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築40年以上の中古マンション14
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0002名無し不動さん
垢版 |
2019/12/03(火) 19:56:34.61ID:???
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0003名無し不動さん
垢版 |
2019/12/03(火) 21:27:51.09ID:???
>>1
火病マンまたスレ立てたんかいwもうボロマンションあきらめろw
0006名無し不動さん
垢版 |
2019/12/04(水) 11:22:01.79ID:???
グダグダやってないで早く売れよ！
築40年なら何とか誤魔化せるから。
あっというまに築50年になるぞ！
そうなったらまず売れないwww
0007名無し不動さん
垢版 |
2019/12/04(水) 11:30:39.08ID:???
湯島ハイタウンは築５０年だけどみんな住んでるし５０００万で売れるけどな
0008名無し不動さん
垢版 |
2019/12/04(水) 12:19:55.82ID:???
湯島ハイタウンはまあ５１歳で再婚した菊池桃子みたいなもんだろ
自分のマンションが分譲当時トップアイドルだった菊池桃子並みのマンションなら５０年たっても価値があるが10人並みのマンションなら単なる中年ババア
0011名無し不動さん
垢版 |
2019/12/04(水) 15:46:28.44ID:???
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0012名無し不動さん
垢版 |
2019/12/04(水) 20:59:01.66ID:???
バブル期の湯島ハイタウンに住んでみたかったな
昔は隣にエメラルドプールがあって冬は釣りができてボーリング場やゴルフ練習場もあって楽しそうだった
0014名無し不動さん
垢版 |
2019/12/05(木) 00:26:58.29ID:???
40年経ったマンション買うてのは不動産のこと何も知らない人でしょ
ジジババさえ嫌気さして新築に引っ越してるのに
0016名無し不動さん
垢版 |
2019/12/05(木) 01:33:06.15ID:???
湯島とか知らないけど極端な例出すやつってアスペだよな
全国的によくある築40年オーバーマンションの例ださんかい
0017名無し不動さん
垢版 |
2019/12/05(木) 01:57:16.57ID:???
恵比寿サンハイツは高級マンションに建て替え中でガチホ組が大勝利したよな
0018名無し不動さん
垢版 |
2019/12/05(木) 03:06:14.50ID:???
オメーら金持なんだな
新築だなんて俺ら安月給には縁がねーわ
築40年の中古買うのが分相応だわ
多少のリノベするかもだけど
0019名無し不動さん
垢版 |
2019/12/05(木) 08:03:02.91ID:???
新築が欲しい場所にあるかによるだろ
欲しい場所が東京都心部なら４０年モノは致し方ない

クルマを買う時に、自宅から徒歩１０分の屋内駐車場にするか、自宅の隣の軽自動車しか置けない露天駐車場にするか
どっちを選ぶかクルマの大きさや使い方の個人差によるだろ

欲しい場所に住むか良い設備で住むかも同じ
0020名無し不動さん
垢版 |
2019/12/05(木) 08:36:19.07ID:???
51歳の桃子さん。
官僚は安定してるし、
年金も高いしね。ま、残念なことだね。

築50年マンションもピンキリwww
メイクでいくらでも隠せるよ。桃子さんも、老化はしてるよ。
0021名無し不動さん
垢版 |
2019/12/05(木) 08:38:55.15ID:???
>>17
こういう場合って住んでた人はタダでそのまま住み続けられるの？
0022名無し不動さん
垢版 |
2019/12/05(木) 13:18:57.28ID:???
>>21
ただっていうか権利変換ってのをする
今までの部屋より広くなる場合もあるし狭くなる場合もある
建て替え中の引っ越し代や仮住まい代は自分で負担する必要あり（もしくは従前権利から充当もあり）
0023名無し不動さん
垢版 |
2019/12/05(木) 13:20:35.17ID:???
大抵建て替えだと金積めばより広い部屋に住める
これは原価で買えるので分譲価格より2、3割安い単価で買い足せることが多い
0024名無し不動さん
垢版 |
2019/12/06(金) 03:28:48.96ID:???
隣の部屋のあえぎ声をなんとかしただが

格安でDIYで徹底的にコスト削減して、防音にする方法って何かないか？
0026名無し不動さん
垢版 |
2019/12/06(金) 04:29:53.93ID:???
その喘ぎ声を録音して教えてあげればいいだけだろ
0027名無し不動さん
垢版 |
2019/12/06(金) 05:21:27.75ID:???
安ホテルで同じ体験したことがある
そのときははあえぎ声を大声で復唱してたら収まった
0030名無し不動さん
垢版 |
2019/12/06(金) 09:33:51.02ID:???
築40年って
五輪後は大暴落間違いなね。
処分するなら今だよ！
0034名無し不動さん
垢版 |
2019/12/07(土) 06:05:32.63ID:???
築４０年モノでも価値が暴落してないなら立地で価値があるだろうしまだいけるだろう
逆に立地価値皆無な負動産案件なら五輪関係なく落ちるだろうし
0037名無し不動さん
垢版 |
2019/12/07(土) 08:01:11.93ID:???
マンションは、キチンと修繕、管理してあれば40年経っても全然イケる。
修繕、管理の良し悪し、周辺環境、交通の便をじっくりと調べて選ぶことだな。
リノベーションで新築のようにも室内を改装することもできる。
そもそも新築は高いし、供給は少ないので限定されてしまう。
0039名無し不動さん
垢版 |
2019/12/07(土) 15:03:16.04ID:HZkYb4cz
>>20
残念でした　のりピー派です
0040名無し不動さん
垢版 |
2019/12/07(土) 15:30:22.29ID:???
>>37
管理の良し悪しなんてわかんねえよ
オレだって自分が住んでるマンションの各種もめ事がこんなにあるなんて自分が理事長になるまで知らんかったわ
理事長様宛の怪文書とか毎月のようにポストに入っててワロタ
0042名無し不動さん
垢版 |
2019/12/07(土) 18:48:05.83ID:???
>>41
怪文書っていうか隣がうるさいとか若い女を取っ替え引っ替え連れ込んでるからなんとかして欲しいとかそんな感じ
内容もあれだけど具体的に何号室とか書いてあればいいんだけど匿名なので対処のしようがない
管理会社と相談して匿名の投書は無視すると周知したらなくなったわ
引っ越したのかもしれんけど
0043名無し不動さん
垢版 |
2019/12/07(土) 19:13:16.21ID:???
管理組合の理事長やってたら
滞納管理費の督促やら、
共用部の掃除やメンテナンスなど
長期修繕計画はバッチリやろ
0045名無し不動さん
垢版 |
2019/12/07(土) 20:48:33.00ID:???
>>43
だから理事長でもやらないと管理組合の全貌なんて住民でもわかんないわけよ
それなのにこれから買おうという奴が管理組合の実態なんて議事録数年分読んだところでほとんどわかんねえんだよね
0046名無し不動さん
垢版 |
2019/12/07(土) 21:47:21.77ID:???
公になってないだけで？
実際は横領だらけじゃないの？
0047名無し不動さん
垢版 |
2019/12/08(日) 11:02:40.57ID:???
築40年だと中身がボロボロとなっているので
9割以上がキッチンやバス等の水回りの全交換やってるはず。
金がかかるのはしょうがないか？
外面はこれでなんとか繕えるが。。。
築50年とかだと、今度は目に見えない中身の問題。
配管が錆びて腐る。
0049名無し不動さん
垢版 |
2019/12/08(日) 14:10:08.37ID:???
屋上防水、外壁塗装、鉄部塗装、給排水管修繕など適切にやってたら大丈夫
昔は通信環境が配線で陳腐化が目立ったが、今は無線ルーターがあるので問題にならなくなった
0053名無し不動さん
垢版 |
2019/12/10(火) 12:10:54.47ID:???
代表的な揉め事は騒音か？
入り口屯中高生？
ベランダ喫煙？
共用廊下ベビーカー？
自転車置き場屯小学生？
エレベーターホール屯主婦？
0054名無し不動さん
垢版 |
2019/12/10(火) 12:48:38.18ID:fwbECowy
ウチはオートロックがないばかりか、1階が店舗（飲み屋）で、店にトイレがなく、
客は1階エントランスにある共同トイレを使うようになってるんだが、入り口の
金属の門をガシャーンと無駄に力入れて閉める奴が多くてうるさい
治安が悪い地域じゃないからそれ以上の迷惑はないんだけど、治安悪い地域だったら
2階より上の住居に迷惑掛ける客もいるんだろうな
0058名無し不動さん
垢版 |
2019/12/10(火) 13:57:37.66ID:2okJL3q5
リフォーム業者　高松建設うざい
0059名無し不動さん
垢版 |
2019/12/10(火) 15:09:25.78ID:???
水回り込みでフルリノベーションをして３、4年程度で売りに出ている物件があるのですが
これは物件に問題があったか、個人のやむを得ない事情なのでしょうか？
築40年で改装後3年ほどの物件の購入を検討しています。
もし住み心地の良い所であれば、せめて寿命いっぱいに近い7.8年は住むのでは・・この物件は何か住みにくい所があるのではないかと心配しています。
考えられそうな理由があれば、教えていただきたくと思っています。よろしくお願いします！
0066名無し不動さん
垢版 |
2019/12/10(火) 22:21:33.82ID:???
ボケた自称警備員じじいが毎日共用部分の巡回してて迷惑だと議題にでたことあるわ
0068名無し不動さん
垢版 |
2019/12/11(水) 09:10:44.10ID:???
だいたいのトラブルは暇を持て余したジジババ
0069名無し不動さん
垢版 |
2019/12/11(水) 19:04:32.54ID:???
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0070名無し不動さん
垢版 |
2019/12/11(水) 23:54:37.63ID:???
40年前くらいに大量供給してんだから！
築40年だらけって当たり前。
0071名無し不動さん
垢版 |
2019/12/11(水) 23:55:13.89ID:???
だから解体ラッシュとスラム化ラッシュがきてる
0073名無し不動さん
垢版 |
2019/12/12(木) 05:34:12.64ID:???
建替目当てで都心物件現金買いならお得
ただ現金ないと買えないからお金持ちじゃないと無理
0076名無し不動さん
垢版 |
2019/12/13(金) 10:01:32.48ID:yKpYsse2
旧耐震、買ってしまった。
地下鉄まで150ｍな場所なので、取り壊しになっても足が出ないと思いたい。
できれば建て替えになってウハウハになって田舎に越したい。
0081名無し不動さん
垢版 |
2019/12/13(金) 13:13:55.71ID:yKpYsse2
そっか、俺が甘かったか・・。
目の前６車線の国道で、駅にも近いと思うんだけど、こんな場所でもスラム化するのか。
まあ道路反対側にブランド大規模マンション２つ建ってるしなぁ。
浴室リフォームしちゃったから、ちょっと住んだら売れるうちに売ることにするよ。
0082名無し不動さん
垢版 |
2019/12/13(金) 23:58:14.85ID:gZ3SzueX
>>81
真に受けるなよw
マジレスすると、このスレでは「甘いな」「スラム化するぞ」「お前には無理」の３つあたりが
ネタのように使われてるんだよw

築古マンションが今後実際にどうなっていくのかは誰にも分からない。
0083名無し不動さん
垢版 |
2019/12/14(土) 00:01:46.07ID:???
湯島ハイタウンを参考にして動向を注視しておけ
今のところ問題なくみんな住んでるしロビーとか一時期より立派になってるまである
価格も５０００万とかついてる
築５０年の末路がこれだ
今後どうなるかよく見ておこう
0089名無し不動さん
垢版 |
2019/12/14(土) 17:55:22.45ID:40oo+M9c
>>83
そのケースは末路なのか？
0092名無し不動さん
垢版 |
2019/12/17(火) 11:35:34.20ID:???
ホテルとあるが実際は自主管理のマンション


河北新報
「ホテル木町」仙台中心部で放置状態20年　部屋の所有者100人超
12/16(月) 11:07


５０年超たあたりから自主管理が先ず逝くね
0095名無し不動さん
垢版 |
2019/12/19(木) 02:24:55.24ID:???
>>92
所有者100人は売りたいけど買い手つかないのは誰でもわかるな
0096名無し不動さん
垢版 |
2019/12/19(木) 07:41:01.14ID:1Jjjm5RK
最終的には手放すつもりでマンション買う
築25年のマンションを15年ローンなので払い終わる頃には築40年
都内だし駅に近いから売れないということはないだろうがやっぱり不安
0099名無し不動さん
垢版 |
2019/12/19(木) 15:53:59.04ID:???
テレビで中銀カプセルタワー問題をやってた。
0100名無し不動さん
垢版 |
2019/12/19(木) 15:57:47.44ID:???
>>98
突然スラム化するわけじゃねえから五年くらい住んで途中でヤバそうなら損切りすりゃええやろ
自主管理とかなら話は別だが
0102名無し不動さん
垢版 |
2019/12/19(木) 18:22:21.89ID:???
>>101
だから何が不安なの？
お前の不安は漠然としすぎている
将来ガンで死ぬかも知れないから心配とかそんなレベル
0103名無し不動さん
垢版 |
2019/12/19(木) 18:55:53.81ID:???
年収予想サイト（2019年・最新版）
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0104名無し不動さん
垢版 |
2019/12/19(木) 21:12:06.76ID:kCsxpG5g
ウチは今のところ理事会も機能してるし
管理状態も問題ないんだが、理事が高齢だから
10年後は入れ替わってるだろうね。
そいつらが良い仕事してくれるか分からんし、
その時になってみないと本当に
どうなるかわからんよね
0105名無し不動さん
垢版 |
2019/12/19(木) 23:33:43.13ID:fLsLySZv
>>104
あなたが理事になって改革！
0106名無し不動さん
垢版 |
2019/12/20(金) 00:13:36.07ID:???
>>104
あなたが理事になって使い込み！
結局、他力本願の貴方がいる限り良くはならない
0107名無し不動さん
垢版 |
2019/12/20(金) 16:36:19.61ID:rH8sw3hd
こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店 代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

https://uploader.xzy.pw/upload/20190728025823_4636646258.png

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831
0109名無し不動さん
垢版 |
2019/12/22(日) 05:28:35.69ID:???
ババアは今日も噂話に勤しむ
暇な奴てマヌケ
0110名無し不動さん
垢版 |
2019/12/22(日) 06:00:53.14ID:???
ジジババは群れて動物園コントをしてるのです笑笑
0114名無し不動さん
垢版 |
2019/12/27(金) 07:07:55.43ID:???
生きがい見つけて生き生きしてる老人もいれば暇だから毎日同じこと繰り返して無駄なことする老人もいる
0116名無し不動さん
垢版 |
2019/12/28(土) 11:53:50.60ID:m1MzJVdp
急にしぼんだなこのスレ
0117名無し不動さん
垢版 |
2019/12/28(土) 12:02:27.63ID:???
40年以上でも別になんともないってことが判ってしまったからな
スラム教徒のむなしい叫びが消えた
0118名無し不動さん
垢版 |
2019/12/28(土) 12:34:30.50ID:???
大手が分譲したマンション（三井不動産や東急不動産など）で築25年と、
調べないとわからない小規模会社が分譲した築１０年未満の
中古マンション、値段や広さ、ほぼ同じと仮定して、
どっち買う？
0119名無し不動さん
垢版 |
2019/12/28(土) 13:13:00.27ID:???
>>118
それだけでは決められんよ
駅近くか、買い物至便か、メンテナンスは？
いろいろある
大手だからといって良いとも限らん
基本下請けに出してるし
0121名無し不動さん
垢版 |
2019/12/28(土) 15:51:49.29ID:???
>>118
ここは築40以上だよ
まあそれでも答えると小規模
築年数が逆でも小規模
これプロの回答
0122名無し不動さん
垢版 |
2019/12/28(土) 18:26:36.29ID:j7lbqh9O
マンション解体してると、コンクリの中に空き缶入ってることなんてザラだよ。
0124名無し不動さん
垢版 |
2019/12/28(土) 21:39:16.99ID:???
>>122
それニュースで見たことあるよ
地震であらわになった鉄筋とコンクリと一緒に空き缶ゴロゴロ煙草のフィルターゴロゴロ
橋脚や高速からも出てたな

知人のリフォームでも天井裏の配線やらやってた職人たちが連日灰皿代わりにした空き缶を置きっぱなしにしてたって
0125名無し不動さん
垢版 |
2019/12/28(土) 21:40:33.67ID:???
職人のガキや若いのは阿呆馬鹿多いだろ
そうなるんだよな
0126名無し不動さん
垢版 |
2019/12/29(日) 10:38:51.62ID:???
>>118
築25年だとリフォームしないとちょっと住めないんじゃね？
あと大手デベのマンションとカタカナデベのマンションの品質の差が生まれてきたのはここ１５年くらいだから築２５年の大手マンションの優位性は一般論としてはあんまりない
あとほ個別判断
0127名無し不動さん
垢版 |
2019/12/29(日) 14:47:13.23ID:+1wXyYXV
姉歯さんの奥さんって自殺してたんだね。メディアが視聴率目的で袋叩きしてたから。建築偽装なんてよくあるのに。
0130名無し不動さん
垢版 |
2020/01/05(日) 07:47:39.11ID:???
ババアって悪口言わないと死ぬの？って感じ
0131名無し不動さん
垢版 |
2020/01/05(日) 19:49:36.73ID:cGHGzmeK
というババアへの悪口
0132名無し不動さん
垢版 |
2020/01/05(日) 21:59:59.01ID:???
ババア暇だからすることないんだよ
噂話と悪口で人生終えて棺桶入り
0136名無し不動さん
垢版 |
2020/01/08(水) 12:33:12.57ID:???
築40年安値でやっと買ったとしても
子育てとかしてるとあっというまに20年経過。
築60年では到底売れないwww
0137名無し不動さん
垢版 |
2020/01/10(金) 20:44:43.98ID:???
立地次第じゃない？もちろん高値は厳しいだろうが
0138名無し不動さん
垢版 |
2020/01/11(土) 01:23:24.25ID:0827IBZo
都心なら売れる。
0139名無し不動さん
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2020/01/12(日) 18:57:20.50ID:wLmanUmK
新宿・池袋まで電車で出るような郊外の古物件はヤバいかもだけど
都心でスラム化なんてあるのか？
0141名無し不動さん
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2020/01/12(日) 22:27:20.33ID:???
おまえらんち寒くないの？内窓とかつけたりしてるの？
サッシも40年以上たっていて寒いと思うんだけどなー
0142名無し不動さん
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2020/01/12(日) 22:28:07.98ID:???
サッシの断熱が考えられていない。
ガラスも断熱されていないから寒い。
0143名無し不動さん
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2020/01/12(日) 22:38:20.98ID:???
築40年ならサッシはペアガラスに交換済みだろ　
0144名無し不動さん
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2020/01/13(月) 00:18:58.13ID:???
>>143
いや、そうでもないよ。
だって共用部になるから全て一括発注になる。もちろん費用は各戸が負担
当然、要る要らないでもめる。

∴非更新
0145名無し不動さん
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2020/01/13(月) 02:20:19.51ID:xFIgB7jg
インプラスつけてるから音も寒さも大丈夫。
0147名無し不動さん
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2020/01/14(火) 20:18:52.26ID:92hNf1V1
ウチも二重窓。ベランダ出るの面倒だから室内干しにしてる。
0148名無し不動さん
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2020/01/14(火) 23:49:21.15ID:lA2u2skN
俺の所有物件の地域はインプラスで行政から補助金出るぞ。
0149名無し不動さん
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2020/01/15(水) 20:00:18.33ID:???
君たち馬鹿ですか？
40年前のマンションの方がしっかりと作られているのです。
さらにコンクリートの強度は40年ぐらいでMAXとなります。
0150名無し不動さん
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2020/01/15(水) 20:17:24.41ID:???
これから下り坂で鉄筋も酸化爆裂しだす建物も有るだろう


だが、管理の良いしっかりとした骨材使ってタイルやモルタルでかぶりも充分な物件はまだまだ強度を保つんだよな
0151名無し不動さん
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2020/01/15(水) 20:29:17.92ID:???
皮被りのムスコもしっかり皮で守られて延命するよね
0152名無し不動さん
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2020/01/15(水) 21:36:39.33ID:G3rSn8eo
海砂マンションなんか崩壊するよ。
0153名無し不動さん
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2020/01/15(水) 22:59:29.50ID:???
RCの寿命はコンクリートでなくて鉄筋のほうで決まる
コンクリートの中性化が表面から進んで、鉄筋が錆び始めるのが40年くらいから
クラック等を補修してなければもっと早い
0154名無し不動さん
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2020/01/15(水) 23:55:28.98ID:???
建物は大丈夫でも給排水やEVとか防水やベランダの鉄部のメンテナンスは必要だし
電気の容量も古いのは弱い
0155名無し不動さん
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2020/01/16(木) 02:06:17.44ID:VY+MR1T4
首都直下地震で全部リセットされる
0157名無し不動さん
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2020/01/20(月) 23:48:57.20ID:???
>>24
ダンボール貼るといいぞ
持ち家なら軽量組んで断熱材入れて石膏ボード追加して重ねろ
0159名無し不動さん
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2020/01/21(火) 20:06:25.71ID:p/Uk6BaA
富士山噴火で火山灰で覆われたら東京はおわり。
0160名無し不動さん
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2020/01/22(水) 07:41:12.36ID:???
東京が終われば、日本も終わりだから
どうでも良いよ
0161名無し不動さん
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2020/01/22(水) 08:48:14.68ID:???
せめて北の国の最後を見届けてから自身の最後を迎えたい
0164名無し不動さん
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2020/01/25(土) 17:45:13.51ID:DP1I6+IS
渋谷駅徒歩9分の老朽マンションが建て替え決まった。
0165名無し不動さん
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2020/01/25(土) 21:39:01.80ID:???
虎ノ門のほぼ廃墟みたいなマンションの行方も気になる
0171名無し不動さん
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2020/01/26(日) 22:06:53.83ID:VHuu6JPR
>>166
秀和じゃない？
0174名無し不動さん
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2020/01/30(木) 23:52:08.28ID:GMiWHwig
築５０年マンション、排水管詰まりまくり。たすけて、、、
0176名無し不動さん
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2020/01/31(金) 01:54:26.55ID:???
>>174
都市圏なら一棟持ちか小規模区分じゃない限りそんな事は起こらないが、最寄り駅が徒歩３０分とかの僻地か？
0177名無し不動さん
垢版 |
2020/01/31(金) 09:35:12.00ID:???
>>176
前住んでた白金台のマンションつまりまくってたよ
賃貸だったから引っ越したけどオーナーは大変やね
0178名無し不動さん
垢版 |
2020/01/31(金) 09:43:04.50ID:???
誰かが変なもの流してしまったんじゃないの？ｗ
0179名無し不動さん
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2020/01/31(金) 11:46:10.30ID:???
水関係のトラブルはストレス半端ないね
どんなマンションだって経年劣化するから定期的にスケルトンリフォームするか引っ越すかだね
0180名無し不動さん
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2020/01/31(金) 11:51:34.85ID:???
配水管が古いと錆びて細くなって詰まるんだよね
配管掃除は一時的にマシになってもまた元通りになる
管自体変えなきゃいけない
0182名無し不動さん
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2020/01/31(金) 13:04:18.78ID:???
自分は、たまに水をためて一気に流すをやっている。

でも何十年もたって、配管自体がつまるのは仕方ないね・・・。
共用の配管を簡単に交換することも考えてマンション設計してほしいよね
0183名無し不動さん
垢版 |
2020/01/31(金) 13:56:38.28ID:???
トイレクイックル系は、流れずに後からくるものをせき止める
0184名無し不動さん
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2020/01/31(金) 17:01:28.88ID:???
>>177
高級そうなのにライニングさえ出来ないビンボーマンションだったのかね
0185名無し不動さん
垢版 |
2020/01/31(金) 20:37:53.12ID:???
>>184
定期的に高圧洗浄とかやってたけどね
おれは区分所有者じゃなかったから事情はよく知らんがあーだこーだやってたよ
おれもマンション自体は気に入ってたので同じマンションの部屋が売りに出たら買おうかなとか思ってたんだがやはり古いマンションはリスクが高いと思ったよ
まあ築古マンション買うなら一度借りて住んだ方がいいと思うわ
0186名無し不動さん
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2020/01/31(金) 22:39:34.28ID:???
>>179
自分が住むところをスケルトンリフォームしても、
共用の水道管・排水管・ガス管・電気設備・ネット設備、などが古くなってきたらマジで意味がないぞｗ
0189名無し不動さん
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2020/02/01(土) 00:00:46.42ID:m1c7wzF+
>>175
スケルトンリノベだから自宅内の配管は新しいんだけど、
共用部はコンクリに埋まってて古いままで、自宅と縦管の間あたりが怪しいぽい

>>176
立地だけはめちゃくちゃいいのよ。
渋谷駅から歩いて１２、３分。

>>180
まさにそれだと思われる。
が、床スラブ貫通して下の階の天井経由して縦管にいく構造なので、
下の階の住人も巻き込むことになり、
しかもここは共用部扱いとのことなので、管理組合と調整してるところ。
0190名無し不動さん
垢版 |
2020/02/01(土) 00:39:23.06ID:???
共用部の縦の管は太いの入っているはずだが、
それでも経年で詰まっているだろうから、長期的に交換してほしいところだよね。
0191名無し不動さん
垢版 |
2020/02/01(土) 08:16:42.83ID:???
激安だったシティタワー品川は共用廊下にあるトランクルームのスペースを使って仮の旧排水管を設置して共用配管を交換することが設計時から考慮されている
都のコンペだったからこういう工夫で住友不動産はアピールしてたけど他の物件はどっなんだろうね
0192名無し不動さん
垢版 |
2020/02/01(土) 18:02:44.03ID:???
築古は新品並にキツキツでいってしまう物件も有るぞみたいな話しだな
0194名無し不動さん
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2020/02/01(土) 23:59:07.98ID:???
うちの住んでいた46年マンションは高圧洗浄するともろくなった配水管が壊れるので
自己で管理するしかなかった
ちなみに〇イオンズです
怖くなって逃げるように不動産屋さんに売りました
0195名無し不動さん
垢版 |
2020/02/02(日) 00:25:32.49ID:???
>>193
まあ定借なんで７０年後には壊す前提なんですけどね
終わりが決まってる方が設計しやすいのかね
0196名無し不動さん
垢版 |
2020/02/02(日) 00:30:27.47ID:???
うちのボロはPSいじるのに給湯器とガスメーターを外さないといじれないとか
0197名無し不動さん
垢版 |
2020/02/02(日) 12:39:25.95ID:???
なぜ建築設計の人は交換を前提に設計しないのかｗ

>>194
配管交換うまいことできないのかな？洗浄で壊れるって怖いな～

>>195
それだと35年で交換っていう計画なのかな？そのときの管理組合でもめそうだけどｗ
0199名無し不動さん
垢版 |
2020/02/02(日) 23:10:05.10ID:???
>>194
新しく入れ替えるか外配管で引くかどちらも可能なはず。
横引きがスラブをくぐってるといろいろ悩ましいよね。
特に汚水のほうはね。
0200名無し不動さん
垢版 |
2020/02/03(月) 08:35:59.79ID:???
排水管・給水管の交換をしないマンションってあるんだな
普通どんな遅くても30年目までには交換するよね
0201名無し不動さん
垢版 |
2020/02/03(月) 09:37:50.87ID:???
>>200
それ悪徳業者のセールストーク
騙されるバカが多いから注意な
0202名無し不動さん
垢版 |
2020/02/03(月) 09:47:02.81ID:???
いや劣化してたら当然交換するだろ
診断もせず、または診断して劣化具合が分かってるのに交換しないとかヤバすぎるわ
言うほど金かからんし、積立金にそこまで影響ないだろ
0204名無し不動さん
垢版 |
2020/02/03(月) 09:50:41.57ID:???
マジで言ってんのか？
そんなマンション聞いたことないわ
更生だけでは管内の狭窄を取ることはできないぞ
むしろ更生だけで済ませようとする業者の方が悪質だわ
0206名無し不動さん
垢版 |
2020/02/04(火) 12:10:49.01ID:???
うちのところでは、
給水管は40年目で交換した。ただし、高架水槽方式から増圧ポンプ方式へ変更も同時に。
排水管は圧力がかからないし大きな問題がないためまだ交換しないようです。
逆に汚水管は確か35年でやったみたい。うんｋで配管が狭くなったのかな？交換後もたいして流れ変わってない感じがするけどｗ
0208名無し不動さん
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2020/02/04(火) 23:31:34.11ID:37cdV6l+
>>206
今現在で、築何年？
0211名無し不動さん
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2020/02/05(水) 14:26:51.41ID:???
>>206
給水管の工事って各戸4～5日かかるんでしょ？
その間の不便はどの程度？
0212名無し不動さん
垢版 |
2020/02/05(水) 16:49:58.47ID:???
>>211
うちの場合はストップは、数日間それぞれ数時間ぐらいだったかな。
最上階の各列から下に行く給水管のタイプだった。
まず最上階の使用中の給水管の隣に、新しい給水管を設置。そこから縦の仮の給水管を設置。
ここで一旦切り替え。縦管の撤去と設置、仮から本番に交換。ここで一旦切り替え。ぐらいかな。
0213名無し不動さん
垢版 |
2020/02/06(木) 00:04:53.84ID:???
東京の中古マンション
築４０年以上で見てるけど都心３区ですら全然動きないね
１年以上売れてないマンションばっかりだわ

なんでこんなに売れないんだ？？？
0215名無し不動さん
垢版 |
2020/02/06(木) 00:50:20.29ID:???
ウチのマンション先週末から物件公開しはじめたぞ。
築48年のリノベ物件が果たして2600万で売れるのだろうか。
0218名無し不動さん
垢版 |
2020/02/06(木) 14:37:59.21ID:???
築40年以上のマンション、リフォームしたとはいえ、
買う人って、ここで何十年も住むつもりで買ってるのだろうか？
１９７８年（昭和５３年）前後のマンション持つの１０年から１５年じゃないか？
その後、建て直ししてても金要るだろ。
0220名無し不動さん
垢版 |
2020/02/06(木) 15:08:24.23ID:???
スラム化する前にリノベして高値で売る　これ常識
0222名無し不動さん
垢版 |
2020/02/06(木) 15:47:54.08ID:???
秀和椎名町　リノベ　古、駅遠、住人ジジババ　

ずっと売れず
0223名無し不動さん
垢版 |
2020/02/06(木) 16:41:55.81ID:???
>>221
この時代のは持たいんじゃないか？
持つのは阪神大震災以後に建築されたマンションじゃないの。
0224名無し不動さん
垢版 |
2020/02/06(木) 17:29:05.91ID:???
30代後半独身男だけど、築20年の中古3LDK買った
今リノベ中で4月に入居予定だけど、期待と同時に不安やわ
男一人暮らしだから、同じマンションの主婦に変わり者扱いされて噂されたらどうしようとか心配してる
0227名無し不動さん
垢版 |
2020/02/06(木) 21:52:55.17ID:???
試しに文京区で安い順に検索すると、軒並み築４０年以上出てくるわけだが
どれもこれも１年以上前から見たことある物件ばかりだ。
それも３つや５つではない。ほとんどが買い手がついていない。

よく素人が〇〇で買ったら〇〇上がったとかほざいているが
その値段、よく考えたら売主が勝手につけた価格じゃねーか
だから誰も買わないんだよ
0228名無し不動さん
垢版 |
2020/02/06(木) 23:34:17.27ID:???
＞１９７８年（昭和５３年）前後のマンション持つの１０年から１５年じゃないか？

何でそう思うのか分からん
地震があったらってこと？
常識的に考えて、みたいな感じなら、前例がないんだから何とも言えなくね
0229名無し不動さん
垢版 |
2020/02/06(木) 23:34:53.28ID:???
>>227
そりゃ、いい物件は瞬殺だからだよ
レインズの履歴見て見なよ
0231名無し不動さん
垢版 |
2020/02/06(木) 23:45:38.64ID:???
マンションの寿命は、マンションによって全く違います。
2019年時点で建替えられたマンションの平均寿命は40.6年。
しかし内訳を見ると、築20年未満から築50年以上まで、
マンションによって寿命に大きな差があることが分かります。

最も長い寿命のマンションは、日本の建築史でも有名な「同潤会アパート」。
1929年完成、2013年に取り壊されるまで、84年間も住宅として
利用されていました。
しかし2000年以前に建てられたマンションだと、寿命は長くても
50年位が限界だと考えた方が良いでしょう。
0233名無し不動さん
垢版 |
2020/02/07(金) 08:51:37.49ID:snoa3Kh7
築50年のマンションがゴロゴロしてるけどな。
0234名無し不動さん
垢版 |
2020/02/07(金) 09:49:10.18ID:???
表参道や恵比寿の一等地なら別だけど
普通、築50年のマンションなんか買うバカいないだろ。
0235名無し不動さん
垢版 |
2020/02/07(金) 10:11:38.85ID:???
今さらは買いたくないよなあ
俺が買ったのは22年前に築25年モノをネタみたいな価格で買えたけど今は高いしな。だったらもう少し頑張って中古でも持っていたら新しいのを買ったほうがいい
0238名無し不動さん
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2020/02/07(金) 12:49:26.82ID:???
>>234
古いマンションは利便性の高い場所に多いので再開発ガチャで買うやつはいる
新しかろうか古かろうがマンションは立地が全て
0239名無し不動さん
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2020/02/07(金) 12:50:21.87ID:???
>>236
あそこ借地権だよね
いくら旧法借地とはいえあんだけ古いとさすがにローンつかねえんじゃね
0240名無し不動さん
垢版 |
2020/02/07(金) 13:45:24.26ID:???
マンションは一部の再開発行政マターを除けば、利便性の高い土地から順番に建てられているからな。
築年数が古ければ古いほど土地の持つ価値が高い。
築50年だからどうこうじゃなく、その土地だからこその価値。建物の価値なんぞタダ同然だわ。
0243名無し不動さん
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2020/02/07(金) 20:39:12.89ID:pVgPla5T
>>242
解体する時は高価値の上モノが出来る時。だから君は駄目なんだよ
0244名無し不動さん
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2020/02/07(金) 21:12:05.30ID:1OHqKC7w
雅叙園マンションはいい場所なのに建て替えできないなんてもったいない。
0245名無し不動さん
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2020/02/07(金) 21:34:47.49ID:???
マンション雅叙園は容積率オーバーかつ接道も悪いので建て替えの場合床面積は相当の縮小される
しかし建物はピロティ形式で耐震性に問題あり
建て替えないも地獄建て替えるのも地獄
なので半分くらいは賃貸となっている
0246名無し不動さん
垢版 |
2020/02/07(金) 22:10:06.60ID:eb5YvDji
ウチの築40年物件、深く考えずに買ったのだけど、同じ建物の売り物が出ると一ヶ月で
売れちゃうんで、やっぱり立地なのかなと。元々マンションがあまりない地域なんでね。
0247名無し不動さん
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2020/02/07(金) 23:02:07.68ID:TitTp9zx
>>246
どこだ？そこ？
0248名無し不動さん
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2020/02/08(土) 11:14:20.19ID:???
このスレって賃貸住の俺はスレ違いですか？
0251名無し不動さん
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2020/02/08(土) 13:12:18.73ID:???
ありがとうございます。
築42年のボロマンション住まいです。
廊下や駐車場内のLED化って進んでますか？
うちは全く様子がありません。
0252名無し不動さん
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2020/02/08(土) 13:16:46.02ID:???
そんなんマンションによるでしょ
一般論では語れないかと
0255名無し不動さん
垢版 |
2020/02/08(土) 14:20:56.39ID:3qd/HHuW
鉄筋コンクリートのマンションも築当時はアルカリ性だが、
時間の経過にコンクリートも参加していき、いずれ酸が鉄筋にとどくと
鉄筋が弱体化していく。それがマンションの寿命。
0258名無し不動さん
垢版 |
2020/02/08(土) 15:36:22.97ID:hCiPGHn3
【神奈川】逗子市土砂崩れで18歳女子高生死亡
マンション住民が負う「1億円」の賠償責任
工作物責任
0259名無し不動さん
垢版 |
2020/02/08(土) 17:40:22.78ID:???
>>254
むしろメンテをしっかりやれば問題ないってエビデンスにも見える
潮風スゴイのに躯体は崩れないもんだなぁ
0260名無し不動さん
垢版 |
2020/02/08(土) 17:53:58.76ID:???
>>254
日本初のRCでこんだけ放置で倒れないって近年のRCをしっかりメンテしたら余裕で百年保つ証拠じゃん
0261名無し不動さん
垢版 |
2020/02/08(土) 17:57:42.40ID:KpvQvH4u
当時のコンクリのほうが高品質なんやで
当時使ってた砂が今は手に入らない
0262名無し不動さん
垢版 |
2020/02/08(土) 18:46:00.73ID:ArfrcIIy
今どきのRC建築は100年余裕だから
0266名無し不動さん
垢版 |
2020/02/09(日) 00:53:40.36ID:???
2600万の築48年のリノベ物件、今週も物件公開してる。まだ売れないや。
0269名無し不動さん
垢版 |
2020/02/09(日) 14:10:38.76ID:???
築1978年の物件が去年リノベして築2019年になってたんだけど
リノベすると築年数ってリセットされるものなのか
0270名無し不動さん
垢版 |
2020/02/09(日) 14:26:42.72ID:???
>>269
されるわけ無い。
婆が整形して若作りしてるようなもの。
シルクがいい見本。
0271名無し不動さん
垢版 |
2020/02/09(日) 15:31:06.29ID:???
一旦住民を全域退去させマンション全体をリノベーションするケーズもあるけどその場合も築年数は変わらんね
0273名無し不動さん
垢版 |
2020/02/09(日) 18:39:11.91ID:???
>>272
物件によるな
買っておきゃ良かったという物件がいくつかある
0275名無し不動さん
垢版 |
2020/02/10(月) 07:52:01.50ID:???
>>265
事例事例って一件有ったら事例有るとか言うおばかさんか？
0276名無し不動さん
垢版 |
2020/02/10(月) 09:14:45.42ID:???
>>264
一般媒介なら登録義務はないけどね

しかしいい物件は瞬殺（例えばレインズ登録日より３日以内に契約完了とか）されるというのは当たり前の話で別におかしな話ではない

また仮にレインズに登録されないいい物件（両手狙い？）があってそれが瞬殺されないとしても何の意味があるんだ？
そもそもレインズで情報流通させていないのだからすぐに売れないとしてもそれは当たり前だろ
0277名無し不動さん
垢版 |
2020/02/10(月) 20:31:43.26ID:???
川口アパートメント自主管理かつ８０戸以上の大規模なのに７０平米で管理費７万とか高すぎだろ
0278名無し不動さん
垢版 |
2020/02/10(月) 22:42:29.34ID:KtaYUwbN
>>277
80戸は小規模だよ。管理修繕高くて当たり前
中規模200、大規模400くらいじゃないかな
0279名無し不動さん
垢版 |
2020/02/10(月) 23:06:29.53ID:???
阿寒わｗ
＞70平方メートルで1万4420円、1平方メートルあたり206円――。
これが首都圏マンションの管理費（修繕積立金は含まない）の平均値だ。
0280名無し不動さん
垢版 |
2020/02/10(月) 23:24:45.20ID:RiCZEnc8
マンションリフォーム会社がやたら多いけど、儲かってるの？
築40年のマンションリフォームして20年住んだら築60年でもう売れないと思うんだけど買う人いないでしょ？
0282名無し不動さん
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2020/02/11(火) 00:35:28.53ID:???
築40年のマンションを35年ローンで買う場合は無しだと思う
35年後は築75年のマンションだよ
ローン払う途中に取り壊しする可能性たかいと思う
0286名無し不動さん
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2020/02/11(火) 13:53:25.59ID:???
>>227
たしかに素人さんが買った瞬間儲かったとか言っても
比較しているのがネットに載っている物件だったりするからね
それがどんな物件かも知らずに
0287名無し不動さん
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2020/02/12(水) 16:21:00.41ID:???
旧耐震は融資が不利だからリノベしても資産価値はない
0293名無し不動さん
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2020/02/13(木) 10:08:34.92ID:???
敗北宣言君は前も、もう２ちゃんやめると言ってすぐ戻ってきたことがあったよ
0294名無し不動さん
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2020/02/13(木) 10:32:15.42ID:???
敗北宣言連呼くんはワンルーム投資スレでも暴れてたな。

論破されてるのにひたすら《お前の負けだよ( ≧Д≦)敗北宣言したもん》と連呼してたな。敗北宣言なんて誰もしてないのに、恥ずかしすぎて妄想かな？
0297名無し不動さん
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2020/02/13(木) 13:18:15.00ID:???
敗北宣言ジジイは周りはすべて敵に見えるみたいだな
認知症で手がプルプルだからしょうがない
0299名無し不動さん
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2020/02/13(木) 14:46:36.86ID:???
>>297
はいはい。みんなお前のことを言ってるんだよ。
別スレのお前の恥ずかしい過去を貼っておくね。
《敗北宣言したんだよ(ᗒᗩᗕ)俺がそう言ったからそうなの！》しか言えてない恥ずかしい敗北宣言連呼くん(个_个)

https://i.imgur.com/Sivt90C.jpg
0303名無し不動さん
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2020/02/13(木) 15:30:55.31ID:???
>>302
はいはい。無根拠敗北宣言連呼くんヘ（。□°）ヘ

他人を煽るしか脳がないアホじゃなくて、早く根拠のある不動産投資ができるようになるといいね(≧∇≦)b

神社でお参りしてきてあげるね
0304名無し不動さん
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2020/02/13(木) 15:36:01.58ID:???
無根拠敗北宣言連呼くんが人間並の知能を手に入れられますように(◍•ᴗ•◍)
0306名無し不動さん
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2020/02/13(木) 15:52:27.38ID:???
>>305
俺、認知症なの？なんで？？？そう判断した根拠をあげてくれる？？

具体的に、レス番号をつけて《この発言から認知症だと判断しました》という根拠を添えてね。
0308名無し不動さん
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2020/02/13(木) 16:29:34.98ID:???
暇すぎて頭イカれて認知症の老人まじ多いな！！
0310名無し不動さん
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2020/02/13(木) 19:35:53.51ID:7Mtq7ZNJ
スレ機能してないやん
0312名無し不動さん
垢版 |
2020/02/13(木) 20:20:58.34ID:???
>>309
本当にお前は論理的な話ができないんだな。かわいそうに。
0317名無し不動さん
垢版 |
2020/02/14(金) 01:41:08.67ID:???
リベート君

387 名無し不動さん sage 2020/01/03(金) 02:05:30.40 ID:???
工事費上がるとキックバックが大きいから美味しいよ
0318名無し不動さん
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2020/02/14(金) 10:21:27.77ID:???
>>316
ぷるぷる連呼、帰るぞ。帰ってまたお前の恥ずかしい無根拠っぷりを話し合おうな。
0320名無し不動さん
垢版 |
2020/02/14(金) 10:51:10.98ID:???
ぷるぷる連呼が逃げ続ける返答一覧

*利回りが高く、価格も高い物件はあるのか
*歪みとは何か
*立地が良いとは具体的にどこか
*敗北宣言はどのレスでしたのか
*認知症だという根拠は何か
0325名無し不動さん
垢版 |
2020/02/14(金) 20:31:31.13ID:???
建て替えを検討しているマンション持っている人いますか？
0328名無し不動さん
垢版 |
2020/02/15(土) 12:33:09.37ID:???
1000万で建て替えできるってどんなとこよ
ネットで検索すると1000万～1500万とかよく見るけど、実際そんなんじゃ全然足らねーだろ
よく「階層を増やしてその部屋の売り上げで云々」みたいの見るけど、普通マンデべがマンション建てる時って
建蔽率いっぱいに建てるから、建て替えでより高階層にするって不可能なケースがほとんどだけどな
0329名無し不動さん
垢版 |
2020/02/15(土) 15:13:08.59ID:???
>>328
隣接地と合わせて建て替えで接道増やして容積率アップとかあるね（プラウドタワー白金台とか）
桜田通り沿いは容積率高いので合筆して隣のマンションの敷地と合わせてウインウイン
0330名無し不動さん
垢版 |
2020/02/15(土) 17:14:15.42ID:???
建て替えに５分の４で成立しました。
でもお前らみたいなボンビーども５分の１は反対している。
お前らは手元に１０００万しかありません。
建て替えには２８００万必要ときました。

さて、お前らはどうなるでしょう？
0340名無し不動さん
垢版 |
2020/02/16(日) 00:31:52.25ID:???
>>338
ごめんな,,,それおれと違うんだ,,,

お前が馬鹿にされてるんだ,,,気づいてないみたいだなら言っとくけど,,,
0343名無し不動さん
垢版 |
2020/02/16(日) 11:11:13.72ID:???
>>341

>>304はオレなんだ。お前が人間並の知能を手に入れられますようにって。
>>334はそれに対して《無理な願い》と言ってる。

つまりぷる連呼、お前が馬鹿にされてるんだよ,,,
0345名無し不動さん
垢版 |
2020/02/16(日) 12:47:28.79ID:???
顔真っ赤という古典的な煽りをスルー出来ないのは顔真っ赤の認識がるからだなｗ
0346名無し不動さん
垢版 |
2020/02/16(日) 13:00:02.93ID:???
顔真っ赤としか言えないのね

本当に愚かで、惨めで、情けのないやつ

また君の恥ずかしい過去を晒されたい？
0349名無し不動さん
垢版 |
2020/02/16(日) 13:02:45.23ID:???
顔真っ赤という古典的な煽りをスルー出来ないのは顔真っ赤の認識がるからだなｗ

たしかに
0350名無し不動さん
垢版 |
2020/02/16(日) 13:04:39.74ID:???
>>348
会話になってないね

君が同じことを言われるのは、君が回答から逃げ回り続けるからだよ

いい加減に負けを認めたらどうだい

君が同じように《顔真っ赤》と言い続けても、恥を晒すだけだぞ？
0352名無し不動さん
垢版 |
2020/02/16(日) 13:18:26.92ID:???
顔真っ赤という古典的な煽りをスルー出来ないのは顔真っ赤の認識がるからだなｗ

たしかに
0355名無し不動さん
垢版 |
2020/02/16(日) 22:15:24.16ID:???
>>351
顔が真赤とは一般的に怒りや恥ずかしさを表すスラングだね。そんな言葉でしか他人と話せないのかい？

ぷるぷる連呼くんが逃げ続ける回答一覧をもう一度貼っておくね。恥ずかしさから逃れられないように。

*利回りが高く、価格も高い物件はあるのか
*歪みとは何か
*立地が良いとは具体的にどこか
*敗北宣言はどのレスでしたのか
*認知症だという根拠は何か
※顔真赤だという根拠は何か
0356名無し不動さん
垢版 |
2020/02/16(日) 22:16:46.06ID:???
>>353
敗北宣言はいつしましたか？

具体的にスレ番を教えて下さい。

何十回も言ってるね。まだ出せないの？そんなに大変な作業ではないと思うけど。

スレ番出せたら君の勝ちなんだよ？なんで出さないの？
0358名無し不動さん
垢版 |
2020/02/17(月) 00:08:26.89ID:???
お前ら、１０年後

はした金もらって追い出される運命にあるんだろ？

お前ら、その後どうすんの？ホームレスになるの？？？？
0359名無し不動さん
垢版 |
2020/02/17(月) 03:50:46.15ID:???
※顔真赤だという根拠は何か

→　反応するから　ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0361名無し不動さん
垢版 |
2020/02/17(月) 08:59:18.47ID:???
>>360
【君】顔真っ赤なのは反応するからだろ(>0<；)

【君】だって反応するってことは顔真っ赤なんだろ(>0<；)


循環論法になっているね。詭弁って知っているかな？
反論できなくなった子供がよく陥る現象だね。
君は子供並みの論理的能力しかないんだね。
本当にかわいそう。。。

また一つお勉強になったね。
0363名無し不動さん
垢版 |
2020/02/17(月) 09:03:21.22ID:???
>>360

同じことしか言えないの？荒らしてる自覚ある？
ないか。もう恥ずかしさから粘着して言い続けるしかなくなっちゃったんだよね。

ぷるぷる連呼くんが逃げ続ける回答一覧をもう一度貼っておくね。恥ずかしさから逃れられないように。

*利回りが高く、価格も高い物件はあるのか
*歪みとは何か
*立地が良いとは具体的にどこか
*敗北宣言はどのレスでしたのか
*認知症だという根拠は何か
※顔真赤だという根拠は何か
※循環論法って知ってる？
>>360
0367名無し不動さん
垢版 |
2020/02/17(月) 09:10:14.67ID:???
>>365

顔真っ赤としか言えなくなったぷるぷる連呼くん。

何も言えなくなっちゃったwwwwwwwww
根拠出せなくて相手が顔真っ赤だと妄想するしかなくなっちゃったwwwwwwwww

恥ずかしいよねーwwwwwwだって無知で何も反論できないんだもんwwwwwwww
顔真っ赤って言い続けるしか脳がないんだもんwwwwwww

友達からも家族からも仕事でも馬鹿にされてそうwwwwwww

わっかるよーwwwwww辛いよねーそんな自分が恥ずかしいよねーwwwwwww

でももう無理しなくていいんだよ。
辛かっただろ？自分を少しでも大きく見せたくて頑張ってきたけど、泣きたかっただろ？
もういいんだよ、無理しなくて。
0368名無し不動さん
垢版 |
2020/02/17(月) 09:11:21.32ID:???
>>366
それで話が脱線したけど、君はいつ下記質問に答えてくれるのかな？
ずーーーーっと逃げ続けてるけど。

*利回りが高く、価格も高い物件はあるのか
*歪みとは何か
*立地が良いとは具体的にどこか
*敗北宣言はどのレスでしたのか
*認知症だという根拠は何か
※顔真赤だという根拠は何か
0370名無し不動さん
垢版 |
2020/02/17(月) 11:30:03.56ID:s6SiB5UW
お前らどっちもただの荒らしだろ・・・。あきれたもんだ・・・。
0372名無し不動さん
垢版 |
2020/02/17(月) 11:44:17.38ID:???
>>369
はいはい、いつになったら質問に答えられるのかな？
君の恥ずかしい逃げ回りっぷりを表にまとめてあげようか？
0374名無し不動さん
垢版 |
2020/02/17(月) 11:47:43.73ID:???
顔真っ赤連呼くんが逃げ続ける回答一覧

下記質問に答えてくれるのかな？
ずーーーーっと逃げ続けてるけど。

《顔真っ赤だよ(>0<；)だってオレが言うんだからそうなの！》としか言えなくなった顔真っ赤連呼くん、彼は果たしていつになったら論理的な会話ができるようになるのか。

*利回りが高く、価格も高い物件はあるのか
*歪みとは何か
*立地が良いとは具体的にどこか
*敗北宣言はどのレスでしたのか
*認知症だという根拠は何か
※顔真赤だという根拠は何か
0376名無し不動さん
垢版 |
2020/02/17(月) 11:56:33.67ID:???
転載されてるけどオレはあちらのスレには書き込んでないよ

どうして勝手に転載してるのかな？

ここから逃げたいの？恥ずかしいから逃げたいのかな？
0382名無し不動さん
垢版 |
2020/02/17(月) 15:13:10.70ID:???
>>379
敗北宣言はどのスレでしているのかな？
それを教えてくれたらいいだけなんだけど、いつまでたってもできないやつだな。

嘘を言い続けていれば真実になると思っているんだね。恥ずかしいやつだ。
0385名無し不動さん
垢版 |
2020/02/18(火) 17:15:07.05ID:35gNQA2f
マンションって何年で取り壊すもの？
60年くらいかな？
0386名無し不動さん
垢版 |
2020/02/18(火) 17:35:50.16ID:???
物による、管理による、人による、建築会社による

∴まったく定まらない
0387名無し不動さん
垢版 |
2020/02/18(火) 17:36:19.31ID:???
60年を超えるマンションがほとんどないからわからないが正解
0389名無し不動さん
垢版 |
2020/02/18(火) 18:07:58.02ID:35gNQA2f
建てる時に取り壊す時期を明言しといてくれるとわかりやすいのにね
あと取り壊す際に区分所有権や未払い管理費とかをどういう扱いにするかも書いておいて欲しい
0391名無し不動さん
垢版 |
2020/02/18(火) 22:05:16.03ID:???
>>388
うち割と近いんだけど、あそこは管理はしっかりしてるね。テナントもしっかり入ってるし。
いかんせん天井が低すぎるのとバルコニーなくてエアコン吊り下げが致命的。年代的に仕方ないんだけどね。
0392名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 20:44:54.95ID:5fJk3jAb
東雪谷の俺さん、戻って来てよー
0393名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 22:39:39.58ID:???
>>390
定期借地権の方は期限が来たら借地権が消滅してしまう違いがありますね。
0394名無し不動さん
垢版 |
2020/02/20(木) 23:29:03.16ID:???
>>389
区分所有権ってのは個別に処分できない土地と建物をあたかも戸建てのように見せかける幻想だからな
何のためにそのようにしてるかというと住宅ローンが使えるようにするためだよ

集合住宅の分譲スキームは色々あって例えば建物所有法人を作ってそれを証券化してそれ持ってる人が502号室を専有する権利があるみたいなやり方もある
しかし株券買うのに３５年ローンで金貸してくれる金融機関がないので区分所有権というものが無理やり考え出された
0395名無し不動さん
垢版 |
2020/02/22(土) 01:54:34.35ID:???
本郷マンションってあるじゃん
行ったことあるけど、すさまじかったよ。
室内リノベーションとかほざいてる部屋、中は確かに綺麗だったけど
1歩玄関空けたら、幽霊屋敷だぜ。ペラッペラのドアに郵便受けがちゃんとついてて
頭上見上げると電気メーターのクソ古いBOXが丸見え状態
外壁もボロボロ、ネームプレートも斜めになっててオンボロ、ドアの取っても丸座でドアを開けるときいいいい
ドアの横に団地によくある変な小窓ついてるし、室内はリノベしてても窓ガラスはそのままで
ペラッペラのガラスで上になんか変な小窓ついて喚起できるようになってるけど誰がこんなの空けるの？っていうタイプ
すさまじかったけど、あと10年持つとはとても思えなかった。
0396名無し不動さん
垢版 |
2020/02/22(土) 02:00:43.81ID:???
さらにいえば全体的に日中なのにめちゃくちゃ日当たり悪くてマジ暗かった。
築57年で１LDKが2500万で売られてるけど1500万でも誰も買わないだろうね。
ネットに写ってるのは写真うつりがいいやつばかりで外壁ばかりだけど
入り口入った瞬間に下手な築50年の団地よりももっとひどいから、すさまじいよ
文京区の西片という高級住宅街なのに、ここだけ住人生活保護か？と思うくらい異世界だった。
0397名無し不動さん
垢版 |
2020/02/22(土) 06:32:27.14ID:???
建て替えすると決まりそうなら即買い物件。
0399名無し不動さん
垢版 |
2020/02/22(土) 08:41:02.27ID:???
築古マンションて内覧行くと結局萎えるんだよね。
0402名無し不動さん
垢版 |
2020/02/22(土) 11:16:35.95ID:???
>>397
決まる過程でデベはその場に立つ新規物件を
一般販売予定価格の2割から3割引きぐらいでの
販売提示してくるだろうね
現戸数以上の販売戸数がありそれが
竣工前に即完売が見込める様な物件なら
希望あり
0404名無し不動さん
垢版 |
2020/02/22(土) 11:43:28.06ID:???
その築古購入価格、デベの一旦の買い上げ価格
その差を知りることが先決ですが可能でしょうか？
0408名無し不動さん
垢版 |
2020/02/22(土) 12:03:16.41ID:???
糞マンションは傷が浅いうちにアホにウンコ投げつけるに限るで
0409名無し不動さん
垢版 |
2020/02/22(土) 12:17:48.68ID:???
>>407
もうそれはデベが見向きもしない物件立地ということでしょうね
0412名無し不動さん
垢版 |
2020/02/22(土) 12:40:43.39ID:???
築古の実勢販売価格がデベの買い上げ価格より上という事？
建て替え推進中にどういったケースでそういう事が起こり得るのでしょうか？
0413名無し不動さん
垢版 |
2020/02/22(土) 12:46:50.54ID:???
>>412
普通に比較できるだろ
だからインサイダーは有利なんだよ
0414名無し不動さん
垢版 |
2020/02/22(土) 12:53:07.36ID:???
>>413
比較が出来る出来ないではなく
どういった物件、どういった状況で
この不等式が成り立つのですか？
0416名無し不動さん
垢版 |
2020/02/22(土) 12:55:48.68ID:???
>>414
もっと言うと
お前は圧倒的に経験値が不足
騙されるからすっこんでろ
0417名無し不動さん
垢版 |
2020/02/22(土) 13:02:20.92ID:???
>>415
>その場合売らないで保持する
決議が取れれば売らざるを得ないですよ？
0418名無し不動さん
垢版 |
2020/02/22(土) 13:05:49.60ID:???
>>416
普通の経験値不足の人たちが
そのマンションに住んで決議権を持っているのですよ
0419名無し不動さん
垢版 |
2020/02/22(土) 13:06:09.22ID:???
取れればね
取れなくて決議できないとスラム化ね
0420名無し不動さん
垢版 |
2020/02/22(土) 13:07:17.22ID:???
>>418
議決権持っている人はみんな知っているから心配しなくていい
お前は自分の心配をしろ
0421名無し不動さん
垢版 |
2020/02/22(土) 13:10:12.47ID:???
ま、都心部のマンションの悩みというわけだ
分かったか
0425名無し不動さん
垢版 |
2020/02/22(土) 13:21:34.43ID:???
地方のマンションについては
圧倒的に経験不足でしたか

失礼いたしました
0429名無し不動さん
垢版 |
2020/02/23(日) 23:06:37.24ID:/zVTqJi+
所有者が粘るかあっさり投げるかによって変わって来るし、がめつい住人見てデベロッパーが密かに売りに転じたり一概にどうとか言う事自体頭悪い
0430名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 07:21:03.42ID:???
がめつい組合員はたいていジジイだからそのジジイが死ぬまで建て替えは無理だな
0432名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 14:45:00.84ID:???
結局、築５８年の本郷マンションってどうなるの？
２５００－３０００万くらいで強気で売ってる人間いるけど誰も買い手がいるとは思えない。
0434名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 15:55:00.99ID:???
建替コストはくっそ安い
低層の建替ならワンチャン無料建替で部屋が広くなったりや2部屋配当もあるからな
都心のマンションは全部安いよ
0435名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 17:36:59.48ID:vk46ojgY
豊島ハイツ
0437名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 14:00:52.38ID:???
４０年モノだと長谷工標準モノあたりの年代だね。バブル前の昭和感はあるものの
建物としては手入れが良ければリフォーム次第で十分住める。（住人は古いが）

３０年モノはさすがのバブル期計画の産物だけあって設備こそ古いものの
規模やデザインも立派。躯体と配管がしっかりしていれば３０年後もいけそう

５０年モノはどうあがいても使い物にならないね。豊島ハイツや秀和あたりかな。
0439名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 16:36:15.51ID:???
売ったものの改装と人材派遣だから

あのCMはうざかった
0440名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 18:31:07.57ID:gMH+3zCu
豊島ハイツは駅徒歩1分物件で一階が東急ストア。隣接地が行政が絡んでの駅前再開発予定。敷地北側の道路も拡張される。今後の動向を注視している。
0441名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 20:54:55.86ID:???
長谷工は二重床じゃなくて一重床物件多くない？配管交換できないじゃん。
0442名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 20:58:24.61ID:???
>>440
でもあそこは建て替えられないでしょ。道路計画地でもないから補償もない。

とにかくボロボロ
0443名無し不動さん
垢版 |
2020/02/27(木) 01:05:21.41ID:???
1棟100戸以上の大規模の建替が地震以外で決まらないのには理由があるのよね。
すでに高層で容積率ほぼMAXだから還元が少ない。負担が大きいから反対が多い。

決まりやすくて、インパクトが大きいのが20戸以下で7階以下の小型物件。
ホーマットガーネットなんて29階建てで4.5倍の戸数になったそうな。
0445名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 15:17:34.92ID:9045yjMF
築40年以上の中古マンション
0446名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 16:10:32.42ID:S48eMGbj
パームス東池袋なんか2001年築で建て替え。タワマンになる予定。
0447名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 16:29:06.17ID:???
>>446
てことは住民は持ち出しなしでまた新築ゲットってこと？場所が最悪だけど売りたかった人はウハウハだろうね。
0448名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 18:00:01.17ID:???
強制だけど、意見を述べることができる再開発は道路計画の立退と同じだろ
大切なのは議決権を持った上で計画が提示されること
これなら必ず損益ゼロ以上
0449名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 21:01:49.35ID:???
>>447
それは権利変換計画によるね
持ち出しなしでも狭くなる（還元率）こともある
建て替え決議時にら大体の還元率は示されるけどその通りに行くとは限らない
特にコロナで先行き見えないからな
0450名無し不動さん
垢版 |
2020/02/29(土) 00:43:49.06ID:XTreowTp
>>446
管理費と修繕積立がどんだけ上がるんだろ
0451名無し不動さん
垢版 |
2020/02/29(土) 00:51:47.17ID:s+5nGPiE
俺は旧旧耐震借地区分で生き延びてやる！
首都直下地震なんて起こらない説を信じる！
人間死ぬときは死ぬから仕方ない！
0452名無し不動さん
垢版 |
2020/03/02(月) 11:59:23.65ID:Ttw2yU30
結局、本郷マンションはどうなるんだ？
0454名無し不動さん
垢版 |
2020/03/02(月) 15:51:16.31ID:???
何でか知らんが、辛ラーメンまで売り切れててﾜﾛﾀ
0456名無し不動さん
垢版 |
2020/03/02(月) 16:55:42.38ID:Ttw2yU30
>>453
不動産屋に聞いても築60年なのに建て替えの予定はありませんと言われた
0457名無し不動さん
垢版 |
2020/03/02(月) 22:20:27.68ID:???
不動産屋の自社ビル高級デザイナーズマンション(賃貸)から、
築50年超えの団地を買って1年経ちました。

結論から言うと、今の団地のが住み心地が良過ぎて笑った
0458名無し不動さん
垢版 |
2020/03/02(月) 22:26:31.45ID:???
朝鮮ラーメン買う奴いるのかｗ
普通のラーメン結構残っていたぞ
0459名無し不動さん
垢版 |
2020/03/03(火) 00:45:21.94ID:???
>>458
唐辛子とかなんか辛いモノがコロナに効くとかいうデマが流れてるからね
0461名無し不動さん
垢版 |
2020/03/03(火) 08:51:24.03ID:910wkfiT
>>457
何がどういう風に良いの？
まあ、デザイナーマンションなんてぼったくりだけどさ。
0462名無し不動さん
垢版 |
2020/03/03(火) 10:46:23.51ID:Y/a8/OOZ
>>457
不動産屋の自社ビルって大体ボロいよね
0468名無し不動さん
垢版 |
2020/03/03(火) 12:03:54.87ID:???
>>464
持分売買だからだろ
共有持分割合で按分した家賃2,291円/月を貰う権利を売ってる
そんなの買うやついるのか？とか思うけど23区不動産コンプしたいとかそういう奴が買う
0471464
垢版 |
2020/03/03(火) 13:49:38.42ID:???
皆さんありがとうございます
不動産投資って奥が深いですね
0472名無し不動さん
垢版 |
2020/03/03(火) 14:16:42.01ID:Y/a8/OOZ
不動産っていいモノですね
0473名無し不動さん
垢版 |
2020/03/07(土) 01:55:07.45ID:xq6cSlSj
6年前500万円で都内の築24年の1Kのワンルームマンション買ったけど(自分が住む用)

今は築30年だわ

10年後売るのが正しいかな？

20年後？

20年後に売ったら

毎月家賃払わなくて済むから
4万円x 12 = 48万円

家賃節約だけで1248万円だから

500万円抜いても
748万円に20年後に200万円で売ったとしても
1000万円近く得なんだけど。
0474名無し不動さん
垢版 |
2020/03/07(土) 06:22:11.16ID:???
6年前という良い時期に購入、しかも自分が住む用なら引越しする必要が出てくるまで住めば？
今売っても今は買い時じゃないから売らない方がいいと思う
0476名無し不動さん
垢版 |
2020/03/07(土) 10:07:02.31ID:+iqcf/cI
>>474
ありがとう
ずっと住むわ
0478名無し不動さん
垢版 |
2020/03/09(月) 15:27:39.24ID:???
>>473
修繕管理費税金あるから家賃からそれ引くと浮くのは2万ぐらいじゃないの？
0479名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 09:30:49.45ID:OOP2XuUc
豊四季団地ってすげーーーーーーーーーーーーーな

見に行ったら、元もと住んでた人が次から次と建て替えになって

建て替え見に行ったら超絶今時のマンションになってやがるｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ


ボーナスステージかよ
0480名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 18:37:23.57ID:???
三井のリハウスのリノベ中古物件って　どうよ？
0482名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 00:04:29.63ID:P3u3frFI
そんな無知なレベルで家買おうとしてるのならやめた方がいい
0483名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 16:48:58.69ID:???
鉄筋コンクリートなら47年の国のお墨付きあるしちゃんと手入れすれば70年はいけるやろ
0484名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 18:28:44.80ID:bccmgbir
団地いいすねーエレベータなくても１FならOKそう。
古い物件はフラット３５使えないのが悲しい　立地いいんですけどね
0486名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 15:42:10.22ID:???
築40年とか60過ぎたら駅前で300万くらいで欲しいな
いまのバブルで買うやつは笑えるw
0488名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 19:09:53.13ID:???
>>487
ちゅうがくちゅうたいしてるひとにはよめないかもしれません
0489名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 10:27:12.15ID:???
リノベで高いのは論外だけどリフォームしないと昭和のアパートみたいなボロいままだったりする
0491名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 22:50:12.08ID:75as/QRp
新宿御苑前の秀和がずっと売れ残ってるんだけど、
気づいたら５３８０→５１８０に値下げしてた。
けどやっぱ売れてない
0492名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 11:46:01.78ID:???
欲をかき過ぎただけだろ
200万下げ物件は、あちこちで見かける
年末か１月に下げときゃ売れてたろうが
1000万下げないと売れないパターンだな
0502名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 19:30:31.51ID:???
風呂を見ると古さが分かる
交換しないと入る気しない
0503名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 19:53:04.67ID:???
風呂なんて簡単に交換できるのにみんな業者にお願いしちゃうよな。
洗濯機のおおきい版だと思えば簡単
多少傾いてても自分で使うなら問題ないからな
仕上げは元の壁を残して置いて、その上からまた壁を作れば少し狭くなるけど簡単よ
0505名無し不動さん
垢版 |
2020/03/17(火) 09:49:46.85ID:???
>>502

風呂、トイレは交換すればいい。（バランス釜しかダメなところは困るけど）

どうにもならないのがサッシと玄関ドア
0506名無し不動さん
垢版 |
2020/03/17(火) 10:07:57.73ID:???
サッシ も玄関ドアも嫌なら内側に作ればいいだけ
暖房も遮音もできて一石二鳥
0508名無し不動さん
垢版 |
2020/03/17(火) 10:17:58.98ID:???
天井は直貼り化？もとからそれだと逃げようがないけど
0509名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 00:15:40.43ID:+gLr+IZg
中古マンション
都営大江戸線 両国駅 徒歩1分
価格 2,690万円
管理費等 11,800円
修繕積立金 7,080円
交通
都営大江戸線 両国駅 徒歩1分
都営新宿線 森下駅 徒歩10分
都営浅草線 蔵前駅 徒歩19分
所在地
東京都墨田区両国4丁目38-12
築年月（築年数） 1978年6月 ( 築42年 ) リフォーム情報あり
主要採光面 南
専有面積 44.24m&sup2; (壁心)
バルコニー面積 6.14m&sup2;
間取り 2DK 総戸数 40戸
所在階 / 階数 8階 / 11階建
建物構造 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
土地権利 所有権
国土法届出 不要
管理員：日勤、管理形態：全部委託
現況 空家
ポイント
リフォーム済みで綺麗です。１Ｆにコンビニー有。駅近いので通勤・通学も便利です。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1261410001510/
0510名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 00:48:13.71ID:???
両国は住んでる奴が、どうしようもないから
0513名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 07:24:56.68ID:???
今、両国の物件も高いからね。
仮に　>>509 　の物件が新築だったら
4500ぐらいするだろうね。
築42年リフォーム済2690万はどうなんだろうね？
0516名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 10:20:42.52ID:???
>>510

両国じゃないけど、亀戸天神いったら中を犬連れで散歩したあと
神前まで連れて上がってるやつがいたわ。

さすが墨田区
0517名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 10:44:27.37ID:???
>>509
ここ内覧に行ったわ
総武線が通るたびに爆音が轟く
5分で出た
0518名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 18:52:15.77ID:YMJOko5M
幹線道路沿いはまだ対処法あるけど、
鉄道に近いのはどうしようもないからね。
0519名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 20:19:26.36ID:hnnqn73Y
素朴な質問。

もし、あなたが、築50年程度のマンションを相続することになったら？
都内郊外、駅地下で、利便性は高い。
積立金なるものも、そこそこある。
この条件で（近じか来るであろう）建て替えに応じ、後、数十年をそこで過ごすか。
または、放棄するか。

どちらが得策か？

まったくの素人なので、この程度の内容しかお伝えできませんが、様々なケースを想定した上でお教えくださいませ。
よろしくお願いいたします。
0521名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 21:08:57.97ID:???
>>519
放棄って意味わからんけどマンションだけ相続放棄とかできねえぞ
俺なら築５０年のマンションなんかいくら駅近でもいらんわ（南青山とかなら売らんけど）
相続して叩き売る
0523名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 22:24:59.95ID:dc8ud39p
>>521
どっちだよw
0526名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 00:57:06.65ID:UKPdvYky
ネタだなこの糞レベル
0527名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 09:41:29.43ID:???
>>519
おれ、都心部でそういうのを持ってる
賃貸用に35年モノを買って10年以上経過してる
そろそろ購入金額をペイするくらいに稼いでくれてるし積立金も億単位である
だから、親にも同じマンション内で３部屋買わせて、小遣い稼ぎ＆相続税対策にしてる
郊外はダメだと思うけど、山手線接近エリアなら相続税したほうが良いと思う
0529名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 10:09:31.97ID:???
>>528
自演じゃないよ
リーマンショック、震災の時に安く仕込んだからね
また、チャンスが来そうだと思ってる
0530名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 10:57:45.28ID:???
リーマン前のサブプライムローン問題で不動産は危ないと言われ、株も全体的にゆっくり落ちていた時、日本の不動産は上がっていた。
実はリーマン後に株がとんでもなく下がって上昇に転じた時に不動産が下がった。
株の方が儲かるから不動産の買い手がいなかったのだ。
感覚的に日経平均1万割れば株の方が儲かるから不動産買うバカはいなくなり不動産も下がるだろうな。
0532名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 19:05:56.13ID:???
不動産を投資と考えてるアホのせいでバカ高いんだよね
流動性なんてどうでもいいから取引回数に制限加えて欲しい
0533名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 19:28:26.74ID:???
不動産投資を制限したけりゃファイナンスの引き締めが一番効く
９０年バブルの崩壊も大蔵省の通達がきっかけだからな
0535名無し不動さん
垢版 |
2020/03/23(月) 13:12:02.69ID:???
コロナショックの場合、不動産関連で落ち込みと言うより経済全体だからな。
安心してるのは公務員だけでしょ
0536名無し不動さん
垢版 |
2020/03/23(月) 21:10:01.53ID:???
公園横の良い立地で4000万弱で売ってたマンションが3000万切ってて笑えた
焦ってるなー
0538名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 21:39:49.03ID:???
今築25年くらいのマンションって今の築40年のと比較しても長く住めるようになってるのでしょうか？

今の所修繕積立金とかも滞納なく健全で、場所も都内のマイナーな駅だけど都心には30分くらいで行けて、駅からも徒歩5分くらいです。

40戸くらいの小規模なので、配管とかエレベーターとかの交換が心配ではありますが、ずっと住めると思いますか？

たまたまリーマンショックの時に安値で買えたのですが、40年、50年くらいで建て替えになったらどうしようと悩んでます。
0539名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 22:35:09.32ID:AlFZIhYw
都心に30分もかかるなんて話にならない。
スラム化する。
0540名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 23:49:00.78ID:vYfdGzHw
>>538
マジレスすると誰にもわからない
築４０年だと旧耐震だから、耐震性は勝る
けど実際に震災が起きた時どうなるかは誰にもわからない

そして建て替えは現実的に難しいので、
もしできるのならむしろラッキー
0542名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 05:53:39.70ID:???
>>538
住む事だけなら住めるんじゃね？
オンボロになるだろうけど
0543名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 06:15:18.23ID:???
>>540

レスありがとうございます。やはりどうなるかは分からないですよね。これから住民の高齢化も進んでいくでしょうし。
建て替えはラッキーなのですかね、容積率ギリギリなので、新築マンション買うのと同じくらいの資金が必要になるのではと思ってます。

>>542
レスありがとうございます。
できれば長く住みたいと思ってます。でも小規模マンション なので、配管、エレベーターの改修は持ち出しが出るかなと思ってます。まぁしょうがないですね。
0544名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 08:41:59.02ID:???
新築、築浅マンションが売れなくなったんだから、
築４０年なんか買いやついないだろう。
0546名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 00:20:26.50ID:rt+bPZVX
新築なんて高過ぎてもう普通の人には買えないよ。
高いのに質は落ちてるし。
0547名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 02:21:04.32ID:???
文京区みたいな超絶頑丈な土地なら築４０年以上でもピンピンしてんな
築７０年になっても余裕かもしれない
0550名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 00:07:31.91ID:???
結局のところマンションは何年持つんかな。
50年？80年？100年？

現存のマンションで最高築何年だろう？
知ってる方いますか？
0551名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 08:17:46.22ID:???
港区六本木、赤坂あたりのマンションって築40年以上選手が多い
でも取り壊しがほとんど聞かないから、このまま60年目指すと思う。
結局、40年買っても60年、つまりは20年はいけるってことだ。
家賃で毎月6万払うなら1年で72万、10年で720万、20年で１４４０万

１Kで１５００－１６００万くらいの築４０年マンション買っておいて、
６０年目に３００万くらいで売れば御の字だろ
0556名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 09:05:53.33ID:???
塩害地域のノーメンテでもあのくらい持つんだな
0557名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 09:14:23.80ID:xYgV8EWX
都心部で１K１５００－１６００万レベルって築４０年でも家賃７－８万取れるエリアだからな
そのまま賃貸族だったら家賃８万なら９６万、更新料含め２０年で２０００万払うことになる
それが１５００万で買って３００万といったが、まぁ現実的には８００万くらいで売れるだろう。
そうなると、７００万で２０年間、都心部に住めることになる。
仲介手数料払っても固都税なんて３万くらいだろ。家賃に換算すると、月３万５０００円くらいで住めることになる
だから賃貸が一番金をドブに捨てる
0558名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 09:36:23.38ID:???
>>557
お前の言っていることは正しいが、
このスレに賃貸の入居者は一人もいないと思うよ

みんな業者か投資家だよ
0559名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 09:37:43.45ID:???
俺にとってはありがたい入居者だ

どぶに捨てるんではなく、その金は俺のところに来るからな
0561名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 10:41:41.12ID:???
大家って働かなくても金はいるからナマポみたいなもんだよな
0563名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 13:55:51.18ID:???
>>550
オノヨーコが住んでるマンハッタンのセントラル・パーク前に建ってるダコタハウスは1884年築だったかな
0568名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 20:38:08.45ID:???
ネタで投稿するほど暇じゃないわ。
かといってエビデンス掲示する程のものでもない。
ネットに晒してなにかメリットある？w
0569名無し不動さん
垢版 |
2020/04/02(木) 21:04:46.68ID:???
>>558
オレも兼業投資家で、区分10戸やってるが、
自宅は戸建ての賃貸だよ
0574名無し不動さん
垢版 |
2020/04/03(金) 12:20:49.15ID:???
>>571
ネタだけど
実際に自宅は借りてる
必要なときに必要な所に住めるから便利だ
0576名無し不動さん
垢版 |
2020/04/03(金) 18:30:31.40ID:???
>>575
だから、ネタだって
おかげで一戸建てとマンションの長所短所がわかって良い
0577名無し不動さん
垢版 |
2020/04/03(金) 18:40:14.93ID:???
>>576
糞業者の社員？
糞物件を社宅として糞社員に貸すことがあるからなｗ
0581名無し不動さん
垢版 |
2020/04/04(土) 19:08:13.20ID:KPdf23PQ
渋谷区(郊外）
代々木上原　賃料：5.8万円 16平米　徒歩７分
https://suumo.jp/chintai/jnc_000050704040/?bc=100186444510

代々木上原　賃料：5.5万円　14.5平米　徒歩10分　RCマンション
https://suumo.jp/chintai/jnc_000043113209/?bc=100190441993

---------------------------------------

千代田区（ド都心）
半蔵門駅　徒歩2分　１３万７５００円　22.6平米　RC
https://suumo.jp/chintai/jnc_000043113209/?bc=100190441993

麹町駅 徒歩3分　１３万６０００円　　25平米　RC
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1206960171864/

麹町駅 徒歩9分　1番丁アドレス　１５万８０００円　27平米　RC
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1245750081959/
0582名無し不動さん
垢版 |
2020/04/04(土) 19:36:21.19ID:???
>>552
つまらない書き込みで、有意義なROMを流さないでくれよ
面白いとでも思ってんのか？
0584名無し不動さん
垢版 |
2020/04/04(土) 20:20:23.63ID:tnWaAzga
品川区住宅街の駅から3分の築40年マンションを去年買った。
10年住んで売ろうかと思ってるんだが、この度の騒動で不透明になった気がする。
0585名無し不動さん
垢版 |
2020/04/05(日) 07:29:42.08ID:g58edWpT
築35年のマンションの話でもここでよい？
今36歳で、ローン終わるころは65～70歳だから自分と同じぐらいの年齢の建物に
住むというわけだが、今現在で実際にそのぐらい築年数のたったマンションに
住んでいる人って（ほぼ）いないわけだから、ほとんど賭けだよね…。
鉄筋コンクリートマンションの物理的寿命は100年とはいえ。

専門家の意見が知りたいのだけど、参考になる記述をしている本ってないですかね？
0587名無し不動さん
垢版 |
2020/04/05(日) 08:22:50.60ID:???
一生、管理費と修繕積立費を払い続けなければならないのが…。
しかも修繕積立費は上がり続ける
0589名無し不動さん
垢版 |
2020/04/05(日) 08:36:30.73ID:???
管理費が嫌なら戸建てに住む
いくらでも選択肢がある
0591名無し不動さん
垢版 |
2020/04/05(日) 08:38:31.24ID:???
戸建てに比べてマンションがいいのは資産の低下が遅い、又はないこと
高額で転売できるのがマンションのメリット
0592名無し不動さん
垢版 |
2020/04/05(日) 08:40:01.17ID:???
そのメリットを使わずにスラム化するまで住むのはアホかバカ　と思う
0593名無し不動さん
垢版 |
2020/04/05(日) 08:41:08.09ID:???
築古買うのは転売で儲ける業者かセミプロ　基本は賃貸
0594名無し不動さん
垢版 |
2020/04/05(日) 08:42:45.78ID:???
よほど立地が良ければ建て替えできるけど持ち出しは覚悟しないといけない
利益が出るかは業者、セミプロでも難しい
0595名無し不動さん
垢版 |
2020/04/05(日) 08:43:57.72ID:???
区分マニアの俺としては高利回りの立地のいい築古は嫌ではない
0596名無し不動さん
垢版 |
2020/04/05(日) 08:47:37.39ID:???
ただ、自分の場合、地方都市だから選択肢が少ないんだよね。
戸建てだと郊外がほとんど。
車の必要がない中心部がいいのなら中古マンションぐらいしかないや。
0597名無し不動さん
垢版 |
2020/04/05(日) 10:46:58.70ID:???
>>585
１０年もしくは１５年住んで売却するつもりならおそらく賃貸より有利
売却後はまた築３０年の物件買って同じことを繰り返す
終の住処にするつもりならやめとけ
0598名無し不動さん
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2020/04/05(日) 10:52:48.63ID:???
地方都市ってどこ？
札幌とか仙台名古屋福岡レベルなら東京と同じ戦略でよいが例えば新潟市とか山形市とかそんなレベルの都市なら買うより借りる方が安くつきそうだな
新コロで先行き不明だが東京の区分買って貸してその賃料で借りる方が良さげ
年収の3倍以上のローン組むなら東京なら山手線内側
それ以外の都市なら中心部に徒歩３０分以内で行けるエリア以外買っちゃダメだな
0599名無し不動さん
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2020/04/05(日) 11:42:44.97ID:???
>>597
フルリノベ済みだったらどうかな？
(スケルトンにして排水管も交換するガチのリノベ)
0600名無し不動さん
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2020/04/05(日) 11:44:38.88ID:???
>>598
北陸。
築30年超えたマンションなら、2LDKで900万～1500万が相場かも。
0601名無し不動さん
垢版 |
2020/04/05(日) 13:39:08.21ID:X76H8BhK
築40年以上
0602名無し不動さん
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2020/04/05(日) 19:49:57.40ID:???
リノベ済
外配管も5年前くらいに新設で新しくなった
(敷地内の給水塔は使わなくなり、市の浄水場から直接引きこむようにもなった)
旧旧の築50年超に住んでるけど俺より歳上だ。
でも材料とか贅沢に使って建ててあって、一生住めると思うよ。築100年もいけるはず
管理もしっかりしてるしめちゃくちゃ満足してるよ
0603名無し不動さん
垢版 |
2020/04/05(日) 19:50:07.75ID:???
リノベ済
外配管も5年前くらいに新設で新しくなった
(敷地内の給水塔は使わなくなり、市の浄水場から直接引きこむようにもなった)
旧旧の築50年超に住んでるけど俺より歳上だ。
でも材料とか贅沢に使って建ててあって、一生住めると思うよ。築100年もいけるはず
管理もしっかりしてるしめちゃくちゃ満足してるよ
0605名無し不動さん
垢版 |
2020/04/05(日) 20:10:11.15ID:???
築50年でそんな贅沢な建材使ってるマンションがあるの？
修繕積立費おいくら？
0606名無し不動さん
垢版 |
2020/04/05(日) 21:27:46.15ID:fKkuPHt/
>>603
ちょっと信じ難い
0607名無し不動さん
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2020/04/05(日) 22:11:31.51ID:???
>>605
積立金月7000円だよ
戸数300弱
積立金かなり溜まってるよ
ちゃんと管理してる
0608名無し不動さん
垢版 |
2020/04/05(日) 22:12:46.83ID:???
芝生も青々していて、駐車場と通路以外に敷き詰められてる
良く伸びるから定期的に植木の人が来てマリオカートみたいなやつで刈ってるw
0612名無し不動さん
垢版 |
2020/04/06(月) 06:34:17.05ID:???
湯島ハイタウンなら1K56平米で3000万かー。さすがの立地だね。
管理費と修繕積立費で約3万…。
0613名無し不動さん
垢版 |
2020/04/06(月) 07:08:55.24ID:???
三万とかなん？ウチ23200円なのに・・・高いっ
0616名無し不動さん
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2020/04/06(月) 15:21:33.73ID:???
湯島ハイタウン調べたけどあと9年しか住めないじゃんw
借地権とか要らんわ
0619名無し不動さん
垢版 |
2020/04/06(月) 17:58:51.46ID:???
>>617
400戸超から毎月1万前後を貰ってんのか
何もしなくても年収5000万
それでいて本業は免税
糞寺坊主が
0620名無し不動さん
垢版 |
2020/04/06(月) 18:41:15.06ID:???
>>619
湯島ハイタウンの敷地は6000平米以上あるけどあそこなら坪単価４００万くらいはあるだろうから実勢価格最低８０億くらいは余裕

80億の土地のリース料金が年間5000万とかタダみたいなもんじゃね？
0623名無し不動さん
垢版 |
2020/04/08(水) 19:20:10.53ID:???
地方は500万で売りに出てるけど売れないよ笑
金があればボロマンションから引っ越せるのにね
0624名無し不動さん
垢版 |
2020/04/08(水) 21:38:48.76ID:???
みんな購入前に配管の確認ちゃんとしてる？
0627名無し不動さん
垢版 |
2020/04/08(水) 22:27:28.72ID:???
狙ってる物件の間取り図にそもそもパイプスペースが見当たらないのだが、
外にあるってこと？
埋め込み式とかそうでないとか、よく分からない
0628名無し不動さん
垢版 |
2020/04/08(水) 22:36:04.22ID:???
>>627
埋め込み式の一重床と思われる。二重床はすなわちパイプスペースありってこと。
0630名無し不動さん
垢版 |
2020/04/09(木) 01:08:27.60ID:???
ちな文京区１位で出たばっかなのにお気に入り件数すごすぎ
0631名無し不動さん
垢版 |
2020/04/09(木) 06:06:35.52ID:???
>>628
なるほど。ってことは通常のリフォームだと無理だね…。
だましだまし使っていくしかない。
やっぱり築40年のマンションだと値段は安くても相応のリスクはあるなぁ。
0632名無し不動さん
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2020/04/09(木) 11:47:12.74ID:???
２８コしかないのでスラムかが怖い
傾斜地に立っていそう
0633名無し不動さん
垢版 |
2020/04/09(木) 15:29:07.99ID:73x9nmON
隣も真正面も学校、反対側は神社か。
そして南側は断崖絶壁w
0634名無し不動さん
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2020/04/09(木) 16:47:14.35ID:???
絶妙に不便な場所だなあ
後楽園からは坂がきつそう
0636名無し不動さん
垢版 |
2020/04/09(木) 17:23:13.43ID:???
湯島の坂の上から本郷3丁目あたりがおススメ
0637名無し不動さん
垢版 |
2020/04/09(木) 17:25:19.33ID:???
仏、あまりないだろ
春日通りでたまにバスで通る
0640名無し不動さん
垢版 |
2020/04/09(木) 18:22:20.61ID:???
>>633
反対側ではなく正面隣が神社
しかもその神社はパワースポットで有名
隣の敷地からパワースポットが得られると思っているのかね
https://www.mansion-review.jp/mansion/580910.html
春日の高台に立地し、すぐ脇には都心の隠れたパワースポットである牛天神北野神社があります。
学問の神様「菅原道真」を祀っていて、撫でると願いが叶うと噂の岩、ねがい牛が有名です。
ほぼ敷地内にありますので、此処の住むことでそのパワーを感じられる人もいるでしょう。宅配BOXもあります。
春日の高台に位置しており、周りは高さ制限もあることから、屋上からはの眺望は後楽園を見渡すことができます。
後楽園遊園地のジェットコースターも拝めます。イルミネーション時は綺麗です。
小石川後楽園も庭のような気分です。
0641名無し不動さん
垢版 |
2020/04/09(木) 18:24:49.01ID:???
http://www.jkhome.com/properties/detail/s/8097
春日の高台に立地し、すぐ脇には
都心の隠れたパワースポット☆牛天神北野神社がございます。
学問の神様「菅原道真」を祀っていて、撫でると願いが叶うと
噂の岩、ねがい牛が有名です(＾＾)

また梅まつり、菊まつりと四季折々の自然が残された神社で
隣に建つこのマンションは、不思議なパワーはもちろん
緑を身近に感じられる最高の立地とも言えます。

それに、この広いテラス！
緑を目前に何をしようかと、色々な妄想が広がります。
これからの季節は、テラスで読書なんて絶好のロケーションです！

もちろん大通りからも中に入った立地にございますので
ほとんど車通りもなく騒音は、もはや皆無。
都心とは思えない立地です。

でも春日・後楽園駅に加え、5路線が通る
飯田橋駅までも利用可能だなんて
都心以外のなにものでもありませんね。

築年数は少し経過していますが
タイル張りの外観や共用部を見て頂ければ
その懸念はなくなるはず！
0642名無し不動さん
垢版 |
2020/04/09(木) 18:29:55.40ID:???
>>634
隣の神社側の階段を降りれば牛神天下交差点まで出れる。
すると、飯田橋や後楽園まで直線距離で平坦な道でショートカットできるな
牛神天下交差点からキョリ側で計測すると、
大江戸線の飯田橋駅までなら300m、後楽園まで350m、東京ドームまで400m
0644名無し不動さん
垢版 |
2020/04/09(木) 21:59:34.14ID:???
>まずは東京の全エレベーター使用禁止を
>東京３大ウイルス感染培養巣
>①エレベーターの密室密閉空間、ボタンも汚染
>②満員電車の密室密閉空間 取っ手も汚染
>③飲食店、店舗、事務所
>

マンションなんて全部コロナウイルス培養ビルだろ
0646名無し不動さん
垢版 |
2020/04/11(土) 20:24:12.76ID:4GOuVNRw
■築年月　　　　：1957年12月
0648名無し不動さん
垢版 |
2020/04/11(土) 23:34:28.73ID:???
>>645
5階建てってことはエレベーターないんじゃね？団地みたいだな。
0649名無し不動さん
垢版 |
2020/04/12(日) 02:03:39.07ID:N/0CytrJ
馬込駅　徒歩10分

お前ららしい、お前らのための物件じゃねえか
0652名無し不動さん
垢版 |
2020/04/12(日) 22:57:07.26ID:???
>>649
何も無いが銀座、日本橋に２５分で出られる交通便利な住宅街だぞよ
0653名無し不動さん
垢版 |
2020/04/13(月) 01:05:50.39ID:???
>>629>>643
の物件ならママチャリ時速１６ｋｍで

中央大学理工学部まで　徒歩１分
神楽坂　まで　自転車　３分
水道橋　まで　自転車　３分
東大正門まで　自転車　５分
御茶女子大まで自転車　５分
靖国神社まで　自転車　６分
千鳥ヶ淵まで　自転車　７分
神保町　まで　自転車　７分
上野　　まで　自転車　９分
秋葉原　まで　自転車１０分
早稲田大学まで自転車１１分
大手町　まで　自転車１２分
サンシャインシティまで　自転車１３分
国会議事堂まで自転車１５分
三越　　まで　自転車１５分
歌舞伎町まで　自転車２０分

全部まわれるぞ
0654名無し不動さん
垢版 |
2020/04/13(月) 09:35:42.72ID:???
>>645
間取りは悪くない
問題は配管と管理状況と積立金額
公社の物件は庶民向けだから安い人間が集まってくる
メンテナンスがされてるか不安

公団はたまに富裕層仕様の物件もあるから狙うなら公団。
管理費の使い方、積立金の貯め方、普段の生活態度
やっぱり全然違うよ
0655名無し不動さん
垢版 |
2020/04/13(月) 16:43:00.88ID:???
>>654
まぁ、相当酷いと思うよ
精神的に忍耐力のない人は止めた方がいい
0656名無し不動さん
垢版 |
2020/04/13(月) 18:59:20.96ID:???
>>655
集合住宅は住人のモラルが一番大切かもな
それが悪いと息苦しくて耐えられない
0657名無し不動さん
垢版 |
2020/04/13(月) 19:13:41.98ID:???
俺は２ちゃんを知ってからそんなのは気にしなくなった
どうせ心の中は皆一緒
0658名無し不動さん
垢版 |
2020/04/13(月) 19:18:51.32ID:???
100%ネタ、妄想だから俺は気にしない
リアルと一致する場合もあるけどそれは単なる偶然と考えればいい
0659名無し不動さん
垢版 |
2020/04/13(月) 19:20:46.25ID:???
自分が気にしないのは勝手だが
気にしてる人もいることを忘れずに

まあ迷惑掛けないように生きてくれな。
気にしない気にしない言ってるヤツって大抵迷惑掛けてる側の人間だから
0660名無し不動さん
垢版 |
2020/04/13(月) 19:52:36.24ID:???
日本語と２ちゃん語は似ているようで違うからな
それが分からないと顔が真っ赤になる　ｗｗ
0661名無し不動さん
垢版 |
2020/04/13(月) 20:01:50.11ID:???
ボロマンションはやっぱり怖い
大金払ってギャンブルするようなもん
0663名無し不動さん
垢版 |
2020/04/13(月) 20:30:06.08ID:9ZXhzCn6
けっきょく、中古マンション買うときって、どこをどう見ればいいんだろうか。
ほとんど運まかせか、
0665名無し不動さん
垢版 |
2020/04/13(月) 20:37:19.96ID:???
>>663
新築のがギャンブルだ。
ある程度の管理やコミュニティが構築されているのがわかっているのだから、そこはギャンブルではない。
新築なんて違法建築や手抜き工事もしばらく住まないとわからない
0666名無し不動さん
垢版 |
2020/04/13(月) 20:48:43.11ID:???
>>663
廊下とゴミ置場で管理状況
最新の総会資料で経済状態
だいたい、これでわかる
ゴミ置場がダメなところは、論外
0667名無し不動さん
垢版 |
2020/04/13(月) 20:49:01.30ID:???
築40年以上の築古マンション買う人って、
やっぱりそこで骨を埋めようと思っている人？
0675名無し不動さん
垢版 |
2020/04/13(月) 21:39:51.41ID:???
>>667
都会の物件買ったから、田舎に引っ込むときがあれば貸す
機会がなければこのままここでいい
楽天圏内は最高だ。アンリミット便利だわー
0676名無し不動さん
垢版 |
2020/04/13(月) 23:12:38.52ID:9ZXhzCn6
>>664さん以降、皆さんありがとうござい升。
さて、10年分にも及ぶ難しい書面をみてもわかるかどうか。①
また、毎月とられる修繕費、積み立てがさっぱりされてないものも多々あるとかないとか。②
マンションは管理を買え、といわれても、
それは清掃状況とかでわかり切るものでしょうか。そこだけ綺麗であればヨシ！とか。③
コミュ,,,も入ってみないとわからない、それこそ運。見極めは？④
これらがすべてそろうと、高いんだろうなぁ

質問だらけに。
おヒマな時におこたえください。
0677名無し不動さん
垢版 |
2020/04/13(月) 23:27:24.77ID:???
>>676
理想的な物件は無い

自分の重視するポイントを決める
これが結論
0678名無し不動さん
垢版 |
2020/04/13(月) 23:29:10.01ID:???
>>676
＞>>664さん以降、皆さんありがとうござい升。
＞さて、10年分にも及ぶ難しい書面をみてもわかるかどうか。①
どんな修繕してきて、積立金の動きを見ればだいたぃかる

＞また、毎月とられる修繕費、積み立てがさっぱりされてないものも多々あるとかないとか。②
延滞があればどれぐらいの金額か。
延滞の推移や件数も教えてくれるところはある
戸数に対して延滞の件数や額が少なければそんな心配することではない。

＞マンションは管理を買え、といわれても、
＞それは清掃状況とかでわかり切るものでしょうか。そこだけ綺麗であればヨシ！とか。③
庭や植木があるところは植木を見る
ゴミ捨て場や掲示板の貼り紙も参考になる
(いつ貼ったか、内容など)

＞コミュ,,,も入ってみないとわからない、それこそ運。見極めは？④
住人の所有している車種、車の綺麗さでだいたいわかる
洗車もしてなさそうなボロい軽やDQN仕様のカスタムカーとか多くないか
(俺んとこは小綺麗なミニバンやセダン、輸入スポーツカー多し)

＞これらがすべてそろうと、高いんだろうなぁ
どういうところに住みたいかによるな
0679名無し不動さん
垢版 |
2020/04/14(火) 02:20:10.42ID:???
さらには10年分の大規模修繕の契約書、建物診断書類、
雑費や小修繕費、組合活動費の領収証などの信憑書類

それと、買う前のインスペクションもな
0680名無し不動さん
垢版 |
2020/04/14(火) 02:38:47.62ID:???
>>679
相手の力量を鑑みずにアドバイスするのは押し付けになるぞ
もっと噛み砕いて言うたれ
0681名無し不動さん
垢版 |
2020/04/14(火) 03:22:40.25ID:???
＞コミュ,,,も入ってみないとわからない
そのマンションに賃貸の空きがあれば半年ぐらい借りて住んでみる
0685名無し不動さん
垢版 |
2020/04/14(火) 11:11:03.30ID:???
>>677
俺は理想の物件見つかったけどね
都市部 安い 広い 綺麗 倉庫がある 駐車場近い 人目が気にならない
政令指定都市の一等地の住宅街 300万以下 60平米 リフォーム済 倉庫付き 駐車場目の前 端の棟でベランダ側は誰もいない
全部叶ったわ

こないだ向かいの部屋も安く売りに出てたが速攻で売れてたな
おっさんがベランダでDIYリフォームかなんかのための作業してたわ
楽しそうでなにより

あと毎日猫が芝生で戯れてるの見れるの幸せ
0687名無し不動さん
垢版 |
2020/04/14(火) 12:00:19.46ID:???
>>685
それは、都市部と言わない
理想じゃなくて、あなたの予算と趣味に合っただけ
0689名無し不動さん
垢版 |
2020/04/14(火) 13:56:12.97ID:k9dUkD5z
>>688
政令指定都市って書き方から察しろよ
0690名無し不動さん
垢版 |
2020/04/14(火) 13:57:50.30ID:???
特定されたくないからぼやかしたけど
大阪 横浜 名古屋 のどれかだよ。
0693名無し不動さん
垢版 |
2020/04/14(火) 17:18:30.81ID:OwenhF9K
>>685
3000万じゃなくて300万？
0695名無し不動さん
垢版 |
2020/04/14(火) 17:45:12.18ID:T7p4dxqB
>>694
一つでもいいから例をあげて見てよ

何なら500万でもいい
0697名無し不動さん
垢版 |
2020/04/14(火) 18:04:14.07ID:???
>>695
500万以下なら別に今でもうちんとこ募集でてるけど
流石に家バレは嫌
アットホームに掲載されてるよ
2LDK 安い順で探せば出てくる
0698名無し不動さん
垢版 |
2020/04/14(火) 18:36:01.08ID:???
名古屋なら、いくつか出る
横浜は、とんでもない立地が出る
大阪は、まるで引っ掛からない

要は、低い理想を持てば良いということ
0699名無し不動さん
垢版 |
2020/04/14(火) 19:03:52.57ID:???
>>698
流石にお買い得な案件は常時募集じゃないからね
先月みてたところも破格だったからすぐ売れた
お買い得な案件は募集かけてから一週間以内に消える
0700名無し不動さん
垢版 |
2020/04/14(火) 19:20:28.46ID:???
築古マンションは修繕問題が怖い
東京まで電車10分の駅100mくらいの部屋が300万円であったけど悩んでたら売れてしまった
0703名無し不動さん
垢版 |
2020/04/14(火) 20:54:09.47ID:???
普通の原状回復ならあるな　家賃3万程度の3点ユニット物件
0706名無し不動さん
垢版 |
2020/04/14(火) 21:27:36.40ID:???
>>705
名古屋市といっても数百メートルで豊明市になる郊外じゃねーかよｗ
いちおう東京都でいうなら八王子とか町田レベル
土地の評価では八王子以下
0707名無し不動さん
垢版 |
2020/04/14(火) 21:46:16.06ID:???
>>706
名古屋のことなんか知らんけど八王子並みでも名古屋中心部までドアドア３０分で到着できて３００万ならええんちゃうの？
アットホームで名古屋市内500万以下60平米以上駅５分以内で検索して安い順にソートしたら出てきた

あとは自分で探せよ
地方は安いね
0708名無し不動さん
垢版 |
2020/04/14(火) 21:49:51.09ID:???
東京で大手町までドアドア３０分で到着できる駅五分以内だとどんなボロくても２５００万以上はするだろう
東京にいても年収500万とかしか稼げねえなら東京に住む意味ねえだろ
年収300万になっても名古屋に住んだ方が幸せじゃねえのかw
0709名無し不動さん
垢版 |
2020/04/14(火) 21:57:17.03ID:T7p4dxqB
>>705
金もらってもこんなとこに住みたくはないけど、あるにはあるんだな
0711名無し不動さん
垢版 |
2020/04/14(火) 22:04:09.00ID:OwenhF9K
>>705
やべえなw
30年後の東京もこんな相場になんのかなあ
0712名無し不動さん
垢版 |
2020/04/14(火) 22:09:23.40ID:???
東京が人口減少に転じるのが2025年
2030年には築古ボロマンションが500万とか大量に出回ってるだろう
0713名無し不動さん
垢版 |
2020/04/14(火) 22:09:55.18ID:???
>>711
日本は20年以上デフレだから、新築や築浅を買うのは損
経済政策が下手くそだから物価上がらない。
緊縮財政を続ける限り経済成長も物価高も望みは薄い
なので下がりきった築古のお得物件がコスパ最高
さっきの物件はリフォームしていなくて汚いけど
50平米以上ならそれなりに小綺麗な300万台もある。
0714名無し不動さん
垢版 |
2020/04/14(火) 22:13:54.19ID:???
常にあるわけじゃないけどね
それなりの場所でも容積率とか持分とか気にしないなら
年に何個かであればお買い得物件見つかるだろうよ
先にいろいろ回っていくつか目星をつけて
その中で売りが出てくるのを待つ狙い撃ちのがいいと思う
マンションならね
戸建ては俺はやらない
自主管理めんどいし建物は人が住まないと荒れる
0719名無し不動さん
垢版 |
2020/04/14(火) 22:30:13.99ID:???
補修？
そんなのある程度は予定組んどけよ
それが嫌なら即入居できる物件変え
いくらでもある
0720名無し不動さん
垢版 |
2020/04/14(火) 22:34:46.42ID:???
高値で転売できるから俺はマンションが好き
0721名無し不動さん
垢版 |
2020/04/15(水) 05:40:54.81ID:???
>>654
団地買ったことあるけど、100万で買えれば200万では売れる。
ただし仲介手数料その他で利益は30万くらいだけどな。

団地に3日くらいDIYリフォームで段ボールの上に寝泊まりしてわかったこと
・夏はカメムシがこっちにバンバン向かってきて窓直撃、カメムシの糞がベランダに大量発生
・ゴキブリがいたるところに発生(完全駆除まで2週かかかった）
・夏はセミの鳴き声があまりにもうるさすぎる
・年中通して鳩が糞を大量にベランダに落としてくる。
・隣の水流す音が常時聞こえてくる
・窓がペラペラなのでガキのうるさい声や家電引き取り業者のスピーカー音が土日に聞こえてきてちっとも寝れない
・隣の人間が帰ってきた音がドアの音だけでわかる
・バルコニーに出ると目の前には同じ形をした団地があるのでお向かえさんと常に「こんにちは」状態でベランダに出るのが翌日から億劫になる
・洗濯物も何干しているか間でばっちりわかる
・お向かえさんのテレビのチャンネルまでわかる
・お向かえさんのジジババの着替えまでばっちり見えてしまう（じじばばはカーテンをしない）
・お向かえさんのご本尊に向かって正座して拝んでる姿も見えてしまう
・公明党がチャイムを鳴らしてくる
・犬HKは100発100中くるので絶対に断ることはできない仕様になっている
・駅まで遠いことが多いのでバス便になるが、朝、団地サラリーマンが大行列を成している。

たったこれだけ
これらを全て我慢することが出来る人種であれば団地はおすすめ
0724名無し不動さん
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2020/04/15(水) 06:08:59.59ID:???
>>643>>653
気になったからパレス後楽園見に行ったので感想
築40年とは思えないほど想像以上に外観がおしゃれで綺麗だった。
いわゆる団地や築古にありがちなマンションでは全然なく、今時のデザイナーズに近い。
タイル張りでタイルの上に塗装されているのか、テカって汚れも亀裂もほとんどなく築古を感じさせない。
駐輪場は屋根付きで平置きで中～大型バイクも停められる。
別途、さらに奥にシャッターがあり、専用カードをかざせばシャッターが自動で空く仕組みで大型バイク専用とのこと。
駐車場は隣が北野神社で、北野神社管轄の駐車場が10数台平置きであり、そこには何台か空きがあると。
1Fの1680万の方はリフォーム歴がキッチンとだけあったが実際は浴室も入れ替え済みで汚れもなく。室内の壁紙は割と綺麗な白
オーナーは倉庫部屋として使用知ているせいか、ある有名人のご家族だった。その方のいろんなものが飾られていた。
ベランダー広い、雨にも晒されないせいか、オーナーは物置を作っていた。
26平米の室内がベランダのおかげで実質30平米を超えるような使い方ができることが発見。
間取りは8帖と書いていたが、間違いで、8帖は室内だけの間取りで、別途、廊下が２帖分だった。つまり実質10帖
バルコニーは目の前が筑波大小学校で緑で覆われていて目隠し作用になっていた。
0725名無し不動さん
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2020/04/15(水) 06:10:37.28ID:???
４Fの1880万の方はフルリノベーション。リノベに150万かけたと言っていた通りのリノベ物件。
大型クローゼットを室内に作って、キッチンも廊下側に作っているので間取りがその分小さくなっていた。
室内からは東京タワーが、バルコニーからは東京ドームも見えるが体を左に向けなきゃ見えない。
屋上に出ると、よりはっきりと東京タワーが見える。東京ドームが目の前に。池袋のサンシャイン、新宿の都庁やコクーンタワーも見える。
昼に行ったので夜景はもっとすごいことになるはず。
その中で、屋上から中学校のプールや教室まですぐ近くに見えるので、夏は女子中学生の水着が見え放題なのはどうかとｗ

その他、全室が内廊下仕様で外から雨には濡れない、外の音も聞こえにくい。
春日という高級住宅地の高台にあり、人通りもほとんどなく住居としては穴場感はあり。

近々、大規模修繕が行われる予定で全面的に外壁塗装や内装の壁紙等も張り替えるらしいから
新築に近い状態に生まれ変わるとのこと。

まぁいいんじゃないか？
東京タワー、東京ドーム眺望で都心にあって、隣に駐車場まで空きがあって、バルコニーが広いタイプの１Kで
バイク置き場も大型専用まであって、外観おしゃれで、高台の高級住宅地にあって、レア物件だと思うわ
0726名無し不動さん
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2020/04/15(水) 06:35:31.49ID:???
＞・カメムシ
＞・ゴキブリ
見た事ない。虫が嫌なら上に住め
＞・夏はセミ
気にし過ぎ
＞・年中通して鳩が糞を大量にベランダに
スズメやキジバトの鳴き声は聞こえるが姿も見かけないし電線や植木があるのに人の近くのベランダに止まるなんて事はない。人馴れした鳩が大量ってお前のところは神社の名所かよ
＞・隣の水流す音
生活音が気になったことはない
＞・窓がペラペラなのでガキのうるさい声や家電引き取り業者のスピーカー音が土日に聞こえてきて
気になったことはない。そもそもうちは関係者以外敷地内立入禁止になっている
冬場だけ消防団が巡回しているが、お疲れ様ですとしか思わないを外の音も気になるなら上の階に住め。それか窓は許可取ってリフォームするか内窓つければ
＞・隣の人間が帰ってきた音がドアの音だけでわかる
だからなんだよw
＞・バルコニーに出ると目の前には同じ形をした団地があるのでお向かえさんと常に「こんにちは」状態
＞・洗濯物も何干しているか
＞・お向かえさんのテレビのチャンネル
＞・お向かえさんのジジババの着替え
＞・お向かえさんのご本尊に向かって正座して拝んでる姿
他人を気にし過ぎ。ベランダ側に向かいの棟がない端の棟に住め
＞・公明党
一度もない。増税賛成可決した事を説教してやりたいわ。何が小さなの声を聞く政権の監視役だよ、大きな声しか聞けない金魚の糞が
＞・犬HK
住み始めてすぐの時に3回来たけど置手紙も含め全無視で来なくなったわ。そんなの賃貸でもオートロックがない時点で同じだろ。カメラインターホン付けろよ
今時配線不要でスマホから外出中でも応答できるぞ
録画中・勧誘お断りって書いて訪問者確認して配達員以外応答しなければいいだけ
ついでに折りたたみ式の宅配ボックスでも玄関につけとけ。配達員に感謝されるし郵便以外は全無視できるようになる
＞・駅まで遠いことが多いのでバス便になるが、朝、団地サラリーマンが大行列
そんな賑わってる団地ならすぐ売れるだろ。俺のところはみんな車だぞ

マジで大袈裟。というか後ろ向きすぎてどこに住んでも文句が出てくるからお前は集合住宅自体に向いてない
0727名無し不動さん
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2020/04/15(水) 06:50:45.54ID:???
ご近所関係はもとより人の気配すら嫌なら
戸建なんかもっと無理だし、都心の築浅オートロックしかないな
俺は人の気配すら感じられない寒々しさのが嫌かな
どちらかといえば。
隣にどんな人間が何人住んでるか、いついるのかすらわからない方が怖い
以前に住んでいたマンションがそうだった。
今はジジババやファミリー多くてほっとするわ
だからといって関わることもなくすれ違いに挨拶するだけだし

別に仲良くする必要もないのに、人が生活してることすら気になるのは少し精神的な病気っぽい
0728名無し不動さん
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2020/04/15(水) 09:25:27.49ID:BPk37+dX
>>725
ロリコン大歓喜じゃん
0729名無し不動さん
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2020/04/15(水) 10:09:24.14ID:???
団地の良さをわからないなんて、味のない奴だな
0730名無し不動さん
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2020/04/15(水) 10:13:11.83ID:???
>>727
＞戸建なんかもっと無理だし、都心の築浅オートロックしかないな

横の音はしなくても、上階からの音ドスンドスンするだろ
0732名無し不動さん
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2020/04/15(水) 11:12:38.73ID:???
>>731
ほんとそれ
上がうるさいって言うなら最上階にすればいい
団地なんて4階か5階が最上階なんだから
0733名無し不動さん
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2020/04/15(水) 11:17:23.34ID:???
簡単な解決策があるのに
つべこべ文句を付けるしかしない奴は
社会に不要だよ
0734名無し不動さん
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2020/04/15(水) 11:22:58.93ID:???
団地は最上階のが安いし願ったり叶ったりだろ
0735名無し不動さん
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2020/04/15(水) 11:28:01.76ID:???
721は上の階の住人が気にならないように、虫も来ない最上階で、人目も無く静かな端の棟にして、
モニター付きインターホンつければ全部解決
はい次
0736名無し不動さん
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2020/04/15(水) 11:33:19.33ID:???
>>730
戸建がいいよ 辺鄙なところだと近隣に悩まされない
500万くらいあればじゅうぶんに選べる
0738名無し不動さん
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2020/04/15(水) 14:16:16.03ID:???
>>721
柏のゴキブリ団地を買い叩いてセルフリフォームしてた人でしょ
久しぶり
0739名無し不動さん
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2020/04/16(木) 00:24:59.11ID:tMwOvMMf
やはりマンションというのは築古の場合、俺の築古マンション巡ってきた体験記からいうと

１．レンガ調　→築古を感じさせない
２．団地のような長方形(横）ではなく、縦型
３．地下駐輪場がある　→雨風でも濡れない、倒れない
４．全住居・内廊下
５．オートロック

１～５を満たすマンションがいい。文京区のパレス後楽園はまさに１～５を満たすマンションの代表格
そのうえ、眺望が素晴らしい。東京タワーが見える築古マンションなんてレア中のレア

同じ４０年でも「〇〇コーポラス」という名前で団地みたいな感じだったり
外廊下で階段が鉄製で錆びだらけで穴が空いていたり、オートロックではなく誰もが出入りできるせいで
そこら中に蜘蛛とか昆虫類が生息していたり、蜘蛛の巣張ってあったり、建物の外壁は灰色の典型的なコンクリ塗り固めで
亀裂だらけだったり、窓が極端に小さかったり、バルコニーも小さかったり、蛍光灯が切れかかっていぱちぱちしてたり


そんなマンションはくさるほど見てきた。
だから１～５を満たすマンションこそが最強の築古マンションといえる。
0740名無し不動さん
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2020/04/16(木) 01:10:32.23ID:E1NbuU+A
コーポラスは阪神大震災の時に何棟か全壊しているから
手を出さない方が無難だよ
0741名無し不動さん
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2020/04/16(木) 01:11:25.02ID:???
コロナで全国で40万人死ぬそうだ。
患者数の割合でいくと東京だけで10万人死亡。
東京大空襲、関東大震災がそれぞれ死者約10万人。
酸素吸入器は必要数の1.5%しかないそうだ。
ただ死者の75%は65歳以上ということだ。
地獄絵だ。

東京都の死者数が年間12万人くらい。

東京の年間の死者が今年は約2倍なる。
0742名無し不動さん
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2020/04/16(木) 01:36:25.94ID:za1xehBb
老人が減って、年金問題解決じゃん。よかったね。
0744名無し不動さん
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2020/04/16(木) 06:45:49.01ID:/536625L
春日って高級住宅地なの？
0745名無し不動さん
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2020/04/16(木) 16:36:36.35ID:???
むしろ団地的な田の字の間取りのほうが通風採光よくて好きだけどな
エレベーターなし階段室の場合も北側の窓が廊下に面してなくていい
好みは人それぞれだねえ
0746名無し不動さん
垢版 |
2020/04/16(木) 20:03:31.56ID:???
>>745
俺もー。北側の部屋が廊下で暗い窓際なんて嫌だな。
どこに住んでも日当たり良く設計してあって、公団はいいよ。さすが元国営
0747名無し不動さん
垢版 |
2020/04/16(木) 20:17:59.13ID:???
>>746
二戸一エレベーターなら問題ないよ
エレベーターケチるから共用廊下に面した部屋を作る羽目になる
0750名無し不動さん
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2020/04/16(木) 21:24:11.78ID:qFwSumlJ
>>678
さん以降、皆さんおくればせながらありがとうござい升。
たいへん参考になりました。
0751名無し不動さん
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2020/04/17(金) 06:39:07.85ID:???
パレス後楽園、築年数に対して修繕積立費安くない？
一方で管理費がその2倍あるんだけど……。
配管とかボロボロになってそう。
0752名無し不動さん
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2020/04/17(金) 07:33:30.44ID:???
>>653
秋葉原上野は坂がきつい　帰りは2回お茶の水の山をのぼらないといけない　大回りは神保町

意外と便利なのは池袋方面だわな

>>654
天井低い　梁が太い　アンペアが小さい　扉が鉄でお見合い状態、ポスト共有塁が絶望的に古臭い　風呂が残念なリフォーム物件が多いから写真が少ない　写真でも共有部に
勝手に自転車置いてあったりとか　
0754名無し不動さん
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2020/04/18(土) 09:16:51.70ID:???
>>751
専用の管理人室があり、週４日管理人が来てるからだろ。
修繕費安いのは27戸しかないのと、27戸のうち半数が40平米クラスの１LDK
40平米クラスの方は修繕費が倍になってる
0755名無し不動さん
垢版 |
2020/04/18(土) 09:30:25.08ID:???
>>744
「春日」という地名は、徳川家光の乳母であった春日局（かすがのつぼね）に由来
彼女がこの辺りを屋敷としており、没後、それにあやかってつけられたもの
なお、後楽園駅のアドレスも「文京区春日1丁目」
http://jinseienjoy.net/?p=2309

公示地価（2019年）によると、春日2-24-11の地点で、
479万3388 円/坪　（50坪だと2億以上）

分譲マンションでプラウド文京春日(2005年）、4LDK（117㎡）で、1億301万円
クレヴィア小石川後楽園（25平米）で4000万、32平米で5000万
0756名無し不動さん
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2020/04/18(土) 19:00:26.39ID:???
福岡で築30年後半20㎡をを300万で買った。
別荘として利用しよう思ったけど、去年はたった5日しか利用してない。
0758名無し不動さん
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2020/04/18(土) 20:32:20.81ID:???
>>756
1日あたり60万か
管理費修繕費を抜いても、10年使って１日6万
ヒルトンかハイアットに泊まる方が効率が良いな
0759名無し不動さん
垢版 |
2020/04/18(土) 20:37:42.90ID:mi0YJoxS
>>756
お忙しい方のようで。
0760名無し不動さん
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2020/04/18(土) 21:22:36.91ID:???
不動産投資家のチンピラがムカつく　氏ね！
0762名無し不動さん
垢版 |
2020/04/18(土) 21:33:47.80ID:???
>>756
福岡の何処？
博多駅周辺とか天神、中洲に近いなら３００万ならいいけど。
0764名無し不動さん
垢版 |
2020/04/19(日) 10:13:59.45ID:???
同じ階の48年オチの3LDK売れたって、不動産業者が挨拶に来た。色々お騒がせしましたって。
0765名無し不動さん
垢版 |
2020/04/19(日) 10:44:38.37ID:???
>>756
その手の築古ワンルームは家賃から経費引くと残らないんだよな
福岡だったら家賃35000円ってとこでしょ
フルで客付けできて大きな修繕がなくても回収するのに15年はかかるｗ
0767名無し不動さん
垢版 |
2020/04/20(月) 20:48:56.05ID:???
>>756
3万くらいのホテル借りたらすげえ優雅にできるわな
光熱費や管理費積立税金代いくらかかるんだろ
0768名無し不動さん
垢版 |
2020/04/24(金) 22:33:31.46ID:Do5G2ld7
不動産業オワタ。
0769名無し不動さん
垢版 |
2020/04/25(土) 10:26:40.41ID:???
日本は東京、福岡、大阪以外に住むとこないわな
0770名無し不動さん
垢版 |
2020/04/25(土) 10:29:29.00ID:???
福岡市内はまだ多少ましだけど北九州や筑豊でもいいの？
そんなところに転勤命じられたら退職するか死んだほうがいいわ
0771名無し不動さん
垢版 |
2020/04/25(土) 21:28:39.40ID:d4xEf/U6
多少どころか、東京より全然いいだろ
コンパクトに全て回れる
0772名無し不動さん
垢版 |
2020/04/25(土) 22:54:55.84ID:???
築43年
東京郊外（都心まで30分）
最寄り駅まで徒歩25分
60平米リフォーム済み700万也
管理費2万自主管理駐車場付
0776名無し不動さん
垢版 |
2020/04/26(日) 11:19:01.26ID:???
>>772
自分で住むならこんな所はだいたい２０００－３０００で土地付き買える。
マンソンに住むなんて年寄りだけ。管理費営繕費が泥棒。
0778名無し不動さん
垢版 |
2020/04/26(日) 15:03:45.02ID:???
>>772
自分です期間限定で住むならアリなんじゃない？
駅から遠いのが我慢できれば
0780名無し不動さん
垢版 |
2020/04/26(日) 21:42:04.41ID:???
築古はどうしても、自分じゃどうにもできない共有部分の配管の劣化が気になる。
築古買う人はそのあたりどう折り合いつける？
0784名無し不動さん
垢版 |
2020/04/26(日) 22:24:58.57ID:???
築古って怖くなって安値で手放す人がいるでしょ
一方立地重視で高値で買う人もいる
利益出しやすいよね
0785名無し不動さん
垢版 |
2020/04/26(日) 22:51:08.96ID:???
なんで交番が移転してきたんだろうねえ　建て替えかなと思ったけどとっても残念な不便な場所
利回りはいいだろうけど　
0786名無し不動さん
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2020/04/26(日) 23:05:18.01ID:???
ここ築古マンションスレか
駅徒歩そんなに遠いのは投資目的ではなしだな
0787名無し不動さん
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2020/04/27(月) 08:04:22.67ID:???
自分の場合は基本リモートワークだから立地はそんなに気にしない、
ただなるべく美術館とか映画館とかに片道30分ぐらいで
行けるところがいい、、
とすれば、どの地域になるかなぁ？
0790名無し不動さん
垢版 |
2020/04/27(月) 12:06:37.16ID:???
>>782
西麻布交差点のとこか…。あそこら辺、うるさいし汚いんだよな。
でも六本木周辺の売れないホストとかキャバ嬢には貸せそう。ヒルズ勤務のまともなリーマンとかは住まない。
築年数的に利回り10％必要として月家賃11.5万。まー厳しいな。しかも借地。
0791名無し不動さん
垢版 |
2020/04/27(月) 13:23:28.13ID:???
>>787
東京だったら、上野あたりに美術館や博物館が多いから、
そこから電車で３０～４０分以内で行けるような場所で住みやすい場所が見つかったらいいね。
0794名無し不動さん
垢版 |
2020/04/27(月) 18:26:17.17ID:???
上野＝ほぼ日暮里だろ。日暮里から歩いて10分で行ける。
電車で30分ならもっとはるかに先だろ。船橋とかじゃね？
0799名無し不動さん
垢版 |
2020/04/27(月) 19:17:48.92ID:???
>>796
俺尾久に住んでるけど今は来るもんじゃない。アホみたいな値段だから。
20年ちょっと前(山一証券がトんだ頃)が一番良かった。
当時は25年落ちの中古3DKだとかが現状販売で一千万切る値段で出てた。今は現状販売ってないんでしょ？
0800名無し不動さん
垢版 |
2020/04/27(月) 19:43:23.50ID:???
尾久は穴場だって聞いたけどそうでもないんだな
0801名無し不動さん
垢版 |
2020/04/27(月) 19:49:50.58ID:???
>>800
だって50年近く前の部屋を2500マンとかで買う気ないでしょ。
俺が今住んでるとこは22年前に1200マンで現状売りで買ったけど当時も色々言われたからね
0802名無し不動さん
垢版 |
2020/04/27(月) 19:52:25.28ID:???
町屋は死体焼く街だし
三河島が多重衝突脱線事故で大量に人が死んでるようなイメージ
0804名無し不動さん
垢版 |
2020/04/28(火) 07:25:11.43ID:???
東京最東地区は童話、外人、ナマポ、朝鮮人のイメージしかない
0807名無し不動さん
垢版 |
2020/04/28(火) 10:56:38.91ID:???
東は外国人多いが中韓は新宿池袋ほどじゃないよ
0815名無し不動さん
垢版 |
2020/04/29(水) 23:03:31.04ID:???
>>801
尾久はコロナ関係なしに再開発バンバンやりまくってるよ
右も左もクレーンだらけ、住宅地は古い家はガンガン壊され新築ドンドン
10年後さらにすごいことになる
0816名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 11:48:53.03ID:???
尾久って高崎線てのがなあ…地下鉄でも通ればいいのに
0817名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 12:23:36.66ID:???
昔は上野止まりだったけど今は東京駅も品川も直通増えたからすごく便利になった
0819名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 12:28:10.37ID:???
尾久に住んでる奴が「家は上野のあたりです」とかいうのが腹立つ
0820名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 13:02:33.51ID:???
>>815
そうだね。引っ越してきたときは舎人ライナーどころか自販機もろくにないから缶コーヒー一本買うのに少し歩かないといけなかったのが嘘みたいだ。
舎人ライナーも一時は頓挫しかかってどうなるかと思ったけどな。
0821名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 13:03:58.12ID:???
>>819
俺は堂々と、熊野前って言うけどね。ある程度の年齢の人だと、たけしのアレがあるところって言われるから
0824名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 14:09:50.95ID:???
>>822
許してやってくれ！彼はミッツ・マングローブとおかみつマングローブの違いもわからないような奴なんだ
0831名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 18:43:27.08ID:???
チバラギ県民「関東のほうから来ましたぁ～」はあるある
0832名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 19:10:25.96ID:???
職住近接の地だな
尾久駅　→　上野駅　4分　尾久駅　→　東京駅　11分

最近の新築
リビオレゾン田端　（価格：3270万円～4960万円）　35.94㎡・56.97㎡　坪292万円～坪300万円
0833名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 19:31:39.47ID:???
尾久駅周辺に住むことを前提に周辺環境から想定すると
山の手線の田端駅も京浜東北の上中里駅も使える
田端駅の下に大量の自転車置き場があるからチャリも使える。
チャリなら5分もかからんだろう。
さくらトラムを使えば最寄りの宮ノ前駅から7分で町屋駅まで着く。
すると千代田線、常磐線が使えて柏・松戸方面にも行けるし表参道まで1本で行ける。
隣の新御茶ノ水で降りれば秋葉原にも行ける。
さくらトラムで反対側の大塚方面へ行けば、桜で有名な飛鳥山公園に行って扇屋で秘伝の味付けで
作った厚焼き玉子が食える。尾久の原公園にも行けるだろ
0835名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 23:46:26.55ID:???
あのへんでも坪300万もすんのか
東京は高いな
0836名無し不動さん
垢版 |
2020/05/01(金) 00:25:00.14ID:???
一人暮らしの生活費内訳

家賃 約27,000円　(全国平均）
食費 約23,000円
水道光熱費 約8,000円
スマホ・ネット代 約5,000円 (格安SIM)
衣類・日用品 約7,000円
交際費・娯楽費 約20,000円
医療費 約2,000円
その他の支出 約10,000円
合計 約102,000円
0838名無し不動さん
垢版 |
2020/05/01(金) 07:23:10.18ID:???
パレス後楽園のような立地、価格、規模で、
ペット可物件ってないですかね？
最近のマンションよりペット可少ない気がする。
0841名無し不動さん
垢版 |
2020/05/01(金) 19:14:30.70ID:???
コロナのせいでウチのマンションのオープンルーム中止になっちゃったよ
0844名無し不動さん
垢版 |
2020/05/02(土) 02:07:20.47ID:???
親からそのまま受け継いだ家だけど築49年目
あと何年住めるんだろうか心配
いまが快適で引越し面倒
0845名無し不動さん
垢版 |
2020/05/02(土) 07:32:23.31ID:sV8wbufp
>>844
メンテすれば数十年いけるんじゃね
0850名無し不動さん
垢版 |
2020/05/02(土) 10:42:50.90ID:???
>>845
こんな時に一軒家ならなぁ 勝手に建て替えられるのになぁと
0854名無し不動さん
垢版 |
2020/05/02(土) 23:41:52.28ID:???
そういえば、中銀カプセルタワービルってどうなったんだ？
いつぶっ壊して勘違いOLとひげ男どもを追い出すの？
0855名無し不動さん
垢版 |
2020/05/03(日) 04:59:10.06ID:5PU5r3Ka
◇◆◇ 創価学会の「不都合な真実」◇◆◇

十数年ほど前、創価学会は外資系のコンサルティング会社・アクセンチュアと契約して、
今後の布教活動の方針等について助言を求めた（高橋篤史著『創価学会秘史』による）。

それに対するアクセンチュアの提案は、「三代の会長」即ち、初代・牧口常三郎、第二
代・戸田城聖、第三代・池田大作への個人崇拝を教義の中核とし、創価学会にとって不
都合な過去を「無かったこと」にすることで、教団の正統性を訴えるというものだった。

創価学会が無かったことにしたい過去とは、牧口常三郎が戦争に賛成し、特高警察とも
協力していたこと、戸田城聖の詐欺まがいのビジネス、池田大作が高利貸しだったこと
や女性スキャンダル、「護符」と称するマジナイを大々的に行っていたことなどである。

こうした過去を封印するため、創価学会は「精神の正史」と位置づけている『人間革命』
を改訂したり、戦時中に発行していた機関誌を『牧口常三郎全集』から削除したりした。
不都合な真実を隠すことで正統性を偽装する宗教が「正しい信仰」と呼べるのだろうか？
0857名無し不動さん
垢版 |
2020/05/03(日) 14:11:54.01ID:S/fCjBYb
信濃町なんか住みたくない。
0859名無し不動さん
垢版 |
2020/05/03(日) 23:05:31.68ID:5fzf38hr
>>856
一個交換しようとすると、そこから上も全部外さなきゃいけないんだっけ？
0860名無し不動さん
垢版 |
2020/05/03(日) 23:46:19.98ID:???
中銀、ちょっと数年前に１０００万くらいで売ってた気がするけど一瞬でなくなったな
0863名無し不動さん
垢版 |
2020/05/04(月) 11:27:57.65ID:???
交換より解体して商業ビルにした方が全然価値あるし

左系の建築家が煽ってる
0865名無し不動さん
垢版 |
2020/05/04(月) 13:36:45.64ID:???
寄付募金募って区分買い漁って
名義は個人名義で銀座の所有権ゲットすげえ悪質だよ
0867名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 18:46:34.26ID:u/eCvcZS
築５０年に住んでるから、
昨日みたいに緊急地震速報鳴るたびに倒壊しないかビクビクだわ
0868名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 19:54:21.31ID:???
地震で倒壊したマンションなんて数えるくらいしか無くね？
0872名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 22:53:55.89ID:???
>>867
団地？
まともに修繕してるとこなら一棟もののエレベーターのタワマンよりいいよ
0873名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 10:48:16.43ID:???
>>860
震災後の2012年頃は投げ売りになって、150万なんてのもあった
買おうかと思ったが、アスベスト付きだったので躊躇した
0875名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 14:55:03.13ID:???
まああの時期だったらもっとよい物件がいっぱいあったからね

つうか株買ってて1千万が一億超えたのはすごかった
0876名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 17:51:17.67ID:???
>>875
そうだね
あのときは、新宿区に2部屋、中央区に3部屋を買った
中銀は、建築家いがいの魅力が少なかった
0877名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 00:36:56.62ID:27N+cGRg
４０年を買うとすると、築６０年まで持つの？
都心の築古１Kに８万で住むくらいなら４０年買って２０年住んだ方が得だと思うんだが
0879名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 02:04:17.69ID:???
そもそも都心の築古1Kは自分で住むものじゃなくて人に貸すものであるべきだな
0880名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 02:30:07.87ID:???
それはなんとも
俺はセカンドハウスにしている
0881名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 07:20:18.06ID:???
今もそうなんだろうけどどうせ借地マンションだし管理費高いし利回り悪いから融資もつかないんだから
0883名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 13:39:58.27ID:???
都内で30年モノなんて千葉や神奈川で新築買えるからな
立地重視で40年モノ買うのがよろしい
0884名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 01:05:11.18ID:Asxh3ze+
今の新築は高い割に狭いしショボいし良いことなし。中古一択。
0885名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 07:43:09.92ID:???
>>884
しょぼいってのは、なにがしょぼいの？
参考にしたいので教えてください
0888名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 12:33:07.96ID:???
しょぼい　は立地と考えると納得がいくな
外周区の糞みたいな立地の新築が糞高いからな
0889名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 13:30:54.42ID:???
大宮とか川口とか船橋とか市川とか浦安とかド郊外の津田沼のことだろ
0890名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 14:40:41.33ID:sSuhsqZS
209名無し不動さん2020/02/04(火) 23:52:05.52ID:???
> >208
ネタに反応するなよ　ボケ

242名無し不動さん2020/02/07(金) 18:02:31.47ID:???
> >240
建物は解体費用かかるからマイナスだよ　ボケ

555名無し不動さん2020/04/02(木) 08:35:55.74ID:???
> >550
軍艦島見ろよ　ボケｗｗｗ

886名無し不動さん2020/05/08(金) 11:32:06.76ID:???>>887
> >885
池沼の相手はするなよ　ボケ



全角スペース　ボケ
0892名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 18:59:24.52ID:???
>>890
すげー！ちょっと笑ったw
確かにボケてる奴がハッキリしたわw
0894名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 20:13:06.71ID:Asxh3ze+
>>893
ヤクザ乙
0896名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 00:44:35.95ID:DLb+Rmu/
>>895
あなたの想像力が
0898名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 01:59:06.26ID:???
大塚駅５分の７８８万の物件は本当に契約になったのか？
メッセージに「７００万なら買います」って書いたら
営業マンから嫌味のメールがきたわ

「大丈夫です、間に合ってます、満額です」　だと

渋谷のクソ不動産屋
0899名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 08:45:49.95ID:???
それ、メッセージ上だけでいきなり聞いたの？
メリカリだって初めに指値出されたら不快に思うでしょ…
0901名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 10:06:18.53ID:???
>>898
もとから格安物件なのに、さらに値引き要求っていうのもクソ客じゃね？ｗ
0902名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 12:43:38.96ID:???
買える金額ってあるだろ
正直に言っただけ　何が悪い？
0903名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 13:11:19.17ID:???
その額では売れないっていう単純な話なんだから、
怒り散らすのっておかしすぎない？
0904名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 13:19:30.15ID:???
>>901
でもそんな言い方の返信しなくてもいいような
お客さんを大事にしてくれなそうに感じちゃうな
0906名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 13:48:36.71ID:???
>>898
社内ではクソみたいな奴からアホなメール来たわ

返信めんどくさって言われてるよ
0907名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 14:24:50.87ID:???
大塚って文京区か？
大塚は辞めておけ、民度が著しく低い
平気でつば路上で履くし、ATMで金降ろしてたら「チッ」と言ってくるババアがいるほど
上にパレス後楽園が上がっているが、通行人がスカーフ巻いてゆっくり歩いている後楽園駅周辺とは天地の差があるよ。
0908名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 14:31:40.08ID:???
住人の着ている服装、民度は重要
大塚は刺青の男が普通にいる(ヤクザの聖地か？）中国人も多いしサンダル履きのだらしない男も多い。
文京区で民度が高いのは医者が多い後楽園駅や春日～西片の戸建かな
本郷は下町以上に家が密集しててごちゃごちゃしてるわ湯島根津千駄木本駒込はアクセスが悪い。
0909名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 14:34:50.86ID:???
後楽園や春日なんて標高低いから水没するぞ
本郷～湯島間の台地が良い
0910名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 17:43:41.10ID:???
18平米、築34年の大塚の物件が800万か
文京区じゃない、豊島区アドレス
大塚は風俗のメッカ

18平米じゃ普通の暮らしは無理
ピンサロ嬢の待機場にならいんじゃね
0912名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 20:22:29.66ID:???
大塚の南側は悪くないよ
家賃6万ぐらいかな　800万が相場で700万なら即現金買い
0913名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 22:03:34.34ID:???
>>905
買わない人もお客さんだよー
悪意がある訳じゃないんだから
0914名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 22:16:48.38ID:???
>>913
あなた営業職じゃないでしょ？

買えない人は客じゃないよ

そんなのいちいち相手してられない

返信くれるだけ良心的だわ
0915名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 01:42:52.08ID:???
全然わかってないね
お客をいかに大事にするか
営業マンとして失格
新卒から上司のカバン持ちからやり直しなさい
0916名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 02:09:41.50ID:???
まあ誰がどういう客に化けるかわからんしなぁ
0918名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 13:51:14.65ID:KDdtMDy5
>>917
5坪だから坪158万、築34年目の豊島区アドレス

それならまだこっちの方が2兆倍マシだろ？
【杉並区】西荻久保7分　820万　5.5坪　坪149万　築31年
https://www.athome.co.jp/mansion/6970489040/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

【杉並区】中央線西荻久保13分　650万円　5坪　坪130万　築32年
https://www.athome.co.jp/mansion/1039034343/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

【台東区】スカイコート浅草　700万円　5坪　坪140万　築30年　
https://www.athome.co.jp/mansion/1038903442/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

【中野区】都立家政9分　　850万　6.4坪　坪132万　築28年
https://www.athome.co.jp/mansion/6970177858/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

【中野区】高円寺13分　790万　5坪　坪158万　築31年
https://www.athome.co.jp/mansion/6969620323/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

【新宿区】下落合6分　950万　6.2坪　坪153万　築34年
https://www.athome.co.jp/mansion/6968646385/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
0919名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 13:58:24.41ID:???
現実的に18㎡は窮屈過ぎて服とかも置けないしストレスたまって発狂したくなる
25㎡くらいがちょうどよい。
0921名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 15:19:03.47ID:???
なんだこの糞業者の糞ステマ草
苦しいのううううううううｗｗｗｗｗ
0923名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 23:17:07.73ID:???
16.5の部屋に住んでたけど
モノなければ余裕だよ
11.5は流石に狭かったけど
0924名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 05:15:40.28ID:???
モノがあっても床に置かなければ広く使える
0927名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 11:08:19.03ID:???
>>926
自分で住みたくなるような場所以外には投資するなって
偉い人が言ってた
0929名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 21:23:34.68ID:???
>>928
率の良い投資は、時に投機に化けることがある

実益7-10%以上を狙った物は大体ギャンブル的要素というか
危ない橋を渡るような事が少なくない
0930名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 21:40:26.76ID:???
豊島園徒歩1分
450万
築10年台

リーマン後にこういう物件見かけたぞ
0931名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 22:03:50.68ID:???
リーマン後すぐにみずほ100円で買えたぞって
言うのと一緒で、全く意味のない情報
0932名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 22:06:53.61ID:???
結局、俺らパンピーがどうかって言うより
世を動かしてるお金持ちがどう動くかで
相場は動くからな…

世界人口の内の貧乏人10%が死滅しても、
そこまで株価は動かんだろうなw
0937名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 04:37:47.56ID:???
６５０００円でしか貸せないじゃ今買う必要はねえわな　３点だし

下は借地で　毎月３万かっていくらで貸すんだよ
0938名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 07:06:10.80ID:???
借地だから敬遠するも奴多いはずなので、鬼指値で買い叩く。
ぱっと見カッコイイじゃん
都立大はしらんけど良くて月8-9万だろ
旧耐震だし、1000万とかじゃねー？それでも実質5-6パー
イマイチ
0940名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 10:46:48.22ID:???
新築業者は中古はリスクが高いと思い切りバカにする
0941名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 11:39:44.20ID:???
>>915
金にならないのは
「非客」と言うんだよ
本当の「お客様」に時間を割くのが営業
わかってないね
0943名無し不動さん
垢版 |
2020/05/13(水) 15:54:39.61ID:???
>>931
みずほは６０円くらい
りそなは５０％減資で５０円
ちなみに同じ時、不動産のレオパも同じ運命。
0944名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 20:08:24.87ID:???
ホント東京は狭小物件ばかりだな。
10年後にはまたウジャウジャ出てきそう。
0945名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 20:29:04.78ID:???
>>944
80～90平米の物件って今は昔ほど多くないからその辺りは高止まりしそうだけど、
30平米以下は近々でどちゃくそ余りそうな予感しかしない
0948名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 07:46:29.74ID:ox2fbYmT
>>947
まだ売れ残ってるのか。
ゴミ物件だからだよ。
0949名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 07:56:50.42ID:???
その何も出来ないキッチンを開発した奴は許さない
0951名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 09:39:09.67ID:???
マンション１階は売りに出される率が高いよな
ジメジメして気持ちがいいもんじゃない
0954名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 11:40:59.51ID:???
> マンション１階は売りに出される率が高いよな

思い込みでなければエビデンス出して
〝率〟と言ってるし統計データあるよな？
0958名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 17:13:38.04ID:???
エレベーター使わないのに同じ管理費取られる理不尽さがあるな
0961名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 19:45:09.19ID:???
>>947
マンションレビューによる26平米タイプの推定相場は1780万円だから相場よりは安い
https://www.mansion-review.jp/mansion/580910.html

>>959
あの辺の地理はわかる。中央大学理工学部を左側に見て通ると坂があるが、そこを通らず
駅改札出てすぐ右にいくと左手に東京ドーム、小石川後楽園側があるからそこを歩くと平坦な道
5分ほど歩くと右側に北野神社が見えてくる、その神社の階段を上ると神社の隣に出現
そこだと、最寄り駅に飯田橋も使えるから、１Kでも家賃8万以上
白山や護国寺、湯島、根津なんかは同じ平米数で6万しか取れない。
0962名無し不動さん
垢版 |
2020/05/15(金) 19:47:21.28ID:???
あとは個人の好みだろう。投資なら賃貸8万、自分で住むなら屋上行き放題、
東京タワービューで片手にコーヒー飲みながら屋上のベンチで浸る選択肢を取るのも自由。
レンガ調の外観は築古を感じさせないから、レンガ調を選ぶのは正解
0969名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 01:33:17.61ID:l3XI+9yf
ごめん、もう見れないぽいよ
0971名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 09:18:35.67ID:???
文京区の築48年だけど、2階に銭湯があるマンションってどう？
0973名無し不動さん
垢版 |
2020/05/16(土) 11:04:01.68ID:???
>>971
二階に銭湯なんて、風呂屋で前を隠さないアレ見せの健さんが黙ってないぜ！
0975名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 01:08:40.72ID:???
水漏れとかどうなるんだろ？しかも築４８年
0976名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 20:28:10.49ID:???
>>961
実際に行ってきたぞ
山の上じゃん
５分でつくかよよ
歩いてみな
おまけに平坦なのは富坂上のバス停まで２．３分、ここは山の上
0978名無し不動さん
垢版 |
2020/05/20(水) 09:42:37.17ID:???
都心で築55年の物件、１Kで25平米、８00万ってどうよ？

都心なのに坪単価79万
お前らなら買うか？建蔽率60、容積率300の5階建、26居の準防火地域、
築60年で耐防火の建て替えをすると＋1割容認されるから最大6階建てになる。
6階部分、5居分の１K25平米の新築なら2500万で売れるか。
業者に売って仲介手数料は400万とする。売上1憶2500万－400万で1億2100万
重量鉄骨で建築費が1憶5000万、解体費用が3000万として不足分は6000万
うち、2000万を借り入れとして修繕費1万とすれば7年返済とする。
4000万を25人分で割って、1人当たりの負担額が160万
800万＋160万＝960万で新築2500万相当の１Kが手に入ることになる

という妄想なんだが、築古で準防火地域を狙うのはあり？
0983名無し不動さん
垢版 |
2020/05/20(水) 12:36:56.75ID:???
そして何が騙されてるかは書けない

なぜならテキトーに煽ってるだけだから
0986名無し不動さん
垢版 |
2020/05/20(水) 13:53:15.91ID:???
人を煽っておいてその理由を書かないのはただの罵詈雑言

「バーカバーカｗ」に対してまじめに返答するのに等しい
0987名無し不動さん
垢版 |
2020/05/20(水) 14:03:58.64ID:???
どんな良好物件でも
騙されてるー
って喚きそうだｗ
0988名無し不動さん
垢版 |
2020/05/20(水) 14:52:06.18ID:???
>>978
面白い話だね
個人的には非常に興味がある

ただ築55年の5階建てならエレベーターは設置されてない可能性が高いけど
建替え時のエレベーター設置は法的義務以前に資産価値として不可避だろう

他にも様々な特例はあるものの耐防火仕様における階段の扱いも意外と厄介
そうしたことによる居住部の床面積への影響によっては1F増やしても見込み通りの追加居室はできない可能性もある

また建て替えとなると全住民のうち2/3以上の同意も必要だし売却益における税金の対策も必要となる
他にも諸々あるけどそうしたことを踏まえた上での建築、解体、売却益の見込み試算で具体的に話が進んでいるなら一考の余地はあるかもね



ちなみに俺が興味のあるのはその後談の方だけど
0989名無し不動さん
垢版 |
2020/05/20(水) 14:52:50.55ID:???
騙されて買った物件がお宝になることは、無いな
0990名無し不動さん
垢版 |
2020/05/20(水) 16:37:09.33ID:???
そういや以前金持ちなんちゃらにだまｓ、感化されて文京区の自宅を売って大家業はじめたエリートサラリーマンの話があったな
その彼は持ち家は負債だ！とかの様々な受け売り文句を散々自論の如くブログや当時のこの板で展開しておられたらしい

確かはじめて3年くらいで傾きだしてその後離婚して仕事も辞めて金持ちなんちゃらに勧められた優良物件()もひとつ手放し
新しく作った女に美容系の通販会社やらせた？あたりで消息が途絶えるというブレにブレた内容がとても楽しかったんだが

結局彼は立地の良い持ち家は高く売れるということと新規事業者が5年で80％、10年で98％消えるいう説を身をもって実証してくれた人生における偉大な先達であった
今久々に見ようとしたらブログ自体も消滅していたのが残念でならない
0991名無し不動さん
垢版 |
2020/05/20(水) 22:50:37.17ID:???
仮に5階建→6階建てがなくなったとしても
そもそも土地を持ってるから、上物だけなんだよね
仮に建て替えと解体に1憶8000万かかっても、それを住民25で割っても
1人あたり720万。すべて負担するのは現実的じゃないんで借入は現実的に2000万くらいが
妥当なので、1憶6000万、すると、一人当たり640万

築55年を800万で買っても、1440万の負担で2500万相当の新築が手に入ることになる。
つまり、買った瞬間に1000万以上儲かることになる。
実は都心築古の１Kってこれからはかなりお買い得になるんじゃないか？
0992名無し不動さん
垢版 |
2020/05/20(水) 23:32:23.15ID:???
なんか緩いのばっかだな
建て替えなんて簡単じゃねえぞ
これまで日本で何棟が建て替え成功してるかググってみ
宝くじレベルだぞ
0993名無し不動さん
垢版 |
2020/05/20(水) 23:45:43.39ID:???
俺は不動産歴自体はお前らのずっと前から、ぶっちゃけ学生の時からやってるから
長年自分の感覚を大事にしている。数字じゃなく自分のやってきたことが常に正解だったから
確かに建て替え自体は率が少ない

が、それは単純に築50年以上、60年以上の物件が少ないという理由だけにすぎない。
四谷コーポラスみたいなのがこれからどんどん出てくる。
40－50年じゃまだまだ物理的に問題ないから建て替えするというレベルではないのは事実
現実的に築60～60数年で建て替えが実行されるはず。
日本人は「不安」というのに煽られる、浦安の液状化も柏松戸の放射能の時も、かえって俺はあのおかげで爆儲けできた。
俺の人生が変わったのもあの震災のおかげ。もちろん2000年初頭の低値だった時代からやってるからその資金を積み上げてきたからゆえにそれができた。
俺のこの全勝の歴が次のステージを導いているのが築古への投資だよ

今後、新築マンション、タワマンへの投資は絶対に儲からない。これだけは断言できる。
リーマン後から現在まで順調に儲かっているのが借地権投資。そして次のステージが築古投資
確実に結果は出ると思うんだがね
0994名無し不動さん
垢版 |
2020/05/20(水) 23:59:50.20ID:???
俺も自分のノウハウ等によって生計を立て、当然震災直後にも物件購入してるから感覚的には同意できる面もある
築古物件はそれに関する様々な問題点をクリアできるならメチャウマな商売なのも間違いない
ただしこれは完全にノウハウなり能力なりを持つ者のみにしかできず、誰にでもできるものではないのも断言できる

何でもそうだけど最終的には目利きと実行力に尽きる
0995名無し不動さん
垢版 |
2020/05/21(木) 00:05:20.78ID:???
ちなみに1回2回ならビギナーズラックもあるかもしれない
問題なのはこのスタイルの生き方を続けられるかということ

まあ俺は今のところ15年近くこれでやってこれたけど
これまでを振り返ると単に運が良かっただけなのかもしれないと思うこともしばしば
0997名無し不動さん
垢版 |
2020/05/21(木) 02:48:42.21ID:???
>>992
これは言えてる
建替えに頓挫して放置や
醜い耐震補強になるマンションの方が多いからな
0998名無し不動さん
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2020/05/21(木) 02:51:36.39ID:???
>>994
俺も築古マニアで都心駅近旧耐震たくさん持っているよ
すべての理事会に参加している
0999名無し不動さん
垢版 |
2020/05/21(木) 02:56:36.23ID:???
>>995
築古の基本は建替え狙いじゃなくて、高値で売却だと考える。
震災前後に安く買った物件のいくつかはもう売却した。
税抜きにして1000ぐらいは儲かる。
立地が良ければ建替え狙いのアホが高値で買ってくれるからな。
1000名無し不動さん
垢版 |
2020/05/21(木) 03:00:32.34ID:???
>>993
俺は震災前後、築古だけじゃなくて築浅タワマンも買ったけど高値で売れた。
都心が値崩れしたらまたタワマン買うかもしれない。
不動産に絶対はない。
10011001
垢版 |
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