■■住宅ローン総合スレ 158■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
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※前スレ
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1609072656/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured >>950
100万とかじゃないの？それも厳しいってこと？
手付金払うと家具や電化製品買えなくなっちゃう感じかな >>951
もともとは30万で交渉してOKでてたのですが、100万円に上がってしまいました
>>952
家具とかその他に必要な最低限のお金は用意しておりますが、100万円を一気にというのは難しいです、、、
ちなみに、つなぎ融資みたいな制度がある銀行もあるそうですが、手付金に関しては対象外ですよね？ >>953
一応、手付金もつなぎや分割融資の対象ではあるが手付金から貸してくれって言ったら審査に影響するかもね。 >>953
手付金なんだから一旦預ける金ってだけじゃん
まずは手付金100万払って、それも込みで住宅ローン組めば良い話では？諸経費も含んでフルローン組んでる人間なんか結構いるんだし
家具家電の購入は少しズレ込むかもしれんが、それが嫌ならクレカの支払いを複数回とかにしてそこは対処すれば良いだけじゃね？
それすらも出来ない経済状況ならあれだ。そもそも物件買う土俵に上がってない 100のストックでグラグラなのに大丈夫なんか？
しかし手付100要求するって結構大手かな？怪しいところじゃ無いよね？途中で解約狙われてない？手付金は解約時には戻らないからね。(そのまま進めば充当される)
ただ消費者保護法出来てからは営業費用として妥当な分をさっ引いてもどるようになってるけど、過去イヒの会社も指導受けるほど横行してた。 >>953
>>955にもあるけど、要は見せ金にすればいいんだよ。
でも、借入額が大きいと、変動はいい条件出してくれないからね。フラットも10％は用意しないと損だし。
ローン選びの結果購入キャンセルをしたら、100万は取られちゃうね。 【年 齢】33
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部
【年 収】450万
【世帯収入】650万
【家族構成】妻
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】無し
【現在家賃】10万
【物件金額＋諸費用】3300万
【自己資金(頭金・諸費用)】50万
【希望金額】3300万
【毎月の返済予定額】10万
【金利種類・利率】具体的に決めていない
【地域やマンションor戸建】首都圏新築建売
【主な質問相談】マンションからの引っ越しに伴い車の購入と住宅購入がどうしても同時期になってしまいます
本当は軽でもいいんですが、介護が必要では無いものの足悪くしたの親や今後子供作る事も考え少し大きめの300万くらいの車買うのに一括で買うかカーローン組んで現金を残すかで住宅ローン審査にどう影響するか、また現状打開策あれば御鞭撻頂きたいです >>958
多くの借入金額が望めるのは一括購入パターン。
ただ現状だと子ども生まれるとかなりキツそう。 >>958
妻が専業なのかとか、そういう情報の方が大事やで
あと、なんでもっと頭金にしないの？
それと、引っ越して車が必須になる理由がわからん(まだ物件決めてないのに) >>960
自分も一括がいいかなとは思ってはいるんですが貯金がなくなること考えると踏ん切りつかなくて悩んでいます
親の事もタイミング悪く色々と重なりどうしたものか
やっぱ先見えちゃいますよね、、 >>963
親のために車を買うんだから、親に援助は頼めないの？ 【年 齢】34
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小メーカー技術職（コロナの影響はなし）
【年 収】600万
【世帯収入】700万（妻扶養内パート）
【家族構成】妻32歳（妊娠中）
【所有資産・貯蓄】1400万 投信200万
【現在債務】無し
【現在家賃】駐車場込み9万3000円
【物件金額＋諸費用】4400万
【自己資金(頭金・諸費用)】400万
【希望金額】4000万
【毎月の返済予定額】10万前後
【金利種類・利率】変動の予定
【地域やマンションor戸建】京都市郊外戸建
【主な質問相談】
金利タイプは諸説ありますが変動でよいでしょうか？それともフラットが賢明でしょうか。
妻は出産後保育園が見つかればパートに復帰予定です。子供は計2人希望、車は現状普通車1台ですが、将来的には軽がもう一台あればベストかと思っています。借入額は妥当でしょうか。 >>96
貯蓄もあるし借り入れは問題なし
変動フラットはお好きにどうぞ
建売ならすぐ越せるけど、注文は時間かかるから早いとこ動きな >>943
がん特約は診断書出せば即適用以外は契約してはだめ
といっても、ガンは流石にメジャーなので古い（悪どい）所以外は診断即適用になってきてる
悪どい所は○○疾病特約を入院日数○日以上のありえない数字でつけて釣ってる みんな金あるなぁ
俺は32歳で親の土地に1900万の家建てるのにも審査通るか不安でしかたないのに >>968
めちゃくちゃ羨ましいわ
そういう俺も隣の芝かもしれないが >>969
年収は450万でこの価格ならギリ通ると思ってたんだが、働いてるのが親父の会社なんだ…
ローン組むときに親族の会社で働いてると平社員でも役員扱いって知らなかったわ…
フラット35しか希望がない 突然家建てようって話になったが不安しかない
ローン組むの自体免許取りたて50万のボロ車以来 >>968
そりゃ資産ある人は皆（100%じゃないが）努力してるからね >>970
別に役員扱いでも会社の決算書を出して赤字じゃなければ問題ないよ。フラット以外でも大丈夫。 >>973
去年はコロナの影響で赤字
2期前は普通にちょっと赤字
つらいぜ >>971
ﾅｶｰﾏ
否応なしに建てざるを得ない事情があったから去年10月に契約したけど条件に合うのが売建しかないわグリーン住宅ポイントの狭間だわで泣きたいわ
仮審査通ったけど4000万円超の借金背負ってやっていけるのか… >>974
赤字の内容にもよるから、それなら会社の取引金融機関に相談すれば内情もよく分かってるだろうし可能性はあると思う。そこでこの金額断られたら家買う前に会社の心配した方が良い。 >>953
えっ、待って待って。
手付金30万で考えてたって、流石にネタでしょ？？
物件価格1,000万とかなの？？？ イオン銀行は0.1％上乗せで人生初の癌診断に限って残債０円になるよ元々が0.52％で高いけど
0.3％なら癌含む８大疾病 よろしくお願いします
【年 齢】40
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】非上場、妻上場企業
【年 収】夫600 妻450
【世帯収入】1050
【家族構成】夫婦、幼児2人
【所有資産・貯蓄】共有1700 夫1000、妻500、学資積み立て800予定
【現在債務】なし
【現在家賃】11万（共益費込）
【物件金額＋諸費用】リフォーム込み4300
【自己資金(頭金・諸費用)】リフォームと諸費用750
【希望金額】3500
【毎月の返済予定額】10万
【金利種類・利率】変動0.425りそな（団信革命＋0.3）or変動0.625池田泉州（がんキャンペーン中金利0）
【地域】関西政令市、中古マンション築20年
将来的に買い替えの可能性があるため人気駅徒歩3分の中古マンションを購入しました。
りそなの団信革命0.725にするか池田のがんのみ0.625。
自分の家系は脳系に疾患が多いのでりそなの団信が魅力的かなと思っていますがどのみち13年後に借り換えするなら金利が安い方がよいのかと迷っております。借り換えしない場合もあります。別に死亡保険に入っており月1.3万、（50まで3000万、50-60まで2500万その後200万）この保険を切るか買い替え時の時に団信のみにするためこのまま保有しておくかも悩みどころです。 金利上がるの？
ttps://www3.nhk.or.jp/news/html/20210219/k10012876311000.html >>981
自分なら月々の支払い少ししか変わらないなら団信革命入って、死亡保険は解約する >>982
プライムレート(イメージは公定歩合みたいなもん)の変化では無く、株が好調過ぎて手堅い(金利低い)国債が売られてる(金利は上昇)してる。
このまま続くと上がるかもしれないけど、その時は景気も良くなってるか、破滅的になってるかだと思うわ。
おそらく変動が上がるのはプライムレートより先に金融機関が優遇金利やめだすと思う。 >>985
優遇金利をやめるきっかけって何がある？
オリンピック中止とか何かの出来事？ >>987
固定金利は国債の金利と連動してるよね？
今、国債を売って株を買う流れなら、国債の金利が上がり、固定金利が上がる･･･ってこと？
税制改革で、住宅ローン減税が縮小、相続税・固定資産税・所得税・消費税が増税されると、ローン金利も上がる？ 41歳
年収340万円
月々6万5千円の支払い35年ローンて無理あると思う？
払い終わるの76歳とか生きてるかもわからんもんなあ
一生アパート暮らしすべきかね >>989
それは金利込みの金額？
金利込みなら他に借金なければギリギリフラット35で通るんじゃね？
400万円以下は借金総額が年収の30％以下なら通るはず >>989
俺は40直前で35年ローン組んだばかりだけど繰り上げして遅くても60までには返せるように貯蓄生活してる
でも審査通るなら思い切って買っちゃってもいいんじゃね
一度きりの人生だしマイホームはやっぱり良いもんだよ 【年 齢】33
【勤続年数】2年（前職5年）
【雇用形態】正社員
【会社規模】3000人程度
【年 収】750
【世帯収入】1300
【家族構成】夫婦、子1（数年以内に子2にしたい）
【所有資産・貯蓄】500（現金）+5000（所有マンション）
【現在債務】住宅ローン5000
【現在家賃】月15（ローン返済、管理費）
【物件金額＋諸費用】9000
【自己資金(頭金・諸費用)】200（最低必要金以外はフルローン予定）
【希望金額】9000
【毎月の返済予定額】24
【金利種類・利率】変動0.65
【地域やマンションor戸建】神奈川県、注文住宅戸建
【主な質問相談】
退職までに世帯年収は見込みで400程度は上がる想定です
ただ、現時点の年収に対して希望金額が大きいと思っております
持ち家（マンション）は、残債と売却価格（手数料込）で相殺できる見込みです
背伸びしてローンを組んでも良いものかアドバイスが頂きたいです マンション、本当に5,000で売れるの？
今ってマンションから戸建てへのシフトが進んでると思うんだが
あと、世帯年収高いから融資降りなくは無いだろうけど、とっとと何処かで事前審査申し込んでみるべきだと思う(ここで聞く前に) >>993
マンション査定は複数箇所で取得してるので
売却に問題ないことは確認しています
また、価格が価格なのでペアローンにしようと思っていて
ペアローンであれば融資も問題なさそうです
勤続年数が短いこともあって
数年待って別の物件を購入することも検討はしています
ただ、それはそれとしても物件価格が高すぎないかと心配しています 世帯年収の割に貯蓄少なくない？
サラリーマンで9000万円の家はローン通ったとしても過剰だと思うよ >>994
横浜や鎌倉で建てたいなら、それくらいは仕方ないんじゃ？
土地５０００万、上物４０００万って感じ？ >>996
まさにそのような予算感です
予算を下げることになるのであれば
戸建てを諦めようと思って相談させていただいております このスレッドは１０００を超えました。
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