築40年以上大家さん 集まれ!★2 [無断転載禁止]©2ch.net

1名無し不動さん2017/09/04(月) 18:36:47.66ID:???
アパートは生き物という考え。
新築から20年はローン返済。
20−40年は利益。
40−は修繕費がかかり。
50−は老朽化で立ち退きなどの準備が必要。

この40−50年が大家としてもっとも扱いづらい。
そこのところを話し合いたい。

おぎゃーと生まれたアパートが終焉を迎えるとき。
大家はどうやって生活していくのか。
新規にアパート建てるのか?
しかし少子化で駅前ならともかく、徒歩10分以上の
物件では入居者は望めない。
では土地を売るのか?
などなど。
実際に経験した人などの意見を聞きたい。

※前スレ
築40年以上大家さん 集まれ!★1
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1433322374/

252名無し不動さん2018/06/29(金) 21:31:20.26ID:???
>>246
そいつが独身なら結婚相手を見つけて結婚させる 
狭いだろと言って退去させる
それでダメならガキができるまで待つ で退去させる

253名無し不動さん2018/06/30(土) 06:38:08.22ID:???
>>249
まずは>>247をやってみたら?
やってみてダメなら仕方ないけど
オレはそれで立ち退かせたよ。

254名無し不動さん2018/06/30(土) 08:22:05.56ID:???
ネタに反応w

255名無し不動さん2018/07/01(日) 01:39:57.83ID:???
https://moneyzine.jp/article/detail/215178
ネット副業が1日1時間で、それが投資って・・

256名無し不動さん2018/08/11(土) 08:39:40.36ID:???
建て替えするにしても、一戸建てにするか、アパートにするか、駐車場のほうが楽?
それとも???どうしたらいいんだろうか?

257名無し不動さん2018/08/11(土) 08:40:12.07ID:???
ずーっと迷ってろ

258名無し不動さん2018/08/11(土) 10:08:44.26ID:???
>>256
それぞれの初期費用と月額の賃貸費だして計算してみたら?

259名無し不動さん2018/08/13(月) 03:00:02.97ID:K/T/LHqq
>>256
マンション

260名無し不動さん2018/08/14(火) 21:49:36.47ID:???
祖父母が住んでいたマンションの一室(築40年以上)を貸し出すことにした。
リフォームどれぐらいしたらいいのかわからない・・・。
家賃3年分ぐらいかけてもいいのでは?という話もあるんだけどさ。
・じゅうたん→フローリング
・壁紙張替え(10年間提供品みたいなやつ?)
・ビルドインのガスオーブン廃止、食器自動洗器廃止(両方とも調子がわるく大家の費用で直せはきつい?)
・給湯器の劣化防止のため、シャワーヘッドを節水タイプへ交換
・ウォシュレットを安いものへ交換?(まだ使えるが、裏側が黄色くなっていたりするが・・・)
ぐらいのことを考えている。みんなだいたいそんなもの???

261名無し不動さん2018/08/16(木) 21:37:18.60ID:???
フローリングは金かかりそうだな
壁紙はとりあえずやろう
オーブンと食洗機撤去はガス屋排水処理とかや処分費自体
すげえ高いからな
新規のキッチンにするのぁな
シャワーヘッドなんて2000円だし業者にやらすとぼったくられる
ウオシュレットは極端な話廃止で 便座にしてもいいかも

262名無し不動さん2018/08/16(木) 23:19:01.94ID:???
ガスオーブンは不要だけど食洗は入居率に貢献するよ!食洗交換なら60,000位で行けると思う。
シャワーヘッドは節水にする方が給湯器にはキツい。とゆーか、節水水洗に給湯器劣化防止効果は全く無いのでそもそも無意味。
ウォシュレットだって便座部交換なら本体は1万後半で出てるでしょ!?

設備は意外とよく見るから、手抜きしない方がいいと思う。

263名無し不動さん2018/08/18(土) 13:49:29.84ID:???
>>261-262
レス遅くなってすみません。
フローリングにしないと借りる人が減るようでして、かなりかかりますがやろうと思います。
シャワーヘッドは、交換するなら自分で、また給湯器への負荷は考えてみようと思います。
ウォシュレットや食洗機も賃貸だから値段優先で考えてみます。アドバイスありがとうございます。

264名無し不動さん2018/08/20(月) 09:38:19.05ID:???
>>262
どうなのかねえ ウチなんかはデイスポンサーなんかがTOTOで廃盤になちゃから
修理不可になって 交換20万とかいわれたわ

265名無し不動さん2018/08/22(水) 10:24:27.39ID:???
大家が提供・保証する設備をへらすっていうのはいいかもね
故障したときに大家が大金払って治さなくて良いし

266名無し不動さん2018/08/22(水) 13:36:32.88ID:???
保険で対応できるのもあると思う

267名無し不動さん2018/08/23(木) 11:48:21.83ID:???
>>266
保険ってどういうこと?
製品の保証ってこと?

268名無し不動さん2018/08/23(木) 12:20:20.80ID:???
馬鹿なの?

269名無し不動さん2018/08/23(木) 12:57:24.76ID:???
>>268
バカの相手するなよ バカ

270名無し不動さん2018/08/23(木) 13:20:02.90ID:???
>>269
馬鹿には馬鹿を相手にしているようにみえるんだ?

271名無し不動さん2018/08/25(土) 08:06:22.99ID:???
物件管理会社に設備故障時対応も含めて契約する場合もあるよね
でもその保険にはいると修理対応のため何%取られるんじゃないか?とか、
完全に壊れた場合は結局大家の支払いになるのではないかとか。

ガスまたはIH・エアコン・給湯器が大きい出費って感じするから、壊れにくくするには?を考えてしまう

272名無し不動さん2018/09/04(火) 12:44:10.98ID:Ta8ITz8A
大阪の大家さん大変ですね21号

273名無し不動さん2018/09/06(木) 14:15:54.72ID:YQ7XHw32
みんな大丈夫だった?

274名無し不動さん2018/09/21(金) 07:56:08.98ID:u07qvN13
もうすぐ冬かorz
今年の年明けはいきなりの大雪で軒下が崩れ落ちて大変だった
何とか手配して1日で修理できたがこう古いと天気のたびに何か起きないかと心配だw

275名無し不動さん2018/09/21(金) 08:56:11.24ID:gOBuax0b
台風が来るとやばいって感じる

276名無し不動さん2018/09/21(金) 09:36:40.61ID:9NlboAKn
53山師さん@トレード中2017/09/01(金) 08:07:32.02ID:N+9gZYotd
どこの田舎だ?w
全然吹いてねーよ@芝公園

88山師さん@トレード中2017/09/02(土) 10:30:49.15ID:/lNAT3wE0>>95
お前、田舎者か?
銀座の店は高いだけで旨くない。
値段の半分は場所代だと思わないとダメだな。
味を求めるなら門仲にもで行ったほうが値段半分で
旨いもの食えるよ(´・ω・`)

158名刺は切らしておりまして2017/08/25(金) 10:56:04.27ID:HSkEmihM
つかそもそもLCCだろうが穴だろうが都心民はたいして飛行機に乗らんから。
乗ってる時点で田舎者

51 :名無しさん@1周年2017/05/01(月) 17:45:19.21 ID:gBVZGqaK0
港、中央と続いて、新宿と文京も山手線内の住宅地は
昔ながらのそこそこの資産持ち住民が多い
新宿と言っても田舎者がイメージする歌舞伎町あたりの話じゃないよw
渋谷と千代田と目黒は貧富の格差が大きいんじゃないかな
世田谷、中野はニューカマーが住む街

6947の素敵な(SB-iPhone)2018/07/27(金) 13:35:47.67
寿司屋行ったら卵焼きで酒飲むだろ普通w
いきなり寿司食うとか田舎もん丸出しw

511山師さん@トレード中2018/07/28(土) 18:05:21.59ID:K95MFEL70
荒川・多摩川決壊とか何処の田舎者だよ、地方の河川とは防災レベルが違うんだよ

283山師さん@トレード中2018/08/13(月) 08:30:53.12ID:JpKG4i+Xa
田舎者が帰省してるからな
二度と来ないでほしい

277名無し不動さん2018/09/22(土) 09:13:47.10ID:???
鍵を自分で交換するのが意外に簡単だし安いことがわかった。
これからは鍵は大家が変えるし、その費用は借り主に請求することにした。
意外に儲かりそうw

278名無し不動さん2018/09/22(土) 10:59:17.05ID:???
頻繁な入退去は嫌だな

279名無し不動さん2018/09/24(月) 12:24:34.63ID:7Qq7Rlc2
かぼちゃの馬車 ヤベー

280名無し不動さん2018/09/24(月) 16:24:07.59ID:WcPMzEfh
>>277
オマエ金額を上乗せしそうだなw

281名無し不動さん2018/09/25(火) 21:53:41.16ID:BOLrbrc6
質問があります。
築43年の63平米の3DKのマンションがあります。
設備は古く壁や天井がはがれかけています。
ちょうどこの前のテレビ番組のビフォーアフター並です。
あれは200万円でかなり綺麗になりましたが
万人ウケするリフォームをすれば一般的には
いくらくらい費用がかかりますか?
500万円くらいでしょうか?

282名無し不動さん2018/09/25(火) 22:28:14.60ID:???
>>281
それはバカのやること
頭使え

283名無し不動さん2018/09/25(火) 22:53:26.01ID:???
>>281
・リフォームをしないで安く貸す。
・壁紙のみなど、最小限のリフォームをして貸す。
・全体的に安めのリフォームをしてみたらどうか?(最安などは手抜きされるので注意)
・壁だけリフォームして貸す→出ていったら1個(トイレのみ、台所のみ、など)だけリフォームして、
今年リフォーム済物件として貸していく、というのは?
・リフォーム費用を経費とするのを忘れずに。

284名無し不動さん2018/09/25(火) 23:58:17.98ID:BOLrbrc6
>>283
ありがとうございます。
やはり借り手が現れるくらい安くするしかないですね。
必要最低限度のリフォームで検討します。
そして入居者が入れ替わる度に風呂、トイレなど少しずつリフォームかな。

285名無し不動さん2018/09/26(水) 10:58:43.35ID:aPm3k814
またレアケース発生
家賃滞納発生で滞納理由を聞くと車検があるとの事
相手は高齢の夫婦で奥さん
俺「ご主人、車乗るのもう危ない年齢ですよね?車いらなくないですか?」
相手「でも車ないと旦那に殴られるから・・・」
家賃滞納も困るんだけどDVがあるってことだよな?
こういう場合、家庭内の事情に介入すべきか?
奥さんも奥さんで家賃滞納健康保険滞納してるのにタバコプカプカやってる曲者

286名無し不動さん2018/09/26(水) 11:04:55.58ID:???
俺なら家賃回収のみに注力しつつ追い出す算段を始める。

287名無し不動さん2018/09/26(水) 11:34:17.50ID:???
賃料はとりあえず、年金入金と同時に回収するとして
追い出す計画も練ってはいるが
賃料は現状、相場より結構高い値段なので再募集するとぐんと下がり
設備も相当古い物件なので新たに借り手を見つけるとなると修繕費も相当覚悟しなきゃならん
一軒家なのでそのまま20%の高利回りで売り出すって事も考えている
でもそうなるとgdgdしながらも20%のまま回すっつーのもアリな気がする

288名無し不動さん2018/09/26(水) 11:35:36.71ID:???
しかしまあ一軒家は少し対処が楽だな
アパートでDV夫婦が住んでたら他の入居者に影響を及ぼしかねない

289名無し不動さん2018/09/26(水) 11:40:15.71ID:???
20%なら回収のみでそのまま放置だな。

290名無し不動さん2018/09/26(水) 11:49:55.35ID:???
年金がある限り偶数月には回収できるしな・・・

291名無し不動さん2018/09/26(水) 12:56:30.53ID:???
アパート大家などという貧乏たらしいゴミカス乞食どもは自殺すりゃいいんだよ(失笑)

292名無し不動さん2018/09/26(水) 12:58:52.79ID:???
一軒家大家の俺はセーフか

293名無し不動さん2018/09/26(水) 14:02:55.86ID:???
>>284
まずは家賃相場・市場価格を調べるのが良い。
とりあえずまずは壁紙のみ交換でやってみたら?

294名無し不動さん2018/09/29(土) 14:34:32.80ID:???
どこに物件管理を頼んだらいいんだろう?
エイブル?ミニミニ?それとも違うところ?

295名無し不動さん2018/10/03(水) 19:54:32.80ID:JQtABpHB
ぐるぐるの電熱線のワンルームの狭いキッチンをIHに変える工事っておいくら万円くらい?

296名無し不動さん2018/10/03(水) 19:56:08.63ID:1iumhWQq
台風24号 すごかったね
東京だけど風が強くて心配だった
ゴミ置き場も容器が飛ばされるしね

297名無し不動さん2018/10/03(水) 23:18:09.52ID:???
>>295
知っている物件では、取り外し工事だけして、
(ビルトインIHコンロではなくて)
市販の一口IHコンロの安いやつ置くだけにしたみたいだよ

298名無し不動さん2018/10/04(木) 09:13:20.20ID:???
200v来てないと出来ない

299名無し不動さん2018/10/04(木) 16:03:10.30ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

I2V

300名無し不動さん2018/10/05(金) 14:13:19.24ID:IeJInBPZ
キッチンライトってどのくらい必要?
家で使ったこと無くて
amazonで手頃なのがいまいちなくて
つけないでいいかなとか思ってるんだけど

301名無し不動さん2018/10/05(金) 19:06:13.33ID:???
キッチンが暗いなら必要だと思うけどw夕方から夜にかけてもね。

302名無し不動さん2018/10/05(金) 19:23:34.12ID:IeJInBPZ
14畳のLDKで12畳LED×2だから
それなら大丈夫そう

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