不動産に資産価値ってあるの？ Part.2

**名無し不動さん** · 2019/11/25(月) 12:34:46.07

住宅ローンに人生を捧げる日本国民の皆さんを観察する限りでは
不動産に資産価値があると信じ込んでるみたいだけどなあ
なんか、物凄く不可思議
※前スレ
不動産に資産価値ってあるの？不可思議な常識？
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1564349947/

**名無し不動さん** · 2019/11/25(月) 13:54:13.39

「地震で崩壊する土地」は地名でわかる!! ～阪神大震災から20年、データが語る地名と被害の相関～
https://www.excite.co.jp/news/article/Tocana_201501_post_5549/

空き家対策特別措置法が施行　国定資産税が6倍になるって本当？
https://www.jyutaku.co.jp/column/%E7%A9%BA%E3%81%8D%E5%AE%B6/301

戦前の大規模「隠れ盛り土」　都内あちこちに　地滑り・液状化リスク「聞いてない…」
https://mainichi.jp/articles/20191103/k00/00m/040/435000c

**名無し不動さん** · 2019/11/25(月) 13:55:10.68

あなたの土地が「隠れ盛り土」だったら…東京都35カ所マップ掲載せず
https://mainichi.jp/articles/20191103/k00/00m/040/261000c

**名無し不動さん** · 2019/11/25(月) 14:00:21.57

大規模盛り土造成地公表　県東部６市町１１７カ所
佐賀新聞-2019/09/20
https://www.saga-s.co.jp/articles/-/430206

地震で地滑り被害　大規模盛り土造成地が東京23区分に広がっている現実
https://mainichi.jp/articles/20190810/k00/00m/040/358000c

盛り土造成地マップ公表　宮崎市、地滑り啓発
http://www.the-miyanichi.co.jp/kennai/_42037.html

大規模盛り土造成地
３万カ所　大都市に４割　地滑り対策急務
https://mainichi.jp/articles/20190811/ddm/001/040/156000c

あなたの家は大丈夫？　忘れたころに来る「公害」　大規模盛り土造成地
https://mainichi.jp/articles/20190810/k00/00m/040/360000c

**名無し不動さん** · 2019/11/25(月) 14:04:23.89

繰り返される被害、遅れる対応　盛り土造成地公表へ
https://www.asahi.com/articles/ASM425VWXM42UTIL053.html

熊本
盛り土造成地マップ公開　県内５１５カ所、熊本市９１カ所　宅地耐震化対策促す
https://www.nishinippon.co.jp/item/n/497049/

北海道地震　牙むいた「隠れ盛り土」　全国にも多数存在か
https://mainichi.jp/articles/20190906/k00/00m/040/142000c

**名無し不動さん** · 2019/11/25(月) 14:11:16.97

災害の記憶をいまに伝える日本全国「あぶない地名」
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/44884

【戦慄】地名に入っていたらヤバすぎる漢字9選！過去に自然災害の歴史があるかも、、
https://edmm.jp/24491/

人気だけど災害に弱い街「丘」「坂」「緑」のつく地名は危険!?
https://nikkan-spa.jp/1506829 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:847cfeaf6f31691a42c25abc56bd4433)

**名無し不動さん** · 2019/11/25(月) 15:58:35.15

災害に強いとこなら資産価値あるんけ？

**名無し不動さん** · 2019/11/26(火) 09:15:28.59

マンションの管理を不動産屋がしてたんだけど、まったく仕事をしないくて解雇した
その後、専門のマンション管理会社にすると塗装から掃除やら色々仕事をしてくれてる

ほんと、不動産屋は詐欺師。管理費だけとって仕事をしない

**名無し不動さん** · 2019/11/26(火) 09:16:59.46

駐車場の管理も不動産屋がしてるとこは、駐車トラブルばかり。不動産屋は駐車場を見回りもせず違法駐車に対して何もしないからね

ほんと、不動産屋は詐欺師。管理費だけとって仕事をしない

**名無し不動さん** · 2019/11/26(火) 12:02:25.95

不動産屋は詐欺師だから、不動産屋が儲かることは逆に客が不利益を受けることに留意するべき
だから、賃貸にして、団地やURに入居したほうがいいよ

**名無し不動さん** · 2019/11/26(火) 13:18:38.46

年収予想サイト（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
http://2ch-vip.net/jobjob

ブラック企業判別（2019年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
http://2ch-vip.net/info9

**名無し不動さん** · 2019/11/26(火) 20:40:13.59

UR都市機構はいいよ
仲介手数料無料だし
保証人不要で無職でも借りれる。家賃の１００倍の預金を用意するか、１年分の家賃を前払いすればいい

**名無し不動さん** · 2019/11/26(火) 20:42:28.60

やっぱ、賃貸がいいね
そして、これぞと思う中古物件を見つけたら、即金で買えばいい。それしか素人が勝つ方法はない
つまり、家を買う知識と金を用意すること。
でないと、不動産屋にカモられて大損する

**名無し不動さん** · 2019/11/27(水) 07:26:57.03

手元資金減らすって一番リスクあんだろ。今は無料で借金できるんだからローン組んだ方がいい

**名無し不動さん** · 2019/11/27(水) 09:10:31.21

【アベどうするのこれ？】19年の出生数が急減　1～9月、5.6%減の67万人 ★5
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1574810751/-100

急激な人口減少、少子高齢化社会。。。不動産に資産価値なし

**名無し不動さん** · 2019/11/27(水) 09:12:50.12

バカは、「今は無料で借金できるんだからローン組んだ方がいい」とウソをいうけど、銀行から借金するとき審査はあるし手数料（２，２％相当）がかかる
たとえば、１０００万借金すると、２２万円の手数料が必要てこと
もちろん、利息もかかるし、利息は無料ではない

**名無し不動さん** · 2019/11/27(水) 09:15:55.45

クレジットカード審査でも無職とか低所得者は、無条件で審査に落ちるしな
公務員とか大企業勤務とか、社会的地位と一定の所得がないと、金融機関から信用されず、借金すらできない社会なんだよ

**名無し不動さん** · 2019/11/27(水) 10:35:52.12

>>16
手数料22万、利息は100万ぐらいで考えようか？
控除や利息補助でざっくり150万返ってくるって知ってる？

ローン組んだ場合総支出は970万&手元に現金が残る
即金なら支出1000万で手元の現金が1000万消える

**名無し不動さん** · 2019/11/27(水) 15:21:08.21

うちの地域は金利約380万還付約500万だね。手数料は80万ぐらいだったかな
4000万定期にぶちこめたのが地味にでかい。年利40万
運用できる人はもっと得だよね

**名無し不動さん** · 2019/11/27(水) 15:55:29.60

>>19
年利1%ってどんな定期だよ

**名無し不動さん** · 2019/11/27(水) 16:28:36.96

>>18
抵当権設定登記の手数料、抵当権抹消登記の手数料がいる
司法書士への報酬がでかい
もちろん、金利もでかい
なにより、購入するまで審査に1か月かかり、その間にだれかがその物件を即金で購入するかもしれない

いっとくが、即金で買主＞　ローンで買主。だしｗ

**名無し不動さん** · 2019/11/27(水) 16:31:48.63

物件を売るときに、ローンを完済して抵当権抹消登記しないといけない。家は銀行のものだからな
あるいは、家を売った金でローンを完済して抵当権抹消登記するか
そこまで追いつめられると大変だな
早く売るために安値で設定しないといけないし、家を掃除したり、リフォーム工事したり、引っ越ししたり、、、
もうね
地獄

**名無し不動さん** · 2019/11/27(水) 16:33:46.97

家をローンで購入して家に抵当権がついてる以上、自分の家ではない。銀行の所有物件。
自分は家を銀行から占有させてもらってるだけ。つまり、賃借人と同じ
ローンを完済してから自分の所有物と名乗るんだな

**名無し不動さん** · 2019/11/27(水) 17:19:40.41

登記手数料って数万じゃなかったっけ？wそんなんじゃ全然計算覆せてないんだがw
しかも即金で買える場合の比較じゃねえの？wなんでローン組んだ場合だけ貧乏設定なんだ？w
賃貸とローンの比較のときもローンは何故か投資ローンで金利3%で比較してたなw

いつもの手口w

**名無し不動さん** · 2019/11/27(水) 18:23:52.28

>>24
抵当権の費用２０万とか３０万をどぶに捨てて、家をローンで買うバカ

**名無し不動さん** · 2019/11/27(水) 18:27:37.62

買うとき・・・所有権保存登記（家）、所有権移転登記（土地）、抵当権設定登記
売るとき・・・所有権移転登記、抵当権抹消登記

２０万３０万が飛んでいく。あー金がもったいない

**名無し不動さん** · 2019/11/27(水) 18:32:03.99

仲介手数料もかかる
購入代金（税抜）の3％＋6万円＋消費税

５０００万の物件なら１７６万６０００円

抵当権設定登記、所有権移転登記したり、家をリフォーム工事したり、家電家具を買ったり、、、
銀行に手数料を払い金を借りたり、金利を払ったり、不動産取得税を払ったり

他にも生活費や自動車の費用、保険料、税金、、、金がなんぼあっても足りない

**名無し不動さん** · 2019/11/27(水) 18:33:20.42

これが賃貸なら、家賃で済む。リフォーム工事、税金や登記は不要。

**名無し不動さん** · 2019/11/28(木) 08:05:33.83

スレのバカ無知は抵当権設定登記だけでいいと考えてたんだろうね。まあ、家を買ったことないような無知だし当たり前か

**名無し不動さん** · 2019/11/28(木) 08:15:38.85

>>29
一度住宅ローン控除や各自治体の不動産取得に関する補助を詳しく調べてみることをおすすめするよ
利息はもちろん君の挙げた手数料なんかも補ってあまりある補助が受けられる

あと話題そらしに書いた項目はローンだろうが即金だろうが必要になってくるので無駄な書き込みだよ
賃貸は論外。知識が足りない

**名無し不動さん** · 2019/11/28(木) 08:51:00.25

>>30
家を即金で買うと、抵当権設定登記、抵当権抹消登記、銀行への手数料、金利の支払い、は不要
これだけでも、２００万は節約できる
あと、ローンの支払いで家の購入金額の１、８倍は支払わなくてはならないしな

**名無し不動さん** · 2019/11/28(木) 08:52:21.82

司法書士への報酬とかバカにならないね。これをケチって自分で登記する人も多いようだ。まあ、簡単にできるし

**名無し不動さん** · 2019/11/28(木) 08:53:32.83

UR都市機構
https://www.ur-net.go.jp/

賃貸にしとけ

**名無し不動さん** · 2019/11/28(木) 09:05:05.38

だめだこりゃ
理解する脳がない

**名無し不動さん** · 2019/11/28(木) 10:21:51.16

低地だと、地盤が弱い土地で、洪水や液状化、地震の揺れが大きく、湿気でシロアリもわいてきて、資産価値なし
高台でも、半分は盛り土造成工事して、液状化や土砂崩れの危険アリ、その場合は資産価値なし

つまり、家土地に資産価値なし

**名無し不動さん** · 2019/11/28(木) 10:24:50.89

家賃を払うのがもったいないなら、中古のワンルームマンションに住めばいい
たいていの物件は、１００万から４００万で買える

**名無し不動さん** · 2019/11/28(木) 18:09:56.46

>>30
不動産取得に関する補助とか減税だろが。しかもしょぼい金額
しかも、役所が指定する市街化区域にある地盤の弱い低地に家を建てると資産価値ゼロ

**名無し不動さん** · 2019/11/28(木) 23:03:50.94

賃貸の家賃ってローン返済の倍くらいするよね同じくらいの仕様で都心だと
どう考えても賃貸の方が金額的には損

**名無し不動さん** · 2019/11/29(金) 07:20:40.83

埼玉の中古マンションとか、３００万くらいだろ。下がる一方
それなのに、40キロ離れた都心のマンションを５０００万とかで買うのはバカげてる

**名無し不動さん** · 2019/11/29(金) 07:24:19.91

雑木林とか見ればわかるけど、土地とは平坦に見えても、３メートルくらい高低差があり、くぼみがあるね
そういう土地を切り開いて、高低差を盛り土にして埋めたのが住宅街
当然、地盤沈下したりする

**名無し不動さん** · 2019/11/29(金) 07:35:33.61

>>37
減税は満額400万(増税後は更に増額されるが詳しくは知らん)
うちの地域だと子育て世帯利息補給やすまい給付金等合わせて100万ぐらい補助が出る
満額貰える場合控除や補助で500万。東京に住んでる人は600万とか言ってたな
しょぼいか？

**名無し不動さん** · 2019/11/29(金) 08:48:03.77

>>41
しょぼい金額だ
住宅やマンション価格は値上げして、５００万１０００万以上は値上がりしてるからね
あと、満額もらえないし

**名無し不動さん** · 2019/11/29(金) 08:52:03.69

金利が低いこと、住宅の補助金が出ることを不動産屋は見込んで、住宅価格をその分、値上げしてる。
つまり、プラマイゼロ。
不動産屋や住宅関連業者が儲かるカラクリなだけ。
ポイントカードと同じ詐欺
結局は、消費者がその分を最終的に支払ってる

**名無し不動さん** · 2019/11/29(金) 11:48:04.07

>>42
2、30万の手数料がもったいないもったいない言ってなかったか？利息抜いても全部返ってくるんだが

てか後出し後出しするのはいいけど結局即金の場合でも条件同じじゃん。その場しのぎの逃げだから破綻してるんだよ

減税見越して値上げされてる物、即金で買うなんて馬鹿げてると思わんのかね

**名無し不動さん** · 2019/11/29(金) 12:10:57.02

いつもの手口だwww
論破されたら話題を変えて無かったことにwww
持論に有利な条件(的外れ)でしか比べないから比較の意味なしwww
何故か？同条件なら負けるもんな？www
ローン控除に関してはまじで知らなかったみたいだがwww
低所得でB地区に住んでりゃ都会のマンションや住宅ローンになんて縁がないもんなwww

**名無し不動さん** · 2019/11/29(金) 13:11:31.37

>>44
おまえが掲示板でデマ投稿しても誰も信用しない
証拠となるHPでも紹介してみろ

ばーか
あるわけねえしｗ

**名無し不動さん** · 2019/11/29(金) 13:13:37.00

年収２００万以下の非正規労働者が過半数以上いて、独身者も増え続け、不動産市場は崩壊しつつある今、
どんなにあおっても、デマ流しても、３０００万４０００万の家を買う奴なんていないからｗ

**名無し不動さん** · 2019/11/29(金) 13:49:36.95

【滋賀・大津市】欠陥マンション　3800万円だった最上階の資産価値が50万円に
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1574999727/-100

**名無し不動さん** · 2019/11/29(金) 15:59:37.02

>>46
HPも何も、住宅ローン控除とか市のサイトとか見れば書いてあると思うんだけど…
とりあえず住宅ローン控除で利息分は丸々返ってくるってのは理解できる？

後は住んでる地域によって助成制度が変わるから手数料以上出るか、手数料並みしか出ないか変わってくる
でもすまい給付金と利息補給はどこもあるはずだから80万は最低でも住宅ローン控除とは別に貰えるはず

**名無し不動さん** · 2019/11/29(金) 16:18:39.27

>>49
独身はもらえない

**名無し不動さん** · 2019/11/29(金) 18:05:45.25

住宅ローン控除とか毎年、税務署に必要書類をそろえて申請とかマジでうぜえ
しかも、あくまでも減税だし
一定の所得がないと恩恵はない。自営業とか底辺は厳しいね

**名無し不動さん** · 2019/11/29(金) 18:09:25.96

いまでも銀行や大企業でリストラしてるし、これからAIや産業用ロボットの台頭で失業するので住宅ローン控除とかありえないね
公務員のための制度設計だろ

ばーか

**名無し不動さん** · 2019/11/29(金) 18:18:27.30

ローンを組んで、銀行に縛られ、所得に縛られ、税務署に通うとか、うざくてストレスが激増だ
やっぱ。即金で買ったほうが手間と費用が掛からずいいね

**名無し不動さん** · 2019/11/30(土) 06:49:29.07

ほんと知識ないなwww2年目から年末調整用の書類が送られてくる。還付申告必要なのは初年度のみ
あとお前がストレスのこと語っても無意味だぞ？だってストレスすごそうだもんwww

もっとお勉強してからレスしてねwww

**名無し不動さん** · 2019/11/30(土) 07:44:29.41

>>54
住宅ローン控除は減税だから、所得を証明する必要がある
毎年、税務署に書類をそろえて申請だ。嘘つきが

**名無し不動さん** · 2019/11/30(土) 07:53:12.66

郊外の安い物件を即金で買うのが、貧乏人の家選びだろ
分不相応に都心のマンションをローンを組んで買うとか、バカの極み
そういう割高な物件は年収数千万ある外資系企業社員が買うものだ

**名無し不動さん** · 2019/11/30(土) 09:15:39.52

60万円住宅 3Dプリンターハウスなら24時間で出来上がり自然災害大国の日本にこそ必要だ
https://news.yahoo.co.jp/byline/kandatoshiaki/20190523-00126910/

**名無し不動さん** · 2019/11/30(土) 09:17:17.08

トレーラーハウスもあるし、何年後かに３Dプリンターで安価な家づくりもできる時代だろう
だから、ローンを組み、高額な家を作るのはバカ
しかも、欠陥住宅や欠陥地盤もあるし

**名無し不動さん** · 2019/11/30(土) 09:18:46.45

賃貸物件に住んで、老後は地方の過疎地の土地を買い、トレーラーハウスでいいんじゃね
都心にしがみついても無駄
どのみち、老人に仕事はないもの

**名無し不動さん** · 2019/11/30(土) 09:24:17.28

地盤が弱い土地に家を作り、数年後に少しでも地盤が緩むと雨漏りするからね
修理が必要。ほんと、クソだ
家に資産価値なし
家に資産価値があるといえるのは４０年後に何事もないとき

**名無し不動さん** · 2019/11/30(土) 10:08:51.58

>>55
ほんと無知だな

生命保険なんかと一緒でリーマンなら会社に出すだけだし確定申告してる人も一緒に書類出すだけ

ローン組んだ翌年に9年分のその書類が金融機関から届く

**名無し不動さん** · 2019/11/30(土) 10:37:33.46

>>61
ほらま
毎年、税務署に確定申告しないといけないだろが
しかも、転職したり、会社を辞めたらアウトだな

**名無し不動さん** · 2019/11/30(土) 10:40:02.21

家も、数年ごとに修理しないといけないからな
水道まわりが水漏れしたり、ボイラーを交換したり、家電家具を買い替えたり

それに加えて、確定申告とか仕事の人間関係とか、もううざくてストレスでやばいだろうよ

**名無し不動さん** · 2019/11/30(土) 10:42:46.57

>>61
なにが、「一緒に書類出すだけ」だ、バーカ
所得税を計算したり、金利を比較して銀行を乗り換えたり、ほかにもやることはやまほどあるだろが

**名無し不動さん** · 2019/11/30(土) 10:45:05.87

固定資産税も払う必要あるし、近所の迷惑な騒音ジジイやクソガキがいて悩ますこともあるし

**名無し不動さん** · 2019/11/30(土) 13:01:26.12

>>62
雇われなら経理にポイーだよ
違うなら結局確定申告必要だし

**名無し不動さん** · 2019/11/30(土) 15:33:32.67

>>66
今は、非正規労働者が半数以上だし
正社員でもクソみたいな零細企業しかない

**名無し不動さん** · 2019/11/30(土) 15:38:33.79

家をローンで買うと
・夫婦で連帯債務者・・・・離婚後、悲惨
・夫婦で共有持ち分・・・・どちらが多く収入あるかで所有権割合が変わってくる
・金融機関から送られてくる「残高証明書」を、年末調整の際に会社に提出
・派遣社員の場合は？
・失業したら？
・自営業は？

ああ、悲惨。めんどくさい。まさに、銀行と税務署に鎖でつながれる

**名無し不動さん** · 2019/11/30(土) 15:40:42.84

中古住宅のHPを見ると、売れずに在庫がどんどん積み重ねてんね。もう何年も売れてない物件ばかり
しかも、内覧すると悲惨なんだよ
管理をろくにしてないから、写真と別物のボロ屋。家の中はカビくさい

**名無し不動さん** · 2019/11/30(土) 15:43:37.65

家の所有権は夫婦で共有持ち分だから、専業主婦は持ち分ゼロで家を所有できず、老後も夫に頭が上がらないな
まあ、夫がまじめに働いてくれれば、、、だけど
実際は、５０代でリストラされてローンを返済できないだろう。だから、アルバイトで稼ぐしかない

**名無し不動さん** · 2019/11/30(土) 15:45:55.57

住宅ローン控除を受けてて、リストラされたら大変だな
企業という組織のありがたみを思い知らされんだろうね
ただ、派遣社員が当たり前の社会だし、使い捨て労働者は家も買えないな

**名無し不動さん** · 2019/11/30(土) 16:02:06.39

家など買った途端に半額になるのは常識だえ。
新築の販売価格は建築原価から算定するしが、中古住宅売価は売っても貸しても市場金利とかで算定するんえ。
この低金利時代に儲かるわけありゃせん。
経済を少し勉強さしゃれば解わかることだえ。ほほほほ。

**名無し不動さん** · 2019/12/02(月) 09:14:46.09

昨日のNHK番組より
もとは湿地帯で低地の東京などに首都直下地震が起きると

液状化でビルやマンションは傾く。道路や橋梁は破壊され
住宅密集地の住宅火災で火災旋風が起こり
堤防は地震で壊れて、川の水が海抜ゼロメートル地帯にいき洪水が起きる
しかも、洪水が地下鉄に流れる。まさにアリの巣を水攻め

ああ、
地上は大火災
地下は水攻め

逃げ場なし
資産価値なし

**名無し不動さん** · 2019/12/02(月) 09:18:33.18

災害に弱い低地に無理やり街を築いて、不動産価値を釣り上げても、金持ちは誰も買わず

**名無し不動さん** · 2019/12/02(月) 18:45:41.23

これからは、知らんが中古マンションを賃貸のつもりで15年ローン払ってたら、まるまるその金が1.5倍になって返ってきた

**名無し不動さん** · 2019/12/02(月) 20:24:11.62

大体、東京は海を埋め立て地にしてビルやマンションを建設してるが、杭は固い地盤のとこまで届かないだろｗ
そもそも、地面は海なんだからｗ
５０メートルの杭？足りないだろｗ

**名無し不動さん** · 2019/12/02(月) 20:25:42.67

買ってはいけない、弱い地盤の上に建つマンション
http://smile-mansion.com/ground-survey

**名無し不動さん** · 2019/12/02(月) 20:37:14.88

地盤の弱い土地にマンションとか建てると、横浜傾きマンションみたいになるね
杭が短いようだったけど、そういう問題じゃない
地盤の弱い土地に建築すんな
地盤の弱い土地を市街化区域に指定するな

**名無し不動さん** · 2019/12/02(月) 20:40:27.21

｢横浜傾きマンション｣､泥沼法廷闘争の行方
建て替え関連費用460億円をめぐって泥仕合
https://toyokeizai.net/articles/-/205091

**名無し不動さん** · 2019/12/02(月) 20:44:32.13

結局は、資産価値は、地盤の良し悪しで決まる
地盤の弱い土地に、どんなに強固な建物を建設しても、建物は傾いて資産価値なし

**名無し不動さん** · 2019/12/02(月) 21:31:33.02

複数の車がある駐車場の近くの家は、資産価値なし
車のエンジン音やドアを閉める音がひどいもの。ときどき、他人が敷地内に侵入してくるしな

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 00:21:17.65

>>1
アスペ君か
そんなの言い出したらキリないよ
トヨタに資産価値あるの？株に資産価値あるの？女に資産価値あるの？
なんでも言えるわw
おまえガチでアスペキモオタだろ

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 07:58:47.08

自動車に資産価値なし。税金がひどいし、汚れと劣化がひどいし
不動産に資産価値なし。税金がひどいし、汚れと劣化がひどいし

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 08:47:20.21

アスペすぎ

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 09:12:35.68

「空家対策特別措置法」

これによって各自治体（市町村）が空き家の確認作業を行い、
その結果「特定の状態が当てはまる空き家（特定空き家）」であると判断された場合、
これまでその空き家が建つ土地に支払っていた固定資産税が、最大で今までの6倍の額になる

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 09:14:35.24

役所が、特定空き家の確認をはじめたね
そして特定空き家と確認されると役所が解体工事して、解体費用を相続人に請求され始めた

つまり、不動産は負動産

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 09:16:45.46

崩れた“不動産神話”「特定空家」指定は最悪のシナリオに
https://jisin.jp/life/living/1770322/

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 09:19:42.66

まあ、ボロ屋は解体して更地にして、駐車場経営でもするしかないね。
これまでのようにボロ屋の固定資産税を安く払うのは不可能になった

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 09:22:35.90

「空家対策特別措置法」ができたからか。空き家らしきボロ屋が解体されまくってる
駐車場になってるね
いつのまにか駐車場だらけで笑ったｗ

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 10:43:38.76

【ムサコ】武蔵小杉、止まらぬ住民撤退と不動産暴落 4000万円台から1500万円まで下落した物件も…住民「あれは人災です」
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1575335606/-100

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 10:47:08.58

賃貸は解約すればいいだけ
問題は、マンションや戸建てを何十年ローンで購入したバカ。来年も大型台風と洪水が来るのに被災地から逃げられない

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 10:47:35.95

このキチガイは一体何と戦ってるんだろう
自分は家持ってて不動産を売ることも買うこともないみたいだから他人の取引なんて関係ないはずだが

てことは賃貸物件オーナーか仲介業者か？
売買に関して不動産の儲けがどうこう言うくせに賃貸に対して言わないもん
賃貸こそ不動産屋と大家の儲けに貢献し続けてるんですが

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 10:48:42.46

ウンコマンションは、4000万円台から1500万円まで下落してるそうだぞ、スレのバカは買えよｗｗｗｗ
借金して買えよｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 10:50:26.05

>>92
団地やUR都市機構に住めばいい
あるいは
家賃を払うのがもったいないなら、ワンルームマンションを一括払いで購入して住めばいいｗ
ワンルームマンションは２００万から１０００万で買える

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 10:51:27.88

八王子あたりのワンルームマンションを３００万４００まんで購入して、都心に通うのがいいわな
会社から交通費が支給されるならな

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 10:53:33.63

団地が最強

はい完全論破

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 10:55:16.55

>>92
アパートマンションが乱立し、少子化で学生も激減、空室だらけで大家は苦境
仲介手数料無料で礼金ゼロの賃貸物件も出てきてるしなｗ
不動産屋は大して儲からないｗ

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 10:56:21.11

不動産屋も乱立して競争激化ｗ
過当競争のなかで当然、儲からないｗ

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 11:01:00.06

団地に居ついた老人は絶対に離れないしｗ　団地が終の棲家
少子化で若者も激減し、都心へ上京する学生も激減。当然、アパートマンションを借りる人も激減ｗ

逆に
不動産屋は増加の一途
アパートマンションに参入する大家も増加の一途

ああ、笑えるｗ　欲に目がくらんだ不労所得を夢見るバカが激増しｗ

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 11:05:14.48

いつにない連投スピードwww
アスペとか基地害言われたぐらいでファビョんなよw

B地区住み低所得精神病持ちなのはみんな知ってるから気にすんなよw
在日も追加しとくか？w

キムチくせえから国帰れな

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 11:06:20.70

全国の公立高校 40％超が定員割れ教育の質に影響も
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191128/k10012194311000.html

少子化ひどいね

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 11:09:23.06

持つだけで資産マイナスに…“負動産”はなぜ増え続ける？
https://jisin.jp/life/living/1770304/

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 11:12:29.92

所有する土地や不動産をタダ同然で売りに「ゼロ円不動産」が注目集める
https://news.livedoor.com/article/detail/17354846/

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 12:11:40.92

>>99
キムチ臭いし精神病丸出し
火病ってやつだな笑

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 12:12:44.00

>>103
キムチマンはピョンヤンに帰れよ

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 12:13:44.33

>>102
無職引きこもりキムチマンの1人語り
無意味よな

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 13:09:18.11

メンヘラの奴って極端な例を必ず出すよな
自分に都合がいい情報だけ見せる悪癖

物事を客観視できない火病

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 13:10:21.06

空き家の活用は、民泊で儲かるみたいだねｗ
別荘を一定期間貸すみたいな

しかし、みんなが民泊経営はじめると、ホテルやアパートマンション、不動産屋が苦境になるｗ
客の奪い合いｗ

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 13:15:53.36

これからは災害に強い土地が見直される
しかし、そんな土地は郊外にいくらでもあるｗ
畑や山林でｗ

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 13:20:07.16

賃貸VSローンで持ち家

これ、状況によると思います。
特に時期が重要。
他は、地域、物件……

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 13:24:28.45

住宅の瑕疵担保責任は１０年だから、１０年後は欠陥住宅でも、地盤が弱くて建物がゆがんでも、自費で修理するしかないよ
５０万１００万円の修理費をぽんと出せない人は
賃貸のほうがいいね

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 13:41:00.62

>>108
ムダな分析してないで就職先探せ
キムチ販売なんか最適だろ？

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 15:10:36.23

>>110
そりゃ、賃貸は、家賃補助でるか経費になるか次第だよ
75％家賃補助とかある企業なら尚更

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 15:29:44.09

東京のように地盤の弱い土地にマンションとか建てても、何年後かに洪水や地震などの災害でダメになるのが証明されたから
これからは、誰も買わないねｗ
東京そのものが欠陥住宅だしｗ

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 15:34:23.39

11月の新車総販売、12.7％減と2か月続けて2ケタのマイナスに
https://response.jp/article/2019/12/02/329391.html

自動車ですら壊滅的なのに
マンションや住宅のような何千万もする商品が売れるわけないｗ

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 15:40:08.75

「中国人タワマン爆買い」煽りは時代遅れ。中国人不動産投資家はここに投資している
https://www.excite.co.jp/news/article/Harbor_business_205890/

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 15:42:23.56

中国人すら見向きせず、タワーマンション完全終了ｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 15:45:49.77

>>114
証明された？
ねえ、先の災害で被害にあった建物はその地域全物件の何割なの？

あのね、お前が挙げてる人、物はがちがちの底辺やごく一部の不運な事象のみ当てはまる「その他」でしかないんよ

そこを熱弁しても一般人には理解できないよ

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 15:50:11.87

>>118
おまえはアホだから知らないだろうけど
自治体や地理院地図が公開してる、液状化や洪水マップとかいろいろ分かるし、そういう土地は価値ないからｗ

アホ不動産屋がアホ客をだまそうとしてるだけ
しかし、そういう時代も終わった

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 15:52:16.87

自治体や地理院地図が公開してる、液状化や洪水マップ、津波浸水地域、地質調査、いろいろわかるしｗ
そういう地図を見ると。東京や都心といわれる地域はほんと災害に弱いクソ土地だと証明されてる
まあ
家を買うつもりないアホには関係ない話だけどさｗ

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 15:54:04.94

災害に弱い土地は、河川沿い、低地、海岸沿い、、、基本中の基本
しかし、そういう土地こそが市街化区域に指定され、街になってるｗ

ただ、災害に弱いので価値はない。バカが高値で売ろうとしてるが買い手がない

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 15:58:37.69

盛り土造成地域も自治体によっては公表してるね

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 16:03:49.72

>>119
俺の住んでるとこは南海トラフで20数メートルの津波がきても0.3m以下の浸水でしたわw

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 16:05:07.07

だいたい、南海トラフ巨大地震で津波の浸水１０メートルを想定されるクソ土地家を１０００万で売りに出すなよ、詐欺師が

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 16:07:14.85

極論極論

新幹線乗ったら鉈で殺されるかもわからんから新幹線乗る奴はバカ

車乗ったら事故で加害者になるかもわからんから車乗る奴はバカ

外歩いてたら鉄パイプが落ちてきて死んじゃうから歩いてる奴みんなバカ

お前の発言はこれぐらいの程度の低さだよw

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 16:09:51.44

>>123
アホやこいつ
あと1メートル高いと屋根まで浸水してアウト
もっとも、１センチでも浸水するような土地は地盤が弱いしその時点でアウトだけどね

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 16:16:42.02

確かに被災すんのは怖いが一生リスク無しで生きるなんて不可能だからな
大多数がそのリスクを背負って結局何事もなく一生を終えるもんだよ

B地区住みの在日は資産価値もともと0の家住みだからストレス無さそうで何より
おめでとう！そんな人生も素敵だと思うよ？俺はごめんだけどw

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 16:18:35.58

>>127
アホやこいつ
そりゃあ、地盤が強い土地に住んでる人は被災せず、何事もなく人生を終えるだろうよ

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 16:19:48.37

ファビョーんwwwwww

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 16:21:08.78

>>123
南海トラフ巨大地震は最大で４０メートルの津波だぞ
あくまでも想定だし、５０メートルが来るかもしれない

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 16:25:25.34

>>123
アホやこいつ
低地だし、地盤が弱い土地。おそらく、砂州・砂丘・反乱平野・湿地低地・自然堤防に分類されるクソ土地だろう
まず売れないなｗ

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 16:36:21.72

ガチのファビョじゃね？www
安価被りやべえし狂気を感じるwww

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 16:51:50.32

火病メンヘラマンやばいな

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 16:52:28.46

火病メンヘラマンはガチで無職引きこもりオタ

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 16:53:27.12

不動産たくさん持ってる金持ちに嫉妬してるのが見え見え笑

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 18:15:49.24

最近は、貸家やアパートマンションの１棟が売られてんね
もはや、ビジネスが成り立たないんだろう

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 18:19:33.17

>>123
発狂してるが、てめえのクソ土地は旧河川かもしれないなあｗｗｗ
ご愁傷様ですｗｗｗｗｗｗｗｗ
駐車場にしか使えませんｗ

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 18:22:58.85

本来なら、地盤が弱い土地には家を建ててはいけない法律を制定するべきなのに
逆に、市街化区域に指定してるからなあ
災害はただの人災であり、信号のない交差点での交通事故と同じ

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 19:12:19.91

【中国】わずか6分で25階まで炎が…中国で高層マンション炎上　放水も最上階まで届かず
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1575367524/-100

**名無し不動さん** · 2019/12/03(火) 21:25:45.05

>>137
火病マックスだな

**名無し不動さん** · 2019/12/04(水) 07:38:37.71

津波浸水想定地域とその周辺とか、問題外。誰も買わないし、住みたくもない。資産価値なし。
クソ土地家を売りたい奴はマイナス１００万で売りに出しとけ

ばーか
あほが

**名無し不動さん** · 2019/12/04(水) 07:43:30.18

今や、津波、洪水、液状化などの災害に弱い土地は資産価値なし。
マイナス１００万２００万円で売りに出す時代

東北の津波被害の住宅街は更地になり、誰も利用してない。まさに焼け野原

**名無し不動さん** · 2019/12/04(水) 07:47:19.52

東北の津波被害を受けた地域は、今度は盛り土造成して高台をつくり住宅地にしようとしてるみたいだが、バカなんかね
盛り土は地盤が弱く、土砂崩れや地盤沈下がおきやすいのに

もともと、海岸沿いを市街化区域に指定して、今度は盛り土造成かよ。ほんと、頭が悪いバカが公務員してんだな

**名無し不動さん** · 2019/12/04(水) 10:31:15.03

中古物件を定期的にチェックすればわかるけど、ガチで売れてないな
もう何年も掲載してやがる
売り主はアホだろ
何百万も払ってゴミを誰が買うかよ

**名無し不動さん** · 2019/12/04(水) 11:11:38.95

津波、洪水、液状化などの災害に弱いアパートマンションから、借主がどんどん引っ越して出て行ってるそうだね
つまり、収益性なし、資産価値なし

**名無し不動さん** · 2019/12/04(水) 14:38:43.35

火病マンの病は続く笑

**名無し不動さん** · 2019/12/04(水) 14:41:20.74

火病マンは不動産関係者に嫉妬してますね！

**名無し不動さん** · 2019/12/04(水) 15:02:07.66

首都圏マンション、販売戸数・契約率が減
https://www.re-port.net/article/news/0000060680/

契約率４２，６％　ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2019/12/04(水) 15:03:55.36

マンションの販売戸数を減らしてるのに、契約率が過去最悪
もはや、不動産屋は不要ですねｗｗｗ不動産屋の営業はあきらかに余剰人員ですｗ

人口減少し高齢化社会だしｗ

**名無し不動さん** · 2019/12/04(水) 15:05:14.32

そういや、「中古マンションが売れてる」とか意味不明な妄想を投稿してたバカが3か月前にいたなあ（遠い目

**名無し不動さん** · 2019/12/04(水) 15:07:21.58

新築マンションの販売戸数が激減して、中古マンションの販売戸数と同じくらいになってるだけでしたｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2019/12/04(水) 15:49:14.50

年収予想サイト（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
http://2ch-vip.net/jobjob

ブラック企業判別（2019年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
http://2ch-vip.net/info9

**名無し不動さん** · 2019/12/04(水) 16:44:50.00

欲しいなと思って中古マンション見てたけれど、高い気がしてしまってイマイチ手が出ない

**名無し不動さん** · 2019/12/04(水) 16:49:08.37

値段が高いと思うなら買う必要ない
安いと思うなら買わないと後悔する場合があるけど、また似たような物件が出てくるから買い急ぐ必要ない

**名無し不動さん** · 2019/12/04(水) 17:21:02.76

>>154
おまえF兵すら務まらなかったヘタレ野郎だろ？

**名無し不動さん** · 2019/12/04(水) 18:08:28.58

不動産に資産価値なしは当たり前。０円は当たり前
これからは
「１００万円あげるから土地、家を引き取ってくれ」みたいな、マイナス１００万円とか当たり前になる
使い道のないクソ土地でも固定資産税がかかるからね

**名無し不動さん** · 2019/12/04(水) 18:09:50.08

不動産に資産価値ないから、相続放棄して、土地家を手放す手法が大流行するだろうね

**名無し不動さん** · 2019/12/04(水) 18:10:53.52

相続放棄されたクソ土地家はどうなるんだ？更地になって、草木が生い茂りゴミ捨て場になるんか？

**名無し不動さん** · 2019/12/04(水) 18:16:32.90

空き家とか、ホームレスや空き巣がドアをこじ開けて侵入して盗んだり、住み着くからね
別荘もやばい
監視カメラとか覆面すればいいだけだし
家は便利だが、防犯面は負債でしかない

**名無し不動さん** · 2019/12/04(水) 18:20:29.36

これまでは、使い道のないクソ土地でも太陽光発電すれば儲かったけど、これからは廃止になり、どうしようもない
そして、クソ土地はマイナス１００万とかで詐欺業者が買い取るだろう。

**名無し不動さん** · 2019/12/04(水) 18:27:13.30

不動産は唯一無二のじゃない
似たような物件はいくらでもある
値段が安いか高いかなだけ。また買う必要ない。借りればいいだけ

**名無し不動さん** · 2019/12/04(水) 18:37:51.39

家賃を節約したいなら、中古のワンルームマンションを一括払いで購入するのが一番いいね
売りたいときにすぐに売れるし
もちろん、売るときは若干損するけどな

**名無し不動さん** · 2019/12/04(水) 20:12:27.44

【憧れのタワマン生活】タワマン意外なトラブル　隣人の音漏れ、浴室の悪臭、風揺れ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1575452591/-100

だから、安いワンルームマンションにしとけ
売りたくなったらすぐに買い手がつくし。少し、損するけど

**名無し不動さん** · 2019/12/04(水) 20:20:42.42

タワーマンション・・・・軽量鉄骨造で防音性低い　とのこと。最悪だな。こんなもんに数千万の価値ねえよ、せいぜい１０００万以下

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 00:19:42.98

火病メンヘラマンの妄想はナチスとか宗教の類いだな

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 06:59:11.61

また現金一括とかバカなこと言ってるwww

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 07:35:04.06

今は低金利な上に減税もあるから即金のメリットなど無い
ローンは死んだり病気になったら借金無くなる上に懐に数千万単位の現金を残すことができる

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 08:16:56.23

ローンを組んだら大損

銀行への手数料、金利
抵当権設定や抹消登記、司法書士報酬
税務署へ毎年申告し減税申請
連帯保証人もいる

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 08:24:54.07

>>167
高い保険に入ればいいだけだろが。バカかこいつ

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 08:30:21.28

ローンを組んだら銀行が介入してくるのは酷いね
銀行員の年収７００万８００万を養うために、債務者は利息を払うバカげた構図

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 08:39:34.76

>>168
また無知晒してんのか。簡単に教えてやるよ

金利→返ってきます
手数料や雑費→この程度の額で何千万も借りれる制度はありません。利用しない手はありません
申告→そもそも確定申告必要なんだからなんの手間でもありません
連帯保証人→いりません
高い保険→団信は3000万借入でも特約フルにつけて月々3000円ぐらいです。普通の保険では賄えません

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 09:10:05.60

自分の物差しだけで物事を比較し否定するのはやめたほうがいいよ
利用したこともない制度については尚の事

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 09:15:49.88

>>171
手数料や雑費の金額をはぐらかしてるねｗ
実際は、銀行への手数料や利息、司法書士への報酬が一番でかいからねｗ

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 09:17:43.83

抵当権設定
　↓
ローン返済ができないと、銀行は抵当権行使
　↓
競売物件に出され、３０％から８０％の値段で家はたたき売られる
もちろん、家から追い出される
競売でもローン返済できないと、借金として返済しないといけない

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 09:19:09.54

やっぱ、中間搾取業者を排除するのが一番安い

例えば
銀行への利息は無駄
リフォーム工事でも家電量販店で発注すると中間搾取される

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 09:21:17.92

企業が内部留保金をため込むのも、銀行から借金するのが無駄だからｗ
だから、企業は利益剰余金をためこんで、無借金経営してる企業が多い
そして、そういう企業はいはゆる優良企業とされて高く評価される

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 09:22:59.87

銀行員の年収は７００万８００万

債務者が払い続ける利息がこいつら銀行員の給与になってる
まるで、家賃を払うのと同じ

ああ
無駄だ

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 09:24:35.58

今は、独身者が多く家をローンで買うにも連帯保証人がいないし
今は、非正規労働者が多く、年収２００万以下で減税の恩恵もないし

家を買いたくても買えないねえwｗｗ

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 09:24:54.20

>>173
借入額で変わるからそう書いただけなんだが
足しても高々100万ちょい。金利の方がでかい

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 09:25:22.64

>>178
住宅ローン連帯保証人
でググれカス

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 09:29:25.81

>>179
はあ？
１００万とか軽々しく言うなよ。バカが
>>180
連帯保証人は必要で、あるいは、保証会社の利用とあるだろが。嘘つきが

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 09:33:18.99

住宅ローンを組む時、親族とか妻が、連帯保証人あるいは連帯債務者になる必要がある。
もしくは、保証会社に料金を払い保証人になってもらうか

とにかく、うざくて、法律は複雑。これらの用語が理解できないバカはやめといたほうがいい

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 09:37:04.33

そもそも
地盤が強い土地に立派な家を建てるのが目的だが、実際は、地盤が弱い土地に欠陥住宅を建てられて、大損するのがカモ客
これに住宅ローンを組んだら、破産者予備軍
災害で家が壊れるのを祈るしかないねw　自分らも避難しないといけないけどｗ

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 09:37:36.75

>>181
お前以前500万の控除がしょぼいって言ってなかった？

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 09:41:31.61

賃貸でいいね
URや団地が一番。仲介手数料無料で保証人不要で無職でも借りれるし

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 09:42:53.53

家が欲しいやつは
URや団地に住んで、３年かけて住宅ローンの仕組みや法律や家土地の選び方を勉強するしかないな
それができず、遊んでるならあきらめて団地に住んどけ

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 09:49:08.19

家を即金で買うのはメリットだらけ

・すぐに買える。（ローンの審査は1か月かかる）
・売り主はすぐに売りたいので値引き交渉に応じやすい
・銀行など中間搾取業者の排除で、購入価格は安く済む
・銀行へのローン返済がなく、連帯保証人も不要で、法律関係が単純
・抵当権がないので司法書士への報酬は最低限で済む
・抵当権がないので、抵当権抹消する必要がなく、家を売りたいときにすぐに売りに出せる
・離婚後や失業後にすぐに家を売れる

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 09:51:57.72

家を即金で買うと、売り主はすぐに売りたいので値引き交渉に応じやすい

これ、まじな
売り主は金に困って家を売りに出してるわけだから、すぐに金が欲しい
住宅ローン（抵当権）に苦しめられてるのだろう

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 09:58:09.19

家は数百万、１０００万、２０００万だし、人口減少してる日本で、買い手は簡単に表れない
だから、「即金で買う」客はカモ客に見られて、値引き交渉に応じてくれる。

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 10:00:05.64

とはいうものの
売り出だされてる物件は、地盤が弱い土地だったり、川沿い海沿いの災害に弱い土地だったり、築４０年のボロ屋だったり、価値はないクソ物件ばかりだが
これらの中からマシな物件を選べる勉強をしないといけない
しかし、そういう物件はすぐに売れるけどねw

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 10:06:09.28

銀行員とか有名大学出身のクズだから、高卒のアホなんか知識で太刀打ちできないよ
金貸しの法律を勉強してる専門家なんだから

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 10:28:29.93

>>188
空き家ならそうだけど金に困ってる人はローンと家賃の二重払いは苦しいので基本居住してる
決済は引き渡し時なので金が欲しくても引っ越さないといけないので買主が待たされる場合もあるね
もっとも引き渡し時期は減額交渉の材料にもなりうるけどさ

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 11:14:55.65

年収　　　予想される融資金額
（金利4%、35年ローンで算出）
300万円 1500万円～1700万円
400万円 2300万円～2600万円
500万円 2900万円～3200万円
600万円 3500万円～3900万円
700万円 4200万円～4600万円
800万円 4800万円～5200万円

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 11:16:50.62

非正規労働者とか年収が低い人は、ローン審査自体が無駄、無理だな
あきらめるしかない
何年も金をためて、即金で買えばいい

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 11:19:44.44

住宅ローン審査の必要書類は、個人の所得情報、勤続年数・売買契約書・申込書などで、これもめんどくさいな
ちゃんとした会社で所得がないと、無理なもんは無理だし

低所得者や非正規労働者などはあきらめろ

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 11:21:52.52

「ローンで買う」と買付申込書をだされても、ローン審査に落ちる確率は大だから、売り主も話半分で聞くわな
不動産屋はいい加減だし、誰でも買うようにすすめるし

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 11:27:28.83

住宅ローン審査・・・・融資額、年齢、年収、職業、勤続年数、健康状態、連帯保証人、担保評価、

結構、ハードル高いね
スレのバカ無知は当たり前のように、住宅ローンを借りれるように誤解してるがｗ

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 11:37:12.77

住宅ローン審査の時に、担保評価は低く設定されてる、、、てことは、家の本当の価値はかなり低いてこと
様々な中間搾取業者がピンハネしたのが売りに出されてる住宅価格だからね

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 11:54:24.83

ここ数日ファビョがひどいなwww
なんか嫌なことあったか？www
B地区住み低所得の底辺在日は毎日嫌なことだらけだよなwww
臭いからはやく国へ帰れよwww

**名無し不動さん** · 2019/12/05(木) 12:15:28.95

住宅ローンってのはまず売買契約を行わないと何も始まらない
事前審査ってのはあるけど正式には売買契約を交わして（もちろん手付をうって）からはじめて審査に入る
だから売買契約はしたもののローン否決されたら残金支払いができずに決済できない
その場合手付は返ってこない

このように常にローン否決のリスクがあるので通常の売買にはローンキャンセル条項ってのがあってもしローン通らなかったらこの契約チャラにするねって条項を入れる

これは買う側にとっては有利な条項であるが売る側にとってはリスクである
なので売る側としては買い手の属性が気になる

現金売買の場合はローンキャンセル条項は入れないけど引っ越しなど全て済ませて引き渡せる状態にしても決済日（引き渡し当日）まで本当に相手が金用意できるのかわからん

ということで現金で買うというのもさほど売主から見れば確実性がある話ではない
手付もらえるなら別の客探すわというような余裕が有れば良いがすぐに現金化したいみたいな人にとってみれば現金客はそれほどありがたくもない