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不動産投資を淡々と語る12
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0160名無し不動さん (ｽﾌｯ Sd42-7NfU [49.104.47.237])
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2019/01/17(木) 23:11:32.45ID:dCRUf+3Wd
>>155
新築業者はよく問題になるけど中古アパートで破滅したって話はあんま聞かないような
>>157
経費にするだけなら買う必要なくない？
0161名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cbb5-ftY6 [202.224.145.187])
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2019/01/18(金) 02:17:50.35ID:hqhyPBqR0
オフィスビルバブル？

0月の大阪のオフィス空室率、0.03ポイント上昇
2018年11月8日 19:55
全て表示
オフィス仲介の三鬼商事（東京・中央）が8日発表した10月の大阪市中心部のオフィス空室率は2.96%と前月比0.03
ポイント上昇した。梅田地区で比較的大規模なビルの供給があったため。心斎橋・難波地区でも新築ビルへの移転により解約された物件が出た。

人気の梅田地区の空室率は2.03%と0.4ポイント上昇。5カ月ぶりに2%台に回復した。心斎橋・難波地区は0.21ポイ
ント上昇の4.96%。「なんばスカイオ」が開業し、銀行など金融機関の移転が進んだ。

もっとも3.3平方メートルあたりの平均賃料は1万1410円と22カ月連続で上昇した。より働きやすいオフィスに移転
したい企業は多く、需給が逼迫した状況が続きそうだ。
0165名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 521d-gMzk [133.137.144.224])
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2019/01/19(土) 07:24:24.57ID:???0
羽賀研二も大家だったんか！

>羽賀は沖縄に6つの物件、合計4億円ほどの不動産を所有。内3棟は米軍基地に近い海沿いのテナントビルで、米兵などに貸し出している住居もあり、家賃収入だけで月300万円以上あったという。
0168名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5be6-/mRV [122.50.49.106])
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2019/01/19(土) 11:05:12.34ID:1fX0dQCB0
ギャラ、宝石販売の貯金で６棟持てるわけないわな。
0169名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa1b-rvwB [106.161.117.155])
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2019/01/19(土) 11:38:44.27ID:5YphoXp3a
笑点の山田くんなんかは本業以上に稼いでるぞ
0171名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr3f-gMzk [126.229.88.1])
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2019/01/19(土) 17:45:21.85ID:Ix7ES/wJr
在日転貸大赤字はエアAirbnbホストで、Airbnbスレでしか相手にされないから居座ってる。スルー推奨。
0175名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5be6-/FJo [122.50.49.106])
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2019/01/20(日) 12:52:30.80ID:DMrblVTX0
工場付きアパートがいいな
0183名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa1b-M8qw [106.154.103.92])
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2019/01/22(火) 08:36:29.53ID:???a
徒歩1,2kmとかたまにあるよ
利回り半分くらいになりそうだけど、各部屋の内装をリフォームして、1部屋シャワーブースとかにすればワンチャンありそうやな
なお過疎地域なので入居する人はいない模様
0186名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c604-YirB [153.204.117.23])
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2019/01/22(火) 22:19:44.44ID:???0
日経新聞記事より
「マンション契約率27年ぶり低水準 減速鮮明に」
> 新築マンションの市場が曲がり角にさしかかっている。不動産経済研究所（東京・新宿）が22日にまとめた首都圏の2018年の統計では、販売を始めた月の戸数のうちどれだけ契約に至ったかを示す「初月契約率」が平均で62.1%で27年ぶりの低水準となった。
0191名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f57-L3L3 [125.175.139.101])
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2019/01/24(木) 16:15:46.25ID:4X583iNE0
ソシアルは好立地の物件も多く表面利回りも高いから、一度は考えますよね。
でも権利関係が複雑な場合もあったり、家賃の回収に不安を覚えます。
ごみ処理代や水道代が大家負担の契約もあるそうでそこも不安要因。
家賃にも消費税が掛かるので実質利回りはその分落ちるし、今後の消費増税時に上乗せした
家賃を取れるかどうかも不安要因。
もし上記のような懸念がない・少ないのであれば、物件を取得してから5年ほどは
そのあたりの面倒を見ることを等を謳ってはいかがですか。
0192名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa0f-pKZw [106.154.105.116])
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2019/01/24(木) 16:57:02.36ID:???a
飲み屋やスナックとかが入ってるビルをソシアルビルって言うのか、知らなかったわ

立地結構いいのに売れ残ってるのがあって何だろうと疑問に思ってたけど、大家負担が大きかったり融資がつきにくいってのもあるんだな
0194名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3be6-K7nz [122.50.49.106])
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2019/01/24(木) 17:27:01.52ID:J5/WPTMt0
「ソシアルビル」知らんかったが、飲食店舗テナント付き集合住宅は、金融機関が嫌がる傾向は間違いなくある。
0197名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4b1d-zhOe [220.100.20.89])
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2019/01/24(木) 18:39:36.17ID:???0
今さっききた某メルマガより

ただ、相続放棄は借金を相続する必要はなくなりますが、
同時にプラスの財産も相続することができなくなります。

借金の負担から逃れられるとはいえ、
現金などのプラスの財産を受け取れないのは残念ですよね。

そこで活用したい手法が生命保険です。

生命保険を活用すれば、たとえ相続放棄をしても、
財産を死亡保険金として受け取ることも可能です。
0198名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4b1d-zhOe [220.100.20.89])
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2019/01/24(木) 18:45:30.27ID:???0
他スレで都心3区知らない人がファビョってて吃驚！都心3区って不動産投資家用語…でもないような。

0248 洗濯ニート 2019/01/24 18:10:59
都心3区一軒家ってどんな日本語やねん
都心3区ってそもそもどこやねん
どっちが日本語不自由なのか教えてくれや（笑）
ほんで上場企業の社員さんはみんな年収1000万円超えてるって？
お前頭悪いってよく言われるやろ？
返信 ID:???(211/211)
0199名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sdbf-DXAL [49.98.137.43])
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2019/01/24(木) 18:45:50.98ID:248FB8j9d
投資不動産会社はブラック確定でしょうか？
0203名無し不動さん (ﾗｸｯﾍﾟ MM4f-uJAn [110.165.147.92])
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2019/01/25(金) 07:24:37.03ID:???M
ソシアルビルは、慣れた投資家でもあまり手を出さない（出せない）から
相続しただけの素人にはまず無理

小さな駅で水商売とか、今後ますます成り立たなくなる
今不動産が高いときに売った方がいい

12%くらいで出して、スルガの融資が再開すれば、素人に押しつけられるかもしれない
0205名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sdbf-6kti [1.75.239.236])
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2019/01/25(金) 10:02:13.37ID:r5l+d33kd
>>4
利口なつもりなんだろうけど、素人がしたり顔で経済語るのって恥ずかしい。
見る人が見ればバカ丸出し。
0210名無し不動さん (ｱｰｸｾｰ Sx4f-Zkzi [126.151.59.218])
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2019/01/25(金) 16:15:23.03ID:xhcCyUWux
OKｻｲﾝで 悪魔崇拝の 三井不動産･ﾁｮﾝ太櫻井
0212名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa0f-Jzbk [106.161.126.13])
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2019/01/26(土) 09:53:36.02ID:???a
利回りは築年数によるな
３０００万の新築物件がある
利回り７％は１０年後、税引き後の利回り１７％に化ける。
そして１５年後の利回りは７５％に。１６年後にチャラになる。
４０年住むと仮定。人に１６年貸せば残り２４年は自由
0213名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa0f-Jzbk [106.161.126.13])
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2019/01/26(土) 09:57:20.82ID:???a
経験の浅い人間、リーマン後からやっているようなひよっこは知らんと思うが
15年以上前、2000年の始め頃ですら不動産屋で利回りという概念すらなかった。
誰もそんなこと考えて不動産やっている人間なんていなかった。
0215名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3be6-QMpm [122.50.49.106])
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2019/01/26(土) 12:08:52.86ID:N/MaJ+As0
>>213
地下が下がったおかげで、利回り上がったよ。万歳！
0219名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4b1d-zhOe [220.100.126.87])
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2019/01/26(土) 14:51:09.72ID:???0
2018年はほとんど仕事しなかったという俳優・三上博史についての女性陣の意見が現実的でわろたw

・バブル期に活躍してたから、ギャラたっぷり溜め込んでるからこそできることなんだろうね。無駄な散財せずにね

・↑貯金があるというより、アパートか駐車場かマンションとか…。毎月収入が確保できる不動産賃貸をしてるんだと思うよ。売れっ子の時に外車とか派手に遊ばずに、手堅く運用してるはず。
0222名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f61-uJAn [59.168.227.103])
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2019/01/26(土) 19:47:43.03ID:???0
ソシアルビルの区分をワンフロア持ってるけど、まーまー面白い。
現金買いなんだけど、利回り３０％超えてる。
もう５年持ってるから、とっくにモトは取れてる。

手に負えなくなったら、負動産押しつけ用法人に売却したことにするから無問題
0224名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa0f-Jzbk [106.161.130.64])
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2019/01/26(土) 20:56:10.12ID:KnOQyDQca
昔、六本木に20平米の居抜のバーが700万で売られてた。
2002年前後だったはず。まだISDN回線の従量課金制、Yahooチャットがあった時代だな
ネットもそこまで普及してなく折り込みチラシで知ってその頃横浜いたからな
買えばよかったわ
0226名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3bec-zkZ5 [122.18.136.210])
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2019/01/27(日) 08:06:33.27ID:QBBxwYUE0
マンションコミュニティという掲示板の『雑談・コテ禁　湾岸タワーマンション総合スレ』の４６４に
中央区湊の再開発に、反社が関係しているという書き込みがあります。
用地買収をめぐって、ディベロッパーが反社会的な土地ブローカーや反社関係者と取引していたのかな？
取引していたら違法だよ。
ディベロッパーに確認しても意味ナシ。当事者だから。
然るべき第三者に、しっかりと調査してもらわないと。
0229名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1f50-UMTT [163.58.34.111])
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2019/01/27(日) 12:01:50.61ID:???0
>>226
あの辺のマンションには住民としてだったり､事務所があったりするからでしょ
地主だっている
オバチャンが道で転ぶと助けてくれたりする

反社会的〜っと叫んでる奴のほうが､よっぽど暴力的
0230名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sdbf-vY4p [1.75.236.46])
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2019/01/27(日) 12:19:06.20ID:Y9HJfaOqd
あの辺は余ってるでしょ。橋一つで別世界らしいよ。
0231名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1bb9-FCW5 [210.165.137.172])
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2019/01/27(日) 16:58:17.60ID:???0
不動産取引に急ブレーキ　18年下期取引額34%減
海外勢が高値警戒
2019年1月27日 1:30

高水準だった国内の不動産売買に減速感がでている。2018年7〜12月の取引額は1兆7290億円と前年同期に比べ34%減った。半期の取引額としては6年ぶりの低水準だ。
これまで欧米市場などに比べ値ごろ感があると積極的だった海外勢が購入を控え始めた。
潤沢な世界のマネーが日本の不動産市場にも流れ込む構図に変化がみられる。

(リンク先に続きあり、要会員登録)
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO4053364026012019MM8000?n_cid=SNSTW001
0234名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb0b-DUbI [106.168.137.76])
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2019/01/28(月) 17:00:35.15ID:???0
木造アパートって、建物のまともな維持しようと思ったら、
単身者向けで一戸あたりいくらくらいかかるもんなの？

つーのも、胡散臭い投資家連中はその辺の話してないように感じるから
0237名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fb0b-DUbI [106.168.137.76])
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2019/01/28(月) 19:00:11.05ID:???0
いやさ、
・修繕積立金がかからないから運営費が安く済む
・減価償却が大きく取れるから節税効果が大きい
とかばっかり見るけど、見方が短期的過ぎて、それはないんじゃないかと思っちゃってね
RCなら見える資料が多いから分かりやすいんだけどさ
0242名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMbf-eAE5 [153.157.166.89])
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2019/01/29(火) 09:00:06.64ID:???M
>>237
木造中古アパートは4〜5年で売却するのが基本。
その間満室維持できれば節税目的の投資家に売却し、空室が多いようなら戸建実需層向けに更地にする。それでも3割程度は回収できる。そういうハンドリングの良さや出口が広いことが魅力。
自主管理にすれば維持費は固都税程度。しかも安い。修繕費も安い。同様の目的の投資家や相続税対策目的の資産家が多数いるためすぐに売れる。新築大家系とは根本的にマーケットが異なる。
0244名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f57-L3L3 [125.175.139.101])
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2019/01/29(火) 11:07:46.85ID:K9dJbhiP0
第三者に売却する時にはいくらで売買しても基本的に税務署などから追及はされない。
しかし親族間売買は公的な価格での売買価格にかなり拘束される。その金額が嫌なら近隣の売買事例を集めて
売りたい価格への妥当性を担保する理論武装が必要となります。
その目的はまさしく　>>241　のような取引対策のため。
安く売ると贈与税がかかったりします。今不動産価格が上がっているので、単に不動産の取引をしただけで
確定申告しないのなら利益が出たかどうかお尋ねの葉書が来ましたよ。
0245241 (ﾜｯﾁｮｲ 9f26-zJU8 [123.220.217.157 [上級国民]])
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2019/01/29(火) 12:23:20.79ID:???0
>>244
市価でも高値でも売却して割賦で払ってもらえばいいのでは？
購入した不動産をどう使おうが所有者の勝手だろうし。
元をとってからどうするかは別の話だが。
法律にはまったく触れなさそうだけど。
0247名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa0f-Jzbk [106.161.133.192])
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2019/01/29(火) 23:56:33.39ID:IPuDHJZYa
湾岸エリアの中古の坪単価がクソ下がってるのは利便性が問題か
有明テニスの森あたりにあるタワマン買っても誰があんな辺鄙なところから通勤するんだよ
0250名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b4b-iVxn [120.51.31.254])
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2019/01/30(水) 09:28:27.95ID:???0
お尋ねなんだけど。
来る時と来ない時があるんだよね…何か理由でもあるのかね？
アベノミクス開始1年程度で売った2件は来なかった。
アベノミクス開始3〜4年で売った2件には来た。
利益が出たとでも判断されたのかね…（まぁ利益出てるんだけど）
0251名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr4f-zhOe [126.229.88.175])
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2019/01/30(水) 09:34:32.72ID:reAWWtLQr
>>250
自分はお尋ねきたことないけど、来た人曰く金額云々ってわけでもないらしく。きちんと説明したら納得したのかそれっきりだそうで。
0254名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3be6-K7nz [122.50.49.106])
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2019/01/30(水) 13:23:25.88ID:pq6T2Ht30
中央区と江東区はもはや兄弟。
暇なときに、一日券買って、このバス乗るといいよ。
ttps://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=picsroute&RTMCD=181
0255名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1f91-zcOg [163.131.11.58])
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2019/01/30(水) 17:22:30.22ID:5IM0rQ7v0
>>250
＞利益が出たとでも判断されたのかね…（まぁ利益出てるんだけど）
脱税したと言う事。

俺は自営業だから、毎年確定申告する。
不動産売却した時は、それも申告する。
確定申告してるから税務署から問い合わせが来たことはない。
サラリーマンは確定申告しなくてもいいの？。

利益がでれば、税金がっぽりとられる。
不動産だけ４００万税金とられた年もあった。
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