築40年以上大家さん 集まれ!★2 [無断転載禁止]©2ch.net

1名無し不動さん2017/09/04(月) 18:36:47.66ID:???
アパートは生き物という考え。
新築から20年はローン返済。
20−40年は利益。
40−は修繕費がかかり。
50−は老朽化で立ち退きなどの準備が必要。

この40−50年が大家としてもっとも扱いづらい。
そこのところを話し合いたい。

おぎゃーと生まれたアパートが終焉を迎えるとき。
大家はどうやって生活していくのか。
新規にアパート建てるのか?
しかし少子化で駅前ならともかく、徒歩10分以上の
物件では入居者は望めない。
では土地を売るのか?
などなど。
実際に経験した人などの意見を聞きたい。

※前スレ
築40年以上大家さん 集まれ!★1
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1433322374/

50102017/10/11(水) 08:47:28.19ID:???
1件目は25万程度→20万円(見積もりしに下見にきた)
この値段が変わったのは、鉄板を剥がして持って帰る作業をするつもりだったのが。
結局、鉄板を剥がすのが難しいということで。
今の鉄板を錆び落としして錆止め塗って、その上から鉄板を重ねるというやりかた
に変わったんで。
その鉄板廃棄費用と作業人工を引いてもらった。
こういうことも自分から言わないと、そのままの値段でやられるんで注意。

51102017/10/11(水) 09:03:46.07ID:???

52102017/10/11(水) 09:05:05.05ID:???

53名無し不動さん2017/10/11(水) 09:15:43.83ID:???
作業内容異なるやん
違って当然

54102017/10/11(水) 09:16:43.87ID:???
今日は曇ってるんで写真撮影はもう少し後にします。
その間に。

注意事項
業者が来る駐車スペースの確保。(なければ道路使用許可書を警察に申請)
溶接は発電機を使うから近隣の騒音に注意。(作業日数が長い場合は必要なら菓子折り)
同じく、電気溶接とガス溶接があって火災などに注意。
水道水。(手洗いや、消火ようにバケツに水ためとく)

今回はペンキは別で頼みました。(3箇所くらいあったんで)
しかし、この業者でもやってくれます。(費用は別途かかるけど)

55102017/10/11(水) 10:10:14.64ID:???
写真撮ったけど逆光なんでうまく撮れなかった。
この状態でアングル一本補強してこうなった。
http://up.mugitya.com/img/Lv.1_up111742.jpg
         ↓
http://up.mugitya.com/img/Lv.1_up111765.jpg

これも、傷んだLアングルは新しいのと交換。
http://up.mugitya.com/img/Lv.1_up111745.jpg
         ↓
http://up.mugitya.com/img/Lv.1_up111766.jpg

階段
http://up.mugitya.com/img/Lv.1_up111767.jpg

56102017/10/11(水) 10:13:44.55ID:???

57102017/10/11(水) 10:16:48.34ID:???
鉄板が2枚重なっているのがわかります。
http://up.mugitya.com/img/Lv.1_up111755.jpg
         ↓
http://up.mugitya.com/img/Lv.1_up111770.jpg

http://up.mugitya.com/img/Lv.1_up111751.jpg
         ↓
http://up.mugitya.com/img/Lv.1_up111773.jpg

58名無し不動さん2017/10/11(水) 15:13:26.29ID:Eyt8HwEO
倒壊まであと何年か?

59名無し不動さん2017/10/12(木) 13:07:38.78ID:???
>>10
乙 これで20万なら安いな 塗装代の方が高くついたんじゃないか?
残念ながら俺んとこのは千葉だから無理だな
前回の塗装はそれほど前ではなさそうに見えるが通路の鉄板はかなり
腐食が進んでたみたいだね 
偉そうな言い方だけど建物の古さからするとバランス取れた改修だと思うよ

60102017/10/12(木) 20:01:56.55ID:???
>>59
塗装はこの他に階段もう一つと、木造アパートの壁(約20間)で14万円。
3日の作業だから1日5万円程度かな。
トータル25万円。

>通路の鉄板はかなり腐食が進んでたみたいだね 
太陽が直射したり、雨水がたまるところはサビが出やすいからね。

俺も、いくらかかるか不安だったよ。
大工や水道、電気屋はしょっちゅう頼むから相場はわかっていたけど。
ちょうど大工のところの鉄骨屋が廃業してしまって自分で探すしかなかった。
20万円なら即決しようと思っていた。
施工としては満足してる。

>俺んとこのは千葉だから無理だな
代理店は東京だけど、うちに来た業者は岩槻の業者だから16号で柏や八千代
くらいなら行けそうだよ。
勝浦とかは無理だろうけどね。

鉄板は3.2t(mm)。
けっこう重かった。
これ1枚2.2万円x5枚で11万円。

61102017/10/12(木) 20:10:41.91ID:???
トータル25万円ってのは、鉄骨工事で20万円。
3箇所のペンキで14万円だから。
一箇所5万円として、20+5万円って意味。

今年は水道管の(塩ビ)配管もやったし。
できるところは自分でやる。
今はyoutubeがあるんで、大工や水道屋に材料を教えてもらえば
自分でできる。
でも、それじゃ大工もかわいそうだから一度来てもらって日当払う。

62102017/10/12(木) 20:29:42.76ID:???
話は変わるけど。
今は3F建て住宅で蛇口の光景も大きくなったんで、水道の水圧が上がった。
昔の規格の古い建物はそのせいで漏水事故が多発。
水道屋は水漏れ修理で忙しいそうだ。

うちも漏水になって、ネットで業者に見積もってもらった。
水道メーターから部屋までのコンクリ部分(屋外5m)で40万円。
室内の露出配管で30万円って言われた。
インターネットで探すと、見積もりに来る業者は大家を舐めてるから。
膨大な金額を言ってくるよ。
家賃4万円の部屋で70万円も払えるかっての。
だから、自分のとこの水道屋呼んで部屋に入るところの水道管を切断して
漏水箇所が屋外か室内か切り分けした。
そうしたら室内だった。
しかし、床を剥がしたら膨大な金がかかるんで露出配管にした。
風呂場、台所まわり、室内の80%は俺がやった。
(コンクリートドリル、パイプカッターをamazonで手配)
ただ、ガス管の関係から壁に穴開けたりするところは水道屋にやってもらった。
ホムセンで塩ビとかジョイントとか蛇口買ってきて。
で、できないところは水道屋に頼んだ。
1日で25000円だったが3万円払ってあげた。(領収書は25000円)
30万円の仕事を3万円で仕上げた(材料は5万円くらいかかったけど)。

貧乏大家は自分で汗かかないと利益が出ないよ。

63名無し不動さん2017/10/17(火) 16:08:42.12ID:???
都市計画道路の事業計画が承認されて立ち退くことになったわ。
ボロかったけど毎月、家賃入ってただけに残念

さびしいからフェラーリ色違いで揃えるわ

64名無し不動さん2017/10/17(火) 17:39:55.40ID:???
ベストタイミングやん

65102017/10/17(火) 19:16:21.23ID:???
いくらもうかった?

66名無し不動さん2017/10/20(金) 10:09:14.42ID:+s+Lf4wY
今月の生活費が足りないかも…
急な出費でお財布がカラッポ…
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい!
借金の返済が立て込んでどうしようもない!

そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで

67名無し不動さん2017/10/25(水) 18:29:41.60ID:???
>>65
ざっくり言うと二割土地を取られて買った値段の七割保証された
十五年ね家賃は別

68名無し不動さん2017/11/04(土) 03:08:17.14ID:???
好景気時代、私有地に身内が経営してる会社の社宅を
独立平屋5軒建てて社員に無料で貸出してた
新築から定年まで居た人は退職後も無料でどうぞと
貸していて、死ぬまで住んでた人もいた
老朽化で社員に住みたい人はいないので
格安で住みたい人に貸してたけど
毎月発生する故障の修繕費で赤字になるから
貸し出すのやめた

人が住まなくなった途端に天井落ちるのな
換気のために住んで貰っていたけど、これ程とは

69名無し不動さん2017/11/04(土) 07:37:19.04ID:???
>>68
人が住んでるって大事なんだなやっぱり

70名無し不動さん2017/11/04(土) 11:51:06.45ID:???
そういうもんかね

71名無し不動さん2017/11/09(木) 14:12:28.90ID:hdL+PvGq
大家って店子に年賀状とか出す?

72名無し不動さん2017/11/09(木) 14:16:56.87ID:???
は???

73名無し不動さん2017/11/09(木) 14:22:04.63ID:???
>>71
出さない。

74名無し不動さん2017/11/10(金) 10:53:15.11ID:WdPVhK1r
不動産バブルもおさまってきたね

75名無し不動さん2017/11/10(金) 18:34:14.80ID:???
>>71
買った不動産屋さんからは来るけど大家が店子には聞いたことないなあ
また売買の時はよろしくお願いしますの不動産屋が出すのはわかるけど
もらった店子は何をよろしくしたらいいの?
状況変われば容赦なく引っ越すでしよう?

76名無し不動さん2017/11/14(火) 15:02:47.65ID:???
ふるさと納税、なんか買った?
そろそろ確定申告書かなきゃ。

77名無し不動さん2017/12/05(火) 19:31:54.58ID:???
【名古屋地裁】「おまえみたいながんウイルスがいると会社の雰囲気が悪くなる」上司暴言でうつ 東建コーポレーションに賠償命令
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1512468000/

78名無し不動さん2017/12/23(土) 12:40:09.67ID:???
おまえら生きてるか?

79名無し不動さん2017/12/23(土) 13:26:11.63ID:???
もちろん
やることなくてボケそう

80名無し不動さん2017/12/23(土) 13:27:53.89ID:???
ふるさと納税やった?

81名無し不動さん2018/01/05(金) 04:10:40.41ID:vQk2iDeU
賃貸マンションは、建てない方がいい。
大家で儲かってるのは、首都圏と都市部だけ。
都市の駅近マンションは、家賃の相場が高いから、元が取れてる。
しかし、片田舎の大家は、だいたい建築会社に無理に薦められて建てた素人。
それを裁判所は、庶民の味方みたいに、更新料とかクリーニング代金は、違法とか、判決出してるけど、
建築したマンションのローン返済だけで大変な状態。
それなら、××ハウスとか、大手の嘘の返済計画で騙して建てさせた建設会社を
詐欺罪で捕まえてほしいネ。
昔と違って、最近の若者は常識ないのが増えて、退居して出ていく掃除もロクにせず、汚い状態で返却していく奴いるし、
壁紙の張り替え、畳の張り替え、修理する箇所が多くて、返済と修理代で赤字になる所も多い。
都会以外のマンションを借りて、汚して出ていく奴からは裁判所は、修理代金を認可してほしいネ。
都会の駅近マンション以外で、借りてる人は家賃は安めなんだから
他人から借りてる意識で住んでほしい。
都会のマンションしか、儲かってないのが事実。
良い大家さんのマンション借りてる人は、丁寧に住んだ方がいい。
これからは、不景気が続き、家買えない時代に突入するから。

82名無し不動さん2018/01/05(金) 08:01:25.92ID:???
>>80
やった。家賃の上がりでかなり納税するから
北海道と大阪の知らない自治体に10万寄付して毛ガニとか牛肉いっぱいオーダーした
完全にネットショッピングだね。

83名無し不動さん2018/01/05(金) 12:18:47.00ID:???
>>82
おまえすげー金持ちなんだな。
住民税で100万円くらい払ってるの?

84名無し不動さん2018/01/13(土) 00:21:44.16ID:???
風営承諾して頂ける家主様はいらっしゃいませんか?
賃貸契約を結び、ごく小さなスペースを借りたいです。
そして、受付にも待機所にも使用しませんので、客も従業員も私も、行くことはありません。

近畿でおねがいします。

85名無し不動さん2018/01/13(土) 15:31:29.83ID:DuQ/YDBh
賃貸併用住宅に住んでるんだけど、
やっぱり修繕費用が、ちょいちょい出てきて、赤字になりつつあるよ。
普通の一軒家だったら、少々使い勝手が悪くても修理しないで住めそうなんだけど。
賃貸併用住宅に住んでいたり、アパートの一室に住んでいる大家さんは、大家を辞めても、
そのまま、そこに住み続けますか?

取り壊すのもお金がものすごくかかるし、
売却するとき、悪徳不動産屋に騙されそうで怖いし、
引っ越すのも面倒なので、このまま、今の家に住み続けたいなーと思ってるんだけど。

86名無し不動さん2018/01/13(土) 16:46:42.81ID:???
俺なら出る

87名無し不動さん2018/01/13(土) 19:26:56.63ID:+SvINueP
>>85
修繕費って具体的になんですか?

88名無し不動さん2018/01/13(土) 19:28:17.86ID:+SvINueP
取壊すのってけっこうかかるのか

89名無し不動さん2018/01/13(土) 20:52:09.21ID:???
現在築30年重量鉄骨造
25平米10戸でリノベ前家賃が55、リノベ後が69。
リノベ1戸当り約200万の費用で、これから後20年は持たすつもり。

90名無し不動さん2018/01/14(日) 03:39:41.35ID:???
取り壊しも木造だと比較的安価なんだけど、しっかりしてればしてるほどやっぱりかかるからねえ

91名無し不動さん2018/01/17(水) 20:08:15.77ID:zQSOuJiU
取壊す金がないんでボロアパート経営続けてるところも多いでしょうね。
未だに風呂無しとか。

92名無し不動さん2018/01/17(水) 20:20:01.66ID:???
家賃収入をバカみたいにすぐ使っちゃうバカ大家

93名無し不動さん2018/01/17(水) 20:27:12.55ID:zQSOuJiU
消費税を家賃に乗せてる大家はいない。
でも、不動産屋とか大工は消費税とっていく。
家賃は相対的に下がっているんだよな。

94名無し不動さん2018/01/17(水) 20:32:24.17ID:???
消費税を納税すること知らないバカがいるスレはここですか?

95名無し不動さん2018/01/17(水) 20:37:39.53ID:zQSOuJiU
消費税は売上が1000万円以下なら納税しなくていい。

96名無し不動さん2018/01/17(水) 20:39:19.09ID:zQSOuJiU
消費税を上げると、小売業者は喜ぶ。
だからみんな自民党に投票する。

97名無し不動さん2018/01/17(水) 22:10:24.84ID:tmaaLVDg
>>87
ベランダが3部屋分とも修繕が必要な状態(+_+)
手摺の錆びによる腐食が凄い!床も底ぬけて・・・
大雪が来たら、壊れて崖下の家に落ちかねない感じ。

98102018/01/17(水) 22:17:09.31ID:zQSOuJiU
>>97
ベランダは鉄ですね。
オレは>>10ですけど、いろんな業者から見積もりとったらいいですよ。

99102018/01/17(水) 22:18:16.33ID:zQSOuJiU
写真撮って見せてくれたらおおよその金額出せる

100名無し不動さん2018/01/18(木) 09:23:08.77ID:U17d+BfC
ワイ戸建て大家 職業リフォーム屋w

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