京都の賃貸不動産で勤めてたけどなんか質問ある？

**らいふ** · 2020/10/30(金) 03:41:20.23

京都の賃貸不動産で勤めてたわー。
なんか、色々と悪い事やってるやつ多かったし、聞きたい事あったら何でも答えるよー

**名無し不動さん** · 2021/01/16(土) 03:16:06.31

転職で山科に勤めることになったんだけど、地下鉄東西線沿線でおすすめのとこ教えてください
独り身で年収は500万、築浅の1LDKで考えてます
京都の知り合いに聞いたら、二条～三条京阪の間にしとけと言われましたが
物件の質の割に賃料が高い感じが…

**名無し不動さん** · 2021/01/16(土) 11:36:54.47

>>145
山科の京都ライフはやめとけ
件数が多いけど社員が平気で嘘ついてくる
裁判沙汰になるレベル

**名無し不動さん** · 2021/01/16(土) 12:47:40.27

いいスレですね
自分は海外から帰国予定でいったん無職無収入になるため>>124さんと同様に安い賃貸物件探してましたが諦めました。
URの賃貸なら家賃共益費1年分前納できれば審査無しで入居できますよ。

**名無し不動さん** · 2021/01/16(土) 13:10:26.31

>>96
ワンルームマンション投資が駄目な理由を教えて下さい。

**らいふ** · 2021/01/16(土) 14:41:26.65

>145
二条～三条は東西線沿線では高いよな。
年収500万だと月収で35万くらいか？
出しても11万くらいだよな～
11万でそれなりの1LDKなら運が良ければ見つかるぞ

**らいふ** · 2021/01/16(土) 14:48:27.48

>148
例えば1200万の分譲を購入するとして、賃料5万で回収できるのに何年かかる？
その期間、1万くらいの設備維持費を毎月支払うとして、常に入居してて25年だよな。
自分で管理するなら必要ないけど、管理会社に管理を任せるとして、賃料の5%を毎月払ってたらペイ出来るのに約26年かかるだろ？
っていうのは一括購入をした場合の話な。

ある程度収益が出たら売却すればいいとか思ってるかもしれへんけど、10年後にその物件はいくらで売れるよ？

不動産やってて思うけど、エスリードなんて常に空いてるぞ。
お前がワンルームマンション投資で想定する収益を逆に知りたい。

**らいふ** · 2021/01/16(土) 14:49:13.96

>146
まぁ、何をされたかは知らんが同意する。

**らいふ** · 2021/01/16(土) 14:50:34.02

>147
帰国する時は大変だよな。
帰国後すぐに仕事があれば審査も通るんだが、海外に本人確認の電話をしてくれる保証会社も少ないしな。

**名無し不動さん** · 2021/01/17(日) 01:30:52.66

>>150
説明ありがとう。質問した自分はエスリードの人じゃないけど勉強になった。

**らいふ** · 2021/01/17(日) 10:37:35.19

>153
ワンルームマンション投資で利益をあげてる人もいるけど、基本的にはワンルームマンションの場合、投資じゃなくて負債やと思った方がえーで！

**名無し不動さん** · 2021/01/19(火) 08:17:25.17

女性営業の方をお食事に誘いたいのですが、どんなタイミングで言えばいいでしょうか？
大家です

**名無し不動さん** · 2021/01/19(火) 08:47:57.46

この時期に？オッサンと二人で？
有り難迷惑だろう？

**名無し不動さん** · 2021/01/20(水) 10:47:47.49

そうか？たぶん誘われるの待ってると思うんだが・・・

**らいふ** · 2021/01/20(水) 22:32:59.73

>155
それは自分で考えてくれ。
俺はお前が何しようがどーでもいい

**名無し不動さん** · 2021/01/21(木) 11:08:01.68

>>154
負債と言われても、リゾマンみたいに投げ売られてないからオーナーも大して損はしていないのでは？

**らいふ** · 2021/01/21(木) 21:04:37.73

>159
なら1200万の物件の元金を回収できるのに何年かかると思う？
但し、近辺の賃料相場が5万円として修繕積立金を8000円とした場合。

**名無し不動さん** · 2021/01/21(木) 23:48:18.48

なんか、色々と悪い事やってるやつ多かったし、聞きたい事あったら何でも答えるよー

**名無し不動さん** · 2021/01/22(金) 00:17:29.04

>>160
まず自分で20年ぐらい住んだら元は取れるんじゃないか？その後は安く貸しても損はないし。

**らいふ** · 2021/01/22(金) 04:29:46.64

>162
ワンルームの投資用マンションに20年自分で住みたいなら投資用では無くなるな。
自家用マンションの購入だな。
5万のマンションで幸せに暮らせよ👍

**名無し不動さん** · 2021/01/23(土) 09:43:36.73

来月に3回目の賃貸の更新をします
年末に退職して今現在無職かつ勉強中のため求職活動もしていないのですが
更新契約で勤務先欄に前職を記載したらバレますか？
保証会社ではなく連帯保証人で契約中です

**らいふ** · 2021/01/23(土) 16:25:39.95

>164
勉強中なんて偉いな！
良い職場に巡り合えるよう応援してるぞ！
間違っても京都のしょーもない不動産には転職するなよ！

本題だが、正直バレない。
あとは、別に無職でも問題は無いと思う。
転職は誰でも可能性がある出来事で、それがたまたま更新時期に重なっただけ。
別に引け目を感じる事なんてないぞ！
ただ、滞納だけはしないよーにな！

**名無し不動さん** · 2021/01/23(土) 22:28:41.19

>>165
レスありがとうございます
期日まではまだあるので無職を申告するかもう少し悩んでみます
無職でいても数年は大丈夫な貯蓄はあるので滞納の心配はないです

**らいふ** · 2021/01/25(月) 23:17:44.30

>166
ハッピーに過ごせるといいな！
頑張れ！

**名無し不動さん** · 2021/01/28(木) 00:14:30.16

崇仁地区

**らいふ** · 2021/01/28(木) 15:12:52.49

>168
その地区がどうした？

たまにいるんだよな…
こういうしょーもないやつ
ただ、俺が勤めていた不動産の経営者はおそらく在日やな。
だからどーのこーのある訳じゃないけど

**名無し不動さん** · 2021/01/28(木) 18:29:48.89

昔京都住んでた時は知らなかったけど、2016年頃に殺傷事件が起きたエリアが
京都市北区衣笠開キ町で砂防ダム内の不法占拠集落の近くだけど今どうなってるの？
https://dailynewsonline.jp/article/1119046/

個人的には在日・部落云々については悪く思わない方なんだけど
京都サミット前は河原町の地下通路にいたホームレスもみんな退去させられて鴨川に移って
またさらに移らされてるよね。駅周辺だったかにそういう方々の収容施設作ることで
地元が反発してるというニュースも耳にした

**名無し不動さん** · 2021/01/28(木) 18:31:44.37

ホームレスら救護施設、説明会で怒号　市民ら「白紙撤回」要求
https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/2554
https://kyoto-np.ismcdn.jp/mwimgs/4/0/800h/img_402fac24973d40c97adeb55fe0650e8d129321.jpg

生活保護受給の方向にはなんでもかんでもやれないんだろうから
こういう施設が必要になってるんだろうけど。逆にこういう施設ないとまたホームレスが増えるよね

**らいふ** · 2021/01/29(金) 08:07:14.07

>170
>171

俺は、しっかり働けるからホームレスやナマポの気持ちは正直言って理解に苦しむ。
ホームレスの多くは甘えや、逃げから来てると思う。

人間として生きていく以上、ある程度のカーストが生まれるのは仕方がないこと。
これは優秀な人材でも同じ境遇にある。

身体的理由で働くことが出来ない人たちがナマポの受給をしやすい整備をして、働くことが出来る人たちがホームレスになる事を防ぐような政治的思惑を持った人の活動が長期的なスパンで必要だと俺は思う。

これは、女性ホームレスが少ない事を考えると出来ない事では無いと思う。

正直言って、俺は頭は良くないし、これまでに素晴らしい功績をあげてきた人間ではない。
だけど、金は欲しいから寝る間も惜しんで働いて平均よりは少しだけ多く稼いでいる。
正直、働く会社は基本的にブラックだな。
不動産の時も朝8時から深夜2時まで働いて、残業代なんて出たことなんて一度も無い。
仕事前や仕事後にアルバイトをすることだってあった。
この生活に全く不満が無いわけでは無いが、俺は賢く無いから行動量や体力面、精神面でカバーをする事で4～500万の車にも乗れたし、単身で14万くらいの賃貸物件にも住んでいた。

**らいふ** · 2021/01/29(金) 08:07:21.62

もう一度言うが、本当に俺は頭が良くない。

そんな俺でも、普通より少しだけ贅沢な暮らしはしている。
これは、甘えを捨てて生きているからだと俺は思っている。

何が言いたいかというと、楽な道を選んだ結果、辛い思いをする事になってしまった人たちを見ても自業自得だと俺は思ってしまう。例え、それが命に関わる結果だとしても。

ホームレスの居場所が無いなんて、そんな事は俺はどーでもいい。
ホームレスの居場所が街にある必要が俺にはわからない。
駅や河川敷に住んでいるホームレスを見て、『住む場所があって幸せそうだね』って思うか？
どこかで見下してるところないか？
俺は正直、ホームレスは嫌いだ。
殆どのホームレスを見ると、『コイツらの時間を俺が使えたらもっと余裕を持って働ける』とか思ってしまう。

長くなってしまったが、環境整備でホームレスが減る事はいい事だと俺は思う。
その結果、その地に居たホームレスがどこに行こうが知った事じゃない。
他の地に移ろうが、死んでしまおうが俺は本当にどうでもいい。
ただ、信念を持って働いている人や、甘えず幸せに向かえる人たちが幸せに暮らせる環境を整える事が重要だと俺は思う。

**名無し不動さん** · 2021/02/02(火) 17:27:42.15

お初ですがお教えください。
両親が住んでたんですが、片方が亡くなりもう一方が施設に入りました。
で、京都市内と滋賀県とに戸建が遊んでおり、手放すか賃貸に出すか考え中ですが、
こういう経験がなくて、専門家もおらず、聞く人も分りません。
こういうのってやはり不動産屋に相談ですか？
不動産屋って自分の利益のために何でも「売れ！」って言われそうで心配してます。

**らいふ** · 2021/02/02(火) 17:46:51.60

>174
大変だな。
気をしっかり持って頑張れよ！
焦らず冷静に考えてから行動しような！

相談する不動産にもよるかな。
賃貸不動産に相談したら、賃貸に出せって言うし
売買不動産に相談したら、売れって言うし

ただ、どちらにもメリットデメリットはあるな。
お前が所有している物件がどういう物件なのかや、立地条件にもよる。
京都の市内ってどの辺だ？
滋賀はどの辺だ？
どんな間取りで、何平米くらいあるんだ？

差し支えなければおしえてくれ

**名無し不動さん** · 2021/02/02(火) 20:40:20.23

ありがとうございます、やはり聞く人で違えば素人は右往左往しそうです。
京都は大古のウナギの寝床で10坪位の二階建。
最近ホテルたくさん出来たあたりで需要はあるかもですが古い水道屋根等のメンテ要りそう。、

滋賀はJR新快速じゃない駅の徒歩圏で築25年位の50坪位の二階建。
京都のほどは古くないのでまだ十分住めそうですが需要があるか？？

…みたいに想像はしてるんですが、相談もできず悶々としています。

**らいふ** · 2021/02/03(水) 09:56:07.11

>176
俺が思うところ、京都の方は需要があると思うな。
今焦って売る必要は無いと思うが、少しでも売っても良いと思うなら実力の無い不動産に相談をするのがいいんじゃないか？
おすすめどころもあるが、小さな会社やし、ここで書くのは辞めておく。

滋賀は、現状の情報を聞く限り売買してもいいと思うぞ。

自分にとって、最適な行動を聞くには利害が相談をするという事にのみ発生する人達に相談するといいと思う。
不動産や銀行は自分の利益のためにアクションを起こすよう話を持ちかけてくるが、会計士や税理士や弁護士は純粋に相談にだけ金銭が発生する。
本気で悩んでいるなら、まずは会計士や税理士にでも相談するのもありだぞ。

**名無し不動さん** · 2021/02/03(水) 10:18:27.12

京都に移住（というか以前住んでたので戻りたい）と考えてるけどコロナ禍で
なかなか物件も京都での仕事も現地じゃないと探しづらいんで難航してるけど
京都に移住する人も多いけどこのご時世だから貸しづらいようですね

町家はどんどん無くなっていくので希少価値あるけどリフォームが問題かな
需要はかなりあるよ。住居でもテナントでもどちらでも需要はある

京町家情報センター　http://johocenter.kyomachiya.net/
改修事例１あけびわ路地（居住用賃貸）：京都市下京区須浜町
改修事例２もみじの小路（事業用賃貸）：京都市下京区石不動之町682-8

京町家5軒同時改修プロジェクト「もみじの小路」完成　https://re-connection.co.jp/press/484/
生まれ変わる路地『もみじの小路』　https://www.syu.kyoto/2020/06/08/%E7%94%9F%E3%81%BE%E3%82%8C%E5%A4%89%E3%82%8F%E3%82%8B%E8%B7%AF%E5%9C%B0/
1日2.2軒も「京町家」が消失、このまま京都の街並みは失われるのか　https://www.sbbit.jp/article/cont1/33982

あとはどこに相談して話進めるか、そこだろうね

**名無し不動さん** · 2021/02/03(水) 10:33:30.16

>>176
横からだけど自分も177さんと同意見
京都はインバウンド戻ってきたらリノベして民泊なり賃貸出すなり需要ありそうだから急いで手放しちゃダメ
手入れしつつゆっくり信頼できる人探して相談したらいいよ
自分は顧問税理士が不動産投資もやってるからいろいろ力になってもらってる
滋賀のは築年が少しでも浅いうちに売っちゃったほうがいいと思う

**名無し不動さん** · 2021/02/03(水) 12:20:26.34

177、178、179、皆さんありがとうございます。
自分は普通のサラリーマンなので、売ったらそれで終わり、貸してちょっとでも収入にできればいいと思うんですが、
マスコミとか見ると「負動産」とか言ってますし、不安もあります。

京都のは親が元気な40年ぐらい前？に手を入れており、中身ともかく見た目は「京町家」じゃないみたいです。
近所には民泊もあっちこっちにできて、夜はキャリーバッグ転がす音がうるさいほどでしたが、今はコロナでがらがらみたい。
同じような空き家もあり、いっそ更地にして駐車場にと思ってもウナギだから１台では無駄ですし。

滋賀は売った方が、というのはやっぱ需要がないとか、貸して入る賃料より本体の価値の値下がりのほうが早い、とかですか？
住むには高く狭い京都より、広い家や庭がある滋賀がって思うのに・・・。

一番の問題は、皆さんおっしゃるとおり、相談できる人がいないことかもしれません。
ここに書く前は、色々入ってくる不動産屋のチラシに連絡するしかないか、とか思ってたくらいです。

**名無し不動さん** · 2021/02/03(水) 13:39:27.92

どっちにしろ今後相続とか発生するだろうし賃貸で収入をって考えてるなら
いろいろ相談できる税理士は持っといてもいいと思うよ
つてで探すのが1番いいけど心当たりないなら
大阪あたりの大きめの税理士法人に話聞いてみたら？

**名無し不動さん** · 2021/02/03(水) 20:17:16.57

>>180
滋賀の方は近くの戸建て賃貸相場とか地価調べてみた？
これまでどれだけ手を入れてるかによるけど今ならリフォームしなくても
まともな値段で買い手がつく可能性がある。
賃貸に出して借り手がついたとして、木造戸建て築25～40年でどれだけ大規模修繕が発生するか。
最終的に借り手のいないボロ屋になった時、古屋付きで買い手のいるような土地なのか。
リフォーム代と固定資産税だけかかって最終的にタダ同然で買い叩かれるのだけは避けて。

**名無し不動さん** · 2021/02/04(木) 10:51:53.89

つまりいわゆる古民家の家屋というのは負債なのねｗ
解体しないと放火されたりリスクもあり自治体が嫌がる。解体すると解体費用がかかり税金も増えて所有者が死ぬ。新築すると一千万円以上かかり…

**名無し不動さん** · 2021/02/04(木) 10:54:53.07

リゾマンと大して変わらんやん？

**名無し不動さん** · 2021/02/04(木) 23:19:57.68

崇仁

**らいふ** · 2021/02/05(金) 10:36:28.77

そもそも、築年数がある程度経つと上物の価格は0になって土地の価格だけになるんだよな。
京都の場合は少し違って再建築不可の物件も多いからな。
古民家に価値がつく場合も多いんだよな。

状況もわかってへんのにあんまり煽るのはよくないぞ。

**名無し不動さん** · 2021/02/05(金) 18:59:03.18

>>186
京都ならビンテージ民家もあるだろうが、一般論ですよ

**らいふ** · 2021/02/05(金) 23:30:45.78

>187
ビンテージって言うより、再建築不可の場所が多いからな。
ウナギ言うてはるし、旗竿地の可能性もあるしな。
何にせよ、悪い事をしている訳でもなければ、何かしらに相談をする前にスレを見つけて軽い気持ちで相談をしてるだけの人を煽るのは良くないと思うな～。

一般論って言うのはわかるが、その考えが京都において一般論かどうかは素人にはわからへんしな。

**名無し不動さん** · 2021/02/18(木) 03:37:50.52

不動産大学連盟

**らいふ** · 2021/02/18(木) 13:41:51.55

>189
関西は同志社以外関係ねーんだよな～w

**名無し不動さん** · 2021/02/24(水) 10:06:07.86

キンキホームの今出川店、だいぶ前に無くなってるけどあそこは良かった
ホントいい物件紹介してくれて助かった。所長も社員もその後どこ行ったかわからん
めちゃくちゃ感謝してる

**らいふ** · 2021/02/24(水) 11:31:10.80

>191
関係者か？
そんなこと言ったら、昔通ってた愛想の良いコンビニ店員がどこ行ったかとかわかるんか？

人の行き先なんて、どーでもいいよな

**名無し不動さん** · 2021/02/24(水) 11:48:03.39

今出川店無くなったあと、他所のキンキに聞いたけど基本フランチャイズは別会社も混じるから
別店舗に移動してないならしょうがないとは思ったよ。ホント世話になったから挨拶したかっただけ
ちょっと整理してたら当時のいただいた名刺出てきたんで懐かしくなって書いただけだよ

**らいふ** · 2021/02/24(水) 16:08:19.09

>193
いい出会いがあったんだな！
そう思ってもらえるなんて羨ましく思う。
良い接客と、良い設定をする営業マンが少なくなるのは寂しいよな。

**名無し不動さん** · 2021/02/24(水) 21:34:58.34

>>194
善人を関係者呼ばわりして、あんさんの心が一番荒んでるんとちゃいますかｗ

**らいふ** · 2021/02/25(木) 10:42:20.01

>195
善人か～
ほな関係者は善人ちゃうんか？
関係者呼ばわりって、関係者と思われて何が悪いんだ？

俺の心は不動産関係者には大分荒んでるぞ。
全くもって良いイメージなんてないからな。
悪い事をしていない営業マンなんて、基本的には成績も床ペロしてる営業マンやしな。

**名無し不動さん** · 2021/02/28(日) 01:07:56.37

京都で、
・賃貸で人気のある街。
・不動産屋さんが考える、おすすめの街。
いくつか教えて下さい。
今は京都外に住んでいますが、どこに引っ越そうか
検討中です。
家族で行くか、単身赴任にするかはまだ決めてません。
賃料は気にしません。

**名無し不動さん** · 2021/02/28(日) 10:31:34.81

コロナで調子悪いとは思うけど、それまではずっと上がり調子だった
ホテル乱立でマンション用地がホテルに渡ってしまうほどだった
コロナが終わって世界の人たちが京都に旅行に来るようになれば
また以前のような異常な賑わいが１０年ぐらい続くと思う
街中が高くなりすぎて郊外の戸建ては新築なら今でも早く買い手が付く
戸建ては中古物件も多く出てる、条件のいい土地なら更地にするとすぐ売れる

**名無し不動さん** · 2021/02/28(日) 12:04:23.58

京都に戻りたいんだがなかなかこの時期だから学生・新社会人優先で見つからんな
学生時代に住んでて事情あって帰郷して解放されたからまた京都戻りたいんだがな…
一応、北大路界隈の賃貸会社には問い合わせしたけど、県外から移住は厳しいか
北区・上京区あたりがいいんだけどね

**名無し不動さん** · 2021/02/28(日) 12:07:51.69

まずレオパレスでも借りてそれからゆっくり探せばよくね？

**名無し不動さん** · 2021/03/01(月) 15:17:11.34

シェアハウスでもええやん
https://kansai.hituji.jp/comret/info/kyoto/kyoto

**名無し不動さん** · 2021/03/03(水) 03:23:42.49

>>191
キンキホームって違反や客への違反行為で営業停止食らって京都からはほぼ消滅したはずじゃなかったっけ
まだ害虫が生き残ってたか

**名無し不動さん** · 2021/03/03(水) 03:25:58.21

>>202
スマン
キンキホームって契約違反や客への違反行為で営業停止食らって
に修正

**名無し不動さん** · 2021/03/03(水) 04:17:50.98

オレが京都いた頃で覚えてるのは、今出川のキンキホームが消えても他の店は残ってたし
今でも全国にキンキ残ってる。でもあくまでフランチャイズであってアパマンやエリッツなどと変わらん
たまたまその店がいいってだけで横つながりないからね

**名無し不動さん** · 2021/03/05(金) 19:50:40.65

質問です

**名無し不動さん** · 2021/03/05(金) 19:53:08.40

途中でエンター押してしまいました
質問です
賃貸契約の中に鍵の交換台として1万円ほど計上されてる所が殆どなんＤせうが
本当に鍵の交換などやっているのですか
入居後に前入居者が合鍵を作っていたらと心配なんです
宜しく御願いします

**らいふ** · 2021/03/06(土) 10:24:27.27

>206
質問について
鍵交換はやってるけど、ローテーションが多い。
要するに別部屋で退去した鍵のシリンダーに交換してるわけやな。
だから前の入居者が合鍵を作っていても基本的には入れないんだな。

ただ、シリンダーを一つしかローテーション用に持っていない物件は、可能性として前の前の入居者と鍵が同じになることもある。
可能性は極めて低いがな。

そんな感じだ。

**名無し不動さん** · 2021/03/06(土) 14:26:28.50

いきいき市民活動センター
北…北区紫野北花ノ坊町
岡崎…左京区岡崎最勝寺町
左京ー…左京区鹿ケ谷高岸町
左京ー…左京区田中玄京町1
中京…中京区西ノ京新建町
東山…東山区三条通大橋東入
下京…下京区上之町
吉祥院…南区吉祥院砂ノ町
上鳥羽北部…南区上鳥羽南唐戸町
上鳥羽南部…南区上鳥羽山ノ本町
久世…南区久世大築町
醍醐…伏見区醍醐外山街道町
伏見…伏見区深草加賀屋敷町

**名無し不動さん** · 2021/03/06(土) 14:40:53.60

○長岡京市営小集落改良住宅の設置及び管理に関する条例
長岡京市営小集落改良住宅管理条例(昭和51年長岡京市条例第19号)の全部を改正する。
(目的)
第1条　この条例は、小集落地区等改良事業による小集落改良住宅及び共同施設の設置及び管理について法令その他別に定めのあるもののほか
必要な事項を定めることを目的とする。

別表第1(第3条関係)
深田住宅…長岡京市野添2

**名無し不動さん** · 2021/03/06(土) 14:44:48.26

○亀岡市営小集落改良住宅の設置及び管理に関する条例
(趣旨)
第1条　この条例は、小集落地区改良事業により建設した市営住宅並びに共同施設の設置及び管理について、法令その他別に定めのあるもののほか
必要な事項を定めるものとする。

亀岡市保津町下大年
亀岡市保津町六条口
亀岡市保津町／西垣内／宮ノ前／
亀岡市保津町弐番

**名無し不動さん** · 2021/03/06(土) 14:47:36.41

○大和郡山市小規模改良住宅条例
大和郡山市条例第22号
(趣旨)
第1条　大和郡山市小規模改良住宅及び作業場(併設。以下「小規模改良住宅」という。)の設置及び管理については、小規模住宅地区等改良事業制度要綱(平成9年建設省住整発第46号。以下「要綱」という。)
及び改良住宅等管理要領(昭和54年建設省住整発第6号)に定めるもののほか、この条例の定めるところによる。

西田中町小規模改良住宅…大和郡山市西田中町

**名無し不動さん** · 2021/03/06(土) 14:53:11.76

○橿原市改良住宅条例
（趣旨）
第１条　小集落改良住宅及び小規模改良住宅（以下これらを「改良住宅」という。）の設置及び管理について必要な事項は
法令に定めるところによるほか、この条例の定めるところによる。
城殿改良住宅…城殿町
飛騨改良住宅…飛騨町
上飛騨改良住宅…上飛騨町
高殿改良住宅…高殿町
四条改良住宅…四条町
大久保改良住宅…大久保町

今井改良住宅…今井町１丁目

**名無し不動さん** · 2021/03/07(日) 15:50:17.91

松本人志が新潮に書かれた「16億円土地転がし」を『ワイドナショー』で否定するも説得力なし！露呈した保守化の理由
2016年6月19

記事によれば、松本は2010年8月10日、JR新橋駅から徒歩3分、烏森神社のさらに西にある都心の一等地を購入していた。
広さは261.08平方メートル。当時、リーマンショックの後で、比較的地価が下がっており、購入価格は8億円
しかも抵当権なども設定されておらず
キャッシュだったと推定される。松本はその土地を今年になって購入額の倍である推定16億円で売却。
8億円の売却益を得たというのだ。

ももともとこの土地はいわく付きの"玄人向け"物件だった。烏森通り沿い、角にある古びたタバコ屋と
その隣の韓国料理屋２つの建物を取り囲むL字型の特殊な土地
この２つの建物を地上げして壊せばりに面した長方形になり、価値が一気に高くなる。もっとも
タバコ屋の土地所有者である高齢の姉妹はなかなか売ろうとしない。そのためバブル時代から一儲けを目論む数多くの不動産
地上げ業者が狙いをつけて
あの手この手で手を伸ばしてきた有名な土地だった。

**名無し不動さん** · 2021/03/07(日) 16:19:25.19

エリッツは、、
自社グループ会社管理物件への入居斡旋がすごい

**らいふ** · 2021/03/07(日) 19:39:02.65

>214
エリッツだけじゃないな。
どこの業者も管理物件の提案を第一にするよな

**名無し不動さん** · 2021/03/07(日) 23:32:33.83

仕事で京都に転居します。独居用の貸物件探してるんですが収入は上のほうの人とだいたい同水準。むちゃくちゃ有益なスレッドですねここ。複数の不動産会社とやり取りしてますが、疑心暗鬼になっています。年500万なら家賃11万ぐらいかなという書き込みもありましたが、そんなにするのですか?市内だとそれぐらいが相場なのですか?海外から戻ってきたばかりで相場観が分かりません。

**名無し不動さん** · 2021/03/08(月) 06:37:28.24

独身ならレオパレスか大東建託のワンルームでいいんじゃないの

**らいふ** · 2021/03/08(月) 09:37:44.43

>216
年収500万？
そんなの支払い賃料の目安にならへんな。
じゃあ気に入った部屋が6万だったら、安すぎるから住まへんのか？
凄く良い部屋が13万やったら絶対に無理なのか？

ワシは自宅で過ごす時間を大切ににしてるから、若干家賃は高いところに住んでるぞ。

お前のライフスタイルにあわせて家を選べ！

あと、京都市街地の賃料相場は結構高い。
どの辺で探してるんや？

**名無し不動さん** · 2021/03/08(月) 09:59:38.85

やっぱり、南区は避けたほうが良い？

**らいふ** · 2021/03/08(月) 14:24:47.92

>219
南区の場所によるが、ワシはそんなに気にならへんな。
気にするかしないかよ。

**名無し不動さん** · 2021/03/08(月) 15:23:06.56

らいふさん　>>218
ありがとうございます。おっしゃる通りです。
仕事の関係で、京都駅に一本で出れるところ
を探しています。具体的には、中京区のＪＲ
駅近く、あるいは北区の市営地下鉄エリ
かなと。学生がたくさん住んでいて生活音が
するところは避けたい。いろいろあたって
いますが、らいふさんが働いていたという
悪徳会社には世話になりたくないです。

**名無し不動さん** · 2021/03/10(水) 14:55:51.56

田舎モンを疑心暗鬼にさせる京都ネイティブの不動産屋オソロシスｗ

**名無し不動さん** · 2021/03/10(水) 15:16:15.44

京都で学生生活送ってて強制的に戻されてまた京都に戻る予定だったけど
戻れないまま15年くらいすぎたんだが、もういろんな店も潰れてしまったな
今更戻る意味があるのかもだんだん分からなくなったが、入居可能物件ないもんかな
出来れば西陣界隈、昔住んでたんで。上京、もしく北区でもいい
大宮交通公園、カート廃止になる前に行きたかった

一応、県外から京都市内の不動産屋に連絡してみてるけどシーズンだから
学生・新社会人優先で全然相手されん

**名無し不動さん** · 2021/03/10(水) 16:22:21.30

選ばなきゃ空室がないわけないんだよｗ
週末に目標エリアの不動産屋に突撃するくらいの熱意を見せてみなはれ
何のための青春18きっぷですか？

**らいふ** · 2021/03/11(木) 15:32:55.42

>221
中京区のJRと言ったら一つしか無いな。
中京のJR駅近の賃料相場は比較的高い。
相場で言うと
1Kで70000円
1Lで100000円
くらいやな。
勿論、上を見ると1Lで200000円以上もあるから一概には言えない。
凄く住みやすいエリアではあるが、某私立大学のキャンパスもあるから必然的に学生も多い。

北エリアは
終点から手前に3つ目～4つ目位の間は住みやすいな。
ワシは今、四条に住んでるが、それまでは手前3つ目の駅に住んでた。
静かでいいエリアだけど、公立大学や女子大も近いから学生も多い。

大学が多い京都で住む以上、学生が少ないエリアを探すのはしんどいが、検討している双方はニーズに合ってると思うぞ。
因みに北エリアは少し相場が下がって
1K65000円
1L85000円
といった感じか。
ただ、こっちも高級マンションが多いエリアだから上を見ると200000円くらいまであるな。

**名無し不動さん** · 2021/03/22(月) 17:56:57.84

検討してるマンションの管理会社がネットで低評価くらいまくってて怖いんだけど、リアライズプロパティって管理会社、印象ある？

**名無し不動さん** · 2021/03/22(月) 18:58:20.96

京都ライフって老舗らしいけど実際どうなの
口コミみると評判半々な感じだけど

**名無し不動さん** · 2021/03/23(火) 10:48:25.11

>>227
先月行ったが、仕事はすっげえ遅い。事前に内見したい物件伝えてても、いざ店を出るまで謎の待ち時間が30分以上ある。それと運転荒い。

**名無し不動さん** · 2021/03/23(火) 13:14:31.73

なるほどな。クチコミみたらまあ不満ない人はサクラみたいに☆つけてたけど
相当トラブった人は長文で恨みを書いてたから気をつけた方がいいんだろな
あとこの時期なのか京都だからなのか敷金は１か0.5か0に対して
礼金は家賃2ヶ月かそれ以上ってあるが嫌がられて残ったんだろうな
最近中国韓国人も入って悪臭騒音トラブルも中心部で増えてるレビューも見かけるんだが
管理会社がしっかりしてないんだろな

**名無し不動さん** · 2021/03/27(土) 17:58:34.38

ゴミしかいねぇ業界

**らいふ** · 2021/03/28(日) 14:15:37.08

>230
言い過ぎやわ笑
確かに俺も、勤めていた時はゴミやったけど
優しい、しっかりしたヤツもいたぞ。

**名無し不動さん** · 2021/03/28(日) 17:57:23.06

ピンキリだからしょうがないよな
出来ればいい人にあたりたいけどその人がいい人だとしても
店の方針やら上司次第で色々変わるかもしれんからなんとも言えない

**名無し不動さん** · 2021/04/10(土) 09:06:39.75

京都の某不動産屋から
京都の95%近くの物件は、保証会社加入必須、と同時に、保証人も必須と言われたんだけど
保証人が立てられないから保証会社に代行してもらう時代になってきたと思うんだが
らいふさんはどう思う？やっぱり保証会社＆保証人必須が京都じゃ当たり前？

**名無し不動さん** · 2021/04/10(土) 09:20:22.46

★☆☆☆☆　4 週間前
一件だけあからさまにゴリ押しされ、すぐに決めないと埋まってしまうと急かされ不快でした。
別の不動産屋2件でその物件について聞いてみたところ、どちらからも「そこは事故物件」と言われました。
担当の方も圧がすごくて無愛想で怖かったです。

★☆☆☆☆　3 か月前
全員ではないと思うが私を担当して頂いた営業の方が非常に態度が悪かった。
こちらで物件を探して頂き、結果別の不動産会社の物件を契約することになったが、
お断りご連絡をした際に悪態をつかれ非常に不快だった。
ノルマがあるのか自分のオススメ物件をしつこく提案してくるため、
落ち着いて考えることができなかった。

★☆☆☆☆　4 か月前
管理会社含め最初から説明不足。対応が雑だったので残念です。我慢して契約満了まで住みます。

**名無し不動さん** · 2021/04/10(土) 10:10:45.65

らいふさんに聞きたいんですが、神宮丸太あたりの物件は人気ありますか？
売りに出てくる数が少ないので見当つかず。。需要があれば強気の値段で売りたいです。

**らいふ** · 2021/04/10(土) 16:19:27.76

>233
俺の考えとしては、仰るとおりいずれか一つにして欲しい。
保証人がいるのに保証会社。
保証会社に加入するのに保証人。
これは本当に無意味だと思う。

ただ、京都の風習は、その不動産が言うとおりで多く見積もると95%双方必要。
悪い文化だよな。

**らいふ** · 2021/04/10(土) 16:21:52.99

>235
神宮丸太町近辺かぁ…
鴨川よりも西か東かで需要は結構変わるなぁ…
ただ、京大や附属病院も近いから、それでも需要は高いかな。
間取りはどんなもん？

**名無し不動さん** · 2021/04/11(日) 17:16:46.37

>>237
ありがとうございます。
川の病院側なので需要は少し落ちるんですかね。間取りは1Kです。

**らいふ** · 2021/04/13(火) 11:45:22.86

>238
これまでどう運用してきたか。
いくらで購入したかで、今後の回収について勧める方向性は変わってくるけど、必要無いと感じるなら、とりあえず強気に売りに出しても良いんじゃないか？

**名無し不動さん** · 2021/04/14(水) 19:02:43.23

ありがとうございます！そうですね、まずは高めを目指します。

**名無し不動さん** · 2021/04/14(水) 19:26:25.89

京都に早く引越したくて物件問い合わせまくってたけど
何社もあちこち聞いたが保証会社＆保証人セットをどうしても譲れんようで
京都以外じゃそんな縛りほぼないようなもんなのにさすが京都だなと思う
学生はいいよね。親が働いてて確実に保証人になってもらえるから
単身社会人で親が高齢だと厳しいから保証会社に代行してもらうのに

**名無し不動さん** · 2021/04/14(水) 22:06:41.92

管理会社は保証会社からバックマージンもらってんだよ

**らいふ** · 2021/04/20(火) 19:08:07.27

>242
管理会社が保険会社から貰ってるバックマージンなんて、管理料金に比べたら本当に微々たる額よ。
それよりも、滞納した時に保証会社に回収させれるメリットの方が大きいんだよな。
保証会社も、契約者だけじゃなく、保証人がいると回収に行けるところが増えるし。
せやから、薄いメリットではあるけど保証人と保証会社を両建てさせる意味はあるんだよな。

**名無し不動さん** · 2021/04/21(水) 15:56:02.64

>>243
面倒事の手間賃を入居者に払わさせるてクソすぎない？

**らいふ** · 2021/04/21(水) 18:04:07.69

>244
本来は、不動産オーナーが払うべきだとは俺も思うけどな～。
でも、論点は保証会社と保証人両方使う意味だから、そこは別の話だよな。