築４０年以上大家さん 集まれ！★２ [無断転載禁止]©2ch.net
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アパートは生き物という考え。
新築から２０年はローン返済。
２０−４０年は利益。
４０−は修繕費がかかり。
５０−は老朽化で立ち退きなどの準備が必要。
この４０−５０年が大家としてもっとも扱いづらい。
そこのところを話し合いたい。
おぎゃーと生まれたアパートが終焉を迎えるとき。
大家はどうやって生活していくのか。
新規にアパート建てるのか？
しかし少子化で駅前ならともかく、徒歩１０分以上の
物件では入居者は望めない。
では土地を売るのか？
などなど。
実際に経験した人などの意見を聞きたい。
※前スレ
築４０年以上大家さん 集まれ！★１
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1433322374/ 見栄えは悪いけど、ペンキは塗らないように注文してみます！
ペンキ約４万って、約１か月分の家賃(+_+)
古いアパートなんだから、見栄えが悪くなるのは当たり前だし、
だから家賃も安いのだし？ >>121
それくらいなら、人工２万円、交通費８０００円として。
仮に溶接するとその費用もかかる。
溶接は装備一式持ってくるんで、１箇所でも１０箇所でも大して値段は変わらないはず。
どうせなら全部見てもらったら。
でも１０万円台でできると思いますよ。
ペンキはまず、サビ落としに始まってきれいに洗って乾かす。
そしたら下塗りして乾いたらペンキを塗る
ペンキは２−３回塗った方がいい。
今は寒いから、ペンキにも薄め液ってやつを入れる場合もある。
これは自分でもできるっと思う。 >>123
ためになるアドバイスありがとう〜
10万円代なら良いかも。良い業者さん紹介してもらえるといいなぁ。
値段がそれほど変わらないのなら隣のベランダ（大家宅）の手摺の腐食も
見てもらいます！
おやすみなさい★ >>124
全然ダメです＞＜
ハピ住むでは紹介できるリフォーム会社はなかったって・・・
こんなことってあるのですね。
やっぱり、大規模なリフォームとかで何日も職人さんに手当を出すような
儲かる仕事じゃないとやりたがらないのかも？
近くの工務店に聞いてみます。
心配してくれて、ありがとう。 >>125
125さんへのメッセージでした。
まちがえてゴメンナサイ
おやすみなさい★ 重量鉄骨造の賃貸が70年代後半から建ち始めてるから、
そろそろ築40年に達する鉄骨賃貸も出てくるね。
この辺の情報も集めていきたい >>128
そこらへんはアスベスト物件多いんだよね
俺んちもそうだw 古いからって値段を安くすると変な人が寄ってくる
築年数が古くなるとどうしようもないのかな 空室率を我慢してでも住民レベルを維持するか
空室率を上げるために平均住民レベルを下げるか
どちらかの選択だわな 築４０年以上ってことは、長く住んでくださってる住人もいるでしょう？ 長く住まれたくない。ベランダとか玄関横とかどんどん荷物が増えて偉そうにされるだけ いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
ZJ7D4 >>130
同感！家賃下げたら、モラルのない、キチガイレベルの無神経な住人ばかりになったわ(＠_＠;)
３日分の家賃も払わないくせに、私物を置いて、引っ越して行ったズーズーしい一家がいて、
気分がが悪いよ。
退室の立会い時、リフォーム会社以上にチェックを厳しくして敷金以上のリフォーム代が出たら、
家賃分と一緒に催促しようと思うけど、
催促しても支払わなかったら、勤め先の上司に行って、給料天引きにしてもらえるかな？
それとも、やっぱり訴訟かな？
もう大家なんて辞めたい。 ＞＞140
連帯保証人にしろ、引っ越した借主にしろ、毎日、職場か家まで押しかけて、
「３日分の家賃払ってください！」とかやらなきゃなんないんでしょ？
天罰当たって、元借主一家、全員死んでくれれば諦めもつくのだけど・・・ 知人に警察がいれば、逮捕してもらうんだけど、
契約違反だもの。立派な詐欺罪だよね？
刑事訴訟して刑務所に入れて前科者にして、孫の代まで一生まともな暮らしできないようにしてやりたい。 >>141
ずいぶんと乱暴なお考えをされてますね。
どんな方を保証人に取っているかわかりませんが、契約者と連絡が取れない場合や未払いに応じないようなら、同じく保証人にされたらいかがですか？書面で伝えて応じないようなら、内容証明で法的に考えると伝えてみて下さい。
だいたいの大人はそこで払いますよ。 >>141
ちなみに３日遅れてそのくらい焦って乱暴になっているのですか？
私ならご連絡なしで１ヶ月以上、連絡ありで３ヶ月以上で遅れてて困ってる通知をします。
それでも応じない場合は保証人にご連絡する胸の通知をして保証人に通知してます。
内容証明はそれでも払わらない場合に保証人にのみ送ります。
あなた不動産のオーナーに向いてないですよ。
サブリースか違う投資先を考えてみたらいかがですか？
そんだけ情緒不安定になってでも見合うものではないですから。しかも築古の家賃自体も安いならなおさら。 ＞＞146
お前、大家じゃないだろ？
お前のような庭付き一軒家も買えないような底辺ババァが、
大家に家賃振り込む約束を平気で破るんじゃ！！
死ね！糞ババァ！！
それとも男の風上にも置けねぇ底辺ジジィか！？
死ねよ！
この底辺一家！！
オレはな、あの一家に恨みがあんだよ！
オレの隣で、さんざん、大家に迷惑かけて、おまけに家賃は払わねぇ。
落書きとか階段ぶっこわしたまんま、リフォーム代も払わねぇで
とんずらしやがったんだよ！！！！！
管理会社なんてなぁ、なんもしてくれねぇんだよ！！
電話では責任取るとか、適当にごまかして、
解約の書面も送ってこねぇんだよ！！
とんずらした一家の連帯保証人の糞ババァは、
オレの死んだ元大家の親父のことをおじーちゃんとか管理人とか
バカにしたようなこといって、契約書に日割りで家賃を払うこと。
って書いてあるのに、家賃は管理会社に仲介してもらわなきゃ、
払いたくない。新しい住所も教えられません！
とか言って、オレを不審者扱いしやがるんだよ
あほか？おまえみたいな来たねぇブスの住所知ったからって、
家賃の催促する以外に何するっていうんだよ？ｗ
イヤミったらしく、「オレみたいなオッサン大家が（あなたみたいなブスに住所聞いて）すいません。」
」って形だけ申し訳なさそうに謝ってやったらよ、あのブス真に受けやがってよ！
死ね！死ね！死ね！！ 大家に向かない？
大家なんてな、不労所得とかって妬まれるだけの存在だよ。
サブリースの会社だって使ってるわ。
管理会社は複数いるよ。
サブリースの会社は家賃保証はしてくれるけど、退去するときの１か月分は払いませんとか、
ほとんど赤字だよ。サブは一般業者の２倍の繕費だからな。私物残存の点検もしないで、
修繕費ばっかり大家に求めてきやがって。
ぶっちゃけ、あの底辺一家には殺意が湧くことがあるわｗ
だがオレには莫大な財産がある。だから、あいつら底辺みたいに
暴力や私物を他人の家に放置するとか金だまし取るとか詐欺まわりの犯罪では仕返ししない。
そのかわり弁護士使ってでも、犯罪者として刑務所にぶっこんでやるよ。
こーなったら、はした金なんていらないね。
金だけじゃないんだよ。今まで、さんざん、オレは、利益を生まない底辺住民様に
苦しめられてきたんだ。
金を使ってでも、刑務所に入れてやるよ。
携帯のカメラに、証拠の写真も入れてあんだ。
絶対、ここ、大家以外の底辺住人がいんな？なんでいんだよ？あ？
あと6人底辺住人を追い出したら、
仰る通り、大家は辞めるさ。
大家の皆様、
大家なんて辞めた方がいい。
人口の激減で東京以外は空家が増えて、アパート経営なんて赤字にしかならないよ。
老朽アパートならなおさら、修繕費が増えて、慈善事業にしかならない。
家も買えない底辺どもは駅や公園でホームレスすればいい。
いい年して家も買えない人間はオレは人間とは認めない。
大家の資本でふんぞり返って、家賃に見合わない、修繕費を求める乞食みたいな賃貸住人。
全員死ね！！
ブラックリストに載せて、どのアパートにも住めないようにしてやりてぇ。 そんだけあるならぜんぶ売っぱらって金利で暮らしてたほうがいいわな
ホント 不安定すぎて金儲けなんてできないよ。黙って養分になってばいいのに。志なんて持つと余計苦しくなるよ。 あああ、大家なんて嫌だわ。
救急車とか消防車のサイレン聞くたびに震える。 大家って楽しいけどなあ
サイレンとかそんな気になるかな
保険かけてたら気にならなくない？ ここの人たちはマッタリしてて心地よい
さすが、長い間大家やってる感じ
なんでもスレとか最近始めた鼻息荒いヤツばかりである意味微笑ましい 23区 駅近 コインパーキング業者に貸しても結構な金額になるんだね。
更地だから固定資産税が高杉晋作だけど >>153
うちは高齢者が多いから。逃げ遅れて死んだりしたらたいへん。 ＞＞148
築40年過ぎのアパートを建てなおすこともできない貧乏大家さんなんだね。
可哀そうに・・・
このスレの方々、高齢アパートの高齢大家さんがほとんどなんだろうね。
可哀そうに・・・
私は都内に築浅のマンションを何棟ももっていて、高級車も何台かもっていて、
ブランドの服しか着ない生活してるから、余計可哀そうに思えてくるわ・・・ >>158
うちも高齢者が多いけど、そこまで気にしてたらキリがないよ。逃げ遅れるのも心配だけど、住民が逃げないと困るような火事の方が困るかも。 >>159
なんでか
うらやましい
とか思わないで可哀想だと思ってしまった
なんでか >>163
うん
不労所得のセンギョウだから
貸家業なんて かぼちゃの馬車騒動で
派遣会社とコラボして地方出身の人に職と住居を同時に提供するのスキームあったけど
あれやろうとしてた
結果的にダメだったんだな
やんなくてよかったっぽいな >>167
目の付け所は悪くないと思う。
提携先を見つける力と、肝心の物件の家賃と価値が釣り合ってなかったのが原因かな。 ベランダの床がベローンって抜けてるアパート見かけたんだけど、
何が原因なんだろうな？
サッカーボールがベランダの底に当たったんだろうか？
うちは築50年近い木造アパートだから、壁に当たっただけでも絶対壊れると思う。
ガキの親父がボール蹴るから毎日ヒヤヒヤしてるわ プラスチック素材だったら
ペンキ塗んなきゃもう簡単に抜ける うちは、アルミのベランダにでかいＴＶやガスレンジとか置かれて。
アルミの柱が歪んでしまった。
直してない。 ベランダは共用部。 物干しで専用使用権があるだけだから、
物を置いたら撤去するよう言わないとダメ。 大家じゃないですが、現在立ち退きを迫られています。
理由は老朽化と築40年以上で倒壊の危険性があるとのことです。敷金返還と100,000払うと大家はいってるんですがこれは妥当でしょうか?ちなみに家賃は38,000です。 そんなもんじゃないのか
プラスするなら引越し代実費とか？
・敷金全戻し
・引越し代実費
・大家からの心遣い10万
心遣いだな、交渉しどころは 道路整備に引っかかって、建物を取り壊すことになりました。さびしいけれどしかたがないね。
店子も出ていったし、４０年オーバー大家の立場も終了 >>179
それはうまくやったね。
立ち退き料もいらないし。 >>180
でも残った土地に新しい建物建てる気力はないわ。
しばらくコインパーキングにでもして不労所得を満喫します 175って蛭みたいな底辺住人かよｗ
なんで、大家スレにいんだ？ 住人が退去したとき、ガラスにひびが入ってたり、便座が割れてたり、ドアの下の方に落書きなど他たくさん、
あった。だが見積書には書かれてなかった。たったの敷金1か月ちょい。
オレ、管理会社を信頼してたから、押印しちまったけど、これって、借主がセコイ奴だから、退去費用肩代わりするのが
怖くて、わざと低く見積もったのかな？詐欺で訴訟するしかねぇかな・・・金もったいないけど、弁護士に部屋見せれば、手口が
同じだからすぐ店子と管理会社がグルってわかるんだけどな >>181
儲かるのか？
オレもパーキングにしてぇな。
退去の修繕工事でムカつくこともねぇし。
まー、住宅地だからコインパーキングは無理か >>185
月極駐車場 相場の１〜２倍程度 賃料がつく
ただし舗装代はオーナー持ち。その他は業者持ちが普通
最低２年か３年契約 それ以上は自動更新
更地にすると固定資産税が高いから儲かる感じはしない >>186
サンクス！
パーキングって更地扱いになるのか
解体費だけでも何百万もかかるのに固定資産税6倍は高すぎるな・・・
舗装代だけで済むっていうのは安心だが。
コインパーキングと違って、月のは不法駐車とかでストレスたまって禿げとか白髪になりそうだな >>187
当然、更地扱いだよ
場所が良いと一台あたり１０万以上とか
５台置ければ完全に不労所得で生活できるかも。 >>188
都内じゃないからダメだわ
>>189
同意
しかもオレんとこ不法投棄されやすいロケーションだし清掃費とかめっちゃかかりそうだ >191
リパークのＨＰちょっと見てみた。
なかなか良さそうだな。
オレんとこはアパートがやたら多いし、今んとこ、人口もまぁまぁ多い方だから、
リパークで月極めの駐車場やりたいかも。
おしえてくれて、ありがとう！
あー早く、店子が全員出てってくれねぇかなぁ〜 リパーク以外にもパーク２４、名鉄協商 他いろいろあるから
声掛けてみるといいよ！ >>195
たくさん教えてくれて、サンクス！
アパートの管理会社は詐欺師集団で大損させられたけど、
パーキングの管理会社は失敗しないように、いっぱい比較して一番、良いと思ったところに
決めるよ。それほどもうからなくても、損しなきゃいいんだ。 >>197
漏れにはどこが良いのかわからないのでお前に譲るわ 建物解体→パーキング設置って坪あたりどのくらいの費用がかかりますか？ >>199
更地状態からの値段ということなら、原則 舗装費用だけだから３０坪程度で３０万強じゃない？
ロック板や精算機の費用は業者持ち。かかる費用はこれだけ。 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店 浪速建設様の見解と致しましては 任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
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築40年だと半分も埋まらないんじゃないの？
修繕も出来ずボロボロなんだろうね 空室率が高まるのは、質に関しての需要と供給があってないからだと思うね。
キレイでそれなりの金額なら、入居してる。 持ってる物件で一番古いのは築50年超えてるけど、
もうお金をかけないと使えない部屋5部屋以外は全部埋まってる。
入居率は98％だよ。
俺が所有してから90％以下になった事もないし。 参考にしてる
本、サイト、情報元はありますか？
浦田健さんの本をいくつか持ってます 本なんて不動産関係はすぐ時代遅れになるから、あんまりいらないかな。
経営に関する利益追求の考え方が明確に乗ってれば参考になるかと思うが、あんまりそういうのを説明してる本はない。 >>205
楽待読んでる
成功事例なんてアテにならないけど
失敗事例があるのが参考になる 恐らくその辺の楽待ライターより経営上手く出来てるが、ライターやセミナーや書籍執筆で目立ちたいとは思わない。 日本セーフティは倒産寸前の自転車操業に陥ってて数万円の家賃ですらもはや立替える体力は残されていない
ある日突然家賃が払われなくなってもおかしく無いから気を付けろ！！！
早めに他社に変えた方がいいぞ！！！！ あのぉ
こちらで聞くとわかるかなあと思って書かせて頂きます。
自分用に将来を考えて古い安いマンションを買おうと思うんですが
古くなって建て替えってなると
やっぱりまたお金がかかるんですよね？？？ >>214
家賃払うのバカらしいから区分買おうかなって話でしょ？
古いマンション買うたら近い将来建て替え来るかもね。そりゃ持ち出しになるよ。立地が良ければ容積増やしたりして負担は軽減される可能性も有り。 新築時より容積緩和されてて等価交換とかなら儲かるかもw ぶっちゃけ持ち出しになるような建替えは無理だろ
コンセンサスが得られるはずがない 【2018年最新版】年収予想
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
2018年度最新版の年収予想が無料できるサイト
アナタの本当の年収が分かるので、搾取されているのが分かります
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最近は優良企業の求人内容をパクるブラック企業が多くなった。
求人内容ではブラック企業判断は困難？
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