築４０年以上大家さん 集まれ！★３
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
アパートは生き物という考え。
新築から２０年はローン返済。
２０−４０年は利益。
４０−は修繕費がかかり。
５０−は老朽化で立ち退きなどの準備が必要。
この４０−５０年が大家としてもっとも扱いづらい。
そこのところを話し合いたい。
おぎゃーと生まれたアパートが終焉を迎えるとき。
大家はどうやって生活していくのか。
新規にアパート建てるのか？
しかし少子化で駅前ならともかく、徒歩１０分以上の
物件では入居者は望めない。
では土地を売るのか？
などなど。
実際に経験した人などの意見を聞きたい。
※前スレ
築４０年以上大家さん 集まれ！★１
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1433322374/
築４０年以上大家さん 集まれ！★２
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1504517807/ >>835
ど田舎にコンビニはできないよ
1台のトラックで回れるとこに最低5店舗ぐらいあって初めて物流が成り立つ 都区内に比べれば、地方の県庁所在地とか
立派なド田舎 東京でも立川なんか、立派な地方都市だと、立川在住の知人が言ってる うちも地方都市？の住宅街にすんでるけど、このスレの住民に言わせれば
ど田舎の賃貸経営不適合エリアだろうよ
人口も減ってるし
5分歩けばコンビニはある 地方都市は、駅近か、車がないと住めないかで雲泥の差だよね 八王子とか栄えてるって上京したての奴が自慢げに言うけど、23区民から見たら完全に田舎だもんなw
お金もらっても住みたくないレベルw 住宅ローン不正が横行する不動産業界の闇
ターゲットは「年収が低めの若者」
2020/01/04 文春
若者に住宅ローンを借りさせ、投資用不動産を買わせる不正が蔓延している。 >>854
西東京の人はなぜだかドヤ感が凄い
都心部からの距離にしたら群馬と同じくらいの距離になるのに
住所的には東京だからな 川越をさいたま県民ってバカにしてる西東京民が知り合いにいるけど、俺から見たらどんぐりの背比べでどっちも地方みたいなもんなんだよなぁ・・・ 【悲報】93歳のお婆ちゃん、新国立競技場のせいでたった17万円握らされて立ち退きを命じられる。 [585351372]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1578308035/
わずか17万円。新国立建設で強制退去の都営団地の住民へ都の冷たい対応
「東京五輪なんて楽しみでもなんでもありません。むしろ迷惑でしかない。
私は絶対に観戦しません」
「霞ヶ丘アパート」の元住民・柴崎俊子さん(93)は、苦々しげにそう呟いた。 毎度まいど、Yahoo!のニュースをニューススレが立てて、それを又貼り付けて ご苦労なこった
大体がYahoo!自体どっかのサイトから引っ張ってきてるだけだが ６軒長屋に1軒だけ残ってる母娘
早く出て行ってほしい
娘と言っても60超えてる
家賃安いのが仇になってる
今と同じ家賃で同じ面積の部屋なんて無いわ >>880みたいなのってずっとこんなとこ入り浸ってんだな
毎度レス速すぎw >>876
>>881
それ楽しいか？
全く理解できん >>882
？？？お前が理解できん、と思ったらもしかして同一人物だと思ってる？毎度で？
ちょっと休んでこい >>884
次スレ2つも立てたのはIP切り替えが面倒だからだろww
「手術で身長を伸ばすスレ」でかなり前に自演バレした横太と呼ばれてる奴も自分に攻撃して楽しんでたが自演を続けるとそこに快感を見い出すんだろうな
俺らには理解できん世界だわ いやいいわ
ここはお前の生き甲斐でもあるからな
俺はIPで聞くわ >>887
本気で自演バレしてないと思ってるアホはお前だけだからなw
上品な大家達は騙せんよ
大家スレはお前がタヒんだら過疎スレだ >>877
安いから入ってくれているだけだろ。最初の値付けが失敗。
更新するときに、物価や人件費などで数千円単位で値上げすれば良い。 家賃の値上げ理由は
・物価や土地や建物の値段があがり税金が増えたから値上げ
・周辺の類似物件と比べて明らかに家賃が安すぎるため値上げ
でいいんじゃないの？
値上げ前に通知や、根拠となる資料を保存（周辺相場情報など）、して、やってみたらいいのに。 >>892
＞最初の値付け
50年前の話
祖父の代 >>894
理由は老朽化をメインに話するのが一番しこり残らなくて良いと思うけど。
実際、古くて危ないんでしょ？六件長屋に一件しか入ってないって。
地震とか台風とかヤバイよ。
引越代くらい負担してあげれば？ >>894
追い出したあとはどうするつもりなのかでも対応変わってくるだろうし。
そのあたりは？ >>894
娘が60代なら母親は90前後？
家賃もかなり安そうだし、収入も無いような人たち？
頼りになる親族はいるのか？いなければ、行政に相談するように話を持っていきながら、近隣で同金額の賃貸か、公営住宅か、施設か…
ある程度親身になって一緒に考えてあげないと動かんよ、恐らく。 もっとレアなサイトをご紹介ならまだしも
Yahoo!なんてポピュラーなクセにすぐ404や503に成っちまうアドレスを
嬉々として貼る なんてことをするのはジジイの特徴だから虚仮にしただけ
誰彼判断出来ずに味噌クソ一緒くたに難癖付けるとかもジジイの特徴 ババアかも知らんけど ちなみに一応、言っておくが俺が2mで逆ナンされるのは本当の話
>>885の過去スレ見れば分かる 古屋の長屋って時点で諦めてたけど、切り離しとか出来るもんなんだな
一つ賢くなったわ
>>877
穏便に追い出すなら古いから設備点検をさせてって入居者にお願いして協力してくれる第三者を立ち会わせて、その時協力者に災害で倒壊したら命に関わるって言わせて、引越代をこっちで負担するので別の所に引っ越してって言うとかどうだろうか？
無理だったら家賃なり設備なりをエサにして契約内容を短い期間の定期借家に切り替えさせて追い出すとか
ただその場合契約期間が切れる半年前に入居者に通達する必要があるのと、入居者がゴネて裁判になるとさらに長引くので注意 強度不足の場合、「補強」か「建て替え」かは大家の判断が尊重される・・って判例があるらしい
耐震強度不足が正当事由に！建物明渡しに勝訴！
https://www.asahi-kasei.co.jp/maison/chiebukuro/report/sijou/2013/06/post_2.html
判決理由は「どのような方法で耐震改修を行うべきかは、基本的に建物の所有者である賃貸人が決定すべき事項である」とし、
「その判断過程に著しい誤びゅう(誤り)や裁量の逸脱がなく、賃貸人に対する相応の代償措置が取られている限りは、賃貸人の判断が尊重されてしかるべき」としました。
代償措置、つまり立ち退き料は「退去に伴う経済的負担などに十分に配慮した手厚いものと評価できる」内容で、正当事由が補完されると判断しています。 不動産屋に俺の情報がバレたらかっこ悪いから1000まで埋めます ダメだ規制中になって携帯は書き込み不可になった
噛みつき野郎も1000まで、はよ埋めや 【悲報】93歳のお婆ちゃん、新国立競技場のせいでたった17万円握らされて立ち退きを命じられる。 [585351372]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1578308035/
わずか17万円。新国立建設で強制退去の都営団地の住民へ都の冷たい対応
「東京五輪なんて楽しみでもなんでもありません。むしろ迷惑でしかない。
私は絶対に観戦しません」
「霞ヶ丘アパート」の元住民・柴崎俊子さん(93)は、苦々しげにそう呟いた。 耐震強度不足が正当事由に！建物明渡しに勝訴！
https://www.asahi-kasei.co.jp/maison/chiebukuro/report/sijou/2013/06/post_2.html
判決理由は「どのような方法で耐震改修を行うべきかは、基本的に建物の所有者である賃貸人が決定すべき事項である」とし、
「その判断過程に著しい誤びゅう(誤り)や裁量の逸脱がなく、賃貸人に対する相応の代償措置が取られている限りは、賃貸人の判断が尊重されてしかるべき」としました。
代償措置、つまり立ち退き料は「退去に伴う経済的負担などに十分に配慮した手厚いものと評価できる」内容で、正当事由が補完されると判断しています。 >>599
ひょっとして俺が初めてここを見た時も自演していたのか？
あの頃からの書き込みもほぼ全部お前という事なら、この過疎りっぷりも納得できる
今の大家スレを見てるのは噛みつき野郎と俺含めて3人か4人だな 息切れしてねえでとっとと埋めろ 見てて哀れだわ
そーゆートコだ お前の足りてねーとこは
なにやらせてもこうだ 中途半端で成し遂げることがない そのくせ文句は一人前 ったく >>943
前にたしか事業用大家とか言っていたが店舗とか会社に貸してるということだろ？ビルか？
競売でアパートを買うのとはレベルが違う、金は相当いるだろう、広さも必要だ。
そして自演できるほど不動産知識がある。
つまり、お前は20代30代の若者ではない、爺さんや >>944
1日中5ちゃんねるをやり続けてるようなハード5チャンネラー爺さんの方が哀れだろw
しかも自演（882等）してるとなると、もはや精神異常者の域w
俺の病気など比較にならないほどヤバいよ？
てな感じで俺も反撃できちゃうから、難病の俺なら楽勝や勘違いしちゃいかんで？
若い女の子10人並ばせて俺と、どっちを選ぶかいったら9人は俺だろうし
1人は加藤茶嫁と一緒で、もうすぐ死ぬのを待って自由に独身ライフを楽しみたいタイプやな >>944
ここは短時間に連続で書き込みすると、マルチポストですか？が出てくる
その次はマルチポストですね、が出てきて携帯もパソコンも他スレで全く書き込みできなくなる
何分ぐらい開ければいいのか、何回連続で出てくるのか、全く分からんから3回ごとを、適当に繰り返しただけや
お前も気をつけや しっかし前に金持ち大家スレで貧乏大家の俺にスレチや切れたが本当に噛みつき野郎は金持ちなんかな？
どうも信じられんなぁ
そんな奴が貧乏大家まで来て自演なんかするかしら
若者が集まる他スレのネラーと同じような言葉遣いだし、本物大家たちの上品な感じが無い。
本当はボロアパート1棟しか持ってない貧乏大家ちゃうの？ 埋め方も知らねーで埋めようとしてたのか？ そーゆートコだよ 憐れまれるのは
しかも、どれもこれも自分が主役だと思い込んでる 情けねえ いい歳こいて http://itest.5ch.net/test/read.cgi/famicom/1560244028/
その発言が5チャンネラーで可哀想と思っちゃう、これの648〜654見てみ
今まで埋めて落としたことは10回ぐらいあるが誰が主役とか意識したことないな レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
