賃貸物件更新料について

1名無し不動さん2017/11/20(月) 18:19:26.28ID:???
長文スミマセン。
今月頭に賃貸物件の二回目の更新だったのですが、管理会社から書類が届かず(管理会社側は送ったとの事です。)
契約満了時を大分過ぎてから振り込んでほしいとの連絡がありました。
ネットで色々調べましたら、契約満了時を過ぎていたら法定更新になること、法定更新は更新料の支払い義務がないこと。がわかりました。
私としては二回目の更新だったので今回は家賃の値下げがなければ更新したくなかった、(同じマンションの上の階でも私より家賃が5千円近く安くなってます)
契約書をよく読み直してみても、法定更新料については書いていない、更新料も新家賃の×1.5ヶ月分となっているので上の階と同額に下げてもらえるのなら更新料をお支払いしますしそのまま住み続けしますと伝えました。
私も突然のことでテンパってしまい管理会社に上手く話すことが出来なかったのですが、管理会社側は引っ越すにしても更新料を支払え、家賃の値下げは無理、私共からは書類を送っている、関東で更新料は当たり前だ!と言っています。
二回目の更新料なので更新料を支払う事くらいはわかってますし、契約満了していて法定更新になっているので支払う義務はないと思っています。(契約書は隅々まで確認しました)
長くなりましたが、このようなケースでは更新料を支払わなければいけないのでしょうか?

2名無し不動さん2017/11/20(月) 18:22:26.79ID:???
提案で更新料の分割をお願いしたのですが、分割は無理と言われました。

私は保証会社に入っているのですが、
もし支払う義務があるなら保証会社に委託しますよね?

振込みを急かされるのみで書類の再発送の話もないですし、法定更新になっていると思うのですが。

頼れる知り合いもいないので5ちゃん民の方良ければ私に知恵とご意見下さい。
宜しくお願いしますm(__)m

3名無し不動さん2017/11/20(月) 21:52:30.01ID:???
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4名無し不動さん2017/11/23(木) 21:38:03.87ID:???
>>2
すでに一度目を払っているなら、更新料を払うことを追認しているということになると思うので、支払い義務は発生すると思います

5名無し不動さん2017/11/24(金) 01:13:39.19ID:???
>>2
契約前の重要事項説明で説明書に更新料について明記してあり、貴方が合意のサインを結んでいれば
貴方は契約前に予め更新料を払う事に合意したことになるので逃れられません。

6名無し不動さん2017/11/24(金) 07:25:22.63ID:???
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7名無し不動さん2017/12/08(金) 02:16:56.63ID:fSvSFMso
平成16年10月1日施行の東京ルール(東京都条例)で「礼金・更新料は禁止されています。」

 − 更 新 料 返 還 額 −

2年1ヶ月更新料、家賃1ヶ月10万円利息5分とすると(*返還額) 慰謝料を除く

10年6.5ヶ月分(*65万円)
 8年5.0ヶ月分(*50万円)
 6年3.6ヶ月分(*36万円)
 4年2.3ヶ月分(*23万円)
 2年1.1ヶ月分(*11万円)

=== ま と め ===

事案→権利→適用法→判決

サラ金過払い返還請求→不当利得返還請求権→利息制限法(違反)→過払い分返還しろ
賃貸の更新料返還請求→不当利得返還請求権→消費者契約法(違反)→全額返還しろ

更新料については、事例判断を越えて消費者契約法が適用される居住用貸借契約の更新料一般について無効と判示している。

8名無し不動さん2017/12/08(金) 02:47:16.80ID:fSvSFMso
最近では、「礼金・更新料など違法な金銭は払いません」とはっきり拒否する居住者がふえてきた。

9名無し不動さん2017/12/08(金) 06:19:30.77ID:???
最近では、「礼金・更新料など合法な金銭だから素直に払います!」と契約を順守する賢い居住者がふえてきた。

10名無し不動さん2017/12/08(金) 15:04:08.53ID:pLCsDFSD
>>5
何を言ってるの??
デタラメ言うな。

11名無し不動さん2017/12/13(水) 01:52:41.35ID:uBYvmGlC
「敷金」「礼金」「更新料」は全額返還請求できます。

12名無し不動さん2017/12/13(水) 06:14:18.06ID:???
「敷金」「礼金」「更新料」は店子に請求できます。

13名無し不動さん2017/12/13(水) 06:30:09.76ID:???
キチガイが悔しいの〜〜あれだけ発狂捏造しても結果はこれだよこれ((笑))キチガイ貧乏店子ザマ〜 ( T_T)\(^-^ )


礼金、更新料、敷引きは合法と認定されたため返還請求は違法なのでできません^^

◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆

そもそも、礼金・更新料、敷引きは司法が合法として貸主全面勝訴で解決しております^^

更新料、敷引きは、消費者契約法10条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました^^

↓ ↓
◆更新料 における最高裁判所の有効判決
平成23年7月15日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf

◆敷引き における最高裁判所の有効判決
平成23年3月24日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdf
平成23年7月12日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-140.pdf

このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料・礼金、敷引きは違法だとか払う必要ないなどと捏造し
トラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除されています^^

関東、関西で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます >\(^o^)/

14名無し不動さん2017/12/14(木) 00:33:38.88ID:KVwX8lUN
捏造禁止 =============== 捏造禁止 ===========

東京ルール(東京都条例)で礼金・更新料は禁止されています。

最近では、「礼金・更新料など違法な金銭は払いません」とはっきり拒否する居住者がふえてきた。

礼金・更新料・敷引はもちろんのこと、スキあらばカネを騙し取ろうと悪徳業者は手ぐすね引いて待ち構えている。

捏造禁止 =============== 捏造禁止 ===========

15名無し不動さん2017/12/14(木) 06:54:47.85ID:???
礼金、更新料、敷引きと司法が合法と認めているものを支払拒否したり返還請求することじたいりっぱな詐欺だと・・・・

恥ずかしい馬鹿な悪徳不動産や非常識な貧乏店子でも、わかりそうなものだ >(^_−)−☆

16名無し不動さん2017/12/14(木) 06:59:57.73ID:???
◆◆◆◆恥ずかしいキチガイ悪質店子による返還請求詐欺にご用心◆◆◆◆

   ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
   ◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です!◆
   ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

 \(^o^)/< 礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました  >\(^o^)/

契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は、
振り込め詐欺と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう !
また、少額訴訟による返還請求詐欺は無視せず速やかに通常訴訟に移行させて
懲らしめてやりましょう!!

◆◆特に悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善NPO法人による=捏 造=にもご用心◆◆

17名無し不動さん2017/12/14(木) 09:32:46.50ID:???
>>15
詐欺になるの?

18名無し不動さん2017/12/15(金) 07:13:30.56ID:???
うん。

19名無し不動さん2017/12/16(土) 05:15:52.91ID:OHVNO0Uq
法定更新は、排除できません。
法定更新しますというだけ。

20名無し不動さん2017/12/16(土) 06:11:39.20ID:???
法定更新を認定するのは裁判所。
店子が法定更新を宣言しても無効。

21名無し不動さん2017/12/17(日) 06:27:54.84ID:???
\(^o^)/< 敷金,礼金,更新料,通常損耗店子負担は司法も認める >> 合法 << の時代へGO! >\(^o^)/
 

22名無し不動さん2017/12/17(日) 22:03:07.65ID:T5RxKS44
大阪府八尾市 浪速建設
一級建築士 岸本晃 エクシオ常連は なんと年収2500万

村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路

浪速建設様の見解と致しましては 評判
jt

23名無し不動さん2017/12/18(月) 19:16:51.81ID:9MBIW1QG
TOKUDANE(ワイドショー全国版)で、小倉さんが、

「敷金」「礼金」「更新料」は全額返還請求できる

と言っていた。

24名無し不動さん2017/12/18(月) 20:16:30.39ID:TrVW0a7j
>>15
それ、常口アトムはいまだにやっているよ。
しかも中国人にまで土地売ってるって近所やその地域の住民に迷惑かけて金さえもらえば何でもやるんだよな。
しかも常口アトムの指定ガス業者って頭おかし奴ばかりで、
しかも採用基準が4大卒って、ありながら郵便物が一切届かないってどうやって
インターネットを契約したんだろう。
偽名か、詐欺だろう。

25名無し不動さん2017/12/19(火) 06:05:56.36ID:???
◆◆◆◆恥ずかしいキチガイ悪質店子による返還請求詐欺にご用心◆◆◆◆

   ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
   ◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です!◆
   ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

 \(^o^)/< 礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました  >\(^o^)/

契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は、
振り込め詐欺と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう !
また、少額訴訟による返還請求詐欺は無視せず速やかに通常訴訟に移行させて
懲らしめてやりましょう!!

◆◆特に悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善NPO法人による=捏 造=にもご用心◆◆

26名無し不動さん2017/12/20(水) 03:26:56.19ID:GiCdCZoa
賃貸住宅の更新料は違法です。
平成13年4月1日の消費者契約法施行日まで遡って返還請求が可能です。

http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%e6%9b%b4%e6%96%b0%e6%96%99%e8%bf%94%e9%82%84%e8%ab%8b%e6%b1%82
http://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&p=%e6%9b%b4%e6%96%b0%e6%96%99%e8%bf%94%e9%82%84%e8%ab%8b%e6%b1%82

更新料を取り戻すには?
更新料返還請求お急ぎ下さい!
弁護士による更新料返還請求
更新料返還請求しませんか?
更新料返還請求するなら・・・
更新料返還請求で払いすぎたお金を取り戻そう!
更新料返還請求は権利
更新料返還請求で悪徳業者に勝つ方法
更新料返還請求をしたいあなたへ
更新料返還請求で困ったら
更新料返還請求の疑問

27名無し不動さん2017/12/20(水) 05:53:25.00ID:???
キチガイが悔しいの〜〜あれだけ発狂捏造しても結果はこれだよこれ((笑))キチガイ貧乏店子ザマ〜 ( T_T)\(^-^ )


礼金、更新料、敷引きは合法と認定されたため返還請求は違法なのでできません^^

◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆

そもそも、礼金・更新料、敷引きは司法が合法として貸主全面勝訴で解決しております^^

更新料、敷引きは、消費者契約法10条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました^^

↓ ↓
◆更新料 における最高裁判所の有効判決
平成23年7月15日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf

◆敷引き における最高裁判所の有効判決
平成23年3月24日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdf
平成23年7月12日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-140.pdf

このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料・礼金、敷引きは違法だとか払う必要ないなどと捏造し
トラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除されています^^

関東、関西で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます >\(^o^)/

28名無し不動さん2017/12/21(木) 15:01:18.50ID:JvjhJJBl
◆更新料解決マニュアル その更新料払う必要ありません

単行本(ソフトカバー)
東京借地借家人組合連合会 (著), 東借連常任弁護団 (著)
法律上の規定はない更新料をめぐって起こるさまざまなトラブルに、弁護士・専門家が借地人、借家人の味方になってアドバイス。
具体的なQ&Aでわかりやすい超実践的マニュアル。

『更新料解決マニュアル -その更新料払う必要ありません-』が発刊されました。
法律上の規定はない更新料をめぐって起こるさまざまなトラブルに、弁護士・専門家が借地人、借家人の味方になってアドバイス。
借地人・借家人の方が読めば、更新料トラブル解決の最善の方法が分かり、即行動できる超実践的な内容(Q&A付き)になっています。
当事務所からは,東京借地借家人組合連合会常任弁護団のメンバーである田見高秀,松田耕平弁護士が執筆に参加しており,また,当事務所の大八木葉子・白鳥玲子・田村優介・平松真二郎・深山麻美子弁護士も執筆協力しています。

目次
はじめに―更新料って何
第1章 更新料撃退奮戦記
第2章 借地更新料撃退マニュアル
第3章 借家更新料撃退マニュアル
第4章 すぐに役立つ更新料撃退資料集
東借連の役立つコラム

http://www.amazon.co.jp/dp/4845112647/

29名無し不動さん2017/12/21(木) 19:08:16.79ID:???
◆◆◆◆恥ずかしいキチガイ悪質店子による返還請求詐欺にご用心◆◆◆◆

   ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
   ◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です!◆
   ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

 \(^o^)/< 礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました  >\(^o^)/

契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は、
振り込め詐欺と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう !
また、少額訴訟による返還請求詐欺は無視せず速やかに通常訴訟に移行させて
懲らしめてやりましょう!!

◆◆特に悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善NPO法人による=捏 造=にもご用心◆◆

30名無し不動さん2017/12/22(金) 01:56:03.88ID:JlTofid5
国営放送の『生活笑百科』で「敷金」「礼金」「更新料」は全額返還請求できるってやってた。

31名無し不動さん2017/12/22(金) 06:15:06.91ID:???
礼金、更新料、敷引きと司法が合法と認めているものを支払拒否したり返還請求することじたいりっぱな詐欺だと・・・・

恥ずかしい馬鹿な悪徳不動産や非常識な貧乏店子でも、わかりそうなものだ >(^_−)−☆

32名無し不動さん2017/12/22(金) 23:03:47.54ID:JlTofid5
礼金・更新料・敷引はもちろんのこと、スキあらばカネを騙し取ろうと悪徳業者は手ぐすね引いて待ち構えている。

「長栄のスマイルパックシステム」 書かれていたサービスはこんな感じ。

エアコンクリーニング
盗聴器の検査
ヒノキの香りでリフレッシュ

締めて、50,000円。おい。

サービスそのものが納得いかないことに加えて、 仲介不動産業者がそのサービスの説明自体を忘れていて、余計に寝耳に水。
こちらがそんなものは要らないと断ると、 長栄は入居者の意思の確認無しに既に発注済だからキャンセルできないとのたまい。
契約書も交わしてないんだぜ?(賃貸契約書にも盛り込まれてない)どういう商習慣なのか超意味不明。
(どうも長栄という会社がと言うよりも、担当者がダメ社員ぽい)
http://nplll.com/archives/2008/03/move_1.php

33名無し不動さん2017/12/23(土) 06:37:22.01ID:???
◆◆◆◆恥ずかしいキチガイ悪質店子による返還請求詐欺にご用心◆◆◆◆

   ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
   ◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です!◆
   ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

 \(^o^)/< 礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました  >\(^o^)/

契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は、
振り込め詐欺と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう !
また、少額訴訟による返還請求詐欺は無視せず速やかに通常訴訟に移行させて
懲らしめてやりましょう!!

◆◆特に悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善NPO法人による=捏 造=にもご用心◆◆

34名無し不動さん2018/01/03(水) 13:50:38.58ID:yIFrEVwe
八尾市 不動産物件【浪速建設株式会社】浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては
村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路 赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝(岸本晃 浪速建設 婚活エクシオ常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50)t

35名無し不動さん2018/01/04(木) 06:14:37.25ID:???
 
\(^o^)/< 敷金,礼金,更新料,通常損耗店子負担は司法も認める >> 合法 << の時代へGO! >\(^o^)/
 

36名無し不動さん2018/01/18(木) 06:32:04.36ID:???
「敷金」「礼金」「更新料」の返還請求は違法です。

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