築40年以上大家さん 集まれ!★2 [無断転載禁止]©2ch.net

1名無し不動さん2017/09/04(月) 18:36:47.66ID:???
アパートは生き物という考え。
新築から20年はローン返済。
20−40年は利益。
40−は修繕費がかかり。
50−は老朽化で立ち退きなどの準備が必要。

この40−50年が大家としてもっとも扱いづらい。
そこのところを話し合いたい。

おぎゃーと生まれたアパートが終焉を迎えるとき。
大家はどうやって生活していくのか。
新規にアパート建てるのか?
しかし少子化で駅前ならともかく、徒歩10分以上の
物件では入居者は望めない。
では土地を売るのか?
などなど。
実際に経験した人などの意見を聞きたい。

※前スレ
築40年以上大家さん 集まれ!★1
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1433322374/

316名無し不動さん2018/11/16(金) 04:27:51.94ID:/gWtGm/N
>>314
違法なんだけど。

317名無し不動さん2018/11/17(土) 12:39:07.68ID:???
デイスポーサーで砕けばいいやん

318名無し不動さん2018/11/17(土) 12:50:52.97ID:???
>>313
鉛筆会社?

319名無し不動さん2018/11/20(火) 15:42:26.75ID:???
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

320名無し不動さん2018/11/24(土) 18:20:09.58ID:???
物件の見回りでウロウロしてるとご近所から業者の人と思われるんだけどなんでだろう
制服でもスーツでも作業着でもなくあからさまにユニクロ
不審者と思われるよりはマシだけどみんなもそうだったりする?
俺だけ?

321名無し不動さん2018/11/24(土) 18:59:12.60ID:???
>>320
通報される
特に写真撮ると

322名無し不動さん2018/11/24(土) 20:05:30.92ID:???
いちおう業者と思われるくらいだから
自分の物件撮って写真撮って通報まではされないと思うのだが
「ここにお住まいの方?」「いえ違います」「じゃあ業者さんね」
って感じ

323名無し不動さん2018/11/24(土) 20:38:30.33ID:???
オーナーの貫禄(オーラ)が足りてないんだろう
ウロウロするから怪しまれる 堂々と闊歩してみせる これ大事

俺が物件の見回りしてる時なんか、すぐ「おっちゃん、あっちのゴミかたしといて」って声掛けされるぞ
「あっち雑草ひどいよ?昼間暇でしょ?すぐやって」 とかな

324名無し不動さん2018/11/25(日) 12:41:44.78ID:HxLC8iya
>>323
ww
確かにそれがオーナーのあるべき姿だな

325名無し不動さん2018/11/25(日) 13:06:24.59ID:???
オーナーの固定観念がすごいな

326名無し不動さん2018/11/26(月) 07:20:58.35ID:???
物件の周りをうろうろしていたら、せっかく入った女性入居者が退去してしまった。

327名無し不動さん2018/11/26(月) 11:56:26.11ID:???
せっかく入った女性入居者 ←たったこれだけのセンテンスでキモさ満開 そら逃げ出すわ
見ず知らずの無関係なこちとらでさえ背筋にゾゾっときた

328名無し不動さん2018/12/01(土) 12:03:44.66ID:K3OfR+b7
>>326
オマエオーナー?
オーナーの顔知られてないの?

329名無し不動さん2018/12/04(火) 15:44:11.78ID:+un6ilEa
またゴミを不法投棄されたわ
まず捨てたやつはずっと不幸が多発しますように

やはり監視カメラをつけたほうがいいんだだろうけど
そこまで金をかけてやるのは対費用効果が合う気がしない

330名無し不動さん2018/12/04(火) 16:00:43.12ID:???
>>329
4台ほど取り付けて動きがあったときだけ録画してるけど、
何かちょっとした異変があったとき、どういった状況だったか確認できるので
精神安定上良い。
もちろんリアルタイムでモニタリング&音も聞こえるので便利。

更に言えば、新しいマンションタイプの住人には若い子が居るからry

331名無し不動さん2018/12/04(火) 17:07:23.14ID:???
そんなの面白いか?

332名無し不動さん2018/12/04(火) 19:01:17.52ID:Q+ETYowI
空き缶を塀の上に置いていくとか
ゴミ捨てみたいな不法投棄されてる

333名無し不動さん2018/12/04(火) 20:02:05.94ID:???
いつもこぎれいにするように気を付ける ゴミ捨てしやすい環境を変えてしまう
それだけで随分変わった

それでも吸い殻を吐き捨てるジジイは絶えないんだが、そいつは新聞配達のジジイだと
いうことは分かっている 朝早過ぎて文句言う機会が無い

>>330
その録画システム、モーションキャプチャー? 夜間は赤外線で白黒?
たぶんバイクだけど、ライトで画像飛んじゃうもの?

334名無し不動さん2018/12/05(水) 03:12:07.21ID:???
防犯カメラ監視中
のシール貼ったら少しマシになった

335名無し不動さん2018/12/06(木) 22:24:05.70ID:???
>>306
うちは鋼管でさびだらけで厚みも薄くなって水漏れを起こしてる
ちなみに42年で更新費用はVU管に交換で800万と言われたがどうするか悩む
更生工事にするかどうするか

336名無し不動さん2018/12/08(土) 17:40:17.89ID:???
更新って、室内に入らないと無理じゃない?
退去した部屋から、やっていけば、そんな金額にならないと思うが。

337名無し不動さん2018/12/09(日) 16:44:37.93ID:???
>>336
共有部の排管だけの値段です
部屋の方は水回りを更新した時にやった

4階建て100坪のマンションです

338名無し不動さん2018/12/09(日) 19:19:08.82ID:???
共用部だけで800万ってあほかw
1F〜4Fの縦1列4戸分の材料費は
VU100 4M×4本×2(汚水・雑排) ×\1700円= \27200
接着剤や継ぎ手を入れて、35000円ぐらいとする。
他に撤去費20万・処分費10万・現場管理費10万・一般管理費等5万
一番大きい工事費は、1列4戸で4人工10万円として、他に、1Fハツリ・2F〜4Fコア抜き・補修等は別費用とする。
1列4戸を2日ですると、だいたい90万ぐらいかな?
一番安くするとこのぐらいだと思うが、この金額じゃ誰もやらないだろうね。

339名無し不動さん2018/12/09(日) 23:12:09.57ID:???
>>338
あほかと言われても見積もり複数社出して平均がそれくらいだったからな
1Fはテナントとして過去に貸してて今は俺と親のの住居にしてるが2〜4Fの汚水管と雑排は1Fの天井裏に通してある
縦管は何でこうしたのかわからない(途中引継ぎで親が購入)が2F→1F、3F→1F、4F→1Fと縦管計6本ずつ×各階5部屋で30本が下りてきている
あと空き部屋からトイレを和式→洋式に変えようかと思っているがその分の費用込み&下水道が来年通るのでその他諸費用込み

340名無し不動さん2018/12/10(月) 11:17:13.37ID:???
建て替えた方がいいでしょ

341名無し不動さん2018/12/10(月) 12:20:43.26ID:???
>>340
取り壊し費用とか建築費用とか怖い
2DKで間仕切りも含めて全部コンクリをみっちり詰めた厚さ15cmの壁だからいくらかかるのか分からない
防音性は優れてるから同じ構造のを立てるとなると建築費用も馬鹿にならないし…

342名無し不動さん2018/12/10(月) 16:35:12.52ID:???
条件とかいろいろあるけれども、
中古マンション価格が高いうちに売ってしまうのも手かもね。

343名無し不動さん2018/12/13(木) 22:57:19.68ID:???
やはり信頼できる業者知ってるかだな
リフォームにしろ売買賃貸にしろ

344名無し不動さん2018/12/14(金) 10:29:52.42ID:???
>>342
うちの地域はあと10年位しないとダメだな
幹線道路が開通して再開発が始まる

345名無し不動さん2018/12/19(水) 00:28:27.26ID:yrItwKIH
オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか

札幌市で16日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生(たいき)社長が18日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、120本を並べて立て続けに噴射し、
約20分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。

 店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。

 
 佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。

入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
----------------------
1本1万〜2万円で販売。
----------------------

原価は約1千円という。
----------------------

 
120本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。

入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
-------------------------------------------------------------------
 

 北海道警は爆発現場で約100本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。

346名無し不動さん2018/12/19(水) 01:08:35.20ID:yrItwKIH
オーナーに消毒料を請求して施工してないかも、日付入の写真を取らせないと

347名無し不動さん2018/12/20(木) 13:22:28.19ID:???
そんなん偽造しそうじゃんwだめだよw

348名無し不動さん2018/12/23(日) 00:32:18.33ID:q05rOlnR
雪国に住んでる者です
一般的に除雪・排雪費用は誰が負担するのでしょうか?

349名無し不動さん2018/12/23(日) 00:40:35.95ID:???
>>348
嘘だろ

350名無し不動さん2018/12/23(日) 01:59:45.23ID:???
大家のみなさんは抗菌施工料についてどう思いますか?

351名無し不動さん2018/12/23(日) 08:35:15.30ID:???
少なくとも俺は見たことも聞いたこも
勿論やったこともない

352名無し不動さん2018/12/23(日) 09:21:19.14ID:???
だな

353名無し不動さん2018/12/23(日) 09:41:11.00ID:PWpfvHnF
普通は入居者がバルサン焚く

354名無し不動さん2018/12/23(日) 12:00:03.42ID:???
>>353
マスキングしないだろ

355名無し不動さん2018/12/23(日) 14:04:42.23ID:???
>>348
住んでる人がやって、という感じじゃない?
道は私道なら持ち主か使用者、公道は公的機関だと思う。

>>350
壁紙の交換や、換気、排水しっかりすれば大体大丈夫だと思う。イラネw
不動産屋にぼったくられないようにしないとな。

356名無し不動さん2018/12/23(日) 16:24:22.43ID:8j5/oJPj
不動産屋で部屋探ししてるうちに親しくなって
鍵のシリンダー交換とか抗菌とかに2つ返事してしまうから
今後は経験積んだんだからそういうのはきっぱり断ればいい

357名無し不動さん2018/12/24(月) 02:18:59.27ID:???
断ったら入居できなくなるかもしれないと思って申し込んでしまう人が多い

358名無し不動さん2018/12/24(月) 08:36:39.60ID:???
抗菌作業はファブリーズで

359名無し不動さん2018/12/24(月) 09:45:59.57ID:???
ところでお前ら
入居申し込みが入って他の客付け業者に
募集止の連絡入れるタイミングいつにしてる?
入居申し込みの段階?保証会社の審査が通った段階?契約の段階? 

360名無し不動さん2018/12/24(月) 09:48:10.18ID:???
契約段階だな

361名無し不動さん2018/12/24(月) 10:28:29.15ID:???
>>360
そうすっとさ
入居申し込み→契約のタイムラグの間に
他の業者からも入居申し込みが来た場合
どう対処してる?

362名無し不動さん2018/12/24(月) 11:45:50.83ID:???
7-8社に依頼してるけどまともに相手してくれるのは1、2社だから
関係が深い業者にしか連絡してない

363名無し不動さん2018/12/24(月) 11:52:52.06ID:???
すげえな汗
そういうやり方もあるのか

364名無し不動さん2018/12/24(月) 12:48:21.92ID:???
>>361
先に他から申し込みがあった事を伝えつつ継続対応以外にあるのか?

365名無し不動さん2019/01/06(日) 13:15:14.52ID:???
>>361
入居申込A→A契約前、入居申込B→入居申込Bには、Aの入居申込が先にあり、
まずはAと契約する予定だが、A契約日までキャンセル待ちするか連絡。
(明確に契約日までキャンセル待ちか聞くこと。どうしますかと聞くとわからないというし明確にしたほうがいい。)
1.Bがあきらめる→Bとはご縁がありませんでした。
2.Bがキャンセル待ちする→Aと契約締結したらA入居でBへ断りの連絡、AがキャンセルしたらBへ連絡。

例えばBが家賃上乗せとか交渉してきても、自分はBは断る。(キャンセル待ちでも断る)
そういう人は、別のいいところ見つかったんでとかいって身勝手にキャンセルしたり、
礼金敷金やら設備更新しろとか、いろいろ交渉してくる人もいて面倒くさい。面倒は排除。

366名無し不動さん2019/01/06(日) 14:32:14.48ID:???
あ、ごめん、今はBへ断りに連絡は入れてなかった。
何日までに連絡しなかったら他の方が入居したということで連絡しません、にしてた。
AにキャンセルされたときだけBに連絡と。

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