X
不動産投資を淡々と語る10
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
0842名無し不動さん
垢版 |
2018/11/08(木) 12:04:43.55ID:kAcHMVB2
>>834
大家の会で何が嫌かって初対面の自己紹介で区分何室、何棟持ってるとか言わないといけないのが嫌。先日の大家の会では初参加の女が「あと勤務先と自宅の場所も」と言い出して、お前はなんかの調査員かよと思ったら保険の営業だったw
0843名無し不動さん
垢版 |
2018/11/08(木) 14:40:20.95ID:???
その類いは
意味ない雑談して終わりでしょ？
0845名無し不動さん
垢版 |
2018/11/08(木) 15:12:18.26ID:3SI11OwS
>>844
バカがアムウェイやってみた話をしてたわ。「どんなものもとりあえずやってみないと批判できないと思って〜」と。で、そのセールストークに乗っかった大馬鹿がいた。
0846名無し不動さん
垢版 |
2018/11/08(木) 15:38:44.57ID:???
>>655
300万戸も不足予測か
大変な事になってきたな
ついに賃料上昇に転ずるのは
ほぼ確定か
0847名無し不動さん
垢版 |
2018/11/08(木) 15:39:53.40ID:???
【米国】大企業に「ホームレス税」 サンフランシスコで法案可決　IT産業の急成長で住宅価格が高騰 ･
0848名無し不動さん
垢版 |
2018/11/08(木) 16:02:25.83ID:???
300万世帯も移民が来るのかww…というボケは置いといて
移民が来れば2DKとかのアパートは需要あるかもね。
0849名無し不動さん
垢版 |
2018/11/08(木) 16:22:04.87ID:edRTQbZx
>>846
カモを騙すセールストークに使われそうだな
0850名無し不動さん
垢版 |
2018/11/08(木) 16:52:03.93ID:???
日本に来たい外国人なんてそんなにいないって！
例えば海外移住したい中国人の比率は全体の５割を超えてるが
日本に行きたい人はその中で１割程度しかいないらしい
0851名無し不動さん
垢版 |
2018/11/08(木) 17:02:22.51ID:???
マジなのかボケなのかはっきりしてくれないど
どうツッコめばいいのやら
0853名無し不動さん
垢版 |
2018/11/08(木) 18:02:17.55ID:???
>>850
まじかよ。
14億人の半分が移住希望で、そのなかで日本は1割しか無いのかよ。。詰みだな。


7000万人増えたら体感でほぼ半分くらい中国人やないかwやめてくれw
0855名無し不動さん
垢版 |
2018/11/08(木) 19:04:49.96ID:ISSvklQb
>>842
こんな奴、即出禁だろ
0857名無し不動さん
垢版 |
2018/11/08(木) 19:23:30.24ID:lGKBHReA
うーんやっぱり会にもよるんでしょうけどそんな感じの人も多いんでしょうね
なんか金の亡者っぷりを前面に出してくる人たちが苦手なので無理だなぁ・・・
マルチの集会を少し見たことあるけど吐き気がしました
0859名無し不動さん
垢版 |
2018/11/08(木) 19:50:10.90ID:???
賃貸管理会社主催のオーナー会や忘年会が無難
0860名無し不動さん
垢版 |
2018/11/08(木) 20:08:39.88ID:???
>>850
日本に来たい連中は山のようにいるよ
年収300なんか世界的にみたら
超高給

今後は夜道も歩けなくなるし
ホームグラウンドテロとかも
起きるだろう。
5年で帰すなんて日本人にはできない
でしょ。国際的な批判も起きるだろう
どんどん外国人が積み上がっていく
質のあまり良くない外国人が…。
0861名無し不動さん
垢版 |
2018/11/08(木) 20:32:15.37ID:???
専門技術者の年収は日本は最低クラスだから単純労働者しかこない
0862名無し不動さん
垢版 |
2018/11/08(木) 20:46:34.80ID:???
>>859
＞賃貸管理会社主催のオーナー会や忘年会
そういう会をしてる管理会社あるの？。
俺の依頼してる管理会社からお誘いのメール来たことがない。
あれば行って見たいような？。
0863名無し不動さん
垢版 |
2018/11/08(木) 21:50:50.24ID:???
>>862
複数の賃貸管理会社に依頼しているけど、アパートをやってるところはオーナー向けセミナー、懇親会、ゴルフコンペとか盛んだね。
地主系大家が多くて肩身が狭いけど面白い。
都心の区分の場合は建物管理会社、理事会での飲み会が多い。
0864名無し不動さん
垢版 |
2018/11/08(木) 21:55:17.21ID:pcyI6kMp
>>860
自分たちで守りを固めて秘密裏に武装し始めるだろな。
平安時代の武士の興りみたいな感じ。
不動産賃貸経営者は、昔でいうところの荘園領主。ここで負けたら没落だからな。財産持ってても、ケツ毛まで外国人にむしられるぞ。お前ら振るい落とされないようにしろよ。
0865名無し不動さん
垢版 |
2018/11/08(木) 22:21:37.82ID:AD27D4j2
現代の荘園領主は学力弱いから。
日本の歴史上最も地主の学力が弱い時代。
0867名無し不動さん
垢版 |
2018/11/08(木) 22:35:26.85ID:pcyI6kMp
マジで、平安時代後期から室町時代までの土地所有もろもろについて勉強しておいた方がいいぞ。
0870名無し不動さん
垢版 |
2018/11/08(木) 23:41:48.37ID:???
>>867

墾田永年私財法を使って土地増やしてくわ

とりあえず銀座辺り耕すか
0872sage
垢版 |
2018/11/09(金) 07:32:08.11ID:jPmOqYWp
ここ数日紛れ込んでる糖質の相手しないでよ
スルーで
0873名無し不動さん
垢版 |
2018/11/09(金) 08:10:40.25ID:PBeVfd30
医者とか警官の話、不毛だった。
読んでなかったけど
0874名無し不動さん
垢版 |
2018/11/09(金) 08:14:43.10ID:???
ぐははははは、まあ見ておれｗ

平時ならば新駅や品川近辺は値上がり見込めるが
さすがに２０２７年までには首都直下型地震はやってくる。
だから今は考えるな売れ！なのだ。
濃い毛瓜子が都知事にしがみつく以上、おぞましいことが起こりうる。
0875名無し不動さん
垢版 |
2018/11/09(金) 09:51:27.80ID:???
地震なんか予知不可能
これだから情弱は…。
0877名無し不動さん
垢版 |
2018/11/09(金) 10:54:18.09ID:???
移民政策の大きな落とし穴！
移民者が住む家が無い！
深刻な賃貸住宅不足が東京近郊を襲う

目先の収益を最優先してワンルームや、１Kとかばかり建ててきたツケが回ったね
ファミリータイプなんてバブル時代の築古しか残ってないでしょ？
なんで単身赴任を条件にしなかったのかな？
0880名無し不動さん
垢版 |
2018/11/09(金) 13:36:20.57ID:???
移民なんて家賃滞納して帰国したら終わりだろ
0882名無し不動さん
垢版 |
2018/11/09(金) 15:19:37.49ID:???
初めて任売の戸建を検討してますが、指値って出来ますか？
0885名無し不動さん
垢版 |
2018/11/09(金) 16:24:11.33ID:???
>>880
貸したがらないオーナーが多いから不足してると言われてるわけで
単純に移民の人数から不足するはずないと言ってるアホはほっといてやれ
0888名無し不動さん
垢版 |
2018/11/09(金) 17:40:03.01ID:???
>>878
企業が大家になるのが一番低コスト
外人派遣事業やればいい
0889名無し不動さん
垢版 |
2018/11/09(金) 18:39:19.18ID:???
>>888
大家を目的に起業するのではなく
別の事業をしていて大家業もやるという形態がいいよ
本業の収益が上がらなくても運転資金に困ることがなくなった
安定収益源がこんなに貴重なものとは思わなかった
0890名無し不動さん
垢版 |
2018/11/09(金) 18:42:31.05ID:???
就職難の南鮮から
大量にちょんこが押し寄せるのか…。
0892名無し不動さん
垢版 |
2018/11/09(金) 19:02:02.97ID:???
かぼちゃは結局助かったな
家賃上げても埋まりそうな数が
流入しそう
0894名無し不動さん
垢版 |
2018/11/09(金) 19:16:26.93ID:???
2段ベッド2個置いて詰め込む
10部屋なら40人詰め込めるな
0899名無し不動さん
垢版 |
2018/11/09(金) 19:30:19.62ID:???
家族なんて建て前だろ
政府の糞さなめるなよ
0900名無し不動さん
垢版 |
2018/11/09(金) 20:42:32.04ID:???
>>890
今でも通名でＴＶマスゴミ不動産関係にウヨウヨ
政治家にも与野党問わずウヨウヨ
0901名無し不動さん
垢版 |
2018/11/09(金) 21:04:55.44ID:iBbzvVme
>>874
お前湾岸マンションスレにいたヴォケだろw
0903名無し不動さん
垢版 |
2018/11/09(金) 22:17:56.41ID:9OPqgM6i
>>897
>単身だと移民許可が下りない
そうなの？
むしろ単身男性以外は入れるべきじゃないと思うけど。
女性は４５歳以上限定にしてくれないと日本で子供産まれたら面倒なことになるし。
0904名無し不動さん
垢版 |
2018/11/09(金) 22:33:03.67ID:???
フィリピーナハーフが大勢成人しとるんやから何も困るまい
0905名無し不動さん
垢版 |
2018/11/09(金) 23:10:03.48ID:???
昨日マツコのテレビで清澄白河爆上げとか言ってたけど
このスレ的にはどうだったの？
0909名無し不動さん
垢版 |
2018/11/10(土) 18:23:18.78ID:???
シェアハウスの個室に付ける安くておすすめの鍵教えてくれ
鍵を交換する手間を考えたら複製できないカードキーとかの方がいいのかな？
ググったら種類ありすぎて何を買えばいいのかわからないし、物によっては取り付けるのに電気工事の資格がいるとか出てきたんだけど・・・
0910名無し不動さん
垢版 |
2018/11/10(土) 19:44:47.75ID:MBYRb2SO
>>909
入居者変わる時の、キーチェンジは有料のオプションサービスでは？
0911名無し不動さん
垢版 |
2018/11/10(土) 20:19:04.33ID:???
>>910
前に入居者がいる場合はそれでもいいと思うけど、さすがに最初から鍵ついてなかったり下手なものを付けたりするのはどうかと思うんだ・・・
0912名無し不動さん
垢版 |
2018/11/10(土) 21:41:28.33ID:???
室内ドア用の錠なら、ボタンのやつにすれば？
0913名無し不動さん
垢版 |
2018/11/11(日) 01:01:26.14ID:???
スーパーホテルの電子キーをアパートに使いたいなあ
0914名無し不動さん
垢版 |
2018/11/11(日) 09:10:05.83ID:???
電子キーって停電対応が難しいよね
停電時開くタイプは鍵と言えるのか？
閉まるタイプとそのままのタイプは閉じ込め、緊急時に避難確認できるのか？
0915名無し不動さん
垢版 |
2018/11/11(日) 09:29:55.07ID:WHK4i7LF
民泊で鍵の話題出てたから、それ系のサイトやブログ漁ってきたら？
0916名無し不動さん
垢版 |
2018/11/11(日) 10:53:01.31ID:???
>>913
ホテルの電子キーをクラックできるってニュースがあったな
海外サイトで見た
0917名無し不動さん
垢版 |
2018/11/11(日) 16:08:39.75ID:???
質問させてください

金融機関の評価額って路線価で合ってますか？実勢価格はずっと高いのに評価出なくて困ってるんですが…
0919名無し不動さん
垢版 |
2018/11/11(日) 18:03:20.61ID:???
相続税路線価のとこもあるかもしれないし、
公示地価のとこもあるかもしれないし
実勢取引価格のとこもあるかもしれないし
収益還元で計算するとこもあるかもしれない
築30年以上は無価値のとこもあるかもしれないし
区分は0評価のとこもあるかもしれない
0920名無し不動さん
垢版 |
2018/11/11(日) 18:07:41.20ID:cNKV4r5O
その人次第。銀行は相手見て基準変えるよ。
0922名無し不動さん
垢版 |
2018/11/12(月) 00:32:37.47ID:fJrThpfC
素人だな。サラリーマン向けの定型ローンしか知らない人はそう思うかもね。プロパーだと鉛筆なめなめするもんだよ、普通は。
0923名無し不動さん
垢版 |
2018/11/12(月) 09:59:35.13ID:???
金が帰ってきて儲かりゃなんでもいいのが金貸しというもの。
返済力があるのに訳わからん基準で断られても困る。
0924名無し不動さん
垢版 |
2018/11/12(月) 10:00:34.25ID:???
表面7%とかって建物の損耗と金利考えたら儲かるのが不思議だな。
0925名無し不動さん
垢版 |
2018/11/12(月) 10:07:54.37ID:???
表面7なら実質5
今時5取れる商品はなかなか
ないからな…。
まあ、5ならREITでもいいけどな
0926名無し不動さん
垢版 |
2018/11/12(月) 10:16:04.88ID:???
>>917
積算は実勢の７割が常識でしょうに
変なガセ情報に惑わされないでよ
なんでも知ってそうな相手が言うことを疑いもせず信じるクセをまずなくそう
かぼちゃ野郎になったらおしまい
0927名無し不動さん
垢版 |
2018/11/12(月) 10:26:57.39ID:???
>>925
一般論としては、表面7で実質5にはならないでしょう
もちろん例外はあるとしても
0929名無し不動さん
垢版 |
2018/11/12(月) 10:45:42.46ID:???
表面7で実質5とか言う前に、保証された預金金利と同列で語るのをやめにしましょうよ
不動産投資の利回りは金融商品でいえばワラント債のようなもので最悪ゼロ
ゼロならいいけど融資を受ける関係上マイナスになるからワラント債より深刻だけど
0930名無し不動さん
垢版 |
2018/11/12(月) 10:50:14.00ID:???
かぼちゃの馬車の自称犠牲者さん達は35年ローンで融資を受けた全額でスマートデイズの株を買ったようなものだからね
本来被疑者であるはずはないのだが、騙されたという事実で投資の失敗が補填されるなら誰も苦労してないんだけどねぇ
0931名無し不動さん
垢版 |
2018/11/12(月) 12:42:04.48ID:???
表面7%でも家賃が9万か6万かでは全然実質利回り違う
0932名無し不動さん
垢版 |
2018/11/12(月) 12:46:22.72ID:???
表面利回りはいくらでも偽装できるが実質利回りは真実の利回りである点が
最も異なるところでしょう
0934名無し不動さん
垢版 |
2018/11/12(月) 13:15:56.35ID:???
実質利回りは実際にやってみないと分からない不確定要素が多分にある
事前に計算できるのは6割程度と思った方がいい
0935名無し不動さん
垢版 |
2018/11/12(月) 13:25:25.26ID:???
結局ある程度は見切り発車で投資してるよな
購入前に全部計算は無理
0936名無し不動さん
垢版 |
2018/11/12(月) 13:31:05.30ID:???
重要なのは市場価格よりできるだけ安く買って含み益を確保することだな
後で多少の失敗が発覚してもその含み益がカバーしてくれる

かぼちゃの馬車のように含み益がマイナスの投資をしてしまうと
前提が変わって計算が狂ったときに修正のしようが無くなる
0937名無し不動さん
垢版 |
2018/11/12(月) 13:49:25.08ID:Z0JiNy7d
３０年大家やってて、表面利回りではない、「実質利回り」知らなかった。
ちょっと本読んでみよ、ありがとう。
0938名無し不動さん
垢版 |
2018/11/12(月) 14:07:39.32ID:???
一般住宅需要がある地域に土地値にちょいプラスしたぐらいで築古買うのが最も安全だな。それかファミリー向けマンション。目論見が外れても実需層に売ればいいし
0940名無し不動さん
垢版 |
2018/11/12(月) 14:27:36.44ID:???
>>938
地方の中古ファミリーマンションは利回り悪すぎる。
確かに売る時は賃貸専用物件だと不動産投資家しか買わないから安くなるが中古で買う時も安く買える
分譲ファミリーは買う時に実需層との競争になるから安く買えないし。
中古を２０００万で買って家賃が１５万、維持費３万とか。
費用含めて２２００万投資して、空室や賃貸管理費用考慮で年間１１５万くらいしか残らない。
建物が古くなると売値も家賃もだんだん安くっていくし。
0941名無し不動さん
垢版 |
2018/11/12(月) 19:57:11.27ID:???
>>940
中古2000万で15万なんかとれませんわ
せいぜい12万
場所どこだよ
0942名無し不動さん
垢版 |
2018/11/12(月) 20:05:44.44ID:???
地方なら戸建賃貸安定でしょ
最悪土地値で売れば大損はしない
地方の分譲マンションは利回り悪すぎて微妙
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
ニューススポーツなんでも実況