一戸建て vs 分譲マンション vs 賃貸マンション 19

**名無し不動さん** · 2019/04/30(火) 07:35:36.17

前スレ
一戸建て vs 分譲マンション vs 賃貸マンション 18
http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1489210618/

VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured

**名無し不動さん** · 2019/04/30(火) 14:13:49.51

賃貸マンション派
所有すれば気楽な転居ができなくなり足かせに

戸建ては金持ちの贅沢品
東京勤務で郊外に手頃な一戸建てなんか建てても
通勤地獄に35年ローン地獄
一生を家に捧げるなんて無理

**名無し不動さん** · 2019/05/01(水) 17:08:17.73

【俺が戸建に躊躇する理由】
・町内会対応が面倒
・地震、雷、火事、台風にビクビクしないといけない
・NHKや新聞や宗教やセールス等の訪問がウザい
・浄化槽の手入れが面倒
・不便な場所なので車に乗れなくなると生活できなくなる
・ゴキブリやムカデや蟻などの虫だらけ
・シロアリに怯えないといけない
・トイレや風呂に入るたびに戸締りしないと不安
・放火されたらアウト
・空き巣に入られる確率が高い
・冷暖房が効きにくく費用が掛かる
・宅配ロッカーが無い
・庭の手入れが面倒
・外壁のメンテ等余計なことで頭を悩ませないといけない
・回覧板が面倒
・常に周囲からの視線を感じて落ち着かない
・世田谷一家事件みたいな目に遭いそうで不安
・独身で入居すると周囲から変わり者として警戒されてしまう

**名無し不動さん** · 2019/05/01(水) 17:11:42.82

・リフォーム業者等にカモにされ易い
・掃除が大変
・火災保険費や地震保険費、ホームセキュリティ費、町内会費、浄化槽費等の出費がバカにならない
・保険に入らずに災害で倒壊したりした場合、突然2000万近くの出費を覚悟しないといけない
・地震の度にガス管や水道管が破裂しないか不安になる
・津波が来たら全てが終了してしまう
・自然豊かな田舎に住もうとするともれなくポットン便所なこと
・町内会行事の期日が迫ってくると憂鬱になる
・町内の寺の檀家になってくれと言われないか不安
・将来人口減少で行政サービスが切り捨てられないか不安
・マンションに比べて隣近所との人づきあいが面倒
・断熱性能が低く冬は外気温とほとんど同じになる
・重機一つであっという間に破壊されてしまう恐ろしさ
・万一に備えて消化ボンベを買ったりと結局余計なカネと労力が掛かる
・とにかく不安に思う事項がマンションの比でなく多い
・真冬のクソ寒い中で糸魚川大火災のような目に遭いかねない
・そのための火の用心活動に駆り出されるのが面倒
・町内会がまるで村社会みたいで嫌
・これから外国人移民の急増により強盗殺人の被害を受けるリスクが高まる
・水道民営化により郊外では水道の将来が不安
・歳を取るほど戸建の独り暮らしは冬の寒さが身に染みる
・余程カネを持ってない限り不便な場所の物件しか買えない
・町内会費の集金対応が面倒
・雪が降ると雪下ろしや雪かきをしないといけない
・雪の重さで屋根が潰れないか不安
・雪が降った日の朝はまず水道管が凍って水が使えない
・正月は門松とかの飾りを置かないと周囲からバカにされそう
・正月から暫くは近所の人と顔を合わせたら年賀の挨拶としばしの立ち話をしないといけない

**宅建業法違反業者** · 2019/05/03(金) 01:42:47.87

こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

**名無し不動さん** · 2019/05/03(金) 20:49:38.02

http://i.imgur.com/Tx9y4KV.jpg

**名無し不動さん** · 2019/05/03(金) 23:12:49.41

カネを払わない奴が悪いだけだろ

**名無し不動さん** · 2019/05/05(日) 07:12:05.55

名古屋は良いよ
東京・大阪両方面にすぐ行けるし
京都に日帰り旅行も出来るし
仕事も多いし給料も良いし
市内には徳川美術館、熱田神宮、名古屋城、東山動物園、名古屋港水族館など
周辺にも伊勢神宮、犬山城、下呂温泉、郡上八幡など観光名所も多い
ＪＲと地下鉄と名鉄と市バスがあるから車がなくても生活可能
大都市の割に家賃も安い

**名無し不動さん** · 2019/05/11(土) 12:03:50.36

ただし、死ぬほど暑い

**名無し不動さん** · 2019/05/11(土) 15:07:54.56

群馬めっちゃあついってニュースやってたし同じや同じｗ

**名無し不動さん** · 2019/05/13(月) 20:31:23.99

【終身雇用守るの難しい】トヨタ社長が“限界”発言
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1557745613/

**名無し不動さん** · 2019/05/14(火) 07:57:58.81

価格1億円以上する高級物件ならまだしも、一般庶民が買うような価格帯マンションなんて絶対止めとけ。将来問題起きるだけ
区分所有権という名の空中一部空間利用権に過ぎず、自分自身の判断では外壁工事、増改築、何もできない。管理費修繕費もデベ子会社がボッタクリ価格で入居者からカネ巻き上げる。
地震等で共用施設一部損壊でもすれば、理事会は大紛糾で何もできない、決まらずに住宅同士が敵対関係に。
仮に自分が費用負担する意思、資金があっても修繕に反対多数になればただスラム化、廃墟化するのを座視するしかない。
取り壊して更地にすることも出来ず、永遠に固定資産税支払義務がつきまとう。
マンション買うのは、あえてデベロッパーの養分になるべく志願する自己犠牲、住民性善説を信ずる博愛主義者だけ

**名無し不動さん** · 2019/05/19(日) 08:28:03.47

アドバイスをいただきたく。

築三十年、鉄骨三階建て、場所気に入っているのですが、心配事が。

4000万円
上物が1000万円くらいだと想像しています。
前日まで4300万円で、売りに出していたが買い手がつかず、値引きしています。

内装の痛みがありリフォームして購入を考えています。床、壁、風呂、トイレ３つ、玄関扉の交換をしたい。外装は綺麗なのでそのまま。雨漏りの形跡はない。販売店からはリフォーム必要とだけ言われています。不安が２つあります。

①図面がない事
②建ぺい率をオーバーしている
二階建ての住宅が並ぶ所に該当物件のみ三階建て。

気をつけるポイントを教えていただけないでしょうか。

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 06:31:37.77

運転免許定年制（１８才～６８才）が実現したとするならば
街中（クルマ無しでも生活できる地域）の不動産が
飛ぶように売れるだろうな

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 19:25:56.01

分譲マンションという名の刑務所

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 08:42:41.11

引退したら地方の県営住宅に住みます

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 08:44:26.63

>>14
今でも飛ぶように売れてます。マトモな老人は65過ぎたら運転しません。

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 14:27:29.80

>>15
なんかわかる

**名無し不動さん** · 2019/05/23(木) 18:50:05.97

>>3-4
って、マンション1階とRC戸建で比較した場合、
ほとんど当てはまらないな

戸建は施主が好きなようにすればよくて、
大人数で決議する必要がないのだからな

個人的に耐震性強めたいなら、
ミサイル打ち込んでもビクともしない程高められるわけだから

**名無し不動さん** · 2019/05/23(木) 21:29:30.88

て

**名無し不動さん** · 2019/05/25(土) 20:54:35.01

定年後は今持ってるマンションを月15万で貸して
海が近い家賃3万くらいのアパートに住もうかしら

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 06:29:12.35

「白い屋根」物件の時代は来るか（２）
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1464128996/

新時代の節電物件として「白い屋根」物件は如何であろうか？
「黒い屋根」ってのは日本人の中では絶対的な常識だったんだが
猛暑日の「黒い屋根」ってネクタイ・防寒コートと同じでは？（変態か？）

ソーラーパネルや温水器以外の屋根は白くするのが常識になるんじゃね？

20年ごとに塗り替えが必要になるカラーベストコロニアル屋根
20年前は真っ黒な塗装色が流行で、高架の電車から見ると黒い屋根の家が並んでいるのをよく見かける
塗り替えを機に、最近流行の高反射性の遮熱塗装に塗り替えるように塗装業者が積極的に営業すれば？

日本の屋根の風景が白く変わるのでは？

地球とお財布にやさしいエコ替えがトレンドの今、塗料メーカーは営業攻勢のチャンス！

こんなセリフが決め手になるかも「黒い屋根に住んでると・・・頭が弱いと思われますよ」

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 07:37:02.75

一見すると、理屈が通ってルようだが
冬は白い屋根が頭悪くなるんだろ

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 17:14:45.15

今日のクロ現+見とけよ
いまさらさんざん語られた万損の問題点やるから
できもしない解決策提示してお茶濁すだけだと思うが

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 19:51:29.28

https://i.imgur.com/fYCd9BJ.jpg

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 09:21:51.93

3年位前に近所にできた、ミニ分譲地。
30坪クラスの家が10軒ほど建って、すぐに埋まって若い子育て世代の家族が引っ越してきた。
そのミニ分譲の隣に200坪位の、屋敷があったのだが、ミニ分譲が建った1年位後に取り壊されて、その跡地にできたのがセレモニーホール。
まあ、墓場が出来た訳ではないし、パチ屋でもないけど、資産価値はがた減りだろうな。
ほんと気の毒。

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 13:08:46.98

計画通りだろうなぁ

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 17:40:28.96

重説的にはどうなんだろ
セレモニーホールは重説外とか1年以上先なら知らないことにできるとか

ところでセレモニーホールより墓地の方がマシじゃね

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 18:39:10.59

重説には、まわりは他人の土地なのでこの先どうなるかわかりませんていう文章が入る

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 18:51:11.62

葬式場ってこと？

**名無し不動さん** · 2019/06/14(金) 18:55:33.10

そんな事は不動産屋とか建売業者のせいにしてはならない
自己責任

**名無し不動さん** · 2019/06/16(日) 02:03:01.15

いま山手線上野駅徒歩5分50平米2LDKマンション賃貸15万で借りてる。
周辺相場よりは比較的安いんだけど、39歳でそろそろ分譲買おうかなって思ってる。
が、強欲な不動産屋と関わるのが嫌で面倒くさくなってきた。
新築は新築で広告の価格を見ていくと1000万は高い物件しか在庫ねえってうそぶくし、
中古は中古で瑕疵がわかんねーし。

賃貸は割高だけど気楽でいーやね。

**名無し不動さん** · 2019/06/16(日) 08:03:45.77

賃貸マンションはコストを下げようと壁が黒くなろうと裂けようと
ろくな修繕をしない

**名無し不動さん** · 2019/06/16(日) 09:08:29.02

>>33
そんなことない
大手デベのブランドが付いてる賃貸だけどめちゃくちゃ綺麗だぞ

**名無し不動さん** · 2019/06/16(日) 09:16:18.76

>>34
すまん県営市営の話だったわ

**名無し不動さん** · 2019/06/16(日) 11:38:56.61

>>32
それなら上野まで近い千葉とかの5年前後の朝築中古戸建てでも買うのが良いよ、新築は高いから
菓子なんてそうそう無い、おおよそぱっと見で分かるでしょ
ぱっと見てさっと動く、これ成功法則だよ

**名無し不動さん** · 2019/06/16(日) 13:22:21.03

人口減で大家の人口も減って、老人施設は50万人分しかなく、
老後に2000万必要で年金減額や繰り下げ受給されたらと思うと
生涯賃貸暮らしが恐くなってきた

**名無し不動さん** · 2019/06/16(日) 13:22:26.32

マンション買ったけど定年前にローンを完済しても
管理費、修繕積立金、固定資産税、給湯器やエアコン・その他更新で月４～５万必要
これなら田舎のアパートや都市営住宅のほうが安く住めそうだ
これ反論できる？メリット教えてくれ

**名無し不動さん** · 2019/06/16(日) 17:07:13.51

>>38
>田舎のアパートや都市営住宅

そういう場所はそういう層のそういうクオリティ住居
それでいいならそれがベスト
負のオーラ満載
人生の締めくくりの場所が毎日死にたくなるようなオーラにつつまれてていいならな

**名無し不動さん** · 2019/06/16(日) 18:22:42.72

>>35
そんなことない
公営住宅は設備の更新時期を決めていて、順次改修していく
壊れてもいないキッチンセットや玄関ドアを一斉に改修していて驚いたことがある

**名無し不動さん** · 2019/06/16(日) 21:55:43.97

上野在住者に千葉に住めとか田舎者の発想はこれだから

32 · 2019/06/17(月) 01:49:27.02

あ、でも千葉は検討したことありますｗ　けど、やっぱ遠いすね。
いま会社までタクシーで1000円くらいなんですよ。
帰宅が楽で引越し難しいですわ

**名無し不動さん** · 2019/06/17(月) 05:29:03.64

予算いくらか知らんがミニコ買えよ

**名無し不動さん** · 2019/06/18(火) 12:06:05.28

都内在住40男、築40年以上の実家に両親と同居、
土地は30坪自分所有、この度結婚出来そうですが同居しないとすると、
賃貸でしょうか？年収450. 貯金950です。

**名無し不動さん** · 2019/06/18(火) 15:09:06.80

950円？

**名無し不動さん** · 2019/06/18(火) 15:43:35.71

>>45
950万です。

**名無し不動さん** · 2019/06/18(火) 18:42:41.67

銀行が融資絞ってるからしばらく賃貸がいいんじゃないかな（下落傾向）
買うときは表示価格の2割引きがいまはあたりまえなので指し値すること
新築でも売れ残りは2割引きが売買記録にいっぱい残ってる

**名無し不動さん** · 2019/06/18(火) 19:15:25.79

>>44
土地あるなら1500万位の家建てれば？収入少なすぎるけどなんの仕事してんの？煽りではないよ。
土地は相続したもの？

**名無し不動さん** · 2019/06/18(火) 19:36:20.61

あかはひなのやら

**名無し不動さん** · 2019/06/18(火) 19:36:44.04

え過去によ

**名無し不動さん** · 2019/06/18(火) 20:28:25.64

>>47
ありがとうございます。

**名無し不動さん** · 2019/06/18(火) 20:33:21.64

>>48
中小のメーカーです。
元々借地で地主に促され自分が買いました。
建て替えに関しては親が嫌がってるのと、
どうせ相方も同居は嫌だろうと選択肢から消しましたが、
自分はリフォーム程度で済ませたいです。

**名無し不動さん** · 2019/06/18(火) 22:57:42.63

>>52
土地はどこにあるの？
駅までの距離は？
職場はその土地から近い？
両親の家とその土地の位置関係は？

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 00:17:04.26

教えない

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 06:56:39.03

>>53
最後の質問がわかりにくいのですが、
今、両親と同居してる家の土地が自分所有です。

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 08:40:52.23

まじ悩んでる、皆さんならどう考えてどう選択しますか？

50過ぎの一馬力夫婦、年収は300万足らず、貧乏暮しは苦にならず
ボロ借家暮らし20年余り自分の家を夢見るもワープアから抜け出せず、生涯貸家暮らしもやむなしと。
最近義実家から頭金にでもと1千万援助の申し入れを受け保留中、さあどうしようと。

1、今居住中の貸家を土地ごと買う→大家の話で1500万ぐらい
2、1から徒歩5分遠ざかった文教地区っぽい住宅地の築古30年前後の一戸建てを買う→不動産売値1300万
3、1より若干駅に近い築古30年前後のマンションを買う→不動産売値500万
4、1から一駅下って辛うじて最寄駅まで徒歩圏内(25分)の実家畑に家を建てる、親せきに貸し出し中→土地の値段はほぼつかない(担保にできない)

将来の車なしになった場合、1以外は一長一短あって甲乙つけがたいです
悩みどころは、
4なら長年夢見た住みたい家を造ることができるかもしれない、という期待値です
夫婦間でも1以外の優先度を詰めるにあたってすぐには決められず、話し合いは続いています
(将来的に、実家の遺産相続が発生した場合、今回の援助以上の現金が入るかもしれない見込みです)

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 09:51:00.69

>>56
相続税対策だろうけど、良い義親をお持ちですね。

さて、今の借家は築何年くらいですか？　例えボロでも住みやすい家ですか？　雨漏りや白蟻とかは大丈夫そう？
賃貸なら良くても、買うならホームインスペクションとかした方が安心かも？　←自分もやったことないんだけども‥
今住んでいる家なら、そういう調査も依頼しやすそうだと思った（購入予定の他の不動産に比べて）

1で、可能ならばあともう少し値下げをお願いしてみる、と言うのはどうでしょうか？
将来を見越したら1が立地的に1番良いとの事ですので、自分は1を押しました。

将来的にまた金銭的な余裕が出来たら、その時に今の家の気になる所をリフォームする程度に留めても良いかもと。
気分は変わらないけど、今の周囲の環境が嫌じゃ無いのなら、それはそれで大切な要素だと思うし。家に比べたら小さいことだけど、引越し代も不要だし。

貴方にとって良い方向に進みますように！

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 10:03:02.73

そんなのはダメだろ
自分で汗水流して働いて手にしたお金で家を建ててこそ我が家

そう思って頑張って賃貸で暮らしてきたんだろ？
少々まとまった現金を手にしたらあれか、向こう側の人間になるつもりか？

安っぽいオトコだな

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 10:03:03.11

>>57
あ、追加
3.のマンションは、駅に少し近いと言うことですが、築年数からして管理費修繕費の問題が気になって外しました。
まともなマンションならそれなりに高いだろうし、それが住み続ける限り今後も必要。
修繕費積立額が不足していたら将来不安←購入検討中として不動産屋に聞いたら調べてくれるハズ）
何より、マンションはババ抜きの最後のババを引く人にならない様にした方が良いと思う。
管理がシッカリしたマンションなら、騒音問題さえ無ければ良いと思いますが。。

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 10:09:00.81

その１０００万でなにか投資なり事業なりを考えるアタマはないのか

５０過ぎで価値のない土地に家を建てたってその現金まるっきり溶かすだけだわな
今の家を買ったってしれてる。１０００万は溶ける
そして手に入れたのは代わり映えのしない生活
老後の余生を過ごすには過酷な状況
昨今も2000万の現金がどうこう報告書がどうこうと揉めてる

溶かしてんじゃねーよ

溶かすな

もらうなとはいわん
溶かすな

１にしろ２にしろ３も全部
溶ける

はっきり言って溶けますよ
溶かしてしょうもない生活で老後の資金は足りないとか
どんだけ無能なの？

よく考えなさい

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 10:43:22.26

>>60
そうだなぁ～自分も遅まきながら分散投資を始めたよ。そうするとまとまった資金が欲しくなるわ

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 11:40:45.68

>>56
FXで1千万円を3億円位に増やしてから買えばいい

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 12:38:07.05

俺ならビットコインで１億にするかな

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 14:06:16.39

もうすぐ米中首脳会談だしアメリカ利下げもあるだろう
多分104までは軽く下振れる
海外FX業者で最大のレバレッジで適切に1000万投下して適切に回収したら数億は軽く稼げる

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 14:55:36.88

>>55
賃貸か、中古マンションとかでいいんじゃないかな？
いずれ実家に戻る時はマンションか土地を売る

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 15:08:23.63

>>56
無難なのは1だが、そんなにボロイなら近い将来多額のリフォーム費用は必要になる。死ぬまで住む気ならリフォーム費用1000万は覚悟したほうがいい。
4の新築建てれば死ぬまで住める。
長年夢見てきたんなら4だろ。
ここでいくら相談しても、結局あんた自身がどうしたいかが大事だぜ
一度きりの人生、夢叶えようや
車乗れなくなってもその頃には今より車なくてもなんとかなるようなご時世になってるって

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 16:01:35.72

>>56
１を1,300万に値切れ
不足分は、嫁の実家からの援助の他に借りれば良い
家賃分を返済すれば､返すのは困難ではない

新築するのは、今の家が使えなくなったりする先の話で良いだろ

56 · 2019/06/20(木) 09:58:22.76

みなさん　
コメントありがとう、合間合間に読ませていただきました
まとめて、若干個別のような返答になりますが、進捗状況を報告がてら返信させていただこうと思います

まず最初に、才覚が微塵もないので、投資・事業には手を出しません、ってか出せません。
それと、2の文教地区1300万の物件をどなたも推さなかったのが、今回相談して一番の収穫だったかもです。
最初に聞かれた物件だったことから踏ん切りがつかなくて…、これで心おきなく除外することができます、ありがとうございました<(_ _)>

それから1の貸家はものすごくふるくて小汚い物件です、世間的にも忌避されてるかも…
ただ20年前の話で恐縮ですが、中古住宅を購入したばかりの当時の同僚が遊びに来て、
中に入っての作りの良さと、使い勝手の良い動線に、ただただびっくりしていました。
また、今回家探しを始めてから、偶然会った別の元同僚に、「旦那が自宅を処分して駅近くに住むかって言いだして、
あたしはあんたんちのそばの方が便利だからと、そっちで賃貸もいいかと探し始めたよ」と言われ、びっくり。
貸家は見た目も時代おくれ感もひどい物件ですが、環境はピカイチなのを、実感した感じです。

因みに敷地内駐車2台無料、敷地余地を耕して好きにしていい(ので、庭づくりっぽく毎年野菜作ってます)こと、
周辺環境がすこぶるいいのはこの物件が、開発で急激に整備される以前に建築されていて、畑地に合わせた転換に余裕があること。

つづきます

56 · 2019/06/20(木) 10:01:03.81

>>68　つづきです

一番の希望は、ここに建てたい家を建てることなのが再認識できました、ですが低収入ゆえローン計画も芳しくなく、
最悪土地だけでも抑えて、将来子どもに残してやろうかと考えた次第です。
建物が朽ちるか自分たちが朽ちるか、ハーフ＆ハーフの賭けでもあります。

で現在、3の援助金一括で購入可能な築古マンションを一応チェックしていて、
これは援助者の義両親の意向を受けた夫からの提案でして、今月いっぱいは、
事前に私が下見済みの一戸建て物件を夫と内覧、築古マンションを私が下見で明け暮れそうです。

2が候補から脱落したのを受け、どれか一つに選ぶのは、
逆を言うと、最後まで残った選択肢が選ばれたものなんだと思うに至りました(でもまだ10日程度の行動なので先々変わるかも)。
ということで、1を保留しながら3を詰めていく段階となりました。
維持費等かかる費用と、築古なのでいずれ手放すことを念頭に、子に負債にならないよう見ていこうと思います。
また4の機会が訪れる夢を見ながら、終の棲家の一歩手前の物件探しに専念したいと思います。
みなさん、どうもありがとうございました。今後相談させていただく時がありましたら、またよろしくお願いします<(_ _)>
ps.私は妻のほうです

**名無し不動さん** · 2019/06/20(木) 10:03:11.90

>>68 6行目訂正
× 聞かれた
○ 惹かれた

**名無し不動さん** · 2019/06/20(木) 16:08:06.55

>>69
>>67だけど､嫁さんだったのか
誤認してて、申し訳ない
旦那の甲斐性が無いのは､その両親にも責任の一端があると思って、できるだけ借りなさい
単純な資金援助だと贈与税がかかるから､1,100万を借りて､毎年110万づつ貰って返すという形式を取るとかして節税しないと痛い目に遭うよ
他の案件も中古だから､リフォームはしなきゃいけないし判らない欠陥がある可能性もある
今の住居ならある程度予測が付くから不安が少ない
他に売られちゃう心配はないんだから､とにかく値切ってみるのが良い

**名無し不動さん** · 2019/06/20(木) 16:24:20.04

>>69
そんなに夢ならなぜもう一馬力増やそうと思わないのかね
2000万程度のローン支払いなら平日4時間アルバイトするだけで確保できるよ

**名無し不動さん** · 2019/06/20(木) 17:29:43.70

バイトとか労働力の安売りだろー

**名無し不動さん** · 2019/06/20(木) 17:55:38.26

50過ぎてるから厳しくない？
働いてるのは旦那さんの方？
何故一馬力なのかな、働けない理由があるのかな？

**名無し不動さん** · 2019/06/20(木) 18:29:27.25

鮮魚主婦が好きなのかな？

56 · 2019/06/20(木) 19:05:36.01

>>71
はい、
その時が来たら値切ってみます。
何しろ勉強不足なので、でも慌てずに、義両親の苦労して蓄えたお金が活きるようにしないとと思います。
旦那の甲斐性なしは、まぁ若いころはその通りでしたが、今は状況が変わって頑張ってくれてるので、私も支えてあげたいです。
>>72
二馬力で長く働いてたんですよ。
ま、色々あって、未来予想図がプツリと突然途切れてしまいましてね。
立て直しの過程で、持ち出しの多かった私の仕事を辞め出費を抑えることにして、当面転職した夫を支える生活にシフトして、今に至るって感じです。

あ、どこまで書いていいかグダグダしてたらコメントが更についてて、どうもです。

ところで、不動産物件の値引き交渉ってズブの素人はやらない方がいいですか？
物件の適正価格なるものが計算式で出せるみたいで、まだ戸建でしかその計算式で出していませんがその差額にびっくりしています。

**名無し不動さん** · 2019/06/20(木) 19:29:31.99

値引き交渉はリスクあるよ
売主が気悪くして、もうあんたには売らん！て言われる可能性もなくはない

**名無し不動さん** · 2019/06/20(木) 19:37:32.78

いや、いまはみんな強気設定だから１割ぼってると思ってよい

**名無し不動さん** · 2019/06/20(木) 21:33:35.27

住居費13,656円で2000万必要って事は、老後に賃貸だと公営以外は詰んでしまうのだろうか

高齢者夫婦無職世帯の家計
（金融庁報告書　厚生労働省資料より）

実収入　　 209,188円

実支出　　 263,718円　
食費　　　　64,444円
住居費　　　13,656円
水光熱費　　19,267円
家具家事　　09,405円
衣服履物　　06,497円
保健医療　　15,512円
交通通信　　27,576円
教養娯楽　　25,077円
その他　　　54,028円
非消費　　　28,240円

月収支　　▲54,530円
https://moneyzine.jp/article/detail/216133

**名無し不動さん** · 2019/06/20(木) 21:37:17.19

ヒントその他

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 07:31:40.18

>>77
レスの流れを読めよ
今､賃借して住んでる家を値切って気分を悪くした大家になにができるんだよ

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 08:55:16.09

>>73
家でじっとしてても労働力は値上がりしないぞ。安くてもいいから売れればいいんだよ
妻がパートで稼いできてくれる月4、5万。あるとないで全然違うよ。世の中のパートのおばちゃんありがとう

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:14:50.53

手取りで60万増って年収でいえば100万昇給だからな

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 18:53:18.61

それだったら自分の年収あと200万上げるから、家にいて欲しい

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 20:24:25.20

うちは嫁が手取りで年500万円以上稼いできてくれる。

俺は手取りで850万円くらいだけど、嫁が稼いでくる500万円を上積みするには
努力と運を積み重ねて役員クラスまで出世しないと無理。
共働きがお気楽でいいわ。

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 21:48:44.31

>>85
いい奥さんだね！

片方が高給でも何かあったら大変だもんね
まあ保険に入っておけば大丈夫か

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 21:50:08.35

>>85
よく見たらてめえ年収1000万円超えてるじゃねーか！！！
褒めて損した

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 22:09:05.56

子供出来たらフルでは働けなくなるぜ

**名無し不動さん** · 2019/06/22(土) 21:58:32.64

今の賃貸の家賃10年分の値段の中古戸建てをローンでいいから買う
10年住んだら売る
収支で家賃半分になる物件はある
後で売れるような立地の物にする
修繕はしない事

**名無し不動さん** · 2019/06/22(土) 22:22:59.32

>>89
間違いです

**名無し不動さん** · 2019/06/22(土) 22:34:55.01

家賃10万 X １２か月＝１２０万

１２０万 X １０年＝ 1200万

1200万の中古を10年返済のフルローンで購入

毎月返済約10.5万

10年総返済額 1260万

10年後、購入時の1/3で売却 400万

収支マイナス1260万＋400万＝マイナス860万

賃貸の場合、マイナス1200万

※取得時、売却時の諸経費や10年間の固定資産税、ローン減税は別途あります

**名無し不動さん** · 2019/06/22(土) 22:47:48.55

大して変わらんな

**名無し不動さん** · 2019/06/22(土) 22:49:54.00

まあ売る労力考えたらあまりメリットは無いな
そんな都合よく売れないだろうし
家賃10年分で買える物件自体酷い家だろうし

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 00:04:04.95

>>91
そんな､クソ物件でローンが組めると考えるのが
お花畑

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 05:15:48.13

現金で買えばいいじゃん

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 10:08:48.51

だって無いんですもの…

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 10:49:00.67

>>80
家賃はその他じゃなく住居費扱いね（厚生労働省資料仕分け項目より）

住居費13,656円で2000万必要って事は、老後に賃貸だと公営以外は詰むな

高齢者夫婦無職世帯の家計
（金融庁報告書　厚生労働省資料より）

実収入　　 209,188円
実支出　　 263,718円　
食費　　　　64,444円
住居費　　　13,656円（●家賃地代・設備修繕維持費・設備材料費・工事費）
水光熱費　　19,267円
家具家事　　09,405円
衣服履物　　06,497円
保健医療　　15,512円
交通通信　　27,576円
教養娯楽　　25,077円
その他　　　54,028円（●理美容サービス・理美容品・身の回り品・煙草）
非消費　　　28,240円（直接税・各種社会保険料など）

月収支　　▲54,530円
https://moneyzine.jp/article/detail/216133

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 19:40:30.56

入谷徒歩12分
浅草徒歩12分

吉原のど真ん中の新築マンションで、3LDK角部屋南向きで
3890万だそうな。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16018370000001/

場所以外は間取りもいい感じだが、、、

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 19:41:58.29

>>97
現役時代に住むべき家と老後に住むべき家は違うよ
老後に会社近くに住む意味が無い

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 19:56:49.61

>>99
現役時代は交通費が支給されるが､リタイアすれば自腹になる
老後ほど都市中心部に住むべき

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 20:58:25.14

>>100
そもそも老人になったら交通費が掛からない
高い家賃で都心に住む意味がない

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 21:03:19.51

>>91
家賃10万で貸せるマンションは1200万じゃ買えないくて倍は必要
あと管理費修繕費も月3万くらいかかる。売却はもう少し良い値段で売れそうだけど

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 21:12:27.78

>>101
ところが都市部の駅近に殺到して相場を引き上げてるのはシニア層なんだよね

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 21:13:56.07

補助があるだけで交通費無料にはならんだろ

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 21:14:24.19

>>103
彼らはアホなんだよ
働くわけでもないのに働く人向けの場所を買う

まあタンス預金よりはマシだが

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 21:14:56.89

>>104
徒歩圏内でしか生活しなくなるから
交通費が掛からない

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 21:21:56.90

>>91
10年後都合よく売れれば良いが、管理会社がクソだったり、そもそも修繕積立金が不足してる状態だと悲惨なことになる

マンションは自分の意思でコントロール出来ないところが難しい

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 21:25:29.13

>>106
徒歩圏内でしか生活しないからこそ徒歩圏内に全て揃った都心に移住するだろ

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 21:27:33.66

>>97
＞住居費13,656円で2000万必要って事は、老後に賃貸だと公営以外は詰むな

これから出てくる空き家を安い値段で買えばいい
空き家になる場所は老後に不便とかそんなことは心配いらない

実際に老人が住んでいたから家があるわけで、そもそも老人が住めない場所なら空き家になる家すら存在しない

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 21:28:40.25

>>108
都心じゃなくていい
必要なものはスーパーと病院だけ

丸の内や銀座みたいなオフィス街は老人には必要がない

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 21:31:44.40

>>109
えらい無茶な理屈だな
老人ひとりじゃ生活出来ないから住まなくなったんだろ
老人でも住みやすい場所なら若者はもっと住みやすいよ
そんな家、空き家になんかならないから
空き家なんて不便な田舎の物件ばっかだぞ

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 21:37:38.57

>>111
＞老人ひとりじゃ生活出来ないから住まなくなったんだろ

違うってw
老人が住んでいて亡くなった後に若者が通勤に不便だから住まないから空き家になるわけ

それはなんとか台とかなんとか丘とか言われる郊外の物件
老人が現役だった時代に建てられた家

職場近くに住む今の現役世代にはオワコンなだけで働かない老人が住むには問題ない

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 21:44:24.49

>>112
あんたの言ってることすげえ矛盾してるぞ
なんとか台って高台のところだろ
そんなとこ足腰弱ってる老人が住めるわけないだろw

スーパーも病院も遠いわ
老人が現役のときって若い時だろ？
そんな物件は若いやつしか買わないってことだ
わざわざ老人になってからなんとか台なんて住まねーよw

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 21:47:07.09

>>113
＞そんなとこ足腰弱ってる老人が住めるわけないだろw

老人が住んでるから、かつての新興住宅地の高齢化が進んでいるわけで

若いやつが郊外の物件買うわけないだろう
豊洲とかムサコとかのタワマン買うんだよ
通勤のために

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 21:50:44.19

わかったわかった
じゃあ老人が住みやすくて価格の安い空き家が出てる場所教えてくれや
そんなにあるならスーモにも中古住宅として載ってるだろ
それとも今は無いけど今後数年の間にバンバン出てくるのか？

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 21:50:51.08

>>93
基本、マンションは買うより借りた方がいい
借りるには非常に都合がいいシステム

戸建ては借りるより買った方がいい
土地は100年200年経ってもなくならないから

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 21:52:15.62

>>115
あと20年ぐらいでどんどん出てくる
都心以外は家が買いやすくなる

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 21:54:12.53

>>117
今出てるやつでいいから教えてくれや

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 21:55:07.66

あと20年で団塊の世代が使っている家が都心駅近以外を除いて全部空くからな

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 21:55:39.86

>>118
今はまだ無い
団塊の世代が70歳だから

あと20年後に買えばいい

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 22:00:29.54

人口ピラミッドを見る限り、老後の家は今買うよりも20年後に買う方がいい
団塊の世代が亡くなった後に大量に老人向けの家が出回る

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 22:05:37.05

>>120
空き家が増えすぎて社会問題と騒がれてる今は無いのに急に20年後現れるのかよw
つまり今社会問題になってる空き家は老人では住めないような空き家ばっかりで
20年後になったら老人にとってパラダイスのような空き家が急に供給されるんだな

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 22:07:17.07

>>121
団塊の世代が死んだり、老人ホームや施設に入ったりしてるから今空き家が増えてんじゃねーのかよ？

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 22:10:19.22

>>122
田舎から徐々に郊外、都市部という順番で空き家が出てくるからな
今の空き家よりも20年後の空き家の方がいい

人口の問題で人口が減れば減るほど家は手に入れやすくなる

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 22:11:59.39

>>123
団塊の世代はまだ生きてるよ
だいたい70歳だから

あと20年ぐらい待てばいい
待てるなら30年待てばもっと条件は良くなる

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 22:14:46.02

ちなみにあと60年待ったらタワマンが築70年ぐらいで今住んでる住民がほぼ全員いなくなるので、もっと便利な場所に買えるようになる

人口が減れば減るほど家が買いやすくなる

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 22:17:29.72

60年も待ったらこの板のやつほぼみんな死んでるわw

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 22:20:02.65

結局のところ、ローンを組んで家を買って老後はそこに住むっていうのは、人口が増えていた高度成長期に適した価値観
だって人口が増えていくほど土地と家が手に入りにくくなるから早めに買う方がいい

それを少子高齢化の人口が減少する社会でやってしまうと家が余るだけ

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 22:28:11.88

>>128
だからそれが顕在化してきてるのが今なんじゃないのかよ？
今増えてる空き家は一体何が原因なんだ？

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 22:29:18.71

>>127
割と真面目な話
200年後ぐらいを見据えて土地と躯体を計画的に取得するのは一族の繁栄のために良いと思う

何しろ今から200年前にご先祖様が一等地を確保してくれていた人は豊かな生活を送っているから

自分が200年後からタイムマシンでやってきたと思えばいい

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 22:31:05.47

>>129
団塊の世代より前の人が住んでた家だよ
割とまだ田舎が多いだろ？

そこまで東京一極集中って時代じゃない頃の家だ

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 22:32:40.45

>>130
おまえの理屈でいくと、200年後のほうが人口が更に減ってるんだからそんなことしなくてもいい場所がいっぱい余ってるだろ

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 22:35:43.30

移民が押し寄せてくるかも…

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 22:37:05.20

>>132
銀座とか丸の内とか表参道とか青山とかの本当の一等地は人口減少しようが最後まで残るからな

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 22:38:21.25

>>131
そんなことないだろ
マンションブームが起きたのは1970年頃からだから
団塊の一個上の世代だろ

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 22:39:44.39

>>134
じゃあそういう場所の空き家はなかなか出ないから安くは買えないわな
むしろ今より高くなるかもな

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 22:40:16.97

>>135
＞団塊の一個上の世代だろ

だから団塊の世代よりも前の世代って買いてるんだが

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 22:42:28.53

>>136
そりゃそうだ
今より高くなるかは分からないが、簡単に1代で買えるものではないし、そんなエリアは空き家にはならない

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 22:44:20.05

>>137
団塊より前の世代でも第一次マンションブームに乗っかって東京のマンション買ってるんだよ
おまえの理屈でいくと、そういう世代が買ったマンションの空室が今頃たくさん出てるはずじゃないのか？

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 22:46:23.18

>>139
まだだよ、人口減少が起きてないから
上で書いたように人口がポイント

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 22:48:03.53

>>138
おまえさっきあと60年待ったら都市部でもタワマンが空室になって誰もいなくなるって言ってたじゃねーか

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 22:50:59.56

>>141
都市部と超一等地は別物だよ
武蔵小杉も豊洲も都市部ではあるが超一等地ではないから

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 22:59:29.54

>>140
すでに人口減少始まってるが

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 22:59:42.59

20年後に人口が2000万人減って、30年経たないうちに3000万人も減るからな

20年で2000万人分の家が余ってくる

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 23:00:21.24

>>143
まだまだ
ようやく減少に差し掛かった程度

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 23:01:20.97

>>142
後出しジャンケン多すぎだろ

最初は、老人の住めない空き家は存在しない、って言ってた趣旨からだいぶ逸れて、いつのまにか60年後の話にすり替えてるし

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 23:03:28.62

>>146
最初から>>117で都心以外って書いてるだろ
人口が減ってくから住宅問題は明るい

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 23:07:23.40

>>147
今度は人口減少に話をすり替えようとしてるな
おまえさっき空き家が出るのはなんとか台とかなんとか丘に限定してたじゃねーか

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 23:09:34.44

>>148
そりゃ20年後の話だからな
空き家が出る順番は>>124に書いた

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 23:10:37.59

ちなみに人口の問題も>>124に書いた
そもそも人口と住宅問題は密接な関係があるからな

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 23:17:47.40

>>149-150
人口の話は確かにそうだ
そんな事はわかりきってることだ
話をそっちに持っていくなよ
そもそもおまえが老人の住めない空き家は存在すらしないって言ってた話からスタートしたんだぞ

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 23:44:50.98

>>117
20年も待てるかよ
その間都会に賃貸で毎年150万円ぐらい家賃で消えるんだぞ
20年で3000万円払うのかよ

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 23:48:26.99

>>125
オマエは生きてなさそうだな

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 05:37:52.80

>>152
＞20年で3000万円払うのかよ
あんたが何歳か知らないが、職場近くに住むためのコストと考えたら悪くない選択肢だ
マンションのババ抜きも避けられるし、新しい物件に住み続けられる

150万をローンで払った方が良いとか思うだろうが、35年で5250万、新築戸建てか新築マンションを買っても払い終わった頃に残るのは築35年の物件でしかない

築35年の物件を見たら分かると思うが、戸建てなら建て替えが必要な時期だし、築35年マンションなんて管理がどうなってるか博打でしかない

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 05:45:35.90

>>151
＞そもそもおまえが老人の住めない空き家は存在すらしないって言ってた話からスタートしたんだぞ

これも>>112で書いたように、住んでた老人が亡くなったけど息子世代から見るとオワコンなので空き家になっただけ

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 08:15:22.58

>>154
20年で3000万円の買えばいいんじゃない？

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 08:17:01.18

そう思うわ。
年150万円で借りられる物件なら3000万円くらいで買えるからな。

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 08:25:56.51

>>154
博打でしかないとか、築35年のマンションなんてザラにあるだろ。
35年前のマンションでもクオリティ保ってるんだから住みたいと思える便利な所を買うほうがいいだろ。

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 08:28:09.45

今そんな安く買えないよ。

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 09:12:28.26

へぇ、そんなに安く買えないんだね

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16000070000299/

東京で賃貸マンション12万円でも新築のこういうマンションには住めないけどなぁ

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 09:12:28.67

>>158
そんなところ住みたい？
築35年マンションとか

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 09:13:13.58

>>161
逆にお前は常に新築渡り歩いてるのかよ

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 09:14:18.46

>>161
新築を買うって話がいきなり35年のマンションに住みたいか？って話になるのがよく分からないんですが？

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 09:14:52.14

>>162
そりゃ賃貸だから
築浅選んで住めるよ

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 09:17:52.30

>>163
ローン返し終わった後に何が残るかって話だから

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 09:19:40.48

>>160
そのマンションなら家賃14万ぐらいだな

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 09:21:47.67

>>165
何故か35年で語ってるけど20年後に築20年のマンションが手元に残るよね

>>164
新築の賃貸マンションなんて設備は普及品だし月額12万円程度の家賃だと、安普請だろうなぁ
ここに来て会社からの家賃補助が有るからとか言い出すなよ

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 09:27:40.29

>>167
築20年もそろそろ手放し時期だろう
木造戸建なら価値がゼロになる時期

借り上げ社宅制度があるなら迷わず賃貸がいい

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 09:29:27.37

>>164
そんな借り方が年間150万のランニングコストで可能なの？
3000万程度の築浅中古マンションでも借りようと思えば年間200万以上必要だよ
もし買った人がその年間200万をローン返済に充てれば20年足らずで返済が終わって
その時点で約1500万(かなり少なく見積もって)の資産持ち

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 09:33:21.95

3500万のマンションを30年ローンで買うと4200万ぐらいの返済なので月11.6万
修繕積立金が月2万に固定資産税やら入れると月14万ってところか

3500万のマンションを利回り4.8パーセントで計算すると月14万

30年後にそのマンションを自分のものにしたいなら買うのがいい
今から30年前は買うのが正解だった

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 09:40:27.95

>>169
年間200万円以上で貸せて3000万で買えるマンションなんてどんな怪しい投資なんだよw

3000万で買って家賃17万ぐらいか？
利回り6.8パーセントなんて無理に決まってるだろ

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 09:44:42.51

>>167
＞新築の賃貸マンションなんて設備は普及品だし月額12万円程度の家賃だと、安普請だろうなぁ

関係ないって
同じものを借りるか買うかの違いだから

ちなみにローンで買うのは30年縛り賃貸と同じようなもんだ
30年後に貰えるのをどう考えるか

今から30年以上前なら迷わず買えば良かった

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 09:45:03.16

で、賃貸さんは30年後にいくらのを買うつもりなの？ずっと賃貸なの？
まさか30年後に築何十年モノ買うとか言わないよね？
新築なんだよね？

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 09:47:04.66

>>173
まだ決めていない
あと10年で見極めて判断かな

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 09:49:22.17

賃貸で家賃払いながら貯金できるならいいんじゃない？
あとは社宅扱いが後10年あるならね
購入する年齢や条件は人それぞれなんだから考え方はいろいろなんですよ

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 09:49:52.42

人口が爆発的に増えて不動産需要が大きくなる見込みなら買うし、やっぱりこのまま少子高齢化が進むなら買うって選択肢はないね

10年ぐらい経ったら状況も見えてくるだろうし

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 09:54:44.84

>>175
貯金というか俺の場合は30年後も楽しく働ける状態でいる方が大事なので

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 09:55:08.22

ただ消費税UPで1年だけ補助なんか増えるから購入考えるチャンスでもあるんだよね
うちは収入高すぎて全く補助意味ないけど

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 10:30:59.74

>>172
賃貸用マンションと分譲マンションが同じものなわけないでしょ

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 12:19:37.90

>>179
モノは同じだよ
自分で買って使うか人に貸すかの違いだけ

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 12:38:41.86

>>180
ええ？大手の分譲マンションは賃貸用マンションとじゃ違うよ
なんか語ってるけど世間知らずすぎじゃないかな

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 17:12:48.82

分譲賃貸と賃貸専用の違いもわからないのか

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 17:31:35.51

たぶん、中古で投資目的のマンションを買って自分で住むと言ってるんじゃないかな？
他に､そういうスレがあったと思うから、カキコ先を間違っているんじゃないかと思う

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 18:33:07.82

>>182
そこを変えたら比較にならないでしょ
同じ条件で比べないと

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 18:47:29.47

賃貸が得か、購入が得かは結局利回り次第。
利回りが高ければ購入が得。
利回りが低ければ賃貸が得。
どちらかが必ず得という話ではない。
株や債券と同じ。

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 19:04:19.95

>>167
賃貸なら15万以上出した方がいい
審査も厳しいところの方が住民の質もいい

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 19:14:19.34

>>173
マンションの新築は微妙かな
買った瞬間に価値が2割下がるし

戸建てを平屋で建てるか今から30年後に考えたらいい話

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 19:22:22.87

>>175
＞あとは社宅扱いが後10年あるならね
20年以上あるし、転勤したらリセットなので
まあ今から30年以上前なら入社と同時にローン組んでたけど、これからの状況だと人口減少するからローンはなしかな

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 19:30:12.80

家でもマンションでも下手に所有しちゃうと10年以降で古くなるのをメンテしないといけないからなあ

機能として使えるのとそこに住んでいて楽しいかは別物だから
リフォームはモグラ叩きみたいなもので、クロス張替えたらフローリングが気になって、
フローリングやったらサニタリーが気になって、サニタリーやったら
バスルームが気になってバスルームやったらシステムキッチンが古く見えたりとかキリがない

まあ広さはあったけど、あんまり落ち着かなかったな

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 19:38:21.98

>>160
12万じゃ無理なら16万ぐらい出したらいいと思うよ
12万と比べたら年間48万余分に掛かる
10年住んで480万円ならリフォーム費用と固定資産税と修繕積立金だと思えば悪くない

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 19:56:16.48

>>160
そのマンション買うの？
1人用で夫婦が住むには明らかに狭いし、一生独身でいるなら別だけど、それこそ賃貸にした方が良いと思うが

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 21:29:25.00

自分好みにリフォームしたいから買うよ
賃貸だと中々そうはいかないでしょ？

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 21:35:55.82

>>164
新築じゃなくて築浅かよ
新築は築浅より一割は高いからな

満足行く分譲マンション買って29年出ローン返したほうがいいんじゃね？

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 21:39:35.76

>>172
設備が同じとかエアプかよ
大前提から理解できてない奴だな
まあ、そういう貧相な奴は賃貸でいいと思う
新築は高いからな築浅を渡り歩いてるらしいが、新築マンションで丁寧に愛着を持って過ごしていくのは良いぞ
賃貸だと設備がショボーいからな

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 21:41:08.17

>>180
わろたーーー無知の中の無知！！

今までこんなおバカさんが偉そうに能書きたれてたかとかここもレベル低いな

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 21:42:28.65

>>175
予想通り社宅でしたって言い出した
完全に馬鹿じゃん
お前の都合だろそれは！！！

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 21:44:31.09

>>181
ほんとそうそう
知らないんだよね。無知なんだろうね。
世間知らずとか言われても気にしないタイプの
馬鹿すぎてみんながドン引きするレベルの奴だね。

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 21:46:32.27

>>191
このマンションでも12万円では賃貸に出ないって事だよ
1新築なら15万円だろ
買って住む分には問題ないだろ

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 21:54:24.53

賃貸用は利益をMAXにするため賃貸用グレードのいろんなものが使われてるんだが
知らないのか
マンションは別だと思ってる？

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 21:54:36.30

>>193
何で買う意味があるの？