築40年以上大家さん 集まれ!★2 [無断転載禁止]©2ch.net

1名無し不動さん2017/09/04(月) 18:36:47.66ID:???
アパートは生き物という考え。
新築から20年はローン返済。
20−40年は利益。
40−は修繕費がかかり。
50−は老朽化で立ち退きなどの準備が必要。

この40−50年が大家としてもっとも扱いづらい。
そこのところを話し合いたい。

おぎゃーと生まれたアパートが終焉を迎えるとき。
大家はどうやって生活していくのか。
新規にアパート建てるのか?
しかし少子化で駅前ならともかく、徒歩10分以上の
物件では入居者は望めない。
では土地を売るのか?
などなど。
実際に経験した人などの意見を聞きたい。

※前スレ
築40年以上大家さん 集まれ!★1
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1433322374/

184名無し不動さん2018/04/02(月) 22:09:07.85ID:I6routrw
住人が退去したとき、ガラスにひびが入ってたり、便座が割れてたり、ドアの下の方に落書きなど他たくさん、
あった。だが見積書には書かれてなかった。たったの敷金1か月ちょい。
オレ、管理会社を信頼してたから、押印しちまったけど、これって、借主がセコイ奴だから、退去費用肩代わりするのが
怖くて、わざと低く見積もったのかな?詐欺で訴訟するしかねぇかな・・・金もったいないけど、弁護士に部屋見せれば、手口が
同じだからすぐ店子と管理会社がグルってわかるんだけどな

185名無し不動さん2018/04/02(月) 22:15:05.33ID:I6routrw
>>181
儲かるのか?
オレもパーキングにしてぇな。
退去の修繕工事でムカつくこともねぇし。
まー、住宅地だからコインパーキングは無理か

186名無し不動さん2018/04/03(火) 09:25:12.33ID:???
>>185

月極駐車場 相場の1〜2倍程度 賃料がつく

ただし舗装代はオーナー持ち。その他は業者持ちが普通
最低2年か3年契約 それ以上は自動更新

更地にすると固定資産税が高いから儲かる感じはしない

187名無し不動さん2018/04/03(火) 16:32:41.88ID:kOU4Ek/H
>>186
サンクス!
パーキングって更地扱いになるのか
解体費だけでも何百万もかかるのに固定資産税6倍は高すぎるな・・・
舗装代だけで済むっていうのは安心だが。
コインパーキングと違って、月のは不法駐車とかでストレスたまって禿げとか白髪になりそうだな

188名無し不動さん2018/04/03(火) 16:54:55.49ID:???
>>187
当然、更地扱いだよ
場所が良いと一台あたり10万以上とか

5台置ければ完全に不労所得で生活できるかも。

189名無し不動さん2018/04/03(火) 17:24:44.60ID:???
駐車場はロケーションが全てだからなぁ

190名無し不動さん2018/04/03(火) 18:31:14.76ID:kOU4Ek/H
>>188
都内じゃないからダメだわ
>>189
同意
しかもオレんとこ不法投棄されやすいロケーションだし清掃費とかめっちゃかかりそうだ

191名無し不動さん2018/04/04(水) 09:00:02.10ID:???
>>190

リパークならカメラ標準設置だよ

192名無し不動さん2018/04/06(金) 14:13:28.67ID:sDxWoA0V
FXの自動取引ツールを公開しております。
http://876543456789876543234567870-90.blog.jp/archives/7206121.html

193名無し不動さん2018/04/06(金) 14:23:51.85ID:sDxWoA0V
FXの自動取引ツールを公開しております。
http://876543456789876543234567870-90.blog.jp/archives/7206121.html

194名無し不動さん2018/04/08(日) 04:03:34.36ID:XBIhg2vN
>191
リパークのHPちょっと見てみた。
なかなか良さそうだな。
オレんとこはアパートがやたら多いし、今んとこ、人口もまぁまぁ多い方だから、
リパークで月極めの駐車場やりたいかも。
おしえてくれて、ありがとう!
あー早く、店子が全員出てってくれねぇかなぁ〜

195名無し不動さん2018/04/09(月) 13:01:26.30ID:???
リパーク以外にもパーク24、名鉄協商 他いろいろあるから
声掛けてみるといいよ!

196名無し不動さん2018/04/11(水) 04:18:31.78ID:Zwwht5Z7
>>195
たくさん教えてくれて、サンクス!
アパートの管理会社は詐欺師集団で大損させられたけど、
パーキングの管理会社は失敗しないように、いっぱい比較して一番、良いと思ったところに
決めるよ。それほどもうからなくても、損しなきゃいいんだ。

197名無し不動さん2018/04/11(水) 14:30:00.88ID:+mrR9F3C
https://www.athome.co.jp/kodate/6965532605/
これは良物件だわ 欲しぃ

198名無し不動さん2018/04/11(水) 14:48:38.80ID:???
>>197

漏れにはどこが良いのかわからないのでお前に譲るわ

199名無し不動さん2018/04/15(日) 15:45:52.33ID:???
建物解体→パーキング設置って坪あたりどのくらいの費用がかかりますか?

200名無し不動さん2018/04/16(月) 09:33:01.00ID:Y8IFnhJx
>>199
更地状態からの値段ということなら、原則 舗装費用だけだから30坪程度で30万強じゃない?
ロック板や精算機の費用は業者持ち。かかる費用はこれだけ。

201名無し不動さん2018/04/16(月) 20:53:31.28ID:P3ml2pcG
八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店 浪速建設様の見解と致しましては 任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹 代表取締役 岡田常路 営業 赤田真一
【浪速建設】営業 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝 岸本晃 は 婚活エクシオ シャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 d

202名無し不動さん2018/04/16(月) 22:52:45.08ID:???
東京ですらアパートの空家率が35%になってるけど
築40年だと半分も埋まらないんじゃないの?

修繕も出来ずボロボロなんだろうね

203名無し不動さん2018/04/17(火) 01:30:07.06ID:???
空室率が高まるのは、質に関しての需要と供給があってないからだと思うね。
キレイでそれなりの金額なら、入居してる。

204名無し不動さん2018/04/17(火) 14:38:26.52ID:???
持ってる物件で一番古いのは築50年超えてるけど、
もうお金をかけないと使えない部屋5部屋以外は全部埋まってる。
入居率は98%だよ。
俺が所有してから90%以下になった事もないし。

205名無し不動さん2018/04/17(火) 22:44:55.04ID:???
参考にしてる
本、サイト、情報元はありますか?
浦田健さんの本をいくつか持ってます

206名無し不動さん2018/04/18(水) 00:44:58.94ID:???
本なんて不動産関係はすぐ時代遅れになるから、あんまりいらないかな。
経営に関する利益追求の考え方が明確に乗ってれば参考になるかと思うが、あんまりそういうのを説明してる本はない。

2071992018/04/19(木) 21:18:12.54ID:???
>>200
遅くなりましたが、有難うございます。

208名無し不動さん2018/04/25(水) 14:31:36.52ID:???
>>205
楽待読んでる
成功事例なんてアテにならないけど
失敗事例があるのが参考になる

209名無し不動さん2018/04/25(水) 17:03:42.96ID:???
楽待むちゃくちゃな事書いてる奴いて笑えるな

210名無し不動さん2018/04/25(水) 17:21:31.91ID:???
そんなの見てるんだ

211名無し不動さん2018/04/26(木) 02:59:16.60ID:VCpbh9GR
恐らくその辺の楽待ライターより経営上手く出来てるが、ライターやセミナーや書籍執筆で目立ちたいとは思わない。

212名無し不動さん2018/04/26(木) 05:02:40.61ID:2UP1FPIW
日本セーフティは倒産寸前の自転車操業に陥ってて数万円の家賃ですらもはや立替える体力は残されていない

ある日突然家賃が払われなくなってもおかしく無いから気を付けろ!!!

早めに他社に変えた方がいいぞ!!!!

213名無し不動さん2018/04/26(木) 07:55:11.29ID:???
業務妨害?

214名無し不動さん2018/05/02(水) 13:46:31.86ID:???
あのぉ
こちらで聞くとわかるかなあと思って書かせて頂きます。
自分用に将来を考えて古い安いマンションを買おうと思うんですが
古くなって建て替えってなると
やっぱりまたお金がかかるんですよね???

215名無し不動さん2018/05/02(水) 13:51:54.25ID:IC3P2EGD
マンション買うのか部屋を買うのかどっち?

216名無し不動さん2018/05/02(水) 13:59:08.68ID:???
アカンやつやん

217名無し不動さん2018/05/03(木) 01:42:47.66ID:???
>>214
家賃払うのバカらしいから区分買おうかなって話でしょ?
古いマンション買うたら近い将来建て替え来るかもね。そりゃ持ち出しになるよ。立地が良ければ容積増やしたりして負担は軽減される可能性も有り。

218名無し不動さん2018/05/04(金) 12:37:48.04ID:stXxCZ+0
新築時より容積緩和されてて等価交換とかなら儲かるかもw

219名無し不動さん2018/05/04(金) 21:01:25.13ID:6iAGpXbF
>>84
プレイルームかに(性的な意味で)

220名無し不動さん2018/05/10(木) 13:27:44.31ID:2CAVtS9f
ぶっちゃけ持ち出しになるような建替えは無理だろ
コンセンサスが得られるはずがない

221名無し不動さん2018/05/10(木) 23:27:26.01ID:???
【2018年最新版】年収予想
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
2018年度最新版の年収予想が無料できるサイト
アナタの本当の年収が分かるので、搾取されているのが分かります
http://9ch.net/U0


ブラック企業判別(2018年最新版)
最近は優良企業の求人内容をパクるブラック企業が多くなった。
求人内容ではブラック企業判断は困難?
ブラック企業判別の最新版
http://9ch.net/qD

222名無し不動さん2018/05/12(土) 10:33:06.39ID:6uF1Zyuq
不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける

しかしながら、引越しシーズンの3月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる

こうして4月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる

このような粉飾で2次被害も深刻である

ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられて
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう

223名無し不動さん2018/05/21(月) 01:39:25.67ID:t31I5LuP
大家になるより賃貸暮らしの方が楽だし得だよ。

貧乏人の犠牲になってこれ以上、愛着ある建物を貸してやるなんてバカバカしいわ

224名無し不動さん2018/05/21(月) 01:41:23.41ID:t31I5LuP
特に、夫婦や子供に部屋なんて貸したら、金賭けてリフォームした部屋も、落書きとシール後で
滅茶苦茶にされてしまうぞ!!

部屋は独身に貸すのが一番率がいい。

225名無し不動さん2018/05/21(月) 08:37:33.96ID:ivNo4Wet
4月からシフトのせいで土日に休みが変わったのはいいけど、土日って自宅に建設会社の奴が結構来るんだね。
あれってやっぱり法務局でお金を払って調べてきて、何軒持ってるのかも分かってるんだろうか?
でも3年くらい前に売ったやつの事も聞いてきたから、古いデータも色々と混ぜて聞いてくるしな。
一部上場企業でもアポなしで家に来るとは驚いたわ。
でも1日5件とか来られるとウザイんですけど。
いちいちこことこことこことここと8軒持ってますよね?とか聞いてくるし、
もう3軒は売ってるっちゅーねん。

226名無し不動さん2018/05/31(木) 19:36:01.53ID:pw1boZIm
この時期は固定資産税の支払いがみなさん大変と思いますが無事住みましたか?

227名無し不動さん2018/05/31(木) 19:36:25.00ID:pw1boZIm
住み ×
済み ○

スマン

228名無し不動さん2018/05/31(木) 19:40:05.02ID:???
うん

229名無し不動さん2018/06/14(木) 17:57:36.04ID:???
毎回毎回支払が遅れる借地権者がとうとう半年払わなくなった
訪問しても居留守、留守電にメッセージいれても無視、内容証明は受け取らない
近所の俺の親戚がたまたま街であったから「俺が話したい」と伝えたら忙しくて無理とか答えたそうだ…

契約書では3ヶ月の滞納で契約解除項目を付けてるんだが、オマエラだったら退去に動き始める?

230名無し不動さん2018/06/14(木) 18:18:56.65ID:???
もちろん

231名無し不動さん2018/06/15(金) 11:16:29.33ID:???
さっさと法的処理

232名無し不動さん2018/06/19(火) 20:25:02.69ID:???
あー それは即効法的処理だね

233名無し不動さん2018/06/19(火) 20:51:25.01ID:???
保証人は設定してないの

234名無し不動さん2018/06/21(木) 11:40:06.57ID:???
旧借地なんて保証人盛ってる契約なんて殆どないんじゃないかな

コンビニとかに貸してるならしらんが

どっちにしろもう払えなさそうで累積しそうだから
回収したきゃ法的対応でででてけだな

新着レスの表示
レスを投稿する