【フル】頭金ゼロで住宅ローン21建目【ローン】 [無断転載禁止]©2ch.net

1名無し不動さん2017/06/28(水) 10:28:42.40ID:???
頭金は無い、でも自分の家が欲しい!そんな人たちの為のスレです
頭金無しでローンを組んだ人、組もうと考えてる人の相談・アドバイス大歓迎
>>980の人は次のスレ立てをお願いします

== テンプレ ==
【年   齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年   収】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【 カ ー ド 】
【希望金額】
【戸建orマンション】
【新築or中古(建齢)】
【都道府県、市町村】
【頭金の額】「0」
【所有資産】
【 そ の 他】

前スレ
【フル】頭金ゼロで住宅ローン17建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1430147414/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン18建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1447557911/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン19建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1455425586/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン20建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1483587369/

788名無し不動さん2018/09/16(日) 08:06:06.94ID:???
このスレって固定とフラット推しだよね
家建てスレはまだまだ変動推しだけど

789名無し不動さん2018/09/16(日) 08:15:31.53ID:???
固定がいいか変動がいいかは人による
10年固定にするくらいなら全期間変動か全期間固定がいい

790名無し不動さん2018/09/16(日) 09:17:59.38ID:???
固定を変動が超えることは10年くらいの直近ではありえないと思ったから変動にした
根拠はないし野生の勘だけど

791名無し不動さん2018/09/16(日) 09:26:53.23ID:???
>>785
キャリアに穴の空く奥さんが正社員として働けると見込める位に楽観的なら変動一択かと

792名無し不動さん2018/09/16(日) 10:00:09.61ID:???
>>790
米国はリーマンショックで0金利になった後、わずか10年で3%弱まで金利が上がった
日本はいまだ異次元の緩和が続いてるが、10年以内に今の固定金利1.39%を超えるかどうかは誰にもわからん

793名無し不動さん2018/09/16(日) 10:06:14.83ID:4BAkVRy9
>>773
人の心配より自分のこと心配しなくて大丈夫?

794名無し不動さん2018/09/16(日) 16:44:04.07ID:???
>>786
>>787
ありがとうございます
フラットが無難そうですね
10%分作ると手持ちが少なくなるので多少金利高くても借りようと思っています

>>791
パートの可能性もなきにしもあらずなので変動は少し怖いです

10年固定が1番良いかなと思ったのですがそうでもないんですね

795名無し不動さん2018/09/16(日) 20:55:57.13ID:xVTcIUWd
すみません、教えていただきたいことがあります

1990年代に35年の住宅ローンを組むことは可能でしょうか?
よとしくお願いします

796名無し不動さん2018/09/16(日) 21:33:19.19ID:???
>>794
住宅ローン控除あるから10年間は1割の方も繰り上げ返済しない方がいいかもね。
11年目に金利の高い1割を全額返済するとかがベスト。

797名無し不動さん2018/09/16(日) 21:47:50.94ID:???
>>796
1割の方は金利3%近くありますけどその方がいいですかね?

798名無し不動さん2018/09/16(日) 22:12:43.59ID:???
>>797
9割固定の1割変動だよな。
そもそも1割早めに返せるのか?w

799名無し不動さん2018/09/16(日) 23:11:41.45ID:???
>>798
頑張って返せても5.6年後になりそうです

800名無し不動さん2018/09/18(火) 12:41:54.14ID:???
>>788
金利が上がっても対応できるなら変動
上がっちゃうと払えなくなる人向けなのが固定だからじゃないかな?
それか、金利が気になって夜も眠れない人。
住宅ローンが気になって5ちゃん見てるってことそもそもここには固定向けな人が多いんだろうね。
本当にお気楽な人、金利が上がっても余裕な人は5ちゃんの住宅ローン関係のスレには来なそう。

801名無し不動さん2018/09/25(火) 12:20:14.21ID:???
変動金利の方が総支払額安いから嬉しいけど、生命保険も兼ねてるなら固定がいいよな。
一番微妙だと思ったのは10年固定。
10年目で一括返済するならありだと思うけど、メリット薄くないか?

802名無し不動さん2018/09/26(水) 09:35:17.91ID:???
0.4パーセント台のネット銀行の変動って、最初にかかる手数料が元金×2.16パーセントとかで高いよな
でも計算してみると、同じ銀行の0.7パーセント台の手数料固定43200円の方がパフォーマンス悪いみたいだけど
俺の計算間違ってなければの話だが

803名無し不動さん2018/10/03(水) 15:25:29.02ID:ckobM42F
馬鹿に家を買わせないと経済が回っていかないやろ
酒タバコギャンブル 家 車 投資は馬鹿間抜けに対する
税金みたいなものだから本当に賢いやつは手を出さないw
馬鹿に家を買わせればいい

804名無し不動さん2018/10/04(木) 16:27:43.98ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

59H

805名無し不動さん2018/10/05(金) 10:47:44.17ID:???
車は、便利やけどね。
いろんな場所に行けるし、身近な買い物にも使ってるわ。

806名無し不動さん2018/10/05(金) 11:58:42.43ID:???
ネット銀行が手数料重視なのは
手数料で最初にガッツリ利益取れば繰り上げ返済をされても損が小さいからだろう

807名無し不動さん2018/10/05(金) 22:59:42.57ID:WYEzi/Ja
異動ありのブラックですが
銀行で本日承認もらえました!
ただし、仮審査前に異動に
なった経緯書を一筆かいて
下さいゆわれ書きました!

808名無し不動さん2018/10/06(土) 00:03:52.51ID:VTjLnPiR
>>807
異動の経緯を書かされるとか初めて聞いたわw
会社都合で異動なんて普通にあるもんだろ

809名無し不動さん2018/10/06(土) 00:05:56.16ID:???
>>808
お前が信用情報に無知なことは分かったw

810名無し不動さん2018/10/06(土) 07:15:29.44ID:VTjLnPiR
>>809
異動ってそっちの意味ね
勘違いしてたw

811名無し不動さん2018/10/06(土) 11:50:29.39ID:???
>>807
そんな事あるんですね!
異動の経緯を提出して、その経緯について調べられたり証拠の提出などはないのですか?
また、異動は完了の状態でしたか?
質問ばかりすみません、とても興味があります。

812名無し不動さん2018/10/06(土) 15:29:10.10ID:???
俺は勤務年数1年半だから職歴書書かされたよ。
あと給与所得証明書と給料明細提出。

813名無し不動さん2018/10/07(日) 08:34:16.36ID:???
>>812
俺も勤務2年弱だった状態で審査凸した。経歴提出とかなんもなかったけど担当の気分?銀行による?

814名無し不動さん2018/10/07(日) 17:33:58.09ID:???
>>813
銀行や窓口によると思うよ。
ちなみに在籍確認は出来るだけしないで欲しいって言ったら掛かってこなかったよ。

815名無し不動さん2018/10/14(日) 17:27:46.52ID:vcH8fWlq
【年   齢】 30
【勤続年数】  8年
【就業形態】  正社員
【会社規模】  小規模
【年   収】 500万
【 配 偶 者】 妻、0歳児
【現在債務】 無
【 カ ー ド 】  3枚
【希望金額】  3000万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】  愛知名古屋
【頭金の額】「0」  0
【 そ の 他】
子供生まれてマイホーム購入を考え始めましたが、生活やっていけるでしょうか?
妻も子供が幼稚園に通い始めたらパートに出てくれますが、年収プラス100万程度になると思います。貯金も450万ほどしかありません。

816名無し不動さん2018/10/14(日) 18:40:13.93ID:???
いけるよ頑張れ

817名無し不動さん2018/10/14(日) 21:33:06.80ID:zA51mJ7+
【年   齢】 40歳
【勤続年数】 10年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 1000名
【年   収】 750万
【 配 偶 者】 妻、子10歳、6歳
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 3枚
【希望金額】 3000万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】兵庫県川西市
【頭金の額】「0」
【所有資産】 100ぐらい
【 そ の 他】嫁親の残した古い一戸建てを建て替えようと色々やっていると3000万ぐらいになるようです。
定年60なのでローン組んでまで新築にするか、少しリフォームして暮らすか悩んでいます

818名無し不動さん2018/10/14(日) 21:48:25.20ID:???
>>817
子供がこれから公立ならOK、私立なら厳しいね。

819名無し不動さん2018/10/20(土) 17:14:25.25ID:NKQmFSj+
【年  齢】 30
【勤続年数】 1年3ヶ月
【就業形態】 正社員
【会社規模】 50名
【年   収】昨年 320万 今年は400万近く
【 配 偶 者】 有り 妻370万円で合算
【現在債務】 カーローン170万円
【 カ ー ド 】 クレカ3枚
【希望金額】 3200万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 愛知県
【頭金の額】「0」
【所有資産】 80万
【 そ の 他】 子供6ヶ月

審査通るか心配です。

820名無し不動さん2018/10/20(土) 17:23:59.91ID:???
【年   齢】 40歳
【勤続年数】 4年半
【就業形態】 社員
【会社規模】 1000人
【年   収】 1300万
【 配 偶 者】 妻、子2歳
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 3枚
【希望金額】 5800
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 首都圏
【頭金の額】「0」
【所有資産】 無し
【 そ の 他】 ようやく借金は無くなった
この年齢でこの金額のローンが通るか

821名無し不動さん2018/10/20(土) 17:24:21.33ID:fIHzaLXL
>>819
かなりキツい
通ってもやめた方が良い気がする

中古じゃダメなの?

822名無し不動さん2018/10/20(土) 17:30:15.51ID:???
>>819
審査は通るだろうけど家計が崩壊する
1000万は落とせ、カーローン終わってからにしろ

823名無し不動さん2018/10/20(土) 17:30:28.42ID:???
>>820
余裕

824名無し不動さん2018/10/20(土) 20:11:21.23ID:???
【年  齢】 35
【勤続年数】 7年
【就業形態】 公務員
【会社規模】 -
【年   収】昨年770
【 配 偶 者】 有 400
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 クレカ5枚
【希望金額】 7000万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 神奈川
【頭金の額】500
【所有資産】 0
【 そ の 他】

ペアローンじゃないと通らないでしょうか?

825名無し不動さん2018/10/20(土) 20:56:54.75ID:???
>>824
ローンは通るが子供2人いたら詰むなそれ

826名無し不動さん2018/10/20(土) 21:07:06.81ID:9TfH33on
都の基準地価でトップ3独占 「荒川区」の住宅地価上昇の謎
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181007-00000008-nkgendai-life

台東、江東、墨田区が、目黒、世田谷区より上位
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181007-00010000-gendaibiz-bus_all&p=2

「荒川区」が地価上昇率の上位を独占した意味
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181006-00241249-toyo-bus_all

8278242018/10/20(土) 22:38:54.94ID:???
>>825
現在小梨ですが、、
子1人ならギリですかね?

8288242018/10/20(土) 22:44:23.88ID:???
>>825
現在小梨ですが、、
子1人ならギリですかね?

829名無し不動さん2018/10/20(土) 23:58:16.67ID:???
荒川区の超絶利便性

JR
尾久駅→東京駅 11分 田端駅→東京駅 11分 南千住→東京駅 16分

メトロ
町屋→大手町 12分

830名無し不動さん2018/10/21(日) 00:07:46.91ID:???
荒川区
◆自治体ランキング
2008年(平成20年)度は情報化分野および教育分野 東京都1位、全国1位
子育て環境分野では全国2位
2015年(平成27年)共働き子育てしやすい街ランキング 全国1位

◆歴史
1947年5月3日、地方自治法が施行され、荒川区は特別区となった。
現在は工場跡地を活用した大規模な再開発や公園整備が行われている。
特に南千住地区の再開発は延面積で東京都第1位の再開発規模である。これに伴い、
大規模なマンションの建設ラッシュが続いているため、ファミリー層を中心とした人口流入が見られる。
1990年代まで減少していた区全体の人口も増加に転じた。
加えて、地価も急上昇し、近年の住宅地地価の上昇率は東京都第1位となっている。


都の基準地価でトップ3独占 「荒川区」の住宅地価上昇の謎
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181007-00000008-nkgendai-life

台東、江東、墨田区が、目黒、世田谷区より上位
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181007-00010000-gendaibiz-bus_all&p=2

「荒川区」が地価上昇率の上位を独占した意味
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181006-00241249-toyo-bus_all

◆交通利便性
JR
尾久駅→東京駅 11分 田端駅→東京駅 11分 南千住→東京駅 16分
メトロ
町屋→大手町 12分

831名無し不動さん2018/10/21(日) 07:58:50.02ID:???
>>819がなんでだめなの?
カーローンがやばいの?
それとも世帯年収に対する借入額がだめなの?

自分のところも同じような世帯年収で同じような借入してるんだけど...
心配になってきちゃった

832名無し不動さん2018/10/21(日) 08:15:14.38ID:???
>>819
カーローンの債務が心配だな。
頭金ないならフラット35Sで連帯債務がいいかもな。
借入1割はパッケージローン。
どうしても欲しい物件あるなら物件おさえてもらって早めに事前審査を。

833名無し不動さん2018/10/21(日) 10:31:17.48ID:???
物件抑えるにしても手付金100万必要だから気をつけて
申込金の2万とかは意味ない

834名無し不動さん2018/10/23(火) 16:14:10.73ID:???
【年   齢】 38
【勤続年数】 3.5
【就業形態】 正社員
【会社規模】 20人
【年   収】 480
【 配 偶 者】 無
【現在債務】 クレジットカードで光熱費払うくらい
【 カ ー ド 】 クレジットカード4枚
【希望金額】 1300
【戸建orマンション】マンションか戸建
【新築or中古(建齢)】 どちらでも
【都道府県、市町村】 大阪
【頭金の額】「0」 50
【所有資産】 無
【 そ の 他】 破産後8年

破産後8年なんですけど、頭金50万で住宅ローンいけますかねぇ?
1300万、15〜17年で考えているんですけど。。
10年待ってKSC開示後まで頭金貯めるほうが賢いですかね。。

835名無し不動さん2018/10/23(火) 16:58:39.45ID:???
>>834
いけると思うけどなあ

836名無し不動さん2018/10/23(火) 17:23:30.24ID:lJkj7ntx
>>835
今年の夏、気になる物件があったので問い合わせて内覧に行きました。
個人情報を信用機関から開示されましたか?と、三つの機関を教えてもらい開示。
KSC以外には成約残しらしきものがあり、電話しましたら一週間ほどで消えますと。
その後、エポスとかanaamex他可決されました。

この流れで住宅ローンもどうにかならないかなと。。

837名無し不動さん2018/10/23(火) 17:27:30.12ID:???
>>836
たぶん大丈夫だと思うけど、フラットは逆に落ちるとかもあるから、2,3行まとめて審査出して見ては?

838名無し不動さん2018/10/23(火) 17:45:36.36ID:rU3R4KT5
>>837
なるほど、ありがとうございます。
ネットからやってみます。

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