂ってきて支払いが無事終わるのかどうか心配です。 >>195
家事やな
まぁ別にええと思ってるわ
働いたら働いたで愚痴聞かされるのも嫌だしな ①住宅ローンを契約してから5年以内に自宅を売却して自分達は賃貸に暮らす
②住宅ローンを契約してから5年以内に自宅を売却して自分たちは築10年以内の家を購入する
これらの場合、どんなメリットデメリットがありますか？特に税金面など教えてください >>199
お金のために労働しなくていいのは最高のぜいたく。
自分で楽しみを見つけて過せるなら最高だね >>200
後者はダブルローン組めない場合は
先に売るしかないからそのタイミングが難しい
中古住宅にまだ住んでる人がいたりすると
引き渡しタイミングの調整がより難しくなる 普通だろ。万が一、落ちてまた最初からだと時間ロスするやん 特約なし一般団信だけで契約した人いる？auみたいながん50もともと入ってるとかなしで アドバイスお願いします！
年齢 25歳
年収 400万(世帯年収500万)
家族構成 妻27歳 子0歳児
現在妻は育休中で、半年後に扶養内で復職予定
貯蓄 500万 つみたてnisa実践中
物件価格 新築建売3400万円
借入 3400万フルローン(変動金利0.45%)
車 2台持ち残債なし
気に入った物件で購入したいのですが、どうしても不安です。やはり無謀な借入でしょうか？ >>209
諸費用は貯蓄から出すとして楽勝だと思います。
自分だったら子供小さいうちに買うのは躊躇するけど
(絶対傷むから) >>209
保育園の目処はついたんだ？奥さん働くなら無謀とは思わないな
未就学のうちにガンガン繰り上げ（のつもりで貯め10年後に返済）できる、若さ最強 209です！
妻の職場に託児所があるのでそこでお願いして、
3歳頃に購入予定物件の校区内にいれようと思います！
保育園が校区に3園あるので入れると思います！
諸費用は払ったあとの貯蓄額です！
2000万円台の物件に妥協はしたくないので、勢いで買っちゃいたいのが本音です！ >>209
扶養内だとほぼ保育費で消えないか？
預かってくれる場所見つからなかったらそのまま行かなきゃいけないぞ
3400万は物件価格？ もしそうなら諸費用で300万引っ越しと最低限の買い物でも150ぐらいはかかると思う
現状の年収が400だとしたら3400万ローンで0.45は出ないのではないかと思います、0.495とか
車2台の税金とか重なるときつくなると思います。
奥さん復職してから動いた方がいいかと >>209
そもそもその条件で事前審査通ってる？
年齢的に勤続年数も短そうだし
まずはテンプレ埋めてくれ
基本的には年収家族構成に対して
かなり高い印象だよ >>213
扶養内で手取り10万円程度の予定です
保育料は職場の託児所で月2.5万円くらいです！
諸費用は別で払うので、物件価格が3400万円です！
住宅会社との提携銀行の特別金利なので0.45%です。
車は半年前に買ったミニバンと、5年目の軽自動車です
ディーラーに勤めてるので、税金は変わりませんが、メンテナンス等の維持費などはかなり抑えます！
やはり諦めるべきなのでしょうか… >>214
ありがとうございますす！
住宅会社との提携銀行なので融資OKと伝えられてます！
勤続年数は5年目で、会社規模は2000人の一部上場です うん、若いから勢いでどうにでもなりそうな気がするよ… お前ら元気だせw
209は転園前提なのね戦略としてはいんじゃない
すぐ下の子妊娠とか気をつけれw転園決まってすぐ産まれるくらいがベストか？車の維持費が抑えられるのはうらやま
不安のタネは何か？書き出して夫婦で話し合ってみては
あるいは独立系FPに相談
住宅相談FPサポー○セン○ー（昔世話になったからステマ的に書いた）みたいなとこ 皆様ありがとうございます！
不安のタネは周りの友達に家を買った人がいないことです！！
FPさんに相談する前に、自分でこの先の教育費、修繕費などを計算していけなくはないなと思ってます！
あと一歩の背中を押して欲しいのです！w 若いから大丈夫
あとそんなに「！」付けなくてもいいよ！ >>209
若いし大丈夫やろ。下手に賃貸で無駄金つかうよりええんちゃう？ 【年 齢】35
【雇用形態】正社員
【会社規模】夫婦共に社員1万人以上の大手メーカー
【年 収】夫650万 妻650万
【世帯収入】1300万
【家族構成】夫、妻、子供1人0歳
【所有資産・貯蓄】1500万
【現在債務】なし
【現在家賃】6.5万（借上社宅）
【物件金額＋諸費用】7200万
【自己資金(頭金・諸費用)】1200万
【毎月の返済予定額】13万
【金利種類・利率】未定
【地域やマンションor戸建】都内中古戸建
【主な質問相談】
ペアローンで返済予定ですが、無謀でしょうか？
できれば物件金額を引き下げられれば良いのですが、保育園の関係で躊躇しています。 >>224
奥様のその年収は育休明け後の時短勤務ですか？フルタイム？ >>225
フルタイムです。昇給もあるので時短中は下がっても600くらいと想定しています。 >>224
ローン6000万だと月々15万くらいいかん？
それでも2人で稼いでたら余裕ありそうだな >>224
借入金額と返済額があってないから
その金額で計算してるなら見直したほうが良いよ
子供増やさないなら余裕あるんじゃないかな
当たり前だけど今の住居費からは格段に増えるから
支出の見直しみたいなことはしたほうが良いと思う ありがとうございます。ボーナスで毎年100万返済予定なので返済額が合わないのだと思います。子供は本当はもう1人ほしい考えもあるので慎重に考えた方が良さそうですね。親から大きい額の援助も提案されているのでそこも検討します。 >>224
ﾜｯﾁｮｲ被ってる人が数人いるね、同じ社宅なのかな？
それはさておき、年齢と収入同じくらいで5800万をペアローンで組んだよ
手元の資産は2000万くらい
親からの援助がどれくらいになるかは知らないけど、手持ちの資産が300万に減るのはちょっと怖くない？援助額によっては物件価格を引き下げた方がいいように思えるけど
ちなみにうちは毎月の返済額15万で年間の貯蓄額は300万程度だけど、本音はもう少し貯蓄に回したいなぁと思ってるよ >>230
ありがとうございます。かなり参考になります。
差し支えなければ、頭金教えていただけないでしょうか？
おっしゃる通り手持ち資産300万は不安です。あとは実は引き渡しまで期間が空くので、ボーナス2回分×2人分は貯められそうです。
援助は1000万くらいいけそうですが、そこに頼りたくないな、というのが本音です。 >>231
夫婦共に住宅ローン控除満額受けられそうだったので、頭金は入れないでフルローンで組みました
なるほど、ボーナス×2回×2人なら少なく見積もってもあと250～300万は貯められるんですね
それに親からの援助はお互いにメリットあるので、頼れるなら遠慮なく頼っておいていいと思うけどなぁ
それなら手元資金も丸々残って、返済計画も余裕が出てくるように思えますね >>232
度々ありがとうございます。
フルローンやはり有りですね。うちは諸経費とリフォーム代は頭金のような感じで現金、住宅ローンはフルローンで検討しようかと。
ボーナスもその様なイメージです。引き渡しまで時間があるのは実はかなり魅力です。
援助は考えてみますね。両親との関係は良好なのであとはこちらの決断です。 【年 齢】28
【勤続年数】6
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手メーカ
【年 収】650万円
【世帯収入】1,150万円(妻の育休、時短時▲200万円見込み)
【家族構成】夫、妻、子1人(0歳)
【所有資産・貯蓄】2,300万円
【現在債務】無し
【現在家賃】8万円
【物件金額＋諸費用】4000万円+300万円
【自己資金(頭金・諸費用)】600万円
【希望金額】3700万円
【毎月の返済予定額】8万円+管理修繕2万
【金利種類・利率】変動(0.45)
【地域やマンションor戸建】中古マンション(郊外駅近)
【主な質問相談】
これまで何も考えず賃貸に住んで来ましたが、妻の出産を機に持ち家を検討しています。机上の計算は色々としてみるものの、漠然とした不安があるため客観的なアドバイスをいただきたいです。
子どもはあと1人は希望しています。 >>234
ローン額は余裕だけど子供2人なら戸建てをお勧めします
車もあるだろうから >>233
ボーナス払いは個人的にはおすすめしない
ボーナスを貯めて一部支払に当てたほうが良いよ
というのも、転職したり給与制度変わった際にやりづらくなる >>237
自分もそう思う
ボーナス払い無くした方が利息減るよ
半年半年とボーナス払い分も借りてることになっちゃうから
計算もしやすいし 額と金利にもよるけど、一部ボーナス払いにしても利息そんなに増えなくない？
600万ボーナス払いにしても利息総額は数万円しか増えない試算結果になったから
ボーナス払いやろうと思ってたんだけど、俺何か計算間違ってるのかな >>238
極力多めに借りてローン減税額多くするケース多いもんね
35年ボーナス無しで借りて、減税効く間は金利が急上昇とかしない限りは一切繰上げはせず、その後貯蓄含めて生保必要額(例えば1500万)まで繰上げ返済した後、ダラダラ返していく予定 スレ読んでて思ったが本審査ってみんな並行してやるんか？
一個だけで結果待ちなんだが、めっちゃ不安
事前審査通って書類に不備なけりゃ大丈夫っすよって営業が言ってたけど
大手ハウスメーカーで何件もやってるだろうから大丈夫だと信じてたけど不安になってきた
フラット35だから余程大丈夫だと思うんだが >>190
そういう話してない訳で
『auじぶんで優遇金利貰ったったww』という与太ばなしに対して『それ、与太ですよね？』と書いてるの
>>200
その前に、君の狙いを教えてくれないか？？
>>203
一ヶ所だけは危険
数ヵ所もやる必要は無し
となると、２件とか３件くらいが多いのでは？
(うちは事前審査３件、本審査２件とか申し込んだ)
>>212
電車通勤？
子供つれて通勤ラッシュ、辛くない？？
東横線の帰宅ラッシュで『押さないでください！子供が乗ってるんですよ！！』と言われても(いや、せめて急行に乗るなよ)と思った記憶が甦る
>>232
どこ銀で、最低金利幾らに対してどんぐらい悪くなった？
或いは、属性よっぽど良いと頭金いれなくても最低金利になるの？？ 224です。
ボーナス払い不利なんですね。お恥ずかしながら初めて知りました、ありがとうございます。家族で相談し、今のところ契約を進めることになりそうです。援助はおそらくありがたく受けます。あとはボーナス払い有無でトータルの支払い額を確認します。大分クリアになりました！ 注文住宅の申込まで済ませた段階なんだけど、正式に契約書交わしてから、ローンはハウスメーカーの提携先に数件仮審査出すから、それ以外ネット銀行とかで借りたければ全部ご自分でよろしくって言われたんだけど、まず何からすればいいの？
自分で申し込む時も仮審査ってするのかな
右も左も分からなすぎる
メーカーの営業がもうちょい教えてくれるのかと思ってたわ >>245
メーカーは紹介料取れたら取りたい訳で
それに反してやりたいならそりゃ一から自分でやらなきゃ >>245
そういうのをなんとかしてもらうのが仲介だから
まずは適当に仮審査出せば良い >>239
間違ってないと思う
ずっと半年先のボーナス当てにした自転車操業な生活でなければ、お金あるのに数万多く払うのも勿体ないなぁと思って
あとは毎月決まった額って方が気が楽だなと
ボーナス払い無しで生活に問題ないなら無しでいいじゃんってだけよ >>239
ボーナスは単純に常に貰えるって計算できないから、最初からなしで考えて、
ボーナスを貯金して後で繰り上げ返済した方が精神衛生上いいって話だと思う ボーナス払いしなきゃいけない物件買うのは単純に予算オーバーだとなぜ分からないのか。
リスク高杉。 >>198 さん ありがとうございます。かなり安心しました。 >>247
仮審査っていくつ出してもいいの？
ハウスメーカーはハウスメーカーで3銀行に出すって言ってたけど 早く結果出て欲しい
寝られないし仕事も集中出来ない >>247 事前審査は、3社までにしておくのがベターみたいだね。あまりたくさん審査申請すると、不審がられて審査通らなく事態も起こり得るらしいよ。 >>248
>>249
なるほどそういうことね
良かった、ちょっと焦った 【年 齢】45
【勤続年数】3
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小IT
【年 収】550万円
【世帯収入】550万円
【家族構成】1人（＋１名予定）
【所有資産・貯蓄】1300万円
【現在債務】無し
【現在家賃】6万円
【物件金額＋諸費用】2000万円+150万円
【自己資金(頭金・諸費用)】1150万円
【希望金額】1000万円
【毎月の返済予定額】5万円+管理修繕2万
【金利種類・利率】固定（1.2）
【地域やマンションor戸建】中古マンションor中古戸建（近郊）
【主な質問相談】
一生気楽に独身生活を送るつもりでしたが、この齢でなんと結婚することに。
将来を考えて、ツレと相談しながら物件を決めようかと思っていますが、こんな感じで身の丈にあった物件に住まえればと思っています。
収入は二馬力になる予定ですが、あまりツレの身体が丈夫じゃないので基本自分だけでも賄えるよう、医療費なども不安なので、固定で安定して将来も支払えるようにしておこうかと思っていますが、こんな計画でいいのか不安です。
アドバイスをよろしくお願いします。 >>257
頭金入れ過ぎ300万程度でいい
あと変動にしといた方がいい
0.8くらいで借りれそう
月々の返済額気にするよりキャッシュ持ってた方が選択肢広がるから頭金は積まなくていい >>257
これから結婚式新婚旅行出産があるのに
自己資金入れ過ぎじゃない？
これから検討ってとこなんだったら
まずはFP相談から始めたら良いよ
借入金額として無理はないけど
その価格でほしい家が見つかる？というのと
中古は購入後に色々手を入れなきゃ
いけなかったりもするから
単純に安いと思って買うとミスるよ >>243
日本語力無いのかな？
普通の銀行は、基準金利2.475％に対して金利優遇が 『最大 2％』 とかつくから0.475％になる
信用状態悪い人とかは優遇がマックスで効かないから0.475より高くなることがある
これが【優遇幅の違い】ってもの
人によって差があるの >>245
メーカー任せは楽だけど、その分仲介手数料取られない？？
ネット銀行は面倒っちゃ面倒だけど、金利が大分違うから節約と思ってやれば良いよ >>260
だから差があるって書いてあるじゃん何言ってんの？
俺が変なこと言ってんのか？？
https://i.imgur.com/wjUGRQJ.jpg >>262
スレの最初の方にも出てくるけど、じぶん銀行の金利は表示されてるやつだけしかないと思ってるみたいだから触るだけ無駄だぞ >>255
それって、メーカーがやってくれる3銀行と、自分でやる分合わせて3銀行程度ってこと？
勤め先がかなり大手なので、会社の提携ローン2つとネットで安そうなの２つくらい事前審査出そうかと思ってたんだけど、アウトじゃん >>257
他の人の言うとおり手元にキャッシュ残したほうが良くない？この金利だし変動でいいじゃん
中古はリフォーム済み？うちは古いけどフルリノベ済みにしたから6年不備なしで満足してるよ、減税ないしwガンガン繰り上げ中 >>258.259.266
ありがとうございます。
結婚式やら新婚旅行もせず、いざというときにはツレの資金（1000万ほど）に頼れるので、キャッシュよりも頭金入れようかなと思っての計画でした。
物件の価格やリフォームにはこだわらなかったですが、築浅だったりリフォーム済だったり駅から近かったり、ランク上げて3000万円くらいの物件の頭金で1150万円で検討してみますね。
変動も検討してみます。 住宅ローン減税や団信考慮したほうがいいと思うよ
頭金入れるなら、後で繰り上げ
俺は退職の時に一括で返せるなら繰り上げしてもいいと思うけど、じゃなくて家計に問題ないならする必要ないと思うが、これは人それぞれだからな 44歳
年収650万の公務員
貯金2500万
妻と5歳の双子
5200万の建売を購入する場合、頭金はいくら入れるのがおすすめ？
このスレ見てるとフルローンおしだけど、不動産屋にフルローンだと金利高くなるかもよ、って言われた >>267
頼っちゃダメだよ
今は頭金多めには愚作なのでやらないで
それに結婚前の貯金は各々のものなのでよく話し合って >>269
まずはライフプランとキャッシュフローを作ってから頭金を考えたら？
フルローンで金利高くなるってフラット35を検討してるの？ >>271
キャッシュフローはかなり細かく夫婦95歳まで作ってみた
1000万くらいは入れても問題なさそう
特にどこに申し込むとか全く考えてないけど、頭金どうします？ ある程度入れたら金利0.45くらいで回答来ると思いますよ、って担当者に言われたんだよね
そもそも住宅ローンて頭金の額で金利変わるのも知らなかったよ >>262
元々のやつが『じぶん銀行、超優遇されたった♪』って書いてるから「いや、それ優遇じゃなくてそれが普通ぞ」って書いたんだよ
幅がある、と言いつつ、落ちるか通るかの二択しか今のところ報告無いし、ほんとうに保証会社通さないと通らないケースってあんの？ >>264
事前審査が６つくらいで怪しまれたりしないよ
でも、20もやってたら流石に怪しまれるのでは？って話
因みに、勤め先が優良だったら、わざわざ勤め先の提携ローンとか狙わなくても最優遇に近い条件出るよ
逆に、頭金入れないフルローン(＝属性ではなく、借り入れ条件が悪い)とかだと、最安金利が多少高くても提携ローンで出せる最高条件は狙えるかもしれん
>>269
逆に、銀行に対して『自己資金率何％まで下げて良い？』って聞いてみたら？
自分の保有資産とかにもよると思うから一概に言えないけど、預貯金ほとんど無いやつがフルローン狙うのと、減税の利ざや狙いで頭金を敢えて入れないフルローンだと、銀行から見た査定は変わるでしょ 【年 齢】32
【勤続年数】5年11ヶ月
【雇用形態】正社員
【会社規模】100程度の中小
【年 収】370万
【世帯収入】370万
【家族構成】妻＋子供二人（四歳二歳）
【所有資産・貯蓄】380万現金＋120万nisa
【現在債務】なし
【現在家賃】65000円
【物件金額＋諸費用】3080万＋160万程度
【自己資金(頭金・諸費用)】240万くらい
【希望金額】3000万
【毎月の返済予定額】8万
【金利種類・利率】変動 0.625％ 地銀
【地域やマンションor戸建】地方の戸建て
【主な質問相談】去年の年収がコロナの影響で50万ぐらい下がったのでしばらく家は買うつもり無かったけど希望エリアに割安の売れ残り建売を見つけてしまって買うかどうか悩んでます。
この年収だとやっぱローンおりないですかね？ >>275
2000万くらいしか借りれないんじゃね >>275
ダメだろうし
審査ギリギリのラインで買うのはリスクでかすぎる ネット銀行2社と地元に実店舗あるりそな銀行で借り換えを検討中。
ネット銀行の方が金利などでお得感あるけど、万が一のときに嫁が手続きすること考えると実店舗の方が安心できるなーとか考えてしまう。
ただ、りそなはりそなで団信が基本的なのと補償もりもりで0.3%上乗せタイプのどちらかになるからそこでも迷ってしまうw 【年 齢】33
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員
【会社規模】2000以上
【年 収】550万
【世帯収入】650万
【家族構成】子2
【所有資産・貯蓄】1300万
【現在債務】なし
【現在家賃】40000(家賃補助あり)
【物件金額＋諸費用】4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万(家賃補助なくなるので月額抑えたい)
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】 >>275
一応追記しとくと
仮に50万下がってなくても借入額高いと思うよ 途中で送信してしまった。。スレ汚し申し訳ない。
【年 齢】33
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員
【会社規模】2000以上
【年 収】550万
【世帯収入】650万
【家族構成】子2
【所有資産・貯蓄】1300万
【現在債務】なし
【現在家賃】40000(家賃補助あり)
【物件金額＋諸費用】4100万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万(家賃補助なくなるので月払い減らしたい)
【希望金額】3100万
【毎月の返済予定額】10万以内
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】FP相談しましたが買える一点張りで胡散臭いので、皆さんの意見がほしいです。 >>269
オッサンの住宅ローンはなかなか厳しいぞ。健康面でいろいろ言われたり、退職金で少し繰り上げろって注文つけられる >>272
1000万は入れすぎ
たとえ余裕でもやめたほうが良い
不動産会社が頭金多めにと勧める理由もわからない
フラット35なら頭金の額は金利に影響するけど変動は影響しないので
それに不動産会社が「金利はいくつになると思います」と言うのはおかしい
もしかしたら不動産会社としては確実に契約をして欲しくて頭金多めにしてもらって借入額を減らしたいのかもね
念のため、複数の銀行に仮審査を出すか、不動産会社を変えた方が良さそう…
>> 一般的に民間の住宅ローンでは頭金の額によって金利は変わらないが、最近は固定金利型で頭金を20％以上にすると金利を低くするものが登場している。 >>282
FP目的だけで他社も見るの良いよ
保険系のFPとかも参考になる
個人的な経験だと
HM経由のFPでも
1回目30分程度の聞き取り
→2回目は年収の9倍ぐらいまでなら余裕で買えます
みたいなコメントだけで5分で終わったところもあったし
1回目2時間ぐらいの聞き取りからの
2回目はしっかり冊子作って
今後の家計とかアドバイスくれたところもあった
とはいえ年収比率から行けば十分無難な範囲ぽいけどね 下記条件でどこからか借りられる見込みはあるでしょうか？またおすすめの借入先はありますか？
【年 齢】37
【勤続年数】2年（転職前は8年）
【雇用形態】正社員
【会社規模】3000以上
【年 収】750万
【世帯収入】1300万
【家族構成】子3
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】なし
【現在家賃】40000
【物件金額＋諸費用】5680万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【希望金額】5500万（妻と収入合算）
【毎月の返済予定額】10万以内
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】1年以内に一回個信でAあり >>288
借りられることは借りられると思うが、どう計算しても月10万は無理じゃない？
1500以上ボーナス払いにするってこと？ >>288
Aぐらいなら行けると思う
現在家賃と貯蓄に対して住宅費の上がり幅が大きいから
少なくとも今までどおりの生活はできないね >>287
多いね
毎月の生活の安定が優先ってことはわかる
ただ、頭金500でも10万位内になるから減らしても大丈夫だと思うよ 子供3人は素晴らしい
中学から私立とか狙わなきゃ大丈夫かと思うけど、
勤続年数で嫌がるとこはあるかもね >>289
ありがとうございます。1500以上かどうかは考えなくてはいけないですが、ボーナス払い（夏冬私妻２０万ずつ）は入れて考えたいとは思っています。
>>290
ありがとうございます。
おっしゃる通りですね。教育費がかなり占めてるので厳選して習い事をさせようと思います。 >>292
ありがとうございます。
中学受験は考えておらず、1番上は次高校なのですが、国公立に頑張っていってもらおうかと思います。 レスくれた方ありがとうございます
>>286
やっぱFPは大事なんですね。不動産提携してる無料のFP説明は時間の無駄としか感じなかったので有料も検討してみます。 >>294
大学はともかく高校は狙って効率行けるとは限らないのでは… 【年 齢】俺31、妻28
【勤続年数】8年
【雇用形態】夫婦とも正社員
【会社規模】1万人以上
【年 収】800
【世帯収入】1300
【家族構成】俺、妻、子0歳の3人
【所有資産・貯蓄】800
【現在債務】無し
【現在家賃】14.1
【物件金額＋諸費用】6900
【自己資金(頭金・諸費用)】200
【希望金額】6700
【毎月の返済予定額】17
【金利種類・利率】0.375
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
子供が生まれたので上記金額の戸建て購入を検討するも、嫁さんの両親が金額を見て大反対。
そんなに分不相応なのかスレ住民の感覚でジャッジしてほしい。 >>298
OKだけど、奥さんのご両親は資金援助するのかな？
価格ではなく、場所が問題とか？
あと、奥さんの親が反対したら諦めます？ >>298
子供は一人で打ち止めの予定？
保育園とか小中高の教育環境とか
子供基準で決めなきゃなことも多いから
金額というより今すぐ買うかどうかが悩みどころじゃないかな
今は育休中だろうけど
その後嫁さんの仕事がどうなるかわからんから
0になるとは言わないまでも奥さんの収入は
割り引いて考えるほうが無難ではある >>299
嫁両親からの資金援助は無いな
金額以外の反対理由は無いって言ってるけど、俺は末っ子だから家継がせたいという意図が少し透けて見えてる
スレ住民が口を揃えて分不相応って思うなら諦めるけど、現時点では親を説得して購入したい気持ちの方が強いかな >>302
>家継がせたいという意図
説得するというのなら、
全く問題ない資金力なので、あなた、妻、妻のご両親、
それぞれの意思はきちんと確認したほうがいいかもね。
あ、購入自体は問題ないと思いますよ。 >>300
>>301
子供は二人までの予定だね
嫁さんの収入については忠告ありがとう
今は仕事辞める気無いって言ってるけどいつまで続くかはわからないもんな
とにかく家事育児を精一杯こなすのと、調子に乗った金遣いしないように気をつけるわ >>302
嫁両親からすりゃ、その金額の家買ってしまったら娘がもし育児だとかでボロボロになっても働かされそうで嫌なんだろ
親の気持ちになりゃ当然かと
嫁両親の反対を抑えるのはお前じゃなくて実子である嫁の方だから、嫁がどうしてもその家欲しけりゃどんな事があっても一生働くから大丈夫！って親を説得するだろ
嫁が自主的にそうしない位なら止めといた方がいい >>306
28なら身体動くから誰に聞いても一生働くって言うよ
子供産むと若者から老人くらい一気に体力落ちるから
あとは根性だよ
奥さんのご両親は経験者だからそこが心配なんだろう 何回でも書くけど2人目の子供が体弱いマンだったら詰むからな？嫁が元気でもだ >>305
子供二人まで考えてるなら
保育園小学校までは嫁時短とかはありえるから
そのあたりまではちょっと厳しいかもなぁ
向こう3年ぐらい待っても良い気はするけど
そこが悩ましいところという気持ちもわかる
ただ、子育てのこと思うと
家のことで嫁実家と揉めるのも結構ダメージでかいと思う 蕨、西川口の建売でも徒歩10分ぐらいで5500万。でも川口、浦和だと6500ぐらいだから安く見える。草加5000万とかも安く見える。
いやいや、少し前は蕨なんて4000万だから！草加何て3000万台だから！
マンションでも一緒。南浦和徒歩10分で築10年で5000万って。それ、新築の時4000万だったよ。
バブルバブル。 >>306
これだね
究極的には奥さんが、便利でいい家に住みたいから自分も働くって思えるのか、仕事辞めるかもしれないし少し不便でも価格を抑え目にするかだよね。奥さんの意見は聞いておかないと後からモヤモヤされてもお互いによくない。 ぜってー嫁は働かねぇって
幸せハッピー脳のとこ悪いけど離婚リスクを考慮しろって話ね >>308も言ってるけど、子に障害や病気でたら奥さん辞めざるを得なくなるよ。ホントに当てにしない方がいい アドバイスくれたスレ住民の方々ありがとう
ちなみに嫁さんも実家は治安が悪いから継ぐ気は全然ないらしく、結婚当初から俺が婿入りじゃなくていいのかとか、同じ敷地の亡くなった親族の土地は継がなくていいのかとか念入りに両親に確認してたんだ
だから今回反対されるとは全く思ってなくて嫁さんはなんなら俺より戸建て購入したい姿勢なんだよね
だけど皆も言うように両親と不仲になるのは後を考えると好ましくないから、慎重に説得できるようにするよ あと嫁さんが仕事辞める可能性はある程度考えてたけど、子どもの体が弱かったらっていう観点は抜けてたわありがとう
とはいえ、俺の仕事がコロナ無関係に在宅でフレックス制だから、多分子供の送り迎えとか看病するのは俺になるんだけどな
育休中の今ですら家事育児の半分以上は俺と胸を張って言えるくらいの分担だし もう好きにしろとしか
出産も育児も全てがノントラブルで上手くいく奇跡の可能性にかけてくれ パートならともかくフルタイムで世帯主レベル稼ぐような妻が仕事辞めることを
それなりにあるものとして想定する発想、このスレに来るようになって初めて知ったんだけど、
やっぱ結構びっくりする >>319
俺も辞める前提は違和感あるけど
出産育児でのキャリア中断は無視できないよ
保育園学童フル活用しても
完全な2馬力をずっと維持するのはかなり厳しいと思ってる あり得るよ
パートじゃないからこそ責任は大きいし、業務量も多い
どちらにしても子供がどう育つかわからないし、産後の体は産前とはかなり変わる。仕事へのモチベーションが下がる人もいる
もちろん産後もバリバリ稼ぐ女性はいるけどね 人付き合い少ない我が家ですら横浜1人埼玉1人、小児医療センター通いがいたからな
片方は引越し考えるレベルで大変そうだった 復職出来ないこと考えるべきってのもまあ言いたいことはわかるけど仕事戻れないとかパートに出れないぐらいつきっきりになる子供が産まれる確率とか体調崩す確率と離婚する確率ってどっちが高いのかな
直感に反しないなら離婚率だけどそうなるとそんな風に考えてる人達は子供の有無、これから2人目3人目予定、妻復職予定とか関係なくローン組んで家建てなくね
婚前契約とかしてるってことかな >>324
それが一番安全だけど、望む家にならないから
共働きの収入合算なんだよね
稼ぎの余剰分は住宅のために突っ込んでしまう。 同じように俺が仕事辞めたくなるリスクもあるけど、考えたらきりがないもんね
結婚して良かったことの1つが住宅予算の倍増だったので、ペアローンで頑張ります
破綻したら大人しく売却で 産後のダメージも無いやつがゼロ歳児の育児と家事半分でドヤは笑っちゃうな
>>319
逆だよ
パートの方が遥かに続けやすいし、仮にキツイ時期に一度辞めても落ち着いてから条件変わらず再開出来るけど、正社員だとそうはいかない
同条件の再雇用はほぼ不可能だろう
子供作らない前提なら二馬力ペアローン大アリだと思うけどね うちの会社だとどう見ても正社員続けられるしむしろ勤務継続は推奨されてるから環境次第では？
大企業だと世の中の流れもあるし似た環境なのではと推察する >>328
うちもそうだよ
でも実態として小学校卒業までは
時短勤務にする人が多いから
フルタイムワーク前提ってのはきついのかなと思ってた ペアローンで予算倍増は
住宅ローン破綻の典型じゃね
共働きは否定しないよ
一人分の稼ぎで悠々払えるローンを組むなら片方がバックアップになる
専業主婦家庭も（病気でなければ）妻がバックアップになる
ペアローンキツキツで組んでたら子供にバイトさせるしかなくね？
売却は損するし 自分30歳年収450万公務員
嫁32歳年収600万会社員（育休中）
子0歳
で、3600万のローン組んで「最悪一馬力になっても何とかなるっしょ」て高を括ってたけど、この流れて見たら不安になってきた >>331
だからマンションも高騰化してるんだよね
共働きの増加とペアローンで >>332
奥さんがまず復帰してから住宅購入考えた方がいいのでは
仕事と育児、家事両立できるかどうかは、働いてからじゃないとわからないですよ 奥さんのセリフが赤文字なら若干チャンスアップだけど信用出来ない リフォーム付き中古30年戸建て買いたいけど、
今の住宅ローンって土地しか融資してくれないの？
そんならマンションになるけど… >>276
2馬力が常識の時代に何言ってんだよ。平成かよ。 頭金入れる奴は、住宅ローン控除と、投資の勉強してから来いって話だよ。
解ってる人は頭金は入れないから。 >>340
✕ 入れない
◯ 入れすぎない
一般に、融資率が9割越える(自己資本比率が1割切る)と融資条件悪くならない？ 嫁は大手に就職した高スペックじゃないと
産休育休職場復帰に簡単にはならない
地銀あたりでも退職の圧力あるんじゃないかな 借金までして買い物したり生活レベルを維持していくなど馬鹿げている。
そう言っている人やそれを実践している人ですら、
自分の知る限り、殆どの人は何故か住宅ローンだけは別だと思っている。
一般人は、住む場所の為の借金が一番大きいのに、
何故そこを別扱いするのか意味が分からんわ。 >>347
全く同意
カーローンはバカにするけど住宅ローンは別腹みたいな？
それを言うと「桁が違うから借りないと買えない」というレスを頂戴しますが。 >>319
年500万円稼ぐ28歳の女性って上位数%に入る超人だからな >>347
世界経済が発展したのはローンが発明されたおかげらしいけどな >>341
フラット以外もそうなのか？
少なくともUFJはそんなことなかったよ >>347
住宅は買わない場合、賃貸を借りないといけないからね。お金を借りるか物を借りるかで、結局借りてるのは一緒。
加えて、国の税金控除まであるんだから、住宅ローンは別ってなるよ それに家賃手当の代わりの住宅購入補助ある会社もあるけど、車購入補助は聞いたことないもんな
必需品とはみなされてないな >>350
信用創造は資本主義経済の動力源だもんな
ただ、住宅ローンというのは、資力の弱い不安定な個人が多額の借入してしまうことに
「果たしてこれでいいのか」と疑問を持ってもいいのかも。
「一切利用するな」とは思わないけど、
「売り手がより売りやすくするためのツール」
「国が労働力を確保するためのツール」ということだけでも理解しておくとか。
それで何か変わるわけでもないけどさ。 年齢上がると、団信に入れないリスク以外に住宅ローンの条件で何か変わってくることってありますか？（金利、期間…etc）
現在36歳で、以前銀行に相談に行ったときには最優遇金利でok（頭金ゼロでも）と言われたのですが、この条件がいつまで適用出来るのかが気になっています（年収は変わらないとして）
社宅＋社宅退去後の賃貸期間をできるだけ長く取りたいと思ってますが、例えば40歳や45歳で住宅ローンの条件が悪くなるようなことがあれば、早めに購入することも検討したいです。 >>356
35年ローンの限界が40歳辺りじゃなかったかな？
フラットは45歳が限界のはず >>358
完済年齢が80歳までとしてる銀行が多いので年齢が上がれば上がるほどローン期間が短くなることかな
団信に入れなくてもワイド団信があるよ >>336
築35年でしかも耐震保証なし（木造じゃないので耐震診断できず）だったけど
物件価格＋諸費用で満額ローン通ったよ 会社の利子補給制度使える地銀ローンとネット銀行の選択肢があるけど、計算したら利子補給使ってもトントン
やはりネット銀行安い >>336
>>360
住宅ローン減税要らんのか… >>358
ワイド団信ってのがあるんですね。特段持病はないですが40代になるとどうなるかわかるないので…45歳で0.3%上乗せになる可能性を考慮して考えてみます
>>359
もし銀行によって80歳NGのところがあると想定が変わってくるので、こちらも少し調べてみます ネット銀行の変動と普通の銀行の変動は意味がちがうって聞いたんだけど本当？
銀行は変動金利上げる時も基準金利と連動させてるけど、ネット銀行は好きなように金利あげられるからネットはやめろって聞いたんだけど… わい、2002年に金利3%くらいだったけど、
新宿区の山手線内側に新築50平米超えマンションを3000万円で買ったよ。 >>357
銀行の住宅ローンの限界は80歳までだから３５年ローンは４５歳までだね
50歳で最長３０年ローン。 >>356
50過ぎてからローン組んだけど、最優遇金利だった
定年後の返済について計画書の提出を求められたけどね 戸建は知らんが、マンションならローン破綻が見えたら売却すればいいだけのこと。
そんなに借金を怖がるなよ。
せっかく低金利で貸してくれるという、ありがたいシステムがあるんだから使わな損だぜ。 >>362
中古だから200万だけだし、値引き交渉でほぼ回収できたからまあいいかなと >>367
現在の貯蓄額や退職金の見込みなどを証明されたのでしょうか？ >>352
勤め先とか不動産会社の提携？
一般で申し込むと、頭金すくなすぎると塩対応として最優遇付かなくなるとかなんとか
まぁ、三菱UFJ、しかも店頭プランならペイペイ銀行とかと比べてかなり金利高いから、そこまでカツカツに見てないのかもしれない
他方、唐突に変動の最安金利を打ち出したみずほの場合、最優遇貰えない人もちらほらいるらしい
>>354
地域によるよな
少なくとも首都圏では必需品扱いではない(地方では必需品だけど)
>>356
健康悪化してなければ、45歳まではあんまり考えなくて良いよ
俺今42だけど、これから35年ローン組む(本審査まで完了) いま46歳で去年完済した。
貯金は2000マン以上ある。
1000マンくらい高いの買っておけばよかった >>373
提携ローンでも会社経由でもないしネットだよ
そしてUFJはネットも店頭もほぼ同じ内容 年300万の返済してるけど、大変過ぎてウンザリするな。 年300万円返しても、10年以上かかるのか。
やっぱり4000万円はきついなぁ。 >>378
結局何％？
店頭だとネットより0.05％高くない？ >>383
3年固定でオプション込0.59
当時はどっちも全く一緒だったよ
来店要否と一括返済の仕組みが違ったから
ネットのほうが楽だなと思ってネットにした
当時は更に謎だったのが3年固定のあとの変動と
最初から変動にするのの優遇幅が同じで
窓口担当者に「この条件なら3年固定選ばない理由ないよね？」
みたいな確認したのを覚えてるよ >>382
最近は共働きで6000万とか普通らしいけど、
自分的には考えられん。ローン返すだけの人生やん。 >>385
「どうせローン途中で二人とも過労死するから団シンでチャラだね」ってプランだろ 共働きは片方がバックアップ理論が変なのは
片働きローンのバックアップは？ってのが意味わからんところ
2人いるから2倍って計算はやばいよ
ぐらいじゃないと理屈としておかしい 本審査通った後なんだけど本契約？ 書きに行くのって完全に家が完成してからになるの？
検査証とか完成するまで貰えないよね？
不動産屋の営業がこっちから聞かない限り何も言わんやつでほんとに困ってる、、、
来月完成なのにやる予定って伝えてあるオプションの話も全然してこないし火災保険とかもいつまでにとか言ってくるもんじゃないの？
目隠しフェンスと床ワックス見積もりいうたら工務店に頼んだ方が安いからそっちで出してもらってくださいとかとにかく関わりたくないって感じが凄い なんでそんな不動産会社にお願いしたいのかわからないけど懸念点があるなら自分から問い合わせたり、担当者を変更してもらえばいいんじゃない？
ここに書いても何も解決しない 直売物件で場所間取り値段で決めたからなー
色々溜まっててつい書き殴ってしまったすまんね
全部自分で動きます >>385
その金額よりも大きいローン組むけど終の住処にする気はなくて、
10年くらいで売ろうかなと思ってる都内好立地中古マンション。
家族構成とか変わるし20年同じ家に住むのは土台無理じゃないかと。
地域相場を考えると賃貸に住むよりローン返済の方が安いからね...。 >>392
すげーな
10年住んで、築15年～20年位？のマンションを同じくらいの価格で売り抜けるつもりなんだよね？
失敗したら間違いなく破滅なのでとてもそんなギャンブルはできん… 【年 齢】35
【勤続年数】13年
【雇用形態】正社員
【会社規模】独法職員
【年 収】550
【世帯収入】850
【家族構成】妻33歳同業（時短中）、子4歳、2歳
【所有資産・貯蓄】預金1100万 投信100万
【現在債務】無し
【現在家賃】93000
【物件金額＋諸費用】3700万+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用200万（贈与）
【希望金額】3700万
【毎月の返済予定額】10万ほど
【金利種類・利率】変動で検討中
【地域やマンションor戸建】新築戸建
【主な質問相談】
妻は今のところ頃合いを見て時短から復帰予定。子育ては近くに住む双方の両親にも頼っている状況。現在の住まい近くにいい建売があって購入検討中。懸念ありますでしょうか？ >>394
無難でいいと思います
一馬力で返せる額の家を買えるのはとてもラッキー 44歳で35年ローンスタート。
銀行の人にもギリギリですねと笑顔で言われた。
こんなんガン団信にかけるしかないわ。 45歳で購入→55歳で売却して住み替え予定なんだけど無謀かな… >>394
無難で良い感じじゃないかな？
>>397
ぱっと考えられるリスクとしては
住み替えられるほどの値段で売れないパターンと
ほしいタイプ・地域の値上がりで
希望の家が買えないパターンかなぁ
最悪住み続けられると思ってるなら良いと思う >>372
特に退職金の証明はいらなかったよ、あくまでも想定額。
貯蓄額は頭金分を入れてあるネット銀行の残高画面を印刷して出した。
証明はいらないけど、本審査の書類には所有資産の記入欄あるよね。 うちの妻なんか7年間働いてないぞ
共働きなら世帯年収1000マン余裕で超えるわ 【年 齢】 32
【勤続年数】 5年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 メーカー（国内社員300人以上）
【年 収】 550万円
【世帯収入】 1000万円
【家族構成】 妻（小売正社員 勤続2年）
【所有資産・貯蓄】 1000万円
【現在債務】 なし
【現在家賃】 16.5万円
【物件金額＋諸費用】
5200万円+400万円（諸費用と家電＋引越等）
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万円
【希望金額】5100万
【毎月の返済予定額】 14万円
【金利種類・利率】 35年ローン 変動（0.44%）
【地域やマンションor戸建】 新築戸建 神奈川県内ターミナル駅徒歩20分
【主な質問相談】
現状子梨だけど将来的には2人は欲しいと思っている。妻も産休育休は取るとしてもずっと正社員として働く気はあるとのことなんだけど、俺の両親の方が5000万のローンを35年とか正気の沙汰じゃないって感じで猛反対。
援助してやるからもっと郊外で1000万くらい予算を下げた方が良いって言われるてるんだけど、そんなに無茶苦茶な事しようとしてるんかな？
ぶっちゃけ援助もいらないから口も出さないで欲しいと思ってるんだけど、まあ心配して言ってくれてるんだろうなとも思うので客観的な意見が欲しいです。 >>406
子供を生んでから考えたほうが良いとこのスレではよく言われてる
不妊治療が必要になる、子供が生まれない、生まれても通院必要、子供が無事でも奥さんの体力が戻らないなどのリスクがあるため
親世代は金利が4%から8%の時代を生きていたので5000万の家には否定的になる様子
シミュレーションすれば分かるけど当時の金利で4000万の家を買うのと今の金利で7000万の家を買うのとでは総額はあまり変わらない
金利が上がれば変わるけど上がる可能性は低いので無視
妻が産後もフルタイムを続けられるならいいけどフルタイムは親のサポートがないと難しいので世帯年収1000万を続けるのは難しいと思う
仮に世帯年収700万(夫500,妻時短で200)で考えるとローン5000万に子供2人、車持ちはかなり厳しい
しかも駅徒歩20分って土地の価値がほぼない
まずは保活に問題のないエリアで賃貸で暮らし、子供を生んで数年間共働きをしてから考えてみたら？32歳ならまだ時間はあるよ 親のｻﾎﾟｰﾄ無しでﾌﾙﾀｲﾑしてたよﾏｼﾞ地獄だった今は２人目育休中
嫁の職場環境はかなり良いがそれでもキツイよ。
産んで育児・共働き始めてから購入の方が絶対いいよ。
保育園や駅の距離が10分変わるだけで負担がだいぶ変わるのピンとこないまま買って、いざフルタイム始めて無理ってなってもその予算だと辞められない。
うちも同じようなスペック（600+300万、子2人）で２年前にﾛｰﾝ組んだけど
借りたのは4700万で月12万返済、資産1900万。
駅10分保育園5分の立地でフルタイム続けるつもりで買ったけど、パートに変える事も選択肢に残してる。
駅徒歩20分トータル5600万の物件って考えられないな…1馬力高収入とか自営業、実家援助有りだったら良いんだろうけど >>406
5000万の家を買う事はともかく、駅徒歩20分新築戸建って選択が無いな
買った瞬間オーバーローンだろ
最悪売ればいいやも効かなくなるぞ 夫婦両方が今後もずっと完全テレワークならいいんじゃない？ 神奈川県内のターミナル徒歩20分で5000万だと近くに他の駅がありそうだけどそんなことないのか >>406
小売り正社員とのことだけど、立ち仕事かな？
ヘルニアなど、病気になって続けられないことも多い
転職で事務仕事に行けるならいいけど、40代になってからじゃ難しくない？
ってなことを少し思った 東横、地下鉄は近くにあるけど使うのはJRみたいな感じじゃね
東白楽近いけど使うのは東神奈川みたいな >>415
それ友人ちだわw最寄りは東白楽だが東神奈川8分だからリセール余裕と言ってた
保育園と学童事情は都内に比べカオスぽいけど >>406
35年とは言わないけど、返済に30年くらいかかりそうだな。 意外と反応が多くて大変助かる。最初からボカさずに書いておけば良かったけど横浜駅まで20分、私鉄の駅が10分って感じ >>409
地方じゃよくあるパターンだよ
ずっと住むつもりで買うしホント大きなお世話 >>420
神奈川は首都圏だけど、「地方で買う場合に、親が口出ししてくるのは日常茶飯事」ってことでは？ そうだけど神奈川県の話に「地方はー」と言われてもだから？としか >>422
相談者が親が口を出してきていることに憤慨しているから、
それについて言ってるだけなんじゃ？
「地方ではよくあること」と。
別に変なレスでもないけどな？
そんなにイチャモンつけたい？ 横浜に家買った友人がこぞってもう少し無理しても都内に買えば良かったと言ってた
保育園で給食費かかる（無償じゃない）とか医療費とかな、地味に差がある 共働き前提だから、
子供がイジメられて不登校になろうが、
地元の悪い奴等と付き合い始めようが、
嫁さんが働きたくないと言い出そうが、
その他のトラブルがあったとしても
共働きを貫いて行けるなら買えば良い。
覚悟が無いなら親の意見は真っ当な感じ。 >>423
>>420の言ってるのは>>419のことだろ
噛み合って無さすぎるな 横浜のネガキャンになっちまった、すまん
言いたいのは共働きハードモードってこと
せめて409が年収900嫁100ならなあ >>426
分かってるよ
それについてレスしたつもりだよ？
>406で相談者が神奈川で親の口出しについて憤慨した
>419「地方だとよくあること」だとレスした人がいた。
別に変な流れでもないじゃない？ >>406
あなただけの年収550万なんだ。それで子供二人希望なんだ。
無理だよ。
そのスペックだとみんな家賃8万くらいのところ住んでる。 子育て世帯に対する補助が都内とは段違いに少ないと聞くね>横浜
知人でも後悔してる人いるわ
ぶっちゃけ横浜の魅力がわかんないんだよなあ
坂は多いしイメージ程街並み綺麗な訳でもないし、そこまで便利でも無いのにやたら人は多いし
割に住居費が安い訳でもないってかむしろ高いし
たまに遊びに行くにはいいと思うけど
>>428
>>419のレス先ちゃんと見ればわかる あんまりdisりたくないけど、俺も個人的には横浜で子育てはあんまりオススメしない
山の上住んでたせいもあってベビーカーとか大変だったし、子供の医療費も自己負担があった
駅とかも人多過ぎ段差多過ぎで子連れは結構大変
車も混むしね… 毎月14万を30年とか絶対に無理。
奥さん小売業正社員というのも気にかかる。
住宅ローンは半分の7万が分相応。
鶴見とかの4000万のマンションでいいじゃん。 >>385
車も家も要素別に月換算にしたら
いくら払えるかって考えるから
6000万円とか必要性的に無理だわ。
会社から何分にいくら
壁の断熱材、コンクリ厚にいくらとかって
考えてしまうんだよな。
そこに見栄とかに月5万とか乗ってくる計算になる。
これは性格的に払えん。
車も新車とかアホらしくてかえん。 >>432
頭金500入れて3500万借入の時点で7万は無理では？
ボーナス払い入れればいけるかもしれんが 419だけど神奈川が地方かどうかの話をしたかった訳じゃ無いんだよね
神奈川で駅20分で>>406の価格で一軒家ってことは、都心部でマンションとか買うみたいに資産的価値を重視して買ってる訳じゃ無いと思うんよ
それを「資産的価値が低くて、オーバーローンになるから選択肢として無い」とか言ってバッサリ切ったら、一軒家を全否定してるのに等しいし、そんな話は>>406さんが求めてるものじゃ無いと思ったからそう書いた >>435
じゃあ鶴見とかの3500万の中古マンション 横浜ディスは無いかな。カジノも出来て、税収も潤うだろう。
文化的な面も美術館、劇場など充実してる。
神奈川で見れば幅広いし、都内へのアクセスも良い。
5000万を払っても住みたいと思うのは解る。
唯一気になるのが、周辺の学校の雰囲気かな。
子供が居ないと、児童館や保育園、小学校の雰囲気や評判まで気にしないからな。 横浜市は育児板でいつも叩かれてるからそこが気になる >>439
本人らのスペックが釣り合わないだろ
子供や車にも金使うだろ
そうすると住宅ローンに全て持ってかれる人生になり文化を楽しむゆとりはないと思われ せめて毎月10万までだな
それ以上はよほど安定した職種じゃ無いと危険や 横浜は割と終わってるよ
中学給食もないし財政状況も悪い
ターミナル駅20分は普通に大和とか海老名の方だと思うぞ
その辺でも土地2500は行く
横浜市内なら神奈川県内とは書かない 横浜がどうとかより子供が生まれるかわからないのに一軒家…
ってところよ
まだ賃貸でいいじゃん >>444
子供できてからがいいってのは同意
あと今の家賃高えな 質問者用テンプレ
【年 齢】35歳
【勤続年数】14年
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手
【年 収】1150→家賃補助がなくなるので1050万くらいになるかと
【世帯収入】1050万
【家族構成】妻専業35歳、子7歳5歳
【所有資産・貯蓄】2500万、教育費700万、妻個人年金500万
【現在債務】なし
【現在家賃】13万
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】5000万～
【毎月の返済予定額】～15万まで←年収が増えれば増やせるかも？
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】都内もしくは千葉(船橋付近)、いい物件があればマンション戸建どちらでも良い
できれば新築希望で車なしです
【主な質問相談】
全く家購入に詳しくなく頭金やいくらの家が妥当か分からないので教えてほしいです
妻は専業で今後働くとしてもパート(＋100万くらい？)
25歳で結婚。不妊治療の末、28、30歳時出産。もう子供は希望なし。その後250万、教育費100万、妻個人年金36万、計400万弱毎年貯金していました
よろしくお願いいたします >>436
ここはローンスレなんで資産価値の話が出るのは当然
資産と家計に余裕があるなら選択肢はいくらでもあるが、ムリしてムリして払い続けて最悪借金だけ残るなんて事になるのは不幸だろ
オーバーローンじゃなけりゃ何かあってもとっとと売って逃げられるんだから >>446
金額的には5000万円〜6000万円くらいで考えて、車なしなら市川〜船橋あたりの駅から10分以内で戸建てかマンションじゃない？
教育的には市川あたりなら市川中学高校、女の子なら国府台女子とか江戸川女子あたりも近いし、船橋なら船橋高校あたりがあるね。
貯蓄がそれだけあればなんとでもなりそう。 >>446
金額的には5000万円から6000万円くらいで考えて、車なしなら市川から船橋あたりの駅から10分以内で戸建てかマンションじゃない？
教育的には市川あたりなら市川中学高校、女の子なら国府台女子とか江戸川女子あたりも近いし、船橋なら船橋高校あたりがあるね。
貯蓄がそれだけあればなんとでもなりそう。 >>446
子供2人だとマンションでも最低90平米は欲しいがそんな物件は少ないから戸建てかな
ローン6000万でも余裕ありそう
頭金は出さないほうが得 毎年400万を貯金はすごいね
年収1000万だと手取り800万、そこから400万貯金なので毎月の支出は33万
そのうち家賃13万なので生活費などに使う額は毎月20万だけってこと？家族4人でよくやれてるね >>446
学区決めうちしないの？あと中学受験するかしないか、するならターミナル駅一択
子が姉妹ならマンションでもいけそう
セキュリティ重視で ここ、物件の予算の相談もできる感じ？
地方大都市のターミナル駅から3キロ、最寄駅3分の32坪戸建て5000万とターミナル駅から1.3キロチャリ5分の4000万のマンションで迷ってるんだけど
未就園の男女がいる4人家族、世帯主は41歳で年収650。貯蓄と株合わせて2700万くらい。
車が1台。流石にターミナル近いと駐車場が2万近くするし修繕費とかもあって、試算したら20年を超える辺りで月々の支払いがマンションの方が微妙に高くなる >>406
その世帯年収で子供二人だと
保育料が月12万とかになるけどそれはわかってる？
さらに保育園いってる間は
どちらかは時短勤務になると思うけど
それだけ考えても厳しいんじゃないかな
今の家賃に比べたらって思うかもしれないけど
そもそも今の家賃が高いとおもうよ あと、マンションだと小中学校徒歩12分だけど、戸建てだと小学校18分、中学校24分になる
子供的にキツいかな？ みなさんありがとうございます
5～6000万ですね
姉妹で中受は今のところする予定はないです
子供の学力と年収増えればするかもしれませんが…
そうですね、SUUMOでマンションみても80平米くらいなんです
広さを重視するなら戸建てですかね
頭金必要かと思って2500万貯めてきたんですけど、頭金ないほうが得ってどういうことですか？無知でごめんなさい
>>451
ありがとうございます
物欲ないしケチなので…
29歳で1000万到達してその後は1150万くらいでした
習い事させてもなんとかなりました 高収入うらやま
物欲ないなら奥さんと娘さんの希望を叶えてあげれば良いのでは？
横浜は子育て環境良くないのに加えて、横浜駅近辺となると変質者多いし子供の生活圏内にあると嫌だな！
西口の治安は改善されたんだろうか？実家が横浜だけど昔は酷かったよー >>455
子供可哀想じゃない？マンションのリセールが悪くない地域であればとりあえずマンションに住んで、後で戸建てがいいと思えば住み替えれば？
とりあえずマンションに7年前後住む計画立ててみて、かなり残債割れしそうなら初めから戸建てでもいいし。
都内近郊好立地だと珍しくない選択だと思うけど地域性的な要ものもあるかもね。 頭金無い方がない方が得というのは、超低金利に加えて控除や補助があるからだよ >>456
貯金が十分あるから7000ぐらいでも行けるのでは
7000まで出すと結構選択肢が増えるはず
ローン支払的には1000ぐらいを頭金にして6000借入が丁度よいけど
今、頭金入れるメリットもないし
控除が終わる頃に1000だけ繰り上げ返済とかが良いかな >>460
なるほど！たしか10年とか控除あるんですよね
補助は知らなかった…
ありがとうございます
>>462
7000万行けますかちょっと怖いけど視野に入れておきます
妻というか私が妻なんですけど、貯金が好きなので繰り上げ返済頑張ろうかな(働けよって感じですが)
ありがとうございました >>456
毎月の収支が知りたい
物欲なくても月20万はきついよ >>463
頑張って繰り上げ返済したら？って意味じゃなくて
1000頭金、6000借入でも良い感じだけど
控除とかの環境的に
7000借入、あとから1000繰上にしたら良い
って意味だよ
あとは戸建てHMとか回ってFP相談してみると
また発見があるんじゃないかな >>459
小中学校遠いのがかわいそうってことだよね？
自分が私学育ちで小学1年から電車と徒歩で片道30分の学校通ってたから、なんとかいけるかなと思ったけどやっぱりキツいかな〜
マンションに住んでみて戸建てに住み替えるのはあまり考えてない >>458
わいも実家神奈川区だったけど治安悪いとか嫌なイメージはなかったかなぁ 横浜駅までチャリで15分とかだけど少し街からは離れてるからかね
子供出来て子育てむかねー場所だって初めて実感したわ
綾瀬とか厚木とか公立で中学校まで給食出るの助かるよなぁと思いつつ結局横浜に家建てたわ、、、 >>466
そうそう子供が大変だし、通学途中の事件事故とかの確率が上がるのは嫌だなって思ってしまう。
自分の場合は、塾も駅前だし中学までは徒歩10分以内で全て完結してて、良かったからかもねー。 >>464
手取り800万の頃は1歳児1人でしたよ
>>465
そういうことですね
頭金なしを頭に入れておきます
ハウスメーカーのことHMっていうんですね
相談してみます！何も分からないところありがとうございました 毎月20万ってそんなきついかな
うちもそんなもんだったよ
飲み会とか外食行くと一気に増えるけど最近はないしな
あと車がないのと格安sim使えばだいぶ節約になる 格安SIMはほんとに節約になるよね
うちは楽天モバイルで年末までは0円
つながり悪かったりはするんだけど、営業職とかじゃないし、0円と思うと全て許せるw 毎月20万だと
食費6万
光熱費2万
スマホ通信費1万
医療費1万
夫医療・生命保険1万
妻医療・生命保険1万
夫小遣い3万
妻小遣い1万
子供関連2万
予備2万
くらいだと思うのでかなりキツキツ
年収800万で小遣い3万も悲しいなと 4人家族で毎月20万、うちもそんなもんだけどそれはお金が無いから節制してる結果であって、毎年400万貯金する余裕あるならもっと贅沢するだろうな 今は家賃抜き月30万ですね
今更ですが保険業なので生命保険料等も給料から引かれての手取りです
>>471飲み会外食、車ないの本当大きいですよね
>>472うちも楽天でスマホ代0円です笑 >>473
専業主婦家庭だと、妻側生命保険はゼロが普通だよ。 >>476
普通だけどリスクあるよね
夫の年収が800万だか850万だかを超えると夫は遺族年金受け取れない 保険1万ずつってかけすぎじゃない？
俺も保険見直すつもりだけどガンは保険なしのローン団信のみ
あとは県民共済でいいかなって思ってる。特約はつけるかもしれん
もしもがあっても月8万？が負担上限だしいいかなと 仕事ができない状態が続いて治療費や生活費で貯金が減っても大丈夫なら団信のみでもいいけどね
県民共済は老後の保障が薄い場合が多い うちも県民共済だよ。
老後は保障が減るから、59歳ぐらいになったら二口にする作戦にしようかと思う。
2000円だから二口にしても4000円。 子供は体力あるんだし30分くらい歩かせてもいいと思うわ
小学校で心配な時期なんて低学年くらい
集団登校させればいいし >>481が子供いない事はわかった
子供産まれると本当に考え変わるよ、幼稚園の評判から行くことになる中学校の風紀調べてこのエリアはやめようとか公立でええやろって思ってたけど女の子だしやっぱ私立行かせたいとかな >>443
そうなんだ～と思って調べたら
今年度から給食あるみたいじゃん
>>481
じゃあ低学年超えるまでのうちは駄目じゃんで終わりでは
あと、小さな子供の30分は大人の30分と距離が違うし
小学校の徒歩距離が遠いのは俺なら避ける まー30年前の自分らの頃より、車送迎にうるさく言われなくなった。
今市の女児誘拐事件から。 私立の小学校先に決めて、ある程度通ってから高校までここでいいかなと通学に便利なところに引っ越したウチみたいな少数派もいる
当然家の予算は削られるけどな！ 最近は過保護が当たり前で、うちは地方なのもあるが高校も車送迎してもらってる。教師は黙認。 >>484
ハマ弁から変わるみたいね 日によって注文出来るのはいいけど子供があそこはお弁当なのにうちは～とかなるなら一括給食の方がいいかなあ
給食なら中学でも月4800とかで大分安いし >>481
子供の誘拐や自動車事故などは考えないの？ 世帯年収600、子供1人、37歳で都内マンションフルローン5000万
今41歳だけどまあ何とかなってる、みんなビビりすぎだよ。 >>490
貯金いっぱい持ってるからとか？ちょっと詳しく教えてほしい。
俺の場合、地方都市で一番立地いいとこ買ったら諸費用込みであなたと同じ5000万かかった。
けど都内と違って車有用だから手放したくなくてマンション内駐車場なんだよなぁ。
32歳世帯800～1000万で子供１人、車ありで年末入居なんだがあなたのその条件での生活感が知りたい。なんとかなるってのは色々切り詰めて贅沢我慢してって感じじゃ無いんですかね？ このスレの住民的には15年で返せるくらいが基準になってると思うわ。 >>490
額面600万で毎月12～3万？返済はすげーな >>490
子供の年齢が気になる
一番カネがかかるって言われてるのが
中学校～大学までだから >>492
15年くらいで返せないローンは借りたくないね
(実際に返すかどうかは別の話)
それ以上は人生が縛られ過ぎて嫌だ >>491
都内と地方じゃ全然状況違うから直接比較しても意味ないと思う
ファミリー向けアパートが家賃15万が下限とかそういう感じ、そしたら12万でマンション買えるのがお買い得に感じる 年収によって可処分所得が全然違うんだし
一律の基準であーだこーだ言う方が
不自由な感性に見えるけどな >>496
地方都市だけど中心部でファミリー向け賃貸借りるとボロいとこじゃなくちゃんとしたとこなら普通に10万超えてくるんですよ。
なので、マンション買った方がQOL的にもいいくらい。
東京だと車なしで済むのに対し、俺のとこだと中心部だから車はなくても住めるけど無いと娯楽面等で不便なことも普通にあるって感じ。
地方で同価格のマンション買ったら車持ってる地方の方が実は生活きついのかもと思いまして。 子供３人 上から16歳私立、13歳私立、8歳公立
都内で私立二人は思ってた以上にきつい。子供が行きたいと言うから入れたけど、、、 ネットの広告でよく出てくる「借金で審査が通らなかった方住宅ローンとまとめます」的なやつってどういう仕組みなの？ >>500
こっちは良く出てこないから
ターゲッティングされてるんだと思うけど
住宅ローンまとめますってなると
複数住宅ローン抱えてる前提？？
単にローンまとめますってやつのことかな？
グレーゾーン金利取り返しますみたいなやつのこと？？ >>502
カードローンの残高がある人に向けて、住宅ローン新しく借りるタイミングでまとめますってことだと思う
どういうロジックか知らんけど、住宅取得の価格にカードローン含めるとかならかなりアウト 結局どこで住宅ローン借りるのが1番いいの？
8大疾病とかよく分からん
金利だけで選んじゃダメなんだよね？ 事務手数料の差とか
とりあえず大企業勤めでどこでも通るって言われたけど、どこに出したらいいのか教えてくれまいか 住宅ローンとまとめるのはいかなる理由も不可だから、詐欺だろ
「カードローンがあるから住宅ローン審査通らない」ってのも「？」だし
カードローンの残高の分、借りられる額が減るだけだろ
それはローンはみんな同じ >>502
既に消費者金融とかカードローンの借金があって住宅ローンの審査が通らない俺みたいな人向けのだと思うんだけど
既存の借金と住宅ローンをまとめて審査通しますよみたいなやつです
>>503の言うようにロジックがよくわからない
住宅ローンが通った場合の成功報酬のみと言ってるけどどんなブラックな道で行くのかちょっと気になりました
こっちも藁をも掴む思いでいるのでw >>504
住友信託銀行
ただし、給与口座縛りあり >>507
住友信託銀行って住信SBIネット銀行？ SBIも間接的に住友信託銀行と契約するんだけど、住友信託銀行のほうが手数料安いみたいなんだよね >>506
地域によるみたいだけど、ろうきんだと住宅ローンと一緒に他の無担保ローンの借り換えができたりするみたいだから調べてみたらいいかもしれん >>506
会社名は？
普通に借金を肩代わりするかわりに闇金と契約させられるんじゃないですか？ >>511
わざわざありがとうございます。自分でも調べてみます
>>512
https://www.loansodan.com
不動産仲介業者みたいですが仕組みがいまいちわからないです >>504
7月からPayPay銀行ががん団信0.1%になるから金利考慮しつつがん保障つけるならPayPay銀行一択。100%でつけるならじぶん銀行よりも優秀。
俺はPayPay銀行にする。 >>515
1番有名どころなソニーでも良いんじゃねと思ったけどpaypay銀行ガン100の金利安いんだねぇ
つなぎ非対応だから注文住宅だと手間かかりそうだけど >>515
PayPay銀行とかのネット銀行系って、メガバンクと違って変動金利を自行の好きなように上げられるからやめとけって同僚に言われたんだけど本当？
優遇金利の優遇幅を、メガバンクとか地銀は最後まで固定だけど、ネット銀行は優遇幅を好きなようにコントロールできる契約だから急にあげられるリスクあるって教えられたんだけど あと、会社宛のDMでみずほのネット住宅ローンが0.375ってなってて、これが金利としては1番安いのかなって今価格コム見て思ってるんだけどそれで合ってるのかな
てか社員に向けてってDMだけど、みずほネット住宅ローンのサイト見たら同じ0.375で一般向け？にも出してるみたいだし、からくりが分からん >>514
その不動産屋があなたに借金の肩代わりをする→その不動産屋が、物件価格にあなたの借金の残高を上乗せした価格で買い取る→それをあなたに売る
かな？？ >>514
その感じ単に複数の借り入れまとめますよ
ってのと住宅ローン紹介をセットでやってるだけかもね
クリーンな会社なら、だけど
そうじゃないなら住宅ローンを手数料込みで借りて
手数料マシマシにするぐらいかな
普通に銀行系住宅ローンの窓口相談に行って
その銀行のカードローンにまとめられれば
多少は面倒見てくれる可能性もあるかもしれない
普通は一旦全部返済しろって言われると思うけど…
個人的な感覚では
変な業者に背中を預けるほうが怖いから
まともな仲介業者とか銀行に相談するほうが良いと思う
ちなみに、リンク先は
ユニバーサルシティ株式会社って不動産業者の完全子会社だから
そこの物件を紹介されるのではという印象 不動産仲介業だから、借金分を上乗せした価格の売買契約書を作るのは簡単だと思う
絶対それだ！ ハウスメーカーが紹介してくる銀行のローンはネットに載ってなくてネット銀より良かったりする >>517
全期間引下型なら一定では
5年ルール・125％ルール適用外の話かな？ >>519
>>520
皆さんわざわざ調べていただいたり親切にありがとうございます！
提案してくれたのも含めて検討します >>490
世帯年収700、29歳、子なし(2人ほしい)で4,000万ローン組んでビビってたけど、勇気出た >>518
ウチもそうだけど3万だかの手数料の一部が0年になるって特典だけだと思われる
みずほの最低金利はかなり難しいってこのスレでも上がってたね 地銀も時々キャンペーンやってて意外と金利や手数料安かったりするな 近畿圏だと関西みらい銀行系列が団信込みで1番年利低いと思うよ >>517
たぶんそれ5年ルール125%ルールのことだよ。
さすがに全期間引き下げでそんなことしたら、信用なんて地に落ちる。
ネット銀行系全部かは知らんがPayPay銀行だと5年ルールは非適用だからギリギリの生活費いっぱいいっぱいで返済してたり貯金0の人は借りたらあかんと思う。俺は借りるけどその辺のリスクや収入減少に備えて生活防衛資金1千万は絶対手元に残した状態でローン組むつもり。 paypay銀行やじぶん銀行は短期プライムレートに連動しないから一応勝手に決める可能性はなくはない
（じぶん銀行はそもそも企業向け融資やってないから短期プライムレート決める必要もないってのもあるけど）
俺は住宅ローンという金のなる木の新規の客全滅させるようなことするとは思えないけど勝手に変えうることをリスクと感じるなら避けてもいいと思う
ネット銀行だと確かSBIは三井住友信託銀行の短期プライムレートが基準だったと思う >>526
517です
みずほの最低金利難しいんだね
一度事前審査出してみる
>>523
全期間引き下げ型だと、優遇金利の部分は変動しないという意味だよね？
頭金抜いても一千万くらい手元に預金残せるなら、ネット銀行の変動金利もありという理解でいいかな あと、ローン特約ってメガバンクや地銀以外でも普通ついてる？ もしローン通らなかったら契約白紙にするっていう特約 スレチな話だと思うけど、夫婦ともに車orバス通勤で片道10分～20分くらいの場所で実家が近かったら、
駅徒歩30分の駅遠物件ってこのスレの感覚的にあり？
某政令市で、物件近くに小中学校スーパーコンビニ病院諸々は複数揃ってて普段の生活には不自由しない感じ
子どもは保育園児×2で、物件価格の2割弱を親から贈与もらったうえで、世帯年収の4～5倍くらいのローンの予定。
自分達にとっては条件が揃ってて、契約の一歩手前なんだけど、このスレ見てると駅近絶対主義的な感じがしたから、念のため一般的な感覚を知りたくなってきた。 >>533
もちろん有りだよ
そこに店舗や病院がそろっているというのは
人がたくさん暮らしているから。
人がたくさん暮らしているのは、住みやすいからだよ。
夫婦共働きで鉄道通勤前提ならバス便はやめとけってなるね。
あと、駅遠の良し悪しの見分け方で、道が悪い駅遠はやめた方がいい。
田んぼや山道をうねうね行くと、山の中にニュータウンがあるパターン。 >>533
永住前提、中学受験の予定なし、高校大学の通学路や通学方法は確認済み(親が送迎も検討している)などであればアリなんじゃない？
1人で歩かせるなら怖いけど みんな早速ありがとう
背中を押してもらった気分です
同じ市内にそこそこの学力レベルの高校大学はたくさんあるし、子どもには自分みたいに大学まで実家暮らししてもらってもいいかな、って勝手に考えてる。将来のことは分からんけど >>533
車通勤当たり前の地域だと、駅距離よりも、これが資産価値になるからOKです。
＞物件近くに小中学校スーパーコンビニ病院諸々は複数揃ってて普段の生活には不自由しない感じ >>538
神戸かな？
北区西区でも大阪までは確実に通えるから選択肢多いね >>533
再販するつもりがあるならナシだな
逆に再するつもりがなくあってもキャピタルロスを許容できるならアリ >>533
通勤10～20分て程よく近くて羨ましいし、将来子供が電車通学になっても、駅徒歩30分なら自転車ですぐだな
駅近が条件なのは何十年も電車通勤する人に重要なだけで、そうでなければその条件とても良いと思う 20～30年後に確実にリセールしたければ都市部の駅近じゃないと危ないけど、
そうじゃないなら自分や家族の暮らしやすさが確保できれば問題ないよね そんなにリセールきつくないよ
スーパー病院それぞれ複数利用可なんて都会じゃん
リセールきついのはスーパーまで車30分とかだろ 土地を売ってくれーの不動産屋のチラシが入ってるうちは大丈夫だと思ってる。 自分は駅徒歩30分てそもそも候補に入ってこないけど地域によるかも、車社会の名古屋でば駅徒歩15分くらいのイオン隣接マンションが瞬殺だったし
てか政令都市で駅徒歩30分て遠すぎない？主要駅からの徒歩が30分で他に最寄りありとかなら全然問題ないでしょ
逆に市内にあるだけの主要駅でもない駅から徒歩30分だとリセールきついと思うけどそんな立地あるのかな 【年 齢】 33
【勤続年数】 10
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 グループ全体で1,000人
【年 収】 600万
【世帯収入】 950万
【家族構成】 妻、子一人（2歳）
【所有資産・貯蓄】 500万+それぞれの独身時代の貯金1,000～1,200万くらい？
【現在債務】 なし
【現在家賃】 10.5万円
【物件金額＋諸費用】 6400万
【自己資金(頭金・諸費用)】 1,400万（500万は親からの援助）
【希望金額】 5000万
【毎月の返済予定額】 13万円前後
【金利種類・利率】 変動金利・0.40％
【地域やマンションor戸建】 ギリギリ23区内戸建
【主な質問相談】すごくいい条件の家があって購入を検討しているのですが、今後を考えた場合子供もう一人か車のどちらかはあきらめないとキツイでしょうか？
川渡ったらもう少し安くなるのかな？ >>548
車と子供の追加は無理あると思う
どっちかならいけるんじゃない？と思うけど
第二子出産と子供が学校行き始めてからの
奥さんの方の収入が不安要素かな >>548
40年前ならイケイケドンドンなんだけどな
奥さん復帰しやすい職場だろうから俺はいけると思うよ >>548
子供か車のどちらかを諦める、奥さんは働き続ける前提ならいける >>548
まだ若いし貯蓄力あるし収入伸びそうだしイけるだろ
子供もう1人作って車はカーシェアにしとこ
あと、場所にもよるけど23区ギリと川渡った所は23区ギリの方が安かったりするし、子育て支援が段違いだから可能なら23区の方がいい >>552に同意
子育てするなら23区にこだわれ
これは俺が上司に言われて唯一感謝した言葉だ 皆さんありがとうございます。嫁は公務員で時短や育休とりやすいです
やっぱり車は無理そうですね〜
23区内だと行政サービスが全然ちがいますよね >>554
うろおぼえだけど、医療費無償とかも市川と違ったと思う
江戸川区、浦安、市川の順だったかな
あと10年前の江戸川は待機児童ゼロだっけ 基本的には23区強いよね。港区とかは出産手当ても手厚いよ。
市川市浦安市は財源あるから良い方だと思うけどねー
市川市の子ども医療費の助成対象とは？8月から所得制限撤廃へ！
https://m.daichi-chintai.com/blog/entry-168656/ >>548
頭金&諸費用払った後の貯蓄額が1000くらい？わからないので教えて下さい 東京都はPHV車購入支援で45万安くなるのがめっちゃくちゃ羨ましい
RAV4phvをHV車の価格で買えるって何だよ >>547
政令指定都市でも駅徒歩30分の宅地なんて山ほどあるんじゃない
徒歩30分て2㎞くらいでしょ
東京のようにうじゃうじゃ駅なんてないぞ >>559
ふるさと納税で文句言ってるかと思ったら、そんな補助金出す余裕あるんだな。
シンガポール並みに取得税上げる方がエコだろうに。 【年 齢】 26差
【勤続年数】 5年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】2000人(グループ全体5000人)
【年 収】 400万円
【世帯収入】 500万円予定(妻が現在育休中、復職後100万円程度の予定)
【家族構成】 妻25歳 子9ヶ月
【所有資産】400万円(諸費用支払い後)
【現在債務】 なし
【現在家賃】 6.5万円
【物件金額＋諸費用】 3500万円(諸費用は自己資金で支払い予定)
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金なし
【希望金額】 3400万円フルローン
【毎月の返済予定額】 8.7万円
【金利種類・利率】 変動0.425%
【地域やマンションor戸建】 新築戸建て
【主な質問相談】
地方のため車2台は最低限必要
子供はもう1人を希望しております。
年収は5年後に500万円になる予定
アドバイスよろしくお願い致します。 >>562
若いし大丈夫！
気をつけるのは浮気だけやな！ >>562
今の家賃から+2万、固定資産税+1万、修繕費+1万の計4万が足されても生活できそうならいいと思う >>554
違うよ
例えば子供の医療費は底辺とおもわれてる足立区も葛飾区も中学生まで無料だけど横浜市なんか所得制限あって完全無料なの０歳だけだからな
教育とかもそうやで
23区はそれぞれが県レベルの財政持ってるからね
横浜とか自治体としては超ビンボーやぞ >>532
停止条件付き売買契約でしょ？
ローン契約じゃなくて、不動産売買契約の方でうたう項目だと思うけど。
もしもローン借りれなかったら手付金も返してね。勘弁してねテヘペロっていう条項。 >>562
諸費用100万て少なすぎるけど資金計画ちゃんと出してもらってるか？
直売物件としても200ちょっとはかかるはずだしオプションとか最低限でも250はかかると思う。
とすると残るの250万で引っ越し費用、家具家電等考えるとすっからかんになる。
金利も0.425なんて出ないと思うけど地方パワーがあるのか？ 1.98優遇ぐらいまでしかいかないと思うけどまあそこはいいか 【年 齢】 30歳
【勤続年数】 6年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】4000人程度
【年 収】 600万
【世帯収入】 700万
【家族構成】 妻28歳
【所有資産】600万円
【現在債務】 なし
【現在家賃】 6.5万円
【物件金額＋諸費用】 4300万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金なし
【希望金額】 4300万円フルローン
【毎月の返済予定額】 11.5万円
【金利種類・利率】 変動0.665%
【地域やマンションor戸建】 新築戸建て
【主な質問相談】
子どもは希望していないので大丈夫だとはおもっているのですが、妻が不安がっているので客観視して欲しい。アドバイスがあればよろしくお願いします >>567
532です
建築条件付き土地を買うんだけど、そのハウスメーカーの営業に「提携じゃないローンは（必要書類は出すけど）全て自分で手続きしないといけないし、万一ローン通らなかった時に白紙にする特約は付けられない（銀行側が）」という説明をされた気になってるんだけど、勘違いしてるかな？
ローン特約ってローンを組む金融機関がつけるんじゃなくて、売買相手の不動産屋（ハウスメーカー）が売買契約書に記載するものなの？ >>569
子供いらないのに戸建いる？
庭いじりしたいとかあるとは思うけど… >>570
そりゃそうでしょ
銀行が断ったからって何を白紙にするのよ >>559
あーそういうのあったな
まぁ都内ならあんまり車必要ないかもしれんが >>568
562です。
情報が少なくて申し訳ございません
自社売りの建売ですので仲介手数料は0です
火災保険を諸費用に入れてなかったのと、保証料はローンに組み込んであるので、諸費用約100万円
購入した不動産と提携銀行なので特別金利です。
家具や引越し費用も全て引いて貯蓄400万円です。
現在の賃貸アパートより電気ガス水道は確実に増えてしまうと思い、また、修繕費や税金、子供の教育費などを考えると不安で勇気が出ません。厳しい買い物なのでしょうか。。？ >>384
なんだ、過去の話か
それはそれで、もはや参考にならないね
今より金利優遇幅が低かったから、銀行も少しは余裕あったんだね
>>562
変動、フルローンで0.425とか出してくれる神銀行、何処よ
少なくとも首都圏では無いぞ
>>533
親が両方とも近いとか、かなり良い条件よ
うちは都内と藤沢(神奈川)だったから、両方の中間地点だと中途半端に成ると思い、【藤沢なら安い】という妻をなんとか説得して都内にした(その代わり、うちの親にかなり援助させたし、妻の両親が泊まれる間取りを選んだ)
>>532
普通ついてる
安心しろ >>569
子なしなら余裕 奥様不安て思うなら仕事量増やせば尚余裕かと。体調面とかの問題がないならだけどね
妻の収入が丸々貯蓄に回せるしね >>575さん
ありがとうございます。
名前は言えませんが、地方の銀行です。
提携の特別金利でがん団信つきで0.425%で、かなりお得だと思います。ここで決めるべきなのかな。。
35年固定でも1.15%なので悩みますが。。 >>569
小梨なら余裕
子供を希望していないのに戸建を選ぶ理由を知りたい >>570
提携ローンに限ってならペナルティなしでの解除特約つけるけどそうじゃないローンならその特約はつけられないって話じゃないの >>578
逆に子供いないと戸建選んじゃだめな理由ある？ >>572
理解できた、ありがとうございます
じゃあ、暗に「うちの提携ローンじゃないと特約付けないよ」って言われてんだね >>570
銀行は直接関係ない条項だね。
そのハウスメーカーが、「うちの提携ローン使わないならローン特約は付けないからね？それでも勝手したいなら必要書類くらいは用意してあげるけど、責任は全部あなたが取るんだよ？」
って言ってるだけ。
それをオブラートに包んだら、「特約付けてくれないのは銀行のせいだ」って勘違いしちゃっただけ。 >>581
暗にというか普通契約書に〇〇銀行で金利〇〇%のローンが借りられなかった迫真解除しますとか明示的に書くよ普通 俺は自分で銀行見つけて来たけど契約書のローンキャンセル特約に書いた金融機関は提携ローンだったわ
つまり俺が探して来た銀行に否決されても提携ローンの銀行に否決されない限り契約の白紙解除はできないという条件だった >>580
周りの戸建ても子持ちばかりで窮屈、疎外感を感じる、ストレスになる、共働きは家にいない時間が多いからセキュリティが不安だなと私は考える 子供いても最終的に一人だから好きな方選べばいいし
割合的に戸建てしか選択肢がない場所が殆どだろう うちも子なしで戸建てを選択したよ
周りは小さな子供がいる家庭が多いけど、夫婦共に他人には今日ないタイプなので特に気にならないな
むしろマンションの方がエレベーターやらエントランス等で他人に遭遇する機会多いし、賃貸住んでた時に同じ建物内に他人がいるのも嫌だった
さらに同じ地域のマンションは戸建てより延べ床狭いのに本体価格高いし、駐車場抽選だしって事で戸建てになったな 戸建ばかりだったり、戸建の方が安い地域もあるんだね
うちとは全然違うからわからなかったわ、ごめんね >>569
30と28の夫婦で子供希望してないは全くあてにならないぞ
かなりの確率でどちらかに気持ちの変化が生じる(君自身も含めて)
戸建に住んだらなおのことだと思う
人間なんだかんだ周りの環境に左右される事が多いからね
不妊原因とかなら本当に余計なお世話ですまん >>575
過去ってか1年半前だけどね
3年固定も終わってないし >>581
自前で事前審査ぐらいは出したら良いんじゃない？
気になる要素があるなら不安かもだけど
ネット銀行に事前審査通るなら
自前で否定形の銀行込みで本審査出しとけば
全部断られることはまずないかと 【年 齢】30
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1万人以上大手メーカー
【年 収】700万
【世帯収入】1000万
【家族構成】3人(0歳児1人)
【所有資産・貯蓄】800万
【現在債務】無し
【現在家賃】13万
【物件金額＋諸費用】5900万
【自己資金(頭金・諸費用)】400万
【希望金額】5500万
【毎月の返済予定額】12万
【金利種類・利率】不明
【地域やマンションor戸建】迷い中
【主な質問相談】
子供はもう1人欲しいと思ってますが、どうでしょうか？
もっと安い物件を買うべき？背伸びしすぎ？標準なのか知りたい きつい。1000万位贈与してもらえないのなら無理。以上。 >>594
子1人かつ奥さんが働き続けるならいけると思いますけどね >>595
後学のために教えて欲しいのですが、どこから1000万の数字が出るのですか？ >>594
金利不明なのに毎月返済だけ決まってるって…
しかも5500万を0.5％の金利で借りたら毎月14.2万円だよ
総額の問題じゃなくて知識不足すぎて
検討できる段階じゃないのでは？ >>594
5500万借りて月12万返済って大手メーカだしボーナス払い前提？
総合職なら昇給もしてくだろうし戸建てならいけると思うがマンションは管理費修繕費駐車場で2-3万は見といたほうがいいから育休で収入減る子供追加は結構きついと思う
車がなければいけるのか？ >>594
買った物件がいつでも5000万以上で換金出来そうなリセールバリューのある物件ならええんちゃう
ないなら身の程知らず >>597
1万人以上大手メーカーのスペックなら、親が金持ちの確率が高く、上限である1000万贈与してくれる場合が多いからです。
一定以上の家庭出身で1円も贈与がないというのは嘘松かな？とすら思います。
それくらい、贈与はよくあることです。 無理ってほど無理でもない気がするけどね
大手30で700なら40前には1000万近くいくでしょ
返済の計算サイトはテンプレに入れてもいいと思う 35年ローンは月返済額が12万じゃないし、子供が金かかるようになる17歳までに完済する人が大半なので、そうすると月額はもっとかかるし、老後の貯蓄もしなきゃならないんだよ
無理でしょう >>604
18年で完済だと3000万くらいのローンしか借りられなくなるけど
頭金あっても3500万～4000万？無理じゃない？ 【年 齢】 34歳
【勤続年数】 9年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 東証1部大手
【年 収】 700万
【世帯収入】 1050万(産休前の金額)
【家族構成】 3人(子供0歳)
【所有資産・貯蓄】 2500万(25%程度運用中)
【現在債務】 なし
【現在家賃】 8万
【物件金額＋諸費用】 5600万
【自己資金(頭金・諸費用)】 300万(贈与分のみ)
【希望金額】 5300万
【毎月の返済予定額】 13万ちょい
【金利種類・利率】 変動0.425(地銀、がん団信付き) または 変動0.31(auじぶん、つなぎ融資必要)
【地域やマンションor戸建】 戸建て
【主な質問相談】
・住宅ローン控除の改悪前に購入したい思いあり
・今後、子供二人目、車2台目(現在1台)の余裕があるかどうか
・住宅ローンの銀行はどちらが良いか
・運用割合を増やしたいため、妻の積み立てNISA、子供のジュニアNISAを始めたい。問題あるか？(現在は、自分の積み立てNISA満額、会社の持ち株月2万、夫婦の確定拠出年金を実施中) >>606
貯金できてるから行ける気はするけど
子供車の両方は結構きついと思う >>592
変動に戻ったら0.525か
まぁ、20年30年前に比べたらタダみたいなもんだし、気にするコタぁ無いのかもね
>>594
何をどう迷ってるのか、全然伝わってこない
譲れない条件と譲れる条件を明確化した方が良いよ
例えば、車必須な地域なのかどうかで戸建ての重要度って変わらない？
>>606
auじぶんのその金利、少なくとも携帯をau縛りにしないといけないんだけど理解してる？
格安SIMにした方が結局支払いやすくならない？？ >>608
auのじぶん銀行ってそんな縛りあるんか。
auやばいな。 ネット銀でトップにでかでか出てる数字は信じてない
本審査であなたの価値はこのくらいですねって0.6とかにされるイメージある 家賃で家買えるね！と嫁と話していたら35年ローンだった。
俺らもうすぐ40なのに35年でローン組むのか。。。
どうせ35年後住むとこには困らないぐらい相場下がってるやろ。。。 >>608
auの0.31%優遇はpovoでもいけるらしいよ >>610
うちも地銀がん団信付き0.425だ
ここ見てるとちょくちょく0.425って見るから普通だと思ってた
1番最低限のがん団信にしたからかな >>605
そう言われても、事実そうなんだから仕方ないだろ
15年くらいで返し終わる人か多いんだから >>612
同じ年
ローンは35年で組むけど自分のシミュレーションで20年以内に返せる物件を買うつもりだよ 住宅ローンの平均返済期間って30年前後でしょ？
15年くらいってなんのデータ見ていってる？？ >>616
だからそのデータは借り換えの人も含むから意味ないんだってば もっともこれはローン契約単位でみた数字なので借り換えや買い替えに伴うローンの繰り上げ返済された数字も入っているはず
個人レベルで住宅ローンを払ってる期間はもっと長いかも なるほど、住宅金融支援機構側は
ローン単位で見てるデータか
じゃあこんなもん見ても全然意味ないじゃん >>617
この考え方が正しいよ
40歳で期間は35年で組んでも、20年で完済できる額
つまり定年までの稼ぎで完済できる額 >>623
国交省のほうのデータは、購入時だからじゃないの 直接的な借入期間のデータがないとしても
完済年齢の平均が70超えてて
借り入れ年齢の平均が40ぐらいってことは
大体30年ぐらいって見るのが妥当じゃないか？ >>627
完済年齢の平均が70超えてるのソースは？ >>628
完済予定年齢だったから借入時の話っぽいわ
借りる人が40で35年ローンが多いってだけの話だわ
結局直接的なデータは全然見つからんね 完済年齢の平均が73歳って報道はあって話題になったけど、
これもあくまで借入時年齢と返済期間からの算定値であって実績値ではなさそうだね
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64597360U0A001C2I10000/ 金融広報中央委員会の調査によれば６０歳台の世帯主がいる世帯で借入金がある世帯は31%
借り入れがある世帯の住宅ローン残高平均は619万だそうです
つまり60時点では７割の人は住宅ローンは完済もしくは最初からローンなし >>631
退職金があるから、それで返済したんだろうな >>631
ただそれも「今の60歳代」のデータだからあくまでも参考値って感じだね >>631
持家を60歳以上で持ってる世帯割合が80％ぐらいだから
2割 賃貸
3割 借入残あり
5割 借入残なし(贈与等含む)
って感じかな
退職金の人と、持家引き継いだ人もいるから
結局よくわからんのだけど >>609
それ使わなくても0.41で最安水準だからそこまで機にするな
>>614
子回線としてなら行けるけど、親回線としてはau要るっしょ？
全部povoに出来るなら兎も角、auの家族向けプランが必須なのは変わらない筈だと思った 今の現役世代の多くは70歳まで返済するだろうね
60歳定年はもうなくなってるし 企業からすると60以上は切りたくて仕方なさそうだけどな
役職離任したあとの給料の下降具合は酷いみたいだぞ 超少子高齢化なのに？外国も高齢化が進んでるから移民頼りも出来ないはずなんだけどな
AIでなんとかなると思ってるんだろうか… >>639
切りたいのは事務系じゃないの？
確かに５０代後半の役職定年はあるし、リストラも４０代以上がターゲットだし。
技術系や現場系は人手が足りないね
現場系は若くないと難しい場合も多いし 定年の延長は要は年金が払えないからで年金払うまでは皆さん自力でなんとかしてね
各企業そんなわけでよろしくと言われてるわけだわな
その原資は若手の給与抑制によって生み出すしかないわけでまあご愁傷様としか言いようがないわな
しかしバブル時代にマイホームを買わざるをえなかった世代の人たちもご愁傷様で就職難の団塊ジュニアは5000万とかで倉庫跡地とはいえ都心に近いエリアにマンション買えたんだからええんちゃうの
しかし70近くまで働かないと行けないとなるとまだまだ東京は人が増えそうやね 大手で数千人のリストラとかニュースあるけどそれだけ業務量に対して持て余してるってことでしょ
今ローン借りようとしてる世代は雇用流動も進んでどんななるかわからんけどね 経団連の中西会長やトヨタの社長が、終身雇用無理とか言ってるもんね >>610
横だけど百五銀行で先週事前審査通ってその数値出てきたよ
がん特約ついて0.425ってそんな安いの？
もっと安いとこないかなとネット銀行探してみるつもりだったんだけど、やる必要ないかな？ >>621
借り換えた人を含めない前提なら老後2000万問題なんて起きんわな
35歳で借りたとして半数以上が51歳までに住宅ローンを完済できるなら
例え完済時無一文だったとしても残り9年分の収入と退職金で3-4000万円の金融資産が築けるんだし >>646
えっ…だからその51%にもれた人が苦しんでるのでは？
みんなやってるから30年ローン組んでもへーきへーきと言って貰いたいのかもしれないけど みんなで渡ればへーきへーき
とか言ってサブプライムみたいに一気に崩れたりしてな 何をどうしたら日本でサブプライムローンが起きるの？
ローン期間は30年や35年でも実際の完済期間はそれより短い人ばかりでしょ 住宅購入時にローン未使用の割合が20%くらいっぽいから>>631>>634を参考にすると60歳時点では
20%：賃貸
16%：ローン未使用
34%：ローン残無し
30%：ローン残有り
ローン借入時の平均年齢は約40歳なので借入者の半数は20年で返済完了している
50歳代での持ち家比率と借入者割合見ると退職金で返済してそうだし平均としては20年以上と思う >>636
2回線契約すれば0.07金利優遇があるるはず。1回線はNG、夫婦で契約すればokなはず
それでも、残りの0.03はじぶんでんきも契約しないとだけどね 完済期間は20年前後が一番多いと思うけど、
昨今は繰り上げ返済資金を投資にぶち込んで運用するのがトレンドだから、完済期間は伸びるかもですね。 >>607
両方はやっぱりしんどそうだよね。車は出世して給料上がってからとは思ってた
>>608
au2回線必要だったり、オール電化不可等制約あるのは理解してる。ガスキッチン、カンタくん入れたいからオール電化ではないし、データ量10G以上使ってて今ahamoだから、金利差の分安くなる計算。がん50%団信とがん100%団信の分と、つなぎ融資の手間、諸費用があるから迷ってる 借り入れ年齢40だと60で完済って話だとすると
半数が20年で完済って表現だと
個人的には違和感あるわ
まあこのスレだと30-45くらいの相談者相手だと
まあまあ同じトーンで年収と家族構成と
貯蓄だけ見てることがある気がしてるから
そんなもんなのかもしれんけど >>655
そもそもこのスレでも頭金なしフルローンで繰り上げ返済なんて金利上がったらでいいっしょ的な感じだよね そういえば最新データを調べたら変動で契約してる人が75%に増えてた
つい最近まで60%前半だったはず
https://www.jhf.go.jp/files/400354669.pdf いま仮審査中なんだが銀行OKでも保証会社NGってある？銀行でも信用情報とか確認してるんだよな？ 質問です。
りそなで本審査通したら最優遇金利より0.1%高かったんですがこれって属性によるものですかね？それとも何か別の条件があったりするんでしょうか？ りそなで本審査結果に納得行かなかったら相談できるって言われたよ
聞いてみたら？ >>662
いろいろ調べてみても優遇条件が団信だけでそれ以外が不明だったのでモヤモヤしてまして…
週明け担当の人に聞いてみます 初年度３年間金利0.38で、
その後は0.6～0.8で固定期間の選択
団信三大疾病つき
ここのカキコミ読んでると、
自分はかなり優遇されてるほうですか？
元金均等希望も通りました。
いくつも比較してなくぜひうちでと言われて
親世代からお世話になってる銀行だったので
深く考えず決めました。 やっぱり元金均等返済の方がいいの？
でも選べない銀行も多いよね 【年 齢】40
【勤続年数】職場1:6年、職場2:4年
【雇用形態】職場1:代表取締役、職場2:アルバイト(技術職)
【会社規模】職場1:ぼっちで年商500万、職場2:東証一部上場の中では小さい方
【年 収】職場1:350万、職場2:400万
【世帯収入】750万
【家族構成】ぼっち
【所有資産・貯蓄】1300万（うち400万は株と投信）
（年収と年齢に対して資産が少ないのは、5年前まで年収400程度だったから）
【現在債務】無し
【現在家賃】9万/月
【物件金額＋諸費用】3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】800万
【希望金額】2200万
【毎月の返済予定額】12万 => 25年ローンのつもり
【金利種類・利率】年1%
【地域やマンションor戸建】神奈川県東部。マンションor戸建は検討中。
【主な質問相談】
・あまり事例を見かけない働き方なので、これでローン審査通るのか不安です。ローンに詳しい皆さんの意見や感想を聞きたいです。
・こういう変な働き方にも対応してくれる銀行で著名なところがあれば教えて欲しいです。
・普段から取引のある銀行（例：給与振込口座のあるところ）だと審査通り易いとか、そういうことはありますか？ >>666
自営業プラス非正規労働だから
基本的には厳しいと思うけど
付き合いがある銀行があるなら
まずはそこに相談する価値はあるかと
いざとなったらフラット35かな 売り上げ350万くらいなら、銀行も相手にしないと思われ、
素直にフラット35で良いんじゃない。 おととし結婚してすぐ家買おう！ってなって付き合いで妻友人の某大手ハウスメーカー営業に話聞きに行ったら「公務員+看護師夫婦なんて最強だからローン6000万いけますよ！でも余裕を持って5500万くらいの予算設定でどうですか？」なんて言われて舞い上がっちゃったけど、冷静に考えると凄く怖くなって、結局3500万ローンで地元ビルダーの分譲住宅を買うことに落ち着いた
本当に住宅関係の営業さんって話が上手だな~って思う
てか3500万でも現状俺単体（20代後半年収450万）からすると多すぎる借入額だし、将来子どもできて妻の復帰が難しくなったりしたら、、と思うと不安。 >>672
団信に入ってるなら必要経費と思って粛々と支払うだけ
教育費に向けて貯金がんばれ
若いから何とでもなる！ 建築条件付き土地買って注文住宅建てることになったんだけど、土地の売買契約してから設計図作って、建物の契約をするHMで、ローン自体は最後の建物引き渡し時に土地分も建物分もまとめて実行するらしい
土地の売買契約から建物完成まで半年以上かかるんだけど、この場合に縁起でもないけど世帯主になにかあったら、ローンとか建築中の家とか土地の契約とかどうなるの？ 安く買っても修繕は必要になるからいつかは建て替えや大幅なリフォームが必要になるよね
何がいいのかよくわからない >>674
倒産してその会社に債務があるなら没収される
ただ、あなたへのダメージは少ないね。だって契約金くらいしか払ってないから。
あと、つなぎ融資がいらない点もお得なのでしょう。
建築条件付はそういう点を売りにする場合も多い
通常の注文住宅はつなぎ融資が必要になるから。 >>674
うちもこのパターンで建ててるけど同じこと考えてた >>681
あるけど金利3%以上な場合残りを支給とか言うクソ制度 >>681
うちは1%を超えた分補給なので今は使うやついない >>677
つなぎ融資が発生しない、最後に建物引き渡す時に土地と建物の金額が一括で支払われるローンの場合はこの例とは違うかな？ >>683
1%なら団信手厚くして固定にしたら多少は使えそうな…
今時ほぼ変動か >>682
H29からは国税庁の文言で金利0.2％を越える分は利子補給してもよいことになったはずだけど会社が適用しなかったのかな
https://i.imgur.com/Iq2ejmi.jpg 俺は当初3年0.55%で（基準金利が変わらなければ）以降0.85%がん診断保証付きで組んでる
このまま何事もなく行ってほしい 【年 齢】41
【勤続年数】2年（業界内転職で、転職時の空き日数なし）
【雇用形態】正社員
【会社規模】1部上場子会社
【年 収】750万
【世帯収入】1050万
【家族構成】妻(33)のみ。子供なし
【所有資産・貯蓄】貯金2000万,住居用マンション(1年前に訪問査定3700万～4000万)の持ち分50%
【現在債務】なし
【現在家賃】なし
【物件金額＋諸費用】6800万円
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万円
【希望金額】5300万円
【毎月の返済予定額】17万円 ※35年で借りても20年返済想定
【金利種類・利率】変動(0.75)※緑内障のためワイド団信前提でまだ未審査
【地域やマンションor戸建】都内築浅中古マンション
【補足】単独でのローンを想定。車保持予定なし。
現在の住居用マンションは売却時に半分を渡す必要あり。
引っ越しを1度に済ませたいため、先に新住居を購入し現住居の売却資金は
繰上げ返済用に確保（低く見積もって1700万円程度か）。
【主な質問相談】貯金と資産はあるが今の年齢でこの規模のローンを組んでいいのか？
持病持ちなので金利面で不利な事もあり、皆さんの意見をお聞かせください。 住居用マンションあるなら買わなくていいという意見がきそうなので上に補足。
マンションは相続で住んでいるが、兄弟との持ち分が半分。築45年超の旧耐震基準かつ、持ち分を清算するための住み替えとなります。 >>689
子供を持つ予定がないなら余裕
689さんの収入で住居費や生活費を負担し、奥さんの収入で老後資金を確保するなど分担するとやり易いかも知れない ちなみに、マンションならデベロッパーや管理会社と提携している銀行があるはずなのでそこの審査なら比較的容易に通すことは可能と思われます
またネット銀行よりもメガバンの方が通りやすいと思うので複数への審査をお勧めします >>691
丁寧にコメントありがとうございます。
結構自分でもびびってるので少し安心しました。
確かに子供がいると状況が違うでしょうね。。
持病持ちならネット銀行不利なんですね。
会社にメガバンクから金利優遇の相談会のお知らせがくるので、そこで相談するのもよさげですね。 664です。
銀行や担当さんに迷惑かけるといけないので
固有名詞は伏せますが
親世代一億くらい利子込みで借りて
堅実に返し切っている銀行です。
自分は3,000くらいですが
一族みんなお世話になってます 団信の審査するのは保険引き受け会社だから、ネット銀行かどうかって関係なくない？？ よくローンは年収の◎◎倍とかよく言われるけど、これって具体的に何歳時点の年収の話？
当方現在30歳年収430万準公務員だけど、職場内で公表されてるモデル給与を見ると、35歳で500万～550万、40歳で600万、50歳で700万くらいになるらしい。（すべて残業代抜きで）
仮に現在の30歳で戸建てを買うとして、ローンの適正額っていくらくらい？
嫁は医療職で同い年年収600万くらい、現在子ども無しだが将来2人希望として
貯金は現在1000万円ほど。
「万が一子どもできなかったら持て余すから、戸建ては子どもできてから買いなさい」っていう指摘もごもっともだと思うけど、一旦その指摘は置いといて、金額的な観点でお願いします。 >>696
現在の(額面)年収
奥さんの年収は当てにしない方が後が楽 696です。作法を知らずスミマセン
テンプレのかたちで再掲します
【年 齢】30
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】準公務員
【年 収】430万
【世帯収入】1030万
【家族構成】妻(30)のみ。将来子ども2人希望
【所有資産・貯蓄】貯金1000万
【現在債務】なし
【現在家賃】管理費駐車場込み10万
【物件金額＋諸費用】4200万円（仮）
【自己資金(頭金・諸費用)】600ほど（仮 妻祖母から贈与見込）
【希望金額】3600万円（仮）
【毎月の返済予定額】10万円弱（仮）
【金利種類・利率】変動の予定
【地域やマンションor戸建】新築戸建
【補足】妻は医療職 妻の母がそうだったので、今のところ出産後も働き続けるとは言ってる 貯金は結婚式と車購入で400万ほど減って現在の額。
【主な質問相談】
大きな疑問は>>696のとおり
贈与の話は確定で、両家の親としても早く家を買ってほしいらしい。もちろん自分達も欲しい。
妻実家近くの、いいな～って思ってる物件が上記の額。職場の上司先輩を見てると、明らかに単体の年収だと適正以上と思われる家を買ってて、都市部（非関東）だから仕方ないのかもしれないけど、奥さんの収入もアテにせざるを得ないのかと悩んでる。 >>699
その希望金額なら奥さんの年収を
当てにせざるを得ないだろうね
俺の知ってる例(看護師)の場合
子育ての過程で年収は半減してるよ
その人はだいたいまるまる半分になってる
別に子供が障害持ちとかではなくて
子育てと仕事の両立のためにそうなってるみたい
そういう例もあるから
奥さんの年収を今と同じと思って
見積もるのは危険だと思うよ
産休育休もあるし復帰後も下がるかもしれないから
ただまあ半分になるとして
別に良いんじゃない？ぐらいの物件価格かなぁとは思いつつ
子供二人車もってなるとしんどそうだな >>696
マジレスすると、共働きならいつ買うかでだいぶ変わる。
将来子供を産む予定がある今買う場合は、
妻が育休に入る期間のあなたの収入の25%程度に収めておいたほうがいい。
子供を産んで数年は妻の収入がゼロになる可能性があるから、
妻の収入をあてにして借りちゃうと生活に困窮する事になる。
あなたの例だと、35歳で年収500万円だからローンの適正額は3500～4000万円。
一方で子供の人数確定して妻が復帰した後であれば、
世帯年収でカウントして15～20%くらいが妥当なラインになる。
恐らくあなたのケースだと嫁さんは看護師で昇給はそんなにないだろうけど
それでも30代後半で世帯年収1200万円程度で適正額は5000～7500万円になる。
我が家も共働きだからアドバイスするけど、とりあえず官舎や家賃補助で凌いで
家買うなら子供の人数確定して妻が復帰して万全になってからのほうがいいよ。
嫁が育休中に高額の住宅ローン抱えていたと思うとゾッとする。 >>699
あと、子供を待てってこのスレでよく言われてるのは
間取りの適切性とか部屋の広さよりも
不妊治療の可能性とか出産トラブルとか
あとは奥さんがほんとに復帰できるかがみえないとか
その辺だよ
子供一人もいない状態で戸建て買うなら
そういうリスクを無視することになる
それとは別に
戸建て買う地域の保育園料にはじまり
育児教育環境は調べておいたほうが良い >>696
子供が病気がちだったり、数年はそばにいてあげたいってなっても
ローンの重荷があると、妻が無理にでもすぐに職場復帰しないといけなくなる。
うちの例だと、結局なんだかんだで長男産んでから次男が3歳になるまで計5年育休取ってた。
これが出来たのも俺の収入だけで生活できるようにしておいたから。
ちなみに、今は7200万円の住宅ローン組んでるけど、嫁も復帰しているから超余裕。
同じ額のローンを若い頃に組んでいたとしたら、子供が小さい時に相当無理した生活になっていたと思う。 真摯に回答いただき早速ありがとうございます
人生の先輩方のアドバイスまじで参考になる。。。
両親+奥さんの気持ち的に今戸建を買う流れ自体は変わらなさそうなんで、
適切な予算設定と、万が一近い将来売却する際のリスクヘッジとして、子どもできるまでに貯蓄に励む（現在年300万ペース）ことが肝要ですかね。
今の自分の年収430万で考えると借入は2500万～3300万ぐらいになるかな？あとは奥さんと相談して、どれだけリスクを取るかを自分達で決めていかないといけないですね。 >>699
月額支払いを１０万位内にしたいなら借り入れ3000万くらいじゃねえの
変動で借りれば4000いけると思うけど
あと固定資産税とか保険とか計算忘れずに 机上の計算とちがって、出産や育児はトラブルよくある話だし、夫婦二人がどれだけ共働き意欲が現時点で高くても、子供が持病あったり、双子でフルタイムはキャパオーバーだったりね
学生が思い描く社会人生活と、社会人1年目の実感がかなり異なるのと同じ
資格持ちで保育園利用するから共働きオッケーです、とは計画通りなかなかいかないのが人生ですよ 保育園の時期は働けたけど小一の壁で退職したなんて話もよく聞くからな それでも何故か子なしの間にペアローンを組む人は結構いるね 信用情報機関に載らない金融機関ってある？
妻に内緒で労働組合の信用組合からフリーローンで300万借りてるんだが、住宅メーカーと事前審査の話になって焦ってる。組合は鉄道関係の組合。
投資用で借りてて、貯金もあるから一括返済は可能なんだけど、できればこのまま投資用で回していたい。完済しても借り入れ履歴で審査落ちて妻にバレないか心配。
3社の加盟会員情報に載ってないからバレないかな？ >>710
悪いことしようとしてるって自覚があるならやめたほうがいい
後で他にローンがあること発覚して一括返済求められても知らんぞ >>710
これから住宅ローンをくんで、一緒に負債を負っていくのに
夫婦間の隠し事は、とても傷つくからやめたほうがよいと思う。
良い情報も悪い情報もちゃんと共有しよう
「妻が反対するから」というなら、事情を話して妻が納得するならそれでいいし、
それでも反対するなら、きちんと受け入れよう。
信頼関係にヒビが入ると、夫婦の仲がこわれるで。
ヒビは小さなことの積み重ね、1つ隠し事をすると、あれもこれもってなる。 みんな借金残があるとローン審査落ちると思ってるみたいだけど、そんなことはないよね
MAX借りられる額から借金を引いた額が、貸出可能額になるだけだよね 信組も貸金業者として財務局登録してるし、むしろ個信情報機関加盟してない訳ないと思うが。
他でいくら借りてるか調査しないで貸金審査なんて不可能だろうし ヤミ金じゃあるまいし >>713
これは聞いた話だが、単純な残高だけでなく、利用頻度や返済履歴等によっても審査基準変わるようだ
同じ借入残高300万円とかでも
利払いだけで残高は何年も300万円から減らずと、当初500万円から順調にへってきて今300万円と、だんだん残高増えて300万円に到達、じゃそれは審査違うでしょ
年収あろうが、この借入パターンの人にはウチでは貸せない、なんて審査する銀行もあるだろうし >>708
そりゃキャリア重ねていくフルタイム勤務の社会人は普通は男女とも仕事辞めないからね
あらゆるリスク織り込んでたらそもそもローンなんて組めない >>716
最近はフルタイム勤務の社会人ってわざわざ言うんだね
勉強になるわ
子供産む前はフルタイムが当たり前だと思ってたが最近は子供産む前からパートタイムになる人がそこそこ多いってことだね >>713
俺もカードローン300くらい摘んでるが4000のフルローン普通に通ったからな >>710
借り入れに当たって虚偽申告するんだから
そのリスクはめちゃめちゃでかいぞ
仮に借入できたとしてあとから団信効かなくなるとか
本審査後に断られるとか最悪だし
>>713
無担保ローンの場合は金額減るだけじゃなくて
審査の評価悪くなるようなことを言ってたよ ローンを70歳以上まで組む人何なの？
繰上げ返済とかして遅くても65歳には確実に終えないとダメですよ >>720
うち80まで組んだよー
3回目の住宅購入で年いってるから ローンの契約期間と完済期間は違う、というツッコミをしてみる 家買うメリットってあります？リスクの方が大きそうでなかなか賃貸から抜け出せない >>725
妻が事故にあってバリアフリーにするためにマンションから戸建てに引っ越したけど自分で何でもできるって素晴らしいことだなって思ったわ >>725
賃貸は所有のリスクを負わない分経済的には割高
逆に持ち家は減税や各種優遇措置もありリスクはあるけど経済的な割安感はある
リスクを取ればリターンがありリスクを避ければ金が余計にかかるので賃貸も所有も同等かな
ただ自分の住む家って経済的な損得だけで決めるわけじゃないからね
所有すること精神的満足感を得る人もいるしローンのプレッシャーを逆に負担と感じる人もいるのでそれぞれ >>725
借り上げ社宅ならそうなるね
買う意味を見つけにくい
その間にしっかり貯金して、切れた時に購入なり引き続き賃貸なり可能なようにしておくとい。 >>725
他の人が挙げた点以外だと、シンプルに暮らしやすい
子持ち家庭でも暮らしやすい家は戸建てか分譲マンションしかなく、賃貸ではなかなか見つかりづらい
富裕層で賃料月30万以上払えるなら暮らしやすいファミリー向けマンションもあるだろうけどね >>720
70過ぎまで組んでいる人は
繰上げ返済できても払い続ける事考えるよ。
俺は完済81歳だ。
基礎疾患あるし、多分それまでに死ねたらと思ってる。 >>725
１０年前に2000万で買ったマンションが2800万で売れたりする 確かに家庭のこと考えたら暮らしやすさがあるのか…
今は自由に選べる借り上げ社宅負担額三万なのでかなり良いんですよね。
投資的な観点だとマンション購入ですけど、管理費修繕費も考えると割に合わなそうだと思ってます。
買うなら一軒家かな >>734
借り上げ社宅は賃貸でも持ち家でもなくて
圧倒的に有利だから正直比較にならない >>734
定年まで住める借り上げ社宅3万負担なら、投資的な観点だと戸建てもマンションもどっちも買わない
どうしても不動産投資的な事がしたいなら浮いた金でリートでも買っとけ
社宅に年齢制限あるならまた別だけど >>734
借り上げ社宅は偉大だよ
自分も２万切ってるけど、現金一括で十分買えるくらい貯まった。
定年まで我慢するわｗ
小金井のタワーマンションの施工不良の記事で
「30年以上かけて貯めてきたお金と退職金をつぎ込んで、
8000万円以上のこのマンションを買いました。」とあるけど、
老後資金2000万ｘ2人を除いても、退職後に十分、それくらいは買えるようになる。
まあ8000万程度がサラリーマンの限界とも言えるけどね
https://friday.kodansha.co.jp/article/185690 借上げ社宅で自己負担が10万程度なら買った方が得かなと思って買ったけどこの選択が正しかったのか自信がない >>734
うちの会社は超便利な都心に社宅あって三万〜住めるけど、30歳超えたら年々社宅使用料上がっていくよ
そういうルールなく定年まで格安で住めるなら社宅に勝るものはないし、家は定年後に一括購入ありじゃない？
子供増えたりして、社宅の広さ、設備に満足いかなくなるかもだけどね >>738
定年まで住める？
うちも駐車場とか全て込みで10万弱だけど、年齢制限あるから買うしかなかった >>738
それこそ、損得ではなく居住性を買ったと思えばよいのかも。
うんと家賃負担が軽いと、買う意味を見いだせないだけで、
「買ったら損」という損得ではないからさ。
購入と賃貸は全く別の次元で考えてもいいんじゃないかと思う。
まぁ家賃をローンに置き換えるから混同してしまうのだけどさ。 >>740
一応住めるけど仮に毎月10万を30年と考えると3600万だから高いかなと思ったんだ
>>741
たしかにね
月2,3万なら急いで買う意味もなさそうだね 月2.3万で借り上げ社宅とかクッッッッソ羨ましい
最高の福利厚生だな 凄いよね
未だにそんな福利厚生がある日本企業とか信じられないくらいだ 【年 齢】35
【勤続年数】10年
【雇用形態】地方公務員
【年 収】夫540万 妻350万
【世帯収入】890万(妻は派遣社員)
【家族構成】妻、子1(予定)
【所有資産・貯蓄】1300万(預金)
【現在債務】なし
【現在家賃】8.4万円(家賃補助があるため実際は6.9万)
【物件金額＋諸費用】5500万円(土地2500万、建物3000万)
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万円 (両親からの贈与)
【希望金額】4000万円
【毎月の返済予定額】10～12万程度
【金利種類・利率】変動0.53(地銀)土地先行型融資、保証料52万円、登記費用50万、手数料5.5万
【地域やマンションor戸建】埼玉南部、新築注文住宅
【主な質問相談】
ありがたいことに双方の親から援助をいただく予定です。
妻は仕事を続ける予定ですが、時短になるため収入は280万円ほどに減る予定です。
質問としては、そもそもこの金額の借入でやっていけるのか。
建物にかける費用を減らした方がよいか。
また住宅ローンはネット銀行で仮審査が通っていますが、つなぎ融資にしてネット銀行などの安い金利にした方がいいのか判なかなか判断がつきません。
地銀の保障は最低限の団信のみです。
皆様のご意見を伺えればと思います。 >>746
やっていけるとは？
どのレベルの生活したいかによるわな >>746
子供産まれた後のことを考えて自分だけの収入で計算したほうがよくないかな？
と思いました >>720
35年ローンの平均完済期間は15年ですよ。
70まで組んでいても、大半は65までに終えてるはずですよ。 >>746
銀行は金利もだけど団信側で選ぶかな
あとは手数料
親も太そうだし貯蓄もできてるし
俺は問題ない範囲だと思うよ
修繕費の貯蓄だけ気をつければ良いんじゃないかな >>746
年収って結局賞与込みでしょ？夫だけの手取りで毎月収支が赤字にならない金額がローンの適正金額だと思うよ。毎月赤字でもボーナスあるからって思うのはローン返済にボーナス払い組み込んでるのと大差ない >>751
地方公務員というのを見落としてるな
540万 余裕ある生活じゃないわな
元々慎ましそうだしいけるいける 公務員給与は上がり続けるシステムだから現時点で少々苦しくても後から余裕になるよ
大丈夫大丈夫
それに加えて頭金は贈与だから、自分の貯蓄1300万はキープでしょ？
子供の学費が既に貯まっているようなものだから余裕じゃん 自分が不動産どころかローン経験もないのによくアドバイスとか恥ずかしげもなくやるよな 厳しいご意見が多いかと思っていましたが、後押ししていただけるご意見が多かったので安心しました
皆様お察しの通りあまり贅沢な暮らしはしておりませんが、逆にこれ以上生活費を見直して削る部分もほぼありません
>>748さんの言う通り子供が産まれた後を考えて、もう少し建物にかかる費用を抑えようかと思います
>>750さん
金利や手数料ばかり気にしていたので団信の内容を中心にもう少し比較してみようと思います
皆様貴重なご意見ありがとうございました 初歩的な質問ですいませんが、ぱっと過去のレスを読んでいてかなり優遇された金利を出してもらえたみたいな内容のレスがあったのですが
仮審査にだしたら、価格コムなどに載っている（または各銀行のHP）利率よりも良い金利を提示してもらえることもあるんですか？ つーかこのスレって生活レベルわからいのにローンの質問して意味あるの？
同じ収入でもエンゲル係数によって居住費に掛けられる金額変わるよね？
うちは子供いないから週末は焼肉、うなぎやら出前頼むこと多いけど、同じ収入で同じローンで子供いたら多分無理だよ
そういうの全く考慮されてないところがアホっぽいんだけど >>760
このスレでほんとに細かいこと知って
決断しようとしてる人なんかいないと思うよ
大半の人がFPもやったり自分で検討した上で
やっぱり漠然とした不安があって感触知りたいとか
そんなもんだと思う
それはそれで意味がないとは思わんよ >>746
埼玉のどの辺り？
土地安いね 何坪？ 駅から遠い？ >>759
嘘を嘘と見抜けないと、やっていくのは難しい
金利に大事なのは
本人の信用力
自己資本比率(≒融資率)
のので、その辺りを抜かして議論しちゃダメ
あと、地域密着な地銀とかの方がメガバンクとかネット銀行より良い条件を提示してくれることもあるけど、再現性か低いからスルー推奨
(自慢したいだけだったり、ブラフ噛ましたいだけの人多いから) 【年 齢】28歳
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】10000+人
【年 収】1200万円
【世帯収入】1200万円
【家族構成】妻（28歳）、子供（0歳）
【所有資産・貯蓄】1000万円
【現在債務】0円
【現在家賃】25万円
【物件金額＋諸費用】9000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万円
【希望金額】8000万円
【毎月の返済予定額】25-30万円
【金利種類・利率】できれば固定にしたい
【地域やマンションor戸建】中古マンション、都心住宅街（駅徒歩6分）
【主な質問相談】
都心の中古マンション購入を検討しています。
PL上は今のまま賃貸するよりも良さそうですが、
キャッシュフロー回せるかは未知数なので、皆様の率直なご意見をいただけると嬉しいです。
（だいぶ背伸びしているのは理解しているのですが、他人の意見を聞くまでは諦めきれず。。） >>762
東上線沿線ですね。駅からは10～15分ほどです
埼京線方面は手が出ませんでした >>765
副都心線との連絡とかあるから、昔に比べて通勤便利になったよね、東上線
帰り道はうっかりしてると飯能に連れてかれそうだけど
何坪？二階建て？ペンシル三階？ >>763
なるほど
いやー、やっぱりそういうもんですよね >>766
ご感想ありがとうござます。どの辺が怖いと思われますでしょうか、、 >>764
何の仕事してるかにもよるけど外資系とか自営だと危ないと思う。
医師とか企業弁護士なら心配ない。 PCとキャッシュフローという言葉が大好物なピーちゃんです >>699と>>746って大体同じスペック同じ状況で借入額は746が多いくらい、個人的には699のほうが嫁さんが安定職な分、より破綻リスクが少なく見えそうだけど、>>746の方が肯定的なコメントが多い印象
年齢が上で予定どおり35歳時点の年収がもらえてるから？単に回答してる人が違うだけ？ >>775
医療職って看護師かな？臨床検査技師とかならもっといいんだけど。
それでも>699も大丈夫だと思うけどね。
>699 VS >746
妻の仕事では699の勝ち
実家の太さでは746の勝ち
よって安心感あるのは746かな >>775
>>746の方が贈与額が多い、子供1人予定なのもあると思う 贈与やっぱ大事？
毒だから全て自分たちで頑張るしか無いオレ涙目 贈与めちゃくちゃ大事だろ
なんなら土地貰ったり丸抱えの奴もいるからな
あとは子育て中に受ける祖父母からの有象無象の恩恵
ウチは毒では無いけど普通に貧乏だから贈与なんて無いけど分相応の家は買えるし満足してるよ というか核家族で若いうちに家買えるとかそっちの方が歴史的に見ても不自然
ビンボー人は親族で寄り添って助け合って生きてください >>778
贈与が大事ってより金があるのが大事なのと
それに加えて親が太いと当然安心できる
うちも夫婦ともに実家は太くなくて
贈与なんか当然0だったけど
まあそんなこと気にしても仕方ない >>779
同感。住宅購入となると割とカジュアルに500万、1000万円出してくれる所もあったり、土地くれたりとかあるけど、1000万円貯める大変さを考えたら凄いことだし、出してくれるならとてつもなく有難いよね。
ただ、半数以上はそんな大金出てこない家庭が多いし、配られてきたカードは変わらないんだがら手持ちのカードで頑張っていくしかない。
個人的には今どき住宅買って子供育ててってやってるだけで尊敬できるレベルで頑張ってる人達だよ。 >>771
子供が大学に行く頃に返済額が減る元金均等返済がベストだよな
返済にボーナスを含めないのも重要 >>720
35年で組んで繰り上げ返済すんだろ
35年きっかり払い続ける馬鹿は少数派だろ 支払い年数というより
退職しても払い続けるって選択する人は
少ないんだと思う >>778
うちもそうだけど贈与を受けてる家庭は20%程度みたいよ@スーモの調査結果 >>786
20%しかいないって少なくね？
子供の住宅購入は合法的にまとまったお金を生前贈与できる大チャンスなのに 贈与してくれるとか親ガチャSランク
俺はむしろずっと仕送り続けてる >>788
事実は事実なんだからそんなもんなんだろ
そもそもまとまった贈与ができる層が多くないんだよ 奨学金使ってる人とか、金銭的な問題で進学を諦めた人、ギリギリうちは学費までって家庭の数を考えるとそんなものじゃないかな？
100万円以上援助を受けた人と考えると。
大学時代奨学金使ってる友達なんてたくさんいたし、アルバイトしても結構カツカツそうだったよ。 ペアローンで下記の2社から事前OKが出てます。
どちらを選択すればいいのか正直迷っています。
アドバイスいただければと思います。
物件5300万、諸費用400必要
①三井住友
私3200万妻2500万（諸費用も借りる）
変動金利0.475%
②住信SBIネット銀行
私3100万妻2400万（諸費用全部ははNGのため、200万は自己資金から出す）
変動金利0.41%
①の方は夫婦のどちらかが働けなくなった場合でも残債を0にできるクロスサポートあるが金利が0.17%上がる、②はとにかく金利が安い
よろしくお願いいたします。 >>792
月の差額5000円くらい？
その差額で保証効いてるのをどう考えるかじゃないかな 2019年の家計調査報告書によれば
60歳以上で金融資産4000万円以上持っている世帯の割合が上位17.3%
3000万円以上まで拡大したら25.8%
住宅取得資金贈与は余裕がある家庭しかしとらんだろうな >>793
5000円くらいですね。
保険をかけといた方がいいんでしょうけど判断難しいですね、皆さんだったらどっちにしますか？子供は1人います。 >>795
うちは子供二人で住信SBIネット銀行だよー >>794
1/5～1/4が3000～4000万の金融資産があるとしたら、
現在、住宅を買おうと考える勤労世帯の半分以上の親がそれくらいあるってことでは？
住宅購入というのは基本、夫婦仲が良好で収入が安定して、初めて考え始める。
そういう子に育てた親の多くは、収入も安定しているだろうし >>786だけどごめん、間違えたw
2020年のスーモの調査だと40%が贈与あり
1円～500万未満が12%
500万-1000万が7.7%
1000万から3000万が17.3%
3000万以上が3.2%
贈与ありの平均額は1017万らしいです
3000万以上とかどんだけー >>796
ありがとうございます。
SBIの方は金利上乗せ無しで団信付きますしね。
やはりSBIなのか。 >>797
だとしたら住宅買うのは
10％程度になるはずだけどそんなことないよね
すでに統計が出て結果は出てるのに
感想が先行するのは意味がわからん 世の中や自分の身体がどうなっても月60000なら稼げそうだから
それぐらいで返済できる家探す予定なんだけど、月々13万円返済する家庭は２馬力でも凄いなと感心する >>800
30代後半で30％
40代後半で50％超えるくらいか。
夫婦仲がよく、収入も安定している人たちってことだね
この人たちの親世帯の何割かが、3000～4000万の金融資産があっても変じゃないよ。
https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2008/nihon/4_1.html >>798
40％贈与ありか
購入で贈与があって助かるのは1000万以上からだけど、
贈与受ける人のうち20％がそんだけもらってるんか。
住宅購入の上位者は裕福なんだね そもそも家買わずに賃貸の人は統計に入らないのかな。
購入者限定で統計取れば体感値より高くなりそう。
一生独身で1k暮らしの人もそこそこいるし。 >>805
賃貸の人は入れても意味がないでしょう
優良企業で家賃補助が手厚くて、本人が現金たんまり、
その親も現金たんまりパターンもあるよ
こういう人が購入すると、親からたんまり贈与になるんじゃん？ 1000万贈与してもらったが
1000万贈与して貰ったから1000万分ゆとりのある暮らしが出来るという考えでは駄目だと自分に言い聞かせてる
自分の子に1000万以上贈与してあげられないと家系が衰退だよなと思ってさ
代々の金持ちは子孫に遺すために地味な暮らししていると聞くし
うちは名家ではないが >>799
あれ、三井住友も団信自体は付くのでは？（俺もほぼ同じ条件で審査通った）
疾病保障は+0.3%で高いけど >>808
死亡は無料で付いてきて
八大疾病で＋0.3
日常の怪我保証+0.1
クロスサポート+0.18（最初0.17とあ書いてしまってましたが）
全部つけると+0.58でトータル1.055ですね、、
これむしろ金利高いんじゃ、、 >>804
それは本文にもある通り、「住宅生産団体連合会（以下、住団連）の「2018年度戸建注文住宅の顧客実態調査」の結果」で、
>>798はスーモの「家と年収特集」の2020年データだから対象者が違うんじゃない？
マンション購入者の多くは湾岸などのタワマンもいるだろうから世間一般よりは親も本人も富裕層なんだと思う
でも今年の家と年収には贈与の記載はなかったんだよね、なんでだろう どこまでを贈与っていうかだね
例えば自力で頭金貯めて自力でローン組んで家買っても親から新築祝いて１００万もらったとか奥さんの親が家具を買ってくれたとかも広く考えれば贈与だろう >>810
「不動産流通業に関する消費者同行調査2020」で1都3県戸建てマンション含むデータ載ってるけど20%程度
そのスーモの2020年データを見てないけど、恐らく対象者の範囲が狭く数も少ないから割合高めに出てると思う >>809
全部入りは手厚すぎでは…
うちもペアローンだけど、クロスサポートって要るかなあ？
パートナーの死亡が自分のローン返済に対してそこまでリスクだという気があまりしない ローン半減した段階で楽勝だし個人的にはいらない
あとはN大疾病とかは条件悪くて
実質意味ないみたいなやつも多いから注意かな >>815
もらえる条件、ほぼそれ死ぬだろってのが多いよね >>816
あとは入院指定日数がやたら長いパターンもある
大抵の病院は長期入院を避けるから
通院に切り替えられちゃうのでそんなに長期で入院できない アドバイスお願いします。
【年 齢】 32歳
【勤続年数】 7年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年 収】 600万円
【世帯収入】 1,000万円
【家族構成】 夫39歳（正社員・半年前に転職）
【所有資産・貯蓄】 700万円
【現在債務】 なし
【現在家賃】 7.5万円
【物件金額＋諸費用】4200万円+200万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 200万円
【希望金額】 4,200万円
【毎月の返済予定額】 12万円＋管理費・修繕積立2万円
【金利種類・利率】 35年ローン 変動（0.9%・手数料金利内包型）
【地域やマンションor戸建】 中古マンション（築40年、新宿まで通勤30分程度）
【主な質問相談】
夫が転職して間もないため、私単独での審査を勧められました。車無し、子どもは作るとしても1人で考えています。
将来的に仕事は続けて行きたいという意志はありますが、妊娠・出産で万が一働けなくなるときついでしょうか。夫の職業柄、それほど大きな年収upは見込めません。 >>818
なぜ今のタイミングで築40年のマンションを妻単独で買おうとしてるのかわからないけどやめた方が良いと思う
万が一のことがあった場合、夫の年収400万で月14万だと年間168万、夫の年収の42%の負担になりかなり重い、売却も大変そう、築40年だと周囲が高齢者ばかりで若い夫婦や子持ち家庭には窮屈になりそう
築40年なのに管理費修繕費が月2万というのは異様に安いと思うけど大規模マンションなのかな？修繕計画は確認済み？ >>818
売れる物件であれば、ギリギリを攻めても最悪破産は免れるけど、築40年は難しいんじゃないかな。
ご自身でも、妊娠・出産のリスクをわかっているなら、子供が生まれてからのほうがいいと思うよ。マンションは管理費修繕費が高いから（特に築古は）早く買えば得をするというものでもないと思うし。 【年 齢】45
【勤続年数】3
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小IT
【年 収】550万円
【世帯収入】550万円
【家族構成】1人（＋１名予定）
【所有資産・貯蓄】1300万円
【現在債務】無し
【現在家賃】6万円
【物件金額＋諸費用】3000万円+300万円
【自己資金(頭金・諸費用)】800万円
【希望金額】2500万円
【毎月の返済予定額】8万円+管理修繕2万
【金利種類・利率】変動（0.8）
【地域やマンションor戸建】中古マンションor中古戸建（近郊築浅かリフォーム済）
【主な質問相談】
>>257からツレとも相談して、だいたいこんな感じの物件購入計画に変更しようかと思ってます。
無理やリスクが想定されないか、アドバイスお願いします。 >>821
うちとすごい似てる
結論から言えば教育費に月6万かけられるくらい余裕
固定資産税が毎年この時期だから月1万でも予算組んでおくといいよ 変動か固定か迷う。
アメリカの利上げで揺らいでるし、
インフレで変動が急騰するのではと迷う。 >>824
インフレになれば賃金も上がるし、
利上げすれば、貯金にも利息が付くよ >>818
現在家賃と月返済額12万円＋管理費・修繕積立2万円が違い過ぎるけど大丈夫ですか >>818
築40年は旧耐震の可能性が高いです
売れませんし、やめたほうがいいです >>818
新宿まで30分築40年でその金額は高いのでは？
八王子まで下ればもう少し築浅もありますし、座って通勤できますよ 築20より築40のほうが作りがいいんじゃなかったか
まあ個体によるけど 港区周辺とかは結構マンションの建て替えも増えてるけど新宿から30分じゃリセールも建て替えも余計苦労するだろうね。
ターミナル駅の駅前レベルでないと、金額的にも高いかな。
この一年で更に上がってるから、そんな事言ってたら辺鄙な駅の物件しか買えないのもわかるけど。 818は32歳だから阪神淡路大震災が記憶にないのよ
RC造のマンションがいくつも倒壊したんだけど知らないのかも >>792
クロスサポートが効いてくるのって、どんだけ配偶者に依存した生活してるかだと思われ
つまり、子育てとか任せっきりにすることで自分にしわ寄せが来ないようにしてたら、妻が死んだときに数百万ぽっちが浮いても全然割りに合わない、って時にはお勧め(嫌な言い方だけどね)
具体的には、障害のあるお子さんとか抱えてて、妻が働きにいけないような人は組んだらお得だと思う
>>799
SBIの疾病保証は、実質あってなきものらしいから注意な >>822
>>823
ありがとうございます。大丈夫そうで安心しました。
そういえば固定資産税も計算に入れて貯金しておく必要がありますね。
戸建とマンションどっちが税金高くなるんだろう…。 >>835
固定資産税は一般的には鉄筋コンの方が高いね
まあ立地も違うと比べても仕方ないけどね
とにかく住宅費が安けりゃ安いほどうれしいなら戸建てだろうね 持ち家を買うのに躊躇する理由は買ったら人生がある程度固定されるってことなんだと思うわ
収入が減ったり家族構成や仕事の内容が変わったりして買った家が自分にフィットしなくなることを懸念してしてるわけだよね
確かに持ち家は賃貸に比べると気軽ではないが利便性動性が高いエリアかつ汎用性の高い駅前マンションなどは流動性も高く買った値段を大きく割るリスクも少ないので賃貸とさほど気楽さは変わらないともいえる
5年から10年住んで三か月程度で買値の９割で売れたら賃貸より得だし快適
だから皆さん高くてもマンション買うんだよね
戸建ては自己満足の世界なので流動性も低いし中古戸建ては人気ないからね >>836
>>837
ありがとうございます。
どうせ売らないし、なるべく出費抑えたいので戸建のほうがいいかな…。 >>834
確かにペアローンでお互いの返済がお互いに無理のない範囲だったら特にクロスサポートはいらないかもしれないですね。
実行力のある八大疾病をつけたいかどうかで三井住友銀行か住信SBIネットを決めたいと思います。 >>839
火災保険や光熱費はマンションの方が安い。
固定資産税は戸建ての方が安い。あと管理費は自分でセコムとか付けなければ戸建てが安い。
車持つなら戸建ての方が絶対安いだろうね。断熱性は金をかけるかかけないかで変わってくるかな。
https://o-uccino.com/front/articles/48413 田舎育ちだとマンション見に行って無理って即答するんだけどな >>839
今は売るつもりがなくてもいつ売りたいとなるかは誰にもわからないから少しでも売れそうな物を買った方が後が楽
隣がキチガイだったらどうする？中古戸建ては簡単に売れないからすぐに引越せない
まだ結婚してないならまずは入籍して賃貸で数年暮らしてから持ち家を考えたら良いと思う >>838
＞5年から10年住んで三か月程度で買値の９割で売れたら賃貸より得だし快適
これが取らぬ狸の皮算用ってやつか マンション民っていつか売って出て行く予定で購入してるん？
だとするなら、マンションの鮮度って何年までなんだろうね。
10年なら納得の値段で売れる。20年以降もまずまずの値段で売れる。30年以降は半額以下！40年以降は売れれば御の字！
こんな感じ？
20年で売って新しいマンションか戸建に住み替えがゴールなんかな？ >>840
逆に、今からペイペイとかauじぶんにも申し込んだら？
SBIの利点があんまり解らんのじゃ……ペイペイはガン関係がじぶんより優位に感じる 前に、抵当権でPayPay銀行って出てくるのが嫌って書き込み見てなんか納得したw 【年 齢】33
【勤続年数】1.5
【雇用形態】正社員
【会社規模】従業員数5000人↑
【年 収】630万円
【世帯収入】1000万円
【家族構成】2人（＋子供2人予定）
【所有資産・貯蓄】1600万円(現金900万円、株式700万円)
【現在債務】無し
【現在家賃】11.5万円
【物件金額＋諸費用】4600万円+300万円
【自己資金(頭金・諸費用)】0万円
【希望金額】4900万円
【毎月の返済予定額】12.5万円+管理修繕3万
【金利種類・利率】変動（0.5）
【地域やマンションor戸建】都心通勤圏ターミナル駅中古マンション(徒歩15分orバス5分)
【主な質問相談】
1年後、3年後に妻が産休、育休を取る計画で、一時的に私の収入のみでの返済となる期間が発生する予定です。(以降妻は時短→フルタイムの順で就業復帰)
この世帯年収で上記ローンを組むことは妥当か、貯金を切り崩さない前提で妻が無収入の期間中無理のない生活(週一で串カツ田中に行ける程度)が可能か教えていただけないでしょうか。 >>850
散々出てるけど、子供なんて計画通りに産めるかわからんしそもそも産める体なのかもわからん 20代で建てた戸建ては65定年の頃には築40年近いからね。老いた家に老いた自分。
構造に金をかけずちゃんと修繕もしてないボロ家だと、千葉の台風みたいなことが起きるともうね。
かと言って、賃貸は完全に金ドブに捨ててるようなもんなので、マンションの売却がしやすい都内近郊だと、最初から売る想定でマンション買う人は多いよ。 >>846
ほんと立地次第だし、建て替えるまで住むつもりの人もいれば、子供が出ていったら、売却して2LDKのマンションに引っ越す人もいれば、子供2、3人できて戸建てが良くなる人もいるし。
築40年くらいでこんな感じだけど、意外に売れてる。逆に中古で500万円みたいな相場の所は厳しいと思う。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_96409493/?kbn=2 >>846
国の調査結果だと約6割は永住希望みたいよ
ちなみに30年前は約6割が住み替え希望なので逆転してる >>848
手を広げるのもありという事ですね、不動産屋からの紹介に従ってただけであまり広い範囲で見ていませんでした。
>>849
そういう意味で言えば三井住友銀行が1番好みかなあ、、 不動産屋の提携ローンは楽ちんだけどまあ新車買ったところに下取りも出すみたいなもんだね
下取りは専門業者に頼む方が買取高かったりするけどそれなりにこっちの手間もかかる
不動産に頼むと司法書士の手配とか決済場所（銀行でやる）の手配とかやってくれるけど自分でローン手配した場合そのような作業は自分でやる必要がある
俺は勉強と思って自分で行政書士手配したり銀行の応接室借りるの交渉したりしたよ（決済はその銀行でしたけどローンは別のとこから借りた） >>850
このスレ>>1から見直してこい
33にもなってこんな事本気で言ってるなら家なんか買わない方がいい
>1年後、3年後に妻が産休、育休を取る計画で、一時的に私の収入のみでの返済となる期間が発生する予定です。(以降妻は時短→フルタイムの順で就業復帰) >>857
司法書士の手配とか、流石に銀行側がやらない？
というか、銀行指定の司法書士を使わさせられない？？ >>850
徒歩15分またはバス5分って買うだけ無駄になるよ
戸建てならまだいいけど >>858
キツいなと思ったけど真理
妊娠出産なめてる人多すぎでしょ
うちの会社大手でかなり手厚くて、育休は3年とれるしその後時短も取れるし、小学校入学後小一の壁対策でまた半年休暇取れるけど、それでも、子供産んで（特に2人目）そのまま戻らない女性も多いよ
あなたの周りの女性が何事もなく以前の生活ができてるとしたら、それは幸運なんだよ
上で誰か書いてたよね
産む前と産んだ後では、あなたの妻は別の人です 大手勤務で育休から戻らない人なんて見たことない俺からすると逆に周囲に不幸な人多すぎじゃねと思う
薄給で戻る旨味が少なすぎるだけなんじゃ 3080万事前審査出したらプロパーの保証会社は2660万の減額だったんだけど全国保証これからやるって言われて待っているがだいたい提示される額って一緒ぐらい？
他の金融機関行ったほうがいいかな？ >>863
同じく
家庭の事情でキャリア断念する総合職って周りじゃ聞いたことない（メンタルはたまにいるが）
逆に言うとネットで相談しても色んな前提が違いすぎる人からの回答が少なくないから、
事実は参考にするにせよ意見はあくまで参考扱いで聞くのがいいんだろうね >>863
うちの場合は小学校卒業まで時短って人が多い
結婚出産を気に退職する人も少ないけどいるよ
実際仕事との両立は大変だとは思うし 小学校卒業まで時短って、1人しか産まなくても丸10年くらい時短勤務だよね？
そんな人が出世できると思う？
マミートラックって言葉知ってる？
てか、子供いる女性総合職が産む前と同じくバリバリ仕事続けるのが当たり前な会社の方が少ないでしょ
会社の制度的に恵まれてることに加えて、旦那が休み取りやすいとかどっちかの親がかなり手伝ってるとか、本人の資質以外にも恵まれた条件がないと無理
資生堂とかベネッセとか、女性がかなり多い企業だといけるのかな >>868
俺も男と同じ昇給昇進を期待するのは相当ハードだと思うよ
ただしそれはそれとして退職するわけじゃない
というのもわからんではない
昇進については今の会社には
子供３人育てた女性管理職もいる会社にいるけど
そもそもエネルギーが違うみたいなタイプだから
こういう人じゃかきゃ厳しいんかなぁと思ったりもする >>868
いや出世していくかどうかってのと以前の生活に戻れるか否かって全く別物でしょう
>>850も育休→時短→フルタイムって想定して質問してきててそれに対して復帰できない人が多いとか言ってるから否定してるだけで かなりホワイトな公務員行政職の女性でも、子供が大学卒業したら働く意味が薄れてか、50代で早期退職して親の介護
親に子供の世話をしてもらった→親の世話をしないわけにいかない >>850はそもそも職場復帰どころか出来るかどうかも不明な子供の出産時期まで予定してるのがヤバい 子供がどうとかも笑えるけど、修繕費ガー、養育費ガーとか連呼して
最近は固定資産税を積み立てろーには失笑ものだったよ w
家計なんてそう細々決めるものでなく、不意の出費に備えて
普通に貯蓄を増やすだけなのにね
ローンごっことしか思えんよ w 出産想定時期書くだけでこんだけ叩かれるのって不妊治療中の夫婦でも多いんかねここ
俺からすりゃ子一人（もう一人欲しい）とかと変わらんけど
言いたいのは子供ができなかったら不妊治療で金かかるだろ！ってこと？ まあ確かに子どもの件指摘はごもっともだけど、もうちょい他の観点からコメントしてやれよとは思うw 850です。みなさんご意見いただきありがとうございます。
子供の件は「そうなったら良いなぁ」ぐらいの気持ちで書き込みました。ご気分を害された方がいたら申し訳ありませんでした。
自分の周りは育休後皆さん現場に戻られバリバリ働かれていらっしゃるので、割と普通のケースかと思っておりましたが、必ずしもそうでないという点、理解いたしました。
ご指摘の通り男性不妊の可能性もあるので、特に出産・育児の領域はコントロールがとても難しいという点を踏まえ検討を進めたいと思います。スレ汚し失礼しました。ありがとうございました！ >>876
良いお家が見つかるとよいですね、あと順調にお子さんが誕生しますように！ >>873
それならあなたが思う適切なアドバイスをしてあげたらいい >>878
こんな絵に描いた餅みたいなお遊び相談と回答のスレでは
アドバイスなんてまっぴらごめんです w >>874
不妊治療もだけど、確率的には流産リスクがでかくて
そういうのを考えたときには
特に家族構成に合わせて買いたい戸建てはちょっとなと思うよ
それとは別に女性の職場復帰については
そんなに当然の前提にできることじゃないかなと
会社の環境もだけど本人の体調もあるしね >>881
復職を希望しているなら【職場環境を問わず】9割は復職している
周囲が当然のように復職している職場なら当然それより高くなる
https://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/birth/5.html >>881
それに加えて>>850はそもそも中古マンション希望でいちゃもんつけたいだけなのが明らかですよね
そもそも本人にそういう説明してる人一切いないけど >>882
復職する前提で育休を取るわけだからそうなるよ
問題なのは「復職後も継続的に働けるのか？」だよ >>884
じゃあやっぱり自称大手の福利厚生ばっちり企業で育休後に復帰できない人が多いという例は参考にならなくて自職場の環境を見るだけで良さそうだね 自職場というよりは嫁の職場の出産後女性の復帰の仕方を参考にしたらいいのでは >>883
とにかくマンションと聞くと、とりあえず気に食わんみたいな人もいるね。
そりゃ全国的にみたら戸建の方が圧倒的に多いし、ここでもマジョリティなんだろうけど東京近郊に住んでいる人の感覚と地方の人の感覚ではかなり違うのが実情。
何でマンションばかりここまで価格上がってるんだ？人が儲かってるのもなんとなくむかつく、みたいなポジショントークもあるかな。
戸建派でもフラットに考えて意見してくれる人もいるんだろうけど。 マンション派だけど、駅から遠い、バス必須、築40年とかはさすがにやめた方がいいと思うよ こんばんは。
事務手数料、保証料、団信含めて、
一番コスパの高いローンってどこですか？
やはりネット銀行ローンになるでしょうか？
みずほで2000万を固定1.35%借りると、
44万円の融資手数料と言われて戸惑っています。
よろしくお願いします。 先週末に地銀のweb事前審査申請して今日希望額で通ったと連絡あった
CICみたら保証会社からの照会が入ってたから信用情報は確認されたみたいだ
それでも本審査で通らないことってあるのかな？
本審査までに新規借入や延滞しなきゃ大丈夫？？ >>890
買う物件の価値が借入額に見合ってなかったら落ちる この銀行のローンが良いとか、そういう議論がされてるスレかと思って開いたら、
FPに聞けよ相談と他人のライフプランに口出したがりばかりのスレだった >>889
一般的にはネット銀行＞メガバンク＞地銀と言われるけれど、地銀が公にしてない安い金利にしてくれることもあるらしいね。
あとJAが良かったという人もいるな。（JAは地域によって金利が違うので注意）
ただ、手数料が融資額の2.2％は一般的。諸 夫38歳・妻35歳・1歳児1人。永住前提で築40年近いマンションの購入ってあり？
200戸以上の大規模マンションで、大規模修繕を3年前に実施、耐震診断基準にも適合。修繕積立金の残高は6000万円ほどと確認した。
立地・周辺施設・購入金額など全て理にかなってて、ネックは築年数だけでかなり迷ってる。しっかり管理されてるとしても、さすがに今後50年間住み続けるのは無理かな？上でちらっとそんな話が出てたので、詳しい人の意見を聞きたい。 築90年のマンションが今のところないからニンともカンとも言いがたいけど
建設会社勤めの身内は30年でも候補から切り捨ててたよ >>892
せやで
しかも金利高くて不動産価格が低かった時代の価値観の押売りで相当に余裕のあるプランでないとリスク高いってダメ出し >>894
現在築40年だと住めるのはあと20年から30年が現実的。修繕費がかさみ建て替えた方が合理的になるから。
30戸くらいの小規模マンションなら自分が先頭に立って建て替えのメリットを説明して80%以上の人に納得してもらうのも可能かもしれないけど、大規模マンションは意思の疎通に時間がかかるのがデメリット。
経済合理性を優先して建て替えたたい若い世帯や投資目的の人と、80歳前後になり金の問題じゃない、死ぬまであと15年、倒壊半倒壊でもして物理的に住めない以外は建て替えで引っ越しなんて面倒くさいという高齢者とでぶつかるから、自分が管理組合の役員をやっても10年単位の交渉をする覚悟が必要。
立地が良ければいつか建て替えは訪れる事だが、快適とは言えない状態や修繕費が高騰しても我慢して住む覚悟があるのかどうか。 【年 齢】33
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】大企業(5,000人以上)
【年 収】夫900 妻500(時短)
【世帯収入】1,400
【家族構成】夫、妻、子(1歳)
【所有資産・貯蓄】2,500万(株投信含む)
【現在債務】なし
【現在家賃】20万
【物件金額＋諸費用】7,000+300
【自己資金(頭金・諸費用)】1,300万(贈与無し想定)
【希望金額】6,000
【毎月の返済予定額】25万
【金利種類・利率】変動0.4
【地域やマンションor戸建】都内23区の外れ、駅近新築マンション
【主な質問相談】
23区内のマンションがアホみたいに高すぎて止むを得ずこの金額になってしまいそうで大変不安です。なるべく価値の落ちなそうな場所を選んだつもり。
子供は将来もう1人欲しいので妻年収は上がらない見込み(専門職のため復帰、転職は比較的容易)です。 >>894
修繕積立金の残高が書かれてあっても戸数や共用部、外装、エレベーターの数、駐車場などの状況がわからないのでその額が多いのが少ないのかはわからない
それよりも確認するべきなのは、今後の修繕計画や修繕積立金の値上げ予定、均等積立方式への移行を検討してるか否か、管理費などの滞納者の割合、管理組合が適切に運営されているか否かなど >>898
> 【希望金額】6,000
【毎月の返済予定額】25万
【金利種類・利率】変動0.4
25万は15万の書き間違い？
奥さんが時短で500万、貯金も多いから余裕だと思う >>900
ありがとうございます、
繰り上げでどんどん払っていこうと思ってややキツめに設定してたので25で合ってます。
逆に聞きたいのですがあまり繰り上げする意味ないでしょうか？ >>901
低金利なので手持ち資金を減らしてまで繰上げ返済する必要はないと思う
万が一のことがあった場合、手持ち資金が多い方がいいだろうし、ローン期間を途中で縮める事はできても延ばす事は出来ないので最長にしたほうがいいかなと 手持ち資金確保はその通りですが、借入期間については当初から35年までなら期間延長は多くの銀行で出来ますよ 切替手続きは面倒たけど。
当初20年借入を35年に切り替えるのは容易ですが、当初35年を36年に切り替えるのは大変。
勿論、制度上の完済時年齢を理由に短くしか組めなかった人は延長困難 >>894
今賃貸とかなら買って
１０年住んで売れば 夫婦で同等レベルの職場ならそんなもんか、むしろ安いぐらいでは >>894
外壁塗装と排水管周りが大規模修繕終わってて
メンテしやすい作りって把握できてるなら
100年住めるよ。
そのへんに難有りなら、修繕積立金が
今後だいぶ上がってくるし今後大変。
そのへん知らずに5～60年で建て替えないととか
言ってる人はイメージで語ってるだけの脳死だから
気にしなくていいよ。 >>907
建て替えないといけないというか建て替えたほうが安いとか建て替えることで資産価値が上がるとかそういうことだよね
しかし専有部は建物より早く劣化するからどのみちリフォームは必要
リフォームするのは一旦スケルトンにする方が効率いいけど二回引っ越しが必要
２回も引っ越しするなら売っちゃえという判断になる人もいるだろう >>894
さすがに永住前提というのは無茶では？
築年数相応の価格になっているのなら買いたいところですけどもねぇ。
最大のリスクは >>897 の言う通りのことかな、と。 旧耐震の築50年ものの公営住宅も建て替えてるしね
人口減もあるだろうから
今後は築古の分譲マンションをほぼタダで自治体に寄付して
生活保護や低所得者向けにあてがっていくことになるんだろうか >>903
最初から35年で組んで繰り上げ返済すれば実質期間短縮だからほとんどの人そうしてると思う
ローン期間？…35年、変動or固定？…変動
が多そう >>901
控除が終わるか金利が上がるまでは
貯蓄に回す方が良いと思う 築古はマンションだろうと一戸建てだろうと全額自己資金のほうが無難だよ
築古マンションで立地も内装も悪くないが売れ残って回転寿司状態なのは、ローンに落ちていると推察される
軽井沢や那須の別荘も同じ
一括じゃないと無理だから 銀行が資産価値を判定してくれるって意味では
ローン落ちると残念だけど助かるかもね 糞立地に狭いコストカット新築マンション建てるより、好立地築古マンションをうまく活用した方がいいんじゃないかな。
夫の通勤時間と第2子誕生の関係 財務省の研究所が分析
https://www.asahi.com/articles/ASP6Q6QCLP6QULFA019.html ネット銀行とフラット35なんかは特に旧耐震マンションの融資とか難しそうな感じだから買いたくても買えない人も多いのかな。
条件次第で使えるのかもしれないけど、フラット35使えないのは結構痛そう。みんなが模範的な与信ってわけじゃないから。 日本でサブプライムローンに該当する商品ってあるの？ >>894
住めるかどうかはちゃんと管理できるかどうか、ってだけ。きちんと修繕費滞納なく溜まって計画通り修繕できれば大丈夫だとおもうけど、物理的な劣化ではなく、社会的劣化と呼ばれるものもあることは考えておいた方がいいかも。
あまり古いと他の新しい物件が魅力的に感じてそっちにうつるひとが増え、入る人が減り、修繕費がたまらない、修繕できない、ってのが一番怖いところ。
古い案件は修繕費滞納気味の高齢者が住んでて、亡くなって子が相続したけど子は住まないし、修繕費滞納されてるから高値になるから売れないから放置、とか、相続で揉めて放置→どんどん権利者増えて、売るにうれないとか。
余裕無い高齢者は修繕費滞納気味でも死ぬまで住むつもりだし、そのマンション住民の全体的な年齢層も気にした方がいいね。 >>919
旧耐震の件はさておき、属性関係なく借りやすいのはフラット35かな
あと信金とか >>920
滞納の有無なんかはどうなってるかきちんと見ておいた方がいいけど、住んでいても住んでいなくても管理修繕費は所有者が払い続けるんだから、所有者が仮に引っ越しても修繕費には影響ないんじゃない？
逆に売れない物件はリゾマンみたいに100万円でも売れないからこれが危ない。 >>920
その通りだね
マンションは物理的な劣化以上にそっちの劣化が怖い
築年古くなればなるほど住民の経済レベルが下がっていくのは性質上避けられないしね
マナー云々の話じゃなく区分所有者同士は運命共同体だからねー >>920
長文乙だけどここってローンに特化したスレじゃなかったっけ？
なんでもありなら>>1とか書き換えないと >>923
経済レベルで住民の質が違うという事であれば、築古でも5000万円以上のマンションなら3500万円の新築戸建てエリアと比べ住民の質がいいとも言える。 >>925
そりゃあお前が好き勝手にやってるんだから
良スレだろうよ
しかもローンという目に見えないものが
テーマだから幾らでも話しは作れる好都合
やっぱ身勝手なアスペは嫌だなぁ ガチのヴィンテージマンションとか住民の質高そうだなあ
ローン組めないことが多いけど 諸費用を絡めつつ親から効果的に贈与を受ける方法、とかやろうず
オーバーローンと直系尊属による贈与の特例って、両立しないよね？？ >>926
同じマンションに住む区分所有者同士と戸建てのご近所さんは本質的に違う
マナーとか民度とかそういうレベルの話じゃない >>931
具体的にどういう話？
戸建てだろうとマンションだろうと中古で1000万円くらいで住めてしまうエリアの方がよほどリスクとして、マナーも民度もあったもんじゃないと思うけど。
古くなっても最低5000万円からでしか買えないなら少なくとも虫除けにはなる。 >>920の言うような、区分所有者同士が（主に経済的に）ちゃんと協力して
集合住宅全体としての管理品質が維持されるかどうかって話かと >>933
集合住宅全体としての管理品質が維持されると、何かローン政策や
金融商品に影響でもするのかな？
こうやって自演含めてなし崩し的にローンとが遠い話題をループする
住宅ローンと家の話題スレでも作れよｗ >>934
影響するだろ
永住するのか建て替えるのかが大きな話で
人数が減ったら管理費金上がるとか
それに合わせて立体駐車場を潰すかとか
細かい話だと駐車場を外に貸し出すかとか
分譲マンションを長期的に持つか
築古を買う場合は気にしないとダメ
維持管理しなくても
自動的に資産価値が維持される家なら良いけどそんなものない >>935
アホか？
いくら世の中や住宅事情とかが関連しているからと言え
どんな話題もありなら>>1から遠くなるばかりだわ
書いてあるだろ、購入是が非は別スレだって。
なら、ここで間取りの悩みとかやっていいのか？
スレの意義が嫌なら他行けばいいし、話題がないなら
過疎で、いいよ
誰もローンなんて重く考えない証明になる >>935
>永住するのか建て替えるのかが大きな話
その大きな話は、購入是非ですけど？
建て替え検討で実際に、購入活動を始めれば
このスレだろうけど、ここって全然、実例ないね w
どれも、あれがいい、これがいいとか漠然とした話ばっか >>936
設備管理維持の話は月々のキャッシュフローにも出口に直結する話だから住宅ローン組む時に考えるべき話だろう
間取りの話とは全然違う
なんも考えずにお金借りてそこに住めればいいやだったらそれこそこんなスレ要らなくね？
相談も何も不要だろ
全部銀行に聞けで終了 ルールが好きなんやな
そんな気になるなら>>1を書き換える方向でいいよ
昨今の5ちゃん過疎化に伴い有効なスレがないことを考慮し全般的に相談可うんぬん >>937
永住するのか建て替えるのかってのは
個人の判断の話じゃなくて
住民会の合意が得られないとどうにもならんという話ね >>938
そう、銀行にきけばいい話
他人の駐車場がどうとか細かい話は各家庭で違うから
引っ張る話でもない
無理してローンと関係ないやつがネタ作らなくていいから
>>940
住民会の合意もどうでもいいわ笑 >>939
別スレ建てな
ここは「ローン総合」で162も来ているからそれを崩す必要はない 厳密にローンの話に限定するならこのスレここまで残ってないんだよなあ
しばらく消えてたあの荒らしが戻ってきただけか？ >>943
>>1 の意義を実行して荒らしとは失礼なやつだな
自治行為は全て荒らしだと言うのなら、5chは消滅するよ もちろん築古はリスクがない訳じゃないけど、それなりの資産価値がある物件を廃墟みたいにする方がかなりレアケースだと思うんだよね。近隣見てても分譲マンションでは１つも見たことない。
若い流入層は資産価値をアップさせたいし、分譲時から住んでいる層はローンも払い終わってるので、引っ越しするストレス以上の事が起きてたり、金がなくて困ってれば5000万円とかで売却するのが普通だと思う。立地が悪くまともな値段が付かなければお察しの通り。
築古好立地ならなんでも良いとは思わないが、基本的には値段に見合ったメリットデメリットがあるというだけ。
良くも悪くも中古価格って、その評価が価格に反映されてるでしょ。
1番ヤバいのは相続されても需要がなく売れない田舎の物件。
あと何で空室になったら管理修繕費を払う人が減ると思ってるんだ？それは賃貸で借りてる住人の話だろ。 >>942
162も来ているって言うなら
相当なスレ数1を無視した実態を考えろよ >>946
その実態はここのほとんど1名が意図してやってて、このスレの昔はそうではなかった
ちゃんと過去スレを読んで現在と違っていることは確認済
昔は質問回答形式でもなかった
質問回答形式が出来てからこのスレはおかしい
質問数に対しての結果報告は皆無
願望などどうでもいい
こういう状態で、こういう金利の、こういう銀行に申し込んだら落ちたとか、
こういう年収スペック、物件で簡単にローンを通ったとか実績が一番の
良い情報だが、何故かここにはそれが全くない
つまりここは正しい状態に戻すことが必要だろうと言う事 >>945
確かに現時点では荒廃マンションなんて負動産化したリゾートマンションぐらいしか聞かないけど、
人口減の進む今後（それも30年後とか）を考えると、年数の経った区分所有の不動産を
ローン組んで買って大丈夫なのかなって心配になる気持ちも分かるよ マンションはデカい船みたいな感じだな。
修繕より人間関係の方が気になるわ。
子供が同じ年齢だと少なくとも小学校は一緒になる。
長ければ中学校までの9年間は同じ。
人を妬むタイプなら子供含めていろいろ比較しだすだろうしな。 >>945
相続放棄された区分のそれ以降の管理費修繕積立金がどうなるか知ってるか？
今後かなり増えてくると思うぞ >>948
まあそうだよね。移民政策やなんかで治安と引き換えに30年後、人口1億1000万人前後と健闘するのか、加速度的に人口8000万人まで減ってしまうのかでも好立地の定義も変わるから。
区市町村でも増減率が違うけど、これから買う人は30年後くらいでも買い手がいる立地の不動産にするべき。
>>950
都心マンションで相続放棄する奴なんているの？ソースがあるなら教えて。どうなってるって？ >>948-950
>>951
「移民政策」 「治安」 が直接どうローンに関係が？
スレのルールも守れない大人が、家を買うことや
その手段でもある住宅ローンなど借りれそうもないな ウッドショックで建物の着工が始まらない所が多いそうな >>951
>あと何で空室になったら管理修繕費を払う人が減ると思ってるんだ？それは賃貸で借りてる住人の話だろ。
これに対してのレスだよ
空室になっても誰かがちゃんと払い続けてくれるってのは幻想だ
都心云々は関係無いし、敢えて絡めて答えるならその他の負債状況によっては相続放棄する奴もいるだろ >>954
大小問わず滞納なんかは築浅だろうと築古だろうと一定数はリスクとしてあるだろ。住宅ローンのデフォルト率と同じこと。マンションの多くが維持が困難なほどみんな滞納してるって考えはそれこそあなたの幻想でしょ？ソースある？
度が過ぎれば面倒だけど弁護士に依頼して差し押さえなり、売却させるだけ。自己破産かもしれないね。5000万円で売れるマンションが100万円の滞納があれば、購入者が100万円払う事になるから、相場通りなら4900万円で売れる事になるよね。
将来増えるとかの話なら、それこそお宅の自治体は財政的に大丈夫？将来的に財政難にならない？放置されたボロ戸建が増えて治安悪化とかしない？
なんでマンションのリスクばかりしか話さないの？ >>947
全部が同じ人に見えだすのはヤバい症状だな頑張れ
昔が何年前の話がしらんけど
1を書き換えれば十分だと思うよ >>956
いやヤバイのはあんただ、自分でわかっているはずだ
> 1を書き換えれば十分だと思うよ
それは駄目だ
只でさえローンとは完全に遠い話題でスレの機能が停止している
このスレッド内で、仮審査や本審査の詳細を書く者が激減している
意味のない購入是非ばかりの話で癖癖して人が去っていった証拠だ
駅から近い物件と、遠くて安い物件がどうとか資産価値とかの話が出てた
はぁ？ そんなもん自分の家族で決めろやw とかいつも思うわ
そんなもんも相談とか有り得んよ
スレを殺しているのは >>956 あんただ >>958
実際のローンも組んでない人の世話になるやつがいると思う？ >>960
妄想で自治なんかできない
格安複数スマホ5chユーザーの君w マンションを貶したいだけでしょ
私は分譲マンションで良かった
一応、管理費修繕費払えるご家庭しか残らない（経済力的にマンションは無理、と気付いた時点で勝手に売却なりして出ていく）から、ご近所さんは一定レベル以上が保たれると思ってるから
一戸建てもいいけど経済的な違いはかなりあるでしょう マンションの管理費修繕費を払えそうにない家庭が戸建てを選ぶから戸建ての方がボロ屋になるリスクが高そう
空き家があると災害放火リスクもある
セキュリティ対策も不十分だから怖い マンションがセキュリティ高いとでも思ってそうだな
一回内部に入っちゃえば泥棒と思われない可能性高いぞ >>964
戸建てよりは相対的にセキュリティは高い
バカなの >>965
それってなんかデータあるんですか？
あるなら見せてください うん
自分が泥棒や詐欺師だとして、一戸建てはやりやすいじゃん
この家は旦那さんが車で奥さんはチャリだから両方ないから今は不在だな、とか 俺戸建て住みだけどセキュリティの面ではマンションの方がいいのは明白だと思う
ttps://www.living-life.co.jp/lirefa/oguradai/sp/column/column.html#:~:text=%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%A8%E6%88%B8%E5%BB%BA%E3%81%A6%E3%81%AE%E7%8A%AF%E7%BD%AA,%EF%BC%85%E3%82%92%E5%8D%A0%E3%82%81%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82 毎回マンションを目の敵にして極端な批判してるのって1人か2人だろ。いつも同じ奴。
同類だと思われてまともな戸建派の人かわいそう。 セキュリティで戸建てとマンションなんて
普通に考えて階数の段階で
比較できないじゃんって思うけどな
マンションのほうが圧倒的に有利でしょ
大抵立地的にもそうだと思うしね、そこは感覚だけど
個人的にはマンションの管理組合問題は
トラブルもみたことあるから長年住むなら
それなりにリスクとして考えて良いと思うよ
個人的にどっち買うの？って言われると
基本的にはマンションになるんだけどね >>962
>無理 と思ったら売却して出ていく
この書き方が優良誤認に思える
マンションノートとか見てると『最近、新築時に買えなかった層が入居してきてる。まじうぜー』みたいな書き込みあるわけだが……民度が一番高いのって、新築時じゃない？
経年すればするほど悪化していくと思ってる >>963
積立金考えないやつは戸建てでも集合でもある程度いるでしょ
というか、その検討は『戸建てorマンション』ではなく『タワマンvs低層』じゃない？？
>>964
Uberの宅配員とか、リスクっちゃあリスクよな(新しいタイプの)
凶悪犯罪は戸建ての方が起きそうだけど、マンションとかだと軽度犯罪は多そう
(エレベーターに一緒に乗り込んでくる変質者、とか) >>973
それは昔の話じゃない？
今は中古も高く、マンションによっては新築時より高額になってるから >>974
なぜタワマンが出てくるw
マンション嫌いってタワマンを目の敵にしがちだよね >>973
一般的には新築時なんだろうけど、直近15年くらいは新築時より価格が年々高くなってしまってるから一概には言えないかな。
ここもそうだけどマンコミみたいのは常にネガティブな意見が出るから割引いて見ないとね。
それこそ戸建賃貸派のアンチ、悪口書いて多少安くなったら買いたい人。新築でも中古でもライバルは少ない方がいいからね。
例えば200世帯もいたらマナー悪い奴もいるし、もちろん事実もあると思うけど。 本当ならアメリカみたいに門に銃を構えた警備員がいて通行証がないと入れないような戸建てエリアに住めたらいいけど日本では無理だもんなぁ
ああいう戸建てならセキュリティ的にも安心だろうな
日本の戸建てはドアを開けたらもう道路だもんね マンションマンは絶対売り抜けたいマンだからこういう掲示板だと見えてるリスクを無視して宗教の様にマンション持ち上げるよな
まあ目利きさえ出来れば今の市場なら確実に戸建てよりは儲かるからいいよね 宗教のようにマンションを持ち上げてる人なんていなくない？
マンションのリスクは把握してるけど戸建ての方がリスクが高いと考えてるだけだよ うん、別に戸建と比べてメリットしかないなんて誰も言ってないと思うし、無理に難癖つけてネガキャンしている奴の方が宗教っぽいよ。粘着し過ぎだろ。
てか都合の悪い質問には何も答えてくれないんだけどなんなのw 戸建てマンは本当はマンション買えない賃太郎だからね 確かに、立地と管理状況がまともで床面積も申し分ないマンションを探すと
普通に億が見えてきちゃうもんね >>983
立地のいい戸建なら余裕で億超えるだろ。
都心だと億どころか10億、100億の世界。
都心だと、戸建でマンション並の住環境を得るためにはコストが高すぎる。
だからみんなマンションに住むんだよ。
逆に土地の安い郊外、田舎だと戸建のほうがコストが安くなる。
だからみんな戸建に住むんだよ。
どちらもコスパの問題であって極めて合理的な選択。 >>984
バカだから戸建に住んでるといえばマウント取れると思ってる中身はただの賃太郎 >>985
あー、それは確かにそうだね
予算内では良い条件のマンションが全然見つからなかったからなんとなく
マンションは高いと誤認してたけど、立地条件を揃えるならその通りだ
つーかこの流れ、前スレ終盤でも見かけたな >>976
タワマンとそれ以外のマンションで積立金が段違いだからでしょ
自分と違う意見に対して創造力働かないの？
>>975
周辺の新築マンションも一緒に上がってるでしょ、何言ってるの？
10年前に買った人が新築時より高く売ったとして、そのあと次のマンション探すときは(同程度の条件なら)高くなってるっしょ？
>>977
『200世帯も居たらマナーの悪いやつもいる』それは確かにそう。だからこそ、管理費滞納問題とかが出てくる訳で
>>985
都心で援助受けないと戸建てはちょっと無理だね
無理に狭いところすむのも切ないし
とは言え、援助受けてる人は世の中にそこそこいるから、両方なりたつよ(都心で戸建ては非現実的かどうか理論) 分譲マンションで一番安い部屋を買ったワイ、
自分が一番底辺だと思ってるから
自分以外の住人の民度は低く無い\(//∇//)\ >>992
一番安い部屋って良いらしいよ
利益少なくして物件の目玉にするから 売るときもリセールバリュー高いらしいよ >>993
新築マンションはマンション全体での平均坪単価を決めて高い部屋と安い部屋でバランスを取る
ても中古になった時は坪単価は収斂していくので分譲時に坪単価低い部屋はお得意というのはある
ただ一番安い部屋の坪単価は必ずしも安いとは限らない >>992
なるほど！その買い方はいいね
昔仕事で色んな建売や、同じ時期の新築の街を回ったが、恐らく1,000万～くらいの差で、住民の雰囲気が全然違った…
高い方が年代が様々ではあったが、あの経験で、もし家が買えても安い建売の街には住みたくないなと思っていた
>>994
金の掛かる設備部分はほぼ同じだろうから、狭い部屋の方が坪単価は高いし、下がり幅も少ないんだろうな わい、27歳で2600万借りたけど、あと1000万高い部屋なっておけばよかった >>992
とあるマンションの一番安い部屋は道路より1ｍ下にあったりして
カビやすいし、日が当たらないし、リセ－ルは難しい
単に狭いだけで安いのならいいけれども。 一番安い部屋ってチラシに3LDK〇〇円～！って出る部屋でガクンと安くしてることがあるらしいよ このスレッドは１０００を超えました。
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