不動産投資を淡々と語る10

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 20:10:52.08

前スレ
不動産投資を淡々と語る9
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1535411273/

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 08:33:13.84

>>947
築古戸建てでしょ？固都税も安いでしょうに、表面から実質利回りが半減する要素は何？

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 10:02:51.05

ネタに反応するなよ

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 10:12:10.28

>>952
修繕に3000万円以上かかるんだろうよ

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 10:18:58.42

地方は将来更地にしても土地が手放せなくなると嫌だな
４００万で買って更地にするのに１５０万かかるとすると
家賃－維持費が年間４０万が１５年でトントンだけど
それは更地をタダででも手放せた場合だからな

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 10:26:13.82

>>955
どうせ一生独身なんだから問題ないでしょう？
親戚が相続放棄しますよ

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 10:27:05.26

リゾマンみたいに金払うから貰ってくれとなりかねないな

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 10:46:33.61

地方はどうか知らんが東京近郊ではアパート建てても潰し合いになることが分かっているし
サブリース会社の悪事でアパート建てたら死ぬことが広く知られたこともあって
今は戸建てを建てる方向がものずごく伸びている
アーネストワンやTAMAホームとか
利回りは無いけど金がどんと手に入り後腐れもなく長期のローン返済もない
土地持ちがこのユートピアを知り始めた

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 11:23:46.53

そもそもまともなアパート用地がない
まともな土地は区分マンション開発業者が買おうとするから土地価格が高い
土地価格が高いと利回りが下がるからアパートが売れない
だこら都心にまともなアパートがなく、部屋数が2や4のアパートばかりになるんだろう

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 11:28:10.25

>>958
アーネストワンって住宅のユニクロとも言うべきパワービルダーの飯田だから
大東みたいな悪徳会社と違って安心だね

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 11:29:43.00

アパート建設不況で関連株が地を這ってる・・・

TATERU
https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=1435.T&;ct=z&t=3m

レオパレス21
https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=8848.T&;ct=z&t=6m

シノケングループ
https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=8909.T&;ct=z&t=6m

スルガ銀行
https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=8358.T&;ct=z&t=2y

大東建託
https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=1878.T&;ct=z&t=1y

大東建託はさすが踏ん張ってるがこの先どうなるか不安だ

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 11:41:04.67

>>958
戸建ての良いところは相続が終わった後に実需層に売れることだな。
相続後に売るつもりなら不動産投資家にしか売れないアパートはだめだな

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 12:03:20.76

地方と一口に言ってもピンキリだからなぁ
中核市とそれ以下では全然状況違う

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 12:05:06.45

最近流行りの二棟セットで2000万くらいで建てられる戸建賃貸ってどう？

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 13:01:14.49

>>964
まさに俺が今それをやろうとしてるところだ
あまり広めるなよ

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 13:13:54.87

つポジショントーク

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 13:16:49.76

リフォームに170万かかったと書いてるのに何で実質利回り下がるんか？と質問し、
それに対してリフォームに300万かかるんだろうとかいう人たちは投資以前だろう

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 13:20:20.15

>>967
3000万円を300万円と平然と一桁間違えられるって不動産投資以前に
会社員としても絶対に雇いたくない人材だな

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 13:21:04.11

うわぁぁぁぁぁぁぁ

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 13:28:59.23

戸建て賃貸にしても流行り出したら雨後のタケノコのように沢山生えてくるよ

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 13:59:31.30

まーた、雨後のタケノコ氏のご登場かよｗ

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 14:02:07.24

竹林持ってるけど雨後のタケノコってそんなに沢山生えないんだけどな
季節になれば雨だろうが晴れだろうがおかまいなしに生えやがる
4月ごろに生える先っぽが黄色いのは柔らかくて美味しいが
その後はだんだん固くなり5月に入ると固くて美味しくない

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 14:13:45.33

竹林投資って儲かるのか？

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 14:15:19.88

>>973
相続したんだよ
誰が好き好んで竹林に投資するかっつーのｗ
良かったら来春タケノコ取りにおいでよ
野生のタケノコ掘るのがどんだけ大変か教えてあげるよ

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 14:17:03.15

>>947
>>967
リフォーム前提で物件買ってて、リフォーム費用抜きで表面利回りを出すって、どんだけ取らぬ狸だよ。
表面と実質の違いは、空室損と管理費修繕費、固都税とかでしょ。お前こそ素人丸出し。

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 14:58:44.79

>>975
「空室損」の計算式は？

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 15:02:27.34

>>975
今日一番の知ったか

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 15:02:28.73

実績で計算するだけでしょ。表面利回りは物件買って場合によってリノベとかして立ち上げた段階で算出可能。ネット利回りは1年以上運営して税金含め経費が見えないと算出できない。

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 15:03:15.99

>>975
他にもあるだろ
抜けがいっぱいあるぞ　ボケ

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 15:04:06.72

駆け出しのころは狭い知識で恥をかくもの

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 15:07:45.91

>>975
本日のバカ

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 15:07:53.57

>977
ここはお前らみたいなエア大家が多くて困るな～。
そんな取らぬ狸の利回りを指標とする意味は何？マスターベーション？

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 15:09:18.80

>>979
えっ、なに？

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 15:25:52.22

>>982
お前だけ表面利回りの無い世界に行けばいいだろ？
役に立たないなら無視すればいいだろうに
表面利回りが役に立つ人という人の価値観まで否定すんな

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 15:42:31.08

>>984
多少の目安になるな
ゼロよりまし

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 15:46:05.92

表面利回りが無くなってしまって一番困るのは販売業者だろう
表面利回りと定期預金の利息を同列に考える人を騙せなくなる

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 15:51:27.35

>>986
それはサラリーマン向けの埋まってる区分とかアパートとかの話でしょ。975はリフォームリノベ前提での投資の話をしてる。

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 16:01:21.84

>>987
話をすり替えるなよ上祐くん
あくまでこの話をしている

＞今年買った地方の築古戸建、実質利回り17.8%、表面利回り35.4%でスタートしたよ

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 16:02:36.28

築古戸建に表面利回りを表記すると叩かれる風潮っていつから始まった？？？

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 16:07:04.56

築古戸建投資やってる人の本とか、全部表面利回りで実績が記載されてるよね

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 16:07:20.79

>>988
は？それこそリフォーム前提の投資でしょ。170万円でリフォームしたって書いてるんだから。

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 16:09:07.81

購入金額と、税金等引く前の家賃で表面利回り、
リフォーム足した金額と、手残り家賃で実質利回りを出してるだけだよね>>947は

何もおかしな事ないのに何で絡んでる人いんの

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 16:09:18.19

>>990
カモを釣る商売には表面利回りは必須だからね

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 16:09:46.02

戸建ては管理費もかからないし、一般的に入居期間が長いから実質利回りが表面利回りに近いってのが、一般論だと思いますけど。実質利回りが半分って、シェアハウスじゃないなだからw

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 16:11:26.59

>>991
いくら匿名とはいえこの馬鹿丸出しは恥ずかしい

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 16:12:32.44

>>994
お前戸建てに住んだことないだろ？
ほんとこいつバカ

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 16:13:44.96

もうどっちでもいいよ。はいはい、975の言うとおり。

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 16:14:22.43

戸建てでも自分の家なら修繕が必要になっても我慢したり先延ばしできるが
賃貸にしたらここ直せあそこ直せと言いたい放題だぜよ
机上の空論は学校だけでやってくれー

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 16:28:21.14

>>999
お前戸建賃貸物件持ってんの？

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 16:31:39.15

１０００なら>>994は天然アホｗｗｗ

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