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不動産投資を淡々と語る:26
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0004名無し不動さん
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2020/10/14(水) 19:04:32.90ID:???
投資のマンション勧誘の電話があったんだけど、これって買ったほうがいいんですか？
東京の2500万円の１ｋで老後の対策と生命保険代わりになるって聞いたけど
0009名無し不動さん
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2020/10/14(水) 20:50:25.84ID:???
今でもワンルームマンションの勧誘あるんだな
0013名無し不動さん
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2020/10/15(木) 10:11:06.15ID:???
田舎のタダみたいな場所に太陽光発電ってどうなんだろ？
これからやって採算でるかね？
0014名無し不動さん
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2020/10/15(木) 10:32:44.64ID:???
>>4
値下がり全くしないなら生命保険の代わりになるかもな
代わりっていうか生命保険に入るんだが
0020名無し不動さん
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2020/10/15(木) 18:28:02.40ID:???
お前らの賃貸入居者にコロナにかかった人って居る？
0025名無し不動さん
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2020/10/15(木) 22:38:21.99ID:???
石原さとみの旦那はここに来てなさそうだなw

https://news.yahoo.co.jp/articles/e1f4d07352b946af638cc5b872123a9d8e583e4d

>外資系金融会社に勤務し、年収２０００万円はくだらないといわれていたが、なんと東大卒の３２歳、会社員と並行して、不動産投資などを行う会社を複数経営。さらに複数の会社の取締役も兼ね、年収は５０００万円超えだという。
0027名無し不動さん
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2020/10/16(金) 08:53:06.13ID:???
だいたい養分君って他人への配慮無い人間というより
書き込み内容がいつも独りよがりの書き方なので全て死んだ情報に成る。
不動産関係の人間がこんな奴に〇秘情報を持って来る訳ない、お金に嫌われるタイプ。
0029名無し不動さん
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2020/10/16(金) 10:06:46.59ID:???
経営者って知識うんぬんよりも
お金に嫌われたり、縁が切れないように努力してるのに正反対の行動しか取れない人ってダメじゃね？
0030名無し不動さん
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2020/10/16(金) 21:34:31.85ID:???
今月取引先銀行の数年前に営業だった人間が副支店長に赴任。
来月初めから来年1月まで定期に加入してくれと懇願され、１憶はいる事に。
こちらの条件は再度10万位？の蘭と年末にはそれ位の食べ物を貰う約束で妥協だよ。
0033名無し不動さん
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2020/10/16(金) 23:46:04.51ID:???
都心5区で無くて、山の手線沿線沿いでも良いんじゃね？
0034名無し不動さん
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2020/10/17(土) 01:51:18.75ID:???
利回りクソだから
何やってるかわからなくなる
0035名無し不動さん
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2020/10/17(土) 04:03:04.50ID:???
海外と比べると日本は都心が安すぎるから、今後家賃アップも期待できるやろ
そうなればまた売買価格も上がるさ
0038名無し不動さん
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2020/10/17(土) 08:41:07.61ID:???
ただそれだけじゃダメ
リタイアの前に何が必要か分かるかな？
0039名無し不動さん
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2020/10/17(土) 08:44:21.03ID:???
たまには正解を書くと、
リタイアの前に金が金を生む仕組みを作ればいい
不動産投資でもいいし、他の投資でもいい
それができるかできないかで、リタイア生活の質に差が出る
0041名無し不動さん
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2020/10/17(土) 09:13:42.15ID:???
一億で削りながら生きるでは足りない
2億くらいの物件買って適当に生活
残債減ってきたらまた2億くらいの買う　　


ただ最近は物件無いからそのサイクルが止まってしまった
いま5000万豚積み中だが
物件無くて焦ってるわ
0048名無し不動さん
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2020/10/17(土) 10:33:59.63ID:???
このナマポ、まだ孤独死してないのか？
枕元に特殊清掃代は置いておけ
うじ虫の湧いた死体は臭いからな
0049名無し不動さん
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2020/10/17(土) 12:23:53.39ID:???
死体のすぐそばにカネ目のもの置いといたら速攻で行方不明に成るぞ

市内のいちばん有名で大きな総合病院で親父が未明に亡くなった
前の晩も顔を見に行ってたから覚えてるが、ベッドの枕元に大事な腕時計を置いてた
病院から呼ばれてまだ薄暗い夜道を一目散に駆け付けたけど間に合わなかった
手を取ったらまだ暖かかった　その時すでに枕元の定位置の腕時計は無かった
退院の手続きだなんだしながら私物を仕舞い込んでたけど、とうとう最後まで腕時計は
出て来なかった　形見でおれが付けようと思ってたのに

同室の病人は全員寝たきりのレベルだったから医療関係者方面だとは踏んでるが
文句言おうにも証拠のカケラも無い　泣き寝入りだよ
0050名無し不動さん
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2020/10/17(土) 13:06:28.68ID:???
>>49
うちは代々の本家だが、爺さんや婆さんが無くなった時も、家の中からいろいろとモノが消えたな
葬式やらで親類が集まるといろいろ盗まれる
0051名無し不動さん
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2020/10/17(土) 14:33:45.11ID:???
ほぼ毎日年老いた母親の元に介護ヘルパーが1時間日に2度来るのだが
何だか心配に成るじゃないか・・・・
0055名無し不動さん
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2020/10/17(土) 15:37:08.65ID:???
赤坂徒歩2分で築10数年のCRマンションは買いですか？
0058名無し不動さん
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2020/10/17(土) 16:13:13.99ID:???
>>54
昼・夕飯支度介助だけで風呂は週2のデイサービスにて介助されてる
0060名無し不動さん
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2020/10/17(土) 17:41:26.09ID:???
人生にリタイアとか無い。
常にオンオフのオン継続、死ぬ時にようやくオフ。
楽しようと思わず死ぬまで働け！
0062名無し不動さん
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2020/10/17(土) 18:25:57.45ID:???
>>49
そんなところに腕時計を放置したおまえがアホなだけ
どうせ相部屋だろ
おまえは仕事できないのがよく分かる
0063名無し不動さん
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2020/10/17(土) 18:34:37.14ID:???
リストラが目に見えてきた
行きつけの整形外科で大幅なリストラをやった
院長以外の創業メンバーをすべてクビにして
ブラック医院出身の若手とチェンジ
院長の愛人兼看護師が消えてのはよかった
超えらそうだったから
0064名無し不動さん
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2020/10/17(土) 18:38:12.40ID:???
タクシー乗り場にタクシーが溜まっている
リーマン以来の減少
来年の景気はやばいぞ
0069名無し不動さん
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2020/10/17(土) 20:50:16.46ID:???
>>66
院長の愛人丸出しで虎の威を借る狐
患者を常に上から目線で見て仕事は同僚看護師に押し付け
手を抜くことしか考えていなかった
結局院長に捨てられた
0070名無し不動さん
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2020/10/17(土) 20:52:20.16ID:???
>>68
早く福島に除染に行け
地下マンション居候書き込み屋のドアホ
0071名無し不動さん
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2020/10/17(土) 22:46:54.96ID:???
>>70
だいたい養分君キャラ変かい？
他スレでアラシ行為終了でこちらに移動かｗ
0072名無し不動さん
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2020/10/17(土) 22:48:03.10ID:???
なんか今の不動産市場、20年前とも10年前とも違う、異様な状況だ。
昔だったら、築20年くらいで50㎡、400万、駅徒歩1分、都心までも50分ってな物件なんて
そこら中に転がっていた。しかも周りはみんな慎重でそんな物件ですら3ヶ月、4ヶ月と売れるまで時間がかかった。
今はそんな物件はたまにしか出ないが、そんなのが出てきたら秒殺される。
不動産市場に素人がこれでもか、というくらいにてんこもりにあふれ出し、ろくに管理状況も読まずに
価格だけですぐに手を出す素人が多い。
なんだこの現象、コロナ不況といいながらも、昔と比べて金持っている人間、そして素人どもがものすごく増えたのか
そういや、なんとかセミナーとかも流行ってるもんな、各地でそういうのがやりまくってるから
蓄積されて素人がすぐに手を出すようになったんだな。明らかに滞納しまくってる区分の多い、管理状況めちゃくちゃなマンションですら
秒殺される。昔だったら時間のかかった風俗街にある区分ですら秒殺だ。
奴らは一体何を考えているんだ？ここにいるお前ら素人どもばかりだろうから聞くが、お前らって本物のバカなのか？
0073名無し不動さん
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2020/10/17(土) 23:10:05.74ID:???
だいたい養分君お得意の一人よがりの長文かよｗ
何の参考にもならん
0074名無し不動さん
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2020/10/17(土) 23:18:11.81ID:???
何を言われようが、俺には圧倒的な、圧倒的な実績がある。
一度も負けたことがないから自信を持って言っている。
0078名無し不動さん
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2020/10/17(土) 23:43:40.83ID:???
>>73
別名鹿内君、けど君、リベート君、20年2ちゃん君、しょぼい区分君なんだが実際にそうなっている

今は、郊外のしょぼい区分の値上がりが異常な状態
無い投資がやるセミナーとかも好評みたいだな
騙されて買う人がいる
0079名無し不動さん
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2020/10/18(日) 00:15:24.07ID:???
俺は2000年から5000万から始めて今は7億まで築いたぞ
0082名無し不動さん
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2020/10/18(日) 12:01:58.12ID:???
宅建なんかあまり必要な資格で無いと思う。
0083名無し不動さん
垢版 |
2020/10/18(日) 12:53:59.14ID:???
昨日の契約で売主側の士が重説中に変な咳連発してて怖かった
0084名無し不動さん
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2020/10/18(日) 12:57:57.26ID:???
不動産投資で純資産じゃなくて総投資額を言う風習ってなんなの？
0085実は大田区、練馬区、板橋区が崩壊してた件
垢版 |
2020/10/18(日) 12:59:00.22ID:???
★西側の大田区、練馬区、板橋区が2020年現在、北区、荒川区、江東区、墨田区にしれっと追い越されている件
そして杉並区がもう2年くらいで追い越されそうな勢いｗｗｗ世田谷も危ないｗｗｗ
実はこういうことになっている件ｗｗｗ

東京23区別の基準地価ランキング
順位 区 基準地価平均 坪単価平均 変動率
1位 中央区 552万5032円/m2 1826万4569円/坪 +0.60％ 上昇
2位 千代田区 505万3343円/m2 1670万5268円/坪 +0.84％ 上昇
3位 港区 　　　436万9052円/m2 1444万3149円/坪 +3.06％ 上昇
4位 渋谷区 403万0535円/m2 1332万4084円/坪 +2.46％ 上昇
5位 新宿区 368万4268円/m2 1217万9399円/坪 +1.64％ 上昇
6位 豊島区 173万7045円/m2 574万2299円/坪 +2.29％ 上昇
7位 台東区 153万3192円/m2 506万8404円/坪 +2.19％ 上昇
8位 文京区 131万3111円/m2 434万0863円/坪 +2.42％ 上昇
9位 目黒区 118万6250円/m2 392万1487円/坪 +1.54％ 上昇
10位 品川区 99万2086円/m2 327万9626円/坪 +1.02％ 上昇
11位 中野区 91万1428円/m2 301万2987円/坪 +2.06％ 上昇
★12位　世田谷区 72万5049円/m2 239万6856円/坪 +1.51％ 上昇
★13位　杉並区 71万0179円/m2 234万7700円/坪 +1.55％ 上昇
14位 北区 70万1304円/m2 231万8361円/坪 +2.43％ 上昇
15位 荒川区 68万6214円/m2 226万8476円/坪 +2.35％ 上昇
16位 江東区 63万3111円/m2 209万2929円/坪 +1.81％ 上昇
17位 墨田区 60万9157円/m2 201万3745円/坪 +1.69％ 上昇
★18位　大田区 57万8045円/m2 191万0894円/坪 +1.20％ 上昇
★19位　板橋区 55万1125円/m2 182万1900円/坪 +1.49％ 上昇
★20位　練馬区 45万6979円/m2 151万0676円/坪 +0.65％ 上昇
21位 江戸川区 44万5200円/m2 147万1735円/坪 +1.20％ 上昇
22位 足立区 42万0959円/m2 139万1600円/坪 +1.60％ 上昇
23位 葛飾区 37万8310円/m2 125万0612円/坪
0089名無し不動さん
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2020/10/18(日) 19:51:51.59ID:???
純資産の割合が高いということは資本効率が悪いということ。
経営者として失格
0091名無し不動さん
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2020/10/18(日) 21:53:10.19ID:???
>>90
金儲け商売・商才には一切関係無し！
お前は不動産屋の社畜なんだろ？ｗ
0093名無し不動さん
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2020/10/18(日) 22:16:26.27ID:???
元利均等で3分の1過ぎたところだけど、銀行に払う年間の金利が無い場合の税金どんだけ増えるのか計算してみたら
圧倒的に金利＞税金だった。一括返済してまおかおもったくらいだった。負動産とは？
0094名無し不動さん
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2020/10/18(日) 22:51:37.51ID:???
不動産投資は難しいよ
市場に出るもので利益の出る物件が何%くらいあるかわかってやってるか
買ってはいけない価格で買ってしまうんだよなあ
0097名無し不動さん
垢版 |
2020/10/18(日) 23:46:05.19ID:???
>>95
クズ！3年前に合格済みだわカス！
こんな資格不動産屋でも無い限り必要ないだろ？
不動産勤務で今年も去年も落ちて今年も受験してんだろｗ？
0098名無し不動さん
垢版 |
2020/10/18(日) 23:48:23.01ID:???
>>93
まさにその通りですよね
借金が正義と言ったり、レバレッジとか金融期間と不動産屋の養分ｗ
0100名無し不動さん
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2020/10/19(月) 00:34:53.45ID:???
節税は大事だが、節税の優先順位が高い人で金持ちは居ないだろ
0101名無し不動さん
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2020/10/19(月) 02:17:31.57ID:???
年収1500万超えると六本木に住み始める

年収2000万超えてくると六本木のサラリーマンと距離を置きたくなって西麻布に住み始める(タクシー移動だから駅近とか求めてねえアピール)

年収3000万超えてくると2000万代と距離を置きたくなって、皇居の近くに住み始める(金を稼ぐことに精一杯な人と距離を置き、皇居の自然を楽しむ心の余裕が生まれる)

ここから先は金が余ってしまってハウスキーピング付きの別宅が複数あって、気分で点々とする
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