■■ 住宅ローン 総合スレ 112■■ [無断転載禁止]©2ch.net
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前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 110■■ (←実質111）
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1496233187/
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【戸建orマンション】
【新築or中古(建齢)】
【都道府県、市町村】
【質問内容】
＊質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
＊共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
＊>>950を踏んだ人は次スレ立てお願いします。
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>6
もし今後30年に渡って金利が上がっていくと予想されるなら
元金均等で変動30年間の間に0.5%から2%までの上昇だと月々の支払いがだいたい30年間同じくらいの額になるね
元金均等で変動という選択肢もいいかも 世の中はリスクとリターンのトレードオフ
変動はリスクを債務者がとって
固定はリスクを債権者がとるんだから
少なくともプロは固定のほうが債権者にとってリターンが大きい、つまり、債務者にとって固定は損する可能性が高いと判断してるってこと
一方で、起こり得る最悪の事態なんてなかなか予想できない
でも一つ言えるのは、想定外の事態が起こることだってままあるのに、起こり得ない事態なんてものがあるはずがない
韓国の変動金利30%なんて例もあるが、30%なんて金利が続いたら、元金均等ならすぐ飛べるし、元利均等だったら借金が膨れ上がってやばい
しかるに、リスクヘッジ出来るなら変動一択
そうでなければ変動を選ぶか固定を選ぶかは各々の価値観次第 >>8
「つまり」と言っているが、まるで要約していない
債務者が損する可能性が高いと判断しているなんてことは、論理的に読み取れない
銀行は資金ニーズに応じた多様な調達方法を提供しているのであって、住宅ローンを債権者vs債務者の勝ち負けという対立の構図で評価をするのが愚かしい >>9
何いってんだ？
対立もクソも、ゼロサムだろ
債権者が得するのと債務者が損するのとは表裏一体
3000万変動で借りて返済総額3600万だったら
債権者のリターンは600万
3000万固定で借りて返済総額4000万だったら
債権者のリターンは1000万
後者のほうが債権者にとってリターンが大きい
3000万変動で借りて返済総額3600万だったら
債務者は600万の利息を払ってる
3000万固定で借りて返済総額4000万だったら
債務者は1000万の利息を払ってる
後者のほうが債務者は損する >>10
長期固定金利のリスクを引き受けるのは、住宅ローン業者ではなく、（住宅ローン動向とは別ロジックで金利が動く）国債を買った奴だろ。
だから、固定は変動にプレミアムのせた金額にはなるが、住宅ローンとしてあるべき金利差には集束しない。 >>11
前段はおかしいと思うがそれは別にどうでもいい
俺が言いたいのは>>8
変動にプレミアムのるってことは
結局
少なくともプロは固定のほうが債権者にとってリターンが大きい、つまり、債務者にとって固定は損する可能性が高いと判断してるってこと
だよね >>12
住宅ローンだけで完結する内容なら、固定金利って、変動プラス原則同一の金利増加幅で推移する筈だが、
実際には住宅ローンの変動と固定との金利幅って、結構変動するだろ？
あれは、銀行自身が変動金利にリスクプレミアム載せて固定金利商品を生成してるのではなく、
変動と固定はそれぞれ別々の金融商品、短期プライムと長期国債を元に作られてるから、そうなる。
短期プライムと長期国債は、政策や国際情勢等で決まり、完璧に連動した金利幅では変動しないものだから、
結果、住宅ローンの変動と固定は、「住宅ローンとしてあるべき金利幅」ではない（政策や国債情勢まで加味した場合に正しい）動きをとる。
これって、住宅ローンの固定と変動は、完璧なあるべき金利幅ではなく、変動がトクだったり、固定がトクだったりする場合が出るし、
銀行側は銀行側で、その金利差ブレで、トクしたり損したりするもんでもない。 >>8
金融機関が「固定の方が、金融機関のリターンが大きい」と考えているとすると
金融機関は固定より変動を勧める事が多い様だが、
儲けの少ないと考える商品を勧めるなんて不思議だね >>13
いろいろツッコミどころはあるんだが
そもそもの言葉の使い方
リスクプレミアムっていうのは
リスクのある資産の期待収益率から無リスク資産の収益率を引いた差のこと
つまり、
リスクプレミアム=固定金利の期待収益率-変動金利の期待収益率
変動金利にリスクプレミアムが乗るってことは
固定金利の期待収益率=変動金利の期待収益率+リスクプレミアム
ようするに、固定金利の期待収益率が変動金利の期待収益率より高いということと同義
つまり、>>12
リスクプレミアム=固定金利の期待収益率-変動金利の期待収益率
という意味だと思ったんだが違うのか？
違う定義で言葉を使ってたら話ができん 変動や10年固定は、ほぼどこの金融機関でも扱っているけれど
10年を越える固定金利はフラット以外やっていない金融機関が数割ぐらい?ある
利益が大きいと判断する固定金利をやらないなんて、プロって不思議だね 手元資金の運用先がないから変動売りたいってのはあるかもね。日銀に入れると金取られるから 誰も突っ込まないけど
固定だと銀行が得って所から笑えるんだが
リスクプレミアム分銀行が得って
リスクも付いてるんだから得じゃないんだけど
銀行が変動勧めるのは(俺は銀行に勧められたこと何て無いし変動と固定両方見積出てくるけど)、どっちでもいいけどハウスメーカーと同じでより大きな金額を借りてくれて返済額が小さく見えるのと、家を買うに至らないと話にならないからだろ 日銀保有の国債が減りだしたら政策金利も上がるんじゃないかな
つまり短プラが上がるわけだから変動金利のローン上がっちゃうね
まぁ銀行提案の真逆を選択するのが賢い選択だと思う
金利差もかなり少ないし固定が良いんじゃないかな
当の銀行員も固定選択するのが多いって話だし >>18
そういうまともなツッコミを待ってた
俺がいう損得と、お前がいう損得の定義が違うってことだな
俺は、損得を期待値で定義した
だから、損得という言葉を期待値が高い低いと読み替えてくれればいい >>20
あとあれな、期待値ってニュアンスを、損する可能性って言葉に込めたかったわけだが、伝わらないよな
念のため言っとくと
銀行にとって固定も変動もどっちが得とかないといえるなら、畢竟、借り手にとってもどっちが損とかはないってこと
>>8の結論は変わらない 固定と変動の損得なんてプロでも意見割れるのにわからない。
金利は上がらないと思う、上がったとしてもかなり先だと思う、上がったとしても繰り上げ返済でリスク回避出来るってやつは変動。
変動金利は近いうちに上がると思う、政府の方針、情勢にガクブルしたくないやつ、変動で金利が上がると返済出来なくなるリスクのあるやつは固定。 歴史上固定が変動より得だった事は一度も無いと何度言えば解るんだよ！ >>19
無知がにじみ出てるね。無いものがにじみ出るってなんか哲学的ですごい 銀行員は異常に安く固定で借り入れて、その他の資金を高い金利の商品に預けてるんだぞ。 銀行員なら特別優遇がある自行の激安固定で借りるけど、優遇がないなら変動かな いつも思うんだけど、固定の人が想定する
> 変動で金利が上がると返済出来なくなるリスクのあるやつは固定。
こんな条件のやつ、ギリギリ過ぎて固定だろうが家買っちゃダメなレベルだと思うわ
変動金利が上がるような状況になったら物価上昇とかローン金利以外のとこでどの道詰むだろ >>28
借りられる額＝返せる額って思うんじゃないの。プロが貸すんだし。 変動で得するか固定で得するか、もう２分の１の確率だから今金利が安い変動でいいよ 変動で返済が出来なくなる、
は固定との比較において正しくないな
固定が返済出来る資金があるならよほどそうはならない
変動だと固定より高くなる可能性がある、
その可能性の際、回避するには早めに繰り上げ返済を行う必要がある
程度でしょ
ここから導けるのは
変動は早めにローン返したい人、固定は家賃感覚でまったり返して若いうちも養育費とか娯楽にお金回したい人
に向いてる"傾向"があるぐらい
もちろん貯金額が大きい人、または借入額が小さい人ほど上記の差は総資産に対しての比率が下がるからどっちでもいいレベルになっていく
(ローンも早めに返して学費にも娯楽にも使える人もいる) >>30
それを言うなら変動は前からかなり低い、固定は最近特に低い。
ここまで固定と変動の差が少ない時期もない。
よって固定かな。 >>31
そんな簡単に繰り上げ出来るやつなら変動でも良いが、変動金利が爆上げしたタイミングで一気に繰り上げを進めるとか出来ないやつ多いんじゃね？ >>23
その歴史がこれまでも続くという理由はどこにあるんだよ！
銀行の住宅ローンなんてここ20年程度の歴史しかないのに >>34
そんなことは知ったこっちゃないけど
そもそも爆上げの可能性自体が低いし
したとしても頑張って節約＆ボーナス返済とかするだけでしょ アメリカで自動車ローン等の超長期契約の破綻が急増してるとさ
サブプライムの二の舞か？いくらなんでもスパン短すぎる >>38
アメリカは景気対策で新車無税にしたからな
破綻も込みで経済政策したってことさ >>35
銀行の住宅ローンが今の形になったのが1980年代だから30年以上前からあるし、家を買うための融資はそのずっと前から銀行さんはやっていたんやでw 金利が爆上げする前にバブルが来て給料や株や土地が爆上げするから問題ないわな。 >>40
30年前は公庫が一般的だろ覚えてないのか住専とか。 昭和時代の住宅ローンは旧住宅金融公庫、今はフラット35をやっている
住宅金融支援機構の固定金利型住宅ローンぐらいしかなく
変動と固定を比較してどうこうと言ったって、
変動は20年ぐらいしか歴史はないよ 20年しか歴史がない！
とか言い切っておきながら、30年以上前からあったと否定されると、
後付けで一般的じゃなかったとか変動ならとか言い出しててしょうもなさすぎる
言い訳する前に言い過ぎだった、言葉が足りなかったと謝れば良いのに >>44
あとづけも何も事実だからな
公庫じゃなくて銀行で借りてる人なんて少なかったよ
知ってていってるのかと思ったわ 昔は固定金利しかなかったのか
まぁ普通の借金はそうだよな
低金利で借りたとしてもトイチになることもあるなんて怖くてハンコ押せないもんな、しかも情報は電話して聞くしかない時代
そういうことができるようになったのも情報伝達やコンピューターの進化もあってかねぇ >>40
今の固定金利1%ちょいくらいなら余裕で変動と逆転起きそうだけどね。 >>41
アメリカなんて別にバブルじゃないけど昨日政策金利上がってたよね。
今年2回目の値上げだっけ？ >>45
暗黙の前提ありきの会話しかできない奴はノータリンなんやで
素直に20年しかないは言い過ぎだったというだけなのに言い訳三昧で見苦しい事 >>49
で、30年だったからって結果が変わるの？
その10年のチャートなんてガチガチだぞ >>47
金利が追い付いた程度じゃ逆転しないからなぁ >>50
？？？
お前は自分の非も認められず偉そうにしてるクズ野郎だなって言ってるだけで、20年でも30年でも俺はどうでも良いけど >>52
知らない人みたいだから教えてあげるけど、
銀行の住宅ローン自体の歴史って40年位なんだけどな
なんで30年なの？そもそも間違ってますんで嗤ってるだけですよ バブル期には銀行の住宅ローンが普及していて、金利が高いから銀行に貢いでいるようなもんだとかみんなで言い掛りつけてたんでしょ。バブルからそろそろ30年たつからね。 >>53
いや、俺は偉そうにご高説を垂れ流してる2ちゃんねる博士の典型みたいな奴がまたしゃしゃっててうぜぇなと思ってるだけだよ
もうこれ以上後出しの非を認めない俺様正しい賢い間違ってないアピールはいらないよ >>55
うぜぇななんてなに偉そうに言ってるんですか？
せめて40年って言って下さいよ間違った知識でしゃしゃってきたみたいですけど >>56
偉そうなことおっしゃってますが、30年と言ったのは私ではないですよ
40 名前:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8b57-rur4) [sage] :2017/06/16(金) 12:27:38.58 ID:K8rXkZv/0
>>35
銀行の住宅ローンが今の形になったのが1980年代だから30年以上前からあるし、家を買うための融資はそのずっと前から銀行さんはやっていたんやでw というか、30年以上前とみんな言ってる中、勝手に30年前はと言い出したのはあなたが最初ですしね
42 名前:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ def5-rVtM) [sage] :2017/06/16(金) 12:44:33.49 ID:/zoWNr9a0
>>40
30年前は公庫が一般的だろ覚えてないのか住専とか。 なんで他人のフォローをしてるのかわからんが、
1980年代だから30年以上前
と
40年位前
は特に矛盾してないし概ね同じことを言ってるよね
とにかく相手の上に立つ事だけを考えてよく読みもせず脊髄反射で必死に揚げ足取りしてるだけってことがよくわかる
マウンティングしたいだけなの丸出しで見ててめっちゃウザいね >>23
平成6年くらいまでは固定より変動の方が高かったよ。
変動8.5％くらいまで跳ね上がってたし。
銀行員は将来的に金利が上がると思ってるから変動押しばかりなんだろうな。 どうでもいいけど次スレは>>950の人が立ててくださいね
踏み逃げするようなら次はIPアドレス付きで立てちゃうかもよ？
まあここにいる人達がどこに住んでてどんな発言してるか見てみるのも面白いかもしれんけど 別にIP嫌なら立て直すだけですし・・・
そんなムキになるぐらいなら自分で950踏んでたてりゃ良いじゃん 30年前に銀行の住宅ローンがあったと言うのだったら、
変動と固定の金利逆転はあるよ
ちょうど30年前に住宅ローンを借りたとする。
固定は公庫融資で、下のページにある通り中間金利で借りたとして4.45
11年目以降は4.70
変動は資料がないので、今と同様に政策金利(当時は公定歩合)＋0.4だとする
金利は2.5＋0.4で2.9
公定歩合の1990年頃を見ると簡単に分かるが、5%以上になって
固定の金利を上回っているよ
公庫融資金利
http://www.jhf.go.jp/faq/kijunkinri.html
公定歩合
https://www.boj.or.jp/statistics/boj/other/discount/discount.htm/ タラレバ話で30年前は固定が安かったかも知れないって話し誰得やアホみたいな計算だし。 全期間固定で保証料とか手数料とか考慮して一番金利低いとこってどこよ？
ちなみに愛知。 30年ぐらい前ってちょうどうちの両親が家建てた頃だ(正確には平成元年築だから29年)
住宅ローンがなかったら家なんて立たない普通のサラリーマンだったけど、固定で借りたっていってた。
当時変動はバブルに煽られて青天井に金利上がってたから。 三井住友信託が過去からの金利推移グラフをパンフにしてたよ
店頭金利しかのってないからすげー
分かりにくいと思ったけど >>61
よくいるんだよな。要求するけど自分で動かないやつ。口だけ達者で性格悪い。 火災保険ってローン契約時の会社で
みんな変更せずに生きてるの？
グループ保険の方が安いから変えたいんだが 火災保険は見積がめちゃくちゃ面倒いんだよな
条件ごとに値段違うし
グループ保険の方が安そうではあるんだが正式に見積してないわ
窓口が本社だから余計にめんどい そっかー
この歳で恥ずかしながら保険について無知すぎて・・
そもそもどんだけ保険あるのかすら知らない・・
この他に生命保険とか医療保険とか考えるの
億劫だわ >>72
付けたい補償きまってれば、それで価格コムで比較申し込み、ではダメなの？
銀行提示より半額以下で済んだけど >>77
サンキュー
良い結果になることを祈ってるぞ ＞同10月16日から行方不明になり、19日、勤め先のICの駐車場で、
車内から制服姿のまま遺体で見つかった。
練炭自殺したとみられる。遺書は自宅で3枚見つかり、
「パワハラにより今回の自殺に至りました。
家（族）に申し訳ない気持ちでいっぱいですが、もう考えはかわりません」
などとつづっていた。 ネットで固定か変動かで検索すると今は固定を推す意見が多いが2chは変動で申し込んでるやつ多そうだな。 金がないからこそ変動を選びたくなるのに
手持ちが少ないから固定にすべきなのか
悩ましい >>83
住宅金融支援機構のアンケート調査をやっていて
一番新しい去年の調査で、変動49、固定期間選択型37、全期間固定14
これぐらいの割合です
http://www.jhf.go.jp/about/research/loan_user.html 全期間固定14パーセントだったら、そりゃ固定は少数派だよね。 >>86
そう？
いわゆる固定は全期間と特定期間の両方を含んでるでしょ 10年や25年ローンで全期間固定にした場合も全期間固定の14パーに入る >>87
うちみたいに固定期間選択型の20年固定を
期間20年で借りる人も中には居るだろうけど、たぶん極々少数
ほとんどの固定期間選択は10年以下の期間だから
これを変動と固定のどちらかに分けるとすると、
私は変動になると思うよ 特定期間変動は途中で利率が変わるし固定年数も幅があるから全期間固定と同じくくりは無理があるよ。 >>91
そうか？
例えば10年固定を30年で借りるのと
10年固定を10年で借りるのって
金利は同じだけど後者はリスクしかない
前者は繰り上げ完済するか、継続するかを選択できる 逆に10年固定30年返済と
10年固定10年返済が同じ金利なのに
後者はやっぱり返済期間少し伸ばしてって後から出来なく家を差し押さえられるのが不思議
約束事としての社会常識としてはそうなんだが、数学上では前者が出来るのに後者が出来ないのは感覚的には違和感がある、前者が有利でしかないから
前者の繰り上げ完済手数料もかわし技あるしなぁ 10年固定10年返済って現金で買えるけど減税ゲットのためだけにローン組んだノーリスクの勝ち組層だろうな。 >>97
そういう人は10年固定で期間は35年にするよ
元本の減り方を抑えて、減税額を増やすため >>94
>>92に対して
よくここまで意味不明なレスができるな 返済期間は長ければ長い程いいぞ。どうせ繰り上げするんだが、月々の支払いが低い方が選択肢が増えるぞ。 >>90
なるほど確かに2番目に多いのは5年固定なのね
その結果、10年以下は84%となるのか
かなり多いな
無知だったわ 変動の金利の低さも魅力的だけど、安定した固定も魅力的。 >>105
払う能力次第で魅力も変わる。ただそれだけだよ。 金融緩和継続、しかも未だに出口戦略にはふれないという、無策の無能の日銀政策委員会による問題の先送り
物価目標達成期限の延期を繰り返し、もはやこの無能集団を信じる者はいない
残された期間はあと1年
国債買入が中止され、金利暴騰が始まる前に、固定金利へ切り替えて生活を守ることが家族に対する責任であろう 全然予想が当たらないくせに常に偉そうな2ch博士こそ誰も信じてないけどね みずほ全期間固定35年1.15通った
変動と迷ったけど、全期間固定にした 変動みたいな
最終支払い額が見えない一般商品ってないよな
金融商品ぐらいだな >>110
みずほの全期間固定ってフラット35と比較してどうなの？ >>110
よく調べてないが、楽天とかフラットも安いんじゃないか？
うちは注文だからつなぎか分割融資受けられるところで、金利が低いところにした
フラットは書類や手続きがめんどくさいらしいのと、工務店が嫌がったのと、つなぎより分割融資選んだので却下になっただけ
最寄り店舗のある銀行は楽 金利が高い全期間固定、最長年数で審査出しとけば、それで審査通れば後から安い金利の変動にするのも容易と聞いたよ
契約までに決めればいいと
全期間固定で出すと、その結果で変動金利(低金利)でないと審査通らない人なのかどうかも分かる 国債買入限度は500兆円程度
日銀のBSに積み上げられた国債は430兆円
金融政策の実質的な破綻はすぐそこまできている 超低金利で住宅ローン組めたし、この前決算ボーナス出たばっかなのに、夏ボもガッツリ入ったし、株も勝ち続けているしで日銀には感謝してもしたりないわw 固定金利が今かなり低い金利なのはわかるが、変動金利も今は金利低いの？
店頭金利はしばらく変わらず、優遇金利で0.5%以下になってるけど0.5%以下の金利が出てきたのは最近？
それとも前からこんな感じ？ >>119
960 名無し不動さん sage 2017/06/15(木) 06:31:10.27 ID:???
>>947
数年ぐらい前からだったと思うよ
1998年～2008年 1.2%～1.5%
2009年～2013年 0.7%～0.9%
2013年以降 0.7%以下
実際に借りる時の金利ね
記憶で書いているので間違いもあるだろうけど、
だいたいこんな感じ >>120
マイナス金利で固定が下がったのはわかるが、変動まで下がったのは何故？ >>121
政策金利はほとんどの変わっていないので、
金融機関の競争が激しくなって、優遇幅が拡大したから >>123
まだまだ下がる見込みはあるんすかねー？ 変動金利0.4％台が多くて0.6%とかでも金利高く感じるわ >>126
仮審査で最優遇金利しか出たことないけど、最優遇金利って出ないもんなの？ 国債価格の下落は2018年に始まる
これに引きずられ変動金利も間違いなく上昇する
変動金利の利用者は2018年から高金利下での返済に苦しむことになる
全期間固定金利が2%になったら動けなくなるであろう
まだ底値圏、変動との金利差が小さい今のうちに乗り換えるのが生活者の賢明な選択なのである >>131
さすがに2018年に上がることわかってたら長期固定金利はもう上がり始めてるわ。
今1%ちょっとの金利で長期固定出してる銀行がこんなにいる状態ではあり得ない。 消費税上げるための外堀が埋まってきたし、景気後退待ったなしだと思うわ。変動大勝利じゃね？ >>133
そんな短期的な視点で大勝利と言われてもw >>134
景気サイクルがダウントレンド入ったら長いと思うけど。人口も減ってくし >>135
最近のトレンドだけ見て5年先、10年先も変動金利が低いと何故言える？ 東京五輪後には大不況が来そうなので
あと3年くらいは金利上がるかもしれないけど
その後はまた下がりそう
人口減も拍車をかけていくだろうし
でも不況になったら減給や失業の恐れもあるし
金利だけ低くてもしょうがない 住宅ローン利率を決めている要因は国債金利であり、他行との過当競争である
日銀や銀行が所有する国債残高という現実の数字に目を瞑り、安い金利が提示されているから金利は上昇しないなどというのは非論理的である
銀行が間違った値付けをする例はいくらでもある
銀行の行動が完全であれば日本のバブル崩壊やリーマンAIGショックは発生していない >>136
変動金利なんて結局経済成長率と生産年齢人口増加率に比例する
トレンドとはつまり右肩下がり 新規の優待幅がちょっと上げ下げするくらいで、契約済みはこれからも変化なしが長期間続くだけ。 >>139
これまで比例してましたか？
なんで比例するんですか？ >>141
比例というの言い過ぎだが、トレンドは同じ
先進国は生産年齢人口増加率が伸び悩むが故に経済成長率が低い、故に自然利子率と金利が低い
ミクロでも金借りて事業やる人減ってるのみればわかるだろう
金利だけ上げたらますます事業が成り立たない
円安や財政赤字による金利高は莫大な外貨資産や担税力ある国民がいる日本では心配ない
変動金利が上がるなんて上記のどれかが反転しないとまずない ＞【年 齢】31
＞【勤続年数】9
＞【雇用形態】正社員
＞【会社規模】大手子会社
＞【年 収】540
＞【世帯収入】540
＞【家族構成】2人(2歳、0歳)
＞【所有資産・貯蓄】900万
＞【現在債務】0
＞【物件金額＋諸費用】3480万+300万
＞【自己資金(頭金・諸費用)】600万
＞【希望金額】3180万
＞【金利種類】35年固定
＞【戸建orマンション】戸建
＞【新築or中古(建齢)】新築
＞【都道府県、市町村】さいたま市
＞【質問】展開が早すぎてうろたえています！生活キツキツでしょうか？ >>143
月に9万前後払って大丈夫そう？
大丈夫ならキツキツまでは行かずに、生活できると思うよ
これまで貯金もしっかりしてきてたみたいだし
あと、ローン以外にも2人のお子さんの教育資金を貯めておくとなお良しかな
(家族の幸せを第一にね) 【年 齢】 27歳
【勤続年数】 6年
【雇用形態】 正社員（公務員）
【会社規模】 １万人以上
【年 収】 680万
【世帯収入】 680万
【家族構成】妻と 子二人
【所有資産・貯蓄】 300万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 4330万
【自己資金(頭金・諸費用)】 なし
【希望金額】 4330
【金利種類】 変動（SBIネット検討）
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 千葉県
【質問内容】 ローンの妥当性と、変動or固定金利について、あとSBIの是非について、ご教授お願いします。 勤続年数から医師の可能性はないから、
残業代をたくさんもらえるところだろうな サラリーマンは変動で、公務員は固定がイメージだけど上の二組は逆なのな。 警察官は深夜勤務や手当てがデカいな…
試験難易度としては緩めだけど得られる給与は大手並みか若いうちは残業分多めだから(大手は残業厳しくなってきてるし)かなりおすすめだよな
体力仕事、危険仕事もあるから向き不向きあるけど
電子理系から転身警察官になったやつの結婚式では上司がIT技術,IT技術もてはやしてたな
そっちはからっきしのやつだがw
それだけ理系からの警察官は少ないみたいだから趣味サッカーみたいな体力+理系は面接で有利なんかなぁと思った 消防しかも救急は給料良いよ
自衛隊は学歴や所属による
>>147さんは千葉で１万人以上となると県職だろうから警察だろうね
公安の中で警察が一番過酷だと思うわいつもご苦労様です >>147
ワイ地方の市役所勤務だが勤続10年で年収550万、まぁ残業はほぼゼロだが
同じような額のローンを変動で組んだ わては地方公務員で30歳480万で3,000万のローンだよ。
返せるか不安 31歳サラリーマン年収750万。
月平均残業40時間。
3800万ローン。
残業なしの公務員うらやましい。 >>158
年齢もにてるがそれ以外が俺と同じでびびった
その年収だとやっぱりその額に落ち着くのか 今どき公務員も
人減らしと使えない奴の尻拭いで
残業ないところなんてなかなかないよ
田舎役場ならしらんが
実績ででたら年収何百万上がるんだろうな 【悲報】東京の一極集中、メリットなかった。それどころか過去の成長局面をリードしてきたのは地方だったと証明されてしまう [無断転載禁止]©2ch.net
http://hitomi.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1497868572/ 公務員の教員だけど、６割の人が過労死ラインの月残業80時間超えてるで・・・
土日の部活ェ >>159
まぁ無理もしたくないし、これくらいなら大丈夫かなと思ってね。
ちなみに諸費用以外はフルローン。 >>146
ありがとうございます
最後の一文を忘れずに頑張っていきます 公務員は景気の波と収入が連動しにくいから固定向きじゃないかな。
ぶっちゃけリーマンだけど賞与かなり出たし、持ち株も上がっているし景気が収入にすぐ反映されてるから変動で組んだけど不安は感じないんだよな。 >>162
部活なんて残業のうちに入らんだろ
ボランティアで十分
逆に給与でたら殺意芽生える 給与増えるから変動で大丈夫っていうやつは景気下がったら変動うまー
景気上がったら賞与アップうまー？
固定だと景気下がったまずー
景気上がった激うまー！か？
あれ？固定のがギャンブル？ >>168
君は定年までの長い年月の多くを休日返上でボランティアできるのか？
ボランティアなら顧問を断ってもいいはずだが顧問のなり手のいないマイナーな部活は廃部でいいとでも？
部活も立派な教育活動の場だし部活によっては子供の安全にも関わるから授業同様気を引き締めてやってもらわないと困る
俺は一介の経営者なんで畑違いだがこうした行為にはきちんと感謝なり評価をしてしかるべきだと思ってる
>>169
景気が下がっても給料は上がるというレアパターンでの想定は君はともかく他の多くの人にとっては何の意味も成さない >>172
大手には景気悪くとも定期昇給というものがございます >>173
確かにシャープや東芝の方がレアケースだわな 【年 齢】 38歳
【勤続年数】 16年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 100人
【年 収】 500万
【世帯収入】 1000万
【家族構成】妻（看護師） 子なし
【所有資産・貯蓄】 200万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 3300万
【自己資金(頭金・諸費用)】 なし
【希望金額】 3300
【金利種類】 35年変動
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 東京
【質問内容】 無茶ですかね、 >>175
貯蓄が無い理由が解決できるなら、無問題。 >>175
子供の予定は？
子供出来て嫁が仕事辞めたりしたら厳しくない？ >>175さんと似ていますが…
【年 齢】 38歳
【勤続年数】 3年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 4000人
【年 収】 450万
【世帯収入】 730万
【家族構成】妻（中小正社員5年勤務)今後も子供なし
【所有資産・貯蓄】 1000万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 3600(3450+150)
【自己資金(頭金・諸費用)】 500
【希望金額】 3100
【金利種類】 35年変動 合算orペア
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 地方都市
【質問内容】 諸事情で今後も子供は作らず妻も現在の会社で定年まで働く予定です。(本人希望)
本来、3000万の物件を候補としていましたが、上記物件に魅力を感じて迷っております。
この約500万UPの選択で生活が苦しくなったら…と不安です。今後2人とも健康で定年まで働く前提とすれば余裕！と言える金額でしょうか？ 楽天銀行の凍結に関するご相談が増えています
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遅延損害金は，口座が凍結された日ではなく請求した日の翌日から起算されます。
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http://law-links.jp >>179
悩んだけどたいした金額じゃなかったから一応付けた。火事出さんのが1番だけど。 >>179
ていうか火災保険の基本中の基本の保証やでそれ
新潟のラーメン屋の件とか >>181
火災保険に入っていない家かつ、延焼する率が低いから安いのか
保険屋からしたら二重保険でおいしい商品なんだな
でも延焼させたらご近所に顔向けしてそこに住み続けられないわなぁ
家を立て直さないで、土地を売却して別の所へ移り住んでも火災保険は受け取れるの？ >>179
いらないでしょ
入ってるやつがいることにびっくりするレベルでいらない >>178
離婚しないならなんの心配もないレベルじゃん
何を心配してるの？
ここに来てローンの金額で悩んでるのはほとんどが小有りでしょ
小無しでダブルインカムとか小有りと比べてどんだけ金銭的に余裕があると思ってんの？
悩む必要なんて皆無だわ >>184
まぁ普通は夜逃げだよな、他人の保証どころではない >>188
いや車の任意保険と同じで、人様に迷惑かけそうなものほど保険に入っとくべきかと。 >>189
思い出の品とかパソコンのデータとか、お気に入りの品は戻ってこないから、金で万事解決しないと思うけどね
あと医療保険みたいに火災保険は一律固定で貰えないから特に難しい
2000万の家が燃えて一億貰えるってんなら
後腐れないだろうけど 法律で原則火元の賠償責任ないので、類焼まで入る気には、
もてもなれない 隣家が火災保険はほぼ間違いなく入ってるだろうし、家財保険まで入ってたら
保険屋まる儲けだな
海外だったら
お宅入ってる？
って聞いて回って入ってるならいーらない、ってなりそう
あと建坪率で保険料って変わらんのか？都心と田舎だと全然、リスクが違いそう >>191
車の保険とはそもそも意味が違うよな
車の事故は賠償責任あるから入るわけで
でも償いって歌は賠償責任関係無く仕送りしてるよね…。
類焼で人が死んだ場合は保険会社からいくらお金でようが…じゃあ自分からは…？ってなりそう >>191
そんなんだよな、法律が夜逃げを推奨してる まぁ夜逃げしかないわな
+300円とかの保険って明らかに
宝くじ買うようなレベルのもんばっかだよね、安くてついつい入る人いるけど値段なりの裏がある
先進医療特約とか
名前から保険診療外の最新医療を受けられるかと思いきや研究段階レベルの医療のことだもんな
ほとんど再現ドラマとかに取り上げられそうなレアケース
ヘルニアの手術でも保険診療外の治療法いろいろあるけどまったく使えないし 類焼入る入らないで10万違う言われたら考えるけど、
1万しか変わんねえならいいかなと思う
10年で25万だわ
高いのかこれ 隣の家を焼く家事って人生で経験したくないな…宝くじの1当当選人数より少ないと思うけど
今時外側は燃えにくいようにタイル外壁なってそうだけど
セラミックとか
中はどうあがいても燃えるだろうけど 小学生の頃、灰皿でマッチでティッシュを燃やして自分の部屋とかリビングで遊んでたけど
(マッチの匂いもたまらん)
親の立場になると超怖い
昔に比べて火災報知器とかガスコンロの機能向上やIHとかどんどんリスクは減ってるんだろうけどね
やっぱり怖いのは子供だよな
特に鍵っ子 そういうの考えると
カントリー風とかプロバンス風塗り壁とかの家の隣はちょっとリスクあるね
普通のハウスメーカー品だったら
ススで黒くなる程度でまぁボーナスぐらいでなんとか修繕出来るでしょ そういうときは大手のパナホームとかセキスイハイムとかがやっぱりいいのかな？
積水ハウスのコンクリート壁も火災には強そう フラット35sって金利低めだしいいね
特に大手HMの提携会社限定とかでAプランだと金利安い >>202
パナとトヨタは名前が有名なだけで歴史も浅いしパナなんてパナ製品のごり押しで合理性を必然的に失うぞ
エアコンにしてもトップメーカーは三菱か日立だが当然パナになるし
エネファームもパナになるし
システムキッチンもパナになる
パナのシンクは個人的に家見て回った中ではなんか使いにくい設計だった 【年 齢】 43
【勤続年数】 19
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 東証1部上場
【年 収】 680
【世帯収入】 約1000
【家族構成】 嫁(時短勤務)4歳、1歳
【所有資産・貯蓄】 3800(別途車買い替え用積立290)
【現在債務】 ナシ
【物件金額＋諸費用】 5200
【自己資金(頭金・諸費用)】 3200
【希望金額】 2000
【金利種類】 固定？
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 西東京市
【質問内容】 社宅福利厚生が勤続20までなので検討。子どもが幼く今後の教育費と老後費とのバランスを考えるともっと押さえた方がいいのか… >>206
特に問題は無いと思うよ
社宅手当てに甘えず、きちんと貯めれてるし
でも、ちょっと頭金入れすぎかなー
ご自分のローン減税を把握すると良いかも
14年後～17年後にお二人の大学シーズンが来るのに向けて用意しておくと良いかも
もちろん教育資金の目処が立っていれば11年目にでも残金を一気に返すのでも良いよ
老後資金は教育資金、ローン以外に月5万と、奥さんから2,3万を貯めておくと良いかな(この月8万で60歳までに1600万貯めれる)。あとは退職金と確定拠出年金で上乗せ。 >>206
3,000万までは借り入れても生活余裕。
変動金利にして、頭金はもっと減らす、ローン控除が終るまで繰り上げはせずに10年後にどうするか考える。 2000万35年変動で借りて、控除終わった10年後に繰り上げ予定
SBI検討中だけど、手数料が高いのでうまみがあまりなく、手数料の低さで行ったらどこがいいですかね？
ソニー銀行も、なんだかいうより手数料高いし >>211
手数料と金利は両輪なんだから、素直にカカクコムで返済総額をシミュレーションしろ。それが一番精度が高い。 >>212
価格コムだと繰り上げ返済までは考慮されないので、エクセルでやっているけど、いまのところソニー銀行が最強かも 二世帯住宅です
【年 齢】26
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】30人
【年 収】430
【世帯収入】920
【家族構成】妻(看護 育休)子１人 ＋新居では両親(不動産収入あり) 妹(未婚 正社員)
【所有資産・貯蓄】700
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6000＋500くらい
【自己資金(頭金・諸費用)】親3000
【希望金額】5000
【金利種類 】変動 元金
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】東海
【質問内容
初歩的すみません
二世帯住宅のため親援助ありです
親の援助金(3000万)をどのように使用するか悩んでいます
①ローンを5000で借りて控除を利用する(しかし月々の支払いが高くなる)
②3000で借りて月々の返済額を減らす
1の案で進めていますが親が心配しています。どちらの方が賢いですか
妻が子育てのため今までよりは収入減ること、あともう１人子を予定していますが厳しいでしょうか みずほの固定にしようと思うんだが優遇−0.4の条件ってなにかな 事情はどうあれ年収430万の人5000万のローン通らなくね？ そもそも5000+3000=8000で計算合ってない 夫婦合算で事前審査は通っています
>>218
書き方間違えましたすみません
自己資金として最大3000までは出せる
総額は6500
①借入額5000の場合は頭金1500
②借入額3500の場合は頭金3000
どちらのほうがいいか、という質問でした その年収だとローン控除さして貰えないから頭金ぶっこんだ方がいいと思うけど
親とペアローン組むならいいけど、(1馬力だと厳しい額面だよね…)
二世帯に関し無知だけど親いなくなったとき相続税かかりそう >>215
これ、一緒に住むのが夫の両親と妹なら夫単独でローン組むべき所だけどな、嫁さんのほうが収入多いしな >>220
夫婦合算でそれぞれ5:4:1(親)で名義持とうと思っていたんですがそれでも控除あまり意味ないですか
妻は仕事好きなので二馬力でやっていくつもりです(一馬力でいけず情けない限りですが)
>>221
私(夫)の家族です
それは離婚とか最悪な場合を考えてということでしょうか >>222
育休中かつもう一人育休予定なら
ペアローンしても微妙じゃない？
あとたかだか1割の支払いのために親を入れるメリットある？ >>215
話は変わるけど3000万の援助だと非課税枠超えるから、相続の制度使うんだよね？ >>215
奥さんもは復帰するなら、ペアローンでお互い実際に減税として控除される金額をかりて残りは頭金で払ったら？
変動で借りておいて、10年後に出来る限りの一括返済で余裕でしよ。 名古屋は名古屋金利と言われるくらい変動金利が低いな。
保証料込み、手数料5万くらいで変動金利0.47とか提示されたから固定借りようと思ってたけど普通に変動にしようかと迷い始めた。 >>223
いやフル自分達の名義にすると月々の支払いが厳しく
5000だったら払えるのですが非課税内で考えると親の登記分も必要になるのでこのような形になりました
>>224
一応税はかからないようするつもり
3000出すなら親の名義を増やす
>>226
嫁の育休中は控除意味なしになるのが考えどころで分配どうしようかと思ってる
意見ありがとうございました こういうのって親の名義入れずに
急に3000万消えて方や現れたら一発で
バレるんかねぇ…
銀行も国税に通報義務あるんかな？ 不動産動かしたらチェック入るでしょ
ところで親の持ち分つけても結局先送りしてるだけじゃないの？ >>232
親からカネ借りて、借りたカネはきちんと毎年100万ずつ返せよ。
そして、あれー、親から毎年100万ずつ、非課税枠内で贈与あったよー。ふっしぎー。 お知恵を拝借します。
【年 齢】 45
【勤続年数】 17
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場
【年 収】 600（min）
【世帯収入】 1,500
【家族構成】 2
【所有資産・貯蓄】株式など2,500万、預金2,000万円、投資不動産1,200（現時点評価額）
【現在債務】 0
【物件金額＋諸費用】6,500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】2,500万円
【希望金額】 4,000万円
【金利種類】 多分全期間固定
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古(建齢)】 中古
【都道府県、市町村】 東京
【質問内容】
頭金を現預金から捻出するのがいいか、株式など有価証券を換金するのがいいか迷っています。株式などの運用成績は、5%/年率程度です。 >>237
妻と夫ダブルインカム子無しのサラリー収入（世帯年収）が1,500万円です。
株式等の運用益、投資不動産（債務無し）からの家賃収入は入れてません。
が、評価額がいつなんどき目減りする可能性のある株式や不動産を、この際一切合切売却して、この売却益を頭金にツッコムべきか迷っています。 >>241
投資不動産は今がウリ時。
迷わず手放せ 持ってる物件や買う物件や持ってる銘柄によるだろとしか言えないし、ここで相談することか？ >>241
センスありそうだから投資続ければ良いのに 運用益は本当に大したことないのでスルーでお願いしたく。（むしろ恥ずかしい認識
それより現状の【所有資産・貯蓄】構成を鑑みた場合、2chオーディエンスはどっちの資金を頭金に突っ込め！と言っていただけるか楽しみにしていました。
運用成績も大して上がっていないので、保有銘柄状況なども無視で。 それは住宅ローン借入上の課題ではなく、
借入後の手持ち資産のうち、何割を現金として持つかという資産運用上の課題だから、
オフトピックで俺らは興味がない。好きにしろ。 だね。
どーでもいいから大してレスがないのを気付いてくれ >>246
専業でないなら、年5%出せてるなら十分すごいだろ。
ここ数年だけなら、普通だけど。 >>247
嘘くせーけど不動産比率高すぎだから投資不動産売れば？節税目的なら別にいいけど 投資物件の評価額の目減りは気にするのに、これから買う都内中古マンションの目減りは気にならんのかいw今、明らかな高掴みやろ ていうか頭金なんて入れないでペアローン変動一択だろ 頭金って、要は元本保証で低金利の超長期預金に投資するようなもん？ もうすぐローン契約だけど、
ほんの少しだけ無職の期間があるんよね
ふりかな？ >>255
相対的にそうなるね
住宅ローン減税が無かったらもっとシンプルなんだけど
国の税優遇ってわざとかと思えるくらいややこしくしてくれる
文系脳だから？ 本来払える頭金をみんな払わなくなるんだからかなりいびつな形、
つまり出来が悪い制度だよね
銀行への支援金みたいなもんだから
銀行員は給料も増えて家も特別金利で買えてウハウハだろうな
エコカー補助とか家電ポイントとか
対象業種はボーナス＆補助金の二重得で羨ましいぜ >>237
預貯金からがよい
あなたならわかると思うが現金をそのまま遊ばせておくのは勿体ない >>258
反対意見もあるだろうけど、こんだけ低金利なら頭金分で投信なりetfなり買う方が資産は増える、可能性が高いと思うけど。
いざとなれば使えるし。 親がタンス預金だったら
年齢×約100万と言えば苦しいけどいけるのか？
ただ自分が生まれまでにタンス預金が3000万円なんて有り得ないだろうけど
あと紙幣の発行年数とか…
金額が金額なだけにレアケースだろうから国税が腰をあげやすいか （昼休み）
忌憚なき2chオーディエンスのご見解をありがとうございます！
思い、固めました。
株式等を売却し、それを全部頭金（＋α）に突っ込むことにします。
物件が現時点高騰していること、また契約した翌日には1,000万円ぐらい簡単に目減りすることなどは理解しています。
それでも株式などの売却益を突っ込む理由は、
・いつ何時リストラ（無職含む）されるか分からない（そういう年齢
・病気になるかもしれない、長生きしないかもしれない（そういう年齢
・相続相手（子供など）いない
です。
定期預金などの安全資産は残しておく。
従って有価証券など変動資産で現時点の頭金を手厚くした上、早々の返済を計画し、万が一長生きになった場合は現預金＋年金などでやり繰りできる計画にしたいと思います。
いよいよ破産し都落ちとなった場合は、投資物件に住む作戦。
これでどうでしょうか。
資産の在り方に関するネタで、住宅ローンとは無関係である点失礼しました。 >>262
単なる身内からの借金だから、証文作って利子取ってるなら、余裕でセーフだぞ。
返すフェーズでの100万は、本来、贈与に使えるはずの年間110万の枠を消費してるだけだ。 >>264
株売るとかどーでもいいから。フルローンにしてローン減税フル活用しなよ。何かあればその時繰上げすればいいんだから。なんかちょっと頭悪い感じするね。 3000万で金利5％、30年で
年間170万やぞ金利が130万円で
20万が課税対象
金利何パーまでがオッケーかしらんが >>269
税務署対策という視点からの、親族から借りるときの金利は1%でOKよー。
返済も贈与も、ちゃんと銀行に振込合って、証拠は残してね。 >>256
無職どうこうというより現職の在籍期間を見られるね
過去の職歴なんかは普通見ない
今が長けりゃ問題なし >>271
今までずっと市役所で臨時職員で
一時期（1、2か月）無職だったけど、
正規職員になれて、まだ1年ちょいって感じだわ >>272
やったね！正規職員なんて
コツコツ頑張ってきた甲斐があったねー
(会ったことないけど) >>271
三井住友信託だかUFJだか忘れたが勤続一年だったもんで
職歴書かされたよ、三社目だもんで全部書かされてはずかったわ
あと給与明細全部提出
同規模、小規模の所への転職だと
いやなことがあると仕事をやめるやつ、というレッテルを貼り
規模拡大、給与アップしてる場合はキャリアアップとして勤続年数短くても好意的に見るとか
業種、業界は同じか？と聞かれたけど
これは何の参考か良くわからん
ケースバイケースだろうし
見積取るときも職種とか技術系か？とか聞かれるよね
はっきりいって面接だよな
銀行ん中では正確な各企業ごとの年収リストとか給与明細サンプルデータベースとか作れそう
匿名掲示板でどこそこは年収こんなにもらってるぞとかいってそう >>275
しょうがないよね
金を借りるんだから
サラリーマンなら、どんな会社に勤めているか、どれだけ働いているか以外に、何を根拠に判断すればよいの
匿名掲示板にそんな情報を漏洩するメリットがないのでやりません
なぜ、そんなことをすると思ったの >>264
いつリストラされるかわからないなら、換金しやすい株を残しておいたほうがいいと思うんだが 貧乏人は金借りてる分際で銀行は利益を貪る敵だと思ってるからね >>278
エアプだろそれ。将来病気になるかも知れないから今株売って頭金にするとか意味わからんし。 半端な知識で贈与すると危険だよ
借用書作ってそれを贈与で消化すれば良いとか税務署の格好のカモだし
これは、連年贈与ですねって言われて3000万に対する贈与税課税を受けることになる 連年贈与の課税って曖昧なんだな
定期的に贈与する約束があった場合って…
年間たった110万っていう上限あるんだから満たす分にはほっときゃいいのに
だったら年間50万にしろよとかって思うわ
毎月8万お小遣い貰うのはOKで毎年一回100万貰うのがNGなのが理解出来ない
後者の方がなんとなく脱税っぽさ出るのは分かるがそれいうと感情論みたい >>266
利子とってるって証拠を残すのが難しいわw
継続的に払う100万円は贈与だよ 要するに税金がらみは文系多過ぎで
アホなんだよ
会社の経理だってそうだろ
理数系に簿記やらせたほうが能率いんだよ、文系脳は因数分解したシステムになりにくいか、因数分解しすぎて数式から意図が見えにくくなりがち >>284
自分のお財布から100万繰り上げ返済して、お小遣いを生活費に充てた場合…
貰った100万にシリアルナンバー追従されてない限り無駄なルールだなぁ >>287
お小遣い貰わないと成り立たない生活費と繰り上げ返済額じゃ言い訳できんわな ふと思ったけど完全にスレチなのですみませんが、仮に、親が生活保護申し込んで援助してくださいって通知が国から来て月15万送ったら、贈与税もとられるの？ >>283
契約書に条項記載するに決まってるだろ。
なんでそんな低レベルのところで引っ掛かるんだ。 35固定、変動半々で借りたら、、、
どっちのリスクも軽減出来てウマーなのか
どっちのメリットも恩恵がなくマズーなのか
どっちか考えても解らないし、最優遇金利でいけそうなので半々で借りたいのですがどうでしょうか？ どっちかのデメリットは
運用でデメリットを受けなくできる
両立てするとどうにも動けなくなる
なので赤、黒のルーレットとは訳が違う >>293
俺はそれでローンくんだ。
減税終わった10年後の金利でどちらを繰り上げするか選べるが最大のメリットかとおもってる。
変動が今のままなら、固定側を先に返せばいいし。 >>293
変動のリスクが現実化したときに対応できる分だけ変動で組めばよろし
分かりやすく言えば今一括で払える分だけ変動にする
これでリスクに備えつつ変動のメリットを一部享受できる
根拠なく半々とか言ってるならどっちに転んでも後悔する >>294
運用する種銭が無いんです！涙
確かに半々ローンはリスクを軽減する手法ではないですね
>>295
同じ考えでした。不動産屋には「お好きにどうぞと」鼻で笑われたので不安になりましたので 両立てだけのデメリットって何かある？住宅ローン減税の手続きとか、
銀行手数料とか
変動金利の動きを注視するという
変動のデメリットを享受するわりには
半分？は固定っていう手間暇賃対効果は下がりそうだけど 固定を繰上したあと、変動あがったらどうするん？
ダメじゃん >>299
その判断を、今ではなく、住宅ローン控除が終わる10年後に出来るという点が、メリットなんじゃないか。
やっぱり変動メリットねえ、と10年後にも思ったなら、思った通りに変動側を繰り上げ返済すれば良いんだよ。 >>296
おっしゃる通りだと思います。変動の恩恵を少しでも味わいたいスケベ心です
元々35固定で進めておりましたが295さんと同様の考えを持ちました
>>299
変動が上がれば変動を先に消化します！ 個人的には固定で組んでも10年後にローン控除で利確できるという人以外は変動一択だと思うけどね
結局ミックスや全期間固定は余分にお金を出して安心を買うだけだと思う
ただ、何十年にも渡る借金ではこの安心感は結構バカにならないからそれをわかって固定にする分にはアリだとも思う 変動0.5%とかで借りて10年後20年後に3%になるような場合があるかどうかだね
もしそうなるようならいま固定で1.5%の方がマシってことになる >>302
子供2人なので心と家計の安心が第一条件でした。固定も1.15なら計算出来ましたので
只、変動が有利条件すぎるんですよね！結局固定一択は損だと思います！ >>303
で？っていう
10年はそうかもしれんが、20年は当て嵌まらん >>304
分かってないよお前
固定と変動のどちらがよいかは価値観次第
固定と変動をミックスした方がいいと思ってるとしたら、それはただ単に価値観が確立できてないだけ
確たる価値観がないからミックスにするだけだということは自覚した方がいい
ミックスは後で後悔するだけってよく言われるけど、確たる価値観を持っていれば、固定と変動は二律背反だからね
以上は、今後の収支や金利の推移に仮定をおかない前提の話だけど
もし仮定をおくなら、変動と固定にベストミックスは存在する
そういった仮定をおかずに、ミックス考えるのはアホ
>>296が
根拠なく半々とか言ってるならどっちに転んでも後悔する
と言ってるのは、そういう事だと思うよ >>306
別に半分ヘッジするってわかり易くていいじゃん。最適な比率なんてあるわけもないし >>297
変動と固定のおべっかは用意があるだろうけど
両立ての場合返す言葉なかったんだろw
いいですよね、両立て！
って心から言えないんだろ 変動金利の店頭金利が1％以上に上がるとか可能性低いのにそれでも固定金利人気あるんだな。 20年後なんてどんな世界か想像すらできないからね
20年前なんて
ノストラダムスとか信じてて
世紀末に怯えて
仕事は紙とワープロやぞ 可能性低いから火災保険入らないの？
資金あったら無リスクっていうけど
上記もせやね
2000万手元にあれば家燃えても建てればいいだけだし
入らないほうが当然保険屋の取り分だけ期待値高いよ 20年前だってかなりの会社にパソコン導入されてるよwほとんどイントラネットだったかもしれないけどw >>311
固定が1付近だからね。1.5位なら選択の余地ないが >>314
1997年だけど、い、イントラネットってなんだべさ。
PC-VANならわかるけどさ。 >>311
可能性低いの？
なんで？
おまえ、それロジカルに説明できる？ 20年前頃に、勤務先の支店に1.5Mbpsのインターネット回線を
引こうとして、誰にも相手にされなかったな
当時は確か64kbpsだった
今では個人宅でも1Gbpsが普通 >>315
だよね
35年間もこんな金利で借りれて家賃払わんで良くって、光熱費安くなって、35年後土地がいくばくか資産になるのに、変動で借りるとか意味不明だわ
資金に余裕あるから10年後上がり始めたら一気に返す？
一気に返すことが発生すること自体が投資においてリスクなんだけど
それを念頭に保持資金を運用しなきゃならないし
嫁が大変な病気にかかった、子供が医大を目指した、でも金利が上がり始めた、＼(^o^)／ｵﾜﾀ
資金に余裕ある人は固定の差なんて気にするんだろうか？ >>318
昔の人にそれ言っても信じて貰えない
SFの世界だろうな
ｼﾞｺﾞﾋﾞｰﾋﾟｰｴｽ！？ ははは、1000倍早いって笑
それでいったい何をコンピューター通信するんだい笑
正解
4Kエロ動画 >>318
wwwもロクに無かった時代に、よくINS1500引く気になったな。 2016、8月の全期間0.9は二度とないだろーな
結局固定のが先に上がるし借り換えのタイミングははたして何パーセントなんだろうか？ ハウスメーカーで300万円引き券あてた
俺勝ち組
1000万円のやつもいるみたいだけど 価値観なんて最も理論からかけ離れたことドヤって言うやつがいて草 >>325
売ったら所得税もってかれて
使ったら税金のかからない不思議
名前入りで売れないけど >>326
価値観云々の言わんとする事はわからんでもないが、根拠なんか意味ないし結果は払い終わらんとわからんからなー
安い固定で半分ヘッジ、頑張って変動繰り上げはいいんじゃん？ >>326
俺も価値観って聞くとムズムズする
HMにも価値観で変動と固定を選ばれるっていってたけど
なんかしっくりこない
安い方が良いという価値観は同じはずだが
価値観て言うと家で例えるなら
家は外側をこだわるべきか、内側にこだわるべきか、というのは価値観だろうけど んでもってミックス後悔するのは高い固定で借りたやつだろ 価値観ていうかリスク許容度でしょ。ていうか、固定で借りて後悔ってそれ程しなくない？ヘッジコストとして差額を飲むんだし。 >>331
2015辺りに借りた人は2%だからな
流石に半値近い下げは後悔するかもな >>332
そのパターンって変動で借りた人も金利下落による利益享受できてなくない？ 10年固定が0.7％とか、35年固定が1%ちょっととかで出てるのみると銀行もしばらく金利は1％も上がらないと踏んでる証拠だろ。 短期金利は経済成長率と生産年齢人口増加率に基本比例するからそれらが反転しない限り金利も上がらない
これは経済学の基本中の基本 去年みたいに10年固定0.35%とかになることあるんかな。。 家売れてないんだからもっと金利低くして売れるようにしてよ >>331
固定にした癖に損してないことが確認したくてしょうがなく、こういうとこ来て上がった下がった！すぐ上がるぞ！得した損した！ってイライラしてるアホが一定数存在し、そいつらが後悔するだけ
普通の固定は契約時点のスケジュールをこなすだけ 損得や勝ち負けで言ったら、店頭金利が契約時の固定と変動の差額分上がった時点でやっと引き分けだよな。
実際は店頭金利微動だにしていないから、固定は損しっぱなし負けっぱなしって事になるんやで。 3000万を35年間固定1.15%と変動半々で借りて
10年間変動金利が0.5%だった場合
月々82,336円
10年間で9,880,320円
10年後の
残高11,310,760円（固定分）
10,978,640円（変動分）
10年後に変動金利が2.4%になって変動分を一括返済
その後、残高11,310,760円を月々78,094円ずつ13年で返済すると13年間で12,182,631円
返済総額は33,041,591円
3000万を35年間変動で借りて
10年間金利が0.5%だった場合
月々77,875円
10年間で9,345,000円
10年後の
残高21,957,223円
10年後に変動金利が2.4%になって10,978,640+535,320円繰上げ返済
その後、残高10,443,263円を月々77,995円ずつ13年で返済すると13年間で12,167,276円
返済総額は33,026,236円
上の例でいえば、変動が得ということになる
じゃあ金利がもっと爆上げしたらどうか？
その場合、当然インフレしてるから、固定金利で借りてるなら返済を先延ばしすればするほどお得
1100万そのときに返して1100万固定金利で借り続けるより、2200万固定金利で借り続けるほうがお得な状況である可能性が高い
つまり、変動固定ミックスでお得だと考えられるのは、変動金利と繰上げ返済にまわせる余剰資金の推移が限定された狭い範囲での話
そこを明確に予測してるわけじゃないのにミックスを選択するのは、何もわかってないと言わざるを得ない
そこまで考えないなら、リスクを好むかリターン好むかという価値観に従って大人しく変動か固定のどちらかに決めれば良い 独身でも中古の一戸建て買ったほうがいいよ
頭金だけ用意すれば、あとは家賃と変わらないから
それも１０年くらいで終わる
どう考えても、こっちのほうが得だから
気付いてる人は少ないだろうけど
賃貸に長く住むと何年もタダ働きしてるのと同じになっちゃうよ
本当に >>343
君の中間は認めたくないという価値観はわかったからもういいんじゃね？ >>346
馬鹿というか経済力だけの問題。
貧乏人は固定で。
そこそこ貧乏なお前は>>343で。
俺たちそこそこ金持ちは変動で。
本当の金持ちはガクトみたいに節税のために家を買う。
完全に経済力が思考の差になってでてくるだけだよ。 >>346
10年間変動がずっと0.5%のまま（=変動が10年固定と同スペック）で、その後いきなり1.9%上がるというのは、あまりにも恣意的な予想じゃないか？
均して毎年0.2%ずつアップで試算してくれよ。 >>346
フルヘッジは良くてハーフは駄目ってそれこそ価値観なんだけどな…金利スワップを半分入れるとか企業でもあるよ？ >>348
そのへんは10年固定での試算ってことでいいんでは？ >>344
10年で終わる中古物件てなんだよ
相当ボロ家やろ
短く住むほど賃貸の方が得なのは明らかなのに10年住んでもトントンなら
面倒が無く立地の良い賃貸一択だろ
10年後莫大に得してる条件でないと
釣り合わない 地銀にて、2年固定金利
店頭金利1.75%
優遇幅-1.3%
(固定期間終了後も優遇幅変わらず再度2年固定選択可能)
を進められました。
上記の場合、店頭金利が変わってなければ適用金利に変化なく、もともと変動を考えていたためメリットが多いように感じてます。
また手数料1万円でいつでもプラン変更が可能です。
何か大きなリスク見落としてますかね？ >>350
じゃあ、変動推しは間違ってるって話だろ。 >>347
仮定をおけばベストミックスは存在するけど
正しい仮定をおける可能性は限りなく低いから、ミックスなんてアホなこと考えないで変動か固定でいい
>>349
繰上げ返済の有無で話が変わるから
繰上げ返済しないなら金利スワップと一緒でどういう構成でも好きにすればいい
繰上げ返済を前提にすれば話は違う
>>343で例示したように、金利変動時の繰上げ返済を視野に入れた場合、変動金利が相当程度上がらない限り、最初から変動金利の方が得
一方、変動金利選択してたら損するくらい金利が上昇したときには固定金利の実質金利はマイナスになり、固定金利の借金があればあるほど得する状態になる
前者であれば、ミックスにせずに全額変動にすればよかったと思うし、後者であればミックスにせずに全額固定がよかったと思う
ミックスでよかっただなんて思う可能性は、固定でよかったと思う可能性なんかよりもさらに低い >>354
各シナリオの最善手を取らなきゃいけない理由あるの？ハーフヘッジって将来の金利動向はよく分からんけど少しは節約したいっていう中間戦略だろ？ >>354
つまるところミックスの場合、最悪を回避するけどベストにはなりえないってことで、長文ぐだぐだ書くまでもなく皆分かってるって話だよ？ 理由はよく知らんけどミックスだけはやめておけって不動産屋にもFPにも言われた。 >>358
「ミックスなんてアホなこと考えないで変動か固定でいい」「ミックスでよかっただなんて思う可能性は、固定でよかったと思う可能性なんかよりもさらに低い」って書いてたからだけど 【年 齢】 33
【勤続年数】 15
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 東証1部上場
【年 収】 500
【世帯収入】 約600
【家族構成】 嫁(パート)4歳、2歳、後1人予定
【所有資産・貯蓄】 現金500 株1500
【現在債務】 車ローン100
【物件金額＋諸費用】 2300
【自己資金(頭金・諸費用)】 0～500
【希望金額】 1800～2300
【金利種類】 固定(フラット35)
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 富山
【質問内容】 頭金をいくらいれるかで悩んでいます
頭金を全額入れると支払いが250万程少なくなります
ただ35年で250万程度なら安い気もするので頭金なくても良いかなと思います
どちらがベストですかね？
支払いはどちらの場合でも余裕があります もう銀行業務、撤退したらwww
預金者を騙して金預けさせて、難癖つけて凍結。
いつもの楽天詐欺商法
楽天市場のテナントにも同じように、難癖つけて売上金を凍結している模様 楽天銀行は、もう銀行業務、撤退したらwww
預金者を騙して金預けさせて、難癖つけて凍結。
いつもの楽天詐欺商法
楽天市場のテナントにも同じように、難癖つけて売上金を凍結している模様 >>362
頭金なしだと50万程税金多く返ってきますね >>359
それがどうすれば「最悪を回避する」とか「ベストにはなりえない」なんて話になるんだよ >>342
金利が追いついただけじゃまだ固定の負けよ
それまで余計に払った分の利子分上乗せで変動が高くならないと 中古はほとんど土地価格だよ
売れ残ってるのは変な価格にしてるから >>367
まぁ、そうなんだけど
将来金利爆上げ妄想に取り憑かれた固定様に絡まれたくないから、時間軸を線じゃなく点でとらえた場合やな。 >>365
めんどくせーやつ。自分の書いた駄文100回読めよ >>364
フルだと10年後に550万つかえる金がある。運用するなり車を一括で買うなり減税終了で一部繰り上げして金利へらすなり自由。 >>371
おつおつ！
本審査も無事通って良かったのー いまさー仮審査通って本審査前なんだけど
家買うって大変だねぇ
大体販売価格じゃ買えないって言うのがね～
何で諸経費で200万円以上もかかるのよw
そらポンポン買うもんじゃない物だけどさ
これじゃ家なんて売れないわ 建物は資産価値下がるの早いから、あまりお金掛けないほうがいいよ
土地は何年経っても変わらないけど >>374
それ、車買う時も同じこと言う人いるよね 【年 齢】29
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】200
【年 収】350
【世帯収入】600
【家族構成】嫁、妊娠中
【所有資産・貯蓄】300
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】3,000＋250
【自己資金(頭金・諸費用)】300
【希望金額】2,950
【金利種類】固定
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築建売
【都道府県、市町村】
【質問内容】やっぱり無謀かな？ >>378
月いくら払うかわかってるのかな？
それで暮らせるなら、行ける！
余計なお世話だか、出産費用とかもいるし、ベビー用品とか沢山買ってあげたくなって、結構物要りだよ 繰り上げ返済って金があるうちにバンバンやったほうがいいの？
ローン減税との関係もよく分からん ありがとう
固定でも月9万少しの支払いで、変動なら8万になる筈
今家賃7.6万払ってるからどの程度の生活になるかは予測出来てるつもり
ただかなりビビってるから意見が欲しかったんだ ある人は言う 投資にまわすべきだと
ある人は言う 根拠もなく返済だと 2800万のマンションを2450万借りて買って諸費用70万だったわ
何百万てマジか？デベの提携ネット銀行だから安く済んだのかな。 >>382
私も同じように考えてたんだけど、固定資産税、家の修繕費用など賃貸のときには無かった出費が増えるよ。
そこらへんも計算するのを忘れないでね。
>>385
諸費用って、ローンの手数料とかだけじゃなくて登記費用とかも含めるんじゃないですか？ 今は固定も変動も空前絶後の低金利だからどっちにしても外れはないと思うよ 東京だと庶民が住むランクのマンションすらアホみたいな値がついて売り出されているね。 郊外で3800万の新築マンション(大手ゼネコン)ってどう？ >>391
戸建も高いよ
というか、安いのがなくなった >>333
変動って短プラ動かんと金利変わらんぞ。景気と連動してる訳ではない。 地方都市で土地探してるとこだけどろくな土地ねーなぁ。
というか2022年問題に備えてか知らんけど売れそうな土地は地主丸め込んで駐車場なりにして保留させてギリギリ妥協出来るレベルの訳あり地を小出しにしてるのすげー萎える。
まぁ数十年単位で売り上げ考えないとデベロッパー側も苦しいんだろうけどそれにしてもやり方がこっすいわ。 おれ3400万35年毎月8万8千円
つま1500万35年毎月4万円
どんどん繰り上げ返済するでー！ とゆーょり、すっかり時のヒトとなった感のある「秘書に対する暴言暴行キチガイ代議士」の豊田真由子国会議員。
既に100人以上の秘書が出入りしたらしいが、んなもん
シンアイ-東京エクセリア
の新畑一雄会長に比べたら小娘の癪程度にすぎない。
あの反社会的企業★「東京エクセリア株式会社」★な！
何たって豊田真由子議員の秘書らが叱責と暴言暴行にあうのは秘書側の能力の問題と業務上の間違いを生じた場合という明確な理由が存在するのである。
そりゃ千円で一万円の能力を求めてしまうのがそもそもの間違いではあるのだが。
(新畑の暴言暴行は理由がありません。
基より比べたらダメだけど)
で、端折ると
新畑一雄が女房の佐和子に言ってんのが録音してあんだが
「おい、佐和子！お前はキチガイヒステリック婆だがら(子息)や(長女)に感情のまま叱り付けるけれども、それは良くない。
今、会社の総務には遠藤ってフランケンシュタインみたいな馬鹿がいるから、
今後は何かと業務連絡を装いながら、こいつに無理無駄難題イチャモンつけて憂さ晴らしをかねてオモチャにして遊びなさい。
こいつ、遠藤な！お前のちゃーおも、お前のちゃーおもにしなさい。ちゃおも！
な！ちゃーおもに！」だってさ。(笑)(笑)(笑) てかさ、こいつに無理無駄難題イチャモンつけて憂さ晴らしをかねてオモチャにして遊びなさい。
こいつ、遠藤な！お前のちゃーおも、お前のちゃーおもにしなさい。ちゃおも！
な！ちゃーおもに！」だってさ。(笑)(笑)(笑)
しばらくして件の遠藤君は出社拒否、即ちバックレに至る訳だが、当然に例によってバックレ社員ストーカー部隊の執拗な追求がなされるわけだ。
そしてストーカー部隊より新畑一雄会長に報告があがったのだがその内容たるや
「遠藤の実家の母親によると遠藤はノイローゼになり円形脱毛症を併発し神経内科に通院している」
とのこと。その報告を既存の社員らの前で満足そうに笑みを浮かべながら自慢して溜飲をさげるのが新畑一雄会長ってな訳である。
ちっちゃな男である。
で、要するに以後の社員らの中で同じようにバックレざる得ない社員らも、新畑の馬鹿が満足してストーカー部隊の投入を早めに切り上げて貰うために「ノイローゼ」だの「自殺未遂」だの、
ま~あ、新畑の馬鹿を騙す為にはしょうが無いからそんな素振りをせざるを得ないのが流行ったっけかなあ。
佐藤まいこは母親に「娘はノイローゼになりましたっ」って切れさせてたみたいからなあ。
はい。ホンの一端ですが全部実話です。こんなんはあの会社では何でもない話だよ。
http://itest.2ch.net/test/read.cgi/estate/1457957231/l50
http://ssmatomesokuho.com/thread/read?id=244574 だろ。東京エクセリアだよ。東京エクセリア。
シンアイね。ワンルームマンションの、脱税してブタ箱にいた新畑一雄の東京エクセリアだよ。
あの警視庁の小役人寺尾正大が小遣い銭貰ってる東京エクセリアだよ。
こいつに無理無駄難題イチャモンつけて憂さ晴らしをかねてオモチャにして遊びなさい。
こいつ、遠藤な！お前のちゃーおも、お前のちゃーおもにしなさい。ちゃおも！
な！ちゃーおもに！」だってさ。(笑)(笑)(笑)
しばらくして件の遠藤君は出社拒否、即ちバックレに至る訳だが、当然に例によってバックレ社員ストーカー部隊の執拗な追求がなされるわけだ。
そしてストーカー部隊より新畑一雄会長に報告があがったのだがその内容たるや
「遠藤の実家の母親によると遠藤はノイローゼになり円形脱毛症を併発し神経内科に通院している」
とのこと。その報告を既存の社員らの前で満足そうに笑みを浮かべながら自慢して溜飲をさげるのが新畑一雄会長ってな訳である。
ちっちゃな男である。
で、要するに以後の社員らの中で同じようにバックレざる得ない社員らも、新畑の馬鹿が満足してストーカー部隊の投入を早めに切り上げて貰うために「ノイローゼ」だの「自殺未遂」だの、
ま~あ、新畑の馬鹿を騙す為にはしょうが無いからそんな素振りをせざるを得ないのが流行ったっけかなあ。
佐藤まいこは母親に「娘はノイローゼになりましたっ」って切れさせてたみたいからなあ。
はい。ホンの一端ですが全部実話です。こんなんはあの会社では何でもない話だよ。 【年 齢】43
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】100名
【年 収】1,100万円
【世帯収入】同上
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】現金 1,500万円、株式 約500万円 東京23区内 ワンルームマンション所有
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】3,500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】500万円
【希望金額】3,000万円
【金利種類】検討中
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】中古 築10年
【都道府県、市町村】埼玉県越谷市
【質問内容】皆様の感覚的に借り入れ額は妥当でしょうか？ 借金が怖くてローンを組んだことがないので… >>406
年収と資産からかなり余裕
むしろローン減税のために借入額を増やしても良いくらい >>406
頭金無しのフルローンでいいんやないか？
4500万の新築かってもいいくらいやな。 【年 齢】45
【勤続年数】3
【雇用形態】正社員
【会社規模】20
【年 収】550
【世帯収入】550
【家族構成】妻、子（5歳1歳）
【所有資産・貯蓄】自己資金出した後600
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】2800+150
【自己資金(頭金・諸費用)】700
【希望金額】2250
【金利種類】34年固定
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】埼玉
【質問内容】この年齢でこのローンは無謀でしょうか
妻は下の子が幼稚園にはいったらパートに出て貰う予定
65迄は再雇用で働けるので、繰り上げして定年までには終わらせたいが、教育費もあり不安です 行員様から見て
勤続年数が短いのに会社規模が小さい
年齢に対しての貯蓄が少ない
返済期間長い、＆完済が80歳
不安要素多いので優遇金利が難しそう
だけどどっか銀行探せばあるのでは？
あと団信入れないだろうけど
自分が死んだときのリスクヘッジも考えて生命保険料もかなり上げとかなきゃだけど支払える？
子供も二人いるし満足行く学校へ行かす余裕が出そうにないから
ターゲット金額1000万円ぐらい下げた方が家庭崩壊しなさそう >>410
固定選ぶなら25年～30年固定くらいにして金利下げたいとこ
どうせ80歳になってたら払えないでしょ？ >>410
おたくは戸建てのほうがいいぞ。マンションは管理費や修繕費がバカにならないし固定資産も高いからね。戸建は金がなければボロのまま住んでいられる。
早期返済額目標なら変動でネットバンクの最安金利を狙う。
下の子が小学生になったら奧さんにすぐ働いてもらい10年後に出来る限り返して、子供の教育費のために全力だすんや！ 上の子が小学生になったらだった。月8万も10年貯めたら1000万だからね。 >>411
団信無理ですかね？
病歴ないから行けるかと思ってました
確かに1000万下げれば楽でしょうね
>>412
確かに80迄払えないですね
固定なら短くするほうがよさそうですね
事前審査で変動の提携ローンは通ったのですが、いろいろ迷いがでてきて変動か固定かも、そもそも金額もこれで大丈夫かも分からなくなってしまって >>413
マンションはランニングコストが確かに気になりますよね
戸建てもメンテは必要ですが自分のペースでできるし戸建てのほうがいいけど、買えそうな物件がなくて
妻は下の子妊娠前まで私が休みの日に年100位の仕事をしていて、来年くらいからまた働いて貰う予定です
年100でも税金かからないし貴重な収入ですよね
まだ30代なので、ゆくゆくはフルタイムでと思っています >>415
あっさり、短くする方がよさそうですかね、というが、短くするには支払額上がるんだが、あんたそのインパクトに耐えられるの。
（退職再雇用とかで賃金水準下げられることが多い65ではなく）60までに払いきるとすると、
2250万を15年*12ヶ月で割った月12.5万+金利+管理費修繕費+固定資産税で、求められる返済能力は、ざっくり月約17万円くらいになるけど、毎月払えるの。
リーマン最後の命綱、退職金も、その勤続年数だと大して積み上がってないんだろ。 確かになぁ、退職金に期待できない（もしくはすでに一度もらってる）状況でその貯蓄はヤバイね 貯蓄は1300万って事でしょ。
頭金700万出したら残り600万だと理解したんだけど。
だから、物件価格2800万ならやりと妥当。ただし世帯主の年齢や老後小さい子供の将来の事考えたらコスト高のマンションきついやろ。 >>420
そういうことか
じゃあ30年ローンで頭金入れたとして月5,6万か
住宅ローン減税受けたあと返済額繰り上げ一気にやっとけとば無問題やな >>420
いや、1300だからヤバいって話だと思ったんだが
家買おうと思ってる普通の45歳が貯めてる額程度じゃん
この人の場合はその上で退職金がないわけで 退職金よりも確実な手取り
この人が年収450から550に転職して変わったなら
退職金よりも意味がある
この先20年で半分の会社が倒産する予想だから30年後の退職金あてにするよりましだし月5,6万+補修費ならなんとでもなるでしょ
ただ、老後分も払える程度に返済額繰り上げしといたほうがいい 俺らも退職金あてにしてるとシャープみたいに痛い目みるぞ >>407
レスありがとうございます
余裕ありますかね？
減税について勉強してみます
他は、
未婚、結婚の予定なし、交際相手無し
両親は既に他界して相続援助なしですが、介護負担の心配なしという状況です
車は所有してません >>408
4,500万ですか⁈
その額は怖いです… >>409
水回り設備の状況次第でリフォームは考えるかもしれません >>423
退職は15年後だぞ
謎の想像で語り出したり的外れもいいとこだ 退職金当てにしなくても貯金と給料と嫁さんのパートで15年あればローン払いきれるでしょ。
退職金に異常に拘る意味が解らん。 理数系のおっさんから言わせれば、住宅ほどの浪費とふさわしいものはない。
毎月の返済額が一定で、 例えば3000万円を3％で30年間借りた場合、
3000万円×3％×30年＝2700万円、総額5700万円を返済する事になる。
つまり返済額の半分は金融機関の儲けになる。
しかし住宅の上物と土地は原価の半分。引き渡しが済んだ時点で価値は半減。
不動産と建築屋には購入値段の半分が収入になる。上物はどんなに綺麗に住んでも
10年で価値がゼロ査定。他国では独禁法に触れる「建築条件付き」という
土地を買ってもチンケな建設会社での工事という抱き合わせ可能という悪法がまだ存在する。
実家に住んでソーホーで暮らすのが住民税が上がっても固定資産税や火災保険を考慮
すれば買わない借りないが一番なんだがな。農家で農協勤務とか最高。 戸建に憧れるのは電通の策略にまんまとはまったお馬鹿さん。
マンションも戸建も買うと費用が発生する。
思い出せよ。まんまだろ？
◎.もっと使わせろ
◎.捨てさせろ
◎.無駄使いさせろ
◎.季節を忘れさせろ
◎.贈り物をさせろ
◎.組み合わせで買わせろ
◎.きっかけを投じろ
◎.流行遅れにさせろ
◎.気安く買わせろ
◎.混乱をつくり出せ >>428
30年ってのは一般的な話がまざっちまった、すまんね
退職金あてにしたローン計画は
自殺行為ってこと
終身雇用の世は終わりつつあるし
社員数100名以下の会社は特に技術イノベーションによる倒産率が高い これだけ悪条件な上に退職金すらあてにできないからヤバいんではと言ってるんだが 日銀は昨年、量的緩和に効果がないことを認めました
そして近い将来、異次元緩和そのものの失敗を認めざるを得なくなります
われわれに待っているのは痛烈なしっぺ返しです
変動金利を選択してしまったあなたもまだ間に合います
今すぐ固定金利に乗り換えてください >>430
理数系のおっさんから言わせれば、今ほど住宅の買い時はない。
毎月の返済額が一定で、 例えば3000万円を0.6％で35年間借りた場合、
10年間で支払う利息は1,566,140円。
一方で住宅ローン減税は約260万円。
つまり利息分以上に減税による還付があり、実質的な金利負担はない。
実家暮らしでなければ借りるか買うかしかないが、10年間は同じ出費で住める賃貸より遥かに良い物件に住むことができる。
低金利のこのご時世、1年に220万円繰上げ返済のために貯蓄できる家計なら、たとえ3000万借りても10年後に完済でき、実質的な金利負担なしに家を持つことができるのだ。 俺、45で3,500のローン組んだけど案外楽観的にやってるけどな。 >>441
なんの仕事してたらそんなに高収入なの？ >>449
ワンマン中小やったら社長から期待されてるホープの年収 >>450
某財閥の所詮子会社やぞ
出世はしねえだろうな >>449
俺も30の時そんなもんで、4500万のマンションかったな。10年前で金利は2.2%だったわ >>449
それはそんなもんやろ
そこから15年一切伸びないとなると流石にヤバいが さて、種類揃ったので本審査
仮審査は通ってるが、はてさて
ヤキモキする数日がスタート 金利の話をしてると気になるんだが、
疾病補償金ってみんなは付けてる？ >>457
一社だけ？
日程に余裕あるなら良いけど、他も事前審査しておくと良いよ
ネット銀行だと落ちるときがあるから、落ちたときに慌てる >>459
金利が＋0.3%とかだからなあ
ちょっと躊躇してしまう >>459
そこそこの年だと、そもそも保証される疾病リスクのありそうな人は弾かれる。逆に言うと、保証を使わなさそうな人なら通る。 京都中信とか35以下ならガン特約無料とか年齢での優遇はあるね ろうきんで借りた人いるかなー
審査どうだったかわかる？ 名古屋地域の地銀の変動金利低すぎ！
激戦区はすごいねー 保険の代理店がいろいろ特約を奨めてきたら買う？
おれは買わない
保険会社は保険料を上げるために、ゴミみたいな特約をどんどん開発する
ほんとうに良い保障ならば、ドアノッカーとして単品で商品にする 保険なんてそもそもそういうもんだし
期待値でいうと胴元が得する
保険も宝くじも一緒
医療保険は国が税優遇してるから
期待値が変わるから期待値が投資を
上回る商品もある 50代のガンは少ないから退職までに返し終わる人はガン特約いらない >>469
で？
おまえの意見は？
具体的に、医療保険で税優遇で期待値が投資を上回る商品て何？ >>472
・金利を上げる特約はいらない
・会社の団体医療保険 ・金利が上がらない特約は支払条件が厳し過ぎて存在価値がない >>473
それが税の優遇によって、給付金が保険料を上回るような商品設計になってるの？
保険料の内訳なんて公開されてないのに、どうやって給付が保険料を上回る商品設計になっていると知っているのだろうか？ つまり、特約はいらない
特約内容に釣られて選択するのはイクナイ！ 特約って条件も微妙だもんな
ちなみに今は35
つけない方向でもう一度考えてみるわ
あざっした >>475
厳密には分からんね、ごめんね誤解招いて、理論上ありえるといいたかった
－保険料－保険屋売上＋(統計×保障額)＋企業優遇額＋所得控除額
＋企業優遇と＋所得控除が保険屋売上を上回ればありえる
＋企業優遇だけでは商売上有り得ない
個人的な体力を加味すると
もやしな俺は上回ってる気になってるから医療費の先払い感覚
20年に一度でも手術入院すれば元が取れる計算、月額3000円以下で入院日額二万円の保険(特約も全部付帯) 団信について質問です。
来月融資実行予定で、借入、団信ともに仮審査は承認済み。
最近体調が悪く…
例えば、融資実行直後に病院で検査、病気が発覚した場合、告知違反にはなるのでしょうか？
詳しい方いらっしゃいましたらお知恵を拝借したく。よろしくお願いします。 >>480
保険の定義として医者の診断、健康診断で再検査や異常が見つかってないなら自己診断は関係なし
ヤバいめちゃくちゃ体調悪い
医者いけば多分重病判定、という状況でも保険契約は可能
ただ、発生時期の問題もあるだろうけどね(ヘルニアで該当する作業、負傷が保険契約前か、とか)
階段から落ちてから契約、はさすがに通らんし
健康診断の経過観察はどうだったか忘れた
あと保険の約款にもよるが一年以内、とか三年以内に診断されてないことなので、
子宮筋腫とか無くなってないことが明らかでもその間診察が無ければ自己申告の必要がなくなったりもする
かなりデジタルチックな仕組み 医療保険の例えな
団信は生命保険なのに体調優れないとか
関係なさすぎるだろ 早速ありがとうございます。
とりあえず本契約、実行まで待ち、病院に行こうと思います。ありがとうございました。 >>465
仮だけ通したけど、貸したくて貸したくて仕方ないみたいだね。
うちは中古だったんだけど、年収からもっと貸せますので新築にしませんか！？って言われて苦笑い。結局みずほの35年固定にしちゃったけど。 強いて気をつける事と言えば、団信契約後二ヶ月だか半年だか無効期間があるからその間に死んでもチャラにしてもらえないってぐらいじゃね？
まぁ、体調が悪い程度でそんないきなり死なんだろうから大丈夫だろうけど 頭金ゼロっていっても諸経費で結局200万から300万くらいは
かかっちゃうからなあ
その費用まで借りるとなると結構な金利になるし >>485
ありがとうございます！
新築建てたくて借りたくて借りたくてしかたないからちょうどいいですね
仮審査してみます >>479
企業優遇額ってなんだろうか？
月額3000円でいったいどれだけの所得控除があるのだろうか？ 所得控除はパーセンテージだから月額の高い安いは関係ないでしょ >>491
はあああ？
それでは何を基準に控除額が計算されるというのだろうか？ >>479
所得控除額×税率以下の手間賃で保険屋は保険引き受けてるという考えか
なお、
手間賃=保険屋売上－企業優遇額
な、お前の言葉で言えば
税率によっては十分あり得そうだな 税優遇はやっぱり全部受けとくに越したことないよな
保険料控除は無くして金融商品屋みたいな非生産なダニは死滅して欲しいけどね 年間36000円の医療保険の控除額は28000円
所得税最大45％とした場合12600円バック
保険料実質約24000円
平均年1日の入院とトントン
手術伴えば20万円出るとして一週間入院すると34万円17年に1回の手術入院
でトントン
帝王切開があったとするならさらに
女性なら元取れる可能性飛躍的に上がる 退院後通院手当ても出るか、
あとガンの長期入院も考慮すると
割と良い 所得税率45%なんて普通のサラリーマンではありえないのだが
普通は23-33%、お前らみたいな常識のない底辺は20%だろうから、実質は30000円だよ
そして月額保険料が3000円なら入院給付はせいぜい10000円、手術も10万円だ
ガンも付けるなら日額5000円 うちは東京海上日動で30代2700円で
日額2万 手術20万 通院1万 ガンも込み 団信のガン特約付けてないから
入ってたとすると相対的にさらに
安いと思ってる 東京海上ではなくあんしん生命だろう
ここは通販をやっているから見積をしてみればわかる
日額20000円で保険料3000円なんて見積にならない
そもそもの話として数理人でもない素人が、理論上の期待値など計算できるわけがない 【年 齢】38
【勤続年数】16年
【雇用形態】正社員
【会社規模】ホールディングスで1000人超
【年 収】650
【世帯収入】650
【家族構成】妻専業、未就学児1
【所有資産・貯蓄】家族共有の現金は1000程度と自社株
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3800
【自己資金(頭金・諸費用)】500
【希望金額】3300
【金利種類】提携ローン10年固定
【戸建orマンション】戸建、土地は親の使用貸借いずれ相続
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】都内
【質問内容】三井住友信託で申し込みなんだけど8大疾病つけるか迷ってる
いずれ働くにしても未就学の間は妻専業だし保証はあった方がいいのかなと…
今は会社のグループ保険（生命、傷害）しか入ってないから新しく入るならつけた方がいいでしょうか
親はガンやってます >>501
事実加入してるんだから見積取ればも糞もないんだが 保険入ったほうがいいかどうかなんて、他人に聞いてもしょうもなさすぎる >>501>>503
>>501は保障内容をなにか勘違いしてるのは確か
東海で傷害保険でも入ってるんじゃないのかな？
保険会社社員から言わせてもらうと団信の特約で金利上乗せの損得は
保障内容と上乗せ金利ももちろんだけど年齢でわかれるよ
概ね40才以上で組むなら得でそれ以下なら自分で所得保障保険に入ったらいい >>505
ごめん>>503は保障内容を、、、の間違い 会社のパンフ見直したけど
医療保障プラン
団体割優良割計36％
入院2万/日 手術20万 重大手術80万(ガン開腹等) 通院2万/日
値段は約2800円(30代) リーマンだったら、自動的に入ってる健康保険で充分やで。
健康保険組合員独自で色々見舞金あったりするしな。
在職中死んだら入社したときタダで入った団体の死亡保険何百万かおりたりするしな。
自営業は自営しないと病気が経済的な意味で命取りかもしれんけど。 >>507
やっすいなー
やっぱり会社で入ったらお得やね 安い保険料なのは、勤務先の会社が負担しているからなんだがな
給与で支給されるか保険料補助という形で支給されるかの違い どう返しても絶対に上からつかかってくるのなw
保険料補助は多分会社からは無いけど
営業窓口を自社で担当してるから営業費相当が割引かれてるのが団体割引き
この窓口の雇用人件費を会社が補助してるとみればそうかもしれんが…
うちの社員は交通事故率かなり低いみたいだから優遇割がある
交通事故に対しての講習会も保険屋さんが開催にくるし
こうすることで世間一般より統計値が良くなるから安くなって安くなると加入者増えるからWINWINなのかな
ここらへんが団体の良いとこだね
先ほど保険屋さんいたけど
案外こういう営業努力知られてないのかも
そろそろスレチと怒られそう >>502
金利プランは要検討。固定10年以上から10年後の金利優遇が小さい。10年で残債落とせるならメリットあるが、特に繰り上げ返済予定がないなら変動も選択肢。もしくは余力あれば30年固定が安心。 決済完了！
ひと段落！
あとはエアコンとかアンテナとか表札とか・・
まだまだあるな 低金利とはいうけれど、住宅価格は高値更新中で
加えて金利が徐々に上がると、色々とキツくなるねえ。
空き家問題もあるってのに、日本の住宅事情はどこへ向かうのやら。 >>516
そうなんだ。三井住友信託はどうなるだろう。 金利は変動でいいんだよ
金利が上がるということはインフレになっているということで
金利が上がった分不動産価格があがるのでヘッジされる
金利のみに目を向けて何の意味がある 株とかFXやってる人なら日銀が利上げすることなんて夢のまた夢って知ってるよな
前回の利上げも大失敗だったし
変動が上がる怖いって相当なチキン 不動産価格が上がったからなんなの？
住んだ時点で価格ガタ落ち、売れなきゃお金になんないし インフレならその他生活必需品の価格も上がるから毎月の支払いにダイレクトにダメージ
全然意味わかんねぇ 30年かけての100万ぽっちぐらいを節約しなきゃならない人達だから目を合わせちゃだめ >>519
インフレになれば固定資産税も管理費も修繕費も増えるぞ
その上金利が上がるなんて悲惨じゃねーか 持ち株や給料が上がるし家は購入済みだからインフレウェルカムやで。 >>523
インフレになっても、給料はインフレ率未満しか上がらないから悲惨、が抜けてるぞ。 住宅ローン減税中はイオン銀行(セレクト)に
普通預金で預けて
定期と違って車の一括資金もそこから出すとした運用はこのスレ的にどうなんでしょうか？ >>502
ガンは男親？
例えば年代毎のガンの発生率調べた？
ちなみに自分は同じ三井住友信託だけど、金利上がるから特約には何にも入らなかった
団信あるし
別の保険にも何にも入っていない >>524
余裕無いやつがマンション買ったら年々悲惨になるもんや。
その上インフレで落ちぶれ決定なんて泣けてくるわw >>512
土地が使用貸借でいずれ相続のために現金が必要になるので繰上返済はしばらく考えられないんです
変動は小心者なので毎月ドキドキしちゃって無理だと思います…
30年固定も見積もってみます、ありがとうございます
>>527
男親で70代で胃ガンやってるので年齢的には心配しすぎですよね…しかも金利上乗せ0.4ってきつい
もう一人子供欲しくて妻専業やむなしだし悩みますが実際特約無しの方のお話大変参考になりました、ありがとうございます 変動で毎月ドキドキとかいってる時点でなんも知らんのやなぁというのがわかる
固定にしてせいかいやで >>529
0.4も上がるなら三井は損だよ
京都なら京都銀行とか中信とかガン特約無料でつくから(35歳以下とか条件いろいろあるけど)
そういうとこ探した方が結果金利安い 無料で付くってことは、保険金が支払われる可能性が
ほとんどないって事だと思う みずほ銀行は30日、７月適用分の住宅ローン金利で主力の10年固定型の優遇金利を６月と同じ0.850％とすると発表した。固定型では10年を含む２～20年すべての金利を据え置く。変動の優遇金利も６月と同じ0.625％とする。〔日経ＱＵＩＣＫニュース（ＮＱＮ）〕
三菱東京ＵＦＪ銀行は30日、７月適用分の住宅ローン金利で主力の10年固定型の優遇金利を６月分から0.05％引き下げて0.70％にすると発表した。変動型の優遇金利は0.625％で据え置く。
固定型の店頭金利は１～20年のうち10年以外のすべての年限を前月分から据え置く。〔日経ＱＵＩＣＫニュース（ＮＱＮ）〕 >>532
定年までにガンなんてそもそも
そうでしょ
三井信託はターゲットスポット狙い撃ちしてるから
ターゲット外れるとかえって高いよ >>534
一般的に無料のガン特約って、6ヶ月入院したら支払いますとかいう無茶言ってくるやつだけどそのへんの条件ちゃんと確認してる？
利子上乗せあるまともなやつだと診断時点で支払ってなってる
ちゃんとそういう条件になってるならサービスいいね >>535
三井住友信託はどこがターゲットなんですか？ >>538
30年固定
変動も安いけど特約考えると他と大差なし >>536
そんな条件の入るやついないだろ。
俺は地銀で変動0.58で保証料、ガン団信（診断）込だ。 >>540
みんなよろんで入ってるじゃん
地銀やネットバンクが無料で付けてくれるガン団信はもれなくこれだよ
たぶんカーディフのやつ
日生とかまともな奴はタダじゃ無理 実行は7月だけど、みずほで固定優遇0.4ゲットした 三井住友信託も業者提携で変動0.4%代予定ときいた。 去年スレ覗いた時は、『変動一択。上がるわけない』ってレスばっかりだったけど、今はそうでもない？
トランプ政権関係あるのかな >>548
現実はやっぱり給料も上がらなくて、物価も上がらないから変動一択のままだよ
なんか日本の将来の不安を変動金利の不安に置き換えてる人が多いよね 変動を選ぶバカって何の根拠もなく金利が上がらないと信じてるよな
日銀の国債引き受けにより作り出されたバブルは近い将来必ず崩壊する
これは歴史が証明してきたことだ
2-3年後には金利暴騰による変動金利型住宅ローン破綻が日本を襲う 政府が財政再建のペースを緩めPB達成目標を延期すれば確実に引き金は引かれる
日銀にブタ積みされた超過準備の巻き戻しがこれに拍車をかける
こうなったら円安インフレを止めることはできない >>550
その時破綻するのは固定を過剰に抱えた銀行側だよ
そして約款に小さく書いてある固定の強制利上げが発動して固定厨が発狂、首をくくる >>550
そんときは返せばいいじゃん？
いつでも返せるから変動なんだよ >>547
30年年間ずっと今の固定よりは上がらないと思うけどな。 いつでも返せる変動って書いちゃうあたり
金なくて震えて寝てるんだろな 金銭の絡む契約で青天井の契約とか
人生において無いし
見落としがあれば詰むから
100％理解してて(自己判断だとすると過信も捨てきれないし)
何十回と過去やってきたような実績ないと怖すぎる
この感覚て普通じゃない？？ 理想は変動。余力なければ長期固定。その間はミックスで調整していざとなったら短期で返せると見積もった額のみを変動に。
ここにいる人は金利リスクを理解できているが、世の中の多数は金融リテラシーなく変動にしてしまっていると思われる。不動産会社も銀行も変動プッシュなので。 経済成長伴う金利上昇なら変動で問題ない可能性あるがそこまで考えた選択でないのは間違いない。 >>557
ま、驚異的な金利上昇の可能性よりも、自分が半身不随になるか、天災で家が無くなる確率の方が高そうだから。最悪を心配しだすとキリがない 長期固定満額借入で繰り上げも悪くないよ
それ位今は低水準だし、心的不安も減る >>560
例えがしっくりこない
懸念は金利上昇だけじゃなく天災や
仕事もあるんだからって、
さらに自分から懸念ひとつ増やすことないやん
ガンになる可能性も交通事故死、テロもあるんだから心配したらきりがない、だから自動車任意保険からなにから何まで入らなくてもいいんじゃない
ってことか？ 日銀が利上げするような状況になるかよ
するような状況って皆がアホみたいに借入して熱狂してるような状況だぞ 固定が煽る時って基本相手は金がない変動前提だよな
見下す相手探しに必死
余裕があるからこそ変動っていう上位の存在に論破されて泣きながら逃げてく 煽ってないし固定が良いとも言ってないのに
何で見下されてると思うのかが不思議
金がない変動前提だよな、
って金があるなら長期ローンしないし
とっとと返せるなら
固定でも金利下がる10年固定だから変動と争うほどの金利差もないでしょ 国際社会が円に見切りをつけたときに円の暴落が始まる
税収前年度割れ、社債利回り上昇、国債価格下落など、兆候は現れ始めている
海外投資家だけでなく、一般市民も海外資産を求め出せば円の下落はさらに加速する
そうなれば日銀の意図とは無関係に金利は大暴騰する 円が大暴落したら株が大暴騰するから個人的にも会社的にも旨いけどなw >>567
そこまでの経済破綻になれば固定変動関係なく金利が大幅上昇だよ
つーか国もデフォルトたまし破綻する企業続出で
金融機関も破綻
全てのローンもチャラになるくらいの超超経済破綻 >>567
ハイパーインフレでめちゃくちゃですね
借金はナイに等しくなるからありがたい やはり変動を選択するのは能天気で自分勝手なバカしかいないんだな
通貨の価値が実需だけで決まるわけではないんだよ
資金が現物、海外資産に逃避することになればインフレ円安の流れは止まらない
財政規律を失い日銀以外に国債の買い手がいなくなった国の通貨を誰が信用するのか >>572
そう、あんたの言うことは正しい。
だから、頭のいい人は変動というツールで短期間で返済する。
あんたはあたまがわるいから、そこまで考えられないだけ。
ただそれだけだから気にスンナ。 >>572
もう固定の方が偉いでいいよ。
いっぱい利息払って景気よくしてくれてるのは固定の人たちのおかげです。
ありがとう！ 変動で元金を多く返済していくほうが利息いっぱい払わなくていいんじゃないの 10年後何かあれば即決済出来る資産を確保した上で変動でローン減税を最大限活用し10年間資産運用、これが最強。
変動は返すか返さないか選べるからこそ変動なのよ。
「何かあったら」全部払って終わり。それだけ。 >>576
現金一括で家買える人だけが変動、
現金一括で家買えない人は固定、
ということでよろしいか？ >>576
別の住宅スレでもその理論は聞くから気になってた 後学までに教えてほしいんだけど、その「即決済」できる資産てのは現金でもいいの？
で、その確保は銀行に入れとくだけでいいのかな わざわざ金庫買ってタンス預金ではないよね 結局変動は、いざとなったら現金で即借金返せるほどのカネ持ってる
貴族だけが使うべきってことか。 変動の金利はありえないほどの安値だから、利息が現状維持の間は急いで返す必要ないからな。 固定は30年間、金利変動に怯えなくていいという精神安定料金として200～300万円払うって感じだろう。俺は気苦労しなくていいから払うよ。ということで固定にした。 変動は金利上がる可能性を秘めてるが純粋に金利が固定より全然低いからな とは言っても今だと差額は30年間で精々600万程度だからなあ
それくらいなら保険料として固定で多少多く払ってもいいかなという気はする >>584
そう言ってるとどんどん金のある変動の人たちと差が開いちゃう。
金持ちほどランニングコストをめちゃくちゃ抑えてる。
携帯代とか、保険とか。 30年600万
年間20万月16000円
掛け捨ての月16000円の保険30年入ったほうが色々捗るやろ。 変動で組んでその差額で所得保障の保険入るなら、金利上がるリスクはあるけど離職するリスクは下がるので
所得他界仕事をしてる人ほどいい気がすると貧乏の固定より エクセルで変動と固定計算したけど
10年目まで0.7%10年目から1.5%、20年目から3%と計算しても変動の方が少し安いね
なのでよっぽど変動で良いとは思う
99%ぐらいの感覚で
ただ、その自分の計算が正しいか、1.5%という上がり方が安全を見てるか見てないかが自信を持てない素人だからいざ契約するときはやはり怖くなるだろうな、自分にミスが無い自信がない
リーマンショック前まで東京電力は安定した投資先として銀行預金より推奨されていたけど、歴史のいたずらの結果は現状の通り
当時の自分が下手な知識入れてたら預金東電全つっぱで死亡してたろうな ところで金がないやつが変動選ぶとどうなるんだろう？
それでも意外に悲惨な未来が待っているだけというわけでもない？ >>590
金利あがったら土地、家売るしか道はないな。
そのリスクと固定のコスト増の取り合い。
まぁせめて借りた額の半分はポンと返せる資産持ってたら変動でいいんじゃない？ なんで変動は上がるだけの選択肢しかないの？
本当のマイナス金利になる可能性だってあるんだぜ？ ローン減税が終わる10年目までにどれくらい万が一の事件による上げがあるかだけだな
それ以降の残金はあんまり影響受けない 同じく、変動で一喜一憂したくないから、精神的安定代プラス見通し代として固定にしました。
それぞれの性格と考え方次第ですね。 住宅ローンであることを考えずに、資金調達の見方で個人が30年1%程度で大金借りられるなんて普通ありえない。国債レートと変わらない。資産運用という見方では、固定の方が美味しいと考えている。
ローン返済の点では、有事の返済余力あればローン控除と逆鞘でメリット享受できる変動がいいね。 >>597
固定で余裕を持って借りて
運用した方がいい気もしますね
変動だとある程度流動性を持たせないといけないので
>>598
0.7%だと現実的ですね
チキンな自分は高くても固定が良いです
変動の方が得な可能性は高いと思いますが
住宅ローンは得をするかではなくてリスクがないかの方が重要な気がします 株とかFXやってる人なら変動金利が上がるなんて誰も思わないレベル てか固定こそリスクがあるってわかんないの？
変動が固定よりも金利が上回るってことは他の経済事象全てが変わってんだよ 日銀が利上げすること想像できるか？
これだけで変動金利が上がることなど夢のまた夢でしかない >>601
今現在の固定と5年後10年後の変動を比べてどうか
って話では？ 数十年後の日経平均が上がるか下がるかみたいな会話してもな
と言いつつ、個人的には繰り上げ返済か投資かで迷ってますが、 うちの地銀の変動1.1ぐらいで、固定10年0.8なんだがそれだと固定しか選択肢ないよね？ >>606
そこで借りないが一択
今どきそんな高い金利のとこもあるんか。
実際に行員とかに話聞いてそれなんか？ 固定は金利が上がらなければ損をする(した)っていうリスク背負ってるよね 日銀が利上げするはずないから
変動は上がらない
って繰り返してるやつは馬鹿なの？
金利が上がるのが好景気のときだけだと思ってるなら視野が狭すぎる
そういうと>>569みたいなのが出てくるが
少なくとも変動で借りたローンがチャラになるなんてあり得ない
100%あり得ない >>591
その通り
そしてそんなやつは固定でローン組んだとしても破綻する >>609
どのみち固定の奴も収入無くなって首括って死んでるだろうしどうでもいいよ、そんな極端なシミュレーション 変動は金利が縛上げの局面がきたらさっさと払えば解決。できない奴は高い金利はらって固定でいい。でも、金利縛上げなんでまずこねーだろ！って話しまたループしたいの？ さっさと払えば解決の人は
どれくらいの資金の人で年収いくらで、いくらのローン額の人のことを言ってる？？
その条件の人で固定もシミュレートしないと不公平なんだよな
例えば変動が10年目で金利爆上げして急いで繰り上げたなら固定も35年固定だけど、資金余裕が10年後にもあったから繰り上げ完済したとかのときの
金利差は？
固定のメリットは自分の家族等のリスク(事故や障害、天災)に対して
急いで返す必要なく人生設計をフレキシブルに変えられる所じゃない？
変動も金利が上がらなければ概ねそうだけど100%ではないだけ、結局固定は保険料に近い
車両保険はいらない、浮いた金で次の車買った方がいいっていう人ととりあえず入っとくか、って人って別にどっちが正解ってないよね
正解は結果論だし >>609
昔の南米みたいに1年間のインフレ率1000%とかになればチャラみたいなもんだろ
極端な例を挙げていけばそういうことになる
だからまあそこまでにはならないだろうということで >>615
金利の差額を保険として喜んで払っている固定層はそれでいいんやで。
だいたいは将来金利縛上げだから変動破綻ザマーって妄想で謎の勝利宣言するやつへのレスだから。 >>609
好景気以外で利上げするのはインフレ率高くなった時だが、もっとあり得ないな
インフレ率って誰かがいっぱい金借りないと上がらない
世界一金持ちな国の通貨の通貨安でインフレとか寝言もいいところ 3500万借入
500万預金
世帯年収900万のうちは10年固定でいい？
頭悪いから経済のことはわからない >>615
そのときにチャラに出来る現金を用意できればな
現金が用意できないなら利息が膨らむんだからチャラにはならない
>>617
インフレが金借りないと生じないと思ってるとしたらもの知らなすぎ フルローンで3300万借り入れ。
変動0.425%手数料なし、保証料こみ。
手持ち資産は約2200万＋補助金類150万ゲット。
ちな沖縄以外で人口が唯一自然増加している滋賀県です。
前までマンション住んでたけど5年住んだのに、買値＋300万で売れたぜ。
5年の家賃が-300万になるとは思わなんだ。 >>620
いいなぁまさに不動産の醍醐味だね
今更同じことすると痛い目見そう >>619
じゃあ今の日本でどうやってインフレ率上がるんですか？ どうせまた無意味な極論シミュレーションだろうから聞くだけ無駄 >>618
どれくらいの返済期間をみて組んでるか分からないけど10年後に残債分くらいの貯蓄が出来てて一括返済の見通しが立てられるなら10年固定でノーリスク。
それ以外は極端なケースまで考慮するなら長期固定にした方が安心。 テンプレ以外の質問は
たらればが多くなるから無視で良いかと 質問時点で予算の半分程度の金融資産が無いなら固定一択ってテンプレ入れとけ。
家を手放す覚悟がある場合のみ変動を選んでもよし、金利の変動は神にしか分からんからな。
人間が決められるのはどこまでリスクを許容するかだけ。 金利上昇の波に乗って収入や資産増やせな能無しは固定じゃないとな。 【年 齢】 34歳
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 1000人以上
【年 収】 900万
【世帯収入】 1400万
【家族構成】妻と 子二人
【所有資産・貯蓄】 5000万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 6400万
【自己資金(頭金・諸費用)】 2200
【希望金額】 4200
【金利種類】 35年10年固定0.58%(じぶん銀行)
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古(建齢)】 中古(築２年)
【都道府県、市町村】 東京
【質問内容】 住宅ローン減税を利用して10年後に一括繰上返済予定なのですが、見落としているリスクや、もっとお得なやり方があればご教授願いたいです。 一度買っちゃえばあとはどうにでもなるもんよ。
大切なのは計画2割、勢い8割
昔チーマーやってた俺も、その頃の仲間もみんなそんな感じで家買って今も普通に暮らせてるｗ >>628
リスクは無いです。
自分なら変動で金利上がらない限り10年後も借り続けます。
あと余計な御世話かもしれませんが、もし物件に妥協点あれば、物件予算を引き上げてでもリセールを意識したより好条件のものを選びます。(都内で安く感じたので) >>622
デフォルト
>>623
政府もインフレを起こせなくて、誰もがインフレにならないと思ってて、だからこそ固定金利がこんなに低いんだから、誰もが納得するようなインフレのシナリオなんて示せるはずないでしょ
日銀が利上げする可能性と比較すれば、信用不安でインフレ起こる可能性は無視できないほど大きいだろ
なのに日銀は利上げしないからとか馬鹿の一つ覚え >>631
世界一金持ちな国の通貨がデフォルトとか馬鹿なこと書かないでください 変動か固定の決め方でよく言われるのは
マメに金利情報をチェック出来るかどうか
チェック出来る人は変動、めんどくさい人は固定が良いみたい 今度フラットで借りようと思っているんですが、団信の代わりに会社の保険増やして賄おうと思ってます
変動だとガン保証入ったら保険付いてきますが、ガン見つかるだけでタダになるものなんでしょうか
保証の違いで迷っています >>632
金借りなきゃインフレしないっつー戯言に対しての一言で済む反例だろアホ >>636
信用不安でインフレw
こういう馬鹿なこと言う奴に限って円預金してるから困る 固定か変動かは永遠のテーマだな。
それより、また長期金利上がりだしたな。 日本が世界一金持ちだからと繰り返すバカは、その資産が何で誰が所有しているかを理解していない
日本国債はもはや日銀しか引き受け手のいないジャンク債である
国債と日本円はいつ暴落してもおかしくない
出口戦略を持たないまま始めた日銀の異次元金融緩和は失敗に終わり、国民がそのつけを払わされる
日経をはじめとする大手新聞雑誌にも金融緩和の悲劇的結末を予想する記事が増えてきているのは、これが単なるとんでも理論でないことの証拠である 先ほど帰宅
不動産屋からメールで
本審査通ったとのこと
期待半分不安半分だったが
もう後には引けない
15年住んだボロアパートよさらばだ！
さ、住所変更してこなくては >>634
団体割引は魅力だが、万一会社をやめることになった場合も継続できるか要チェック。病気で退職して保険継続できず死亡だと最悪。もし継続できなければ個人契約の収入補償保険を。 >>640
元利均等を選ぶ奴は銀行と保証会社の養分 >>643
おめでとー！
良かったね
もうちょい情報出してあげると、後続の人の参考になるよ >>637
金借りなきゃインフレにならないw
よりマシだろ >>629
あれ？チーマーなの？族じゃなくて？ちょっとオシャレにいってみたの？ >>631
結局だだの極論じゃん、くだらねぇ
現実の話をしろよ >>647
金借りなきゃインフレにならないの方が至極正論だから 30年固定にして、繰り上げ返済一切せずにちまちま金を積み立て購入するのが一番リスクが低いと思う >>642
金持ちの定義も、その金持ちの国がデフォルトしないことも説明できないくせに何言ってるのかな？ ないことを証明するのは無理
あり得ると言い張るだけなら簡単
ただそれだけのこと まぁ、変動で金利高騰なんてしたら
大変なことになるから
そうそう変なことにはならんだろ？
自己破産急増とか銀行も困るし 資産の無い家庭は固定しか選択肢ないんだから話の余地が無いわな。
資産無いのに経済分かった気になって変動組んでるアホも時々いるけど。 >>650
どちらも、日本でという文脈を外せば正論
日本でという文脈のなかではどっちもどっちだわ
まあ、金借りなきゃインフレにならないなどと断言してる馬鹿には分からないよね >>657
信用不安によるものか、誰もが金借りたがる好景気の時のいずれかだよな
前者の方がないわ 変動金利が1%超えて上がるってどういうシナリオ描いたらそうなるんだ？ 北朝鮮のミサイルが国内に落ちるとか、日本占領されるとか
とにかく想像もつかない出来事 占領ってw固定だとリスク回避できるとかの次元超えとるやないかw >>660
そういう戦争や地震は円高、金利低下です >>656
いや、資産ないなら家買うなよ
固定変動以前の問題
変動爆上げするような経済激変があったら金利以外の要因で死ぬだけだろ >>661
だよな
いつも極論振りかざしてるバカがいるけど、そんな極端な状況になったら金利動向以前の問題で生活破綻してるっつの 爆上げって言って喜んでる奴らの言ってる事はそういうネタレベルの極端な妄想だし別に間違ってない インフレとか大層なものじゃなくて、今まで下がってきたペースと同じ程度のペースで上がるだけで
固定のほうが安くなるぞ。 10年や15年で返済出来る人は好きにすればと思う。
うちは25年～30年かけて返済する予定だから、安心のために固定。 >>667
25年ダダ下がりのものが反転する原因はあるのか？
ダダ下がりの原因はちゃんとあるんだぞ？ >>667
反転して20年かけて2%上がるのか？
同時に元本も減ってるから固定の逆転はないな ３月引き渡しなんですがどれくらい前にローン契約って終えておくべきですか？ 固定が変動より安く済むことなんてないだろ
恐怖に対して金を出させてるだけだ
自分も4年前変動で借りたけど
去年夏固定に借り換えた。昔の変動の金利で固定30年借りられたからな
確かに気は楽になった >>645
じゃあチキンは元金均等の固定にしとけば安心てことだね！ 変動推すやつの中には賢いやつと馬鹿がいるけど
＞変動爆上げするような経済激変があったら金利以外の要因で死ぬだけだろ
とかいうやつは心底馬鹿だと思う
リーマンショック以前にリーマン倒産すると思ってたやつなんていないだろ
ただ単に真綿で首絞められる自分を想定できないってだけじゃんそれ リーマンショックで金利爆上げきたっけ？
住んでいる世界が違うのかな >>645
元金均等なんて銀行が提示してくれんわ。
上客向けだろう。 >>659
2007年ごろに日銀が利上げしやがって、あっという間に0.5上がった。金利は上がる時は神速だぞ。 あの時一瞬上がったの見て固定にした人この10年間すげー後悔したんやないの？金利低くなって借換えたにしても余計な金利なら手数料が無駄になった。 逆にリーマンなかったらどうなってたかを考えてみたら リーマンショックって、アメリカの不動産バブルがベースだからリーマンショック直前のアメリカに引っ張られた形での景気高がなく日本は利上げすら無かったでござる。 >>675
お前は経済激変が起きて会社無くなったり給料ボーナス無くなったり物価が爆上げしても固定なら乗り切れる！って言ってるバカってことだよ 住宅ローンの平均返済期間って13.7年なんでしょ。平均借入が2500万ぐらいだからこのスレの平均とは違いそうだけど、繰上げして10年で半分近く返せるなら固定が得するシナリオはかなりのレアケース >>685
会社が無くなるような状況なのに物価は上がるのか？
それって会社の不祥事だろうから
転職するだけ
>>686
固定が得するケースが低いのはあってるよ
むしろ逆だと金利大きく異なってしまう
ただ、平均データを鵜呑みにしてるのは滑稽
家を売却しても返済だし、借り換えでも返済、データの読み取り方は注意
結局人のことなんてどうでもよくて
自分のことに思考を巡らせないとアホ >>687
経済激変ってのは上がる場合も下がる場合もあるだろ
どっかのアホみたいに起きてもいない１つの未来を妄想してる訳じゃない
色んなことが起きるのに変動が破綻するような未来がやって来た時に固定にしとくだけで生き残れるわけがないと言ってるだけだ
むしろ固定にしなきゃ見通しが立てられない様な余裕のない経済状況の奴が金利と関係ないところで真っ先に死ぬわ >>688
生き残れるよ
上がる下がるの問題はあるけど
片方は固定だろうが変動だろうが問題ないでしょ？ 経済激変とかなんとかの流れが大げさすぎる。
キャッシュフローを一定のコストを払って固定化させたいか(もしくはする必要があるか)どうかの違い。固定も変動もどっちもあり。 そうだよ
だから経済激変に備えて固定！とか言ってるやつをバカにしてるの だれか>>687の言っていることを解説してくれ
さっぱりわからん >>687
2014年にアットホームが実施したアンケートらしいけど、返済完了理由に借り換えは含まずだよ。何でもかんでも自分が正しいと思うのは自由だけど、もう少し力抜いて生きたら？ 損得で言えば変動が有利だろうが、
固定と変動の差が小さくなってんだから
冷静に固定を選ぶべきと思うな～ 住宅ローンはあくまでも民間企業が利益を出す為の商品だからな。業績が悪くなれば率を上げるだけだろ、貸与時にそういう契約をしてんだから
変動は借り手がリスクを背負うんだよ 銀行は晴れた日に傘を貸して雨の日に取り上げる、らしいからな。おっかないおっかない 銀行はマイナス金利で業績悪いが住宅ローン金利は下がってるやろw
ちな、銀行は不動産投資で利鞘稼ぎはじめたから余計不動産は値上りしてけどなwあと苦し紛れに引き出しや送金手数料値上げはじめたけどw >>698
お前みたいなバカが変動で得した気になって喰いついてるからだろ >>699じゃあさw今現在壮絶に業績悪い銀行が何で利率上げていないかバカに解るように教えろw >>700
銀行は貸与で利益を出すと書いただろw
お前が書いてる通り利益が薄い中で、金利安のチキンレース中に養分を他に取られるのが嫌なんだよwwwww
どっかが下りたら回収に舵を切るだろ、借り手はそっから払うしかないんだから 銀行とサラ金の区別ついていないヤツ書き込めば書き込むほど頭の悪さ露呈しとるがな。
ここまでバカな人は固定の方がいいと思うよ。 バカは固定にすべきというのは正しい
金があるかどうかではない
金がないなら固定ではない
金がないなら家買うなである >>704
ずっと上から的はずれなバカな話しているあんたをバカだと言っているだけなんですけど。 新規借り入れ予定だが、借り換えの際の違約金についてなど書いてなければとくにないということ？
地銀 金利固定3年0.35手数料1.08%が魅力的だが、その後の金利は微妙で 全容を把握出来てないんだったら
そりゃまともな思考回路なら固定だわな
むしろ契約内容把握せずに将来幾らになるか分からんものを契約するのか？
という
例えるなら投資の知識無いのに
利回りしか見ずに一番利回りがいい
商品を選ぶようなもん >>709
この例えは分かりやすい
金利が上がった時に対応出来るかどうかで考えれば良いな 金利上がった時に対応する余力がない様なカツカツの奴なんか固定だろうが借金しちゃダメだよ
金利が上がる様な状況になったら金利以外の状況だって激変してるんだからローンの利子が固定なぐらいじゃ耐えられん 変動が必死な理由は説明がつく
なんとか結論を変動で絶対大丈夫という所へ持って行かないと
精神安定できないから
固定が反論するのは変動の予想がつっこみ所があるから
(変動は投資の側面があるので予測のしようがないし結論の出ようがない
つまり論理を並べると穴があきやすい)
あとプラス何十万の金をやっぱり拾いそこねたかなぁ？という売却した株の天井を見つづけたい心理
心理的余裕が無いのは当然ながら前者
ただ、預貯金が借入額近くある者は除く 3年固定とかっていまいち価値がわからないんだけど、大抵の銀行は3年過ぎたら特約期間切れて金利かなり上がるよね？
住宅ローンとして3年で返せるような額を借りる人ってのもそんなにいるとはおもわないし、減税分ももったいないし。
なんかメリットあるの？ 今日仮審査通った連絡きたのでこれからローン会社選定だけど、みんなの意見聞いてたら選ぶの大変なんだなと実感してきた >>713
1億以上借りて三年以内で返す人じゃない？
ローン減税は上限あるから >>714
本審査に落ちることもあるから、複数社同時がオヌヌメ >>711
馬鹿の一つ覚えで同じこと繰り返してるけどさ
お前みたいな馬鹿が、お前の書き込み読んで、あーやっぱり固定は無意味、変動一択だわ！とか思い込んじゃったらかわいそう
＞変動が破綻するような未来がやって来た時に固定にしとくだけで生き残れるわけがない
1. 変動でも固定でも破綻しない
2. 変動だと破綻するが固定だと破綻しない
3. 変動でも固定でも破綻する
1も3も肯定しておいて2を否定するなんて想像力の欠如以外のなにものでもないだろ
1と3しかないってことは、変動は実質的にノーリスクってことになるんだが、んなはずねーだろ
どこまで馬鹿なんだよ 変動は金利急変のとき一括で返したり、
常に繰り上げ出来るような人が選ぶものだけど
一括で返した時に手持ちのお金が無くなるような人は
変動は危ないと思う。
銀行も早く返してくれてどうもってくらいだろうし >>717
レスありがとう
全く物件買うつもりなかったのに2週間足らずでこんなことになってしまって、ここの人たちの意見参考にさせてもらってる >>712
気持ち悪い妄想ポエム垂れ流すなよ
ビットの無駄 >>721
何の知識もなかったから、今日諸費用払ってきたけどびびっちゃってwww
乗りかかった船だしお互い頑張ろうな >>718
2になる状況なんてあんの？
変動が死ぬぐらい変動の金利だけ上がって会社給料物価資産価値その他はそのままなんてことがどういう時にあり得るの？ そもそも俺は固定を否定してるわけじゃない
多少損しても確定させて何も考えたくないというのはありだ
ちゃんと資産があれば
余裕がなければ固定というのを否定してるだけ
十分な資産がなければ固定にした所で救われる命なんてない
変動を検討することが出来ないほど資産がないなら借金なんてするな
金利が固定された所で金利爆上げしたら死ぬ 25歳看護師です、女性の友達がほしいのですが。暇の方連絡まってます。good-par.shiina@docomo.ne.jp千葉県八街市八街ほ973-13椎名 教泰043-442-1501、090-3202-8219 日本の財政が破綻するとき、日銀の金融政策が失敗するときに金利上昇が始まるんだよ
日銀による実質的な国債引き受けが行われている今、投資家の目には、日本は財政規律が失われた国として映っている
政府が財政再建を放棄したと判断されたときに金利は上昇する
日銀の政策立案やその遂行能力に？がつけば、微妙な舵取りが求められるテーパリングが始まる前に円からの逃避が起きる >>693
687ではないが、アットホームのアンケートみて見たけど、こういったアンケートを鵜呑みにするのは危険だと思うよ
住宅ローン完済済みのサラリーマン向けのアンケートだから基本的に早期返済出来た人だろ。
しかも、アンケート対象が首都圏なのに、中身見ると一戸建で平均借入額が2500万とかだし、まぁ13年あればそりゃ返せるよねぇと思った >>730
俺は28のとき住宅ローン3000万借りて、繰り上げしまくって10年で2200万ぐらい返したからそんな違和感ないけど >>725
>金利が固定された所で金利爆上げしたら死ぬ
最後の一文がわからん
金利爆上げしたら（変動選んだ他の奴が）死ぬ ならわかるけど、自分の読解力がないだけ？ >>735
知らんが725の零細企業は
金利が上がる世の中では倒産してるらしい 店頭金利は動く兆しが全く無い全然だけど、万が一金利が上がりだしたら固定に切り替えればいいだけなのに。なぜ変動借りたら死ぬまで金利上がるの指をくわえて眺めているみたいな話しになっているのか。 >>737
変動が上がる頃には固定はもっと上がってるからだろ。
てか、固定に借り換えればいいやと考えてるようなレベルなら初めから固定にしとけ。
金利あがったらローン返せばいいやと思えるやつだけ変動の低金利の恩恵受けれる。 >>738
いやいやw
もしかして住宅ローンのこと何もしらないの？
借換えじゃなく銀行に固定に切り替えるって言えば契約時の優待幅の値引率が適用されて固定に切り替えられるんだけどw ちな、家は固定に切り替えるくらいなら完済しちゃうから無駄知識だけど、ローン契約時に切り替えのシステムについて説明受けたから知識としては頭に入っているだけ。 >>739
ごめん、あなたの日本語難しくて馬鹿な私には理解できない。
割引率維持しようが切り替え時点の固定金利があがってんのに何言ってんだか。 >>741だからタイミングでちょっとあがった時に固定にしただけでどうやって死ぬの？ >>737
金利が上がり始めたら固定に変えるってのを、
そこそこうまくやるのは相当困難な話なの >>744
切り替えできる事すらしらなかったやつに言われてもw どこから生き死にの話に変わるかいつも不思議なんだけどそういう病気の人？ >>741
もしかして、優遇前の金利が変動と固定で一緒だと思ってるんじゃない？
切替できることは全く反論になってない 固定と変動の優待前金利が違うなんて当たり前過ぎる話しとか変動から固定切り替えできる事しらないとか固定信者レベル低すぎやろ >>735
言葉足りな過ぎてすまんな
変動の店頭金利が爆上げするような社会情勢になったら
資産がない奴はたとえローンの金利が固定になってても金利の支払い以外の要因で破綻するだけということ
つまり、資産がなくて変動に耐えられないからという理由で固定を選ぶ奴はアホということ
将来予測してるのに資産なしで借金しちゃダメでしょ、固定にした所で助からない 2%ぐらいのインフレって大歓迎だと思うわ。人口減ってくのに国の借金だけは増えてくってやばいでしょ 俺も変動でかりたけど、固定を否定する人ってなんでこんなに必死なんだ？
概念だけではなしてかみあってないし、もっと具体的で理解できる数値だして説明してみたら？ 俺は考えなしのアホを否定してるだけであって別に固定自体は否定してないし、むしろ有用だと思ってるけど で、その否定してるアホとやらの
敵はどこにいるんだ？？
誰を倒したいの？？
ほっとけばいいでしょ
あなたは賢いからその賢い知識は自分だけが使えばいいよ
いっぱい考えた分ちょっと得できたね
やったね(^_^)v >>750
どうやって2%にするんだ？
5年やって失敗したんだけど >>749
補足ありがとう
でもその理論て、固定だけじゃなく変動選んだ人も等しくダメージ負うよね むしろ金利の支払いの面では固定でよかったーという話にならない？
つまりは資産がなければ固定変動関係なく借金しちゃダメ、と読めるけど、じゃあどのくらい資産があればいいのかな >>755
ふーん
めっちゃブーメランですね
746 名前:名無し不動さん (ｱｳｰｲﾓ MM57-TDx+) [sage] :2017/07/06(木) 08:14:24.04 ID:LgjrvAU0M
どこから生き死にの話に変わるかいつも不思議なんだけどそういう病気の人？ 現在の変動固定の金利差が1%にも満たず、数百万円の支払い額の違いにもかかわらず、固定を選択するのは貧乏人だのと口汚く罵る
一方で、金利上昇の話になると、食うものも手に入らないようなレベルのインフレを仮定するが、そのときの金利差や支払い額の差は気にしない
そして、固定金利でもまともな生活は維持できないと、固定変動選択から論点のズレた話を展開する >>757
そうだよ、だから経済激変に耐えられるかどうかは変動か固定かじゃないから、それを理由に固定と言い出す奴はアホと言っている
変動で借りている奴が破綻する程の激変が起きてる状況じゃローン金利だけどうにかなった所で何ともならんよ
変動ローン破綻するレベルの経済激変を危惧するんなら一括返済できる資産がなきゃダメだろうな
前提が極端だから当然こういう極端な結論になるよ >>759
固定変動の議論に将来の極端な経済激変を前提にする奴はアホという話しを君みたいな奴が論点ずらして必死に否定してるだけじゃん
その相手したら論点ずらすなとか、頭痛いわ >>760
そんなときに保有資産が無事なわけもないからな 昔からそうなんだが、固定のバカな奴は話が極端なんだよ >>761
ほんと話通じねーなお前
お前のいう「経済激変」の定義が固定も変動も破綻するような経済情勢なんじゃねーの？
トートロジーじゃん
あとさ、固定が有用とか言いながら、変動で破綻するのに固定だと破綻しない状況がありえないなんて言うのは、
矛盾に気づいてない馬鹿か、
あるいは、勝手に前提条件足して独りよがりの論展開するタチが悪い馬鹿だから
何れにしても馬鹿 1990年ごろに、3年間で変動金利が4％上昇、固定が1％上昇したのが最近じゃ大きな変化だから、現実的にはこれプラスアルファくらいの金利上昇に耐えられらかどうか、くらいで判断すればいいでないかと。 >>756
給料上げるしかないんじゃないの？初任給とかは上がってきてるけどね >>765
バブル景気真っ只中やんけ
金利以上に不動産が狂い上げしてた >>765
生産年齢人口ピークの頃だからな
そこから生産年齢人口の減少と比例して金利もダダ下がりだな
つまり金利がこれからどうなるか明らかだね 急な出費などで、今月の生活費？家賃、携帯代が足りなくてお困りの方。
ヤミ金でお困りの方。
保証人、担保不要です。
是非ご相談下さい、詳しくはHPをご覧下さい。
会社にお勤めの方、自営業、フリーター、風俗・水商売など業種にかかわらずお気軽にご相談ください。
ｴﾇ ﾋﾟｰ ｵｰ 法人 ｴｽ ﾃｨｰ ｴｰ マクロレベルの長期トレンドと、異次元金融緩和の影響を同じレベルで考えるのは浅はかだよなあ
仮にそのようなトレンドがあったとしても、経済成長率や金利が逆方向に動かないというわけではないからな
数年間のバンプならいくらでも起きうるし、リーマンショック前の数年間はそうだったよなあ みんな例えが極端だけど、変動金利上がっても、バブル期みたいに給料や預金の金利も上がってれば問題ないよね。
でも、そういう場合には、給料上がっても支払額は同じ固定の人が断然得するよね。
このまま低金利で10年くらい推移すれば、それから金利が上がったとしても変動の人の方が得しそうだね。 >>764
だから、固定だけが破綻するような経済変動がどうすりゃ起きるか教えてくれよ
固定にすれば大丈夫って言い出した奴にはそれが見えてるんだろ？
俺はそんな浅はかじゃないと言ってるだけ
ないことの証明は不可能だからあると言ってる奴が示せよ
馬鹿馬鹿言ってるだけで結局のところ何１つ示せてないじゃん きょうの日経にも日本の財政問題の記事がありますね
昨日は国債の買い手がいなくなっているという話がありました
いよいよ終わりの始まりが近づいてきたのでしょうか まぁ、後20年～30年は
金利の上がりそうな気配はないわね
ダラダラ低空飛行って感じ >>774
違うだろー
国債は日銀買い尽くしてしまうだけで金利が上がるとはなんの関係もない まぁ日本が好景気になるイメージはまったくないな、むしろあらゆるバブルに怯える暗い経済になっちまった
でも最近なぜか給料上がってる
何でだろ
ボーナス過去最高更新だぜw マイナス金利のお陰で円が市場に大量に出回っているからやな。
わいもボーナスもストックオプションもかなり出たし、個人的に投資している株もアゲアゲなのに住宅ローンは激安金利で借りられてで至れり尽くせり日銀様々やで。 >>773
話にならん
見えないからこその固定だろ
予想できない≠生起しない
全て予見できてるお前には変動以外はあり得ないよな
でも、固定が有用とも思ってるんだよな
支離滅裂だな >>780
俺も先月株100万始めてすでに6％上がった
様々やな
でもこういうのってリーマンの前に似てるから怖いわ >>781
見えないものに何処までどうやって備えてるの？
やっぱ固定にした所で助かるわけじゃないってことじゃん
予見できないってわかってるからこそ、固定にして備えておけば大丈夫とか言ってる奴はアホと言ってるんだが
それとお前にとっての有用は浅はかにも金利上昇に耐えられるという一点のみみたいだからそうじゃないから
どう有用かはすでに話してるから、避難するがためだけに的外れでトンチンカンな事いつまでも言われてもお話にならないよ 変動は毎日こんな風に心の安定をはからなきゃいけないんだな…
ご苦労様です 国内証券市場で最大の流動性を持つはずの国債の取引が成立しなくなりました
日銀により強引に吊り上げられた国債を買い受ける投資家は、すでにいなくなっているということです
日銀はあと1年で資産買入を終了せざるを得なくなります
その後にやって来るのは間違いなく金利上昇です
日銀という売却先のなくなった証券を高値で買うバカはいません
流動性を失った市場で値下がりが始まれば売りが売りを呼ぶ展開となり、国債バブルが崩壊します >>787
売ってる国債が無いから取引成立しないのに、どうやって金利が上がるんだよ
馬鹿だなあ シュミレーションすると変動の方が得しそうだな
でも住宅ローンは損得じゃなくてリスクが低かったり安心感がある方が良いね 人前では「趣味はゲーム、ネット、オナニーです！」と言ってるけど
実際はお風呂、掃除、運動だよ
これ、ガチ >>783
どこで有用性語ってるのかと思ったら
多少損しても確定させて何も考えたくないというのはありだ
しか言ってねーじゃん
レベル低すぎ 地銀なのですが２年固定の場合0.4
固定期間終了後店頭金利が変わらなければ
再度２年固定を、選択したら0.5に
なるんですけど落とし穴ありますか？ >>791
結局人の話もろくに聞かず脊髄反射でマウンティングしに来てるだけのカスだったという自己紹介か
浅はかな妄想してるやつにレベル語られるとか頭痛いわ >>795
マウンティング笑
言葉の端々に無教養がにじみ出てるな
無いものがにじみ出るってなんか哲学的ですごい ギリシャ国債は一時的には15%を超えていましたね
イタリアも7-8%くらいは行ったよね
日本の財政問題が意識されれば、金利上昇3%とか5%は普通にあるよね >>788
お前の方がバカなんだよ
市場にはプライマリーマーケットとセカンダリーマーケットがあるんだよ
世の中で何が起きているかくらい理解した方が良いよ
恥ずかしいね >>799
それ長期金利だし
日本は内債だし
日銀がいくらでも国債買えるし
日本に財政問題なんてないし
財政問題あるとしたらおまいらから税金取り足りないだけの話で税金とればなんとでもなるし >>800
プライマリーマーケットとセカンダリーマーケットがあるから何？
日銀が全部買うんでしょ
どうやって金利上がるの？ >>802
頭を使った方が良いよ
機関投資家が保有する国債が無くなれば日銀の買い取りはできないんだよ
つまり、日銀は負けを認めて政策転換が必要になるということ
無いものを買うとは言えないのだから
そうするとどうなるか？
新発債をいまの価格で引き受ける投資家はいなくなるのだよ >>798
結局君は教養のかけらもない罵るだけのマウンティングマンになっちゃったね >>803
頭使った方がいいよ
勉強しな
という奴は自分で説明出来ない馬鹿が吐くセリフ
日銀が買うものないからってなんで政策転換するんだ？金利上がって一番困るのは日銀
既発債は新発債がある限りゼロになることはない
新発債ある限り日銀トレードは健在 >>801
日銀が国債を引き受けるということは、政府の債務を日銀がお金を刷って負担するということです
それはすなわち円の価値を薄めるということで、インフレによって政府の債務を返済をすることです
円安になるのであれば、投資家は十分な利回りを求めるわけで、金利の上昇は避けられないのですよ
市場を無視して日銀が国債を高値で購入すれば、それは日銀が損失を出すことなのですから、やはり円の価値を毀損することになるのです
投資家は円資金を他の資産に移すので、円安物価高金利上昇は避けられません >>806
外貨を沢山持ってると問題なさそうですね >>806
＞>>801
＞それはすなわち円の価値を薄めるということで、インフレによって政府の債務を返済をすることです
現実はインフレなんか起こってません
インフレになったとして金融抑圧で金利は抑えます
＞円安になるのであれば、投資家は十分な利回りを求めるわけで、金利の上昇は避けられないのですよ
いいえ、円安になりましたが金利は全く上昇していません、むしろ下がりました
＞市場を無視して日銀が国債を高値で購入すれば、それは日銀が損失を出すことなのですから、やはり円の価値を毀損することになるのです
なぜ日銀が損失出すのですか？
＞投資家は円資金を他の資産に移すので、円安物価高金利上昇は避けられ
円安になりましたが金利は上昇していません
あなたが書いてること全部嘘じゃないか、もしかしてギャグ？ >>805
買うものが無いのに買うなんて言えないのだよ
実現性の無い政策を突き通すのであれば、マーケットは日銀の言うことを信じなくなります
これは中央銀行の信認に関わることであって、日銀のコミットメントを示すことで期待に働きかけると言い続けてきた日銀が取りうる選択肢ではありません
また、買うものが新発債しかないということは、中央銀行による財政ファイナンスと全くイコールですから、歴史が証明してきたように、インフレは必然となるのです >>809
新発債ある限り既発債はある
ない日があるならその日は買わなければいいじゃないか
なんでわざわざ方針転換して金利上昇を招くリスクを日銀は犯すんだ？ >>808
たとえば80円の価値しかない国債を日銀が110円で買うことを想像してください
誰が損をしていると思いますか？日銀なんですよ
日銀はいまそれをやっているので国債を100円で買う投資家がいるのです。転売して利鞘を稼いでいるのです
日銀が資産買入を止めれば、誰が80円の国債を100円で買うのですか？
そんな簡単なこともわからない方の反論はまったく的外れですよ >>811
＞>>808
＞たとえば80円の価値しかない国債を日銀が110円で買うことを想像してください
なんで80円に設定するんださっぱり
全く想像できません、ええ
＞日銀はいまそれをやっているので国債を100円で買う投資家がいるのです。転売して利鞘を稼いでいるのです
日銀トレードは当然知ってるけどね、日銀はどうせ満期まで持つんだからなんの損もでない
損しても通貨発行益で問題なし
＞日銀が資産買入を止めれば、誰が80円の国債を100円で買うのですか？
だからなんで貴方曰く金利上昇を招くリスクを犯して資産買入を止めるんだね？ >>810
あと1年で機関投資家の保有する国債のうち売れるものはなくなるのですよ
新発債の転売以外に買い取れるものが無くなったとすれば、それは日銀による国債引き受けそのものなんです
実質的に日銀による財政ファイナンスが行えるのであれば、次は現実の運用に合わせて法改正をしようという話になります。これは自衛隊と同じですよ
そうなれば歯止めは効かず、そのあとに何が起きるのかは歴史が証明しています
この展開を市場は瞬時に織り込むのですから、日銀はそのようなシグナルを発することすらできないわけで、だからこそ政策転換は必須なのですよ >>813
だからなんで金利上昇を招くリスクを日銀は犯すんだね？
金利上昇したら日銀が一番困るのに
一番守るところだよね金利は
しかも新発債を既発債として買うんだから形式的には直接引受じゃないし、今だって既に実質そうだし >>812
80円じゃなくて105円でも同じですよ
日銀がフェアバリューよりも高値で国債を買い取っているということです
だから、投資家は、日銀への転売目的以外に国債を買わないのです
満期まで持てば損をしないというのは間違いです
時価よりも高値で購入をすれば、損失は発生します
含み損を抱えて塩漬けしている株を、売らなければ損ではないと言っているのと同じです >>815
＞時価よりも高値で購入をすれば、損失は発生します
＞含み損を抱えて塩漬けしている株を、売らなければ損ではないと言っているのと同じです
株と債券は違います
債券は満期まで持てば元本保証です
貴方酷すぎですよ >>814
できないことをやると言っていれば、日銀の言うことを誰も信じなくなります
今はまだ売り物があるのですよ
だから日銀は負けを認めていない
でも、在庫が無いのに買うなんてできないわけで、何を買うんですか？という話になります
新発債を銀行を経由して迂回して引き受けるのですと言わざるを得ないですが、そんなことを言えるわけがないのですよ >>817
＞>>814
＞できないことをやると言っていれば、日銀の言うことを誰も信じなくなります
今だって2%インフレ信じてる人いないし
貴方は日銀の仕事が何か根本的に理解してない
勝ち負けとか信じてもらうとかいうことが仕事ではない
金利や金融の安定が仕事
なんで金利上昇のリスクを日銀が犯すの？って問いに全く貴方は答えられない >>816
あなたこそ、ファイナンスを理解した方がよいですよ
株も債券も考え方は同じなのです
債券であれば、元本とクーポンの現在価値の合計が債券の価格です
これがフェアバリューです
先程の例であれば105円です
日銀はその値段よりも高い値段で国債を買い取っているのですよ
同じく110円です
銀行が105円で国債を買って、110円で日銀に売りました
誰が得して、誰が損をしましたか？わかる？
そもそも、日銀は満期保有が前提なのだから、満期保有により損失が生じないという理屈ならば、なんで引当金を積んでおく必要があるのか
バカでもわかる話ですよ >>819
いいえ、違います
日銀は満期まで持てば元本保証なんだから時価が下がっても無理して売る必要がない
引当金なんか申し訳程度に計上しているに過ぎない
いい加減問いに答えてください
なんで日銀は金利上昇、債券下落を招くリスクがあるのに方針転換する必要あるんですか？ >>818
できないことをやると言い張っても誰も信じないんですよ
日銀が通貨の安定をはかることができると信じているから、みんなはただの紙切れの円に価値を見いだしているのです
できないことをやると言い続けてきたのがこの異次元緩和ですが、本当に手詰まりになる時がやってきたのです
国債が無くなるというファクトを前に、まだできると言えばそれは妄言でしかない
日銀には現実を理解する能力もなく、やってきたことはただの財政ファイナンスだった
市場がこう判断すれば円国債の信認は崩壊するのですから、そうならないためにも、軌道修正は絶対に必要なんですよ >>821
軌道修正して金利上昇を招いてまで日銀が守るものは何？
え、まさか通貨の信認？まさかねw
散々その信認を落としたくて仕方ないからアベノミクス始めたのに、今更何言ってんの？ >>820
むむ
日銀は恣意的に会計処理を行えるということかな
脱法的な利益の繰延により、支払うべき税金や国庫納付金を回避しているのであれば問題ですなあ >>822
あなた、
>>818で真逆のことを言ってますが、だいじょうぶですか？
日銀の仕事が何か根本的に理解してない
金利や金融の安定が仕事 当たった儲かったって書き込む度に、当選確率は下がって仮条件は上がるんだけど本当愚かだよな。 日銀国債買い入れ増額、指し値オペ来たで。
固定信者の金利縛上げ妄想の反対の事ばっかり現実では起こっとるやないかw 何の戦いか良く分からん
資産持ちの変動「資産無いやつは固定っつーかそもそも家買うな」
資産無しの変動「そもそも俺らが死ぬような変化起きたら固定も死ぬだろ」
固定「天変地異みたいな経済の変化考えてもしゃーないだろ、固定安定」
後者二人が戦ってるってこと？ 賢い固定の人と固定信者がいて、固定信者は将来金利が縛上げするから、固定勝利だと言い張っているある種の荒らしやな。
賢く固定金利選んだ人も前は固定信者に突っこみ入れてたけど 最近はアホらしくて大概スルーされてるな。
現状は店頭金利が全く動かないから、金利のより安い変動が勝ちっぱなしなんやけどなw 金利だけで見たら期間限定で固定のが安かったんだけど、今年になって逆転したの？ >>831
変動はこれまで勝ちっ放しと言うよりも
何かあってもすぐ全額返済出来る人が変動借りてるだけだからな
そりゃ勝つだろって話
平民で全額返済が難しい俺は全額変動から固定に借り換えて気が楽になったわ
変動0.775％から10年0.42+30年0.77のミックスだから支払額自体多分下がったし >>831
初めから固定にしていたらその分利息が無駄だったやないか？固定との利息の差額が勝利金額やな。 >>834
そんな借り換えを持ち出されたらなんの話にもならん 金利上昇は全世界で起きてるから、日本だけ低く押さえ込むのは相当キツイ
既に日銀のバランスシートが肥大化してるのに、さらに国債買い入れだからね
段階的な金利目標の引き上げに追い込まれる可能性が高い 金利は長期の固定から上がってくんだよな
変動で借りてて「金利が上がってきたから固定に乗り換えよう」と考える頃には、固定金利はかなり上がってるはず >>837
全額変動と、全額固定を経験した人間が当人の心情について吐露しただけやで 住宅ローンの店頭金利が上がるまで、優待幅の縮小から預貯金各種金融商品の利上げまで段階があるにきまってるじゃないのよ。
何もかも低金利の今いきなり固定の店頭金利だけが数パーセント単位で上がるとかないから。 >>839
今の時代同時に上がるってこともあるかもな
そのくらい世の流れが急 あって欲しい、だろ
踊らされる固定信者の典型みたいな奴だ また長期金利上がりだしたな。このまま上がっていきそう。 指値オペしてるからすぐ上がることはないだろうけど
指値やめたら金利上がるだろうな。。
金利なんてアメリカが上がりまさかの欧州が上がり、どうなるんだろ 固定で借りて計画的に繰り上げ返済するのは分かる
しかし変動で借りて繰り上げ返済するやつは行動が矛盾してる。 >>848
変動の奴らが恐れている、という妄想のことだよ・・・妄想で終わってるよ・・・ >>851
俺は変動より安く固定に借り換えたから金利が動いてもどうでもいいんだ。。。 ↑
こいつ、どうでもよくないから粘着してるんだよな？ ID真っ赤にして
煽ってるだけ（ｷﾘｯ!
とか恥ずかしくて草ボーボー >>829
固定金利がもっと下がったら借換すればいいし嬉しい話さ >>855
三井住友信託
>>856
金利が動いてもどうでもいいですよ。固定なんで ごｋぶりたうんの すとーかーの はいかいするきちがい
おす3 ♀1 ： ゆとり？3 中高年♂1
ほか ばいくかなんか
つーろにでると
南へ
♂ ゆとり？ しつこい咳で くるまがきてないのに はいごみて みてもらってるかかのくんののぞき
上 赤？ 下 ハーフパンツ くさいろ？ 短髪 160だい ほそみ 色黒？
トートバック 白いキャンバス生地 底の部分とほかに青い色
♀ ゆとり？
北へ
ゆとり？♂ 原付 目つきがお利口地遅れ特有の恍惚瞳孔 覗いてるのに覗いてないていにしたいかたまった表情
上 白 した 黒 キャップ型ヘルメット
中高年男 めがね しらがまじり よこわけ？ うすい青か水色の柄シャツ 布部黑っぽいばっく も あおかみずいろ
ストーカー相手前で うろつき 潜在かけて待ちで かかったかかかてｔないか しらん 玄関前 すうめーとるさきから うえをはっきりみて 睨んできた？
325 : SIM無しさん (ﾜｯﾁｮｲ 21dd-hKQV [110.4.172.245])2017/07/07(金) 19:22:47.76 ID:1O2WYX0E0
うるさい げんつき となんか にだいつーか
めは おおきくない げんつき の そうおんはいかいのぞきのゆとり？の「ちかん >>859
何月に借り換えたのよ？
そんな低金利の時あったっけ？ 変動で借りてる奴は今月中に固定に借り換えとけよ
今後は上がる一方だぞ >>864
確かにしばらくは変動は上がらない
変動が本格的に上がり始める頃には、固定はとんでもなく高くなってる
借り換えるなら今が最後のチャンス ありとあらゆる金利が地べた這いずる低レベルが続いてる中でも変動の利率が異常に安いんだからかなり先の未来にちょっと上がるくらい屁みたいなもんだよ。30～35年かけないと払えないヤツは初めから固定なんだろうし。 >>865
賃金も物価も再び下がった今、金利が上がるとマジで思ってんの？ >>867
日本の賃金統計は労働者あたりで出すから短時間労働者が増えると低下する傾向があるから、端的に言うと景気回復初期は下がるように見える。この景気回復が続くかは不透明だけどね。 そろそろローン会社決めないとなんだけど、結局変動固定それぞれどのくらいの金利ならGOなの？癌特約は必須で今33 金利上昇より運用益の方がデカすぎてマジで一括返済考えるレベル。 >>871
運用益の方がデカいなら返さずに運用した方がええやん >>870
変動0.6.固定1.1かな
ガン特約付けるなら+0.2される >>874
レスありがとう、一応癌特約ついてて変動0.6切るとこあるからそっちで考えてみます！ >>874
30年固定で1.25%ではダメですか？ >>874
利息以外の細かい違いも多々あって、結局総額でいくら違うのかは見積もり貰わんと分からんかった >>878
ありがとう、取り敢えず変動で借りてフットワーク軽く良さげなのあったら借り換えて行こうかと思います！ >>877
すげーなー
変動の意味がなかった時期なのね >>877
やすー
去年はこんなだったのか
固定金利は上昇中なのか それ、借り換え需要のボーナス金利だよ。
優待幅は常に上げさげしてるから固定が上昇し続けているってわけではない。 はっきり言って30年0.72%とかもう無い。
確か同時期は10年固定だと0.33%だった。
金利は上昇局面にあると言える なんか今年度から、良くわからんけど改正FIT法のせいで売電契約が電力会社から国の窓口になってパンク状態みたいだな
売電契約済んでないのにエネファームを付けたらせっかく太陽光で発電した電気を全部捨てることになってて、尚且つ無駄にガス発電しててで損金補填して貰いたいわ
まぁ補填されても結局税金だから公務員の給料カットしてもらいたいとこ >>887
マジかエネファーム＋太陽光発電導入しようとしてるんだが無駄かな？？ >>888
無駄かどうかは知らんが、これからの対応次第
太陽光もエネファームも売電できなきゃほとんど意味ないからな
窓口は１日中電話繋がらない状態
あと売電契約始まらないまま10年間の売電単価固定の期間を消費してるのか？とかクレーム殺到
また季節が夏でいま売電できないのも致命的
今年の４月設置引き渡し組からまったく売電契約できてる人がいないらしい
うちは4月引き渡しで売電してると思ってたがまだできてなかったらしい
ほとんど詐欺というかマイナンバーに引き続き勘弁してほしいわほんと 戸建てだけどエネファームついてた
お得なのかこの装置？ >>890
ガス代が多少割引になる、はずなんだがよくわからん
条件がいろいろついてるみたいだし >>890
プリウス的存在
イニシャル費が高い、回収効果もその他に比べて高いがコスパ的には寿命次第
ダブル発電でガス代が優遇されるが、秋冬は無し
ダブル発電で電気発電量が増えるがダブル発電は売電価格が下がる(何のこっちゃ…)
建て売りで機器代金をその分値切れば得だと思う、あと自治体や国が補助金出してるからそれをどれだけ貰えるかにもよる
定価ならまだ技術が安定してないからトラブル費込みで大損だと思う
電気を自給自足してる感による未来感を味わう道楽体験をしてみたいなら買い
しかし、オール電化といいエネファームといいガスと電気でシーソーゲームの殴り合い状態だなw
オール電化→電気代のみ
エネファーム＋太陽光→ほぼガス代のみ なんか、なんだかんだでオール電化の方がいいんじゃないかという気もするがどうなんだろうか オール電化ほど糞なもんはないぞ
夜の電気代は安くなるが昼の電気代は高くなる行ってこいの謎仕様
専業主婦やさらに乳児までいると
べらぼうな電気代請求くるうえに
設備費も安くない
さらには湯切れの心配が面倒
貯湯タンク式だけどタンク内洗浄できないし、使うにしても賃貸かつ独身用
IH調理器も別に電化じゃなくても使えるし
コスパでいうとエコジョーズで十分
あと電化にするとガス配管がないから
将来のインフラ状況が読めないからどうなるか分からん オール電化って東電が実質国有化されて新規販売無くなってたよね。 うち去年からオール電化契約@10kVA
太陽光パネルは乗せないと意味ないよな
オール電化割引無くなったあとだから悔しいが オール電化だエネファームは所詮給湯方式の違いで国の助成や電気ガスの単価次第な所があってコスパ悪いけど
太陽光はやっぱ発電量が段違いだな
投資対効果は計算してないけど住宅ローン減税でローン金利1％以下なら取り付けときたいね 太陽光だってメンテナンス代とか考えたら特はしない言うよな。 末端価格では得するのは難しいだろうけど
建売で売れ残りを思いっきり値切るとかすればプラスに転じそう
あと火災保険にも修理費を受け持ってくれるプランもあるし10年で五万くらい
再生燃料費で国民分を強制徴収されてるぐらいだから使わないと損してる気分もある 結局はケチらないで性能の良い最上位機種あたりの冷蔵庫やエアコン給湯類を適切な耐用年数で買い替えるのが生活の質もあがって一番安上がりになるんだわ。 30年固定で保証料が一括前払いだと180万近くで
金利上乗せだと0.2%金利アップという条件なんだけど
どっちがいいのかな？ >>895
工務店が当たり前のようにオール電化勧めてきたが
調べてみたら湯切れやメンテナンスが心配でウチもエコジョーズにしたわ。 田舎って屋根にソーラーや温熱器付けている家やたら多いな。プロパンガス高いからなんやないの？ 真っ暗な夜空かな あぴーる きしょくわるい ちじょ の
（ストーカー相手を のぞき もくてき ちじょ の しかいにはいっていやがらせ
160ぜんご 150だい？ 青いロングスカート 上 黒 黒髪ミディアム しゅしゅで さいどのまとめた）
あーわかった
賤しい後ｋ鰤人間の頭数で真っ黒になった しんどうわえりあ
すとーかーの 天国 いやがらせでごまｋしてつきまといほうだい
おりこう ちおくれ さま がぐるになって の やりたいほうだい
２ｃｈ見まくってて りあるもすとーきんぐ こじんじょうほうあくようしまくりのｋちがいだらけ
どうどうと ２４ｈ まいにちすとーきんぐ がそこらじゅうにうじゃうじゃ
ぜったい まともなにんげんはたちいりきんし 数十年前に開発された こうがいのごきぶりえりあ
いまも ちらほら きちがいのくるまが はいかいしてそうおん でつきまといあぴーる
うるさいばいくつーかー くるまかばいく すぐあとにつーかー・・・
車で運ばれたアピール を 公団近くの人口どぶ川下のトンネルくぐって潜入した すと＾－かーが 騒音でアピール か 真っ暗な夜空かな あぴーる きしょくわるい ちじょ の
（ストーカー相手を のぞき もくてき ちじょ の しかいにはいっていやがらせ
160ぜんご 150だい？ 青いロングスカート 上 黒 黒髪ミディアム しゅしゅで さいどのまとめた）
あーわかった
賤しい後ｋ鰤人間の頭数で真っ黒になった しんどうわえりあ
すとーかーの 天国 いやがらせでごまｋしてつきまといほうだい
おりこう ちおくれ さま がぐるになって の やりたいほうだい
２ｃｈ見まくってて りあるもすとーきんぐ こじんじょうほうあくようしまくりのｋちがいだらけ
どうどうと ２４ｈ まいにちすとーきんぐ がそこらじゅうにうじゃうじゃ
ぜったい まともなにんげんはたちいりきんし 数十年前に開発された こうがいのごきぶりえりあ
いまも ちらほら きちがいのくるまが はいかいしてそうおん でつきまといあぴーる
うるさいばいくつーかー くるまかばいく すぐあとにつーかー・・・
車で運ばれたアピール を 公団近くの人口どぶ川下のトンネルくぐって ストーカー相手のアパートに（ワンルームを部屋間でつなげまくり上下左右 外の階段通路以外で）潜入した すと＾－かーが 騒音でアピール か 結局変動0.5代100％のガン特約付きで決まりそうだ、このスレ参考にさせてもらいました、ありがとう 住宅ローン減税受けてる間は
繰り上げ返済しないほうがいいの？
したほうがいい！ってサイトもあるから
正解はないのかな >>912
自分で計算しろよ
控除額が利息より大きくなるなら繰上げ返済すべきでない
そうでないなら、家計次第 >>912
価格ドットコムにあるよ
試しに今年の年収でも入力してみろハゲ その程度の計算ができない人は
住宅ローンを組むべきではない 35年ローンで借りてちびちび返して控除終わりの10年後に繰り上げ予定
固定か変動かはまだ迷い中。どちらにしてもこの頃の低金利と我が家の控除額を踏まえると利息+手数料<控除額
借金はないがクレカ引き落としできなかったこと数回あり、そもそも住宅ローンが通らなかったらとびくびくしている 特に鬱とかでもなく毎月花粉症の薬と寝付き悪いからマイスリーをもらってた。それを２年ぐらい続けてる。
やっぱり睡眠導入剤は団信落ちるよね…
それ以外は健康診断で引っかかったこともない健康体なのに… >>920
それで睡眠導入剤が関係ない死に方すれば団信は有効？ 人間ドック行きたいんですが団信終わって通ってからすぐ行ってもいいものですか？
何か見つかった時、すぐだとダメとかあるのでしょうか。 人間ドック行きたいんですが団信通ってから、すぐ行かない方がいいですか？
何か見つかった場合、すぐだとダメとかあるのでしょうか。 >>921
関係なくても虚偽があった事がバレたらアウト&即ローン引き剥がし
まぁ、まずバレんけど 虚偽申告の保険ほど保険会社の養分はない
払うときに払いませんで終わり 保険会社の中の者。
保険金請求しなければまずバレないけど、保険金請求した場合 保険証の利用履歴によって通院歴、カルテの内容、人間ドッグの結果も全てわかる。
保険金が安い傷害保険や医療保険なんかだと、トコトン調べるかはケースバイケースなので運が良ければバレないことも有るかもしれない。
しかし保険金が高額な場合や保険契約してから数年以内の場合は、トコトン調べる。
告知義務違反がバレた場合、保険金を支払うか支払わないかは保険会社の判断。
告知義務違反をしても得をするのは保険会社だけなので、絶対に止めた方がいい。
聞かれてないことを教える必要はないけれど、聞かれたことは正直に答える。
無理だと思っても何もなくローン組めたり、条件付きでローン組めたりするので。 30年固定で1.25%の金利っていまどき高い？
団信だけ入ってる >>931
まさにその条件だわ。
金消行ってくるﾉｼ >>932
と言って銀行に行ったはいいが、
変動だけが更に引き下げを行っている事実を知るのであった >>933
変動にする気がなかったから見てなかったわ >>934
固定は上向き。中長期の国債も上がっているし、長期プライムレートも上がった。
ただし獲得競争もあるので各社判断。 10年固定で本審査通ったんだが
金消のときに変動に変えれるかな >>938
固定から変動なら簡単だと思うよ。
てか担当に今電話すりゃすぐわかるだろうに。 >>936
俺、SBIは本審査落ちたんだよ…ﾌﾞﾜｯ 【年 齢】41
【勤続年数】3
【雇用形態】正
【会社規模】中小
【年 収】450
【世帯収入】500強
【家族構成】夫婦＋未就学児*2
【所有資産・貯蓄】0
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】2100
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】2100
【金利種類】10年固定1.25
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新
【都道府県、市町村】長崎
【質問内容】
現在賃貸6.3
35年ボ無で計算すると月6.2弱
年齢的に後々不安
将来的にできるだけ困らない返済プランにしたい
アドバイスいただけまいか 10年固定のくせに金利高すぎ。
家安くてうらやまだけど給料微妙でトントンか。
もう少し安い30年や35年固定探したらどうや？ えぇ、これそこまで高いんだ…やっぱり年齢と年収が問題かな
長崎最大手の地方銀2件3パターン仮審査通ったけど、どれも金利同じだったよ
他にも仮審査依頼した方がいいのかな 【年 齢】30
【勤続年数】9
【雇用形態】正
【会社規模】3000人程度
【年 収】560
【世帯収入】1000
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】1800
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】6080
【自己資金(頭金・諸費用)】1300
【希望金額】4780
【金利種類】変動0.57～
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新
【都道府県、市町村】東京
【質問内容】
子供二人希望
私立行かせたら一家心中かな？ しばらくテンプレ質問無いのに
低所得のテンプレ質問でると
高世帯年収のテンプレ質問が被せて出てきて質問内容が知らんがなっていうのは
お決まりのパターンだな この世に産まれてもいない子供を私立に入れる資金赤の他人に聞いてどうするんや 年収の割に借りる額が多くない？
現在家賃を14万くらい払っていて、且つゆとりのある生活を送れているなら問題ないんだろうけど。
私立どころか普段の生活にも響きそう。 次スレたてました。
■■ 住宅ローン 総合スレ 113■■ [無断転載禁止]©2ch.net
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1499864368/ >>947
よくわからないんだ
実は仮審査の申請で細かい設定はハウスメーカーの担当さんに任せた
俺よりよく知ってるだろうと思って
でも最初からずっと金利1％で試算してきたから、それが1.25％で帰ってきて、ん？と思って、不安になって質問しにきた次第 >>953
ハウスメーカーに任せたのか…
奴らは最安値の金利を出してくる以外のことはしないぞ ネットバンクも申し込むつもりだ言ったらメガバンだけど公表されてる最優遇より安い金利出してきたぞ。競合が地元銀行同士だと解ってるから糞なめた金利出して来るんやないか？ 変動か固定かで滅茶苦茶悩んでる
団信手数料込で35年全期間固定1%を割る商品があれば即効申し込むのにな… 悩みすぎてよくわからなくなってきたからミックスにしようかと思いだした
固定1.4で高いけど変動が0.575になる >>945
10年固定なら俺のところの地銀なら0.48%…２倍以上違うのか…。
他の銀行ない？ 住宅ローンの金利で足元見られるなんてことがあるのか…無知は怖いな
メガバンクとネットバンク調べてみる 住宅ローンの最優遇金利の為にカードローンとクレカ作らされたが、いつ解約すればいい？
使わないし、要らない。
銀行員は解約されたくないらしく、暫くは…という曖昧な返事しか貰えなかった >>962
てことは規定がないんだろ
好きにすればいい おー
3000万が右から左に動いたw
これでおいらもローン持ち 10年固定とかミックスとか中途半端な契約する
オカマみてぇなやつら 保証料別団信込全期間固定1.03%って金利高い？低い？ >>966
全期間が35年なら低い。信託なら30年でその条件でる。あと0.01%さげられるけど。 >>967
レスありがとうございます。35年です。
0.01%下げるのはやっぱり担当との交渉次第なんでしょうか？ >>969
それは知りませんでした！教えてくださりありがとうございます！ >>970
期間35年で、当初30年固定ではない？三井住友信託で35年全期間固定1.03はでないと思われる。勘違いでなければ、現段階では最も低い。 >>971
35年固定1.03%は地銀です。紛らわしくてすみません。
信託銀行も色々見ていて、繰り上げも視野に入れるなら少しでも安い三井住友信託の30年固定も有りかなと考えてました。 >>972
35年でそれは安いぞ
住宅ローンの当初10年の支払額下がるし、差額をイオン銀行にでも入れとけば住宅ローン減税と預金金利で逆利ざや出る
ただ三井はネットで繰り上げ手数料が無料だから地銀とそこは比較すべき
結局金利よりなんだかんだこまめな繰り上げが支払額減らせるし
繰り上げ手数料が金利差消し飛ぶほど
馬鹿にならない
京都だと中信の金利めちゃ安だが
繰り上げ手数料かかるのが落とし穴 >>972
地銀でも超長期固定でそのレート出せるんだ。あなたもその地銀もすごいな。どんな交渉したの？
与信リスク大きい超長期固定は地銀の方がレート出しにくいと思うので、変動で最低値だしてくることより驚き。 【年 齢】 俺35 嫁35 子なし
【勤続年数】 俺4年 嫁10年
【雇用形態】 俺正社員 嫁公務員高校教師
【会社規模】 俺650人 嫁 宮崎県の職員数
【年 収】 俺420(うち90万円はボーナス) 嫁500万
【世帯収入】 920万円
【家族構成】 俺 嫁 子なし
【所有資産・貯蓄】 200万円
【現在債務】 俺のカードローン60万円分＋年金未納分100万円
【物件金額＋諸費用】 ウワモノ4500万円 土地1500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 200万円
【希望金額】 6500万円
【金利種類】 なんでも
【戸建orマンション】 新築一戸建て 延べ床面積200平米以上
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 宮崎県宮崎市
【質問内容】
今から子供を2人つくることを想定した場合
この金額でのローン審査は通りますか？
この金額の家は無謀ですか？
＊質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
＊共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
＊>>950を踏んだ人は次スレ立てお願いします。 VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured 火災保険ってコンロの消し忘れは
降りないけど
建蔽率50％やと火災要因なんて
コンロ消し忘れか子供の火遊びぐらいしかなさそうだけど…
そうなると家財保険は無駄かねぇ
最悪暮らせればいいわけだし >>976
ウワモノったか！
どんな家だよ
芸能人みたいなセンターキッチン？ 宮崎とか、3000万あればでかい家買えるのに、小梨夫婦で相当豪勢な家だな。 >>976
現在いない子供に関しては審査に関係ないよ。
それよりも年金未払いとカードローンの精算が先。
世帯年収の割に貯蓄額が少ないのが気になるところ。
諸費用に600万見てるけど内約は？
不動産屋に概算出してもらうといい。
引っ越しや家具代は諸費用に含められないことも多いよ。
ちょっと無理があると思う。 きちがうじゃうじゃ ちおくれはしつこい おりこうだから いんけん
ふつうぶってつきまとっていやがｒせする ごきぶりにんげんのすとーかーは
１時間未満で ストーカー25ちょっとくらい(移動してるかもしれないから すとーかーが)
：くるま じてんしゃ ほどう 店・駐車場 部屋から ・自転車？ よろよろ？
・見通しのいい位置から意識しまくりで盗み見ているのにケータイ見てるていで わざとちかより 低身長メス？
・※まちぶせ ♂160だい
・ちかくのこんびに ストーカー相手見て 騒ぐおすめす
とおくのこんびに
・ 外に♂？２ くるま３だい すとかーあいてがくると えんじんかえｋたのが１だい
・ れじまえでしつこくさわぐ おすめす のちおくれすとーかー
コンビニ店員３人ゼンブストーカー
* 一番背が低い♂ すと０かーあいてがれじまえにくると まえからさぎょうのていでのぞき おわると 会計して止まっている客に接近
* 担当したレジ 目がおおきくない小さいかな 160 ほそくない
うるさいちおくれにめいわくしてるていで 反対側のれじたち 見方アピール（近所のコンビニも ジムでもよくある ストーカーがストーカー利用：ぐるの典型）で しっているあぴーるぜんかい ぬすみみ
* 五月蠅いゆとりか中年のオスめす の かわりに
てんないうろちょろする はいかい すとーかー かいしゃいんふう 175いじょう ほｓくない 眼鏡不明
の （すとーかーあいてがかいけすると） かいけい が
おわると 出入り口付近で かがんで さぎょうのてい 170いじょうかな？
※とおくこんびにふきん
じゅうたく すとーかーあいてがつーかすると きもごえ
ちかくのこんびにまえの つぶれた じゅくじゃない ワンルームマンション へやのなから のぞいて きもごえで かかわろうとする きちがいがおおい 以前もつきまといこういを数回された
♂ひとりかふたおりが すとーかーあいてがつうかすると 大きな声で外に向かって きも声出す ウルサイ 覗きチカン
つうろでそうじすると
くるま くちぶえかきもごええの♂
声騒音が 6
まちぶせ総数（除店員） 15人ちょっとくらい
接近 1.5 声騒音 7
きゃくにいじょうしゅうちゃくのコンビニのストーか店員 ３ 522移動してるかもしれないから すとーかーが2017/07/14(金) 02:24:56.07
コンビニまでのルートに おうふくいっぱいいた 他ガラガラ 人も車もいない
・たくしー 2 くろ？※ しろ
・アップライト まえ はいご よこ（五月蠅い新聞配達がある方向から いぜんげんつきのゆかいはんのちおくれのすと＾ｋｋ－のがきがにだいつきまとってきて ぐるですとーかーのけいさつのほうこく：ストーカー被害者は知らぬが地獄間抜け ） から すうかい
・騒音車１
くるま はいかいだから カいすう 10だいくらい 駐車場 ※3だいと いちだいか？戻るとバイクだけ
--------------- 気団の家を建てるスレにも降臨してたけどガチだったのか ローン審査ってあんまり複数受けすぎると心証悪くして通らなくなるとか聞いたけど、どのくらいが限度なんだろう
仮審査でも気にした方がいいのかな？ 俺もウワモノ4500万、土地1600万だわ
平屋にガレージ2台 三井住友信託、増額再申請したら三井住友トラスト保証の審査落ちたけど全国保証は通った
この理由はなんだろう？ >>989
不動産屋さんには3行までにした方がいいと言われたよ 35年ローンの金利0.8で1925万の借金持ち(予定)になりました！ もう一カ所審査した場所は1.1だったかな？0.3の差はでかいわ このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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