■■住宅ローン総合スレ 105■■

住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。

■■住宅ローン総合スレ 104■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/

質問者用テンプレ

【年  齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年  収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額+諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】

※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
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317名無し不動さん (アウアウカー Sa7f-gn3j [182.251.254.19])2018/01/16(火) 19:59:58.25ID:vo2SXe6fa
>>313
正社員になるのは難しいですね。パート代を稼ぐ程度になります。

やはり3500万の借り入れは無理がありますね。

【年  齢】40
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】上場
【年  収】700
【世帯収入】700
【家族構成】妻、子2
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】車ローン100 完済予定
【物件金額+諸費用】2800
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】2800
【金利種類】固定10年、その後変動と考え中
【質問内容】妻が今月から働き始めた。どうでしょうか?頭金なしでいいのかどうなのか。

ボーナスが突然ガクッと減ったとして毎月の収支から問題なく補填できる計画になってるかとかそういうとこが大事だと思うけどな
月々だけだとカツカツで厳しいけどボーナス払いアリにすれば余裕ができてなんとかやっていける、みたいなのだと詰むからヤバい

貯蓄いくらあるかで高級住宅地に
住めるか辺境か、収入以上に大きく変わるな…
大手に転職したけど貯蓄なさすぎて
4000万までの家しか手がでん…
嫁も専業かつ元がブラックの作業員で
貯蓄全然無いし…

>>303
ボーナスの1/3位を返済に充てるのなら、毎月の資金繰りが楽になるから
むしろ健全なやり方だよ。ボーナス払いを毛嫌いして今月も赤字だ〜とか言って
毎月カツカツの生活して家計簿のマイナス収支をボーナスで解消している奴がいるけど、
息が詰まりそうな感じ。

転勤なし地方公務員で年収600万で4200万をフラットで借りたけどな。
公務員なら毎年必ず昇給するし、多少無理はできると思う。

>>321
余裕があると無駄使いしてボーナスも
返済で、余裕ますます出なさそうw

来月の固定は0.1%UP

>>324
長期固定低金利時代終焉のお知らせだな

326名無し不動さん (ワッチョイ df61-EKU2 [27.136.173.253])2018/01/16(火) 22:39:57.92ID:PDr8CWB30
変動金利の住宅ローン検討しています。
楽天銀行が手数料低くていいかと思ったんですが、
基準金利が他と違って短期プライムレートでは
ないみたいです。
これまではたまたま金利が下がってきてたようですが、
反対に簡単に上がる可能性も高いってことですよね?

>>321
毛嫌いもなにもボーナスを当てないとカツカツになるような物件を選んでる時点で不健全なんで

>>327
人生はギャンブルだ
ボーナス目当て変動カツカツでローン借りるのもこれまた人生
払えなきゃ売るだけ
足りなきゃ返すだけ
それでもダメなら国外逃亡
中南米や大西洋の小島にでも移住してしまえば無問題

こっちは質問者への答えを議論してるんで、
関係ないポエムは日記帳でよろしく

330名無し不動さん (ワッチョイ dfb8-JrBx [219.1.162.148])2018/01/16(火) 23:25:53.67ID:vM093cV50
>>321
ボーナス払いをせずに、月々の支払いで十分返済していける程度の物件を買うべきかと。
ボーナスは安定しないよ。

つかボーナスで繰り上げな
いつまでも繰り上げられないし
余裕で定年後突入だろ

>>329
ボケた屁理屈言ってんじゃねーよ
返せなきゃ売ればいいだけだ

333名無し不動さん (ワッチョイ bbb8-92qz [220.45.23.26])2018/01/17(水) 00:05:27.73ID:eUWmcs3/0
ソニー2月も変動下がった。
2ヶ月連続で優遇幅拡大じゃなく基準金利が下がるとは思わなかったわ。

>>328-329
こんなん笑うわ

>>332
あなたみたいな考えならボーナス払いも変動金利も何の問題もないよ。

マイホーム絶対手放したくないマンでカツカツのボーナス払いや変動金利を選択してるやつもいるし。

積立NISAとかしないの?
俺は毎月3万円を積立NISAで投資して、その分をボーナス払いにしている。
ボーナスの余裕分をまとめて投資するより、毎月一定額を投資する方が
結果的にパフォーマンスがいいんだよ。

だから、そうやって計画的にやってるやつは問題ないから好きにしろっていってるだろ
なに誰も聞いてもない投資話でドヤ顔してんだ

>>337
あなたに対して書いた訳ではないので、過剰に反応しないで貰いたい。

なんだまたポエム野郎か

>>326
本審査で楽天に提出する書類が揃った俺に一言

>>314
>>315
>>310
>>321

ボーナスあてにしてカツカツに組んでるわけではないからまぁ問題ないのかな?

月々15万返済口座に入れて七万返済で八万ずつ貯まってくから50万くらい貯まったら繰り上げて行く予定。
共働きで子供2人だけど二世帯だから母親が子供の面倒見ててくれるし親父まだ働いてるし、
生活費は俺の給料の残りと嫁の給料から少しで、
あとは貯蓄にできるからボーナス払い自体が生活プランの致命的なミスではないですよね?
何か大きなデメリットがあるのかと不安になりました。

>>341
本筋とはズレるけど、同居で奥さんが働いて義両親の生活費も出して、祖父母が子供の面倒を見てることについて奥さんは嫌だと思ってないの?
私なら耐えられそうにないなと思って

>>341
ちゃんとそれだけ余裕があって計画されてたら好きにしたらいいレベル
個人的にはボーナス払いにする必要性は感じないけど少なくとも問題は何もないだろう

>>342
スレチ過ぎて死ぬ程どうでもいい
鬼女板のマウンティング合戦でやる話題
自分で宣言したら許されるわけじゃないぞ

>>344
ごめん、夫には理解されないから私の考えが変なのかなと思ってちょうど悩んでる時なんだ
341の奥さんの考えを知りたかっただけです

減税が効く10年間は早く返すと却って損なんだからボーナスで返す必要はない。
10年間金貯めて繰り上げ返済するのが賢い選択。

軽度びらん性胃炎しか書いてないのに団信落ちた orz

348名無し不動さん (アウアウカー Sa7f-6iFf [182.251.246.8])2018/01/17(水) 15:40:21.05ID:KV7R/wota
新年会などで急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい!
借金の返済が立て込んでどうしようもない! (金融機関、住宅ローン、会社、個人など)
給料が減少し、生活が苦しい !
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで、ホームページもあります、エヌピーオーホウジン、エスティーエーでケンサク!

349名無し不動さん (アウアウカー Sa7f-6iFf [182.251.246.8])2018/01/17(水) 15:40:40.26ID:KV7R/wota
新年会などで急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい!
借金の返済が立て込んでどうしようもない! (金融機関、住宅ローン、会社、個人など)
給料が減少し、生活が苦しい !
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで、ホームページもあります、エヌピーオーホウジン、エスティーエーでケンサク!

>>346
金利が1%以下ならね

>>345
お前の個別の事情がどうであれスレチが正当化される理由なはならんだろ
なんて身勝手な奴だ

毎月コツコツ投資してもマイナスになるリスクはどうカバーしてますか?
ボーナス払いをあてにしてる人と住宅ローンに対しての考えは対して変わらないような。

住宅ローン組む前に計画的に金を増やす事が出来てない人は、組んだあとのリスクコントロールが甘くなるけどね。

今年始まったばかりの一回積んだかどうかってレベルのつみたてNISAをベテランかのような口調でスレチ話ドヤ顔で書き込んでるやつバカに決まってるだろ

おれも投資信託かビットコインやるかなぁ

>>354
ビットはバブル、時期を間違えないでね
というかもう遅いかも

都内に建築条件付土地を購入を予定していて、嫁とペアローンにするつもり。
建築条件付だから、土地の融資と建物の融資が二回に分かれるんだが、つなぎ融資ではなくて、分割融資できるおすすめの銀行ある?
調べてもなかなかまとまった情報がでてこなくて困ってる。2月下旬に、まず一回目の土地の融資実行予定だから焦る。


358名無し不動さん (アウアウカー Sa7f-B20+ [182.250.242.85])2018/01/17(水) 22:51:13.48ID:W1Iiw0nva
>>356
みずほ銀行は分割融資4回まで出来るよ

投資の話はスレ違いな気がする

>>356
メガバンなら大抵いける
ネットバンクは大抵無理
地銀はそれぞれ
と大局的な答えしか出せないけど
うちは縁故のせいでみずほしか選べなかったけどその辺は頼まなくてもやってくれたし、
引っ越しまでは家賃の支払いもあったけど先行分は最終実行まで金利の支払いのみに当然のようにしてくれた
その辺の柔軟さはメガバンが1番だと思う
ただし金利はイマイチだった

>>340
俺も楽天銀行で契約した
あとは抵当権設定して融資受けるだけや…

>>326
短期プライムレート連動と大差ない動きになると思うが、本格的な金利上昇局面での動きが見えなかったので楽天銀行は避けたわ

>>358
>>359
ありがとう。やっぱりメガバンしかないのか。なかなか検索してもまとまった情報がでてこなくて困ってた。

sbiの審査おりた
わずか8営業日で本審査の結果出たよ
時間かかると聞いていたから嬉しい誤算

来月0.3%上がるのに今月間に合いそうにない orz

そんなに上がらん。

>>342
両親の生活費は親父の収入でまかなえてるのでうちは出してないのでそこは何も問題ないかと思います。
二世帯自体も嫁が結婚前から納得しててくれたことなので今の所は問題ないかとおそらく考え方次第なのかと思います。
>>343

ボーナス払いが全て愚の骨頂っていう訳ではなさそうで安心しました

結構変動で組む人が多いんだね
私は元銀行員だけど、結局答えが出せず固定で組んだよ
結構ぎりぎりでリスクが取れなくもないけど苦しいっていうところだから
でも、今更ながら変動でも良かったのかもとぐるぐる考えて無駄な時間を過ごしてしまうw

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