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【 個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン 】
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0001名無し不動さん
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2018/10/19(金) 15:47:43.62ID:???
変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>950が立てて下さい
0852名無し不動さん
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2018/11/20(火) 00:42:56.97ID:BCHxxrea
>>851
ああ、馬鹿とは会話も出来ない
この話の流れで算数とかって話が出て来る時点で理解できてない
0854名無し不動さん
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2018/11/20(火) 08:01:44.68ID:???
地銀審査通ったけど変動0.9だって…ネット銀行の金利見ちゃうと絶望しかない
車ローン借り換えとオーバーローンじゃこんなもん？
0855名無し不動さん
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2018/11/20(火) 08:33:20.69ID:k0yX3MZ4
変動で0.9は高いね。
他にも自分でいろいろあたってみると良いと思いますよ。
0856名無し不動さん
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2018/11/20(火) 09:02:59.31ID:???
時間ないからネット銀行は無理なんだよなー
諸費用もローンとなると、りそなは別になっちゃうし…
0857名無し不動さん
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2018/11/20(火) 12:17:16.78ID:bdz04ILJ
>>854
変動0.9ならいっそ
ろうきんの固定1.25とかのほがよくね？
どうしても変動が良いなら諸費用くらいは出さないと、オーバーローンやとそれくらいが相場やで。
わいも貯金あったけどローン減税マックスで受けたくてオーバーローンで審査だしたらりそな0.9やったわ。
結局諸費用はだすことにして、最終三井住友信託で0.495やで
0858名無し不動さん
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2018/11/20(火) 12:22:39.19ID:???
>>857
ありがたい情報さんくす
諸費用すら入れられないクソスペックだから無駄な足掻きはやめて0.9のままいくわ…
0859名無し不動さん
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2018/11/20(火) 12:24:45.70ID:???
>>858
そんなクソスペックなら固定にしては
俺は変動派だけどギリギリな人は固定がいいと思う
0860名無し不動さん
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2018/11/20(火) 12:32:05.43ID:???
>>859
一応返済比率は18%だし変動で平気だと思ってたわ
固定たけーじゃん
0861名無し不動さん
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2018/11/20(火) 12:52:00.00ID:3YQEwxzB
変動1.2
固定1.9

このくらいが近い未来かもな。
0864名無し不動さん
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2018/11/20(火) 15:08:56.43ID:???
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
0865名無し不動さん
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2018/11/20(火) 16:37:59.06ID:???
アメリカの格付け会社も、アメリカからの圧力で日本は緩和縮小方向に動き、大幅に円高になると予想してたね
0866名無し不動さん
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2018/11/20(火) 19:19:04.83ID:???
無担保コールレートの推移を見てもそんな大きく上がるとも思えないけど
それでも固定の方が良いのか？
0867名無し不動さん
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2018/11/21(水) 10:47:34.54ID:???
固定
安全主義　返済に余裕がない人は固定の方がよい

変動
現実主義

10年固定
アホ　
0868名無し不動さん
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2018/11/21(水) 10:50:48.31ID:???
一定期間固定が最もアホなのは間違いない
今の状況下なら尚更
0869名無し不動さん
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2018/11/21(水) 11:12:23.12ID:???
残債が大きい最初の数年を固定で乗り切って、その後は変動金利に切り替えるってのは一応理屈になってると思うんだけどダメなの？
0870名無し不動さん
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2018/11/21(水) 11:13:36.85ID:???
10年後に1%保証とかの約束ならわかるけどなんで変動低値が続きそうなこの先10年を0.8の固定にせにゃならんのだ
10年固定は選ぶ理由がない
0871名無し不動さん
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2018/11/21(水) 11:34:25.00ID:???
>>870
え、当初固定って期間明けも固定なの？
それだと意味ないな
0872名無し不動さん
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2018/11/21(水) 12:23:31.02ID:???
>>871
いや固定明けは変動だよ
その後も金利が保証されてる2段階の全期間固定ならわかるけど10年固定はわからんって話じゃないの？
0873名無し不動さん
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2018/11/21(水) 12:46:38.30ID:???
しかもたしか、優遇幅は10年後には最初から変動の人より小さいんじゃなかったっけ？
10年で全額返済するならば分かるけど、それ以外で10年固定は意味わからんね
0875名無し不動さん
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2018/11/21(水) 13:15:24.02ID:???
ろうきんとかは変わらないんじゃなかった？
0876名無し不動さん
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2018/11/21(水) 14:05:29.51ID:???
>>869
当初固定が終わった後の変動部分が普通の変動より悪いだろ
しかも、一番低金利であって欲しい最初に変動より高い金利で借りるとか
最初10年損をしつつ、それ以降も損もするだけ



10年固定が合うのは5年後すら予想不可能なレベルで金利が急上昇していて
しかも10年後には資産が何倍にも増えて繰り上げで全額返せる場合
0877名無し不動さん
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2018/11/21(水) 14:38:51.15ID:???
>>874
そうだよね
家は余裕ないから全期間固定だよw
変動か全期間固定かで最後の最後まで迷ったけど、期間固定の選択肢はなかった
0878名無し不動さん
垢版 |
2018/11/21(水) 15:08:48.27ID:???
10年後に全額繰り上げ返済するつもりなら
10年固定はありだろ
0879名無し不動さん
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2018/11/21(水) 15:28:13.81ID:exlV55Z6
ないわ、、、
十年とか金利上下の想定する範囲が小さいでしょ
それなのにわざわざ高い金利払って短期間固定って無意味に保険掛けすぎだよ
0880名無し不動さん
垢版 |
2018/11/21(水) 16:24:56.68ID:???
>>878
10年後に全額返済できるなら急な金利上昇に耐えられるでしょ
0882名無し不動さん
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2018/11/21(水) 17:06:21.62ID:???
地域的に全期間固定か期間固定の2択なんだけど全期間固定はまずいのか？
期間固定だと3年0.6%で期間固定終了後も金利が変わらなければ0.6%継続の予定
0883名無し不動さん
垢版 |
2018/11/21(水) 17:06:36.23ID:???
住宅ローン控除もある訳だし、10年固定で全額返済は分からなくもない
0884名無し不動さん
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2018/11/21(水) 17:34:08.57ID:???
>>882
全期間固定はまずいのかじゃなくて期間固定はまずいのかでした
0887名無し不動さん
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2018/11/21(水) 18:48:28.93ID:???
>>885
よく読め
全期間固定と期間固定って書いてあるから
変動の条件が悪いってことだと思う
0888名無し不動さん
垢版 |
2018/11/21(水) 19:08:11.88ID:MMZ5z/P5
>>877
で、固定何パー、何年でくんだの？理由は？参考にしたい
0889名無し不動さん
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2018/11/21(水) 20:17:35.92ID:???
>>888
団信込で建物が1.2％で土地が1.18％、35年です
家は子供が二人居て、中学受験などの不確定要素が多いし繰り上げ返済はしない予定
もしも金利が近いうちに上がったら生活出来なくないけど、教育資金を削らないといけないから固定にした
変動金利で最初に貯めて繰り上げ返済する手も考えてすごく迷ったのだけど、5年やそこらでは大して貯まらないし、政府は物価目標を定めたりマイナス金利などの今までにない政策を始めたり、トランプが丁度大統領になったりした時期で将来が全く読めないなと思った
0890名無し不動さん
垢版 |
2018/11/21(水) 20:33:53.94ID:???
>>889
自分も同じ考えで変動にしようとしてる
子供が3人居て教育費等色々お金がかかるからね
貯蓄は1500万くらいあるけどまだまだ足りないな…
0891名無し不動さん
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2018/11/21(水) 20:40:59.31ID:???
>>890
私も預金がそんなにあるなら、変動金利にするかも
固定が高くなってるし、私が住宅ローン決めたときよりマイナス金利が失敗したりで状況も読み家が組んだ時よりは読みやすくなってるかと
迷うよね
0893名無し不動さん
垢版 |
2018/11/21(水) 20:41:43.43ID:???
固定1.45と変動0.45で比べてみると
1年目から借入額の減り具合が全然違うからなあ
0894名無し不動さん
垢版 |
2018/11/21(水) 20:45:37.03ID:???
>>891
ごめん変動じゃなくて固定にしようとしてるだった
1500万あると言えど毎年赤字で車も買わないといけないから当面貯金は出来ない
金利が上がると精神衛生上良くないから固定で借りて繰上げ返済は一切しない予定
0895名無し不動さん
垢版 |
2018/11/21(水) 21:00:46.61ID:???
>>894
子供3人居たら不確定要素多いもんね
精神衛生…よく分かります

>>893
変動金利の安くなり方もここ最近ですごいよね
私が借りたときは0.6あるかないかくらいの差だった気がする
0896名無し不動さん
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2018/11/21(水) 21:38:47.86ID:???
子なしのダブルインカムだったら変動一択だな
子供3人も居たら保守的になるなこのご時世偉いと思う
0897名無し不動さん
垢版 |
2018/11/21(水) 22:04:42.98ID:???
俺のブラウザ
へんどうきんりって漢字で打つと、破産予備軍って表示されるんだが
0898名無し不動さん
垢版 |
2018/11/21(水) 22:59:55.74ID:???
>>879
全くもって意味不明だな
10年間大きく金利が変わらない前提なら変動金利一択

無意味に保険かけてるわけじゃなくて、10年固定＋住宅ローン減税で不確定要素なし実質金利負担なしで家買えるってこと
これを理解できないなら全期間固定も理解できてない

（リターンを損得として）損得だけ考えたらリスク分だけ固定が損なのは自明
10年固定を否定（して全期間固定を肯定）するやつは何もわかってない
0899名無し不動さん
垢版 |
2018/11/21(水) 23:02:56.85ID:L5a8wPQd
>>898
( ´_ゝ｀)ﾌｰﾝ
これまでの10年と同じく見えない敵と戦って固定を選択してくださいな
そして、負け続ければいいよ
君が損しても俺は損しないから笑
0900名無し不動さん
垢版 |
2018/11/21(水) 23:35:26.95ID:tGnpPte2
来週契約しようと思ってたけど、住宅ローン減税が15年に伸びるなら買うの辞めて、増税後に買ったほうがお得だよな？
0901名無し不動さん
垢版 |
2018/11/21(水) 23:44:17.34ID:L5a8wPQd
>>900
人による
0902名無し不動さん
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2018/11/22(木) 00:04:57.61ID:T0KYWWcX
>>900
俺も迷ってる
5年延長の場合、5年以内の購入者も対象と聞いたけどね
0903名無し不動さん
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2018/11/22(木) 03:54:56.32ID:???
>>902
もし、それがガチなら今年買っても15年間控除受けられるな。
0904名無し不動さん
垢版 |
2018/11/22(木) 06:44:33.40ID:???
>>902
となると増税後のアドバンテージはすまい給付金とエコポイントか
それなら増税前に買った方が良いな
0906名無し不動さん
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2018/11/22(木) 07:38:36.78ID:aGAVKUC/
>>902
まじでか
いきなり5年延長になると、直前で買ったひとや今年買ったひとの損失がエグすぎるから何かしらの優遇措置は働くとは思ってたけど、それが本当なら期待以上や
その情報なにで仕入れたんや？
0907名無し不動さん
垢版 |
2018/11/22(木) 07:39:56.03ID:4CTtQeso
前回は8%購入者対象だったんだよね
0908名無し不動さん
垢版 |
2018/11/22(木) 08:02:48.44ID:???
どのくらいなら固定?
どのくらいなら変動?
おいらは固定1.2
変動0,5
0910名無し不動さん
垢版 |
2018/11/22(木) 17:35:28.62ID:???
つなぎ融資受けたい場合フラットの方が融通ききそうだけど
変動でつなぎ融資使用した人いる？
0911名無し不動さん
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2018/11/22(木) 18:04:38.65ID:???
変動でつなぎ融資利用したよ
ただメガバンは断られたから地方信金
つなぎ融資は結構金融機関絞られるよな
0912名無し不動さん
垢版 |
2018/11/22(木) 18:47:12.86ID:???
つなぎ融資うけるなら地銀とかで適当に借りてネット銀行に即効借り換えがいいかな？
0915名無し不動さん
垢版 |
2018/11/22(木) 20:34:21.02ID:???
>>913
>>911だけどうちは0.625の保証料0、手数料約10万(土地建物2回分)、ガン団信付だったので決めた
フラットと比較するなら保証料手数料も考慮して比べたら？
それで変動とフラットの差がないならフラットのがいいと思う
0916名無し不動さん
垢版 |
2018/11/22(木) 20:53:52.44ID:???
>>915
手数料同じで変動0.975%ですね
フラットだと10年1.2%、10年後1.45%です
このぐらいの差ならフラットの方が良い気もするな
当初固定2年で0.3%で借りて2年後に変動に借り換える手もあります
0918名無し不動さん
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2018/11/23(金) 01:24:14.46ID:Pygz9KKX
>>917
その方向だよ、そうしないと買い控えが起きちゃうじゃん
0920名無し不動さん
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2018/11/23(金) 05:36:11.13ID:???
まあ、いきなり5年延長ってのは増税後に買うメリットがでかすぎて買い控えがおこるし、直前に買った人の不満も噴出するだろうから、前1年で購入した人の何かしらの措置はあるだろーね
0921名無し不動さん
垢版 |
2018/11/23(金) 06:34:41.57ID:???
>>920
増税後だけエコポイントとすまい給付金増額だったら良いのに
どちらにせよ今から買う人はついてるね
15年延期がきれたら全然売れなくなりそう
0922名無し不動さん
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2018/11/23(金) 07:40:16.15ID:???
>>920
前１年購入者どころか10年減税組からしたら不満爆発っしょ。
0923名無し不動さん
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2018/11/23(金) 07:45:26.87ID:???
増税対策だし、その時期もすぐ目前なのに、一年満たないタイミングにたいして買い控えも糞もない。
8%購入者には適用されないだろ
0924名無し不動さん
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2018/11/23(金) 08:34:04.69ID:???
>>916
注文で待ってもらえるならもう少し他の金融機関もあたってみるとか？
その条件だけだと具体的な金額が算出できないから何ともいえない
住宅ローンスレで詳しく相談したら色々意見もらえるかも
0925名無し不動さん
垢版 |
2018/11/23(金) 08:37:05.13ID:???
>>916
あと変動0.975だと確かにかなり高く感じる
変動のリスクをとるにはメリットが少なすぎるというか…
0926名無し不動さん
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2018/11/23(金) 08:53:32.87ID:???
幸せな脳ミソしてるなー。増税で買わなくなった奴らを減税15年のエサで釣ろうとしてるのに、すでに買ってる8%が対象になるはずないだろ。なんで釣った魚にまでエサくれると思えるんだ。
0927名無し不動さん
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2018/11/23(金) 09:11:24.26ID:???
そりゃあ、やるのは政府だし支持率アップのためでは？
0928名無し不動さん
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2018/11/23(金) 09:38:06.93ID:???
今までこういうローン控除の拡充は何度かあったが、対象は常に新規で借りる人だけ
すでに借りてる人は絶対対象にならないよ
制度の趣旨も違うし、やる理由もない
0929名無し不動さん
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2018/11/23(金) 09:45:09.14ID:???
来年の1月～9月に購入・入居する人は、住宅ローン控除の適用が再来年の確定申告からになるから15年適用ワンチャンあるかもね。
0930名無し不動さん
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2018/11/23(金) 12:11:43.09ID:kbPoYmZx
>>919
考え方としては前1年に買った人は14年免税
2年は13年免税
3年は12年免税
ただ、今回は15年にはならないよ
財務省との妥協案でもう少し短くして、そのかわり前に買った人の優遇はなくなりそうだよ
0931名無し不動さん
垢版 |
2018/11/23(金) 12:19:46.91ID:???
契約はしてるんだがローン実行は三月で消費税8%なんだが、これは15年控除適用外？
0933名無し不動さん
垢版 |
2018/11/23(金) 13:18:51.40ID:???
正税増税分の優遇（消費税増税後の買い控え対策）なのに
消費税8％時購入者に優遇があるわけ無いだろ…
0934名無し不動さん
垢版 |
2018/11/23(金) 14:22:27.82ID:???
要は、増税後も、増税前と変わらない負担で住宅購入ができるようにするっていうのが制度の主旨なんだから、増税後が極端に有利にはしないでしょ
住宅ローンの5年延長をもしやるんだとしたら、これまでにくらべてかなり大きな拡充になるから、何かしらの激変緩和措置はあるかもしれないよ。
0936名無し不動さん
垢版 |
2018/11/23(金) 15:28:27.06ID:???
普通に考えて増税後に有利にするわけないよな
せめてトントンぐらい
0937名無し不動さん
垢版 |
2018/11/23(金) 18:32:47.30ID:Pygz9KKX
>>935
まあ見てなってw
0938名無し不動さん
垢版 |
2018/11/23(金) 18:34:13.08ID:Pygz9KKX
>>936
仰る通りです。
15年をぶち上げてから、妥協案を探ってます。
0939名無し不動さん
垢版 |
2018/11/23(金) 18:58:54.07ID:???
15年っても10年目以降は控除額に制限もうける案になりそうってのは新聞報道であったな
0940名無し不動さん
垢版 |
2018/11/23(金) 20:52:07.85ID:???
どう考えても増税後だけだろうに、すでにローン借りてる雑魚どもは大人しくしてればいいのに
0941名無し不動さん
垢版 |
2018/11/23(金) 22:02:01.42ID:+aQsOeLV
５年優遇はやり過ぎだろ。
そりぁ文句でるわ。
0942名無し不動さん
垢版 |
2018/11/23(金) 23:37:22.32ID:???
フラット来月下がるじゃん
今月が上がりすぎだったんだけど
0943名無し不動さん
垢版 |
2018/11/24(土) 00:00:08.05ID:???
西京銀行にも金融庁が入るんだってね
日銀はスルガのビジネスモデルを絶賛して、銀行はスルガを目指せみたいな感じだったのに、どうすんだこれ
危うい経営の銀行はやめといたほうがいいな
0946名無し不動さん
垢版 |
2018/11/24(土) 19:15:11.50ID:???
全期間固定 0.93% orz
今振り返ると友人の変動0.775%が正解だったな…
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
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