不動産投資を淡々と語る12
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不動産投資を淡々と語る11
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542115553/
VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured でも京都とかは既にクソ高いけどね
将来も安泰だと思う地方は既に高い地方 >>100
5000万の一棟物がある地域の話でしょ でも去年から急激に物件減ったのは確かだね。一昨年までは首都圏でも数多かったんだけど… 5000万の8室とかだとシルバー使っても清掃、ゴミだし3万、電気1万、水道3000、保険1万、植栽1万、消防設備等点検1万、その他消耗品電球等3000円
一室あたり管理費約1万
区分の方がマシ 知らない電話があって、出てみたら余ってる物件はないかって電話だった
まだ一件も持っていないんですが・・・ >>105
清掃?ゴミ出し???大家がやるの?
ゴミなんて住民が勝手に出すでしょ!
大きな修繕がない限り年間経費5000円もかかってないや 10年放置でずっと満室だわ
皆さん長期入居だからかな? >>109
いろいろな所ではなしているから、身バレするかも
30年以上満室記録保持者です。 なにこのキモいマウントの取り合い
匿名でやる意味あるの? 150万地方マンションとかこれホントに元とれんの
買っていいんか? 院長がアパート住まい?それとも空室の収益物件?それ用に借りてる部屋??
児童買春の疑いで、医師が逮捕された。
医師・倉田長幸容疑者(43)は、2018年4月、東京・大田区のアパートで、当時16歳の女子高生に現金4万円を渡して、みだらな行為をした疑いが持たれている。
倉田容疑者は、大田区の「城南大森西クリニック」の院長で、女子高生とはツイッターで知り合い、連絡を取っていた。 REIT指数5日続伸か
一棟物融資規制で
REITに資金が流れてきてるのか 昨日某金融機関に新年挨拶と次の融資伺いに行ったら、基本的に新規のリーマンの大家に融資しないって言ってた。とりあえずワンルーム一室でも持ってたら融資するのか気にはなったが。
「5年で資産3億!」みたいな手法はもう無理だから、今後そういう本やセミナーが激減するのは良いと思う。 融資に関して一金融機関の一支店の一担当者が言うことだけで全体を語ってしまう奴がいるとは 俺も取引のある三つの銀行の担当者と話したが、リーマンの一棟目は融資しないって言ってた
審査すら断るのか、審査はするけど難しいのかはわからないけど、一応、その金融機関のスタンスなんじゃないかな
そりゃ、現金豊富に持ってて借りる必要もないのに借り入れるような買い方なら融資するんじゃない 一支店の一担当者であっても、その金融機関のスタンスは自分で決めてる訳じゃないからね 融資を絞る金融機関があれば緩める金融機関も出てくる
融資にはそういう波がある
今融資を受けてる一部の金融機関だけ見ても何もわからんよ
今までもそうだったやん 人口集中が進む今後ゴミ立地物件は買う気になれないし、一棟はゴミ立地しか手が出ない雑魚だからそもそも選択肢にない
あと、今後一棟の出口が難しくなったら業者が安く買い叩いて区分を登記したあとバラで売るスキームが流行ると思う >>121
金融庁傘下の一元管理なので
それはないかと…。 >>119
頭金3割用意でき
且つ、サラリー収入1千万以上の
リーマンには出すと耳にした。
真相は定かではない。 >>124
融資方針はどの金融機関も横並びってこと? おつかれさまです。
どなたか石渡浩氏のセミナー参加された方いますか?
3万とかするのでまだ行ってなく、感想聞かせてもらえると嬉しいです。 >>127
日本は今も昔も護送船団方式だからね
お役人には逆らえない。 >>128
1.5万とかくれたら教えてくれる人いるんでない? どんなルールも例外はあるから、過去の融資実績ゼロのリーマンでもダメ元で当たって砕けろ。 全銀行が不動産への積極投資はしないってアンケートなんでしょ?
買い手が少なくなるから、安くなるってわけではないが、
無駄な土地転がしで利益を得るのは、だいぶ少なくなるだろうね。
あと売る時の手仕舞いがしにくい。
単純に自分住む用の不動産は今後数年で、イイ感じに取得しやすくなるかもね。 >>130
1.5万出すなら、自分でDVD買おうと思います。
内容というより、役に立つか立たないかをきければいいんです。
有名な割には口コミないから気になったんです。 >>135
中央区港区は上がってるよ
どんな東京を見てるんだよ 品川高輪も上がっている。
リニア駅側の
港南や北品川は
物件が全く出ない。 楽待とかに載ってる業者セミナーって強引な勧誘とかされない? 無料セミナーは99%ははめ込み
有料セミナーは90%ははめ込み 個人情報握られて
後日以降に郵便物バンバンくる予感 >>142
郵便物は来ない
電話がいっぱい掛かってくる 不動産投資は個人情報に細心の注意が必要。
指値の安易な申し込みも危険。
不動産会社にどんな物件持っているかとか絶対に言ってはならない。
セミナーや説明会なんかお金もらっても行くな。
知り合いや親にさえ不動産持ってる事を知られないように注意。 >>136
同じ都心3区なのに中央港だけ上がって千代田区は上がってないの? 千代田も台東区や新宿区に接する側
神田秋葉原飯田橋は急に上がりすぎて
一時の喧騒が落ち着いてきたイメージやな。
それよりかは渋谷目黒五反田の方が
熱い。 容積率もあるだろ。
内神田の雑居ビルが、家賃下落してる。 https://tochidai.info/tokyo23/
上がってないところなんてあったっけ?
世田谷区、大田区、練馬区がヤバくなってるけどね >>119
本業だけ頑張って不動産投資さえしなければ経済的自由を得たであろう人もいるからねぇ >>155
どういう人か知らんが、こつこつ数千万円貯金した人でも、一部借金して不動産を買った方が、経済的自由はあつくなるのですよ。 >>112
嫁の実家(東北の地方都市)の近くにワンルームマンションを80万で買った。採算が取れるかわからないが、帰省費用を経費にしている。 >>155
新築業者はよく問題になるけど中古アパートで破滅したって話はあんま聞かないような
>>157
経費にするだけなら買う必要なくない? オフィスビルバブル?
0月の大阪のオフィス空室率、0.03ポイント上昇
2018年11月8日 19:55
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オフィス仲介の三鬼商事(東京・中央)が8日発表した10月の大阪市中心部のオフィス空室率は2.96%と前月比0.03
ポイント上昇した。梅田地区で比較的大規模なビルの供給があったため。心斎橋・難波地区でも新築ビルへの移転により解約された物件が出た。
人気の梅田地区の空室率は2.03%と0.4ポイント上昇。5カ月ぶりに2%台に回復した。心斎橋・難波地区は0.21ポイ
ント上昇の4.96%。「なんばスカイオ」が開業し、銀行など金融機関の移転が進んだ。
もっとも3.3平方メートルあたりの平均賃料は1万1410円と22カ月連続で上昇した。より働きやすいオフィスに移転
したい企業は多く、需給が逼迫した状況が続きそうだ。 ものはいいようだな
職場つきって言い方変えただけで、ただの住み込みやんけ 今は人手不足だから
仕事付きと言ってもあまり訴求力なさそうだな 羽賀研二も大家だったんか!
>羽賀は沖縄に6つの物件、合計4億円ほどの不動産を所有。内3棟は米軍基地に近い海沿いのテナントビルで、米兵などに貸し出している住居もあり、家賃収入だけで月300万円以上あったという。 >>165
そんなに家賃収入があるなら詐欺なんてしなくても良かったのに・・ 4億分所有といっても
全部抵当ついてるというオチでしょ ラーメン売ってる落語家(名前失念)も落語よりラーメンの方が儲かってるとかいないとか 在日転貸大赤字はエアAirbnbホストで、Airbnbスレでしか相手にされないから居座ってる。スルー推奨。 >>172
スキー合宿とかだけで使うだけで元がとれそうっちゃとれそう 千住タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637636/
掲示板見てると、完全に投資家目線で買おうとすると人と
実需でネガキャンする人間のベクトルが違いすぎてワロタ >>172
近所の農家が外国人労働者を雇って住まわせる。
そして家賃を取る… 最上町とか人口8000人しかいないし、25年後には人口が半減になる試算だし正直無理ゲーやろ 赤倉温泉駅 徒歩34分
34分て初めてみたわw
バスさえも通ってないのかw 徒歩1,2kmとかたまにあるよ
利回り半分くらいになりそうだけど、各部屋の内装をリフォームして、1部屋シャワーブースとかにすればワンチャンありそうやな
なお過疎地域なので入居する人はいない模様 事務所や店舗貸してる場合消費税とるけど、インボイス制になったあとどういう扱いになるんだろ
個人大家から事務所用途として借りるのが嫌がられるようになるのかな 日経新聞記事より
「マンション契約率27年ぶり低水準 減速鮮明に」
> 新築マンションの市場が曲がり角にさしかかっている。不動産経済研究所(東京・新宿)が22日にまとめた首都圏の2018年の統計では、販売を始めた月の戸数のうちどれだけ契約に至ったかを示す「初月契約率」が平均で62.1%で27年ぶりの低水準となった。 ソシアルビル ってどうでしょう
売りたいんだけどなー 売りたいの?
やはり、場所と金額によるんじゃない? ソシアルは好立地の物件も多く表面利回りも高いから、一度は考えますよね。
でも権利関係が複雑な場合もあったり、家賃の回収に不安を覚えます。
ごみ処理代や水道代が大家負担の契約もあるそうでそこも不安要因。
家賃にも消費税が掛かるので実質利回りはその分落ちるし、今後の消費増税時に上乗せした
家賃を取れるかどうかも不安要因。
もし上記のような懸念がない・少ないのであれば、物件を取得してから5年ほどは
そのあたりの面倒を見ることを等を謳ってはいかがですか。 飲み屋やスナックとかが入ってるビルをソシアルビルって言うのか、知らなかったわ
立地結構いいのに売れ残ってるのがあって何だろうと疑問に思ってたけど、大家負担が大きかったり融資がつきにくいってのもあるんだな 「ソシアルビル」知らんかったが、飲食店舗テナント付き集合住宅は、金融機関が嫌がる傾向は間違いなくある。 相続したんだけど、いらないんですよ
みんないらないですよね… 立地と利回りによっては俺が買うw
いまも一棟買う予定で融資審査をお願いしてるとこ 今さっききた某メルマガより
ただ、相続放棄は借金を相続する必要はなくなりますが、
同時にプラスの財産も相続することができなくなります。
借金の負担から逃れられるとはいえ、
現金などのプラスの財産を受け取れないのは残念ですよね。
そこで活用したい手法が生命保険です。
生命保険を活用すれば、たとえ相続放棄をしても、
財産を死亡保険金として受け取ることも可能です。 他スレで都心3区知らない人がファビョってて吃驚!都心3区って不動産投資家用語…でもないような。
0248 洗濯ニート 2019/01/24 18:10:59
都心3区一軒家ってどんな日本語やねん
都心3区ってそもそもどこやねん
どっちが日本語不自由なのか教えてくれや(笑)
ほんで上場企業の社員さんはみんな年収1000万円超えてるって?
お前頭悪いってよく言われるやろ?
返信 ID:???(211/211) >>196
駅から徒歩5分
利回りは10%らしいです
でも福岡の小さな駅… ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています