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築40年以上の中古マンション15
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0002名無し不動さん
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2020/05/21(木) 13:19:18.54ID:???
香村茂樹の職場の皆様、こいつは買春キチガイです。
9月21日も、新宿の某出会いカフェにて、3と書いてあるいは黒い半袖シャツ着て買春開いてを探しておりました
11月4日も同店店内におりました。
服装は汚い赤とエンジのチェックの長袖シャツを着て買春相手を探しておりました
0006名無し不動さん
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2020/05/23(土) 00:12:06.38ID:AzesVAAI
ハウスドゥの菊池正崇は詐欺師
0007名無し不動さん
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2020/05/24(日) 05:42:34.99ID:???
築40年以上のマンションで、駐車場側が苔とか生えまくってるわ
塗装がめちゃはがれまくってるわ、そこの亀裂から虫が入っていくわ雨が入っていくわで長年放置されてた
頭にきたから、勝手に自分で早朝3時に起きて懐中電灯の明かりで塗装してやったんだが
見事に生まれ変わった。最後にクリアのグロスやって光沢ぴっかぴか

この場合、何か後で管理組合からいちゃもんつけられるってことある？
0008名無し不動さん
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2020/05/24(日) 05:44:13.00ID:???
ちなみに材料費、塗料、1万８０００円
自腹

通行人からも「あのマンションきったねえな」と思われてるから駐車場側が特に目立ってしょうがなかった
0009名無し不動さん
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2020/05/24(日) 06:42:24.40ID:???
塗装は塗ればいいというものではない
下地処理をした？
苔取って旧塗装剥がして洗浄して脱脂して　とか
0010名無し不動さん
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2020/05/24(日) 08:39:38.49ID:???
>>9
前日の深夜に高圧洗浄で落とした。
旧塗装というよりほぼコンクリが見えてる状態
次はこっそり玄関まわりのレンガにクリア塗料塗ってツヤ出して差し上げようかと思ってる
こういうのは誰かがやらないと誰もやらないからな
大規模修繕は反対者がいるおかげで一向にやらないし
0011名無し不動さん
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2020/05/24(日) 08:42:02.76ID:???
ついでにいえば、マンションのプレートの名前　
〇〇マンションみたいなプレートがあるのよ

それも錆びてるからピカールでぴっかぴっかに削って光沢かましてやろうかとも検討中
全部自腹だから一度には全部できない、定期で
0012名無し不動さん
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2020/05/24(日) 17:44:08.58ID:???
>>11
中にLED仕込んでチカチカとネオンサインみたいに点滅させると面白いぞ
0013名無し不動さん
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2020/05/24(日) 21:30:49.27ID:+jiNL17R
総戸数50戸で修繕積立金が
1億以上ある築40年弱のマンションがあるとして
どうみますか？
0014名無し不動さん
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2020/05/25(月) 01:23:37.40ID:X79X0oY9
立地によるのでは
0015名無し不動さん
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2020/05/25(月) 01:26:13.86ID:L8mFNcSc
朝鮮人のハウスドゥ菊池正崇は有名ぬ詐欺師
0357935802
0016名無し不動さん
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2020/05/25(月) 08:36:32.87ID:tMd4l5RS
賃貸住宅サービスのチビ先生松田展崇はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？ですか？ですか




？ですか？ですか？ですか？ですか





？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか





？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
0017名無し不動さん
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2020/05/25(月) 08:36:39.03ID:tMd4l5RS
賃貸住宅サービスのチビ先生松田展崇はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？ですか？ですか




？ですか？ですか？ですか？ですか





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？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
0018名無し不動さん
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2020/05/25(月) 08:36:56.00ID:tMd4l5RS
賃貸住宅サービスのチビ先生松田展崇はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？ですか？ですか



ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？



？ですか？ですか？ですか？ですか





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0019名無し不動さん
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2020/05/25(月) 08:37:07.11ID:tMd4l5RS
賃貸住宅サービスのチビ先生松田展崇はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？ですか？ですか



ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？



？ですか？ですか？ですか？ですか





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0020名無し不動さん
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2020/05/25(月) 08:37:21.15ID:tMd4l5RS
賃貸住宅サービスのチビ先生松田展崇はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？ですか？ですか



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0021名無し不動さん
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2020/05/25(月) 08:37:27.66ID:tMd4l5RS
賃貸住宅サービスのチビ先生松田展崇はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？ですか？ですか



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0022名無し不動さん
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2020/05/25(月) 08:37:41.58ID:???
賃貸住宅サービスのチビ先生松田展崇はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？ですか？ですか



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0023名無し不動さん
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2020/05/25(月) 08:37:58.45ID:???
賃貸住宅サービスのチビ先生松田展崇はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？ですか？ですか


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0024名無し不動さん
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2020/05/25(月) 08:38:10.29ID:???
賃貸住宅サービスのチビ先生松田展崇はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？ですか？ですか


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0025名無し不動さん
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2020/05/25(月) 23:18:18.35ID:FAlCN7+L
>>13
我が家のマンションみたいだな。つまり買い。立地がスーモランキングに乗るような著名な駅の駅近ならね。
0026名無し不動さん
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2020/05/27(水) 11:53:50.12ID:ZAscSuke
築20年強で修繕積立４億は買いですか？
0027名無し不動さん
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2020/05/27(水) 14:10:18.88ID:???
建物の状態がピカピカで、
20戸なら買いです。
2000戸なら売りです。

以上
0030名無し不動さん
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2020/05/28(木) 09:22:51.13ID:QNMEktGr
>>29
100戸弱なら？
0031名無し不動さん
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2020/05/28(木) 15:43:12.75ID:xf9MADbo
ハウスドゥの朝鮮人の菊池正崇はカード詐欺の前科があり執行猶予中に振り込み詐欺をしていた生粋の詐欺師0357935801
0034名無し不動さん
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2020/06/06(土) 00:34:40.61ID:???
築５０年で共用配管替えてない（躯体に埋まってるから替えられない）マンションてやばい？
今後配管外付け工事するための一時金徴収とかあるのだろうか
0035名無し不動さん
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2020/06/06(土) 01:13:36.15ID:???
共用配管が埋まってなくて外向き出しで、あっちこっちに凹みがある築４０年ってどうよ？
埋まってないのが救いだが、誰も通らないはずなのになぜか凹みがいろんなとこにあるんだよな
0039名無し不動さん
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2020/06/07(日) 13:31:58.84ID:S/c2yXt7
>>38
どうすんの
0040名無し不動さん
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2020/06/07(日) 13:35:49.06ID:???
それだけしっかり修繕をしているとも言える
総会議案書10年分ぐらい見ないと判断できないな
0044名無し不動さん
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2020/06/10(水) 03:28:15.16ID:???
>>42
それで次々回の大規模修繕までの計画見通しが立ってるなら良いんだけど。でもどのみち修繕積立金を引き上げた方が良さそう。管理組合動かすのはめっちゃ大変だけどね。
0045名無し不動さん
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2020/06/10(水) 07:47:09.04ID:???
>>44
そうそう、最初が安すぎたので、今は修繕積み立て金は値上げした
それで何とか次の大規模修繕までは計画を見込んでる　俺としてはもう少し値上げしても言いと思うが、見直しは次の大規模修繕だろう
0047名無し不動さん
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2020/06/19(金) 11:56:57.80ID:QPyaNhhJ
居住者は入れ替わるのに工事の恩恵を受けられない人がいるような積立は不公平だろ。
専有部分もリフォームした人が払う。当たり前のこと。
だから積立は最低限でいい。
修繕するときに集める。または借りて後払い。
積立が沢山あると工事業者がその積立額に合わせた見積もりを出してくるだけのことよ。
0048名無し不動さん
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2020/06/19(金) 12:49:55.27ID:???
>>47
修繕するときに集めるのが難しいから少しずつ集めてるんだよ
一時金払えない世帯山ほど居てるから

それに業者に積立金の金額知らせる必要がない
0049全国の信用金庫から金を借りたら地獄を見せてくれる
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2020/06/19(金) 13:40:11.35ID:PWBkF3dh
信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウしてくれて倒産地獄に送ってくれる、信用金庫はぼろ儲けして居ます
0050名無し不動さん
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2020/06/19(金) 15:28:30.15ID:QPyaNhhJ
一時金が払えない人は組合に後払いでいいんだよ。
当然組合借入の金利は負担してもらう。
売却時は当然未払い扱いだから買主が引き継ぐ。

管積あげたらマンションの価値も暴落やで。
0051名無し不動さん
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2020/06/19(金) 15:34:35.14ID:???
最近は修繕積立金もまともに積み立てられていないマンションの方が価値暴落だけどね

マンションは管理が大事ということをみんなわかってきてる
0053名無し不動さん
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2020/06/19(金) 19:15:11.08ID:???
>>50
こういうマンションは絶対に実需で買っちゃダメだな
マンションは管理を買えという言葉は伊達じゃない
0054全国の信用金庫から金を借りたら倒産させて地獄に送ってくれる
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2020/06/19(金) 20:17:38.93ID:PWBkF3dh
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして倒産させて地獄に送ってくれる、信用金庫は客から莫大な利益です
0055名無し不動さん
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2020/06/19(金) 22:49:30.60ID:???
自主管理のマンションてどうなの？
やっぱ杜撰なの？管理人というか組合次第？
0057名無し不動さん
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2020/06/20(土) 01:19:35.16ID:???
>>55
自主管理物件なんて、もう朽ち果てそうなマンションとかでしか見たことない。
0058名無し不動さん
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2020/06/20(土) 01:46:08.31ID:Xz2dRUR/
俺はもうこれ以上マンション買うつもりないから書き込むけど、
旧耐震と新耐震の違いは保有水平耐力計算等をやるかどうかだけ
RCの場合、見た瞬間不安を感じるような建物でない限り通る
つまり同じだと思うわ

旧旧耐震と旧耐震は鉄筋コンクリートの作り方自体に違いがある
その結果がこれ
https://diamond.jp/articles/-/73290?page=2

要するに何が言いたいかというと、旧耐震は安く評価されすぎで、古い新耐震は高く評価されすぎだと思う
0059名無し不動さん
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2020/06/20(土) 13:43:12.93ID:???
旧耐震マンション住人なら誰でも知ってるよ。
さらに旧耐震は不安を煽って建替タワマン狙いしやすいから、都心の旧耐震は人気があるのだよ。
ピロティなんてあると最高よ。
0062名無し不動さん
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2020/06/20(土) 14:42:45.43ID:???
>>58

同意だわ。新耐震の施行前から建設省から新耐震に適合する様に通達が出てたというしね。
0063名無し不動さん
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2020/06/22(月) 15:03:58.41ID:???
「新」耐震と言いつつ４０年ほど前の基準だからなぁ
0064名無し不動さん
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2020/06/23(火) 04:19:47.50ID:???
ぼちぼち新耐震の築40年物件が出回ってくるようになるんだな
0065名無し不動さん
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2020/06/23(火) 20:21:11.85ID:???
首都直下地震なり南海トラフ地震なりが起こって、
首都圏や東海やらが崩壊したら、耐震基準も改められるのだろうか。
0066名無し不動さん
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2020/06/23(火) 21:28:20.24ID:???
阪神淡路大震災から新新耐震になったんじゃなかったっけ？
0067名無し不動さん
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2020/06/23(火) 22:02:05.33ID:???
新新耐震なんてものはない。
耐震基準は昭和56年（1981年）から変わってないよ。
0068名無し不動さん
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2020/06/23(火) 23:39:19.88ID:???
>>67

ピロティタイプの横揺れによる損壊や
直下型のザクツ（ATOK糞で変換できん）を考慮した新々耐震は
2000年の耐力壁の概念で柱の変形に対応した配置を法制化した
だから、ピロティなら新々耐震とは違うものも、地下にピット式なら新耐震と従前より変わらない設計もある
0070名無し不動さん
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2020/06/23(火) 23:53:34.70ID:???
31m以下のRCマンションは1971年が実質新耐震
81年以降も許容応力度計算のみでいけるからなw
31m超のRCマンションは1981年が新耐震

10年勉強し続けた結果、この結論にたどり着いた
0072名無し不動さん
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2020/06/24(水) 07:53:41.43ID:???
>>71
素人さんはそう思っておいても問題ないよ
2000までは厳密な地盤想定してないから、とれも同じ仕様だ、2000以降地盤の違いやや耐震等級概念でピロティタイプでは開口の大きさや基礎の柱が変わってくる

2000年から耐震等級導入、品確法施行、RCの構造計算に新方式追加、地耐力に応じた基礎の仕様などが影響を与えている
71さん反論よろしく
0074名無し不動さん
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2020/06/24(水) 09:56:29.90ID:???
構造体力上の欠陥が問題になるようなマンションが40年地震に耐えて立っていられるはずがない
構造計算方法の追加は代替として使えるものが追加されてるだけで、その結果奇抜なデザインのものが作り安くなった
昔よりも選択肢が増えて、どちらか通ればいい基準は耐震性が昔より高いのだろうか
0077名無し不動さん
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2020/06/24(水) 17:46:08.40ID:???
>>74
なんか木造木造っ言ってる奴は制度変更改正追加関連法をみてこいや
新々耐震の等級2は新耐震よりスペックに余裕あるし、基礎の仕様も確実に適宜対応している分スペック高いんじゃないかな
新々耐震から追加新基準の計算方式についてはよくわからんわ
0079名無し不動さん
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2020/06/24(水) 17:53:56.24ID:???
>>75
情報源がホームスwwww
ダイジェストみたいな年表とか素人丸出しじゃん
0081名無し不動さん
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2020/06/24(水) 18:41:53.52ID:9B1ncxUE
>>72
どこ見ても「木造住宅については」としか書いてないんだけど。プロ感のあるソース貼ってよ
0082名無し不動さん
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2020/06/24(水) 20:22:38.13ID:???
俺なら1998年よりも2001年で品格法適用耐震2評価のマンションを割高でも選ぶね
0083名無し不動さん
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2020/06/24(水) 23:41:19.15ID:???
耐震基準とは別に「耐震等級」という言葉もあります。
これは、2000年に定められた「品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）」に基づいて制定されたもので、
地震が起きたときの倒壊のしにくさや、損傷のしにくさを3段階の等級で表しています。

「等級1が新耐震を満たすレベル、等級2が等級1の1.25倍、等級3が等級1の1.5倍の強度です。
コストが高くなることや、壁が厚くなるため居住空間が狭くなるなどの理由で、マンションの多くは等級1です。
等級2はたまに見かける程度、等級3となるとほとんどないと思っていいのではないでしょうか。
ただし、等級1でも新耐震を満たすレベルなので、決して耐震性が低いわけではありません」

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/iesagashi/taishin_keishin/
0084名無し不動さん
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2020/06/24(水) 23:55:44.41ID:???
RC区分の名前の知られたマンションなら耐震基準ギリギリなんてことはない
ギリギリで作るのはローコストの一棟投資用とかよ
逆に等級2なんて探す方がむずかしい
普通は余裕で3なのよ
聞いたこともないようなデベロッパーのマンションを探せば見つかるかもな
0085名無し不動さん
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2020/06/25(木) 00:34:07.20ID:???
旧耐震壁式団地の耐震診断結果を見せてもらったら等級3だった
0086名無し不動さん
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2020/06/25(木) 00:35:14.15ID:???
RCの等級3って消防署とかだろ。
木造戸建と勘違いしてないか。
0087名無し不動さん
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2020/06/25(木) 11:16:06.46ID:???
雫、その等級っていうのは、耐震基準より大事なことなのかい？
0089名無し不動さん
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2020/06/25(木) 12:02:31.27ID:???
>>87
白黒付けたがるとか厨房かね
総合的に判断出来ないのかよ？
0091名無し不動さん
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2020/06/25(木) 12:23:52.59ID:???
>>84
RCは、普通は等級1が多い
>>75
しろうとさんへ
ネットレベルでは細かく載ってないから業界の人に聞け

2000年からの品格法によって建物の保証や品質を意識して設計する事になった
木造への地盤による設計が義務化されて業界的にも構造図も地盤を意識して書くようになった
RCは限界耐力計算方式で大きな揺れに対して評価できる方法が追加された
RC造主筋継ぎ手の規定が行われ構造計算を担保するよう強度不足が改善された
0092名無し不動さん
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2020/06/25(木) 13:32:40.33ID:???
ここは築４０年以上の中古マンションスレなので、
お前らいい加減別のとこでやれや。
築古には２０００年改正なんて関係ない
0093名無し不動さん
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2020/06/25(木) 21:42:39.70ID:MEkQlY+y
さぁさぁこれから地震が来るぞ。
都内の築古マンションがバンバン倒壊するぞ。
0094名無し不動さん
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2020/06/26(金) 08:23:00.35ID:???
旧旧耐震と旧耐震、新耐震、新新耐震
旧旧耐震と旧耐震に差はあるが他は誤差
0095名無し不動さん
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2020/06/26(金) 13:07:58.47ID:???
首都直下地震後にまた新耐震基準ができることだろう
0096名無し不動さん
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2020/07/07(火) 01:05:51.76ID:???
ちょうどうちのマンション新耐震直前の1981年5月に確認申請されたマンションなんだよなー。。。こういう物件は耐震性としてどれぐらい担保されてるんだろう。。。
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