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不動産投資を淡々と語る10
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0102名無し不動さん
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2018/10/14(日) 23:43:29.16ID:e6+xbzyD
>>97
総工費千万で、８部屋行けますよ。
３年で回収できますよ。
おいしい状態に思えますが。
0103名無し不動さん
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2018/10/15(月) 00:00:44.37ID:???
>>99
理工学部のキャンパスがあったんですよ
15年ぐらい前の話です
不動産会社に校舎を売却して相模原に移転してしまいました

>>102
安い建設会社探して五輪明けまで待つか思案中です。
問題なのは陽当たり最悪。隣のアパートの住人がうるさい。
ただ、小田急・京王どちらも使えるのが最大の売り(自転車必須)
土地が親名義なので相談して進めたいところです
0104名無し不動さん
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2018/10/15(月) 00:28:09.83ID:fOrbx9M3
>>103
五輪は全然関係ないですよ。
0105名無し不動さん
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2018/10/15(月) 01:22:01.99ID:???
2Kてゆったり一人暮らし用じゃないの？
夫婦で住めなくも無いけどさ。
0106名無し不動さん
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2018/10/15(月) 12:15:57.03ID:???
>>77
建築の知識あるはずの芝浦工大建築科教授が月島タワマンに住んでるって湾岸マンションスレで見たけど。

>>98
地価の高い都心では2Kや1LDKに住む若いカップルは結構いる。
0107名無し不動さん
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2018/10/15(月) 13:38:37.27ID:???
2Kでも子供が小さい夫婦なら住む人いそう
子供が大きくなってきたら、まず無理だけどな
0108名無し不動さん
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2018/10/15(月) 14:03:53.89ID:???
明海大学不動産学部の所在地は新浦安。
豆知識な。
0109名無し不動さん
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2018/10/15(月) 14:07:47.29ID:???
地盤弱いところだと実施研修とかいろいろしやすいからだろうか？
0112名無し不動さん
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2018/10/15(月) 14:54:31.15ID:???
不動産投資 細る融資　スルガ銀問題で余波
4～6月、5600億円 ピーク比半減

日経

出口描けず、
一棟物ビジネスの終焉確定やね…。
0113名無し不動さん
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2018/10/15(月) 15:01:32.38ID:???
出口がないと死ぬとしたら、それ自体ビジネスになっていたのか疑問だわ
0114名無し不動さん
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2018/10/15(月) 15:11:01.24ID:???
どの投資本でも10年保有して売却前提のモデルだったけど、
売却できなかったらどうなるの？
0115名無し不動さん
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2018/10/15(月) 15:28:28.43ID:???
儲かるなら寿命が来るまで持って建て替えればいい
それができない物件は、ただのババ抜きゲームだったということだな
0116名無し不動さん
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2018/10/15(月) 16:17:18.14ID:???
減価償却を取るだけ取って売却はわかる。
最終的には金にしないと分配できないし。
0117名無し不動さん
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2018/10/15(月) 16:42:59.38ID:???
オメガエステートの西嶋久からのDMがしつこい！受取拒否連絡の電話番号も記載されてるが電話かけるの面倒くさいし、フリーダイヤルじゃないから糞DMのために1円でも金払うのが腹立たしい。DM止めて西嶋某を懲らしめる何か無い？
0118名無し不動さん
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2018/10/15(月) 16:49:01.47ID:???
>>108
建築や不動産学部の偏差値とキャンパス所在地地盤の強さは正比例？
明海：新浦安
芝浦工大：豊洲
早稲田：早稲田
東大：本郷
0120名無し不動さん
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2018/10/15(月) 17:37:36.35ID:???
安い土地を買い占めてトレンドにして高値で売る
僻地に箱持ってきて周辺に住ませて儲ける

低偏差値でもできる不動産投資
0122名無し不動さん
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2018/10/15(月) 18:02:47.92ID:v4QzoxcD
土地二筆買って合筆した個人投資家いる？
やってみたい、金足りないが。
0125名無し不動さん
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2018/10/15(月) 19:57:26.47ID:???
東京23区内のRCも出口無くなるのかな？
平成前半のを持ってるんだけど悩んでます。
0126名無し不動さん
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2018/10/15(月) 20:15:05.90ID:???
>>125
一棟は無いというより下がる
区分は変わらないか少し上がる
0127名無し不動さん
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2018/10/15(月) 20:26:05.23ID:fOrbx9M3
>>124
いやまあその通りです
0128名無し不動さん
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2018/10/15(月) 21:02:02.58ID:axrgVhwq
>>123
保管してその先どうするつもりなの？
0129名無し不動さん
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2018/10/15(月) 21:32:21.88ID:???
しかしろくな物件がないな
早く相場が崩れてくれないかな
0131名無し不動さん
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2018/10/15(月) 22:31:05.97ID:p79Ju5bF
　　●★★★二度と戦争をしない為に最も確実な方法は、日本が核を持つことである★★★
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0135名無し不動さん
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2018/10/16(火) 00:58:40.72ID:???
>>125
10年前は今の半値でも売れ残ってる物件ごろごろあったぞ

経済は循環する
0136名無し不動さん
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2018/10/16(火) 02:11:19.57ID:???
都区部の投資用区分って１０年前より５割以上高いけど
それでも土地の持ち分の単価かるみると割安なんじゃね？
港区とかの土地の持ち分１０坪で専有面積１００㎡弱で２億円の新築マンションとほぼ同じ立地の
土地の持ち分３坪くらいの築古ワンルームが２０００万しないんだから
１０坪分の土地の持ち分が６０００万くらい
専有面積１００㎡の建物の建築費が６０００万としても計１億２０００万だ。
0138名無し不動さん
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2018/10/16(火) 08:41:45.10ID:???
>>128
俺西嶋さんのファンだからｗ
あと、ランドネットのDMも保管
0139名無し不動さん
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2018/10/16(火) 09:11:40.58ID:D8JuiEfC
900名刺は切らしておりまして2018/02/14(水) 07:48:15.68ID:7N3bi6eA
なんか飲食店と不動産賃貸をなめすぎな人が多すぎる。
なんかでお金が入ったからといって製造業を始めようなんて人はいないけど
全く未経験の人でも不動産賃貸業と飲食店を始める人は多いからな。
0141名無し不動さん
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2018/10/16(火) 10:28:42.08ID:???
>>133
チトカラって？

>>128
うちもオメガエステート＆ランドネット両方DM来る。西嶋の名前でググったら本人のブログあったw
0144名無し不動さん
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2018/10/16(火) 16:39:05.88ID:Sxevz/Dz
>>136
一棟は下がって、分譲は上がるらしい。
東京都内の出口戦略。
銀行評価。
0145名無し不動さん
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2018/10/16(火) 18:36:44.55ID:???
ビミョーな立地で一棟掴んだやつ
オワコンじゃん
もう手放す相手が…。
0147名無し不動さん
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2018/10/16(火) 19:39:18.51ID:???
東京23区内で一棟アパート始めたいんだが危険なんですか？
0149名無し不動さん
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2018/10/16(火) 20:15:13.54ID:???
>>144
銀行の積算価格による評価って
築古の区分だと東京港区でも土地の持ち分の評価はほぼ０円なんじゃね？
0152名無し不動さん
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2018/10/16(火) 21:20:15.08ID:u7Y8Gxav
>>149
それだと、２０年後も評価が変わらないと言えるんじゃない？
混乱させたらすまん
0154名無し不動さん
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2018/10/16(火) 21:45:56.85ID:???
ゼロじゃないよ現金買いの区分を共担に入れて融資してもらったことがある。
0155名無し不動さん
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2018/10/16(火) 21:52:39.90ID:???
>>154
築年数３０年以上の区分って担保価値あるの？
ここのところ都心の築古区分も市場価格は大幅に上昇してるが
たとえ市場価格１億円越えでも築古の区分は銀行の担保価値０だと思うが。
0156名無し不動さん
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2018/10/16(火) 22:05:00.88ID:???
>>154
逆に地方の築浅ＲＣとか田舎の新築木造アパートとか銀行の担保価値は高い
0157名無し不動さん
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2018/10/16(火) 22:37:39.11ID:n/w8szgu
区分がゼロの銀行もあれば、ゼロじゃ無い銀行もある
地方の一棟は新築でも価値ゼロで負債のみ考慮のとこもあれば、資産と見る銀行もある
それだけだ。
区分で大切なのは同じタイプの物件を出来るだけ同じ地域に買うこと
散らばってると融資エリアじゃない区分は価値0になる
0158名無し不動さん
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2018/10/16(火) 23:02:13.44ID:???
このブツネタのサイト、ソースはレインズですかね？
埼玉の8%で喜ぶとか管理人アホだな。

ttps://sites.google.com/view/saitama-real-estate/%E3%83%96%E3%83%84%E3%83%8D%E3%82%BF
0160名無し不動さん
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2018/10/16(火) 23:49:31.48ID:???
また大宮のキチガイ集団が荒らしてるな
本物のキチガイ集団
頭が狂ってる奴らだ
0161名無し不動さん
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2018/10/17(水) 00:26:26.69ID:???
>>159
そろそろ終焉に近づいたということだ

土地値で築古アパート投資が最強！
ある程度稼いだら更地にして売却
実需が旺盛な地域限定だけどな。
0162名無し不動さん
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2018/10/17(水) 05:10:17.04ID:tCJjhBv8
実需が旺盛な地域に限定するのなら、更地にして新築建てればいいんじゃね
0163名無し不動さん
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2018/10/17(水) 06:20:28.22ID:???
築古アパートは
出口がもう描けないだろ wwww

都心部は除く
0164名無し不動さん
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2018/10/17(水) 06:35:24.79ID:???
>>151
4000万…位だと思う…
地方公務員の年収約500万円の糞雑魚です
0165名無し不動さん
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2018/10/17(水) 07:32:20.84ID:???
土地値以下のものは99パーセントで、何らかの理由がある。
旗竿、盛土、切土、通行地役権、心理的瑕疵、地面から遺跡、絶対に引っ越さない借主、需要がそもそもなく賃貸不能。
儲ける王道は他人に高く売ること。
0166名無し不動さん
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2018/10/17(水) 08:15:55.46ID:???
>>163
サブリースアパートが増えすぎたからね
近い将来、地方は築２０年未満の２ＬＤＫ駐車場付きで３万くらいになると思う
２ＬＤＫがその家賃だともう１Ｋやワンルームはタダでも入居者なしだろ
0167名無し不動さん
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2018/10/17(水) 08:17:56.52ID:???
アパートはサブリースが市場壊してしまったから
地方で賃貸事業するなら家賃１５万くらいの新築戸建てかな
0168名無し不動さん
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2018/10/17(水) 08:31:08.31ID:Mv7v13e1
>>150
え？早稲田駅から歩いて通ってたけど移転した？
0170名無し不動さん
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2018/10/17(水) 09:21:46.30ID:AEpLalVz
満室で月４０万円入って、２０年未満にローン分回収で、売却益の値下がりがそんなにいけないもんかね。
銀行は残債分の担保価値があれば十分だと思うんだけどね。
0172名無し不動さん
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2018/10/17(水) 09:58:08.81ID:???
出口困難とは
値下げして買い手が現れるがどうか
という事だよ
0175名無し不動さん
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2018/10/17(水) 16:58:47.58ID:???
>>173
辞めたいから不動産は違うと思うぞ
不動産が好きだから投資するその結果辞めるというのはいいけど
ちょっと危ういということを忠告しておくよ
0177名無し不動さん
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2018/10/17(水) 18:30:37.26ID:???
半分詐欺師のヤツがおいてった金持ち父さん読んでるけど、正直クソみたいな本だな
作り話みたいな話しか書いてない
0178名無し不動さん
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2018/10/17(水) 18:39:25.71ID:T/bwHu++
>>172
ありがとうございます。
0179名無し不動さん
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2018/10/17(水) 19:02:16.03ID:???
>>175
それ。そもそもお金が欲しいというよりも不動産投資が好きなんだよ。
株式投資で儲けたら何を買いたいか訊くと「株を買いたい」という奴がほとんど。
0180名無し不動さん
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2018/10/17(水) 21:21:54.31ID:???
不動産の勉強楽しくて少しずつわかるようになってきたけど、最初の一歩がなかなか踏み出せないわ

いきなり地方の3000万のRC一棟マンション買おうか検討してるけど、ダメだったら詰みそうで怖い・・・

・・・かと言って戸建てや区分をいっぱい持っても手間が増えるだけで利益は低いだろうし、空き地投資も考えたけど自動車の免許持ってないから無理だ
0181名無し不動さん
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2018/10/17(水) 21:54:50.83ID:???
はっきり言って3000万程度なら人生詰まない。
億越えと言わないまでも6～7000万程度あたりからシミュレーション怠ると死ぬ。
0183名無し不動さん
垢版 |
2018/10/17(水) 23:21:11.98ID:???
親が東京23区に減価償却が終わったボロい木造アパート所有。
今の自分の貯金450万、株300万。手取り年収180万(超ブラック企業)。
あと2年働いて株で少し増やして、ローン0円で自己資金だけで小さな木造アパートを立てて仕事辞めたい。
どうせ独身だし、趣味無いし、減価償却が終わるころには年金生活(10万も無いけど)だし。
0184名無し不動さん
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2018/10/17(水) 23:23:28.70ID:???
やめたいもんわやめたいんや！！

自適悠々に暮らすんや！
0187名無し不動さん
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2018/10/17(水) 23:58:30.65ID:6pBEUjd3
0.8万円
Ｒ21番館
大分キヤノン前バス停から徒歩7分
築1993年11月
鉄骨造 ワンルーム

オーシャンヒルＣ
大分キヤノン前バス停から徒歩5分
2008年5月
1DK 29.81平米
木造 2階建
0188名無し不動さん
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2018/10/18(木) 00:04:21.86ID:???
確かに仕事辞めたいってノリじゃやっていけんよな
本当に辞めたい奴は節約と積立投資を愚直なまでに徹底して数千万円くらい貯まったら辞めとるし
俺は株から始めてそこそこ儲かったけど全然辞めれてない
投資で稼ぐ気持ち良さを知ってしまったからかな？
不動産投資にも手を出したけどこっちは色々と面倒で向いてなかったわ
0189名無し不動さん
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2018/10/18(木) 00:05:42.80ID:RbIhEbc+
ハーバーライトＤ
賃料1.5万円管理費等なし 敷金なし礼金なし
ＪＲ日豊本線 杵築駅 徒歩5700ｍバス 永代橋 停歩3分
築2000年9月
１Ｋ33.03平米
維持費等：水道料：2,000円/月、区費：500円/月、ＣＡＴＶ料：860円/月
0190名無し不動さん
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2018/10/18(木) 00:08:39.11ID:RbIhEbc+
ウエストコート１
賃料 1.05万円管理費等3,000円
ＪＲ日豊本線 杵築駅 徒歩5800ｍ バス片野入口 停歩3分
2003年3月
１Ｋ26.00平米
0191名無し不動さん
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2018/10/18(木) 00:36:13.42ID:B2I36A52
採用面接へ行く前に見るページ｜これから
http://natsumi.tokyo/
0192名無し不動さん
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2018/10/18(木) 00:42:27.07ID:???
都内駅近分譲マンションの場合は、
土地の区分所有分だけで、
減価償却しない資産価値があるというのは本当なのかなと思っています。
0193名無し不動さん
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2018/10/18(木) 01:19:35.15ID:???
うそ

更地だけが満額の価値
更地以外は価値半減
0194名無し不動さん
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2018/10/18(木) 01:23:01.51ID:???
上物が建ってると税務上も６分の１
実質３分の１の価値といったとこか

土地は自分の自由に使えてなんぼ
0195名無し不動さん
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2018/10/18(木) 02:19:26.82ID:???
>>188
>不動産投資にも手を出したけどこっちは色々と面倒で向いてなかったわ
区分一戸だろうと区分１０戸だろうと面倒さはたいして変わらんからな
区分一戸だと手間ばかりかかってぜんぜん儲からんけど
区分一戸で５年くらいは経験積んでからジ少しずつ広げていかないと危険だと思う
全く未経験で億単位の投資をするとか騙されてあたりまえ

区分一戸だと手間ばかりかかるけど
勉強させてもらったうえにいくらか入ってくるくらいの気持ちでやらないと
0196名無し不動さん
垢版 |
2018/10/18(木) 03:02:29.73ID:???
>>188
＞本当に辞めたい奴は節約と積立投資を愚直なまでに徹底して数千万円くらい貯まったら辞めとるし

数千万円と一口に言っても、一千万円と九千万円では年月がだいぶ違うと思うんだけど、もうちょっと詳しく話してください
0197名無し不動さん
垢版 |
2018/10/18(木) 03:20:16.04ID:???
>>196
仕事やめるなら公的年金最重視だよね。
７０歳からの繰り下げ時給にすれば年金で死ぬまで生活できるだけの公的年金があれば
あとは現在から７０歳までの生活費貯まったら仕事やめることは可能
0199名無し不動さん
垢版 |
2018/10/18(木) 09:27:37.63ID:???
>>188
自分はキャッシュ2000万円強で退職したけど、不動産経営＆ライター業で何とか暮らしていけてるよ。扶養家族も残債も無し。農家の友人から残った農産物もらって、米やその他食品は株主優待。
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