京都の賃貸不動産で勤めてたけどなんか質問ある？

**らいふ** · 2020/10/30(金) 03:41:20.23

京都の賃貸不動産で勤めてたわー。
なんか、色々と悪い事やってるやつ多かったし、聞きたい事あったら何でも答えるよー

んｎ · 2021/04/22(木) 15:10:29.37

四条にある株式会社さくらの評判を教えてください。

**らいふ** · 2021/04/22(木) 16:35:42.94

>246
さくらね～
仲介としてやっていた時のイメージとしてしか答えられないけど、あまりいいイメージは無いな。
収益不動産も取り扱ってはいるが内容は微妙。
管理としても、実績実力共に下の下って感じだな。

受付のスタッフも教養が無く、敬語も使えないし、俺は嫌いな会社かな。

**名無し不動さん** · 2021/04/22(木) 20:24:35.60

>>247
そうなんですか、微妙なんですね。
ちなみにいつ頃のイメージでしょうか？

お答えいただきありがとうございました。

**名無し不動さん** · 2021/05/17(月) 23:21:38.07

エリッツってどない？

**名無し不動さん** · 2021/05/18(火) 13:27:55.54

>>249
エリッツ社長逮捕、強制わいせつ　ＪＲ車内で犯行(2016年01月12日　20時10分　京都新聞）

　滋賀県警米原署は１２日、強制わいせつの疑いで、不動産会社「エリッツ」(本社：京都市）社長の男を逮捕した。
「身に覚えがない」と否認しているという。

逮捕容疑は、昨年１１月１１日午後１０時～同５５分ごろの間、ＪＲ京都－米原間を走行中の電車内で、
二人掛けの座席の隣に座った滋賀県内のアルバイトの女性（２１）の胸を触るなどわいせつな行為をした疑い。

同署は女性からの被害届を受け捜査。米原駅設置のカメラの映像などから男が浮上したという。

**名無し不動さん** · 2021/05/18(火) 15:03:29.50

エリッツは京都の店舗もいまいち対応よくないし
総合サイト経由で問い合わせたら店舗ではなくコルセンみたいな部署が対応始めて
探してる条件はとっくに出してるのにそれとは関係なしに延々と一方的にメール送りつけてくる
話が通じてないんだよな

**名無し不動さん** · 2021/05/18(火) 15:39:00.98

将来値崩れしないマンションは上位15%の価格のマンションでそれ以外は賃貸の一択。
マンションを買う人の85%は損をする。
これは常識なんだけどね。
1億円未満は問題外。
富裕層がマンション買うのはいいけど、それ以外は賃貸が得。

都心駅5分で3LDKだと1億5000万円くらいする。
これ未満は買っても損するだけ。
でも情弱は買っちゃうんだよね

不動産投資で新築区分買うのは馬鹿の代名詞
特に都内は利回りが低い
大損ということだ
一般サラリーマンは無知だから富裕層が見向きもしない物件を買ってる
哀れだよ

**名無し不動さん** · 2021/05/21(金) 11:23:47.29

エリッツは給与安い

**名無し不動さん** · 2021/05/30(日) 08:19:04.40

従業員の宅建取得率どのくらいですか？

**らいふ** · 2021/05/30(日) 11:09:30.98

>254
宅建の取得率は低いぞ
基本的にスタッフは勉強をする事に抵抗のある脳筋ばっかりだからな。
事務員が宅建持ってるくらいちゃうかな？
店舗によっては責任者か在籍している営業の誰かが持ってる時もあるな。

結構な頻度で重説を宅建士以外が読み上げて説明してる時もあった。

**名無し不動さん** · 2021/05/30(日) 11:19:13.13

専任宅建士、足りてるんですか？
ここ、常にバイト募集でてるんですが、バイトもすぐ辞める感じですか？

**らいふ** · 2021/05/30(日) 16:53:39.17

>256
バイトは募集してるんじゃねーか？
俺が勤めていた会社は、社内でコロナも沢山出てるし、責任者も大半がクズだしバイトは比較的すぐ辞めてるみたいだぞ。

**らいふ** · 2021/05/30(日) 16:55:19.26

>256
専任宅建士は店舗に事務員が1人いてるし基本足りてるな。
他店舗の宅建士を登録してたりグレーなこともしてるけど

**名無し不動さん** · 2021/05/30(日) 20:11:09.91

>結構な頻度で重説を宅建士以外が読み上げて説明してる時もあった。

これ…
完全アウトですよね
よく問題にならないな、と。
不動産屋ではよくあることなのかな…

**らいふ** · 2021/05/31(月) 02:39:02.57

>259
でも、バレなければいいって思ってるんだろ？
バレなければ問題にならへんのは事実やしな～
俺は有資格者だから普通に読んでいたけど、人の契約のために読み上げたりは断ってたからな。

**名無し不動さん** · 2021/05/31(月) 10:04:59.36

実は宅建手当がいいのでバイトの応募迷っていました。
やめておいた方がよさそうですね。

**らいふ** · 2021/05/31(月) 20:38:54.70

>261
別にしたかったらすればいいんじゃねーか？
ただ、各店舗に一人宅建士はいるから、宅建士としての仕事はほぼ皆無やで。

**名無し不動さん** · 2021/05/31(月) 22:40:08.19

>>262
宅建士不足だから宅建手当高いのかと思ってましたが、そうでもないんですね。バイトが専任は無理だろうし、いざというときのための募集？

**らいふ** · 2021/06/01(火) 00:23:27.87

>263
名前貸しとかはやってへんし、普通の時給の支払いよ

**名無し不動さん** · 2021/06/02(水) 11:40:12.56

>>241
近々公団から引っ越すんで部屋探そうと思ってたけどこんなん極一部だけじゃないんだ
親死んでるし親戚も高齢だから保証会社で済まそうって甘い考えだった

**らいふ** · 2021/06/02(水) 13:16:23.58

>265
保証人がいないと契約出来ないってシステムは本当にクソだよな。
積水や大和や旭化成の物件なら保証人不要だし、そっち方面で探してみたらどうや？
大東建託や東建も、あまりオススメではないが保証人不要やで

**名無し不動さん** · 2021/06/02(水) 18:16:03.94

>>266
ありがとう
京都は公団の空きがなかなか出ないのと住人が高齢者だらけな理由が分かった気がする
そりゃそんなんじゃ出られんわな

**名無し不動さん** · 2021/06/15(火) 18:49:40.82

うちの地方の不動産屋、メチャクチャ対応の酷い所ばかりです（安い物件を探しているからでしょうが）
なかにははっきりと「うちはねえ、安い物件には力を入れていないんですよ」と言い放った所長もいたくらいです
（だったら、なんで広告にその物件を載せるんだよ？）と言い返してやりたくなりましたが我慢しました
今やり取りしている不動産屋も「最初のうちだけは親切だった」のですが、今日で化けの皮が剝がれました
そのため今日は鬱が酷いです。主人が対応してくれれば良いのですが仕事中にやり取りができないため私が対応しています
ですが私はおっとり系で優しい口調で話すためどうしても営業マンに「ちょろいヤツ」と間違われがちで困ってしまいます…
長文になってすみません。今日はかなり病んでいるので許してください

**名無し不動さん** · 2021/06/15(火) 18:52:09.06

あ、文字化けした
化けの皮がはがれたです

**名無し不動さん** · 2021/06/16(水) 00:08:11.10

精神衛生上よくないから、君は窓口に立つべきじゃない。
ストレス抱え込むぐらいならネットに悪口かけばいいよ。
グーグルの口コミのやつ。

**名無し不動さん** · 2021/06/16(水) 17:00:57.11

>>270
返事をもらえるとは思っていなかったので本当にありがとう！
主人は私とは正反対でオラオラ系の人なので本当は主人に対応してもらいたいけど、どうしても仕事が忙しすぎて無理なんです
今日、別の不動産屋に今住んでいる家の査定をしてもらったら昨日までやり取りしてた所と倍近くアップしました！
なんなんですかね、これ？全く最初の不動産屋はクズですよ～

**名無し不動さん** · 2021/06/18(金) 11:21:00.22

今のところメールのみで不動産屋とやり取りしているのですが、毎日、毎日、相手から返事がくる時間が遅くなってきてますが、これって普通ですか？
それとも、うちの事はあんまり相手にしたくないって意思表示ですか？

**名無し不動さん** · 2021/06/18(金) 17:56:39.10

４時間待ってやっと返事が来た
更に質問したら５時間経ってもまだ返事が来ないから今日一日イライラで頭がおかしくなりそう

**名無し不動さん** · 2021/06/18(金) 18:55:27.52

悪口口コミ書いてやろうと思ってどこが一番良いのか探し回ってたら、漸く向こうから返事が来た
「遅くなってすみません」の一言もなし。いつもの定型の「いつもお世話になっております」の言葉は省略。
客を舐め腐ってんのかよ？このままキャンセルするの癪だから、一応、話を進めて土壇場でキャンセルするかな？＿
いや、でも毎日、毎日、こんなにストレスが溜まるならやってらんないから何も言わずにフェードアウトしようかなあ…

**名無し** · 2021/06/19(土) 01:20:18.42

お前にも問題あるような気がする。メールのレスポンスが遅いって・・・。
営業マンも暇じゃないって。

**名無し不動さん** · 2021/06/19(土) 05:54:28.06

だって朝、開店前にメールを入れておいて、返事がくるのが４時間から6時間後だよ。普通、そんなに客を待たせる？
こっちだって、しなきゃいけない事があるのはわかるよね？
しかも「遅くなってすみません」の一言もないなんて、社会人としてなってないでしょうが

**名無し** · 2021/06/19(土) 09:28:37.71

だ・か・ら暇じゃないって！
どうしてもすぐ返事が欲しいなら、日時をあらかじめ決めて電話するとかしたら？
あなたのためだけの不動産屋なんてないでしょ。
対応が悪いとか何様なんだよｗｗｗｗ。
営業マンも常にPC目の前にして仕事してるわけじゃないよ。
来店する客の応対もあるし、朝一、その客の準備もあるし。

まあ、もしかしたらの話だけど、メールのやり取りの段階で既に営業マンに嫌われてるかもしれんが・・・。
その可能性はなきにしもあらずだぞ。

**名無し** · 2021/06/19(土) 09:33:05.80

ちなみに俺も元不動産屋だ。
「らいふ」さんと同じ会社出身だ。

**名無し不動さん** · 2021/06/19(土) 13:51:25.49

実家を業者買い取りしてもらおうと思ってるんだけど、相場の何割ぐらいで売れる？
ネットで7割って書いてたけど嘘だよね。

**らいふ** · 2021/06/19(土) 14:05:50.84

レス遅くなりました。
>268
対応が酷いと腹が立ちますよね。
まず、賃貸の営業マンは即断即決が出来るお客様を優先的に案内する傾向があります。
希望賃料が低い場合、予算内で希望に合った物件を探す事はとても難しいので時間がかかる印象です。(希望が多い場合)

最初は丁寧だけど、時間が経つと雑になるって
中々決まらないからじゃないかな？と思います。

時間がかかるお客様の相手をするより、短時間で決まるお客様の相手を複数件行った方が成績になるからです。

営業マンのレスポンスについては
277さんの仰る通り営業マンにも予定があり内容によっては調べて、相手のレスポンスを待ってからの回答となるため返信に4〜5時間かかることは仕方ない場合もあります。

私の営業としてのルーティンは
毎日メールの送信時間を決めていました。
例えば営業開始から1時間
閉店前1時間
昼に1時間

このルーティンで返信をしたとしても返信が4時間後になる事はザラにあります。
緊急を要する案件の場合は電話での対応をします。
レスを早く頂きたいのてあれば電話をしてみてはいかがでしょうか。

**らいふ** · 2021/06/19(土) 14:05:58.99

補足ですが、私の場合は営業時間中6時間以上レス出来なかったらお客様には謝罪の言葉を添えるよう心掛けていました。

不動産の賃貸営業マンは、私から見て本当に教養の無い人ばかりです。(私が勤めていた会社・私の周囲の営業マンに関してのみかもしれませんが…)

もっとラフに、もっと気楽に家探しや引っ越しを楽しむ気持ちで接してみてはいかがでしょう。
きっと楽しいと思いますよ〜

…と、柄にも無く真面目に返してみた

**名無し不動さん** · 2021/06/19(土) 14:08:28.34

>>270
物件による、最低3社は相見積した方がいいよ。

**名無し不動さん** · 2021/06/19(土) 14:11:23.17

>>279
物件による、最低3社は相見積した方がいいよ。

**らいふ** · 2021/06/19(土) 14:25:20.66

>279
相場より高いこともあれば、安いことも勿論ある。
最低3社は見積もった方がいいっていう意見はあくまでも最低基準で言ってるわけやし
本当に売る気でいるなら3社と言わず10社でも20社でも相談に行ってきなはれ

**らいふ** · 2021/06/19(土) 14:27:08.62

>278
出身が一緒は面白いな笑
会って飲みたいくらいだ笑

**名無し不動さん** · 2021/06/19(土) 17:15:33.25

>>280 ありがとうございます。
なかなか決まらないから営業マンの対応が雑になっている訳ではなくて
反対にうちの方では早く決めたいためあれこれ質問して早く正確な情報を教えて貰いたいのですが、
一日ごとにどんどんメールを返すスピードが遅くなっています
私も一日遊んでいる訳ではなく仕事をしているので、一日に何度も返事がきてないか確認するのはストレス以外の何物でもありません
そのため、今日は不動産屋に問合せするのはやめてずっと家の掃除をしていました
そしたら、やっとここ何日かのイライラが吹っ飛んで、やっと精神状態が安定しました
不動産屋とのやり取りがかなりストレスになっていたみたいです

**名無し** · 2021/06/19(土) 22:05:00.29

＞279
俺は売買屋ではなく賃貸屋なのでよくわからんが、他の人も言っているように複数の業者に見積もりとったほうがいい。
後、売り急いでいる雰囲気を出すと足元見られるぞ。気を付けて。

＞285
恐らく、あなたの先輩にあたることになるのかな？
俺は長男が入社してから３～４年後くらいに退職した。
当時世話になったことのあるＭ（元M）がいつのまにかＫＬからＷＬに異動してたのをＨＰで見たときはびっくりしたわ。

**らいふ** · 2021/06/20(日) 12:49:20.63

>286
不動産屋とのやりとりが精神的にキツいのでは無くて、部屋を決める行為と、理想とのギャップにしんどさを感じるんじゃないかな？
まぁ、連絡を取らないことで平穏が保たれるのであれば連絡を取らないに越したことはないな。

**らいふ** · 2021/06/20(日) 12:51:57.50

>287
KLからWLへの異動は最近珍しく無くなってきたらしい。
おそらく長男じゃなくて次男よな？？
長男は最近(ここ3年くらい)入社してるからな。

**名無し** · 2021/06/20(日) 22:21:37.35

＞２８９
スマン。間違えた。
長男はあっているが、年数のところが違ってた。
長男が入社して２年弱で辞めた。
長男より次男のほうがまた理解できたし、苦労もしてたと思う。
次男は仲介営業を経て、親のコネもあったが順調に出世したが長男は初めからわけわからんポジションで意味不明な支持を出していた。
ちなみに俺は仲介部署から管理部署に移った。そんときわけわからんことをよく言ってたわ。

**らいふ** · 2021/06/21(月) 07:18:56.28

>290
そうか。
俺も辞めたのは2年前だし、働いていた期間は被っていたのかもな。
長男は本当に頭が悪いの丸出しだよな。
次男は頭の悪さを前面に出してはいないけど。
結局、両方とも考えはかなり浅いよな。

親がつくって大きくした会社に、大きな努力もなく
へーこらしてもらえるポジションにいると
自分は優秀だと勘違いしてしまうんだろうな。

在日のくせにな

**名無し不動さん** · 2021/06/21(月) 13:04:00.46

＞291
あの一家が在日とは全然知らなかった。
まあ、京都だからそういう類の人間が多くいるのは知っていたが。
（俺が、在日のことについて疎いからだろうが）

あの一家が在日の根拠ってあるの？誰かから聞いたとか？
通名使ってるってこと？

２年前に辞めたなら、俺が管理部にいるときにも働いていたっぽいな。
担当の物件仲介してもらってる可能性が高いな。

**名無し不動さん** · 2021/06/23(水) 22:03:44.06

京都ライフが管理してる物件はクソだから気を付けろ

そもそもアパマンショップと同じグループだしな・・・

**らいふ** · 2021/06/24(木) 09:20:07.37

>293
良い物件の割合は確かに低いな笑
俺は、別に肯定派でもないけど、良い物件もあるぞ〜
それはどこも同じだろ〜？
物件に罪は無いし、悪いのは物件じゃなくて管理ってことにしといてくれ笑

**名無し不動さん** · 2021/06/24(木) 20:08:05.45

そうやね、ごめん
管理会社がクソって意味のクソです

**らいふ** · 2021/06/25(金) 13:05:54.87

>295
ナイス！
それはとても同意！

**名無し不動さん** · 2021/06/26(土) 10:12:07.92

県外からの移住予定だけど繁忙期に探してもきつかったからこの時期から探すことにした
単身で保証人不要で保証会社はとりあえず必要にはなるだろうけどそれで住める１Kないかな
以前京都に住んでたこともあったので前の賃貸マンションに聞いたら基本は保証人必要だけど
保証人なしの保証会社プランもあるからあとは審査次第とか言ってたんだが

**名無し不動さん** · 2021/06/26(土) 10:13:28.81

ちなみに移住者サポートなんとかに相談したら
とりあえず住めるところに住んで住民票移動さえしたらURも入れるからとか言ってたな

**らいふ** · 2021/06/27(日) 11:04:29.09

>297
1Kってことは単身か？
それともURってところで家族での移住か？

前にも言ったが、保証人無しで契約が出来る物件はいくつもあるぞ。
傾向としては大手ハウスメーカーやな。
積水、大和、大東建託…etc
積水のシャーメゾンとかで普通に探せば良いんじゃねーか？

**名無し不動さん** · 2021/06/27(日) 11:58:32.67

単身１人で移住予定だから普通に１K20㎡くらいの築25年くらいのやつで
管理費別で3.5～4万くらいかな。マンションだと審査ハードルあがるよな
今は在宅フリーランスで移住後に副業も探す予定ではいる
とりあえず京都に移りたい。挙げてもらったところを参考にあたってみる。サンクス

**名無し不動さん** · 2021/06/29(火) 20:54:58.07

京都の不動産屋ってコミュニケーション取れないか嘘つきかしかいないイメージなんだけどどうよ
3軒世話になったけどどれも言ってることチグハグすぎてヤバかったわ

**名無し不動さん** · 2021/06/29(火) 23:45:56.35

別に仲介に関してはよほどおかしくなきゃどこでもいいんだけど
管理に関しては地雷の会社にあたると縁切りたくて転居考えてしまうくらいひどい
管理費も払いたくなくなるし管理は名ばかりで放置・無視・逆ギレが多くてホント嫌だ

**らいふ** · 2021/07/02(金) 19:29:56.03

>301
俺の場合、絶対嘘はつかないようにしてたな〜
事実を伏せて、メリットを推す感じ。
ただ、それって何の営業でも同じだろ？
例えば、ゲーム機にしても新型が発売される噂が社内で広がってるのに、現行を『最新のゲーム機です！』って売るわけやから…。

コミュニケーションに関しては、担当によるんじゃねーか？
俺は少なからずちゃんと出来てたと思うけど…
ただ、確かに頭の悪い奴は多いからな。
そういった点で言うなら、頭が悪いからコミュニケーションが取れないだけなのかもな。

**らいふ** · 2021/07/02(金) 19:33:41.02

>302
管理費って言うか共益費か？
確かに、管理会社も当たり外れはあるよな。
でも、仲介会社の担当者は管理会社の当たり外れは知ってて当然だぞ。
俺は、頭のおかしい管理会社の場合、予め「家主がバグってます」とか「管理会社がキ◯ガイです」とか伝えるようにしてたわ。

新人なら仕方ないけど、ちゃんとお金貰って仕事する以上はそう言うこともしっかり伝える義務が担当者にはあると思うけどな。

**らいふ** · 2021/07/02(金) 19:35:37.35

補足だが、
俺が在籍していた不動産会社は、管理会社の良し悪しは関係なく、利益を優先して入居者をぶっ込んでたけどな
本当にカスをゲスに育てるのが上手な会社やわ

**名無し不動さん** · 2021/07/04(日) 13:25:02.20

県外から物件探ししてるけど、なんで保証会社の審査の可否は入居申し込み必須で
審査通った後キャンセル不可or難しいから内覧して決めた物件だけにしてって縛りあるの？
県外からはるばる内覧しにきても審査通らないなら見る意味ないんだが
地元でも何社か同じことは言ってたが、審査後に内覧のところは普通にあったんだけど

>>299
保証人不要の物件はそこそこあったからあたってる。積水シャーメゾン多いね
でも仲介がこちらの詳細を聞いてきて「それでは難しいからこちらが提供出来る物件は～」と言って
提示した条件の賃料こえてる物件を平気に出してきて「内覧いつにします？」ってところが多い
あと迷惑メール並に3分おきに5通ぐらい条件以外の物件大量に送ってくる人いて参った

**名無し不動さん** · 2021/07/04(日) 13:28:11.95

>>301
オレもこれは思った。昔はこんなではなかったんだけどな…
とにかく若い社員に対応させてこっちの探してる条件かなり無視して
自分とこの余ってる物件さばこうとしてる感じがあって厄介
10店くらいあたった中で1つくらいはまともに紹介してくれてるところはあるけど
9割くらいはあちら都合で物件紹介してくるし審査に関しても通さなきゃ分からんのに
あなたの探してる物件は無理だろうからうちが紹介するやつ入れって押し付けが多くて
会話になってない

**名無し不動さん** · 2021/07/04(日) 13:32:46.50

審査通過後に内覧してキャンセルは取引先に迷惑がかかるから内覧＆入居申し込みセット
審査の可否は状況聞けば大体予想がつくからと言ってる人もいたけど
そんなのやらなきゃわからんことは春頃に物件探しやって知ってる
ベテランの不動産業やってる人らに「ここは通らないよ」と言われつつも通ったことあって
「あれだけ通らないといったけど通りましたが？」と聞いたら
「現在あなたが利用してる保証会社だから新規扱いじゃなかったんでしょ」とか言い訳してた

**名無し不動さん** · 2021/07/04(日) 13:34:01.59

それから審査のために賃料1ヶ月分を先に預かるってところもあったけど
過去遭遇したことないケースだったな

**名無し不動さん** · 2021/07/04(日) 13:39:30.19

多少良心的かなと思えたのは、仲介手数料を半額にしてくれるところとか
（本来、貸主0.5、借主0.5で、ただし～同意ありで借り主1ヶ月にされてるだけだが）
あとは水道料が大体2000円程度で固定なところが京都は多いことくらいか
早いとこ決めてさっさと京都に引っ越して生活楽しみたいんだけどな

中心部に近いところじゃないと不便なんで探してるのに
なんでか提供してくる物件はめちゃくちゃ郊外、南区、東山、山科、右京が多い
滞納の心配ないのに鼻から滞納リスクある人だって決めつけてきてる

**名無し不動さん** · 2021/07/06(火) 03:30:08.84

市内中心部に住めないくらいの低所得者なんだろうと思われる。そして草生えるww。

**名無し不動さん** · 2021/07/06(火) 07:25:35.46

業界歴1年の底辺社員ばかり

**名無し不動さん** · 2021/07/06(火) 12:35:07.28

郊外の人は滞納していいってことは無いと思うけどなぁ。絶対にそれ以外の理由でしょ。どの業界でもトラブルになりそうな人とは関わりたく無いし、態度が悪いとかそういうことなのかな。不動産屋にへりくだる必要ないけど。お互い気持ち良く接したいな。

**らいふ** · 2021/07/06(火) 21:10:00.12

結局、お前らの対応をしてる担当者がカスなんだよな。
俺から言わせたら、担当者は希望物件の審査を何が何でも通すのが仕事だと思うんだよな。
その方が効率が良いしな…
普通に考えて、いくつも物件を探して、いくつも内覧に行って…ってアホ程効率が悪いよな。
希望物件を見て、気に入ってくれたら後は自分が審査通すから家でYouTubeでも見て待ってろってスタンスでやれないと、営業成績は伸びないからなぁ…。

保証人がいてへん人に、保証人がどうしても必要な物件を提示することは出来ないけど、来店前に何がイケて何がイケへんのかの精算くらいしとけって、勤務してる時によくカススタッフに言ってたわ〜

**名無し不動さん** · 2021/07/07(水) 19:50:45.83

パデシオンってレベル的にはどう？

**らいふ** · 2021/07/08(木) 21:30:16.93

>315
パデシオンって睦備建設やったな〜
今でこそ、ブランドとしてある程度の位置付けになってるけど、少し昔は小さな建設会社で、施工もそこそこって感じやったわ〜。
そのイメージがあるから、俺は購入は躊躇いがあるけど、価格は上がる物件が多いぞ。
お勧めか否かでいうならば、お勧めの物件の一つではある。

**名無し不動さん** · 2021/07/09(金) 14:07:27.74

入居申し込みと審査って仲介や管理会社の時点でこれは通らないなって判断で
そこから先の保証会社審査通すのやめてしまうって判断はありなの？
通してもらうために書類書いたんだが仲介が管理に聞いて無理だと判断して審査終わったんだけど

**らいふ** · 2021/07/09(金) 20:13:03.99

>317
仲介会社の判断で止めることは基本的に無しだけど、することもあるぞ？
例えば、明らかに記入内容が嘘だったりした場合や、20万の賃料なのに年収が200万とか(コレは審査通ることも多々ある)…。
あとは管理会社に内容を伝えてみて、管理会社が無理って言ったら審査前に断る事もある。

審査は普通に通るけど外人はNGとかな…。

**名無し不動さん** · 2021/07/09(金) 20:42:24.76

無理なら諦めるしかないが他で審査通ったことある内容だが
自分は日本人だが低所得だししょうがない
仲介が管理と話し合って無理と決めたという回答は初めて
普通なら保証会社から電話でヒアリングがあってその結果を仲介から数日後に聞いてる
正直そこまでハードル高い物件ってわけでもないんだが
ここ数年外国人入居の問題もあったりでトラブル防止なんだろな

**らいふ** · 2021/07/10(土) 12:17:03.39

>319
管理会社が慎重な場合は、保証会社でいくらOK出ても管理会社NGってこともあるな。
でも、そんな管理会社の物件は入居後トラブルも多いし契約しなくて正解やで。

**名無し不動さん** · 2021/07/11(日) 15:19:46.75

賃貸の仲介屋って家賃保証会社からキックバック有るの？
日本賃貸住宅保証機構ここはもと商工ローンで有名にな日栄の家賃保証会社でしょう
元サラ金屋さん達が多い保証会社が現状で怖いイメージしか無いわ

**らいふ** · 2021/07/12(月) 09:32:15.77

>321
自分達で保証会社にかけるときはバックはあるけど、微々たるもんやで。
管理会社が保証会社使ってたら、バックは管理会社に入るな。

**名無し不動さん** · 2021/07/12(月) 10:57:33.77

今どきの保証会社って初回に賃料1.5倍くらい払ってその後毎年1万ずつ払うのが普通になってる？
自分の場合、過去利用したことあるところだと初回に賃料8割程度払ったら
あと払わなくていいところだったんだけど、すごく差があって驚いてる。賃料自体は差がない物件

**らいふ** · 2021/07/12(月) 11:59:51.58

>323
賃料の1.5倍は聞いたこと無いな。
どこの保証会社だ？
ナップか？？？

だいたい、賃料総額の30%〜100%くらいまでのはずやけどなぁ。
1.5倍はやられ過ぎやわ…

**名無し不動さん** · 2021/07/12(月) 12:10:43.24

>>322
京都ライフとか他の賃貸屋もマンション管理やサブリースもしてるから
賃貸屋も管理会社業務でキックバックが有るでしょう
家賃保証会社規制法案が自民により廃案だし

**らいふ** · 2021/07/14(水) 09:21:09.94

>325
管理部と仲介営業部とは利益の算出方法が違うんだよな。
仲介は保証会社からのバックが営業成績になる場合が3パターン。

1.個人オーナーの物件で保証会社の指定がなく、営業担当が保証会社を選択出来る場合。

2.自身の所属する会社の管理物件を契約した場合。

3.管理会社からバックが貰える場合(これは可能性として0に近い)

この3つなんだよな。
仲介の営業担当が保証会社のバックを貰うためには上の条件のいずれかをクリアしないとダメやし、中々機会は少ないぞ。

**名無し不動さん** · 2021/07/20(火) 15:46:01.24

>>324
保証会社ナップで検索したら良くない口コミ(チンピラのような言葉使い)が多い
退去時の請求も凄いとか家賃保証会社はやはり反◯な位置の方々の職種なのでしょうか

**名無し不動さん** · 2021/07/20(火) 17:24:55.53

反社のような「方々」なんて使わんで良い
反社のクソどもで良い

**らいふ** · 2021/07/21(水) 14:20:53.95

>327

確かにナップは保証会社として何でもアリやからなぁ…
保証料は確か賃料総額の20%、それ以上をお客様に請求する場合は付帯会社の取り分になるんよな。
生活保護でも精神病でも無職でもブラックでも、基本的に誰でも通る保証会社。。
ただ、殺人で懲役くらってる人だけは審査落ちしてたな…

**名無し不動さん** · 2021/07/24(土) 20:51:33.14

横から失礼します。
名前から検索してこちらに辿り着きました。
どんな物件があるのか知りたくて話を聞きに行ったのですが、
無職無職と連呼されました。(実際には有職なのですが、特殊な仕事なので無職ではありません)
ちなみに役職のある方でした
自分も初めからちゃんと伝えればよかったのですが、
フロア中に響き渡るように大きい声で言われたのですごい失礼な営業をされているのだなと感じました

**らいふ** · 2021/07/27(火) 07:36:41.87

>330
結局、就活の終活で使う会社が多いからなぁ…
学もなければ常識も礼儀もない奴等ばかりの職場よ。
まともに礼も言えないやつがほとんど…

**名無し不動さん** · 2021/07/27(火) 07:54:42.90

>331
そうなんですね…すみません突然
スレ汚し失礼しました。

**名無し不動さん** · 2021/07/27(火) 09:44:33.85

京都って水道代固定2000円くらいのところ多いけどあれって最低料金なんだな
別な物件だと多少の幅は無視されて極端に使いすぎてる人だけ請求って聞いたんだが
京都だとちょっとでも超過したらすぐ請求される？

**らいふ** · 2021/07/27(火) 10:04:28.11

>332
不動産のヤツがおかしいし、お前は普通だ！
安心しろ！

**らいふ** · 2021/07/27(火) 10:06:33.87

>333
最低料金ってわけでもないぞ。
オーナーが一括して払って、各部屋に請求するシステムの古い個人オーナーの場合、1500円の物件もちょこちょこある。

これまで、水道料金定額の物件に何度も部屋付けしてきたけど、超過分の精算を実際に支払った人は1人も見てないな

**名無し不動さん** · 2021/07/27(火) 10:10:48.61

>>333
毎日風呂に入っても月あたり1500円くらいなんだから2000円超えるほうが難しいぞ

**らいふ** · 2021/08/14(土) 16:47:18.09

最近発覚したらしいけど、俺が元々勤めていた会社の管理部で4桁の横領があったらしいわwww
サブリースけいやくの物件の賃料を何年も前から横領しててな、その口座の事を油田って言うてたらしいw
ずさんすぎるよな笑

**名無し不動さん** · 2021/08/17(火) 18:34:11.44

京都ラ○フ伏見で悪い営業員に当たって泣き寝入りしてたら
山科で自分と同じ営業員に当たった知人がいた
時期もだいたい同じだったので店舗を掛け持ちなんてあるんでしょうか？

**らいふ** · 2021/08/19(木) 09:37:15.73

その2店舗の掛け持ちは無いな。
ただ、問い合わせ先によって、営業担当が出張してくる事は良くある。
何されたんだ？

**名無し不動さん** · 2021/08/24(火) 20:08:54.92

>>332
今日、無事別の不動産会社で無事借りることができました！
一方的な愚痴を吐いたにもかかわらず、ありがとうございます。
今後部屋を借りるときは事前に調べてから探すようにします。
ちなみに330で対応されたのは主任の人でした。
自分も反面教師で気をつけようと心にとめます。

**らいふ** · 2021/08/26(木) 06:20:16.00

>340
良かったな！
引越しするまでは安心出来ないし、何かあったら相談してくれ

**名無し不動さん** · 2021/08/26(木) 17:34:40.62

>>341
ありがとうございます！

**らいふ** · 2021/09/24(金) 00:16:09.64

ここのスレももう終わりかね？w

**名無し不動さん** · 2021/09/24(金) 00:37:03.18

大阪に転勤決まりそうで、交通費は会社が出すから京都か奈良に
住もうかと思ってるんだけど、京都でファミリーで住むのに
おすすめの場所ってどこでしょう？JR沿線、阪急沿線、京阪沿線と
ありますがどこが良いのかな。できれば洛中エリアが良いのだけど。
とりあえず40～50平米くらいので良いのですか。

**らいふ** · 2021/09/30(木) 23:36:38.02

>344
レス遅れてすまんな
洛中エリアへのこだわりの理由は何なん？？
桂とか洛西口がいいと思うけどな〜。

予算はいくら？？

**名無し不動さん** · 2021/10/08(金) 09:44:17.19

>345
お返事頂いていたのに気づかず、申し訳ありません！
やはり他所から期間限定で住むなら、少しでも
京都らしいところに住んでみたいので。。
桂は実際に街を歩いてみましたが、住みやすそうでは
あるものの、何となくフツーの街な感じがするのと、
自転車などで京都を巡るにはちょっと遠いかなと
いうところです。
予算は40〜50平米で12万位です。
勤務地は梅田です。