X
築40年以上の中古マンション15
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0002名無し不動さん
垢版 |
2020/05/21(木) 13:19:18.54ID:???
香村茂樹の職場の皆様、こいつは買春キチガイです。
9月21日も、新宿の某出会いカフェにて、3と書いてあるいは黒い半袖シャツ着て買春開いてを探しておりました
11月4日も同店店内におりました。
服装は汚い赤とエンジのチェックの長袖シャツを着て買春相手を探しておりました
0006名無し不動さん
垢版 |
2020/05/23(土) 00:12:06.38ID:AzesVAAI
ハウスドゥの菊池正崇は詐欺師
0007名無し不動さん
垢版 |
2020/05/24(日) 05:42:34.99ID:???
築40年以上のマンションで、駐車場側が苔とか生えまくってるわ
塗装がめちゃはがれまくってるわ、そこの亀裂から虫が入っていくわ雨が入っていくわで長年放置されてた
頭にきたから、勝手に自分で早朝3時に起きて懐中電灯の明かりで塗装してやったんだが
見事に生まれ変わった。最後にクリアのグロスやって光沢ぴっかぴか

この場合、何か後で管理組合からいちゃもんつけられるってことある？
0008名無し不動さん
垢版 |
2020/05/24(日) 05:44:13.00ID:???
ちなみに材料費、塗料、1万８０００円
自腹

通行人からも「あのマンションきったねえな」と思われてるから駐車場側が特に目立ってしょうがなかった
0009名無し不動さん
垢版 |
2020/05/24(日) 06:42:24.40ID:???
塗装は塗ればいいというものではない
下地処理をした？
苔取って旧塗装剥がして洗浄して脱脂して　とか
0010名無し不動さん
垢版 |
2020/05/24(日) 08:39:38.49ID:???
>>9
前日の深夜に高圧洗浄で落とした。
旧塗装というよりほぼコンクリが見えてる状態
次はこっそり玄関まわりのレンガにクリア塗料塗ってツヤ出して差し上げようかと思ってる
こういうのは誰かがやらないと誰もやらないからな
大規模修繕は反対者がいるおかげで一向にやらないし
0011名無し不動さん
垢版 |
2020/05/24(日) 08:42:02.76ID:???
ついでにいえば、マンションのプレートの名前　
〇〇マンションみたいなプレートがあるのよ

それも錆びてるからピカールでぴっかぴっかに削って光沢かましてやろうかとも検討中
全部自腹だから一度には全部できない、定期で
0012名無し不動さん
垢版 |
2020/05/24(日) 17:44:08.58ID:???
>>11
中にLED仕込んでチカチカとネオンサインみたいに点滅させると面白いぞ
0013名無し不動さん
垢版 |
2020/05/24(日) 21:30:49.27ID:+jiNL17R
総戸数50戸で修繕積立金が
1億以上ある築40年弱のマンションがあるとして
どうみますか？
0014名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 01:23:37.40ID:X79X0oY9
立地によるのでは
0015名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 01:26:13.86ID:L8mFNcSc
朝鮮人のハウスドゥ菊池正崇は有名ぬ詐欺師
0357935802
0016名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 08:36:32.87ID:tMd4l5RS
賃貸住宅サービスのチビ先生松田展崇はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？ですか？ですか




？ですか？ですか？ですか？ですか





？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか





？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
0017名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 08:36:39.03ID:tMd4l5RS
賃貸住宅サービスのチビ先生松田展崇はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？ですか？ですか




？ですか？ですか？ですか？ですか





？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか





？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
0018名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 08:36:56.00ID:tMd4l5RS
賃貸住宅サービスのチビ先生松田展崇はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？ですか？ですか



ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？



？ですか？ですか？ですか？ですか





？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか





？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
0019名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 08:37:07.11ID:tMd4l5RS
賃貸住宅サービスのチビ先生松田展崇はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？ですか？ですか



ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？



？ですか？ですか？ですか？ですか





？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか





？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
0020名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 08:37:21.15ID:tMd4l5RS
賃貸住宅サービスのチビ先生松田展崇はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？ですか？ですか



ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？



？ですか？ですか？ですか？ですか





ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？



？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか





？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
0021名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 08:37:27.66ID:tMd4l5RS
賃貸住宅サービスのチビ先生松田展崇はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？ですか？ですか



ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？



？ですか？ですか？ですか？ですか





ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？



？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか





？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
0022名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 08:37:41.58ID:???
賃貸住宅サービスのチビ先生松田展崇はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？ですか？ですか



ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？



？ですか？ですか？ですか？ですか





ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？



？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか





？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
0023名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 08:37:58.45ID:???
賃貸住宅サービスのチビ先生松田展崇はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？ですか？ですか


ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？



ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？



？ですか？ですか？ですか？ですか





ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？



？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか





？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
0024名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 08:38:10.29ID:???
賃貸住宅サービスのチビ先生松田展崇はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？ですか？ですか


ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？



ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？



？ですか？ですか？ですか？ですか





ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？



？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか





？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
0025名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 23:18:18.35ID:FAlCN7+L
>>13
我が家のマンションみたいだな。つまり買い。立地がスーモランキングに乗るような著名な駅の駅近ならね。
0026名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 11:53:50.12ID:ZAscSuke
築20年強で修繕積立４億は買いですか？
0027名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 14:10:18.88ID:???
建物の状態がピカピカで、
20戸なら買いです。
2000戸なら売りです。

以上
0030名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 09:22:51.13ID:QNMEktGr
>>29
100戸弱なら？
0031名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 15:43:12.75ID:xf9MADbo
ハウスドゥの朝鮮人の菊池正崇はカード詐欺の前科があり執行猶予中に振り込み詐欺をしていた生粋の詐欺師0357935801
0034名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 00:34:40.61ID:???
築５０年で共用配管替えてない（躯体に埋まってるから替えられない）マンションてやばい？
今後配管外付け工事するための一時金徴収とかあるのだろうか
0035名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 01:13:36.15ID:???
共用配管が埋まってなくて外向き出しで、あっちこっちに凹みがある築４０年ってどうよ？
埋まってないのが救いだが、誰も通らないはずなのになぜか凹みがいろんなとこにあるんだよな
0039名無し不動さん
垢版 |
2020/06/07(日) 13:31:58.84ID:S/c2yXt7
>>38
どうすんの
0040名無し不動さん
垢版 |
2020/06/07(日) 13:35:49.06ID:???
それだけしっかり修繕をしているとも言える
総会議案書10年分ぐらい見ないと判断できないな
0044名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 03:28:15.16ID:???
>>42
それで次々回の大規模修繕までの計画見通しが立ってるなら良いんだけど。でもどのみち修繕積立金を引き上げた方が良さそう。管理組合動かすのはめっちゃ大変だけどね。
0045名無し不動さん
垢版 |
2020/06/10(水) 07:47:09.04ID:???
>>44
そうそう、最初が安すぎたので、今は修繕積み立て金は値上げした
それで何とか次の大規模修繕までは計画を見込んでる　俺としてはもう少し値上げしても言いと思うが、見直しは次の大規模修繕だろう
0047名無し不動さん
垢版 |
2020/06/19(金) 11:56:57.80ID:QPyaNhhJ
居住者は入れ替わるのに工事の恩恵を受けられない人がいるような積立は不公平だろ。
専有部分もリフォームした人が払う。当たり前のこと。
だから積立は最低限でいい。
修繕するときに集める。または借りて後払い。
積立が沢山あると工事業者がその積立額に合わせた見積もりを出してくるだけのことよ。
0048名無し不動さん
垢版 |
2020/06/19(金) 12:49:55.27ID:???
>>47
修繕するときに集めるのが難しいから少しずつ集めてるんだよ
一時金払えない世帯山ほど居てるから

それに業者に積立金の金額知らせる必要がない
0049全国の信用金庫から金を借りたら地獄を見せてくれる
垢版 |
2020/06/19(金) 13:40:11.35ID:PWBkF3dh
信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウしてくれて倒産地獄に送ってくれる、信用金庫はぼろ儲けして居ます
0050名無し不動さん
垢版 |
2020/06/19(金) 15:28:30.15ID:QPyaNhhJ
一時金が払えない人は組合に後払いでいいんだよ。
当然組合借入の金利は負担してもらう。
売却時は当然未払い扱いだから買主が引き継ぐ。

管積あげたらマンションの価値も暴落やで。
0051名無し不動さん
垢版 |
2020/06/19(金) 15:34:35.14ID:???
最近は修繕積立金もまともに積み立てられていないマンションの方が価値暴落だけどね

マンションは管理が大事ということをみんなわかってきてる
0053名無し不動さん
垢版 |
2020/06/19(金) 19:15:11.08ID:???
>>50
こういうマンションは絶対に実需で買っちゃダメだな
マンションは管理を買えという言葉は伊達じゃない
0054全国の信用金庫から金を借りたら倒産させて地獄に送ってくれる
垢版 |
2020/06/19(金) 20:17:38.93ID:PWBkF3dh
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして倒産させて地獄に送ってくれる、信用金庫は客から莫大な利益です
0055名無し不動さん
垢版 |
2020/06/19(金) 22:49:30.60ID:???
自主管理のマンションてどうなの？
やっぱ杜撰なの？管理人というか組合次第？
0057名無し不動さん
垢版 |
2020/06/20(土) 01:19:35.16ID:???
>>55
自主管理物件なんて、もう朽ち果てそうなマンションとかでしか見たことない。
0058名無し不動さん
垢版 |
2020/06/20(土) 01:46:08.31ID:Xz2dRUR/
俺はもうこれ以上マンション買うつもりないから書き込むけど、
旧耐震と新耐震の違いは保有水平耐力計算等をやるかどうかだけ
RCの場合、見た瞬間不安を感じるような建物でない限り通る
つまり同じだと思うわ

旧旧耐震と旧耐震は鉄筋コンクリートの作り方自体に違いがある
その結果がこれ
https://diamond.jp/articles/-/73290?page=2

要するに何が言いたいかというと、旧耐震は安く評価されすぎで、古い新耐震は高く評価されすぎだと思う
0059名無し不動さん
垢版 |
2020/06/20(土) 13:43:12.93ID:???
旧耐震マンション住人なら誰でも知ってるよ。
さらに旧耐震は不安を煽って建替タワマン狙いしやすいから、都心の旧耐震は人気があるのだよ。
ピロティなんてあると最高よ。
0062名無し不動さん
垢版 |
2020/06/20(土) 14:42:45.43ID:???
>>58

同意だわ。新耐震の施行前から建設省から新耐震に適合する様に通達が出てたというしね。
0063名無し不動さん
垢版 |
2020/06/22(月) 15:03:58.41ID:???
「新」耐震と言いつつ４０年ほど前の基準だからなぁ
0064名無し不動さん
垢版 |
2020/06/23(火) 04:19:47.50ID:???
ぼちぼち新耐震の築40年物件が出回ってくるようになるんだな
0065名無し不動さん
垢版 |
2020/06/23(火) 20:21:11.85ID:???
首都直下地震なり南海トラフ地震なりが起こって、
首都圏や東海やらが崩壊したら、耐震基準も改められるのだろうか。
0066名無し不動さん
垢版 |
2020/06/23(火) 21:28:20.24ID:???
阪神淡路大震災から新新耐震になったんじゃなかったっけ？
0067名無し不動さん
垢版 |
2020/06/23(火) 22:02:05.33ID:???
新新耐震なんてものはない。
耐震基準は昭和56年（1981年）から変わってないよ。
0068名無し不動さん
垢版 |
2020/06/23(火) 23:39:19.88ID:???
>>67

ピロティタイプの横揺れによる損壊や
直下型のザクツ（ATOK糞で変換できん）を考慮した新々耐震は
2000年の耐力壁の概念で柱の変形に対応した配置を法制化した
だから、ピロティなら新々耐震とは違うものも、地下にピット式なら新耐震と従前より変わらない設計もある
0070名無し不動さん
垢版 |
2020/06/23(火) 23:53:34.70ID:???
31m以下のRCマンションは1971年が実質新耐震
81年以降も許容応力度計算のみでいけるからなw
31m超のRCマンションは1981年が新耐震

10年勉強し続けた結果、この結論にたどり着いた
0072名無し不動さん
垢版 |
2020/06/24(水) 07:53:41.43ID:???
>>71
素人さんはそう思っておいても問題ないよ
2000までは厳密な地盤想定してないから、とれも同じ仕様だ、2000以降地盤の違いやや耐震等級概念でピロティタイプでは開口の大きさや基礎の柱が変わってくる

2000年から耐震等級導入、品確法施行、RCの構造計算に新方式追加、地耐力に応じた基礎の仕様などが影響を与えている
71さん反論よろしく
0074名無し不動さん
垢版 |
2020/06/24(水) 09:56:29.90ID:???
構造体力上の欠陥が問題になるようなマンションが40年地震に耐えて立っていられるはずがない
構造計算方法の追加は代替として使えるものが追加されてるだけで、その結果奇抜なデザインのものが作り安くなった
昔よりも選択肢が増えて、どちらか通ればいい基準は耐震性が昔より高いのだろうか
0077名無し不動さん
垢版 |
2020/06/24(水) 17:46:08.40ID:???
>>74
なんか木造木造っ言ってる奴は制度変更改正追加関連法をみてこいや
新々耐震の等級2は新耐震よりスペックに余裕あるし、基礎の仕様も確実に適宜対応している分スペック高いんじゃないかな
新々耐震から追加新基準の計算方式についてはよくわからんわ
0079名無し不動さん
垢版 |
2020/06/24(水) 17:53:56.24ID:???
>>75
情報源がホームスwwww
ダイジェストみたいな年表とか素人丸出しじゃん
0081名無し不動さん
垢版 |
2020/06/24(水) 18:41:53.52ID:9B1ncxUE
>>72
どこ見ても「木造住宅については」としか書いてないんだけど。プロ感のあるソース貼ってよ
0082名無し不動さん
垢版 |
2020/06/24(水) 20:22:38.13ID:???
俺なら1998年よりも2001年で品格法適用耐震2評価のマンションを割高でも選ぶね
0083名無し不動さん
垢版 |
2020/06/24(水) 23:41:19.15ID:???
耐震基準とは別に「耐震等級」という言葉もあります。
これは、2000年に定められた「品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）」に基づいて制定されたもので、
地震が起きたときの倒壊のしにくさや、損傷のしにくさを3段階の等級で表しています。

「等級1が新耐震を満たすレベル、等級2が等級1の1.25倍、等級3が等級1の1.5倍の強度です。
コストが高くなることや、壁が厚くなるため居住空間が狭くなるなどの理由で、マンションの多くは等級1です。
等級2はたまに見かける程度、等級3となるとほとんどないと思っていいのではないでしょうか。
ただし、等級1でも新耐震を満たすレベルなので、決して耐震性が低いわけではありません」

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/iesagashi/taishin_keishin/
0084名無し不動さん
垢版 |
2020/06/24(水) 23:55:44.41ID:???
RC区分の名前の知られたマンションなら耐震基準ギリギリなんてことはない
ギリギリで作るのはローコストの一棟投資用とかよ
逆に等級2なんて探す方がむずかしい
普通は余裕で3なのよ
聞いたこともないようなデベロッパーのマンションを探せば見つかるかもな
0085名無し不動さん
垢版 |
2020/06/25(木) 00:34:07.20ID:???
旧耐震壁式団地の耐震診断結果を見せてもらったら等級3だった
0086名無し不動さん
垢版 |
2020/06/25(木) 00:35:14.15ID:???
RCの等級3って消防署とかだろ。
木造戸建と勘違いしてないか。
0087名無し不動さん
垢版 |
2020/06/25(木) 11:16:06.46ID:???
雫、その等級っていうのは、耐震基準より大事なことなのかい？
0089名無し不動さん
垢版 |
2020/06/25(木) 12:02:31.27ID:???
>>87
白黒付けたがるとか厨房かね
総合的に判断出来ないのかよ？
0091名無し不動さん
垢版 |
2020/06/25(木) 12:23:52.59ID:???
>>84
RCは、普通は等級1が多い
>>75
しろうとさんへ
ネットレベルでは細かく載ってないから業界の人に聞け

2000年からの品格法によって建物の保証や品質を意識して設計する事になった
木造への地盤による設計が義務化されて業界的にも構造図も地盤を意識して書くようになった
RCは限界耐力計算方式で大きな揺れに対して評価できる方法が追加された
RC造主筋継ぎ手の規定が行われ構造計算を担保するよう強度不足が改善された
0092名無し不動さん
垢版 |
2020/06/25(木) 13:32:40.33ID:???
ここは築４０年以上の中古マンションスレなので、
お前らいい加減別のとこでやれや。
築古には２０００年改正なんて関係ない
0093名無し不動さん
垢版 |
2020/06/25(木) 21:42:39.70ID:MEkQlY+y
さぁさぁこれから地震が来るぞ。
都内の築古マンションがバンバン倒壊するぞ。
0094名無し不動さん
垢版 |
2020/06/26(金) 08:23:00.35ID:???
旧旧耐震と旧耐震、新耐震、新新耐震
旧旧耐震と旧耐震に差はあるが他は誤差
0095名無し不動さん
垢版 |
2020/06/26(金) 13:07:58.47ID:???
首都直下地震後にまた新耐震基準ができることだろう
0096名無し不動さん
垢版 |
2020/07/07(火) 01:05:51.76ID:???
ちょうどうちのマンション新耐震直前の1981年5月に確認申請されたマンションなんだよなー。。。こういう物件は耐震性としてどれぐらい担保されてるんだろう。。。
0101名無し不動さん
垢版 |
2020/07/08(水) 12:49:26.12ID:???
首都直下型地震と南海トラフ地震で全部リセット！
0102名無し不動さん
垢版 |
2020/07/14(火) 00:13:55.94ID:???
ぼろマンションよりジジババの寿命が先に尽きる
0105名無し不動さん
垢版 |
2020/07/21(火) 22:47:18.18ID:???
築52年の3階建てRCを借りてるんだけど、
今まで何年もずっと出続けてたSUUMOの募集広告が今月から一斉に消えた
空き室はまだいくつかあって入る気配は無い
まあ単純に広告掲載の期限が切れてただけだろうけど、
ここまで古いと募集打ち切って建て替えの為に出ていけってなるのか不安だな
0108名無し不動さん
垢版 |
2020/07/28(火) 15:08:53.36ID:???
>>96
銀行融資してくれないでしょ。
耐震前のマンションて怖くないか？
0110名無し不動さん
垢版 |
2020/07/29(水) 01:07:35.08ID:9aGWnTWl
旧耐震だとノンバンクとかになっちゃうな
フラット適合取れるならフラットのがマシだけど、ちょっと厳しくなってきてる

しかし、首都直下地震が来たら新耐震だろうが旧耐震だろうがどうなるか分からないわな
0111名無し不動さん
垢版 |
2020/07/29(水) 01:14:23.13ID:???
ちょっと築年数がずれるけど、今安い築25～30年くらいの2LDKくらいのマンションを買って
余生を過ごす場所にしようかと思ってるけど投資目的じゃなければ良いのかな
お金はローンじゃなくて一括で
今50代ちょい前で、そんな長生きできないと思ってるからあと30年くらい住む予定
最終的に築50～60年くらいになっちゃうのか
0113信用金庫の貸出し金利はALM委員会が勝手に決めます
垢版 |
2020/07/29(水) 06:05:27.40ID:gJhOxEx0
信用金庫の金銭消費貸借証書は無茶苦茶です、客から猛烈に金利をドロボウ致します
0114名無し不動さん
垢版 |
2020/07/29(水) 06:23:13.48ID:???
給排水からやられると聞いて怖くて買えない
011596
垢版 |
2020/07/29(水) 08:35:46.65ID:???
>>108
>>110

普通に都市銀行含め全ての審査通ったしフラット35にも適合したよ。旧耐震かどうかで銀行の審査は変わらんでしょ。
0116名無し不動さん
垢版 |
2020/07/29(水) 08:39:48.38ID:???
>>114
自治体によっては給排水の管理状態を審査して基準に適合してるかどうかをチェックしてたりする。横浜市の給水管理適合施設表示制度など。一つの目安にはなる。
0117名無し不動さん
垢版 |
2020/07/29(水) 11:06:21.11ID:???
>>115
それは、都心の広い物件だからだよ
地方の旧耐震、郊外のワンルームなんかは対象にしてくれない
0118名無し不動さん
垢版 |
2020/07/30(木) 19:16:09.52ID:kvg8gSFE
>>115
ヴィンテージマンションというやつだな。
良いとこ住んでるね。普通に羨ましい。
0119名無し不動さん
垢版 |
2020/07/31(金) 17:06:48.57ID:???
専用部分の給排水管って築何年目でかえりゃいいの　
012196
垢版 |
2020/08/01(土) 21:00:43.73ID:???
>>117
>>118

そうなのか、それは知らなかった。銀行の審査なんて通るのが当たり前だと思ってたわ。。。

おっしゃる通り某大都市の駅前物件。
ヴィンテージマンションと言われてみればそうかも。
0122名無し不動さん
垢版 |
2020/08/01(土) 23:27:30.55ID:???
>>119

住人の管理状況により大きく変わるけど、適切に管理してたとしても30年超えてたらまず交換じゃないかな。
0123名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 17:46:42.00ID:???
>>119
目安としては30年だけど、配管は自分の専有部の配管だけ交換しても、あまり意味はないよ。

共用部の配管更新の時に一緒に更新するのが理想。全住戸実施できるように規約を変更して、専有部の配管も積立金でできるようにするケースが多いみたい。
0124名無し不動さん
垢版 |
2020/08/02(日) 19:47:39.65ID:oyfkiVCP
>>123
それは室内で内装を剥がして作業をすると？
0125信用金庫から金を借りてる人が大量に倒産です
垢版 |
2020/08/03(月) 04:30:47.40ID:icBV5mP0
信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウされて倒産して自殺です
0126名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 10:37:56.45ID:???
漏水が増えてきてて上下水両方の管を更新しようという話がでてるんだけど
金もかかるし専有部の一部解体も必要みたい
こんな時に限って理事の当番っていう
0127名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 10:42:34.19ID:???
>>124
管の配置によるみたいだけどうちのところは排水管の方は専有部の床と天井の解体は必要
給水管は屋上の大元が漏水するとマンションの大多数が断水するのでとりあえず共有部だけ
メーターから先の専有部は放っておく
リノベしてる部屋は問題ないけど古いままだと漏水のリスクはそこで残る
0128名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 12:24:26.93ID:r9Tn7HZB
>>127
う～ん。
なら、部屋全体を片付けなければいけないと。
引っ越しとまではいかないが,,,
0129名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 13:39:38.52ID:???
渋谷区の一等地マンションで住民ｖｓ管理組合の信じられないトラブル頻発中
　　 ◆ 秀和幡ヶ谷レジデンス管理組合、不動産会社・秀和
0130名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 13:44:29.27ID:???
>>128
事前にどの箇所を解体するかは調べるからその周辺を片付ければいいと思うけど
問題は最大値で6日は室内に工事が入るって資料に上がってた
大規模修繕より大掛かりで纏められる気がしないｗ
所有者の賛成とれないんじゃねーかな
0131名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 17:34:18.12ID:r9Tn7HZB
>>130
たとえば3LDKとして、リビングと洋室一室が工事中で使えない。とか？
同じ家の中で、他人が作業している、ということか。
0132名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 18:01:43.62ID:???
>>131
極端な話そういうことです
防犯の面から立ち会った方が良いとは思います
ただ普通はトイレ、風呂場、台所の上下だけで済む（基本はスペースを取ってそうなってるらしい）
ので専有部のどの部分を解体するかは事前調査で洗い出すとのことでした
0133名無し不動さん
垢版 |
2020/08/03(月) 18:04:05.58ID:???
室内の内装を剥がすのが嫌なら露出配管という手もあるけど、美観を損ねるからなぁ。

壁や床を解体するより安上がりらしいけど、それでも工事中は数日立ち会いするだろうし。難しいね。
0134名無し不動さん
垢版 |
2020/08/04(火) 07:33:33.41ID:???
リノベマンション内覧行くと風呂トイレの床だけ20センチ位高くなってるのあるね。ああいうのが露出配管って言うのかな？
0135名無し不動さん
垢版 |
2020/08/04(火) 07:41:18.94ID:???
>>134
違う
床上げするのは、元の配管の位置じゃない所に水周りを配置したから
0137名無し不動さん
垢版 |
2020/08/04(火) 10:19:38.44ID:???
このスレじゃお馴染みの秀和幡ヶ谷の内情がいまになって暴露されてるのな
0139名無し不動さん
垢版 |
2020/08/04(火) 17:20:02.89ID:???
いまここで購入して管理組合転覆してバリューアップ
あると思います
0140名無し不動さん
垢版 |
2020/08/04(火) 17:22:01.86ID:???
秀和は総じて地雷じゃね
駐車場は地権者が別で敷地は旗竿だし
0141名無し不動さん
垢版 |
2020/08/04(火) 18:59:10.24ID:XHsQ6ZGW
どれもこれも既存不適合になるのかね
0142名無し不動さん
垢版 |
2020/08/05(水) 02:45:02.94ID:YyhJEvh8
建て替えの時に管理会社がいっちょ噛みするためにね。
0143名無し不動さん
垢版 |
2020/08/05(水) 08:40:46.11ID:???
秀和幡ヶ谷は建て替え出来ないと思うよ。
前に不動産屋に聞いたら建てた1974年と建築基準法変わって、
京王電鉄の何かで（詳しいこと忘れた）同じ面積では建て直し出来ないと。
縮小なら可能。もしくは解散。
0145名無し不動さん
垢版 |
2020/08/05(水) 09:12:19.95ID:???
アフターコロナは駅近というだけでは価値を保てないだろうね
リモートワーク対応とか三蜜回避できるとか
0146信用金庫から金を借りてる人は金利をドロボウされて大量倒産です
垢版 |
2020/08/05(水) 09:44:23.24ID:3b24h0Sy
銀行から金を借りてる人は金利を安くして貰い猛烈に儲けて居ます
0147名無し不動さん
垢版 |
2020/08/05(水) 10:01:57.28ID:???
>>143
そのために帝国石油の跡地をコンビニにしてるんだし
ただ　管理組合がそもそも精神的におかしいだけ
0149名無し不動さん
垢版 |
2020/08/05(水) 11:22:34.55ID:???
>>147
あそこのローソンの土地、秀和の土地だったの？
知らんかった。
0151名無し不動さん
垢版 |
2020/08/05(水) 14:46:58.62ID:???
秀和の土地ってもとは脳病院じゃなかったんだっけ

>>143
うちのとこも法律によって規模縮小にしかならないから建て替え委員会は休止中
現状建て替えがうまく進んでるのって甲州沿いか山手通り沿いばっかりなんだよね
とはいえ10年もすれば40年、50年オーバーのマンションが増えてくるから
何かしら手を打ってくるとは思うけど、不確定なので金をかけて設備更新を進める方向
0152名無し不動さん
垢版 |
2020/08/05(水) 15:30:30.87ID:???
建替不能、管理組合が変、バランス釜必須だと買っても不幸になりそうだけど、買う人は何で買うのかな？
0157名無し不動さん
垢版 |
2020/08/05(水) 23:54:13.52ID:YyhJEvh8
秀和幡ヶ谷は既存不適格なのか。
てか築古って既存不適格多いよね。
そのぶん部屋が広いといえばそうなんだけど。
0158名無し不動さん
垢版 |
2020/08/06(木) 00:08:39.81ID:???
>>157

むしろ世の中の殆どの建物は既存不適格と思った方が良い。
建築基準法や消防法が変わった瞬間に、既存の建築物の殆どは既存不適格行きになる。
0159名無し不動さん
垢版 |
2020/08/06(木) 03:24:45.51ID:???
今までは築40年のマンションというとかなり老朽化が進んでいるイメージだが、
あと20年したら築40年のマンションは2000年以降の建設だからそんなに古い
イメージがつかないかもね
あと10年後に築30年のマンションを買うのが一番安上がりっぽい気がする
一人暮らしなら1LDKで良い
1LDKの間取りは比較的新しいから今は物件も少ないから築浅ばかり
0160信用金庫から金を借りたら金利をドロボウされて倒産ラッシュです
垢版 |
2020/08/06(木) 06:06:13.77ID:hpbHnDVR
銀行から金を借りたら金利を安くしてくれて猛烈な利益です
0161名無し不動さん
垢版 |
2020/08/06(木) 12:55:00.28ID:???
そもそも建築基準法自体がおかしいんだよなぁ
0163名無し不動さん
垢版 |
2020/08/08(土) 00:28:54.13ID:???
築40年はさすがにドン引きだな
廃墟一歩手前
0164名無し不動さん
垢版 |
2020/08/08(土) 07:46:01.06ID:???
>>163
あと8年すると
平成築でも40年だよ

そこらじゅうでドン引きしながら歩くのか?
0166名無し不動さん
垢版 |
2020/08/08(土) 08:58:41.34ID:???
取り合えず1981年に建築基準法改正された後に建てた
1982年以後の物件なら築50年までは行けるでしょ？
0169名無し不動さん
垢版 |
2020/08/08(土) 13:40:52.52ID:FSjy50Y2
>>167
管理がいいヴィンテージの方が人気ある
0172名無し不動さん
垢版 |
2020/08/08(土) 23:41:17.47ID:DV/Fhd5/
タワマンの大規模修繕はコスト凄そうだよね。スケールメリットあるとはいえ
0173名無し不動さん
垢版 |
2020/08/09(日) 17:05:21.05ID:nTZ5G5FC
新宿西口小田急260m都庁超え再開発キタ（東口のルミネも）
京王は吉牛のある甲州街道角に新店作って建て替え
隣のJR277ビルもサザンテラス側と一帯開発の発表カウントダウン
ちょっと離れた文化裏の旧財務省住宅は渋谷区が買った

その間にあるニューステートメナーの建て替えまだ？
0174名無し不動さん
垢版 |
2020/08/09(日) 22:52:14.20ID:???
相鉄はディズニーもどき作ってる暇があるなら横浜西口の再開発を真面目にやれ。
0175名無し不動さん
垢版 |
2020/08/10(月) 09:19:10.59ID:???
昭和40年代後半のショーケンの頃の太陽にほえろや、
藤岡弘、の仮面ライダー見てると、ちょくちょく新宿小田急デパートとか映る。
0177名無し不動さん
垢版 |
2020/08/10(月) 17:26:03.36ID:???
ニューステートメナーは駐車場を上手く使えば建て替えいけそうな気はするが
賃貸が多いだろうから家主は貸せるだけ貸し続けそう
0178名無し不動さん
垢版 |
2020/08/11(火) 01:10:39.72ID:L/56dY+7
商業ビルはテナント全部追い出せば建て替えできるけど、
マンションは区分所有者の８０％の合意だから難しいよね。
ニューステートメナーなんて892戸だし…
不動産はなんでも、共有者が増えれば増えるほど面倒くさい。
0179名無し不動さん
垢版 |
2020/08/11(火) 03:14:49.94ID:???
マンションの建て替えってどれだけ負担が必要なの？
今までの修繕費でまかなえて、新たな出費は不要？
0180名無し不動さん
垢版 |
2020/08/11(火) 08:32:58.27ID:???
>>179
>今までの修繕費でまかなえて、新たな出費は不要？

そんなことはまず不可能。
規模によっても一概に言えないが、最低でも100万単位以上は必要と思う。
0182名無し不動さん
垢版 |
2020/08/11(火) 09:08:01.19ID:???
建替えは持ち出しなし
旧建物の修繕積立金は各戸に分配　各戸300万
このぐらいじゃないと意味ないよ
0183東京の信用金庫から金を借りてる不動産屋は悲惨です
垢版 |
2020/08/11(火) 09:44:42.94ID:sJzZMy/H
信用金庫に騙されて口座から多額の金利をドロボウされて無茶苦茶苦しめられて倒産させられる
0184名無し不動さん
垢版 |
2020/08/11(火) 10:59:49.58ID:???
桜上水ガーデンズやアトラス調布のような元々が緑地の多い団地なら同規模の物件を建てるというのはクリアできし
追加で棟を増やして販売にも回せる。ただしそれだけやっても持ち出しは必要
0185名無し不動さん
垢版 |
2020/08/11(火) 13:59:23.16ID:???
修繕積立金の残高じゃ建設費の1割も賄えないんじゃね？
0186名無し不動さん
垢版 |
2020/08/12(水) 07:04:20.23ID:???
今の築40年ともなるとそろそろ建て替えよう派とまだまだこのまま派の対立が面倒くさそう
2000年以降の物件の築40年なら全然大丈夫なんだろうけどね
築60年でもいけそう
0187名無し不動さん
垢版 |
2020/08/12(水) 08:56:21.15ID:???
阪神大震災が起きた1995年1月に起きたから、
そこから建設された1996年以降なら安全までは言わないけど、
築40年以上でもは大丈夫じゃね？
0190名無し不動さん
垢版 |
2020/08/12(水) 14:55:50.13ID:o1+THftW
水回りの延命もずいぶん進歩していると思う。

今築40年弱なら、先達がどんどん道を切り開いてくれるから、住民が枯れなければどうにでもなりそう。
0191名無し不動さん
垢版 |
2020/08/12(水) 15:28:30.90ID:???
>>186
無知ですまんのだけど、2000年以降ってなんで？２０００年になんかあったの？
0192名無し不動さん
垢版 |
2020/08/12(水) 15:43:50.44ID:???
21世紀になった
特にターニングポイントはないけどそれくらい新しければってこと
0193名無し不動さん
垢版 |
2020/08/12(水) 18:09:35.31ID:???
構造計算法
現在、建築基準法施行令で認められている構造計算法は以下の4つである。

許容応力度等計算（施行令第82条-第82条の5）- 従来から用いられている方法。仕様規定とも呼ばれる。
限界耐力計算（施行令第82条の6）- 2000年の改正より新たに導入された方法。性能規定とも呼ばれる。
エネルギー法 （施行令第81条ただし書き、平成17年国土交通省告示第631号）- 2004年より新たに導入された方法。
時刻歴応答解析（施行令第81条の2、平成12年建設省告示第1461号） - 高さ60mを超える超高層建築物では使用が義務づけられている
0194名無し不動さん
垢版 |
2020/08/13(木) 02:13:45.85ID:???
スペイン行ったとき、築100年以上モノが山ほどあったけど

日本のマンションなんて４０年どころかその倍は持ちそうだけどな
外壁亀裂目立つようなら塗ればいいだけだろ

２０－３０戸物件の大規模修繕だって基本的に３０００万かけて
外壁に色塗って、屋上色塗って、鉄部色塗って終わりなんだからさ
0195名無し不動さん
垢版 |
2020/08/13(木) 04:12:03.50ID:???
>>194
欧州は乾燥してる。湿気が建築に与えるダメージはとても大きくて、これのせいで結露したりカビが生えたり鉄筋が錆びたりする。

当然地震もある。

日本はキッチンの使用率が高い国（他の国は夕飯を毎日自作したりしない）ので排水系統の劣化も早い。
0196名無し不動さん
垢版 |
2020/08/13(木) 06:53:39.68ID:???
日本は寒暖の差も大きくて膨張とかの地味なダメージの蓄積も多そう
ひび割れとかそういうのが原因なのかな
0197名無し不動さん
垢版 |
2020/08/13(木) 07:46:05.17ID:???
寒暖の差なら、ヨーロッパのほうが大きいよ
日本の鉄筋を見慣れてると外国の建築現場の鉄筋の細さに驚くよ
日本の鉄筋コンクリートは、かなり頑丈
関西は地震がないという根拠のない根拠で作ったから阪神の震災は酷いことになった
0202名無し不動さん
垢版 |
2020/08/13(木) 13:20:15.86ID:???
あるボロマンションは下水管が修繕不能なってゴースト化した
ほかも耐震性や傾き
0203名無し不動さん
垢版 |
2020/08/13(木) 13:26:18.52ID:???
35年ローンで返済終わったら劣化してどうにもならないものが手元に残るっていうのもなんだかなぁ
実際は繰り上げ返済してから20年は普通に住めるんだろうけど
売るのも大変だけど相場よりちょい下に値段を下げれば売れないこともないのかな
0204名無し不動さん
垢版 |
2020/08/13(木) 14:15:40.36ID:???
フルリノベ物件でも専有部給水管交換済って結構あるけど、排水管は交換してないのは何故なのか？
0206名無し不動さん
垢版 |
2020/08/13(木) 16:36:40.51ID:???
日本のコンクリートは丈夫だと思う
バンコク駐在した時に築半年のコンドミニアムを賃貸してもらったんだけど
クラックがあちこちで発生してて補修しまくってた
0208名無し不動さん
垢版 |
2020/08/13(木) 17:50:26.90ID:???
>>207
全角スペース　ボケ

の人、久しぶりじゃん。元気？　ボケ
0210名無し不動さん
垢版 |
2020/08/13(木) 17:55:22.32ID:???
>>209
あんたいっつもさ、

反応したw

って返ししかできないよね　ボケ
0212名無し不動さん
垢版 |
2020/08/16(日) 19:02:02.92ID:???
旧法地上権の物件て、期限切れたら
どうなりますか？

借地者に強い法律だから、追い出されたりはせず
更新料払えばそのままですか？
0214名無し不動さん
垢版 |
2020/08/16(日) 21:31:12.64ID:zefaksX+
あまり裕福ではないんで、築20年程度の物を買おうと思うが、そうすると、年をとってどうにも身動きがとりにくい時期に「築40年」を迎えることになる。
その時、どんな苦悩が待ちうけているのか、正直わからない。
いくらか買い手もつくだろう？と、駅近を条件にはしているけど、しょせんは安物。
一か八か、まるで博打。
0215名無し不動さん
垢版 |
2020/08/16(日) 21:36:15.75ID:???
今の築40年と20年後の築40年ではだいぶ違うと思うが、技術的に大きく違っているところ
余り変わっていないところ、むしろ下がっているところって何だろう？
0217名無し不動さん
垢版 |
2020/08/16(日) 23:28:17.40ID:???
>>215

違っているところ→地震対策まわり。耐震は数多くあれど制震と免震のマンションはまだまだ少ない。

あまり変わらないところ→住宅設備。高価格帯は色々革新があるけど、マンション用でデベが仕入れるのは廉価クラスばかりなので。

下がっているところ→立地のよさ。
0218名無し不動さん
垢版 |
2020/08/17(月) 00:24:01.67ID:???
>>214
自分の居住用不動産に関しては、リセールバリューとか考えてもしょうがないと思う。
そこに住みたいかどうか、住むことで人生が豊かになるかどうか、で決めたら？
２０年後がどうなってるかなんて誰にも予測できないし、
そもそも持ち家というのは贅沢品でしかないから、
絶対に損したくない！という損得勘定の方が大事なら賃貸の方が良いと思う。
0219名無し不動さん
垢版 |
2020/08/17(月) 00:24:15.00ID:???
>>217
制震、耐震、免震
違いが判るかい?

全部同じ、地震が起きても中にいる人が死なない

地震発生後に使える事は保証してない
0220名無し不動さん
垢版 |
2020/08/17(月) 00:39:19.62ID:???
>>219
制震、耐震、免震、これらを謳っているマンションがデカい地震に遭った例がまだあんまりないんだよね。
実際に首都直下地震なり南海トラフ地震なりが起きて、その結果建物がどうなったか、というサンプルが出てこないことには、
どんな建物でも安心はできないという。
0221名無し不動さん
垢版 |
2020/08/17(月) 00:52:11.28ID:???
地震保険追加で加入したいが
なかなか高額だ。。。
0222名無し不動さん
垢版 |
2020/08/17(月) 02:47:04.54ID:???
地震が来て耐えたとしても、それが余裕のよっちゃんで耐えたのか満身創痍なのかでもだいぶ違うよね
満身創痍なら次の余震で一気にやられる可能性もある
0223名無し不動さん
垢版 |
2020/08/17(月) 03:11:15.98ID:???
>>219

耐震：頑丈にして崩れないようにする
免震：ゴムとかで足元が滑るようにして揺れを抑える
制震：そもそも建物が揺れないよういい感じにしなる。たまに公共の建物ででっかい車のサスペンションみたいなのがついてるやつ。

で、合ってる？

耐震や免震のマンションが上の方ほど共振しちゃって
家具が倒れてケガ人が出たって話は311のときにあった
気がする。

まあ津波きたら建物が無事でもそれどころじゃないし、
液状化しちゃったら水道が死ぬよね。
古いマンションだと排水管があちらこちらで割れちゃって
ウンコまみれになるんだろーなー。。。
0225信用金庫は客から物凄い金利をドロボウして居ます
垢版 |
2020/08/17(月) 04:12:33.92ID:qvTfbuym
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させます
0229名無し不動さん
垢版 |
2020/08/17(月) 14:02:09.88ID:???
あ、田舎爺とは

「駅近マンションに親を殺されたかの如く恨みを持っている田舎戸建て住まいの爺さん」

ですｙ
0232名無し不動さん
垢版 |
2020/08/17(月) 21:52:38.37ID:3Sem40Wq
>>218
ありがとうございます。

いろいろと住み替えを考える人もいるでしょうが、ほぼ永住する人も多いでしょう。
いや、むしろその方が多いかも。
気にいった土地を見つけようと思います。
0234信用金庫から金を借りて投資物件を買うな
垢版 |
2020/08/18(火) 00:03:05.44ID:LZ4J3zW6
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させます
0237名無し不動さん
垢版 |
2020/08/18(火) 15:43:40.14ID:???
横浜駅から徒歩7分
1981年竣工、旧耐震、フラット35Sは可。
六階建ての四階
EVあり
壁芯77平米
修繕積立金は2億円。枯渇することはなさそう。
3,300万円

あり？なし？
0242名無し不動さん
垢版 |
2020/08/18(火) 22:20:47.44ID:???
1800万～2200万くらいなら元取れそう。
3300万は無い。
0243信用金庫から金を借りて投資物件を買ってはならん
垢版 |
2020/08/18(火) 23:57:06.79ID:LZ4J3zW6
何度言えば分かるんや、信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウして倒産させる
0244名無し不動さん
垢版 |
2020/08/19(水) 00:29:47.40ID:???
>>242
流石に横浜駅徒歩圏にそんな物件転がってねえよ…
保土ヶ谷、上大岡、戸塚ならありえるけど。
0249信用金庫から金を借りて不動産投資したら破綻です
垢版 |
2020/08/19(水) 21:18:33.94ID:yR73dhLo
信用金庫から金を借りて不動産投資したら口座から物凄い金利をドロボウされて倒産です、お前は馬鹿か
0250名無し不動さん
垢版 |
2020/08/19(水) 21:20:01.19ID:???
アフターコロナは駅近でもボロマンションの価値は暴落
0252名無し不動さん
垢版 |
2020/08/19(水) 23:28:41.84ID:???
そもそもアフターコロナなんてものはない
不動産は立地が全て
ボロくても立地が良ければ価値は落ちないし、需要はなくならない
0253名無し不動さん
垢版 |
2020/08/21(金) 01:56:43.71ID:???
日本のマンションの歴史はまだまだ浅い
今現在、皆で壮大な社会実験をしているのだ
0255名無し不動さん
垢版 |
2020/08/21(金) 07:59:08.91ID:2GVVk0Jl
湾岸マンションが絶好調の売れ行きらしいな

シティタワー東京ベイ

１億１０００万の３LDKがアホほど売れまくってるってよ。
0256名無し不動さん
垢版 |
2020/08/21(金) 08:48:25.59ID:???
コロナでこれから下がる、中国バブル弾けて下がると言われてたけど
0257信用金庫から金を借りて不動産投資したら破滅です
垢版 |
2020/08/21(金) 09:52:12.73ID:IWezdYfN
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウする恐ろしい犯罪金融機関や、お前は何も知らん
0258名無し不動さん
垢版 |
2020/08/21(金) 14:33:40.76ID:???
>>256
株式市場には金が流れてるからな、投資家で儲けてる奴はいるとは思う
だけどコロナが長引けば飲食、旅行は壊滅的な状態に陥ってくるから
そうるすとその辺の人達がマンションを手放して中古は値下がりする可能性はある
0263名無し不動さん
垢版 |
2020/08/21(金) 20:23:27.81ID:???
>>255
東京ベイって千葉が詐称しまくるせいで
イメージ悪いんだよなー
0264名無し不動さん
垢版 |
2020/08/21(金) 22:06:30.16ID:???
秀和青山勿体ない、、と思って検索したら
そんなでもなかったわ。
0268信用金庫から金を借りて不動産投資する馬鹿な奴
垢版 |
2020/08/21(金) 23:59:08.24ID:IWezdYfN
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウする恐ろしい犯罪金融機関や
0269名無し不動さん
垢版 |
2020/08/22(土) 04:02:34.33ID:???
秀和青山はいかにもヴィンテージマンション感あるな
青山あたりだと住人も金持ってて建替えもスムーズなのか
0270名無し不動さん
垢版 |
2020/08/22(土) 19:02:58.00ID:???
容積率余ってたからじゃない？
現在8階建なのが、建て替え後は地上26階、地下2階だって。
0271名無し不動さん
垢版 |
2020/08/22(土) 19:36:04.15ID:???
築40年くらいで、30~40戸くらいの小規模マンションに住んでる方いますか？

配管の更新を共用部も専有部も一緒に行う場合、専有部はやはり修繕積立金ではなく、自己負担でされましたか？

配管は全戸一緒に取り替えるのが良いと思いますが、自己負担だと拒否する住戸も出そうなこと、とはいえ小規模マンションだと専有部の配管更新の費用までは一度に捻出できない事等があり、悩んでいます。どのように解決されたか、ご教示いただければと思います。よろしくお願いします。
0272名無し不動さん
垢版 |
2020/08/22(土) 23:45:54.36ID:???
うちのマンションは築39年だが二年前に雑排水管についてはライニングにした。大阪ガスの開発した工法で少なくとも10年以上延命実績があるが、ライニングだから、理論上は腐食が進まないからかなり持つと思ってる
期間も短いし立ち入りは一回だけで済む

汚水管は、厚みもあり劣化が少なかったのでそのまま
占有分については所有者の裁量だね

上水は奪酸素装置入れてるから腐食せずに保っているね
ただ、うちの場合一階駐車場が一台三万円で全て埋まっているので修繕費が潤沢なので今回とケースが違うかな
0273名無し不動さん
垢版 |
2020/08/23(日) 05:38:03.77ID:???
>>272
ほほー、271ではないけど参考になるわー。
占有部を交換するかどうかは各住戸任せなんだね。
0275名無し不動さん
垢版 |
2020/08/23(日) 07:12:21.49ID:Gg4/Q9Nc
現状投資物件市場ではコロナウイルスの影響で国内投資家・海外投資家の動きが停滞してオーナーチェンジの物件在庫が増えております。
月末、専有面積４０㎡以下のオーナーチェンジ売り出し物件が東京都２３区だけでも登録在庫数は６０００件超えの状況です。


オーナーチェンジの中古在庫６０００超えの人らって価格落としても売れないんだろ？
これどうすんの？
0276名無し不動さん
垢版 |
2020/08/23(日) 08:01:39.08ID:???
40平米以下ってゴミみたいな物件だな。隣の部屋とくっつけて80平米にした方がまだ売れそうw
0278名無し不動さん
垢版 |
2020/08/23(日) 14:03:02.55ID:???
>>276
たまに勝手にやってるとこがあるらしいけど、違反建築になるから
0279名無し不動さん
垢版 |
2020/08/23(日) 17:09:25.27ID:???
>>277
借り入れができるのですね。初めて知りました。

一応長期修繕計画はあるのですが、専有部の配管更新については特に記載がなく、今後漏水でもしたら困るので共用部の配管更新の時に一緒にするよう議案を出そうと思います。ご教示下さりありがとうございました。
0280名無し不動さん
垢版 |
2020/08/23(日) 17:34:22.21ID:???
>>279
借り入れは修繕費の滞納者が一人でもいると借りにくくなるからそこだけ注意
0281名無し不動さん
垢版 |
2020/08/23(日) 17:57:46.58ID:???
横浜近辺で築30-40年の中古マンションをフルリフォーム前提で買おうと思ってるんだけど、内見させてもらうと、電気温水器が設置されてるマンションがかなり多い。これ、どんな理由があるんだろう？
0282名無し不動さん
垢版 |
2020/08/23(日) 20:55:16.26ID:???
>>281
当時は主流だったんだろう。

電気温水器は夜間に温水を貯蔵するから
然るべき電気プランに入れば悪くはないよ。

エコキュートに変えるのも手。
0283信用金庫は客に金を貸せばしめたもの
垢版 |
2020/08/23(日) 23:41:01.50ID:MCJdbU7Z
客が倒産しても莫大な利益を得られます、お前は何も知らんな
0286名無し不動さん
垢版 |
2020/08/24(月) 00:42:28.52ID:???
>>281
良く有る設備ですね
夜間電力が安くガスより安全って概念ですね
いまでは当たり前の外部排気屋外設置が過渡期だった

ここからは推測だけど
ガス給湯器の安全性が今より低く室内設置だと死亡事故起きてた事も有るのかもね
0287名無し不動さん
垢版 |
2020/08/24(月) 18:46:51.02ID:???
>>286

なるほどー、確かに40年前だとまだバランス釜の時代ですもんね。当時はイケてる装備だったんですね。深夜電力契約ができない今（東電の場合）となってはお荷物感ありますが。。。

管理規約で電気温水器からの変更不可なところも多いから悩みますね～。
0289名無し不動さん
垢版 |
2020/08/25(火) 13:18:12.60ID:???
>>287
今みたいなリモコン操作野外壁掛け給湯器がなくて
湯沸かし機の親玉みたいなのとかバランス釜しかなかったしね
0291名無し不動さん
垢版 |
2020/08/25(火) 21:10:34.10ID:???
>>287
温水器変更不可の規約が有っても規約を変えると言う方法も有るかもね

自分が投資用で購入した物件は
時代にそぐわないから変えたいと申請時に躯対に影響が無い事を示す厳密な作業内容を提示して
温水器を取り外しスリーブコア抜きしてガス給湯器に取り替えた

コア抜く際は15万円ぐらい掛けてレントゲン検査して抜いて画像と写真含め全て報告書として管理組合に提出したよ
0292名無し不動さん
垢版 |
2020/08/26(水) 05:08:05.09ID:???
>>291
マジか、それはスゲーわ。

あとその管理組合が柔軟なの羨ましいね。
うちも交渉はしたんだが、規約の変更は総会にかけないとダメとの一点張りだったからら、入居前にそれをやるのは厳しかった。
今思うともっと粘り強く交渉するべきだったなー。
0296名無し不動さん
垢版 |
2020/08/26(水) 08:37:06.88ID:???
>>292
291だけど、購入してからだけど
占有部改装規約には躯体に影響を与える行為はダメってことの解釈で
コア抜きについても出来ないとの事だったから影響無い事を示したので可能だった
コアは二本抜いたよ

規約に禁止行為自体が書かれているなら総会で条項追加を提案すると良い
替えたい人沢山いるとおもう
レントゲン検査と管理組合立ち会い、作業報告書出せば良いという規約を作り追記すれば良い
ついでに指定業者を数社指名して工事はそこでやらせて手数料を組合についてキックバックして修繕費に廻せば三方良し
0299名無し不動さん
垢版 |
2020/08/26(水) 10:54:48.85ID:???
>>296

なるほどー。

もう私のリフォームは終っちゃって真新しいダイヤホットが鎮座してるけど、確かにこの規約を変えた方が、将来売るときの障壁が一つなくなるから既居住者にもありがたいはず！

問題になるとすれば共用部のガス管の容量かなー。
0302名無し不動さん
垢版 |
2020/08/26(水) 11:07:42.26ID:???
>>299
投資用で買ってスケルトンリフォームだったから温水器とりたかった
良いかどうかは申請して二ヶ月待った
買ってから計画立て始めたので完成まで８ヶ月ぐらい掛かかりましたよ
もたもたし過ぎでネタだと言われそうですが、、

もしだめなら温水器入れ替えしていたと思う
管理組合よりもまずは管理会社にいろいろ聴いてから取りかかったし、総会にも顔出したのも良かったのかも
資金や期日に制約があると難しいでしょうね
0304名無し不動さん
垢版 |
2020/08/26(水) 12:19:23.49ID:???
>>302

私もスケルトンリフォームだったので、やる気になれば温水器取れたなー。あーーーーー。。。

契約の重説事項に温水器変更不可が記載されてたせいもあって、それをひっくり返そうという発想が無かったよ。。。
0306名無し不動さん
垢版 |
2020/09/01(火) 07:27:21.57ID:???
電気温水器のメリットはなんだろう

機体は長持ちするんだよな
0308名無し不動さん
垢版 |
2020/09/01(火) 14:02:29.24ID:3K0ewbbP
>>306
東京電力管轄「外」の地域なら深夜電力使えるからメリットはそれなりにあるんじゃね。エコキュートにするかどうかは耐用年数とのトレードオフ。

管轄内の地域だと新規で深夜電力契約は出来ないのでゴミ。
0309名無し不動さん
垢版 |
2020/09/01(火) 14:04:19.88ID:3K0ewbbP
あ、307の言う通り、飲めるお湯が数百リットルレベルで貯蔵されてるって安心感はある。
0310名無し不動さん
垢版 |
2020/09/01(火) 18:07:28.83ID:???
東京電力は深夜電力まだあるよ。
旧プランが廃止されてわかりにくくなっただけで、前のプランより実質安くなってる。
発電者にとっては夜間の余剰電力は永遠の課題だからなくならないでしょ。
0311名無し不動さん
垢版 |
2020/09/01(火) 18:40:02.28ID:???
スマートライフはあるけど深夜電力は
新規加入不可能だね。

スマートライフも深夜安くなるけど、
深夜電力プランには及ばない
0312名無し不動さん
垢版 |
2020/09/01(火) 19:06:56.37ID:???
わかりにくいけど、スマートライフプランは廃止で、スマートライフSかLならいけるよ
0313信用金庫は最初だけ貸出し金利が安い
垢版 |
2020/09/01(火) 22:48:41.77ID:6QCHo42O
信用金庫は貸出し金利を1パーセントに下げた、しばらくすると貸出し金利をドンドン上げます
0314名無し不動さん
垢版 |
2020/09/02(水) 00:45:43.86ID:o31iUxLX
うち、いまスマーライフプランなんだけど、これ下手にスマートライフLとかに移行しない方がお得なのか？
0315名無し不動さん
垢版 |
2020/09/02(水) 00:57:23.65ID:???
電気温水器用のメリットはお昼の時間たくさん使っても安いままのプランに入れること

電気代も高くはない
夏は4人家族で温水は1500円くらい冬は4000円くらい

お湯が秒で出る

ちょっとだけお湯が欲しい時も気にせず使える

地震で水が止まっても風呂に入れるし、水を備蓄する必要がない
0316名無し不動さん
垢版 |
2020/09/02(水) 05:27:01.48ID:???
ワイも投資用の見栄えが悪いので、購入時のリフォームで電気温水器撤去した。
圧迫感あるだけでなく、格納庫？はブロック塀むき出して内見の印象が悪すぎる。

下から見上げたら、給湯器になってる世帯もいくつかあるので可能とみなして、
管理会社にベランダ外壁の給湯器用の穴開けを交渉、時間かかったけどOK出て、
あとは床剥がしてベランダまでガスの配管通すだけ。跡はクローゼットに改造。

管理会社1ヶ月+工事半月+費用40万かかったけど、山手線内駅近なのでその分以上
価値は上がるからやる気になった。

ちなみに電気温水器は処分費用2-3万言われたけど、新しいので買う奴いるんじゃね？
とヤフオクに出したらちょっとした臨時収入になったので、エッチなお店に全部使ったw
0320名無し不動さん
垢版 |
2020/09/02(水) 14:04:50.54ID:o31iUxLX
>>315

電気代やっす！関東地域？


>>316
重要事項説明に給湯器撤去不可の項目あった？
まあ既にガスに切り替えた住戸がチラホラしてたぐらいだから無かったのかな。

あーーーほんと291の書き込み見てからずっと後悔してるw
0321316
垢版 |
2020/09/02(水) 22:15:03.40ID:???
>>320
親しい業者で2度目の売買だったので、ろくに重説聞いてないw

内見時には「撤去はたぶん無理じゃね？それでもよければ」と言われて、
非公開情報で安かったので、温水器の一つくらい我慢しようと契約

がリフォーム始まってほぼ毎日見るようになったら、巨大でだんだん憎たらしくってきたw

リフォーム屋も親しいところだったので、撤去を提案して交渉もやってくれた
イヤミで悪いけど、スッキリした上に本体は小銭になったからホントやってよかった

賃貸も速攻で決まったし

キッチンにガス配管きてて、しかもベランダ＝給湯器設置の真横だったら、
比較的安くできたんだと思う
0322名無し不動さん
垢版 |
2020/09/03(木) 15:54:22.98ID:???
築古マンションの欠点は天井低い事
天井低いと同じ面積でも狭苦しく感じる
とあるビンテージマンションですら230cm位しか無かった
ひどいとこは手を上げると手のひらが付く位低いとこあった。
0323名無し不動さん
垢版 |
2020/09/03(木) 16:23:10.64ID:???
それはネットだと分からないな、要注意だな。
ネットで築40年のリフォーム物件みて、いいなと思ってるけど、インフラの古さ以外にも、そういう問題があるかも、、、
0326名無し不動さん
垢版 |
2020/09/03(木) 18:12:50.32ID:???
建て替え狙いで買う場合、総合設計制度が使えるエリアは絶対条件として、白金のタワマン見ると道路も潰して一つの敷地にしてるから、大通りから2ブロックまではアリかも知れない
新しめのマンションがあっても周りが古ければ容赦なく共同建て替えになってるし、駅遠も建替あるからホント運だな
総合設計制度を使うには複数建て替えないとアカンから小さいマンションの方が有利
0327名無し不動さん
垢版 |
2020/09/03(木) 20:32:01.13ID:???
天井低い+でかい柱の下がり天井がデフォだからな

体積で言うと、今の並グレードマンションより1割くらい少ないかも
0328名無し不動さん
垢版 |
2020/09/03(木) 21:16:13.82ID:rhhHsSAg
天井剥がして駆体剥き出しにすれば10cmぐらい天井高くなるよ。
0331名無し不動さん
垢版 |
2020/09/04(金) 06:57:52.27ID:???
間取り図見て、現地調査して、よしと覚悟決めて内覧行ったら玄関入った瞬間、ウワッ天井低！
秒でアウトの瞬間である
0334名無し不動さん
垢版 |
2020/09/04(金) 22:29:57.13ID:XOLJE6j+
同じ高さの6階と7階の建物が隣あって建っている。
あきらかにワンフロアの高さが違うのには笑う。
0335名無し不動さん
垢版 |
2020/09/05(土) 07:36:20.34ID:VCWENsh7
165cmのチビなので、天井低いのは気にならない。さすがに2000mmとかは勘弁だが。
2500→2200に引っ越したけど、実測するまで何も気にならなかった。
0336名無し不動さん
垢版 |
2020/09/05(土) 08:20:14.16ID:???
投資用の築42年ローグレード最上階を、オーナーチェンジで購入

かなり安かったから損はしないので、中がどうなってるかは期待してなかったが、
先日照明交換に不動産屋に入って貰ったら、天井は割と高めだったらしい

最上階に限りボーナスもあるって事で
0337信用金庫の貸出し金利は最初だけ安い
垢版 |
2020/09/05(土) 08:49:36.45ID:2vzHppIE
信用金庫が貸出し金利を1パーセントに下げた、信用金庫は客を騙して多額の金利をドロボウして次々に倒産させた、信用金庫から金を借りたら殺される
0338名無し不動さん
垢版 |
2020/09/05(土) 11:44:06.89ID:???
天井高は、床に座った状態、椅子に座った状態、立った状態でも感じ方違うね。昔の人は畳で生活してたから畳座りの目線だと天井高2mちょいでも十分と感じてたんだろう。
0339名無し不動さん
垢版 |
2020/09/05(土) 13:11:48.63ID:???
居室の基準が変わったんだよ
基本は2.1mだけど、条例で2.3m以上を求めるとかね
高さ制限があったり、31m超の階に対する制限とかあるから、簡単じゃない
0340名無し不動さん
垢版 |
2020/09/06(日) 03:59:05.13ID:???
うちは築50年だけど、リビングの天井高は今の新築マンションと変わらないくらい。
ただ、配管の関係なのか玄関の天井はかなり低い。
0341名無し不動さん
垢版 |
2020/09/06(日) 11:06:33.15ID:???
>>336
最上階は共用部である屋根部分の防水断熱が逝ってるとアウトになる
しかも被害うけるのが最上階だけだから緊急修繕とかやって貰えない。自費でも出来ない
0342名無し不動さん
垢版 |
2020/09/06(日) 12:07:15.14ID:oveqs/2D
いやいや緊急修繕はしてもらえるだろ。してもらえないならまず管理会社変えろ。
0343名無し不動さん
垢版 |
2020/09/06(日) 12:19:32.64ID:???
大規模マンションはやってもらえない可能性もある
総会決議が必要だけど、大規模マンションはなにかと揉めてることが多いから
築古だと建替賛成派が反対してくるのはよくあるよ
日本人の気質として、一人だけ反対は言いにくいけど、数人いれば反対する人が出てくるからね
0344名無し不動さん
垢版 |
2020/09/06(日) 13:25:52.31ID:YlkhKWKT
赤坂とか六本木ってもう築45年以上だらけのマンションばっかりになったけど

今後どうなるの？マジで
0345名無し不動さん
垢版 |
2020/09/06(日) 13:30:34.62ID:???
そこらは経済が回ってる地域だからそんなに問題はないよ
0346名無し不動さん
垢版 |
2020/09/06(日) 13:36:49.25ID:???
都心の大規模マンションは表参道の同潤会アパートみたいに4/5が空室にならないと単独建替は無理だろうね
小規模は建て替えると金がかかる負い目があるから隣と共同が決まりやすかったり、敷地売却が決まったりする。小規模は容積率使ってないはずだから民間再開発で狙い撃ちされてタワマンになるチャンスもある
0349名無し不動さん
垢版 |
2020/09/06(日) 20:26:41.54ID:+TD4Xxx4
ほしい物件。と思っても、オーナーチェンジだった。
オーナーが変ったから出て行ってくれ、ってわけにはいかないでしょ？
0350名無し不動さん
垢版 |
2020/09/06(日) 21:56:44.70ID:oveqs/2D
>>349

居住権で借主が保護されてるから、借主が納得して退去してくれる条件を出さない限りは無理。道路拡張とかで自治体が退去を要請するときは、新居の敷金礼金引越し費用と半年分の家賃を負担するのか標準なので、そこからがスタートラインかと。
0351名無し不動さん
垢版 |
2020/09/07(月) 07:21:40.99ID:???
>>349
買って、出てくのを待てば良い
待ってる間は家賃が入るんだから、どうってことない
0352名無し不動さん
垢版 |
2020/09/07(月) 07:26:45.52ID:???
>>349
自分はオーナーチェンジ買ったけど、
5％ほど安くしてもらった。
結果的に2年強で賃借人退去してくれたから
その2年分の家賃収入をリフォーム代に充てて今は快適に住めてる。

ただ運悪いと賃借人はずっと住み着くから
難しいとこだよね。
0353名無し不動さん
垢版 |
2020/09/07(月) 07:27:37.28ID:???
住宅ローン使えないし、登記の時の税金も高いし
0354名無し不動さん
垢版 |
2020/09/07(月) 19:27:06.28ID:4Qtk+ZyZ
>>349
で
0355名無し不動さん
垢版 |
2020/09/07(月) 19:34:42.90ID:4Qtk+ZyZ
>>349です。
皆さん、大変参考になる御意見、ありがとうございます。

資金はあるのですが、いつ空くのか不明の物を持ち(待ち)続けるのは、簡単なようで難しそうに思います。
現在賃貸なんで、その家賃分が出ていれば大丈夫、と思えばよいワケですか。


いつ退去するか？なんて事は知りようがないし,,,
0356名無し不動さん
垢版 |
2020/09/07(月) 20:09:33.63ID:???
家族構成を教えてもらえればある程度は
推測できるよ。

自分は買うとき、賃借人が新婚さんだと
教えてもらったから、子供出来れば
もっと広い家に引越すかと推理した。

2年後、その夫婦は退去した。
ただ、退去理由は離婚だったw
0357名無し不動さん
垢版 |
2020/09/07(月) 22:38:25.66ID:???
うちの場合は、風呂場を漏水させて出てった
迷惑なおばちゃんだった
げんが悪いので買値の1.4倍で売り払ったが、購入後に情報が入りやすくなって、同じ棟の別の部屋を買っておけた

オナチェンは、買値が安くなるから、欲しい物件ならチャンスの一つだと思うよ
0358名無し不動さん
垢版 |
2020/09/08(火) 07:14:24.17ID:???
築40超最上階ワンルーム買って老後の自分専用隠れ家にしたい。
町中で便利、幹線駅まで徒歩10分
問題は最低限度のリフォームが必要なこと
0359名無し不動さん
垢版 |
2020/09/08(火) 08:31:50.82ID:???
災害時に階段で登り降りは老体には大変かもしれない
0360名無し不動さん
垢版 |
2020/09/08(火) 12:17:09.54ID:???
>>356
そいつは予想外の退去理由だなw
　

身寄りなし、高齢一人暮らしの
オナチェン物件とかはきついよね。

以前、横浜市内で京浜東北線駅から
徒歩6分、新耐震基準、2DKの物件が
750万で出てた。すぐに問い合わせしたら
借り主が高齢一人暮らしだったから
即止めた。
0364名無し不動さん
垢版 |
2020/09/12(土) 10:40:34.85ID:???
>>360
それってオーナー側で、郵便局の見守りサービスでも契約すれば
お得物件じゃね？


自分は昭和4年生まれ（笑）が入ってる築古オーナーチェンジ買った
契約者は弁護士の息子なので、全面バックレはないので

空いたら市況がいいウチにリフォーム転売したいのだが、先日設備交換で
管理会社に入ってもらったら「結構達者でまだまだ居そうですよ」とのことw

ちなみに「アンネの日記」のアンネ・フランクが、生きてれば同い年らしいww
0365名無し不動さん
垢版 |
2020/09/12(土) 13:46:31.82ID:???
180万で買った団地物件を85の婆さんに貸してる。
娘が同じ団地内に住んでるから不安はない。
利回り25パー
0366名無し不動さん
垢版 |
2020/09/12(土) 22:24:25.64ID:???
利回りで見れば一見高く見えるが、実は元が安いので大したことない
そのうち負動産になるリスクが大きいとみた
0367名無し不動さん
垢版 |
2020/09/12(土) 22:29:09.73ID:41QRGPp9
>>365
数年で回収できるとは思うけど、それまでにこの世を去ってしまったら？
または、ペイしたとしても、去った後また誰かに上手く貸せる？
0369名無し不動さん
垢版 |
2020/09/13(日) 01:45:48.58ID:???
建替狙いで買う場合、管理が行き届いてなくて、修繕積立金もほとんど溜まってない物件の方が良いことに気づいた。
考えてみれば当たり前だけど、何故かキレイで共用部分が立派にリフォームされてる築古ばかり探してたわ。
0371名無し不動さん
垢版 |
2020/09/13(日) 11:15:47.68ID:???
>>369
管理状況が悪い物件は、オーナーが無関心だから、意見が集約されないよ
0372名無し不動さん
垢版 |
2020/09/13(日) 12:04:46.52ID:???
管理状況が悪いマンションはコスト重視なだけ
金出せば誰でもキレイなマンションにできるし管理会社は儲けたいから常に提案してるはずだから

コスト重視の人はすぐ建替に賛成する

建て替えできてない旧公団の分譲見ても、建て替えできてるのはほったらかし団地ばっかり。
真面目に高い金出してエレベーター後付けしたりオートロックつけたようなところは建て替えられてない
0373名無し不動さん
垢版 |
2020/09/13(日) 12:08:51.87ID:???
建て替え狙いってどういうメリットがあるの？
建て替えるとなるとさらにお金かかるんでしょ
新築を買うよりも建て替えの方がお金がかからなくて、結果的に格安で新築をてにすることが
できるっていう理解で良い？
0375名無し不動さん
垢版 |
2020/09/13(日) 13:53:38.50ID:???
>>373
新築坪700万のエリアのマンションが築40年というだけで坪300万で売られてるだろ？
建物部分の価格なんてローコストで坪100万、超高級仕様でも200万しないわけだから、築40年を建て替えられればみんなハッピー
しかも、旧耐震の建て替えは容積率ボーナスもあるから儲かるの極み
旧耐震特権は新築以上の価値がある
0376名無し不動さん
垢版 |
2020/09/14(月) 14:53:09.90ID:???
>>373
4000で買ったうちの築古が近隣の新築相場並みの8000になれば4000は利益が出るｷﾘｯ
0377名無し不動さん
垢版 |
2020/09/16(水) 01:01:20.36ID:???
建替で儲けるなんて50戸以下じゃないと実質無理。
桜上水なんて400戸もあったから建て替え検討から25年もかかってるからな。
大規模はもはや大金が手に入って喜べる年齢までに実現できるかを考えなければならないレベル。
0378名無し不動さん
垢版 |
2020/09/16(水) 15:01:06.04ID:???
南青山のあそこも結局建て替え始まらないな
建築計画のお知らせは貼られてるけど、どうなってるんだか
0380名無し不動さん
垢版 |
2020/09/16(水) 15:35:48.07ID:???
ここの人詳しそうだから築20年のマンションの20年後について相談してもいいかな？

その頃には建て替え話が出ててほしいと切に願っているんだけど
敷地いっぱいに建てられててそれ以上大きなブツは無理として
現在天井高が290とかあるから、これを一般的な天井高くらいにしたら戸数増やせるんじゃないかと思うんだけど
そういうのってアリなのかな？
ちな100戸に満たないマンションで積立金は8000万次の大規模修繕は2026年ごろらしい
0382名無し不動さん
垢版 |
2020/09/16(水) 15:58:00.63ID:???
うわー、やっぱりそういうものですか
まだ40代半ばなので次の住処探した方がいいかもですね
0383名無し不動さん
垢版 |
2020/09/16(水) 15:59:06.31ID:???
あ、すみません>>382は380本人です
やっぱり積立金が足りないってことですか？
0384名無し不動さん
垢版 |
2020/09/16(水) 16:08:43.38ID:???
マンションの法定耐用年数は47年

手抜き工事は別として、しっかりとした造りのマンションなら100年は
持つと言われている
0385名無し不動さん
垢版 |
2020/09/16(水) 16:11:44.73ID:???
380です
かなり手抜き工事の物件なんです…トホホ
0386名無し不動さん
垢版 |
2020/09/16(水) 16:18:22.79ID:???
どっちが正しいんや？

奥さん「タワーマンション買おう!」
旦那「奥さんの親の介護の為に奥さんの実家に帰ろう」

奥さん「私の実家が、土地が欲しいんやろ!」
0387名無し不動さん
垢版 |
2020/09/16(水) 16:21:23.10ID:???
住宅ローンが終わる３５年は、何があっても崩さんでしょう
追金払う位なら売って出て行く方が色々と楽だろうし、建て替えは難しいんじゃないかな

てかなんでそんな手抜きマンション買っちゃったの、というのが一番かな
0389名無し不動さん
垢版 |
2020/09/16(水) 16:31:15.14ID:???
380です
そうなんです、手抜きマンション、買うんじゃなかった
見る目のない20代半ばで勉強もせず買ってしまいました

場所はめちゃくちゃ便利で気に入ってるけど手抜きされてるところが怖い…
見える部分ですら手抜きなので見えない部分は言わずもがなですよね

住宅ローンが終わる３５年は崩さない、なるほど言われてみればそりゃそうですね
やっぱり建て替えの希望はあきらめて次の住処探すかな？
0390名無し不動さん
垢版 |
2020/09/16(水) 17:17:09.73ID:???
そんな目に見える手抜きって例えばどんなやつですか？
床や柱が傾いてるとか？
0392名無し不動さん
垢版 |
2020/09/16(水) 17:38:23.90ID:???
トイレドアの鍵かける部分の穴と穴の上からつけられている金属部分の穴があっておらず、カギが閉まらない
床下配管のところも乱暴に蓋が取り付けられていて、蓋が斜めでその上に全体重を乗せると床（蓋部分）が底抜けそう

どちらも気づいたときには保障期間過ぎてた

どう？結構な手抜き工事でしょ？（泣）
0393名無し不動さん
垢版 |
2020/09/16(水) 17:39:22.11ID:???
あ、ごめん、ネタと思われてたんだ
詳しく書いてアホみたいですね
0395名無し不動さん
垢版 |
2020/09/16(水) 17:54:08.98ID:???
新宿とかでもボロマンションがザ・パークなんとかに生まれ変わった例あるな
0396名無し不動さん
垢版 |
2020/09/16(水) 18:19:26.00ID:???
>>377
桜上水みたいに戸数が多いと揉めるからね
最後は裁判で住人の立ち退きを長く争ってたよね
0398名無し不動さん
垢版 |
2020/09/16(水) 19:54:03.92ID:???
>>397
うん、今のところ売れますね
なので次の住処探した方が現実的かなと…
（本当は最初に言ったように建て替えになることを望んでますが）
0401名無し不動さん
垢版 |
2020/09/17(木) 14:45:58.12ID:???
手抜きとはいっても内装は所詮ハリボテに過ぎない
住んでれば劣化するのだから共用部の管理に目を向けるべき
0403名無し不動さん
垢版 |
2020/09/17(木) 22:32:38.60ID:???
ガースー、容積率の大幅緩和たのむ
都心部だけでいいから
築古マンションの建て替え促進するにはそれしかない
0405名無し不動さん
垢版 |
2020/09/17(木) 23:28:12.27ID:oIgNXQGY
>>403
これ以上都心の容積増やされるのは勘弁だなぁ。
他に建て替えた方が絶対得するような有効な施策はないものかねぇ。
0406名無し不動さん
垢版 |
2020/09/17(木) 23:36:35.80ID:???
平成築でも2000年ごろまでの上層階が斜めに切り取ってあるマンションならいけることもある
2002年に天空率が導入されたから。特に角地なら現行基準だとほとんど斜めに切る必要ない場合もある！
これによって使えなかった容積率が使える！

高度地区に指定して今まで利用できなかった容積率を使うやり方もある
0407名無し不動さん
垢版 |
2020/09/17(木) 23:44:34.42ID:???
築40年が古いとか言われるけど東京タワーは築62年なんだよな
まだまだ全然いける
0408名無し不動さん
垢版 |
2020/09/19(土) 12:05:40.35ID:lvQFqyZa
おい小池。
東京都の玉突き建て替え制度の話はどこいった？
0411名無し不動さん
垢版 |
2020/09/19(土) 13:37:11.13ID:???
無電柱化は各区と電線管理者が合意しないとできない
区は東京都が出してる新しい都市づくりのための都市開発諸制度活用方針の拠点エリアにしたがって整備してる
だから駅近の商業地ばっかり無電柱化になってしまっている
区は東京都の方針に忠実だから玉突きもおそらく拠点エリアが対象になると予想
0412名無し不動さん
垢版 |
2020/09/19(土) 19:43:16.44ID:selmblh3
>>411
郊外の新規開発地域ならはじめにそれ
0413名無し不動さん
垢版 |
2020/09/23(水) 21:08:46.11ID:???
新しいイベントも機能もバグだらけで無かったことになったなワロタ

もう畳んじまえ
0414名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 01:02:59.12ID:???
建替研究したんだけど、
大規模が悪いというより大規模は基本的に大通りで容積率をフルに使ってるから話合ってもとにかく決まらないから建替られない。
小規模ならなんでもいいわけではなく、都心にあって、特定道路の容積率緩和が使える小規模のみ合意が容易で、建替で成功できる。
0416名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 11:59:06.32ID:???
明日建替可能性の高い物件の内見だけど、見るポイントはどこ？
0419名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 10:40:18.16ID:???
2!年後に取り壊し後、土地を売却する事が決定している物件を見つけました。
引っ越し費用として、お金を分配する計画。

築古だと売れないリスクがありますが、それは解消されるのかな…
何か落とし穴ありますか？
0422名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 11:51:38.62ID:y7i8wW2S
>>419
なぜ売主がそのような条件のマンションを売ろうとしてるのかを考えた方がよさそう。普通は手放さないでしょ。
0424名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 00:37:36.28ID:???
建て替えは基本無理。ボロいマンションは今後来る地震でサヨナラ。
0425名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 00:40:00.44ID:q6qAKy9m
いつもの「○○だろ　ボケ」「ネタに反応したwww」の人が、
ヒンジ調節しろとか書いてて一応知識あるんだなと思った次第
0426名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 18:01:43.35ID:???
>>425
業者は手抜きが基本だよ
工事中に立ち会わないとな
ヒンジはヒンジ直し工具がなくても応急ならなんとかなる
その方法分かるかなw
0429名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 18:30:41.04ID:???
>>428

>ヒンジはヒンジ直し工具がなくても応急ならなんとかなる

に対しての回答なんだから、合ってるのか間違ってるかでまずは答えろよ
その上で、もっといい方法あるならそれを語ればいいのに
0433名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 20:41:32.39ID:???
>>431 >>432
ほらね、養分が反応した
ネットの情報を信じるのは養分、情弱だからな
悔しかったら自分で考えてみ
0435名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 22:58:01.07ID:1eFbJ3mP
めでたく今日でいま住んでるマンションが40才になりました。このスレの仲間入りです。
0439名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 01:44:00.97ID:02Epfq0l
築25年超えで耐震証明のないマンションは住宅ローン減税の対象外だと思うんですが、その場合確定申告もしなくて良いって事で認識あってます？
0440名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 02:16:03.66ID:???
>>438
結局、それ以上の答えを答えられないなら
実は知ったかしてたって事だろ

知ってるならとっくに答えだしてるもんな
0444名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 16:12:52.64ID:???
>>439
それで合ってる。しなくておｋ！
何も戻ってこないからね
0445名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 18:21:48.97ID:02Epfq0l
>>444
サンクスコ！
0446名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 19:26:17.66ID:fH6LoI1D
日鋼団地、どうなるんだ？
0447名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 09:16:50.93ID:???
築50年のマンションって住宅ローン通らないのね
0448名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 10:32:13.95ID:???
どうなんだろ？ウチは築48年だけどフラット35いけるよ
0449名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 10:36:21.47ID:???
原宿あたりにありそうな築50年ヴィンテージマンションなんかはどうなんだろう
0450名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 10:38:25.77ID:???
>>447
個別案件と金融機関機関によるね
築年数＋返済期間で判断するとこもあるし耐震構造かどうかで判断するとこもある

要するに担保価値が返済終了まであるかどうかの判断の話だ
0451名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 10:39:49.71ID:???
>>449
可能だと思うが新築みたいにどこでも貸してくれないだろうし借主の与信にもよるし金利も変わるかもしれない
個別にご相談くださいとしか言いようがない
0453名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 15:54:06.31ID:WJNb1mBP
>>447
前スレでも似たような話題あったな。立地の良いマンションで築60年でも通ったという話もあるし、郊外の築35年で審査落ちたという話もあったような。
0454名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 16:39:29.41ID:???
>>453
借り手の与信にもよるからな
物件だけで融資条件は決まらない
0455名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 20:57:19.12ID:???
公団の戸建て風タウンハウスみたいのってどうなんだろ？
0456名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 21:36:42.20ID:???
そのままでは住めないレベルで維持費が1万かかるものとして、
土地が団地管理組合の共有ならマイナス当たり前
土地が個別でも建替に全戸の同意がいるなら戸建の5割評価
土地が個別で、同意が隣だけで良いなら戸建の7割評価
0458名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 23:42:25.38ID:???
>>454
建物で問答無用に対象外にしてる銀行があるよ。
築39年のマンション審査したときは複数の銀行の
審査落ちたけど、築18年のマンションは通った。
築18年のマンションは価格2倍以上なのに。

建物で対象外にしてるってことでは？
0460名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 11:47:03.92ID:???
>>454
だよね　うちは高輪築50年４５００フルローンいったけど
普通は3千500が限界と言われた
0463名無し不動さん
垢版 |
2020/10/06(火) 01:16:00.12ID:???
>>460
ちょっとツッコミどころが
高輪にある築５０年のマンションを買ったのか？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
すげー勇気あるな
人生終わったじゃん
0465名無し不動さん
垢版 |
2020/10/06(火) 01:56:07.66ID:91pNwp5W
高輪だと築50年に4500積んでもせいぜい70平米ぐらいじゃね？
0467名無し不動さん
垢版 |
2020/10/06(火) 06:00:30.44ID:MTDOLXA4
市ヶ谷にある1964年築のやつ、ここ2年で多分3件売れてる
フルリノベ済みなんでそんなに安くない

10年以内ならもっと購入者いそうだから、敷地広いけど
まず立て替えは無理だよなあ

自分は旧耐震は気にしないから投資で1戸持ってるけど、
71年以前の旧旧耐震は、さすがに捨て値でないとやだな
しかもそこ1Fピロティだし
0468名無し不動さん
垢版 |
2020/10/06(火) 08:28:23.44ID:???
>>467
けどを連発するけど君乙
別名しょぼい区分君、しかない君、ネタ君
0469名無し不動さん
垢版 |
2020/10/06(火) 09:25:28.05ID:???
>>463
うん　おわってるわな　ゲー駅が出来てから　5000万で売ってくれとくる
0470名無し不動さん
垢版 |
2020/10/06(火) 09:34:12.78ID:???
市ヶ谷の築古は特定道路の容積率緩和未利用、斜線制限がガチガチで建てられてるのが多いからワクワクするわ
高度地区指定で全部無視できるし、大通りの物件と共同建替できれば一気に勝ち組待った無し
0471名無し不動さん
垢版 |
2020/10/06(火) 11:36:37.78ID:???
うちの築50年は年に数戸売りに出ては見事に売れていく
問題は若い子育て世帯が入ってくるので駐輪場が溢れてしまってる
0472名無し不動さん
垢版 |
2020/10/06(火) 15:24:14.09ID:ubwhQRCW
>>471
そういう新陳代謝のある物件いいよねー。みんなが同世代で等しく老いていくマンションより多様性があって。
0473名無し不動さん
垢版 |
2020/10/06(火) 15:39:55.94ID:???
若い人が築50年買うって建替狙いだろう
でも先短い高齢者は拒否だろう
揉めるだろうなあ
カオス
0474名無し不動さん
垢版 |
2020/10/06(火) 18:19:09.85ID:Xbn/O/Z/
我が不動産歴２０年、全勝の人生において

勝つ方程式として絶対にやってはいけないことがある

それは築４２年以上の物件を買うことだ

４０年でも４１年でもなく４２というのがミソ
0478名無し不動さん
垢版 |
2020/10/07(水) 12:00:19.07ID:???
>>473
それが長年住んでいる年寄りほど建て替えについて熱心で調査してほしいと
結果現状無理なんだけどねｗ
0480名無し不動さん
垢版 |
2020/10/07(水) 18:17:23.31ID:???
>>479
200平米って60坪だぞ
坪１５０万（高輪新築の4分の一）でも９０００万
そして100万で貸すには内装５０００万くらい掛けないと新築に勝てねえよ
0481名無し不動さん
垢版 |
2020/10/10(土) 06:23:26.52ID:???
>>475
築４０～４１なら、人間の心理でまだなんとかいける、という思わせる
魔法の数字なんだわ

だがしかし、４２を超えてくるとマジで内見者がいなくなる。

不思議なことに
0482名無し不動さん
垢版 |
2020/10/10(土) 06:34:45.78ID:???
住宅ローン購入者の平均が40才って聞いた事あるけど、それと関係するのでは？
築年数が自分の年齢を超えた物件てそれだけでなんか躊躇するし
0483名無し不動さん
垢版 |
2020/10/10(土) 06:49:52.53ID:???
>>482
たぶんそれとは強い関係はないだろう
平均っていうのはそれよりも上も下もそれなりにいる
あるところでパッタリと人がいなくなるのは平均のそれとは傾向が異なる
0484名無し不動さん
垢版 |
2020/10/10(土) 18:37:31.99ID:oQEv1fw+
>>481
え、この前内見した戸建て42年だけど取り合いだったよらsage
0485名無し不動さん
垢版 |
2020/10/10(土) 20:02:34.37ID:???
>>481
>>484
俺も、こないだ契約した長屋は、築年数不明の超ボロだけど、取り合いだった
0486名無し不動さん
垢版 |
2020/10/11(日) 05:54:21.79ID:???
>>460
大阪だと新築買える。
金持ち羨ましい。
築50年の500万マンション買う金なくて住宅ローン申し込みたいのに審査落ちるだろうな。
パートで年収150しかないから辛いわ
0487名無し不動さん
垢版 |
2020/10/11(日) 09:04:29.22ID:???
>>486
大阪安いですよね
でも賃貸は府営市営urがうじゃうじゃあってくそ安いから
綺麗な物件しか勝負できないからあきらめた
0488名無し不動さん
垢版 |
2020/10/11(日) 15:55:31.68ID:???
俺の今までの不動産人生でもう築４０以上買うのはこりごり

全然売れねーわ１年以上かかった
最終的に買った時より＋２０万しかならなかった。
あんだけリフォームケチって自分でやって、それでもその結果だ
0490名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 11:22:47.26ID:???
グリーンパーク水元VII 1280万円（2LDK）
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&;bs=011&nc=94278873

情報共有
グリーンパーク水元VII の４０４号室
前所有者の奥さんがダイビング自殺、ＳＵＭＯに前所有者だからといって告知事項が書いてないのに要注意！
0491名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 20:21:39.36ID:???
404号室の自殺物件って・・・・やべえもんに呪われそうｗ
0492名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 22:35:00.43ID:???
飛び降りなら気にならないな。
首吊りなら買わない。
0494名無し不動さん
垢版 |
2020/10/14(水) 22:44:15.12ID:???
旧耐震物件でフラット35でローン組める条件って、長期修繕計画作ってて、適合証明あるかどうかでしょ。
ここらへんやってないマンションは管理組合としても微妙そうだし、管理組合がしっかりしているかどうか基準の１つにもなる。
0496名無し不動さん
垢版 |
2020/10/15(木) 04:10:18.82ID:???
>>495
SUUMOとかにマンションの売りとして書いてある場合もあるし、問い合わせて聞いてみないとわからない場合もあるかな。
フラット35が使えると自分が買う場合も、売るときにも選択肢が増えるから悪い事はないね。
0497名無し不動さん
垢版 |
2020/10/18(日) 19:15:38.17ID:NwNTiBRc
場所にもよるけど立地最強の所謂ビンテージマンションは築50年でも全然売れてるよ
売り出し待ちがあるほどだし、自分も金あれば買いたい

でもこれらはごく一部だから普通のボロいマンションは避けた方がいいのかねやっぱ…
0498名無し不動さん
垢版 |
2020/10/18(日) 21:31:27.92ID:IsQnW/el
ボロマンションでも敷地売却したらいくらで売れるのか、解散価値も考えて検討するといい。あくまでも一つの視点であるが路線価を参考に沢山のマンションを比較するとどの物件がお得なのかが見えてくる。
0500名無し不動さん
垢版 |
2020/10/18(日) 22:01:11.97ID:???
うちの高輪糞ボロも土地だけは２５平米あるわ
0501名無し不動さん
垢版 |
2020/10/18(日) 22:40:04.21ID:???
究極的には、この立地なら建て替えるに決まってるだろと思える場所ならどうにでもなる。
郊外徒歩20分の物件持ってたら安かろうが、築45年までには売り抜けるな俺なら。
0502名無し不動さん
垢版 |
2020/10/19(月) 03:12:02.45ID:???
路線価マンって路線価が何なんかわかってんのか？

ただの固定資産税を算出するためのものだろ？

そんなもん見てどーすんだよ、バカかよ

安けりゃ買う、高けりゃ買わねえ

それだけのことだ
0503名無し不動さん
垢版 |
2020/10/19(月) 04:45:34.17ID:???
>>500
高輪の低層階マンション築４０年とかでもほかの地域の同じ年数のよりも
しっかりしてるイメージだけど、やっぱり材質は違うのかな。
高輪の見ると４０年でもいいかって思える。
やっぱり高いけど。
0505名無し不動さん
垢版 |
2020/10/19(月) 15:20:31.32ID:???
>>503
材質じゃなくて住んでる人の財力が違うから修繕積立金もしっかりある→建物の質もしっかりキープ
ってことじゃないの
0506名無し不動さん
垢版 |
2020/10/19(月) 16:27:33.63ID:???
>>503 その分管理費、共用費が高い事に気付け。
その高いコストでメンテナンスしてるから年月が経っても価値が下がらない。
0507名無し不動さん
垢版 |
2020/10/19(月) 16:47:40.79ID:???
そうそう。
管理費、修繕積立金、共用費で、普通の地方の安い賃貸借りられるとこもあるw
駐車場代も別腹w
0508名無し不動さん
垢版 |
2020/10/19(月) 18:33:26.26ID:???
とりあえず築30年以上50平米以上なのに修繕積立金が1万円以下だったら地雷。
0512名無し不動さん
垢版 |
2020/10/19(月) 21:03:19.51ID:???
>>509
近隣の月極駐車場の相場に合わせるからね
もっとも最近は月極駐車場はコインパーキング屋が借りるからどんどん減ってるね
0513名無し不動さん
垢版 |
2020/10/19(月) 21:20:44.87ID:gsmliBc9
修繕積立金が安いと追加徴収とかがあるのはまだよくて、
放置されてスラム化は辛いね
0514名無し不動さん
垢版 |
2020/10/19(月) 21:28:56.69ID:???
スラム化してるマンションって例えばどこ？
リゾマンとかなしでお願い
0515名無し不動さん
垢版 |
2020/10/19(月) 21:55:41.34ID:???
>>514
お前の考えるスラム化の定義は？

これを決めないと話ができないだろ　ボケ
0516名無し不動さん
垢版 |
2020/10/19(月) 22:19:15.30ID:WGWUs9lM
古い物件の状態の良し悪しは住人の質によるわけか。

積み立てが安いのは魅力だが、それで修繕に難があるのも困るし、高いのもまた困るし。
つまり、修積、管理費は、住民の程度によって決められるわけ？
0517名無し不動さん
垢版 |
2020/10/19(月) 22:34:10.53ID:cyT3nEBV
榊のおっさんがやっぱ１番おもしろい
のらえもんはまだまだケツが青いの～
0519名無し不動さん
垢版 |
2020/10/19(月) 22:54:36.08ID:???
>>516
住民の修繕意識の差が出るね。基本的に修繕積立金は数千円レベルからスタートしている所が大半。
それが1回2回くらい大規模修繕してくると、今後はこのままでは足りないから修繕費を値上げしていきましょうと普通はなる。
ただ、住人が払いたくない奴多数だと修繕費アップができなくて、老朽化が進んだり、設備の更新ができない。
こうなるとどこかで一世帯あたり50万円くらい一括で払いましょうって話になるか、無理なら見た目も快適さも劣悪な感じになりやすい。大体こういう所は管理組合が適切に機能してなかったり、モンスタークレーマーがいて話が前に進まない。
0521名無し不動さん
垢版 |
2020/10/20(火) 06:27:27.05ID:???
>>516
質っていうかずばり金だよね
金に余裕がなければ先のことに金を払えない
0523名無し不動さん
垢版 |
2020/10/20(火) 07:21:17.46ID:???
>>520
スラム化なんて言ってねーだろ。
修繕何もせず、お前は水道管から赤錆出ても住めるの？
0526名無し不動さん
垢版 |
2020/10/20(火) 07:49:46.72ID:???
>>515
知らねえよw
お前がスラム化スラム化言うからどこって聞いてるんだよ
なんで俺がスラム化の定義しなきゃいけねえんだよw
0528名無し不動さん
垢版 |
2020/10/20(火) 10:14:17.28ID:???
>>527
内容に全く中身のないつまらない煽りだけ
脳ミソ入ってんの？
0530名無し不動さん
垢版 |
2020/10/20(火) 10:30:55.15ID:???
古いマンションがスラム化するというのは結局家やマンションを持たない持てない人の願望や妄想なんだよね
スラム化なんて金で解決できる
心配するなら自身の健康とか子供がニートになる心配しとけって感じだよ

ローン組んだら破綻するとかそんな感じ
0531名無し不動さん
垢版 |
2020/10/20(火) 11:03:50.55ID:002QjpVF
>>519
ありがとうございます。
516でございます。
年々上がっていく積立金というのはわかります。
が、それでもやはり、やはり上がらない方が、せめて率だけでも低めであれば嬉しいという方々も多数。
それでもし、やや足りないとなると、どのような不具合が出るのでしょうか。
美観も重要でしょうし、設備の更新もあるでしょう。
そのなかで、実生活に大きな支障を来たしてしまうようなこととかがとてもしんぱいです。

つまるところ521さんのおっしゃるところでしょうけど。
0532名無し不動さん
垢版 |
2020/10/20(火) 11:49:38.06ID:???
>>531
年々上がっていくようなとこは、最初に修繕積立金を気にするような金銭レベルの人を釣るために本当に必要な額より安く設定してある

最初の設定が高く感じると言うような人は、それを高過ぎるとは思わない金に困ってない人が購入するマンションには入らず、
そのような住民の質が良いマンションでは年々上がるなんてことも無く、住民が金に困りごねることも無く、
住民の知的階層も高いので出納もきっちりチェックされ、無駄な詐欺修繕にも引っかからず、修繕積立金が足りなくなる事もなく、
恙無く維持修繕管理され物件の状態も良く、ヴィンテージマンションとして価値も下がらないというプラスループに入ります
0533名無し不動さん
垢版 |
2020/10/20(火) 12:55:57.92ID:???
>>531
例えば今時のデザイナーズマンションだとロビーに置いてあるソファとかカッシーナで定価で２００万くらいします
更改するときにニトリで買えば10万で済むとか言い出す人がいますし別にニトリであっても困ることはありません
ただそのように本来のマンションのグレードに見合った改修をせずコストに妥協をしていくとマンションのグレードもどんどん落ちていき資産価値も下がっていきます
0534名無し不動さん
垢版 |
2020/10/20(火) 13:16:29.99ID:???
>>531
給水関係の設備更新や補修などは必須。エレベーターも30年くらいしたら新しいのに変えないといけない。ポストも30年前のでは古くさくて錆びているかも？外壁タイルが落ちてたり、どこかのガラスが割れて放置などもできない。
こういう細々したものもあるから、どこまで古い設備で許せるかは価値観次第かな。
当然全体的にボロボロだと売却したり賃料取る時に下がってしまうし。
0538名無し不動さん
垢版 |
2020/10/20(火) 17:05:34.18ID:???
>>534 しっかりしたマンションは最初からしっかりしてるんだよ。　補修工事は定期的に行われている。
そんなのを住民に聞いてやるなんてマンションは論外。
0540名無し不動さん
垢版 |
2020/10/20(火) 21:39:01.28ID:lBcwo09G
築古買うときは、リノベが～とか占有部分に意識が向きがちだけど本当に大事なのは共用部分のメンテだよね

suumoとかで「頭金なしでもご相談ください！」とか書いてるのは地雷な気がしてる
0541名無し不動さん
垢版 |
2020/10/21(水) 07:23:07.39ID:???
最近アパートの外階段が抜け落ちて５人が負傷とか出てたけど、
大家の責任もあるけどそんなボロアパートに５人も住むところが
貧乏暮らしなんだろうなと同情してしまった。
住まいはある程度金出さないと
0543名無し不動さん
垢版 |
2020/10/21(水) 08:23:11.60ID:N/3RVIWi
土地値マンション投資は担保評価も良くて儲かるよ。
0547名無し不動さん
垢版 |
2020/10/22(木) 05:28:07.15ID:???
スラムかなったらどうなるの？取り壊しになるのか？
0550名無し不動さん
垢版 |
2020/10/22(木) 14:34:53.66ID:???
だれか総理に陳情して立替え法案をさらに緩くしてもらって来いよ
携帯料金の値下げより重要ですよって
0551名無し不動さん
垢版 |
2020/10/22(木) 14:47:33.59ID:???
>>550
4/5でも大幅譲歩なんだからこれ以上は財産権の絡みで無理では…
0554名無し不動さん
垢版 |
2020/10/23(金) 14:15:36.87ID:???
光が丘のマンションは100年持つと言われても信じるな。
7掛けとしても70年は大丈夫だろうな。
ただし、光が丘団地の外で光が丘的なのを、名乗ってるのは怪しいけど。
0556名無し不動さん
垢版 |
2020/10/23(金) 15:52:45.12ID:???
>>555 そうだよ。　元日本の飛行場後、戦後アメリカ軍のグランドハイツとして使われてた場所。

高島平団地は高い建物に押し潰されて自殺が沢山あったが

光が丘は自然が豊富で、建物は高くても道端からは見えない様に樹木が豊富にある。
建物も高低差を付けて自然に溶け込む様にしてる。

ここは理想的な空間だと思う。
0557名無し不動さん
垢版 |
2020/10/23(金) 19:50:57.78ID:???
中古マンション検討してるんだけど、光が丘のマンションのどのあたりが理想的？　参考にしたい。
専有部分の配管も取り替えるところはすごいな、と思ったが。
0558名無し不動さん
垢版 |
2020/10/23(金) 19:57:31.13ID:???
都心の区分マンションであれば売却の他に、建替というexitもある。清算金には仲手かからないし、床を買い増すときは広告宣伝費分だけ安く買えることが多い。修繕積立金も返還される。そして何より評価額が高い。
0559名無し不動さん
垢版 |
2020/10/23(金) 23:29:43.13ID:???
>>557 光が丘団地内なら多分どこを買ってもハズレはないと思う。　常に補修を繰り返してるから価値は下がらない。
北東の東側の1丁目辺りは火事があったりしたから少し不安だが。

光が丘はお勧めだよ。　自分もできた当時買いたかったが大江戸線が開通していなかったから買えなかった。

一駅違うところに買ったが毎日光が丘に散歩に行ってる。
毎日の買い物もほとんど全て光が丘。　業務スーパーとかも近くにあるが最近は使わなくなったな。
0560名無し不動さん
垢版 |
2020/10/24(土) 02:36:04.67ID:???
光が丘は、とにかく設備が整っている。

ショッピングセンターは、イオン、西武/セゾン/WalmartのLIVIN、道を挟んだ前にはダイソー。

区民センター、図書館、体育館(プール付き)、テニスコート複数、テニス壁打ち、野球場複数、陸上競技場、ゲートボール場複数、
子供の遊び場も沢山ある(よくロープで木に登るとか)泥んこ遊びとか。　しっかり指導員がついてる。
水遊び場もあるし、普通の遊具も沢山ある

空き地では、ローラースケートや、スケボー、マウンティングバイクとかで遊んでる家族、若者が多い。

イベントは盛り沢山。　月に1回以上はイベントがある。勿論よさこいも、子供達も参加してやってるし。

光が丘の森の中は、人が立ち入れない自然保護区もあり鳥の聖地となってて、絶滅危惧種のオオタカも毎年越冬してる。　鳥好きがいくつも鳥用の水場を作ってるからカメラマンが沢山くる。

自分は毎日1万歩光が丘を散歩してる。　モグラの掘った土を踏み潰すのがホカホカしてて気持ち良い。
木の根っこを踏みながら散歩すると、青竹踏みみたいな心地良さがある。
0561名無し不動さん
垢版 |
2020/10/24(土) 03:15:31.19ID:???
>>560 漏らしてた。　NHK文化センターもあり、落語やコンサートなども行われている。
スポーツジムもある。

1000円散髪も利用させてもらってる。兎に角日常生活はすべてまかなえる。
なんせ地方の都市と同じ人口がこの団地内にいるんだから。　団地内に小中高校が13校あったのは覚えている。　今は子供が減って来て少なくなって来たが
インターナショナルスクールなど他の施設に衣替えしたりしてる。
0563名無し不動さん
垢版 |
2020/10/24(土) 03:41:04.80ID:???
>>560 設備がありすぎて漏らしてるのが沢山あると思う、自分が使わないものなんてそうだよね。
弓道場なんてのもある。　入った事も無いからよく知らないが、的の向こうには高く盛土してある。

あまり入らないところでは、屋敷森なんてのも保存されてる。　入れる時間は制限されてるが、昔の屋敷内の植生などが判る。　散歩にはよいと思う。
0564名無し不動さん
垢版 |
2020/10/24(土) 03:55:29.05ID:???
>>562 多分一番古い建物は40年前だと思う。　平均的には37～40年だと思う。　その後建てられた建物もあるけど殆どは35年以上は経ってると思う。

俺が検討した時が38年位前で、当時あちこち掘り返した盛り土の山だらけだった。
丸の内の都庁が新宿に移転した時に移植した銀杏並木が育ってる。
0565名無し不動さん
垢版 |
2020/10/24(土) 04:22:17.40ID:???
>>562 質問の意味がよくわからないが、イオンやNHKが入ってたビルは今改修工事中で半年以上かけて改修している。
清掃工場も1年位前から改修しててようやく煙突が出来上がりつつある。
マンション群はしょっちゅう補修をしてる。

40年前にそんな施設が整ってたの？という質問だったら、それはそうなんだよ。　金が有り余ってた時代なんだし都内での一大理想空間プロジェクトだったんだから。
0566名無し不動さん
垢版 |
2020/10/24(土) 08:04:35.41ID:???
光が丘は高島平と同じイメージで過疎化、スラム化するな
地名も練馬区だし
品川区の八潮の方が都心に近いから資産価値は高いよ
0568名無し不動さん
垢版 |
2020/10/24(土) 10:48:28.69ID:???
以前職場が光が丘近辺にあった時、まさにここら辺の住民相手に商売してたが、民度が低すぎたな。こちらの敷地内にゴミを棄てる、無断駐車、それでモメて騒いで暴行傷害沙汰おこされたり。
0570名無し不動さん
垢版 |
2020/10/24(土) 10:53:29.50ID:???
で、パートやアルバイトとしてここらの主婦や学生も使ってたんだが、備品をパクる、仕事が覚えられない等々の問題多数でかなり困らされたわ。記事よんでもフーンとしか。いいイメージは全く無いですね。
0571名無し不動さん
垢版 |
2020/10/24(土) 11:05:03.38ID:???
逆に、都内あちこち異動して民度周辺環境良かったのは(都心3区は除外)、中野新宿のさかいめあたりの落合とか、練馬だったら練駅の極近辺。墨田葛飾下町は総じて糞。あと埼玉になってしまうが和光は良かったから、光が丘より隣の和光にしとけ。
0572名無し不動さん
垢版 |
2020/10/24(土) 11:31:06.47ID:???
光が丘にはクソデカ都営群もあるからな
地域民度下げるのは大体こいつら
持ち家連中が意識高くてもどうしようもないでしょ
0573名無し不動さん
垢版 |
2020/10/24(土) 12:12:16.07ID:???
光が丘、大江戸線、都庁移転の歴史

昭和48年（1973年） むつみ台団地の入居開始（グラントハイツ跡地区域外）
昭和56年（1981年） 「グラントハイツ跡地開発計画」区域において住宅建設工事

★ 昭和58年（1983年） ゆりの木通り北、ゆりの木通り南、公園南の入居開始
光が丘清掃工場本稼働
★ 平成3年（1991年） 都営12号線（現大江戸線）開通（練馬～光が丘間）
★ 都庁移転

平成4年（1992年） 最終入居完了（大通り中央）
平成9年 (1997年) 大江戸線12月19日：練馬駅 - 新宿駅間が開業
★ 平成12年 (2000年) 大江戸線全線開通

平成23年（2011年）「光が丘地区地区計画」を都市計画決定
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/hikarigaokachiku.files/panfuretto0718.pdf
光が丘地区地区計画の都市計画変更（平成31年4月）

平成27年 (2015年) 大江戸線延伸(光が丘～大泉)が整備効果の高い路線に選ばれる。
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/oedo/index.html

令和2年　光が丘清掃工場建替中
http://hikarigaoka-tatekae.jp/html/livecamera.html
光が丘IMA(商業施設) 改築工事中

おまけ
エイトライナー
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%83%88%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8A%E3%83%BC?wprov=sfti1
環八通りの地下などを利用して、羽田空港と赤羽駅とを結び、大田区、世田谷区、杉並区、練馬区、板橋区、北区を通る、約43kmの環状線を建設しようという計画である。

運輸政策審議会答申第18号（2000年1月27日）によれば、「今後整備について検討すべき路線」となっている。
0574名無し不動さん
垢版 |
2020/10/24(土) 12:31:05.08ID:???
光が丘は、都営住宅から高級マンションまで様々な形態の団地群だから一概に言えないが全体的な民度は高い。

ただし周辺地域は元々田舎だから民度は低い。　だが徐々に開発されていってるから徐々に良くなりつつある。

団地は一つの都市と同じくらいの人口を抱えてるんだからいろんな人がいても当然だろう。

高島平はただ単に大規模団地を作って人を詰め込んだだけで、団地の建物による圧迫感から自殺者が相次いだ。

光が丘はその反省から建ぺい率を低く(40%)して建物の高さもバラバラにし、団地内にもたくさんの公園を作り、道には樹木を植えて圧迫感をなくしている。
その為自殺者は殆どいない。　管理も行き届いているからスラム化はしないはず。

なんせ巨大な光が丘公園を抱えているから入居希望者は絶えないし、マンション価格も値上がりしている。
光が丘公園単独で0.6km2 都内第4位の広さがある。
代々木公園や上野公園より広い。
0575名無し不動さん
垢版 |
2020/10/24(土) 12:51:37.51ID:???
>>571 和光は練馬の崖の下だから水が出るよ。坂も多く住みにくいと思う。　一概には言えないが総じて住宅地としてはあまりお勧めしない。　なんせ埼玉県になるしな。
同じ路線ならまだ、志木や鶴瀬(富士見市)の方がのんびりしている。　東上線沿線は地価が安い。
0576名無し不動さん
垢版 |
2020/10/24(土) 13:00:36.55ID:???
和光市地価　24.95万円/m2 前年比0.01%up
光が丘　39.21万円/m2 前年比2.47%up

練馬区全体　45.7万円/m2 前年比0.65%up
0577名無し不動さん
垢版 |
2020/10/24(土) 13:06:29.21ID:???
志木や富士見市は前年比で地価が下がってる。
埼玉は安く買えるが将来の資産価値を考えると都区内の方が有利
0578名無し不動さん
垢版 |
2020/10/24(土) 15:41:55.32ID:???
>>574 自分は光が丘団地ができる頃に一駅隣で戸建てを建てたが、毎日光が丘公園まで散歩に出掛けている。
光が丘公園は最高に良い。　住居は環境も含めて買うもの。　光が丘団地の価格にはこの公園の価値はあまり考慮されていないから割安にさえ思える。
売出し時は3700万円位だった。37年経った今でも4000～4300万円くらいで売りに出されている。

光が丘周辺土地価格　37年前比　約1.52倍
自分の土地や練馬区全体もほぼ1.5倍になってる。
前住んでた鶴瀬は37年前比で1.14倍しか値上がりしていない。
和光市は、37年前比　約1.3倍
新宿区は、37年前比　約2.1倍
板橋区　1.237倍
豊島区　1.25倍
0579名無し不動さん
垢版 |
2020/10/24(土) 18:26:00.71ID:???
都民じゃ無いから分からんけど。
光が丘すげぇな
0580名無し不動さん
垢版 |
2020/10/24(土) 21:37:37.55ID:???
高いのもあるな、築30年で4LDK 107m2 7480万円　駅徒歩3分

やはり石神井公園に隣接した高級住宅地の石神井に行けば1億以上のマンションがゴロゴロしてる。あっちは土地の売買があるから数億の豪邸が立ち並んでいる。

光が丘も高齢化で若い人口が減って来てるから小中学校も閉校して、跡地にインターナショナルスクールまで入ってる。　学費は年200万円位
第7中学校跡地には、光が丘病院が移転予定で大きくなる。

避難場所にも指定されてるから10万人分位は水も食料も備蓄されているはず。　公園の地下は巨大な貯水場になっている。　キャンプ場にあるテーブルに備え付け椅子はいざという時にはかまどになる。
また、公園内のトイレの周辺にはいざという時に仮設トイレを増やすことができるようにトイレ用の穴が掘られている。　近くの高校生が年に一度設置訓練をやってる。
0581名無し不動さん
垢版 |
2020/10/24(土) 23:24:04.59ID:Nm0mRA7s
光が丘近隣に職場があるが、光が丘は住むにはいいところだね。
0582名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 11:17:42.18ID:???
この団地の面白いところは、全ての団地の敷地を一つの敷地とみなして建ぺい率容積率を定めているところ。
だから30階の建物も立っているし10階以下の建物も混在している。
最初の建ぺい率容積率は　60%、200% だったが最近は40%、200%に変更された。　だから新たに建つことはなく逆に小中学校の閉校は緑地等として整備されていくことになるんだろう。
0583名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 19:24:37.05ID:???
同じぐらいの築年数物件でも、不動産会社によって差はあるんだろうか？
例えば、三井のリハウスは地雷物件を紹介しないとかあるのかな？
0584名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 20:59:21.51ID:XnrDOH3F
不動産会社なんて、売ればそれでおわりの商売。
客はカモだよ。
0586名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 23:21:49.08ID:lx60xoqe
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する

豊中市小曽根
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
騙されるな
0120 077 570
犯罪やめろとしつけしたれ
06 6331 0008
早くまともになれとしつけしたれ
角谷林旺こいつ日本人か？
日本の法律守れ角谷林旺
くそボケ犯罪ババア佐々木庸子
犯罪やめろ佐々木庸子
インチキやめろとしつけしたれ
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する

反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
0587名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 23:22:17.90ID:lx60xoqe
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する

豊中市小曽根
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
騙されるな
0120 077 570
犯罪やめろとしつけしたれ
06 6331 0008
早くまともになれとしつけしたれ
角谷林旺こいつ日本人か？
日本の法律守れ角谷林旺
くそボケ犯罪ババア佐々木庸子
犯罪やめろ佐々木庸子
こいつら犯罪するからきをつけろ

インチキやめろとしつけしたれ
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する

反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
0588名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 23:22:31.60ID:lx60xoqe
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する

豊中市小曽根
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
騙されるな
0120 077 570
犯罪やめろとしつけしたれ
06 6331 0008
早くまともになれとしつけしたれ
角谷林旺こいつ日本人か？
日本の法律守れ角谷林旺
くそボケ犯罪ババア佐々木庸子
犯罪やめろ佐々木庸子
こいつら犯罪するからきをつけろ

インチキやめろとしつけしたれ
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する

反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
0589名無し不動さん
垢版 |
2020/10/25(日) 23:47:51.63ID:???
>>583 不動産屋の意見は聞いても良いが、自分で価値を見極めるのが基本だよ。　買いたい、安いという家を買うべき。
0590名無し不動さん
垢版 |
2020/10/26(月) 00:18:35.80ID:???
>>589

雨露をしのげればいいかなと思えてきました
トイレは公衆便所
洗濯はコインランドリー
体洗うのは銭湯
0591名無し不動さん
垢版 |
2020/10/26(月) 09:42:23.97ID:???
>>590
今回のコロナで真っ先に閉鎖されたようなとこばっかだなw
0593名無し不動さん
垢版 |
2020/10/26(月) 16:56:15.71ID:lZP37gQJ
文京区民だけど、光が丘って埼玉だろ？練馬なんて人生で１回もいったことねーわ
0595名無し不動さん
垢版 |
2020/10/26(月) 17:29:50.89ID:???
>>593 バカじゃねーの、光が丘は練馬だよ。
一度行ってみな。　なんか見えてくるから。　文京区内の公園なんて光が丘団地内の小さな公園群と似たような物。
光が丘公園は全く別物。

そう言えば散歩ついでに昨日一つ見学しに行った。　宅配ボックスや食洗機はないがその他の設備はほとんど最新設備になってた。
その辺はリフォーム次第だからなんとも。　でも環境はやはり良いな。

ゆりがおか団地の大改修は、修繕積立金だけで出来たみたい。　ただ、共用給湯設備を個別給湯にしたのは個人負担になったみたいだが。
共用給湯は月5000円と使った湯量に比例した費用が発生してたらしい。　外から見てたらみんな無料で給湯されてるものと思ってたから意外。　だから10年でペイするという判断をしたみたい。
0596名無し不動さん
垢版 |
2020/10/26(月) 19:28:15.81ID:???
>>580
港区も公園にかまどとトイレ設置されてるけど、地区が細分化されてるし、一マンション50戸とかだから足りるだろうけど 、10万人分のかまどとトイレとか全然足りなくね？
0597名無し不動さん
垢版 |
2020/10/26(月) 19:54:59.41ID:???
光が丘はいいゾおじさん「光が丘はいいゾ～」
0598名無し不動さん
垢版 |
2020/10/26(月) 21:48:43.53ID:lZP37gQJ
文京区に戸建てを買うには最低２憶は必要だけど

ピカリハゲヶ岡だっけ？

ピカリハゲヶ岡なんて２００万ありゃ団地買えるだろ？
0599名無し不動さん
垢版 |
2020/10/26(月) 22:42:57.76ID:???
>>596 うん、絶対に足りないと思う。　基本的には小中高などの学校、幼稚園など、体育館、諸々の施設を総動員する計画なんだろうけど。
ま、足りるような計画なんだろう。　テントを立てまくれば十分だろうし。
流石に団地の中は団地内だけでの自主避難計画なんだろう。
団地内だけでも数万人は収容できるようになってるはずだし。
0600名無し不動さん
垢版 |
2020/10/27(火) 23:02:50.90ID:???
>>566
八潮はダメ！貧民が多すぎ。
八潮地域にある他の分譲マンションの住民に「お宅、八潮」って言うと嫌な顔される。
それ位、貧民街。ちょっと、隔離された地域だから特殊だね。
0601名無し不動さん
垢版 |
2020/10/28(水) 07:20:21.90ID:???
そりゃ品川区のタワマンや高級マンションの比べれば八潮の格は落ちるけど
練馬区のすべてのマンションより全然上だろ
0605名無し不動さん
垢版 |
2020/10/28(水) 08:36:49.10ID:???
【隔絶された島】埼玉ではない、品川区の「八潮団地」には一体何があるんですか
https://tokyodeep.info/shinagawa-yashio-danchi/

随分と街外れの埋立地で、しかもその一部がドデカい団地になっている。「八潮団地」（品川八潮パークタウン）という人口12,000人を数えるマンモス団地で、その多くがUR都市機構および都営、JKK東京の公社住宅で構成されている。

まず、そもそも沖合の人工島にある「八潮団地」に辿り着くまでが面倒である。品川・大井町・大森駅からそれぞれ出ている都営バスが主な交通アクセスで、バスで片道20分掛かる。りんかい線の品川シーサイド駅、東京モノレールの大井競馬場前駅から徒歩でも来られるが、冬場は寒風吹きすさぶ京浜運河を越さないと来られず、高齢者が多い団地住民は専らバス利用がデフォである。

去年高齢化率も品川区でトップクラスの30.3％（2015年、

品川区全体の人口は増加傾向にあるものの、この八潮地域に限って言えば減少が続いていて、最盛期の17,055人（1990年、品川区ホームページによる）から比べると5,000人近く減っている。やはり隔絶された人工島という点が災いしてか、ここだけ「都会の限界集落」となっている現実があるのだ。

もはや「福祉の街」の様相を呈している。

やはり埼玉の八潮同様「品川区八潮」も積極的に“住みたい街”にはならないようです。
0606名無し不動さん
垢版 |
2020/10/28(水) 09:01:46.14ID:???
光が丘とは全く格が違うだろ。　光が丘は平均駅まで徒歩8分だぞ。
天と地くらいの格の違いがある。　埋立地と比べるだなんて馬鹿馬鹿しいにも程がある。
売買価格も賃貸し価格も八潮は随分安い。　あんな陸の孤島に好き好んで済むなんてよほどの事情がある人間だけだろ。
0607名無し不動さん
垢版 |
2020/10/28(水) 09:19:37.14ID:???
>>605 光が丘の高齢化率は14%と八潮の半分以下。
八潮はさながら姥捨山みたいだな。
0608名無し不動さん
垢版 |
2020/10/28(水) 09:31:33.47ID:???
八潮団地は分譲と都営が混じっていてあれだけど分譲棟は間取りもいいしリノベすれば面白そうだわな

高齢化が進んでいるというのはその通り
金ある人はシーサイドのマンションに引っ越してる
0609名無し不動さん
垢版 |
2020/10/28(水) 14:52:16.97ID:???
練馬はそもそも論外だけどな。
東上線、有楽町線なんて池袋の電車乗り換えが尋常なレベルじゃない。
逆方向で通勤したことあるが、皆目が血走ってたよ。

ついでに言うと丸ノ内線、朝新宿より先に行く場合は、１～２本電車をやり過ごさないと乗れない。
まず、ホームに降りる事すら出来ない。狂ってる。
0610名無し不動さん
垢版 |
2020/10/28(水) 16:37:05.02ID:???
>>609 あのさ、大江戸線を知らないでものを言うなよな。
東上線なんかと比べるなよ。
0611名無し不動さん
垢版 |
2020/10/28(水) 17:02:40.44ID:???
で、出た～www光ヶ丘おじさんの必死な練馬アゲwww
こんな過疎スレでしつこく粘着してるヒカおじなんてお里がしれるんですが。
いくら必死こいても、常識と経済力のある人間は光ヶ丘なんて選びませんw
0612名無し不動さん
垢版 |
2020/10/28(水) 17:31:33.30ID:???
アホラシ、築40年位のマンションでの話をするスレだろ？

マンションは立地こそ全てだよ？　バス便なんて論外

都内のマンションでバス便なんて存在価値すらない。
そもそも都内にバス便なんて土地は殆どない。　徒歩15分以内が標準なんだから。

値上がり期待でマンションを買うんだったら、徒歩5～10分前後までだろ。
0613名無し不動さん
垢版 |
2020/10/28(水) 17:44:36.78ID:???
容積率が建築時より広くなったやつが最高。
0616名無し不動さん
垢版 |
2020/10/29(木) 07:15:48.71ID:???
光が丘ってどこ?
調べたら、大江戸線ができるまで、陸の孤島じゃないか
八潮と変わらん
0618名無し不動さん
垢版 |
2020/10/29(木) 07:25:23.68ID:???
>>617
たしかにたしかに。
光が丘おじさんの書込みからはカッペ臭と底辺臭がプンコラ漂ってるよな。
0621名無し不動さん
垢版 |
2020/10/29(木) 17:40:03.48ID:???
と、いうことだな。

ひかおじは以後書き込み禁止な。
0622名無し不動さん
垢版 |
2020/10/29(木) 18:39:24.32ID:???
以前、UR都市機構の賃貸に住んでいたんだが、築４０年以上だった
天井から突然、水が降り出すといったトラブルが過去にあったと聞いた
配管が古かったのか不明だが

分譲マンションでも起こりえるのかな？
0628名無し不動さん
垢版 |
2020/10/30(金) 14:22:33.15ID:???
>>627
スラブ下通ってると下の階の天井ぶち抜かんと
いじれないからそういう話じゃなくない？
0630名無し不動さん
垢版 |
2020/10/30(金) 16:35:54.29ID:???
>>629
あー、一部スラブ通って下階の天井に出てるのでも
下の階の人の許可とか十分大変だって認識だけど
完全にスラブの中通ってるパターンもあるのか。
それはしらんかったな。
0631名無し不動さん
垢版 |
2020/10/30(金) 18:53:40.44ID:???
だから>>552みたいに配管やり直せたら理想なんだよな
光が丘はデカすぎて駅から遠くて不便だから嫌だけど
0632名無し不動さん
垢版 |
2020/10/30(金) 19:35:03.23ID:???
天井から水漏れが発生したら、管理組合はすぐ対応してくれないよね？
自分で業者呼んで応急処置することになるのかな？
0633名無し不動さん
垢版 |
2020/10/30(金) 19:39:20.17ID:???
>>632
管理組合がなんだと思ってるんだよw
そういうのは管理組合が契約している管理会社が対応する
すぐ対応するかどうかは契約によるけどまともな管理会社なら２４時間緊急受付窓口が設置され区分所有者には周知されてるはず
まあ実際ワークするかはわからんけどw
0635名無し不動さん
垢版 |
2020/10/31(土) 01:32:28.20ID:???
>>631 公園が広すぎるというだけで団地内の平均の駅までの徒歩は8分だよ。
一昨日ひとつみてきた、かなり歩いたと思った団地のハズレだったがそれでも5分だったな。

駅についてからホームまで2分くらいはかかると思うが。
0636名無し不動さん
垢版 |
2020/10/31(土) 12:52:32.17ID:???
>>635
駅あればいいってもんじゃない
路線も微妙なんだよ
有楽町線、副都心線駅のが便利だよ
0637名無し不動さん
垢版 |
2020/10/31(土) 15:12:20.44ID:???
>>636
相手にしなくていいよ。
こいつは最近このスレに粘着し始めた光が丘おじさん(通称ひかおじ)。
みんな興味もない、練馬の辺境の小ネタをしつこく報告してくる低能禿げ。きっと身内からも、辺鄙なトコ選びやがってとウザがられて肩身のせまい思いをしてるんだろうな。大江戸線とかいうマイナー路線より有楽町線のほうが使えることくらい常識だろうに。
0638名無し不動さん
垢版 |
2020/10/31(土) 15:34:27.15ID:???
>>637
光が丘しか知らないおじさんはともかく、お前も粘着し過ぎだと思うわ

光が丘は路線は端っこの光が丘あたりは微妙だけど、都庁や築地のあたりは悪くない路線だよ(深いけど
>>552みたいなことまでやってる40年超え民間マンションは少ないし、配管の全部交換修繕は評価すべきで、古いマンションの修繕計画の参考になる
個人的に光が丘に住みたいかって言われたら住民多すぎるし駅遠で不便だから住みたくないけど…

>>635でかなり歩いたと感じたのは、その間に団地しかないからだと思うわ
東武東上線や有楽町線だと駅まわりに商店街集まってるからついで買い物が出来て遠く感じないんだよ
0639名無し不動さん
垢版 |
2020/10/31(土) 18:02:49.31ID:???
>>638 かなり歩いたと感じたというのはそうだな。　不動産屋に連れられて行った道は、空中遊歩道みたいで道には木がない。　あんなのは味気ない。

団地内の道と言っても様々。　自分が歩くんだったら多少時間がかかっても緑豊富な下の道だな。
0640名無し不動さん
垢版 |
2020/11/01(日) 09:56:42.81ID:zYklS+fy
甘いな。お前には無理。
団地は民度が低いからやめとけ。
0641名無し不動さん
垢版 |
2020/11/01(日) 16:35:54.03ID:???
スラブ下の配管破損による水漏れは怖いねえ
専有部分とみなされて修繕費用を払わされる可能性もあるよね？
保険をかけてれば費用は１００％カバー出来るのかな？
0645名無し不動さん
垢版 |
2020/11/02(月) 21:42:44.85ID:???
築40年マンション見てきた。駅近8分。
周囲がすごい豪邸に囲まれてて、マンションだけちょい古だった。
共有部分は綺麗で、掲示板もきっちり等間隔で最近のお知らせが貼られていた。騒音注意などの注意は無し。
共有部に住人の私物無し、ゴミ捨て場は整頓。
なるほど当たりマンションってこんな感じかって思った。
0646名無し不動さん
垢版 |
2020/11/02(月) 22:57:15.14ID:???
>>645
自治できてるマンションは、そういう感じ
でも、８分は駅近とは言わないよ
0647名無し不動さん
垢版 |
2020/11/02(月) 23:57:59.45ID:???
>>646
駅8分遠い？　1～3分だと逆に近すぎて電車の音が気になるから、自分にはそのくらいがちょうどいいや。
自治されてるマンションで納得した。
多分ルール厳しそうだけど。キッチリ管理してる感じが良かった。
0648名無し不動さん
垢版 |
2020/11/02(月) 23:59:38.30ID:hHGtb7MW
建て替えで高層化できない地域だろ。
8分で駅近とは言わない。
0649名無し不動さん
垢版 |
2020/11/03(火) 06:19:32.89ID:???
第1種住居地域って高さ制限あんのかな
築40年マンション購入するときは、超高層ビル建てられないとやめといた方がいいの
0653名無し不動さん
垢版 |
2020/11/03(火) 08:42:52.98ID:???
>>647
オレ的には、駅近は１分
許して３分だな
駅７分に住んでるけど、酔って帰る時に半分くらい歩くと、この辺に家があれば良いなと思うよ
ちなみに、出勤時に渋谷から六本木まで40分歩くのは苦にならない
ジムで1時間走るのも普通
酔って帰宅の時は駅近が良いと思う
0657名無し不動さん
垢版 |
2020/11/03(火) 13:01:08.61ID:???
地方では8分なら駅近だろうけど、都区内なら8分は駅近というより普通か少し距離がある感覚だからな。
場所によりけり
0662名無し不動さん
垢版 |
2020/11/03(火) 17:52:12.77ID:???
うは山手線の外側だが最寄りが8分
他の駅を目指して10分歩けばさらに使える駅が4駅増える
路線的には3路線なんだけどね
0663名無し不動さん
垢版 |
2020/11/03(火) 18:05:30.83ID:???
都内で駅に近すぎると電車の音うるさいし人多すぎるし
線路沿いに歩いて8分じゃなくて駅と線路から離れてのドアtoホームで徒歩5~8分なら理想的な距離だね
徒歩10分越えると駅まで自転車がほしくなる
0664名無し不動さん
垢版 |
2020/11/03(火) 18:17:23.46ID:???
途中にちょっとした商店街でもあれば10分でも長く感じることはないんだけどね
0666名無し不動さん
垢版 |
2020/11/03(火) 19:01:03.98ID:???
>>657
うちは山手線駅徒歩5分のマンションだけど、反対側に行くと徒歩7分で別の山手線駅だわ
0668名無し不動さん
垢版 |
2020/11/03(火) 21:05:25.90ID:???
駅から７～８分くらいだと、山手線だと大体２駅使える感じ。
あと、ドアから駅まで信号なしで行けると便利。
0670名無し不動さん
垢版 |
2020/11/03(火) 21:57:36.60ID:???
地方の築40年のマンション買う人なんてそうそういないだろ
0675名無し不動さん
垢版 |
2020/11/04(水) 12:18:00.20ID:???
地下鉄は深いから時間がかかるな
むしろ都バスに乗るのがいい
0676名無し不動さん
垢版 |
2020/11/04(水) 13:19:50.43ID:???
>>675 バスは暇な時は良いが時間がかかりすぎる。
湾岸部ではバスも多いけど。
やはり主要交通は地下鉄だな。事故も少ないから殆ど止まらない。
長い路線の電車はよく事故で止まる。
0677名無し不動さん
垢版 |
2020/11/04(水) 14:43:41.48ID:???
京急の駅から10秒の所に住んでたけど
部屋の中では、ほとんど電車の音は聞こえなかったな
0678名無し不動さん
垢版 |
2020/11/04(水) 14:46:12.53ID:???
>>677
うるさいのは駅近じゃなくて線路沿いの家
いや、駅は駅で色々とうるさいが
0679名無し不動さん
垢版 |
2020/11/04(水) 15:49:08.75ID:???
>>677
羽田行きじゃない方の路線かな？
京急高架も多いからうるさくないかもね。
0680名無し不動さん
垢版 |
2020/11/04(水) 15:59:13.57ID:???
線路沿いの家なんて新築でも何年も売れないよ、二年も経つと中古扱いだから半額以下。

線路から2本位道路を隔てると騒音はかなり低減されるけどな。
0681名無し不動さん
垢版 |
2020/11/04(水) 19:18:54.81ID:???
賃貸で山手線沿いに住んだ事あるけど、うるさくて気が狂いそうになって一ヶ月で出た
0683名無し不動さん
垢版 |
2020/11/04(水) 20:52:13.73ID:???
>>681
１ヶ月で引っ越したとか、もう少しマトモな嘘つけよカッペ
0685名無し不動さん
垢版 |
2020/11/05(木) 11:43:50.60ID:???
築40年。やっぱり、年配の人が多いのだろうか。
0687名無し不動さん
垢版 |
2020/11/05(木) 16:17:14.26ID:46sBloSR
築40年位のマンションって住宅ローン組めないの？
0690名無し不動さん
垢版 |
2020/11/05(木) 21:15:07.41ID:dxqiGKQf
土地の持分の価格が高ければ銀行の評価もいいよ。
0691名無し不動さん
垢版 |
2020/11/05(木) 23:43:26.80ID:???
>>424
古いマンション→老朽化→解体
このラッシュで建設業大儲かりがくる
プチバブルくるよ
0692名無し不動さん
垢版 |
2020/11/06(金) 00:20:47.96ID:???
そう簡単に解体できないからこそ今の有様なんじゃないかな
分譲当時から住んでるジジババとリノベ屋から買った若者とじゃ人生設計も違う
やっぱり不動産は他人と共有なんてするべきじゃないんだと実感した
0693名無し不動さん
垢版 |
2020/11/06(金) 07:19:33.60ID:???
>>647
遠いとは言わんが駅近マンションを
名乗る資格は無いな。
名乗れるのは駅から5分未満じゃないかな。
うるさいかどうかは駅の大きさや　　
線路からの距離にもよるね。

駅から徒歩8分でも線路沿いならうるさいだろうし。
0695名無し不動さん
垢版 |
2020/11/06(金) 09:32:52.84ID:???
どうせ政府が老朽化マンション対策に
容積率の緩和しだして、ウハウハよ。
居住者も建築業者もウハウハよ。
0697名無し不動さん
垢版 |
2020/11/06(金) 11:34:19.15ID:???
>>696
人口が減るからこそ築年数が古いマンションだらけの都心のターンなんだよ
全国的一律に人口減るわけじゃない
人口減ったら都心回帰が加速するやろ
0698名無し不動さん
垢版 |
2020/11/06(金) 11:48:59.86ID:???
>>647
駅近じゃないよ
不動産サイトで検索する時に10分にしないと引っかからないじゃん
0699名無し不動さん
垢版 |
2020/11/06(金) 19:30:48.37ID:???
駅近がいいやつは駅直結マンションでも買えばいい。
0701名無し不動さん
垢版 |
2020/11/07(土) 14:43:24.49ID:???
不動産会社が売主だと贈与税なし700万までいけるのか
築40年以上じゃ無理か
0704名無し不動さん
垢版 |
2020/11/11(水) 07:39:34.41ID:???
壁式構造５階以下なら、耐震基準適合証明書取れるかもしれないけど、診断した人いる？
どんな診断するんだろ
0705名無し不動さん
垢版 |
2020/11/11(水) 23:24:05.21ID:???
老朽化して構造的に危険
耐震性弱い昭和マンションは国が解体しやすいように持っていき建設を儲けさせる
古いマンションはスクラップ&ビルド
そうしないと業界が潤わない
古いマンション残しててもいずれゴースト
地方見てみなよ廃墟だよ
人口減り続けるんだもんよ
0707名無し不動さん
垢版 |
2020/11/12(木) 06:42:43.29ID:???
耐震診断してないマンションのが多いよ
診断すると資産価値が下がるからと住民が反対するらしい
0708名無し不動さん
垢版 |
2020/11/14(土) 11:29:18.58ID:???
>>707
それって建築士に依頼して結果を特に公開しなければいいのでは？
適合証明書取るのに、耐震結果をどこかに提出しなければいけないわけでもない
0710名無し不動さん
垢版 |
2020/11/15(日) 17:01:28.29ID:???
補助金も出ないし、ローン減税も受けられない事を承知で、なんか気に入ったから築古42年買ったよ
築古購入を考えてる人がいたら、質問してくれたら答えるよ
0711名無し不動さん
垢版 |
2020/11/15(日) 17:33:29.38ID:tBeeMDoS
どうせゴミ物件だから質問なんてない。
甘いな。お前には無理。
0713名無し不動さん
垢版 |
2020/11/15(日) 17:46:30.63ID:???
俺も売主がフルリフォームしてた内装が気に入ってこの前決済した物件が築42年
一人暮らしのサラリーマン、仕事忙しくてリフォームの内装なんて考えてる余裕ないから、一目惚れしたここでいい。
自主管理だけど管理組合もしっかりしてる、ゴミ捨て場も廊下もめちゃくちゃ綺麗で、ここに骨を埋めようと思った
0714名無し不動さん
垢版 |
2020/11/15(日) 17:52:27.53ID:???
>>713
賢いんじゃない
月換算したら賃貸よりよっぽど安いでしょ
0715名無し不動さん
垢版 |
2020/11/15(日) 17:55:18.60ID:???
>>710
ローン減税無し
どころか、住宅ローンが組めない
一見、不利なようだけど
相対的に安く買える
現金買いには悪くない選択だと思う
0716名無し不動さん
垢版 |
2020/11/15(日) 18:04:05.76ID:???
現役のうちは賃貸で良いかなと思ってる。
定年退職する頃、無職の高齢者が賃貸しづらい状況がまだ続いているようなら、
40年落ちのマンションをキャッシュで買うのもありかなと。
どうせ、そこから20年くらいしか生きないわけだし築60年くらいなら終の棲家として役割は果たせそう。
0717名無し不動さん
垢版 |
2020/11/15(日) 18:05:02.09ID:???
船橋の若松団地ってとこ買おうかなって思ってんだけどどうですか。
再開発で1000万ぐらい儲かるかなって。
10年で利回り7パー位な感じ
0718名無し不動さん
垢版 |
2020/11/15(日) 19:19:52.64ID:???
定年前後になると親の不動産の相続問題が浮上してくる
0719名無し不動さん
垢版 |
2020/11/15(日) 19:23:53.65ID:???
>>710
住宅ローンは割とどこでも通った？
配管とかは問題なさそう？
積立金がいくら積み立ててるから買う前に知りたいよな。実質的に買った瞬間に自分に入る資産だし。
0720名無し不動さん
垢版 |
2020/11/15(日) 19:35:27.79ID:???
>>719
仲介業者に積立金の資料とか、管理規約とか欲しいって言えば取り寄せて見せてもらえた。
対応してくれる人もよるかもしれないが。
0722名無し不動さん
垢版 |
2020/11/15(日) 20:57:58.90ID:???
>>717
うーん船橋かぁ。。。
駅から徒歩何分？

3分以内ならアリだと思う。
0723名無し不動さん
垢版 |
2020/11/15(日) 21:12:21.58ID:???
>>717
桜上水でさえ、あれだけ手こずったんだから
千葉のマイナー駅で、建替えがスムースに行くとは思えんよ
0724名無し不動さん
垢版 |
2020/11/15(日) 21:28:24.56ID:???
>>723
マイナーなんすかね
IKEA、ららぽーとがあって
通年のアイスリンクや
ミクシィの金でスタジアムもできるらしいんです。
駅前再開発は確定していて
団地はUR賃貸が半分あるので
団地再開発も確定とみてます。
0725名無し不動さん
垢版 |
2020/11/15(日) 21:38:25.81ID:???
>>724
乗り入れてるのは武蔵野線と京葉線だけど
ただの接続駅に過ぎないし、北側は競馬場で、日曜日は女性の独り歩きはできない
自動車で行く郊外型ショップしか入ってこないから、街の魅力もない
URは、普通に募集してるから、建て替えも先のことだと思う
0726名無し不動さん
垢版 |
2020/11/15(日) 21:46:52.97ID:???
あそこの競馬場は読売ランド所有なので
斜陽の地方競馬廃業後の大化け再開発は確定だろう。
関東でもっともカジノ向けの土地と言える。
0727名無し不動さん
垢版 |
2020/11/15(日) 22:50:07.47ID:ATbZY/c6
>>716
そんなかんじで築20年前後の物を買おうと思っています。
たしかに自分はあと2、30年しか生きられないとして、そのころ丁度築40年。
自分が住むために頑張ってくれたマンション、元はとれたといいつつも、多少の値段で相続(または現金化が)できればいいと思っていマス。
そのころどのようなご時世になっているかはわからないけど、もし売るとして、その時確実に売りぬけるための時代を問わず永遠に不滅の絶対条件はなんでしょう。
0728名無し不動さん
垢版 |
2020/11/16(月) 00:18:34.03ID:???
>>712
30後半で3000ちょい

>>715
フルローンだよすまんな

>>719
築古はそれだけで敬遠されるから、ローンの選択肢は少ないね
不動産屋と提携してないと難しいかも
配管とかは出来るだけ確認したよ
もちろん積立金も
月額も安いし、ちょっと総額が少ないかな？って思ってたら、引っ越してすぐに増額が決まったw予想はしてたけど
積立資産は仲介に聞けば教えてくれるよ
教えてくれないマンションは避けるべきだと思う

>>721
そう
その業者が借りてた銀行でローン組んだ
根抵当権はそのままって事だね
だから通ったんじゃないかな
0729名無し不動さん
垢版 |
2020/11/16(月) 07:33:41.75ID:???
>>710
90～2000年代のマンションに比べると壁や床の厚みが薄いと聞きますが、隣部屋等の音や排水の音とか響くものですか？
0732名無し不動さん
垢版 |
2020/11/16(月) 12:17:22.19ID:???
配管や水回りってどうやって確認するの？目視で？
0734名無し不動さん
垢版 |
2020/11/16(月) 15:09:19.79ID:???
二年ぶりに上の階から漏水
前回は原因箇所が分からず、今回は上の階がスケルトン工事してる最中に上から漏れてきた…
また壁紙が新品になるｗ
0736名無し不動さん
垢版 |
2020/11/16(月) 15:13:42.05ID:???
モノは考えようだが、儲けもん
汚水ではないみたいだし
0737名無し不動さん
垢版 |
2020/11/16(月) 15:28:27.25ID:???
家具にたれたら家具の新調分代金もでるうえに
新調せずに使い続けるって手もある。
これ違法か？
0738名無し不動さん
垢版 |
2020/11/16(月) 15:49:51.15ID:???
昔のほうが壁が厚いマンションが多いと思ってました
そんな事無いんですね
0739名無し不動さん
垢版 |
2020/11/16(月) 17:52:50.70ID:???
>>732
業者が写真撮ってたからそれで確認した
交換後のテストも含めて
まぁ共有部までは分からないけどね
0741名無し不動さん
垢版 |
2020/11/18(水) 21:27:23.86ID:???
水漏れとかあると保険でカバー出来るのかな？
0745名無し不動さん
垢版 |
2020/11/23(月) 01:12:22.63ID:???
>>734
上から水漏れしやすいマンションはいいね
普通表に出ないだろうから欲しくても買えないけど
車が突っ込みやすい戸建とか、飛行場の近くとか、川のそばは命のリスクがあるけど、マンションの水漏れは余裕
0747名無し不動さん
垢版 |
2020/11/23(月) 01:56:19.87ID:???
上の人が補償してくれなかったら泣き寝入りだからな
0748名無し不動さん
垢版 |
2020/11/23(月) 10:51:41.71ID:???
保証してくれなかったら最後は自分の保険を使うしかないね
保証してくれない状況というのは持ち主が保険に入ってなくて、さらに差押しても財産がない等払ってくれない場合と売却して逃げた場合になるわけだが
0750名無し不動さん
垢版 |
2020/11/26(木) 01:15:53.93ID:qykHNga7
甘いな。お前には無理。スラム化するぞ。
0754名無し不動さん
垢版 |
2020/11/26(木) 17:09:34.64ID:???
うちんとこも最上階ではないがルーフバルコニーみたいになってる部屋の
ウレタン防水の劣化から階下に漏水しとるから
おまけに上階に行くほど蛇口の勢いも弱くｗ
0755名無し不動さん
垢版 |
2020/12/01(火) 01:42:33.09ID:???
屋上防水は大規模修繕やっていれば雨漏りなんてしないでしょ。
部分的にダメになる所も出てくるけど
補修を普通にやれば保てるよ
0760名無し不動さん
垢版 |
2020/12/01(火) 22:52:45.07ID:???
私道負担あるから問題ないし再建不可ではないぞ
0761名無し不動さん
垢版 |
2020/12/01(火) 23:05:01.34ID:???
賃貸板なのに買うためのスレも普通にあるんだなｗ
0762名無し不動さん
垢版 |
2020/12/03(木) 18:34:16.75ID:???
サラリーマンで家買ってない人ってどうしたん??

家賃→大家さんへの寄付
購入(ローン支払い)→不動産として自 分のものに。35年後売れば何千万。

俺も勉強するまで気づいてなかっ たけど、日本のリテラシーまじで低い。
10万家賃の人、自分で買えば半額くらいで済む上、後で売れば何千万になるよ?

********************************************

https://invest.re-ism.co.jp/
この会社のマンションかな？1970年築のマンションで35年後に何千万で売れるの？

https://www.renovation.or.jp/app/oftheyear/2020/971

https://i.imgur.com/ZTGxzqu.png

https://i.imgur.com/M3LhJAw.png

https://i.imgur.com/5GCIJBp.png
0767名無し不動さん
垢版 |
2020/12/04(金) 10:29:58.66ID:???
都心で販売単価が坪600-700のエリアだと建替の還元率は大規模マンションで60%~70%程度、小規模で60%~200%程度だから坪400なら安いんだよな
特に旧耐震は安値で放置されすぎ
0771名無し不動さん
垢版 |
2020/12/04(金) 18:23:33.09ID:???
>>767
幹線通り以外は法律的に同じ大きさのものが建てられないのは考慮してるのか？
0773名無し不動さん
垢版 |
2020/12/04(金) 19:05:23.80ID:???
>>772
特定道路による容積率緩和
空地率の高い団地以外の建て替えを見ていくとほとんど大通り沿い
0774名無し不動さん
垢版 |
2020/12/04(金) 20:12:18.63ID:???
小規模のブーストは特定道路パターンと天空率パターン
大規模はほとんど大通り沿いですでに容積率MAXよ
0775名無し不動さん
垢版 |
2020/12/04(金) 21:41:55.74ID:???
>>774
プラウドタワー白金台は桜田通りに面していた13階建てのマンションとその裏手にあった4階建てのマンションを共同で建て替えることで総合設計制度を使い
最大割増容積率約350％増（443.25％→793.60％）だよ
0776名無し不動さん
垢版 |
2020/12/04(金) 21:48:04.58ID:???
共同建替のネットに出てる還元率は平均還元率であって、みんなが同じというわけではないよ
路地裏の小規模は当然土地持分が多いからたくさん還元されるのは当然
戸建からマンション4室の俺がいうんだから間違いない
0777名無し不動さん
垢版 |
2020/12/04(金) 22:32:56.69ID:???
そういうお得な小規模物件を効率よく探すにはどうすればいい？
0780名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 12:50:16.75ID:???
>>779
俺にできるようなやり方を教えてくれ。
お前には無理か？
0781名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 13:19:27.96ID:3asE9ax8
分譲マンションシリーズの名前を覚えておいて、googlemapで上から特定道路に面していないけど、緩和対象になっている築古をピックアップしておいて、あらかじめローンの仮審査をしておいく
ネットに出た瞬間にノールックで買付を入れる
探しているようでは見つけられない
0782名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 13:28:18.24ID:???
というか建て替えで容積率還元高い物件がなん売りに出てるか考えた方がええぞ
リスクと価格が見合っているのか疑問だわな
オーナーチェンジならあるかもしれんが建て替えエグジット分のプレミアムが載ってるケースがほとんど
0784名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 22:07:40.43ID:???
姫野なんとかって奴がリゾマン詐欺ってやたら言ってるんだけど、記事読んだら理由は積立金不足や相続者不明からの管理費滞納等により建て替えられるマンションは全体の2%しかない、後で高額の解体費用を請求されるって書いてある。
でもそれが理由だったらリゾマンに関わらず中古マンション全体がほぼダメなんじゃないのか？一軒家なら解体せずに朽ちるに任せておけば解体費用不要でいいのか？
リゾマン買っちゃダメなのは当然知ってるけどさ…
0785名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 22:21:39.50ID:???
普通の中古マンションとリゾマンの問題は根は一緒だよ
ただリゾマンは田舎立地なので田舎のマンション同様価値が低いのと温泉とかやたらと金のかかる施設を持ってるのと不在オーナーが多く相続で権利関係複雑になりがちになるなど区分所有不動産の問題点が普通のマンションより高濃度で凝縮されているというだけだよ
0786名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 22:36:42.67ID:???
>>785
勉強になります…
じゃあここの住人さん達は何を狙っているの？
0787名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 23:02:19.68ID:???
駅近正義みたいな気分でいるけど
無人自動車みたいなん整備されたら
意味なくなる時代も来るかもな。
0788名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 23:11:13.52ID:???
>>787
別に駅近というのは電車に乗りやすいとかそういうことだけではない
都市機能が集積されてるエリアの方が利用価値が高いので住んで便利だし資産性も維持されやすい
0789名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 23:14:24.89ID:???
>>788
まぁ、そうなんだけどそういう都市集約機能も
駅に人が集まらなくなったら徐々に薄まるでしょって話。
0790名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 23:16:34.73ID:???
>>786
自分だけは得したい。得ができるはずと思い込んでんじゃねえの？
そういう時代が2000年前後に一瞬あったことは確かだが今はそんな上手い話は転がってねえな
原宿のコープオリンピアだって建て替え失敗してるからね
しかも建て替え決議まで行ってまさかの逆転だからな
建て替え目当てで購入というのは建て替え不可でもいいやと割り切り趣味でやるもんであってなけなしの金で勝負するもんじゃないよ
0791名無し不動さん
垢版 |
2020/12/05(土) 23:21:22.45ID:???
>>789
田舎行けばわかるけどあんなに土地があるのに家だけは固まってんだろ
分散してたら下水道含めてインフラを整備しきれないだろ
どうやったって固まって住む方が効率いいわけだから人間が均等に等間隔で住むようになるとかありえんな

あと地方が衰退して東京に人が集まるのと同じで東京の中でも衰退するエリアと人が集まるエリアに分かれてくるだろう

今までは時間距離が短ければよかったが今後は時間距離だけでなく物理距離も重要
ぶっちゃけ郊外はダメ
0792名無し不動さん
垢版 |
2020/12/06(日) 00:01:08.89ID:???
>>791
いや、そんなややこしいこと言ってるわけじゃなくて
シンプルにある程度駅の価値は下がるだろうってだけの話。
0794名無し不動さん
垢版 |
2020/12/06(日) 00:40:00.77ID:???
払われない管理費がーとか
権利関係が複雑でーとか
相続で所有者が複数いて払われないーとか

そういうのは他の居住者の養分のだから
管理費の滞納は普通14%以上の金利と弁護士費用すら違約金として徴収できる
ある程度滞納が溜まったら競売請求すればいいだけ
借入がたくさんあったとしても、1万円でペーパーカンパニーが落札すれば、銀行がまた競売請求してくれる
その時は滞納が優先だからな
0795名無し不動さん
垢版 |
2020/12/06(日) 09:59:54.60ID:???
>>792
鉄道が廃線にならない限り
駅近の価値は下がらないよ

駅から遠い場所は距離の自乗で価値が下がっていく
0796名無し不動さん
垢版 |
2020/12/06(日) 10:18:31.92ID:???
>>795
まあ駅近だろうか駅遠だろうが下がるスピードが違うだけで下がるだろうな
しかし長期トレンドで不動産価格は下がるが所得はそのままということはないだろうね
都会の住居費に見合う収入がないやつが高い高い言ってるだけだからね
そういう人は田舎に住んでジジイのシモの世話とかしてればええんよ
0797名無し不動さん
垢版 |
2020/12/06(日) 10:44:47.78ID:???
>>795
中国のシンセンでは
安い無人タクシーが道路を常に走ってるらしいぞ。
0799名無し不動さん
垢版 |
2020/12/06(日) 11:14:18.30ID:???
>>797
深センの広さを知ってるのか?

深センに限らず、中国の地下鉄の駅間距離とか知ったら、東京と同列に論ずる無意味さが分かるだろうよ
0800名無し不動さん
垢版 |
2020/12/06(日) 12:49:41.50ID:???
>>799
未来の話だし東京だけの話でもないけどな。
日本全国で低コストの無人タクシーが
整備されたらって話やん。
全く話が通じてないのはわかった笑
0801名無し不動さん
垢版 |
2020/12/06(日) 13:11:13.33ID:???
>>800
まだ、レベル５は実用化してないよ
上海と深センで実験という記事に釣られる情弱と話が合わないのは当然だよ思う
0804名無し不動さん
垢版 |
2020/12/06(日) 21:27:43.44ID:???
>>803
なぁおれ787なんだわ。
流れ読めないのか？

酔っぱらいの異常者相手してる気分だわ。
0805名無し不動さん
垢版 |
2020/12/07(月) 07:09:00.80ID:???
>>804
流れを見てというのは、君の方だよ

明確にレスしといて
流れとか言い出すなよ

必死で言い訳するのは見苦しい
0808名無し不動さん
垢版 |
2020/12/08(火) 20:33:21.39ID:???
住宅ローン減税なしの旧耐震、築40年を申し込んで、自力で耐震適合証明書を発行依頼して、住宅ローン減税可能にした。
やればできるもんなんだな。
0811名無し不動さん
垢版 |
2020/12/09(水) 14:35:24.85ID:???
>>810
数千万じゃ一つしか買えない
こんなの馬券買うのと同じだからな
0813名無し不動さん
垢版 |
2020/12/09(水) 15:56:37.55ID:???
>>810
住む用なら何だっていいじゃん
まずは不動産サイトで金額入れてマンションにチェック入れてエリア検索で相場を掴め
0814名無し不動さん
垢版 |
2020/12/10(木) 07:20:53.27ID:???
>>797
>>798
シンセンの駅チカの無意味さを知らないんだろうな　
開通前から元々バブルの頂点でクソ高いよ　内装なしの混む来ない遅いエレベーターでも5000万とか

やってるのは丸の内みたいなIT地域だし無人タクシーでも一般住宅地は混雑でなんの意味もないわ
0815名無し不動さん
垢版 |
2020/12/10(木) 10:11:11.18ID:???
つまり立川駅近よりも西麻布駅遠が今後は上がる予想なのかい？
0817名無し不動さん
垢版 |
2020/12/10(木) 12:33:02.24ID:???
西麻布なんて、駅が計画されてるんだから、狙い目だろ

特急あずさの停車駅とは比較する必要は全くない
0818名無し不動さん
垢版 |
2020/12/10(木) 15:35:49.06ID:???
西麻布駅遠だったら既に別の駅に近くなってるわ
立川と一緒にすんなしw
0821名無し不動さん
垢版 |
2020/12/23(水) 01:40:22.52ID:ut4S/N2u
ブレ○メン佐×さんベースで600万営業フィー30%年間15件足らずで年俸1800万なんて羨ましすぎるよな
0823名無し不動さん
垢版 |
2021/01/08(金) 01:49:31.09ID:???
>>794
理事になる少し前からの申し送りで知ったけど俺の投資用区分マンションの
同じ階の部屋の滞納で、管理組合が競売だそうとしたら自主的に売却したよ
その方が手残り多くなるからだね

払われない管理費とか所有者不明でーとかは実務知らない奴らだと思うよ
0824名無し不動さん
垢版 |
2021/01/08(金) 02:20:00.95ID:???
まともな金額で売れるマンションなら良いよね…
0825名無し不動さん
垢版 |
2021/01/08(金) 13:26:18.77ID:???
競売は弁護士やら内容証明やら支払い督促やら実務は面倒だけど、
債権債務を争わないから民法上何ら障害がないからやると決めたら結構簡単に出来ちゃうんだよな
訴訟費用込みで回収できるし費用対効果は悪くない
0827名無し不動さん
垢版 |
2021/01/08(金) 14:05:31.08ID:???
弁護士が住んでるマンションなら話が早いなw
0828名無し不動さん
垢版 |
2021/01/08(金) 14:10:56.36ID:???
債務者はどう思ってんのか知らんけど、
管理組合としては滞納してる管理費と積立金さえ回収出来ればあとはどうでも良いんだからなw
問題は、買った瞬間から発生する固都税と管理費と積立を、思いつきで買っちゃった新たなオーナーが払えるのかどうか...ww
0829名無し不動さん
垢版 |
2021/01/08(金) 16:29:16.83ID:???
>>828
競売なら延滞金込みで幾らって話で買ってるから表面は安くなるね
任意整理でも同じだし、通常の売買でも重説で判明するし思いつきで買うようなそんな間抜けな買い主はそんなに居ない
0830名無し不動さん
垢版 |
2021/01/08(金) 21:56:17.38ID:???
重説ってする側は怖い顔してしつこく話すけど聞いてる方は右から左だったりするしw
不動産は持った瞬間から債務が発生する財産ですよ！！

バブル期にパパにマンション買ってもらって本人名義にしてもらったネーちゃんたちはちゃんと払えたんだろうか
0831名無し不動さん
垢版 |
2021/01/09(土) 08:53:41.12ID:???
不動産=借金
ということしか考えつかないのは哀れだな
名義変更してもらってるなら、残債ねーじゃん
0832名無し不動さん
垢版 |
2021/01/09(土) 15:47:51.10ID:???
>>831
債務＝借金！！
賃貸暮らしはシンプルで良いですね！
あなた方がいなくなったら大家業は無くなります…w
0833名無し不動さん
垢版 |
2021/01/10(日) 07:21:27.63ID:???
>>832
現金で買えば債務は無いんだよ

貧乏人は発送できないのか?
0836名無し不動さん
垢版 |
2021/01/10(日) 22:28:43.33ID:???
>>834
どうせ怒らせるんだからはっきり頭悪いって書いちゃえよw
正直不動産やww
0838名無し不動さん
垢版 |
2021/01/12(火) 03:46:42.13ID:???
買ったら俺のものなんだから賃貸みたいに毎月の支払いなんて無くなるんだよ！！！！！！
0839名無し不動さん
垢版 |
2021/01/19(火) 14:19:44.16ID:???
あああああ！大規模修繕の見積もりお願いしちゃったよ。
RC3階建てでタイルが浮いてるところが何ヵ所かあったんで、もう限界だった(;'∀')
来週には金額出すって言ってたけど逃げ出したいわ。
建てたときの返済が2年前にやっと終わったのに、また借りないといけないのか（多分だけどね）。
カミさんからは「うちはこれが飯のタネなんだから、ちゃんと子守しないとね」と言われたよ。
前回の大規模修繕では銀行から借入するって言ったら発狂してたから、今回それだけでも気が楽だけどな。
0842名無し不動さん
垢版 |
2021/01/19(火) 20:49:30.95ID:???
839だけど
>>840
積み立ては空室埋めるためのリノベで目減りしちゃったんです。
おかげで空室は埋まって満室が続いてるけど、修繕は借り入れないと無理。
0844名無し不動さん
垢版 |
2021/01/20(水) 02:39:55.22ID:???
古いマンション管理費や修繕費高いんだから販売価格半額にしてほしいわ
0847839
垢版 |
2021/01/21(木) 00:39:40.27ID:???
>>846
今回やるのと同じ物件です。
過去に2度やってて、今回３度目の大規模修繕です。
最初は積立金でやりましたが、2度目の時は私がいろいろと暴走してた時期で（金使いまくってた）それで資金が少し足らずに借入しました。
今回は築年数もかなり経ち、さすがに古臭くなったので何室かリノベをやったのです。
0848名無し不動さん
垢版 |
2021/01/24(日) 00:27:12.39ID:???
実需の区分の話しと収益の一棟の話では大便と小便くらい違うね
0849839
垢版 |
2021/01/24(日) 10:14:58.37ID:???
見積り出ました。
思ったより安くて950万ほどだったので手持ちの金で払うことにしました。
屋上防水工事を3年前にやっていたのでこの金額で済みました。
0851名無し不動さん
垢版 |
2021/01/28(木) 15:18:14.96ID:???
配管なんて全部露出でやりなさい
内廊下を堂々と横断する太い排水塩ビ管、何が悪いんですか？良いじゃないですか？？ねえ！！
0852名無し不動さん
垢版 |
2021/01/28(木) 15:54:32.28ID:???
>>851
激安シティタワー品川は配管更改のためにトランクルームが上下階で貫通してる
工事中はトランクルームのスペースでバイパスさせる仕組みになってる

入札案件だからこういう工夫がある
0854名無し不動さん
垢版 |
2021/01/28(木) 22:44:42.43ID:9Or2SFwc
>>853
うざ
0855名無し不動さん
垢版 |
2021/01/29(金) 00:51:57.23ID:???
>>852
築10年
借地であと60年しか借りてないのにそこまで考えてるのか

70年目に取り壊し予定なら、35年目で下水管まで交換？早過ぎね？
800人が集まる総会で話がまとまるのか？
0856名無し不動さん
垢版 |
2021/01/29(金) 12:10:17.74ID:???
塩ビ管だと何年もつんだろうね
うちは金属管で漏水の時に業者がきて養生布みたいなのを剥ぎ取ったら
排管がポキって一緒に取れた。この状態で築40オーバー
0858名無し不動さん
垢版 |
2021/01/29(金) 16:32:41.62ID:???
うちは何年か前に給排水に変な機器を設置して、給水管と排水管の内部に汚れが蓄積しないようになってる（メーカーの宣伝文句ではね）。
その機器を設置するときは各世帯に工事のお知らせと共に機器の宣伝チラシも入れたんだけど、設置後に入居者さんからはタッパーの油汚れの落ちが格段に良くなったと喜ばれたよ。
内部の汚れは蓄積しにくくても、部材の劣化はあるからないずれは配管交換工事しないとな。
0859名無し不動さん
垢版 |
2021/01/29(金) 16:35:00.58ID:???
>>858
電車の広告にある何とかプロテクター？
あれ効果あるのかｗ
0860名無し不動さん
垢版 |
2021/01/29(金) 20:09:55.17ID:???
>>858
給水に常時洗剤を混ぜる機器を付けてしまいました、としか読み取れないが、違うのか？w
0861858
垢版 |
2021/01/29(金) 21:47:58.70ID:???
特定されると嫌なので商品名は書かないけど、業者が定期的に給排水管を内視鏡で（？）見て（私も一緒に確認してる）菅の汚れが綺麗になっていってるのをチェックしてる。
値段はそれなりに高いが効果はあるので納得してる。
0862名無し不動さん
垢版 |
2021/01/29(金) 22:03:34.86ID:???
>>859
何とかプロテクターは絶対止めておけよw
疑似科学で水素水みたいに適当なもんで、はるぶーも以前絶対止めておけと言ってたと思う。
どうせキックバック渡して契約してるんだろ。
0863名無し不動さん
垢版 |
2021/01/30(土) 00:28:10.28ID:???
車通勤なので電車の広告知らないが、そのプロテクターの文言の前にアルファベット３文字とか2文字が入るのか？
2文字入るヤツは近所の爺さんが５～６年前位にマンションに装着して、誇らしげにマンションの入居者募集の横にポスターが貼ってあったよ。
その何とかプロテクターのステンレスの円柱形ボディが輝いて目立っていたので覚えてる。
水物は危ない商品多いからな・・・そんな事言ってる俺の家にはマ〇ウォーターってメンテ一切不要のフィルターシステムが装着してある。
水の粒子が細かくなるとかいう宣伝文句でカミさんがポチりやがって、俺がDIYでパイプを組んで取り付けた。
0864名無し不動さん
垢版 |
2021/01/30(土) 17:42:33.41ID:???
H2Oを細かくすると何になるんすかパイセンwww
0865名無し不動さん
垢版 |
2021/01/31(日) 11:35:52.55ID:???
俺が実感してるマ〇ウォーターの良いところは、犬のシャンプー後の被毛が以前よりフワフワになったことだな。
これは間違いなく変わったよ。
洗濯ものの汚れ落ちが良いとか風呂のお湯が柔らかいとかカミさんが言ってたけど、俺は分からん。
メーカーはフィルター交換とか必要なしでメンテフリーみたいなこと言ってるけど、ホントのところどうなのかが心配だよ。
見た目は綺麗でも変な菌だらけとか勘弁して欲しいからね。
0866名無し不動さん
垢版 |
2021/01/31(日) 11:37:03.57ID:???
賃貸マンションで年に一度受水槽の清掃と検査あるから、水質検査だけ自宅のも一緒にやってもらおうかと考えてる。
0867名無し不動さん
垢版 |
2021/01/31(日) 15:09:25.65ID:???
アホの大家の部屋だけ汚れてましたとか洒落になりませんなww
0868名無し不動さん
垢版 |
2021/02/01(月) 13:04:21.21ID:???
２階の窓の軒のタイルの一部が白華現象起こしちゃってるんだけど、この軒のところだけ直すのって出来るんかな？
4年前くらいに見つけて、そのままにしちゃってるんだけどさ。
やっぱり足場組んで直すしかないよね。
0870名無し不動さん
垢版 |
2021/02/09(火) 03:04:45.07ID:B+zo/O4b
風呂は在来式、トイレは和式、洗濯機はベランダ
なんだろうね
0871名無し不動さん
垢版 |
2021/02/09(火) 12:31:53.55ID:???
そろそろ新耐震物件もこのスレ入りだな
旧耐震と新耐震の差は震度6強でも耐えられる物件な訳で、その根拠は保有水平耐力計算。
でも、これは新耐震基準でも31m以下のRCで計算しなくて良いから31m以下の建物は従来通り許容応力度等だけで建ててるんだわなー
つまり、31m以下の場合は設計の差はないんだよねー
旧耐震マンションで何故か小規模より大規模買う人人多いから知られてないんだろうね
0875名無し不動さん
垢版 |
2021/02/10(水) 04:52:23.20ID:???
風呂はバランス釜。トイレは和式。洗濯機はベランダ置き。なんだろうね。
0876名無し不動さん
垢版 |
2021/02/10(水) 05:28:43.74ID:???
ウチはバランス釜だけどトイレは洋式、洗濯機は本来洗面所がある位置にある。洗面所は残念ながら浴室
0878名無し不動さん
垢版 |
2021/02/10(水) 11:51:28.12ID:???
バランス釜か
社畜！修羅コーサクって漫画でその存在を初めて知ったけど実物は見たことないな
0879名無し不動さん
垢版 |
2021/02/10(水) 12:03:05.87ID:???
以前住んでたマンションは外人向けだったらしくホテルみたいにトイレと一体化しててかつ風呂の追い焚きができなかった
なぜかビデもついてたが日本人は使わねえよな
0880名無し不動さん
垢版 |
2021/02/10(水) 13:38:11.40ID:???
>>871
耐震に関しては運だからな
乗り切っても湾岸エリアは液状化は免れないし
築古の最大の問題は漏水
0881名無し不動さん
垢版 |
2021/02/10(水) 18:22:09.46ID:???
築古の漏水は問題じゃなくメリットなのよな。
上から漏水すれば保険でリノベできるし、下に漏水すれば保険で対応できる。
上級者は直さずにお金だけ受け取れる。
漏水するような物件マジ欲しいんだけど。
0884名無し不動さん
垢版 |
2021/02/10(水) 23:16:03.67ID:???
ネット回線ってどんなもん？
マンションとして光引けなくても、1階なら直接引けるかな
0885名無し不動さん
垢版 |
2021/02/10(水) 23:22:17.61ID:???
空室出て来ればネズミの運動場にされるリスクも出てくる
0886名無し不動さん
垢版 |
2021/02/11(木) 08:56:03.64ID:VpzzO65D
ウチの会社の従業員休憩用に借り上げているアパートはバランス釜。
0888名無し不動さん
垢版 |
2021/02/11(木) 09:46:33.74ID:???
>>878
二十年以上前の話だが社員寮がバランス釜だった
ボンボンの俺には衝撃が強かったようでそれ以来風呂に対する拘りが出来た
0890名無し不動さん
垢版 |
2021/02/11(木) 10:03:53.42ID:???
バランス釜はまだ新品売ってるし、五右衛門風呂ぐらいじゃないと珍しくない
0891名無し不動さん
垢版 |
2021/02/11(木) 12:41:24.60ID:EjdgymV+
バランス窯はまだ超高級マンション秀和幡ヶ谷でも採用されてます

つうかまだ公営なんかで指定になってるから廃版にしたくてもできない
0892名無し不動さん
垢版 |
2021/02/11(木) 16:41:55.98ID:???
風呂はバランス釜。トイレは和式。換気扇は壁設置プロペラ型。洗濯機はベランダ置き。なんだろうね。
0893名無し不動さん
垢版 |
2021/02/11(木) 16:59:11.47ID:???
>>892
それ、図面にすると
バス・トイレ別
台所と浴室が外壁に面している
ベランダに給排水設備あり
で、リフォーム向き最適案件だよ
0895坂本周平
垢版 |
2021/02/11(木) 19:37:06.43ID:L/Hwl7p9
私のツイッターを見て勉を強めよ

北海道の成り上がり不動産王
0897名無し不動さん
垢版 |
2021/02/12(金) 00:09:02.36ID:???
>>893
和式便器の周りは鉄筋コンクリートで丈夫に作っておいたからね、相当なハツリを伴うリフォームにも耐えられますよ！
0898名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 02:03:31.70ID:???
今回の地震でテレビ見てて思ったけど、古い団地が地震に強いのは壁式構造だからではなく、単に背が低いRCだからな気がしてきた
0899名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 18:42:29.68ID:???
電気給水機が40年前の製造らしいけどどう思う？買い替え必須？
夜中うるさいと困るのでエコキュートは考えてないけど出費が痛いわ…
0900名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 19:23:15.86ID:???
電気温水器の交換はたいして高くない
工事と廃棄で6万、本体6万~15万
25万あれば十分

東電エリアなら電力自由化で昔の深夜電力プランより安いプラン出たから昔よりエコキュートのお得感は無くなったよ
0901名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 19:39:54.92ID:???
電気温水器は選択肢にないなあ
部屋が狭くなるし、夏は蒸し暑いし
ゴキブリ巣になりそうだし
リフォーム時の足かせになるし
0902名無し不動さん
垢版 |
2021/02/15(月) 19:41:06.96ID:???
>>900
ありがとうー
25万円以内が目安か…><...
15年間使うと思うとそんなもんかな
0903名無し不動さん
垢版 |
2021/02/16(火) 18:21:29.99ID:???
中古マンション買って入居する時に電力会社をあしたでんきに変えたいんだけど、元のお客様番号とか供給地点特定番号ってどこを見たら分かる？
0905名無し不動さん
垢版 |
2021/02/16(火) 20:35:21.27ID:???
>>903
別にわからなくてもインターネットから申し込めるよ。住所で
0907名無し不動さん
垢版 |
2021/02/18(木) 11:34:10.32ID:CstIoPXB
ここは投資用や建て替え前提で買ってる人が多いのかな？
自分は30歳で築35年の家を検討してるのだけれど、終の住処には難しいかな？
0909名無し不動さん
垢版 |
2021/02/18(木) 16:33:41.88ID:ff8NE4ne
>>907
80歳まで50年あるよ
0910名無し不動さん
垢版 |
2021/02/18(木) 19:09:10.67ID:???
>>909
地盤は強固で液状化しにくい場所なので100年くらいは持つかと思ったけどやっぱり難しいか
0911名無し不動さん
垢版 |
2021/02/18(木) 20:39:00.89ID:???
>>907
自分も同じような感じで買ったよ。
ハザードマップは真っ白で災害に強い。
新耐震レベルで利便性がよく古いけどきちんと管理もされている所。

まだ日本はマンションの歴史が60年くらいだし100年を超えるのはこれから。
リノベーションも増えているし、大丈夫だろうという考え。
0912名無し不動さん
垢版 |
2021/02/18(木) 22:04:16.08ID:???
千代田、港、渋谷なら分譲価格が高いから容積率緩和なしで、そのまま同じものを建て替えたとしても還元率60%~70%いくよ
それがなぜか築古だと新築価格の50%くらいで売られてるのよな
0914名無し不動さん
垢版 |
2021/02/19(金) 10:32:03.52ID:???
日本で最初に建てられたという団地（分譲）の近くに住んでるけどあの団地群外見がボロボロで大変そうよ
築40年とか50年だったかと

でも昔の設計なので棟の間隔にゆとりがあって広々としてるのはいい
0915名無し不動さん
垢版 |
2021/02/19(金) 10:39:47.84ID:lsUQaOI0
自分が理事長になって長持ちさせてやろう！
って気概がないとね。他力本願では
ゆくゆくは廃墟になりますよ。
0916名無し不動さん
垢版 |
2021/02/19(金) 10:40:54.08ID:lsUQaOI0
>>914
築60年のマンションあるよ。
0917名無し不動さん
垢版 |
2021/02/19(金) 11:33:09.83ID:???
行徳マンションなんて、立地が良いのか、九龍城砦感あるのに、まあまあ埋まってるもんな。
築80年は行きそうだな。
なんか、ディープでそそるわ
0918名無し不動さん
垢版 |
2021/02/19(金) 11:50:32.29ID:???
配管設備をきちんとメンテナンスしてれば1971年以降の物件は築100年くらい行くんじゃない？
0920名無し不動さん
垢版 |
2021/02/19(金) 12:56:02.45ID:???
>>918
きちんとメインテナンスするってのは要は高額の修繕積立金が必要かってことなんだよ
地区５０年で管理費修繕費の合わせて7万とかが受け入れられるなら１００年でも持つよ

要は経済性で決まる
0921名無し不動さん
垢版 |
2021/02/19(金) 13:26:32.56ID:n8Xs5AWH
住民も高齢化して金が出せなくなるし、賃貸の居室が増え、組合もだんだん先細り、
行き着く先は老人の館の自主管理物件。こうなったら廃墟まっしぐら。
そうならないためにも若い人が積極的に理事になって立て直さないとな。
0922名無し不動さん
垢版 |
2021/02/19(金) 13:30:26.23ID:???
割安な物件は自主管理多い印象だ
そういう経緯なのか？
0923名無し不動さん
垢版 |
2021/02/19(金) 14:01:36.76ID:???
まあまず、総会とかに参加するところからだよな。
特に大きなトラブルもないし、管理費積立金の滞納もないし。
理事になって立て直す。って何したらいいもん。
駐輪場が狭くなってきたから広くするとか？利便性の向上？
0924名無し不動さん
垢版 |
2021/02/19(金) 14:23:45.70ID:???
築23年目のマンション持っていたけれど昨年売った
住人も60代70代が多かったし、
エレベーターも小さかったから手離せて良かったわ

40年前のマンションは都内にたくさんあるけれど、やはり設備の老朽化が心配だな
0925名無し不動さん
垢版 |
2021/02/19(金) 14:57:10.72ID:n8Xs5AWH
>>923
そういう感じなら、それを維持出来れば良いと思います。
お金が掛かる事は誰もやりたくないでしょうし、最低限だけでも。
0926名無し不動さん
垢版 |
2021/02/19(金) 16:20:58.57ID:???
うちの築50年のマンションも隣地の崖が崩れそうとか言われてるが　隣的には
共同で建て替えしたいき満々で
別に修繕しなくていいよと
話題のゲー駅そばで自治会高齢化
さあどうする
0927名無し不動さん
垢版 |
2021/02/19(金) 17:31:28.90ID:???
>>925
なるほど。
まあ古いから住人は年配の人が多い。場所はとてもいい。
だからかうちのマンションの周りは高級住宅しかない。

引き戸のキュルキュルゴロゴロ音がすごかったから戸車を変えて敷居スベリを置いたらほぼ無音になった。押しただけで開く。
みんなやればいいと思う。戸車の釘はネジザウルスで掴んで引っ張ったら取れる。
DIY面白い
0928名無し不動さん
垢版 |
2021/02/19(金) 19:38:51.21ID:???
>>920
そんなにかかるの？
まあリノベーション物件なんかは上下水道配管なんかは古いままだったりするらしいけど
むしろ定期的に交換してる方が珍しいのかな
0929名無し不動さん
垢版 |
2021/02/19(金) 20:06:46.90ID:???
>>928
最低人が住めるレベルに維持するならもっと安くいけると思うけど仮設住宅みたいなレベルでもいいのか？という話だよ
0930名無し不動さん
垢版 |
2021/02/19(金) 22:18:24.97ID:???
そんなにかからんよ
国土交通省が調査してくれてて、専有部分と共用部分を同時に工事したとしても、雑配水の更新で35.6万円/戸
雑排水、給水、汚水、給湯、ガスのフル交換で、138.3万円/戸

古い配管はふさいで、露出配管でいいなら1系統10万/戸も行かないと思う
0931名無し不動さん
垢版 |
2021/02/20(土) 11:38:17.05ID:???
>>912
新築の50%で売られてる港区のマンション？
うちの近くなんかみんな元値より高くなってるぞ
築30年越えとかでも売れれば住居費ゼロ円だよ
0932名無し不動さん
垢版 |
2021/02/20(土) 11:41:46.60ID:???
>>928
マンションなら上下水道管を定期的に交換どころか1回でも交換した例すら極希少だと思う
よっぽど価値のある立地か、行政案件じゃなきゃやらないだろ
0933名無し不動さん
垢版 |
2021/02/20(土) 12:16:06.59ID:???
>>931
他の新築マンションの同規模の広さの物件と比較してという意味でしょ。

借地権のやつだと3割くらいになってる感ある。
借地権にも土地の0.6掛けくらいの価値あるのにほとんどの人は価値0だと思ってるんだろうね
0934名無し不動さん
垢版 |
2021/02/20(土) 17:14:02.71ID:???
>>933
融資つかないからね
戸建ての借地権なら価値あるけど区分はローン厳しい
0935名無し不動さん
垢版 |
2021/02/20(土) 21:59:19.43ID:???
>>932
まじか
新耐震だろうが配管の寿命はどうしようもないよね
管理組合が交換を認めないのかな？
0936名無し不動さん
垢版 |
2021/02/20(土) 22:24:48.28ID:???
古くて積立金もないマンションは最後どうなるん？
0937名無し不動さん
垢版 |
2021/02/20(土) 22:40:04.69ID:???
マンションには土地があるから、規約で普通のマンション並みのルールができれてば、管理組合は住宅金融支援機構から借金できる。
建替時に返済も選べる。
高齢で建替金捻出できない人がいる問題も高齢者は住宅金融支援機構から元本返済なしで、死亡時に一括返済のローンが組める。
区分マンションは無敵。
0939名無し不動さん
垢版 |
2021/02/20(土) 23:01:53.70ID:eY17eh8g
リバース60とか審査厳しそうだけどな。
0940名無し不動さん
垢版 |
2021/02/20(土) 23:38:13.12ID:???
これはまちづくり融資の高齢者向け返済特例のほうね。
条件を満たしていればブラックリストの人以外借りれる。
延滞履歴ある人でも、余程でなければ減額されるだけよ。
融資しないと他の人が困ってしまう公共性が高い融資だからね。
0941名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 06:56:39.84ID:???
>>938
建て替えにしても解体更地売却にしても議決権4/5集めるのが一番の難関
1階店舗とか、不動産屋が数戸買って分譲賃貸なんかしてたら面倒
0942名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 08:36:01.35ID:???
>>935
金が足りないと思うよ
>>937で借りられる金で出来るかどうかはマンション次第

参考になるのは、公団URのゆりの木>>552
配管全部やり直した例で8億
一戸あたり188万
0943名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 08:43:28.86ID:???
各戸200万出せる人が住んでて、売れば各戸200万以上値上げ出来るような部屋じゃないと無理ってことだよね
しかも当時は格安200万でやって貰えたかもだけど、今なら倍以上取られるだろ

うちの近くの築50年マンションが今度配管全交換やるみたいだけど、港区の超利便性高い値上がりゲートウェイエリアだからな
0945名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 08:52:46.98ID:???
マンションの高齢化はこれから本格化するようなもんだし、デベも何か考えるだろ
駅からバスで30分とかじゃなければ気にせず買うべし
0947名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 09:29:59.69ID:???
>>943
港区千代田区渋谷区よ山手線内側エリアならリスク低いね
三田ハウスとか２００７年頃に内覧したけどフルリフォーム70米米で５４００万くらいだった現状渡しだと４９００万とかだったね
あれから１５年くらいたったけど今は売り出し７５００万くらいになってる
大規模は強いね
0948名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 09:46:57.91ID:HMo74AK7
三田ハウスって変な形してるから、間取りも変なの多いな。
白金高輪駅が出来るまではバスしか通ってなくて不便だったし、
新築で買った人は凄いな。
0949名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 10:04:28.80ID:???
昔の高級マンションだからね
この時代なのに内廊下、この時代は内廊下は容積率参入されたからその分専有部に使える面積は狭くなる
あと金のかかる雁行タイプなので全室角部屋で隣接住戸とバルコニーが隣り合っていないなど工夫がある
0950名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 10:31:04.60ID:HMo74AK7
三田ハウスみたいな物件なら築80年くらいまでイケるかな。
0951名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 10:53:12.92ID:???
ワイが内覧したなかで今でもこれは買いだったなと思うのは

ベアシティルネッサンス高輪　4980万　70平米
チュリス赤坂氷川坂　6700万　85平米
高輪パークマンション　5200万　75平米

内覧したのは１５年くらい前だな
１０００万くらいリフォーム代使って固定資産税払って管理費考えても今売ったらおそらくお釣りが来る

永住派にはあれだが賃貸派には１５年後に売却とか決めて賃貸のつもりで港区の築古はええよ
１５年家賃タダで赤坂に住めるとかええやん
0952名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 11:20:26.05ID:???
大規模物件は耐震性が不安すぎるだろ
新耐震なら建替の高経年マンションの特例が使えないし
0953名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 12:49:28.06ID:???
そもそも2002年から2013位までなら都内や近郊なら買っても正解。
勝どきのオリックスタワーなんて倍になってる。
今は1986からのバブルつかみ組が救済されだしてる。
0954名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 13:02:00.48ID:???
>>953
東京タワーズはあの時代でも特に安かったな
安い理由は勝どきは当時埋立地の先っちょでひとが住むというイメージが全くなかったことと今みたいに大規模タワーマンションを広域から人集めて売却するノウハウもなく当時品川駅港南に大量のタワマン供給されてオリックスめ弱気な価格づけをした
だって坪１８０万とかだよ
25階の100平米の部屋が6070万とかだしな

そのおかげで品川のタワマンも予定価格坪単価250を大幅に値下げして170万坪みたいな部屋もあった

いわゆるマンション湾岸戦争な
0955名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 13:03:25.92ID:???
>>952
まあそうやって買わない理由をいつまでもぐずぐず言ってるヤツはいつも買い時逃して気がつけば賃料１０００万とか払ってんだよね
ワロタ
0956名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 13:11:53.86ID:???
よっぽど出会い商法で買ったマンションじゃない限り
大手デベ新築だったら購入金額より上がってるはずだよ
元々億越え売価とかはしらん
0957名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 13:38:16.22ID:???
勝どきはマンションより駅の小ささをどうにかしてほしいわそれか駅増やすか
晴海からのリーマンも押し寄せるから本当に酷い
0958名無し不動さん
垢版 |
2021/02/22(月) 20:12:24.88ID:???
我ながら30年後とか、この建物どうすんだろーなと不思議に思っている。
たぶん皆んな見て見ぬふりしてるだけの気がする。
0959名無し不動さん
垢版 |
2021/02/22(月) 20:38:42.52ID:???
>>951
高輪パークマンション、同じくらいの時期に100平米6000万円代出てたわ
あれは欲しかった
0960名無し不動さん
垢版 |
2021/02/22(月) 21:15:28.29ID:???
あの頃は高輪ゲートウェイなんか影も形もなかったからな
白金高輪駅ができるまでは陸の孤島だったわ
今や上皇様の仮住まいとはいえお隣だからな
0961名無し不動さん
垢版 |
2021/02/23(火) 02:08:58.03ID:???
このスレ好きなんだけど

資産として運用したい人と
マイホームを安く買いたい人

そろそろ分けた方が良くないか
0963名無し不動さん
垢版 |
2021/02/23(火) 09:48:36.52ID:???
まあワイも自分で住むために安い中古マンション買ったクチだがね
最初は賃貸も検討してたからここも見ていた
0964名無し不動さん
垢版 |
2021/02/23(火) 10:54:05.63ID:???
築40年の物件をマイホームとして買う人って年齢層40-50代くらい？
0966名無し不動さん
垢版 |
2021/02/23(火) 11:24:45.53ID:???
>>963
賃貸なら購入じゃあり得ないくらい安いか購入じゃあり得ないくらい広いか購入じゃあり得ないくらい便利かじゃないと嫌だわ
0967名無し不動さん
垢版 |
2021/02/23(火) 11:29:05.21ID:???
>>964
今はリノベーションも流行ってるし、普通に30代もいるだろ
0968名無し不動さん
垢版 |
2021/02/23(火) 12:27:19.99ID:???
20代もいるだろうけど買い替える前提だろうな
0969名無し不動さん
垢版 |
2021/02/23(火) 18:28:00.29ID:2kDC4dvl
>>964
自分は50代で40年の物件買って丸2年。総会に出たら自分より半年先に
買ったという20代の女性がいたぞ。10年住んだら売るか賃貸に出す予定。
0970名無し不動さん
垢版 |
2021/02/23(火) 19:09:43.79ID:???
築40年以上の中古買う人は数年後に建て替え期待で買う人もいるでしょ。
0972名無し不動さん
垢版 |
2021/02/23(火) 19:43:46.05ID:2kDC4dvl
建て替え期待するよりも、廃墟化するか、資産価値が低下して
業者ですら買い取ってくれなくなった方が怖いわな。
0973名無し不動さん
垢版 |
2021/02/23(火) 20:35:59.67ID:???
>>969
自分が50代だったら死ぬまで住む家を買うけど
なんで売るか賃貸に出すの？
0974名無し不動さん
垢版 |
2021/02/23(火) 21:13:51.92ID:???
安くてローン期間短い方が高くてローン期間長いより5年程度で短期売買するなら元金均等では金利負担が少ないから売却の時にキャッシュが貯まりやすい
住宅ローン控除使うと売却時の3000万円控除が使えなくなるから、20代で安い築古を賃貸の代わりに買う人は頭いい
特定道路緩和未利用の7階以下の物件だとかなり上級者
0975名無し不動さん
垢版 |
2021/02/23(火) 22:22:34.14ID:???
築35年以上の物件はやっぱり広さがいい…
100平米とかが4000～5000万円で買えるのは魅力
0976名無し不動さん
垢版 |
2021/02/23(火) 22:28:47.61ID:???
>>974
それって資産価値がある程度保たれる前提だよな
お金に余裕がない自分にはリスク高い
0979名無し不動さん
垢版 |
2021/02/24(水) 15:41:27.75ID:gjE5kGS9
>>973
10年建てば築50年だよ。そこまで行くと相場よりかなり安くしないと売れないし、
築60年になったらそもそも売れるのか不安だし、建て替えが楽になる法改正でも
あればまた考えも変わると思うけど、そんなに期待はしてないかな。
0980名無し不動さん
垢版 |
2021/02/24(水) 16:14:32.70ID:???
ホーマットとかドムスとかいわゆるヴィンテージマンションて言われてるやつ未だに強気の値段で売りに出されているんだけど配管とかどうなってるんだろう
内装の建具とかはさすがのクォリティだけども
0983名無し不動さん
垢版 |
2021/02/24(水) 18:04:19.59ID:???
このままマンションの高騰が続くなら、古いマンションの価値V字回復しそうと思ってるけど。
前に住んでた築30年の雨漏りひび割れたマンションの方がやばかった。(原因:地震＆台風)
築40年だけど同じ災害を経験して、ひび割れ無し、壁紙の破れすら無かった所の方が安心する。
なお、去年、全部屋の配管交換済み。
0986名無し不動さん
垢版 |
2021/02/24(水) 19:03:58.39ID:aVaTFemE
逆にいうと、配管を一度換えてしまえば一生大丈夫、ということ？
設計段階で簡易にできるようにしておいてくれれば最高、ということ？
0988名無し不動さん
垢版 |
2021/02/24(水) 19:52:54.57ID:???
参考に、長期修繕計画を見ると、給排水管は30年周期での交換となってる。
築40年以上のマンションを検討しているなら配管工事が過去にあったか、近々あるのか確認してみては。
0989名無し不動さん
垢版 |
2021/02/24(水) 19:57:58.65ID:???
>>986
20年に一度くらいの頻度で定期的に交換していれば古い建築基準の物件でも100年くらいは持つだろう
でも各部屋だけでなく大元の配管交換をしてる物件ってほとんどないんじゃないか？
0991名無し不動さん
垢版 |
2021/02/24(水) 21:09:10.97ID:???
>>985
見た
第一声：建物パット見たらウチより綺麗やん！

部屋が空室になってるから人はホテル住まいで家財道具はどこかで預かっているのかね？
ボロアパートの家賃でホテルに住めるんならいいじゃん？
0993名無し不動さん
垢版 |
2021/02/25(木) 19:15:10.19ID:???
>>989
20年に一度とかお金が全然足りないと思うよ
うちは雑配管で１億は行く
0994名無し不動さん
垢版 |
2021/02/26(金) 01:11:15.61ID:???
高級ブランドマンションは建替は難しいだろ
建て替えたら土地しか残らないから建替時には無名のくそボロマンションと同じ評価だからさ

配管は団地で車両通行下の太い配管が長距離にわたるとかじゃない限り1本30万で十分
配管内側をカバーする工法なら10万で十分やで
0995名無し不動さん
垢版 |
2021/02/26(金) 15:23:36.03ID:xthvFV48
古い賃貸でたまに部屋の設備の項目に光ファイバーって書いてるのって光回線部屋まで来てるのかな
0997名無し不動さん
垢版 |
2021/02/26(金) 16:49:06.44ID:ud+btQdb
NTT光のサイトで住所入れると光ファイバーが来てるかどうか確認出来る。
0998名無し不動さん
垢版 |
2021/02/26(金) 17:03:30.63ID:???
プラレス3四郎かよｗ
部屋に獣王丸でも居るんかい？
0999名無し不動さん
垢版 |
2021/02/26(金) 17:56:42.32ID:???
先日引っ越しした時にNTTの業者にきいたんだが、
最近は光ファイバーがほとんどで、
まだADSLのところは、線が引けないなどの、何らかの事情があって出来てないって言ってた。

そしてうちは、古いところなのでADSLだった…
来週ニューロの導入検査があるらしいので入ったらいいんだけどな
10011001
垢版 |
Over 1000Thread
このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 281日 8時間 53分 2秒
10021002
垢版 |
Over 1000Thread
5ちゃんねるの運営はプレミアム会員の皆さまに支えられています。
運営にご協力お願いいたします。


───────────────────
《プレミアム会員の主な特典》
★ 5ちゃんねる専用ブラウザからの広告除去
★ 5ちゃんねるの過去ログを取得
★ 書き込み規制の緩和
───────────────────

会員登録には個人情報は一切必要ありません。
月300円から匿名でご購入いただけます。

▼ プレミアム会員登録はこちら ▼
https://premium.5ch.net/

▼ 浪人ログインはこちら ▼
https://login.5ch.net/login.php
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
ニューススポーツなんでも実況