【関西圏】中古マンション購入9
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>>90
北浜の駅近で2割引指値されたら誰でも断るわ >>85
３割引指値成功めっちゃ羨ましい。
手数料も値切れたということは仲介業者もかなり焦ってる感じでしたか？
業者の体力によって対応変わると思いますが雰囲気的にどんなもんかなと。 >>103
あのね、お金持ってる人は持ってるし、買う人は買うんだよ
北浜の駅近で売れないとかないから >>85
環状線主要駅はどこだろうとしばし考えた
大阪、京橋、森ノ宮、鶴橋、天王寺、福島、西九条、弁天町、新今宮？ 北浜はお洒落だからな。
NHKの朝ドラでもロケに使われたし。 前スレの平野のマンション馬鹿も3割近い値引きさせてたみたいだし、敏感なオーナーとか苦しい業者は水面下で投げ売りを始めたみたいだね
コロナが長引けば4割引き5割引きも見えてくる 立地や環境に満足して買った人は納得するだろうけど、妥協してマンション買った人は地獄だろうな。 そろそろ指値交渉してみたいけど北摂とか阪急沿線の人気地域でも値引き出来るかな >>111
値引き幅によるんじゃない
1割なら乗る人ももちろんいるだろう
2割は普通なら断る
3割は不動産屋が断るレベル >>108
平野区と大阪人気エリアと一緒にするな。 >>113
確かにw
平野区に住んでますなんて口が裂けても言えないよな >>111
西北なら分かるけど、戸建てエリアのマンションは買おうと思わないな タワマン購入時、「いざというときは購入したマンションが資産になるので安心である」どという口上は崩壊する。
当たり前だが、タワマンを手放したいと思っても買い手がつかなければ現金化はできない。
不動産の現金化には時間がかかるのは常だが、恐慌下ではますます買い手が居なくなる。
パワーカップルのいずれか一方が失業すれば破滅の音はさらに近づく。
そうして購入時に「いざというときには資産になる」などという期待は裏切られ、
大幅に値引いた形で部屋を手放す所有者が激増する。
そうして底値まで下がったタワマンを絶好の好機ととらえて虎視眈々と狙い、
余裕資金でもって投資目的等で購入するのは、同じパワーカップルなどではなく、
この国における真の富裕層、つまり都心部に伝統的に土地所有権を有し、デフレ下で実質的に金融資産が肥大する富裕層や法人である。
これは、現在だけではなく過去にも繰り返されてきた弱肉強食の摂理である。
結局、地主・土地持ちが絶対の勝者なのである。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200427-00034846-president-bus_all&;p=3
はやくバカが投げ売りしてくれないかな
20億の余裕資金で資産を増やしたい >>111
しばらくは買い手が強気でいける状況だから、とりあえず交渉してみたら？
今は断られても間をおいて泣きついてくるかもしれないし >>111
>>117
ありがとう
元々狙ってた物件が相場より高めだし、言うだけ言ってみるわ
今後は買い手少なくなるだろうし妥協して貰えたら嬉しい テレワークがある程度常態化して、買い物もネットでの
買い物、食事もデリバリーが定着することで
大阪市中央区の物件がガクッと落ちてくれないかなあ 賃貸住宅サービス東三国の松田展崇主任は
犯罪者やろ 賃貸住宅サービス東三国の松田展崇主任は
犯罪者やろ >>119
ないやろ
別に中央区が特別人口密度高いわけでもないし 北浜は好きな人と、そうじゃない人の意見が分かれる。
ただ一般的には人気エリアで築浅マンション出ればすぐ売れる。 >>123
ヤダ
中央区かギリギリ譲って、北区と西区 >>128
天王寺近辺は悪くはないと思うんだけど、
住んだことないので、住環境としてはどうなのかな？ そもそもローン破綻やマンション売れずに値下げする、と言ってる奴
お金持ってない貧乏人だろ。 自分みたいな生まれた時から貧乏人でも良いマンション買える時が来たら良いなぁ A.A
自分で書いておいて言うのもなんだけど目を細めて遠目で見ると
ヘンな形の眉と細い目と低くて小さい鼻だ >>134
今のキチガイみたいな異常高値ではキャッシュで買えない貧乏人ちゃー貧乏人だ
３５年ローン組むほどキチガイでもないし 買値吊り上げてた中華系次第だろうね
安くなったらここぞとばかりに、また買いに来るかもしれん
ならあんまり下がらん
東京、大阪のマンションは海外の大都市に比べて全然格安 日髙始皇 ホームレス殺害犯人 窃盗犯は死んで詫びろ！！！ >>141
もう日本の不動産には魅力ないから中華系は来ないよ
コロナ騒ぎで数万の中国企業が倒産したそうだし
金持ってても中国人は東南アジアの不動産を買ってる 東日本震災の時も中国人の撤退は早かったと言ってたな 千里中央も高いな、築浅マンション。
中古で住み替え検討してるんだが、来年の買い替えはまだ早いわな >>129
天王寺区でも天王寺近辺はイマイチ
天王寺区でいいのは谷町筋東側かつ四天より北
この辺りは中央区と変わらん校区も良いし 景気も冷え込んできたし不動産取引相場も下がるのかと思いきや現実はまだまだ高値維持なんだな
今のところ過去30年ほど見て東日本大震災の頃ほど下がったのは見たことないな
バブル崩壊の頃ですらあれほどには下がらなかったのになんだったんだあれは・・・ 不動産は経済指標悪化しても他より下がるのに時間がかかる。
今回は二年くらいかけて下がるよ。 タクシー乗って名前を言えばわかるような街のランドマーク的なマンションは価格下げが殆どないと不動産屋が言ってたよ
俺が狙ってるのは小規模で高品質で築20年～15年くらいの北区、西区、中央区で地下鉄駅から歩いて5分以内のマンション 価格下げ率が一番高いはず 大阪でも特に人気エリアの駅近で何で下げ幅が大きいと思うの？
そんな値段釣り上がってたかな >>155
その不動産屋が言ってることのどこまで信用していいかわからんけどな あと半年もしたら競売物件がゴロゴロ出てくるやろ
そうなれば不動産屋も個人もまず競売物件を買い漁るで
今在庫を抱えとるヤツらはその前に売れへんとホンマに手遅れになるで
競売物件が一段落したらもうマネーは不動産に流れへんて 高値で売れることを覚えたデベは、供給数絞ってしぶとく高値推移させるやろうな。
ただ、ホテル業者の撤退で土地価格は安くなる上、資材価格も低下基調にある。
必ず安くなる物件は出てくるよ。デベなんて、
土地と資材上がったから止む無し値段上げたゆうてるけど、
過去最高益出してるデベもあるやん笑
結局は金融緩和にかこつけた便乗値上げよ。 >>160
>結局は金融緩和にかこつけた便乗値上げよ。
そのとおり。それなのに低金利だから借りないと損といって高値づかみさせようとしてるし
この5年ほどだれも疑問をとなえないし狂ってたと思う >>161
低金利だから借りないと損といって高値づかみさせよう
そのとおり。
いくら低金利とか還元があるといっても
借金であることに変わりはない。
そして決して「お得」ではない。
単に低金利で還元もあるから不動産屋が営業トークしやすいだけ
間違いなく、ここ数年で高金額マンションや新築購入者は高値掴みさせられてる >>162
しかも「高金利+物件安い」か「低金利+物件高い」なら、前者の物件安いがいいに決まってる。
価値のないものが嵩上げされて、借入額が増えるなんて、消費者が一番損してるね。 >>163
コロナで下がるぞ下がるぞって言われてる感あるけど、
単にここ数年で上昇しすぎていただけですよね。
だからコロナが無かったとしても今後は下がるだけ。
そこにコロナだから拍車が掛かって下がるだろう。
つまりここ5年での購入者は完全なる負け組。 勝ち負けはともかく、これを許してしまう産業構造が非常に恐ろしい
多額のローンで未来を縛って奴隷にしてる。 >>165
住宅購入を斡旋させる為の取り組みと情弱にローンを組ませる為の作戦。
購入用のマンションを沢山建築し、住ませることが経済活性化の最たる施策。
その術中にハマってしまった奴隷。
まさしくマンションローンを払う為に日々奴隷してるんですから。 >>164
２０１４年の東京オリンピック決定直後に上がったけど、
それより下がることは無いよ。
大阪市中央区、北区、西区辺りは特に。 >>167
一等地の続々開業した、開業予定のホテルどうするんだろうね
銀行は返済をどこまで待つんだろう？
https://kansai-sanpo.com/osaka-new-hotels/
大阪の新規開業ホテル【2019年～2020年】 >>169
すごい数のホテルだな
京都もだが大丈夫かこれ アパは中の多少の工事でマンションに変更できる構造になってるらしいね。 >>171
賃貸？分譲なら売れるのかなっていう…
マンションとホテルで競ってたから地価が跳ね上がっていたので、転用しても損失ないのかな >>164
そう
元々高値のピークでピークアウト気味だったところにコロナ
まさにダブルパンチ 「高金利+物件安い」か「低金利+物件高い」
デベが儲かるのはどっちだって話 東京の山手線内の物件見てるが、築10年以内の物件は目立つ下げは無いな。
東京が下がらないと京都、大阪は下がらないだろう。 >>178
大阪は中小企業が多いからどうかな
体力がない層ほど、影響を受けやすい
だから東京の中心部が下がるのは一番最後かなと。 東日本大震災直後は本当に日本全体が暗く沈んでいた
だからかして中古マンション価格もバブル崩壊直後やリーマンショック直後でも見られなかったくらい下がった
それでいくと今回のコロナ騒動は地球規模の大災害だからかつてない下げを見せるはず・・・
なんだけどあくまで主観では2011年当時ほど世間から暗さを感じない
2011年当時は原発事故が制御できなかったら日本にはもう人が住めなくなるかもという大きな不安があったから
それに比べれば今回は世界的に見て日本にいる方が安全だしコロナも克服できるかもという希望がある分世相は暗くないのかもしれない
まあ本気で買いたい人は2011年当時と同様この1年間の物件動向に注目し、すぐに動けるよう備えておいて損はないだろう 地震は建物への被害もあるから、Wローンに陥るから買い控えになった。
そして現在は経済が止まっているから成約がないだけ。
今後の給与、賞与で所得が減れば、影響はあるでしょう。 >>180
地震は一発もの
今回のコロナはじわじわじわじわ
まさに不動産の特性と同じで、じわじわ長期間影響出るから >>178
成約数が激減でほぼ動いてないから売り出し価格が下がってないだけだよ
いま買取業者保有の物件は借入返済のために3割引きしてでも売り急いでるらしい コロナの影響で転勤とか出張が止まってるから売り出し物権も少ないんじゃないかな 【経済】コロナショックで「住宅ローン破綻」大量発生か [みんと★]
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1589374245/
そのうち任売や競売でゴロゴロ出てきそうやで >>186
その内って来年？再来年？
おおよそでいいから教えてください 4月時点の不動産価格実感値が大幅下落 全宅連「不動産市況DI調査」
https://www.s-housing.jp/archives/200232
確実に値段が下がってるようだ 売れない地域は下がるけど、
人気エリアは下がらないし売主が売らないよ。 大阪の中央区、西区でしか探してないけど、
たまーにあれ安いこれ、という物件が出始めてる
でもそういう物件は一週間も掲載してないわ ハトの不動産屋組合が7月の大暴落を予測している
半年後かと思ったが夏には大暴落がくるとおもわれる
ハトの不動産が暴落するといってるのに疑う奴はおらんだろ 暴落という抽象的な言葉で書くからあかんねん
暴落の定義をまずせなあかん まあ今が高すぎだからこの状況だと夏頃には下がると予測するのは自然だと思う
ただ人気エリアから物件がどれだけ出て、またそれがどれだけ下がるかは不明だけど
今強気な値付けのちょっと不便な立地の物件はどんどん下げないと売れないだろうね >>193
ボーナスに如実に表れるしね
レナウンも民事再生だし、これから続々だよ >>197
難波、梅田に徒歩20分以内に行けるのが魅力。
>>198
レナウンはコロナで民事再生と言われてるが、
何年も前から業績下落状態だった。 >>199
そんな瀕死の企業がたくさんあって、これを機に白旗を揚げるでしょうってこと。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
