【賃貸】保証会社【なんでもどうぞ】 [無断転載禁止]©2ch.net

1名無し不動さん2017/09/02(土) 01:17:26.70ID:WHQqfOWa
家賃保証会社の実情・被害・クレーム
なんでもどうぞ

(苦情受付)
・ 国土交通省・住宅局・安心居住推進課・家賃債務保証会社係り
  電話 03-5253-8111(内線)39-864

保証会社による違法行為が横行しています
脅迫・大声・怒声・張り紙・不退去・鍵交換・契約解除・退去予告・強制退去・家具等の強制処分
早朝深夜の電話や訪問・入居者の関係者に弁済を要求する・自宅以外の場所への電話や訪問 など
これらの行為は貸金業法や金融庁のガイドラインでより違法行為となります
最近は保証会社が訴えられる裁判も増えてます
最悪、家主も罪を問われることがあるので気をつけましょう

クレームの多い保証会社
・日本セーフティー
・日本賃貸保証(JID)
・全保連
・Casa(カーサ)
・CAPCO AGENCY(カプコ・エージェンシー)
・リクルートフォレントインシュア
・イントラスト
・クレデンス
・オーロラ
・ナップ
以下順次追加

84名無し不動さん2017/12/16(土) 08:16:24.33ID:???
>>82
就活して決めてからでもいいのに
応募書類送って面接旅行に来ればいい
電話面談と面接一回で採用するとこもあるよ

85名無し不動さん2017/12/17(日) 00:51:00.47ID:dvUV26wS
>>84
ありがとうございます
具体的な話になりますが仮に面接旅行で採用されて、まだ仕事開始してない段階でも審査通る可能性はありますか?

86名無し不動さん2017/12/26(火) 14:35:07.03ID:/VzGx5M5
>>85
レスとは別な人だけど、俺不動産屋
使用する保証会社にもよるけど
内定通知とか提出すればより信用されるんじゃないかな?

87名無し不動さん2017/12/28(木) 13:08:51.76ID:???
こういう企業と契約する家主はフロント企業?
風俗や出会い系から不動産に進出している新興成金とか?

88名無し不動さん2017/12/28(木) 16:25:33.32ID:???
未就業者には
+保証人のエポス使ってる

89名無し不動さん2017/12/30(土) 12:00:58.38ID:oX8Z3cc7
借りている部屋が水漏れで困っています。
管理会社がカプコエージェンシーなのですが
年末年始で電話もつながらず
緊急コールセンターの電話番号を探しているのですが
みつかりません。
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか?

90名無し不動さん2017/12/30(土) 15:08:01.50ID:???
05035311007

カプコエージェンシー。
電話に出ないとテキストメッセージを送って来る。
OO様にお借り頂いてますお部屋の家賃についてのご相談です03-3580-2280まで連絡を願います。
とのメッセージ。

91名無し不動さん2017/12/30(土) 15:11:09.74ID:???
うちも漏水事故多発してるのに
保証会社と管理会社が修繕しないで放置してる
経年劣化は損害保険も効かないらしい
大家の夜逃げもあったよ

92名無し不動さん2017/12/30(土) 19:25:22.34ID:8AgADkyh
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93名無し不動さん2017/12/31(日) 02:49:44.08ID:m10eVGFu
カプコエージェンシー
マジムカつく 年越してもたぶんムカつく

94名無し不動さん2018/01/03(水) 11:49:25.95ID:???
現オリコフォレントインシュア(元リクルートフォレントインシュア)は、元リクルートだった頃からCICの会員企業。

だから当然CICチェックする。

今見たらCasaも会員企業になってた。

95名無し不動さん2018/01/03(水) 18:50:53.46ID:qwhWtcnP
ちょっと聞きたいのですが、仮にA不動産ってのがあって、複数の物件がある場合は物件ごとに保証会社は違うのですか?それともA不動産ならどの物件でも保証会社は固定ですか?

96名無し不動さん2018/01/04(木) 02:02:18.37ID:???
その時の気分次第

97名無し不動さん2018/01/05(金) 16:06:28.81ID:pUzXNcgJ
※95
答えはケースバイケースです。おおよその例としては
A不動産の管理物件ならば固定になるということはありません。
不動産屋は複数の保証会社と付き合うことが出来ます。また、ひとつの保証会社で審査が
落ちてしまっても別の保証会社で引き受けが出来ることからでもあります。厳しい審査と
比較的甘い審査の会社があるということです。使い分けするという意味で前レスは合ってます。
貸主もいまや様々な情報を持っているので特定の保証会社を希望する場合があります。

A不動産が仲介(紹介)するB不動産の管理物件ならば審査はB社と付き合う保証会社になります。
AかBの不動産屋か判断できない場合は、管理物件かどうかを尋ねるといいでしょう。
はぐらかせば他社の物件ということですね。しかしこれは悪いことではありませんので
あしからずです。悪い点は単純に他社物件に対しての理解度が乏しいという可能性です。
そんな感じでw

98名無し不動さん2018/01/06(土) 01:27:39.99ID:???
インセンティブが高い所優先です

99名無し不動さん2018/01/06(土) 02:01:36.24ID:???
>>98
インセンティブどこが高い?

100名無し不動さん2018/01/06(土) 14:11:31.75ID:???
そっかー
身寄りない人の個人情報だから
背のりする人が高額で買い付けるだろうなあ
北朝鮮人や中国人なら高額キックバックするだろう

101名無し不動さん2018/01/06(土) 14:13:06.10ID:???
高齢者なら遺産狙いのデート商法
マルチ商法、健康食品
名簿にできるからキックバックでかそう
住民票までセットだし緊急連絡先もある

102名無し不動さん2018/01/06(土) 17:35:08.91ID:HLL4eQWw
保証会社は指定がないので安いのを選べると言われました
初回30%で年1回1万円
初回80%で更新なしという提案の場合、
全保連というところなのだと思うのですが
初回30%の場合更新料は賃料の10%ではないのですか?

103名無し不動さん2018/01/07(日) 01:05:12.54ID:???
>>102
>初回30%の場合更新料は賃料の10%ではないのですか?

どうしてそう思ったの?

104名無し不動さん2018/01/07(日) 02:41:51.92ID:3qZ9Lzyc
保証会社を比較してるサイトで10%と書かれていたからです
2年ほど前の記事が多いようなので現在は違うのかもしらないですが
公式のHPには具体的な金額が載せられていないのでここで質問しました

105名無し不動さん2018/01/07(日) 02:57:52.34ID://n0XpsR

106名無し不動さん2018/01/07(日) 10:07:05.25ID:???
>>104
適用するプランによって変わるから、そこは仲介業者が
提案したので間違えないんじゃなかろうか?
そうでなければ、素直に見た比較サイトの事を話して間違えが
ないか質問してみれば?
経験で言えば、年更新の場合は、更新1万円以下は見たこと
ないような気がするよ

107名無し不動さん2018/01/07(日) 17:32:08.86ID:???
>>106
自分で選べばキックバックのないぶん安くなるよ
仲介ならそれで契約できなさそうなら諦めればいい
仲介先がわかったら直接その不動産屋にいって交渉
最低でも仲介料がゼロになる

108名無し不動さん2018/01/08(月) 03:57:45.92ID:cSI6Wun1
>>107
管理不動産会社へ行っても担当者個人から管理不動産会社への仲介にしてる所もあるから仲介手数料無料にはならない事もある

109名無し不動さん2018/01/08(月) 23:46:38.67ID:uICwGvGN
全保連とかCMしまくってるけど誰に向けてCMしてんだ?大家?
CM料金高いと思うけど余裕あるんだなぁ〜

110名無し不動さん2018/01/09(火) 15:40:56.74ID:???
3件審査かけて1件保証会社がだけ緊急連絡先(実家)にかけたらしいんだが実家側が出ないから審査が止まってるそう
緊急連絡先の許可も何も引っ越しすることすら伝えてないんだよね
これは諦めたほうがいいかな? 他の2つは審査終わってるからそっちにすればいいだけなんだけど不動産屋に手付金払ってる絡みもあってキャンセルしにくい

111名無し不動さん2018/01/10(水) 12:21:47.49ID:r+tAT13u
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112名無し不動さん2018/01/11(木) 00:11:39.64ID:???
全保連は更新手数料無いみたいだけど、どーやって食っていくつもりだ?

113名無し不動さん2018/01/11(木) 02:43:26.59ID:bplQhtjD
>>112
プランによる

114名無し不動さん2018/01/11(木) 17:06:27.81ID:DipeWFFo
>>110
3件も通す意味がわからんね
やめたらそんな物件w

115名無し不動さん2018/01/11(木) 17:52:50.20ID:???
>>114
審査だけでキックバックあるんでは?
個人情報抜けるから

116名無し不動さん2018/01/11(木) 18:32:38.14ID:???
>>115
それはない。

117名無し不動さん2018/01/11(木) 19:28:31.34ID:???
入居者から高いところの手数料取って安いところで決めるとか

118名無し不動さん2018/01/11(木) 23:29:30.05ID:???
保証料をクレカで払えるところってないのかな

119名無し不動さん2018/01/11(木) 23:34:17.67ID:???
>>116
相手による
企業としてやってなくとも個人ではやれる
保証会社利用する層はおれおれ詐欺にちょうどいいから

120名無し不動さん2018/01/12(金) 03:11:59.14ID:b1YOT/XL
>>118
あるよ

121名無し不動さん2018/01/12(金) 03:13:19.89ID:b1YOT/XL
>>114
物件が3件じゃないかな?

122名無し不動さん2018/01/12(金) 18:07:25.92ID:qsdLWiB1
>>121
なるほど、それなら納得

123名無し不動さん2018/01/12(金) 18:55:11.30ID:???
不動産会社宛に同意書かいたら
自由にいくつでも審査していいだろ
契約させるのはひとつでも審査は複数できる

124名無し不動さん2018/01/13(土) 09:52:57.89ID:PsE+3ePM
不動産会社宛の同意書ってどんなの?
いくつかの保証会社で審査します的なやつかな
会社によって保証料や条件もバラバラになるけど、通ったとこから
不動産会社が選定して決めるということなのかね
いまや年収や保証人の有無に関わらず物件に保証会社の利用が条件の
とこもいっぱいあるから理解は出来るけれど・・・

125名無し不動さん2018/01/13(土) 10:07:31.96ID:???
>>124
そもそも、家賃管理サイドの家主や管理会社は保証会社はメイン一本化しないと面倒。
メイン落ちたようサブに使うものもある場合と、大手系列物件で実質使わざるえない保証会社がある。

126名無し不動さん2018/01/13(土) 10:11:04.84ID:???
>>117
保証契約の手続きやるわけで、そんな悪質はできないよ。

127名無し不動さん2018/01/13(土) 11:17:43.87ID:???
あと怪しいのは少短だな

128名無し不動さん2018/01/13(土) 12:22:34.29ID:???
>>127
約款読んで察してください

129名無し不動さん2018/01/13(土) 12:24:07.12ID:???
示談ないからやりたい放題だし

130名無し不動さん2018/01/14(日) 09:56:53.51ID:FR2rZ2Ia
>>125
そうかと思うんだ、あれこれ使うのは管理も大変だよね
少短はなにが怪しいの?今まで全然付き合いないからわからない・・・

131名無し不動さん2018/01/14(日) 12:46:21.04ID:???
>>130
怪しい以前に規制がほとんどない
わざわざ選ぶメリットが契約者にない

132名無し不動さん2018/01/15(月) 08:03:18.90ID:???
>>131
少短はスレ違いだが、規制ないとか意味不明。

133名無し不動さん2018/01/15(月) 10:48:21.39ID:FdULP478
>>131 >>132
少短スレ違いだね、聞いてすまんかった・・・
規制がないとはまた別なのかもしれないけど、
少し他サイトでデメリットを読んだら、その名の通りで事故の際に
1000万以下の上限金とか契約者保護機構(供託金有)がないとか
は不安な要素ではあるみたいだね。
詳しく話すのが面倒臭いのかもだからこれ以上突っ込んで話すのは
やめるけども・・・ごめんね 

134名無し不動さん2018/01/18(木) 18:42:21.25ID:???
>>133
示談がないから無茶苦茶な退去請求されるとめんどくさいよ

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