【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】16％
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
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※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】15％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1609948042/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured 金利を予想ってw
債権トレーダーどころか日銀の中の人でも、未来金利はわからないよ。
どこまでのリスクを許容できるかだけの話。
みんなが変動にしてるからって理由で選んだ人は勉強不足。 自分は変動の方が最終的に得する確率は高いと思ったけど固定にしたな。
自動車保険を例にすると、事故起こす確率は極めて低いけど、万が一の賠償金を払えるだけの資産がないから加入する様に、金利がハイパーインフレはともかく3-5%まで上がると金銭的に厳しくなるので固定と変動の差額が月１万ぐらいなら保険料としては悪くないと判断した。
まぁ世の中、無保険車が増えてる様だし考え方は人それぞれだろうね。 ハイリスク、ローリターンな変動を選ぶより、ハイリスク、ハイリターンな投資をする方がよっぽどいい 変動金利の元金均等返済が1番いいということで宜しいか 俺は審査金利の上限とされる4%にも耐えられそうだから変動にしといた
もしハイパーインフレになったら家は潔く諦める 変動金利リターンと投資リターンの話をしているので別物ではない 変動金利でもヤバいレベルのインフレ起きたらその分給料も上がるでしょ…
FPが試算する金利上昇にも耐えられないような予算は立てない方がいいと思う
借り換えとか面倒、お金のことあんまり考えたくない人は固定の方がいいんじゃない
そういう人はこういうスレ覗く人少ないと思うけど ハイパーインフレきたら円安になってドル建て資産が増えちまう >>858
変動金利リターンって具体的には何を指してるの？ 金利が上がる＝ハイパーインフレとなるのは、正常なインフレを知らない世代が多いんかな。
今までは、過去の遺物で食い繋いでこれたけど、物価も途上国に並ばれつつあり、コモディティの買い負けや人材流出のリスクを考えると内政事情だけでの低金利政策はどこかで限界を迎えるかと。 NISAでドル建て外資投資しておけばいいってこと？ >>863
横槍すまんが誰も迎えないとは言ってなくね？
金利が上がるのは間違いないけど、今（〜15年程度）じゃない。っていう、ただそれだけ
どっかの誰かも言ってるが金利上昇幅が緩やかであればある程、変動しか選びようがない固定の勝ち筋がハイパーインフレみたいな極端な金利上昇しかないってそういう話でしょ？ 勝つとか負けるの話かね。
その人の収入・資産・職種でとちらが向いてるか変わるだけ。 4000万借りる予定で返済には25年はかかりそうだから固定にするわ >>856
そう思って自分はそうした
本当の正解は35年後にしかわからないよなぁ
この先それなりに給料上がるだろうし、インフレになればその分上がりそうな業種ではあるから、返しきれなくはならないと思うが、固定にした方が得だったわーと思う可能性もあるわな >>852
なるほど
その考え方にも納得
万が一…という不安を抱えるよりは、月1万払って安心を買うってことだな
そこに1万円の価値を感じられれば、ローン終わった時に変動より多く払っていたとしても、固定にして損した〜って思わないもんな
低金利政策はいつか終わるし、日々次の更新の金利上昇にハラハラしなくて済むな >>860
え、うんみんな上がるでしょ…50年前と今と全然給料違うでしょ？
物価上昇と綺麗に比例するかはわからないけど、全く上がらないって人はいないんじゃない 楽天銀行でweb事前審査出したらOKで書類手続きに入ったんだけど、金利はどの時点で分かるのだろうか 西落合1-18-18 更生施設けやき荘勤務の柳澤明美は、職員に対して「ここの入居者に対してはどれだけ酷い事をしても、第三者委員会も設置してあるだけ、施設の苦情にここの入居者の「人間以下」が訴えたら「事実と異なる」と本当の被害であったとしても、そのように言い切れば「こちらの言い分」を裏付けも取らずに鵜呑みにするよ「世間」は・・・職員が「ここの人間以下のゴミクズ以下の入居者」を殴ってごらん・・・殴られた入居者が警察に訴えたら「こんなところに入居している「人間じゃあない生き物の言い分」を信用するのか」と言えばいい・・・土下座して謝罪してくれるよ「警察が」
そう言って柳澤明美は近くに居た入居者の女性の髪を引っ張り平手打ちした。
「これを世間に訴えても「映像証拠」でもない限り「こちらの言い分」を世間は鵜呑みにする・・・ここに入居している人間は生活困窮者でもあるからスマートフォンは所有していない・・・「映像証拠」等撮れない」
そう言うと柳澤明美は、平手打ちをした入居者に対して馬乗りになり激しく殴打した。 >>870
じゃあ何も心配する必要もない固定が粘着質にID真っ赤にしてまで変動を煽ってるんだと思う？
そういう事でしょ
果てやハイリスクハイリターンの投資の方が良いまで言ってるからね。さすがに滑稽 >>873
融資実行の月だよ
現在の金利はあくまで目安でしかない 将来の未確定を鑑みて固定にするなら、マンションは選択肢に入らないよな。
修繕積立金、管理費の上がり方がエグいマンションばかり。なんなん5万とか。 戸建てもそれくらい必要ってことで
やらない人が多いから自分だけやっても外部からの影響を受けるかも知れないけど 戸建だと修繕費総額の中央値はたったの500万ってデータ見たことあるぞ
祖父母の古い家とかボロボロでしょ？
以外とみんな大してメンテしてないんだよ
フルリフォームや建て替えが必要ってのは業者のプロパガンダ 年取って身体もボロになるのに、家くらいは小綺麗なとこに住みたいわ。 500万を30年で割ると月1.4万円
マンションの修繕積立金は平米あたり200円を国が推奨してるので70平米だと月1.4万円に
なので、外装の修繕積立金は変わらず
これに専有部の修繕が500万くらいと管理費月1.4万で30年で500万、戸建てに比べて1000万余分に必要
さらに戸建ては火災保険がマンションより高額、セキュリティも自分で付ける必要がある場合も
1000万を大きいとみるか小さいとみるかは人それぞれだけど、なるべく綺麗に、いい設備がある家で暮らしたいなあ マンションは外周り清掃・植栽管理・ゴミ出しも代行してもらうんだから、それも込みで計算しないと。 無報酬で自分でやるか、費用を出して外部にやってもらうかだよね
高齢になってもみんながそれをできるのか疑問ではある 中流以上の戸建てならホームセキュリティ入るだろうし、月7000円と戸建て修繕中央月額14000円と計21000円 >>886
ホームセキュリティって必要？
ランニングコストかかるし、都度の外出設定とか面倒だし、それより各種センサーを設置してスマホへプッシュ通知で充分じゃない？
もちろん家建てる際に防犯考えて窓や外構は考えた方が良いが。 払うものと求めるものがそれぞれ違うんだから、どっちが正しいも損もない。 >>888
資産家じゃないから入らないわ
それより海外製のインターフォンいれてる
スマホで確認できるし怪しい人間がいたら録画するし便利
国産のインターフォンは遅れすぎてる >>871
個人単位ではそりゃ年功で給料上がっていくけど、企業単位とか社会全体ではバブル崩壊後のこの30年全然上がってへんやんけってのが日本でしょ。
初任給とか下がってるんだっけ？ 下がってるし、社保税が増えて手取りも減った
同じ年収700万でも10年で手取り50万近く減ったんだっけね マンションの怖さは、修繕積立金が収入増減関係なしに上がる事だろう。
戸建てなら我慢しときゃ良いけど。 戸建ての怖さはセキュリティ、水害、火災、空き家
どっちもどっち 修繕積立金の値上がりでショートするような人は変動で借りたら駄目だよ。って話になっちゃう。 でも結構いるんだよねー
特に最近は戸建てからマンションに引っ越す高齢者が増えてるから彼らが厄介 自分もいずれジーサンバーサンになるんだから、そう言ってもしょうがあるまい。
高齢で賃貸更新拒否も問題。高齢で持ち家戸建てで孤独死異臭騒ぎも問題。 別にいいんだよ、高齢者も
でも管理費や修繕費の値上げには反対しないで欲しい
1円も出すなは困る >>902
うちのトイレもセンサー付いてるぜ。立ち上がったらジャーって流れていく奴。
これで年食っても流し忘れなくて安心だな。 >>905
まさか、トイレに入ったら勝手に蓋が開くやつ付いてるんですかーー！！？ >>907
マジレスというかよく分からんレス返してくるなぁ。
誰と戦ってん。 >>898は高齢者(資産価値維持に消極的)が分譲マンションに増えることを危惧しているんじゃねーの？
トイレにセンサーもよくわからんけど、非常押し釦は、普通はセンサーじゃなくてスイッチな。
お前はおとなしく蓋の開く高級ウォシュレットの自慢でもしてろってこった >>911
そうだよ
高齢者は暇で頑固で口だけうるさい人が多いから >>895
戸建vsマンション
セキュリティ
ぶっちゃけどっちもどっち
マンションでも強盗が押しかけたり
マンションでも上下隣と騒音で殺人に発展するリスクもある
ほぼ運ゲー
水害
戸建もマンションも水害のない場所に住めば良いだけで水害ある地域だとマンションでもムサシウンコスギになる
火災
隣の部屋が燃えたらマンションもやばい
運ゲー要素が高い >>898
うちの親戚でケチで有名な人がいて
歳とったから自分の家売って
娘と同じマンション買って住んでる
戸建て時代はケチだから当然修繕なんてするわけないし
そんな人がマンション住んで金のかかる何か提案されたら絶対に反対するのが目に見えてる
こんなのが増えたら大変だな >>915
マンションは隣より上階の火災がヤバいみたいよ。
友達の家の真上の階が火事になって、スプリンクラー発動して部屋が水浸しになったらしい。
幸い賃貸で家事を出したのが大家だったらしく保険にはちゃんと入ってて
家具とかは全部新調してもらったらしいけど、真冬に家の中が水浸しという
なかなかの地獄だったらしい。 いわゆるブランドマンション買ってたら、修繕積立金なんかも揉めないからお薦めよ >>915
セキュリティはそうね
戸建ては水害に弱い
マンションと戸建ては耐火基準が異なるからマンションで火災が起きても広がることは稀 >>915
セキュリティが同等は無いわ。
セコム契約してても戸建ての方が弱いレベル。
人の目、人の気配の抑止力は大きい。 20年先になったらそりゃ修繕なんて反対するわ
自分は死んで逃げ切るんだし 自分も組合理事になったら南海トラフに向けて大規模修繕は出来るだけ金掛けない様に仕向けるかな
地震後の為の修繕費を貯めておくべき いろいろと異論はあるようだが、>>915の通りだと思う。 オラもそう思う。
この前のスプリンクラー事故もそうだけど、あそこ相当な高級マンション。でも地下であんなに人が亡くなったんじゃ、今後売るのも大変。
知人のマンションなんか、築数年の浅い時期に家族で揉めて焼身自殺されちゃって、全然売れんし、上下階は地獄だったようだよ。
一戸建てよりマンションの方がセキュリティ良いとはいえ、運ゲーよ。 そりゃリスクを上げればどっちも運ゲーだ。
戸建ての嫌なところもたくさん見てきたわ。
散歩のたびに犬のフンを置いていく奴もいるし。
台風が来れば庭には飛んできたゴミが散乱。
変なセールスが勝手に庭に侵入してきて覗き込んでたり。
どっちにも、良いところ悪いところがあるわ。 永住するならトータルコストは戸建てでしょう
売却時の流動性はマンションのが良い 変動対固定スレなのにいつのまにかマンション対戸建になってる件 みずほ銀行のネット住宅ローン、変動0.375%で借りれた人いたりしますか？ 戸建て派 VS マンション派
幼少期に住んでた所に逆相関するという仮説を唱えているのだけれどどうだろう？
つまり、マンションで育った人は戸建てに対する憧れから戸建てを購入し、
戸建てで育った人はマンションに対する憧れからマンションを購入する傾向があるのではないかという説。 >>932
やってるよ。固定変動関係なく持ち金が余ってれば投資するでしょ。
金利タイプなんて個人ごとの収入と物件金額のバランスを考えて、ヘッジをかけるかどうかでしょ。
自分は借入が8000万だったから固定にしといた。 >>932
今の固定金利なら、適当な株の配当率より低いし。
わざわざ1%未満の差で、長期間のリスクを取りたくない。 >>931
子供の時に両方の新築に住んだ結果、マンション派だわ。 ワイのように、どんなに小さな城でも自分の城に住みたい独占欲のような願望がある奴が戸建てを買うんや
マンションは共有部分があったり管理費取られたり駐車場代取られたり、自分の持ち物でない感があるから嫌なんや 戸建てを選ぶ人は戸建てが好きなだけ
マンションを選ぶ人は利便性と立地を買ってるだけ
それぞれ重視するポイントが違うから相容れない 立地言うけど駅近はマンションだけの特権じゃないけどな
住宅街なら駅徒歩5分圏内にも普通に戸建てあるじゃん
似た距離のマンションと比べて価格高いわけでもないし 都市部だと駅近戸建ては古くからの地主さん、3階建てペンシル、または億近くなるよ 固定厨だけど、自営業の為か固定で説得された。
総支払い額も数百万だしまぁ良いかって感じで。
計画では15年で完済するから総支払い額の差も縮まる予定。 >>934
逆の考え方もできるよ
金利差が小さいことは変動が上がる要素が乏しいってことでもある >>941
リスクの多寡は各々の判断だけど、変動を選ぶ事で気を配らなきゃいけないリスクが増えるのは間違いない 固定を選んだことで使えるお金が減ることのリスクもあると思うけど >>933
>>934
金利なんて他の投資対象に比べて最後に変化あるんだから
変動でよくね？
怪しい気配感じたら先に株やら調整するしその時点で変動に変えりゃなんの影響もない。 ってか、固定選ぶ人がまともに投資できる気がしない。
401kとかもリスクのない初期で固定とかしてそう >>945
逆だろ。変動選ぶ人がまともに投資できる気がしない。
この前も逃亡したし 変動、固定のリスクすらケアできない人が一体何に投資するのがイメージできない。 株価と金利が別方向に動くこともあるんだから、リスクがあるのは違いない。
投資を考えるに当たって、金利リスク・為替リスクをヘッジさせるのは当たり前の話。
個人レベルで債権投資も絡めて自力でヘッジできる人は、そうすれば良いけど、そこまでやれないから固定金利を選んで金利リスクを除外している。 >>944
素人が怪しい気配を感じた時は、すでに株価は下落済みです。
わざわざ値下がりした株を損狩りして、極低利の住宅ローンに繰り上げ返済でぶちこむなんて正気の沙汰とは思えない。 レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
