京都の賃貸不動産で勤めてたけどなんか質問ある？

**らいふ** · 2020/10/30(金) 03:41:20.23

京都の賃貸不動産で勤めてたわー。
なんか、色々と悪い事やってるやつ多かったし、聞きたい事あったら何でも答えるよー

**らいふ** · 2020/10/30(金) 03:46:07.32

因みに、京都府内では1番シェアのある会社なんだけどさ広告に偽りとかもあるから気をつけて欲しい

**らいふ** · 2020/10/30(金) 03:51:50.32

因みに、店頭看板や公式HPには仲介手数料50%って記載してて、客見て1ヶ月分客に請求するんよ。
俺が知ってるだけでも3～4ヶ月で100件はある。
だいたい、1ヶ月あたりの契約数って1店舗で多ければ100件くらいなんだけどね

**らいふ** · 2020/10/30(金) 03:54:28.82

あとは、害虫駆除費を請求しておきながら施工しないとかもあったわー。
ちなみに、その施工費は一部営業マンが着服してたらしい
マジあくどいわ

**らいふ** · 2020/10/30(金) 03:58:01.80

なんか、色々と話したいよねー。

あとは、新卒で入社した社員に洗剤飲ませたりしていたぶってくるだよね。
俺、そういうところで働いててすげー辛かったわ。
それって当たり前なわけ？

**名無し不動さん** · 2020/10/30(金) 11:11:44.39

どこの会社だヒントお願いします♪

**らいふ** · 2020/10/30(金) 14:34:13.90

ごめん、どこの会社かは言い辛い。
社名は伏せさせてくれ。
おれの名前から察してくれるとたすかる

**名無し不動さん** · 2020/10/30(金) 15:01:04.15

客の女を何人食った？

**らいふ** · 2020/10/30(金) 16:10:02.90

俺はもうそこまでできる営業マンじゃなかったから食ってない。
食ってるヤツは結構いたよ

**名無し不動さん** · 2020/10/30(金) 19:22:01.60

最初は真摯に対応してた？
どんどん悪くなるの？
最初から悪事を働いてた？

**らいふ** · 2020/10/30(金) 23:05:14.87

期待に添えないけど、最初は真摯に対応してた。
ただ、インセンティブのためと、社長の息子に言われる売り上げの事で段々悪質なことするようになったよ

**らいふ** · 2020/10/30(金) 23:06:15.56

やってもいないクリーニング代を請求したり、施工していない害虫駆除費を請求したり

**らいふ** · 2020/10/30(金) 23:09:42.08

お前ら、不動産の売り上げって何か知ってる？
例えば、
敷金10万・礼金10万・家賃10万
の物件があった時、賃貸不動産の売り上げって
基本的には5.5万円の仲介手数料だけなんよな。
そこに、オーナーから広告費として家賃1ヶ月分くらいを貰えるんよな。
だから、基本、家賃が10万の物件の契約が決まったら
売り上げは15.5万円なわけ。

**らいふ** · 2020/10/30(金) 23:14:47.14

でも、もっと売り上げ欲しいだろ？
2万円の害虫駆除と5万円のハウスクリーニングでゲストから合計7万もらって施工しなかったら、純粋に7万円売り上げがプラスされるわけ。
10件やったら70万よ。
20件やったら140万！！！
爆発して炎上した青い看板の賃貸不動産あっただろ？
あんなの日常茶飯事よ。
施工したって言っときながら施工してないことなんて沢山あるよな…

**名無し不動さん** · 2020/10/31(土) 08:59:20.65

確かに、爆発しなけりゃ今までもこれからもバレてなかったからな

**名無し不動さん** · 2020/10/31(土) 10:53:37.33

賃貸屋のゴミ率は異常
ちな売買屋

**名無し不動さん** · 2020/10/31(土) 10:57:57.78

まだまだ甘い名古屋の不動産会社は○人○遂までやっているぞ？

誰がこんな時代に部屋借りたいんだよ

**名無し不動さん** · 2020/10/31(土) 11:26:10.02

給料はどれくらい貰えるの？

**名無し不動さん** · 2020/10/31(土) 14:59:22.83

犯罪と嘘とインチキとごまかしで営業する
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション

0120 077 570
意見あったらいうたれ

応援メッセージしたれ
犯罪やめといたほうがいいぞいうたれ

06 6331 0008
犯罪やめろというたれ

くそどもにしつけしたれ
角谷林旺こいつ日本人か？

日本の法律まもれ角谷林旺
0120 077 570
佐々木庸子くそボケババア犯罪やめろ

犯罪者が犯罪と嘘とインチキとごまかしで営業する

気に入らんことあると犯罪してくる
ケイズコーポレーションや
06 6331 0008

**名無し不動さん** · 2020/10/31(土) 14:59:34.92

犯罪と嘘とインチキとごまかしで営業する
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション

0120 077 570
意見あったらいうたれ

応援メッセージしたれ
犯罪やめといたほうがいいぞいうたれ

06 6331 0008
犯罪やめろというたれ

くそどもにしつけしたれ
角谷林旺こいつ日本人か？

日本の法律まもれ角谷林旺
0120 077 570
佐々木庸子くそボケババア犯罪やめろ

犯罪者が犯罪と嘘とインチキとごまかしで営業する

気に入らんことあると犯罪してくる
ケイズコーポレーションや
06 6331 0008

**名無し不動さん** · 2020/10/31(土) 15:00:48.51

犯罪と嘘とインチキとごまかしで営業する
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション

0120 077 570
意見あったらいうたれ

応援メッセージしたれ
犯罪やめといたほうがいいぞいうたれ

06 6331 0008
犯罪やめろというたれ

くそどもにしつけしたれ
角谷林旺こいつ日本人か？

日本の法律まもれ角谷林旺
0120 077 570
佐々木庸子くそボケババア犯罪やめろ

犯罪者が犯罪と嘘とインチキとごまかしで営業する

気に入らんことあると犯罪してくる
ケイズコーポレーションや
06 6331 0008

被害者増やさんために防犯と公益のために書いとる

**らいふ** · 2020/10/31(土) 15:43:06.11

>>16
売買のお前らからしたら、やってる仕事はゴミみたいな感じするよな。
わかるわ～。
でも、賃貸は賃貸で大変だぞ。

**らいふ** · 2020/10/31(土) 15:44:49.63

>>18
俺は
基本給が約12万
営業手当が約8万
宅建手当が2万
インセンティブで約30万
くらいで、50万前後だったわ

**らいふ** · 2020/10/31(土) 16:26:57.69

インセンティブは仲介売り上げの最高10%で
月間100万の仲介売り上げからインセンティブがつくんよな

100万　2%
125万　3%
150万　4%
って感じで25万刻みでインセンティブの%が1%上がる。
Maxは10%で、300万以上はなんぼ売り上げをあげても%は増えへんわけよ

**名無し不動さん** · 2020/10/31(土) 20:20:53.43

>>22
いや仕事はゴミとは全く思ってないし大変なんも知っとるで
むしろその辺の大家や地主と繋がれて
ええなとすら思うわ

でも従業員が平均年齢低いからなんか知らんがモラル低いやつが異様に多いよなナゼか(´・ω・｀)

**名無し不動さん** · 2020/10/31(土) 21:17:33.36

>>23
ありがどう、しかし基本給が約12万って違法じゃない？

**らいふ** · 2020/10/31(土) 22:13:35.32

>>25
売買の人にそう言ってもらえると、少し報われるわ。
でも、売買の方が神経使うよな

**らいふ** · 2020/11/01(日) 12:31:44.76

>>26
確か、最低賃金なんだよな
実働7時間で計算されてるはず。
7時間では帰れへんけど…
営業手当にみなし残業代が含まれてるんよ

**名無し不動さん** · 2020/11/01(日) 14:13:40.05

いま大阪都構想の選挙してるけど可決したら地価はどうなりますか？

**名無し不動さん** · 2020/11/01(日) 15:08:03.45

どこの地価の話か言わないと誰も答えられないと思われ

**名無し不動さん** · 2020/11/01(日) 15:27:09.88

大阪市です

**名無し不動さん** · 2020/11/01(日) 15:43:05.23

なら変わらないんじゃないかな

理由はどちらに転んでも経済圏の中心は現大阪市域でかわらないし、結局中心部を発展させることが大阪府、周辺市、周辺府県の利益とも一致するから

**名無し不動さん** · 2020/11/01(日) 15:47:23.37

>>32
分かりました。ありがとうございます。

**名無し不動さん** · 2020/11/01(日) 15:51:49.80

自分は投票権がないから声を大にしていうのは憚られるけど

仮に否決になったら相対的に地価は下がるんじゃないかな
住んでる人がどうこうというより部外者は「大阪は改革するのか？否か？」しか見ていない

ことここに及んで仮に否決になったら「大阪は改革しない道を選んだ（緩やかな死を選んだ）」とみなされて都市としての求心力がただ下がる。

やるかやらないかの2択のときは、その後万一失敗しようがやったほうが得られるものは大きい、と個人的には思う。

**名無し不動さん** · 2020/11/03(火) 11:01:46.77

>>28
ありがどう
そうなのか...
しかし歩合でそんなに稼げるんだ優秀だね

**らいふ** · 2020/11/03(火) 12:37:44.88

>>35
俺は営業としては上の下くらいだった
トップクラスは月間500万くらいの売り上げで給料は80万くらい。
正直、中の上くらいの営業マン以上は、あくどい売上をいっぱいつけてて、俺は日々ストレスでしかなかった。
社内のやつらは、どうやって客から金を取ったかで盛り上がってるわけよ

**名無し不動さん** · 2020/11/03(火) 17:24:19.59

>>36
しかしこの時世売上げ一人で月間500万って正直凄いわ！
確かに普通ならストレスたまるかも！？
しかしお客は怪しまないのかな？

**らいふ** · 2020/11/03(火) 20:08:06.64

>>37
例えば、支払い総額が140万くらい(家賃25万、敷金1礼金2)の物件の契約があったとするだろ？
ここに謎の7万円が加算されて147万になってても気がつかないんよな

**名無し不動さん** · 2020/11/03(火) 23:40:41.08

>>36
クズすぎワロタw
あんたいい人だな。

**らいふ** · 2020/11/04(水) 03:22:49.08

>>39
実際は俺もそんな中にいたからな。
本当に俺もクズだったと思ってるよ。
だが、今では退職できて良かったと思ってる。

なんかな、これまでの退職者を見てると、辞めていく人は何となく輝いてるんだよな。
ニコニコして眩しいんだよな。
今、まだ働いているヤツらに俺もそう映ってたら少しは社会の助けになってるかもな

**名無し不動さん** · 2020/11/04(水) 20:28:12.25

宅建士資格あって知り合いからフリーランスとして一緒に仕事しないかって言われてるけど、契約書に捺印しなきゃいけないけど、実際現場でトラブル起きる確率は低い?

**名無し不動さん** · 2020/11/04(水) 23:02:27.22

>>41
そうとは限らん

**名無し不動さん** · 2020/11/04(水) 23:17:55.30

賃貸住宅サービス東三国の

松田展崇主任は

詐欺で逮捕の犯罪者

松田展崇容疑者ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？

**名無し不動さん** · 2020/11/04(水) 23:18:03.09

賃貸住宅サービス東三国の

松田展崇主任は

詐欺で逮捕の犯罪者

松田展崇容疑者ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？

**名無し不動さん** · 2020/11/04(水) 23:18:12.14

賃貸住宅サービス東三国の

松田展崇主任は

詐欺で逮捕の犯罪者

松田展崇容疑者ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？

**名無し不動さん** · 2020/11/04(水) 23:26:32.13

賃貸住宅サービス東三国の

松田展崇主任は

詐欺で逮捕の犯罪者

松田展崇容疑者ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？

犯罪者がお部屋探しのお手伝いですか？ですか？ですか？

賃貸住宅サービスでも詐欺犯罪してますか？してますか？してますか？してますか？

賃貸住宅サービスは犯罪者集団ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？

松田展崇容疑者ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか

アホですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？？

賃貸住宅サービス東三国
06 6391 4146

そもそも賃貸住宅サービスは犯罪しますしますしますしますしますしますしますします

**らいふ** · 2020/11/04(水) 23:51:05.60

>>41
印鑑を自分でしっかり管理して、絶対に自分以外が自分の印鑑を使えないようにすれば、宅建士の名前を勝手に使われてトラブルが起きる事はないな。
後は自分次第なトコはある。
俺が勤めていた悪徳賃貸は、勝手に宅建士の印鑑を押して重要事項説明書に署名捺印をさせてたからな。
それを絶対にさせなければ問題はないんじゃないか？
あとは重要事項説明書は自分が作るか、念入りに確認するかだな。
俺自身、宅建士は取得したけどフリーランスで稼げる仕事だとはとうてい思えんところはある。

**らいふ** · 2020/11/04(水) 23:53:30.44

>>43
熱くなるのはわかるけど、俺が勤めていたのは京都の悪徳賃貸不動産だからな。
お前は東三国で酷い目にあったのか？

**らいふ** · 2020/11/05(木) 00:09:11.97

特に俺が勤めていた会社で酷かったのは西院にある店舗と、北大路の系列店だな。
北大路の系列店に関しては、ダブル保証会社っていうのをやってたんだけど、全保連に加入してるのにも関わらず提携保証会社への加入もさせていて、初めて聞いた時は耳を疑ったわ。

**名無し不動さん** · 2020/11/05(木) 01:16:07.38

個人の売主と直接取引して買いたくなるレベルだなw
実際個人の売主を見つける方法ってなんかない？

**名無し不動さん** · 2020/11/05(木) 04:26:15.61

>>47
ありがとうございます。ハンコは自分で厳重に管理しますね。重要事項説明書はまだ自分で作れないから熟読してから捺印するしか方法はなさそうですね

**名無し不動さん** · 2020/11/05(木) 13:25:53.81

>>49
悪いけどそんな悪徳商法も真っ青な商法で、営業できてるのが不思議だ？

**らいふ** · 2020/11/05(木) 22:34:45.59

>>51
登記もしっかり確認して間違いのないようにな！

**らいふ** · 2020/11/05(木) 22:38:29.29

>>52
契約する側も、信用しきっていて大して聞いてこないんだよな。
変に体育会系のところもあって、先輩が言う事(あとは自分より成績優秀者)が絶対なんだよな。
先輩にやれって言われたら同じようにやらねばならんわけ。

俺、飲み会の席で先輩の悪ノリで洗剤飲まされてる新卒見たわ。
もう世紀末よ。

**名無し不動さん** · 2020/11/06(金) 21:33:33.73

>>54
洗剤？
ほんとですか下手したら死にますよ。

**らいふ** · 2020/11/08(日) 10:12:11.05

>>55
そうなんだよな。
大人しい新卒を、みんなで寄ってたかっていじめて楽しむわけよ。
最終的には川に突き落とすんだよな。

**名無し不動さん** · 2020/11/08(日) 17:49:38.12

家主さんのブログで京都ラ○○に物件を任せたら反社が入居してたとクレームを書いていた記事にコメントが何件か付いていた
やはり京都ラ○○に対するクレームでした
借り手の方のコメント多くはブログを読んで共感されてましたが、京都ラ○○の記事だけ消されてます。なんだか怖い

**名無し不動さん** · 2020/11/09(月) 13:45:04.94

>>54
営業のコツを教えてください。

**らいふ** · 2020/11/09(月) 14:25:22.29

>>58
営業のコツ？
とりあえず、
・客は金で安心を買う
・契約は簡単なもの
って思って営業活動することよ。
賃貸不動産だったら、それだけで15契約くらいはとれる。

**名無し不動さん** · 2020/11/09(月) 19:04:50.63

なんか、色々と悪い事やってるやつ多かったし、聞きたい事あったら何でも答えるよー

**名無し不動さん** · 2020/11/09(月) 21:36:26.22

>>59
分かりやすくありがとうございます。
因みに決めかねているお客も結構いると思いますが、どの様にして決めてもらうのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2020/11/09(月) 22:20:02.02

不動産買うのはいつが時期がいい？

**名無し不動さん** · 2020/11/10(火) 00:56:10.82

>>57
京都ラ○○って、昔、大阪にあったシティライフの派生会社だったりする？

**らいふ** · 2020/11/10(火) 21:15:45.82

>>61
決めかねている客は何で決めかねてるんだ？
そこを聞き出せてないんじゃないのか？
俺は、決めかねている客にはとにかく思いきった決断をして、自分を決断を信じるよう話をしてたな。
もう一度、自分のクロージングを見直してみたらどうだ？

**らいふ** · 2020/11/10(火) 21:20:41.01

>>62
不動産を買うのはどう言う意味でだ？
投資か？
それともマイホームか？
マイホームやったら、欲しいと思った時に欲しい家を買えばいいと思うぞ。
今後の価格の変動を見ていたら、いつまでたっても買えないだろ？
少しでも早く自分のものにして、少しでも長くその家に住めばそのうち最高の家になるぜ。

例えば、価格が変わらないものとして
1000円の物を一生使うと仮定して考えてみろよ。
死ぬまで40年だとすると、すぐに購入した場合は
40年で1000円だろ？
1年後に購入する場合は
39年で1000円
5年後は
35年で1000円
20年後は
20年で1000円…

俺は、欲しいと思った素晴らしいものは直ぐに買うべきだと思うけどな。
価値はお前が決めろ！

**らいふ** · 2020/11/10(火) 21:20:56.75

>>63
違うな

**名無し不動さん** · 2020/11/10(火) 23:14:20.70

松田展崇逮捕でくぐってみ

**名無し不動さん** · 2020/11/11(水) 07:13:09.56

>>65
不動産を見つけるためにはどうしたらいい？
不動産屋こわいわw

**らいふ** · 2020/11/11(水) 09:07:48.95

>>68
知り合いに紹介してもらったらどうだ？
あとはハウスメーカーとかにいけばいいんじゃないか？
街の不動産は俺もイメージ良くないからな

**らいふ** · 2020/11/11(水) 09:09:03.53

>>67
京都じゃないな。
お前らコイツのこと好きだな

**名無し不動さん** · 2020/11/11(水) 17:00:08.09

福屋工務店ってどうなの？
ローコスト住宅屋さんに紹介された

**らいふ** · 2020/11/11(水) 21:49:47.57

>>71
わりと悪いことしてるイメージやけど、紹介やったらえーんちゃう？

**名無し不動さん** · 2020/11/12(木) 11:04:09.98

>>64
ありがとうございます。
むちゃくちゃ参考になります。
全然決まらなくて、何も聞けてない状態でした。

**名無し不動さん** · 2020/11/12(木) 11:23:37.36

https://www.athome.co.jp/tochi/6968257351/?DOWN=1&;BKLISTID=001LAN&SEARCHDIV=1&sref=list_simple

https://www.athome.co.jp/tochi/6971640113/?DOWN=1&;BKLISTID=001LAN&SEARCHDIV=1&sref=list_simple

https://www.athome.co.jp/tochi/6972007777/?DOWN=1&;BKLISTID=001LAN&SEARCHDIV=1&sref=list_simple

この中ならどれが一番コスパいいですか？
3階建ては無料ですか？

**名無し不動さん** · 2020/11/13(金) 21:50:44.68

>>72
今、賃貸じゃなく売買の方ですか？

**らいふ** · 2020/11/14(土) 14:38:49.07

>>75
今は不動産から足洗って違う営業してる

**らいふ** · 2020/11/14(土) 14:40:46.14

>>74
コスパは人によって違うからな
何を求めてるんだ？

**らいふ** · 2020/11/14(土) 14:41:20.96

>>73
とにかく頑張ってくれ！

**名無し不動さん** · 2020/11/16(月) 08:19:10.12

土地を買うのに手付金払ってローン審査通って本契約まではだいぶ時間かかるけど
現金で横取りされることないの？
もうハウスメーカーで設計とかしてるけど本契約はまだです
もし横取りされたら全て無駄になりますよね
大手不動産会社で土地は契約してます

**名無し不動さん** · 2020/11/16(月) 08:19:34.03

今は手付金払っただけです

**らいふ** · 2020/11/16(月) 09:21:22.01

>>79
ないよ。
大丈夫だから安心しろ。

**らいふ** · 2020/11/16(月) 09:23:02.45

>>79
それに、現金で買うヤツよりローンで買うヤツのが良い客なわけよ。

**名無し不動さん** · 2020/11/16(月) 10:32:14.67

>>81
ありがとうございます

**名無し不動さん** · 2020/11/20(金) 03:18:04.10

大学不動産連盟

**名無し不動さん** · 2020/11/20(金) 09:15:21.78

>>82
リノベーションってどう思いますか？
ボロ屋買ってセルフでやってる人とかいますが

**らいふ** · 2020/11/21(土) 07:58:59.95

>>85
俺は好きだぞ。
自分でやるのも、業者を入れるのも、物件に対して愛がないと出来ないからな。
そういう人、俺は好きだな。
そういう物件も好きだしな。

**名無し不動さん** · 2020/11/23(月) 12:20:56.51

大阪のエスリードってどう？

**らいふ** · 2020/11/23(月) 14:58:56.33

>>87
投資用か？

**名無し不動さん** · 2020/11/23(月) 16:09:10.91

>>88
ボロ屋買ってリノベするときに注意することってある？
雨漏りと基礎のひび割れ以外に

**名無し不動さん** · 2020/11/23(月) 16:33:34.22

>>88
ワンルームマンション投資

**名無し不動さん** · 2020/12/01(火) 14:01:36.30

ライバル関係な会社ってあった？

**名無し不動さん** · 2020/12/02(水) 13:09:31.02

家賃の相場知りたいです？

**名無し不動さん** · 2020/12/03(木) 19:44:59.65

ツヅキカスノブの父親はヤクザ地主

**名無し不動さん** · 2020/12/06(日) 19:17:14.51

ワイ京都の大学生、引越ししようと思うんだけどどの会社なら安心なんだろう。
中京区辺りを希望、ちなみに大学は某マンモス校やで……

**らいふ** · 2020/12/08(火) 10:12:11.92

>89
ローン金利以外はフィーリングやろ。
気に入った場所の気に入った物件を買え

**らいふ** · 2020/12/08(火) 10:12:52.89

>90
ワンルームマンション投資はエスリードに関わらずやめておけ。
後悔するぞ

**らいふ** · 2020/12/08(火) 10:14:10.89

>91
俺の場合、ライバルと思ってる会社は無かったな。
絶対に俺のところへ戻ってくる自信があったから。
ただ、会社としては他業者は全部ライバルなんじゃないのか？

**らいふ** · 2020/12/08(火) 10:14:40.71

>92
どの辺の賃料相場だ？

**らいふ** · 2020/12/08(火) 10:15:49.21

>94
どこの会社でも同じだとは思うが、京都ライフとアパマンショップはやめておけ。
相談なら乗るぜ

**名無し不動さん** · 2020/12/09(水) 23:27:12.35

賃貸で仲介業者から見積書もらったんだけど、消毒抗菌施工とか管理会社書類代とか24時間サポートって拒否できるよね？