【フル】頭金ゼロで住宅ローン21建目【ローン】 [無断転載禁止]©2ch.net

1名無し不動さん2017/06/28(水) 10:28:42.40ID:???
頭金は無い、でも自分の家が欲しい!そんな人たちの為のスレです
頭金無しでローンを組んだ人、組もうと考えてる人の相談・アドバイス大歓迎
>>980の人は次のスレ立てをお願いします

== テンプレ ==
【年   齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年   収】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【 カ ー ド 】
【希望金額】
【戸建orマンション】
【新築or中古(建齢)】
【都道府県、市町村】
【頭金の額】「0」
【所有資産】
【 そ の 他】

前スレ
【フル】頭金ゼロで住宅ローン17建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1430147414/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン18建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1447557911/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン19建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1455425586/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン20建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1483587369/

669名無し不動さん2018/08/07(火) 20:06:44.30ID:???
ローンは組めるだろうけど、
育休産休中1馬力なら年収500万円だとざっとボーナス込み手取り平均32万。
借り入れ3800万で変動金利でローン組んだとして月々10万。固定資産税は年間約7万円、修繕積立を年10万と見積もって、月々の住居費は約11.5万。
諸費用込みならもうちょい上。
ローンのみで返済比率31%、その他込みで約36%だけど、大丈夫?
月々の生活費、住居費のぞいてぜんぶ引っくるめて20万円でおさまるかどうかと、
万が一、今後金利が上がった時に耐えられるかどうか、
家計簿3ヶ月分つけて、夫と相談かな。

670名無し不動さん2018/08/07(火) 20:32:23.05ID:???
>>668
>>669
どうもありがとうございます。
ローンは通るとのことでそこは安心いたしました。

育休で給付金が二歳までもらえるのとボーナス一部支給で、私は後一年は年収160、もう一年は復帰しなければ年収40ほどです。
夫が素人ながら思案してキャッシュフローを組んでくれたのですが、幼稚園か保育園にいれた後はパートでも月10万稼いでくれれば、なんとかなるとのことでした。
小学生に上がるまでがきつく、貯金を少しずつ崩すことになるが、そこさえ乗り切れば大丈夫だと。
私としては夫を信頼する気持ちはありますが、死亡フラグな気がして不安なのです。プロの方に相談なども考えたいと思います。

671名無し不動さん2018/08/07(火) 20:45:53.20ID:???
>>670
パートで手取り10万稼ごうとすると時給1000円でもほぼフルタイム勤務になるよ
しかも小学校に上がれば小1の壁で一気に働きにくくなり、子供の帰宅時間に合わせた働き方や長期休業の預け先に頭を悩ませることになる
学童保育とか預け先の確保ができなければまともに働けない場合もあるけど、小学校に上がれば大丈夫って根拠はあるの?
念の為旦那の給料だけでローン返していけるようにした方がいいと思うな

そんな我が家は夫婦ペアローンで私も定年まで正社員で働くこと前提だから人のこと言えないけどw

672名無し不動さん2018/08/07(火) 20:48:29.61ID:???
>>670
うーん。
パートで10万稼げなくて詰む未来しか見えんなw

673名無し不動さん2018/08/07(火) 20:59:16.63ID:???
>>636です。仮審査だめでした…これで転職もできないかと思うとドン底です。あまりの落ち込みように銀行の方もびっくりしてました

ちなみになんですけど、年収350、世帯年収500として、何年位の勤続年数があれば3,500万円借りられるものでしょうか

674名無し不動さん2018/08/07(火) 21:04:57.69ID:???
>>673
共働きで世帯年収700万弱、勤続年数は夫7年妻3年でローン3600万通ったよ
地銀2行とろうきんしか申し込んでないけど
やっぱり債務が響いたんだろうね

675名無し不動さん2018/08/07(火) 21:13:42.59ID:???
>>673
債務なければ勤続6ヶ月でいけると思うが

676名無し不動さん2018/08/07(火) 21:43:10.90ID:???
>>674
頭おかしいだろお前

677名無し不動さん2018/08/07(火) 21:49:32.66ID:???
>>676
なんで?

678名無し不動さん2018/08/07(火) 22:01:17.67ID:???
>>671
>>672
私もパートで10万は正直楽ではないと思っていたのですが、やはりそこが怪しいですよね。
確実に仕事を続けるか、転職するかなど考えます。

夫の試算では小学生になる頃までには昇給が結構効いてくるそうです。
預け先が見つからないと困りますが、最悪数駅先の実家にいてもらうしかないですね…。

厳しいご意見ありがとうございます。

679名無し不動さん2018/08/08(水) 10:56:41.98ID:???
【年   齢】27
【勤続年数】5
【就業形態】正社員
【会社規模】150人
【年   収】400+160(妻パート)
【 配 偶 者】有
【現在債務】カーローン残100万
【 カ ー ド 】なし
【希望金額】3500万前後
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】愛知
【頭金の額】「0」
【所有資産】貯金80万程
【 そ の 他】

仮審査でカーローンを審査先の銀行に指定、諸費用をローンに組み込むことを条件に変動0.5+.0.15=0.65で3500万の借入金額なんだけど好条件なのか足元見られてるのか‥
分かる方教えてください

680名無し不動さん2018/08/08(水) 11:57:37.92ID:???
>>679
団信諸費用込みなら悪くない金利だと思うけど。
何が不満なん?

681名無し不動さん2018/08/08(水) 12:36:21.49ID:???
>>679
借りたはいいが、子供出来たらどうするの?
1馬力で上がったとしてもその年収だと
返済キツイと思うよ
400なら上限2500ぐらいまでかな
条件はまぁ普通じゃないかな

682名無し不動さん2018/08/08(水) 13:33:37.53ID:???
ありがとうございます。
まだ聞いている先が少なくて妥当かどうか知りたかったんです。
1馬力になったら破産まっしぐらですね
昇給とか支払い終わるローンとかあって上がり目はあるんですけどねー
当てにしたくないけどローン減税もありますし‥

683名無し不動さん2018/08/08(水) 15:08:12.30ID:???
1馬力2800万フルローンで年収400万だが意外と余裕。
貯金で株取引も出来る。

684名無し不動さん2018/08/08(水) 15:08:56.56ID:???
>>682
個人的にはまだ若いし、30ぐらいで買うつもりで
貯蓄&子供が優先かな?
増税とか金利とかの動きもあるけど、それで慌てて購入しても後悔します。
一生に一度だから腰据えて考えた方がいいですよ。

685名無し不動さん2018/08/08(水) 15:13:26.25ID:???
でも若さというのは何よりもメリットある気がするんだけどな

地方の戸建てとかでなく駅近マンションに限るか

6866642018/08/08(水) 15:59:19.46ID:???
>>665-666さん
ありがとうございます
ブライダルなんですが返済期間の変更が出来ず毎月分51000の返済を行なっている次第です。
また年収は620で間違い無いのですが賞与の比率が大きく
手取りで25〜7+嫁5くらいの給与となっています。

返済比率を見るときに賞与等のバランスは見られるのでしょうか?

687名無し不動さん2018/08/08(水) 16:00:26.99ID:???
フルローンなら変動比率で元金均等返済かな?

688名無し不動さん2018/08/08(水) 16:12:17.45ID:???
>>686
情報後出し良くない
月5万もローン返済してたら、そのローンは多分通らんよ。

689名無し不動さん2018/08/08(水) 16:12:41.40ID:???
>>687
別に元金均等にする必要ないし

690名無し不動さん2018/08/08(水) 17:56:13.77ID:???
金ないのに結婚式するなんて意味わからん

691名無し不動さん2018/08/08(水) 18:08:04.41ID:???
>【年   齢】31
>【勤続年数】8
>【就業形態】正社員
>【会社規模】1000以上
>【年   収】350
>【 配 偶 者】25 引越し後パート予定
>【現在債務】マイカーローン 50万
>【 カ ー ド 】3枚所持
>【希望金額】2600 諸経費込み
>【戸建orマンション】戸建
>【新築or中古(建齢)】新築
>【都道府県、市町村】鹿児島
>【頭金の額】「0」

ローン開始前にマイカーローンは完済予定

年収的に厳しいでしょうか?

692名無し不動さん2018/08/08(水) 20:33:22.92ID:???
その年収だと流石にカーローン返済してからじゃないと融資通らないかも?
返済終わったらそれが実績にもなるしね
返済も後1年ぐらいでしょ?
その間に他の物件も見て目を養うか
そこが気にいってるなら親に融通してもらうか

693名無し不動さん2018/08/09(木) 00:35:06.85ID:???
>>692
返済の目処はたっていて10月に完済予定です
それを踏まえて地銀やネット銀行などから承認されるのかなと不安でして…

694名無し不動さん2018/08/09(木) 01:26:01.72ID:???
カーローンなくても厳しそうな数字

695名無し不動さん2018/08/09(木) 15:14:32.91ID:???
【年   齢】40
【勤続年数】13
【就業形態】自営業
【会社規模】
【年   収】600 今年の途中から上がったので700は上回る
【 配 偶 者】妻 子ども1歳
【現在債務】車残り10万程度(一括で払いきる予定)
【 カ ー ド 】3枚
【希望金額】4000万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】埼玉
【頭金の額】「0」
【所有資産】貯金250万
【 そ の 他】
幼稚園入園のタイミングで妻にはパートに出てもらう予定だが結構ギリギリだと思ってる

696名無し不動さん2018/08/09(木) 16:26:53.98ID:???
アドバイス願います
【年   齢】40
【勤続年数】4年
【就業形態】正社員
【会社規模】外資系
【年   収】1250万
【 配 偶 者】あり 子供1人
【現在債務】みずほカードローン180万
【 カ ー ド 】クレジット6枚
【希望金額】5500万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】千葉県
【頭金の額】「0」
【所有資産】150万
【 そ の 他】
クソみたいな実家のせいで死ぬほど借金があったがようやくここまで減った
冬のボーナスと夏のボーナスで0にできる
そこからは年300万は貯金できると思う
来年の夏まで家探ししないつもりが住みたいマンションが現れてしまった
手付け金100万でいいと言われたがやっぱり借金0になるまで待ったほうがいいだろうか
審査に通して落とされたら後がないような気がして怖い

697名無し不動さん2018/08/09(木) 16:55:28.37ID:???
>>695
40なのに貯金額が少ないのは浪費グセがあるんじゃないかと邪推
手取り額530万ちょい、手取り計算でローン返済比率23%は問題ない数字だが、貯金250万の半分以上は諸費用で飛んでいくので、家計の引き締めが必要。

698名無し不動さん2018/08/09(木) 16:57:39.74ID:???
>>696
ローン特約付きで手付け金渡しておけばいいのでは?
外資系なら今後も昇給できるだろうし、
カードローン組んでる銀行なら返済実績も見てくれるだろうし。

699名無し不動さん2018/08/09(木) 18:24:13.77ID:kXnQJ4sj
自然災害ってすごいなあ。面白いなあと思います。地球の神秘ですよね。
いつまでも逃げず死亡者も多かったですしね。

阪神大震災の時もそうでしたが
大阪兵庫の建設屋は手抜き工事が多すぎそれを平気で見逃す建築士も関西には多いですよ。

浪速建設様の見解と致しましては
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700名無し不動さん2018/08/11(土) 03:13:50.39ID:???
クソみたいなブラック上がりの俺でも審査通ってもうすぐ引き渡し
マンション購入なんて一生無理と思ってたわ

701名無し不動さん2018/08/11(土) 06:07:05.73ID:???
>>700
借金や滞納とか現在、過去になければアルバイトでも審査通るよ。

702名無し不動さん2018/08/13(月) 15:38:23.06ID:???
【年   齢】38
【勤続年数】14
【就業形態】正社員
【会社規模】30人程度
【年   収】500(妻+120)
【 配 偶 者】妻+子(19正社員、16、13)
【現在債務】170
【 カ ー ド 】2
【希望金額】3300+諸費用
【戸建orマンション】
【新築or中古(建齢)】新築戸建て
【都道府県、市町村】東京都
【頭金の額】「0」
【所有資産】0
【 そ の 他】債務月2.4返済

703名無し不動さん2018/08/13(月) 16:20:33.19ID:???
>>702
無理やめとけ
これから子供教育費かかるのにカードローン払いながらさらに住宅ローン(1.35%で9.8万/月)とか、無茶すぎる
ローン合計12.2万、手取り400万/月として返済負担率37%オーバー。しかも高校生中学生の子供2人これから教育費かかる時期に無理すぎだろ

704名無し不動さん2018/08/13(月) 16:21:19.97ID:???
手取り400万/年、手取り33まん/月の間違い

705名無し不動さん2018/08/13(月) 20:52:29.17ID:???
>>702
子供のどちらかが大学行かなければいけそう

706名無し不動さん2018/08/14(火) 00:14:40.44ID:???
【年  齢】32
【勤続年数】10
【就業形態】正社員
【会社規模】わからん
【年  収】1800
【 配 偶 者】あり 無職
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】キャッシング枠無し
【希望金額】4500前後
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】中古
【都道府県、市町村】地方都市
【頭金の額】「0」
【所有資産】預金900くらい
【 そ の 他】子供が2人 私立希望

707名無し不動さん2018/08/14(火) 00:27:10.67ID:???
>>706
大丈夫です
次の方どうぞ

708名無し不動さん2018/08/14(火) 00:47:38.22ID:???
>>703>>705ありがとうございます
子供大学専門行くか分かりません。昨年までは家賃11+債務返済月7万で何とかやって来ましたがカードまとめられたので少し余裕が出ました。無理そうならローンガンガン返済しようかと思います

709名無し不動さん2018/08/14(火) 07:38:15.39ID:???
>>702
嫁が19歳で子供が16歳だと!

710名無し不動さん2018/08/14(火) 10:37:59.23ID:???
>>708
少なくとも1番上の学費かからないからいけそうだね
10年もすれば子供が全員巣立つ可能性あるからその事も視野に入れて家作りを考えた方が良い気もする

711名無し不動さん2018/08/14(火) 11:25:27.98ID:???
>>710一番上は既に就職いつ独立するか分かりません。真中と下には義務教育終了後も勉強してほしいので準備はしていますね。将来的には義理母と私夫婦との3人構想なので身の丈にあったこじんまりとした所なのですが今は高いですね

712名無し不動さん2018/08/15(水) 09:44:43.76ID:???
athome不動産ランキング  台東区バブルの次は荒川区バブルが到来!!!
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/

3位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階   6680万円 築26年(荒川区)
4位 アトラスブランズタワー三河島 28階  6880万円 (荒川区)
5位 ステーションプラザタワー 17階  8180万円(荒川区)
7位 ステーションプラザタワー 18階  1億1000万円(荒川区)
9位 アクロシティタワーズG棟 25階  8500万円(荒川区)
10位 アクレスティ南千住(ブランズタワー南千住) 18階 8360万円(荒川区)
12位 日暮里アインスタワー 6380万円 (荒川区)
14位 アクロシティタワーズ 24階 6280万(荒川区)
15位 オープンレジデンシア日暮里 5998万(荒川区)
16位 ステーションプラザタワー 23階 9380万円(荒川区)
19位 東京フロンテイァシティパーク&パークス 15階 6380万円(荒川区)
24位 マークスタワー 15階 6950万円(荒川区)
29位 アクロシティタワーズ 25階 8500万円(荒川区)

荒川区は汐入再開発のマンション群で活性したから財政が金満になった
活性し地価がうなぎ登り状態!!
マスコミでは豊洲や武蔵小杉が取り上げられるが
荒川区の再開発は延面積では東京都内第1位!!
地価上昇率が東京都内1位なのは必然のこと面積が少なく都心に極めて近いので
ニッチな不動産屋は殿様商売!!
日暮里は最大級の7路線、マスコミは気付いていないが
オープンハウスがそこに味しめて戸建の勢いが止まらない!!中古市場も出せばすぐに売れるウハウハ状態!!!
日暮里→東京駅(ダイレクトアクセス!!) 町屋→大手町(ダイレクトアクセス!!) 10分
最強アクセスの荒川区バブルの勢いが止まらない!!!

荒川区 公示地価 対前年比 東京都内第1位!!
https://twitter.com/Chuoinfom/status/978954641013587968
荒川区 住宅地価上昇率 東京都内第1位!!!
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

713名無し不動さん2018/08/15(水) 20:18:50.27ID:???
【年   齢】39
【勤続年数】15
【就業形態】正社員
【会社規模】5000人以上
【年   収】1100万
【 配 偶 者】あり(一番下が幼稚園入ったらパート)
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】4枚(海外用にキャッシング枠合計30万、普段は全てショッピング一括払いで利用)
【希望金額】3980万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築建売
【都道府県、市町村】札幌
【頭金の額】「0」
【所有資産】600万+投資信託1200万+学資保険600万+iDeCo100万+個人年金
【 そ の 他】子供3人(7、4、1歳)

【質問】
住宅ローン減税をフルに利用したいため頭金を入れない予定です。
35年 固定金利で行こうと思いますが、団信込みで金利が低い銀行はどこでしょうか?
変動金利は考えていません。フラット35も残り10%のパッケージローンの金利が高いため考慮に入れていません。

714名無し不動さん2018/08/15(水) 21:59:37.13ID:???
>>713
30年固定でよければ三井住友信託が安いよ

715名無し不動さん2018/08/15(水) 22:08:16.29ID:???
>>713
イオン銀行

716名無し不動さん2018/08/15(水) 22:51:23.99ID:EonOyFbh
athome不動産ランキング  人気物件ランキングで荒川区が上位独占中!
(販売業者はそれぞれ違います) ←文系人間のカスども、ココ最大級重要!!!!!!= 投資家が目をつけている証拠!!!!!!!!!!!
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/

3位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階   6680万円 築26年(荒川区)
4位 アトラスブランズタワー三河島 28階  6880万円 (荒川区)
5位 ステーションプラザタワー 17階  8180万円(荒川区)
7位 ステーションプラザタワー 18階  1億1000万円(荒川区)
9位 アクロシティタワーズG棟 25階  8500万円(荒川区)
10位 アクレスティ南千住(ブランズタワー南千住) 18階 8360万円(荒川区)
12位 日暮里アインスタワー 6380万円 (荒川区)
13位 アンサンブル宮地 5980万円(荒川区)
14位 アクロシティタワーズ 24階 6280万(荒川区)
15位 オープンレジデンシア日暮里 5998万(荒川区)
16位 ステーションプラザタワー 23階 9380万円(荒川区)
19位 東京フロンテイァシティパーク&パークス 15階 6380万円(荒川区)
20位 ローヤルシティ西日暮里 5980万円(荒川区)
24位 マークスタワー 15階 6950万円(荒川区)
28位 リバーフェイス 13階 5980万円(荒川区)
29位 アクロシティタワーズ 25階 8500万円(荒川区)

717名無し不動さん2018/08/16(木) 10:04:15.92ID:???
じぶん銀行か住信SBIネット銀行の変動に突っ込みたい。
変動は博打だが、初期金利が抑えられるからなんとかなるか…?と思ってはいるものの不安。

【年  齢】31
【勤続年数】7
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場 大手メーカー
【年  収】昨年660、今年700弱見込
【 配 偶 者】あり(年収200万)
【現在債務】奨学金残債80万
【 カ ー ド 】5枚(メイン1枚、残りは使い分け)
【希望金額】4700万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】地方政令都市、非関東
【頭金の額】「0」
【所有資産】貯金300万
【 そ の 他】頭金を入れられないためアルヒのスーパーフラット8などが使えないのが痛い。

718名無し不動さん2018/08/16(木) 18:38:37.71ID:???
>>714 >>715
ありがとうございました

719名無し不動さん2018/08/16(木) 23:33:41.67ID:4fe5FbXi
>>717
7位 ステーションプラザタワー 18階  1億1000万円(荒川区)

当然、買えるよな?

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