【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】16％

2021/03/17(水) 20:45:22.89

変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>950が立てて下さい

※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】15％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1609948042/

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2021/05/22(土) 10:53:55.70

>>947
変動で借りてて、なおかつ3000万円の投資信託を持っていると言ってた奴が証拠出せずに逃亡した

2021/05/22(土) 11:00:46.64

別に固定でも変動でも投資は投資でやりゃいいじゃん
やり方は違ってくるかも知れないけど
どっちが投資と相性いいか悪いかは一概には言えん

2021/05/22(土) 12:07:57.14

変動のローン残高以上の投資をしている人が（ほぼ）いないことからして、変動と投資は相性が悪い

2021/05/22(土) 13:08:43.47

>>951
どう調整するかは人次第だが
株よりローン利率のほうがリスクが低いということが
言いたいんだが読み取ってくれ。

変動がリスクで手が出せないとかいうなら
何に手を出すんだよって話。

2021/05/22(土) 13:10:12.49

>>952
なんのために証拠出すんだよって
傍から聞いてたら思うけど。。。
証拠出してもお前はそういうやつもいるよ！って
思うだけやのに。

2021/05/22(土) 13:13:13.37

>>952
嘘を吹聴してるのか否か判別するため

2021/05/22(土) 13:36:17.21

>>955
借り換えるにしても家を売却するにしても、処分するだけで100万以上の費用がかかる契約がリスク小さいとは思えんわ。

変動金利で借りる人で、いくらまで金利があがったら損切りするか、ライン決めてる人いないだろ。
株式投資で考えたらありえない。とてもリスク管理できてるとは思えんね。

2021/05/22(土) 14:38:54.93

住宅ローンと投資は別物
固定で組もうが変動で組もうが投資は投資でやっとけばいいんだよ

変動の場合でも例えば金利に連動しやすい銘柄を多目にしてリスクヘッジするとか、
毎月の浮いた返済額を運用に回して運用益で金利上昇に備えるなんて考え方も出来る

別に変動が投資と相性悪いということは無い

2021/05/22(土) 14:52:19.62

>>959　そういうことは実際に投資やってから言わないと説得力ゼロ

2021/05/22(土) 15:10:34.63

>>958
処分するだけで100万とかいうざる考えしてる時点で論外じゃね？
全部エクセルででも算数笑で損益建てられるだろうに。
変動にしたらこうなったらこうって計算して打つ計画立てとくだけなんだけどな。
お前さんは脳死でリスク！リスク！固定がリスクなし！と言ってるように感じる。

2021/05/22(土) 15:12:10.84

計算せず保険いっぱい入ってそう。

2021/05/22(土) 15:24:37.47

>>954
んなこといったら固定でローン残高以上の投資をしている人がほぼいないことからして、固定と投資は相性が悪いともいえるだろ

2021/05/22(土) 15:25:15.34

>>961
また細かいところをほじってきたなw

ほいで、変動金利が何%まであがったら固定金利に借り換える予定なん？
その時には固定金利がとっくに上がりきってるんだけどな。

2021/05/22(土) 15:29:45.92

ていうかそもそもローン残高以上の投資をしてることが相性がいいことになるかが意味不明

2021/05/22(土) 15:42:18.06

>>963
え？俺してるし、フラットマンもしてるよ
>>965
頭悪い奴だな。お前は相性が良くないのに投資するのか？それこそ馬鹿

2021/05/22(土) 15:48:33.80

固定で投資とか矛盾し過ぎワロタ
そんなリスクとる位なら最初から変動にしとけよｗｗｗ

2021/05/22(土) 15:50:54.38

>>966
二例で全体を語っちゃうとかバカの極みだな
相性がいいから投資をすると投資をしてるから相性がいいの違いがわからないのバカなの？お前が言ってるのは後者だぞ

2021/05/22(土) 15:50:56.33

>>964
細かいとか言う問題じゃないんだけどな。
その質問がすでにずれてる。
株やら投資信託やら外貨にどれだけ投資してるか
当座生活資金によるし連動するから変動単体で
何％とかじゃないんだよ。
それこそ人による。

その質問してる時点で計算する前に固定が安心だ！
って言ってんのまるわかりじゃん。
団塊世代の俺の親父みてえ。
郵貯にいれとけ！借金はだめだ！ローンはできるだけ早く返せみたいな。

2021/05/22(土) 15:51:12.44

>>967　リスクの大小もわからん馬鹿だな

2021/05/22(土) 15:55:57.62

>>968　だから、相性が悪いのに投資をするならば、それこそ馬鹿だと言っているのだが

2021/05/22(土) 15:59:23.19

>>969
つまりあなたは、「まず金利は上がらない、もし困ったらその時に考えれば良い」という考えで変動金利を選んだわけだね。

良いんじゃないの？俺の家じゃないし、俺の金じゃないしw

2021/05/22(土) 16:00:54.78

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【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】17％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1621666790/

さー、ちゃっちゃとスレ埋めしてくれよな！

2021/05/22(土) 16:08:29.00

>>972
え、文盲なの？
あらかじめ他の投資対象と合わせて計画決めてるって言ってるのに

2021/05/22(土) 16:09:19.51

そういう頑固て思い込み激しいところも親父とそっくりで笑う。

2021/05/22(土) 16:10:37.73

>>967
住宅ローン金利でリスクとっても、たかだか0.数%しか金利差リターン見込めないやん。

そのくせ手仕舞いは困難。金利があがったから家を売って引っ越しますとか、ダサい通り越して悲惨だよなぁ。

2021/05/22(土) 16:12:03.35

>>974
決めてるなら金利上昇したシナリオも試算したんだよね？
それが、あなたの場合で結構だから、何%だったの？って聞いてるだけ。

2021/05/22(土) 16:18:46.22

>>970
>>976

住宅ローンと投資のリスクの重さを同一で考えてる奴は、
ちょっと素人すぎるのでもう話しかけてこないで下さい

2021/05/22(土) 16:20:25.20

>>977
だから変動金利だけで何％じゃないんよ。
株と投資信託の運用益、損益ラインと連動させてる。

固定ってのは何千万円分の金利をポートフォリオに
組み込まないってことだから俺にはありえん。

2021/05/22(土) 16:20:58.55

>>978
馬鹿？

2021/05/22(土) 16:21:39.86

>>978
同感だわ。
住宅ローンで変動リスクを取って金利差益を求めていくスタイルがまったく理解できない。

2021/05/22(土) 16:26:37.18

ゴミクズにレス番すら振りたくないからここで言うけど、
もう話し掛けてくんなって言われてるのに話しかける方が馬鹿では？

それとも、人に言われた事の逆やっちゃう奴？
完全なゴミクズだからもう二度と話しかけてこないでね^^

2021/05/22(土) 16:28:28.31

でもスレ更新して見ちゃうんですよねー。
わかるわかる。

2021/05/22(土) 16:43:41.40

どっちが投資と相性いいかなんて一概にはなんとも言えん
投資そのものにもいろんなスタイルがあって正解はないのに

2021/05/22(土) 16:46:57.52

>>982
住宅ローンと投資のリスクの重さを同一で考えてる奴≠俺ではないので、馬鹿ではないよｗ

ゴミくずさんｗ

2021/05/22(土) 17:00:50.53

住宅ローンを投資と同一視してるのがなんかズレてる気がする
どちらかと言うと保険では？
固定が保険加入で変動が保険未加入

2021/05/22(土) 17:08:04.58

>>986
そうだな。ギリギリ借りる人は自動車保険ぐららいで、余裕ある人は医療保険ぐらいの感覚かな。

2021/05/22(土) 17:08:29.80

>>852さんの考え方が、まとまってて分かりやすかったね。

2021/05/22(土) 17:53:00.97

そんなヒス起こして連投するような事なんか？
自分の選んだ方が極端に有利と思うならそれで良いのに。

2021/05/22(土) 18:16:51.46

>>986
保険って事は35年か
減税狙いで一括返済の俺とは違うね

2021/05/22(土) 18:32:56.52

30年単位で考えると、どっちも誤差だな

2021/05/22(土) 19:21:09.29

どっちかが一方的に間違ってると言ってる人がまともにリスクを考えられるかは怪しい

2021/05/22(土) 21:23:42.39

>>931
自分は逆と思ってた

一瞬実家とは違うものに憧れるが、結局実家と同じ形態が良いと思える説

2021/05/22(土) 22:36:44.65

>>976
この物言いはそこそこ説得力あるな。
確かにローンを投資の金融商品として扱うには額的にリスク大きいわな。流動性が低すぎるというか。

そういう意味で変動と投資は確かに相性悪い気がするわ。
>>979みたいに変動を投資として考えても、手仕舞い以外選択肢ないから投資として成り立ってなくて、固定費化したほうがいいわな。

自分は投資とかうまくできないから脳死で変動にしたが、最低限>>799みたいな計算して、それ以上に、金利上がるなら一括返済するつもりだわ

2021/05/22(土) 22:43:00.24

最初の10年を固定未満の金利で払い終えたら変動の勝ちでいいよね？

2021/05/22(土) 23:04:15.96

>>995
そういう人は変動もしくは10年固定で良いでしょ。
レアケースだとはおもうが。

2021/05/22(土) 23:17:47.49

10年固定なぁ…。

2021/05/23(日) 00:02:02.89

>>996
日本語難しいが、たぶん
・最初の10年で全部払い終えたら
って意味じゃなくて
・最初の10年変動金利が固定金利を上回らなかったら
って言いたいんだと思うぞ

2021/05/23(日) 00:26:00.40

>>998
すまない、読解力不足だった。
今の金利レベルで10年経てば問題ないだろうけど、変動が1%ぐらいまであがれば、元本が減ったとしても、その後の金利次第では超える可能性は十分ありえるかと。2-3%に上がっても繰り上げ返済である程度、短縮出来るなら問題ないだろうけど。

2021/05/23(日) 00:30:14.90

そゆこと

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