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不動産投資を淡々と語る 4 [無断転載禁止]©2ch.net
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0952名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 23:57:36.80ID:???
>>949
>>950

昔も今も原則はいつも同じ

『すぐにでも借りての付く物件を持て』

これだけ
0956名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 01:56:48.87ID:???
今やCFがまともに出るのが最初の数年だけでその後どんどん減っていくような物件が多すぎる
0957名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 02:40:59.33ID:???
昨日の今日買った不動産、ましてや借金で買ったものがCFを産むってのは不況の生み出した奇跡みたいなもんだ
0959名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 07:16:02.82ID:???
何かの受け売りでしょ
既視感ある言葉ばっかりでオリジナリティない
0964名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 09:48:24.12ID:???
今頃キャシュフローとか言ってるのは負け組
既に支払いが終わった物件が潤沢なキャシュ産んでくれてるから、利回りやCFなんて正直どうでもいい。
非償却性資産なら利回り3パーでも十分。勝ち組は徐々にシフトしている。なお、資産価値のある名の通った地名で角地であることが重要。
また、都心部は既に外国人だらけ。都会や文化遺産のあるまちに限って言えば、人口減など気にしなくてよい。
0965名無し不動さん
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2017/12/07(木) 10:03:15.29ID:???
>>964
本来の不動産投資ってのはそういうものなんだけど
直近であったゴールドラッシュの幻影を忘れられないジャンキーと、銀行にはめ込まれて死を待つ人には理解できないようだ
0966名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 10:30:52.50ID:NNsET043
Credit Fail
0968名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 13:31:19.48ID:???
>>964
確かにキャシュフローとは言わないな
キャッシュフローだから
0971名無し不動さん
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2017/12/07(木) 13:52:32.22ID:???
>>970
なんで、こういう人達って怪しげな風体になるんだろうなぁ。
なんか法則でもあるんか？

そして、グーグル先生で水戸大家を検索すると次の候補が「詐欺」と出てくる。
なんだかなぁ…
0972名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 13:53:02.15ID:???
どうせフラフラやってきた馬鹿から二束三文で物件を巻き上げて
「この時代で利回り10%、上出来です。」みたいな事言うんだろw
0973名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 14:12:55.16ID:7WPCAeLh
無料面談で、集客してその人が持ってる物件を売らせて他の物件を買わせる
どうせそんな感じだろうなー
0975名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 14:31:50.34ID:7WPCAeLh
もっとえぐいのかｗ
これだから不動産屋は信用できない
0977名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 15:21:29.57ID:???
>>973
資産の組み替え〜とか何とか言うんだろうな。目に浮かぶw
0978名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 15:43:38.40ID:???
>>975
俗に言う嵌め込みとか。
自宅買ってない会社員はローン組みやすいから、限度額いっぱい使って複数室買わされたりする。
0979名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 16:37:12.51ID:???
そして返済できなくなったらそいつから安く買い取って転売で儲ける
物件がないのに借金だけが残る
0980名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 17:32:34.88ID:???
太陽光発電付き中古物件紹介されたんだが（川上物件）、おまいらならどうする？太陽光やったこと無いから渡りに船なんだが、近くにタワマン立ったらあぼーんだよな。
0981名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 17:40:35.14ID:7WPCAeLh
ダブルインカムとか言ってる業者からの物件は買わないことにしてる
0982名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 17:57:03.00ID:???
>>980
深く詮索しないで提示された情報だけでの意見だけど
最初から太陽光の設置を前提として建てられた物件であればGOかな
太陽光のシステムがアフター含めて確かなものならなお良いと思う
タワマンリスクはどうしようもないから、自分ならそうなった時は勉強代と今のうちから割り切るかな
0983名無し不動さん
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2017/12/07(木) 19:17:25.84ID:???
>>982
ありがとう！
リノベの際に太陽光発電を取り付けたらしいんだけど、つい先ほど地元不動産屋さんから向かい側に40階建タワマン建設計画中って連絡来た。あぼーん未遂w
0984名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 23:11:32.98ID:SpuahHMm
0550 まだまだ使える名無しさん 2017/12/07 22:21:39
東　京なら足　立　区
神　奈川なら川　崎
兵　庫であれば尼　崎や姫　路や加　古　川
大　阪なら東　大　阪や八　尾

フリルでこの手のヤバい地域に住んでる奴らの凶悪度って半端ねえわ
これらの地域に発送する場合は慎重に慎重を重ねてやれよ
返信 ID:rJ261SgF
0985名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 23:56:43.56ID:???
>>983
そっかー　それだとちょっと雨漏り怖いし、タワマンできたら残念賞だね
ただ、40階建てタワマン予定地なら立地としては間違いなさそう
「太陽光は私にとってリスクです」のスタンスで交渉してみるのも一興かと
0986名無し不動さん
垢版 |
2017/12/08(金) 00:24:41.85ID:???
築地で再開発に引っ掛かるエリアはどのあたりですか？
0987名無し不動さん
垢版 |
2017/12/08(金) 01:54:31.90ID:Y2x2S2AU
>>983
売主もタワマン計画を知って売りにだしたんだろうね。
0992名無し不動さん
垢版 |
2017/12/08(金) 13:37:11.05ID:iMbsEh+7
>>989
著名大家って別の意味で著名な人が多い希ガス。
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