築40年以上の中古マンション13

**名無し不動さん** · 2019/10/01(火) 18:54:24.46

次スレは>>980が立ててください
駄目なら>>990がお願いします

前スレ

築40年以上の中古マンション12
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1561114097/

**名無し不動さん** · 2022/05/29(日) 07:29:38.68

47歳、築50年の中古マンション買おうとしてる・・
んですけどスレ読んでも肯定と否定に別れてるんですね。迷う
内覧してきたんですけど外見は団地風でしたが内装はすごく良くリフォームされてました
修繕積立金も激安だったし・・・10年住んで売却しても家賃代ぐらいなんですけども

**名無し不動さん** · 2022/05/29(日) 07:50:59.08

初期入居爺婆の権力が強すぎて値上げできず、
大規模修繕時の追加出費や保証金あるかもね。
最近リバースモーゲージ使って爺婆金出せるから。
あと草むしり頑張ってください。

**名無し不動さん** · 2022/05/29(日) 11:52:33.96

>>305
見るところが違うよ
部屋の中はいくらでも化粧できる
ゴミ置き場と共用廊下の維持管理ができてるかどうかが築古は大事

**名無し不動さん** · 2022/05/29(日) 12:12:44.30

>>307
廊下と階段はやっぱりきれいではなかったですね
ゴミ置き場は見ていないです
3階建て12部屋の小さなマンションでしたが
RC造りで防音性は高そうだったんです（少し大きめに音楽聴きたい）

**名無し不動さん** · 2022/05/29(日) 14:26:44.16

天井低いし玄関ドア＆サッシは古いまま。おまけに管理組合はジジババの巣窟
賃貸ならまだしも、余程の好立地でない限り購入してはNG

**名無し不動さん** · 2022/05/29(日) 15:24:08.44

過去に有名人らが住んだ築56年を迎える中野ブロードウェイマンションなんて、未だに人気物件だよなあ　
空きが出ても即売、あるいは賃貸で即埋まる

**名無し不動さん** · 2022/05/29(日) 15:59:30.21

管理組合ってどういうものなんですか？月1で集まったりするんですかね？

**名無し不動さん** · 2022/05/29(日) 17:41:48.87

>>311
oh…そこから？

基本的に管理組合は区分所有者（賃借人ではない）の中から選出された理事で構成されます
毎月一度定例理事会が開催され、議題内容によっては別途臨時の理事会等が開催されることもあります
また年に一度全区分所有者対象の総会が開催されます

この管理組合の能力の高低がそのマンションの質と価値に大きく影響します
とりあえずすぐに事前調査すべき内容としては2ヵ月以上の管理・修繕費の滞納者の有無と
大規模修繕計画の内容と役員がどのように選出されているかあたりでしょうか

まともなマンションでは200戸以上の大規模マンションであろうとも滞納者ゼロが当たり前です
また役員選出も大抵は2年単位で交代しても機能しています
長期滞納者がいたり役員が長期間固定されてたりそもそも自主管理な物件は地雷物件の可能性が高くなります

基本的には以上ですがもちろんまだまだ知っておいた方がよいことはたくさんあります
ただ既に長くなっているのでこれ以上はご随意にお調べくださいませ

**名無し不動さん** · 2022/05/30(月) 15:41:24.01

>>312
内容のほぼ全て知らなかったことです。説明本当にありがとうございます。

>>308の物件のことだったのですが、自主管理・・・に近いことを言ってた気がします
月に支払うお金も修繕積立金が数千円だけみたいな感じですし・・
田舎のボロマンションなのでこんなもんかな？と思ってました

**名無し不動さん** · 2022/05/30(月) 18:28:59.37

老朽中古マンションは修繕費と管理費が爆上げしそうなのが怖いよね。
大規模修繕がどこまでしてるのかわからないけど、
ポンプぶっ壊れて水関係全滅みたいなことにならないだろうか。

**名無し不動さん** · 2022/05/30(月) 20:29:02.02

キャッシュで買うんだろうけど10年住んで売却、っていうのは売却時に購入者がローン組めないだろうから想定よりは難しいんじゃないの

**名無し不動さん** · 2022/05/30(月) 21:18:09.47

>>311
有名不動産会社が管理してるマンションを買うべき

**名無し不動さん** · 2022/05/31(火) 00:26:53.86

近所の古いマンションが売りに出てた
政令指定都市で立地はまずまず。敷地も建物も広い。駐車場も安い
だが、草刈とかの管理は悪く、いつまで住めるのか不安な感じ
建て替えは無理だろうしな

**名無し不動さん** · 2022/05/31(火) 07:53:39.07

管理は全面委託。一部委託は許す。自主管理は…

**名無し不動さん** · 2022/05/31(火) 08:42:57.66

近所の築50年ぐらいの団地はもうほとんど潰している
それを考えると同年代のマンションも本来潰すレベルなのかな・・・
団地に比べるときれいな雰囲気にしてあるとはいえ

**名無し不動さん** · 2022/05/31(火) 11:59:54.07

管理組合と管理会社とは全くの別物だから注意な

ちなみに管理会社は大手だから安心とは限らないぞ
たいしたこともしてないのに事ある毎に管理費の値上げ要求してくるのも珍しくない
というか超大手でも管理の質が支払った費用に見合わないなんてことは実際にある

**名無し不動さん** · 2022/05/31(火) 12:34:00.85

>>320
以前、親が諏訪湖を見下ろす場所に持ってたリゾマン。管理会社が最悪で宅配の荷物預かるのに1個いくらで料金取りますとか言ってきた。
(もちろん管理人は昼間常駐で金払ってる)

最後は住民総会で管理会社変えたそう。大変だったがやったかいがあったとか

**名無し不動さん** · 2022/05/31(火) 13:55:58.03

リゾマンで票を集めるとかすごいな。

**名無し不動さん** · 2022/05/31(火) 14:22:11.19

うちのマンションも過去2回管理会社を変えた
今の管理会社は管理もきめ細やかで突発事案での工事見積も良心価格（もちろん相見積もりはしてる）
まだ契約して数年だけどこのまま末永くお付き合いできることを祈ってる

**名無し不動さん** · 2022/05/31(火) 14:44:41.84

結局、管理会社に足元を見られないようちゃんと目を配らないとダメですよね。
住人のまとまりがなく無関心だと管理会社の営業に付け込まれる。かといって何でもノーと突っぱねると逃げられるし。

**名無し不動さん** · 2022/05/31(火) 15:45:15.36

そうそう
高けりゃ反対とかとにかく反対じゃなく正確な状況を知りその状況を慮って柔軟に取り組むのが基本
そのためには相場をはじめ多くの現実を知っておく、または知れる手段を持つ必要がある
いろんなことを知っていれば現状維持か変更か等で何が得策かの判断を誤ることもない

**名無し不動さん** · 2022/05/31(火) 15:51:37.48

マンション建物の火災保険料なんかもそうだね
近年値上がりの一途なようだけど管理のしっかりしたマンションだと同じ内容でも安く済むことがある

**名無し不動さん** · 2022/05/31(火) 16:17:48.00

人不足だから今までみたいに管理会社選べる時代は終わったよ
これからは管理会社がマンション選ぶ時代
管理組合側は基本素人だから安けりゃいいとばかりにあれもこれもいうくせに金はケチる
相場観がないので価格交渉も無茶苦茶
管理会社がひどいって言うけど過大な要求に見合った金を払ってないだけと言うことも多いわな

**名無し不動さん** · 2022/05/31(火) 16:20:09.90

管理がしっかりしたって要は要求に見合った金を払うってことだからな
でマンション側の理事会なんて輪番のパートタイマーだからまず継続性はない
何を持ってしっかりしてると判断するか不明だしマンションの区分所有者が運営する以上引っ越したらその人はいなくなるわけで組合運営なんて極めて脆弱

**名無し不動さん** · 2022/05/31(火) 17:56:37.21

ちゃんとできるマンションは役員でなくとも各種議事録に目を通して出納項目の内容も精査する人が多くいる
また建築や法曹系の知識が豊富な人がいる場合もある
こうした人たちは管理組合に丸投げはせず不備や矛盾点があれば都度理事会への照会をしてくる

こういう人材が豊富なマンションは輪番制の理事会でも長期に亘って問題なく機能する
あと管理会社がマンションを選ぶ時代というのはあながち間違いではない
保険会社なんかもそうだけどマンションの質を見て金額を変えてくるのが現実

だから他者への依存が高かったり丸投げ体質や問題先送り体質の人ばかりのマンションはヤバいね
まあ最低限自分のマンションの管理規約と理事会の議事録くらいは一通り目を通しておきましょうということやね

**名無し不動さん** · 2022/05/31(火) 18:34:27.39

ＦＩＲＥ達成して会社を辞め、やっとしがらみから開放されたのに、マンションの組合で意見がわかれ対立、調整とか真っ平ごめんだわー

**名無し不動さん** · 2022/05/31(火) 19:06:42.37

旧耐震マンションは様々な点で資産価値下落要因が多い
そのくせただ住むという点だけで見ると意外と長持ちする可能性が高い
そして賃貸物件や所得の低い住人が多いマンションほど管理の質が下がる傾向は確かにある

まあFIREできるような人にはあまり関係のない話だが

**名無し不動さん** · 2022/05/31(火) 21:04:52.73

そうそう、築40年は管理費＋修繕積立金に加え修繕積立金不足分の頭割りが怖い

**名無し不動さん** · 2022/06/01(水) 01:13:18.09

>>326
うちのマンションも更新時に保険業界各社が大幅値上げするタイミングだったから臨時総会で追加予算を確保してた
でも結果的には保険会社の見直しをすることでむしろ当初予算よりも100万円以上安くなった

当時調査員がマンションに来て建物だけでなく議事録や大量の保管資料を見て理事長からのヒアリングもしたりしてた
その後詳細な調査結果が来て優良物件ということでこれまでと補償内容を落とすことなく最低金額で契約できた

その結果見てやっぱマンションの管理って大事なんだなと痛感したわ

**名無し不動さん** · 2022/06/01(水) 08:00:03.32

築40年って買うときはまだいいんだけど、
売るとき怖いよね。
少子高齢化における築70年とかどうなってるかわからん。

**名無し不動さん** · 2022/06/01(水) 10:47:06.69

余程の好立地の人気物件以外はきびしいかな。

エレベーターありだと30年程度で更新費用がネック。タワーだとシャレにならないくらい高額とか。
つまり70年だと2度目を乗り越えられるか、って時期

**名無し不動さん** · 2022/06/01(水) 15:59:58.48

ぼちぼち新耐震物件が築40年物件として増えてくる
このあたりなら検討の余地はあるかもだがそれでも駅近立地でない限り厳しいかな

**名無し不動さん** · 2022/06/02(木) 19:59:03.77

>>336
それな
それもその頃に新耐震基準で建てられたマンションって、好立地にあるのが多いのも特徴
そもそも好立地にあるマンションって、ほとんどが中古マンションばかりだから
ただ常にアンテナを張って探していないと、即購入チャンスを逃してしまうのが現実かも・・・

**名無し不動さん** · 2022/06/11(土) 10:43:24.77

そういえば新耐震では係数設定が地域によって異なるんだってね。熊本は大地震が少ない前提で低く設定されてたから躯体から崩れた新しい物件が多かったとか。旧耐震の方が丈夫なんて逆転も

**age** · 2022/06/16(木) 21:50:35.60

age

**名無し不動さん** · 2022/06/21(火) 10:49:08.54

駅近で修繕積立金がたまってて管理がしっかりしてる物件
バス便は論外

**名無し不動さん** · 2022/06/29(水) 07:25:36.25

築４0年　市内　大学病院裏　生活保護で満室
死ぬまで出て行かない　
支援センター連携
利益出てます　　
もうそろそろ　売ります
その前は似た物件7千万円で売れましたよ

**名無し不動さん** · 2022/06/29(水) 08:13:11.63

>>340
団地でしょうね。北総線あたりかね。

**名無し不動さん** · 2022/07/23(土) 22:42:13.90

孤独死　してました
死後　2から3日かな
80代　認知症　風呂場にｳﾝｺいっぱい
隣の部屋の人が臭いから　ホテルとか言ってたけど
別の部屋に一時　移動
近所の産廃系　知り合いに　15万でやってもらいます
安いでしょ

**名無し不動さん** · 2022/07/30(土) 23:57:22.17

特殊清掃で15万円って超格安やな

**名無し不動さん** · 2022/08/04(木) 20:01:08.46

先日の総会で修繕積立金の額が上げられた
㎡当たり170円を410円にするという無茶な提案だったが、普通に通った。
みんな、議案書を見てないんじゃないかと不安になるくらいだ

**名無し不動さん** · 2022/08/04(木) 21:11:19.76

いままでが安すぎ、繰越金でしのげていたんだろう。

**名無し不動さん** · 2022/08/04(木) 21:59:30.84

>>344
ナマ穂のごみたちに
金をかける必要なし
またごみをいれる

**名無し不動さん** · 2022/08/21(日) 12:11:14.89

いつまでも50年が続くわけじゃないし。
まだまだ50年は先、といってもいつかは来るし。

**名無し不動さん** · 2022/08/24(水) 07:57:22.66

一昨日WBSで定期借地権マンションやってたが、
あと10年で定借が終わるマンション出てくるかな。

**名無し不動さん** · 2022/08/31(水) 16:41:27.92

古くなったらフローリングが
ブヨブヨ現象
はがしたら金かかるんで　コルクﾏｯﾄ8帖1万diyしました
安上り　カーテン　ｼｬﾜｰカーテン　キッチンﾏｯﾄ　トイレットペーパー1ｹｰｽ
サービス　
37000円決まりました。

**名無し不動さん** · 2022/08/31(水) 17:59:52.93

コルクマット、日本だとカビるんだよなぁ

**名無し不動さん** · 2022/09/01(木) 01:28:42.21

関西の超微妙な駅に買った中古マンションが築30年超えた・・・
今ならローン価格で売れるからなんとか売りたいんだけど、
住んでる両親がキレてもうた。。。
もう年金暮らしなのに大きな坂の上にいつまで住むんだ、あほかよ。
いまのマンションの実売の実績調べる方法ない？
築40年まであと10年もない、焦るわ…

**名無し不動さん** · 2022/09/01(木) 05:51:44.42

マンションレビュー

**名無し不動さん** · 2022/09/01(木) 09:34:35.47

50戸以上規模の新耐震マンションなら築40年を超えても価値は大きく毀損し難いと思われ
まあそれも立地と次の住居次第の話だけど

**名無し不動さん** · 2022/09/01(木) 20:03:25.33

>>352
築40年　24部屋　１ｋ
市内　医大裏　場所よし　福祉強い
5千万なら買いますよ
よく不動産屋から電話あるけど
40年でも売れてますよ

**名無し不動さん** · 2022/09/01(木) 20:06:08.60

>>352
ネットで不動産価格追うのも
楽しいよ
皆　高めに出して　値下げして決まってる
近所の物件　たくさん売りに出てたわ
40年近いの多い

**名無し不動さん** · 2022/09/01(木) 22:02:52.20

>>355
総合病院近くは買っちゃだめ。２４時間救急車のサイレンに悩まされる。
土日休みの小学校の方がまだまし

**名無し不動さん** · 2022/09/01(木) 22:51:42.42

⬆︎
救急車のサイレンで悩まされるとか、もう基地外になる寸前の精神状態だなw

**名無し不動さん** · 2022/09/01(木) 23:41:15.44

音に対する許容度の低い人は公園や保育所・学校等の近隣物件購入はお互い迷惑でしかないから絶対やめてほしい

**名無し不動さん** · 2022/09/02(金) 14:23:09.70

>>357
いいすぎだよ
病気じゃないの

**名無し不動さん** · 2022/09/02(金) 15:51:18.65

今年4月から売り難くなると思って去年の暮れに売ったおｗ

**名無し不動さん** · 2022/09/03(土) 10:03:28.63

>>351
普通に掃除をしてて、湿度管理をしてればカビない。
犬のためにコルクマットを敷いたけど、あれって冬の暖房代節約に繋がる。
あと防音室でも吸音材より、コルクの方が高コストだけど効果は高い。

**名無し不動さん** · 2022/09/03(土) 11:05:11.15

お盆前に銀行から不動産屋の紹介を受けた。
会社規模はそこそこ大きな不動産屋だけど、それなりの規模の不動産屋はみんなそうなのかな？
一通りの挨拶が終わったら、最近仲介した一棟マンションをいくつもアピールしてきた。
こっちが希望する条件はライバルが一番多くて、ウィークポイントが多くてオススメできないと。
それで最後に向こうが提示してきた物件が知り合いが持ってる物件で、売値は6億5千万円は安いですよと言ってきた。
売主が知り合いだし、管理会社も俺が紹介したんだわ。
それでうちの物件の査定をしてみてと頼んだけど、4億円という金額を提示されたわ。
これは今まで査定してもらった中で、最低の査定金額だった。
ちなみに勧められた知り合いの物件とうちの物件を、管理会社に遠慮なく建物評価して言ったら、
土地の大きさや建物面積に入居率や築年数など、全てにおいてうちの物件の方が条件がいい。
ちなみに管理会社から受けたうちの物件の評価は5億円で、銀行の査定額は3.8億円だった。
勧められた物件を銀行にあの物件はいくらくらい？と聞いたら、4.5億円ですねと回答があった。
融資は支店長決済で4億円ですかねと後日支店長から連絡があった。
インカムゲインを考えると、無理に買うような物件ではない。
紹介された不動産屋は信用できないわ。

**名無し不動さん** · 2022/09/04(日) 07:23:11.92

バランス釜使っている人いますか？

**名無し不動さん** · 2022/09/04(日) 08:51:55.48

どうぞ
ttps://suumo.jp/library/tf_13/sc_13116/to_1000973667/

**名無し不動さん** · 2022/09/04(日) 12:40:57.88

築５０年のＵＲ中古団地が良いかな。鉄筋コンクリートだし防音性は高いし。でも、
管理組合がキチンと機能しているのかが心配です。

**名無し不動さん** · 2022/09/04(日) 19:35:03.49

>>366

年に数回、集合清掃をさせられますがいいですか?

**名無し不動さん** · 2022/09/04(日) 23:38:40.06

>>367
公営でもないのにそんな義務あるの？
共益費で委託しないと、出ないやつは一切出なくて不公平になる

**名無し不動さん** · 2022/09/05(月) 07:50:30.38

管理を全部委託にしていれば清掃とかは無いんじゃないの？

**名無し不動さん** · 2022/09/05(月) 08:11:03.19

草刈りは草刈機で済ませられるから、分譲団地は住民交流イベント化して1時間で終わる。URはやらなくなった。公営団地は金ないから義務みたいですね。半日がほとんど。

**名無し不動さん** · 2022/09/05(月) 13:51:03.90

住人が草刈りをするのは郊外の古いマンションというイメージだわ
逆に都会のマンションはどこも造園業者を入れてるイメージ

個人的には強制でなければ大なり小なり住民交流の機会はあった方がいいと思うが

**名無し不動さん** · 2022/09/06(火) 00:26:17.86

銀行から紹介された不動産屋。
一応話をしてこちらの条件なども伝えたけど、こちらの条件に沿った物件を紹介して来ない。
希望するような物件がないのなら送ってこなければいいのに。

**名無し不動さん** · 2022/09/06(火) 06:36:25.15

>>369
金

**名無し不動さん** · 2022/09/06(火) 08:00:32.15

築54年のマンションに建替え
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1437306.html

**名無し不動さん** · 2022/09/07(水) 05:01:32.76

築40年以上の分譲マンション戸数の推移(国土交通省資料)
　
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001488549.pdf

2021年 115.6万
2026年 169.7万
2031年　249.1万
2041年　425.4万

10年後　2.2倍
20年後　3.7倍

**名無し不動さん** · 2022/09/08(木) 03:19:52.66

1k　掃除してきたわ
この部屋は　入居者が気分が悪い　救急車
そのまま亡くなった。ﾅﾏﾎﾟ　部屋に子供の写真がかざってました
この人の兄弟が私物全部かたずけてくれて助かった。
バルサン最強！
ユニットバス　垢　きっかった
漂白　サンポールでへらでこすって　ぴかぴかに。　
気づいたら6時間　部屋に。
壁紙　自分で塗りますわ
ｻｰﾋﾞｽ備品　カーテン　ｼｬﾜｰカーテン　ﾏｯﾄ　芳香剤　
ﾍﾟﾝｷ　コルクﾏｯﾄ　室内灯　
全部で3万円でおさまりました　　　

**名無し不動さん** · 2022/09/08(木) 03:43:00.22

素直にクリーニング業者に3万払う方が早いけど。

**名無し不動さん** · 2022/09/08(木) 08:05:44.21

>>377
ほんまや。

**名無し不動さん** · 2022/09/08(木) 12:45:26.45

マンションは管理費や修繕積立金もさることながら、
組合やら芝刈りやらが死ぬほど嫌ね。
自転車停めるのもシール貼らないといけないとか、めんどくさい。

**名無し不動さん** · 2022/09/08(木) 13:00:39.02

戸建てだと自主管理で修繕費用は全額自己負担だけどこれは全部自分次第だからまだいい
ただ狭小住宅なら雑草とは無縁かもしれんけど狭いのは嫌というかもう無理
それに戸建てでも町会はあるし町会とも無縁な地域は世間知らずで非常識な人が多いからかなり嫌だな

**名無し不動さん** · 2022/09/08(木) 14:22:26.52

貧乏人がマンションｗｗ

**名無し不動さん** · 2022/09/08(木) 14:35:49.02

正しくは団地、コンドミニアム

**名無し不動さん** · 2022/09/08(木) 15:13:49.00

戸建てはゴミ問題あるからな。
新参者の家の前がゴミ集積所。

団地は草刈りはあるけど、年2回しか出ないなぁ。
知っといた方がいい情報あるからな。あれバカにならない。
あとは棟毎の集まり会とかも。

**名無し不動さん** · 2022/09/08(木) 21:46:10.64

>>383
23区だけど各自家の前だよ。
清掃当番もなし

**名無し不動さん** · 2022/09/08(木) 22:12:28.81

買うのも借りるのも結局はマンション建てる資本家様の養分

**名無し不動さん** · 2022/09/08(木) 23:11:11.91

ゴミは自分のタイミングでいつでも出せるマンションがやっぱ楽だわ
清掃系もうちのマンションは季節ごとの造園業者と毎日の清掃業者が各々やってくれてるからいつもキレイだし

**名無し不動さん** · 2022/09/21(水) 14:49:04.96

>>386
別の部屋の住人が捨てた袋をガサ入れするのって楽しいよね

**名無し不動さん** · 2022/09/30(金) 20:52:26.43

皆　集まってください
4階建て　通路に防犯カメラ　4台　玄関付近　2台
ﾘｰｽでつけたいです
元ﾔｸｻﾞが騒いでるんで　パイプライン壊されたら
大変です
ﾘｰｽだといくらくらいですか

**名無し不動さん** · 2022/09/30(金) 22:16:15.11

>>388
月4万、5年契約って感じかな。893に配線切られても保証はなしだけど

**名無し不動さん** · 2022/10/01(土) 00:09:39.74

>>389
ありがとうございます
2年くらいで
売却するつもりなんですけど
その間のしのぎたいです
2年契約とかあるんですか

**名無し不動さん** · 2022/10/01(土) 14:00:55.41

>>390

そんな程度のノリならカメラ2台とレコーダーと工事費込で１０万円ポッキリ、保証期間１～２年なんて店いくらでもあるよ。ググってみなよ

**名無し不動さん** · 2022/10/03(月) 06:43:44.28

>>391
ありがとうございます

**名無し不動さん** · 2022/10/03(月) 07:08:06.56

親父がやってた物件　引き継ぎ　
面倒な元ﾔｸｻﾞ　爺さんがいるんだけど
なにかと要求してくるんです
ベランダ上の階から洗濯排水がもれてくるとか　
親父の時は　洗濯機が壊れた3万　配管　割れてる　1万（自分で直すから）
この間は　自発的に階下掃除しとんじゃ
その時に　こけて怪我した　金払え　
頼んでないし　生活保護
電話で恫喝　次の日に謝罪の電話　録音なし　
録音あれば恐喝で逮捕できますか
次からは録音します
皆なら　どうやっけますか

**名無し不動さん** · 2022/10/04(火) 01:31:29.56

生活保護なら役所とかケースワーカーに相談してみたらいいんじゃない？住所無くなったら貰えないんだし
何か壊されても保険あるし明らかに故意なら警察に言う

**名無し不動さん** · 2022/10/04(火) 06:58:35.18

マンションの室内で
スピーカーみたいな通気口があったらひっぱれ
空気が入ってくるぞ　多分

**名無し不動さん** · 2022/10/05(水) 11:49:36.52

393です
2人　実家にに乗り込んできました
内容　住人たちの　ｲｻﾞｺｻﾞ　物を取ったとらない
あんた大家やろ　因縁をつけに　（親父が大家の時は少し金あげて治めてた）
俺は　大家は部屋を貸すのが仕事　何の関係もない　
大声でどやしました。一人子分びびって逃走
警察8人来ました。子分はただついてきただけ半べそ　
後から　止めれなくてすいませんﾒｰﾙ
防犯カメラは6台　usenﾘｰｽ月1万しなかったです

又　色々請求してきたら　築40年耐震化してない　
なにかと水漏れだあ～だこうだ言ってくるので
経年劣化でその部屋は使用できないと福祉課に
そのため引越し申請しょうと思います（費用は大家負担します）
相談役は市議会議員　福祉課所長呼び出し可能
どうですか　可能ですか
皆さん　ｱﾄﾞﾊﾞｲｽ
よろしくお願いします。

警察の方　ストーカー規制法で行こうと思います
　用事ももないのたくさんの電話　訪問
要は金を出せと言ってる　（しょうもない知識をもってるので確信を言わない）
隣の部屋がうるさい　ﾏﾝｶﾞ喫茶行くので1万だぜとか　

**名無し不動さん** · 2022/10/07(金) 11:30:42.78

あっという間に住めなくなるな

**名無し不動さん** · 2022/10/08(土) 10:22:16.06

騒ぐたびに警察対応
完全勝利

**名無し不動さん** · 2022/10/08(土) 21:40:20.72

>>397
そんなことないよ
そいつだけが　因縁つけてくる
もうびびりまくってる

**名無し不動さん** · 2022/10/23(日) 00:55:22.78

EVなし築45年
間取り同じで1階が1000万3階が500万って普通？

**名無し不動さん** · 2022/10/23(日) 19:33:33.22

>>400
いや、普通逆

**名無し不動さん** · 2022/10/24(月) 12:23:08.45

>>401
1-3は大体同じ、2は高い、4-5は目が当てられない。

最近は築古投資ブームで4-5は買われるみたい。
ただ出口はどうすんでしょうね。

**名無し不動さん** · 2022/10/28(金) 11:32:51.98

臭い部屋嫌い
特にヤニカスが入ってたとこは壁紙貼り直しても無理

**名無し不動さん** · 2022/10/30(日) 19:39:34.61

都下駅近、20数年物、80㎡、3階。
値段も手ごろで言うことなし。
で、内覧時階段で。あれ、階段？
そのときはさほど気にしなかったが、帰りも階段。
？？EVは？
ないです。
3階建てとはいえ、将来年取ったら？娘が孫を連れてくるとき、ベビーカーは？
と思い断った。

**名無し不動さん** · 2022/11/01(火) 19:56:28.59

20数年ならスレも違うしここ日記書くとこじゃねえから