築40年以上大家さん 集まれ!★2 [無断転載禁止]©2ch.net

1名無し不動さん2017/09/04(月) 18:36:47.66ID:???
アパートは生き物という考え。
新築から20年はローン返済。
20−40年は利益。
40−は修繕費がかかり。
50−は老朽化で立ち退きなどの準備が必要。

この40−50年が大家としてもっとも扱いづらい。
そこのところを話し合いたい。

おぎゃーと生まれたアパートが終焉を迎えるとき。
大家はどうやって生活していくのか。
新規にアパート建てるのか?
しかし少子化で駅前ならともかく、徒歩10分以上の
物件では入居者は望めない。
では土地を売るのか?
などなど。
実際に経験した人などの意見を聞きたい。

※前スレ
築40年以上大家さん 集まれ!★1
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1433322374/

212名無し不動さん2018/04/26(木) 05:02:40.61ID:2UP1FPIW
日本セーフティは倒産寸前の自転車操業に陥ってて数万円の家賃ですらもはや立替える体力は残されていない

ある日突然家賃が払われなくなってもおかしく無いから気を付けろ!!!

早めに他社に変えた方がいいぞ!!!!

213名無し不動さん2018/04/26(木) 07:55:11.29ID:???
業務妨害?

214名無し不動さん2018/05/02(水) 13:46:31.86ID:???
あのぉ
こちらで聞くとわかるかなあと思って書かせて頂きます。
自分用に将来を考えて古い安いマンションを買おうと思うんですが
古くなって建て替えってなると
やっぱりまたお金がかかるんですよね???

215名無し不動さん2018/05/02(水) 13:51:54.25ID:IC3P2EGD
マンション買うのか部屋を買うのかどっち?

216名無し不動さん2018/05/02(水) 13:59:08.68ID:???
アカンやつやん

217名無し不動さん2018/05/03(木) 01:42:47.66ID:???
>>214
家賃払うのバカらしいから区分買おうかなって話でしょ?
古いマンション買うたら近い将来建て替え来るかもね。そりゃ持ち出しになるよ。立地が良ければ容積増やしたりして負担は軽減される可能性も有り。

218名無し不動さん2018/05/04(金) 12:37:48.04ID:stXxCZ+0
新築時より容積緩和されてて等価交換とかなら儲かるかもw

219名無し不動さん2018/05/04(金) 21:01:25.13ID:6iAGpXbF
>>84
プレイルームかに(性的な意味で)

220名無し不動さん2018/05/10(木) 13:27:44.31ID:2CAVtS9f
ぶっちゃけ持ち出しになるような建替えは無理だろ
コンセンサスが得られるはずがない

221名無し不動さん2018/05/10(木) 23:27:26.01ID:???
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222名無し不動さん2018/05/12(土) 10:33:06.39ID:6uF1Zyuq
不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける

しかしながら、引越しシーズンの3月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる

こうして4月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる

このような粉飾で2次被害も深刻である

ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられて
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう

223名無し不動さん2018/05/21(月) 01:39:25.67ID:t31I5LuP
大家になるより賃貸暮らしの方が楽だし得だよ。

貧乏人の犠牲になってこれ以上、愛着ある建物を貸してやるなんてバカバカしいわ

224名無し不動さん2018/05/21(月) 01:41:23.41ID:t31I5LuP
特に、夫婦や子供に部屋なんて貸したら、金賭けてリフォームした部屋も、落書きとシール後で
滅茶苦茶にされてしまうぞ!!

部屋は独身に貸すのが一番率がいい。

225名無し不動さん2018/05/21(月) 08:37:33.96ID:ivNo4Wet
4月からシフトのせいで土日に休みが変わったのはいいけど、土日って自宅に建設会社の奴が結構来るんだね。
あれってやっぱり法務局でお金を払って調べてきて、何軒持ってるのかも分かってるんだろうか?
でも3年くらい前に売ったやつの事も聞いてきたから、古いデータも色々と混ぜて聞いてくるしな。
一部上場企業でもアポなしで家に来るとは驚いたわ。
でも1日5件とか来られるとウザイんですけど。
いちいちこことこことこことここと8軒持ってますよね?とか聞いてくるし、
もう3軒は売ってるっちゅーねん。

226名無し不動さん2018/05/31(木) 19:36:01.53ID:pw1boZIm
この時期は固定資産税の支払いがみなさん大変と思いますが無事住みましたか?

227名無し不動さん2018/05/31(木) 19:36:25.00ID:pw1boZIm
住み ×
済み ○

スマン

228名無し不動さん2018/05/31(木) 19:40:05.02ID:???
うん

229名無し不動さん2018/06/14(木) 17:57:36.04ID:???
毎回毎回支払が遅れる借地権者がとうとう半年払わなくなった
訪問しても居留守、留守電にメッセージいれても無視、内容証明は受け取らない
近所の俺の親戚がたまたま街であったから「俺が話したい」と伝えたら忙しくて無理とか答えたそうだ…

契約書では3ヶ月の滞納で契約解除項目を付けてるんだが、オマエラだったら退去に動き始める?

230名無し不動さん2018/06/14(木) 18:18:56.65ID:???
もちろん

231名無し不動さん2018/06/15(金) 11:16:29.33ID:???
さっさと法的処理

232名無し不動さん2018/06/19(火) 20:25:02.69ID:???
あー それは即効法的処理だね

233名無し不動さん2018/06/19(火) 20:51:25.01ID:???
保証人は設定してないの

234名無し不動さん2018/06/21(木) 11:40:06.57ID:???
旧借地なんて保証人盛ってる契約なんて殆どないんじゃないかな

コンビニとかに貸してるならしらんが

どっちにしろもう払えなさそうで累積しそうだから
回収したきゃ法的対応でででてけだな

235名無し不動さん2018/06/25(月) 18:07:59.36ID:???
あの、すみません 貧乏大家なのですが、 家賃が相場よりすごく安くて、
前の管理会社は全く協力的じゃなくって滞納とかも頻繁にあって、借り主を増長させていました。
(理由は多分、 うちの土地を買いたいという法人とかがあるから、あまり自分たちが儲からないように
していたのでは? と思っています)。

で、いい加減頭にきて新しい管理会社に変えたのですが、家賃が相場よりものすごく安いまま
10年は経過しています。 それで連絡を取ろうとしてもその借主からは返信がない。
店舗に行っても営業している様子もほとんどなく、新しい管理会社も会えない状況です。

こういう場合、調停−裁判を起こす方法があるということなのですが、
もし調停とか裁判に相手が一度もでないなんてことになったらどうなるのでしょうか?
どなたかご経験のあるかたアドバイス頂けると助かります。

もし他にもっとふさわしいスレがあったらご指摘ください。
よろしくお願い致します。 (´・ω・`)

2362352018/06/25(月) 18:11:24.85ID:???
ちなみに古いささやかなビルでもう50年くらいたっています。
売却も考えていますが、ともかくこういう相手なので立ち退き料金をふっかけてくる可能性もあり、
できれば賃上げを実現してから相手が出ていく、というのが一番良いのですが・・。

土地として買いたいという人、また、収益物件として古いビルのままでいいから買いたいという人も
いるのですが(金額はまだ提示してもらっていません。古いビルのままでいい、というのは不動産会社をしている
人です)

237名無し不動さん2018/06/25(月) 18:15:15.60ID:???
すみません 流れ読んで亡かったのですが >>229さんと似たような感じです。
うちは最長7ヶ月も滞納がありました。 多分前の管理会社が 自分たちが土地を売る方に
売る方に、 ビジネスが平穏ではない方に、ない方に、持って行こうとしていたのだと思います・・
はあああ 憂鬱。 内容証明とか送っても受け取らないとか、最悪ですね。
うちも 調停−裁判に持っていってもそうなるんかな・・ (´・ω・`)

2382372018/06/25(月) 18:31:17.34ID:???
ちなみに居住物件ではなく店舗になります (´・ω・`)

2392382018/06/25(月) 18:43:55.04ID:???
連騰すみません。

裁判所の呼出を無視すると
http://www.shomin-law.com/minjisaibankesseki.html

これを読むと一応不利になるみたいですね・・
はあ でもため息 (´・ω・`)

240名無し不動さん2018/06/25(月) 19:25:51.58ID:m/n5yFHW
管理会社と連絡が取れなくて、よく更新とかできますね。
普通、管理会社には何かしらの手数料を払っているわけですよね。
ずいぶん無責任な管理会社ですね。
まあ、物件は店舗としかわかりませんが相場より安いということですね。
もし、裁判とか考えてるなら法律板のやさしい法律相談などで聞いてみてください。
そもそも連絡がとれないとか、まったく信頼関係がないようですが・・・・

241名無し不動さん2018/06/25(月) 20:55:19.32ID:???
ボロアパートを借りてる人が物置として利用してる人いますか?

242名無し不動さん2018/06/25(月) 20:57:08.32ID:???
そういう需要はあるな
うちはドアサイズで貸せなかったけど

243名無し不動さん2018/06/25(月) 21:09:16.75ID:???
賃料増額訴訟なんてやめといたほうがいいよ
時間とお金がかかるだけ。

244名無し不動さん2018/06/25(月) 22:18:08.40ID:???
倉庫として貸すには湿度管理とか防犯とか防火とかいろいろ制約があるだろうから
やはり普通に住宅として賃貸契約して使い方は入居者さんのご自由ということになるんでしょうかね?

245名無し不動さん2018/06/26(火) 00:11:39.51ID:???
>>240
>>243
ありがとうございます 法律板で聞いてみますね

246名無し不動さん2018/06/29(金) 11:50:12.18ID:???
自主管理してる方、嫌な入居者入れちゃって、早く出て行ってもらいたい時どうしてる?

247名無し不動さん2018/06/29(金) 13:21:38.92ID:???
夜その物件の外部にあるテレビのアンテナをあなたが刺したり外したりして
テレビにプラズマ現象を意図的に引き起こし、その店子がクレームつけてきたら
昔から幽霊がでるとクレーム来る部屋なんですよ〜って言えば大体出て行くよ。

248名無し不動さん2018/06/29(金) 13:24:08.37ID:???
金を払っている間は別に構わない。
滞り始めたら追い込む。

追い込む以外の手段が無いのが問題だな。

249名無し不動さん2018/06/29(金) 15:02:13.47ID:???
>>247 そんなので出てくような奴ではない
>>248 滞納待ちしかないのかー 入居したばかりなのに、早く滞納してくれないかなーってそんな事ばかり考えてしまう

250名無し不動さん2018/06/29(金) 16:13:11.92ID:???
何かあったん?

251名無し不動さん2018/06/29(金) 17:35:41.08ID:???
LINE教えちゃったら毎日2回はあそこがこうだ、ここがこうだって文句つけてくる
看板見て連絡してきて、客付けも自分でやったんだけど本当失敗だった

252名無し不動さん2018/06/29(金) 21:31:20.26ID:???
>>246
そいつが独身なら結婚相手を見つけて結婚させる 
狭いだろと言って退去させる
それでダメならガキができるまで待つ で退去させる

253名無し不動さん2018/06/30(土) 06:38:08.22ID:???
>>249
まずは>>247をやってみたら?
やってみてダメなら仕方ないけど
オレはそれで立ち退かせたよ。

254名無し不動さん2018/06/30(土) 08:22:05.56ID:???
ネタに反応w

255名無し不動さん2018/07/01(日) 01:39:57.83ID:???
https://moneyzine.jp/article/detail/215178
ネット副業が1日1時間で、それが投資って・・

256名無し不動さん2018/08/11(土) 08:39:40.36ID:???
建て替えするにしても、一戸建てにするか、アパートにするか、駐車場のほうが楽?
それとも???どうしたらいいんだろうか?

257名無し不動さん2018/08/11(土) 08:40:12.07ID:???
ずーっと迷ってろ

258名無し不動さん2018/08/11(土) 10:08:44.26ID:???
>>256
それぞれの初期費用と月額の賃貸費だして計算してみたら?

259名無し不動さん2018/08/13(月) 03:00:02.97ID:K/T/LHqq
>>256
マンション

260名無し不動さん2018/08/14(火) 21:49:36.47ID:???
祖父母が住んでいたマンションの一室(築40年以上)を貸し出すことにした。
リフォームどれぐらいしたらいいのかわからない・・・。
家賃3年分ぐらいかけてもいいのでは?という話もあるんだけどさ。
・じゅうたん→フローリング
・壁紙張替え(10年間提供品みたいなやつ?)
・ビルドインのガスオーブン廃止、食器自動洗器廃止(両方とも調子がわるく大家の費用で直せはきつい?)
・給湯器の劣化防止のため、シャワーヘッドを節水タイプへ交換
・ウォシュレットを安いものへ交換?(まだ使えるが、裏側が黄色くなっていたりするが・・・)
ぐらいのことを考えている。みんなだいたいそんなもの???

261名無し不動さん2018/08/16(木) 21:37:18.60ID:???
フローリングは金かかりそうだな
壁紙はとりあえずやろう
オーブンと食洗機撤去はガス屋排水処理とかや処分費自体
すげえ高いからな
新規のキッチンにするのぁな
シャワーヘッドなんて2000円だし業者にやらすとぼったくられる
ウオシュレットは極端な話廃止で 便座にしてもいいかも

262名無し不動さん2018/08/16(木) 23:19:01.94ID:???
ガスオーブンは不要だけど食洗は入居率に貢献するよ!食洗交換なら60,000位で行けると思う。
シャワーヘッドは節水にする方が給湯器にはキツい。とゆーか、節水水洗に給湯器劣化防止効果は全く無いのでそもそも無意味。
ウォシュレットだって便座部交換なら本体は1万後半で出てるでしょ!?

設備は意外とよく見るから、手抜きしない方がいいと思う。

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