まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 174
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0002名無し不動さん
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2020/03/26(木) 12:48:37.14ID:???
売りの問い合わせというか見積依頼が大量に来ている。
0004名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 13:30:25.82ID:???
新型コロナウイルスは来月には日本でもオーバーシュートし、ロックダウンに至る可能性が高い
0005名無し不動さん
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2020/03/26(木) 13:36:08.91ID:???
１．国内マーケット

新規案件の検討は最早ストップしているエクイティ投資家も。ドキュメンテーションに入っていたにもかかわらず、平謝りで謝絶したと。
あるデベがREITに下ろそうとしていたホテルがREIT側がPO出来ずにfailしたと。デベ側としては3月の決算の絡みもあるので売り急ぎしているが、どうか、と言う持ち込みがあったが、諸般の事情でお断り。
ブリッジSPCでREIT向けに抱えていた物件、POのだんどりが決まって、売却意向を伝え、準備整ったにも関わらず、取りやめ。
メガバンクの中でもホテルは既にファイナンス一旦見送っていると言う情報あり。
レンダー宛てのヒアリングでは、方針が日々変わっていると。但し、「案件選別してみていく」姿勢が強まっている。
一時見られた地銀レンダーは全く見られない。
0006名無し不動さん
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2020/03/26(木) 13:59:27.76ID:qGO3G+zJ
大家業大変だな。貸している物件でコロナでたら、家賃の回収も大変、消毒も高額そう。事故物件になるのかな?
0007名無し不動さん
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2020/03/26(木) 14:00:06.44ID:???
前スレの最後の方の書き込みに対しての返信だけど、残業代込みで家買うってそこまでして家欲しいものなの？
残業なくなったら危ないよ
0008名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 14:30:40.05ID:???
皆んな残業代ボーナス込みの年収で物事を考えるじゃん
家を買う／借りるにしてもそうだし、結婚相手を選ぶにしても
そこはバッファを設けとばいいんじゃない？
0009名無し不動さん
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2020/03/26(木) 14:42:28.85ID:???
残業代込み年収x８倍がトレンドだったからな



あとは任せた
0010名無し不動さん
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2020/03/26(木) 15:15:43.83ID:???
いま内見する人っているのか？
とりあえず数カ月程度様子見だろう。
誰だって自分の命の方が大事。
0011名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 15:22:54.28ID:???
殆どいないだろうね
家も少ししたら安くなりそうだし、そもそも外出もしたくないしで
0014名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 15:34:04.22ID:???
実際8倍も借りて返せる気がしないよね
うちなんて世帯年収の8倍だと1.5億くらい借りられることになるけど途中で破綻すると思う
0015名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 15:46:50.70ID:???
仲介屋やってるブロガーが立地の良いマンションは下がらない連呼するたび契約取れなくて必死なんやなあと思ってしまうな
0016名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 15:54:31.16ID:???
持ち家賃貸関係ないと思う
住居費が年収に見合ってるか？てだけ

5000万の家を年収500で買うのは怖いけど、その家に家賃23万払ってたら同じこと　どころか月当たりの住居費は買うより高い

リスク背負えるなら今住んでる賃貸と同じグレードの家を買えば家賃よりかは支払い安くなる
とりあえず目先はね
0017名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 15:59:21.09ID:???
持家賃貸かは大きく違う
賃貸の場合背伸びしたところ借りていて払えなくなったら
身の丈の似合う家に引っ越して0からやり直せる

新築マンションの場合は持家奪われた挙句大きなマイナスから
0018名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 16:00:17.02ID:???
たとえとしても年収500万で家賃23万も5000万の家も現実的じゃねえな
年収500万なら家賃10万がせいぜいだと思うが
0019名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 16:00:57.37ID:???
マンション買っといて良かったー
ローン終わってるから家賃の心配がない
助かったー
0020名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 16:10:09.59ID:???
>>19
不動産価格なんて気にするなよ

近所に引っ越してきた人はお前の払った金額の
7割いや半分で住んでるかも知れんからな
0021名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 16:25:52.66ID:???
>>10
うち大手不動産だけど都心は内見依頼やばい勢い
インフレ見込んで仕込む富裕層が相当いる
0023名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 16:56:49.07ID:5ldtrEXb
>立地の良いマンションは下がらない

これは事実だろ～
基準は今なのか購入時なのかは知らんけどｗ
ブランドマンション港区坪６００万なら速攻で売れるでしょ
0024名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 17:00:51.92ID:???
金持ちほど自分大事だから内見依頼なんてしない。

いまは高みの見物を決め込んでる。
0026名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 17:33:44.06ID:???
都心、港区なんてキーワードで下がらないでしょー
売り逃げしたい顧客を抱えているらしい
0029名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 17:54:05.62ID:???
>>17
マンションも売ればええやん
残る金はどっちが多いかは市況や物件次第だけど
0030名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 17:57:20.59ID:???
うちの地元の不動産は何処も連日内覧会開催アピして必死だから
そうとう厳しいのは分かる
0031名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 17:57:36.65ID:BWmA5BY5
aaakoko
0032名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 18:29:51.69ID:???
貧困層の右往左往を見るのは楽しいな
貧乏なのに家買うからいかんのよ


家買うならキャッシュの半分までだろ


おまえら貧困層は預金5000万円程度だろ？
2500万円程度の家にしておけよ
0035名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 19:17:52.79ID:???
>>33
このスレの住民は年収2000万円クラスが多いのかな？
ちょっと気がひけるわ
0036名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 19:22:15.58ID:???
>>35
自分の年収だけを言えばいいんやで
なぜ少数の年収2000万を基準に語るんですか？

風説の流布で捕まるレベルで、、、
0037名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 19:24:50.56ID:5ldtrEXb
>>26
意味分からんｗ
じゃあ君は何区に住んで坪いくらの家に住んでるの？
俺はキャッシュ持ってる無職で安くなったら買いたい側で、
千代田区や港区、渋谷区なんかの人気物件は今の惨状でも
安くならないと思ってるんだけど

新築の同じ区でも場所も造りスペックも低いのに坪８００万以上も
してたのは売れないと同時に考えてる
0038名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 19:34:28.21ID:???
>>37
なんだろうね？
あなたの必死が家族守るためなら
とりあえず嘘はやめとけよ
0039名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 19:44:41.30ID:5ldtrEXb
>>38
何が嘘よ？ｗ
まさか不動産屋だと思っちゃってるの！？
５ｃｈで営業？それならまだマンションコミュニティで頑張るでしょ
お前みたいな馬鹿で金も無いの相手にするかよｗ
0040名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 19:50:56.42ID:???
>>18
そうなんだが、いざ買うとなると年収500万でも3000万4000万のマンションを選ぶ人が多い。「自分のもの」という幻想が無茶な買い物をさせてる。
0043名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 19:57:44.20ID:5ldtrEXb
>>42
日本人じゃないのねｗ
処方されてる薬飲んでこい馬鹿ｗ
0045名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 20:02:42.92ID:???
ステマ会社に金払ってるうちは大丈夫かな？
港区坪単価600万なら即買いでしょう

はぁw
0046名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 20:04:48.56ID:???
おまえら落ち着いて浦田さんの動画見てこいよ

【必見】リーマン超えの第二波がやってくる！４つの根拠 備え方【#342】 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=Jnv-IKEWYEQ

株は「今が買いだ」と言う人の致命的な間違いとは？【#343】 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=Iawhr5FQcsE

次の不動産の買い時が判明しました【#345】 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=v1u1mr_O8Bg
0047名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 20:06:10.35ID:5ldtrEXb
>>44
>>45
統失ｗ
もう薬効かないの？
お前の見解は？
何も言えないよな貧乏で知識ないし見えない何かと戦ってるしでｗ
0049名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 20:13:36.37ID:5ldtrEXb
>>48
ただの基地外は薬飲んで
0050名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 20:15:41.17ID:???
>>49
まぁあなたの立ち位置は不動産価格維持なんでしょうが
あまりの風説の流布はやめた方がいいです
0051底辺労働者
垢版 |
2020/03/26(木) 20:20:00.02ID:6plX7nzd
暴落カモン
0052名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 20:22:11.16ID:???
>>36
オレ逮捕されるの？？？
年収1500しかないのに逮捕で全て失うなんて悲しすぎるわ
0053名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 20:23:18.43ID:???
>>51
いくらキャッシュ持ってる？
俺5億なんだけど
半年後からめぼしい物件3割引き指値で引っかかってきたら即買いって感じです構えている
0054名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 20:23:35.10ID:???
首都圏郊外マンションの価格が目に見えて下落している感じ。
神奈川県西部とか。

もっと下がらないかな？
0055名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 20:25:12.05ID:???
>>52
お前必死すぎる
1500万なら全く問題ないじゃん

去年新築マンション買っちゃっていつまで続くかの不安感？
0056名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 20:33:47.26ID:???
>>53
外貨、金、そして不動産にしないとやばい
日本円はハイパーインフレで額面の価値は暴落
もう時間がない
0057名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 20:37:43.66ID:5ldtrEXb
>>50
全ての不動産価格維持なんて言ってないだろ
元麻布とか青山代官山や番町なんかは思ってる程下がらないんじゃ？って言ってんの
釣られて上がった埋立地や地歴の弱いとこ学力の低い学校周辺なんかは
下がるでしょと
0058名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 20:39:52.20ID:???
もうハイパーインフレとか言い出してる時点で病んでるかと思われる
ハイパーインフレは誰も救われんよ

教科書見ればわかるだろう？
0060名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 20:49:04.38ID:???
>>32
貧乏だから買うんだよ
住んでる分譲賃貸、買い取れば安く上がるからな
金持ちは賃貸で住めばいい　芸能人が家賃何百マンも払ってんだろ？
0062名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 20:55:14.39ID:5ldtrEXb
家賃はそう簡単に上げられないから
分譲が安くなった時に買うのが良いわな

上の動画観たけど、中古の分譲マンション狙ってる人と
アパマン貸したい大家業と業者（）とただの貧乏人が混ざってＩＤ隠してるから
建設的にならんでしょ
0063名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 21:02:39.97ID:???
>>62
家賃上げるには裁判所通さないとな
この時期にはまぁ無理っす

賃貸人は更改で2割下げから交渉なんてなったら
更新料撮ってるところから根を上げる
法定更新でいいんやで
0064名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 21:05:46.36ID:???
賃料交渉で拒否られたら
勝手に2割値下げの家賃家主に振り込んどけよ

まぁ裁判なんて起こせる気力ないから
0065名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 21:15:27.37ID:???
裁判になったら
この経済状況でなぜ2年前と同じ家賃なのかを貸主は立証しなきゃならん

固定資産税が管理費が維持費が、、、はぁw
0066名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 21:21:13.28ID:ROWLGjzN
丸紅は今年3月期の決算で2000億円の黒字予想から1900億円の赤字に大幅下方修正した。

これ半年後にはどうなるんだレベル
0067名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 21:21:53.60ID:???
>>58
ハイパーインフレは庶民を置いてけぼりにする国策だよ
だって国の借金がやばいのにこれ以外に出口がない
資本主義が成り立ってる根本原理はインフレ
失われた何十年はこれをやらないで「あげた」恩恵です
だけどもう無理
世界中でハイパーの嵐が来る
つまり各国首都の都心不動産は買い
TOKYOでいうと東は明治通り、西は環七
バカはぼーっと下がるの待ってる
しかし下がるどころかあれよあれよと高くなるからね
0068名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 21:28:50.79ID:???
>>67
そんなのわかってるお前が目一杯銀行から引っ張って買えよw
0071名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 22:00:21.00ID:???
>>70
俺のことはどうでもいいんだけど
質問に答えてくれる？
0072名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 22:47:15.61ID:wz9pCDd5
都内で探してるエリアの中古マンションの表示価格、全く下がらないな。値引きで下がるのかな
0073名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 22:51:16.06ID:???
年収2000万未満の貧困層は
いくらくらいのマンション買ってんだ？
0075名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 23:34:02.22ID:???
来年はこんなのがぼんぼこでてくるからもうすこしまとう今買っちゃだめ！

台東区　上野駅徒歩5分　50平米　新築2500万
0076名無し不動さん
垢版 |
2020/03/26(木) 23:52:11.00ID:???
インフレで高騰もありえるよな
景気悪化が激しくてどうにもならない可能性もある
どうなるかわからんわほんと
コロナ恐ろしい
外出自粛で一旦終息してもどこかに数人残ってたらまた再燃するし
ワクチンか治療薬発見出来るか変異で弱化するまで今の社会は元に戻らないし
0077名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 00:05:26.23ID:???
>>72
中古は売出価格と成約価格の乖離が大きいから販売価格では実態がわからんな
半年もすれば販売価格も下がるんだろうけど
0078名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 00:14:38.64ID:???
中古マンションって、3割の値引き交渉とか通るもんなの？
みんなどれ位値引きしたことある？
0079名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 00:16:42.55ID:???
場所と築年による
平均値の統計はネットで拾えるから見てみたら
0080名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 00:29:46.91ID:???
コロナの影響でマンションバブル終わるってあるの？
新築マンションは建築費や人件費が下がらないからバブル終わってもほとんど下がらないって記事見たことあるけど
中古はともかく新築はコロナの影響ほとんど関係ないんじゃないの？
もし新築マンションが数年前の価格に戻ったら、本来はそれくらい安く売れるってことだから人件費や建築費が高いなんて嘘になるからね
0081名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 00:38:23.20ID:1wYIaH41
管理費と積立金で毎月3万消えてくし
大規模修繕は積立金が足りない場合が多いから数十万出費だよ
ということは、ただでマンション貰っても毎月4万出費みたいなものだよ
ばからしい
賃貸でいい気がしてくる
0082名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 00:47:20.46ID:???
>>81
賃貸の家賃は管理費や修繕積立金込みらしいよ
だから家賃払うとそれらの費用も支払ってるってことになるわけだ
0084名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 01:37:01.85ID:x+f5QWuy
ハイパーインフレ、食料危機、コロナ死、餓死

不動産が10分の1に暴落する要素満載だな
0085名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 01:49:50.90ID:???
ハイパー起こると
ローン利子に固定選んでても、例外事項として変動にされるとかあるしね
0086名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 02:14:00.64ID:???
>>80
マンションの売り子は
経費高騰を理由に色々説明してくるけどさ
おまえのように鵜呑みにしてる奴がいるのに驚く


高く売れるから高く売る
安くしないと売れないなら安く売る


めちゃくちゃ安く買った不動産だからって、
相場よりめちゃくちゃ安く売りに出すバカいないだろ？
0087名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 02:15:39.34ID:???
>>86
じゃあ人件費や建築費が高くなったからマンション価格高いのは嘘なの？
実際はさほど高くなってないの？
もしそうなら利益上乗せしまくりじゃん
0088名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 05:01:14.97ID:RXR5aC30
千代田区　6万人　　VS　　　港区　　2６万人


千代田区優勝
0091名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 08:03:25.09ID:???
タワマンはチラシが袋にまとまって入ってくるのが良いのよ。
あたしよく見るわ～
0092名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 08:24:27.91ID:???
>>69
どっちも興味ないな
jrでも主要駅じゃないと…
立川は発展してるけど都心まで遠すぎるし
京王線の桜上水は降りたことないのでわからないけど、通った感じだとのほほんとした住宅街で住むにはいいんじゃないか？
0094名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 09:28:26.41ID:???
人生今のままの収入がずっと続くほうが稀だぞ。 自分の周り見ても倒産、リストラ、病気など順調に収入が増えた奴よりずっと多い。
0095名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 10:33:16.55ID:???
>>93
4万円だけで部屋借りるとはどこにも書かれてないだろ
文意理解できないなら出てくんな
0096名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 10:35:34.40ID:???
>>94
ここ数年都心で億ション2億ションが売れまくったのは勝ち組がたくさん居たからでしょ
負け組さんたちはマンションが半額になっても手が届かない
0097名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 10:37:28.09ID:???
>>78
元々の価格によるだろ
相場の価格の３割引とか夢見すぎw
0098名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 11:07:16.26ID:???
今はまだ仕事があるほうなんだよ
コロナ騒ぎ以前に受注した設備投資や戸建て等が残ってるからね

悲惨なのは受注ストックがなくなる数か月後だと思うぞ
軒並みの大手企業でもボーナス50～100％カットとかありえる
0099名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 11:17:48.80ID:DKtdn020
>>78
不動産屋に行けば表示価格の推移と成約価格教えてくれるよ
0100名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 13:29:13.75ID:???
>>95
戸建てを買うってこと？
賃貸には管理費修繕費がないとでも思ってんのか？
0101名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 13:54:23.48ID:???
日本がこのままのレベルでコロナを抑え込めれば外人が株を爆上げする。
外国の疫学者はすくなすぎて理解不能だそうだ。
0103名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 14:18:21.50ID:8iEKaPLJ
>>87　ようやく真実にたどり着いたようだね　おめでとう

商売の基本は安く買って高く売る
好況時　高く売る　不況時　安く買う
波が入れ替わるときのリスク損失を考えた利益を乗せるのが業者
自転車操業してるとこは知らん
0104名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 15:23:26.74ID:???
武漢感染がこのまま低くは無理だろ。
日本も数万人規模にまで膨らみそう。
ただ、明らかに人口比でアジア人は
絶対感染数が少ない。
これ、白人系狙った生物兵器だろ。
0105名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 15:50:48.72ID:???
>>100
ホントに日本語わかんないやつだな
人生いろいろ大変だろ
0106名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 15:54:05.01ID:???
>>105
お前ほどではないけどなw
全く意図を掴めてないからすべりのレスやめてくれや
0107名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 16:32:36.29ID:???
株リバウンド来てんね
株と不動産の暴落願ってた賃貸乞食よ、、



ザマー
0108名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 16:36:37.66ID:???
>>107
ビビってるなぁ笑
そんなに怖いなら今のうちに売却しておけよ
0109名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 17:03:35.80ID:???
>>108
今のうちに売却した人の報告は皆無
下がんねーよなの書きこは多数ｗ
0110名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 17:07:23.97ID:???
マンションも株みたいに数時間でボラピリティ出ればいいんだけどねwww
むしろ株高騰しとるしw
0111名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 17:13:17.39ID:???
直近高値から5000円マイナス
直近安値から2500円プラス

これを高騰というのか？
0112名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 17:14:26.90ID:???
コロナショックでマンション価格の暴落は本当に起きるのか
沖有人：スタイルアクト（株）代表取締役／不動産コンサルタント
https://diamond.jp/articles/-/232799

この沖さんは超有名な不動産アナリスト、著書多数。
その沖さんがつまりはマンションは落ちないと言ってるわ。

まあせいぜい落ちても一瞬だけ１割だってさ
0114名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 17:37:01.53ID:???
>>109
書き込み頑張ってるようだが
ここで頑張っても仕方ないよ？笑
もう少し現実を見ようね
0115名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 17:39:19.50ID:???
>>114
うん？
別に普通の予測を述べてるだけだが

実際に先逃げした人は1月の相場からいくら引きで逃げたのか知りたい
今後のここの住民の助けにもなる
0117名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 17:46:02.39ID:???
>>112
Googleで
コロナ　マンション　下がる
コロナ　不動産　下がる
で検索するだけでもみんな絶望的観測なんだがｗ
0119名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 17:53:38.88ID:???
不動産取引が終わった日
東京ロックダウンなんてならなければいいが
0120名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 18:01:49.09ID:???
>>118
そもそも
俺は不動産に興味はない
おまえら貧困層の一喜一憂が楽しくてこのスレを見てる
すまんな
0122名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 18:13:58.00ID:???
晴海フラッグ
コロナ感染者隔離施設ってまじ？
0123名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 18:24:59.44ID:???
とりあえず、おまえら落ち着いて浦田さんの動画見てこいよ

【必見】リーマン超えの第二波がやってくる！４つの根拠 備え方【#342】 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=Jnv-IKEWYEQ

株は「今が買いだ」と言う人の致命的な間違いとは？【#343】 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=Iawhr5FQcsE

次の不動産の買い時が判明しました【#345】 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=v1u1mr_O8Bg
0127名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 19:33:14.28ID:???
＞＞１１３－１２６

お　ま　え　ら　全　員　

＞＞１１２を　よ　み　な　さ　い　！
0128名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 19:55:25.11ID:???
>>126
それおれのセリフだけど
買う訳ねーけど沖が買えっってよw
0129名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 19:58:58.81ID:???
>>112
リーマンショックの頃はそもそもマンション相場が安かった
アベノミクス後に上がりまくった後の現在とは状況が違うかと
0130名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 20:12:02.58ID:???
10年前、誰が日本にこれだけ普通の中国人が観光に来ると予想した？

10年後、日本はついに投資移民政策をはじめる
ある条件の投資をした外国人に無条件で居住権をあたえるというもの。
1億円以上の投資をして事業を始める人
1億円以上の投資をして不動産購入する人
など

そしてその条例特区もさじ加減で決めることができる
東京都限定もありうる

東京が潰れたら日本は終わる
意地でも東京の価値を残すのが日本政府

だから無理してでもみんな東京アドレスの物件を買う
そしてそれは正解だ
0132名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 20:19:15.85ID:???
死亡率10％の新型コロナが、最悪のパターンで国民の8割に感染したとすると、日本人口は目に見えて減少する可能性がある。
あるいはロックダウンが長期に及べば、殆どのサービス業が倒産する。

リーマンショックなんか比じゃない未曾有の危機
0133名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 20:31:08.41ID:x+f5QWuy
ただでさえ空き家多いのに、空き家だらけになるだろうね。一家全滅とかして。

大暴落しないはずがないわな
0134名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 20:36:28.88ID:???
>>132
でも消費ばかりの老人が消えれば奇跡のウィルスとなる。
年金問題は解決だ！
社会保険も将来的には安く済む
国と税理士は相続でウハウハだw
0136名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 20:41:33.05ID:???
近所の竣工前のマンション、一部の部屋が抽選だったのが今は先着順に変わってる
0138名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 20:49:27.16ID:SIWGX2Z2
>>133
都心では関係ないんだなあ
0139名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 21:01:58.07ID:???
>>138
住民が死亡
→空き家
住民が失業
→田舎に帰り空き家
住民の祖父が死亡
→祖母を助けるため田舎に帰り空き家
住民の祖父が肺炎で寝たきりに
→介護のため田舎に帰り空き家
0140名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 21:04:01.61ID:???
マンション買ったやつぅぅーーー！！




ざ、ま、あぁぁぁぁぁぁぁぁぁ！！！
0141名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 21:25:41.35ID:???
賃貸古事記の必死さときたら・・・・




みっともない
0142名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 21:33:27.88ID:???
>>141
効いてる効いてるぅぅーーーー！！！ww





ざ、ま、あぁぁぁぁぁぁぁぁ！！！！！！
0144名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 21:57:55.80ID:???
「都心は下がらない」

散々聞いたセリフだが裏を返せば日本はもう東京都心しか希望が無いという事。東京以外に何の希望もない国で不動産持ってても虚しいわ。
0145名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 22:01:21.85ID:???
>>139
リーマンでは失業はあっても人は死ななかったからなぁ
感染爆発したら事故物件が量産されて中古市場が押し下げられるかも

そう思うと>>112はアテにならん
0146名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 22:01:40.00ID:???
>>143
うんうん
そうだねー




ざ、ま、あぁぁぁぁぁぁーーー！！！！ww



愉快愉快w
0147名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 22:03:31.10ID:ypFAWPh0
都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ
0148名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 22:16:53.49ID:???
そりゃ島根の話と南青山の話が食い違わない方が不思議だろ
0149名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 22:42:51.90ID:1bJ+/Jhp
>>129
リーマン前＝サブプライム直前の2007年春は今と同じくマンション価格は過去10年で最高に高かったよ
0150名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 22:46:21.46ID:???
このスレができた当初はマンション相場一般の話が多かった。まだ日本の先行きに多少の希望があった。今は東京がどうなるかの話ばっか。
0151名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 23:01:14.36ID:???
リーマンとばっかり比較しとるアホがおるけど
スペイン風邪と比較せなあかんやろ
これからどんどん事故物件出るで
0152名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 23:32:26.90ID:1bJ+/Jhp
>>151
スペイン風邪w
100年前の日本にまだマンションないww
0154名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 01:43:03.88ID:BoBZisVm
坪１０００万の地域と坪２００万弱で買えるとこじゃ話変わってくるしな
政令指定都市でもなきゃ４千万のマンションは高級マンション
0156名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 06:20:23.99ID:???
新築が中古の価格を引っ張るとか
中古が新築の価格を引っ張る事もあるわ
1割しか下がらないいうけど今までどんだけ上がってると思ってんだよ
完全にポジショントークでしょ
実体経済への影響次第では大暴落ありえるでしょ
0157名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 07:40:18.56ID:TvNEl/BQ
>>133
BCG打ってる人はほとんど重症化せんよ。
0158名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 08:14:50.48ID:???
レインズ見てみろよ早速ホテルの売りが複数件出ているし、物件数自体も増えている。
こりゃペース早いな。
0160名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 08:52:23.65ID:???
>>158
自分の物件でもないのにどーやって見るのか
アホ不動屋か情弱か吊りｗ
0161名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 08:55:24.49ID:???
バーカ　レインズは売れ残りのカスだけだよ
0162名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 09:01:41.20ID:???
これからめちゃくちゃ下落するのに
今買うバカはいないだろ
0163名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 09:14:13.22ID:???
>>161
お前馬鹿？
売れ残るから問題なんだよ。
レインズに掲載されるってことが問題だろ。
0169名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 11:42:02.47ID:???
まあ、不動産の分析に関しては沖さんと榊さんについて行けば間違いない。
他は微妙、、ていうか素人がマンションマニアとかいってモデルルーム回ったブログやってるからだけ。
0170名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 12:48:59.71ID:Wk/pC/aq
沖とやらはすでに予想外れてるので駄目
0173名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 14:17:26.74ID:???
>>172
全て外してるということはサカキの逆張りすれば間違いない
サカキが買いといってる時は売り
0175名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 16:05:43.92ID:X8XqyV54
中古マンションはどうですかね？
今後大量に売りは出されますか？
超安いマンション買いたいです
0176名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 16:09:58.38ID:l3uanmIj
大前提。場所はどこ？
0177名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 16:22:17.99ID:X8XqyV54
>>176
都内近辺か横浜考えています
0178名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 16:23:20.72ID:X8XqyV54
175修正です。
超安いファミリー型中古マンション買いたいです。
0179名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 16:26:21.23ID:gINDL4AC
安いっていくら？
平米数は？
築年数の希望は？

などなど必要な情報がありすぎて何も言えない
0180名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 16:27:48.46ID:???
スーモに家賃200万オーバーの物件が多数出てきてるな
0181名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 16:28:32.34ID:???
昔、一世を風靡した別荘型マンションは
100万円未満で買えるらしいな
0183名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 16:45:28.18ID:???
>>180
コロナで外人が帰国してるな
高額物件の空きはそのまま東京の不動産価格影響する
0187名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 17:49:02.58ID:???
マンション大暴落の始まり始まり～


買った奴は震えて眠れ
0188名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 18:01:14.70ID:Wk/pC/aq
>>176
横浜希望ってなんともいえない気分になるなぁ
住みたい街ランキングとか完全に作られたものだし
いい場所もあるけど極一部で基本山谷や川の災害地
繁華街や街道沿いの治安もかなり悪い
そもそも広すぎて田舎そのものって場所もある
その割にお高め　人口流出エリアや高齢化エリアも多い

なんかネガティブなことばっかで悪いけど事実
賃貸で住んでみてから選ぶことおすすめしますわ
0189名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 18:11:08.27ID:???
>>176
悪いことは言わないから横浜、というか〇〇県は避けたほうがいいよ
無理してでもちょっと我慢した条件でも都アドレスにしたほうがいい

>>185
外国人も属性が色々だよね
どんな外国人？
0190名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 18:18:09.30ID:eezMeFEL
23区、ターミナル駅2駅の駅まで徒歩5分、85平米3LDK、築18年のマンションで、3580万の物件をコロナで誰も買わないし今後下がるからっていって値下げ交渉したら3300万まで下がってきたんだけど買いかな？
0191名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 18:19:29.65ID:gINDL4AC
>>190
都内でもそんな物件あるの？聞いてるとお買い得に思える
0198名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 18:31:06.85ID:???
蒲田から空港線沿線はいつ半額になりますか？
0200名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 18:38:32.01ID:???
マンション大暴落始まったな



賢い人は気付くの早いし、動きも早い



乗り遅れるなよ
0205名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 18:48:07.03ID:eezMeFEL
期待に応えられず申し訳ない
足立区です…
0210名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 19:08:01.25ID:/VIpU21B
城北エリア山手線徒歩7分以内、築5年以内、60～70平米、3LDK、5500万円前後から全然下がらないんだが…
0214名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 19:40:08.59ID:???
不動産はどこじゃねんだよな
いつ買うか売るかなんだよ　投資でも自宅でも

で、この状況でも買い煽ってる馬鹿沖に価値はない
0215名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 19:47:55.02ID:/VIpU21B
>>212
どこがアホなの？
0216名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 19:52:35.89ID:???
北千住から２駅だから柏だろ
おまえら踊らされすぎww
0217名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 20:02:20.76ID:wkGPzJv2
>>188
郊外はけっこう田舎（悪いけど）
昔、ゴミ捨てにいった。
0218名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 20:12:05.81ID:???
>>188
上大岡おすすめだよ
都心まで30分なのに環境抜群
休日は鎌倉江ノ島すぐ、ちょっと行けばもう小田原熱海
電車に乗らなくてもヨドバシカメラや大手百貨店もあります
0219名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 20:25:08.39ID:???
>>218
横浜勤務ならともかく都心30分って遠距離通勤ありえないし
0220名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 20:26:18.22ID:???
いつ買うかだけが重要で
立地の優劣なんぞその時々

これ言うとわらわら湧いてくるから面白い
0221名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 20:44:39.73ID:???
不動産は立地が全て
立地さえ良ければ好況不況もお構いなし
だからいつでも高いし落ちない
１に立地２に立地３、４も立地５に立地
0225名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 22:06:20.62ID:wVCDgiC2
マンション買っちゃだめって言うけど、
高級マンション買い渋って安いマンションを買う人とか、戸建売っ払い安いマンション買う人が増えると考えると、中古マンションは然程下がらないような気がする

俺は浅はか？
0226名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 22:40:58.39ID:???
既に東京一等地でも買い控えおきてるよ
購入側も2から3年値下がりをじっくり待つさ
0227名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 22:46:35.79ID:/VIpU21B
>>225
サブプライム問題で株もリートも暴落したのに1年3か月後にリーマンが破綻するまで
都内のマンション価格下がらなかったから、何か大きなものが破綻しない限り下がらないよ。
リーマン破綻ですら都内マンション平均成約価格15%減程度。ウィルスはサブプライムと違って1年半以内に終息するから間違いなくリーマン以下の下げで終わる。
0229名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 22:55:49.73ID:wVCDgiC2
>>227
返信ありがとう
安い中古マンションは然程下がらないってこと？
0230名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 23:01:38.62ID:???
>>227
今回は一般業種から金融、不動産へ影響が逆にくる
大きなものが破綻するしない関係ないとおもう
問題は日本の不動産を購入する投資家や実際に住む方の資産が傷み具合
俺は不況に突入だと思う
人が接触したがらない状況で不動産とかどうかの考える不動産投資家もいないし
ホテル用地を高い値段で買ったところはどんどん手放す
まあとにか下げは間違いないんだから、購入側はじっくり待つさ
0231名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 23:04:06.09ID:???
REITの価格見れば
立地がいいからとか関係ないｗ
0232名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 23:04:29.47ID:/VIpU21B
>>228
100年以上も前のスペイン風邪でさえ日本は2年弱で終息してるのに？
数か月で終息するわー
0233名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 23:04:55.81ID:???
みんな言っているように
今回はリーマンの時と違って
先に実態経済に直接大打撃を与えられたから
リーマンの時より酷くなるのは避けられ無い
0234名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 23:08:20.58ID:???
リーマンショック時も不動産の下落マックスは2.3年後だったから
不動産購入予定者は半年ごとに何件か定点観測して
じっくり待ったほうがいいと思うよ
0235名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 23:09:40.27ID:???
といっても人気マンションはタイミングもあるからね。
0236名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 23:09:54.38ID:???
>>232
まあ、低知能にはわからんだろうな
その数ヶ月後にも同じことを言ってそうw
0238名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 23:13:23.25ID:BoBZisVm
煽る訳じゃないけど、経済状況が悪くなってマンションが安くなる状況って
ローン返済が厳しくなって売って引っ越す人が多くなるケース？

新築買える層が減って新築値引きで中古も安くなるとかもあるか
0239名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 23:13:59.72ID:/VIpU21B
>>233
それはおかしい。矛盾してる。
リーマン破綻した2008年9月は直後の10月から都内のマンション価格は大幅に下落した。目に見えてね。
今回ウィルスが経済に打撃を与え始めてもう2か月も経つのにまだ目に見えては下落してない。
なぜか？金融システム危機由来の経済危機とは違って、ウィルス由来からの経済危機はウィルスの終息が見えた瞬間に回復するからだよ。
マンション価格が下落する前にウィルスは終息するよ。間違いなくね。
0241名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 23:15:54.37ID:???
マンション下がらない厨は頭どうかしてるだろ

東庄町の障害者福祉施設に入るべき
0242名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 23:18:19.78ID:???
下がるとは思うがいまんとこ目に見えて下がってないな
コロナで外出できず、現地案内が鈍いくらいでそれが巡り巡って表示価格に影響でてるかというとそこまでではない
0244名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 23:21:39.67ID:???
>>239
ウィルス由来の経済危機は金融システムの危機を招かないと言い切れるわけか
既に震災レベルの特別貸付用意されてるけどなー
0245名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 23:22:28.78ID:/VIpU21B
>>240
投資の話をすると、ウィルスなど地政学的リスク要因の下落はその要因の解消が見えた瞬間から元に戻るよ？間違いなくね。100%ね。知らないの？
0246名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 23:26:18.54ID:???
知らないバカが多そうだけど
投資家は
孫のように身売り始めてるからな

個人財産尽きたら一気にくるぞ
ソフトバンクショックからの銀行危機
からの～令和恐慌
0247名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 23:27:39.62ID:???
>>245
喋れば喋るほどアホが露呈するから、そろそろやめた方がいいぞ
0248名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 23:28:16.24ID:???
リーマンと比べるのは間違い。
昭和の初めの世界恐慌と比べるのが主流になってきている。
実体経済が悪化してるからな。
株価は4年かけて10分の1になり、回復に25年かかった。
マンションがどうこうというレベルじゃないんだよ。
株価のチャートの動きも今とそっくり。
0249名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 23:34:26.79ID:/VIpU21B
>>247
じゃあ過去に地政学的リスク要因の下落から元に戻らなかった例を一つでも挙げてみろ
0250名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 23:36:21.44ID:???
>>249
何でも聞けば教えてもらえると思ってるようだが、ガキの思考はそろそろ卒業しような
0251名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 23:37:00.05ID:???
ニューヨークの惨状知らんとは呆れる。
世界経済の中の日本なんだぜ。
0252名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 23:38:39.43ID:/VIpU21B
>>250
教えてもらう？教えてもらうまでもなく答えは知ってるんだがw
0253名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 23:42:14.62ID:???
>>252
おまえのコメント遡ったら、5000万程度の物件でうだうだ悩んでるのか
その辺が低知能の限界かw頭悪いと稼ぎも悪いんだな
0254名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 23:45:29.29ID:/VIpU21B
>>253
なにその母ちゃんデベソくらいしか言い返せない論破のされっぷり
まあいいわ。がんばれよ
0255名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 23:47:11.92ID:???
>>254
俺は起業してアーリーリタイアしてっから
もう頑張らなくていいんだわ
すまんな笑
本当にしゅまんw
0256名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 23:57:06.73ID:BoBZisVm
>>255はただの貧乏ジジイだから気にすんな
煽り屋で役立つ事なにも書けない病人
0257名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 23:58:56.29ID:???
>>256
うんうん
そう思いたい気持ちもわかるよ
本当にしゅまんw
しゅまんてw
0260名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 02:37:30.46ID:???
２５年それでもお前は生きるんだよ
住宅はそれでも必要だし
どうせ住むなら都心
どうせ住むなら良いマンション
という層は強い

こういう極端な時は中途半端がいちばんいかん
木造アパート賃貸か、都心ブランドマンション購入か。
どちらかに振り切った方が強みがはっきりするから生き残る

ダメなパターンが、県で買う、築20年以上を買う、駅徒歩7分以上を買う
みんな習ったことだ
妥協するから負ける
簡単な道理
0261名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 06:39:48.92ID:???
>>221
立地もさ、微妙な駅の徒歩1分眺望ありが上か、利便性の良い駅の徒歩10分眺望なしが上か、
と考えると、どれを選ぶべきかよく分からんよね
0262名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 07:18:51.38ID:???
>>261
徒歩10分なんてクルマの距離
マンションではありえない
徒歩10分でもスーパーが近いからなんてのは危険
スーパーは平気で撤退する
駅は撤退しない

北海道の廃線とかは知らん
0263名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 07:30:01.12ID:???
横浜駅西口のダイエーが閉店した。
その周り広大なスーパー皆無エリアが誕生

チャリンコで気軽に買い物してた奥様は、
おめかしして横浜駅西口地下街の最も横浜駅側にある東急ストアまで行く羽目に。。

東急ストアは地獄絵図
0264名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 07:43:20.46ID:kUH3pRU9
>>261
立地がいいというのは、人気のあるエリアに電車で10分以内で行ける駅に徒歩5分で行ける場所
0266名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 08:05:58.76ID:1JHW6SsC
駐車場が外車かレクサスしかないマンションの価格が下がるとは思えない
0267名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 08:26:14.52ID:???
予算は限られてるからなぁ
駅近のがいいに決まってるがボロボロで家族4人で45平米か、徒歩15分で新築70平米

同じ値段でどっち選ぶ？となれば後者選ぶファミリーのが多いやろ
0268名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 08:38:42.08ID:i77Q/4wC
いよいよ食料危機が現実のものとなってきたね
ハイパーインフレ一ヶ月後には起こりそうだ、、、
0269名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 08:41:15.78ID:i77Q/4wC
ちなみに小麦粉二ヶ月分もストックがない。
輸入もストップ。エネルギー源を求めて全て米食に流れる。
米も不足し、コロナ死、餓死者で溢れるだろう。恐ろしい
0270名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 08:52:35.20ID:???
恵比寿三越も撤退するらしいけど、その後は何が入るんだろ？
0271名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 08:55:14.63ID:???
企業へも個人へもキャッシュを大判振る舞いで配りまくる
気づいたら世界中で超ハイパーインフレ

いちばん危険なのは銀行口座もしくはタンスにしまった現金

よって都心マンションは今だからこそロングでポジるべき段階
0273名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 09:04:52.05ID:6BJ/b9wt
>>271
ハイパーインフレ時は不動産が真っ先に暴落するんだよなぁ
0274名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 09:15:01.95ID:???
>>273みたいな嘘つきに要注意

自分の頭でよく考えよう
非常時はテレビ、雑誌、政府発表、すべて疑え
5チャンネルなんて大嘘だらけ

現金の価値　　1万円　→ 1千円
ポテトチップス　150円　→ 1500円
マンション　　5000万円　→ 5億円

あなたの現金　100万円　→ 100万円
0275名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 09:18:28.20ID:???
どうせハイパーインフレ対策するなら、換金性の悪いマンションじゃなくて、金地金とか買った方がいいのでは？
0276名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 09:27:11.66ID:6BJ/b9wt
>>274
残念ながらそうはならないんだよな
馬鹿で羨ましい
0277名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 09:29:46.64ID:???
また生ポのボロアパート住民が妄想に耽ってるな
0278名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 09:31:49.75ID:6BJ/b9wt
>>274

現金の価値　　1万円　→ 1千円
ポテトチップス　150円　→ 1500円
マンション　　5000万円　→ 5000万円円
あなたの現金　100万円　→ 100万円
金地金　　　　100万円　→　1000万円


まあ、こうなるんだよ。需要のないもんは価格上がらない。
食料が最も値上がり起こすんだよ。
これは10倍のインフレだが、もっと凄いインフレ来るよ。
0279名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 10:04:59.44ID:???
マンション値上がりすると本気で思ってる奴はおらんよ
0280名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 10:50:10.65ID:???
値上がりするんじゃなくて現金が目減りするから相対的値上げでしょった話してるんじゃないの？
0283名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 11:18:20.12ID:???
suumoカウンターだけどかなり人来てんぞ
キャッシュが危ないという賭け？
0284名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 11:35:35.88ID:???
確かにトランプや安倍が現金配るのみんなどうなのよ
汗水流して必死に稼いだお金を政府が配るとか不公平
配れば配るほど、汗が染みついた現金は目減りしていくね
0285名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 11:37:56.65ID:???
大恐慌は回復に25年かかった。
もう投資は無意味でどう財産保全するかの問題。
投資の時代は終わった。
0287名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 11:38:59.46ID:0S9efiUP
>>283
どこのスーモカウンターだ？うそつけ
0289名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 12:14:27.58ID:???
>>278
そうなるとポートフォリオとしては、不動産40％、金地金40％、現金10％、株10％くらいが適正でしょうか？
0293名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 12:58:50.93ID:inuUVLvm
この1週間で気になってた都内のマンション2件売れてるし、この2か月は新規も出てこないし、
待ってれば本当にこれらより良い物件が安く出てくるの？
0295名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 13:25:22.64ID:???
>>293
本当に欲しいものは即動いたほうがいいぞ
待ってても出てこない
0296名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 13:26:59.35ID:???
お前らバカだから何もわかってない
今回怖いのはコロナ発各地で戦争が起きる可能性が高くそれが第3次世界対戦になるということ
だから買うなら原油だな
0297名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 13:34:49.12ID:???
今石油価格を巡って熾烈な攻防してるの知らんのか
0298名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 13:57:43.46ID:???
マンション大暴落



待ったなし！！



ざ、ま、あぁぁぁぁぁぁーーー！！！！
0302名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 14:25:28.46ID:???
いやあまり安くならないと思うよ
なにかと理由つけて高く売り出すだろうね
それでも買う人がいるわけだし
0304名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 14:27:22.52ID:???
買える奴は確実に減る
ローン払えなくて売る奴は増える
現金が必要になって売る奴も増える

値下がり傾向は続くね
0305名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 14:51:51.62ID:???
>>302
それは買ってもらっていいんじゃない
経済の疲弊がどこまで進むかわからんし
買える人は買っといてください
0306名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 15:18:31.33ID:???
リモート勤務は今後キーワードになるよな
ウイルスのリスクをこれだけ全世界的に感じた今後

東京の土地って価値維持できるのはここで議論してもいいかも
0307名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 15:32:35.06ID:???
在庫抱えた営業トークが本当かどうかは半年後にすぐわかる
自分は2年は待つ
0308名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 15:36:23.93ID:???
>>306
東京は主要不動産会社のバカでかいビルが乱立してるからな
リモート進めるとリモートで勤務できる業種でも自分で自分の首を絞める可能性が高い
東京の地価維持は日本では必須かと？
0309名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 15:38:30.07ID:???
マンション販売員なんてリストラでほとんどいなくなる。
中小不動産、建設会社の多くは倒産。
派遣は全滅。
なんでわからないか不思議。
0310名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 15:50:39.31ID:???
>>308
国策として東京一極集中労働力集約は進める？
さすがに大企業のお偉いさんでも分散リモートは進めると思うけどね
0311名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 15:51:57.96ID:???
昨日、不動産投資会社の営業から電話があった、こっちがこれから値崩れが始まるんでしょ！って言ったら、それは素人考えだって論破された。
これから怒涛の円安になってうんたらかんたらでインフラになるから今不動産を買うのが一番いいんだって。
上手くいけば年収分で10倍の不動産が手に入る絶好のチャンスなんだって。
0314名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 15:57:52.37ID:???
論破って重いよなｗ
怒涛の円安ってまたあいまいでどの通貨に対してかは聞いといたほうがいい
0315名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 15:59:35.19ID:???
論破されたほうが論破されたってなかなか言えないｗ
0317名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 16:15:28.61ID:???
>>311
営業トークに騙されるやつｗ
これから怒涛の円安になるとまで言い切りながら責任は負わないからね
その営業は身内の全財産を集めて不動産を買い集めてるのか聞いてみたら？
0318名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 16:15:47.07ID:???
>>291
蒲田は安くならないだろ～
便利すぎるし、いちを東京都だし駅ビルあって便利だし…高くなるばかり。
治安も微妙だし外国人ばかりなのにね…
0319名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 16:18:35.50ID:???
今週が東京不動産ターニングポイントなった可能性大？
0320名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 16:30:28.85ID:???
明日新型コロナ特効薬のニュースが出るかもしれん
そうすると論破された>>311が今日必死にかき集めた金で買ったら大儲け
こんな状況が今の日本国ですかね
可能性はナノ%だが無きにしも非ず
0321名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 16:39:50.97ID:???
愛知だがあきらかに投資目的で逃げ遅れて
買い手がつかず一般公開して
それでも売れずみたいな物件が出てきてるな
築6年　タワマン最上階　未入居　みたいなの
0322名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 16:48:14.36ID:VgwOo5Fd
まぁ地方から下がるのはしょうがない
都内はホテル業がどこまで倒産するか
他の企業もそうだけど体力あるとこはリストラ雇用減で凌げるはず

一番被害受けるのは能力低い、立場の弱い雇われ、新卒
リーマンショックの時がそうだった
0323名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 16:49:54.58ID:???
>>322
その雇われが90%なのが日本やで
お前は雇われてないYouTｕｂｅｒかなにかかｗ？
0325名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 17:14:56.84ID:???
世界恐慌や戦後の2年間はどうなった？
不動産大暴落だったろ
ググればすぐわかるよ
0326名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 17:29:44.87ID:???
>>267
70平米が必要で徒歩15分を選ぶなら新築ではなく中古にすれば下落率が低い
0327名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 17:48:07.42ID:???
>>321
愛知はマンションも建て売りも土地さえも売れないね。可哀想。
0328名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 17:59:00.99ID:inuUVLvm
都内の築浅マンション全然下がらないわ。このご時世だから売れないと思ってたら売れちゃってるし。
こりゃ待って家賃払い続けるより良い物件出たら早く買ったほうがいいな。
しかし新規物件が全然出てこないんだが…
0331名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 18:12:38.78ID:???
>>328
君が都内新築マンションを今の相場で買えるほどの財力ないのは周知
悔しかったら1年前になんで買わなかったのか答えてみｗ
0333名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 18:13:50.39ID:inuUVLvm
>>330
2年で家賃400万も払う価値ある？家族もみすぼらしい賃貸環境のまま
0334名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 18:15:20.15ID:???
これから怒涛の円安とハイパースーパーインフレが来るのは事実
都心不動産は現金よりずっと安全資産となる
あくまで都心だよ、ここ要注意！
0337名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 18:36:11.16ID:???
「家賃不払いスト」が勃発

新型コロナウイルス感染拡大の影響により、
世界的に経済活動が低迷。
大幅な収入減や緊急解雇という思ってもみなかったトラブルに直面する人が増えるなか、
欧米では、自宅の家賃や店舗として借りている物件の家賃の支払いに困窮し、」家主に対して、
支払い期限の延長や“コロナパニック”が収束するまでの一定期間、支払い免除を求める動きが勃発している。

家主これでも裁判起こせるの？
0338名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 18:38:55.09ID:???
家賃8万は払えないから6万に引っ越す人が増えそう
家賃相場も↓↓↓↓↓下がっていくのは確実だろ
0340名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 18:56:40.50ID:???
実態は賃料回収できずからの
連鎖倒産かな　そのあとの借り手なんてすぐつかないのは目に見える

どうするの不動産投資家は？
0341名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 19:11:02.74ID:ms/u1+GJ
>>338
つまり底辺中古マンションは売れるってこと？
0342名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 19:18:10.71ID:???
困るけど不動産は、これから下がっていく
後は、どれくらい下がるかだけだな
0343名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 19:18:45.23ID:???
底辺中古マンションは人気が出てくるだろうね
目も当てられないのは億以上のハリボテ物件
0345名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 19:33:49.49ID:uIkL70RE
>>343
同感。
不動産下落と言っても一括りにするのはね。
まあコロナショックは甘く考えてはいないけど
底値で買えたらボラリティでがっぽりいけそう
な気はするけど妄想で終わりそうだ
0346名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 20:01:57.62ID:???
>>345
何この1番嫌われるようなレス
言ってることが全く伝わらない
0347名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 20:27:31.62ID:???
マンション大暴落始まったな



ざ、ま、あぁぁぁぁぁーーー！！！



ババ握りしめてる奴ぅぅううう！！！
0350名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 21:42:17.33ID:???
ねらってた4850のマンション　売れてその下の階が4980で出たわ仲介も同じ
値上がりしてて草
0351名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 21:47:43.49ID:kUH3pRU9
>>350
何が草なのかわからん

高く売れるなら高く売る

当たり前やん
0352名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 22:00:52.74ID:uIkL70RE
>>346
そう僻むなよw
0353名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 22:02:16.36ID:uIkL70RE
>>349
君の頭では理解できないのだよ
迷惑だから返信するなタコ助
0354名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 22:06:54.02ID:???
しかし令和になってからろくな事が無いな
これ水俣病の呪いだろ
雅子　水俣病　でググるなよ絶対に
0355名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 22:20:51.99ID:???
>>351
全然さがんねーじゃんてことw
都心でも駅近でもないよw
需要全然衰えてないわ
0356名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 22:51:32.45ID:???
インフレに備えないとマンションますます買えないぞ
まずは会社がインフレに合わせて給料あげるかどうか確認しろ
0357名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 22:54:21.77ID:???
マンション下がるかどうかじゃなくて
いつ頃から一気に下がるかだよな
情報化が進んでるから凄い事になるぞ
0360名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 23:28:49.11ID:???
なんで致死率も高くない疫病ごときでインフレになるんや？？
物流が止まるわけでもあるまい。
0362名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 00:30:34.92ID:???
インフレインフレ言ってんのは
最近買ってしまった運の悪い奴だろ
これから先、死ぬまで後悔しながら生きていくんだ
大目に見てやってくれよな
0363名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 00:35:54.15ID:???
インフレもありえるらしいよ
まぁ景気悪化不動産価格大暴落の方が可能性高そうだけど
0364名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 00:40:47.08ID:???
リーマンショックじゃなくて大恐慌レベル。
４年後には株価は10分の1,不動産は10分の3程度まで下がる。
銀行は融資に応じないので現金買いとなる。
0365名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 00:44:14.53ID:???
株もやってるけど日銀が株買いまくってるからどっちに行くか難しいんだよね
とにかく予想が難しい時だよ
0366名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 00:45:06.58ID:???
東京は4月封鎖される確率はかなり高い。
そのあたりでやっと目が覚める。
0367名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 00:49:24.36ID:???
大恐慌の時の株のチャートは
大幅下落と多少の回復を繰り返しながら4年間下落し続け
10分の1まで落ちた。6番底くらいまであった。
リーマン等は2番底まで。
ここが決定的に違う。
0368名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 01:16:09.98ID:???
最近買った奴は震えてるだろうな
景気は10年周期だって中学社会科の基礎だぞ


アホだから高値掴みした


それだけ
0370名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 02:24:51.30ID:???
明後日内見してくる
自分の物件売らないと買えないんだけどね
ひとり暮らしだから広さよりも駅近を探してて
0371名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 05:29:54.42ID:???
世界各国そろってインフレは、決定済みだよ。
だから大盤振る舞いでキャッシュ配布するんじゃん。
それを見越してマンション買う計画たてないと買えないよ。
0372名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 05:32:17.10ID:???
>>364
とはならないから、本気でマンション買いたい人は情報によく注意して
0374名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 05:57:35.60ID:AzOb2Bbc
>>370
そんなの内見しても申込書も受け付けられないし意味ないやろ
0375名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 07:34:40.13ID:???
>>263
建て替えはしゃーないだろ
計画通り進んでるんだから
グダグダ文句言うなよ
もうしばらく我慢しろや
0376名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 09:00:05.80ID:???
民泊系の物件投げ売り来てるけど
誰も買わないよね？
0377名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 09:12:52.95ID:???
多くの中小飲食店が4月で閉店という話。
飲み屋も終わり。
0378名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 09:42:09.08ID:???
>>350
売りが続出するアレな物件なのにバカって居なくならないんだなｗ
0382名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 10:10:03.77ID:???
消費者心理に与える影響は大きいだろうな
こんなやばい伝染病がはやってるときに高額マンションなんて買う奴いねえ！
0384名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 10:27:08.83ID:???
でも蒲田はまだ下がらないのよどうなってるの
0385名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 10:27:59.91ID:???
下がる下がる！ばかりで表示価格にはノーダメージ
賃貸価格も新規募集で下がってない
0386名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 10:59:51.93ID:???
ローン契約してすぐにコロナで死んだら目も当てられないねえ
0387名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 11:00:24.66ID:???
志村けんはやばい。
一番やばい。
もう70歳以上は外出しない。
0388名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 11:01:59.80ID:???
１つ確実に言えるのは、2019年にマンションを買わなくて良かった
今頃不安に怯えていた可能性がある
0389名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 11:04:42.13ID:???
不動産は価格硬直性があり、半年程度下落が遅れる。
倒産でローン返済不能競売。
任意売却しきれないので競売物件が増える。
0390名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 11:16:42.74ID:???
数ヶ月先もどうなるかわからないのに３５年ローンってリスク高すぎだよ
35年の間に仕事辞められされるとかもあるわけだし
ローン組む人はそこのところは考えないでなんとなく家買うものって思ってるようにみえる
0391名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 11:17:51.04ID:???
中小企業や自営業者が投資用に買っていた物件も
本業でつまづいて現金が必要になれば売りに出てくる
すぐに売る必要があるから指値も通りやすい

2～3か月後にはこういう物件が増えてくる
0394名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 12:06:27.37ID:FvezQqR6
35年ローンってやわらかい言葉だけど
実際は35年奴隷契約みたいなもん
選択肢の幅が極端に狭まるから　

住宅ローン使った転貸も今は厳しくなってる
貸しはがし対象の筆頭に
0395名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 12:16:58.18ID:???
年収2000万未満の底辺が買うにはローンしかないからな
無理して買うからこんな事になる
ご愁傷様です
0396名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 13:00:10.50ID:JsZQX4nd
買えない貧困層の僻みがすごいなw
0398名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 13:20:56.21ID:bBTYodAS
これから中古マンションの新規件数は3割減になる。
良さそうな物件があったら早めに買った方が得策。今なら値引きもしやすい。
0401名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 13:39:39.67ID:bBTYodAS
>>399
相場が下がっても希望エリアに良い物件が都合よく出る保証はないからね。
いま欲しくて希望エリアに良い物件があるなら買うべき。値引き交渉して。居住用ならね。
0402名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 13:41:06.27ID:???
最近買ってしまった人に

今どんな気持ち？

って聞きたい

聞きたいが我慢するしかない
0403名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 14:03:17.25ID:???
しばらく売りも買いも減るでしょ
でも中古はどうしても買う必要がある人は極めて限られる一方で、どうしても売る必要がある人は必ず生じる
自然と値段は下がる
0404名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 15:24:23.99ID:???
>>374
そうかな
気に入ったら頭金1000万円程度入れてローン組んで自分の物件売れるのを待てばいいかなと思ってるけれど
0405名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 15:58:26.41ID:5HqKfi/W
>>404
自分の物件売らないと買えないって書いてるのに頭金1000マンやらローンやら意味がわからん

それ買えてるやん
0406名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 16:04:24.28ID:???
半年後には3割は安くなるね
つまり、今の表示価格の半額くらいになる
お隣さんが半額で入ってきたらどんな気分になるのかね？
0407名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 16:18:59.07ID:G2gD8TcN
ここでポジショントークしても１ミリも影響無いから好きな事書けば良いのに
他人の意見を小馬鹿にしてるだけの奴は馬鹿だね
0408名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 16:21:12.38ID:???
おまえらの絶望が早くみたいな
半年の我慢か
0409名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 16:31:57.22ID:???
買取り業者って、資金繰り大丈夫なのかな？
0410名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 16:33:48.15ID:???
近日中に外出禁止令出るよ
そうすると内覧来れない
これが数ヶ月続く
ストップ安だ
0411名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 16:44:44.11ID:???
一旦自粛させたら解除されてもコロナ患者出続ける限り戻らないでしょ
多くの業種で
やっぱり普通に考えたら不動産価格は大暴落だと思う

でもコロナ後は強いインフラにしてみんなゼロからのスタートって可能性もあるのかな？？
よく分からんけど

とにかく予想難しいでしょ
0412名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 16:52:48.18ID:G2gD8TcN
>>410
>>411
良いねー良いねーこういうレスを待ってた
0413名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 17:01:49.48ID:???
まず、売りが立たなければ貪欲に買ってた買取り業者が終わるのでは？
0414名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 17:13:40.74ID:???
高値掴みのアンポンタンたちよ！





ざ、ま、あぁぁぁぁぁーーー！！！





少しはお勉強した方がいいよwww
0415名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 17:42:33.93ID:???
うちの会社ちいさいけど、テレワーク準備費用として国から250万まで降りるらしい。

こりゃ完全にハイパーインフレ確定ですよ

むしろいまマンション買うべきステージ
ラストチャンスだよ
0417名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 17:59:40.81ID:???
たったの250万でハイパーインフレww
貧困層の発想は凄いな
金銭感覚の問題だから仕方ないか笑
0418名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 18:23:42.44ID:EKt9Vzu6
>>407
ぼくのかんがえた市場動向を書くスレだよね、ここ
0420名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 19:15:52.08ID:???
>>405
そう言われればたしかに
ただ売らないと買えないんだけどねの理由は自分は仕事してないから
ローン組める理由は労災年金収入があるから
ここは買い替えの人は少ないのかな
0421名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 19:36:47.66ID:JsZQX4nd
金ない貧困層のコメントは受ける
資産ないからってストレス発散のつもり？
恥ずかしくないのかなw

代表的なコメント
買った奴ざまぁwwww
不動産ぼうらくぅ～www
高値で買った奴は今どんな感じ～？www

バカでしょw
0423名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 19:43:07.81ID:???
>>417
バカか
すべての日本の会社に250万くばるんだよ
そしてすべての日本の家庭に10万づつ配るんだよ
法人税はすえおきだよ
すでに国は借金まみれの上にどんどんお金ばら撒くだよ
つまりラスト手段はなんだ？


ハイパーインフレ！
0425名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 19:49:12.94ID:???
やっぱり
マンション暴騰とかハイパーインフレだの言ってるアホは
たった1人で書き込みまくってるだけだったな
こんなアホが複数人もいるわけないもんな

無理してマンション買ってしまった底辺は大変だね
0426名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 20:01:44.74ID:bBTYodAS
なんかヤバい奴が一人いるよね。
0427名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 20:15:49.55ID:G2gD8TcN
>>418
そういう事
１人いつも発狂してる糖質いるよね
邪魔でしょうがないｗ
0429名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 20:23:15.17ID:???
デベロッパーはどこも在庫に頭を抱えている
0432名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 21:01:31.16ID:???
日銀のマネタリーベースから見たらそろろろハイパーだけどな
0435名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 21:16:41.73ID:???
>>391
本当にそう。
事業系物件が一気に出てくる。

あと、賃貸も店舗空き物件が激増する。

いま、埼玉の駅前居抜きで居酒屋を準備してるの物件前を、通勤で毎日通っているけど、開店そのまま撤退だろうなぁと見ている。

運悪過ぎ。
0436名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 21:24:34.97ID:wPeKaSrh
やばいな
不動産取引9割減だって
0438名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 21:44:45.26ID:???
いつ俺が狙ってるマンションは安くなるの？
ここ一年で2割もあがったよ
0439名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 22:00:33.00ID:D0ef36pP
土地価格も下がらない、材料費は多分値上がり。
どう安くなるん？
0442名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 23:58:38.06ID:aGn3nhbG
だから下がらないってば。
欲しいエリアに欲しい物件があったらこの市況を武器に値下げして早く買うべき。
これから目に見えて新規の物件が出てこなくなるよ。無駄に家賃払い続けるなら尚更。
0446名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 02:54:24.92ID:???
2週間後、状況は劇的に変わる。
それまでに準備しとけ。
0448名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 05:47:29.79ID:???
ここは単に買えないから安くなれと必死に書くスレだからww

あーだこーだ理由つけて安くなれ願望をひたすら書く

こういう心理状態の情けなさに本人は気づいてないから
0450名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 08:16:53.78ID:gIOIQAmN
>>449
2022年問題を信じて止まない人だらけでw
2年後に一斉に買ったら下がらんやんw
0451名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 09:37:09.61ID:nYO3YQhr
>>444
下がらないってのは表示価格ね。
0452名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 09:41:42.05ID:???
>>442　>>444
・なぜこれから目に見えて新規の物件が出て来なくなるの？
・成約価格が下がっていくと、それが顕在化していく
つまり表示価格も下がっていくよ。
0455名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 10:17:14.93ID:???
なぜ、必死で否定したがる奴がいるのか不思議
歴史的にみて、コロナで世界恐慌は否定しようがないのに
0457名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 10:31:27.89ID:???
今後もこれだけの感染症リスク経験すると
みんな都内の事務所に集めてさぁ仕事の世界ではなくなる気がする

すると不動産の価値変動、特に都市部のすったかねは、、、
0459名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 10:39:38.73ID:???
>>457
通勤が減ると駅近物件のメリットも
一部通勤しないといけない業種の方以外はないしな

通勤しなきゃいけない業種の人も職住近接すればいいか
0460名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 10:42:34.79ID:???
不況時に売りも減るのは確かだよ
とはいえ買う側は今買わないといけない理由なんてない
一方で、今売らないといけない売主は毎年一定数生じる（相続、転勤、資金繰り）

結果、供給>需要となって価格は下落していく
0464名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 10:48:07.69ID:???
さすがに９０年前は時代が違い過ぎ、比較はどうかと。
せめて２０年以内でしょ。
0465名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 10:54:01.43ID:???
それが大きな間違い。今のペースだと2週間後、東京の患者数は10000人になる。
東京は封鎖。
0468名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 11:17:45.79ID:nYO3YQhr
>>452
・今年に入って都内の中古マンションの新規登録件数の前年比だいぶ減ってるよ。
リーマンのときもそうだったけど、売主もこんなときに住み替えしなくていいやって思うから。

・コロナ騒動からもう2か月以上経つのに表示価格はまだ目に見えて下がってない。
表示価格に表れるほど下がる前にコロナが収束すると、売主側が思ってるから。
だから今年に入って都内の成約単価は微減してるのに、新規登録単価は下がってないし、下がらない。
0469名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 11:30:25.65ID:???
コロナって特効薬が出来たらすぐに解決するよね
それが早ければ9ヶ月、遅いと18ヶ月だってことだけど
蒲田はその間にどのくらい下がるかなぁ
0471名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 11:35:01.23ID:???
>>468
現金化を急ぐ売り主は、コロナの収束を待っていられない。
そして買う側は先行き不透明な今、住み替えする理由がない。

ということはないのですか？
0474名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 12:09:17.34ID:nYO3YQhr
>>471
住みたいエリアの欲しい物件でそんな売主が都合よく出てくると思う？それを無駄な家賃を払いながら待つ？
じゃあ都合よくそれが出たとして、新規の表示価格は値下がりしてない今の相場。値下がりするのを何か月も待つ？
その間に家賃いくら払うの？支払家賃総額以上の値下げを待ってる間に誰かに買われちゃうよ？
それを何度も繰り返す間に家賃いくら払うの？その頃にはコロナも収束してるよ。
それなら今出てる欲しい物件をコロナを武器に多少値引きして申し込んでとっとと買った方が得策。
0475名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 12:14:10.71ID:GYO6t7PA
>>474
中古市場に関しては全面的に同意

売り出し直後に値引き申し出ても知れてるしね

中古は良いと思ったらすぐ動いたほうがいい
0476名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 12:14:59.95ID:???
>>474
他の人は分からないけど、自分は借り上げ社宅なので、定年まで待てる。
ただ、売り主が売却する時は、いつまでも待てるわけじゃない時が多い
転勤、離婚、相続と住まない家を維持するのもリスクだね。

コロナウイルスは来年にもワクチンがでるかもしれないが、行き渡るのに時間がかかる
そしてできるまでは感染者が増える
経済活動も制限される
住宅ローンが支払えないと、住宅は強制的に市場に排出される。

今は値下がりはないかもしれない。
給料も同じで3月分はギリギリ満額でていたかもしれない。
でも、4月、5月と変わってくると思うけどな。
8月のボーナスは、全業種でどうなるのかな？
0477名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 12:16:50.99ID:GYO6t7PA
>>476
借上社宅を定年まで使えると思ってる時点でw

何で自分だけ都合の良い解釈するの？
0478名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 12:20:19.84ID:???
>>477
あと5年だもん
業績不振で停止になったら、家賃は自分で払うよ
私は現金一括で買えるから、買いたい時に買いたい値段になってる場所で買う。
0479名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 12:21:54.17ID:???
>>474こいつの立ち位置
ここ数年で買っちゃったアホ
売り捌きたくてしょうがない情弱投資家

選べ
0480名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 12:24:57.34ID:fypa3ZKK
人気物件は値引き交渉したら横から、提示金額で買いまーすって言う人も居るから注意な
0481名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 12:28:59.45ID:???
>>474
好況時には、まあまあいいなと思える物件が年5件あるとしたら、
不況時にはそれが年2～3件に減るようなイメージ
相場は1～2割引き

よほどストライクゾーンが狭い人以外は焦る必要はない
0482名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 12:36:43.60ID:???
ストライクゾーンが狭い＝特殊なニーズを持っている人は景況関係なく出たら買うべき
例えば、条件を充たす物件が3年に1件しかないのであれば、売りに出たらすぐ買うべき

でもそういう特殊なニーズを持つのであれば、お得な購入などは諦めないといけない
0483名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 12:38:18.49ID:???
不況時に資産を現金に換える必要がある売り主の方が、切迫感がある。
何かの支払いに現金を当てるのだから。
0484名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 12:43:27.54ID:???
90年前の大恐慌の株価は最初20%~30%程度急落した後、一時上がってる。
今はこの急落後、上がってる時期。

大恐慌のチャート
http://www.online-stock-trading-guide.com/1929-1932-stock-chart.html

http://www.online-stock-trading-guide.com/1928-1954-stock-chart.html

暴落から底は3~4年後で回復に25年かかった。

株価は10分の1にまで下落した。

2~3週間後の東京ロックアップ後、また急落する。
0485名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 12:51:18.14ID:nYO3YQhr
>>478
それなら買いたい値段に下がってしまっている物件じゃなくて
そんなときでも下がらない資産価値が高い物件を見定めて、足りない部分はローン組んででもとっとと買ったほうがいいんじゃないか？
大きく値下がりするまで売れ残ってるような物件が欲しいか？
0486名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 12:54:59.35ID:???
>>474
今は待てば待つほど
住みたいエリアに欲しい物件がバブル価格の剥げた適正価格で出て来る
不動産業界に10～15周年周期で訪れる千載一遇の好機なのに
何を言っているんだ
次の10年15年後などさすがに皆待てないが
今は1年2年かけて物件を吟味する買い方のボーナスステージ

今まで何年売り方のボーナスステージが続いたと思っているんだよ
サイクル通り攻守が交代した事を理解しろ
0487名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 13:05:21.76ID:nYO3YQhr
>>486
2年で家賃いくら払うの？資産価値が高い物件はそれ以上には下がらないよ？
2年後に安物になってるような価値が低いマンションが欲しいの？
0488名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 13:10:50.50ID:???
>>487
これからの経済状況が不透明なのに、ローン組んで買うなんて、そんな博打に普通は出ないよ
仮に10万を家賃で支払ってるなら、見通しが立つまでそれを続ければいい
見通しが立った時点で、その時の価格で買えばいいじゃん？

コロナを武器に買いたたけというが、安いことだけが買主のとっての必須条件でもないわけで。
0489名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 13:55:02.75ID:Mo/vrtDd
このご時世、自分もそうだけど株で儲けたり、
キャッシュで持ってたりする人も多い訳で

人気地域の人気物件安く買いたいと思ってる層が一定数いるのに
分譲賃貸として貸してたりしたらそれは財産なんだから安く売らないわな

自分で住んでて株の信用取引で資産溶かしたり、
給料減ったり経営者が泣く泣く手放す以外は人気物件は厳しいんじゃないかな
0490名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 14:27:10.66ID:???
下がる気がするが、今んとこ下がってない
今後下がるかは不明

としか言いようがない
0491名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 14:39:55.18ID:???
61 名無しさん＠１周年 sage 2020/03/31(火) 12:45:07.46 ID:Ja9F5iOY0
不動産の人から聞いたな
現金化したい人が多くて問い合わせは来るらしいんだけど
買いたい人がいなくてせっかくの良案件でも仕事にならないって
手元資金があれば自分で買って寝かしておきたいぐらいの案件も
そこそこ問い合わせ来てるらしい
　
106 名無しさん＠１周年 2020/03/31(火) 13:05:41.18 ID:/GvRbbgK0
営業をやってる奴が話していたが
今出ている不動産の表示価格は表向きすぐには下げられないが
成約価格は2～3割減はいけるんだって
ただ今買うお客が居なくて売買件数は凄く細っているんだと
0492名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 15:04:03.29ID:???
>>491
んなもん当たり前
多分、夏頃からポツポツと裏で大幅値下げの成約がでるかと
0493名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 15:09:23.13ID:???
>>487
これは実際には逆で、億を超える高価格物件ほど不況期には値下がり率が高い
高価格物件は普通のサラリーマンには手が出ないし、経営者は景況の影響を受けるし、
高価格を借りて住む外人も激減するからね
0494名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 15:18:59.80ID:???
コロナも最初は風邪程度だから
平気平気って言ってたが
どうなった？笑

マンション価格も
平気平気って言っているが
どうなるのかわからんのか？笑

安全厨はいつも逃げ遅れるww
0495名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 15:22:54.18ID:???
不動産に関しては逃げ遅れるではなく
逃げられないからこんなところでも買い煽りが跋扈するw
0496名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 15:27:29.93ID:???
ジョンソンアンドジョンソンと日本光電の株を買って寝てればいいんだよ
0498名無し不動さん
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2020/03/31(火) 16:55:38.35ID:???
中目黒駅、恵比寿駅、
この辺の築20年以内の2LDKでないかな？
徒歩7分以内で
新築で1LDKでもグロス5000万とかありえない価格だったからな、ここ3年は
0500名無し不動さん
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2020/03/31(火) 17:31:19.00ID:???
>>498
うちのマンション、ちょうど築20年2LDKで恵比寿中目黒、両方徒歩10分圏内。9000万で売ってもいいよ
0501名無し不動さん
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2020/03/31(火) 17:35:49.16ID:???
>>498
ある意味、東京No1エリア
つまり日本全国No１エリア

１LDK5000万円なんて安い安い
0502名無し不動さん
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2020/03/31(火) 17:41:33.82ID:???
恵比寿、中目黒の徒歩10分圏内なんてマンション立てられる土地ほとんど残ってねーしな。
そもそも中古でもマトモな汐風売ってない。
売ってたとしても、ビル乱立した日当たり悪い場所とか、旧耐震とか、そんなんばっか。
築浅の駅近の2LDKなんて軽く億いくわ。
0505名無し不動さん
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2020/03/31(火) 17:47:23.47ID:???
>>501
まあ日本一は神田界隈以外の千代田区だと思う
ただ90年代の資料見ると中目黒駅や恵比寿駅は昔より駅力上がって坪単価がハンパないね
中目黒駅なんかはエグザイルなんかが、中目黒で飲んでるとかマスコミ使ってアピールしたおかげだね
中目黒は90年代初期より人気の駅になってる
五反田とかも舐めれないね、昔の爺さんは風俗の街みたいな間違ったイメージしかないだろうけど
0506名無し不動さん
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2020/03/31(火) 17:47:56.88ID:???
>>480
それも運。というか、家買うのって形はどうあれ運でしょ。

今は割安感ある物件なんて無いし、投資案件で貸しながら待つ、と言う程の優良物件は事業破綻か相続でも無い限り出てこない。

基本中古は大き目の値引き指値出して反応見るよ。売り急いでる奴は、その値段では無理と言いながら、多少は値引いても…という曖昧な態度出すから。

で、こっちも予算あるんで、少し譲歩したこの値段以上なら他探します。と、投げれば、あとは売主の経済状況次第。

引っ張る奴は絶対少し先の金に困ってるから、ほかの引き合いが来るまでは優位に交渉出来る。
0507名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 17:49:10.75ID:???
>>502
ホントそれね
マンション建てる土地が中目黒や恵比寿にはもうないからね
恵比寿ガーデンプレイスがビンテージマンションになるのは今思うと必然だったな
0509名無し不動さん
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2020/03/31(火) 17:55:07.41ID:5x5CM3pL
>>506
だね
中目黒や恵比寿は諦めた
青山メイン●ンドが得意な内神田、外神田、秋葉原辺りの1LDKは7年前までは
買えそうな価格であったな
その辺の中古の1LDKを指し値いれて狙いたいなぁ
具体的な物件があるわけじゃないが

葛飾区、江戸川区、世田谷区、練馬区、板橋区、足立区はどんなに安くなってもスルーだなぁ
0510名無し不動さん
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2020/03/31(火) 17:57:13.04ID:???
>>508
ここ数年に買った人以外は
中目黒も恵比寿もラッキーでしょ
0511名無し不動さん
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2020/03/31(火) 18:00:48.13ID:???
亀戸や金町の野村が手がけるタワマンは
俺的には適正価格や適切な坪単価を超えてるな
リセールが苦しそうだ
0512名無し不動さん
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2020/03/31(火) 18:06:00.62ID:???
>>投資案件で貸しながら待つ、と言う程の優良物件は事業破綻か相続でも無い限り出てこない。

なんかずれてんな
優良物件かどうかと投資物件かどうかは無関係だろ
そもそもここは実需目線のスレだしな
優良だろうが不良だろうが、相続、転勤、離婚、リストラその他の資金需要で売りに出る
0513名無し不動さん
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2020/03/31(火) 18:09:20.48ID:???
実需目線、長期ローンで考える人
投資用で購入したい人
相続対策でキャッシュで買いたい人
色んなケースあるからな
70後半の資産家なら、キャッシュポジション減らしのために
キャッシュで中古マンション買うケースは今年もある
0517名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 18:17:32.39ID:???
>>516
何年ローンだよ？
78歳、キャッシュは5億、ただし収入は年金200万と株の配当が100万
これならキャッシュで買うしかないよ

富裕層でも社会的に肩書きない高齢者の金持ちはキャッシュで一括しか信用されないだろ
0518名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 18:26:30.53ID:???
それだったらそうかもな、失礼
不動産（ただし、売れない奴も多い）も金もある一般的な資産家を勝手に想定してたわ
0519名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 18:45:45.45ID:7VnlBLXI
>>498
不動産屋に条件伝えておくといいよ。
0522名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 20:39:56.45ID:???
>>512
ずれては無いだろ。

地価の下がらない貸し出しに困らない物件は相続でもないと出てこない。

自宅として住んでる物件もそう。

投資案件はワンルームばかりじゃない。高級物件を長期に貸し出す物件もある。
0523名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 20:55:06.41ID:???
>>地価の下がらない貸し出しに困らない物件は相続でもないと出てこない。

この短い文章に嘘が２つ

>>投資案件はワンルームばかりじゃない。高級物件を長期に貸し出す物件もある。

当たり前だけど、それで？
0524名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 21:02:55.43ID:???
だから今から地価が大幅に下がると大多数の人が思ってるわけで
それが一等地だからとかそうゆうのは関係ない
マンションも売りに出るよ
只ゆっくり動き出すだけ
不動産なんだもの
0525名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 21:24:58.41ID:z0Ul4vCb
みなさんの意見をみて二年待つことにしました
0527名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 22:01:40.06ID:???
恵比寿駅と目黒駅のちょうど真ん中あたりに住んでるけどどう75平米で7000万切ってた
0530名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 23:25:57.09ID:???
やっぱり引っ越したいから年金崩して買おうかな
0531名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 00:01:13.41ID:???
>>498
いくらお金を用意してるかわからないけど、まぁ1LDK5000万でも安いほうじゃね？
そのへんで2LDK探すなら最低7000万くらい？
都心はどんどん上がるだろ

自分は金あったらそれこそ丸の内とか品川とかに住みたいわ
0532名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 00:03:11.84ID:komL2srH
皆さんは投資用マンションの話しをしてるの？
居住用マンションの話しをしてるの？
0533名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 00:05:29.02ID:???
>>521
タワマンはほんっとに一部を除いて購入すべきじゃないよな
賃貸ならいいけど
購入しても10年～20年くらいで売っちゃいたいね
維持費半端ないし、本当に100年持つのか？w
タワマンって外壁やるの超絶大変そう&金かかりそう
0534名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 00:05:58.99ID:???
両方いるんじゃない？
だから話が噛み合わない所も多い。

視点がまるで違うから。
0535名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 00:07:58.71ID:???
>>533
タワマンは若いうちに新規で買って10年住んで、賃貸回してタイミング見て売却が基本では？

築20年過ぎて住居として買うにはリスクしか感じない。
0540名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 00:25:26.76ID:???
90年前の大恐慌の株価は最初20%~30%程度急落した後、一時上がってる。
今はこの急落後、上がってる時期。

大恐慌のチャート
http://www.online-stock-trading-guide.com/1929-1932-stock-chart.html

http://www.online-stock-trading-guide.com/1928-1954-stock-chart.html

暴落から底は3~4年後で回復に25年かかった。

株価は10分の1にまで下落した。

2~3週間後の東京ロックアップ後、また急落する。
0542名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 02:02:14.27ID:OIxr/mog
>>535
その前に基本を

住宅ローンを組んだら、返すまで人には貸せません

もし発覚した場合、規約違反となり発覚した当月中に全額返済を求められます。

できなかった場合、競売になります。
0543名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 02:07:24.94ID:OIxr/mog
>>505
ガチで聞くけど

中目黒って何があるの？

右に行けばクロスタワーとかいうブラック企業とブラック外資が缶詰になってる企業ばかりで
ブラックサラリーマン御用達のオフィス街だし
目の前はチェーン店のハンバーガー屋だし、左に行けばチェーン店ばかりだし
目黒川沿いには有名な焼き鳥屋あるけど、別に焼き鳥なんてどこで食ってもいい

右斜めに行けば、変な急な坂あってそこ上がると中学生がピーピー笛吹きながら部活で走っててうるさいし
その間に排気ガスたっぷり、車の通行はんぱないし

で、結局中目黒の一体何がいいの？？？何があんの？？？詳細に教えてくれ

何がいいのかさっぱりわからん
0544名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 02:08:34.03ID:OIxr/mog
クロスタワーじゃなくてGTタワーだったわ
0545名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 02:15:49.16ID:OIxr/mog
あと、恵比寿の何がいいのか教えてくれ
変なタコ星人がいる公園があるわ、いちいち変にこざかしい階段を遠回りに降りなきゃ駅から地上に出れないし
出たと思ったら、チェーン店がひしめきあってるし
わざわざスカイウォークとかいうところ通ってるのはサラリーマンとFランの学生しかしかいねえし
ガーデンプレイスは別にいってもカップルが適当にたむろってるだけで別に面白くもなんともないし
変なシャンデリアとか変な建物があったりクリスマスには変なツリーがあるだけでちっとも面白くないし
安い酒はあのへん多いけど、店内クソ狭いところばかりで落ち着かないし
ガーデンシネマはクソ狭いし、いちいち美術館なんていかねーし、絵なんて見てもしょーがねえし
オフィス街はブラックIT企業ばかりで平均勤続年数低いブラックサラリーマンが遅くまで仕事して金曜日はふらついて歩いてて危ねえし

一体恵比寿の何がいいのか詳細に教えてくれ
0546名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 04:17:00.34ID:OuNziYbg
分かったからもう帰ってくれないか。
0547名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 06:18:50.85ID:???
中目黒、恵比寿はこの業界にとって重要な拠点なんだが
0548名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 08:00:16.87ID:95RMb0fT
中目黒は、ドンキがなかったっけ？
ドンキ行きたくて行ったことはある
0549名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 08:08:48.17ID:???
昨日、初めて投資マンションの勧誘電話が来た
詐欺屋が焦ってて草
0551名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 09:04:24.91ID:???
そのうち、複数の住人がコロナに罹ってコロナマンションとかコロナタワーとか言われる物件が出るのなぁ。事故物件扱いされそう。
0552名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 09:37:51.48ID:???
コロナの収束は有効なワクチンの開発に最短でも1年半ほどかかる見込みで、更にそれが国民に行き渡ってからだろうから
そう考えると最短でも2年以上はかかるわけで…
その間にどれだけ日本経済がボッロボロにナルのか、特に不動産業は煽りモロに受ける
いまマンション買う奴はアホ
0553名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 09:54:07.64ID:???
今は買わなくていいけど、他人が買い始めるより前に買わないといけない
それがどこか、だな
0554名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 09:59:08.57ID:jjmVxxiw
山手線徒歩7分3LDK築7年、狙ってた物件が売りに出たけどだいぶ強気の価格設定。
新規登録価格にコロナの影響全くなし。どこまで売れずに残るか。
0555名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 10:02:21.01ID:???
武蔵小杉のあのマンションでコロナ出たら
ウンコロナマンションブリリリアとか言われるんかな?
字面が強すぎる
0556名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 10:02:47.64ID:???
スペイン風邪は春に第一波が発生、同年秋に第二波、翌年春に第三波があった。
最も死亡率が高かったのは第二波だった

次の冬にはまた緊迫感が高まるだろうな
0557名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 10:06:25.50ID:???
武蔵小杉のマンションは結局値下がりしなかったからね
コロナで下がるわけないよ
0558名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 10:19:33.46ID:95RMb0fT
>>553
底打ちで業者より早く買える個人なんていないでしょ。
0559名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 10:27:19.25ID:???
>>558
いつが底打ちかなんて業者にも個人にもわからない
その読みに優劣はない
運の要素が大きい
0560名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 10:29:11.65ID:???
確かなことはコロナの収束が目に見え始めるまでは買えないってことだわ…
0561名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 10:44:21.77ID:???
収束が凡人の目に見えてからでは遅い
買うなら暗闇で買わないといけない
0562名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 11:03:01.34ID:GCreyG/a
>>554
買わなかったら買われるぞ
0563名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 11:12:03.44ID:???
>>555
プリリアは無関係定期

うんこでてもコロナの今でもフォレストタワーの値段は下がってない
0564名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 11:23:42.16ID:???
>>563
まじでか！？
誰が買ってるんだよｗ

まさか下がってないって売り出し価格だけ見て行ってるわけじゃないよな？
0565名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 11:25:28.63ID:jjmVxxiw
>>562
でも3月初旬に売れた同じ物件の成約単価より15%も高く設定してんの。
コロナバブルかよ。これで売れたら。
0567名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 11:32:41.28ID:GCreyG/a
>>565
階数が高階層とか南向きとかではなく？
3月に売れた時に人気があったから高値で出してるのでは？
高値でも欲しい人は買うよ。
0569名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 11:37:58.67ID:jjmVxxiw
>>566
レインズ見てもらえば分かるじゃん成約価格まで
0570名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 11:41:34.43ID:jjmVxxiw
>>567
向きは同じで新たに売りに出たのはひとつ上の階。
コロナバブルで値上りするんじゃね？世界で金刷りまくるから金余りで。
0573名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 11:47:24.12ID:jjmVxxiw
>>571
成約になったらすぐ入力されるよ
0574名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 12:06:18.02ID:???
>>564
先週フォレストタワー内見して値引きも聞いたが5%もダメだったよ
その売主のせいかもしれんけど
0576名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 12:10:23.15ID:???
>>561
収束の希望が出てきた時点で株価はそれを織り込む、みたいな感じ？
0577名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 12:15:02.11ID:???
>>574
お前8000万円用意できるの？
冷やかしで行っても値引きなんてでるわけねーよ
0578名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 12:15:16.04ID:95RMb0fT
コロナで大不況くるのは理解してる
その煽りで高級マンションに住めなくなる人とか
ローン破綻して家を売ったりする人でてくるよね

その人たちはどこに流れていくの？賃貸？
0580名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 12:30:43.26ID:???
>>577
一括じゃないけどね
武蔵小杉で探してるのは事実だからちゃんと値引きがあれば契約はするよ　
さすがにコロナとウンコは多少織り込んでほしいわ。
なに勝手に冷やかし認定してんの？下がらないと困る人？
0581名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 12:34:55.72ID:???
武蔵小杉見たけどいいなあ
8000万円で90平米のタワマンが買えるんだ
自分の探してる地域はもっと高いので純粋に羨ましい
0582名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 12:36:46.13ID:???
親の持ってるビルの賃貸人（飲食店経営者）から不動産屋経由で家賃払うので更新料支払い一ヶ月猶予してくれと申し出があった

これはもうダメかもわからんね
0583名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 12:40:27.43ID:???
>>582
夜逃げされたら大変だよ
勝手に什器処分できないし
改めて人に貸せるようになるまで半年～一年掛かるよ
更新料も今月の家賃も払わなくていいからすぐに出てけ、って言う方がいいかもよ
0584名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 12:43:27.05ID:???
>>583
店舗じゃなくて住んでる方ね
まあ１０年以上住んでて家賃の支払い遅延もないしここで冷たくするのも気がひけるわ
0585名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 12:48:16.67ID:w6x4YcXA
>>545
どんなに環境が良くて地価が高い場所でも給料が安くて、激務系の会社があると×
そもそも給料が安くて長時間労働なら消費もできないしそこに住むことすらできないしな
0588名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 12:54:47.75ID:ITvH+92r
>>584
家賃は払うって言ってるんだし待ってあげなよ

今まで10年間払ってくれたんだからお互い様だよ
0589名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 13:03:15.84ID:jjmVxxiw
もう4月だぞ。
コロナでマンション下がるって言われて始めて2か月以上経つのに全然下がらないどころか、上がってるじゃねーか。どういうことだよ。
0594名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 13:46:19.18ID:???
>>589
そりゃ、見た目はまだ下がらないよ
が、全く問い合わせさえない状態らしい
売り主の資金繰り次第では2、3割減も可能かと完全な買い手市場だから
0595名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 14:02:31.52ID:???
おまえら歴史から何も学ばないよな
まだ下がるわけがない

まあ、半年後だな
半年後に1～2割下がる
1年後には半額をキープできてたら御の字
23区内はもっと下がるだろう
0596名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 14:03:43.84ID:ITvH+92r
>>595
歴史上のいつ半額になったんですか？
0597名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 14:09:11.01ID:KlTlT/rn
>>591
リーマン破綻後は1か月も経たずにすぐ表示価格下がったぞ
0598名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 14:18:50.37ID:KlTlT/rn
>>594
山手線徒歩8分以内で3月に成約になった築8年以下の所有権マンションの表示価格と成約価格みたが2～3割引なんか有り得ないぞ。
すんごい都心セレブか、すんごい田舎か？せいぜい3%前後だわ
0599名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 14:21:16.44ID:???
先が見えないよなぁ
ワクチンの見込みがないしな
半年か1年で変異するから免疫できても何度でもかかるし
0600名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 14:51:10.41ID:???
蔵前だの門仲ごときが恵比寿、中目黒をディスるなんて意味プーだわ
0601名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 14:52:00.70ID:???
マンション価格下がっても給料も下がりそうという人が多いから買うチャンスとは思えない
それに35年間仕事クビにならない、ローンの支払いキツくなるくらい給料下がることはないという自信ある人どれくらいいるのか
今回のコロナみたいな危機が来ることもあるし35年ローンは長すぎてリスク高い
0602名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 14:58:35.12ID:???
>>601
さらに35年転勤しない、家族構成変化しない、離婚しない、だからな…
0603名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 14:59:41.70ID:???
今月か来月にでも東京で感染爆発しましたって報道にでもなってみな
そのときは一気に安く安く売りに出るよ
もう感染が拡大の一途になるのはどの感染専門医でも同じ意見だから
ワクチンできるまでは都心はやばい
0604名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 15:04:09.24ID:???
>>601
３５年間払い続ける人少ないでしょ。大体２０年くらいで繰り上げ返済で返す。
0605名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 15:07:33.86ID:???
>>602
なんとなく家買うって人が多いように見える


>>604
たとえ20年でも長いよ
数ヶ月先すらわからないんだから
オリンピックは延期になるとかウイルスで世界が大変な状況になると数ヶ月前に予測してた人はほぼいないからね
0606名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 15:08:14.28ID:???
てかさ、売り手側もコロナが過ぎ去ってから売ったほうがいいってわかってるわけで、無理に今売らないよね？
現に売り出しの物件数減少してるらしいし。
中古マンションは需要以上に供給が絞られてるから値段下がらないと思うけど
0607名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 15:10:12.19ID:???
20年ローンでも長いと思うな
20年間仕事クビにならない、ローンの支払いキツくなるくらい給料下がることはないという自信ある人どれくらいいるのか
0609名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 15:14:38.81ID:???
>>605
職を失ったらマンション売って残債返せばよくない？
家賃を払い続けることのリスクとローンを払い続けることのリスクって何が違うの？
0610名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 15:24:54.35ID:???
>>609
横からすまんが

持ち家は手放したくない想いってのが
かなり強いからな
親族から借りてでも家は売りたくないって人は多いよ

俺は実親に貸した金が返ってこない。
嫁も嫁の親に金を貸したが返ってこない。

最終的に、どちらの親も家のローンで自己破産。
金は返ってくる見込みもない。
0611名無し不動さん
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2020/04/01(水) 15:28:37.93ID:???
事業所の統廃合で勤務地が激変するのも良くあること
0612名無し不動さん
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2020/04/01(水) 15:46:15.33ID:xahKcJge
中々不動産価格には反映しないね。
都心なんかは盤石で下がらないのは分かるが、
ムサコが下がらない、あの水害被害のタワマンが下がらないのは絶対おかしい。
見せかけの強気価格と思う。誰も買わないとなったら下げると思う。
だって、あんなとこ住みたくないもの、普通。
1，2年かかると思う。
0614名無し不動さん
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2020/04/01(水) 16:13:52.10ID:???
>>609
それよね
万一のときは手放せばいいのに、ローン組んでたら破産するしかない、みたい論調は謎
0615名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 16:19:26.04ID:???
>>614
手放すときに価値がだだ下がりしてないとは言えない
今の状況からして数年後が全く不透明すぎる
これからリーマンの数十倍規模の世界恐慌になるが確実視されてる状況だからなぁ…
日本がどれだけ大打撃を食らうのか予測してから買うのが賢いわな
0616名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 16:23:58.07ID:???
>>609
売却して賃貸に住むとしても、残債があればそれがオンされてしまう。
だいたい、売却せざるを得ない時って、失業や給料低下でローン払えないからだよね
例えば1000万残債抱えてるのって大変だと思うけどな
0617名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 16:25:43.76ID:???
>>616
それも住宅ローンなんて低金利の借金じゃなくなってるしな
0618名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 16:26:04.76ID:???
>>614
買って売るだけで各種手数料やリフォーム代で実質的に減価するのが痛いよな
長期間住み続けられる人にはいい制度だと思うけど、住宅ローンって
0619名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 16:29:01.45ID:???
>>610
進学等と重なって短期的に資金ショートする場合は、親族から借りて乗り切るのはいいと思うよ
必ずしも執着が悪いわけでもない。
でも、定年後2000万残債で年金じゃ無理っという時は売って公営住宅がいいと思う
あなた方夫婦のように親への援助する場合も、そのお金がローンではなく生活費にいくから、無駄がない。
0620名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 16:30:07.19ID:ITvH+92r
>>615
リーマンの数十倍が確実視されてる何て初耳だぞw

ホラ吹きも大概にしろ
0622名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 16:34:00.43ID:???
>>620
スバルが全面休業、マツダも一部休業
地震でも水害でもないのに、全世界がステイホームで経済活動できない。
債権がらみの金融業界だけの話じゃないじゃん
0623名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 16:46:39.53ID:???
職失っても今回は国の補償もあるし、失業保険もある。
マンションそんな簡単に下がるわけなくね
0624名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 16:52:31.98ID:???
>>623
補償だって無尽蔵に財源あるわけじゃないし、失業保険も期限ありだよね
給与の満額でもない
0626名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 16:57:55.42ID:???
>>606
「今どうしても売らなきゃならない」人は、今はまだ、そんなにいないと思う
でも、これから先、失業したりボーナスなくなったりして、ローンを払えなくなると、「今どうしても売らなきゃならない」ことになるのでしょう
0627名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 17:01:31.69ID:???
これだけ経済活動が止まってたら、行き詰まる人でるよねぇ
3月分は何とか出ても、4月、5月はどうだろうか。
3カ月滞納するとやばくなるので、夏頃からチラホラかな
早く売る決心ができる人の方が、実は傷が浅いのかもね
0628名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 17:03:19.63ID:???
>>617
俺の住宅ローン10年固定0.5％4000万円より有利条件でカネ引っ張れるとは相当な強者とお見受けする
0629名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 17:05:38.50ID:???
>>627
いくらなんでも給料下がるの早すぎだろ
自営の飲食業や宿泊業ならまだしも、今の今から給料下がるような不安定雇用ならそもそもローン審査通ってたか疑わしいわ
0631名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 17:09:53.83ID:KlTlT/rn
下がると思って待ってたところに狙いの物件が今日売りに出たキター！どんだけ下がったか！？と値段を見たら
その物件の先月の成約単価より1割以上も上がってたからね。下がらないよ。
売主達がしおらしくなるまでまだ数か月かかるよこれ。その前に収束の兆しが見えて結局下がらないんじゃないか？
下がるどころか上がってるのが笑える。
0632名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 17:12:34.23ID:???
>>629
スバルは全面休業で自宅待機だよ
下請けはどうなるかな？
大企業でも夏のボーナスは無配、給料削減ってとこも多いんじゃ？
地方の信金や地銀は倒産するかもね
拓銀のように、そこから借りていた地元企業も吸収された金融機関からの融資が受けられなくて詰む

綱渡りローンの破綻が見えるのは、夏からだよ
0634名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 17:17:04.36ID:ITvH+92r
>>622
で？数十倍の客観的根拠は？
0636名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 17:19:03.11ID:ITvH+92r
>>635
お前が言い出したんじゃないなら割り込んでんじゃねーよwww
0637名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 17:28:21.62ID:???
>>636
別にいいじゃん　IDないんだし
リーマンショックなんかとは比べ物にならないと思うけどね
0639名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 17:33:16.94ID:???
今は夫婦ツインエンジンでフルパワーMAX
年収界王拳7倍ダーーー！！！
って限界突破して借りてる家庭が多いのよ

奥さんの派遣切りや旦那のボーナスカットで
かなりやべぇ事になっちまう

来週も見てくれてよなっ
0641名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 17:38:01.80ID:???
今投資するならすぐ売買出来る株の方がいいや
0643名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 17:45:45.62ID:???
>>624
その間に別の仕事みつかるだろ
それにマンション買ってる連中なら貯蓄だって最低500はあるし
0644名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 17:48:14.36ID:???
最近新築マンション買った奴は
いずれにせよ厳しいよ

買い煽り沖有人に損害賠償請求していいぞ　職業にしても奴には責任取らした方がいい
0645名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 17:50:05.27ID:???
ペアローン組んでるパワーカップルとかって離婚したり片方の給料が大きく下がったらどうするんだろう
両方が安定してないとダメってけっこう厳しいな
0646名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 17:54:57.30ID:???
>>643
そういう人は破綻しないよね
余裕のない人も買っている現状
0647名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 17:56:29.20ID:???
住宅ローン残高調べてみそとうでもねー金額だぞ
沖有人の責任は重い　誰か訴えていいぞｗ
0648名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 18:08:03.49ID:???
沖有人　554号
生涯住居費は１人平均6000万円かかる。
こんな金額をどぶに捨てるように払っている場合ではない。
私はちなみに、ドマイナスでお金をもらいながら住んでいるし、
住まいサーフィンの会員平均はプラス2200万円である。
こんなイージーな投資はない！

こいつの最後の買い煽り
555号みたら急に家賃下落からのリスクもあるとか
こいつ本当に俺的にはここの買い煽り臭いやつと同じくらい許せないｗ
0649名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 18:11:34.34ID:???
バブルの頃は上がりっぱなしで、弾ける寸前になってるのに「まだ上がる！そんな簡単に下がらないから！！」って言ってた現実見えてない人が大量にいたなぁ…
で、結局はどーなったのか、また歴史は繰り返される
0650名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 18:16:15.78ID:???
住まいサーフィン？の会員平均はプラス2200万円だろ
半年後にちゃんと住まいサーフィンの会員平均だせよユウと（←漢字で書く価値もない
0651名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 18:17:04.88ID:???
心配すんな
今回は国が助ける
焦って中央線に身を投げるなよ
必ず助けが来るから
0653名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 18:23:03.80ID:???
助けたら税金上がるだろ
消費税20％とか所得税倍額とか
蓄えのないやつは自滅でいいんだよ
0654名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 18:27:58.42ID:???
>>651
無くは無いけどそうなるとすごいインフレになりそう
それはそれで世の中大混乱に陥りそう
0655名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 18:29:18.24ID:???
>>653
貯えあったとしても住宅ローン金利の安さで
投資煽られ撃沈している奴が多いよ

なんとか株価維持できている？それでも30%！！くらいは下げているが
これは耐えられなくなる奴多数やで
0656名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 18:30:13.40ID:???
そこでハイパーインフレな

これ言うと反発すごいけどもう決定事項だからね
ハイパーインフレ以外に出口ありませんから。
0657名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 18:33:12.44ID:???
まあコロナの影響でマンションバブル終わるなら良いことだと思うよ
そもそも平均給料はほとんど変わってないのにマンション価格上がるってのがおかしい
バブル期は給料も高くなってたからまあわかるけど
0658名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 18:33:33.85ID:???
中古のくせして新築時より高いのもおかしいものだね
それが終わるなら良いことだ
0660名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 18:37:16.66ID:???
さあさあさあさあ～

マンションバブル崩壊の始まりだぁ～
0661名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 18:37:21.60ID:???
>>655
株価最高値からの下落率で騒いでる奴多すぎ
お前らのポートフォリオは去年の12月に買った株が100%なのかよ
0663名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 18:38:23.92ID:???
マンションバブル自体がハイパーインフレの先取り合戦だったからね
0666名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 18:42:16.23ID:???
>>626
いまどうしても売らなきゃいけない事情があるような奴は賃貸なら尚更やべ～な
0667名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 18:45:09.00ID:???
>>666
馬鹿だなー
賃貸で四苦八苦している貸借人なんてこれから数多でるよ
それを平時のように裁判へて退去なんてできると思うかｗ
0668名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 18:52:44.47ID:???
>>666
相続、離婚、転勤、リストラ、事業資金不足

今すぐ売らないといけない人は大量に発生する
一方で今すぐ買わないといけない人は殆どいない
0671名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 18:58:44.56ID:???
一番の被害者は
沖に騙されてここ数年で買っちゃった人だな

訴えたほうがいいよ
現在の会員数257,100人！！！　だれかいるだろうこれだけいればｗ
0672名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 19:00:07.01ID:KlTlT/rn
山手線沿線の築3年以内なら新築価格より下がったマンションは買いたくないし住みたくもないな。
新築価格より上がってるマンションの方が住むにも買うにも気分がいいじゃん。
0674名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 19:06:04.49ID:???
この前東大王クイズなんちゃらでやってたが
美容院の次に不動産屋多いんだって

これは。。。
0675名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 19:07:04.69ID:KlTlT/rn
>>673
新築時よりだいぶ上がってるから下がるの待ってる者なんだが
0676名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 19:08:34.96ID:???
>>675
そのスタンスだと
お前の書き込みは全く逆のスタンスいわゆる沖スタンスなんだがｗ
馬鹿なの？
0677名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 19:13:04.91ID:???
日銀短観いよいよマイナス8ポイント
自動車業界はさらに。。。　わかるな
0678名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 19:13:32.61ID:KlTlT/rn
>>676
なんでそんなにカリカリしてるの？
0679名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 19:14:33.01ID:???
>>678
カリカリしてないよ

沖とここにいる臭い奴を駆逐するために在宅勤務なんで頑張ってるｗ
0680名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 19:16:35.20ID:KlTlT/rn
>>679
沖？とか何かに恨みがあるの？
0681名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 19:21:12.99ID:???
>>680
あれだけ買い煽って何人の被害者予備軍作ってるんだよって話だよ
そんなのこの状況がいつか起こるのなんて既知だろう？
そこまで起こるの予測しているくせに￥ゆうと￥は悪魔に魂売ってるんだぜｗ
0682名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 19:28:12.40ID:???
世界中で金ばらまきまくってインフレ起こすのは確定事項だな
中長期では現金の価値が目減りするから優良不動産や優良株を持っておけよ
今年～来年は仕込み時
0683名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 19:29:57.36ID:???
>>682
インフレなんて経験してないやつがほぼすべてだと思うが
簡単にインフレとかいうな

貸借人まさに勝ち組になるぜｗ
0684名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 19:31:51.01ID:???
>>681
沖が555号でも買い煽るならそれは認めるが
奴は逃げ道を作った最悪だろうｗ
0686名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 20:03:12.90ID:???
>>685
すべてにコロナの影響が少なからずあるけどな
想像力ないとこんな反論しかできないのかｗ？
0687名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 20:07:47.06ID:???
>>685
コロナがあろうがなかろうが売らなきゃいけない事情を抱えた人は毎年相当数生じるという話
0688名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 20:08:25.86ID:???
だから、おまえら落ち着いて浦田さんの動画見てこいよ

【必見】リーマン超えの第二波がやってくる！４つの根拠 備え方【#342】 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=Jnv-IKEWYEQ

株は「今が買いだ」と言う人の致命的な間違いとは？【#343】 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=Iawhr5FQcsE

次の不動産の買い時が判明しました【#345】 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=v1u1mr_O8Bg
0691名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 20:11:07.08ID:???
>>672
山手線、山手線、山手線って
山手線がなんぼのもんじゃ！！

カッペは山手線イコール東京ゴールデンラインだと思ってるみたいだが
全く違うかんね！！！！
0692名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 20:18:15.25ID:???
沖HPから10年後だって

分譲価格 頭金　月払 評価額　 残債　 収支　頭金込収支
7000 　　　700 　16.7 　7680 　　4683 　3042　2342
5000 　　　500 　11.9 　5000 　　3313 　1687　1187
3500 　　　350 　8.3 　2230 　　2319 　-89　　-439

この評価額が？？？になってる状況を沖さんに解説願いたい
0694名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 20:21:35.37ID:95RMb0fT
>>601
35年ローンは確かに長いから子育て
終わった辺りからみんな繰上げ返済してるでしょ。
早い人は15-20年で返済してる。

問題は賃貸の高齢者。
更新したいって言われて、はい分かりましたって
すぐ言える大家いる？
0695名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 20:23:11.48ID:KlTlT/rn
>>691
東京住んでるとやっぱ山手線沿線が便利なんだわどこに行くにも
0700名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 20:42:50.37ID:???
>>698
株と違って塩漬けは築年数が
特に築浅信仰の強い日本ではどうかなぁ
0702名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 20:50:14.71ID:???
>>695
はい。嘘。
山手線が便利なのは郊外電車で山手線ターミナルまで出てきて山手線スライド移動するやつだわな

あとは、とりあえず山手線のればどっち周りでも渋谷、新宿、有楽町銀座、上野に着くわと言う、カッペだな
0705名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 20:54:33.96ID:???
最近は蒲田中目恵比寿あたりでお茶を濁す定期
0708名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 20:57:53.95ID:???
>>707
その間の買い煽り馬鹿は駆逐した方が今後の日本のためになるよなw
0709名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 21:01:01.29ID:???
大恐慌はシャッフルチャンス
シャッフルでも生き残るのは不動産だけ
戦前戦後江戸時代、ずっと価値があるのは不動産
大恐慌が来る前に仕込むラストチャンス
コロナでマンション下がるなんて夢物語
0710名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 21:02:22.70ID:???
という夢を見ました
コロナ後の世界は誰にもわかりませんぜ
0715名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 21:11:36.44ID:???
中央大学法学部は都内に行かない方がいいと思うw
0716名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 21:16:07.17ID:komL2srH
東京ネタばかり。
みんなああだこうだ言っててバーチャだろ。
0717名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 21:17:27.96ID:???
バーチャではないな
実際の市場見ればわかるだろう　アホが
0718名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 21:17:57.02ID:komL2srH
>>717
なにが分かるの？
0722名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 21:21:19.63ID:???
ただこの時期に武蔵小杉の問題のマンション買いに内見に行ったと
嘘をつくアホもいるってことが状況の悲惨さを物語っている
0723名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 21:21:30.17ID:komL2srH
>>720
マウント取りたいだけじゃねーか
頭いいフリしないで、答えてみなさいよ
答えられないんでしょ？

IDもこそこそ？だしw意気地なし
0725名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 21:24:09.74ID:komL2srH
投資用はどうなのか？
居住用はどうなのか？
新築マンションはどうなのか？
中古マンションはどうなのか？

買いたいと言えば、下がる下がる言うだけだし
下がる下がる言えば顔真っ赤に買い煽るだけだし

中身ないじゃん。
どうせ、お前の投稿が1番中身ない、とか
あげあしとる投稿しかしないんでしょ？
0726名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 21:24:34.91ID:???
スレ伸びてると思ったらレスバかよ

おまえらホント暇だよな
0728名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 21:25:19.26ID:komL2srH
>>724
答えられないのなら、わかりません。だよ。
そんなことも両親に教えて貰ってないんだね。
0730名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 21:27:51.44ID:???
沖曰く賃貸は数千卍の損らしい
今の状況ではなんていうんだろうw
0731名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 21:28:04.93ID:komL2srH
>>726
すみません。投稿自粛します。
またROMるので有用な情報期待します。
0734名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 21:29:42.61ID:KlTlT/rn
東京で山手線より便利な路線があったら教えてくれ。
東京、新橋、浜松町、品川、渋谷、新宿、池袋、日暮里、上野、秋葉原にとまる駅な。
0735名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 21:30:34.23ID:???
>>734
まぁ今はどこもコロナですから
一番安全な駅はかな？聞くのは
0736名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 21:31:51.28ID:???
>>734
全部は止まらんけど横須賀線湘南新宿泊まる駅だな
池袋新宿渋谷恵比寿大崎品川新橋東京はいける
俺が現に住んでるけど遅延や見合わせ多くて本数もないからゴミだよ
0737名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 21:33:36.93ID:???
急にスレが加速しておるが
不動産というか金融の収縮は、、、
慶應病院も緊急外来停止だって
0739名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 21:36:10.03ID:???
マンション買ったやつは不安でイライラだし、マンション買おうと思ってるやつは値段下がるとワクワクなんだろうな。
0740名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 21:37:18.98ID:???
山手線益が最寄りだけどとにかく本数が多いのがいいな
東側は京浜東北線が並走していて本数はほぼ2倍
たまに私鉄とかメトロとか乗ると本数少なくてイラつく

あと駅ごとに乗り降りが多くて郊外から来る列車みたいに都心に着くまで誰も降りないということがないので人が入れ替わるので座れる可能性も高い
始発も早いし終電も遅い
0742名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 21:38:26.98ID:???
>>739
いや新築マンション買ってしまった人はここ見ないと思うからレスってる
不動産関連のクズどもの戯言に騙される人が少しでも少なければいいかなと　これまじでw
0743名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 21:42:34.80ID:???
>>741
メトロとか曖昧だな
路線名を言えよ
というかメトロに乗り入れてる私鉄駅をメトロ沿線とか山手線はるか外側の豊洲だの門前仲町だのをメトロ最寄りとか言い張ってんじゃねえだろうな
0744名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 21:43:54.06ID:???
この危機にメトロだ京浜東北だって地元スレでやれよ
0745名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 21:46:35.38ID:???
東京メトロでも銀座線は昼間でも約3分に一回の割合で電車来るよ
0746名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 21:48:21.29ID:???
コロナ前は騙される奴が悪いんだで済んでたかも知れんが
食うに困る人が増えるとこの後の時代はより厳しくお前らを見るかもよ
0747名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 21:55:19.30ID:KlTlT/rn
>>740
ほんとそれ。あと郊外との直通がないからめったに止まらないよな。
快速もない。つまりは不要な駅が少ないってこと。
マンション買うなら山手線沿線がいい。場所に価値がある。
0748名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 21:57:59.85ID:???
>>545
わいも中目黒や恵比寿の良さわからないわ。ちな東京出身。たまにごはん食べに行くぐらいならいいと思う。半グレとか怪しい仕事してる外国人とか多すぎw

あとおのぼりさんたちがたくさん住んでるところは変なやつ多いと思う。
地方民ですら知ってるような東京の地名はとくに要注意ってことだよ。
吉祥寺だって昔は人が程々でちょうどよかったんだ…

上京ガールとかいう番組が大っ嫌いだ
貧乏人は東京来るな！
0751名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 22:03:45.00ID:KlTlT/rn
>>745
銀座線の短い区間内でだけ生活するならいいだろうけど、空港も新幹線も埼玉千葉神奈川もどこへ行くにも1回乗り換えが多くなるな。
0753名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 22:25:57.76ID:???
>>751
銀座線が最寄り駅って例えばどの駅イメージしてんの？
外苑前とか？
それとも田原町とか？
0754名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 22:29:56.94ID:???
>>752
俺は大崎最寄りだけど大井町は良いと思う
大井町は京浜東北線で品川東京方面も行けるしりんかい線でお台場や渋谷新宿方面も乗り換えなし
大井町線もバックアップとして使える
あとは日常の買い物は全て大井町で完結するのも良い

大崎だと買い物が不便
山手線駅なのに必要最低限のものしかない
0755名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 22:37:29.83ID:KlTlT/rn
>>753
知るかよ。>>745に聞いてくれ
0757名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 23:01:27.02ID:???
>>747
山手線沿線とか高すぎてリーマンの年収では無理だろ～
年収の7倍以上とかあぶねーしな
0758名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 23:02:46.12ID:???
>>752
大井町いいよな
駅徒歩15分　70平米で6500万はするから高すぎるけど住みたいわ
下町のイメージ強いけど年収1000万はないとまともなマンションには住めない街
0759名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 23:03:59.21ID:???
大井町から新宿行くためにりんかい線とか交通費のコスパ悪すぎやろ
0760名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 23:08:42.82ID:???
>>759
俺大崎から埼京線で新宿通ってたけど朝の通勤時間帯でも余裕で座れるよ
0761名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 23:12:00.79ID:???
>>758
プラウド大井町ゼームズ坂とか70平米代で5000万円代からあったな
ハセコープラウドとか馬鹿にされてたけど安かった
0763名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 23:27:12.26ID:AAZNQY/l
７０平米で５０００万で安いって感覚
必死で仕事してローン返して・・・

よくよく考えたら悲しいな
コロナのせいで色々考えちゃう
0765名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 23:54:16.00ID:???
コロナマンシオン
コロナビルヂング
コロナハイツ
コロナ荘
0769名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 02:01:45.57ID:???
大井町って飛行機の新ルートで騒音被害があるらしいね
ほとんど家にいないならまあ気にしないと思うけど
0770名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 02:24:29.67ID:EGXBLQUY
今まで　一度も不動産　マンション分譲などを買ったこともない人が
このコロナ騒動で不況が起こり　マンションや一戸建てが安くなる
または　2年先に半額になるって言ってる人って何の根拠もないことを
言ってますが　それは希望？　ですか？

確かに影響は出るかも知れないが　そんなに下がる要素は何もない。
仮に下がる理由が　日本の人口が減るから　って
そんなの海外投資家　移住者で日本の人口そのものが極端に減ることは
ないし　空き部屋でも投資家によって購買される。（されている）

なので　不動産の価値がそんなに簡単に下がらない。
震災の例を過去に見てもそうである。

それよりこれからマンション分譲や一戸建てを購入する人へ
アドバイスとして聴いていただきたいのは
年収　６００万　以下の方　または共働きでどちらかが働かれない
状況になる方　今回の不況で　確実に収入（年収）が落ちるだろう。

この年収が落ちる前に購入しておかなければ　先ず審査に落ちることも
考えないと一生買えないこともある。　

まぁ　１５００万以下の中古なら何とか買えるが
勿論　これは結婚して子供の教育費なども考慮しての話

今なら　収入が落ちても今なら審査には通る
一旦購入すれば　後は収入が落ちても色んな救済処置がある
収入が落ちてからは　審査すら通らないことも考えておこう。

本当に買いたいなら今かも知れない。
0771名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 03:16:22.53ID:BlRwKGFB
>>770
年収600万円以下の人が収入減るのは何でなの？

因みにおいらは今年は30%は年収減る見込みorz
0773名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 07:23:41.67ID:???
年収が落ちる前に買えって


すごいアドバイスだな
0774名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 07:37:10.72ID:DBYiJQjK
>>773
一理あるけどな

源泉徴収の額面落ちたら買える選択肢が狭まるわけで

さすがに会社が傾くことが容易に想像できる環境ならいま購入はあり得ないけど
0775名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 07:52:15.14ID:???
何で770は赤の他人にこんなアドバイスしてくれるんでしょうね？？
自分も狙ってる側なら、競争相手増やすような愚かな行為
ただの傍観者？見ず知らずの人らに対してこんな力説してまで？
結局早く売りぬけたい関係者か高値掴みした残念な人が煽ってるだけに見えます
0776名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 08:08:56.54ID:???
今月中に東京ロックアウトされてマンション暴落というか
購入は物理的に不可だろう。
0778名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 08:13:57.11ID:???
失業、減給でローン返済不可、マンションが大量に市場になだれ込む一方、
購入できる人は激減。
暴落しないわけがない。
0779名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 08:17:52.70ID:???
不動産は価格硬直性があるが、秋には目に見えて暴落する。
史上最大規模の暴落だろう。
0780名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 08:21:27.35ID:???
>>778
いつなだれこむの？
ネット検索しても新規物件が更新されないし
検索に引っかかった物件を内覧しようとしても
既に売約済みですと言われる
0781名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 08:25:02.43ID:???
>>780
横からすまんが

一瞬で下がるわけないだろアホ

とだけ言わせてくれ
0782名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 08:32:38.45ID:???
>>778
残念

今回はそれなったら自殺者だらけになる
国で面倒みなければならないのは必至
よってインフレ必至
だから見えてる人はいまロング仕込み
0783名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 08:32:50.15ID:???
なんやかんやいってさがるぞ！下がるぞ！
といいつつ今のところほとんど下げてない

コロナ前と言ってること同じw
0785名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 08:46:47.41ID:???
ここ見てると、
限界まで借りる層が一定数はいるんだなって思った

限界まで借りるバカおらんだろと
思ってたから衝撃的

借りるとしても
年収の3倍までだろ

こんな感じだとマジで2年後半額かもな
0786名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 09:13:03.56ID:tlor75cH
住宅ローン金利スレだと
頭金なし年収8倍越えとかいう猛者もおったぞ

個人的には不況解雇でペアローンが一番ヤバイと思うけど
0787名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 09:41:11.79ID:???
>>786
だからあれほど一馬力で買えるくらいの物件にしとけとry
ペアローンで背伸びはダメだって銀行員の父親も言うてましたわ
0788名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 09:42:37.67ID:???
世帯年収1200万で8000万の頭金無しペアローン組む予定
今月から産休入ったけど何故かローン通った
0789名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 09:50:08.35ID:???
半年後には暴落。
不動産の価格には硬直性がある。株とは違う。
失業or減給→ローン返済不能→任意売却→売り殺到(一方購入者は激減)
これには半年はかかる。
0791名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 09:54:59.55ID:???
最初に倒産するのが中小飲食店、小売店。
大手もまず派遣切り、それから大規模なリストラ。
ローンが払えるはずがない。
0792名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 09:55:45.18ID:???
ペアローンのリスクって単純に2倍以上あるよな

ソロローンだったら旦那が働けなくなっても嫁が風俗で稼げばいいからリスクゼロ
0793名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 09:56:10.58ID:jJZjtvlP
その前にコロナの収束の兆しがみえてしまって、期待通りにはならないよ
0795名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 09:57:34.01ID:???
>>649
それで首吊ったり行方不明になった人をたくさん知ってる
このスレで下がらないとか言ってる人も1年後に息してるか心配ｗ
0796名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 09:58:18.57ID:???
号室 参考相場価格 新築時価格 想定賃料 間取り 専有面積 主要採光面
101 5,313万円 4,640万円 30.6万円 3LDK 68.4㎡
102 5,409万円 4,730万円 30.6万円 3LDK 68.4㎡
103 5,409万円 4,710万円 30.6万円 3LDK 68.4㎡

値下がりしてきた。
0797名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 09:59:56.64ID:???
タワーのやどかり族片方こけたらオワンコだろうな
そこ重要だけど
0799名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 10:06:38.57ID:???
243名無し不動さん2020/03/07(土) 22:42:28.51ID:???
現在の価格
号室 参考相場価格 新築時価格 想定賃料 間取り 専有面積
101 5,838万円 4,640万円 30.7万円 3LDK 68.4㎡
102 5,899万円 4,730万円 30.7万円 3LDK 68.4㎡
103 5,899万円 4,710万円 30.7万円 3LDK 68.4㎡

号室 参考相場価格 新築時価格 想定賃料 間取り 専有面積 主要採光面
101 5,313万円 4,640万円 30.6万円 3LDK 68.4㎡
102 5,409万円 4,730万円 30.6万円 3LDK 68.4㎡
103 5,409万円 4,710万円 30.6万円 3LDK 68.4㎡

一か月で500万円弱の下落。
ひどすぎる。
秋にはいくらになる？
0800名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 10:11:25.26ID:???
>>775
そんなこと言うたらこのスレで開陳されてる御高説はすべて他人を利する行為な訳で
0801名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 10:13:11.28ID:???
このペースだと後２か月で新築価格を割り込む。
0802名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 10:13:13.00ID:???
>>793
そうだよね、コロナ収束の兆しが見えてきたら、マンション売値下げるやつはいなくなる
あと半年だな
0805名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 10:14:49.69ID:tlor75cH
ほんとの不況の原因はコロナよりシェールオイル発になりそう
破産申請した社債を混ぜ込んだジャンク債に火が付き始めた

で、これをいっぱい買ってるのが日本の金融機関
0806名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 10:17:09.14ID:???
こういうのって元の適正価格に戻るだけであって暴落までいかないと思うけどな…
23区でも明らかに上がりすぎてたところ、例えば板橋区とか北区とか葛飾区台東区とか
そういうところは適正価格に戻って－500～1000万くらい安くなるんじゃね
0808名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 10:22:11.19ID:???
一か月で8%下がってるのに何寝言いってんだか。
投資向きの物件ほど値下がりするのがよく分かる。
0809名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 10:24:16.98ID:???
下がらないと思う奴は今買えばいいんじゃね？
死ぬまで後悔するだろうけどね
0810名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 10:27:43.77ID:???
タワマン暴落か。
気の毒。
3000万円は損したな。
0811名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 10:40:25.44ID:jJZjtvlP
>>802
売主と不動産屋もそれを見込んでるから2か月経つのに表示価格も新規価格も下がってない。
成約価格もたいして下がってない。これが現実。悲しい。
0812名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 10:59:21.13ID:tlor75cH
現場にいる人間から言わせてもらうと
売れないけど下げたくないって感じ　我慢くらべ状態
成約数でみるとハッキリわかるよ
0813名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 11:06:20.66ID:jJZjtvlP
>>812
いずれ収束すると分かっている状況じゃ下げないわな。売れないなら下げればいいのに。
0815名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 11:19:25.25ID:???
●コロナショックで不動産はどうなる？

コロナショックに世界中が揺れる中、不動産業界へはどのような影響が予測されるのか。
業界歴20年以上で、不動産鑑定士の資格を持つ浅井佐知子さんに
リーマンショック時の業界の動きを交えて語ってもらった。（取材日：3月26日）

https://www.rakumachi.jp/news/column/258224
0818名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 11:49:07.44ID:???
>>812
余裕があると待てるけど、現金化が必要な場合は下げるしかなくなるよね
節目は夏かな
ボーナスの額も出るし
0819名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 11:53:54.71ID:???
色々な記事を読むと
みんな郊外や地方都市の物件は夏には耐えられなくなった売り主達によって
2～3割引で大量放出されると言っているが地方在住の俺は期待に震える
0820名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 11:57:28.94ID:???
一等地はそらそんな下がらんだろう
問題はそれに釣られて上げてた郊外の中古マンションとかは間違いなく下がるわ
0821名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 11:59:32.51ID:???
ま、東京のバス便のマンションは悲惨だろうな
地方論外
0822名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 12:02:35.34ID:???
>>821
いや、テレワークで逆に広い家（お父さんの書斎がある家）が脚光を浴びるかも？
0823名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 12:07:39.36ID:???
都内駅近以外は負債。

今まで投資として成り立ったのは好景気のバブル。
0824名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 12:08:48.80ID:???
都心駅徒歩数分の神話(笑)が

崩れる時が来たな
0825名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 12:12:09.36ID:???
もう下がってんだよ

243名無し不動さん2020/03/07(土) 22:42:28.51ID:???
現在の価格
号室 参考相場価格 新築時価格 想定賃料 間取り 専有面積
101 5,838万円 4,640万円 30.7万円 3LDK 68.4㎡
102 5,899万円 4,730万円 30.7万円 3LDK 68.4㎡
103 5,899万円 4,710万円 30.7万円 3LDK 68.4㎡

号室 参考相場価格 新築時価格 想定賃料 間取り 専有面積 主要採光面
101 5,313万円 4,640万円 30.6万円 3LDK 68.4㎡
102 5,409万円 4,730万円 30.6万円 3LDK 68.4㎡
103 5,409万円 4,710万円 30.6万円 3LDK 68.4㎡

一か月で500万円弱の下落。
0826名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 12:19:02.27ID:???
都心や駅近じゃないと価値暴落！
年収の3倍まで！

これって矛盾してるよね
年収数千万円をマンション適齢期である30代で稼ぐ人なんてほとんどいない
低金利を活かしたレバレッジで資産価値の高くなりそうな駅近物件を、毎月のキャッシュフローをおさえつつ買うのが現実的な作戦
0827名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 12:22:26.37ID:jJZjtvlP
>>825
参考相場価格www
2月のレインズの実数見てこいよ
0828名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 12:25:06.20ID:???
>>825
こんなのソースにならんぞマジでw
レインズでもいいし、なんならスーモの価格でもええわ
てかスーモの価格が1番実態に近いからね
交渉次第で安くなるから暴落！とか個別案件すぎてなんともいえんから
0829名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 12:28:08.52ID:jymurMNG
>>826
その通り
0830名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 12:28:31.80ID:???
駅近信仰が凄いよな
ここ10年弱のトレンドを1000年続くとでも思ってんのかな

バブル崩壊で検索してみてくれよ
0831名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 12:32:54.53ID:???
いや、いや今から駅近再開発の最大の敵であるジジババがコロナ死はじまるんやで。

で相続人は売るしかない。

景気浮揚策としては効果が高い駅近再開発がドンドン計画される。

お前らの手に入る築古駅近物件もあと数年しかない
0832名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 12:33:50.21ID:???
>>811
やっとまともな人が出てきた
それが現実であり当然だよね
コロナ問題がどう転ぶかわからない状況で安売りするのはよほど食い詰めた奴しか居ないわ
0833名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 12:45:18.97ID:jymurMNG
>>830
ここ十年？
0834名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 12:58:57.96ID:???
愛知だけど今年にマンションを新築か中古で買おうと物色していたが
1年前は何処のマンションも完成前に完売だったのに
今になって駅近徒歩5～8分の物件でも売れ残って400万値引きとか信じられんｗ
この地域はこの先2年位で何棟もタワマンや大型マンションが建つのに
新築のバーゲンセールが始まりそうだぜｗ

https://i.imgur.com/M4Z52lb.png
0835名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 13:17:04.44ID:???
冷静にスレを見てみると
下がる派の意見には過去のデータやどうして下がるかの流れをきちんと分析してる感があるのに
下がらない派の意見は、下がってないから下がらない、としか言ってない気がする
どっちが冷静かはそれぞれの判断で
0836名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 13:18:12.32ID:???
もう下がってんだよ

243名無し不動さん2020/03/07(土) 22:42:28.51ID:???
現在の価格
号室 参考相場価格 新築時価格 想定賃料 間取り 専有面積
101 5,838万円 4,640万円 30.7万円 3LDK 68.4㎡
102 5,899万円 4,730万円 30.7万円 3LDK 68.4㎡
103 5,899万円 4,710万円 30.7万円 3LDK 68.4㎡

号室 参考相場価格 新築時価格 想定賃料 間取り 専有面積 主要採光面
101 5,313万円 4,640万円 30.6万円 3LDK 68.4㎡
102 5,409万円 4,730万円 30.6万円 3LDK 68.4㎡
103 5,409万円 4,710万円 30.6万円 3LDK 68.4㎡

一か月で500万円弱の下落。
駅5分でこのざま
0838名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 13:21:45.77ID:???
まだ上がるとか言ってる頭のおかしな人は放置でいいよ
下がると困からって5chなんかでポジショントークするな暇人め
0839名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 13:23:13.20ID:???
だからもう下がってんだよ

243名無し不動さん2020/03/07(土) 22:42:28.51ID:???
現在の価格
号室 参考相場価格 新築時価格 想定賃料 間取り 専有面積
101 5,838万円 4,640万円 30.7万円 3LDK 68.4㎡
102 5,899万円 4,730万円 30.7万円 3LDK 68.4㎡
103 5,899万円 4,710万円 30.7万円 3LDK 68.4㎡

号室 参考相場価格 新築時価格 想定賃料 間取り 専有面積 主要採光面
101 5,313万円 4,640万円 30.6万円 3LDK 68.4㎡
102 5,409万円 4,730万円 30.6万円 3LDK 68.4㎡
103 5,409万円 4,710万円 30.6万円 3LDK 68.4㎡

一か月で500万円弱の下落。
駅5分でこのざま
0840名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 13:24:17.89ID:???
下がらないと本気で思ってるバカはおりゃんだろ
下がらないって願望を書いてるだけ
0841名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 13:33:01.81ID:???
しばらくは下げないが正解。

半期過ぎたら資金繰りで銀行に売らされる。

キャッシュ10億超持ちは銀行にコナ掛けとけ。

駅近超割引物件なら買うとね。
で借入はあんたの銀行からと。

見せ金は必要で情報も積極的にね
0842名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 13:38:39.38ID:???
だからもう下がってんだよアホくさ

243名無し不動さん2020/03/07(土) 22:42:28.51ID:???
現在の価格
号室 参考相場価格 新築時価格 想定賃料 間取り 専有面積
101 5,838万円 4,640万円 30.7万円 3LDK 68.4㎡
102 5,899万円 4,730万円 30.7万円 3LDK 68.4㎡
103 5,899万円 4,710万円 30.7万円 3LDK 68.4㎡

号室 参考相場価格 新築時価格 想定賃料 間取り 専有面積 主要採光面
101 5,313万円 4,640万円 30.6万円 3LDK 68.4㎡
102 5,409万円 4,730万円 30.6万円 3LDK 68.4㎡
103 5,409万円 4,710万円 30.6万円 3LDK 68.4㎡

一か月で500万円弱の下落。
駅5分でこのざま
0843名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 13:41:24.71ID:???
>>842
具体的な駅名を教えて欲しい
下がってるのはマンション好きの複数のTwitterを見てるからわかるが
0846名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 14:01:11.19ID:???
>>773
正確にいうと与信があるうちに借りとけってことやな
そもそも返せるあてのない金借りるのは危険だが自分が返せると思っても年齢や健康状態や職種などで貸してもらえなくなることもあるからな
0847名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 14:05:58.13ID:Mpf3OlEe
まあ・・・誰もがコロナが収束したところで「上がる」とは思ってないよな
0848名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 14:09:49.75ID:???
全身全力限界突破ペアローン世帯年収6倍とかで
借りてたらこれから地獄だろうな

ローン組むとしても世帯年収2000万なら
頭金2000万、ペアローン8000万が限界でしょ
0849名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 14:12:23.90ID:???
>>59
そこじゃないだろ。賃貸だったらいかなる物件でも引っ越せばそれ以降の支払いはゼロだが購入物件はもちろんプラスもあるが大きな借金を背負うリスクもあるだろという話じゃない？
0851名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 14:26:59.15ID:???
>>848
ペアローン6.5倍までいけるらしいぞ
世帯年収800万円なら5200万円まで
0852名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 14:58:33.41ID:???
コロナ不況でマンション価格崩落が始まる、リーマン級ならどこまで下げるか


リンクが貼れないけど価格に対して悲観的な記事がいくつか出てきたね
0853名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 15:06:40.33ID:???
>>852
中央値と平均値は下がっても

上は根強い。

格差が広がるだろうね。
なんちゃって億ションは消えて
本物のレジデンスか駅近が人気のまま高価、あとは暴落でしょ。
0854名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 15:11:12.03ID:???
>>853
これまで不況時は高額物件ほど下落率高いのに
何故今回は下がらないと言い切れるんだ？？
0855名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 15:14:22.02ID:???
>>854
日本人だけが買うわけじゃなくなったしね


なんちゃって億ションの水増しは下落しても価値が相当な高額は落ちないよ。
0856名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 15:18:04.29ID:???
不況で下落するし、プラス悲観的な記事が下落に拍車をかけるよね
普通の人は先行きが不安な時期に家なんか買いたくなかろう
0858名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 15:25:35.64ID:???
>>856
先行き不安な時に未来からの前借りをしたくないというのが正確なところで家自体はむしろ欲しくなるのではないかな
フワフワした株や金融商品ではなく現物資産に換えたくなる
0859名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 15:28:41.55ID:???
>>856
不安な時に頼るのは、

1 現金
2 不動産
3 株

でしょ、普通の人にとって
株より不動産というのは正しいが、それらより貴重な現金をあえて不動産に変えるという消費行動はしないのでは
ローンは言うまでもない
0862名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 16:10:19.03ID:???
不況時になるとインフレやらスタグフレーション連呼する奴いるけどこれまで全然ならなかったよな

今の調子では
日本より先に欧米がスタグフレーションになる
日本は超円高による長期デフレになりそう

その時にアメリカの不動産を買い漁るのが吉

こういう難しい話はおまえらにはわからないかな
0864名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 16:16:32.47ID:???
>>862
俺チキンだから円高進行中だとアメリカの不動産は怖くて買えないな
0865名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 16:19:41.43ID:???
>>864
とかいう俺もアメリカの不動産の買い方が
わからなかったりするw
0866名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 16:21:36.52ID:???
>>863
横からすまんが。
金ってゴールドのことだよね？
世界的な不況だとゴールドの需要も下がるから
ゴールドも下がるよ
最近もコロナショックで下がったよね
0867名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 16:44:35.15ID:???
これ駅5分だけど500万円近く下がってんだよ

243名無し不動さん2020/03/07(土) 22:42:28.51ID:???
現在の価格
号室 参考相場価格 新築時価格 想定賃料 間取り 専有面積
101 5,838万円 4,640万円 30.7万円 3LDK 68.4㎡
102 5,899万円 4,730万円 30.7万円 3LDK 68.4㎡
103 5,899万円 4,710万円 30.7万円 3LDK 68.4㎡

号室 参考相場価格 新築時価格 想定賃料 間取り 専有面積 主要採光面
101 5,313万円 4,640万円 30.6万円 3LDK 68.4㎡
102 5,409万円 4,730万円 30.6万円 3LDK 68.4㎡
103 5,409万円 4,710万円 30.6万円 3LDK 68.4㎡

一か月で500万円弱の下落。
0868名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 16:52:09.19ID:5Wy/P+PX
>>867
イエシルの参考相場価格ww
レインズの実数見てこいよ
0869名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 16:54:10.90ID:???
中目黒アトラスタワーの上層階2LDKが一億切る価格まで落ちたりしないかね？コロナショックで
0870名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 17:01:21.36ID:???
ハイパーインフレ来るよ！！
マンションやゴールドに資産かえとけ！！
0873名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 17:24:31.27ID:???
コロナがこのまま収束してくれたらとか願ってる時点で
首ちょんぱになるかもよ
0874名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 17:32:06.96ID:???
ここのレスで全く価格落ちてないじゃんが本当だったら
今投資用でも自宅用でも不動産持ってたら売り抜けたほうがいいよ

そこで現実に気づいてもここで煽ってたやつを訴えろよｗ
0875名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 17:51:14.07ID:???
TOYOTAがキャッシュフロー確保するために
1兆円の枠を銀行に打診したニュース聞いた？
これってかなりのことなのよ　ANAは1000億
0876名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 18:01:19.09ID:???
だから奴らはインフレになるのを知ってる
ていうか奴らと銀行と中央政府が絶対にインフレにするんだよ
だからマンション下がれーなんて待ってる奴は超おバカなの

わかんないだろ？
意味不明だろ？
だからお前は負けて来たんだよ
0878名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 18:05:06.43ID:???
インフレなんてなったら
大企業の内部留保の棄損もスゲーぞ
俺は大企業もキュウリ1本1万の世界だけにもって数か月

あほか
0880名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 18:19:18.02ID:???
スタグフレーションは物がなく物流も弱い時代にしか起きてない。
不況時に、先進国でハイパーインフレが起きないてないのは、そういう事。
この程度、サルでも知ってる事だと思ってたわ。
まさか猿以下の奴がここにいるとはな。
0882名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 18:30:30.10ID:???
沖の555号より


実は、リーマンショック後に首都圏マンションの中古価格は1割しか下落していない。
それも一時的な話で、1年後には反転を始め、
その1年後には価格が以前の水準に回復している。

うぁガクブル　こんなこと言ってる奴ここにいるｗ
0883名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 18:41:31.32ID:???
しかし、価格は供給側が決めることができる。
新築のマンションデベロッパーは大手7社で全戸数の半数程度を供給しており、
需要が減ってもすぐには価格を下げる必要がなく、
現状の方針は変えないはずだ（中堅以下は値引き販売が水面下で行われるだろう）。
そのぶん販売期間が長引くことになるが、
それは財務力と低金利による借入のお陰でしのぐことができる。
そして新築マンション価格が下がらないと、中古価格が下がる理由がなくなる。

インフレになったらどうなるんだろうｗ？
0886名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 18:45:47.12ID:???
>> 新築マンション価格が下がらないと、中古価格が下がる理由がなくなる。

何のロジックもないな
せっかく長文書いても論理が繋がってないと台無し
0887名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 18:50:31.08ID:???
次に問題になるのは、短期的なマインド低下による取引量の減少だ。
これまで7年間ほど上昇の一途を辿ってきたマンション価格は、
横ばいになるかもしれない。
しかし売り手が「いつまでに売り切らないといけない」となった場合に、
価格を下げざるを得ない場合が出てくる。こうした投げ売りに近いものは、
3月の大量竣工時期にあたるため、出やすくなっている。
こうした時期は金利が下がるので、
買いやすくなる。買い手のマインドが落ちているときは物件を選びやすくなるので、
見方を変えればチャンスである。

横ばいだってよｗ
0888名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 18:52:12.24ID:???
>>887
こいつは自分が死ぬまでマンション価格が上がると思ってるのか？
究極の買い煽りデビルだろうｗ
0889名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 18:59:45.52ID:???
住まいサーフィン自体がステマの本体って噂ｗ
そこの被害者は訴えたほうがいいよ
自己責任ですってはんけつでても沖の悪行は周知されるから
0890名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 19:04:43.86ID:???
>>889
この人すごいよな　この期に及んでまだ金もらってるデべの擁護してるって
どこまで腐ってるんだろう？
中世フランスらならギロチンでも足りないかもな
0891名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 19:05:50.14ID:???
>>841
正解。

ついでに言うと、銀行系の信託にも声かけとくと尚良し。
0893名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 19:08:35.73ID:???
>>859
現金大事なのは分かるけど、
住むところなかったら野宿じゃん

現金も家もない賃貸暮らしの俺からすると
現金も住むところも同じくらい大切

株はお金持ちのお遊びでしょ
0894名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 19:10:22.25ID:???
>>893
賃貸は大丈夫だよ
金払えない仕事無くなったって裁判所でいってればだれも追い出せないｗ

まぁ、少しは頑張った感じで家賃の半額くらい納めとけ　心象がちがうからｗ
0895名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 19:11:51.78ID:???
>>893
では2千万あって、2千万で売ってるマンションがあったら、それを買いますか？
（他の1千万のを買うとかではなく）
0896名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 19:14:47.96ID:???
>>894
大家さんに立ち退いて欲しいと言われてしまってね。
確かに建物自体は老朽化してるしお隣りさんは仕方ないねーなんて話してる。
0897名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 19:15:32.80ID:???
>>895
ばか
二千万円あるなら、あと二千万円かりて四千万の物件を買うんだよ
0900名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 19:17:03.45ID:???
>>896
大谷の都合よく行かねえよって突っぱって、引越し代と新しいとこの敷金礼金もらうべき
0902名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 19:18:36.21ID:???
243名無し不動さん2020/03/07(土) 22:42:28.51ID:???
現在の価格
号室 参考相場価格 新築時価格 想定賃料 間取り 専有面積
101 5,838万円 4,640万円 30.7万円 3LDK 68.4㎡
102 5,899万円 4,730万円 30.7万円 3LDK 68.4㎡
103 5,899万円 4,710万円 30.7万円 3LDK 68.4㎡

号室 参考相場価格 新築時価格 想定賃料 間取り 専有面積 主要採光面
101 5,313万円 4,640万円 30.6万円 3LDK 68.4㎡
102 5,409万円 4,730万円 30.6万円 3LDK 68.4㎡
103 5,409万円 4,710万円 30.6万円 3LDK 68.4㎡

駅5分で1か月で500万円弱の下落。
これにつきる。
0903名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 19:19:09.25ID:???
>>896
大家が今から新築賃貸建てるか？
辞めたほうがいいですよだけだろう　コンサルが沖以外だったらｗ
0906名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 19:21:51.34ID:???
ハイパーインフレが来るのが見えないときたか
これが見えないから40すぎて賃貸住まいなんだよ
0908名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 19:26:45.07ID:???
>>907
賃貸15万
新築マンション5000万　ローン4000万

どっちが動きやすいというか自由かと　自由はすごい人生で重要なんやで
0909名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 19:26:56.75ID:???
ハイパーインフレ厨、
毎日毎日1人でめちゃくちゃ書き込んでるなw



必死過ぎて泣けてくるわww


なんでそんなに必死なのぉ？笑
0910名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 19:28:04.55ID:???
世界規模だけに、将来の見通しも立たないし、可能性としてはなくもないから、
現金だけの資産に頼るのはよくないと思う
0913名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 19:30:35.80ID:???
とりあえず500万円台の格安1LDKが出てきたから買っておくわ
ゴミを馬鹿にするなよ、値下がりに強いゴミ物件最高だわ
0914名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 19:31:07.54ID:???
>>912
反論してるが　理解できないならレスしない
おかま風装ってもオヤジ臭いしｗ
0915名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 19:31:33.33ID:???
>>909
おれが書き込んでるけど、おれ以外にも書いてるやついるわ
0916名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 19:32:05.25ID:???
>>913
お前絶対に買ってないし
なにが目的かもわからん　あほなの？
0917名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 19:33:13.16ID:???
>>911
うん、ローンを組んでって人が躊躇するのは分かるし、
ローン組むなら、ワクチン普及で治る病気だと確定してからの方がいいね。
0918名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 19:34:19.27ID:???
>>917
お前みたいにローンも組まずに買えるんならここに来ないだろ
なに金持ち装ってるんだよ　沖って呼ぶよｗ
0921名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 19:36:18.98ID:???
>>920
口では何とでもいえるからな
現金そんな持ってる奴はこんなところで買い煽りするわけないってのは周知なんだが
気づいてないｗ？
0922名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 19:37:30.15ID:???
口喧嘩するならYahoo!チャットでやってくれや　邪魔だし
0923名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 19:38:33.04ID:???
俺は預金一億円しかないから現金一括は厳しいかな。
一応、ここ10年は個人年収2000万以上キープしてるから数千万ならローンは通ると思うけど。
生まれてこの方、ローンしたことないんだよな。
お金借りるのに抵抗あるわ。
0924名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 19:38:37.05ID:???
現金一括買いでマンション買うやつが
今！この状況で買い煽りって受ける
0925名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 19:39:02.83ID:???
>>921
買いあおり？私は今は買わなくていいと思っているよ
早ければ夏から下がると思うから。
0927名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 19:41:48.80ID:???
砂糖1キロ

1940 0円47銭
終戦
1950 310円

659.5倍のインフレです

コロナ騒ぎは戦争クラスで世界中ハイパーインフレ起こすのは明白
マンション買おうと貯金頑張ってると思うけど、その汗と涙が659.5分の1になった歴史の事実もあるからね。

おいらの爺さんは終戦で満洲から引き上げてきて即土地と店を買って成功した。
このコロナ騒動のきな臭さが見えないなら仕方ないのう、
0928名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 19:41:53.93ID:???
>>926
買いあおりというから、反論したのです。
今、買うつもりもないし、買えとも言っていません。
ただし、現金のみの資産もリスキーではあると言っています。
ゴールドや国債は現実的でないし、庶民なら居住のために不動産に置き換えておくとよいと思うので。
0930名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 19:43:54.00ID:???
>>928
ここのスレでいうことでもないがな
結果不動産は買いではないって言ってればいいだろう？

お前のスタンスなら現金はなんて言わなくいいんだよ　儲けたいんだろう
ふざけスタンスで荒らすな　貧民が
0931名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 19:47:42.34ID:???
>>930
何をそんなに怒ってるの？
今後の経済の不透明さは現時点では分からないでしょ？
現金の価値だってどうなるかは分からないわけだし
0933名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 19:50:07.38ID:???
俺が物心ついた20年前から事あるごとに
預金封鎖預金封鎖ハイパーインフレハイパーインフレ言われて来てるけど、ハイパーインフレ起きた？
0934名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 19:51:06.70ID:???
>>931
嘘をつく奴が一番ムカつく
これは中世フランスではギロチン　わかるかな？
0935名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 19:52:15.27ID:???
>>932
ここで必死こいてんのはお前

ここで必死こいてもハイパー来たらおまえの郵便貯金すぐに100分の1だよ
0938名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 19:53:42.03ID:???
ハイパーデフレ来たら国の借金どおすんだよバカ
0941名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 19:55:15.63ID:???
ハイパーインフレが怖いなら太陽光発電所が最強やん。
0942名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 19:55:27.29ID:???
>>935
じゃあさ、

10年後は物価600倍() のスレ作れば？

単純におまえはスレチなんだよ
0943名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 19:56:54.51ID:???
>>942
インフレなんて制御できんだろう
600倍なんて生優しくないと思うよ

マイナス金利なのでw
0944名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 19:57:03.74ID:???
　
●コロナ直撃、不動産価格は7割下落を覚悟せよ　4月2日

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200402-00059971-jbpressz-bus_all


●コロナショックで不動産はどうなる？

コロナショックに世界中が揺れる中、不動産業界へはどのような影響が予測されるのか。
業界歴20年以上で、不動産鑑定士の資格を持つ浅井佐知子さんに
リーマンショック時の業界の動きを交えて語ってもらった。（取材日：3月26日）

https://www.rakumachi.jp/news/column/258224


●2年で3割下落か、リーマン経験の不動産投資家に聞く
　「2～3年かけて3割下落」　「都心は1割安くなったら買い」

https://www.rakumachi.jp/news/column/258370
0945名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 19:57:32.21ID:???
>>935
俺の預金心配してくれてんのか
意外と優しいな

俺は、おまえの頭が心配なのよw
0946名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 19:57:40.24ID:???
>>942
いや、マンション2年後に半額にならないからこのスレの対象
マンション2年後に600倍もありうるからね

なんせコロナ騒ぎはそういう路線なんで
0948名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 19:59:48.12ID:???
インフレおじさんは

なんでそんなに必死なのぉ？
0951名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 20:01:54.89ID:???
古くは土地
新しくは都心マンション
相対的に絶対量が一定だから物価にスライドした価格となるだけの話

ちんぷんかんぷんだろ？
だったらレスすんな！
絶対にレスするなよ
0952名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 20:05:29.55ID:???
経済対策で1人に1000万配ればインフレになるわな
総額1400兆円くらいかw
0953名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 20:12:38.28ID:???
一人1億配れよ
マンション売れてこの業界は安泰
0957名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 20:40:35.75ID:???
気温の上昇とともに不動産の底打ちが見えてきましたね
今から3ヶ月が仕込み時
トランプがコロナ勝利宣言を出すのが7月
そこから世界経済が爆発的に成長します
来年の東京オリンピックは人類のコロナに対する勝利を賛美する祭典として後世に語り継がれることでしょう
都心マンションはストロングバイ
特に新築はもう出ませんよ
出ても建て替えで旧住民のジジババが幅を利かせるものばかり
地権者無しの新築はハイパーストロングベリーベリーバイ
乗り遅れるなよ
0958名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 20:42:30.81ID:???
柏の葉
海浜幕張
日暮里
大山
和光市
大宮　浦和
武蔵小杉

この辺がやばい
0959名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 20:45:10.31ID:5Wy/P+PX
下がる派の意見を聞きたいのに、暴落した後にザマアすることを熱望しているだけのマンションなんて買えない輩のレスが邪魔。
下がらない派の意見も聞きたいのに、下がったら困るだけの輩のレスも邪魔。
冷静に見てると、下がる派のそういう輩の方が妬みがある分トンデモ理論ばかりで説得力に欠ける。
0961名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 20:53:49.79ID:5Wy/P+PX
>>960
>そしてしばらくして不動産価格が下がっていったという構図です。
>リーマンショックから不動産価格が下落するまでは半年から1年ほどかかりましたが、

大ウソ。都内中古マンションはリーマン直後2008年10月からすぐ大きく下がった
0962名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 20:55:48.71ID:???
>>960
その記事は信憑性あるね。
高級マンションは7割下げるけど、
中古マンションは然程下がらない
5000万以上の物件は取得しない

実にやり手だな。
0963名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 20:57:05.95ID:5Wy/P+PX
>>960
リーマン1年後にはとっくに回復に転じてる。こんなウソつきの話は読むに値しない
0964名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 20:58:19.57ID:???
>>962
ボリュームゾーンの少し下くらいは5%しか下がらないってのはちょっと甘く考えてるとは思うけど、他については概ねそんな感じかもな
0965名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 20:59:41.60ID:???
とっととスレ埋めよう
糞みたいな連中しか集まらないスレッドなんて不要

買い煽り、売り煽り
目糞鼻糞の不毛な争い
0966名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 21:07:19.32ID:???
勘違いしてるが

これから安い建物は金融緩和でジャブジャブになった外資系にドンドン買われてお前らは担保価値下がったと銀行から競売にされて外資系に売られる。

日本人は住むために働いて金はほとんど国外に流出の未来だぞ？

なんせ日本だけ金融緩和もなにもしないんだから。
0969名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 21:21:38.80ID:???
日本は現金給付しないのが1番いいよな

俺たちはどうせもらえないんだからな
0970名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 21:56:35.94ID:mbbIgXay
コロナでローン払えず一家心中の記事でたら多分自分だから宜しく
0972名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 22:09:18.67ID:mbbIgXay
マスク2枚握りしめとくわ
0973名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 22:28:34.40ID:???
さっきアメリカの今週の失業者数が発表されたが予想をはるかに上回る664万人とか
とんでもない事になっているな
先週の328万人が過去最高記録を5倍も上回る驚異的な数字だったのに
先週と今週だけでもうリーマンショックの1年間の失業者数を越えていて比較にならん
0975名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 22:33:13.13ID:???
>>974

リスケジュール。

銀行が軒もほろろだったら
相談履歴を記載、担当者を記載して
金融庁に相談し、銀行のIrにコンプライアンス担当と相談したいとメール。

これのボランティアも専門家もいる。

返済の意志があり、解決案を提示しても対応しないなら金融庁からのキッツい指導がある。
0977名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 22:55:14.02ID:???
下がる派はコロナ前から理屈コネで下がる下がるだもん
いや多分さすがに下がると思ってるけどまだ下がってないのは事実
0979名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 23:00:47.43ID:52x6guzr
>>978
それなw
0981名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 23:12:10.27ID:???
>>970
死ぬのはローン契約してる夫婦どちらかだけでいいやん
どっちか死んだらローンってチャラになるんだろ
0982名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 23:13:32.09ID:???
>>963
リーマンショックの後にもう一度
落ちた時あったが
あれは震災後だったな。
そういえば。
豊洲とか浦安とか局所的に下がってた。
まあ埋め立て地系の人気エリアは
その2年後から上がりはじめるが。
0983名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 23:21:45.94ID:???
>>908
家賃15万の家が5000万もするかよw
利回り5%でも3600万だし7%なら2800万くらいがせいぜいだぞ

家賃15万払うか築３０年の3000万の中古マンションどっちがいいかくらいの比較だろ
0984名無し不動さん
垢版 |
2020/04/03(金) 00:10:12.54ID:AUcZgCPy
文系のマスコミによってもてはやされてる代々木上原
何がいいのかさっぱりわからん

北側に行くと、住建コミュニティという不動産屋と隣はファミリーマートだ
その隣はたばこ屋だ！個人でやってる店はあるが、それが「おしゃれ」だと？？？？？？
はあ？？？？？？？？？？？？？？？そんなもんどこでもあるわボケが
北口にあるチェコ料理なんて誰が食うんだよ！！！！そういや変なモスリムがあったな！！
その前を排気ガスバンバン、車がひっきりなしに通る
その先は坂ばっかりだろ！で、坂上がると代々木上原１K/１Rに住む大学生御用達のスーパー丸正だ。
その隣にはパン屋があるが、お前はそのパン屋があるから「おしゃれ」とかほざいてんのか？？？？？？
さらに歩くと西原3丁目１１のクソ狭公園があるが、あんなさびついたブランコしかない公園誰が利用すんねん？
ブランコしかない公園に代々木上原マダムが子供連れて遊ばせるのか？？？？？あんなさびついたブランコ乗せてｗｗｗｗｗｗｗ

南側？？？上原銀座商店街だよ、お前らが大好物なマルエツがあるよ。単身マンションが超絶大多数の代々木上原の学生さんにとっての御用達
マルエツスーパーがあるぞ。

あと夜になったらほとんど店閉まってて暗いからな。それがおしゃれｗｗｗｗｗｗｗｗｗなのか？？？？？？？？ただのクソ田舎じゃねえかｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

どこのハゲ散らかした50代以降のババアとおっさんがしゃれおつとかほざいてんだよｗｗｗｗｗｗｗｗ
0985名無し不動さん
垢版 |
2020/04/03(金) 00:36:04.93ID:???
景気悪くなるし株価も下がるのに不動産価格は上がり続けるんですか？
0986名無し不動さん
垢版 |
2020/04/03(金) 00:45:19.70ID:???
>>834
一般的に値下がりの順番は新築マンションからで続いて中古マンション→戸建ての順になる
投資物件や新築物件は既に値下げが始まっている
0987名無し不動さん
垢版 |
2020/04/03(金) 00:45:48.75ID:???
上がるわけがない。
株価と同じように下がる。
時期はずれる。

日経の長期チャートと、不動産チャートを見比べれば誰でもわかる。

ただ、不動産は駅近など条件によって上がる時の上がり方が極端。

下がる時は条件の悪い所から当然下がり、条件良い場所も引きずられて落ちていく。なので、時期や落幅が個別になってしまう。

そこは株ほど単純ではない。
0988名無し不動さん
垢版 |
2020/04/03(金) 01:50:26.26ID:???
コロナ後はテレワークが推進され続けるだろうし、東京一極集中、大都市集中の流れも変わるんじゃないかな
大都市圏は軒並み不動産価格下がっていくと思う

もちろん10年20年という時間の話で、コロナ不況で数年後どうなるかという短期的な話じゃないけど
0991名無し不動さん
垢版 |
2020/04/03(金) 10:09:49.23ID:???
幕張から疎開して一月たつ
子供には新しい友達ができた
東京から800km。田舎も悪くない
命があってこその人生

カントリーサイドライフ
ザ四国山脈
0993名無し不動さん
垢版 |
2020/04/03(金) 12:39:53.27ID:MXYXMG5m
>>991
田舎www

老人と一緒に死んでくれ
0998名無し不動さん
垢版 |
2020/04/03(金) 16:09:33.50ID:???
内覧してきたけどまだ不動産屋は強気だね
オーナーと不動産屋が弱気になるまで待つとしよう
0999名無し不動さん
垢版 |
2020/04/03(金) 16:47:30.90ID:BPyll4PY
>>998
まだまだ強気だよな。
中央区駅徒歩1分の物件に6%引いて指値出したけど、不動産屋に渋られた。
1000名無し不動さん
垢版 |
2020/04/03(金) 16:47:54.16ID:???
そうなんだよ自分も見に行ったけど強気
なのでまだ買わない
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垢版 |
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