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不動産投資を淡々と語る:26
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0101名無し不動さん
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2020/10/19(月) 02:17:31.57ID:???
年収1500万超えると六本木に住み始める

年収2000万超えてくると六本木のサラリーマンと距離を置きたくなって西麻布に住み始める(タクシー移動だから駅近とか求めてねえアピール)

年収3000万超えてくると2000万代と距離を置きたくなって、皇居の近くに住み始める(金を稼ぐことに精一杯な人と距離を置き、皇居の自然を楽しむ心の余裕が生まれる)

ここから先は金が余ってしまってハウスキーピング付きの別宅が複数あって、気分で点々とする
0102名無し不動さん
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2020/10/19(月) 02:52:45.09ID:???
住んでる場所でドヤってる時点で知能が足りない証拠
0104名無し不動さん
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2020/10/19(月) 09:43:40.15ID:647Rbw55
>>101
俺ほど金持ち中年になると、ハウスキーピング付きの別宅があったら、気になって本宅で寝られないわ
芸能人でも、海外のホテルを選ぶ
0105名無し不動さん
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2020/10/19(月) 11:49:53.37ID:???
>>89
ROEは債務超過が資本効率が無限に高くなる指標
あれほどもてはやされたメガ大家も
今や関連検索が破綻、破産、借金、デッドクロス、儲からないで
検索上位がホラ吹き、失敗例、目が死んでる、ド素人と出てくる
0106名無し不動さん
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2020/10/19(月) 11:55:39.50ID:???
>>105
売上が伸びてないのにROEが高いのはゾンビ企業
売上がぐんぐん伸びていて高ROEはこれからバカ儲けしていくわけさ
先行投資
0108名無し不動さん
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2020/10/19(月) 15:38:49.26ID:???
株で20年かけて金融資産が3億円ほどになったので不動産投資を調べてみたけど、レバレッジかけないなら株の方が良さそうだな
むしろ不動産投資は自己資金が少ないときにやるべきな感じか
なんか株で食ってるよりも不動産で食ってる方が世間体が良さげなんで、マンションの一つでも買ってみようかと思ったけど面倒そうだわ
0111名無し不動さん
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2020/10/19(月) 17:38:35.99ID:???
>>108
俺両方やってるけど
不動産は緩く日々を過ごせるよ
ただ刺激が無いので相場もしているが
安定収益あるとトレード成績良くなる
0112名無し不動さん
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2020/10/19(月) 20:52:02.40ID:???
新築一棟
土地から仕入れ
コレは上級者を騙す罠

宅建は意味ない
一棟物
コレは中級者を騙す罠

サブリースで安心
提携金利
コレは初心者を騙す罠

ただし、どれも勉強した上でやるなら罠の中の餌だけ食べ逃げできる
0113名無し不動さん
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2020/10/19(月) 21:11:15.63ID:???
相続税対策が一番良いのかな
騙されて郊外の自前の土地にサブリースでアパート建てさせられるのではなく、無駄に広い土地を売って、フルローンでまともな収益物件を買えば実質4割引
0114名無し不動さん
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2020/10/20(火) 00:25:04.37ID:???
とりあえず10年くらいで土地代までペイするような木造買って10年後に壊して好きなもん建てればええ
0118名無し不動さん
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2020/10/20(火) 14:35:44.80ID:???
害虫駆除の気分かなｗ
ようやく儲ける事が出来ない役立たずって理解できたみたいだね。
0120名無し不動さん
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2020/10/20(火) 17:26:53.97ID:???
問題
フルローンで1ルームマンションを購入で1700万借りました。大阪駅近。購入2013年
現在の物件相場1550万円

金利が2.23%.月の返済が6万弱。
賃料が6万弱ででほぼトントン、
さてこれは持ち続けるべきか売るべきか。
(収入はそこそこあるので節税効果はある)

(書いてみたら売るべきだな)
0123名無し不動さん
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2020/10/20(火) 20:44:05.49ID:???
区分はどんな大型物件を投資してる人でもやった方がいいよ
>>120の場合、
繰り上げ返済すれば細かい金でも金利2.3%で運用してることになるからさ
0125名無し不動さん
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2020/10/21(水) 00:20:29.67ID:???
>>123
考え方がおかしい。
繰り上げ返済しなかったら、その分のカネは他に投資できるわけだ。

まるで繰り上げ返済すれば利益が産まれるかのような言い分だな
0126名無し不動さん
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2020/10/21(水) 01:51:39.05ID:???
>>125
それはまだ規模が小さいからそう思うだけなのだ
事故修繕が重なった時のために規模が大きくなると、たくさん自由に使える現金がいるのだ
区分の繰上げ返済は定期預金として、売却で取り崩せるという意味なのだ
規模が大きいと工事は完全後払いで完成後も待ってくれるから区分売却くらいの余裕はあるからね
0127名無し不動さん
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2020/10/21(水) 04:47:56.93ID:???
めちゃくちゃな資金運用だな

区分みたいな貧乏人不動産投資笑とか興味無いわ

金利0.8と1.0%だから繰り上げ返済とかあり得ないし
0129名無し不動さん
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2020/10/21(水) 08:25:00.86ID:???
>>120
楽天関係でたまに送られてくる不動産ダイレクトメールの物件みたいだな
前は月10000円以下で憧れの不動産オーナーに！とかいって最初からキャッシュフローが月9000円位マイナスの新築区分を売ろうとしてきてた
0131名無し不動さん
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2020/10/21(水) 12:36:08.18ID:???
>>129
家にも来てるけど、非合法回避のため
名簿売らずに代行送付で儲けてるんたろうな
0133名無し不動さん
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2020/10/21(水) 20:11:41.58ID:B7HOFF/z
>>13
無理やろ、アホなん？
0134名無し不動さん
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2020/10/21(水) 20:56:21.38ID:H3l7R/Rj
>>84
年間家賃収入でええのに
収益還元法で還元利回り5%で計算すれば
年収300万円なら6000万円の価値の不動産って具合に

売却を考えていなければそういう分かりやすい結果だけで良いわ
0135名無し不動さん
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2020/10/21(水) 21:55:53.50ID:???
返済と家賃がトントン
これ、まじでアホだぞ
例えば給湯壊れました→15万みたいなオーナー負担の設備補修で大赤字
税金対策になるからって、利益産み出さないのにリスクだけ抱えてどうすんだよ
当たり前だが大規模修繕やらなんやら入居者からもらえない出費もあるわけよ
0136名無し不動さん
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2020/10/21(水) 22:02:34.91ID:???
儲けよりも節税が大切だから良いんでしょｗ
0137名無し不動さん
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2020/10/21(水) 22:37:40.81ID:???
全世界的に都市部のマンションから郊外の戸建に移ってる
https://www.youtube.com/watch?v=pTzwlg2wTJ0
9:50から

首都圏マンション購入は自殺行為
これは世界の投資家の常識

コロナの影響で世界中で大都市のマンションの賃料が下がっている
都心マンションから郊外戸建への移動が原因
都心部マンション暴落は必然
危なかったな

もう投資家で暴落がわかっている首都圏マンションを買う奴はいない
このスレで都心マンション勧めていた池沼には困ったもんだな
情弱な欲の深いド素人が騙されて買うだけ
0139名無し不動さん
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2020/10/21(水) 23:01:35.38ID:???
>>120
情報が足りんけど、今1550万円で売ればトータルで50万円程度の利益で終われるんじゃないか
リスクが割に合ってないな
0140名無し不動さん
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2020/10/21(水) 23:24:28.93ID:???
>>139 実は息子が買ったやつで半分騙されたような形。
売主が確定申告までやってくれてて、ものすごい経費を計上してて幾つか買わされてたからそれなりの経費削減にはなってた。
その数字がまともなものなら確かに経費削減にはなるんだが。　とてもまともな数字では無かった。

自分が知ってからは、それらの確定申告に使った数字を出せと言っても出さなかったから、全て確定申告は自分でやらせるようにした。　だから今は余り経費削減にはなっていない。
金利が高いし、信用が低くなってるだけだから、そろそろ整理させようかなと思ってるところ。
0142名無し不動さん
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2020/10/21(水) 23:36:51.51ID:???
>>140
バカな息子を持つと大変だな。
あんたは優しい人だと思うよ。
0143名無し不動さん
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2020/10/21(水) 23:51:56.09ID:???
ゴミ属性で金利２．２なら安いほうでは
高いんだ？
0144名無し不動さん
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2020/10/22(木) 00:19:02.98ID:???
親がしっかりしすぎてんと子はばかになるのかねw
0145名無し不動さん
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2020/10/22(木) 00:40:47.07ID:???
>>144 ちょっと病気を患ってた時に載せられたみたい。
3つ買わされて、4つ目の時に流石になんかおかしいと気付いて相談に来たから解った。
3つは離れた地方に住んでた時だから相談もできなかったんだろうけど。　4つ目は会える場所で勤務してた。
0146名無し不動さん
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2020/10/22(木) 00:59:13.54ID:???
失礼かと思うがしつけが出来なかったかと思う
0147名無し不動さん
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2020/10/22(木) 01:23:20.75ID:???
>>146 そうとも言える。　ただ、大学時代から病気を患って、世間とずれた生活をしてたから可哀想だと思ってる。
でも直ぐに1000万を越す給与を貰うと騙されやすくなっても仕方なかったのかなとも思う。
金を使いたい病気というのもあるらしい。

兄の方は大学時代から投資をしてたから堅実に育ってる。
家は結婚して直ぐに中古を買って、転勤が多いからそこは貸してるが、今は別に何軒か買ってる。
結婚した直後の中古の家は嫁さんと半々で金を出すことにしたらしく、金が足りないので少し貸したが直ぐに返してくれた。

2人共に自分は何も金を出していない。それどころか自分は会社を潰した時に借金を作りほぼ今完済した所。ほぼ無一文。　後期高齢者
女房の方には遺産があるが女房は絶対に金は出さない。　ボケ始めてるから管理はしてあげてるけど。　アパートを1棟持ってる。
0148名無し不動さん
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2020/10/22(木) 01:51:30.22ID:???
>>147 自宅は37年前に都内で新築した。土地価格は1.5倍位に上がってる。　近くのマンションも軒並み当時の発売価格より高い。

方や女房が22年前［一番土地価格が高かった時期］に相続した九州の大きな県庁所在地の国道沿いの土地2つは一時期半分位まで下がったが今ようやく3／４位まで戻している。

相続なら仕方ないが地方都市は投資対象から外した方が良いのでは。　大阪の駅近マンションも芳しくないし。
0149名無し不動さん
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2020/10/22(木) 02:02:08.38ID:???
なぜ過去1億年起こらなかった事象がいま起こって社会が変わると考えてしまうのだろうか

コロナはすぐにおさまるし、より一層密集社会が強化される
時代は繰り返す
都心の黄金を売って、地方のゴミ拾いをやってる場合なのだろうか
0150名無し不動さん
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2020/10/22(木) 08:19:09.79ID:???
>>148
大阪駅の近くじゃなくて
大阪の駅近か
場所によってはホールドしてもよいかもしれない
東京でもそうだろ
多摩地区にいくとゴミ物件だらけだからな
0151名無し不動さん
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2020/10/22(木) 12:00:02.58ID:???
>>4
2500万を30年ほどのローンて返すとか利回り２パーとか３パーだろ
やめとけ
0152名無し不動さん
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2020/10/22(木) 18:13:46.61ID:???
都心のマンションはもう終わりだね
暴落しかない
0153名無し不動さん
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2020/10/22(木) 18:24:33.53ID:???
都心のマンションはもう買えないね
暴騰しかない
0156名無し不動さん
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2020/10/22(木) 21:24:03.82ID:???
マンハッタンなんて高すぎて普通のレベルの給与なんかじゃ住めないばしょだろ
100万くらいだし
0157名無し不動さん
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2020/10/22(木) 21:37:40.37ID:???
坪700〜800万円位の土地を探してるんだがなかなか見つからないな
0158名無し不動さん
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2020/10/23(金) 00:07:57.27ID:???
海外は都心が高くなりすぎてるから日本に狙いを定めたって最近テレビでよくやってるよね
1兆2兆がどうだって
スルガ の不動産向け総貸出額が一気に日本にやってくるんだろ？本当ならとんでもないことだよ
0159名無し不動さん
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2020/10/23(金) 00:10:48.41ID:???
円高が100円になるまでは海外から金が集まるよ。　その辺から微妙になってくるとは思うけど。

都心部のオフィスビルに金が集まり土地価格が上がり自然のその周辺の土地価格が上がり、マンション価格も上がる。
でも住宅地は余り上がらないだろうな。
0160名無し不動さん
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2020/10/23(金) 19:34:09.21ID:???
確かにドル円見ればどのくらい投資マネーが日本に来てるかわかるな
しかも不動産に変わってしまってるわけだからなかなか円安にならない
国はここまで考えて土地基本法を作ったのだろうか
0163名無し不動さん
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2020/10/23(金) 21:55:23.17ID:???
>>50
https://i.imgur.com/o9Hes5h.jpg
この造成前の写真、不自然に土が盛り上がってる
人為的に土を盛られたような感じ
木が全く自生してないし。
北側の池も人為的に作られた感じ。東側が盛られてる


産廃の処分場だったのか？
池は消防規定による防火水槽の為では？
0164名無し不動さん
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2020/10/23(金) 22:46:58.97ID:???
>>161
不動産投資スレ的には九州の片田舎なんていまさら投資しない
ましてや新築なんて
0165名無し不動さん
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2020/10/23(金) 23:08:29.57ID:???
>>161 ま、余程安くても川沿いはやめた方が良い。
遠賀川の川沿いで無理矢理造成した土地みたいだから、大水がくれば土台毎持っていかれる。
相場の半額でも買うかどうか迷うだろうな。

強いて言えば、22番が良さそうだが川に近いから多分ダメ、川から離れた西側の方が良いかも。
0168名無し不動さん
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2020/10/23(金) 23:45:29.65ID:???
矢矧川の旧川の中だろ。　絶対に買ってはいけない土地だな。
0169名無し不動さん
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2020/10/24(土) 00:27:39.50ID:???
コンビニ３分以内に有りそうにない、飲み屋街も無いんだろうなｗ・・・
0170名無し不動さん
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2020/10/24(土) 03:58:27.57ID:???
>>163
株式会社クリエート遠賀（遠賀郡遠賀町/清掃・廃棄物処理業）の ...

2013年のストリートビューに看板あり
0171名無し不動さん
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2020/10/24(土) 10:57:38.52ID:???
産廃場が有ろうが無かろうが
それに見合った値段だったら構わないんじゃんｗ
0172名無し不動さん
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2020/10/24(土) 12:55:34.06ID:???
go toトラベルで合宿免許が激込みらしい。
若者って自動車に興味が無かったんだよな？
値段が安く成れば取得に行くって、お前らが軽自動車に乗ってる理由とまったく同じじゃんｗ
0173名無し不動さん
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2020/10/24(土) 13:53:31.14ID:???
4 名無しさん＠どっと混む sage 2016/09/06(火) 03:38:23.33 ID:UgsmbhUq0
外国人がたくさん来るんだからその辺の空き家を買い叩いて民泊にすれば良い
0174名無し不動さん
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2020/10/24(土) 14:08:52.77ID:???
そのへんの空き家がねえんだよ
畜生、変なのが流行りやがって
0175名無し不動さん
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2020/10/24(土) 20:25:03.78ID:???
>>143アパートローンで2.2はやっすいよな
もしかして住宅ローンつかって組んだりとかしてないよな？
って、それにしたら金利高すぎるか。

>>140ところで相場の1550はどこからでて来た数字なの？
俺、不動産屋も副業でやってるけど
そんな査定だせねーぞ
実売価格とかけ離れすぎてるもの
1700万を2.23で360回払いで64808円
それとトントンって考えたら
家賃777千円/年
それを1550万ったら利回り5％だぜ？
管理費修繕積立金を無視してそれ
もしも420回払いなら58000くらいで年70万円の利回り4.5％


駅近くワンルームで家賃そんなもんったら20平米くらい
築年数から管理費100円/平米、修繕150円/平米として5000円ってとこ？
まったくわりに合わないじゃん

節税じゃなくて収入減ってるだけでは？
常時売りに出して
不動産オーナーやりたいサラリーマンがひっかかるの待つしかないよ

それなら門前仲町の駅9分
1980万円30平米で家賃88000ってのあるからそれを買ったほうがまだいい

と、長くなったけどさっさと手放した方がいい
コロナコロナとスルガショックで買える人が減ってる
0176名無し不動さん
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2020/10/24(土) 20:28:47.90ID:???
>>172やべーぞ
通いで30万かかるのに合宿で17万で取れるらしい
税金使う場所間違ってる
0177名無し不動さん
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2020/10/24(土) 20:42:07.72ID:???
区分は安全度が高いから1.0%以下が適正金利だと思う。
木造アパートなら4%以下が適正。2.2でも安い。
0180名無し不動さん
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2020/10/24(土) 22:14:11.07ID:???
>>176
まあいいじゃん
車買えば消費税も重量税も税金かかるし車検も必要
乗るだけでもガソリン税金だし

車が売れれば景気の底上げにはなる
0182名無し不動さん
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2020/10/25(日) 00:31:11.93ID:???
>>181 そりゃ自宅だろ、自宅と不動産投資物件の金利はまるで違う。
自宅転がしという手もあるがな。　回転率が悪い。
0184名無し不動さん
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2020/10/25(日) 08:23:42.81ID:???
まともな不動産投資家なら近年借りた融資とか1%未満とかザラ
2%とかで借りてる奴らは属性低いと言ってるようなもの
0185名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 09:01:10.95ID:???
うちの息子は中古の区分を指値して
買ってきてる。現金で買ってるから心配すんな言ってる。
0186名無し不動さん
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2020/10/25(日) 09:39:27.71ID:???
アホか。共益費やら修繕費積立、税金が金利のようにのし掛かるわ。
0187名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 11:35:56.19ID:???
>>182
知人夫婦が湾岸新築タワマン２部屋を各自の住宅ローンで買って値上がってから売却してた。
その次も別の湾岸新築タワマンで同じこと繰り返してる。
嫁もある程度の収入ないとできない技だからどこの夫婦にもできることじゃないけど、すごいなと思った。
0188名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 11:41:55.31ID:???
何だその乞食アルミ缶拾い投資法
確かに凄いが、マネしたく無い
0189名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 13:15:59.80ID:???
バブル期は、多くの人々や企業がそれをやっていた。
いわゆる財テクブーム
0190名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 13:59:54.88ID:VzfPcSr9
最後は誰かがババ引く
0191名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 14:44:35.05ID:???
>>190
基本原則として、経済にババは無いんやで

お前は、エンドユーザーに商品が届くことを、単に「ババ」って
言ってるだけの素人知識やで

もうちょっと経済勉強してな？
0192名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 15:06:57.31ID:???
ババ抜きに参加するのが資本主義だろ

お前バカか？

貧民だろ
0195名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 15:37:36.35ID:???
超過利潤をバケツリレーするのが資本主義な

勉強しろよ
貧民
0196名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 15:43:29.72ID:???
>>195
マクロの話で、なんでミクロの用語持ってくんの？wwww

もしかして貧民はお前の方では？wwwww
0197名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 15:47:27.27ID:???
>>193
え？
純資産15000万円(グローバルの基準)
手残り3000万円未満は貧民だろ？

収入=返済が3000万円なんて意味なし。
0198名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 15:49:20.89ID:???
>>195
資本主義はバケツリレーの担ぎ手に報酬が発生しとるやん
発生しなかったら社会主義な

で、肝心要のババはどこにあるんですか？
0199名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 15:54:04.14ID:???
不動産バブルの過程みたらババ抜きだろ笑
ババ掴んだ奴が吐き出して
リスタート
資本主義のダイナミズムの源泉

資本主義はバケツリレー

これわからないやつ笑
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