【月極】駐車場総合スレ8台目【時間貸】
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>>371
そりゃそうだろ
なんの為の本契約締結かって話だしな
しかし無茶苦茶な事やる会社だと思う そんな糞会社とっとと乗り換えればいいだろ
それとも糞会社にしか拾ってもらえないような糞立地なのか？
だったら拾ってくれた糞会社に感謝しろよw >>374
ほんとそれ
コインパーキングなんてタイムズだけじゃないからね
恨み言も良いけど程々にして欲しい おうおう
>>354
もまた同じこと言っていたけど
もうこの手の話題はいいわ
聞き秋田市
そもそも解決策はとっくに提示されてるじゃんか ほんと、何で他社に乗り換えないかね？
タイムズと同額でって言ったら食いつく業者いるだろ
もし同額で食いつく業者いないなら、今までタイムズが高値で借りてくれていたって事で、むしろ感謝すべきじゃね？ >>371
確かにそう思うけど普通に今は車動き始めてるし来月から戻ると違うかな
戻らない様ならおかしいね T社の話題の火消ししようとするやつのレスはなぜか決まってIDが？？？ >>379
名前欄にsageがあると自動的に？に成るようだが？
いつまでも粘着してたらウザいって思うのはタイムズの話題に限らんぞ
とっとと乗り換えろって結論とっくに出てるだろ 名前欄じゃなくメアド欄にsageな
専ブラの初期設定だからそのまま使っているだけだな タイムスの半額要請、何時までも繰り返されるのは公式でも非公式でも経営陣の釈明
が行われないからだろう？ネットで情報が瞬時に拡散される時代なのに都合が悪い事
には知らん顔している危機管理体制がすでに時代遅れだし今後の経営原資にも多大な
影響がある。 同業他社的にはまだまだ興味津々な話題。
乗り換えました報告も何度かこのスレで出ているけどな。 乗り換えましたって人と自営に切り替えましたって人ですね
自分のところは6末で契約終了で自営に切り替え
機器購入のとこで収支予測出してもらったらT社の賃料の1.5倍くらいだったけど管理費（全部委託）引いたらT社の賃料よりちょい多いくらいだった
一応自分でやれば管理費だいぶ削れるけど委託内容は後からでも変更できるらしいから売り上げに応じて自分でやるかそのまま委託するか判断するつもり >>386
おめでとう
自営も良いですよ
私は自営(家の隣)と15km離れた所に話題のT社に賃貸借。期日未定の半額要求はお断りしたので10月の更新は無いでしょう
自営に切り替える予定で今機材リ−ス見積中なり
期日をきっちりしてくれたら要求飲んでもと思ったけどそれすら断られたので困りますよ タイムズに粘着してる奴ってもしかしたらタイムズの客を剥がしたい同業他社かもよ？
普通の地主ならば乗り換えれば良いって結論出して終わる話題なのに、蒸し返さなくちゃならない理由ってそれしかなくね？ Tが墓穴掘っているのに、わざわざ同業他社が追い込みかけるような、危険な手段を取る必要はないさ
足のつくインターネットではやれる余地はないし
今は誠実誠意の正攻法での営業をする時だ 他社に乗り換えろってとっくに結論出ている話題を引っ張る理由って他になくね？
沢山あるタイムズの駐車場を狙うハイエナ業者が話題変えたくないのかな？ってね >>387
やっぱり期間は終息迄だったんですね
今月に入り物も車も人も動き出したのに今月から減額って成れば誰しも疑心案義になるし気分悪いですよね。
まぁＴに拘る事ないし動ける人は動いた方が懸命ですが、高齢の地主さんは言いなりに成ってると思うな。 携帯といっしょで他社に乗り換えたり格安SIMにすれば安いのになぜかしない。
理由の1位が面倒だからって、この心理がコインパにもあんのかな。
多少高くても他社に乗り換えるのは面倒くさい。
だから値下げは嫌だみたいな。
ホント乗り換えればいいだけなのに、この期に及んでT社にしがみつくバカな地主は救いようがない。 5ちゃ的には、このスレの伸びはたいした事はない
例えば某ステーキ店での従業員による女性客監禁レイプ事件のスレとかに
参加してた俺からすると、このスレは全然盛り上がってなくて物足りない >>392
しがみついてる奴なんかどこにもいないだろ
ただ乗り換えるにしてもすぐだと地主都合で違約金取られるのにTは借手都合で解除しても支払おうとしないからタチ悪い
乗り換える前提で文句言ってるんであってTの文句言うことと乗り換えることは別問題だぞ >>395
そういう契約なんだから仕方ないだろ、恨むなら契約時にろくすっぽ確認しなかった自分を恨めとしか言いようがない
別にT社擁護する気にもならんし、糞だとは思うが、それといつまでも文句垂れ続けるのは別の話
最初は同情出来る部分もあると思っていたけど、いい加減鬱陶しいんだわ >>395
じゃあ期間満了まで半額なんぞ突っぱねて満了時に乗り換えればいいじゃん
向こうから解除してきても違約金とろうとしてるからガメツイって言われんだよ
さっさと次いけ 機械式駐車場の最上段、カラスの糞被害が酷いんだけど
カラス避けみたいな薬剤、探したけど見つからん
こういう対策オススメ、とかないですか？ >>396-397
不可抗力の条文には疫病関連の文言は含まれていないから支払わないってのはTの契約違反
契約を無視して半額要請してきた挙句断られたら解除で本来払うべき違約金も払わないってのはどっちがガメついのか誰から見ても明らかだろ
何のために不動産契約の解約は事前告知が必要ってなってると思ってんの？w >>399
そよ通りです
今回のやり口はたちが悪すぎです
上場会社として疑いますよ
信用はがた落ちですね ロックアウトされた海外の売上が大幅減
国内も数割り程度の下げ
焦った社長が国内のオ−ナ−下がってる所全部に半額要求してこの場を凌ごう
意外にも協力が得られ無く解約を盾に交渉
嫌気を感じたオ−ナ−達がそれなら辞めるわ
こんな流れだろ Ｔの悪質さは論外として、減額のんだオーナーが間抜け過ぎてってところだなｗ >>399
＞不可抗力の条文には疫病関連の文言は含まれていないから支払わないってのはTの契約違反
当然
しかも他の事業者がそんな悪質なことせずとも現に運営してるんだから、Tの言い分は通らないよ
それで違約金払いませんって泥棒と同じレベル >>399
>>109を読め
不可抗力または周辺環境の著しい変化で経営困難をタイムズが判断した場合とあるよな？
一言で言ったら、「判断すんのは俺らだ、お前じゃねーよ」って内容の契約だ
緊急事態宣言が出て、東京に限っては今日現在も東京アラートなんかやってるくらいだ
著しい環境変化あったよな？
その契約を結んだのはバカ地主本人
日本語読めなかった馬鹿さ加減を恨め ★ このスレにおけるタイムズ騒動まとめ ★
コロナ発生！ 緊急事態宣言発動！ 売上激減！
バカ業者 「あー、ゴメン、コロナ落ち着くまで半額にして？」
バカ地主 「秒でお断りしますっ！」
バカ業者 「じゃあ気持ちだけでも頼むよ〜？」
バカ地主 「ビタ一文まけるか！！！」
バカ業者 「じゃあ不可抗力で解約ね、契約通りに違約金払わないよ？」
バカ地主 「冗談じゃない！ タイムズはスレ住人を敵に回した！！！」
その後、バカ地主は愚痴をスレに書き続け、一部の住人からいい加減うざいと反感を買っている模様。
うん、どっちも擁護できないｗ >>405
もういい加減Tの話題はウンザリだが、、、、
横レスだが
>不可抗力または周辺環境の著しい変化で経営困難をタイムズが判断した場合
これを今回のコロナに適用しようとすることは無理
ウチの顧問弁護士も同業のやつらも
また不動産業界的にも絶対無理目、訴訟になったらまず敗けるとの見解で一致
だから他社はこんなことしてこないんですよ 地主との契約書にはこれが入っているのと入ってないのとあるんだろうが
どんなに明確に書いてあっても
一方的に有利となるクソ条文は裁判になったら認められない
何度いったらわかるんだろな
もうここらでやめようなTの話題は ウチは半額はおろか値下げ要請すらしないので
裁判に訴えられるワケがない
サルでもわかること 借主と貸主、守られるのはどっちか
猿でも分かるなw >>407
僕の友達はスーパーハカーみたいな痛さがあるなw そろそろ別スレでやってもらえませんかね？
このスレはタイムズオーナーだけのものではありませんよ >借主と貸主、守られるのはどっちか
まだ賃貸住宅と同じと思っているバカいるんだな・・・
事業用は違うと何度いったら >>398
会社名は忘れたが、去年11月のビックサイトでやってたビルフェアで、カラスに悩む方へ！
って鳥獣対策会社が出店していて、カラス避け製品を売り込みしていた
詳しく話を聞こうとしたが、スタッフによる施工もコミコミの契約だというので諦めた
参考になれば >>407
この条文は会社そのものの経営ではなく駐車場がオープンできない
またはオープン可能でも周辺環境によって客が利用することができない
（例えば駐車場の目の前の道路がずっと工事中とか）状況を想定してのものだから
客が利用できてる状況で賃料の支払いしなくていいってことにはならないってのが自分の見解だけど合ってる？ >>416
あってる。
換地処分とか都市計画とか物理的なやつな。
拡大解釈してもこの条文じゃ疫病は無理。
もし類推適用してコロナも不可抗力と認めるなら猛暑、冷夏、多雨、少雨による影響とかほとんどなんでも不可抗力にできる
そこに気づかず地主にお願いにいったから面白がって言いふらされてるw ほんと、そろそろ別スレ立ててやってくれませんか？
>>416-417のやり取りとか、自問自答みたいなやり取り何回繰り返すつもりですか？ 書き込み時間見たら分かるけど自演だろうね
僕の考えた法律解釈はこうだぞっ！ って厨房臭いしw でも訴訟とかはやらないし乗り換えもしないんですよね
ホントわけわからん 乗り換え出来ないんじゃない？
他社では借りてくれないか賃料下がる糞立地なんだよ
本来であれば糞立地なのに借りて下さって有難う御座いますとタイムズの靴を嘗める立場の分際で文句垂れてるんだよ >>421
だろうな
だからT社も強気になる
実際好立地は半額引っ込めてワビ入れて継続してるし
糞立地のクセに身の程をわきまえろってことだな >>416
>>417
経営と運営を混同してますよね？
別人かも知れないけど>>404はもろに運営って書いちゃっているし
利用さえ出来ていれば良いってのは運営の話だね
契約書には経営と書いてありますので良く読みましょう Ｔ社関係者も朝からおつかれさんじゃな
君たちの上層部が下した決断は目先の利益のみに拘り信用を多大に失墜させて今後の営業が不利に成る事想定してもやった事だろうからな。
それだけ厳しいんじゃろ 立派な新社屋建てる金有ったら留保しておけば良かったの。 そもそも契約書もよく読まないで契約しといて不可抗力で減額要求されて、今さら文句言うのはおかしいでしょ。運営任しておいたら後はなにも言わずに任せないよ。あくまで商売ですから何も無いとはお花畑ですがね。 >>423
裁判しないとなんともいえないけど経営がどこを指すか明文化してないから
会社の経営なのか駐車場の経営なのかって判断で判例変わってきそう
T社の経営を指すなら外部の判断はしようがなくて契約書通りT社判断優先だけど
駐車場そのものの経営を指すのであれば俺も>>416の解釈だと思う
どっちにしてもここでうだうだ言っても答えが出るわけない >>423
運営と経営の言葉遊びしても意味ないよ。
訴訟になれば賃料交渉の妥当性は、同地域の同業他社の大半が地主にＴ社と同じように半額を迫らざるをえないような相場であったかってところが論点になるから。
今回のＴ社の言い分というか、とくに「半額減額に応じなければ解約して、しかも違約金を支払わない」という横暴が認められることはほぼない。
もちろん減額を地主に依頼するのは自由だけど、地主が応じるかどうかも自由。
それを不服としてＴ社が解約を申し出るのも自由だけど、当然、違約金は発生する。
その際、違約金を支払わない事由に該当するとは、上記からしてもとても認められないよ。
違約金不払いをやりたければ、Ｔ社の方が実際にやってみればいいだけ。
まず認められないから。
Ｔ社も認められないの分かっているだろいから、口先だけで、実際にはやれないでしょｗ >>427
T社が不可抗力持ち出してきてるのは減額要請じゃなくて解除違約金に対して >>428
＞会社の経営
会社の経営だったら、競走馬や全く別の事業で大損しまくって会社傾きそうだから
賃料全員半額にしますね、嫌なら解約金払わないよ、で通っちゃうじゃんｗ
そんなの裁判所認めないよ >>432
そこは会社の経営と判断された場合今回コロナによるもので全業種に波及してるから認められちゃう可能性はあるんじゃないかな？
と思うんだよね 信用金庫から金を借りてる人はデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利を騙し取られて倒産です、銀行から金を借りてる人は貸出し金利を下げて貰い猛烈な利益です >>428
最後の一行だけ同意ですね
>>416は明らかに運営の話ししていますよ？
>>429
言葉遊び？ かなり重要な箇所なのですけど？
理解できないならば口を挟まないほうが良いですよ >>427
運営お任せしたらこの結果
しっかり得意のカ−ド拡張して顧客呼び戻しなさいな
消費税分上げて客離れも有ることをコロナのせいばかりにしてはいけません なんでもかんでもうちの責任にするなよ
賃料払って損が大きければ一蓮托生共同責任です。文句があるなら直接担当に言えばって気持ちだよまったくな。 >>415
なんか本格的な感じですね、マンションの駐車場で個人が施工するというのはなかなかハードルがありますが（笑）
アドバイスありがとうございました >>429みたいな僕の考えた法律解釈の後に毎回毎回同意とか同感とか書かれているけど
絶対自演だろwww >>438
給料も終息するまで半減ですか？
共同責任なんでしょ？
当然株主配当も半減ですよね？
同義ですよね それにしても笑えるな
ここで議論してる連中もリアルでは慣れないマスクを
このクソ暑い中でみんなしてるんだろうな
せっかくみんなでナウシカみたいな世界に飛び込んだんだからもうちょい仲良くしてろや 連中？
ったって
多分ふたりで攻守変えつつ廻して楽しんでいるだけ T以外のコインパ地主だけど、騒動が飛び火しなくてよかった。
少し状況も落ち着いてきたし、数カ月様子見ていたのは賢明な判断だよな。
1ヶ月そこらで騒いで値引きだ、半額だのやってたT社って… 自営に切り替えてわかったけど委託すると一括借上くらいの売上しか残らないのなw >>452
私のところは昨年ここで言われてるt社一括から自営に替えて機械は中古、看板だけ新品、緊急時委託警備費払っても一括貸しより2割程度手元に残るけど。
週一の現金回収と掃除たまにレシ−ト用紙入れ替え位しかやらないけど。今まで安く貸してたと言われればそうかもですが今までの顧客がそのまま利用してくれるメリットはデカイ。 連投
懇意にしてる不動産会社の社長から自分でやった方が儲けデカイよって薦められて始めたけど始めだけ機械の設置等で苦労はしたけどやって正解でした。
ここで言われてるt社の半額減額要求は知り合いのところにもきてましたが、そこも9月より自営に切り替えです。意外とできますよ。
電気代は自販機２台の上がりで十分過ぎるほど出せますし、商業地の為車通勤者が増えたせいか今月は売上が高めに推移してます。 自営やるならコインパじゃなくて月極かなぁ
でもどちらかというと住宅街だからコインパじゃ集客悪いのかも
これを期に真面目に考えてみっか 初期投資や維持コストを減らすにはロック板を省けばいい
都市部に多い使用時間による後払い式でなく
事前に自分で利用予定時間決める前払い式にすると
１車室当たり10から15万円の機器の初期費用とメンテナンス費用が減らせる
機器トラブルが多いのはロック板だそうでその他はほぼ手間がいらないとか
業者が言うには、前払い式の不払い駐車率は関東で１割、関西で２割だとか
仮に年間100万円の売り上げがあれば10から20万円の売り上げ減ですが
全部で5車室あれば5年でとんとんになる計算ですかね
うちは自営で家の隣で前払い式でやってるですが、前払いで料金未払い車は
警告文をワイパーにはさんだりパイロン並べたりして防いでるので
実際に料金不払いで逃げられるのは数ヶ月に1回あるかないかです ↑の続き
料金不払いで逃げそうなのはだいたい見分けがつくの注意して見てます
・センサー回避のつもりか車室枠にきちんと入れず通路や適当な位置に止めてる車
・夜中に長距離客乗せた後に休憩しながら日報を付けてる他府県タクシー
・近所の学校の父母会の役員にさせられて仕方なく停めてるおばさん車
・毎晩夜間だけ停めてた単身赴任者が帰省時に超過時間不払いで逃げる
・1週間程近所の建設現場に携わってた若い職人が最終日に時間超過分不払いで逃げる
・夜中に駐車するも料金払わずにいちゃいちゃしているバカップル車
・複数台で駐車場で待ち合わせして挙句にその場で打ち合わせ始める営業車
・周囲の迷惑考えずに駐車場内でも爆音鳴らしてる通い婚車 >>453
自販機は検討してるけど駐車場の形状的に自販機が駐車場の奥になってしまうんで売り上げ的に赤字にならんかなぁと心配
電気代が賄える程度にでも売り上げ出るんだったら自販機設置もいいよね 不法駐車は意外と少ないよ
逆にロック板の不具合は頻発するから
ロック板無いほうがお勧めです
とは言え、自分の経験から言うと
自営は懲りたねー
トラブル、クレームの矢面に立たされるし、
町内会からも逃げられない
多少のことなら丸投げでゆうゆうと飲んでいられるのが一番 連投するけど
儲け追求するならコインパは商売としては生ぬるいよ！
自分は他に地所もあるし収入にも全然困っていないので
余裕で業者に丸投げしているけど
儲け追求するならもっと別の方策を考えるべき >>461
わざわざ土地買ってやるのはもったいないけど既に持ってる土地で費用対効果を考えたら悪くないと思うよ >>453
Ｔって賃料他社より気持ち安くないか？
俺は3年前だけど4社から見積取ったけど一番渋かったのがＴ
結局Ｒに運営任せたけど >>463
場所による
オレは3箇所駐車場経営してるけど全て相見積とったがTが1番のところもあった 気持ちどころか他社の半値もあったし
他社並みもあった
担当？評価次第だな
ただ、他社にTの数字を匂わすと
安心してそれより上を持ってきた 2社じゃわからんから最低でも３社からは見積もりとらないとな。
３社中２社が寄ってれば、頭一つ抜けた１社が高いか安いかわかる。 俺はP社、N社、T社 21台規模の場所だが三社取ったよ。結果上の順番の見積金額
もう5年に成るけど下がりも上がりもせずに安定して賃料入ってる。ここで騒がれてるT社の話を担当にしたらよく知ってて逆に儲けが一杯出た翌月は賃料上げてくれる特約つけてくれれば協力するよって私なら言いますがって笑いながら話してましたよ。
半額の要求なんて良くできるって驚きも有った様です。 ってか本当に減額に応じてる地主の方っているのかと？ 不思議です。
契約締結の意味がありませんよ。強引すぎる話です。 >>468
ほとんどいなくても中にはいるだろう
値下げお断りしたところは元の賃料か解除かあるいは半額までいかなくても一部値下げ
立地の良いところはTだって手放したくないから無理してでも借り続けるけど
赤字スレスレだったところは値下げしてもらえないなら解除になってる >>469
それなら赤スレスレのところだけ要請すりゃあよかったのに一律だもんな
ホント馬鹿
ダメ元受けてくれたらラッキー♪みたいな姿勢がホントにムカつくんじゃ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
