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不動産投資を淡々と語る:19
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0952名無し不動さん
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2020/05/08(金) 23:41:31.81ID:???
太陽光って15年20年かけて回収した後、修繕に金がかかり、その修繕費を回収するのにまた5年とかかかる感じだろ
黒になるのいつだよ
0953名無し不動さん
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2020/05/08(金) 23:43:07.13ID:UtMo6leG
どうでもいいけど。
本当に美味しいのなら、濁して言うよなw　こんな世の中だしww
0954名無し不動さん
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2020/05/08(金) 23:59:46.99ID:???
>>952
俺は太陽光やってないけど回収は8年~10年なんじゃねーの？
0955名無し不動さん
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2020/05/09(土) 00:13:02.60ID:???
太陽光発電は割に合わない
おバカの民主党が買取保証したから事業が継続してる
屋外設置の機械の耐用年数と回収年数を比較すればカツカツ
0956名無し不動さん
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2020/05/09(土) 00:16:00.44ID:???
>>955
回収年数8年て不動産と比較すると相当良いように思えるけど、どこに落とし穴あるの？
純粋に知りたい
0957名無し不動さん
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2020/05/09(土) 00:20:43.76ID:???
屋外の電気配線の被覆が何年維持できるか知ってる?
10年もするとひび割れする
変動の大きい太陽光発電の配線の負担を考慮すれば、無理して持たせても15年、その期間に回収可能だとしても継続性は低い
0958名無し不動さん
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2020/05/09(土) 01:10:09.17ID:jTP65C73
◇◆◇ 日蓮と法然 ◇◆◇

両者ともに鎌倉時代の僧侶だが、その教えは大きく違う。法然が来世での救済を説いた
のに対し、日蓮は現世利益を説いた。病と信仰の関係についての主張もまったく異なる。

日蓮「此の曼茶羅能く能く信じさせ給ふべし。南無妙法蓮華経は師子吼の如し。いかな
　　る病さはりをなすべきや」（『経王殿御返事』）

法然「宿業かぎりありて、うくべからん病は、いかなるもろもろのほとけかみに祈ると
　　も、それによるまじき事也。祈るによりて病もやみ、命ものぶる事あらば、たれか
　　は一人として病み死ぬる人あらん」（『浄土宗略抄』）

今般のコロナウィルス禍にあたって、創価学会の本部は、唱題会などの会合を中止した。
日蓮の教えに従い南無妙法蓮華経を唱えても、病魔に勝つことはできないと認めたのだ。

※　現在の創価学会本部は、病気に関する限り日蓮よりも法然に近い考えを取っている。
0960名無し不動さん
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2020/05/09(土) 02:09:09.91ID:???
>>957
それメンテ、交換すれば良いだけじゃないの？
マンションリノベ、建て替えに比べれば安そうな気が
0961名無し不動さん
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2020/05/09(土) 06:16:41.31ID:???
10611 マンション検討中さん 3日前
西船橋、東船橋、稲毛のマンションが大苦戦する中で津田沼南口マンションの販売スピードは別格すぎっ。
市川でさえ駅近のルフォンとプラウドが完売せず販売中。
トレンドは住環境の良さなんだろうか？
それでいて都心との程よいアクセス力。

埋立地液状化の浦安はクオン大苦戦中。
パークハウス新浦安マリンヴィラは芸能人起用しないと厳しいという状況。
津田沼は地味な販売広告でも訪問者が集まる。
次のエクセレントシティなんか谷津小と奏ブランドだけで即完じゃないの。

いいね１４
0962名無し不動さん
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2020/05/09(土) 06:21:24.18ID:???
在宅勤務「定着する」8割強、一般化で副業や地方在住の増加が予想
5/8(金) 20:30 BCN
0963名無し不動さん
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2020/05/09(土) 06:56:17.28ID:???
アフターコロナは地方の時代が来る！
地方の不動産投資で地方創生しよう！
15 時間前にライブ配信
はるひとの地方創生不動産投資チャンネル
0964名無し不動さん
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2020/05/09(土) 08:19:18.99ID:???
安い部材使ってたらな
そんな10年ごときで交換してたら
太陽光に限らず全国のインフラ偉いことになるわ
0965名無し不動さん
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2020/05/09(土) 08:25:14.59ID:???
>>950
日本製鐵は過去最大の赤字なのに日本電気は過去最大の黒字なのな
0966名無し不動さん
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2020/05/09(土) 10:09:37.85ID:???
>>964
シャープサンヨーとか京セラみたいな
国内基準で作ってるのは10年以上けっこうほったからしで保つけど

中国韓国製なんて10年でインバーターが壊れる
オールチャイナは危険すぎるわ
0967名無し不動さん
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2020/05/09(土) 10:17:55.17ID:???
きたああああああああああ

内閣府
目標：2050年までに、人が身体、脳、空間、時間の制約から解放された社会を実現
誰もが多様な社会活動に参加出来る基盤
2050年までに、複数の人が遠隔操作する多数のアバターとロボットを組み合わせることによって、大規模で複雑なタスクを実行するための技術を開発し、その運用等に必要な基盤を構築する。
0970名無し不動さん
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2020/05/09(土) 10:44:35.45ID:???
店舗型の飲食はほぼ無理だろう
飲食店の基本モデルは、朝昼晩の食事タイムに狭い店舗に集客＝三蜜させて売り上げるタイプだから
三蜜が無理となると、基本モデルが崩壊する
広い店舗にして三蜜を避ければ、賃料に利益が追い付かない

生き残るには高級店にするか、弁当屋タイプ（デリバリ含む）にするかの２択
0971名無し不動さん
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2020/05/09(土) 10:46:40.14ID:???
収束して特効薬が出来たら三密が当たり前な生活が戻るだけだから
空きテナントは徐々に埋まりますよ。
0972名無し不動さん
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2020/05/09(土) 10:54:39.90ID:???
ヨーロッパとか行くと
店舗型はめちゃくちゃ高いから
テイクアウトが一般的だからな
中華やケバブ、サンドイッチ程度だが
飲食店の坪当たり売上考えると席数多いのは致命的だよ
コロナがまたぶり返す可能性高いし、変異して薬効かなくなる可能性も高いから
経営者からするとハコは小さくしたいだろ

世界中がシュリンクしていくよ
0973名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 11:00:26.63ID:???
むしろコロナで打撃を受けた経営者ほど、ビジネスモデルを変えるよ
人は大きな痛みを経験すると、同じことは避けようとする
原発事故から10年たっても多くの原発が再稼働できないのと同じ
元に戻ればいいなんて言ってる奴は自分が痛みを経験してないから絵空事を言っている
09748奥
垢版 |
2020/05/09(土) 11:07:33.54ID:???
こんにちは。
サブリースでツーブロックゴリラにいまだに勧誘があります。

ちなみに、
私がSUUMOで適当に探した中古マンションの評価をお願い致します。

と、思ったら画像の貼り付けがなぜか出来ないですね、

学芸大学駅　7ふん
築30年
31平米　2480万円　ワンルーム
最上階各部屋です
0975名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 11:14:02.49ID:???
賃料、管理費、修繕積立金がわからないとな
おそらく修繕積立金高くて実質利回り低そう
内装どのくらいリノベしてるかもポイント

まあいずれにせよ築古でその価格は、
初心者がいきなり手を出すような物件には見えない
09768奥
垢版 |
2020/05/09(土) 11:21:20.56ID:???
>>975
確かに高いですよね

これはどうですか？
中目黒３分
築39年
18.6平米
修繕積み立て870円
管理費9000円
価格1350万円

6階
09778奥
垢版 |
2020/05/09(土) 11:23:14.42ID:???
ちなみに新規リフォーム済みです
0978名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 11:34:16.60ID:???
それは買いだ買い！
どこの物件だ
オレが買うわ
0979名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 11:36:53.98ID:???
ツーブロックから複数買って信頼を作ってからいい物件を回してもらうしか素人が入り込む余地はないと思うが
09808奥
垢版 |
2020/05/09(土) 11:37:24.38ID:???
>>978
SUUMOに載ってますよ
評価していただいて嬉しいです。
探せばこれから出てくる可能性があるってことですね！
0981名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 11:45:01.25ID:???
特定したw
修繕積立金これ表記間違いじゃないの？
俺も購入の検討に入ってしまってたわ
0982名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 11:48:00.38ID:???
ただし入居者ついてないようだな
まあリフォーム直後だしな
一番重要なのは世話してくれる賃貸業者と仲良くやっていけるかだな
09838奥
垢版 |
2020/05/09(土) 11:50:48.31ID:???
>>982
仲良くなれない時ってどんな時ですか？
09858奥
垢版 |
2020/05/09(土) 12:01:27.80ID:???
>>984

例えばこの不動産を問い合わせしていざ契約書を見せてもらったら不動産側のバックバージンが上乗せされてた

とかですか？
0987名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 12:12:51.44ID:???
と思って大島てる調べてもないし、
成約事例もそのくらいの価格だな
0988名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 12:31:48.84ID:???
特定したけど
駅近やんけ。
定期借地が11年残ってるから
月10万で利回1-2%ってこと?
0989名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 12:38:49.99ID:???
大学に入るこどもに買ってやってあとは生前贈与100万ローンにして15回払いであげても良いなあ。
0990名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 12:40:48.70ID:???
それは一件目のほう？
二件目のほう所有権で表面7%、実質5%、ローンでも3%は硬いと思う
0991名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 12:49:52.19ID:???
一件目も所有権で表面5%、実質3%か
築25年で広いから資産性は高そうだけど
管理費、修繕積立金が高いな
09928奥
垢版 |
2020/05/09(土) 13:29:59.97ID:???
すみません、質問させてください。
1600万円とかの中古マンションだと融資が出来ない。現金のみ

と不動産さんに教えられたのですが、どういう仕組みですか？
0993名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 13:58:13.40ID:???
そらまた乱暴な説明だw

サイズや築年数次第では担保価値が低いから借りられる金融機関が限られてきて、
金利の高い金融機関を使用しないといけなくなる可
てんなら分かるけどな

説明者は例のゴリラさんかな
09948奥
垢版 |
2020/05/09(土) 14:03:52.55ID:???
>>993
そうです。
今、不動産投資　融資出来ない
って検索してるんですけど
価格が安いと出来ないという記事見つからないので・・
0995名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 14:09:08.96ID:???
>>994
もうそのゴリラさんとの付き合いはやめたほうが良さそう

ふつうに考えて融資額は少ないほど通りやすい
ただし物件価格の低いものは担保価値も低いので借りにくい

たしかに二件目の物件の築年数だと融資通りにくいだろなとは思うけど
0996名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 14:10:52.67ID:???
地方のド田舎に相続した山林が5000坪ほどあるのですが、
有効な活用法はありますか？
09978奥
垢版 |
2020/05/09(土) 14:12:59.28ID:???
>>995
築年数10年の中古マンションで1600万円です。融資無理ですか？
大企業勤務で年収900万円です
0998名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 14:23:10.94ID:???
>>997
それで融資無理ならほとんどの人が不動産投資出来ないよw

旦那さんの年収、さすが大手やなー
10008奥
垢版 |
2020/05/09(土) 14:35:15.06ID:???
>>998
年収の中に一年分の賃貸家賃含まれちゃってるんですよ。。。その分納める税金が半端ないです。。
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