リノベーションマンションってどうよ？

**名無し不動さん** · 2019/01/16(水) 20:47:15.01

分譲でも棟丸ごとでも

**名無し不動さん** · 2019/01/17(木) 00:06:34.55

買取り業者の安普請リノベ物件は底辺安物マンションにしか似合わない

**名無し不動さん** · 2019/01/17(木) 02:08:41.80

年収予想（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル！
今回の冬ボーナス、昇給が反映されてます。
https://u.nu/37g1

ブラック企業判別（2018年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
https://u.nu/h7o1

**名無し不動さん** · 2019/01/17(木) 17:56:12.51

不動産兼業のワンストップ業者でオーダーが
時間はかかるけど不満がすべて潰せるかと

リノベ済みは管理組合無視で
改装した可能性もあるので配管や火報機更新時に
揉める可能性があるかも

**名無し不動さん** · 2019/01/25(金) 16:14:40.81

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

**名無し不動さん** · 2019/01/29(火) 22:24:19.93

業者物件はゴミみたいな仕入れ価格で利益５００～１０００万乗っけてるぞ

**名無し不動さん** · 2019/02/03(日) 21:57:50.13

値下げして値下げして業者の仕入れ価格の1000万アップで買った
フルリノベだったけどこれ以上は値引きできないと言われた
確かに半年以上売れ残ってて売り出し価格より800万下げてたからもう利益はないのかなと思って買ってしまったけど

**名無し不動さん** · 2019/02/04(月) 01:48:46.46

売れ残って出し値から1000万以上下げてるケースもある。いくらの物件かによって仕入時の仲介手数料とか経費が違うから額で一概に言えないけど。

**名無し不動さん** · 2019/02/04(月) 10:27:36.96

登記簿みて知ったけど業者が3500万で買った物件を5200万で売り出してて4400万で購入した
もう少し値下げ粘れたかな？
でも4800万の時点で購入希望者がいてローン通らず残ってた経緯があって売り手側もなかなか下げてくれなかった

**名無し不動さん** · 2019/02/04(月) 18:36:56.14

登記簿って値段見れるの？

**名無し不動さん** · 2019/02/04(月) 18:37:32.42

抵当権のところではいくらで取引されたかわかるな

**名無し不動さん** · 2019/02/05(火) 14:27:52.63

自由にキッチンとか決めたいと思ってる人多いと思う。勝手にリノベするのもどうかと。

**名無し不動さん** · 2019/02/08(金) 07:30:00.52

売主の利益が乗ってる物件買うくらいなら自分で自由にリノベした方が良いと思うけどね
売主が割れで売ってるならまだしも

**名無し不動さん** · 2019/02/08(金) 08:54:35.66

でもリノベ会社だと大量仕入れしてたりするから同じリフォームでも安く仕上げてるでしょ？
あとは売り出し価格より安く買えるかっていうのが肝心じゃない？
中古探してる時不動産屋に自分でのリノベは思ってるより高くつきますよと言われた

**名無し不動さん** · 2019/02/08(金) 09:19:44.53

賃貸に出すならそれでも良いけど、
リノベって言っても結局見た目だけだから
宅内配管や断熱っていう大事なところは大方やってない(見えないし経費かかる)から
自分が住むとなると辛いと思うよ
大量仕入れの経費削減ってより、中身がスカスカだから安上がりってパターンが多いと思う
スケルトンにするなら施主支給で展示品とか買ってこればリノベ業者より安く仕入れられるw

**名無し不動さん** · 2019/02/08(金) 09:39:00.90

>>15
宅内配管全取り換えのとこ選べばいいかな？

**名無し不動さん** · 2019/02/08(金) 09:58:01.32

宅内配管だけ取り換えて意味あるんかね？
建物全体が老朽化してたら意味ない気がする

**名無し不動さん** · 2019/02/08(金) 10:00:21.31

>>16
あと、断熱してるところも
床壁天井全部ね
リノベするくらい古いところはそもそも元が断熱されていない
断熱材なんてものが無い時代に建てられたRCとか、寒くて熱くて大変だよ
欲を言うと2重サッシ(ペアガラス)になってるかも見たほうがいい
あと、外の配管を交換してるか管理組合に確認した方がいい
そこまでやってるのなら住み心地が全然違うというかもはや完全な新築になる
断熱しっかりしてると光熱費も安くなるからね

でも、住むためなら補助金使って自分でスケルトンリノベするのもありだよ
断熱とか節水トイレとかリフォーム補助金出るよ
好みに好き放題できるし

**名無し不動さん** · 2019/03/05(火) 05:38:12.87

売却前にリノベやめて欲しい。
購入者の好みでリノベしたい。
せっかく良い場所の物件見つけても
リノベ済みだと買う気無くすわ。

**名無し不動さん** · 2019/03/05(火) 14:43:33.90

それな
IHと食洗機欲しいのに申し訳程度の雑なリフォームされてたら買う気なくす

**名無し不動さん** · 2019/03/07(木) 08:06:28.61

トーシロがリフォーム会社見つけても設備費用マシマシで鴨にされるだけ
間違ってもこっちでネットでモノ買うから施工だけしろとか辞めろよ多分受ける奴いないわ

**名無し不動さん** · 2019/03/07(木) 09:06:36.10

旨味のある分野だからか積和や住友あたりの大手不動産もはじめてるし
大手の総合窓口使うのが安心だろうね

**名無し不動さん** · 2019/03/29(金) 04:21:30.49

仕入れ2800万円、売り出し4180万円はまだ良心的なのか。

**名無し不動さん** · 2019/04/17(水) 21:41:55.74

>>20
それしようとしたらアンペア上げられなかったでござるというのはよくある

**不動産口コミ** · 2019/05/16(木) 02:16:28.39

こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

**名無し不動さん** · 2019/07/02(火) 21:35:10.66

元ラブホテル
https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/00000163538303c384ba52697a4b58c13541b4ceca63/

**名無し不動さん** · 2019/07/03(水) 10:07:20.68

>>26
コーナーに設置されたバスタブがGood!

**名無し不動さん** · 2019/07/03(水) 19:58:23.51

防音？だろうし悪くないよね

**名無し不動さん** · 2019/12/02(月) 18:20:30.60

素人騙しだから買ってはいけない
ぼったくりでリスク満載

**名無し不動さん** · 2020/02/06(木) 15:05:28.38

賃貸でもリノベしたい(｡•́︿•̀｡)

**名無し不動さん** · 2020/04/02(木) 20:50:36.53

決して業者ではないけどさw
ああだこうだ悩みながら改築費用の見積り書を
睨めっこしながら悩む日々よりも、多少高くても
フルリノベーションしていた方がいいと思う。

一回、業者入る前のリノベーション前の中古物件を
内覧したことあるけど、確かに破格（ほぼ半値）
安くて買うの悩んだけど床沈むわ風呂汚くて部屋中
ぼろぼろで改築箇所調べるのにうんざりして諦めた

**名無し不動さん** · 2020/11/04(水) 16:10:43.64

>>21
受けてくれる会社普通にあるけど漏水とかの事故の時に保険使えない

**名無し不動さん** · 2021/02/21(日) 17:40:23.57

築50年ぐらいの古いマンションをリノベーションしたのとかどう？
新築物件の半値なんだが
後々お金掛かるかな？

**名無し不動さん** · 2021/03/24(水) 22:08:26.73

>>33
もう見てないと思うけど

まさに築50年のマンションに住んでるけどフルリノベーションするか悩んでる
計画も出てないから10年は建替しないと思うけどそこから先が見えない
10年前にマンション全体の大規模修繕やったものの
やっぱり建物自体にあちこちガタがきてるのが見えて不安があるからさ
今までに大規模修繕をやったかとかエレベーターなんかの共用部分のメンテとか
築年数が古いほど部屋単体よりマンション全体で考えた方が良いよ

**名無し不動さん** · 2021/03/29(月) 14:41:17.43

やめといた方がいい
共用部分の配管とかどうにもならん
部屋の中の配管とか新しくしても、共用はどうにもならんからね
売って今より新しいのに買い替えた方がいい
後になってリフォーム代ドブだったと後悔すること間違いなし

**名無し不動さん** · 2021/08/28(土) 13:08:30.55

共用部分の配管は共用だからいじれないだろ？

**名無し不動さん** · 2021/08/28(土) 16:39:47.64

共用部の配管は大規模修繕で入れ替えるよ。

**名無し不動さん** · 2022/05/18(水) 22:32:39.72

新築をスケルトンで売って欲しいわ

**名無し不動さん** · 2022/06/07(火) 20:36:22.29

>>19>>20
まじでこれ
全く希望に沿ってないリノベ費用が上乗せされてて清潔以外のメリットがない物件ばかり

**名無し不動さん** · 2022/09/02(金) 09:15:01.06

『フルリフォーム』や『内装リノベ』なら分かる。
『フルリノベ』と謳っていながら専有給排水管はそのままだった。
まぁ間取りは気に入っているし良いんだが、なんか騙された気分。

**名無し不動さん** · 2022/12/05(月) 19:20:02.97

リノベーション業者で信頼できるところというのはどうやって見分ければ良いのでしょうか？何か業界団体のようなものがあってそこに加盟していると安心とかありますか？素人の質問で恐縮ですが、教えてください。

**名無し不動さん** · 2023/08/18(金) 23:29:54.01

急遽必要に迫られ数日前から探し始めて築50年マンションを購入リノベしようかと数件相談予約
インテリアいろいろ好きにしたかったからすごく楽しみだが配管とかは盲点だったんで参考になるな

**名無し不動さん** · 2023/10/17(火) 20:07:29.11

そんなんやろうと思たんかいな