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【横浜市】汐見台団地【磯子区】
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0001名無し不動さん
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2020/09/05(土) 09:41:35.39ID:ARNfQFDh
古い団地だけど綺麗に手入れされてて住み心地良し。
0102名無し不動さん
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2020/09/27(日) 02:56:32.86ID:YDQoe5yY
そうやって３つ並べて観ると汐見台だけぶっちぎりで終わってるな。汐見台の代わりに能見台でも入れとけ。
0103名無し不動さん
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2020/09/27(日) 08:58:14.26ID:???
>>100　こいつバカだろｗ
どこが良スレだよネガキャンばかりじゃねぇか！
しかも何度も書き込んでるおっさんのくせに何が発見だよｗ
頭おかしい老害だなｗこんなんが汐見台団地に住んでんだぜｗ
0104名無し不動さん
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2020/09/28(月) 13:40:24.18ID:???
ここに張り付いてたネガキャン野郎は消えたようだな。
どれだけネガキャンしようが現実の暮らしやすさは変わらないのに…
0105名無し不動さん
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2020/09/28(月) 14:18:43.70ID:Xsufpk66
汐見台団地のような高台で生活不便交通不便なとこは万人受けしない
とにかく需要が少ない物好きしか買わない住まない
それとリセールバリューがかなり低くなる期待できない
資産価値の毀損、5年後10年後の売却GDの幅が大きい
オリンピックが開催されてもされなくても新型コロナ一巡後は間違いなく更に不景気なる
今から1年後10％~３０％程度の価格ダウンは視野にした方がいい
売りたくても売れない状況に陥る可能性が高い
どうしても住まなきゃいけない買わなきゃいけない理由がなければおすすめはしません
0106名無し不動さん
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2020/09/28(月) 22:00:26.90ID:fjSQzhTK
交通の便がとにかく悪い。異常に悪い。これが解消されれば化けると思うんだけどね。
0107名無し不動さん
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2020/09/29(火) 07:40:58.61ID:8gNNcNoi
団地な内ですら結構な上り坂に下り坂で足腰悪い人、杖を利用する人、車いすを利用する人は非常に不便
自分や家族が運良く障碍者にならなくても高齢になり足腰弱ったら買い物どうすんだろう？
お出かけどうすんだろう？健常者でも駅から通勤通学が不便で困難なのにね
障碍者には優しくない団地だよまったく

明日は我が身
0109名無し不動さん
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2020/09/29(火) 11:30:33.92ID:???
積立金不足で修繕できず…全国に92万戸「老朽化マンション」の深刻状況
https://news.yahoo.co.jp/articles/9b5f26319c9d811d87f3f176a4fa252a46a9aa5c
新型コロナによる自粛生活の真っただ中、今年６月に「改正マンション管理適正化法」が公布された。
その背景には、マンション老朽化に伴う修繕を巡るトラブルや事故、住民の高齢化による管理組合の担い手不足など深刻な問題がある。
マンションの平均寿命は４６年。しかも、マンション全体のうち１０４万戸は１９８１年以前に建てられた旧耐震基準だ。
一刻も早く修繕を進めたいが、これらには多額の費用がかかる。積み立てていたはずなのに、多くのマンションで耐震診断すらできない状況にあるという。

マンションの平均寿命は４６年！？ファー！？
汐見台団地公社分譲は築５２年以上じゃないですか！！！
寿命じゃ仕方ない、そろそろ建て替えかな
0110名無し不動さん
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2020/09/30(水) 14:12:36.92ID:JXzPnuN4
築52年以上はすでに資産価値のない負動産ってことですね
0111名無し不動さん
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2020/10/01(木) 09:22:51.84ID:???
汐見台団地に限らず磯子区には築50年以上の団地がいくつかあり売りに出されてる分譲団地もある
買った人、住んでる人は今後どうすんだろうね？建て替えするには結構な資金が必要だろうに
0112名無し不動さん
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2020/10/01(木) 14:08:31.22ID:???
>>111
そんなの日本全国のすべての団地に言えること。
汐見台を目の敵にして汐見台の問題として話すのは卑怯。
0113名無し不動さん
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2020/10/01(木) 17:12:57.67ID:???
バカじゃねぇの！ここは汐見台団地スレなんだよ
だったら全国スレ行けよ老害！
0114名無し不動さん
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2020/10/02(金) 17:05:14.36ID:OFROFk0u
買う前に、借りる前に、住む前に自分の足で駅まで歩いて確認することが大事！
だってここは高台、いえ山を削って作った団地ですからとても不便な場所なの
屏風ヶ浦駅、磯子駅、上大岡駅この3駅利用可能ですが登り坂に下り坂にウオーキングに
おすすめは雨の日の夜に歩いて往復してみて下さい
滑る、暗い、危険、言っておきますが革靴やヒールやパンプスで歩くのはくれぐれも避けて下さいね
真夏は途中で水分補給が必要です、真冬は凍結や雪が降ったら歩けません愕然としますよ
足腰弱かったり悪かったりしたらもう駅まで駅から歩いて行けません
自分の足で何度も歩いて確認して下さい

親戚や友人知人に気軽に遊びにおいでなんて口が裂けても言えない
0115名無し不動さん
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2020/10/02(金) 20:47:52.90ID:???
>>114
なんかけなしてる様でものすごい汐見台愛を感じる。。

ぜったい、こいつと大宅門で会ったことありそうw
0117名無し不動さん
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2020/10/04(日) 18:20:32.87ID:???
汐見台に関しては、そういう資産価値を計算する買い方ではないのは明らか。

根岸から日が昇るのを見ながらブレックファスト
太陽の下でいちにちゆっくり過ごす

富士山に吸い込まれるような夕陽に涙する

エーコープと共に毎日の生活がある
みんな顔なじみだから、ストレスフリーの安全地帯

普通の会社員でも新築または、築浅ブランドマンションが買える。
さらにはちょっといい車も買える。
家族はみんなハッピー
週末はドライブ。
伊豆、湘南、はたまた銀座までお買い物も首都高ですぐだ。

いま密かな人気
人に教えたくない極楽の地

汐見台ヨコハマ　Comfortable high quality life
0121名無し不動さん
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2020/10/05(月) 19:38:13.10ID:???
築50年以上の団地って住めるの？老朽化で資産価値もないよね？
0122名無し不動さん
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2020/10/05(月) 21:00:14.57ID:???
その手の中古住宅は建て替え1000万を見とけば大丈夫
汐見台の団地一戸だいたい600-800万くらいかな？
もろもろコミコミで、土地所有権つきで2000万の新築が手にはいる。
ただし、住民全員の賛成が必要かな
0123名無し不動さん
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2020/10/06(火) 16:57:11.69ID:???
68名無し不動さん2020/09/23(水) 09:12:20.10ID:???
公社分譲で《築52年以上》、すでにババ抜きは始まっている誰がババを掴むか？
大規模修繕に数年後に起こりうる建て替え問題
居住者高齢化や空き部屋、所有者不明等で起こりうる修繕積立金未納
長期修繕計画が履行できない可能性がある、建物毀損の恐れそうでなくても築不古なのに
現所有者、個人も法人も少しでも高く売り逃げしたいんじゃないかな？本心はそんなとこだろう

リフォーム無しで300万台〜400万台
リフォーム後10年以内で400万台〜500万台
フルリフォーム付きで500万台〜600万台
購入希望ならこの辺りが妥当と推察する
公社の賃貸で完全リフォーム済で更新料無し保証人無しで4万台〜5万台だから
貸すにしても民間賃貸で2万〜3万程度にしないと借りては見つからないんじゃないかと思う？
買うにしろ借りるにしろ利便性や価格を十分考慮しましょう
0124名無し不動さん
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2020/10/06(火) 21:55:33.71ID:???
築50年以上でマンション寿命が過ぎて数年後の建て替えを考慮するなら300万以上はリスクがあるね
0125名無し不動さん
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2020/10/09(金) 08:00:02.13ID:XLJV8x6b
雨に日の通勤通学はホント大変、ストレス溜まる
0126名無し不動さん
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2020/10/09(金) 16:40:53.70ID:???
築50年以上はもう資産価値ないんじゃないか？
100万円で上等だろ下手したら建て替えで何千万もかかるかもしれないって言うのに
0127名無し不動さん
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2020/10/09(金) 17:23:26.27ID:???
むしろ高台好条件の汐見台の土地を築古というだけで安く買えるから良いかと。
いずれ建て直しの時にその費用だけで平米の等価交換で新築ブランディマンションに住めるから。
0128名無し不動さん
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2020/10/10(土) 13:00:18.60ID:???
東京建物が磯子で成功したから、その続きでA Coopあたりまでをまとめて建て直し再開発を企画してる話は聞いたことある。
今のうちに買っておけばいい思いできるかも？
0129名無し不動さん
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2020/10/10(土) 20:30:49.20ID:???
売れない中古物件晒され放置多数、こんな晒され物件買いたくない
買ったら最後負動産覚悟！
0130名無し不動さん
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2020/10/11(日) 08:25:46.48ID:kFGXBJgJ
徒歩で通勤通学が困難過ぎる
駅に向かう下りは膝に負担が大きい、革靴、ヒールやパンプスでは歩けない
スニーカーでも雨の日は滑るし傘を指しても全身びしょびしょ、駅から汐見台はまるで登山
買い物は限定されて選べない商店街もない、ファストフードやファミレスや居酒屋やお茶すら出来ない
こんな不便なとこ住みたくない、歳取ったらと思うと怖いね
0131名無し不動さん
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2020/10/11(日) 13:58:08.42ID:???
>>130は根本的に分かってないなあ。
台地に暮らすというのはそういうものなの。
能見台も根岸台なども同じで、近場には必要最低限のものがあればよいの。

逆に家の近くにサイゼリヤとか鳥貴族などあって欲しくないよ！
っていう人が暮らす平和な高台なのね。
0132名無し不動さん
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2020/10/11(日) 18:19:30.30ID:ME2XW3BE
修行だね(笑)
0134名無し不動さん
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2020/10/17(土) 17:50:51.26ID:mxthWL/8
能見台は駅とは反対にある台地のてっぺんに京急ストアがあるぞ。汐見台の高台にショッピングモールなんてあったっけ？。根岸台は汐見台と比較することすらおこがましい。横浜を代表する高級住宅街に住みたい奴はゴマンといても敢えて汐見台に住みたい奴は一人もいない。

結論 汐見台は高台住宅地の中で最も最弱
0135名無し不動さん
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2020/10/20(火) 20:06:37.22ID:nhSoeg6q
こんな不便な場所に住んだら後悔すると思う
0136名無し不動さん
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2020/10/20(火) 20:38:37.94ID:???
>>134
汐見台はエーコープとマルエツがあるじゃん
どちらもかなりの大型スーパー
エーコープは野菜と魚がかなり充実なのは独自仕入れだからかな
0137名無し不動さん
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2020/10/20(火) 21:47:12.35ID:NkFQVQPW
>>134
ぷっ。横浜に高級住宅街なんて無いだろwww
中区？市役所のすぐ近くに浮浪者街の寿町あるのにさww
0138名無し不動さん
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2020/10/21(水) 07:27:59.03ID:???
横浜の高級住宅街は、田園都市線沿線だけ。
港のあるほうは本来スラム街だよ。
0139名無し不動さん
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2020/10/22(木) 11:59:24.11ID:???
ここは横浜素人ばかりだな
岡村から汐見台、磯子台の清々しいハイソな住宅地しらないみたい
0141名無し不動さん
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2020/10/22(木) 22:29:48.88ID:???
ヒルコートテラスとグランノアも最高級マンションだよ
うちの子の同級生のとこは山手から越してきた
0142名無し不動さん
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2020/10/23(金) 08:16:28.72ID:???
ブリリア住人以外はエレベーター有料たからwww
住人以外はお金払ってねwwwタダじゃ乗らせねぇよwww
しかも一階のレンタサイクルもブリリア住人専用だからwww

ブリリア住人以外は劣等感を感じながらエレベーター乗ってんだろうwww悔しいだろうなwww

ブリリア以外のマンション買った人は残念www
ブリリア以外はカスだからwww
0143名無し不動さん
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2020/10/23(金) 09:31:26.10ID:???
>>142
こいつ馬鹿だろ
ブリリア住民もマンション管理費でエレベーター代払ってるのにww
0144名無し不動さん
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2020/10/23(金) 11:50:30.38ID:2Af/BJ7p
グランドエレベーターは内心よそ者には使ってほしくないんだよな
他のマンションと違いブリリアシティはそこそこハイクラスの人間が住んでるからエレベーターの維持費程度はかすり傷にもならんのよ
それよりは住人専用にして貰えると有難い
治安も心配だしな、よそ者は歩け
0145名無し不動さん
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2020/10/23(金) 12:53:20.90ID:???
治安？
リアル馬鹿
こいつあのエレベーターに乗ったことない余所者だな
0146名無し不動さん
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2020/10/24(土) 14:00:05.00ID:???
汐見台に必要なのはあとセブンイレブンだけかな
他はだいたい揃ってる
0147名無し不動さん
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2020/10/24(土) 17:19:38.14ID:paKjXLIn
>>145
こう言うのが危ないんだよ、何されるか分かったもんじゃない
だからエレベーターは身元確かなブリリア住人専用にしてほしいんだよ
正直よそ者には使ってほしくない、特にお前な！
0148名無し不動さん
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2020/10/24(土) 17:36:38.68ID:???
>>147
あのエレベーターはブリリア専用ではないよ
パブリックユースとするのを条件に横浜市役所から許可が下りたもの。
なんか勘違いしてるみたいだけど
0149名無し不動さん
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2020/10/24(土) 17:56:49.88ID:???
だな。ブリリアの私物じゃないのに調子乗ってるのがいる
0150名無し不動さん
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2020/10/27(火) 13:09:26.86ID:CPwr7EMh
態々こんな辺鄙なとこ住まなくてもお気の毒に。
0151名無し不動さん
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2020/10/28(水) 23:52:04.57ID:???
ていうかブリリア住民は磯子と汐見台の全てのエリアで嫌われてる
0152名無し不動さん
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2020/10/29(木) 08:34:43.85ID:???
羨ましいんだろ、嫉妬乙

ブリリア以外はカス
0153名無し不動さん
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2020/10/29(木) 16:11:17.55ID:???
ブリリアとヒルコートテラスで悩んだけど後者を選んだウチみたいなのもあるから、あまり横柄だと滑稽だぞ
0154名無し不動さん
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2020/11/01(日) 01:14:18.14ID:???
いまはヒルコートの方が無難だよ
ブリリアは巨大過ぎて、すでに空き部屋多数
築年数かさねて来た時にマジやばい
修繕積立金が跳ね上がってくる

ああ、無理して特注エレベーターなんか作るんではなかったと、
後悔しても後の祭り
0156名無し不動さん
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2020/11/01(日) 18:13:58.69ID:???
確かに汐見台団地自体活気がないよね
場所は悪いは商店街はないはで人が集まらないし生活するには寂しい場所だもん
住むには避けたい場所ではあるね
0157名無し不動さん
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2020/11/08(日) 00:27:39.65ID:???
東京で言ったら目黒区碑文谷とか、大田区田園調布。
ほとんどの住民が車持ちだから、歩いてる人は少なくて活気なく見えるんだろうな
0158名無し不動さん
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2020/11/09(月) 18:25:34.45ID:8k3TyqF2
キモいのが一匹おる
汐見台なんて辺鄙な場所だよ、住んでるなんて人には言えない
0160名無し不動さん
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2020/11/10(火) 10:31:24.59ID:PtrtQrMg
言うならブリリア一択でしょ
それ以外はねぇ見劣りするし劣等感あるし資産価値も期待出来ないからw
0161名無し不動さん
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2020/11/10(火) 20:53:59.43ID:gf2J1e7g
ちょっと離れるけど、洋光台と港南台はどう？
0162名無し不動さん
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2020/11/11(水) 10:50:27.43ID:6r8slmV4
スレタイ見ろよ！ｶｽ
0163名無し不動さん
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2020/11/11(水) 19:33:19.60ID:5r7zoM45
独身の頃汐見台の隣の大岡に住んでいたことあるけどまさに横浜のチベット。上大岡駅前からいきなり始まる急坂、山の上にはまともな店舗なし。しかも住宅が密集していて駐車場が少なくて高い。どこに行くにも下山なので帰りはもれなく登山になり荷物が多いと辛かった。結局半年で逃げ出した。
汐見台は高度成長期の遺跡のような佇まいだったな。
0164名無し不動さん
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2020/11/11(水) 21:43:06.51ID:omYGRJuf
>>162
んじゃ専用スレ立てて。
0166名無し不動さん
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2020/11/12(木) 08:08:06.45ID:qP+RM+xF
自分で専用スレ立てろ、ここは汐見台スレなの

汐見台に住むと通勤通学買い物は超不便だよ
誰もいなくて静か過ぎて怖いし
下山は膝に来るし登山は言わずもがなだけどね
0167名無し不動さん
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2020/11/12(木) 08:26:08.85ID:???
>>166
誇張しすぎだな
この程度の坂道、横浜なら普通だよ
あと、上にも書いてあるけど、歩いてる人が建築物のわりに少ないのは車持ちが多いからだし
0169名無し不動さん
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2020/11/14(土) 16:22:46.51ID:???
横浜も平地は沢山あるよでも高いからな、便の良い平地のマンションを買えない低収入が不便な台地にある汐見台のマンションを買うって訳だ
本当は便の良い平地のマンションを買いたいのが本音だけど
高くて買えないから自分を騙し納得させ買ったはいいが後悔先に立たずつて訳だ
まぁこんなところだろ(笑)
0171名無し不動さん
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2020/11/15(日) 17:12:23.39ID:???
汐見台なんて全然高級じゃないんですけどw
駅から遠く山登りしないと行けない場所、なんて言うか物好きって言うか気の毒って言うかね残念な場所だよね
0172名無し不動さん
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2020/11/15(日) 22:22:57.72ID:???
>>171
おまえそれ根岸台のceleb奥様に目あわせて言える？w
しょせんおまえなんか高台には住めない属性なんだよ
恨むなら親から己の無能を恨みなさい

高台を恨んでもカッコ悪いぞ
0173名無し不動さん
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2020/11/16(月) 08:11:36.38ID:???
徒歩で通勤通学できない辺鄙な場所であるのは確かだね
ブリリア以外のマンションの価格ダウンは激しいでしょ
物好きしか買わないから買ったら最後負動産！
0174名無し不動さん
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2020/11/16(月) 09:26:52.91ID:???
横浜は労働者階級が大半だから高台に対する考え方がネガティブ。
相当に嫉妬・劣等感があるようだけど。
0175名無し不動さん
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2020/11/17(火) 10:49:40.33ID:fYmAO8E/
汐見台住人はブリリア住人に対して相当な劣等感を感じてるみたい
買えない自分を恨むしかねいね
0177名無し不動さん
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2046/04/29(日) 20:38:16.01ID:???
ブリリアは空室だらけだよ
修繕積立金がやばそう
0178名無し不動さん
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2020/11/20(金) 16:32:02.01ID:???
ブリリアは外食がないから却下
なんだかんだ言って大宅門までブリリア住民も来てるからなあ…w
0179名無し不動さん
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2020/11/20(金) 18:18:59.92ID:???
ブリリアもいいけど上大岡により近いヒルコートテラスも捨てがたい。
いまはタワマンより低層の方が東京では人気らしいから、その流れが来るんじゃないかと思う。
0180名無し不動さん
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2020/11/20(金) 19:54:26.56ID:???
ヒルコート推しは痛いから止めな
ブリリアに対する僻みにしか聞こえないからみっともない
0181名無し不動さん
垢版 |
2020/11/20(金) 23:59:43.59ID:???
こいつ真性バカだわ
それぞれ価値観もあるし、利点も弱点も総合的に考えるものなのに、
ブリリアがＮｏ．１だと思い込んでる痛い信者だわww
0183名無し不動さん
垢版 |
2020/11/24(火) 01:13:49.19ID:???
ブリリアは崖がいつ崩れるか心配で安眠できないよ。
長年そんなとこに住むと精神に影響でてくる
0184名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 19:16:51.79ID:???
汐見台は通勤通学も不便だし買い物も不便だし住むのは止めた方が良いと思いますよ、たぶん後悔すると思います
0185名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 21:59:00.70ID:???
クルマはあったほうがいいかな
クルマなら館内まで10分
0187名無し不動さん
垢版 |
2020/12/16(水) 09:00:02.84ID:???
先日初めて久良岐公園に行ったけど
上大岡からバスでひたすら登っていき周りは団地ばかり
初めて見るような光景でびっくりした。
みんな車使ってるのかな？　
0188名無し不動さん
垢版 |
2020/12/22(火) 14:31:42.93ID:???
確かにブリリアシティは大規模だけども、それが総合的な暮らしやすさとは得てして比例しないもの。
ここは大規模ゆえにエントランス周りは常にガチャガチャしてるし。

それよりもAコープに近いヒルコートテラスとか、久良岐公園に隣接してるグランノアの方がゆったり暮らせるって人も多い。
最近入居が始まった新築のヴェレーナシティ上大岡なんかは驚きのプライベート農園付きで、戸建てとマンションの良いところ取りしてたりするから。
0190名無し不動さん
垢版 |
2020/12/23(水) 23:23:34.05ID:???
アタシも友達もだいたいハッピーなんだけど
0191名無し不動さん
垢版 |
2020/12/24(木) 14:29:31.52ID:ijxYu7W9
姥捨て山
0194名無し不動さん
垢版 |
2020/12/25(金) 03:16:33.70ID:???
ヴェレーナも完売したんじゃないの？
まだある、まだある、なんて思ってたら無いから
0195名無し不動さん
垢版 |
2020/12/25(金) 12:23:58.65ID:IzoFcom7
古い
0201名無し不動さん
垢版 |
2021/01/01(金) 10:07:35.36ID:gIMWgsUm
汐見台だけは止めとけ！住んだら不便過ぎて後悔するぞ！
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