【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】16％
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>950が立てて下さい
※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】15％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1609948042/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured 全スレ
>>1000
>余りにバカバカしくて敢えて無視したが、俺自分で青色申告してるからな
じゃあなんで貸借対照表すら理解できてねえんだよｗ >>1乙です
前スレ終盤はビットコ君登場で盛り上がりましたね >>2
理解してるが、余りにバカバカしいレスだったので無視しただけですが、何か？ >>4
じゃあ…
>>974
>現金で買ったら現金減るやん
>
>その現金で投資するってことだよ
これってどういう意味？
住宅ローンで買うとどんないい事があるの？ 凄くもなんともない事でドヤってて草
1000 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a34e-nIMJ [115.163.34.84])[sage] 2021/03/17(水) 21:54:50.53 ID:RCze24K10
余りにバカバカしくて敢えて無視したが、俺自分で青色申告してるからな 変動金利で借りるってことが、リスクを取りに行ってることだって理解してるなら、あとは各々の投資判断で良いんじゃねー？
どっちが正しいも間違ってるもない。 住宅ローンはレバレッジ君の見解待ちです…
いや、もしかしたら俺の勉強不足で、実は住宅ローンはレバレッジになり得るのか… その上で、個人的には0.5％の優位のために、青天井のリスクは取りたくないってだけ。
個人融資レベルでマイナス金利が実現すると思ってる人が居るなら、それは俺の想定外。 >>10
えーっと、現金で物件買って低金利の不動産担保ローン借りる方が
、
金利の支出を経費にできる分お得では？
住宅ローンは金利を経費に出来ましたか？ >>11
経費とした方がお得かどうかは、金利差によるのでは？
後、不動産担保ローンだと、全額借りられない 後、おれは株と太陽光とビットコに投資してるが、そんな使途では不動産投資ローンは使えない >>12
全額以上借りることも可能ですよ？
それこそがレバレッジだと思うのですが、いかがでしょう >>14
どうやって担保評価額以上に借りることができるのか、教えて頂けないでしょうか？ >>13
太陽光、源泉とか大変そうですけど頑張ってください
僕は本業の方で精一杯だったのでやりませんでした >>15
言い方が悪かったですね、無担保融資に担保設定をして
さらに乗せたい場合です >>16
いや、あなたは500万程度の小さな商売が向いていますよ
これは親切心でいっているのです
1000万以上の投資にはむいていない >>17
無担保融資があるなら住宅ローンと併用した方がもっと引っ張れますが？ >>20
住宅ローンは担保価値以上に借りられるので、どう考えても住宅ローンの方が多く引っ張れます
あなたの知識がそのレベルなのはわかりました
何度もいいますが、1000万以上の投資にはむいていません >>19
住宅ローンの併用？それは犯罪の匂いがするのですが…
一体どういう方法ですか？ >>21
そもそもの前提条件として、
現金で買うより住宅ローンで買えばレバレッジになる
というお話だったのですが、話ズレてません？
あと、住宅ローンで評価額以上を借りれたとしても
それがすぐに換金できる手段はないので、
そこは違うのではと思いますが そもそも住宅ローンを事業、投機的に使うのは契約違反では？ 前スレから続くクソしょうもないやり取り何なの？自分の書き込み声に出して読んでみろよ、恥ずかしくないの？ 前スレでSBIのフラット35の保証型で金利見直しの可能性あるってレス見たけど、調べてみたけどそんな事書かれてなくね？
借りる時の金利が毎月変動するってことかな？
788 名無し不動さん (JP 0H3f-gfEU [1.79.176.99])[sage] 2021/03/05(金) 00:52:23.90 ID:K09fq+knH
フラット35の保証型ってフラット35なのに金融情勢の変化で金利見直しする項目あるんだな
どこからもそんな話聞かなかったからビックリしたわ >>27
何を見て書いてなかったって判断したかは知らんが
調べてもなかったから契約書見てビックリしたんだよ
気になるならフラット35保証型の住宅ローン契約規定第一条の中身を問い合わせてみな >>28
ホームページ上のPDF見たけど買いてなかった
SBIの保証型でいま審査中だから契約書じっくり見てみるよ
ちな、SBIで変動では本審査通ってる
もしSBIの保証型がリスクあるなら、別のとこで固定考えるかなぁ。SBIの紹介のとこでつなぎ融資中だしSBIの人には良くしてもらってるから出来ればSBIで契約したかったな。 >>25
ホントな
新スレの半分近くレスしてて恥ずかしくないんかい
そんなレスバしてる奴が人生成功してるわけないw フラット35はどこの銀行で借りても、その辺りの契約内容は同じでないの？保険内容は違うけど >>33
>>34
うそだと思うなら問い合わせてみな
>>30
「金融情勢の変化その他相当の事由があらると認められる場合には、借入金利を相当の範囲で変更できるものとします」これが入ってていいなら保証型、そうじゃないならわからん
買取型に入ってない確証がないから自分で確認してくれ なんか馬鹿同士で書き込みしあっててスレが伸びてるけど勝手にLINE交換して盛り上がってくれないかなw アホがイキって金持ちアピールしちゃったんだろうなｗ それにしてもつい3週間前は国債金利が上がって大騒ぎしてたのに落ち着いた途端だんまり アメリカですら利上げは2023年とか
日本は5年は安泰だな 引き締めなんて来たか？アメリカは延長してなかったっけ？
ただもし引き締めが遅れれば追いつくために急がねばならずかなり難しい局面ってのは見たけど
急激に上げラッシュは避けて欲しいね 今年の9月に引き渡しだから、これ以上フラットの利率上がらないでほしい >>44
とりあえず4月の上昇は確実
上がらないといいけど今よりは上がるだろな 0.25%まで容認って言ったんだから上がるでしょ。固定で組みたいなら急いだほうが良いけど、金融緩和継続の表明から変動は変わらん。 景気悪いのに政策金利上がった例としては80年代のオイルショック直後のアメリカだな
そんときのインフレ率は10%チョイ
参考までに 10年以内に破綻する確率が50%ってスレもあるが、どうなんだろ
https://itest.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1616135082/
あと、政策金利で短プラが抑え込めないパターンは全然あり得ると思うが >>51
債務残高対GDP比でビビらそうって魂胆が丸見えなデータだな
日本国の債務内訳を書かない所がまさに詐欺師
こんなんで騙されるの女子供と老人くらいでは 日本の財政赤字は、預金封鎖、財産課税で脱出するしか出口がない気がする 短プラが抑え込めないってどんな状況？短プラって個人向け住宅ローン以外に企業とかにも貸してるんだけど 日銀が日本銀行券を発券？発行？出来なくなった時くらいじゃないかな 道は金融抑圧しかない
金利は上げないでインフレ率>金利
少なくとも短期金利は
利上げなんて冗談もいいところ >>53
預金封鎖したら政権維持できないし、財産課税したら国外に逃げられるから無理
インフレ起こすために異次元緩和なんて言ってるが、実は財政が不健全化した日本で日銀が株為替国債に手を出さないと投資家が海外に移って円安になり、自動的にインフレになる説が おお、盛り上がっていますね。金利上昇を意識して日銀さんが連続指値オペで投資家さんたちに脅しをかけてきましたね。
しばらくは固定金利の上限が0.25％で固定されるでしょうけど、さらに金利差が広がれはドルキャリー始まるので、レパトリが終わる４月以降にドル円とか買っておくのをおすすめします。
固定金利のお得な条件が提示されてる人は早目に組むべし！ 5年ごとに0.25%ずつ金利が上がる試算でも変動金利の方が総支払額安いのに、固定金利で組む人は短期プライムレートがこの数年で何％になる試算なんだろうか >>58
変動に何も言えなくなったら今度はスレチ内容とはね 上限は天井がないんだから、リスクを嫌がる人はそれだけで固定を選ぶ理由になる。 >>51
民主党政権の時に消費税を上げないとあと3年で破綻するとか記事が流布されてたからこんなん適当やで。 金利差広がればって…数年前の方がもっと金利差広がってて円安だったんだけど 金利が決まるのって契約するときだから引き渡しの直前になるよね？ >>63
破綻するなんてのは5年後とか10年後とかに計画的に来るんじゃなくて、ジンバブエみたいに1年も掛からずにハイパーインフレが暴走するんだと思うがな。
予想なんか効かないかと。 そんな状況なら金利適用される前にあっという間に返せることになるけどな 100万200万の金をケチッて変動で借りてる奴は、乗ってる車とか余計なところにはムダに金を使ってそう
100万ケチるメンタルの人は当然軽自動車派のはずなのだが 金利って一番絞るべき費用だと思うけどね。金利を払うこと自体に対するメリット0だろ >>68
4000万借りるから差額あるわ
350万円くらいかな >>70
固定にするのは保険料って事だよ
将来の金利同行なんて誰もわからないし >>70
まあ金利最優先なら変動だし、リスク軽減するなら金利という費用を払って固定よな。
リスク分析の結果が人それぞれ異なるから、そこを相互に理解し合うのは無理だわな。 >>68
実は、何よりも重要なのは元本なんだよね
これが、わかると変動一択 >>68
ケチるのと無駄金を使わないのは別
安定した収入や資産がある人にとって固定金利は無駄なんだよ
とはいえ次のローン控除対象は変動のうまみ少なくなると固定検討の余地はある 3500万を金利0.475%と1.0%で借りた時毎月の返済額は9万と9.9万円で大差ないように見えるけど、返済額に占める元金と利息の比率計算したら変動一択になった ずーっとその金利なら良いけど変動は文字通り変動するからね 35年間間変わらない何て考えて変動で借りる奴はいないだろ。その変動金利が借り始めてから10年以内にどれだけのペースで上がるかが重要なんだよ なんで10年以内？
うちは30年は返す予定だから固定にする うちもせっかく手厚めの団信ついてるしゆっくり35年かけて返す。
死んだり、死ななくとも癌なだけで数千万のローンチャラになるのなんて住宅ローンくらいなのにそこをわざわざ繰り上げる意味があんまりないと思う
変動でキャッシュの大事さもわかってるならないのらのこと 金利変動し始めてから固定に切り替えられると思うのが甘すぎない？
素人でも金利上昇を予想した時点で、銀行が有利な金利帯で借り換えを受け付けるわけないやん。 変動が上がり始めたら固定はかなり上がっているだろうから借り換えは難しいね 俺は変動派で何があっても借り換える気はない（最悪繰り上げる）が乗り換える派は金利上がり始めた今乗り換えないとタイミング逃す気はする ローン控除終わっても3000万円くらいローン残りそうだから、固定で行くつもり >>83
そういわれつつ、これまで何十年もずっと変動金利は上がっていかなかったからね・・・ >>91
上がってたじゃん。君が未就学児童なら知らないだろうけど。 え、リーマンショック前の大失敗だったあの利上げのこと？w 変動金利が上がり始めたら〜
変動金利が上がっていったら〜
どちらも違和感あり
変動金利は日銀総裁が意思を持って上げるもの
勝手に上がっていくものではないし、市場が決めるものでもない ま、変動が上がり出したら固定は既に上がってるからね 自分は変動以外考えられないと思ったけど、世間はそうでもないんだな 審査金利の3%〜4%、月の支払額だと7割増から2倍になっても破綻しないなら変動がベター
それに対応できないなら固定がベター
上がりそうか否かと金利予想で選ぶものではない 私も変動以外考えられなかったけど、
不動産売買に縁のない大学教授に家を買うこと話したら、これからハイパーインフレ金利暴騰が始まるのに固定にしないなんてあり得ないと言われた
なんかその時は日本が終わりかなって思うから共倒れでいいかなと思ってる 金利政策や債券市場は、常人では理解できない事をしたり、意外な反応をするから怖い。
基軸通貨全ての中央銀行が異様な状況に陥ってるのに、ここでリスクを取って変動にする度胸はないわ。 >>94
変動金利は長期金利に伴って各銀行が決めるもので、長期金利は市場が決めるものだけど…
日銀のオペに債権価格が依存してるから日銀が決めてるって理屈ならわかるけど。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
