【違法】礼金・更新料を要求しているのは不動産です [無断転載禁止]©2ch.net

1名無し不動さん2017/06/08(木) 20:14:23.87ID:4c7W7NVZ
今時、礼金・更新料を要求しているのは不動産屋や管理会社であって大家ではありません。
そもそも、それらの金が大家の懐に入る仕組みにはなっていないのです。
いい加減な妄想を繰り返すのではなく現実を把握してから書き込みましょう。

2名無し不動さん2017/06/08(木) 20:27:35.12ID:D8rf6JsP
ぼったくり業者のピンハネ分、空室家賃を補充する上乗せ分を店子に礼金・更新料として不当請求しているだけ。

3名無し不動さん2017/06/09(金) 07:23:17.85ID:???
不動産屋や管理会社は、敷金の清算についても国交省のガイドラインを盾に店子に請求しないで大家に負担させているのが現状です。

4名無し不動さん2017/06/09(金) 11:23:28.53ID:xp80sEqs
ばかだな、敷金は、もともと店子様のお金だろ、清算したら敷引で違法。

そのための、国交省のガイドライン。

5名無し不動さん2017/06/09(金) 11:47:45.82ID:???
こいつは馬鹿だな、敷金は、もともと清算を対象にした金だろ、敷引きは判例で合法。

そのための、契約書。契約内容はガイドラインに勝る。

6名無し不動さん2017/06/09(金) 23:06:07.84ID:anCThMgx
賃貸住宅の「礼金、更新料」は暴力団の「みかじめ料(挨拶代、ショバ代)」と同義語。

7名無し不動さん2017/06/10(土) 06:08:00.59ID:???
賃貸住宅の「礼金、更新料」は権利取得の「代替料(居住権、賃借権)」と同義語。

8名無し不動さん2017/06/10(土) 06:13:00.83ID:???

◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆

そもそも、礼金・更新料、敷引きは司法が合法として貸主全面勝訴で解決しております^^

更新料、敷引きは、消費者契約法10条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました^^

  ↓
◆更新料 における最高裁判所の有効判決
平成23年7月15日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf

◆敷引き における最高裁判所の有効判決
平成23年3月24日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdf
平成23年7月12日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-140.pdf

このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料・礼金、敷引きは違法だとか払う必要ないなどと捏造しトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除されています^^

関東、関西で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます >\(^o^)/

9名無し不動さん2017/06/10(土) 06:14:03.19ID:???

最近では最高裁判例を引用した敷引き、更新料を有効とした判決が下級審でも定着しています >\(^o^)/
どんどん、裁判して大家さんの正当な権利を行使しましょう^^

◆最高裁有効判決後の最新下級審判決例の一部  
 ↓
東京地裁(平成24年8月8日判決)
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/91-084.pdf
大阪高裁 (平成23年12月13日判決)
http://www.retio.or.jp/info/pdf/89/89-092.pdf

◆通常使用であっても自然損耗を店子の負担にする契約は合法です!!(最高裁判例)

悪質な店子が少額訴訟してきたら通常訴訟移行で勝ち取りましょう^^
また、更新料やリフォーム費用を払わない悪質な店子には、少額訴訟を利用して懲らしめてやりましょう^^

契約を守らない愚鈍なキチガイ店子は社会のゴミ、無駄な抵抗はやめて裁判所の命令には従いなさーい ( T_T)\(^-^ )

10名無し不動さん2017/06/10(土) 06:14:52.06ID:???

なーるほど、そもそも敷金は返さなくてもよかったんですね >(^O^)/

◆敷引きは、有効判決が関東でも相次ぎ賢い大家さんが全国的に広まる傾向と言えます >\(^o^)/

http://www.zenchin.com/news/2010/04/post-67.php

最近では最高裁判例を引用した敷引き、更新料を有効とした判決が東京都管轄の下級審でも定着しています >\(^o^)/
このように司法のお墨付きが出て合法であるとされながら、敷引き・ハウスクリーニング代は払う必要ないなどとトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的キチガイ店子には充分注意しましょう^^

最高裁判所も認める「敷引き契約」にすれば、 悪質店子による不当な敷金返還請求詐欺を一蹴することができまーす^^

また、悪法である借地借家法が貸主の権利を著しく制限している、その補填としての礼金、更新料、敷金は必要不可欠です
礼金、更新料、敷金は必ず契約内容に盛り込みましょう >(^ー^)ノ

11名無し不動さん2017/06/10(土) 06:16:16.38ID:???

そもそも、敷金を合法で合理性のあるものと理解してない稚拙な貧乏人が増えている
近年、最高裁が判断したように全ては契約内容しだいなんです>(^ー^)ノ

敷金及び原状回復については、平成23年の一連の最高裁判例に基づき下級審でも下記のように修正されています^^
従って、それ以前の下級審判決例を元にした国交省のガイドラインや通達は違法なので現在は参考になりませーん
また、違法な古い情報を元にして運営している悪徳不動産屋や無能管理会社がまだ存在しますので十分な注意が必要で〜す >(^ー^)ノ


■特約記載の有無
「賃借人は、本物件を明け渡すときは、畳表替え、襖の張替、クロスの張替え、クリーニング費用を負担する。」

■裁判所の判断
消費者保護の観点も重要であるが、私法上、私的自治の原則が重要な私法原理であって自己の意思に基づいて契約を締結した以上は、その責任において、契約上の法律関係に拘束されるのが大前提である。

本件特約が公序良俗に反するとは認めがたく、特約事項が自然損耗分を含まないと解釈するのは困難であり、本件特約条項は拘束力を持つといわざるを得ないとし、賃借人負担とする。

と判断されていて、現在は貸主が全面勝訴する確率が非常に高くなっています。 \(^o^)/

12名無し不動さん2017/06/11(日) 11:38:15.28ID:???
 
\(^o^)/< 敷金,礼金,更新料,通常損耗店子負担は司法も認める合法の時代へGO! >\(^o^)/
 

13名無し不動さん2017/06/13(火) 08:29:42.45ID:???
この度、敷金が法律上も明文化されて合法とされました >\(^o^)/

最高裁で合法とされていた敷引き契約も容易くなりました>\(^o^)/
尚、民法の規定は契約内容で排除することで敷金精算が可能です^^
そもそも、契約内容>>民法の規定であることはいうまでもあーりません >(^ー^)ノ

これからは敷金をしっかり取って敷引き契約でリフォーム費用も捻出しましょう>♪( ´θ`)ノ

任意法規である民法より契約だろが、キチガイ貧乏店子ザマ〜^^ ^^

14名無し不動さん2017/06/13(火) 23:48:46.97ID:eyzHQwoT
悪徳業者も必死ですね!

更新料特約無効の判決を受けての実務的対応について(返還請求しないよう確認書を書かせる)

「確認書」
「更新料には礼金、敷金の初期費用を低額にする効果があること、
借主には法定更新制度による法的保護がありますが更新料を支払うことにより賃貸人との良好な契約関係が築かれ、
賃借人としてもその契約期間の居住権が安定的に確保できること等について更新料に関し充分な説明を受け、
そのうえで本物件を賃貸することを確認いたします。」

15名無し不動さん2017/06/14(水) 06:07:01.16ID:???
 
\(^o^)/< 敷金,礼金,更新料,通常損耗店子負担は司法も認める>>合法<<の時代へGO! >\(^o^)/
 

16名無し不動さん2017/06/15(木) 05:46:11.78ID:9B8Yy5LJ
東京ルール(賃貸住宅紛争防止条例)で「礼金」や「更新料」は禁止されています。
条例の適用対象:東京都内にある居住用の賃貸住宅

東京都『賃貸住宅トラブル防止ガイドライン』←おすすめ
編集・発行:東京都都市整備局住宅政策推進部不動産業課
発売:株式会社 住宅新報社
定価:390円(本体362円+税8%)

17名無し不動さん2017/06/15(木) 06:29:11.86ID:???
古い情報は使い物になりません、最新の情報はこちらです↓

◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆

そもそも、礼金・更新料、敷引きは司法が合法として貸主全面勝訴で解決しております^^

更新料、敷引きは、消費者契約法10条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました^^

  ↓
◆更新料 における最高裁判所の有効判決
平成23年7月15日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf

◆敷引き における最高裁判所の有効判決
平成23年3月24日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdf
平成23年7月12日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-140.pdf

このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料・礼金、敷引きは違法だとか払う必要ないなどと捏造しトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除されています^^

関東、関西で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます >\(^o^)/

18名無し不動さん2017/06/15(木) 06:31:16.73ID:???
 
\(^o^)/< 敷金,礼金,更新料,通常損耗店子負担は司法も認める >>合法<< の時代へGO! >\(^o^)/
 

19名無し不動さん2017/06/16(金) 01:31:30.49ID:wStx2Wlf
家借してます。
更新料など取った事なかったのですが、不動産屋が勝手に取ってたことが判明しました。
不動産屋は、私たちからの請求により更新の手続きをしてたと言い張りますが、私たちは
1円ももらった記憶はありません。
更新手続きの書類にも更新料として1か月分の家賃が記載されていました。
不動産屋に文句を言ったところ、うちがネコババしてたと言うのかと逆切れされ、訴えると言われました。
この不動産屋とは、手を切りましたが・・・

20名無し不動さん2017/06/16(金) 05:28:49.65ID:???
◆◆◆◆恥ずかしいキチガイ悪質店子による返還請求詐欺にご用心◆◆◆◆

   ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
   ◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です!◆
   ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

 礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました  >\(^o^)/

契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は、
振り込め詐欺と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう !
また、少額訴訟による返還請求詐欺は、通常訴訟に移行させて懲らしめてやりましょう!!

◆◆特に悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善NPO法人による捏造にもご用心◆◆

21名無し不動さん2017/06/17(土) 18:55:36.81ID:fYFohvpR
あくどい商売やめろ!

えげつない商売やめろ!

がめつい商売やめろ!

卑しい商売やめろ!

あこぎな商売やめろ!

病人から布団をはぐような商売やめろ!

人の足元を見てカネ要求するな!

つまり、「礼金」とは、契約開始を理由にして金をせびり取ると言う、チンピラの「しのぎ(たかり)」だった訳です。

つまり、「更新料」とは、契約更新を理由にして金をせびり取ると言う、チンピラの「しのぎ(たかり)」だった訳です。

つまり、「敷引」とは、契約終了を理由にして金をせびり取ると言う、チンピラの「しのぎ(たかり)」だった訳です。

故に、金貸しや大家は卑しい職業と蔑まれている。

22名無し不動さん2017/06/17(土) 22:12:28.36ID:???
雨風を凌げる場所を提供してくれているのに、そんなこと言ったらバチが当たりますよ。

23名無し不動さん2017/06/18(日) 05:47:23.51ID:???
アホな情報は使い物になりません、最新の有意義な情報はこちらです↓

◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆

そもそも、礼金・更新料、敷引きは司法が合法として貸主全面勝訴で解決しております^^

更新料、敷引きは、消費者契約法10条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました^^

  ↓
◆更新料 における最高裁判所の有効判決
平成23年7月15日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf

◆敷引き における最高裁判所の有効判決
平成23年3月24日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdf
平成23年7月12日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-140.pdf

このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料・礼金、敷引きは違法だとか払う必要ないなどと捏造しトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除されています^^

関東、関西で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます >\(^o^)/

24名無し不動さん2017/06/18(日) 17:45:28.38ID:47QLxssp
Q 更新料を要求されたら?

A 「礼金・更新料など違法な金銭は払いません」とはっきり拒否する。
つけ込む隙を見せない、与えない、き然とした態度で対応すること。

はい、わかりました。更新料要求は無視します。ありがとうございました。

25名無し不動さん2017/06/18(日) 18:04:07.58ID:???
Q 更新料って払わなければならないの?

A 更新料は最高裁で合法と認定されたので、払わなければいけません。

はい、わかりました。更新料は遅滞なく払います。ありがとうございました。

26名無し不動さん2017/06/19(月) 06:19:38.31ID:???
 
\(^o^)/< 敷金,礼金,更新料,通常損耗店子負担は司法も認める >> 合法 << の時代へGO! >\(^o^)/
 

27名無し不動さん2017/06/19(月) 23:38:30.10ID:rFfyBDMz
新宿のタカギプランニングって零細業者はやばいぼったくり

28名無し不動さん2017/06/20(火) 04:46:43.66ID:???
◆◆◆◆恥ずかしいキチガイ悪質店子による返還請求詐欺にご用心◆◆◆◆

   ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
   ◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です!◆
   ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

 礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました  >\(^o^)/

契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は、
振り込め詐欺と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう !
また、少額訴訟による返還請求詐欺は、通常訴訟に移行させて懲らしめてやりましょう!!

◆◆特に悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善NPO法人による捏造にもご用心◆◆

29名無し不動さん2017/06/29(木) 05:53:07.69ID:???
 
\(^o^)/< 敷金,礼金,更新料,通常損耗店子負担は司法も認める >> 合法 << の時代へGO! >\(^o^)/
 

30名無し不動さん2017/07/01(土) 06:13:30.16ID:???
あれだけ発狂捏造しても結果はこれだよこれwキチガイ貧乏店子ザマ〜 ( T_T)\(^-^ )


礼金、更新料、敷引きは合法と認定されたため返還請求は違法なのでできません^^

◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆

そもそも、礼金・更新料、敷引きは司法が合法として貸主全面勝訴で解決しております^^

更新料、敷引きは、消費者契約法10条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました^^

↓ ↓
◆更新料 における最高裁判所の有効判決
平成23年7月15日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf

◆敷引き における最高裁判所の有効判決
平成23年3月24日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdf
平成23年7月12日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-140.pdf

このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料・礼金、敷引きは違法だとか払う必要ないなどと捏造し
トラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除されています^^

関東、関西で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます >\(^o^)/

31名無し不動さん2017/07/03(月) 04:15:19.99ID:m4k4nglO
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          厶:.:.ヾ : .    ` ''`  ~   ヽ     ノつ
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「オリャー!!礼金よこせ!!更新料よこせ!!アホンダラ!!しばくぞ!!! 」

32名無し不動さん2017/07/03(月) 05:39:23.32ID:???
◆◆◆◆恥ずかしいキチガイ悪質店子による返還請求詐欺にご用心◆◆◆◆

   ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
   ◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です!◆
   ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

 礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました  >\(^o^)/

契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は、
振り込め詐欺と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう !
また、少額訴訟による返還請求詐欺は、通常訴訟に移行させて懲らしめてやりましょう!!

◆◆特に悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善NPO法人による捏造にもご用心◆◆

33名無し不動さん2017/07/06(木) 16:09:55.78ID:I4En24Gi
急な出費などで、今月の生活費?家賃、携帯代が足りなくてお困りの方。

ヤミ金でお困りの方。

保証人、担保不要です。

是非ご相談下さい、詳しくはHPをご覧下さい。

会社にお勤めの方、自営業、フリーター、風俗・水商売など業種にかかわらずお気軽にご相談ください。

エヌ ピー オー 法人 エス ティー エー

34名無し不動さん2017/07/06(木) 17:43:04.29ID:???
\(^o^)/< 敷金,礼金,更新料,通常損耗店子負担は司法も認める >> 合法 << の時代へGO! >\(^o^)/
 

35名無し不動さん2017/07/10(月) 10:39:50.73ID:CViTscK/
引っ越したい

36名無し不動さん2017/07/10(月) 10:52:06.74ID:???
追い出したい。

37名無し不動さん2017/07/18(火) 18:23:06.38ID:???
◆◆◆◆恥ずかしいキチガイ悪質店子による返還請求詐欺にご用心◆◆◆◆

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   ◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です!◆
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 \(^o^)/< 礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました  >\(^o^)/

契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は、
振り込め詐欺と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう !
また、少額訴訟による返還請求詐欺は無視せず速やかに通常訴訟に移行させて
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38名無し不動さん2017/07/31(月) 11:00:40.11ID:BnlKsJk3
おまとめサポート
(平成29年7月よりスタート)

他社のおまとめローンの審査が通らなかった方、ご相談下さい。

・勤続年数2年以上の方
・金融事故のない方
・来店可能な方

保証人、担保は不要です。

まずは、お電話でお問い合わせ下さい、その他のお金の相談も乗ります。
特定非営利活動法人 STA

39名無し不動さん2017/07/31(月) 11:01:11.79ID:BnlKsJk3
おまとめサポート
(平成29年7月よりスタート)

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・勤続年数2年以上の方
・金融事故のない方
・来店可能な方

保証人、担保は不要です。

まずは、お電話でお問い合わせ下さい、その他のお金の相談も乗ります。
特定非営利活動法人 STA

40名無し不動さん2017/07/31(月) 11:07:55.37ID:???
◆◆◆◆恥ずかしいキチガイ悪質店子による返還請求詐欺にご用心◆◆◆◆

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   ◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です!◆
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 \(^o^)/< 礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました  >\(^o^)/

契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は、
振り込め詐欺、まさにチョンの発狂と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう !
また、少額訴訟による返還請求詐欺は無視せず速やかに通常訴訟に移行させて
懲らしめてやりましょう!!

◆◆特に悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善NPO法人による捏造にもご用心◆◆

41名無し不動さん2017/12/08(金) 02:49:20.01ID:CTdiF3YF
最近では、「礼金・更新料など違法な金銭は払いません」とはっきり拒否する居住者がふえてきた。

42名無し不動さん2017/12/08(金) 06:18:30.51ID:TMyCJsqQ
最近では、「礼金・更新料など合法な金銭だから素直に払います!」と契約を順守する賢い居住者がふえてきた。

43名無し不動さん2017/12/13(水) 06:38:27.01ID:???
キチガイが悔しいの〜〜あれだけ発狂捏造しても結果はこれだよこれ((笑))キチガイ貧乏店子ザマ〜 ( T_T)\(^-^ )


礼金、更新料、敷引きは合法と認定されたため返還請求は違法なのでできません^^

◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆

そもそも、礼金・更新料、敷引きは司法が合法として貸主全面勝訴で解決しております^^

更新料、敷引きは、消費者契約法10条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました^^

↓ ↓
◆更新料 における最高裁判所の有効判決
平成23年7月15日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf

◆敷引き における最高裁判所の有効判決
平成23年3月24日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdf
平成23年7月12日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-140.pdf

このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料・礼金、敷引きは違法だとか払う必要ないなどと捏造し
トラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除されています^^

関東、関西で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます >\(^o^)/

44名無し不動さん2018/01/03(水) 13:53:13.80ID:yIFrEVwe
八尾市 不動産物件【浪速建設株式会社】浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては
村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路 赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝(岸本晃 浪速建設 婚活エクシオ常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50)akm

45名無し不動さん2018/01/04(木) 06:13:06.90ID:???
◆◆◆◆恥ずかしいキチガイ悪質店子による返還請求詐欺にご用心◆◆◆◆

   ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
   ◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です!◆
   ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

 \(^o^)/< 礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました  >\(^o^)/

契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は、
振り込め詐欺、まさにチョンの発狂と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう !
また、少額訴訟による返還請求詐欺は無視せず速やかに通常訴訟に移行させて
懲らしめてやりましょう!!

◆◆特に悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善NPO法人による捏造にもご用心◆◆

46名無し不動さん2018/01/18(木) 06:33:00.81ID:???
「敷金」「礼金」「更新料」の返還請求は違法です。

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