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築40年以上の中古マンション13
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0204名無し不動さん
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2021/11/24(水) 22:30:04.17ID:BKEtzec9
>>197
いつも水漏れしてるわけじゃないから
機械といっしょ　古くなればかえるだけ
外壁　屋上防水ちゃんとしてればいいよ
0205名無し不動さん
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2021/11/24(水) 22:33:05.21ID:BKEtzec9
>>197
nyの物件　
あそこは大規模な建て替えはむずいけど
古くなればかえるだけ
でも価値は落ちないでしょ
0206名無し不動さん
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2021/11/26(金) 22:04:29.27ID:???
お金が無くなった老夫婦が上階に住んでいる場合、
水漏れしても賠償する能力なし。
マンソン老朽化と高齢化社会が同時進行するんだからね。悪夢はこれからだ
0210名無し不動さん
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2021/11/27(土) 20:55:57.68ID:???
老夫婦は限界集落の山小屋に移住すればよろしい？
0212名無し不動さん
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2021/11/29(月) 13:45:26.49ID:???
今売ってるのは築40年だらけ！
いくら厚化粧しても中身の鉄骨は腐りかけてる。
この先、どーすんの？？？
0215名無し不動さん
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2021/11/29(月) 23:08:53.97ID:???
だから～！
日本は、人体実験ならず
マンション実験やってるんだよ！
建て替え、立派に大成功したマンションはまだないよね？
0216名無し不動さん
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2021/11/30(火) 23:38:27.80ID:???
大規模修繕って4回目くらいで倒壊だろ？
築40年で大規模は２回くらいか？
0218名無し不動さん
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2021/12/05(日) 11:09:30.53ID:???
近くのタワマンが大規模修繕に踏み切った！
すげ～、金がかかってそうｗ
外壁だけ塗りたくり・・ｗｇｇ３
まるで老婆の厚化粧だわｗ
0219名無し不動さん
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2021/12/05(日) 11:50:16.16ID:???
近所の５０ねんものマンション。都市計画道路に掛かってて最近収用完了。
「これで金の問題はクリアだなー」と思ってたら旧法借地物件だったので区分所有者には1円も入らないクソ物件だたった
0221名無し不動さん
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2021/12/05(日) 12:32:56.72ID:???
>>219
借地権めっちゃ強くて相場の７割は借地権や
地主に行くのはたった３割や
可哀想と思わんのか！
0222名無し不動さん
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2021/12/05(日) 15:07:47.61ID:???
購入検討している不動産の管理組合に借金があるんだけどどうなんだろう？
修繕積立金は借金より貯まってるけど
0224名無し不動さん
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2021/12/05(日) 23:18:33.07ID:???
築40年でも近寄り難いヴィンテージマンションってあるもんな。
いわゆる築年数が経つほど、不思議に高級感が増していくようなマンション。
住民世帯資質と管理が行き届いていることの証拠。
0225名無し不動さん
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2021/12/06(月) 06:26:40.91ID:???
築40年のマンションは駅近団地に限る。
そもそもないけど。
0226名無し不動さん
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2021/12/06(月) 14:40:36.25ID:???
ま、どこもかも築40年以上になっちゃって！！
問題山積みだなｗ
0227名無し不動さん
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2021/12/06(月) 19:44:01.60ID:???
＞一番怖いのは排水管が錆て穴が空くこと。

全取り換えか？
0228名無し不動さん
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2021/12/19(日) 13:36:41.91ID:???
超都心だけど築50年のリノベマンション来週見てくるわ…
0229名無し不動さん
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2021/12/26(日) 15:18:20.62ID:???
都心なのに管理組合のゴタゴタで売れなくて
1500万に値下がりのニュース、やってたねｗ
0230名無し不動さん
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2021/12/26(日) 15:21:58.11ID:???
＞築50年のリノベ

厚化粧してもしわしわゾンビみたいな浅岡るり子みたい。
なんか「無残」って感じがするｗ　今、85歳くらいか？
0232名無し不動さん
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2021/12/27(月) 15:12:14.15ID:???
>>231
牛耳ってる６人の理事達にとってバランス釜はどんなメリットがあるのだろう？
0235名無し不動さん
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2021/12/29(水) 07:23:15.10ID:???
築50年で大規模修繕するわ。まだまだ住めるわ！
0236名無し不動さん
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2021/12/31(金) 14:30:45.97ID:???
ベランダに防水用のゴム貼るよね？
で、第三回目大規模修繕時、それまた、剥がすの？
0237名無し不動さん
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2022/01/01(土) 12:54:35.48ID:???
はっきり言ってベランダ防水は貼り替え不要、3回に1回程度でいい。
ただ、漏りが発生した場合、どこが元か特定するのがむずかしい。だから全部やる、ってこと
0238名無し不動さん
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2022/01/02(日) 20:27:41.16ID:???
大規模修繕は金がかかりまくるので！
15年に一度から、20年に一度に変更になる予感ｗ
つまり三回目の修繕は建て替え?
0240名無し不動さん
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2022/01/03(月) 07:26:29.33ID:???
全員建て替えする資金持ってるのかな
持ってない住人が反対して、それでも賛成票75％以上集まって建て替え決定したらどうなるの？
0241名無し不動さん
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2022/01/03(月) 08:39:11.35ID:???
大規模修繕は25年に一度でやってるわ
後数年後に二回目
0242名無し不動さん
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2022/01/03(月) 08:40:35.54ID:???
1/5は会社が所有してるから建て替えは会社の意思次第だわ
0246名無し不動さん
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2022/01/04(火) 20:48:43.27ID:FcguarLa
外壁　防水して
露出配管　化粧ｶﾊﾞｰ　大丈夫だろ
nyなんかそれなんだから　
日本だけ騒ぎすぎ
0247名無し不動さん
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2022/01/04(火) 23:58:46.49ID:???
シーリング＆水星塗料、防水シートとも進化して30年耐久品が普通に使われてるとか。

タイルの落下対策されてないクソ共同住宅はたいへんそうだね
0248名無し不動さん
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2022/01/05(水) 10:07:25.68ID:???
いいなあ。NY...
地震ないもんね！
ここで日本は既にボロ負けだよwww
0250名無し不動さん
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2022/01/05(水) 16:32:34.09ID:???
あの『広尾ガーデンヒルズ』も、間もなく築40年のお仲間入りだな。
広尾地域は建て替えなしで、ビンテージマンションの宝庫となっていくだろうな。
0254名無し不動さん
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2022/01/09(日) 21:35:39.56ID:???
最近のタイル貼りって、そんなに劣化しないよ？
1995年~2000年に建築された築20年~25年のマンションって、新築と変わらない外観だよ
外壁タイルにお金掛かってるからなのか？
0255名無し不動さん
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2022/01/10(月) 16:01:03.93ID:Kt4xs9nE
築20年~25年はギリギリセーフだよ
築30年になると内部が腐る・・水漏れ必至
0256名無し不動さん
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2022/01/11(火) 19:21:00.50ID:JYDdNu95
実家の築30年の立地最低マンション売りたいのになかなか売れない。
赤字でも売れ、と言ってるんだけど同意してくれない。
いまならなんとかローン同額で売れそうなのに、
変に35年超えるとただでも売れなくなるんじゃないかな。
0257名無し不動さん
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2022/01/11(火) 20:29:56.09ID:???
ターミナル駅徒歩10分築44年66㎡で2000万切ってる物件はけっこう早めに売れてた
0258名無し不動さん
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2022/01/11(火) 20:40:58.92ID:???
鴻巣駅から徒歩圏外、バスって知り合いがいるｗ
0259名無し不動さん
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2022/01/14(金) 21:50:53.44ID:+CD1neVq
>>256
立地最低
なんでそこに建てたのよ
立地よければ30年とか普通に売れるけどな
売らずに何かの寮とかでやったらどうですか
0260名無し不動さん
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2022/01/15(土) 12:42:55.32ID:???
近くのタワマンが大規模修繕やってるけど
今まで貯めた修繕費、数億かけてやってるけど
働き手が毎日5人くらいしかいないwww
上層階は足場も組めてない！
まさに適当にやってる気配ｗ
0262名無し不動さん
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2022/01/15(土) 12:48:28.53ID:???
どこ見回しても中古マンションだらけの現実。
立地優良築40年だとやっとこさ、売れるけど？50年になったら殆ど売れないｗ
0263名無し不動さん
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2022/01/15(土) 14:44:18.67ID:???
>>262
どこを見回しても中古マンションが建ってるってことは、
もう新規開発余地ないんだよ。
諦めて高値づかみしとけってこった
0264名無し不動さん
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2022/01/15(土) 14:54:00.39ID:???
マンションで駅徒歩10分を越えたら普通はもう立地悪だわな
最低の感覚は人それぞれだろうけど
あと新耐震以降の管理のきちんとした優良立地物件は築50年だろうと大して値を下げないだろうな
0265名無し不動さん
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2022/01/15(土) 15:06:10.57ID:???
たしかに都市部の新築は立地悪か30戸程度の小規模物件ばかりなくせにやたら高い
とはいえ好立地の中古物件は築30年超ですら新築より1割ちょっと安い程度・・・
今買う人は大変だな
0267名無し不動さん
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2022/01/15(土) 19:24:30.86ID:???
>>265
中古と新築の価格差は一年あたり坪４万円という説がある
築40年だと新築との差額は坪あたり１６０万円
新築坪単価３００万のエリアなら築４０年は坪単価１４０万
新築坪単価５００万なら３４０万

目安だけどな
0269名無し不動さん
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2022/01/16(日) 04:25:48.80ID:???
>>268
普通の人は理解できるんだけどな。
アタマのネジがはずれてるんだろう
0270名無し不動さん
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2022/01/17(月) 22:36:22.83ID:BTWFnwdx
そもそも、これから好立地にあるマンションって、全て築40年以上が普通になってくじゃん？
それもセレブらの集まる高級地域ばかりじゃん
これらのマンションが、築50年を過ぎたから解体するなんてあり得ない
むしろ歴史重厚感を感じる、いわゆるヴィンテージマンションと呼べれて重宝されんじゃない？
新耐震基準マンションは、管理さえ行き届いていれば、最低でも100年は十分保持される建築だそうだよ？
実際に建築学科の学生や教授も認めてるじゃん

やはり住む人達の資質が高いところは、違うんだと思う
0271名無し不動さん
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2022/01/17(月) 23:10:02.74ID:???
貧困国日本は輸入資源価格があがっていくから
新築の建築コストが高くなって、
お手頃価格帯の供給がなくなるんじゃないかな。

結果、高級マンションは買えないけどマンションに住みたい中流層が買い支えてくれるから
額面は値下がりもせず、でも物価が上がった分の価値は下がるくらいの扱いだろ。
今までに買った人は、住んだ分だけ得。貯金よりはマシ程度？
0272名無し不動さん
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2022/01/17(月) 23:24:42.79ID:???
うんまあ確かに、今のタワーマンションって高価格な割には安っぽい安普請造りばかり
てか、バブル期に建てられて抽選会に殺到した「戸山タワーホームズ」という物件を内見
したけど、ここもバブル期マンションにしては安普請に感じた
タワーマンションって、どれも内見したら安っぽさを感じる造りばかりでしたよ
0273名無し不動さん
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2022/01/19(水) 21:02:51.23ID:yaEtGN0n
>>264
おもしろかったよ
それはないでしょう
0274名無し不動さん
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2022/01/19(水) 21:07:23.91ID:yaEtGN0n
築40年　1棟持ってて
40年の間に　だいぶ直したから
爆発するわけではないんで
皆　心配しすぎだよ
0275名無し不動さん
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2022/01/21(金) 10:25:26.12ID:???
配管とか色々問題はあるかもだけどIs値が0.6以上あるなら旧耐震マンションでもまあいいんじゃないかな
それ以外の旧耐震物件は今後地雷化する可能性が高くなるだろうけど
0276名無し不動さん
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2022/01/21(金) 19:17:01.78ID:???
>>275
管理組合次第なんだよね。
旧耐震を買うなら管理S級一択。
0278名無し不動さん
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2022/01/23(日) 07:30:20.00ID:???
配管も全部新しい場所に新しい配管すればいいよ。団地みたいに外側に出せば壁に穴あけなくても済む
0279名無し不動さん
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2022/01/23(日) 13:40:42.54ID:???
配管の交換前提の造りになってなかったってのがね
取り外せるパネルの中通すとか出来なかったのだろうか
0281名無し不動さん
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2022/01/26(水) 13:25:58.75ID:???
ジャッキー・チェンがぶら下がって降りてくるやつ
0283名無し不動さん
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2022/01/29(土) 07:53:27.80ID:???
アジアのマンションってベランダないから貧しく見える。
0284名無し不動さん
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2022/01/29(土) 09:52:17.38ID:???
アメリカも都市部はそんな感じのマンションあるだろ。
逆に生活感なくてオシャレに見えるけどなぁ。
日差しの差し込みは大変そうだけど。
0285名無し不動さん
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2022/01/30(日) 08:11:38.62ID:???
なるほど
地下にランドリーでもあればおしゃれだろうけど、アジアの貧しいアパートは
向かいのアパートにロープ渡したり竿伸ばして洗濯物干すのか
0286名無し不動さん
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2022/01/30(日) 09:01:55.76ID:???
アメリカとかヨーロッパ圏は洗濯物干してる風景見たことがない。全部乾燥機で乾かしてる。ベランダがあったとしても、テーブル置いて景色みながら食事するためにしか活用してなさそう。
0287名無し不動さん
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2022/01/30(日) 09:54:38.41ID:???
日本のマンションのベランダの役割はエアコンの室外機を置くために作られてるからね
初期の頃のマンションは高級だったのでエアコンはセントラル方式のため各戸に室外機はなかった
今でも一部の高級マンションは室外機は屋上に設置しているところもある（パークハウス池田山とか）
外干し禁止のマンションも日本では多いね

築40年だと秀和シリーズは外干し禁止
そのかわり地下にランドリールームがあり屋上に共用の物干し場がある
あとタワマンは禁止のとこ多いね
品川のワールドシティタワーズとか洗濯乾燥機が標準でビルトインされてる
0288名無し不動さん
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2022/01/30(日) 09:57:04.74ID:???
>>286
そんなことはない
イタリアとかひどいよ
電気代節約のために外で干してる
0289名無し不動さん
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2022/01/30(日) 10:48:50.33ID:???
下町では窓の手の届くところの壁の左右にロープ張って滑車つけて
洗濯物をコロコロ移動させて取り込んでるのを街歩きで見たよ
ミラノなんかの都市部では禁止されてるみたいだけど
0290名無し不動さん
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2022/02/02(水) 17:15:32.28ID:???
>>287
秀和、皆普通に洗濯物干してるが？

干し方で住人は老人ばかりだとわかる。Ｖｅｒａｎｄａの植木鉢もひどい
0291名無し不動さん
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2022/02/06(日) 14:32:44.78ID:NfJ1jpj9
不動産広告みるのが趣味みたいになってるが
売れなかったら　どのくらい価格下げるか
みてるだけでも楽しい
　不動産屋は東京に頼むのがいいよね
持ってる金が田舎のｾｺｲ奴らと違う　
0292名無し不動さん
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2022/02/06(日) 14:45:18.45ID:J5fKxCif
陰口を告げ口する女みたいな横浜の菊池
0293名無し不動さん
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2022/02/07(月) 18:58:28.69ID:2wGh4Trv
>>287
>初期の頃のマンションは高級だったのでエアコンはセントラル方式のため各戸に室外機はなかった

セントラル方式じゃなくて水冷式
屋上に共用の大きなクーリングタワーがあるけど室内機は各戸別
うちも水冷式のエアロマスターだった
0294名無し不動さん
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2022/02/08(火) 00:09:39.94ID:???
>>293
まあそれも含めてのセントラルなんでしょうけどね。それにしてもショウワノートひびき
0295名無し不動さん
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2022/02/14(月) 01:05:18.74ID:XlET/Ke5
大島警察署


ウェルカムけいしちょう
「北の山駐在所」

令和3年6月17日（木曜）

大島町立さくら小学校2年生の児童の皆さんと担任の先生が来所され、駐在所の警察官に活動について質問をしたり、駐在所やパトカーの見学を行いました。
これからも、このような活動を通じより安全・安心で暮らしやすい大島を目指し活動してまいります。
0296名無し不動さん
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2022/02/15(火) 20:15:25.59ID:???
うちの近くの築古マンションがオートロック取っ払ったんだけど
壊れたのもあるんだろうけど、Amazonの置き配ができて便利そうで羨ましいかもしれないと思ってる
オートロックなんて鍵忘れて出しまわないかヒヤヒヤするだけで不便だし、うちも実はいらないと思ってる
0297名無し不動さん
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2022/02/15(火) 22:00:40.05ID:???
宅配ボックスや非接触キーが主流になりつつある昨今にわざわざ退化させるとかないわ
0298名無し不動さん
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2022/02/18(金) 16:28:22.06ID:???
>>296
オートロックと言ってもシティホテルみたいな形式ではないんだろ？
それなら外出する時必ず鍵を持って出るんじゃね？
0299名無し不動さん
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2022/03/10(木) 13:53:13.21ID:???
40年は経ってないだろうけど苗場タワーは後付したんですよね→オートロック
0300名無し不動さん
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2022/03/30(水) 06:37:51.45ID:???
>>232
出入りガス業者指定
自主管理といいつつ管理会社は随意契約取り巻き
最強弁護士顧問契約費

>>258
牛久からバスでしかも廃止されたという昭和バブル物件あった
0304名無し不動さん
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2022/04/15(金) 22:21:39.96ID:???
築40年マンションでもいろいろあるからなぁ
築40年マンションでも、いわゆるヴィンテージマンションという重宝され続けている
ような管理の行き届いたマンションと、同じ築40年でも古臭いやつれたマンションとで
全く違うから
ヴィンテージ物件であれば、銀行に源泉徴収＋預貯金額（全部の額を見せる必要はなし）
を証明できれば普通に組めます
金融機関の口座をいくつかお持ちでしょうから、その中からの口座情報を選んで金融機関
からの口座金額証明書を得られてください
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