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不動産投資を淡々と語る10
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
0851名無し不動さん
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2018/11/08(木) 17:02:22.51ID:???
マジなのかボケなのかはっきりしてくれないど
どうツッコめばいいのやら
0853名無し不動さん
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2018/11/08(木) 18:02:17.55ID:???
>>850
まじかよ。
14億人の半分が移住希望で、そのなかで日本は1割しか無いのかよ。。詰みだな。


7000万人増えたら体感でほぼ半分くらい中国人やないかwやめてくれw
0855名無し不動さん
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2018/11/08(木) 19:04:49.96ID:ISSvklQb
>>842
こんな奴、即出禁だろ
0857名無し不動さん
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2018/11/08(木) 19:23:30.24ID:lGKBHReA
うーんやっぱり会にもよるんでしょうけどそんな感じの人も多いんでしょうね
なんか金の亡者っぷりを前面に出してくる人たちが苦手なので無理だなぁ・・・
マルチの集会を少し見たことあるけど吐き気がしました
0859名無し不動さん
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2018/11/08(木) 19:50:10.90ID:???
賃貸管理会社主催のオーナー会や忘年会が無難
0860名無し不動さん
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2018/11/08(木) 20:08:39.88ID:???
>>850
日本に来たい連中は山のようにいるよ
年収300なんか世界的にみたら
超高給

今後は夜道も歩けなくなるし
ホームグラウンドテロとかも
起きるだろう。
5年で帰すなんて日本人にはできない
でしょ。国際的な批判も起きるだろう
どんどん外国人が積み上がっていく
質のあまり良くない外国人が…。
0861名無し不動さん
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2018/11/08(木) 20:32:15.37ID:???
専門技術者の年収は日本は最低クラスだから単純労働者しかこない
0862名無し不動さん
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2018/11/08(木) 20:46:34.80ID:???
>>859
＞賃貸管理会社主催のオーナー会や忘年会
そういう会をしてる管理会社あるの？。
俺の依頼してる管理会社からお誘いのメール来たことがない。
あれば行って見たいような？。
0863名無し不動さん
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2018/11/08(木) 21:50:50.24ID:???
>>862
複数の賃貸管理会社に依頼しているけど、アパートをやってるところはオーナー向けセミナー、懇親会、ゴルフコンペとか盛んだね。
地主系大家が多くて肩身が狭いけど面白い。
都心の区分の場合は建物管理会社、理事会での飲み会が多い。
0864名無し不動さん
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2018/11/08(木) 21:55:17.21ID:pcyI6kMp
>>860
自分たちで守りを固めて秘密裏に武装し始めるだろな。
平安時代の武士の興りみたいな感じ。
不動産賃貸経営者は、昔でいうところの荘園領主。ここで負けたら没落だからな。財産持ってても、ケツ毛まで外国人にむしられるぞ。お前ら振るい落とされないようにしろよ。
0865名無し不動さん
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2018/11/08(木) 22:21:37.82ID:AD27D4j2
現代の荘園領主は学力弱いから。
日本の歴史上最も地主の学力が弱い時代。
0867名無し不動さん
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2018/11/08(木) 22:35:26.85ID:pcyI6kMp
マジで、平安時代後期から室町時代までの土地所有もろもろについて勉強しておいた方がいいぞ。
0870名無し不動さん
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2018/11/08(木) 23:41:48.37ID:???
>>867

墾田永年私財法を使って土地増やしてくわ

とりあえず銀座辺り耕すか
0872sage
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2018/11/09(金) 07:32:08.11ID:jPmOqYWp
ここ数日紛れ込んでる糖質の相手しないでよ
スルーで
0873名無し不動さん
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2018/11/09(金) 08:10:40.25ID:PBeVfd30
医者とか警官の話、不毛だった。
読んでなかったけど
0874名無し不動さん
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2018/11/09(金) 08:14:43.10ID:???
ぐははははは、まあ見ておれｗ

平時ならば新駅や品川近辺は値上がり見込めるが
さすがに２０２７年までには首都直下型地震はやってくる。
だから今は考えるな売れ！なのだ。
濃い毛瓜子が都知事にしがみつく以上、おぞましいことが起こりうる。
0875名無し不動さん
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2018/11/09(金) 09:51:27.80ID:???
地震なんか予知不可能
これだから情弱は…。
0877名無し不動さん
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2018/11/09(金) 10:54:18.09ID:???
移民政策の大きな落とし穴！
移民者が住む家が無い！
深刻な賃貸住宅不足が東京近郊を襲う

目先の収益を最優先してワンルームや、１Kとかばかり建ててきたツケが回ったね
ファミリータイプなんてバブル時代の築古しか残ってないでしょ？
なんで単身赴任を条件にしなかったのかな？
0880名無し不動さん
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2018/11/09(金) 13:36:20.57ID:???
移民なんて家賃滞納して帰国したら終わりだろ
0882名無し不動さん
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2018/11/09(金) 15:19:37.49ID:???
初めて任売の戸建を検討してますが、指値って出来ますか？
0885名無し不動さん
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2018/11/09(金) 16:24:11.33ID:???
>>880
貸したがらないオーナーが多いから不足してると言われてるわけで
単純に移民の人数から不足するはずないと言ってるアホはほっといてやれ
0888名無し不動さん
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2018/11/09(金) 17:40:03.01ID:???
>>878
企業が大家になるのが一番低コスト
外人派遣事業やればいい
0889名無し不動さん
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2018/11/09(金) 18:39:19.18ID:???
>>888
大家を目的に起業するのではなく
別の事業をしていて大家業もやるという形態がいいよ
本業の収益が上がらなくても運転資金に困ることがなくなった
安定収益源がこんなに貴重なものとは思わなかった
0890名無し不動さん
垢版 |
2018/11/09(金) 18:42:31.05ID:???
就職難の南鮮から
大量にちょんこが押し寄せるのか…。
0892名無し不動さん
垢版 |
2018/11/09(金) 19:02:02.97ID:???
かぼちゃは結局助かったな
家賃上げても埋まりそうな数が
流入しそう
0894名無し不動さん
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2018/11/09(金) 19:16:26.93ID:???
2段ベッド2個置いて詰め込む
10部屋なら40人詰め込めるな
0899名無し不動さん
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2018/11/09(金) 19:30:19.62ID:???
家族なんて建て前だろ
政府の糞さなめるなよ
0900名無し不動さん
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2018/11/09(金) 20:42:32.04ID:???
>>890
今でも通名でＴＶマスゴミ不動産関係にウヨウヨ
政治家にも与野党問わずウヨウヨ
0901名無し不動さん
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2018/11/09(金) 21:04:55.44ID:iBbzvVme
>>874
お前湾岸マンションスレにいたヴォケだろw
0903名無し不動さん
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2018/11/09(金) 22:17:56.41ID:9OPqgM6i
>>897
>単身だと移民許可が下りない
そうなの？
むしろ単身男性以外は入れるべきじゃないと思うけど。
女性は４５歳以上限定にしてくれないと日本で子供産まれたら面倒なことになるし。
0904名無し不動さん
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2018/11/09(金) 22:33:03.67ID:???
フィリピーナハーフが大勢成人しとるんやから何も困るまい
0905名無し不動さん
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2018/11/09(金) 23:10:03.48ID:???
昨日マツコのテレビで清澄白河爆上げとか言ってたけど
このスレ的にはどうだったの？
0909名無し不動さん
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2018/11/10(土) 18:23:18.78ID:???
シェアハウスの個室に付ける安くておすすめの鍵教えてくれ
鍵を交換する手間を考えたら複製できないカードキーとかの方がいいのかな？
ググったら種類ありすぎて何を買えばいいのかわからないし、物によっては取り付けるのに電気工事の資格がいるとか出てきたんだけど・・・
0910名無し不動さん
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2018/11/10(土) 19:44:47.75ID:MBYRb2SO
>>909
入居者変わる時の、キーチェンジは有料のオプションサービスでは？
0911名無し不動さん
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2018/11/10(土) 20:19:04.33ID:???
>>910
前に入居者がいる場合はそれでもいいと思うけど、さすがに最初から鍵ついてなかったり下手なものを付けたりするのはどうかと思うんだ・・・
0912名無し不動さん
垢版 |
2018/11/10(土) 21:41:28.33ID:???
室内ドア用の錠なら、ボタンのやつにすれば？
0913名無し不動さん
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2018/11/11(日) 01:01:26.14ID:???
スーパーホテルの電子キーをアパートに使いたいなあ
0914名無し不動さん
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2018/11/11(日) 09:10:05.83ID:???
電子キーって停電対応が難しいよね
停電時開くタイプは鍵と言えるのか？
閉まるタイプとそのままのタイプは閉じ込め、緊急時に避難確認できるのか？
0915名無し不動さん
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2018/11/11(日) 09:29:55.07ID:WHK4i7LF
民泊で鍵の話題出てたから、それ系のサイトやブログ漁ってきたら？
0916名無し不動さん
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2018/11/11(日) 10:53:01.31ID:???
>>913
ホテルの電子キーをクラックできるってニュースがあったな
海外サイトで見た
0917名無し不動さん
垢版 |
2018/11/11(日) 16:08:39.75ID:???
質問させてください

金融機関の評価額って路線価で合ってますか？実勢価格はずっと高いのに評価出なくて困ってるんですが…
0919名無し不動さん
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2018/11/11(日) 18:03:20.61ID:???
相続税路線価のとこもあるかもしれないし、
公示地価のとこもあるかもしれないし
実勢取引価格のとこもあるかもしれないし
収益還元で計算するとこもあるかもしれない
築30年以上は無価値のとこもあるかもしれないし
区分は0評価のとこもあるかもしれない
0920名無し不動さん
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2018/11/11(日) 18:07:41.20ID:cNKV4r5O
その人次第。銀行は相手見て基準変えるよ。
0922名無し不動さん
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2018/11/12(月) 00:32:37.47ID:fJrThpfC
素人だな。サラリーマン向けの定型ローンしか知らない人はそう思うかもね。プロパーだと鉛筆なめなめするもんだよ、普通は。
0923名無し不動さん
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2018/11/12(月) 09:59:35.13ID:???
金が帰ってきて儲かりゃなんでもいいのが金貸しというもの。
返済力があるのに訳わからん基準で断られても困る。
0924名無し不動さん
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2018/11/12(月) 10:00:34.25ID:???
表面7%とかって建物の損耗と金利考えたら儲かるのが不思議だな。
0925名無し不動さん
垢版 |
2018/11/12(月) 10:07:54.37ID:???
表面7なら実質5
今時5取れる商品はなかなか
ないからな…。
まあ、5ならREITでもいいけどな
0926名無し不動さん
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2018/11/12(月) 10:16:04.88ID:???
>>917
積算は実勢の７割が常識でしょうに
変なガセ情報に惑わされないでよ
なんでも知ってそうな相手が言うことを疑いもせず信じるクセをまずなくそう
かぼちゃ野郎になったらおしまい
0927名無し不動さん
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2018/11/12(月) 10:26:57.39ID:???
>>925
一般論としては、表面7で実質5にはならないでしょう
もちろん例外はあるとしても
0929名無し不動さん
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2018/11/12(月) 10:45:42.46ID:???
表面7で実質5とか言う前に、保証された預金金利と同列で語るのをやめにしましょうよ
不動産投資の利回りは金融商品でいえばワラント債のようなもので最悪ゼロ
ゼロならいいけど融資を受ける関係上マイナスになるからワラント債より深刻だけど
0930名無し不動さん
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2018/11/12(月) 10:50:14.00ID:???
かぼちゃの馬車の自称犠牲者さん達は35年ローンで融資を受けた全額でスマートデイズの株を買ったようなものだからね
本来被疑者であるはずはないのだが、騙されたという事実で投資の失敗が補填されるなら誰も苦労してないんだけどねぇ
0931名無し不動さん
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2018/11/12(月) 12:42:04.48ID:???
表面7%でも家賃が9万か6万かでは全然実質利回り違う
0932名無し不動さん
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2018/11/12(月) 12:46:22.72ID:???
表面利回りはいくらでも偽装できるが実質利回りは真実の利回りである点が
最も異なるところでしょう
0934名無し不動さん
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2018/11/12(月) 13:15:56.35ID:???
実質利回りは実際にやってみないと分からない不確定要素が多分にある
事前に計算できるのは6割程度と思った方がいい
0935名無し不動さん
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2018/11/12(月) 13:25:25.26ID:???
結局ある程度は見切り発車で投資してるよな
購入前に全部計算は無理
0936名無し不動さん
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2018/11/12(月) 13:31:05.30ID:???
重要なのは市場価格よりできるだけ安く買って含み益を確保することだな
後で多少の失敗が発覚してもその含み益がカバーしてくれる

かぼちゃの馬車のように含み益がマイナスの投資をしてしまうと
前提が変わって計算が狂ったときに修正のしようが無くなる
0937名無し不動さん
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2018/11/12(月) 13:49:25.08ID:Z0JiNy7d
３０年大家やってて、表面利回りではない、「実質利回り」知らなかった。
ちょっと本読んでみよ、ありがとう。
0938名無し不動さん
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2018/11/12(月) 14:07:39.32ID:???
一般住宅需要がある地域に土地値にちょいプラスしたぐらいで築古買うのが最も安全だな。それかファミリー向けマンション。目論見が外れても実需層に売ればいいし
0940名無し不動さん
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2018/11/12(月) 14:27:36.44ID:???
>>938
地方の中古ファミリーマンションは利回り悪すぎる。
確かに売る時は賃貸専用物件だと不動産投資家しか買わないから安くなるが中古で買う時も安く買える
分譲ファミリーは買う時に実需層との競争になるから安く買えないし。
中古を２０００万で買って家賃が１５万、維持費３万とか。
費用含めて２２００万投資して、空室や賃貸管理費用考慮で年間１１５万くらいしか残らない。
建物が古くなると売値も家賃もだんだん安くっていくし。
0941名無し不動さん
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2018/11/12(月) 19:57:11.27ID:???
>>940
中古2000万で15万なんかとれませんわ
せいぜい12万
場所どこだよ
0942名無し不動さん
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2018/11/12(月) 20:05:44.44ID:???
地方なら戸建賃貸安定でしょ
最悪土地値で売れば大損はしない
地方の分譲マンションは利回り悪すぎて微妙
0943名無し不動さん
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2018/11/12(月) 21:32:13.44ID:???
>>921
ホントだよ。結構前だけど、俺独身だったから家買う時にも頭金二割って言われたぉ
属性悪くないはずだけどね。
0944名無し不動さん
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2018/11/13(火) 01:47:04.30ID:???
>>942
地方の新築・築浅の戸建ては良いね。
地方の借家自体が少ないし、あっても築３０年以上の空き家を賃貸に出してるとか明らかな借家仕様の安っぽい建物とかしかないし。
建物総額１５００万程度のローコストハウスメーカーの新築・築浅でも十分に競争力高いし。
地方都市はサブリースアパートが相場を壊してるから賃貸事業するなら家賃１０万超の新築・築浅戸建て以外にないと思う。
0945名無し不動さん
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2018/11/13(火) 06:20:46.34ID:D3spQcwi
>>940
一棟売りアパートも、出口の買い手は投資家しかいないか
中古戸建は、減価償却済みだと、銀行が貸してくれないんだよなあ
0946名無し不動さん
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2018/11/13(火) 06:34:32.15ID:???
>>945
地方のアパートは相場が崩壊してるからやめた方が良いよ
大東建託が需要無視して建てまくってるし
0947名無し不動さん
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2018/11/13(火) 07:30:48.91ID:???
今年買った地方の築古戸建、実質利回り17.8%、表面利回り35.4%でスタートしたよ
0949名無し不動さん
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2018/11/13(火) 07:41:30.25ID:???
>>948
それくらいで指値して、少し戻されて200万で買ったよ
リフォームに170万かかった
0950名無し不動さん
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2018/11/13(火) 07:50:56.34ID:3oT4z9IN
>>947
地方は利回り高いけど…
0951名無し不動さん
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2018/11/13(火) 08:20:12.05ID:D3spQcwi
>>949
自己資金でしょ。
家賃収入十数か月分だから気軽に待って作るか。
海外旅行も行きたいけど・・・
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
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