まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 149
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
!extend:on:vvvvvv:1000:512
前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 148
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1519024443/
次スレ建てる方、本文一行目に「!extend:on:vvvvvv:1000:512」と書いてからスレ建てをお願い致します。
メール欄にはsageteoffと記入すると転載禁止が消えます。
当スレは無断転載歓迎です。
VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>935
そのスレにも書いてあったが
＞なんか不動産価値落としたいやつが必死で落とそうとしてる気がするんだが
の連中（物件を買い叩きしたい連中、業者）が、
煽りでわざとネガティブに書いてる様な気がする。 >>950
おー、確かにそういうの来るようになったね。 金融万と言っても色々ある
最高峰は外資系のぞくと日銀
最下位はサラキンｗ
都銀はまあ５年で半分止めるブラック企業 都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく。それが常識だった。だが、潮目が変わった。億ションが売れ残っている。そうなると、価格を下げるしかない。不動産崩壊の序曲が聞こえる。
買い手がつかない
東京屈指の高級住宅街・番町（千代田区）。江戸時代から続くお屋敷街で、域内には名門小学校として名高い番町小学校や美智子妃も通った雙葉小学校がある文教地区でもある。
そのうえ、JRや地下鉄の駅も至近で、生活は便利なのに閑静。都内に住む人間にとって憧れの住宅地だ。
その高級住宅地で異変が起こっている。新築の超高級マンションで「投げ売り」が始まっているのだ――。
昨年8月に竣工したばかりの『プレミスト六番町』は、'16年に販売開始となり、昨年中に完売していたはずだった。
だが、入居開始からわずか半年で、本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。そのすべてが「新築未入居」のまま（2018年5月現在）。つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。
そんな億ションの話は庶民的なマンションを買った自分には関係がない――そう考えるのは早計だ。都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく。これについては後述する。
金融コンサルティング会社、マリブジャパン代表の高橋克英氏が言う。 「私は仕事柄、富裕層とお付き合いをするため、不動産の情報もチェックしていますが、最近2億、3億円といった物件が新聞の折り込みチラシに入っていることが目につくようになりました。
特徴は竣工まもない億ションが『新築未入居』のまま、売りに出ているケースが増えていること。
売り出し価格を見ると、分譲時の価格と同等か、1〜2割高い程度です。この価格では税金などのコストを考えれば、儲けにならないか、損をする可能性があります。
というのも、購入後5年以内に売却すると、短期譲渡所得として売却益の約4割が税金として持っていかれる。さらに登記費用や仲介手数料などもかかるため、短期転売狙いなら、本来、2割程度は上乗せしないと割が合わないはずなのです」
本誌は'17年以降に都内で新築されたマンションのうち、1億円を超える高級物件を精査した（5月10日現在）。
高橋氏が言うように、分譲時の価格より1〜2割程度上乗せされた金額が多い。だが、その金額では売れない、というのが実情なのだ。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏が指摘する。
「超高級物件は、一般の人は買わないので、販売する業者はまず自社での購入実績がある投資目的の富裕層にあたります。これまではその段階で売れていたので、一般の人が広告を目にすることがなかった。
ところが今は富裕層に情報を流しても売れないため、不動産情報サイトなどにも掲載されています。誰でも見られるネットサイトで公表されているものは、売れ残っている物件と考えて間違いないでしょう」 郊外の物件ならいざ知らず、千代田区や港区、中央区といった都心の一等地に建つ高級物件は、価値が下がらないとされてきた。売り物が少ないため、今後も値上がりするとまで言われてきた。
誰がババを引くか
だが、その物件に住むことなく転売で稼ぐ目的で値段を釣り上げることは所詮、マネーゲーム。すでに誰が最後にババを引くか、押し付けあう段階に入っている。
「いま不動産業界は『崖っぷち』にあり、いつ暴落してもおかしくない状況です。いまなら、まだ売り抜けられると考え、分譲価格よりも高値で売りに出しているのでしょうが、今後、不動産価格が現在よりも高くなると考えている人は少ない。
そうなると、まめて分譲時の価格で売れればいいとあきらめる人が増え、さらに価格は下がっていく。不動産価格が上がり始めた'13年の水準くらいにまで暴落するかもしれません」（榊氏）
事実、前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、それとは別の分譲時2億9900万円だった部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。
分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。 また現代の糞記事ってバレない様にURLは貼りませんw
お前のレベルにぴったりの記事だなww >>957
この手のクソ記事は年がら年中出て来るよな。
でも暴落なんてずっとしてないんだよ。
一発狙いのクソ記者の記事なんて読む価値なし！ >>964
赤坂？
まじ坂道ばっかだぞ
住んでみりゃわかるよ。
スーパーはプチマルエツw 3億のマンションに1〜2割上乗せされて買う人なんて情弱の外国人しかいないよ
日本人もハワイやシンガポールでぼったくり価格の家やマンション平気で買ってるけど 短期的な景況感は、不動産屋のブログとかが一番わかり易い気がする。
16年頃は、投資用物件の現実とか、買い漁りの状況とかをネタにしていたけど、
最近は、住宅取得のメリットとかをネタにする内容が多いから、
実需を喚起したいという状況ではあるんじゃないかな。
民泊関連は、物好きな独身、DINKSが買うような物件の動向に影響はありそうだけど、
それ以上に、観光業への影響が結構おおきそう。 終わりの始まり
つーか、2017年12月くらいに天井打ったってこのスレでもさんざん言われてたわな 2012年からアベノミクス始動してたしかに好況になったが、それが永遠に続くわきゃねーからな
ビジネスサイクル理論からいってももうとっくに山は越えてる
あとはババを素人のアホに押し付けてトンズラしようと不動産業界の魑魅魍魎が動いてる ちょっとでも下がると言ってくれる人がいると嬉ション漏らしながら群がる感じ
高すぎて買えない人が多いんだなとつくづく思う >>972
マンション価格も上がったけど、日経平均もだいぶ上がったし、
まあ、急いで買うような必要は正直ないと思うわ。
次に不動産が下げるときは、金融資産も下がってるんだろうけどね。
結局、必要なときに必要な物件があれば買うというのが不動産購入の好機だと思ってる。 家電は欲しいときが買い時ってのがセオリーだが不動産は少しだけ違う 投資で不動産買うならそうだけど
住むための不動産は待ってる間ずっと家賃払ってるわけだからな
いわば毎年マイナスよ マンションと一戸建の価格を近所で冷静に比べよう
果たしてそのマンションは買う価値があるかな？
壁が共有されているその住宅にその価格は相応しいか？ お金は無限に用意できるので、価値とか考えたこともなかった 都心で眺望や日照を考えたらマンション
戸建買うなら地価から考えたら郊外になる
眺望は隣の家、日当たり悪い、狭小3階建て
賃貸で住んだが住みにくかった 都心のマンションなんて、ビットコインみたいなもんでしょ。
郊外の戸建ての方がずっと安くて住みやすい。 >>978
ミニ戸は人が住むものじゃないからね
近所のちゃんとした庭付き戸建ては億超えだわ >>983
ビットコインと同じなら、買う以外の選択肢は無いな >>983
家単体で見る人って無職か無趣味か両方だろう このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 73日 5時間 45分 31秒 5ちゃんねるの運営はプレミアム会員の皆さまに支えられています。
運営にご協力お願いいたします。
───────────────────
《プレミアム会員の主な特典》
★ 5ちゃんねる専用ブラウザからの広告除去
★ 5ちゃんねるの過去ログを取得
★ 書き込み規制の緩和
───────────────────
会員登録には個人情報は一切必要ありません。
月300円から匿名でご購入いただけます。
▼ プレミアム会員登録はこちら ▼
https://premium.5ch.net/
▼ 浪人ログインはこちら ▼
https://login.5ch.net/login.php レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
